第一篇：江西省2017年房地產經紀人：房地產經紀人員職業資格制度模擬試題

江西省2017年房地產經紀人：房地產經紀人員職業資格制度模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產服務業是房地產中介服務業和(’)的合稱。A：房地產咨詢業 B：房地產估價業 C：物業管理業 D：房地產經紀業

E：權利型房地產投資信托

2、MLS系統類型中，系統幾乎包括了一個國家或地區內所有的房地產經紀機構及房地產經紀人，影響力較大。A：國際性的MLS B：全國性的MLS C：企業內部的MLS D：企業之間的MLS E：客戶資金代收代付風險

3、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸熱玻璃 D：熱反射玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產價格調查屬于房地產市場調查類型中的的內容。A：房地產市場環境調查 B：房地產市場需求調查 C：房地產市場供給調查

D：房地產市場營銷活動調查 E：工廠的生產設備

5、城市總體規劃的規劃期限一般為年。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

6、下列關于約看注意事項的表述，錯誤的是。

A：房地產經紀人應提前與業主和看房人約定具體的看房時間、見面地點，提醒雙方帶好各種證明文件和資金

B：房地產經紀人要與交易雙方約定具體的看房時間

C：約看房時間與實際看房時間相隔1天以上的，需要在看房前再次與業主客戶確定

D：房地產經紀人與看房客戶最好能按照約定時間到達房屋地點，以防給業主帶來不便

E：工廠的生產設備

7、關于臨時性建設規劃管理，說法錯誤的是。

A：在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準

B：臨時建設影響近期建設規劃或控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準

C：臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除

D：臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由國務院制定 E：權利型房地產投資信托

8、在城鄉規劃中，是城市發展的藍圖，是建設城市和管理城市的基本依據，是保證城市土地合理利用和房地產開發等經營活動協調進行的前提和基礎，是實現城市經濟和社會發展目標的重要手段。A：鎮規劃 B：鄉規劃 C：城市規劃

D：城鎮體系規劃

E：權利型房地產投資信托

9、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

10、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列關于房地產轉讓程序的表述中，錯誤的是。

A：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

B：房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業的。A：專業性管理 B：規范性管理 C：公平性管理 D：服務性管理

E：客戶資金代收代付風險

12、存量房經紀業務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

13、鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用稅。

A：減按每平方米2元的稅額 B：減按每平方米4元的稅額 C：減按每平方米5元的稅額 D：減按每平方米8元的稅額 E：權利型房地產投資信托

14、關于物業管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。

A：物業服務企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布 B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇

C：專項服務實質上是一種勘察業務，為住用人提供工作、生活的方便 D：專項服務是物業服務企業開展多種經營的主渠道 E：權利型房地產投資信托

15、房地產居間可以分為房地產指示居間和房地產居間。A：契約 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，對營銷活動的影響是直接而顯著的，它直接影響市場供求。A：科學技術的發展 B：自然環境

C：消費者購買力 D：社會環境

E：工廠的生產設備

17、房地產經紀人執業資格考試中，參加全部4個科目考試的人員必須在連續個考試年度內通過應試科目。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

18、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房源的屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業的市場價格。A：法律 B：心理 C：物理 D：價格

E：工廠的生產設備

20、房地產經紀人員的天職就是。A：抬高市場價格 B：保障交易成本 C：降低交易成本

D：加速房地產流轉，提高房地產資源配置效率 E：客戶資金代收代付風險

21、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀人在與客戶討論合同條款時，對于一些較為敏感、關鍵性的條款，要在適當的時侯提出，過早提出會。A：打擊客戶購買的積極性

B：使客戶對房地產經紀人產生不信任感 C：導致客戶做決定時猶豫不決 D：給客戶造成一定程度的損失 E：工廠的生產設備

23、居民的生活方式、消費觀念、人生觀等因素，構成了房地產市場的。A：社會文化環境 B：經濟環境 C：自然環境 D：社區環境

E：工廠的生產設備

24、固體廢物屬于按照化學性質分類的是。A：有機廢物 B：農業廢棄物 C：城市垃圾 D：放射性廢物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、為了加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，根據我國《建筑法》，原建設部于2001年修正發布了。A：《建設工程質量管理條例》 B：《工程建設項目報建管理辦法》 C：《房屋建筑工程質量保修辦法》 D：《建筑工程施工許可管理辦法》 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀企業品牌管理的內容主要包括。A：品牌創建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

2、房地產經紀機構連鎖經營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。A：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等權利

C：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動 D：具有規模小、經營成本高的缺點

E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

3、《中華人民共和國合同法》規定的買賣、贈與、借款等合同為。A：典型合同 B：特殊合同 C：非典型合同 D：普通合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀機構發布房地產廣告或者業務招攬廣告應當遵守的規范中，錯誤的是。

A：房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明 B：房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

