第一篇：2017年上海房地產經紀人執業資格《房地產經紀相關知識》考試試卷

2017年上海房地產經紀人執業資格《房地產經紀相關知識》考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經紀收入的基本來源是。

A：傭金

B：信息費

C：差價

D：工資

E：客戶資金代收代付風險

2、按照，個人住房貸款分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款。

A：貸款用途

B：住房交易形態

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、財務管理目標的層次性，是由企業財務管理內容和方法的以及它們相互關系上的層次性決定的。

A：程序性

B：多樣性

C：作業性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

4、在房地產經紀人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產經紀人獲得精準客戶的重要渠道。

A：門店接待法

B：互聯網開發法

C：客戶介紹法

D：會員攬客法

E：工廠的生產設備

5、房地產經紀機構以合約化手段轉移風險的方法是。

A：進行安全培訓

B：購買商業保險

C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售委托合同

E：工廠的生產設備

6、賣方獨家代理與賣方多家代理在業主優先次序上的不同體現為。

A：有重點客戶

B：無主次客戶 C：以客戶為中心

D：以房源為中心

E：工廠的生產設備

7、房屋拆遷估價的價值標準為。

A：房屋租賃價值

B：抵押后價值

C：公開市場價值

D：查封后價值

E：權利型房地產投資信托

8、營銷人員應通過等方式盡量避免與消費者發生沖突。

A：提高思想修養，增強自我控制能力

B：增加學識，盡量接近消費者

C：時刻為消費者著想，維護消費者利益

D：學會處理消費者不同意見的方法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、關于房地產開發經營業的特點，下列說法錯誤的是。

A：風險小

B：附加值高

C：投資大

D：回報率高

E：權利型房地產投資信托

10、經紀行為中最原始的一種方式是，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。

A：居間

B：行紀

C：代理

D：委托

E：客戶資金代收代付風險

11、城市房屋拆遷補償中，拆除非公益事業房屋的附屬物。

A：不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償

B：作產權調換

C：不予補償

D：由拆遷人選擇補償方式

E：權利型房地產投資信托

12、市場營銷的4Vs理論中，是指企業憑借自身的技術和管理優勢，在生產、銷售、市場等各個環節追求與其他產品的不可替代性。

A：差異化

B：功能彈性化

C：附加價值化

D：共鳴

E：工廠的生產設備

13、按照匯率制度的不同，匯率可分為。

A：基本匯率和套算匯率

B：固定匯率和浮動匯率 C：官方匯率和市場匯率

D：買入匯率、賣出匯率、中間匯率和現鈔匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。

A：警告

B：5000元以下罰款

C：1萬元以下罰款

D：1萬元以上3萬元以下罰款

E：權利型房地產投資信托

15、在對房地產市場環境調研時，著重對購物條件、居民素質、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調研屬于的內容。

A：政治法律環境調研

B：社區環境調研

C：社會文化環境調研

D：經濟環境調研

E：工廠的生產設備

16、根據市場經驗，單一業權物業即發展商持有經營型寫字樓物業，往往需要考慮項目未來持續的競爭能力，因此在產品設計與硬件配置方面更需要適度超越市場現有產品，這是基于的項目定位模式。

A：項目既定市場定位

B：項目運作

C：市場實操案例反饋

D：客戶核心價值關注點

E：工廠的生產設備

17、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

18、房源信息的非常強，因此必須不斷對房源信息進行更新，以保證其有效性。

A：周期性

B：可靠性

C：時效性

D：互動性

E：工廠的生產設備

19、房產分丘圖以丘為單位繪制，是房產分幅圖的局部明細圖，比例尺一般為。

A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、下列房地產中，適用收益法估價的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產經紀公司最常用的宣傳方式是。

A：報紙廣告

B：電話訪問

C：門店接待法

D：互聯網

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀人對賣房客戶應以為核心采集信息。

A：出售房屋的動機

B：房屋售價

C：售房款的交付程序

D：安全保障

E：工廠的生產設備

23、《暫定資質證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

24、業主委員會應當自選舉產生之日起日內，向物業所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

25、在當今市場經濟中，一個決定在房地產市場上開展業務的企業應該意識到，由于房地產開發具有等特點，通常情況它不大可能為全體客戶服務。

A：投資大、風險高、周期長、競爭激烈

B：規模大、風險高、周期短、競爭激烈

C：投資大、風險高、周期短、競爭激烈

D：規模大、效益高、周期長、競爭激烈

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、反映每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積的居住區技術經濟指標是。

A：住宅建筑面積凈密度

B：容積率

C：住宅建筑凈密度 D：住宅建筑面積毛密度

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、關于違反房地產中介服務管理規定行為的查處法律依據，說法正確的是。

A：未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的處罰依據是我國《城市房地產管理法》

B：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據是《房地產估價機構管理辦法》

C：未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的處罰依據是《注冊房地產估價師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的處罰依據是《注冊房地產估價師管理辦法》

