第一篇：天津房地產經紀人：城鎮土地使用稅的國家扶植項目考試試卷

天津房地產經紀人：城鎮土地使用稅的國家扶植項目考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人員執業中違約責任的免責事由包括。A：受害人過錯、自己有過失、約定免責事由 B：不可抗力、受害人過錯、約定免責事由 C：不可抗力、自己有過失、受害人過錯 D：不可抗力、自己有過失、約定免責事由 E：客戶資金代收代付風險

2、在客戶信息開發策略中，用直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：廣告 C：自我宣傳 D：市場

E：工廠的生產設備

3、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區域整體規劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓。A：模擬講解培訓 B：銷售百問培訓

C：銷售業務流程培訓 D：銷售規范培訓 E：工廠的生產設備

4、新成立的房地產估價機構的資質等級按照等級核定，并設1年暫定期。A：最高

B：因情況而定 C：最低 D：中等

E：權利型房地產投資信托

5、下列居住小區內設置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪 B：雕塑 C：涼亭 D：座椅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀人的是決定能否順利完成客戶委托的關鍵。A：接待水平B：專業能力高低

C：與客戶進行溝通的能力 D：形象氣質

E：工廠的生產設備

7、根據《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。A：現有的房間 B：原設計的房間 C：住房單元 D：住房面積

E：權利型房地產投資信托

8、用于土地管理部門的各種業務開支的征地補償費是。A：土地復墾費 B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費 D：征地管理費

E：權利型房地產投資信托

9、默示條款是合同的，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A：主要條款 B：普通條款 C：必要條款 D：程序條款

E：客戶資金代收代付風險

10、我國目前建設監理主要是的監理。A：決策階段 B：項目實施階段 C：設計階段

D：項目驗收階段

E：權利型房地產投資信托

11、房地產拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關當事人確定擬拍賣房地產的提供參考依據，對擬拍賣房地產的市場價值或快速變現價值進行分析、測算和判斷的結果。A：成交價 B：保留價 C：標價 D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務并依法收取傭金的是。A：保險代理人 B：保險公估人 C：保險經紀人 D：保險受益人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀人與客戶保持經常聯系是為了。A：建立私人關系 B：激活客戶信息 C：核實客戶資料 D：溝通市場行情 E：工廠的生產設備

14、下列MLS系統的類型中，是指系統的成員可以根據自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網絡中心。A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

15、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運作實現合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現了住房公積金的特點。A：互助性 B：義務性 C：保障性 D：公平性

E：權利型房地產投資信托

16、房地產市場調查資料的搜集中，的查證方式較費工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。

A：搜集“準交易資料”

B：促成房地產交易行為的經紀機構 C：熟悉房地產市場的專業人士

D：房地產開發企業公開發布的各種銷售或出租廣告 E：工廠的生產設備

17、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求 B：自住需求 C：投機需求 D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是。

A：合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資 B：對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協商確定

C：經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定

D：合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用 E：客戶資金代收代付風險

19、下列情況中，可以發布房地產廣告的是。A：取得預售許可證后的商品房 B：權屬有爭議的

C：違反國家有關規定建設的房屋 D：經驗收不合格的房屋 E：權利型房地產投資信托 20、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務。不屬于其授權指示表現形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示

E：客戶資金代收代付風險

21、銷售人員上崗考核通常由項目組織進行。A：調查人員 B：銷售經理 C：市場專員 D：銷售專員

E：工廠的生產設備

22、不屬于房地產業重要作用的是。

A：可以為國民經濟的發展提供重要的精神條件和物質條件 B：可以改善人民的住房條件和生活環境

C：房地產業關聯度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產業的發展，促進國民經濟持續快速健康增長

D：可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌。通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施 E：權利型房地產投資信托

23、一般情況下，購買物業的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業有明確的要求。A：房型和地理區域范圍 B：價格范圍和房型 C：購房的房型和樓層

D：地理區域范圍和價格范圍 E：工廠的生產設備

24、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由。A：甲工廠繳納 B：乙公司繳納

C：甲工廠與乙公司各繳納一半 D：甲工廠與乙公司協商繳納 E：權利型房地產投資信托

25、《耕地占用稅暫行條例》規定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、通過對客戶方面信息的分析，房地產經紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產，并指導查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A：價位 B：品質 C：方位 D：功能

E：客戶資金代收代付風險

2、檔案應建立系統的檔案管理制度，對各類檔案的等均應做出明確、詳細的規定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當帶來的風險。A：保管材料 B：管理責任人 C：保管類型 D：保管方式 E：保管期限

