第一篇：2015年下半年天津房地產經紀人《經紀實務》相關：市場法的基本原理考試試題

2015年下半年天津房地產經紀人《經紀實務》相關：市場法的基本

原理考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、限價房購房人取得房屋權屬證書后年內不得轉讓所購住房，確需轉讓的，由政府回購。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產設備

2、在度以上的地區不宜選作城市建設用地。A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面 B：涂刷類外墻面 C：貼面類外墻面 D：鋪釘類外墻面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀行業管理作為一種行業管理，可以協調行業內部各類主體2_N以及行業與社會其他主體之間的關系，促進行業整體的高效運作和，維護和提高行業的整體利益。A：資本回收 B：市場競爭 C：協同管理 D：持續發展

E：客戶資金代收代付風險

5、根據客戶對物業需求的，確定業務工作開展的先后順序。A：系統性 B：關注性 C：急迫性 D：有效性

E：工廠的生產設備

6、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產定價策略，應重點考慮。A：項目的成本 B：項目的利潤 C：項目的風險

D：消費者潛在的對價格的承受程度 E：工廠的生產設備

7、經紀服務的主要方式中，在活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金。A：居間 B：行紀 C：代理 D：包銷

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的服務，并收取委托人傭金的行為。A：代書 B：媒介 C：咨詢 D：議價

E：客戶資金代收代付風險

9、下列關于管理規約的說法，不正確的是。

A：管理規約對全體業主具有約束力，但不包括物業使用人

B：管理規約一般是依據政府制定的示范文本，結合物業的實際情況進行修改補充，經業主大會討論通過生效

C：管理規約是物業管理中的一個重要的基礎性文件 D：管理規約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質 E：權利型房地產投資信托

10、下列關于典型調查的表述中，錯誤的是。A：典型調查要求搜集大量的第一手資料

B：典型調查的目的是得出用以指導工作的結論和辦法 C：典型調查適用于調查總體同質性比較相近的情形

D：典型調查要求研究者有較豐富的經驗，在劃分類別、選擇典型上有較大的把握

E：工廠的生產設備

11、房地產市場細分的原則中，即指企業在進入細分的市場后能有利可圖，并獲得預期的利潤。A：穩定性 B：贏利性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產設備

12、付款方式是根據購房者的經濟情況及銀行規定來確定的，不屬于付款方式的是．

A：一次性付款 B：累計付款 C：分期付款

D：銀行抵押貸款 E：工廠的生產設備

13、我國《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。A：房屋所有權 B：房屋占有權 C：房屋處分權 D：房屋收益權

E：權利型房地產投資信托

14、房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的房地產行政主管部門備案。A：縣級以上 B：市級以上 C：省級以上 D：國務院

E：權利型房地產投資信托

15、房屋建筑面積的測算規定，計算建筑面積的房屋，層高應在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、西方國家經紀活動的主要方式是。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

17、物業管理招投標實質是一種市場。A：單向選擇行為 B：雙向選擇行為 C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為 E：權利型房地產投資信托

18、下列條件中，不屬于房地產估價機構資質一級標準的是。A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：從事房地產估價活動連續6年以上，取得二級房地產估價機構資質3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產估價師

D：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：權利型房地產投資信托

19、在開展經紀業務時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風險。A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本

E：工廠的生產設備 20、在現代社會中，主要是指國家的負債，主要形式是政府發行債券以籌措資金。A：商業信用 B：銀行信用 C：政府信用 D：國際信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、與經銷、行紀等經濟活動不同，經紀活動的主要特點是。A：占有交易標的，賺取差價 B：不占有交易標的，賺取傭金 C：不占有交易標的，賺取差價

D：不占有交易標的，賺取傭金和差價 E：客戶資金代收代付風險

22、房地產抵押的特征是，這與質押、房地產設典有顯著的區別。A：不轉移占有權 B：不轉移使用權 C：轉移占有權 D：轉移使用權

E：權利型房地產投資信托

23、確定房地產開發項目，不必符合土地利用的。A：季度建設用地計劃 B：年度建設用地計劃 C：城市規劃 D：總體規劃

E：權利型房地產投資信托

24、我國對房地產經紀人員實行。A：審批制度

B：職業資格注冊制度 C：備案制度 D：核準制度

E：客戶資金代收代付風險

25、關于建設工程勘察設計的監督管理的說法中，錯誤的是。A：施工圖設計文件未經審查合格的，不得使用

B：建設工程勘察、設計單位在建設工程勘察、設計資質證書規定的業務范圍內不允許跨部門、跨地區承攬勘察、設計業務

C：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區域內的建設工程勘察、設計活動實施監督管理

D：國務院住房和城鄉建設行政主管部門對全國的建設工程勘察、設計活動實施統一監督管理

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

2、《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發，針對消費者的權利相應地規定了經營者的是指經營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實標識義務 B：質量保證義務