C：房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，但可以含有升值或者投資回報的承諾

D：房地產廣告中不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾

E：客戶資金代收代付風險

5、下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數額收取手續費或罰金 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、在房地產廣告策劃中，廣告的戰略目標可以分為。A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告

7、居民收入增加會加大對居住房地產的需求，其中，階層收入增加對居住房地產的需求的影響最大。A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列房地產圖中，用作房屋所有權證的附圖是。A：分幅圖 B：分丘圖 C：分戶圖 D：宗地圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、違約責任是以為前提。A：法律法規 B：有效合同 C：合同約定 D：道德規范

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產經紀人受理委托業務后，主要應收集的信息有。A：標的物業信息 B：客戶調查信息

C：與標的物業相關的市場信息 D：市場調研信息 E：委托方信息

11、根據思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規則，可分為。A：直覺思維 B：邏輯思維 C：動作思維 D：形象思維 E：抽象思維

12、制定和推行的執業規范或者執業規則是房地產經紀行業組織實施行業管理的重要手段。A：統一性 B：自律性 C：整體性 D：創新性

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人員在居間合同中的義務包括。A：保守秘密的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：按照指示處理事務的義務 D：如實報告的義務 E：親自處理事務的義務

14、甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有萬元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

15、房地產市場的決定了房地產經紀業的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業的管理也應注意到不同地域的差別。A：區域性 B：具體性 C：地域性 D：抽象性

E：客戶資金代收代付風險

16、對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環境和周圍人物適應快，但容易隨著環境的改變而轉變自己的觀點的消費者是。A：膽汁質消費者 B：多血質消費者 C：黏液質消費者 D：抑郁質消費者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、下列關于房地產抵押規定的表述中，錯誤的有。

A：以集體所有制企業的房地產抵押，必須經該企業職工代表大會通過 B：抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續履行原抵押合同 C：學校教育設施以外的房地產可以為第三人提供擔保 D：在建工程不得為第三人提供擔保

E：同一財產不得向兩個以上的債權人抵押

18、房地產市場結構按照同一市場上競爭程度的不同，可劃分為。A：競爭市場 B：完全競爭市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：完全壟斷市場

19、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的有。A：可以發起設立房地產經紀機構

B：只能在注冊所在地的行政區域內從業

C：需要在房地產經紀人的指導下開展經紀工作

D：需要通過協理從業資格考試，并取得協理注冊證書

E：經過房地產經紀機構授權可以同客戶訂立經紀合同等重要業務文書 20、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形包括。A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的 C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的 D：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的 E：違法建筑申請登記的

21、下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關 B：對人體危害最大的是浮塵

C：煤煙塵嚴重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病 D：顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低 E：顆粒污染物能加速金屬材料和設備的腐蝕

22、企業的資金籌集管理包括等決策與管理行為。A：籌資量的確定

B：籌資渠道與方式的選擇 C：資金的實際取得

D：對資金占用和耗費進行管理 E：對外投資的管理

23、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認知能力 D：社交能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、與人的愿望相聯系的，指向未來的想象是指。A：夢想 B：臆想 C：空想 D：幻想

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容包括。A：營業執照

B：房地產管理部門備案證明文件 C：房地產經紀行業組織會員證書 D：委托人的家庭情況

E：所聘用的房地產經紀人員的姓名、照片、職業資格、聯系電話等

第二篇：云南省2016年上半年房地產經紀人：房地產經紀人員職業資格制度模擬試題

云南省2016年上半年房地產經紀人：房地產經紀人員職業資格制度

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于土地的初始登記，下列說法錯誤的是。

A：依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記

B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料，申請租賃國有建設用地使用權初始登記 C：農民集體土地所有權人應當持集體土地所有權證明材料，申請集體土地所有權初始登記

D：依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記 E：權利型房地產投資信托

2、火力發電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規律的短時間內排放污染物 C：連續源連續排放污染物

D：瞬時源在無規律的短時間內排放污染物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產開發企業取得預售許可證后，應當在日內開始銷售商品房。A：5 B：10 C：15 D：20 E：工廠的生產設備

4、下列部門中，負責為客戶到房地產交易中心辦理房地產權過戶、合同登記備案，以及協助客戶辦理有關商業貸款、公積金貸款申請手續等。A：辦證部 B：網絡信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

5、建設工程監理企業的資質根據其人員素質、專業技能、管理水平、資金數量及實際業績分為。A：一級、二級 B：甲級、乙級

C：一級、二級、三級 D：甲級、乙級、丙級 E：權利型房地產投資信托

6、目前，我國房地產業中房地產占主體地位。A：服務業 B：開發經營業 C：咨詢業

D：信息經紀業

E：權利型房地產投資信托

7、關于城市總體規劃的表述中，錯誤的是。

A：城市總體規劃的內容應當包括城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系

B：城市總體規劃的規劃期限一般為20年 C：分為控制性總體規劃和修建性總體規劃

D：城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀人從委托人那里傾聽信息的內容會因環境因素受到不同程度的影響，會議室這一環境特征所對應的聽話障礙是。A：外界干擾，事先準備不足 B：對抗心理 C：隨意性大