3、銷售籌備培訓主要包括等方面的內容。A：公司背景和目標培訓 B：公司規范培訓 C：項目培訓 D：禮儀培訓 E：專題培訓

4、運用媒體的方法進行客戶開發時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有。A：專業性 B：針對性 C：全面性 D：適用性

E：客戶資金代收代付風險

5、心理學上概括的氣質類型，其基本心理特征包括。

A：多血質的人活潑好動，容易適應新環境；注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細小事物，C：黏液質的人安靜平衡，反應緩慢

D：黏液質善于克制自己，情緒不易外露；注意穩定但注意力不深刻 E：抑郁質的人柔弱易倦，情緒發生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力

6、房地產經紀人對有些信息需要與客戶進行當面的審核，有些信息需要到有關部門進行查證，才能保證信息的。A：真實性 B：有效性 C：準確性 D：完整性 E：系統性

7、房地產經紀人更新房源信息時，正確的做法有。A：對房源進行周期性訪問 B：放棄冷門房源

C：累積房源訪問信息 D：刪除不活躍房源

E：刪除已成交的房源信息

8、根據談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。A：接受價格 B：家庭情況

C：目前的居住情況 D：咨詢時間 E：購買意向

9、企業品牌管理的意義包括。

A：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業經濟效益 E：通過品牌管理，優化資源配置

10、下列關于房地產登記的表述中，正確的有。A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C：國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法 D：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力 E：不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

11、房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素包括。

A：該種房地產的價格水平B：消費者的收入水平C：消費者的偏好

D：相關物品的價格水平E：房地產的供應量

12、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構造做法。A：普通抹灰 B：低級抹灰 C：中級抹灰 D：高級抹灰

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產價格咨詢業務的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本資料 C：實地查看

D：擬定作業計劃

E：選定價格評估的技術方法、確定估價結果

14、住房公積金財務管理的基本原則是。

A：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作 B：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯；厲行節約，制止奢侈浪費

C：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

D：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

E：執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度

15、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級 B：6級 C：4級 D：7級 E：8級

16、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規政策的房屋買賣 B：雙方當事人主體資格不合格 C：規避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式 E：一方代理人與他方惡意串通

17、《城市房地產開發經營管理條例》規定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對提出書面意見，作為土地使用權出讓或劃撥的依據。A：城市規劃設計的條件

B：房地產開發項目的性質、規模和開發期限 C：公共設施建成后的產權界定

D：基礎設施和公共設施的建設要求 E：項目拆遷補償、安置要求

18、存量房出租和承租代理業務流程包括。A：物業交驗

B：房屋租賃代理業務洽談 C：房屋查驗

D：信息收集與傳播

E：房屋租賃價格談判及租賃合同簽訂

19、對商業地產項目的經營者進行定位時，應考慮的主要內容有。A：項目的銷售模式 B：項目的經營特色 C：項目的建筑特點

D：消費市場的未來趨勢 E：項目的目標消費群 20、房地產經紀人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行和快速檢索的能力。A：鑒別 B：分類 C：整理 D：儲存 E：變更

21、關于《住房公積金管理條例》對違反住房公積金管理行為的處罰標準，說法正確的是。

A：對不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬元以上10萬元以下的罰款 B：對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行

C：對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門會同同級財政部門，依據管理職權責令限期改正 D：對住房公積金管理中心違反財政法規的，由財政部門依法給予行政處罰 E：對住房公積金管理中心違法向他人提供擔保的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分

22、一般來說，對房源信息的更新要注意等內容。A：訪問效率的提高 B：周期性訪問

C：業務拓展的范圍 D：訪問信息的累積 E：房源信息的循環利用

23、在現階段，按照國家有關規定，取得國有土地使用權的途徑主要方式包括。A：通過土地或房地產租賃方式取得 B：通過行政劃撥方式取得 C：通過房地產轉讓方式取得 D：通過國家出讓方式取得 E：通過集體土地出讓取得

24、房地產經紀信息MLS系統不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產流通管理系統，它是房地產經紀人實現銷售的有效工具，其本質在于實現了共享。A：信息和管理 B：信息和傭金 C：管理和銷售 D：客戶和傭金

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產交易行為與經紀行為混淆的具體表現包括房地產經紀人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，獲取差價和利潤。A：壓價 B：買斷 C：壟斷 D：收購 E：欺騙

第二篇：2016年下半年北京房地產經紀人：城鎮土地使用稅的國家扶植項目考試試題

2016年下半年北京房地產經紀人：城鎮土地使用稅的國家扶植項目

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、常用于個人住房貸款債權信托的是。A：特定資金信托 B：房地產按揭信托 C：房地產信托貸款 D：房地產債權信托