E：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的處罰依據是《房地產估價機構管理辦法》

3、房地產投資所涉及的領域有等。

A：置業

B：房地產開發

C：房屋建設

D：舊城改造

E：土地開發

4、賣主給經紀人一個底價，賣出超過部分歸經紀人作傭金指的是美國房地產代理業務運作方式中的。

A：獨售權合同

B：獨售權共享合同

C：開放出售權合同

D：凈賣權合同

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產服務業包括。

A：房地產開發經營業

B：物業管理業

C：房地產經紀業

D：房地產咨詢業

E：房地產估價業

6、預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現在的價格上漲5％，該類房地產的報酬率為10％，則該宗房地產現在的價格為萬元。

A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產經紀活動中的重要內容包括。

A：了解客戶動機

B：客源需求量的確定

C：客源信息開發 D：客源需求意向

E：客戶關系維護

8、下列情形中，可能導致消費者對某種房地產當前需求增加的有。

A：該種房地產價格下降

B：該種房地產的替代品價格下降

C：消費者預期未來收入會增加

D：消費者預期未來該種房地產價格會上漲

E：消費者對該種房地產的偏好程度增強

9、促使潛在客戶變為現實客戶的策略有。

A：為客戶提供專業咨詢

B：滿足客戶提出的所有要求

C：為客戶提供有幫助的解決方案

D：為客戶提供有價值的信息

E：引導和調整客戶不切實際的期望

10、目前，我國房地產經紀行業主管部門主要可以通過手段來規避房地產經紀糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強房地產經紀人員的道德建設

C：制訂法律法規

D：制訂服務標準，明確服務要求和內容

E：加強對房地產經紀合同的監督管理

11、信息的，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。

A：性質

B：傳遞

C：作用

D：反饋

E：時效

12、目前中國存量房經紀業務主要在住宅市場開展，調查和分析的指標主要應包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例

B：銷售及租賃的成交額比例

C：成交單位的面積、成交戶型

D：成交單價與周轉率

E：類似成交案例

13、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現的方面有。

A：違規預售商品房

B：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書

C：企業在商品住宅銷售中按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

14、下列房地產統計指標中，反映房屋交易狀況的主要指標有。

A：商品房預售面積 B：商品房出租面積

C：商品房竣工面積

D：存量房成交套數

E：商品房銷售額

15、《消費者權益保護法》規定，消費者和經營者發生消費者權益爭議的．可以通過解決

A：與經營者協商和解

B：請求消費者協會調解

C：向有關民事部門申訴

D：向人民法院提起公訴

E：根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁

16、下列寫字樓項目的發展建議中，項目定位模式包括等。

A：基于區域屬性判斷

B：基于項目既定市場定位

C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關注點

E：基于市場實操案例反饋

17、房地產市場的供給是指在某一時期內為房地產市場提供房地產產品的總量。它主要包括。

A：行情調查

B：房地產價格調查

C：市場反響調查

D：房地產營銷渠道調查

E：建筑設計及施工企業調查

18、下列情況中，等情況商品房預售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預售登記手續。

A：該商品房不在預售許可范圍內

B：該商品房被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產權利

C：該商品房已取得房地產權屬證書或取得竣工備案表超過3個月

D：該商品房已被其他買受人聯機或紙面簽約或已預售登記

E：房地產開發企業名稱與核準預售許可的預售人名稱不一致

19、房地產經紀機構財務管理的主要內容包括。

A：組織財務資源

B：經營預算

C：賬務管理

D：資金籌集管理

E：資金運用管理

20、房地產經紀機構的業務領域包括。

A：區域選擇

B：業務類型選擇

C：市場范圍選擇

D：目標客戶選擇

E：業務規模選擇

21、根據參加系統的意愿，可以將MLS系統分為類型。

A：企業之間的MLS系統

B：企業內部的MLS系統

C：強制性的MLS系統

D：自愿性的MLS系統

E：自愿性的MLS系統

22、工程建設監理的程序的內容具體包括。

A：編制工程建設監理規劃

B：按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則

C：按照建設監理細則進行建設監理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見

E：工程監理應當選派具備相應資格的總監理工程師和監理工程師進駐施工現場

23、售樓處的工作團隊包括。

A：銷售人員

B：技術人員

C：管理人員

D：檢修人員

E：輔助人員

24、下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有。

A：部分房屋拆除

B：法人名稱改變

C：交換房屋

D：繼承房屋

E：贈與房屋

25、在首次業主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業管理活動中最重要的文件，其文件包括。

A：《業主大會議事規則》

B：《物權法》

C：《房地產經紀執業規則》

D：《管理規約》

E：《物業管理條例》

第二篇：2015年四川省房地產經紀人執業資格《房地產經紀相關知識》考試試卷

2015年四川省房地產經紀人執業資格《房地產經紀相關知識》考試

試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

2、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是。

A：房地產估價機構信用檔案

B：注冊房地產估價師信用檔案

C：注冊房地產經紀人信用檔案

D：房地產經紀機構內部管理檔案

E：權利型房地產投資信托

3、下列土地中，不屬于閑置土地的是。

A：已投資額占總投資額不足25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的B：已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足1／3 C：未經開發的土地

