第一篇：江西省2017年房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》考試試題[范文]

江西省2017年房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是。

A：房地產開發

B：房地產測繪

C：房地產代理

D：物業管理

E：客戶資金代收代付風險

2、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

A：房地產開發主管部門

B：工商行政管理部門

C：房地產行政主管部門

D：原資質審批部門

E：權利型房地產投資信托

3、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的。

A：5％

B：6％

C：8％

D：12％

E：權利型房地產投資信托

4、城市垃圾、污水屬于。

A：工業污染源

B：農業污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、不知道客戶購房意愿和購買預算時，房地產經紀人推薦房屋應從。

A：小套型房開始

B：中套型房開始

C：大套型房開始

D：豪華套型房開始

E：工廠的生產設備

6、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。

A：傳遞性

B：時效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

7、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和住房融資問題。

A：商業性

B：政策性

C：地方性

D：全國性

E：權利型房地產投資信托

8、材料的，是指材料在絕對密實狀態下的體積與在自然狀態下的體積之比。

A：表觀密度

B：密實度

C：密度

D：孔隙率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列選項中，不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。

A：各級政府有關房地產開發經營的方針政策

B：各級政府有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃

C：國民經濟產業結構和主導產業

D：國際和國內政治形勢、政府的重大人事變動

E：工廠的生產設備

10、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產品，以其銷售價格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項目銷售價格。

A：成本法

B：收益法

C：市場比較法

D：租金反算法

E：工廠的生產設備

11、房地產經紀企業核心競爭力的重要組成部分是。

A：使用價值

B：價值取向

C：信息資源

D：房源質量

E：工廠的生產設備

12、會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰略的是。

A：跨地域市場擴張戰略

B：跨專業市場擴張戰略

C：跨行業擴張戰略

D：綜合性擴張戰略

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行。

A：突出功能優勢及專業包裝

B：專業包裝及定價

C：專業選址及系統定價

D：專業選址及包裝 E：工廠的生產設備

14、房地產經紀人在開展市場營銷時，應考慮所售房地產周邊商業、教育配套設施等因素，這說明房地產市場營銷。

A：受消費者預期影響較大

B：消耗時間較長

C：受政策法規影響較大

D：受區域影響較大

E：工廠的生產設備

15、接聽進線電話時，銷售人員應注意保持或激發客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。

A：質量缺陷的問題

B：周圍環境的概況

C：價格的具體數據

D：戶型面積的計算方法

E：工廠的生產設備

16、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現了分配體制的轉換

B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

E：權利型房地產投資信托

17、我國現行房地產經紀管理體制的主要問題是。

A：房地產經紀機構良莠不齊，從業人員總體素質不高

B：存量房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高

C：企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落

D：行政管理效率不高、行業自律管理力度不夠

E：客戶資金代收代付風險

18、對房地產經紀信息篩選的目的是。

A：刪除無用的信息

B：增加信息的數量

C：增強信息的可信度

D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風險

19、取得中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A：省級

B：市級

C：地級

D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

20、中國房地產估價師與房地產經紀人學會下設個專業委員會。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

21、我國把房地產經紀人員分為兩種。

A：房地產經紀人和房地產經紀人協理

B：房地產經紀人和房地產銷售員

C：地產代理(個人)和營業員

D：經紀人和經紀營業員

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產供給缺乏價格彈性是指。

A：房地產供給變化小于房地產價格變化

B：房地產供給不受其價格變化的影響

C：房地產供給變化與房地產需求變化不同步

D：房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、關于住房公積金繳存對象的表述中，錯誤的是。

A：外商投資企業可以繳存住房公積金

B：城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金

C：自由職業人員不可申請繳存住房公積金

D：民辦非企業單位職工可以繳存住房公積金

E：權利型房地產投資信托

24、影響物業價值的因素不包括．

A：物業的穩定性

B：物業的競爭性

C：物業的品質

D：基礎配套設施完備程度

E：工廠的生產設備

25、物業服務計費方式中，一般較高檔的物業適合選擇的計費方式。

A：包干制

B：保存制

C：監理制

D：酬金制

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于封閉市場或陌生市場的產品，則可采用確定核心均價。A：市場比較法

B：成本法

C：內部替代法

D：三級市場比較法

E：目標利潤法

2、最能顯化職業道德狀況的層面是。

A：行為習慣

B：職業榮譽感

C：思想觀念

D：職業成就感

E：客戶資金代收代付風險

3、甲房地產中介機構根據乙房地產開發公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現行收費標準的有萬元。

A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

4、房地產產品建筑策劃部分的外部條件主要包括。

A：社會條件

B：人文條件

C：工業化標準條件

D：使用者條件

E：建設者的設計要求

5、信息的，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。

A：性質

B：傳遞

C：作用

D：反饋

E：時效

6、房地產居間合同中委托人的義務包括。

A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：保守秘密的義務

D：支付報酬的義務

E：支付必要費用的義務

7、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質，需持有的文件包括。

A：營業執照

B：企業章程

C：驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同

8、下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請

B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額

D：按照一定比例或數額收取手續費或罰金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點包括。

A：對房源信息進行列表

B：房地產經紀人向委托人介紹房源的優缺點

C：了解客戶房屋售價的價格區間

D：向客戶提出房地產經紀人的專業觀點

E：解釋售房款的交付程序

10、墻體按照構造方式不同，可分為。

A：空心墻

B：實體墻

C：小型砌塊墻

D：鋼筋混凝土墻

E：復合墻

11、在電磁波中，波長最短的是。

A：X射線

B：紫外線

C：紅外線

D：無線電波

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，具體的內容根據當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。

A：明示條款

B：通常條款

C：價金條款

D：實體條款

E：客戶資金代收代付風險

13、物業管理經費的來源主要有。

A：定期收取物業服務費

B：住宅共用部位、共用設施專項維修資金

C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的經營收入

E：開發建設單位給予的支持

14、涂料按照其分散介質，可以分為。

A：水性涂料

B：水溶性涂料

C：溶劑性涂料

D：油性涂料

E：乳液性涂料

15、所謂的，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

A：居民消費價格指數

B：生產資料價格指數

C：收益乘數率

D：邊際消費傾向

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：現售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經開發企業蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯網的銷售信息