D：對在場的其他人的顧忌 E：工廠的生產設備

9、在房地產經紀服務流程的各個主要環節中，環節是業務員會對物業的權屬狀況、物業周邊環境和物業本身物質狀況做實地勘察，并根據經驗，為物業出售方提出一個建議出售價。A：作價評估 B：委托 C：網上配對 D：查詢登記

E：客戶資金代收代付風險

10、建設項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設用地預審申請。

A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：施工單位

E：權利型房地產投資信托

11、新建商品房銷售者在其“價目表”上標注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格是指。A：起價 B：報價 C：成交價 D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、買方獨家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時間價值低特征的客戶 B：具有收入高、時間價值低特征的客戶 C：具有收入高、時間價值高特征的客戶 D：具有消費高、時間價值高特征的客戶 E：工廠的生產設備

13、關于建設工程竣工驗收所需的條件，說法不正確的是。A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字

C：工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字 D：質量檢查報告應經總監理工程師和勘察、設計單位有關負責人審核簽字 E：權利型房地產投資信托

14、按規定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

15、從長遠來看，市場是公平的，只有的房地產經紀人，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A：遵紀守法 B：規范執業 C：誠實守信 D：盡職盡責

E：客戶資金代收代付風險

16、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內不起訴，異議登記失效。A：7 B：15 C：30 D：35 E：權利型房地產投資信托

17、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權登記。A：更正 B：注銷 C：變更 D：撤銷

E：權利型房地產投資信托

18、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。A：印花稅 B：房產稅

C：耕地占用稅 D：營業稅

E：權利型房地產投資信托

19、住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行決策。A：業主 B：資質等級 C：民主

D：分級審批

E：權利型房地產投資信托

20、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發客戶購買欲的品種，并可適當地配置背景音樂烘托氣氛，但要注意音樂文化屬性與的統一。A：企業文化 B：市場定位 C：項目定位 D：客戶意愿

E：客戶資金代收代付風險

21、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

22、室內頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚 B：懸浮式頂棚 C：平滑式頂棚 D：階梯式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、業主大會是物業管理區域內物業管理的。A：唯一權力機構 B：最高權力機構 C：執行機構

D：義務監督機構

E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員根據委托人的委托，提供的居間或代理等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動。A：為促成委托人與第三方進行房地產交易 B：為他人提供房地產咨詢服務 C：為房地產開發項目進行策劃 D：為他人提供房地產評估服務 E：客戶資金代收代付風險

25、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。A：瓷磚 B：面磚 C：水磨石 D：陶瓷錦磚 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。A：房地產是標準化商品

B：房地產賣方需要控制分銷渠道 C：消費者對房地產多為一次性購買 D：房地產經紀機構能提供標準化服務

E：消費者希望從房地產生產者或所有者那里直接購買

2、按貸款對象及用途，房地產貸款可以分為。A：土地儲備貸款 B：委托性貸款

C：房地產開發貸款 D：商業用房貸款 E：個人住房貸款

3、輻射污染中，可見光污染主要表現在。A：燈光污染 B：紫外光污染 C：強光污染 D：視覺污染

E：其他可見光污染

4、基礎按使用材料分類分為。A：灰土基礎 B：混凝土基礎 C：獨立基礎 D：磚基礎 E：柔性基礎

5、商業銀行發放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

6、凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，其報建內容包括。A：工程名稱、建設地點

B：投資規模、資金來源、當年投資額 C：投資計劃與銷售計劃 D：開工、竣工日期 E：工程規模

7、關于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的各類用途的國有二t地使用權出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年 C：商業、旅游、娛樂用地40年 D：工業用地70年

E：教育、科技、文化衛生、體育用地70年

8、風險識別應該遵循的原則包括。A：全面周詳原則

B：系統化、制度化、經常化原則 C：量力而行原則

D：準確性、完整性和及時性原則 E：綜合考察原則

9、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務費用 E：附帶設施

10、預告登記是不動產登記制度中的一項重要制度，對于具有重要作用。A：．保障債權人的權利 B：保護交易安全 C：維護市場信用 D：提高知名度 E：拓展市場

11、城市性質是指城市在一定地域范圍內的政治、經濟與社會發展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的。A：個性 B：人口密度 C：特點

D：發展方向 E：發展速度

12、房地產開發項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。A：計算項目總成本 B：調查競爭對手價格 C：得出本項目價格 D：計算項目預期利潤

E：調查消費者愿意接受的價格

13、房地產經紀門店選址區域調查的內容包括。A：目標區域的房源情況 B：目標區域的客源情況 C：目標區域的競爭對手情況 D：目標區域的房價情況

E：目標區域的市政配套設施情況

14、房地產產品定位方法包括。A：市場分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價格分析定位法 E：目標客戶需求定位法