D：土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地

E：權利型房地產投資信托

4、根據法律的規定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。

A：強制性

B：政策性

C：無償性

D：固定性

E：權利型房地產投資信托

5、經紀行為中最原始的一種方式是，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。

A：居間

B：行紀

C：代理

D：委托

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產經紀業務根據標的房地產的物質狀態類型(土地、房屋)進行劃分，其劃分的類型包括。A：土地經紀業務和房屋經紀業務

B：土地經紀業務和商業房地產經紀業務

C：商業房地產經紀業務和房屋經紀業務

D：商業房地產經紀業務和工業房地產經紀業務

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門，從事房地產經紀活動的中介服務機構。

A：備案

B：監督

C：監管

D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

8、某房地產經紀機構增設了代辦業務的咨詢業務，這是該機構在產品組合上的拓展。

A：長度

B：寬度

C：密度

D：深度

E：工廠的生產設備

9、在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是。

A：房地產一級市場

B：房地產二級市場

C：房地產三級市場

D：房屋租賃市場

E：客戶資金代收代付風險

10、在房屋租賃過程中，承租客戶所關心的安全性問題是。

A：減少房屋的空置期

B：希望自己消費獲得最大效用

C：希望業主承諾在承租期內不取消租約

D：找到適合自己的房源

E：工廠的生產設備

11、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。

A：0．5％～1．5％

B：0．5％～2．5％

C：1．5％～2．5％

D：1．5％～3．5％

E：權利型房地產投資信托

12、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

13、代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是。

A：指定代理

B：職務代理

C：委托代理，D：法定代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀人最基本的職責是。

A：提供優質服務

B：充分掌握市場信息

C：促成交易雙方成交

D：具備良好的品質

E：工廠的生產設備

15、經濟適用住房的產權人在購買住房年后可以上市交易。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：工廠的生產設備

16、購買房地產的需求中，是指購買者還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。

A：消費需求

B：投資需求

C：投機需求

D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、《城市房地產管理法》規定了以劃撥方式取得的，轉讓房地產開發項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。

A：土地所有權

B：土地使用權

C：土地地上權

D：土地地役權

E：權利型房地產投資信托

18、房地產交易的基本制度中，不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。

A：房地產成交價格

B：房地產評估價格

C：房地產市場價格

D：房地產銷售價格

E：權利型房地產投資信托

19、在物業管理的實施原則中，社會化、專業化、市場化的物業管理體制，其核心是。

A：社會化

B：市場化 C：專業化

D：統一化

E：權利型房地產投資信托

20、下列產品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業，根據建筑設計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。

A：商務公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

21、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是。

A：房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容

B：房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢

C：房地產登記手續代辦可以收取報酬

D：房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力

E：客戶資金代收代付風險

22、以下不屬于物業服務企業義務的是。

A：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

B：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

C：接受有關行政主管部門的監督管理

D：接受業主委員會和業主及使用人的監督

E：權利型房地產投資信托

23、下列選項中，大多是通過業務多元化而在原來相對單純的主營業務基礎上逐步擴展而成長起來的。

A：策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構

B：新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構

C：存量房經紀業務為主的房地產經紀機構

D：綜合性房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

24、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設在空中的輸電線上的金屬器件和導線的壽命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、根據房地產經紀的促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。

A：房地產買賣經紀與房地產租賃經紀

B：新建商品房經紀與存量房經紀

C：房地產居間與房地產代理

D：一級市場與二級市場

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、常用的吸聲材料中，下列屬于無機材料的是。

A：石膏板

B：軟木板

C：膠合板

D：泡沫玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。

A：房屋抵押權查封登記

B：房屋抵押權變更登記

C：房屋抵押權注銷登記

D：房屋抵押權設立登記

E：房屋抵押權轉移登記

3、對于景觀與環境的關系，下列表述正確的是。

A：環境既可以實體形式存在，也可以非實體形式存在B：景觀則指構成人們周圍環境的實體部分

C：景觀影響環境的形成和發展變化

D：環境又往往能反映景觀的某些方面

E：環境質量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活

4、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。

A：申請人的收入證明

B：申請人的身份證件

C：服務單位同意書

D：家庭成員同意書

E：購房合同

5、在城鎮住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于。

A：政府指導價

B：政府定價

C：房屋重置價格

D：市場調節價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、二手房銷售的特點主要包括等。

A：產權關系復雜

B：標的物分散

C：現房銷售

D：差異大

E：價格浮動空間小

7、為規范房地產中介服務收費，維護房地產中介服務當事人的合法權益，國家計委、原建設部在1995年聯合下發了《關于房地產中介服務收費的通知》，對房地產中介服務收費分為。