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、物業服務收費應當遵循的原則。

A：合理、公開以及費用與服務水平相適應 B：詳細、公開以及費用與服務水平相適應 C：詳細、透明以及費用與服務水平相適應 D：合理、透明以及費用與服務水平相適應 E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀人執業資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

4、從事房地產經紀活動的基本條件是。A：取得房地產經紀人執業資格 B：取得房地產經紀人協理從業資格 C：經所在經紀機構考核合格

D：能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作 E：客戶資金代收代付風險

5、現代風格產生于世紀末，強調突破舊傳統，創造新形式，重視功能和空間組合，注意發揮結構構成本身的形式美，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構成工藝，尊重材料的性能。A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、關于中國耕地具有的明顯特點，下列敘述錯誤的是。A：生產水平低 B：人均占有耕地少 C：退化嚴重，后備資源不足 D：耕地總體質量好

E：權利型房地產投資信托

7、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是。A：行政主管模式 B：行業自治模式

C：行政與行業自律并行管理模式 D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

8、根據房地產經紀所促成的房地產交易具體方式的不同，可將房地產經紀分為房地產買賣經紀和。A：房地產租賃經紀 B：新建商品房經紀 C：存量房經紀

D：房地產交換經紀

E：客戶資金代收代付風險

9、不屬于按現房租賃房屋的用途進行分類的是。A：居住用房租賃代理 B：商業用房租賃代理 C：農業用房租賃代理 D：商品房先租后售代理 E：工廠的生產設備

10、物業管理的前期準備階段的工作不包括。A：物業管理人員的選聘與培訓 B：物業管理規章制度的制定

C：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定 D：物業日常綜合服務與管理 E：權利型房地產投資信托

11、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地使用權出讓的最高年限為。A：30 B：50 C：70 D：85 E：權利型房地產投資信托

12、職工個人住房公積金使用需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在個工作日內辦完貸款手續。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀人在開展經紀業務時，因虛報成交價而產生的風險，屬于。A：房地產經紀人員的道德風險 B：操作不規范引起的風險 C：客戶道德風險

D：承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

14、賣方獨家代理與賣方多家代理在業主優先次序上的不同體現為。A：有重點客戶 B：無主次客戶 C：以客戶為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產設備

15、完成房地產經紀服務的標志通常是買方與售房人為止。A：明確各人意愿 B：達成房屋買賣協議 C：繳納定金

D：簽署房屋買賣交易合同 E：工廠的生產設備

16、《物業管理條例》規定，擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并對單位處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：5萬元以上8萬元以下 C：2萬元以上10萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產投資信托

17、不屬于信用本質的是。

A：信用是以償還為條件的借貸行為 B：信用是價值單方面的讓渡 C：信用是商業形式

D：信用關系是債權債務關系

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、建設單位應當在竣工驗收后個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

19、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托 20、任何一個房地產項目在投入建設之前都需要根據既定的，進行前期的市場定位與大致的產品類型界定。A：土地管理權限和規劃 B：土地性質與規劃用途 C：土地性質和管理權限

D：土地管理權限和使用年限 E：工廠的生產設備

21、物業服務企業通過選擇物業。A：招標競爭 B：投標競爭 C：資質等級 D：運作程度

E：權利型房地產投資信托

22、下列不屬于房地產轉讓方式的是。A：抵押 B：買賣

C：以房地產抵債 D：作價入股

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產期權的房屋買賣 B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：享受政府優惠補貼建設的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風險

24、在整個市場營銷流程中，重要和關鍵問題應由。A：房地產開發經營企業自行決策和實施 B：房地產經紀機構代為決策和實施

C：房地產開發經營企業與房地產經紀機構共同決策和實施 D：房地產開發經營企業決策，房地產經紀機構代為實施 E：工廠的生產設備

25、下列選項中，最主要的特征是發生權屬變化。A：房屋租賃 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、現代企業戰略管理主要包括的內容有。A：企業使命的確定 B：制定戰略目標 C：制定管理程序 D：制定實施步驟 E：外部環境與內部條件的分析

2、門廳、大廳內的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預定的目標進行，這體現了動機的。A：引發功能 B：激勵功能 C：指引功能 D：合力功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、離散型變量的變量值需要用計數的方法獲得，其取值數目是有限的，而且只能取。A：分數 B：整數 C：乘數 D：小數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產市場的基本特征包括。A：區域性 B：供給滯后性 C：交易復雜性