15、目前我國大部分地區和城市對于房地產經紀行業的報酬定量實行規定標準下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產經紀人的報酬定量標準與規定定量標準應以為宜。A：互不影響 B：不相沖突 C：互惠互利 D：公正公平

E：客戶資金代收代付風險

16、市場調查方法按對調查對象所采用的具體方法劃分為。A：典型調查 B：訪問法 C：抽樣調查 D：觀察法 E：實驗法

17、從一般意義上來說，信息是事物的的表現形式。A：存在狀態 B：運動屬性 C：發展規律 D：市場價值 E：運動方向

18、結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長是的特點。A：磚木結構建筑 B：磚混結構建筑 C：鋼結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、信托的職能主要包括。A：融通資金 B：財產事務管理 C：社會投資 D：結算服務 E：代理和咨詢 20、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產經紀專業知識，該核心的外層是與房地產經紀有關的基礎知識，包括。A：經濟知識 B：法律知識

C：社會心理知識 D：房地產專業知識

E：對房地產經紀人員的文化修養產生潛移默化影響的人文方面的知識

21、用益物權種類包括。A：宅基地使用權 B：地役權

C：土地承包經營權 D：土地使用權 E：建設用地使用權

22、在房地產經紀活動中，誠實信用原則主要體現在方面。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

23、關于物業管理招投標的內涵，說法正確的有。

A：物業管理招投標包括物業管理招標和物業管理投標兩部分

B：物業管理招標是指物業所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件

C：物業管理投標是指物業服務企業為開拓業務，依據物業管理招標文件的要求組織編寫標書

D：物業管理招投標是物業管理招標行為和物業管理投標行為的有機結合 E：物業管理招投標實質是一種市場單向選擇行為

24、按照貸款風險的性質，房地產貸款的風險分為。A：系統性風險 B：靜態貸款風險

C：宏觀風險和微觀風險 D：非系統性風險 E：動態貸款風險

25、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，審查內容主要有等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定 E：拆遷協議是否已經簽訂

第三篇：房地產經紀人員職業資格制度暫行規定

房地產經紀人員職業資格制度暫行規定2001年12月18日人事部、建設部人發〔2001〕128號發布）

第一章 總 則

第一條

為了加強對房地產經紀人員的管理，提高房地產經紀人員的職業水平，規范房地產經紀活動秩序，根據國家職業資格制度的有關規定，制定本規定。

第二條

本規定適用于房地產交易中從事居間、代理等經紀活動的人員。?

第三條

國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃。凡從事房地產經紀活動的人員，必須取得房地產經紀人員相應職業資格證書并經注冊生效。未取得職業資格證書的人員，一律不得從事房地產經紀活動。?

第四條

本規定所稱房地產經紀人員職業資格，包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。?

取得房地產經紀人執業資格是進入房地產經紀活動關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的必備條件。取得房地產經紀人協理從業資格，是從事房地產經紀活動的基本條件。?

第五條

人事部、建設部共同負責全國房地產經紀人員職業資格制度的政策制定、組織協調、資格考試、注冊登記和監督管理工作。?

第二章 考 試

第六條

房地產經紀人執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。?

第七條

建設部負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱、編寫考試教材和組織命題工作，統一規劃、組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作。?

考前培訓工作按照培訓與考試分開，自愿參加的原則進行。?

第八條

人事部負責審定房地產經紀人執業資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作。會同建設部對房地產經紀人執業資格考試進行檢查、監督、指導和確定合格標準。?

第九條

凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試：

(一)取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年；?

(二)取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年；?

(三)取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；?

(四)取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年；?

(五)取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。?

第十條 房地產經紀人執業資格考試合格，由各省、自治區、直轄市人事部門頒發人事部統一印制、人事部和建設部用印的《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》。該證書全國范圍有效。?

第十一條 房地產經紀人協理從業資格實行全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度。?

第十二條 建設部負責擬定房地產經紀人協理從業資格考試大綱，人事部負責審定考試大綱。?

各省、自治區、直轄市人事廳(局)、房地產管理局，按照國家確定的考試大綱和有關規定，在本地區組織實施房地產經紀人協理從業資格考試。?第十三條 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，具有高中以上學歷，愿意從事房地產經紀活動的人員，均可申請參加房地產經紀人協理從業資格考試。?

第十四條 房地產經紀人協理從業資格考試合格，由各省、自治區、直轄市人事部門頒發人事部、建設部統一格式的《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》。該證書在所在行政區域內有效。?

第三章 注 冊

第十五條 取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員，必須經過注冊登記才能以注冊房地產經紀人名義執業。?

第十六條 建設部或其授權的機構為房地產經紀人執業資格的注冊管理機構。?

第十七條 申請注冊的人員必須同時具備以下條件：?