C：真實信息告知義務 D：保證消費者安全義務

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、消費者的是指在購買行動中具有明確的目的和動機，不輕易受到外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的。A：獨立性 B：堅定性 C：果斷性 D：自制力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀機構、房地產經紀人員應當嚴格遵守房地產交易資金監管規定，保障房地產交易資金安全，不得客戶的房地產交易資金。A：欺騙 B：挪用 C：占用 D：隱瞞 E：拖延支付

5、在消費者購房過程中，房屋信息搜索耗費了消費者大量的等摩擦成本。A：機會成本 B：時間成本 C：代理成本 D：交通成本 E：原始成本

6、房地產經紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產經紀人執業資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作 D：經所在經紀機構考核合格

E：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

7、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準

8、關于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是。A：消費者的需要、動機和行為之間有內在聯系 B：消費者的需要是其行為的最初原動力 C：消費者的動機是其需要的直接驅動力

D：消費者的行為是在其需要和動機的基礎上產生的 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產信息傳播的主要環節有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報道

10、某建設項目批準建設用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價為100萬元，土地單價為400元，則該項目用地的容積率為。A：0．1 B：0．4 C：2．0 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、國有土地租賃合同的內容應包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權利義務 D：土地使用條件 E：土地租金標準

12、為了規避房地產經紀糾紛，房地產經紀行業管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產經紀合同示范文本

B：制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求和內容 C：加強對房地產經紀合同的監督管理 D：推行房地產經紀機構備案制度 E：對已出現的糾紛進行調解處理

13、對于封閉市場或陌生市場的產品，確定核心均價可采用。A：市場比較法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：目標利潤法 E：成本法

14、房地產產品建筑策劃定位法中的方案構想是指。A：項目空間內容 B：項目空間列表 C：列出空間明細表 D：分析空間動線 E：感觀環境

15、內墻面瓷磚規格尺寸很多，常見的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm

16、過去經歷過的事物并沒有出現在眼前而能夠把它重現出來是指。A：再認 B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在房地產銷售過程中，房地產經紀人在接待客戶時應做到。A：適時招呼

B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶需求 D：注意推薦用語 E：適時把握成交契機

18、為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括。A：高價法 B：低價法 C：尾數法 D：整數法 E：折價法

19、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標準，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

20、承租人的義務包括。

A：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途 B：按照合同約定的方法使用租賃物 C：當租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應通知的事由時，負有通知義務

D：不得擅自改善和增設他物 E：妥善保管租賃物

21、房地產交易關系是指參與房地產買賣、租賃、抵押等房地產交易行為的各方當事人在房地產交易過程中產生的法律關系，主要包括。A：房地產開發商對特定房地產擁有的所有權關系

B：開發商或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系 C：房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系 D：房地產權利人對特定房地產擁有的使用權關系 E：房地產開發商將房地產出租給他人所形成的抵押關系

22、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

23、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有。A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機關查封 C：抵押權人是否同意

D：是否符合房屋安全標準 E：以往出租合同的履行情況

24、房地產經紀機構客戶關系管理系統中，客戶分析子系統可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結果。A：客戶表單管理 B：營銷表單管理 C：客戶資料管理

D：營銷服務質量分析 E：銷售追蹤管理

25、房地產抵押貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。A：個人的信用 B：抵押物的價值 C：貸款的條件

D：個人工作單位的情況 E：還貸的方式

第二篇：天津房地產經紀人《經紀實務》相關市場法的基本原理考試試卷

天津房地產經紀人《經紀實務》相關：市場法的基本原理考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列有關房源信息推薦的表述，正確的是． A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在 B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在 C：采用一般推薦方式的，賣方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭金的80％ D：房源推薦根據推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種 E：工廠的生產設備

2、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產生聯想的來展現項目賣點。A：書面語言 B：整體語言 C：風格語言 D：感性語言 E：工廠的生產設備

3、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區域中獲取客戶總數的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％ E：客戶資金代收代付風險

4、對房地產經紀人的管理是一項長期、系統的工作，它要求房地產經紀機構要不斷完善各項管理制度。A：管理風險 B：系統風險 C：道德風險 D：價格風險 E：工廠的生產設備

5、選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業主且占總人數以上的業主同意。A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E：權利型房地產投資信托

6、客戶進行房地產交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復合體，弄清這種動機應將客戶做出區分，以便提供的服務。A：連續性 B：系統性 C：針對性

D：有效性 E：工廠的生產設備

7、企業所得稅的稅率為。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：權利型房地產投資信托

8、存量房居間業務和代理業務流程中都有的環節是。A：房源和資源信息的收集發布 B：代辦產權過戶手續 C：辦理交易資金監管手續 D：代辦抵押貸款手續 E：客戶資金代收代付風險

9、房地產管理部門應當積極應用網絡，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。A：管理技術 B：信息技術 C：硬件技術 D：軟件技術 E：權利型房地產投資信托

10、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發生的。A：或然性 B：必然性 C：連續性 D：間斷性 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、工期超過一年的建設工程，申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％ E：權利型房地產投資信托

12、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。A：塊材類地面 B：由預制方式形成的地面 C：整體類地面 D：由安裝方式形成的地面 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、因為房源具有動態性等特點，有關資料會隨時變化，房地產經紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。A：可持續性 B：完整性