D：取得土地使用權證書或者土地的批準文件

E：其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

17、運用成本法估價的步驟可分為。

A：選取可比實例

B：測算估價對象的重新購建價格

C：求取估價對象的積算價值

D：測算估價對象的折舊

E：弄清估價對象的價格構成18、雙向人際交往的優點是。

A：可不受時間、地點的限制

B：具有規范性、嚴肅性、權威性

C：信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍

D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、樓宇智能化系統的組成不包括。

A：通信自動化

B：樓宇自動化

C：辦公自動化

D：重構自動化

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產市場細分的關鍵和核心作用包括。

A：有利于企業發掘新的市場機會

B：有利于集中使用企業的資源

C：有利于提高企業的應變能力

D：有利于大中型企業開發和占領市場

E：作為企業制定商業計劃的依據

21、由于現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業本身具有的特點，房地產經紀行業是產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。

A：程序復雜

B：涉及面廣

C：方式多樣

D：不確定性多 E：人員混雜

22、將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或將銷售信息以展板形式在銷售現場展示的目的是。

A：對項目進行形象定位

B：項目價值點滲透宣傳

C：銷售信息及時公布

D：防范風險

E：使客戶對樓盤的整體素質有一個全面的了解

23、物業管理工作的主要環節包括。

A：物業管理的策劃階段

B：物業管理的前期準備階段

C：物業管理的可行性研究階段

D：物業管理的啟動階段

E：物業管理的日常運作階段

24、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

25、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。

A：幾何圖形法

B：求積儀法

C：求積透明膜片法

D：網點法

E：坐標法

第二篇：江西省房地產經紀人《房地產經紀業務操作》考試試題范文

2015年江西省房地產經紀人《房地產經紀業務操作》考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在根據SWOT分析制訂出的行動對策中，SO對策代表的是。A：最大與最小對策 B：最小與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最大對策

E：工廠的生產設備

2、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的這一比例為強制性規定，當事人不得違反。

A：5％

B：15％ C：20％ D：25％ E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在正常使用下，關于房地產開發企業對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是。A：屋面防水為1年

B：電器開關為1年

C：地面開裂為1年 D：衛生間防滲漏為2年 E：權利型房地產投資信托

4、承保各種專業技術人員因在從事職業技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產損失的經濟賠償責任的險種是。

A：職業責任保險 B：保證保險 C：意外傷害保險 D：財產損失保險 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、調查目的是指調查所要達到的具體目標，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。

A：為什么要調查 B：調查要解決什么問題 C：調查具有什么意義 D：怎么樣去調查 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、建設單位應當在竣工驗收后個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

A：3

B：4

C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

7、物業管理實施的原則是相結合。

A：業主的自我約束、自我管理與日常綜合服務與管理

B：業主的法制約束、自我管理與日常綜合服務與管理

C：業主的自我約束、自我管理與物業服務企業統一專業化管理

D：業主的法制約束、自我管理與物業服務企業統一專業化管理

E：權利型房地產投資信托

8、用來判斷消費者對推廣行為的印象與推廣計劃者的原意是否相符的推廣效果測評方法是。A：詢問測評法 B：認知測評法 C：知曉測評法 D：態度測評法 E：工廠的生產設備

9、市場交易中出現的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規中找不到明確對應的解決依據，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可不夠，難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。

A：靈活性 B：操作性 C：變通性 D：實踐性 E：客戶資金代收代付風險

10、房地產開發項目的可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法 B：現金流量貼現分析法 C：成本法 D：長期趨勢法 E：客戶資金代收代付風險

11、下列關于市場營銷的表述，錯誤的是。A：市場營銷是一種經營理念 B：市場營銷是企業的一種戰略管理活動

C：市場營銷的核心思想是以實現企業的經營目標為中心

D：市場營銷的基本原理是企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

E：工廠的生產設備

12、在同級監督的基礎上，國務院和各省(區)建設行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監督，建立自上而下的行政監督體系，其目的是。

A：實現住房公積金的保值、增值 B：保護住房公積金管理委員會的決策 C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權益

E：權利型房地產投資信托

13、下列選項中，在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現收益。A：營銷計劃 B：營銷組織 C：營銷渠道 D：營銷方式 E：工廠的生產設備

14、在房地產市場細分依據中，是最常用的市場細分依據。

A：心理因素 B：人口統計因素 C：地理因素 D：購買行為因素 E：工廠的生產設備

15、關于規范的表述，正確的是。

A：執業規范是針對某一職業或工種的人員，制定的道德準則和行為標準

B：職業規范則是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準

C：職業規范和執業規范都包含專業方面的技術規范又包括行業內部的道德規范和行為規范

D：道德規范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規范 E：客戶資金代收代付風險

16、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以確定違約金數額。

A：違約造成的損失 B：損失超過違約金30％為標準 C：違約造成的損失上浮30％ D：約定違約金的2倍 E：權利型房地產投資信托

17、違約責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的。

A：民事責任 B：侵權責任 C：刑事責任 D：行政責任 E：客戶資金代收代付風險

18、在建筑物構件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、城鎮土地使用稅實行分類分級的稅率。A：累進定額

B：幅度定額 C：累進 D：比例 E：權利型房地產投資信托

20、按照不同，環境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。A：污染物的性質

B：污染物產生的原因

C：污染物的形態 D：污染物分布的范圍 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、工作豐富化是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創新性 C：獨立性 D：實踐性 E：客戶資金代收代付風險

22、獨家代理是以確定了為前提的，避免了房地產低價出售。A：市場平均價格 B：政府指導價格 C：委托價格 D：市場調節價格 E：工廠的生產設備

23、按照，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。A：房地產價格總額大小 B：服務形式 C：服務范圍 D：服務內容 E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀業是房地產的潤滑劑。A：開發經營 B：市場運行 C：管理交易 D：設施建設 E：權利型房地產投資信托

25、某建設項目總投資1000萬元，建設期5年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。該項目的預期投資收益率為。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符

合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶 B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

2、房地產經紀機構風險規避過程由步驟構成。A：實施該方案 B：將該方案與相關人員討論，并報上級批準

C：根據調研結果，草擬消除風險的方案 D：針對預知風險進行進一步調研

E：風險分析

3、房地產經紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。A：收入水平B：儲蓄 C：家庭開支 D：家庭理財狀況 E：工作情況