(一)取得房地產經紀人執業資格證書；?

(三)身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作；?

(四)經所在經紀機構考核合格。? 第十八條 房地產經紀人執業資格注冊，由本人提出申請，經聘用的房地產經紀機構送省、自治區、直轄市房地產管理部門(以下簡稱省級房地產管理部門)初審合格后，統一報建設部或其授權的部門注冊。準予注冊的申請人，由建設部或其授權的注冊管理機構核發《房地產經紀人注冊證》。?

第十九條 人事部和各級人事部門對房地產經紀人員執業資格注冊和使用情況有檢查、監督的責任。?

第二十條 房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為三年，有效期滿前三個月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。在注冊有效期內，變更執業機構者，應當及時辦理變更手續。?

再次注冊者，除符合本規定第十七條規定外，還須提供接受繼續教育和參加業務培訓的證明。?

第二十一條 經注冊的房地產經紀人有下列情況之一的，由原注冊機構注銷注冊：?

(一)不具有完全民事行為能力；?

(二)受刑事處罰；?

(三)脫離房地產經紀工作崗位連續2年(含2年)以上；?

(四)同時在2個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動；?

(五)嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定。?

第二十二條 建設部及省級房地產管理部門，應當定期公布房地產經紀人執業資格的注冊和注銷情況。?

第二十三條 各省級房地產管理部門或其授權的機構負責房地產經紀人協理從業資格注冊登記管理工作，每房地產經紀人協理從業資格注冊登記情況應報建設部備案。?

第四章 職 責

第二十四條 房地產經紀人和房地產經紀人協理，在經紀活動中，必須嚴格遵守法律、法規和行業管理的各項規定，堅持公開、公平、公正的原則，恪守職業道德。?

第二十五條 房地產經紀人有權依法發起設立或加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位工作，指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務，經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要業務文書，執業房地產經紀業務并獲得合理傭金。?

在執行房地產經紀業務時，房地產經紀人員有權要求委托人提供與交易有關的資料，支付因開展房地產經紀活動而發生的成本費用，并有權拒絕執行委托人發出的違法指令。?

第二十六條 房地產經紀人協理有權加入房地產經紀機構，協理房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。?

第二十七條 房地產經紀人和房地產經紀人協理經注冊后，只能受聘于一個經紀機構，并以房地產經紀機構的名義從事經紀活動，不得以房地產經紀人或房地產經紀人協理的身份從事經紀活動或在其他經紀機構兼職。?房地產經紀人和房地產經紀人協理必須利用專業知識和職業經驗處理或協助處理房地產交易中的細節問題，向委托人披露相關信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業務，并為委托人保守商業秘密，充分保障委托人的權益。?

房地產經紀人和房地產經紀人協理必須接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。?

第二十八條 房地產經紀人的職業技術能力：?

(一)具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產

專業知識；?

(二)能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定；?

(三)熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作技術和技能；?

(四)具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌；?

(五)有一定的外語水平。?

第二十九條 房地產經紀人協理的職業技術能力：?

(一)了解房地產的法律、法規及有關行業管理的規定；?

(二)具有一定的房地產專業知識；?

(三)掌握一定的房地產流通程序和實務操作技術及技能。?

第五章 附 則

第三十條 本規定發布前已長期從事房地產經紀工作并具有較高理論水平和豐富實踐經驗的人員，可通過考試認定的辦法取得房地產經紀人執業資格，考試認定辦法由建設部、人事部另行規定。?

第三十一條 通過全國統一考試，取得房地產經紀人執業資格證書的人

員，用人單位可根據工作需要聘任經濟師職務。?

第三十二條 經國家有關部門同意，獲準在中華人民共和國境內就業的外籍人員及港、澳、臺地區的專業人員，符合本規定要求的，也可報名參加房地產經紀職業資格考試以及申請注冊。?

第三十三條 房地產經紀人協理從業資格的管理，由省、自治區、直轄市人事廳(局)、房地產管理部門根據國家有關規定，制定具體辦法，組織實施。各地所制定的管理辦法，分別報人事部、建設部備案。?

第三十四條 本規定由人事部、建設部按職責分工負責解釋。?第三十五條 本規定自發布之日起施行。

第四篇：房地產經紀人考試試題_經紀實務模擬試題

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!單項選擇題 1．()是房地產營銷計劃的核心部分。答案（）A．營銷策略 B．營銷目標 C．行動方案 D．預算開支 2．客源是具有成交可能的意向購房或者租房的人，體現了客源具有()的特征。答案（）A．指向性 B．實效性 C．潛在性 D．可能性 3．定金合同從()起生效。答案（）A．簽訂之日 B．合同中約定的日期 C．合同中約定的交付定金的日期 D．實際交付定金之日 4．大業主是相對于小業主而言的，它通常指的是()，答案（）A．擁有批量房屋的單位 B．擁有許多房屋的個人 C．擁有大房子的個人