C：有效性 D：準確性 E：工廠的生產設備

14、關于房地產廣告發布的說法，錯誤的是。A：房地產經紀機構發布新建商品房項目廣告應當提供開發商的委托證明 B：房地產經紀機構發布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明 C：房地產經紀機構為得到客源信息，可以發布虛構的房源廣告 D：房地產經紀機構不得發布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告 E：客戶資金代收代付風險

15、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的。A：標準稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額 E：權利型房地產投資信托

16、房地產市場調查中，最常用的調查方法是。A：直接觀察法 B：行為記錄法 C：訪問法 D：試驗法 E：工廠的生產設備

17、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權利型房地產投資信托

18、我國《土地管理法》規定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

19、適合在社區開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團體攬客法 D：互聯網開發法 E：工廠的生產設備 20、城鎮體系規劃將為政府進行的規劃協調提供科學的、行之有效的依據。

A：綜合性 B：區域性 C：地方性 D：指導性 E：權利型房地產投資信托

21、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托

22、在正常使用下，關于房地產開發企業對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是。A：屋面防水為1年 B：電器開關為1年 C：地面開裂為1年 D：衛生間防滲漏為2年 E：權利型房地產投資信托

23、商品房銷售計價方式。A：可以按套(單元)計價也可以按套內建筑面積計價 B：可以按套內建筑面積計價也可以按建筑面積計價 C：可以按建筑面積計價也可以按套(單元)計價 D：可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價或按建筑面積計價 E：權利型房地產投資信托

24、房源信息的共享形式中，表現在多數情況下，每宗交易需要兩個房地產經紀人跟進。A：公盤制 B：分區公盤制 C：私盤制 D：公開信息制 E：工廠的生產設備

25、經紀服務的收費是由當事人雙方協定，由。A：房地產經紀機構調節 B：政府調節 C：政府指導 D：市場調節 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、存量房經紀業務基本流程中，售后服務的內容包括。A：委托服務 B：延伸服務 C：主動服務 D：改進服務

E：跟蹤服務

2、在房地產估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有。A：累加法 B：成本法 C：試算法 D：內插法 E：市場提取法

3、消費者的價格心理表現包括。A：習慣性心理 B：敏感性心理 C：跟風性心理 D：感受性心理 E：傾向性心理

4、寫字樓項目銷售的管理中，銷售流程的重點與難點有等。A：現場第一印象樹立 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控 D：制作寫字樓銷售手冊內容 E：銀行抵押貸款協助

5、建筑業企業的資質管理中，建筑業企業資質分為。A：施工總承包 B：專業承包 C：專業分包 D：建筑承包 E：勞務分包

6、信用風險是房地產經紀業務中的主要風險之一，其表現形式有。A：銀行抵押貸款風險 B：同行合作風險 C：交易資金保管風險 D：資金流向監控風險 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀機構為加強規范管理，將在經營場所公開是最簡潔的做法。A：合法經營文件 B：房地產經紀資質證書 C：房地產經紀人應遵守的店內規章 D：房地產經紀服務流程圖 E：服務收費標準

8、物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為。A：針對性的專項服務 B：委托性的特約服務 C：非強制性的固定服務 D：強制性的固定服務 E：常規性的公共服務

9、樓宇智能化中的現代4C技術包括。

A：現代計算機技術 B：現代通信技術 C：現代控制技術 D：現代圖形顯示技術 E：現代聲控觸摸技術

10、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。A：適應性 B：穩定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

11、根據現代室內裝飾裝修所表現的藝術特點，其流派可分為。A：高技派 B：新洛可可派 C：洛可可派 D：超現實派 E：現代派

12、用來測定各變量值之間差異程度的統計指標是。A：變異指標 B：平均指標 C：相對指標 D：總量指標 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產市場的特點包括。A：交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權利的轉移 B：容易出現壟斷和投機 C：交易的對象非標準化，是一個產品差異化的市場 D：交易的對象不可轉移 E：供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區不盡相同、各具特色，是一個地區性市場

14、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標準表述正確的有。A：由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5％以下的罰款 B：情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照 C：給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任 D：造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任 E：由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款

15、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年

B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年 D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年 E：取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年

16、房地產經紀行業只有的經紀機構才能得到市場消費者的認可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經紀人提供更多的業務資源，使其成交的幾率更大。A：準備充分 B：專業性強 C：信用好 D：資料完善 E：服務好

17、申請人申請房屋租賃合同登記備案一般應當向登記機構提交的文件包括。A：單方預告登記證明 B：房地產登記申請書 C：當事人身份證明 D：房地產權證、其他權屬證明或者租用公房憑證 E：房屋租賃合同

18、在城市藍線內禁止進行的活動主要有。A：擅自建設各類排水設施 B：違反城市藍線保護和控制要求的建設活動 C：擅自填埋、占用城市藍線內水域 D：影響水系安全的爆破、采石、取土 E：其他對城市保護構成破壞的活動