A：房地產咨詢收費

B：房地產管理收費

C：房地產估價收費

D：房地產經紀收費

E：房地產經營收費

8、當房屋供應充足、價格下跌時，消費者一般有。

A：搶購心理

B：待購心理

C：擇優心理

D：逆反心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、可以反映變量值變動范圍大小的變異指標包括。

A：修正距

B：平均差

C：標準差

D：方差

E：全距

10、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。

A：57336．45 B：65432．00 C：73567．25 D：74556．75 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、按照匯率制度的不同，匯率分為。

A：官方匯率

B：固定匯率

C：市場匯率

D：浮動匯率

E：金融匯率

12、居住區的規模，通常以作為主要標志。

A：用地規模

B：建筑規模

C：交通規模

D：居住人口規模

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、商品價格是影響銷售的重要因素，制定商品價格時要講究策略，迎合消費者的心理，商品定價的心理方法主要有。

A：高價法

B：折價法

C：低價法

D：對比法

E：尾數法

14、注冊房地產估價師信用的主要內容包括。

A：承接項目的數量

B：個人基本情況

C：不良行為記錄

D：良好行為記錄 E：繼續教育情況

15、租賃合同中，承租人的義務主要有。

A：按照約定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增設他物

C：妥善保管租賃物

D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E：租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人

16、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

17、房地產經紀人和房地產經紀機構在經營活動中，觸犯刑法的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：警告

B：拘役

C：管制

D：有期徒刑

E：無期徒刑

18、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤200 C：≥100 D：≥200 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀人員負有的義務包括。

A：不得同時受聘于3個或3個以上房地產經紀機構執行業務

B：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

D：為委托人保守個人隱私及商業秘密

E：不得進行不正當競爭

20、在租賃雙方簽訂房地產租賃合同時，房地產經紀人應。

A：收取租賃定金

B：保存一份房屋租賃合同

C：核實租賃雙方身份證件

D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字

E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案

21、氣質表現在心理過程的及指向性上。

A：強度

B：速度

C：靈活性

D：穩定性 E：多變性

22、按照用地構成，居住區用地的類型包括。

A：公建用地

B：住宅用地

C：道路用地

D：公共綠地

E：保留的自然村用地

23、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要表現不包括。

A：活動主體的專業性

B：活動地位的中介性

C：活動內容的服務性

D：活動范圍的地域性

E：客戶資金代收代付風險

24、關于申請核定房地產估價機構資質等級應提交的材料，下列表述正確的是。

A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

C：營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)D：出資證明復印件(加蓋申報機構公章)E：全職注冊房地產估價師證明

25、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。

A：主觀的、非個人

B：客觀的、非個人

C：客觀的、個人

D：主觀的、個人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：福建省房地產經紀人執業資格《房地產經紀實務》考試試題

福建省房地產經紀人執業資格《房地產經紀實務》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是。A：房地產廣告中涉及面積的，必須是使用面積

B：房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

C：房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

D：房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明 E：權利型房地產投資信托

2、《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》規定，關于承租廉租住房的家庭不如實申報的處罰標準，說法錯誤的是。

A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產行政主管部門取消其申請資格

B：已騙取廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃房屋補貼

C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

D：已騙取廉租住房保障的，補交核減租金，情節惡劣的，并可處以300元以下的罰款

E：權利型房地產投資信托

3、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移(如買賣)，或抵押權的設立及租賃等，而是保證這類權利變更有效性的基本手段。A：房地產登記 B：信息收集 C：物業查驗 D：物業交接

E：客戶資金代收代付風險

4、實地看房的步驟中，首次看房要提前到達。A：半小時 B：1小時 C：2小時 D：半天

E：工廠的生產設備

5、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現出房地產經紀人的。A：職業道德 B：專業素質 C：敬業形象 D：銷售能力

E：工廠的生產設備

6、刑事責任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性

E：客戶資金代收代付風險

7、物業管理招標方式中，公開招標的特點不包括。A：時間長、資金成本高

B：比較有利于避免各種關系的影響 C：暗箱操作的可能性有時比較大 D：招標方有較大的選擇范圍 E：權利型房地產投資信托

8、房地產市場細分的原則中，即指企業在進入細分的市場后能有利可圖，并獲得預期的利潤。A：穩定性 B：贏利性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產設備

9、工程建設監理的基本工作中，“兩管”是指監理活動中的 A：規劃管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：審批管理和合同管理 D：設計管理和信息管理 E：權利型房地產投資信托

10、采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業等工業用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、具有較高社會地位、良好教育背景和較高收入的消費者是。A：消費創新者 B：早期采用者

C：早期大眾采用者 D：后期大眾采用者 E：工廠的生產設備

12、業主大會是物業管理區域內物業管理的最高權力機構，是物業管理的決策機構，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，其履行的職責不包括。

A：法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責 B：制定、修改管理規約和業主委員會成員議事規則

C：制定、修改物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度 D：選聘、解聘物業服務企業 E：權利型房地產投資信托