4、房地產抵押擔保的范圍包括。A：主債權及利息 B：違約全 C：定金 D：損害賠償金 E：實現抵押權的費用

5、有關行業的問題，應通過市場選擇來決定。A：監督 B：管理 C：規模 D：結構 E：品質

6、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括等。A：物 B：行為 C：法人 D：自然人

E：智力成果

7、針對房屋買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意。

A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等

C：協助買賣雙方進行煤氣過戶

D：協助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗收房屋及附屬設施

8、關于房屋賣方獨家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高 B：房屋銷售成交時間短 C：房屋銷售方式以房源為中心

D：房屋委托銷售權是獨家的、排他的 E：房地產經紀人與賣方的承諾義務是單邊的9、違約責任的免責事由包括。

A：阻卻違法性事由 B：約定免責事由 C：受害人過錯 D：正當防衛 E：客戶資金代收代付風險

10、用來表示在一定時期內一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化的反應程度的是。

A：房地產需求的價格彈性

B：房地產需求的價格預期彈性 C：房地產供給的價格彈性 D：房地產供給的要素成本彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，其中普通建筑和構筑物為年。A：40 B：50 C：60 D：70

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀門店形象設計的基本原則有。

A：符合經紀機構的形象宣傳 B：注重個性化 C：注重人性化 D：保證良好的展示性 E：內部設計風格要與外觀風格保持一致

13、居住區用地包括。A：住宅用地 B：公共服務設施用地 C：其他用地 D：道路用地

E：公共綠地

14、室內裝飾裝修構造中，室內墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間 B：保護墻體 C：改善墻體的物理性能 D：裝飾功能 E：美化功能

15、物業服務費的定價形式主要有。

A：政府指導價 B：市場調節價 C：物業管理企業定價 D：業主定價 E：根據相關情況定價

16、房地產經紀活動是房地產整體市場的重要組成部分，房地產經紀活動是。A：商業行為 B：政策行為 C：宏觀調控行為 D：市場行為 E：客戶資金代收代付風險

17、下列關于房地產居間合同的表述中，正確的有。

A：居間合同委托人的給付義務具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經紀人支付報酬的義務

B：居間合同中，房地產經紀人只能接受相對兩方的委托

C：房地產經紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務

D：委托人可以要求房地產經紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人

E：房地產經紀人對在提供居間服務過程中得到的有關委托人的商業機密等具有保密義務

18、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業稅及其附加、等。A：契稅 B：印花稅 C：土地增值稅 D：個人所得稅 E：綜合地價款

19、樓宇自動化系統應具備的基本功能包括。

A：保安監視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能 D：消防滅火報警監控功能 E：公用設施監視控制功能

20、房地產經紀人在與客戶交換名片時應。A：先于上司給客戶遞自己的名片 B：將客戶的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶的名片上 D：雙手接過客戶的名片

E：雙手遞給客戶自己的名片

21、擔保物權的特征包括。

A：擔保物權以確保債務的履行為目的 B：擔保物權具有從屬性和可分性 C：擔保物權具有優先受償的效力 D：擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的 E：擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權

22、非隨機抽樣調研的具體方法主要有。

A：簡單抽樣 B：分層抽樣 C：就便抽樣 D：判斷抽樣 E：配額抽樣

23、建筑工地上通常出現的建筑施工噪聲有。A：空壓機、電錘的噪聲 B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲 D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲 E：施工工地附近公交汽車的噪聲

24、房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責包括。

A：保障房地產經紀人員依法執業，維護房地產經紀人員合法權益

B：組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產經紀人員進行研討、交流 D：房地產經紀人與銷售員執業資格牌照發放

E：擬訂并推行房地產經紀執業標準、規則

25、根據合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為和。A：從合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：諾成合同 E：主合同

第三篇：經紀人考試--房地產經紀概論

房地產經紀概論

一、P1頁經紀與房地產經紀：

1、經紀的內涵：經紀作為一種經濟活動，即經紀活動，是經濟活動中的一種中介服務行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經紀業務的經濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經紀活動是一種中介服務活動，主要是通過提供信息和專業服務來促成他人交易。其二，經紀機構提供中介服務是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務的報酬。

2、經紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內容的服務性、活動主體的專業性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性

3、經紀收入：傭金是經紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產經紀的內涵：房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。

5、房地產經紀的作用：傳播經濟信息、加速商品流通、優化資源配置、推動市場規范完善、促進社會經濟發展。

6、經紀活動的方式有居間、代理、行紀。居間是指經紀機構向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業行為。代理是指經紀機構在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。行紀是指經紀機構受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。行紀與代理的區別有兩點：一是經委托人同意，或雙方事先約定，經紀機構可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經紀機構自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產代理是指以委托人的名義，在授權范圍內，為促成委托人與第三方進行房地產交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產經紀業：

1、房地產經紀業的行業性質：（1）中介性是房地產經紀服務的市場立場（2）信用信是房地產經紀服務的事業本質（3）專業性是房地產經紀服務的功能基礎

2、房地產經紀業：目前中國的房地產服務業有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介，它包括房地產經紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產經濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網絡等。

三、P27頁房地產經紀人員的職業資格：

1、可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的條件：A取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。

C、取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。E、取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。

2、申請房地產經紀人員職業資格注冊的人員應具備的條件：A、取得房地產經紀人執業資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作。D、經所在經紀機構考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規規定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產經紀人員的權利與義務：

1、權利：A、依法發起設立房地產經紀機構。B、加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位。C、指導房產經紀人協理進行各種經紀業務。D、經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關的資料。F、有權拒絕執行委托人發出的違法指令。G、執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。

2、義務：A、遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務。C、向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務。D、為委托人保守商業秘密。E、接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監督檢查。F、接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。

五、P32頁房地產經紀人員的職業道德：

1、房地產經紀職業道德的內涵：是指房地產經紀行業的道德規范，是房地產經紀業從業人員就這一職業活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。

2、房地產經紀人員職業道德的基本要求：A、守法經營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產經紀人員的職業技能：