D：受政府干預較小 E：完全競爭性

6、制定和實施城鄉規劃中，應當遵循的原則。A：城鄉統籌 B：合理布局 C：節約土地 D：集約發展 E：先建設規劃后

7、房地產經紀機構向委托人提供房地產經紀服務時，與委托人簽訂的書面的房地產經紀合同應當包括的主要內容有。A：合同當事人的權利、義務 B：合同履行的期限

C：交易物質量、安全狀況及責任約定 D：傭金的支付標準、數額、時間 E：經紀事項及服務質量標準

8、委托合同的特征包括。A：是典型的勞務合同

B：具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提 C：是有償、諾成合同

D：既可以是有償合同，也可以是無償合同 E：為諾成合同、不要式合同、雙務合同

9、自然信息經過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現了信息的。

A：可轉換性 B：可傳遞性 C：可識別性 D：可再生性

E：客戶資金代收代付風險

10、丁公司預售商品房時，應當具備等條件。A：取得土地使用權證

B：投入資金達到工程建設總投資的20％以上 C：取得建設工程規劃許可證 D：取得商品房預售許可證 E：《城市房地產管理法》

11、對物業進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環節，房地產經紀人在勘查作業后的工作主要有。

A：及時整理好現場勘查過程中的有關數據和資料，填寫《物業現場勘察表》 B：在填寫《物業勘查表》繪制物業標準平面圖時，應指明物業朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業四周主要路段

C：在告訴客戶評估結果時，應詳細地向客戶解釋評估方法、評估依據及結果 D：若客戶對價格有異議，應在《物業現場勘查表》簽名予以確認

E：根據《物業現場勘查表》記錄的相關內容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用

12、房地產經紀公司選擇地理性目標市場時應當。A：向店經理了解本店的市場情況 B：了解該區域的房地產周轉率

C：對該區域十分熟悉，知曉近期的建設規劃

D：房地產經紀企業應該在同一地理范圍內選擇相同價位的目標市場作為業務發展重點

E：調查該區域其他房地產經紀人的開發情況

13、關于住房公積金利率政策的表述中，正確的有。

A：住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出，經征求住建部意見后，報國務院批準執行

B：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息 C：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息 D：上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息 E：個人住房公積金貸款利率實行一月一定

14、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，需要認真核實的項目有。

A：承租人對房屋的地點、質量、環境的要求條件 B：承租人的實際支付能力和消費取向 C：物業的建設年代、產權人 D：物業項目周圍環境 E：物業的街區特征

15、基礎按溝造形式分類分為。A：條形基礎 B：筏板基礎 C：灰土基礎 D：箱形基礎 E：樁基礎

16、按照代理產生的不同原因和方式，代理的種類有。A：律師代理 B：委托代理 C：經紀人代理 D：法定代理 E：指定代理

17、《建筑設計防火規范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中的耐火性能最好。A：一級 B：二級 C：三級 D：四級

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、經審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致 B：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利記載一致 C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致 D：申請登記的內容與有關材料證明事實一致 E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

19、填寫《物業勘察表》時經常出現的問題有． A：勘察人員對委估物業描述有誤導

B：勘察人員對委估物業描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業關鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造 D：勘察人員有違經紀原則、估價行業的職業道德要求 E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法 20、建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，其中易于替換結構構件的建筑為25年。A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、決定房地產經紀必不可少的原因包括。A：房地產的特殊性 B：房地產信息不對稱性 C：房地產交易的復雜性 D：房地產信息多變性 E：房地產交易的不可估計性

22、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，主要包括。A：二氧化碳 B：氮氫化物 C：硫氧化物 D：碳氫化合物 E：二氧化氫

23、房地產經紀人因承諾不當，可能引起的風險包括。A：偽造客戶簽名風險 B：房源保管風險

C：簽署服務協議風險 D：產權瑕疵風險 E：產權轉移風險

24、房地產經紀信息共享，既可以提高企業內部辦公與信息交流效率：同時為提供基礎。A：協同辦公 B：信息匯總 C：協同管理 D：信息傳遞

E：客戶資金代收代付風險

25、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于mm時，表底距地面的凈距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：黑龍江2015年上半年房地產經紀人：城鎮土地使用稅的國家扶植項目考試試題

黑龍江2015年上半年房地產經紀人：城鎮土地使用稅的國家扶植項

目考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀誠信體系中的信用管理是。

A：制訂完善的、符合當前房地產經紀服務需要的房地產經紀法律、法規和制度

B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數據庫

C：將信用制度規定提升為房地產經紀人員道德自律的過程

D：監督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程

E：客戶資金代收代付風險

2、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，居住區(級)道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面寬m。