19、在存量房經紀業務中，“協助交易達成”環節的主要工作包括。A：現場看房 B：收集價格信息 C：協調交易價格 D：促成交易 E：協助或代理客戶簽訂交易合同 20、關于企業所得稅的表述中，正確的有。A：個人獨資企業、合伙企業適用《企業所得稅法》 B：企業每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前虧損后的余額，為應納稅所得額 C：企業所得稅的稅率為25％ D：企業的應納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業所得稅法》關于稅收優惠的規定減免和抵免的稅額后的余額，為應納稅額 E：在中華人民共和國境內，企業和其他取得收入的組織(以下統稱企業)為企業所得稅的納稅人

21、房地產信息傳播的主要環節中，信息投放牽涉到房地產經紀信息的。A：投放量 B：選擇 C：投放方式 D：表述

E：傳播

22、風險管理的目標通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標，另一部分是損失后的目標，其中損失發生后的目標有。A：節約成本 B：盡快恢復正常的經營秩序 C：維持生存 D：保證公司的持續發展 E：減少憂慮心理

23、從健康角度出發，在選用裝飾裝修材料時應注意。A：盡量選用天然材料 B：選擇色彩明快的材料 C：選擇不易揮發有害氣體的材料 D：選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料 E：選擇耐酸、堿的材料

24、房地產經紀機構的義務包括在經營場所公示。A：營業執照 B：備案證明 C：房地產經紀人員注冊證書 D：服務流程 E：工作安排

25、室內環境污染中，屬于室內來源的主要污染物是。A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑設備 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：吉林省上半年房地產經紀人《經紀實務》市場法的基本原理模擬試題

吉林省2015年上半年房地產經紀人《經紀實務》：市場法的基本原理模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于存量房市場營銷特點的表述，正確的是。A：由房地產開發商主導定價 B：僅使用成本低、受眾量大的廣告手段進行銷售 C：可以采用直銷渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多種促銷手段進行銷售 E：工廠的生產設備

2、目前，有很多的經紀機構都制定了保護經紀機構利益的“看房書”，以防止。A：逃單 B：丟單 C：棄單 D：跳單 E：工廠的生產設備

3、房地產經紀企業核心競爭力的重要組成部分是。A：使用價值 B：價值取向 C：信息資源 D：房源質量 E：工廠的生產設備

4、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營 B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》 D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故 E：權利型房地產投資信托 5、2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是元。A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：權利型房地產投資信托

6、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數額占職工上一月平均工資的比例。A：周

B：月 C：季 D：年 E：權利型房地產投資信托

7、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經濟、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環保 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利 E：工廠的生產設備

9、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關聯 B：差異化 C：共鳴 D：功能彈性化 E：工廠的生產設備

10、承租的國有建設用地使用權不能。A：轉租 B：轉讓 C：抵押 D：出讓 E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀人的職業責任是。A：提高自己的專業水平，保證服務質量 B：促進市場交易，加快交易進程 C：學會與各種不同的人進行交易溝通 D：與時俱進，不斷地學習新知識 E：客戶資金代收代付風險

12、商品房銷售計價方式。A：可以按套(單元)計價也可以按套內建筑面積計價 B：可以按套內建筑面積計價也可以按建筑面積計價 C：可以按建筑面積計價也可以按套(單元)計價 D：可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價或按建筑面積計價 E：權利型房地產投資信托

13、下列選項中，在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現收益。A：營銷計劃 B：營銷組織

C：營銷渠道 D：營銷方式 E：工廠的生產設備

14、有名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，房地產開發企業才可設立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、在房源信息展示方面，焦點房地產網提供了按三種房源信息排序的服務。A：總價、標準和數量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結構 D：結構、面積和數量 E：工廠的生產設備

16、無論從發達國家還是中國房地產經紀業的實際情況看，房地產機構的都具有巨大的可選擇范圍。A：客源情況 B：企業規模 C：目標市場定位 D：房源情況 E：客戶資金代收代付風險

17、看房后應確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時間． A：簽署購房確認書 B：支付首期房款 C：了解房屋的優缺點 D：交定金 E：工廠的生產設備

18、與MLS系統相適應的經紀服務方式是。A：居間 B：行紀 C：信托 D：代理 E：客戶資金代收代付風險

19、為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有留置該財產并就該財產優先受償的權利稱為。A：擔保物權 B：留置權 C：質權 D：抵押權 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、隨著信息化的日益發展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視

B：媒介 C：廣播 D：網絡 E：客戶資金代收代付風險

21、國有建設用地使用權招標出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓 B：適用于交通便利的鬧市區地塊的出讓 C：適用于需要優化土地布局的較大地塊的出讓 D：適用于區位條件好的地塊的出讓 E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，不屬于房地產市場營銷活動調查的內容的是。A：房地產市場競爭情況調查 B：房地產價格調查 C：房地產促銷策略調查 D：房地產消費動機調查 E：工廠的生產設備