1、房地產經紀人員職業技能的構成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產經紀人員職業技能的培養的方法：A、認真學習有關操作方法。B、反復練習，不斷實踐。C、形成日常工作習慣。D、勤于思考，善于總結。

七、P47頁房地產經紀機構有權利與義務：

1、權利：（1）享有工商行政管理部門核準的業務范圍內的經營權利，依法開展

各項經營活動并按規定標準收取傭金（2）按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中執業經紀人員的執業行為（3）委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務的，房地產經紀機構有權中止經紀業務（4）由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求（5）可向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議（6）法律、法規和規章規定的其他權利。

2、義務：

（1）依照法律、法規和政策開展經營活動（2）認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務（3）維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密（4）嚴格按照規定標準收費（5）接受房地產管理部門的監督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規和規章規定的其他義務。

八、P49頁房地產經紀機構的基本類型：

1、不同企業性質的房地產經紀機構：（1）房地產經紀公司（2）合伙制房地產經紀

機構（3）個人獨資房地產經紀機構（4）房地產經紀機構設立的分支機構

2、不同業務類型的房地產經紀機構：（1）以租售代理居間為重點的實業型房地產經紀機構（2）以房地產營銷策劃、投資咨詢為重點的顧問型房地產經紀機構（3）管理型房地產經紀機構（5）全面發展的綜合性房地產經紀機構。

九、P67頁房地產交易的內容：房地產交易是一種特定的法律行為，是指房地產的所有權、使用權及其他項權利的有償取得

或轉讓，其內容主要包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產轉讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產當事人的姓名或者名稱、依據；（2）買賣房地產的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況；（4）房地產買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權利（2）權益轉移（3）房屋質量（4）承租人優先購買權（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內容：

1、當事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產抵押流程與合同：

1、房地產抵押的分類：按房地產的現狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵

押、預購商品房期權抵押、現房抵押。

2、抵押權人處分抵押物須按法律規定的程序進行。

十三、P90頁房地產代理：房地產代理業務可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業務，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業務流程：

1、業務開拓

2、房地產居間業務洽談

3、房地產查驗

4、簽訂房地產居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協助房地產權屬登記（備案）

9、房地產交驗

10、傭金結算

11、售后服務。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業務：

（一）二手房代理業務流程：

1、房地產代理業務開拓

2、房地產代理業務洽談

3、房地產查

驗

4、簽訂房地產代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產交易談判及合同簽訂

8、房地產交易價款收取與管理

9、房地產權屬登記（備案）

10、房地產交驗

11、傭金結算

12、售后服務。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產標的物的基本狀況

3、服務事項與服務標準

4、勞務報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產行紀和房地產拍賣：

（一）房地產行紀的概念及行紀與居間、代理的區別：

1、概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質區別，主要表現在以兩點：（1）房地產經紀機構的角色不同（2）房地產經紀機構的經濟風險不同

（二）房地產拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產拍賣的概念：房地產拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產標的賣給最高出價者的交易行為。房地產拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產標的物。

十八、P128頁房地產權屬登記的類型：

1、房地產初始登記

2、房地產轉移登記

3、房地產變更登記

4、房地產他項權利登

記

5、房地產注銷登記

6、房地產文件登記備案。

十九P146頁房地產經紀信息：

1、房地產經紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地

產經紀行業信息。

2、房地產經紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產經紀信息管理的原則：（1）重視房地產經紀信息的系統性（2）加強房地產經紀信息的目的性（3）提高房地產經紀信息的時效性（4）促進房地產經紀信息的網絡化

二十、P158頁房地產經紀職業規范：

1、房地產經紀基本職業規范：告示責任、告知責任、房地產經紀合同、重要文書署名、傭金、經紀業務的承接、經紀人員的職業范圍、回避制度。

2、處理房地產經紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協商解決（2）如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解（3）如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證（房地產經紀人執業資格證書、房地產經紀人協理從業資格證書、房地產經紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業執照、行政拘留和法律、行政法規規定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產經紀行業管理與發展：

1、房地產經紀行業管理是由有關政府主管部門、房地產經紀行業組織對房地

產經紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中涉及的各類當事人（如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象）之間的關系。

2、房地產經紀行業管理的基本模式：行政主管模式、行業自治模式、行政與行業自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產經紀糾紛規避及投訴受理：

（一）房地產經紀活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規范造成的糾紛

3、服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。

（二）規避房地產經紀糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務標準，明確服務要求和內容

3、加強對房地產經紀合同的監督管理。

第四篇：房地產經紀人考試試題_經紀實務模擬試題

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!單項選擇題 1．()是房地產營銷計劃的核心部分。答案（）A．營銷策略 B．營銷目標 C．行動方案 D．預算開支 2．客源是具有成交可能的意向購房或者租房的人，體現了客源具有()的特征。答案（）A．指向性 B．實效性 C．潛在性 D．可能性 3．定金合同從()起生效。答案（）A．簽訂之日 B．合同中約定的日期 C．合同中約定的交付定金的日期 D．實際交付定金之日 4．大業主是相對于小業主而言的，它通常指的是()，答案（）A．擁有批量房屋的單位 B．擁有許多房屋的個人 C．擁有大房子的個人

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D．物業管理企業 5．在不成熟的房地產經紀市場中，優質房源往往成為同業追逐的對象。居間業務中防止撬盤最有效的手段是()。答案（）A．獨家委托 B．押扣房屋權屬證書 C．要求賣主交出房屋鑰匙 D．收購該房屋 6．項目取得與地塊研究工作在()進行。答案（）A．開發商獲得土地之前 B．開發商獲得土地之后 C．較少使用促銷手段 D．采用多種分銷形式 7．廣告心理效果測定屬于()。答案（）A．廣告活動過程的效果測定 B．廣告要素效果的測定 C．廣告目標效果的測定 D．廣告媒體效果評價 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出價格為48萬元，2001年可以售出價格為52萬元。2003年7月王先生急需一筆資金，只得以44萬元成交，引起該套房屋價格最終變化的是()。答案（）A．市場信息 B．出售心態 C．新舊程度

