第一篇：安徽省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)集體財(cái)產(chǎn)權(quán)利考試試卷

安徽省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)集體財(cái)產(chǎn)權(quán)利考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。

A：在房屋交接日前

B：在簽訂買賣合同后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房源外部營銷工作中，是快速打開銷售局面的有效途徑。

A：制作DM單進(jìn)行派發(fā)

B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

C：積極在各類房展會(huì)上推廣

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、”上房置換”公司的組織機(jī)構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營管理事務(wù)。

A：公司總部

B：業(yè)務(wù)門店

C：管理中心

D：公司分部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、對(duì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。

A：消費(fèi)者投訴通道

B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)

C：個(gè)人信用保障制度

D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括。

A：自己有過失

B：阻卻違法性事由

C：受害人過錯(cuò)

D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、營銷學(xué)強(qiáng)調(diào)，作為一個(gè)現(xiàn)實(shí)有效的市場，需具備等要素。

A：人口、購買力和交換關(guān)系

B：人口、購買力和購買欲望

C：人口、購買欲望和企業(yè)目標(biāo)

D：人口、交換關(guān)系和企業(yè)目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)對(duì)自己品牌的總體期望。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌結(jié)構(gòu)

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在房屋承租獨(dú)家代理人的責(zé)任中，下列不需要認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。

A：承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向

B：承租人對(duì)承租房屋的使用年限

C：承租人對(duì)房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件

D：認(rèn)真核實(shí)承租人和出租人的個(gè)人信息或法人單位信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性是。

A：層次性

B：整體性

C：獨(dú)立性

D：動(dòng)態(tài)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、有意購房，但對(duì)價(jià)位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應(yīng)采取的引導(dǎo)式方式是。

A：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，建立長期聯(lián)系

B：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案

D：提供最符合客戶要求的房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面：一是；二是對(duì)外投資的管理。

A：加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理

B：對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配

C：對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理

D：籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、根據(jù)，委托合同可分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。

A：受托人的人數(shù)

B：受托的方式不同

C：受托人產(chǎn)生的不同

D：受托人的權(quán)限范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：協(xié)同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：確定法律所允許的用途類型

B：選出物質(zhì)條件可能的用途

C：選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途

D：確定政治上可行的用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、租賃期限個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、不屬于采用電話訪問方式開拓房源渠道要點(diǎn)的是．

A：附帶一些實(shí)用信息，增強(qiáng)實(shí)用性

B：牢記電話訪問的目標(biāo)是爭取一次面談機(jī)會(huì)

C：在電話接聽過程中，要注意快速切入主題，讓對(duì)方參加到談話中來

D：經(jīng)紀(jì)人作電話訪問時(shí)，一定要安排一整塊時(shí)間打電話，并作記錄

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、塵粒一般是指直徑的顆粒物。

A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。

A：勞動(dòng)密集和技術(shù)密集

B：勞動(dòng)密集和知識(shí)密集

C：行業(yè)密集和勞動(dòng)密集

D：行業(yè)密集和技術(shù)密集

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績分為。

A：一級(jí)、二級(jí)

B：甲級(jí)、乙級(jí)

C：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

D：甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房屋登記的程序?yàn)椤?/p>

A：申請(qǐng)→審核→受理→記載于登記簿→發(fā)證

B：記載于登記簿→審核→受理→申請(qǐng)→發(fā)證

C：申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證

D：審核→受理→申請(qǐng)→記載于登記簿→發(fā)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的重要內(nèi)容包括。

A：了解客戶動(dòng)機(jī)

B：客源需求量的確定

C：客源信息開發(fā)

D：客源需求意向

E：客戶關(guān)系維護(hù)

2、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。

A：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗(yàn)收

D：物業(yè)的使用與維護(hù)

E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

3、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規(guī)劃控制管理

B：道路規(guī)劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設(shè)計(jì)方案

E：竣工驗(yàn)收

4、具有房地產(chǎn)，不得投入市場進(jìn)行買賣。

A：存存產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的

C：司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的D：國家依法收回土地使用權(quán)的E：依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的

5、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費(fèi)

C：征地管理費(fèi)用

D：土地荒蕪費(fèi)