A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、我國對房地產經紀人員實行。

A：審批制度

B：職業資格注冊制度

C：備案制度

D：核準制度

E：客戶資金代收代付風險

4、在存量房經紀業務中，房地產經紀機構大多采用方式。

A：居間

B：代理

C：租賃

D：抵押

E：客戶資金代收代付風險

5、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。

A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀門店經營成本的估算項目不包括。

A：門店租金

B：門店裝修費 C：經營利潤

D：辦公用品購置費

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產分銷渠道的功能不包括。

A：減少了潛在消費者搜尋產品的次數，提高了形成交易的效率

B：提高了房地產交易的標準化程度

C：有利于提高房地產產品的質量

D：便于房地產銷售方找到交易對象

E：工廠的生產設備

8、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產經紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現的特征是。

A：指向性

B：潛在性

C：時效性

D：多變性

E：工廠的生產設備

9、房地產抵押的主要類型中，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為。

A：最高額抵押

B：在建工程抵押

C：預購商品房貸款抵押

D：一般房地產抵押

E：權利型房地產投資信托

10、對現有建筑可采取的行動方案中，是對現有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新。

A：保持現狀不變

B：修繕

C：改造

D：翻新

E：客戶資金代收代付風險

11、下列步驟中，主要是針對房屋出租代理而言的．

A：洽商議價

B：收集物業信息

C：房屋查驗

D：展示房地產

E：工廠的生產設備

12、房地產經紀的核心功能是。

A：提升房地產價值

B：促成房地產交易

C：維護房地產正常運營

D：規范房地產交易行為

E：客戶資金代收代付風險

13、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人違約責任的免責事由不包括。

A：不可抗力 B：約定免責事由

C：自己有過失

D：阻卻違法性事由

E：客戶資金代收代付風險

14、某建設項目總投資5000萬元，不含建設期的投資回收年限為5年，從投資開始到投資全部收回的預期年限為15年。該項目的預期投資收益率為。

A：6％

B：10％

C：12％

D：20％

E：工廠的生產設備

15、大量的研究表明，是影響面最廣的一種環境污染。

A：環境噪聲污染

B：水污染

C：固體廢物污染

D：大氣污染

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、寫字樓項目進行目標客戶定位時，根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將主流行業、主流發展規模、主流來源區域的企業作為。

A：重要客戶群鎖定

B：項目核心客戶群

C：游離客戶群界定

D：無效客戶群

E：工廠的生產設備

17、在物業管理經費的籌集中，應是物業管理經費長期穩定的主要來源。

A：物業共用部位、共用設施設備維修資金

B：政府多方面的扶持

C：開發建設單位給予一定的支持

D：物業管理服務收費

E：權利型房地產投資信托

18、房地產登記的根本目的和出發點是。

A：保證交易安全，減少交易成本

B：保護房地產權利人的合法權益

C：房地產權屬登記管理是房地產管理的基礎工作

D：權屬登記管理為城市規劃、建設、管理提供科學依據

E：權利型房地產投資信托

19、房地產開發企業應當在辦理完土地使用權登記手續后日內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續，未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。

A：30 B：35 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托 20、二手房市場具有很強的，在二手房交易時，必須正確區分產權形式，分別對待。

A：政策依賴性

B：相對性

C：差異性

D：政策強制性

E：工廠的生產設備

21、下列園林景觀中，屬于軟質景觀的是。

A：樹木

B：墻體

C：鋪地

D：欄桿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀業是房地產的潤滑劑。

A：開發經營

B：市場運行

C：管理交易

D：設施建設

E：權利型房地產投資信托

23、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致

C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致

E：權利型房地產投資信托

24、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業盈虧情況。

A：計劃控制

B：贏利能力控制

C：效率控制

D：戰略控制

E：工廠的生產設備

25、按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務可分為。

A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢

B：房地產融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢

C：土地交易法律咨詢、房地產融資法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢

D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產融資法律咨詢

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、填寫《物業勘察表》時經常出現的問題有．

A：勘察人員對委估物業描述有誤導

B：勘察人員對委估物業描述不詳、缺項或模棱兩可 C：勘察人員對物業關鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造

D：勘察人員有違經紀原則、估價行業的職業道德要求

E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法

2、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現出來。

A：需要

B：欲望

C：渴求

D：需求

E：意愿

3、在房地產經紀活動中，合法原則主要體現在方面。

A：房地產經紀執業行為必須合法

B：房地產經紀活動當事人的真實意思必須合法

C：從事房地產經紀活動的人員資格必須合法

D：房地產經紀促成交易的房地產必須合法

E：從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法

4、常見的城市功能區包括。

A：風景區

B：衛星城

C：文教區

D：綜合區

E：建成區

5、申請房地產經紀人注冊的人員必須同時具備的條件有。

A：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業

B：取得房地產經紀人執業資格證書

C：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

D：無犯罪記錄

E：經所在經紀機構考核合格

6、物業管理全面啟動和有效運作的必要先決條件包括。

A：制定物業管理方案

B：物業管理人員的選聘和培訓

C：制定臨時管理規約及有關制度

D：物業管理規章制度的制定

E：選聘物業服務企業

7、賣主給經紀人一個底價，賣出超過部分歸經紀人作傭金指的是美國房地產代理業務運作方式中的。

A：獨售權合同

B：獨售權共享合同

C：開放出售權合同

D：凈賣權合同

E：客戶資金代收代付風險

8、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋 B：發布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現場查看