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!D．市場供求 9．()試圖從外部聯系上尋找問題的各種相關因素。答案（）A．預測性調查 B．因果性調查 C．探測性調查 D．描述性調查 10．房地產市場調查按具體的調查方法劃分,主要有訪問法．觀察法和()。答案（）A．定性調查法 B．抽樣法 C．實驗法 D．重點調查法 11．房地產買賣成交時的購房款與產權過戶的給付模式不包括()。答案（）A．銀行共管賬戶 B．開發商代收代管 C．銀行代收代付 D．機構代管 12．進行客戶定位的主要方法是()。答案（）A．Ａ市場細分方法 B．市場分析方法 C．SWOT分析方法 D．建筑策劃方法

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!13．下列不屬于房地產三級市場營銷特征的是()。答案（）A．交易雙方協定定價 B．較多使用促銷手段 C．轉少使用促銷手段 D．采用商獲科土地之后 14．()負責房地產經紀人協理從業資格注冊登記管理工作。答案（）A．各省級房地產管理部門 B．建設部房地產管理部門 C．各省級房地產管理部門或其授權的機構 D．建設部房地產管理部門或其授權的機構 15．利用一部分客戶的成效去說服另一部分客戶，制造“羊群效應”是()的表現形式。答案（）A．搶購促成法 B．漲價促成法 C．從眾促成法 D．壓力促成法 16．房地產交易中最敏感．最關鍵的因素就是()。答案（）A．物業 B．服務 C．價格 D．信用 17．核實產權最直接的方式是()。答案（）

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A．到房地產產權登記部門核實 B．請鑒定機構鑒定 C．請開發商核實 D．請公證機關公證 18．分支機構能獨立開發房地產經紀業務，()法人資格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不確定 D．依情況而定 19．()就是形成市場差異化產品。答案（）A．形象定位 B．市場定位 C．產品定位 D．客戶定位 20．營銷渠道是促使()由生產者轉移到消費者的途徑。答案（）A．產品 B．資金 C．信息 D．觀念 21．轉租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉租合同()。答案（）A．繼續執行工 B．隨之變更．解除或者終止

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C．按照約定執行考試大 D．重新簽訂轉租合同 22．小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設人民銀行于2002年5月6日 調整利率，那么新利率應從()開始執行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地產是一種特殊商品，()是其與勞動力．資本以及其他類別商品的最大區別。答案（）A．不可移動性 B．投資大 C．建設周期長 D．單一性 24．房地產市場細分的程序是()。1．確定粗略市場2針對確定的目標市場特性；2．制定進入目標市場的營銷策略；3．將每個粗略的細分市場按購買者的反應程度大小順序排列；4．找出每個粗略細分市場的特性，從中選擇有利于企業經營的粗略細分市場作為目標市場；5．計算目標市場給企業帶來的效益，從而確定企業產品投向目標市場的風險程度；6．考慮可供利用的廣告媒體．銷售渠道．運輸等費用的高低．目標市場的特征和企業企望利潤大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由()保管。

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答案（）A．購房者本身 B．保險公司

C．開發商 D．銀行 26．下列不屬于房地產居間業務接盤要點的是()。答案（）A．搜集房屋情況資料 B．核實產權 C．明確委托關系 D．提供個案資料 27．高考期間，地處某考場附近的一房地產項目的銷售經理，組織銷售人員向考場外烈日下等候的家長派送飲料。這種行為屬于房地產促銷組合中的()。答案（）A．銷售促進 B．關系推廣 C．廣告推進 D．人員促銷 28．推廣控制工作的第一個流程是()。答案（）A．確定控制對象 B．設置控制目標 C．確定控制標準 D．選擇檢查方法 29．不列關于均價的說法正確的是()。答案（）

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A．均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系 B．一般來說整體均價是在分棟．分期均價的基礎上建立起來的 C．均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系 D．在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個 30．某樓盤有800套住房，按照2個月銷售40％的目標，當設計平均成交率為12％時，按每名銷售人員每天平均接待5批客戶，每天大約需要()名銷售人員。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多項選擇題 1．影響房地產價格的市場因素不包括()。答案（）A．經紀發展狀況 B．客戶取向 C．發展商營銷目標 D．周邊環境景觀 E．發展商知名度 2．形象定位遵循的原則有()。答案（）A．易于項目展示和傳播 B．與項目產品特征符合 C．一定要高檔 D．與目標客戶群的特征符合

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!E．一不定期要參照競爭項目 3．產品定位時進行的外部市場環境研究包括()。答案（）A．經濟環境 B．政策環境 C．競爭環境 D．文化環境 E．政治環境 4．購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應包括()。答案（）A．《住房抵押貸款申請書》 B．個人收入證明 C．房屋財產保險單副本 D．房屋產權證書復印件 E．單位同意給予貸款的證明 5．房地產營銷計劃的內容包括()。答案（）A．營銷現狀及機會與威脅分析 B．制定營銷目標與營銷策略 C．反饋與改進策略 D．制定行動方案 E．編制預算方案 6．項目定位的內容有()。答案（）A．產品定位 B．客戶定位

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!C．形象定位 D．市場定位 E．定戶型 7．運用市場比較定價法，房地產項目價目表的制訂步驟包括()等。答案（）A．制訂均價 B．制訂分棟．分期均價 C．確定層差和朝向差 D．確定難點和重點戶型價格 E．形成價目表 8．作為推廣費用制定的銷售百分比法的優點是()。答案（）A．根據企業的負擔能力而定，就財務而言合理可行 B．推廣預算與銷售保持相應的比例，對長期規劃有利 C．比較靈活

D．考慮到推陳廣成本．售價與企業利潤之間的關系 E．普遍采納可以使競爭趨于穩定 9．房地產三級市場的營銷特征包括()。答案（）A．產品是增量房地產 B．交易雙方協定定價 C．經常采用廣告．價格等促銷手段 D．較少采用促銷手段 E．較少使用分銷渠道 10．廣告策劃包括()。答案（）