E：耕地占用稅

6、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對(duì)各類檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

A：保管材料

B：管理責(zé)任人

C：保管類型

D：保管方式

E：保管期限

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更新房源信息時(shí)，正確的做法有。

A：對(duì)房源進(jìn)行周期性訪問

B：放棄冷門房源

C：累積房源訪問信息

D：刪除不活躍房源

E：刪除已成交的房源信息

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括等。

A：經(jīng)營成本

B：損益平衡銷售額

C：區(qū)域必要市場占有率

D：營業(yè)利潤

E：銷售收入

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠來自覺遵守，當(dāng)然也靠社會(huì)的輿論力量和職業(yè)教育來維持。

A：法律

B：法規(guī) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的信念

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的習(xí)慣

E：行業(yè)自律

10、通過對(duì)客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)，并指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。

A：價(jià)位

B：品質(zhì)

C：方位

D：功能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型．

A：鄰里中心型

B：大地區(qū)中心型

C：城市中心型

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)中心型

E：副城市中心型

12、改革開放為中國內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長的土壤，這一時(shí)期中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。

A：萌芽階段

B：起步階段

C：穩(wěn)固階段

D：擴(kuò)張階段

E：盤整階段

13、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。

A：實(shí)有房屋建筑面積

B：實(shí)有住宅使用面積

C：房屋施工面積

D：實(shí)有住宅套數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有。

A：住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求住建部意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行

B：職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息

C：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

E：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一月一定

15、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價(jià)格信息，不保存價(jià)格行情咨詢報(bào)告

B：趙某主要挑選對(duì)當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息

C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認(rèn)為對(duì)信息的編輯過程是對(duì)信息的具體文字整理過程

16、酸雨是由隨雨雪降落形成的。

A：硫酸霧

B：一氧化氮霧

C：二氧化氮霧

D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要追蹤及開展服務(wù)工作的對(duì)象，其客戶群特征為等。

A：一般屬于完關(guān)型客戶，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高，但一旦物業(yè)條件合適，便會(huì)立即成交

B：購買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈，時(shí)間緊，希望盡快獲得物業(yè)

C：經(jīng)濟(jì)條件好，購房支付能力較強(qiáng)

D：較了解目前房地產(chǎn)市場情況，能根據(jù)市場供求狀況提出合理購買價(jià)格

E：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻

18、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個(gè)月的還款額為元。

A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。

A：確定企業(yè)的使命和目標(biāo)

B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇

C：外部環(huán)境分析

D：內(nèi)部條件分析

E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整

20、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個(gè)品牌的，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進(jìn)行品牌宣傳，使消費(fèi)者知道并了解這一品牌。

A：價(jià)值

B：個(gè)性

C：視覺

D：質(zhì)量

E：結(jié)構(gòu)

21、房地產(chǎn)租賃主要包括。

A：辦公樓的出租

B：存量房屋的轉(zhuǎn)租

C：存量房屋的出租

D：新建商品房現(xiàn)房出租

E：新建商品房的期權(quán)預(yù)租

22、下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進(jìn)行估價(jià)的有。

A：寺廟

B：商鋪 C：公寓

D：學(xué)校

E：標(biāo)準(zhǔn)廠房

23、房地產(chǎn)貸款程序基本步驟為。

A：受理申請(qǐng)→借款申請(qǐng)→發(fā)放貸款→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款→簽訂合同

B：借款申請(qǐng)→受理申請(qǐng)→簽訂合同→發(fā)放貸款→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款

C：發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)→受理申請(qǐng)→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款→簽訂合同

D：發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)→受理申請(qǐng)→歸還貸款→簽訂合同→合同變更→結(jié)清貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、在變異指標(biāo)中，由變量數(shù)列中最大值減去最小值所得的差稱為。

A：方差

B：平均差

C：修正距

D：全距

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、功能樓書是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目具體建筑指標(biāo)等各方面較詳細(xì)的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產(chǎn)品說明書”。

A：分析方法明確

B：敘述方式較理性

C：專業(yè)性較強(qiáng)