9、房屋租賃登記備案中，申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括。

A：書面租賃合同

B：市、縣人民政府規定的其他文件

C：《房屋所有權證書》

D：《房地產估價師注冊證書》

E：當事人的合法身份證件

10、房地產經紀機構在建立風險識別系統時，要遵循的基本原則有。

A：盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過于保守

C：全面考察

D：不能盲目樂觀

E：風險與收益對等

11、在委托合同中，委托人的義務和責任主要有。

A：辦理委托事務的義務

B：支付費用的義務

C：付酬義務

D：報告的義務

E：賠償責任

12、下列房地產出售價格實行政府指導價的是。

A：公有住房出售的標準價格

B：公有住房出售的成本價格

C：新建商品住房的出售價格

D：新建經濟適用住房的出售價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀行業管理主要應起到，保證市場機制正常運作的作用。

A：避免市場機制失靈

B：增強行業競爭狀況

C：調節市場供求狀況

D：避免用傳統思路管理

E：客戶資金代收代付風險

14、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容有。

A：房地產管理部門備案證明文件

B：營業執照

C：交易資金監管方式

D：房地產經紀機構品牌標志

E：客戶信息

15、房源營銷應遵循的原則有。

A：有效利用

B：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產經紀人共同參與營銷活動 C：賣點突出

D：廣告形式要多樣

E：廣告內容真實

16、房地產經紀人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續辦理的整個流程及合同中與之相關的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括等。

A：滯納金

B：雙方責任義務

C：違約金

D：法定條款

E：付款方式

17、針對小業主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑，其優點有。

A：目標性強

B：傳播面廣

C：信息傳遞迅速

D：廣告費用相對便宜

E：花費時間較少

18、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產按照其交易方式，可以分為。

A：房地產使用市場

B：房地產買賣市場

C：房地產投資市場

D：房地產租賃市場

E：現房市場

20、一項房地產市場調研工作至少應設計的調研表格有。

A：房地產資源統計表

B：房地產出租市場統計表

C：房地產出售市場統計表

D：房地產個案實調分析表

E：當地商圈調查分析表

21、房地產法律行為，具體包括房地產法律關系主體的作為和不作為，即行為。A：善意與惡意

B：積極與消極

C：違法與合法

D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風險

22、現代國家的金融機構體系，一般是由等組成。

A：專業銀行

B：中央銀行

C：誠實信用合作社

D：商業銀行

E：政策性銀行

23、合理費用是指納稅人按照規定實際支付的等費用。

A：管理費

B：住房裝修費用

C：手續費

D：住房貸款利息

E：公證費

24、大多數人能感知的景觀正向美學特征有。

A：喧鬧性

B：多樣性和復雜性

C：有序而又不整齊劃一

D：清潔性

E：景觀要素的運動與生命的活力

25、”控制”、“管理”、“協調”是工程建設監理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：進度

B：信息

C：質量

D：安全

E：合同

第四篇：2017年甘肅省房地產經紀人：城鎮土地使用稅的國家扶植項目模擬試題

2017年甘肅省房地產經紀人：城鎮土地使用稅的國家扶植項目模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2009年參加全國房地產經紀人職業資格考試的人數為20100人，為了調查參考人員分布，隨機抽取了1000人進行調查，則樣本容量為。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、我國《行政許可法》實施后，原建設部將房地產經紀人執業資格注冊工作轉交中國房地產估價師與房地產經紀人學會，實行。A：政府指導價的物業管理 B：行業組織自律管理 C：民主決策管理

D：業主自治與專業化管理 E：權利型房地產投資信托

3、根據《關于房地產中介服務收費的通知》，房屋租賃代理收費，按，由雙方協商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務成本高低

D：半月至一個月成交租金標準 E：權利型房地產投資信托

4、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。A：成本租金 B：商品租金 C：市場租金 D：臨時租金

E：權利型房地產投資信托

5、住房公積金月繳存額的公式，正確的為。

A：住房公積金月繳存額=(職工本人本月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一月平均工資×單位住房公積金繳存比例)B：住房公積金月繳存額=(職工本人本月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)C：住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一月平均工資×單位住房公積金繳存比例)D：住房公積金月繳存額=(職工本人上一月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀人在接待客戶過程中，應將客戶劃分優先次序，其中客戶會表現出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業較大等特點。A：試探型 B：引導型 C：加強型 D：成熟型