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A．對當前項目區域的廣告情況進行透徹分析 B．確定廣告戰略目標 C．廣告創意分析 D．廣告時間分析與選擇 E．確定廣告預算 11．直營連鎖經營有效地克服了零售企業由于店址固定．顧客分散造成的單店規模小．經營成本高等缺點，使企業可通過統一的()形成規模效益。答案（）A．銷售管理 B．信息管理 C．標準化管理 D．企業管理 E．廣告宣傳 12．租賃居間主要業務包括()。答案（）A．房屋理財 B．招租居間業務 C．代租代管 D．項目轉讓與合作 E．租售結合 13．下列關于房地產項目定位的表述中，正確的有()。答案（）A．需要研究市場前提．技術前提和資金投入狀況 B．對樓盤本身有實質性改變 C．利用科學方法構思房地產產品方案的過程 D．皆在目標客戶中確立與眾不同的價值地位

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E．開發商對產品的質量．成本的決策過程

14．關于房地產經紀信息的利用，有關敘述錯誤的是()。答案（）A．房地產經紀信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價值發揮出來 B．房地產經紀信息的利用是以信息來影響消費者的 C．不同的信息發布過程，由于其任務的不同，影響到使用資金的多少．發布信息的不同．使用媒體的不同 D．利用房地產經紀信息來知道房地產經紀的業務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業務活動的全過程。如：在一手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任務的不同，決定投入資金的多少 15．房地產經紀人受理委托業務后，主要收集()信息。答案（）A．標的物業信息 B．競爭對手信息 C．與標的物業相關的市場信息 D．委托方信息事 E．媒體信息 16．風險管理最主要的目標是()與()風險，以防止和減少損失，保障公司業務的順利開展和有序運作。答案（）A．識別 B．控制 C．消除 D．處置 E．分析

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17．臺灣開拓多元化服務分為()。答案（）

A．產業相關 B．投資相關 C．技術相關 D．資訊相關 E．顧客相關 18．違約行為包括()。答案（）A．履行不能 B．履行遲延 C．履行遲緩 D．履行不當 E．履行拒絕 19．()不屬于市場細分的一般方法。答案（）A．依收入細分 B．按細分程度細分 C．完全細分 D．按年齡細分 E．按產品特性的復雜程度 20．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人與其進行業務洽談。業務洽談的環節包括()。答案（）A．傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托．完成任務的能力 B．查驗有關證件如身份證．公司營業執照．產權證．土地使用證．工程規劃許可證以及施

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中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!C．傭金 D．代理 E．信息費 24．高開低走定價策略一般適用于()。答案（）A．一些高檔房，開發商高價開盤成功，基本完成預期營銷目標 B．期房銷售 C．人氣較旺的待售小區 D．房地產開發項目銷售量小 E．小區銷售處于宏觀經濟衰退階段 25．按建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》規定，已竣工的房地產項目進入市場銷售需要符合()條件。答案（）A．取得土地使用權證書 B．持有建設工程規劃許可證和施工許可證 C．拆遷安置已經落實 D．物業管理方案已經落實 E．取得房地產預售票許可證 單項選擇題答案 1：B| 2：C| 3：D| 4：A| 5：A| 6：D| 7：C| 8：B| 9：D| 10：C| 11：B| 12：A| 13： B| 14：C| 15：C| 16：C| 17：A| 18：B| 19：C| 20：A| 21：B| 22：D| 23：A| 24：A| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A| 29：A| 30：D| 多項選擇題答案 1： A． D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． | 5： A． B． D． E． | 6： A． B． C． | 7： A． B． C． E． | 8： A． D． E． | 9： B． D． | 10： A． B． C． E． | 11： B． C． E． | 12： B． C． | 13： A． C． D． | 14： B． D． | 15： A． C． D． | 中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!16： B． D． | 17： A． C． D． E． | 18：

A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．

第五篇：2018年房地產經紀人考試《專業基礎》知識點試題

2018年房地產經紀人考試《專業基礎》知識點試題

單項選擇題

1.《合同法》規定，合同無效的情形不包括()。

A.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的

B.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的

C.以合法形式掩蓋非法目的的

D.損害社會公民利益的

2.公民下落不明滿()年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。

A.4 B.3 C.2 D.1 3.合同生效應具備一定的條件，不包括()。

A.內容具體確定

B.不違反法律和社會公共利益 C.當事人具有相應的民事行為能力

D.意思表示真實

4.租賃期限為()的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。

A.4個月以下

B.6個月以下

C.7個月以下

D.10個月以下

5.下列對于抵押權的表述不正確的是()。

A.抵押權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權

B.抵押權是擔保物權

C.抵押權是指不轉移標的物占有的物權

D.抵押權入有權就抵押財產賣得價款優先受償

6.在建筑物構件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應低于(A.3.00 B.2.50)h。

C.1.50 D.1.O0 7.在有地震的地區，通常采用()。

A.木樓板

B.磚拱樓板

C.混凝土樓板

D.現澆鋼筋混凝土樓板

8.當排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設置(A.污水處理設備

B.氣壓輸水設備

C.局部污水抽升設備

D.污水泵

9.下列選項中，屬于本層共有建筑面積的是()。

A.本層的公有電梯

B.本層的共有走廊)來排除內部污水、廢水。C.本層的共有樓梯間

D.本層的共有大堂

10.房產分丘圖以丘為單位繪制，是房產分幅圖的局部明細圖，比例尺一般為()。

A.1：100～1：500 B.1：200～1：1000 C.1：100～1：1000 D.1：1000～1：1500 DCABA ADCBC 單項選擇題

1.在中國現行法律體系中，()的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規

D.地方性法規 2.在中國現行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物權法

C.廣告法

D.城市房地產管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議稱為()。

A.承諾

B.買賣合同

C.代理

D.契約

4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。

A.委托合同

B.居間合同

C.行紀合同 D.租賃合同

5.物權與債權在權利性質上的不同表現為()。

A.物權為絕對權，債權為相對權

B.物權為支配權，債權為請求權

C.物權具有支配力，債權的效力則是請求力

D.物權的發生實行法定主義，債權的發生實行任意主義

6.在建筑物結構的分類中，()結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。

A.鋼筋混凝土

B.鋼

C.磚混

D.磚木

7.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用()。

A.條形基礎

B.樁基礎 C.箱形基礎

D.筏板基礎

8.適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況，供水方式簡單、經濟且安全的供水方式是()。

A.分區、分壓供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設置水泵、水箱的供水方式

9.確定各主要承重構件相對位置的基準線稱為()。

A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標高線

10.繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(等信息，按一定規則客觀反映到圖紙上。

A.面積)B.空間位置

C.權屬

D.界址

ABDAB ABCCB 1.經紀行為中廣泛采用的一種基本形式為()。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.回扣