23、從20世紀20年代到第二次世界大戰結束，是市場營銷學的時期。A：初創 B：應用 C：逐步完善 D：形成和發展 E：工廠的生產設備

24、房地產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。A：契據登記制 B：產權登記制 C：權利登記制 D：托倫斯登記制 E：權利型房地產投資信托

25、某項目土地總投資1000萬元，建筑投資1800元／㎡，若總建筑面積10 000 ㎡，預期利潤720萬元，則單位價格為元／㎡。A：3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人培養長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯系 B：建立廣泛的社會聯系 C：把眼光放在長期潛在的顧客上 D：隨時發現客戶信息

E：與服務供應商建立廣泛聯系

2、甲房地產中介機構根據乙房地產開發公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現行收費標準的有萬元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

3、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征，體現了信息具有。A：可共享性 B：可傳遞性 C：可壓縮性 D：可量度性 E：客戶資金代收代付風險

4、建設工程的報建內容主要包括。A：建設地點 B：工程名稱 C：投資規模 D：資金來源 E：發包日期

5、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質劃分的類型包括。A：工業用地 B：水域和其他用地 C：綠地 D：建筑用地 E：保留地

6、房地產業主的權利包括。A：提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出議案 B：對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權 C：選舉業主委員會委員，并享有選舉權 D：監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用 E：監督物業服務企業履行物業服務合同

7、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風險性 D：收益性 E：效率性

8、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽

E：鼓勵式傾聽

9、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的最外層則是對房地產經紀人員的。A：文化修養和心理素質產生潛移默化影響的人文(如文學、藝術、哲學等)和心理方面的知識 B：房地產經紀專業知識 C：房地產經紀的基本理論與實務知識 D：與房地產經紀有關的基礎知識 E：客戶資金代收代付風險

10、我國《合同法》中規定合同形式分為。A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務合同 D：經濟合同 E：商業合同

11、在理論上可以將房地產的供求狀況分為等類型。A：本地區房地產的供求狀況 B：全國房地產總的供求狀況 C：全國本類房地產的供求狀況 D：消費者對房屋的需求量 E：本地區本類房地產的供求狀況

12、根據消費者的價格心理表現，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性包括。A：建立房地產中介服務行業信用檔案是規范房地產市場行為的客觀需要 B：建立房地產中介服務行業信用檔案是維護消費者合法權益的客觀需要 C：建立房地產中介服務行業信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要 D：建立房地產中介服務行業信用檔案是促進住宅與房地產業健康發展的客觀需要 E：建立房地產中介服務行業信用檔案是保持國民經濟穩定的客觀需要

14、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

15、中國銀行業監督管理委員會要求應將借款入住房貸款的月房產支出與收入比

控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％ E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定享受優惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。A：住房小區建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下 C：對個人轉讓自用達5年以上 D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％ E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下

17、根據MLS系統在實現交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。A：全國性的MLS系統 B：企業內部的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：企業之間的MLS系統

18、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創造性 D：思維的敏感性 E：思維的準確性

19、企業品牌管理的意義包括。A：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力 C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素 D：通過品牌管理，提高企業經濟效益 E：通過品牌管理，優化資源配置 20、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的公平原則主要體現在。A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項 C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 D：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等 E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

21、檔案應建立系統的檔案管理制度，對各類檔案的等均應做出明確、詳細的規定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當帶來的風險。A：保管材料 B：管理責任人 C：保管類型

D：保管方式 E：保管期限

22、企業財務管理的基本內容主要包括： A：資金運用管理 B：資金回收與分配管理 C：資金籌集管理 D：資源優化配置管理 E：資金動態管理

23、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告 C：專業網絡渠道發布 D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產經紀同業合作推薦

24、現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網絡技術實現信息共享 B：吸引人才 C：擴大有效服務半徑 D：以規模化經營降低運營成本 E：形成壟斷

25、關于國家無償收回劃撥土地使用權的原因，說法正確的有。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的 D：未經原批準機關同意，1年內未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

第四篇：貴州2016年下半年房地產經紀人《經紀實務》相關：市場法的基本原理試題

貴州2016年下半年房地產經紀人《經紀實務》相關：市場法的基本

原理試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產開發主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產行政主管部門 D：原資質審批部門

E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發揮出來。A：增值 B：保存 C：利用 D：交換

E：客戶資金代收代付風險

3、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是。A：分支機構能獨立開展房地產經紀業務，具有法人資格

B：分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

C：合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任

D：股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任 E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀行業的管理內容不包括。A：制訂執業規范

B：規范經紀服務收費標準 C：管理房地產經紀糾紛

D：管理房地產經紀機構品牌 E：客戶資金代收代付風險

5、關于房屋產權狀況說法不正確的是。

A：農村宅基地上建造的房屋可能不是完全產權 B：已抵押的房屋未解除抵押前，業主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產權

D：房地產證遺失補辦后發生過轉讓的情形，原房地產證顯然沒有產權 E：工廠的生產設備

6、某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5123元，5480元，5920元，則該市第三季度商品房銷售均價環比增長率為。A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、采用門店接待的開拓房源方式的缺點是。A：開發客戶的成本高 B：客戶信息準確度低 C：不易和客戶建立關系