D：表達(dá)簡捷扼要

E：要點(diǎn)說明明確

第二篇：2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)考試試卷

2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、全國人大常委會(huì)審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性 B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、在施工圖中，總平面圖室外地坪標(biāo)高符號(hào)是用來表式。A：直角等腰三角形

B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于元。A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、每年結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬。職工對(duì)繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請(qǐng)復(fù)議。A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費(fèi)支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對(duì)客源信息中的分析． A：購買力與消費(fèi)信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、消費(fèi)者權(quán)利中，是指消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。A：公平交易權(quán) B：自主選擇權(quán) C：真情知悉權(quán) D：受尊重權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)查對(duì)象，進(jìn)而推斷出一般性結(jié)論。A：重點(diǎn)調(diào)查 B：全面調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨(dú)家代理中作用的表述，錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進(jìn)行代理服務(wù)時(shí)，需要以委托人的名義與交易對(duì)方進(jìn)行價(jià)格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實(shí)際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成

C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價(jià)格期望，直到雙方達(dá)成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為。A：名義價(jià)格 B：實(shí)際價(jià)格 C：理論價(jià)格 D：市場價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實(shí)力。A：信息資源 B：經(jīng)濟(jì)資源 C：制度資源 D：科技資源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、從國外的經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：自愿性

B：全國性的MLS C：強(qiáng)制性

D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、有意購房，但對(duì)價(jià)位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應(yīng)采取的引導(dǎo)式方式是。

A：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，建立長期聯(lián)系

B：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向 C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案 D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由于發(fā)展時(shí)間不長，企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程，更多的企業(yè)是以和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進(jìn)行管理決策，發(fā)布管理指令，了解管理效果。A：網(wǎng)絡(luò)方式 B：會(huì)議方式 C：書信方式 D：電話方式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為40萬元和50萬元，兩年后的價(jià)格比現(xiàn)在的價(jià)格上漲了5％。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％。則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格為。

A：576．8萬元 B：587．5萬元 C：589．6萬元 D：596．4萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、變動(dòng)成本定價(jià)法是以為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)。A：單位面積變動(dòng)成本 B：單位產(chǎn)品貢獻(xiàn) C：單位面積貢獻(xiàn)量

D：單位面積可變成本費(fèi)用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集中，的查證方式較費(fèi)工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。

A：搜集“準(zhǔn)交易資料”

B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。A：建立私人關(guān)系 B：激活客戶信息 C：核實(shí)客戶資料 D：溝通市場行情 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法是。A：成本導(dǎo)向定價(jià)法 B：比較定價(jià)法 C：平衡定價(jià)法

D：目標(biāo)利潤定價(jià)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。A：課稅對(duì)象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)中介服務(wù)分為。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)交易業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)交易業(yè) D：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最高。A：紅色 B：青綠色 C：藍(lán)色 D：紫色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)手續(xù)。A：調(diào)動(dòng) B：調(diào)離 C：轉(zhuǎn)移 D：變更

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信管理 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型進(jìn)行劃分，其劃分類型不包括。A：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、下列屬于房地產(chǎn)市場特征的是。A：與金融市場關(guān)聯(lián)度高 B：受政府干預(yù)較大 C：完全競爭性 D：交易復(fù)雜性 E：區(qū)域性

4、賣方壟斷市場的特點(diǎn)包括。

A：產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異 B：只有一個(gè)賣者，而買者很多 C：市場信息比較完全

D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別 E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與實(shí)際競爭一樣是不存在的

5、按照個(gè)體心理活動(dòng)的傾向性，可把人的性格分為。A：外向型 B：情緒型 C：理智型 D：意志型 E：內(nèi)向型

6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)。A：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

B：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 C：公共設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 E：項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

7、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。A：物權(quán)具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán) C：物權(quán)的設(shè)定必須公示

D：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記 E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

8、在租賃雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：收取租賃定金

B：保存一份房屋租賃合同 C：核實(shí)租賃雙方身份證件

D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字 E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案

9、城市房屋拆遷估價(jià)中，關(guān)于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

E：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見

10、在新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶的恰當(dāng)做法有。A：自我介紹應(yīng)簡潔明快 B：規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰 C：項(xiàng)目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù) D：樣板房介紹可自由發(fā)揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