答案：(A)2.代理的特點包括()。

A.經紀人與委托人之間無長期固定的合作關系

B.代理過程中的權利和責任歸委托人

C.以自己的名義與第三方交易

D.經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利 答案：(B)3.專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.評估

答案：(C)4.房地產經紀人員接待客戶時，最好()。

A.坐在客戶的側邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

答案：(A)5.房地產經紀人協理從業資格實行()制度。

A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度 B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度

C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度

D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度

答案：(A)6.作為一名房地產經紀人，其所屬的房地產經紀機構的個數為()。

A.1個

B.2個

C.3個

D.4個

答案：(A)7.房地產經紀人所在地是指()。

A.房地產經紀機構所在地

B.房地產經紀人住所地

C.房地產經紀人考試地

D.房地產經紀人經常居住地 答案：(A)8.房地產經紀活動的原則為()。

A.自愿、平等、誠實信用

B.工作豐富化

C.高效率，高質量

D.因事設崗，因崗設人

答案：(A)9.關于違約責任說法正確的是()。

A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可請求繼續履行或補充履行

B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務

C.在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償

D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償的權利

答案：(C)10.為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案，兩種手續缺一不可。A.土地管理部門

B.房地產經紀主管部門

C.房地產經紀行業協會

D.縣級以上人民政府

答案：(B)

1、在房地產市場中，根據市場要素，商品住宅屬于()。

A.市場主體

B.市場客體

C.主要銷售對象

D.主要需求產品

[答案]B

2、如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是()。

A.替代品

B.互補品

C.吉芬物品 D.配套品

[答案]A

3、在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發生變化，出現()。

A.均衡數量增加，均衡價格下降

B.均衡數量增加，均衡價格上升

C.均衡數量減少，均衡價格上升

D.均衡數量減少，均衡價格下降

[答案]B

4、按照交易目的，房地產市場可劃分為()。

A.住宅市場和寫字樓市場

B.買賣市場和租賃市場

C.使用市場和投資市場

D.增量市場和存量市場

[答案]C

5、某套住房的建筑面積lOOm2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5 %，則該套住房的實際單價為()。

A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m2 [答案]A

6、居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元/m2，向賣主付現金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為()。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

[答案]C

7、在某項目投資分析中，假定折現率i1=l1%時，財務凈現值為O.668萬元;折現率i2=12%時，財務凈現值為一7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近()。A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44% [答案]A

8、房地產的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產本身的價格，在經濟學上通常稱之為()。

A.服務價格

B.源泉價格

C.使用價格

D.租賃價格

[答案]B

9、房地產的市場調節價是指由經營者自主制定，通過()形成的價格。

A.基準價格修正

B.市場供求狀況調查

C.征求專業人士意見 D.市場競爭

[答案]D

10、某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為()。

A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2 [答案]A、下列關于房地產價格的表述中，不正確的是()。

A.政府干預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率

B.市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢

D.某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升

[答案]B

2、在某房地產年租金中，折舊費為10 萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為O.8 萬元，地租為0.3萬元，房產稅為1.5萬元，利潤為1.2 萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產年成本租金為()。

A.23 萬元

B.27.5萬元

C.28.6 萬元

D.29.8萬元

[答案]B

3、某房地產項目的土地取得費用為1000 萬元，土地開發費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000 萬元，管理費為100萬元。該房地產的開發成本為()。

A.2500 萬元

B.2600萬元

C.3500 萬元

D.3600萬元

[答案]A

4、某商場的年有效毛收人為2143元/m2，運營費用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為()。A.11656元/m2 B.16982元/m2 C.17483元/m2 D.18750元/m2 [答案]C

5、城市中市政設施齊全、布局完整、環境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為()。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

[答案]B

6、某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數為800人，死亡人數為200人，遷人人數為500人，遷出人數為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為()。

A.0.2% B.O.6% C.O.8% D.1.3% [答案]B 《房地產經濟相關知識》是房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產經濟相關知識》模擬練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

7、下列關于城市規劃常用指標的表述中，不正確的是()。

A.容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

B.建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

C.用地紅線是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線

D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

[答案]D

8、某居住區住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規劃范圍內還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區建設的道路用地20000m2，則該居住區的規劃總用地為()。

A.560000m2 B.580000m2 C.590000m2 D.610000m2 [答案]D

9、成套房屋的套內建筑面積通常是由()組成的。

A.套內房屋使用面積、套內墻體面積

B.套內房屋使用面積、套內陽臺建筑面積

C.套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積

D.套內房屋使用面積、分攤的共有建筑面積

[答案]C

10、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270m2，參加共有建筑分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為()。

A.O.125 B.3.6 C.3.75 D.8 [答案]A

經紀行為中廣泛采用的一種基本形式為()。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.回扣

答案：(A)2.代理的特點包括()。

A.經紀人與委托人之間無長期固定的合作關系

B.代理過程中的權利和責任歸委托人

C.以自己的名義與第三方交易

D.經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利

答案：(B)3.專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。

A.居間

B.代理 C.行紀

D.評估

答案：(C)4.房地產經紀人員接待客戶時，最好()。

A.坐在客戶的側邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

答案：(A)5.房地產經紀人協理從業資格實行()制度。

A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度

B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度

C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度

D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度

答案：(A)6.作為一名房地產經紀人，其所屬的房地產經紀機構的個數為()。

A.1個

B.2個

C.3個

D.4個

答案：(A)7.房地產經紀人所在地是指()。

A.房地產經紀機構所在地

B.房地產經紀人住所地

C.房地產經紀人考試地

D.房地產經紀人經常居住地

答案：(A)8.房地產經紀活動的原則為()。

A.自愿、平等、誠實信用

B.工作豐富化 C.高效率，高質量

D.因事設崗，因崗設人

答案：(A)9.關于違約責任說法正確的是()。

A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可請求繼續履行或補充履行

B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務

C.在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償

D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償的權利

答案：(C)10.為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案，兩種手續缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產經紀主管部門