13、在社會主義市場經濟的條件下，對于租用房屋從事生產、經營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據的原則協商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權利型房地產投資信托

14、房屋調查與測繪是以為單元分戶進行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產設備

16、房地產經紀談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產法律法規和規范文本合同為依據 B：標的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應注重合同條款的準確性、合法性和嚴密性 E：工廠的生產設備

17、目標市場選擇模式中的市場專業化模式，是指企業。A：向同一客戶群供應一種產品 B：向同一客戶群供應不同種類產品 C：向不同客戶供應一種產品

D：向不同客戶供應不同種類產品 E：工廠的生產設備

18、決定商業項目功能定位的主要因素是。A：業態 B：規模 C：價格 D：客戶

E：工廠的生產設備

19、在市場環境不穩定或可能出現下滑的不明朗態勢下，發展商除了關注項目開發的投資回報外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會知名度 C：資金回籠速度 D：價格水平

E：工廠的生產設備

20、房屋所有權中，原則上只能由產權人行使，由非產權人合法行使的情況只限于法律有明確規定時。A：使用權 B：收益權 C：處分權 D：占用權

E：客戶資金代收代付風險

21、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風險

22、抹灰的構造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、辦理房屋登記程序中，關于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人

B：申請人應當對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔責任 C：申請房屋登記時，申請人應當按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機構提交申請材料

D：申請登記材料應當提供原件 E：權利型房地產投資信托

24、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養和撫養的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標物業與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產設備

25、原建設部《業主大會規程》規定，由業主代表、組成業主大會籌備組，負責業主大會籌備工作。A：監理單位 B：設計單位 C：建設單位 D：施工單位

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、業主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規約和業主大會議事規則 B：選舉業主委員會委員 C：選聘物業服務企業

D：依照有關規定收取物業服務費 E：決定專項維修資金使用方案

2、擔保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發貸款 C：抵押貸款 D：商業貸款 E：質押貸款

3、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，房屋拆遷管理部門的監督管理職責包括。

A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批 B：拆遷委托合同的備案管理

C：暫停辦理有關手續通知書的發放 D：拆遷機構和拆遷方式的確定

E：受理強制拆遷的申請、建設項目轉讓的管理

4、一般而言，經紀服務最主要的方式有。A：居間 B：委托 C：代理 D：租賃 E：行紀

5、我國《物權法》規定，不得抵押的財產有。A：依法被查封的財產 B：正在建造的建筑物 C：所有權有爭議的財產 D：學校的教學樓 E：工廠的生產設備

6、生態美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則 E：多樣性和復雜性原則

7、未取得商品房預售許可證的房地產開發項目，不得以等名目發布房地產廣告。A：內部認購 B：內部認定 C：內部登記 D：內部預定 E：房地產項目名稱

8、一般商業地產項目的市場調研分為等方面。A：經濟環境研究 B：城市商圈調查

C：商業消費者行為調查

D：關聯性在建商業地產項目調查

E：城市及區域土地利用結構和規劃調整

9、引起人的行動的內部原因和推動力量是。A：動機 B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、市場營銷環境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關性

11、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年

12、可以將購買房地產的需求歸納為。A：消費需求 B：投資需求 C：投機需求 D：跟風需求 E：高端需求

13、房地產與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時間性

14、經審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

15、為保證地基的堅固、穩定和防止發生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力

16、根據人口增長的絕對數量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負增長 D：人口自然增長 E：人口機械增長

17、在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的人口數量的增加或減少是人口的。

A：自然增長 B：機械增長 C：凈增長 D：負增長

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、住宅項目的銷售執行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執行，主要包括及安排從展會現場到銷售現場的看樓車等工作。A：協助展位設計制作 B：物料準備 C：彩排走場 D：展場布場 E：展會客戶分析

19、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔保人 D：保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構的經營業務中，等咨詢服務業務占據了很大比例。

A：房地產市場分析

B：房地產投資項目可行性分析 C：房地產營銷方案策劃 D：房地產信息服務 E：房地產按揭服務

21、下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁

D：銷售導示牌 E：戶型爭冊

22、下列選項中，是品牌戰略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。

A：品牌規劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

23、客戶總價值包括。A：產品價值 B：時間價值 C：服務價值 D：人員價值 E：形象價值

24、建筑材料的性質有。A：物理性質 B：力學性質 C：耐堿性

D：化學穩定性 E：耐久性

25、下列符合房地產經紀人執業資格報考條件的有。

A：取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年 B：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 C：取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 D：取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年 E：取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

第四篇：經紀人考試--房地產經紀概論

房地產經紀概論

一、P1頁經紀與房地產經紀：

1、經紀的內涵：經紀作為一種經濟活動，即經紀活動，是經濟活動中的一種中介服務行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經紀業務的經濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經紀活動是一種中介服務活動，主要是通過提供信息和專業服務來促成他人交易。其二，經紀機構提供中介服務是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務的報酬。

2、經紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內容的服務性、活動主體的專業性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性