11、某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價(jià)格為8000元，該類房屋出租一年凈收益為50元，假設(shè)折現(xiàn)率為12％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的1．5％，則該期房目前的價(jià)格是元。A：7452 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、根據(jù)原《房屋登記辦法》，房屋登記包括。A：房屋預(yù)告登記 B：地役權(quán)登記

C：房屋抵押權(quán)登記 D：房屋所有權(quán)登記 E：房屋總登記

13、房地產(chǎn)定價(jià)原則主要包括。A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)的原則 B：定價(jià)范圍浮動(dòng)的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價(jià)格的波動(dòng)原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的原則

14、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間 B：保護(hù)墻體

C：改善墻體的物理性能 D：裝飾功能 E：美化功能

15、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。

A：授權(quán)委托書和代理人身份證明 B：登記申請(qǐng)書

C：申請(qǐng)人身份證明 D：房屋所有權(quán)證書

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。A：景觀資源判斷 B：基本建筑指標(biāo) C：交通便利性判斷 D：類型屬性判斷

E：項(xiàng)目位置昭示性判斷

17、戰(zhàn)略實(shí)施階段主要解決的問題包括。

A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：為了實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要對(duì)組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整 D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題 E：企業(yè)走向何處

18、按照純度來劃分，色調(diào)有。A：冷色調(diào) B：清色調(diào) C：濁色調(diào) D：中性色調(diào) E：暖色調(diào)

19、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。A：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)

B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 C：了解受益人

D：與律師進(jìn)行友好溝通 E：對(duì)客戶的購買力進(jìn)行判斷

20、關(guān)于申請(qǐng)個(gè)入住房貸款的條件敘述錯(cuò)誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

C：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和能力

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場 B：房地產(chǎn)買賣市場 C：房地產(chǎn)投資市場 D：房地產(chǎn)租賃市場 E：現(xiàn)房市場

22、在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于。A：抑郁質(zhì)類型 B：膽汁質(zhì)類型 C：多血質(zhì)類型 D：黏液質(zhì)類型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖

D：屋頂平面圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、和任何一個(gè)企業(yè)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具體的人力資源管理包括方面的內(nèi)容。A：薪酬管理 B：績效考評(píng)

C：員工招聘與選拔 D：人力資源規(guī)劃 E：經(jīng)營預(yù)算

25、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時(shí)的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第三篇：2016年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試試卷

2016年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。A：第一產(chǎn)業(yè) B：第二產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、在房地產(chǎn)人員促銷管理過程中，銷售隊(duì)伍要獲得成功，核心問題是。A：有良好的團(tuán)隊(duì)配合 B：要有充足的資金補(bǔ)充 C：選擇高效率的推銷人員 D：有充足的房產(chǎn)信息來源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)對(duì)自己品牌的總體期望。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在品牌定位時(shí)必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不可能獲得品牌效益。A：可行性 B：操作性 C：預(yù)期性 D：價(jià)值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪 B：雕塑 C：涼亭 D：座椅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：公共綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、下列部門中，負(fù)責(zé)為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)等。A：辦證部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人約定訂立合同時(shí)，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對(duì)交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個(gè)買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。A：賺取不正當(dāng)差價(jià)

B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi) C：業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范 D：不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價(jià)格

B：房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格 C：中介服務(wù)價(jià)格

D：房地產(chǎn)市場交易價(jià)格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是能夠獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格經(jīng)過注冊(cè)后可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件 D：房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。A：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu) B：最高權(quán)力機(jī)構(gòu) C：執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D：義務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、從20世紀(jì)20年代以來，西方發(fā)達(dá)國家的大城市發(fā)生了多次從城市中心向郊外發(fā)展的浪潮，關(guān)于四次浪潮，敘述正確的是。A：第一次浪潮是人口外遷 B：第二次浪潮是零售業(yè)外遷 C：第三次浪潮是城市郊區(qū)化 D：第四次浪潮是工業(yè)外遷

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣)，或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記 B：信息收集 C：物業(yè)查驗(yàn) D：物業(yè)交接