C.房地產經紀行業協會

D.縣級以上人民政府 答案：(B)、在房地產市場中，根據市場要素，商品住宅屬于()。

A.市場主體

B.市場客體

C.主要銷售對象

D.主要需求產品

[答案]B

2、如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是()。

A.替代品

B.互補品

C.吉芬物品

D.配套品

[答案]A

3、在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發生變化，出現()。

A.均衡數量增加，均衡價格下降

B.均衡數量增加，均衡價格上升

C.均衡數量減少，均衡價格上升

D.均衡數量減少，均衡價格下降

[答案]B

4、按照交易目的，房地產市場可劃分為()。

A.住宅市場和寫字樓市場

B.買賣市場和租賃市場

C.使用市場和投資市場

D.增量市場和存量市場

[答案]C

5、某套住房的建筑面積lOOm2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5 %，則該套住房的實際單價為()。

A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m2 [答案]A

6、居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元/m2，向賣主付現金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為()。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

[答案]C

7、在某項目投資分析中，假定折現率i1=l1%時，財務凈現值為O.668萬元;折現率i2=12%時，財務凈現值為一7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近()。

A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44% [答案]A

8、房地產的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產本身的價格，在經濟學上通常稱之為()。

A.服務價格

B.源泉價格

C.使用價格

D.租賃價格

[答案]B

9、房地產的市場調節價是指由經營者自主制定，通過()形成的價格。

A.基準價格修正

B.市場供求狀況調查

C.征求專業人士意見

D.市場競爭

[答案]D

10、某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為()。

A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2 [答案]A

1、下列關于房地產價格的表述中，不正確的是()。

A.政府干預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率

B.市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢

D.某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升

[答案]B

2、在某房地產年租金中，折舊費為10 萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為O.8 萬元，地租為0.3萬元，房產稅為1.5萬元，利潤為1.2 萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產年成本租金為()。A.23 萬元

B.27.5萬元

C.28.6 萬元

D.29.8萬元

[答案]B

3、某房地產項目的土地取得費用為1000 萬元，土地開發費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000 萬元，管理費為100萬元。該房地產的開發成本為()。

A.2500 萬元

B.2600萬元

C.3500 萬元

D.3600萬元

[答案]A

4、某商場的年有效毛收人為2143元/m2，運營費用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為()。

A.11656元/m2 B.16982元/m2 C.17483元/m2 D.18750元/m2 [答案]C

5、城市中市政設施齊全、布局完整、環境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為()。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

[答案]B

6、某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數為800人，死亡人數為200人，遷人人數為500人，遷出人數為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為()。

A.0.2% B.O.6% C.O.8% D.1.3% [答案]B 《房地產經濟相關知識》是房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產經濟相關知識》模擬練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

7、下列關于城市規劃常用指標的表述中，不正確的是()。

A.容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

B.建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

C.用地紅線是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線

D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

[答案]D

8、某居住區住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規劃范圍內還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區建設的道路用地20000m2，則該居住區的規劃總用地為()。

A.560000m2 B.580000m2 C.590000m2 D.610000m2 [答案]D

9、成套房屋的套內建筑面積通常是由()組成的。

A.套內房屋使用面積、套內墻體面積

B.套內房屋使用面積、套內陽臺建筑面積

C.套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積

D.套內房屋使用面積、分攤的共有建筑面積

[答案]C

10、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270m2，參加共有建筑分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為()。

A.O.125 B.3.6 C.3.75 D.8 [答案]A 1.經紀行為中廣泛采用的一種基本形式為()。

A.居間 B.代理

C.行紀

D.回扣

答案：(A)2.代理的特點包括()。

A.經紀人與委托人之間無長期固定的合作關系

B.代理過程中的權利和責任歸委托人

C.以自己的名義與第三方交易

D.經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利

答案：(B)3.專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.評估 答案：(C)4.房地產經紀人員接待客戶時，最好()。

A.坐在客戶的側邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

答案：(A)5.房地產經紀人協理從業資格實行()制度。

A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度

B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度

C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度

D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度

答案：(A)6.作為一名房地產經紀人，其所屬的房地產經紀機構的個數為()。

A.1個 B.2個

C.3個

D.4個

答案：(A)7.房地產經紀人所在地是指()。

A.房地產經紀機構所在地

B.房地產經紀人住所地

C.房地產經紀人考試地

D.房地產經紀人經常居住地

答案：(A)8.房地產經紀活動的原則為()。

A.自愿、平等、誠實信用

B.工作豐富化

C.高效率，高質量

D.因事設崗，因崗設人 答案：(A)9.關于違約責任說法正確的是()。

A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可請求繼續履行或補充履行

B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務

C.在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償

D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償的權利

答案：(C)10.為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案，兩種手續缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產經紀主管部門

C.房地產經紀行業協會

D.縣級以上人民政府

答案：(B)

1.經紀行為中廣泛采用的一種基本形式為()。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.回扣

答案：(A)2.代理的特點包括()。

A.經紀人與委托人之間無長期固定的合作關系

B.代理過程中的權利和責任歸委托人

C.以自己的名義與第三方交易

D.經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利

答案：(B)3.專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。

A.居間 B.代理

C.行紀

D.評估

答案：(C)4.房地產經紀人員接待客戶時，最好()。

A.坐在客戶的側邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

答案：(A)5.房地產經紀人協理從業資格實行()制度。

A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度

B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度

C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度

D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度 答案：(A)6.作為一名房地產經紀人，其所屬的房地產經紀機構的個數為()。

A.1個

B.2個

C.3個

D.4個

答案：(A)7.房地產經紀人所在地是指()。

A.房地產經紀機構所在地

B.房地產經紀人住所地

C.房地產經紀人考試地

D.房地產經紀人經常居住地

答案：(A)8.房地產經紀活動的原則為()。

A.自愿、平等、誠實信用 B.工作豐富化

C.高效率，高質量

D.因事設崗，因崗設人

答案：(A)9.關于違約責任說法正確的是()。

A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可請求繼續履行或補充履行

B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務

C.在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償

D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償的權利

答案：(C)10.為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案，兩種手續缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產經紀主管部門

C.房地產經紀行業協會 D.縣級以上人民政府

答案：(B)