3、經紀收入：傭金是經紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產經紀的內涵：房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。

5、房地產經紀的作用：傳播經濟信息、加速商品流通、優化資源配置、推動市場規范完善、促進社會經濟發展。

6、經紀活動的方式有居間、代理、行紀。居間是指經紀機構向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業行為。代理是指經紀機構在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。行紀是指經紀機構受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。行紀與代理的區別有兩點：一是經委托人同意，或雙方事先約定，經紀機構可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經紀機構自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產代理是指以委托人的名義，在授權范圍內，為促成委托人與第三方進行房地產交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產經紀業：

1、房地產經紀業的行業性質：（1）中介性是房地產經紀服務的市場立場（2）信用信是房地產經紀服務的事業本質（3）專業性是房地產經紀服務的功能基礎

2、房地產經紀業：目前中國的房地產服務業有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介，它包括房地產經紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產經濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網絡等。

三、P27頁房地產經紀人員的職業資格：

1、可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的條件：A取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。

C、取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。E、取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。

2、申請房地產經紀人員職業資格注冊的人員應具備的條件：A、取得房地產經紀人執業資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作。D、經所在經紀機構考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規規定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產經紀人員的權利與義務：

1、權利：A、依法發起設立房地產經紀機構。B、加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位。C、指導房產經紀人協理進行各種經紀業務。D、經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關的資料。F、有權拒絕執行委托人發出的違法指令。G、執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。

2、義務：A、遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務。C、向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務。D、為委托人保守商業秘密。E、接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監督檢查。F、接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。

五、P32頁房地產經紀人員的職業道德：

1、房地產經紀職業道德的內涵：是指房地產經紀行業的道德規范，是房地產經紀業從業人員就這一職業活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。

2、房地產經紀人員職業道德的基本要求：A、守法經營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產經紀人員的職業技能：

1、房地產經紀人員職業技能的構成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產經紀人員職業技能的培養的方法：A、認真學習有關操作方法。B、反復練習，不斷實踐。C、形成日常工作習慣。D、勤于思考，善于總結。

七、P47頁房地產經紀機構有權利與義務：

1、權利：（1）享有工商行政管理部門核準的業務范圍內的經營權利，依法開展

各項經營活動并按規定標準收取傭金（2）按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中執業經紀人員的執業行為（3）委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務的，房地產經紀機構有權中止經紀業務（4）由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求（5）可向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議（6）法律、法規和規章規定的其他權利。

2、義務：

（1）依照法律、法規和政策開展經營活動（2）認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務（3）維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密（4）嚴格按照規定標準收費（5）接受房地產管理部門的監督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規和規章規定的其他義務。

八、P49頁房地產經紀機構的基本類型：

1、不同企業性質的房地產經紀機構：（1）房地產經紀公司（2）合伙制房地產經紀

機構（3）個人獨資房地產經紀機構（4）房地產經紀機構設立的分支機構

2、不同業務類型的房地產經紀機構：（1）以租售代理居間為重點的實業型房地產經紀機構（2）以房地產營銷策劃、投資咨詢為重點的顧問型房地產經紀機構（3）管理型房地產經紀機構（5）全面發展的綜合性房地產經紀機構。

九、P67頁房地產交易的內容：房地產交易是一種特定的法律行為，是指房地產的所有權、使用權及其他項權利的有償取得

或轉讓，其內容主要包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產轉讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產當事人的姓名或者名稱、依據；（2）買賣房地產的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況；（4）房地產買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權利（2）權益轉移（3）房屋質量（4）承租人優先購買權（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內容：

1、當事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產抵押流程與合同：

1、房地產抵押的分類：按房地產的現狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵

押、預購商品房期權抵押、現房抵押。

2、抵押權人處分抵押物須按法律規定的程序進行。

十三、P90頁房地產代理：房地產代理業務可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業務，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業務流程：

1、業務開拓

2、房地產居間業務洽談

3、房地產查驗

4、簽訂房地產居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協助房地產權屬登記（備案）

9、房地產交驗

10、傭金結算

11、售后服務。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業務：

（一）二手房代理業務流程：

1、房地產代理業務開拓

2、房地產代理業務洽談

3、房地產查

驗

4、簽訂房地產代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產交易談判及合同簽訂

8、房地產交易價款收取與管理

9、房地產權屬登記（備案）

10、房地產交驗

11、傭金結算

12、售后服務。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產標的物的基本狀況

3、服務事項與服務標準

4、勞務報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產行紀和房地產拍賣：

（一）房地產行紀的概念及行紀與居間、代理的區別：

1、概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質區別，主要表現在以兩點：（1）房地產經紀機構的角色不同（2）房地產經紀機構的經濟風險不同

（二）房地產拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產拍賣的概念：房地產拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產標的賣給最高出價者的交易行為。房地產拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產標的物。