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。A：市場分析材料 B：房產(chǎn)交易價(jià)格 C：房源信息 D：存房量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、地震震級(jí)分為9級(jí)，一般的地震人有感覺。A：2．5級(jí)以下 B：2．5級(jí)以上 C：5級(jí)以下 D：5級(jí)以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡單的個(gè)人購買行為，這體現(xiàn)出寫字樓項(xiàng)目代理銷售的。A：產(chǎn)品技術(shù)性 B：銷售商務(wù)性

C：客戶非個(gè)體屬性 D：項(xiàng)目運(yùn)作專業(yè)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。A：產(chǎn)權(quán)登記 B：產(chǎn)權(quán)完整 C：產(chǎn)權(quán)判斷 D：產(chǎn)權(quán)清晰

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓

B：使用權(quán)作價(jià)出資 C：租賃

D：使用權(quán)入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，就是對(duì)整序后的信息進(jìn)行具體的文字整理過程，是整個(gè)加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、依據(jù)《民法通則》，下列關(guān)于代理的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進(jìn)行代理 C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對(duì)的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任

3、基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為。A：淺基礎(chǔ) B：柔性基礎(chǔ) C：深基礎(chǔ) D：不埋基礎(chǔ) E：剛性基礎(chǔ)

4、顆粒相對(duì)較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、某宗土地總面積，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到4，樓面地價(jià)不變。則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為萬元。A：20 B：30 C：89 D：150 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、門店選址時(shí)，對(duì)客流量的分析包括方面的因素。A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時(shí)間 C：競爭因素 D：周邊環(huán)境 E：市場供需

7、采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：不受時(shí)間限制 B：客戶印象深刻 C：不受天氣影響 D：花費(fèi)時(shí)間較少 E：不受地點(diǎn)限制

8、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場 B：房地產(chǎn)買賣市場 C：房地產(chǎn)投資市場 D：房地產(chǎn)租賃市場 E：現(xiàn)房市場

9、房源的特征主要包括等。A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：完整性 D：可替代性 E：系統(tǒng)性

10、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。A：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的

B：申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

C：申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的 D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的 E：違法建筑申請(qǐng)登記的

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。A：信息管理 B：經(jīng)營預(yù)算 C：賬務(wù)管理

D：組織財(cái)務(wù)資源 E：人力資源管理

12、按照不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。A：計(jì)量單位 B：計(jì)量方法

C：反映總體的內(nèi)容 D：反映個(gè)體的內(nèi)容

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、在建筑師注冊(cè)過程中，主要考察其等是否達(dá)到要求。A：業(yè)務(wù)水平B：實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

C：專業(yè)技術(shù)水平D：職業(yè)道德

E：經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定

14、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同，可分為。A：隱框式玻璃幕墻 B：全玻式玻璃幕墻 C：顯框式玻璃幕墻 D：鋼管骨架玻璃幕墻 E：板塊式玻璃幕墻

15、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌管理應(yīng)主要側(cè)重。A：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響 B：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識(shí)別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)示

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播 E：通過達(dá)到品牌期望的目標(biāo)，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

16、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則是。A：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理 B：順應(yīng)市場機(jī)制，維護(hù)有序競爭 C：營造良好的環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展 D：增強(qiáng)企業(yè)合作，強(qiáng)化專業(yè)水平E：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

18、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。A：拖欠建設(shè)工程價(jià)款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：訴訟費(fèi)用 D：拍賣費(fèi)用

E：其他法定優(yōu)先受償款

19、在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對(duì)的可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書． A：面積容積 B：規(guī)模 C：設(shè)計(jì)內(nèi)容 D：朝向 E：空間尺寸 20、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包括。A：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書

C：投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資15％以上的證明 D：土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

21、房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。A：房地產(chǎn)按揭信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：房地產(chǎn)委托貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托

22、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括。A：職工的工作獎(jiǎng)金 B：職工的交通補(bǔ)貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎(jiǎng)所得 E：職工的崗位津貼

23、經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，其次要根據(jù)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的自身特點(diǎn)，著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。A：營銷方式 B：信息資源 C：管理水平D：人力資源 E：客戶溝通

24、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點(diǎn)是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

25、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項(xiàng)目有。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