E：工廠的生產設備

7、房地產交易的最為核心的問題是。A：如何降低價格風險 B：如何確定客戶的誠信度 C：如何確保交易資金的安全 D：如何規避房源保管的風險 E：工廠的生產設備

8、關于對房地產經紀管理建立商品房交易結算資金的管理制度，下列說法錯誤的是。

A：發展交易保證機構，專門從事交易資金監管 B：交易保證機構可以從事經紀業務

C：建立交易保證機構保證金制度，由各地對保證金的數額作出具體規定 D：交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式 E：權利型房地產投資信托

9、房屋登記機構將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。A：初審 B：復審 C：終審

D：房屋登記簿

E：權利型房地產投資信托

10、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續。

A：城市規劃部門和行政管理部門 B：房地產管理部門和土地管理部門 C：城市規劃部門和土地管理部門 D：房地產管理部門和城市規劃部門 E：權利型房地產投資信托

11、對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍線 D：城市黃線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、在房地產開發活動中，房地產業與建筑業往往是合作關系，下列各選項中，敘述錯誤的是。

A：房地產業是策劃者、組織者和承擔發包任務 B：房地產業是房地產開發建設的甲方

C：建筑業則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務 D：建筑業是甲方

E：權利型房地產投資信托

13、在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀人可以通過確認額外信息或者得到確切性答案。A：試探型問題 B：鏡像型問題 C：開放式問題 D：指引型問題 E：工廠的生產設備

15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權利型房地產投資信托

16、我國《物權法》規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

17、租賃合同中，租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的。A：居間服務內容之一 B：后續服務項目之一 C：咨詢服務內容之一 D：信息服務內容之一 E：客戶資金代收代付風險

19、建筑施工圖中，用來表式建筑物位置的是。A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖 D：詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、風險與不確定性的聯系在于。A：風險是現在發生結果的不確定性

B：項目出現不確定性的概率越大，風險越大 C：項目出現不確定性的概率越小，風險越大 D：風險是未來發生結果的不確定性 E：工廠的生產設備

21、擔保物權不包括。A：質權 B：留置權 C：抵押權 D：管理權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括。A：項目情況培訓 B：公司發展目標培訓 C：廣告運用培訓 D：公司背景培訓 E：工廠的生產設備

23、會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰略的是。A：跨地域市場擴張戰略 B：跨專業市場擴張戰略 C：跨行業擴張戰略 D：綜合性擴張戰略

E：客戶資金代收代付風險

24、在建筑物結構的分類中，結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。A：鋼筋混凝土 B：鋼 C：磚混 D：磚木

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、無污染自然環境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、中國的城市有嚴格的行政等級，從低到高分別是。A：建制鎮 B：地級市 C：副地級市 D：副省級市 E：直轄市

2、房地產中介服務人員承辦業務，應當由其所在房地產中介服務機構與委托人簽訂書面合同。房地產中介服務合同主要事項應包括。A：違約責任和糾紛解決方式

B：中介服務項目名稱、內容、要求和標準 C：當事人姓名或職業及收入 D：收費金額和支付方式、時間 E：合同履行期限

3、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，房屋拆遷管理部門的監督管理職責包括。

A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批 B：拆遷委托合同的備案管理

C：暫停辦理有關手續通知書的發放 D：拆遷機構和拆遷方式的確定

E：受理強制拆遷的申請、建設項目轉讓的管理

4、項目可行性研究報告如果用于立項報批手續，除了一般應包括的部分外，還應包括等方面的內容。A：環境分析 B：能源消耗 C：節能措施 D：市場調研 E：國民經濟評價

5、在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：無償合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產項目競爭環境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市規劃條件

B：國家環境標準和限制條件 C：房地產項目土地利用條件 D：建筑物質量和使用年限 E：建筑物結構

7、在買賣業務的撮合過程中，回訪前的準備工作包括等。A：預估看房結果 B：準備說服方案 C：準備分析客戶的行動 D：準備備選方案

E：準備用于記錄的紙筆

8、我國《城市房地產管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責任 D：租賃價格 E：修繕責任

9、商品房買賣合同中寫明的價格一般是指。A：表格價 B：起價 C：成交價 D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、目前，我國房地產經紀行業主管部門主要可以通過手段來規避房地產經紀糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強房地產經紀人員的道德建設 C：制訂法律法規