十八、P128頁房地產權屬登記的類型：

1、房地產初始登記

2、房地產轉移登記

3、房地產變更登記

4、房地產他項權利登

記

5、房地產注銷登記

6、房地產文件登記備案。

十九P146頁房地產經紀信息：

1、房地產經紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地

產經紀行業信息。

2、房地產經紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產經紀信息管理的原則：（1）重視房地產經紀信息的系統性（2）加強房地產經紀信息的目的性（3）提高房地產經紀信息的時效性（4）促進房地產經紀信息的網絡化

二十、P158頁房地產經紀職業規范：

1、房地產經紀基本職業規范：告示責任、告知責任、房地產經紀合同、重要文書署名、傭金、經紀業務的承接、經紀人員的職業范圍、回避制度。

2、處理房地產經紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協商解決（2）如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解（3）如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證（房地產經紀人執業資格證書、房地產經紀人協理從業資格證書、房地產經紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業執照、行政拘留和法律、行政法規規定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產經紀行業管理與發展：

1、房地產經紀行業管理是由有關政府主管部門、房地產經紀行業組織對房地

產經紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中涉及的各類當事人（如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象）之間的關系。

2、房地產經紀行業管理的基本模式：行政主管模式、行業自治模式、行政與行業自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產經紀糾紛規避及投訴受理：

（一）房地產經紀活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規范造成的糾紛

3、服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。

（二）規避房地產經紀糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務標準，明確服務要求和內容

3、加強對房地產經紀合同的監督管理。

第五篇：廣東省2017年房地產經紀人執業資格《房地產經紀實務》考試題

廣東省2017年房地產經紀人執業資格《房地產經紀實務》考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前，我國大部分的房地產經紀公司內部采用達到房源信息共享的目的。

A：私盤制

B：公盤制

C：分區公盤制

D：分區私盤制

E：工廠的生產設備

2、居住區用地包括住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服務設施用地

D：公共綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、數量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產估價。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：目標利潤法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列關于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。

A：運用這種策略，有利于突出產品個性特點，滿足不同消費者的不同需要

B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細分市場上有較大份額

C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業

D：運用無差別市場廣告策略，有利于運用各種廣告媒體宣傳同一商品內容，能通過提高消費者對產品知名度的了解，達到創牌子的目標

E：工廠的生產設備

5、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的制度。

A：城鎮住房

B：財務管理

C：土地使用

D：會計核算

E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀服務合同不規范造成的糾紛原因不包括。

A：房地產交易行為與經紀行為混淆

B：居間行為與代理行為混淆

C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產經紀人的失信、失職

E：客戶資金代收代付風險

7、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規定的出租房屋的使用性質。

A：租賃方式

B：租賃責任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權利型房地產投資信托

8、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優點是。

A：造價較低

B：堅固耐用

C：不易變色

D：容易清洗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是。

A：帶領客戶看房的次數

B：提供的備選房源數量

C：向買方報告交易機會的次數

D：對代購房地產的估價服務

E：客戶資金代收代付風險

10、對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關心要點的是。

A：對承租客戶身份和信譽有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平

C：對物質品質有特殊要求

D：希望服務費用與服務感受相一致，能夠得到優質的服務

E：工廠的生產設備

11、存量房經紀業務門店不僅是直接承攬存量房經紀業務的場所，還是房地產經紀機構對外展示企業形象的主要窗口，因此選擇店址應盡量。

A：保證充足的客源和房源

B：保證順暢的交通和可達性

C：保證有良好的展示性

D：確?？沙掷m性經營

E：客戶資金代收代付風險

12、建設單位提出預審申請時，應當提交的材料不包括。

A：申請預審的正式文件

B：單獨選址的建設項目，擬占用地質災害防治規劃確定的地質災害易發區內土地的，還應當提供地質災害危險性評估報告

C：建設項目可行性研究報告，其中不包含土地利用的章節

D：項目建議書批復文件

E：權利型房地產投資信托

13、物業服務企業中，業主委員會組織召開業主大會臨時會議，須經以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：權利型房地產投資信托

14、除法律、法規另有規定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權利型房地產投資信托

15、物業使用人和業主在權利上的最大區別是。

A：物業使用人沒有對物業的最終處置權

B：業主沒有對物業的最終處置權

C：物業使用人不擁有物業的所有權

D：物業使用人不是物業管理服務的對象

E：權利型房地產投資信托

16、下列圖件中，可作為核發土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。

A：地形圖

B：地籍圖

C：宗地圖

D：地貌圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。

A：有關的原始登記憑證是限制查詢的信息

B：他項權利的設定時間是限制查詢的信息

C：司法查封情況是限制查詢的信息

D：任何人都無權查詢限制查詢的信息

E：權利型房地產投資信托

18、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點屬于房屋租賃代理的。

A：時效性

B：針對性

C：客觀性

D：可延續性

E：工廠的生產設備

19、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。

A：拆遷人

B：拆遷主管部門

C：房地產登記機構

D：規劃行政主管部門

E：權利型房地產投資信托

20、某房地產的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產投資收益率為10％，計算房地產投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風險