E：直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

第四篇：2015年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)考試試卷

2015年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、用來判斷消費(fèi)者對(duì)推廣行為的印象與推廣計(jì)劃者的原意是否相符的推廣效果測(cè)評(píng)方法是。A：詢問測(cè)評(píng)法 B：認(rèn)知測(cè)評(píng)法 C：知曉測(cè)評(píng)法 D：態(tài)度測(cè)評(píng)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在委托合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負(fù)擔(dān)的說法，正確的是。A：由買方支付 B：由賣方支付

C：買賣雙方各支付1／2 D：賣方支付1／

3、買方支付2／3 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)B：購房人繳付費(fèi)用計(jì)算表(原件)C：房地產(chǎn)權(quán)證(原件)D：房地產(chǎn)交換合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、下列選項(xiàng)中，就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功或失敗。A：業(yè)態(tài)定位 B：業(yè)態(tài)組合 C：功能定位 D：規(guī)模定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于。A：民事責(zé)任 B：行政責(zé)任 C：刑事責(zé)任

D：締約過失責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、按照企業(yè)性質(zhì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其種類不包括。A：股份有限公司 B：個(gè)人獨(dú)資企業(yè) C：合伙企業(yè) D：個(gè)體工商戶

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位在物韭管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上50萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：20萬元以上50萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。A：0．5％～2．5％ B：2．5％ C：3％～5％ D：3％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、在風(fēng)險(xiǎn)管理的過程中，首要一步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度 B：識(shí)別各種風(fēng)險(xiǎn)

C：開發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法 D：實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)管理方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)對(duì)自己品牌的總體期望。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為購房人制定的置業(yè)計(jì)劃，作用在于展示。A：付款金額與付款時(shí)限 B：付款金額與付款方式 C：付款金額與貨幣種類 D：付款金額與貸款利息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行2年期存款的單利年利率為6％，則到期時(shí)的本利和為元。A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度是。

A：委托代理 B：指定代理 C：授權(quán)代理 D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、下列選項(xiàng)中，階段的所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇

D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級(jí) B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、市場營銷組合策略中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它設(shè)計(jì)到產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤之間的關(guān)系。A：價(jià)格策略 B：分銷策略 C：產(chǎn)品策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市場租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、稅收的構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對(duì)象 D：稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、接聽進(jìn)線電話時(shí)，銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項(xiàng)目。A：質(zhì)量缺陷的問題 B：周圍環(huán)境的概況 C：價(jià)格的具體數(shù)據(jù)

D：戶型面積的計(jì)算方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、我國《土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、目前，我國各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超過3萬家，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)就有5000多家，國家一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列溝通方式的類型中，的優(yōu)點(diǎn)是有問有答，可以馬上得到對(duì)方的反饋，相互之間可以體會(huì)雙方之間的情感。A：口頭溝通 B：書面溝通

C：體態(tài)語言溝通 D：表情語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、關(guān)于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是每一個(gè)業(yè)主通過民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己權(quán)利的必要條件

B：它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”

C：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》中首次提出的

D：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過，約定業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在歲之間的消費(fèi)者。A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、關(guān)于賣方獨(dú)家代理作用的說法，正確的是。A：增加了成交時(shí)間 B：提高了服務(wù)費(fèi)用 C：降低了交易糾紛 D：降低了服務(wù)效率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、如果影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱為。A：連續(xù)型變量 B：確定性變量 C：離散型變量 D：隨機(jī)性變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨的主要問題有。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高 B：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場波動(dòng)中大起大落 C：行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高

D：法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運(yùn)行與管理缺乏良好的制度環(huán)境 E：社會(huì)對(duì)行業(yè)的總體認(rèn)知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展

3、按照個(gè)體獨(dú)立性的程度，可將人的性格分為。A：外向型和內(nèi)向型 B：順從型和獨(dú)立型 C：理智型和情緒型 D：情緒型和意志型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、根據(jù)原《房屋登記辦法》，房屋登記包括。A：房屋預(yù)告登記 B：地役權(quán)登記

C：房屋抵押權(quán)登記 D：房屋所有權(quán)登記 E：房屋總登記

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機(jī)敏 E：真誠

6、房屋所有權(quán)登記分為。A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋所有權(quán)變更登記 C：房屋所有權(quán)預(yù)告登記 D：房屋所有權(quán)注銷登記 E：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括。A：評(píng)估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市場調(diào)研部 E：網(wǎng)絡(luò)信息部