D：是一種較為消極的坐等客戶上門的方法 E：工廠的生產設備

8、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權威性，屬于人際交往中方式的優點。A：角色交往 B：單向交往 C：直接交往 D：宏觀交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權利型房地產投資信托

10、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

11、為了保全一項請求而進行的不動產登記是。A：預告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

12、最大利潤目標的實現并不意味著企業將房價定得最高，也不是將房地產開發項目的開發規模最大化，而應該是一個合適的價格和規模。其中最為合理的價格和規模就是要求將開發項目的邊際收益邊際成本時的價格與規模。A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于

E：工廠的生產設備

13、一旦購房者發出希望簽署購房確認書的信號，房地產經紀人應該及時把握，地引導購房，直至簽署確認書。A：指導性 B：試探性 C：簡捷性 D：強制性

E：工廠的生產設備

14、房地產供給缺乏價格彈性是指。A：房地產供給變化小于房地產價格變化 B：房地產供給不受其價格變化的影響

C：房地產供給變化與房地產需求變化不同步 D：房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、根據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是。A：房地產廣告中涉及面積的，必須是使用面積

B：房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

C：房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

D：房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明 E：權利型房地產投資信托

16、財產損壞屬于企業風險類型中的。A：價格風險 B：信用風險 C：純粹風險 D：意外風險

E：工廠的生產設備

17、房地產經紀人的職業責任就是。A：促進市場交易，加快交易進程 B：維護房地產正常運營 C：提升房地產價值

D：規范房地產交易行為 E：客戶資金代收代付風險

18、住宅按照層數，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10層及以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。A：非常擔心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周邊環境

C：十分關心產權是否完整、是否有房產證 D：十分小心地考察房屋的質量細節 E：工廠的生產設備 20、下列選項中，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。A：提高房地產經紀信息的時效性 B：實現房地產經紀信息的共享性 C：加強房地產經紀信息的目的性 D：重視房地產經紀信息的系統性 E：客戶資金代收代付風險

21、下列房地產經紀機構的經營戰略中，是指把經營戰略的重點放在一個特定的目標市場上，為特定的地區或特定的購買集團提供特殊的產品或服務。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

22、為了簡便起見，將稱為變量，變量的具體數值稱為變量值或標志值。A：數量變異標志 B：不變標志

C：品質變異標志 D：數量標志

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、產權未確定的房產，應房產稅。A：免征

B：由居民委員會代繳 C：由公證機構代繳

D：由代管人或使用人繳納 E：權利型房地產投資信托

24、商圈調查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：訪談法 B：問卷法 C：觀察法 D：現場勘查

E：工廠的生產設備

25、房地產中介服務行業信用檔案按照的原則進行，逐步實現房地產中介服務行業信用檔案系統覆蓋全行業的目標。A：“統一規劃、統一建設、統一實施、信息共享” B：“統一規劃、統一建設、分步實施、信息共享” C：“統一規劃、分級建設、分步實施、信息共享” D：“分級規劃、分級建設、分步實施、信息共享” E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、合理費用是指納稅人按照規定實際支付的等費用。A：管理費

B：住房裝修費用 C：手續費

D：住房貸款利息 E：公證費

2、《民法通則》規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、現有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。

A：同一商業區內，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元 B：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元 C：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元

D：同一商業區內，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元

E：1km外一居住區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

4、關于經紀、行紀、經銷以及包銷之間的區別，表述正確的有。A：經紀同交易主體之間是以自己的名義進行活動 B：經銷同交易標的之間是不占有交易標的

C：行紀同交易主體之間是以自己的名義進行活動，但行為受到一定的限制 D：經紀報酬的形式是差價+酬金

E：包銷同交易標的之間是不占有交易標的

5、市場營銷的職能可概括為等方面。A：形式效用的創造 B：地點效用的創造 C：經營效用的創造 D：持有效用的創造 E：時間效用的創造

6、房地產市場的特點主要包括。A：交易的對象標準化 B：容易出現壟斷和投機

C：較少地受法律、法規、政策的影響和限制

D：交易金額較大，依賴于金融機構的支持與配合

E：交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權益的轉移

7、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。A：申請人的收入證明 B：申請人的身份證件 C：服務單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購房合同

8、邀請專業建筑設計人員進行項目規劃設計、園林規劃、戶型設計等的培訓，目的在于了解項目及設計過程等，以加深對產品的熟悉和理解。A：規劃趨勢 B：規劃優勢

C：規劃設計的內容 D：產品特點 E：建筑特色

9、搜集統計數據的詢問調查方法中，通常是一種標準化調查，其特點是調查者與被調查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調查表或調查問卷。A：訪問調查 B：電話調查 C：郵寄調查

D：電腦輔助調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、住房公積金繳存基數是職工本人上一月平均工資，共由等組成。A：加班工資