21、補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權出讓金、土地收益等，關于補地價敘述正確的是。

A：補地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格

B：補地價(單價)=舊樓面地價×舊容積率一新樓面地價×新容積率

C：補地價(單價)=樓面地價×(舊容積率一新容積率)D：補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進行仔細分析

C：要將堅持原則與適當讓步有機結合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風險

23、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于計算器的輔助工作是。

A：房源搜索器

B：等額本息還款計算

C：提前還款計算

D：等額本金還款計算

E：客戶資金代收代付風險

24、下列條款中，屬于《購房須知》風險提示條款的是。

A：樓盤緊鄰集貿市場

B：樓盤南側100 m為城市主干道

C：樓盤東側100 m有一座加油站

D：樓盤北側500 m有一所小學

E：工廠的生產設備

25、設計單位出具的設計圖紙須由負責該項目的簽字。

A：注冊監理師

B：注冊設計師

C：注冊安全管理師

D：注冊建筑師

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產經紀活動中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權利也平等。A：房地產經紀行業組織

B：房地產經紀機構

C：房地產經紀人員

D：房地產經紀業務委托人

E：交易相對人

2、下列選項中，是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權。

A：原始取得

B：買賣取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶資金代收代付風險

3、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證

B：當事人身份證明

C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明

E：抵押擔保的主債權合同

4、房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金是指。

A：集資信托

B：房地產信托存款

C：代理集資

D：房地產信托基金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、凡純公積金貸款的一般由住房置業擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。

A：評估費

B：抵押費

C：手續費

D：利息費

E：客戶資金代收代付風險

6、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業稅及其附加、等。

A：契稅

B：印花稅

C：土地增值稅

D：個人所得稅

E：綜合地價款

7、房地產經紀機構戰略管理的意義是。

A：強化員工使命感，責任感，樹立對企業未來發展的信心

B：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎

C：優化房地產經紀機構的資源配置

D：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件

E：實現房地產經紀機構的全動態管理

8、客戶服務支持管理一般包括，以及客戶普查等功能。

A：客戶賬號管理

B：服務品質管理

C：服務合約管理

D：服務請求管理

E：聯系活動管理

9、根據造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。

A：經濟折舊

B：物質折舊

C：質量折舊

D：功能折舊

E：外形折舊

10、房地產經紀人注冊機構可以注銷房地產經紀人注冊的情形有。

A：不具有完全民事行為能力

B：受行政處罰

C：脫離房地產經紀工作崗位連續一年(含一年)以上

D：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

E：嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定

11、關于搶險救災等急需使用土地的表述中，正確的有。

A：屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續

B：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續

C：必須辦理用地審批手續

D：可以先行使用土地

E：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后3個月內申請補辦建設用地審批手續

12、居住區級道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面寬m。

A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、監督權指借款人對等具有監督的權利。

A：估價拍賣費用問題

B：估價機構的選擇

C：拍賣底價的認可

D：招標活動的參與

E：利率變化的認定

14、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。

A：房地產買賣經紀

B：房地產拍賣經紀

C：房地產租賃經紀 D：房地產交易經紀

E：房地產經銷經紀

15、房地產經紀企業在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。

A：服務條款

B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭議協商解決條款

E：房屋產權性質條款

16、樓地面一般應具備的性能有。

A：安全性

B：裝飾性

C：耐磨性

D：舒適感

E：堅固性

17、與其他組織結構形式相比，直線一參謀制組織結構的主要缺點有。

A：高度集權會帶來決策遲緩

B：會出現多頭領導

C：職能部門重疊，管理人員增多

D：只有高層領導對組織目標的實現負責

E：職能機構和人員相互間的溝通協調性差

18、地區經濟分析主要考慮當地經濟中決定所有類型房地產需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶數

D：就業

E：消費水平

19、關于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花稅的稅目包括權利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內設立、領受稅法規定應稅憑證的單位和個人

20、采集買方客戶信息的內容主要包括等。

A：物業產權人

B：房屋求購位置

C：物業管理企業

D：預算費用

E：購房首付款方式

21、工業化進入成熟期，在人口繼續向城市集中的同時，開始向郊區擴展，但城市人口增長仍然高于郊區的時期屬于城市進化理論中階段。

A：相對分散 B：絕對集中

C：相對集中

D：絕對分散

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、大戶型及別墅客戶的消費特征表現在等方面。

A：置業經驗非常豐富，對物業有自己獨有的判斷

B：關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區環境和物業服務

C：表現比較低調，很講道理，容易溝通

D：對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業品質及形象等精神層面

23、人際交往方式中的具有迅速、主動、應變性強、充分表達和交換意見等優點。

A：角色交往

B：口頭語言交往

C：雙向交往

D：書面語言交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現在。

A：有助于提高房地產經紀人的個人素質

B：有助于培養房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經紀服務的效益

25、現有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。

A：同一商業區內，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元

B：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

C：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元

D：同一商業區內，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元

E：1km外一居住區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元