8、按照資金來源，個(gè)人住房貸款分為。A：商業(yè)性貸款 B：組合貸款

C：住房公積金貸款 D：個(gè)人購買商品住房貸款 E：經(jīng)濟(jì)適用住房貸款

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。A：季報(bào)表 B：日?qǐng)?bào)表 C：周報(bào)表 D：年報(bào)表 E：月報(bào)表

10、根據(jù)成交客戶置業(yè)目的的不同，將客戶分為等類別。A：投資客戶 B：自用客戶 C：大戶型客戶 D：別墅客戶 E：小戶型客戶

11、消費(fèi)者對(duì)營銷人員的心理影響有。

A：消費(fèi)者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力 C：不同階層的消費(fèi)者購買欲望要求營銷人員具有較強(qiáng)的變通能力 D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

E：消費(fèi)者的不同購買動(dòng)機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力

12、信托的基本職能是。A：融通資金職能 B：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能 C：社會(huì)投資職能 D：代理和咨詢職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、關(guān)于合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的說法，正確的有。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位 E：不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給組織

14、房地產(chǎn)價(jià)格中，把在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的．建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格稱為。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格 D：補(bǔ)地價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。

A：建立大樓名稱檔案(樓高、屋齡、外觀、特色、管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)??)B：互通街巷的號(hào)碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分(新舊社區(qū)、樓層區(qū)分、等級(jí)、住戶水準(zhǔn)、大小環(huán)境??)C：區(qū)域的人文背景

D：區(qū)域的重要公共設(shè)施調(diào)查統(tǒng)計(jì)(公園綠地、車位、學(xué)區(qū)、交通路線、景觀等)E：布告欄類型的統(tǒng)計(jì)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問題

17、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。A：客戶信息 B：基本情況 C：業(yè)績

D：不良行為 E：良好行為

18、關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估

E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

19、擔(dān)保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發(fā)貸款 C：抵押貸款 D：商業(yè)貸款 E：質(zhì)押貸款

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：統(tǒng)計(jì)圖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、售樓處包裝和展示過程中，對(duì)于兒童游樂區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。A：便于移動(dòng)、內(nèi)容便于隨時(shí)更換 B：在洽談區(qū)視線之內(nèi)，便于家長監(jiān)管 C：有簡易的地板設(shè)置

D：靠近售樓處主要人流動(dòng)線 E：遠(yuǎn)離洽談區(qū)，噪音不影響洽談

22、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件，說法正確的有。A：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作4年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

23、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，內(nèi)部條件調(diào)查里的內(nèi)部條件主要是指建設(shè)項(xiàng)目自身?xiàng)l件，其中包括。A：技術(shù)條件

B：工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件 C：使用者條件 D：管理?xiàng)l件

E：建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求

24、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。A：買賣 B：互換 C：贈(zèng)與 D：沒收

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。A：陳某的兒子 B：陳某的經(jīng)紀(jì)人 C：陳某的繼母 D：陳某的女兒

E：護(hù)理陳某多年的保姆

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試

房地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)知識(shí)

辦理《商品房預(yù)售許可證》

1、立項(xiàng)批文

2、土地使用證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書

5、建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告

8、申請(qǐng)商品房預(yù)售報(bào)告、方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置更、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標(biāo)明公共配套設(shè)施所在位置的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號(hào)的資料；

9、其它相關(guān)資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立、晉級(jí)、變更《資質(zhì)證書》申請(qǐng)條件

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會(huì)批復(fù)

9、收費(fèi)許可證

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、變更注冊(cè)申報(bào)資料

1、申請(qǐng)表、身份證件及復(fù)印件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

4、人事代理合同或勞動(dòng)合同

5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

《商品房銷售管理辦法》節(jié)選

中華人民共和國建設(shè)部第88號(hào)

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和

有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動(dòng)提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務(wù)行為。

第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理的主管機(jī)關(guān)（以下簡稱主管機(jī)關(guān)）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡稱中介協(xié)會(huì)）具體負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理工作。