B：計時或計件工資 C：職務津貼 D：住房補貼

E：工會對職工的困難補助

11、運用成本法估價的步驟可分為。A：選取可比實例

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值 D：測算估價對象的折舊 E：弄清估價對象的價格構成

12、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。A：時間價值 B：產品價值 C：服務價值 D：人員價值 E：形象價值

13、城市總體規劃的內容包括等。A：編制市域、縣域城鎮體系規劃

B：規定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設施的位置、規模和布局 D：確定城市性質和發展方向 E：編制專項規劃和近期建設規劃

14、買房消費者住房搜尋的成本主要有。A：時間成本 B：談判成本

C：購買信息費用

D：無法搬人住房的效用損失 E：辦公費用

15、下列選項中，不屬于房地產經紀機構人力資源薪酬管理的內容是。A：基本薪酬 B：績效薪酬 C：獎金

D：績效考核

E：客戶資金代收代付風險

16、目前中國存量房經紀業務主要在住宅市場開展，調查和分析的指標主要應包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例 B：銷售及租賃的成交額比例 C：成交單位的面積、成交戶型 D：成交單價與周轉率 E：類似成交案例

17、關于現代企業戰略管理的意義，表述不正確的是。A：為企業提出明確的發展方向和目標

B：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件 C：為企業制定具體日常規范 D：決策更加科學化和規律化 E：客戶資金代收代付風險

18、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。A：招聘 B：任用 C：培訓 D：解雇 E：發展

19、下列費用中，屬于房地產價格構成中開發成本的有。A：勘察設計費 B：前期工程費 C：開發利潤

D：開發建設過程中的稅費 E：房屋建筑安裝工程費

20、房地產價格咨詢業務的操作程序包括的內容有。A：市場調查研究

B：搜集、整理基本資料 C：實地查看

D：編寫價格咨詢報告書 E：明確價格咨詢基本事項

21、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方應注意的細節有。A：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字應注意大小寫 B：合同的簽約人必須是合法的當事人，其他任何人都不得代簽 C：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構應簽字蓋章

E：合同中關于房屋所在地、業主的姓名等有關物業基本內容的欄目必須和房產證上注明的一致

22、張某很喜歡該套房子，但對房價一時間拿不定主意，此時房地產經紀人錯誤的做法是。

A：提供近期類似成交案例價格供其參考

B：為促成張某下決心，聲稱自己是注冊房地產估價師，表明業主報價低于市場價格

C：叫同事及時不斷打電話聲稱有客戶要求看房，報價接近業主報價，造成競爭激烈的假象，促使其下決心

D：適時介紹房屋的環境、交通條件及生活配套設施等優點 E：豐富的閱歷及本科以上學歷

23、房地產由于不可移動，在交易中可以轉移的不是其實物，而是其。A：其他權益 B：所有權 C：地役權 D：使用權 E：占有權

24、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：純粹風險 B：實務資產風險 C：收入風險

D：醫療費用風險 E：金融風險

25、”物業勘查表”的填寫細則中，交通條件主要是填寫物業附近的。A：公交數量 B：公交便捷程度 C：附近交通狀況 D：生活方便程度 E：道路通達程度

第五篇：2016年天津房地產經紀人《經紀實務》模擬試題

2016年天津房地產經紀人《經紀實務》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、室內裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統風格 B：自然風格 C：后現代風格 D：現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、客戶的因其地位、職業和收入等有較大差別，了解這種差別為經紀人提供了交易機會。A：購買需求 B：購買動機 C：購買能力 D：購買形式

E：工廠的生產設備

3、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半

E：權利型房地產投資信托

4、某房地產開發項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2 000萬元，單位變動成本為3 000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產設備

5、房地產經紀機構內部選拔的優點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發向上 C：易吸收優秀人才 D：較易形成企業文化 E：客戶資金代收代付風險

6、物業服務合同的簽訂采用的原則。A：宜細不宜粗

B：經營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權利型房地產投資信托

7、根據權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發生變動的權利。A：請求權 B：形成權 C：支配權 D：抗辯權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。A：招標、掛牌 B：招標、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協議

E：權利型房地產投資信托

9、經紀是經濟發展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動。A：商品 B：市場 C：調控 D：計劃

E：客戶資金代收代付風險

10、材料在沖擊或振動荷載作用下產生較大變形尚不致破壞的性質是指。A：脆性 B：韌性 C：彈性 D：塑性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產營銷可以從產品組合的進行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產設備

12、我國《城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請。A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：監理單位

E：權利型房地產投資信托

13、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價格波動 C：了解租賃時間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產設備

14、房地產經紀服務合同的保存期限。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上

E：客戶資金代收代付風險

15、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、根據，可將合同分為要式合同和不要式合同。A：合同當事人是否互相享有權利、承擔義務

B：合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價 C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在 D：法律是否規定合同必須符合一定的形式才能成立 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、城鎮體系規劃中，由國務院城鄉規劃主管部門報國務院審批。A：全國城鎮體系規劃 B：省域城鎮體系規劃