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D．物業管理企業 5．在不成熟的房地產經紀市場中，優質房源往往成為同業追逐的對象。居間業務中防止撬盤最有效的手段是()。答案（）A．獨家委托 B．押扣房屋權屬證書 C．要求賣主交出房屋鑰匙 D．收購該房屋 6．項目取得與地塊研究工作在()進行。答案（）A．開發商獲得土地之前 B．開發商獲得土地之后 C．較少使用促銷手段 D．采用多種分銷形式 7．廣告心理效果測定屬于()。答案（）A．廣告活動過程的效果測定 B．廣告要素效果的測定 C．廣告目標效果的測定 D．廣告媒體效果評價 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出價格為48萬元，2001年可以售出價格為52萬元。2003年7月王先生急需一筆資金，只得以44萬元成交，引起該套房屋價格最終變化的是()。答案（）A．市場信息 B．出售心態 C．新舊程度

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!D．市場供求 9．()試圖從外部聯系上尋找問題的各種相關因素。答案（）A．預測性調查 B．因果性調查 C．探測性調查 D．描述性調查 10．房地產市場調查按具體的調查方法劃分,主要有訪問法．觀察法和()。答案（）A．定性調查法 B．抽樣法 C．實驗法 D．重點調查法 11．房地產買賣成交時的購房款與產權過戶的給付模式不包括()。答案（）A．銀行共管賬戶 B．開發商代收代管 C．銀行代收代付 D．機構代管 12．進行客戶定位的主要方法是()。答案（）A．Ａ市場細分方法 B．市場分析方法 C．SWOT分析方法 D．建筑策劃方法

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!13．下列不屬于房地產三級市場營銷特征的是()。答案（）A．交易雙方協定定價 B．較多使用促銷手段 C．轉少使用促銷手段 D．采用商獲科土地之后 14．()負責房地產經紀人協理從業資格注冊登記管理工作。答案（）A．各省級房地產管理部門 B．建設部房地產管理部門 C．各省級房地產管理部門或其授權的機構 D．建設部房地產管理部門或其授權的機構 15．利用一部分客戶的成效去說服另一部分客戶，制造“羊群效應”是()的表現形式。答案（）A．搶購促成法 B．漲價促成法 C．從眾促成法 D．壓力促成法 16．房地產交易中最敏感．最關鍵的因素就是()。答案（）A．物業 B．服務 C．價格 D．信用 17．核實產權最直接的方式是()。答案（）

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A．到房地產產權登記部門核實 B．請鑒定機構鑒定 C．請開發商核實 D．請公證機關公證 18．分支機構能獨立開發房地產經紀業務，()法人資格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不確定 D．依情況而定 19．()就是形成市場差異化產品。答案（）A．形象定位 B．市場定位 C．產品定位 D．客戶定位 20．營銷渠道是促使()由生產者轉移到消費者的途徑。答案（）A．產品 B．資金 C．信息 D．觀念 21．轉租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉租合同()。答案（）A．繼續執行工 B．隨之變更．解除或者終止

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C．按照約定執行考試大 D．重新簽訂轉租合同 22．小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設人民銀行于2002年5月6日 調整利率，那么新利率應從()開始執行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地產是一種特殊商品，()是其與勞動力．資本以及其他類別商品的最大區別。答案（）A．不可移動性 B．投資大 C．建設周期長 D．單一性 24．房地產市場細分的程序是()。1．確定粗略市場2針對確定的目標市場特性；2．制定進入目標市場的營銷策略；3．將每個粗略的細分市場按購買者的反應程度大小順序排列；4．找出每個粗略細分市場的特性，從中選擇有利于企業經營的粗略細分市場作為目標市場；5．計算目標市場給企業帶來的效益，從而確定企業產品投向目標市場的風險程度；6．考慮可供利用的廣告媒體．銷售渠道．運輸等費用的高低．目標市場的特征和企業企望利潤大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由()保管。

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答案（）A．購房者本身 B．保險公司

C．開發商 D．銀行 26．下列不屬于房地產居間業務接盤要點的是()。答案（）A．搜集房屋情況資料 B．核實產權 C．明確委托關系 D．提供個案資料 27．高考期間，地處某考場附近的一房地產項目的銷售經理，組織銷售人員向考場外烈日下等候的家長派送飲料。這種行為屬于房地產促銷組合中的()。答案（）A．銷售促進 B．關系推廣 C．廣告推進 D．人員促銷 28．推廣控制工作的第一個流程是()。答案（）A．確定控制對象 B．設置控制目標 C．確定控制標準 D．選擇檢查方法 29．不列關于均價的說法正確的是()。答案（）