第二章經(jīng)紀(jì)人員

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格通過考試取得

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應(yīng)提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動(dòng)合同

（五）社會(huì)保險(xiǎn)憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊(cè)

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)中被暫停注冊(cè)，暫停注冊(cè)期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過登記備案

（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形

第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)注冊(cè)條件的，由中介協(xié)會(huì)核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。

第三章經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員擔(dān)任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)等三個(gè)等級(jí)。

三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊(cè)資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

二級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊(cè)資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營行為

一級(jí)資質(zhì)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊(cè)資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營

第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每兩年評(píng)定一次。有違法行為的機(jī)構(gòu)，注銷其《資質(zhì)證書》。

第四章經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況

（四）《收費(fèi)許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲以經(jīng)紀(jì)人手續(xù)費(fèi)以外收益的（三）隱瞞重要事實(shí)或虛構(gòu)交易機(jī)會(huì)，提供不實(shí)信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當(dāng)利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為

附則

本規(guī)定由中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋

本規(guī)定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ鳌⑸睢W(xué)習(xí)、娛樂和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權(quán)益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)

保的行為。

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

8、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

9、房地產(chǎn)開發(fā)：從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。

10、房地產(chǎn)銷售：按照一定的營銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。

11、經(jīng)營者：經(jīng)營者是指從事商品經(jīng)營或者營利性服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

12、消費(fèi)者：指的的是個(gè)人的目的購買或使用商品和接受服務(wù)的消費(fèi)主體。

13、商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產(chǎn)交易與評(píng)估的原則

應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的原則

（1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。

（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

（3）實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。

3、經(jīng)營者與消費(fèi)者進(jìn)行交易的原則

應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用原則

法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時(shí)間：

1、城市房地產(chǎn)管理法

目的：為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權(quán)法

為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權(quán)屬登記管理辦法

為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產(chǎn)的基本功能

1、房地產(chǎn)業(yè)為社會(huì)一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質(zhì)空間條件；

2、為社會(huì)勞動(dòng)力生產(chǎn)和 素質(zhì)的提高提供先決條件；

3、房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟(jì)的建設(shè)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)

4、是國民經(jīng)濟(jì)資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據(jù)《中護(hù)人民共和國合同法》第125條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句２合同的有關(guān)條款、３合同的目的、４交易習(xí)慣、５誠實(shí)信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認(rèn)定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標(biāo)

2、拍賣

3、掛牌

4、協(xié)議。

簡答：

一、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書應(yīng)提交的資料

答：

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會(huì)批復(fù)

9、收費(fèi)許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時(shí)，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時(shí)，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會(huì)公共利益的合同當(dāng)然無效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務(wù)

4、充當(dāng)投資者的良師，促進(jìn)資源的合理布置

5、規(guī)范市場行為，為政府的決策和實(shí)施有效的管理提供依據(jù)

五、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證應(yīng)提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》

4、人事代理合同或勞動(dòng)合同

5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不能在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記

答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是什么

答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)模化

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專業(yè)化

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)服務(wù)的品牌化

6、政府、專業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、消費(fèi)者的相互關(guān)系明晰化

八、申請(qǐng)一二三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件分別是什么

答：三級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

二級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營行為；

一級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年；

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營。

九、哪些人不得申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中被暫停注冊(cè)注冊(cè)，暫停注冊(cè)期未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過備案或者年檢不合格的（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示哪些內(nèi)容

答：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況

（四）《收費(fèi)許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

問答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當(dāng)事人串通損害男一方當(dāng)事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2、物權(quán)法的立法依據(jù)和立法目的是什么

為維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法制定本法

3、根據(jù)工作實(shí)際談?wù)剣艺{(diào)控房地產(chǎn)的目的是什么

（1）遏制投機(jī)、打擊投資

（2）調(diào)控住房結(jié)構(gòu)

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展

4、結(jié)合所學(xué)知識(shí)談?wù)労戏适蟹康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展的主要因素有哪些

資本市場健康發(fā)展，房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)作用日趨明顯，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場日益規(guī)范，房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的普及與消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)的加強(qiáng)，房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)的普遍提高