C：市域(鎮域)城鎮體系規劃 D：縣域城鎮體系規劃 E：權利型房地產投資信托

18、廣告市場調查研究內容不包括。A：目標消費群的喜好 B：確定廣告的戰略目標 C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價格 E：工廠的生產設備

19、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處。的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上4萬元以下 C：1萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權利型房地產投資信托

20、房屋租賃代理收費，按，由雙方協商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃金額大小 C：代理服務成本

D：半個月至一個月成交租金額標準 E：權利型房地產投資信托

21、在客源信息的開發策略中，直接回應拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產設備

22、房地產信息傳播的主要環節是。A：信息整理和媒體選擇 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒體選擇 D：信息整理和信息編輯 E：客戶資金代收代付風險

23、《城市房地產管理法》規定了以劃撥方式取得的，轉讓房地產開發項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。A：土地所有權 B：土地使用權 C：土地地上權 D：土地地役權

E：權利型房地產投資信托

24、下列條款中，屬于《購房須知》風險提示條款的是。A：樓盤緊鄰集貿市場

B：樓盤南側100 m為城市主干道 C：樓盤東側100 m有一座加油站 D：樓盤北側500 m有一所小學 E：工廠的生產設備

25、房地產經紀公司或房地產經紀人可以根據自己掌握的，專注開展某一類型的房屋租賃經紀業務。

A：房源特點、客源特點，以及專業特長和業務經驗 B：房源類型、客源特點，以及專業能力和業務水平C：房源特點、客源類型，以及專業能力和業務水平D：房源類型、客源類型，以及專業特長和業務經驗 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列保險中，屬于財產保險的險種有。A：財產損失保險 B：責任保險

C：意外傷害保險 D：信用保險 E：保證保險

2、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化 C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡 D：適當改變原來的思維方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房改住房包括以購買的公房． A：集資價 B：市場價 C：標準價

D：政府指導價 E：成本價

4、針對大業主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產相關行業 B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產管理公司 E：銀行

5、采用派發DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點是。A：留有咨詢電話

B：附帶一些實用信息，增強實用性 C：版面設計要易于業主接受與翻閱 D：房源信息內容要有強烈的吸引力

E：目標客戶的有效率必須保持在一定水平線上

6、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。A：電氣系統、給排水管道、設備安裝為5年 B：裝修工程為2年

C：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限 D：供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

7、房地產投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構件(如空調、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

8、對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人應當提交。A：已存在債權的合同 B：其他登記原因證明材料 C：登記時間

D：抵押當事人、債務人的名稱 E：抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料

9、標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據，因此在繪制標準房型圖時應做到。

A：按適當比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標出室、廳面積以及廚、衛、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業沒有位于同一樓層，應畫出各層的分層平面圖

10、在房地產上設定的擔保物權，具體稱為。A：質權 B：留置權 C：抵押權 D：用益物權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、為保證地基的堅固、穩定和防止發生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力

12、違約責任的免責事由包括。A：阻卻違法性事由 B：約定免責事由 C：受害人過錯 D：正當防衛

E：客戶資金代收代付風險

13、在雙務合同中，雙方當事人之間存在著的關系。A：互惠互利 B：公正、公平C：互為對價 D：合作、對立

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產的權利包括。A：土地所有權和使用權 B：房屋所有權 C：房地產交易權 D：相鄰權

E：房地產租賃權

15、房地產經紀機構品牌管理的主要內容是，通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標志。A：品牌建立和品牌維護 B：品牌建立和品牌策劃 C：品牌塑造和品牌創新 D：品牌定位和品牌結構 E：客戶資金代收代付風險

16、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，它可分為。A：財產損失保險 B：責任保險 C：信用保險 D：人身保險 E：保證保險

17、根據選擇銷售零售商的數量，分銷強度可以依次分為。A：組織分銷 B：多重分銷 C：密集分銷 D：選擇分銷 E：獨家分銷

18、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級

C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞

19、房地產經紀機構需要通過其信息管理系統，建立企業的信息共享平臺，以解決房地產經紀業務的問題 A：資源共享 B：管理共享 C：信息共享 D：信息發布 E：文件傳輸

20、下列選項中，就是要求評估人員在評估房地產的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結構關系而確定的房地產整體最高最佳用途。A：最高、最佳使用原則 B：供求原則 C：均衡原則 D：替代原則

E：客戶資金代收代付風險

21、消費者的價格心理表現主要有。A：習慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

22、對商業地產項目的經營者進行定位時，應考慮的主要內容有。A：項目的銷售模式 B：項目的經營特色 C：項目的建筑特點 D：消費市場的未來趨勢 E：項目的目標消費群

23、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的以及當地的社會、經濟狀況有密切關系。A：業務類型 B：企業規模 C：企業地位 D：管理模式 E：固定資產

24、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為等。A：信用風險 B：收入風險 C：責任風險

D：醫療費用風險 E：實務資產風險

25、在了解房屋產權狀況時應注意的問題包括。A：是否是法律禁止轉讓的房地產 B：有房屋未必有產權 C：產權是否登記

D：有房地產證未必有產權 E：產權是否系統