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A．均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系 B．一般來說整體均價是在分棟．分期均價的基礎上建立起來的 C．均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系 D．在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個 30．某樓盤有800套住房，按照2個月銷售40％的目標，當設計平均成交率為12％時，按每名銷售人員每天平均接待5批客戶，每天大約需要()名銷售人員。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多項選擇題 1．影響房地產價格的市場因素不包括()。答案（）A．經紀發展狀況 B．客戶取向 C．發展商營銷目標 D．周邊環境景觀 E．發展商知名度 2．形象定位遵循的原則有()。答案（）A．易于項目展示和傳播 B．與項目產品特征符合 C．一定要高檔 D．與目標客戶群的特征符合

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!E．一不定期要參照競爭項目 3．產品定位時進行的外部市場環境研究包括()。答案（）A．經濟環境 B．政策環境 C．競爭環境 D．文化環境 E．政治環境 4．購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應包括()。答案（）A．《住房抵押貸款申請書》 B．個人收入證明 C．房屋財產保險單副本 D．房屋產權證書復印件 E．單位同意給予貸款的證明 5．房地產營銷計劃的內容包括()。答案（）A．營銷現狀及機會與威脅分析 B．制定營銷目標與營銷策略 C．反饋與改進策略 D．制定行動方案 E．編制預算方案 6．項目定位的內容有()。答案（）A．產品定位 B．客戶定位

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!C．形象定位 D．市場定位 E．定戶型 7．運用市場比較定價法，房地產項目價目表的制訂步驟包括()等。答案（）A．制訂均價 B．制訂分棟．分期均價 C．確定層差和朝向差 D．確定難點和重點戶型價格 E．形成價目表 8．作為推廣費用制定的銷售百分比法的優點是()。答案（）A．根據企業的負擔能力而定，就財務而言合理可行 B．推廣預算與銷售保持相應的比例，對長期規劃有利 C．比較靈活

D．考慮到推陳廣成本．售價與企業利潤之間的關系 E．普遍采納可以使競爭趨于穩定 9．房地產三級市場的營銷特征包括()。答案（）A．產品是增量房地產 B．交易雙方協定定價 C．經常采用廣告．價格等促銷手段 D．較少采用促銷手段 E．較少使用分銷渠道 10．廣告策劃包括()。答案（）

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A．對當前項目區域的廣告情況進行透徹分析 B．確定廣告戰略目標 C．廣告創意分析 D．廣告時間分析與選擇 E．確定廣告預算 11．直營連鎖經營有效地克服了零售企業由于店址固定．顧客分散造成的單店規模小．經營成本高等缺點，使企業可通過統一的()形成規模效益。答案（）A．銷售管理 B．信息管理 C．標準化管理 D．企業管理 E．廣告宣傳 12．租賃居間主要業務包括()。答案（）A．房屋理財 B．招租居間業務 C．代租代管 D．項目轉讓與合作 E．租售結合 13．下列關于房地產項目定位的表述中，正確的有()。答案（）A．需要研究市場前提．技術前提和資金投入狀況 B．對樓盤本身有實質性改變 C．利用科學方法構思房地產產品方案的過程 D．皆在目標客戶中確立與眾不同的價值地位

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E．開發商對產品的質量．成本的決策過程

14．關于房地產經紀信息的利用，有關敘述錯誤的是()。答案（）A．房地產經紀信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價值發揮出來 B．房地產經紀信息的利用是以信息來影響消費者的 C．不同的信息發布過程，由于其任務的不同，影響到使用資金的多少．發布信息的不同．使用媒體的不同 D．利用房地產經紀信息來知道房地產經紀的業務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業務活動的全過程。如：在一手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任務的不同，決定投入資金的多少 15．房地產經紀人受理委托業務后，主要收集()信息。答案（）A．標的物業信息 B．競爭對手信息 C．與標的物業相關的市場信息 D．委托方信息事 E．媒體信息 16．風險管理最主要的目標是()與()風險，以防止和減少損失，保障公司業務的順利開展和有序運作。答案（）A．識別 B．控制 C．消除 D．處置 E．分析

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17．臺灣開拓多元化服務分為()。答案（）

A．產業相關 B．投資相關 C．技術相關 D．資訊相關 E．顧客相關 18．違約行為包括()。答案（）A．履行不能 B．履行遲延 C．履行遲緩 D．履行不當 E．履行拒絕 19．()不屬于市場細分的一般方法。答案（）A．依收入細分 B．按細分程度細分 C．完全細分 D．按年齡細分 E．按產品特性的復雜程度 20．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人與其進行業務洽談。業務洽談的環節包括()。答案（）A．傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托．完成任務的能力 B．查驗有關證件如身份證．公司營業執照．產權證．土地使用證．工程規劃許可證以及施

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A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．

第五篇：2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題

2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題（1）

單項選擇題 1．房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為()。答案（）A．對環境變化適應能力差 B．橫向溝通協調較為困難C．雙重領導，違反了統一指揮原則D．高層決策遲緩2．經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和()作用。答案（）A．規范B．中介C．提升D．發展3．房地產經紀人協理享有的權利包括()。答案（）A．有權不注冊備案 B．有權簽訂經紀合同C．有權獨立開展經紀業務D．有權人房地產中介機構4．在房地產經紀人員職業技能的構成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們在從事各種職業活動的過程中應遵守的思想行為準則和規范是()。

答案（）

A．道德規范

B．道德觀念

C．職業道德

D．社會道德

6．下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產紀經人員的職業技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可8．經紀活動起源于()。答案（）A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現代市場經濟9．房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產管理部門認可C．公證機關公證D．稅務部門征稅10．下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀 11．在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經紀人登記表C．客戶登記表D．店務登記表12．對房地產經紀信息的準確性．真實性．可信性

進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中()環節的主要內容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設備標準 C．合同補充協議D．產權登記的約定14．以下不屬于房地產賣方代理業務的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產經紀信息的管理原則包括系統性．目的性．()等。

答案（）

A．時效性

B．發展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產經紀條例》

B．《地產代理條例》

C．《地產代理與居間條例》

D．《不動產經紀條例》

19．下列關于經紀的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為B．經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易

C．經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D．經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系20．房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況．()．物質狀況等進行查驗。答案（）A．環境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導向21．當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

答案（）A．只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B．可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C．可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D．只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任

22．房屋買賣代理收費，應()。答案（）A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的4．0％收費C．嚴格按照國家規定的標準收費D．采用差額定率累進計費 23．由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務

關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。答案（）A．強制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經紀機構在受托權限內，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。答案（）A．經紀人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實守信原則A．店鋪的分布．規模化的方式．管理水平B．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發函聯系C．會議通知D．行政指令27．房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報告D．房地產廣告28．下列有關香港地產代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人C．勿需在代理協議中說明傭金收費率D．地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。答案（）A．發證B．登記C．核準注冊D．申報多項選擇題1．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進行分析。答案（）A．準確性B．規律性C．真實性D．權威性E．可信性 3．下列關于道德和職業道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產生于人類社會實踐B．道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會C．道德形成于原始社會D．職業道德在具體內容上有一定的穩定性．連續性E．職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性

4．房地產經紀行業協會制定的行業規則具有()。答案（）A．公約性質

B．對行業的約束力C．一定的法律約束力D．依據法律制定的特點E．規范該行業從業人員職業道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請書D．土地使用權出讓合同E．地籍圖6．居間業務的售后服務內容主要包括()。答案（）A．延伸服務

B．針對性服務

C．改進服務D．信息咨詢服務

E．跟蹤服務

7．為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數

D．不同價格下傭金的計算標準

E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

8．對信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．數學處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關系分析9．房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續教育B．考勤記錄C．參加業務培訓D．專業論文E．納稅情況10．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。答案（）A．權屬有爭議的B．權利人住院治療的C．房屋被司法機關查封的D．未取得房地產權證的E．權利人在國外定居的11．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業，其管理的特點主要表現在應注重()。答案（）A．對行業專業技術的管理B．對房地產經紀業務網絡的管理C．對行業競爭與協作的管理D．對房地產經紀業誠信的管理E．對房地產經紀糾紛的管理12．下列屬于房地產代理業務基本流程主要環節的有()。答案（）A．房地產代理業務開拓

B．方案設計與推廣C．開發過程控制D．營銷策劃

E．房地產交易價款收取與管理

13．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權利B．了解委托人的主體資格及信譽C．確認委托房地產的市場價格D．向委托人履行告知義務

E．與委托人協商簽訂房地產代理合同14．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入B．風險收入C．差價收入D．經營收入E．投資收入15．美國對失職或在執業中出現問題的房地產經紀人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執照E．行政處罰16．房地產經紀信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價格B．透過信息的發布影響消費者C．指導具體的業務活動D．制定計劃E．提高成交價格17．房地產租賃居間業務主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權預租B．新建商品房現房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權預租E．存量房屋的轉租18．在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業務轉由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業務轉由他人代為完成E．在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決19．房地產買方代理業務是房地產經紀人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業用房E．出售商品房20．在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當事雙方協商解決B．聘請律師調解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協議的，向有關仲裁委員會申請仲裁E．向房地產所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產的建設用地規劃許可證C．查看該期房的建設進度D．查看該房產的房屋所有權證E．到房地產登記機關查詢22．下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責C．市場分析D．人際溝通E．把握成交時機23．特許加盟連鎖經營模式的共同特點有()。

答案（）A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經營訣竅等擁有所有權B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等C．在授權合同中包含一些調整和控制條款D．在授權合同中不含調整和控制條款E．受許人需要支付權利使用費和其他費用24．侵權行為的構成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實E．主觀過錯

25．房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設立分支機構B．獨立開展房地產經紀業務C．獨立核算D．承擔有限責任E．不承擔債務單項選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．