D：制訂服務標準，明確服務要求和內容 E：加強對房地產經紀合同的監督管理

11、房地產經紀行業是為服務內容的行業。A：保障交易成本 B：降低交易成本

C：以促成房地產交易 D：提高房地產交易效率 E：維護房地產交易安全

12、在實際操作中，寫字樓銷售策略制訂大致可分為以為主導的銷售策略制訂。A：項目主流客戶需求 B：項目差異化特點 C：市場競爭優勢 D：目標客戶需求 E：項目形象定位

13、在房地產經紀的業務流程中，當引領買方(承租方)看房時，經紀人首先要。A：建立信心 B：客觀展示房屋

C：將房屋的優缺點盡量列在表上

D：胸有成竹，能作答客戶提出的問題 E：客戶資金代收代付風險

14、下列關于房地產市場營銷的表述，正確的是。A：房地產市場營銷系統是由一系列相關要素構成的 B：房地產市場營銷系統的運行結構是由輸入、過程及輸出三個部分構成 C：房地產市場營銷具有特定目標

D：房地產市場營銷系統由宏觀、微觀兩種要素構成

E：社會經濟背景環境屬于房地產市場營銷構成要素中的微觀要素

15、業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，并履行的職責。

A：制定、修改物業管理區域內物業私有部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度

B：決定專項維修資金的使用、續籌方案，并監督實施 C：選聘、解聘物業服務企業

D：選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作 E：制定、修改管理規約和業主大會議事規則

16、經紀企業對企業規模的選擇，首先要遵循規模經濟的一般原理，其次要根據經紀企業的自身特點，著重考慮經營規模與方面因素的匹配程度。A：營銷方式 B：信息資源 C：管理水平D：人力資源 E：客戶溝通

17、財務管理目標具有可操作性，具體包括。A：可以分析、可以追溯、可以控制 B：可以計量、可以分析、可以控制 C：可以計量、可以追溯、可以控制 D：可以計量、可以追溯、可以分析 E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀人員的職業技能有。A：供需搭配的技能 B：議價談判的技能 C：獲取數據的技能 D：市場分析的技能 E：人際溝通的技能

19、房地產業可分為。A：房地產開發經營業 B：房地產服務業 C：房地產咨詢業 D：物業管理業

E：房地產中介服務業

20、房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括。

A：房地產交付使用的時間 B：房屋價格、稅率及支付地點 C：房地產權屬證書的名稱和編號 D：房地產的用途或使用性質

E：房地產坐落位置、面積、四至界限

21、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有。A：降低交易成本 B：規范交易行為 C：保障交易成本 D：提高市場效率 E：抬高市場價格

22、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。A：提供個性化服務 B：提供附加服務

C：建立長期合作關系 D：正確處理投訴 E：鼓勵客戶推薦

23、存量房買方代理業務流程包括環節。A：客戶接待并獲取信任 B：尋找與篩選購房客戶 C：看房

D：交易談判 E：推薦房源

24、房屋產權中，是房屋所有權的核心。A：使用權 B：收益權 C：處分權 D：占用權

E：客戶資金代收代付風險

25、新開發的土地和新建的房地產采用估價一般不存在折舊問題，但應考慮工程質量、規劃設計、周圍環境、房地產市場狀況等而予以適當的增減價調整。A：收益法 B：成本法 C：市場法 D：對比法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：2015年四川省房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

2015年四川省房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式劃分中，具有物業服務企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布，當住用人需要這種服務時，可自行選擇特點的是。A：常規性的公共服務 B：針對性的專項服務 C：委托性的特約服務 D：日常性的公共服務 E：權利型房地產投資信托

2、按規定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

3、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移(如買賣)，或抵押權的設立及租賃等，而是保證這類權利變更有效性的基本手段。A：房地產登記 B：信息收集 C：物業查驗 D：物業交接

E：客戶資金代收代付風險

4、存量房買方代理業務流程中，房地產經紀人與委托人結算傭金和相關費用是在環節。A：交易談判 B：交易達成 C：物業交驗 D：推薦房源

E：工廠的生產設備

5、服務業的迅猛發展首先是和社會經濟結構相應變革的結果。A：工業生產自動化不斷提高 B：社會進步

C：社會分工的專業化 D：經濟發展

E：客戶資金代收代付風險

6、在房地產產品生命周期的四個階段中．階段的策略應是保持適當而薄利的價格，并根據用戶的需要對房屋作某些改良。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產設備

7、下列管理部門中，不屬于三級物業服務企業資質證書的頒發和管理的部門是。A：直轄市人民政府房地產主管部門 B：省、自治區人民政府建設主管部門 C：設區的市的人民政府房地產主管部門 D：縣級人民政府房地產主管部門 E：權利型房地產投資信托

8、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的。A：標準稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額

E：權利型房地產投資信托

9、客戶關系維護的核心在于，在適當的時候提供恰當的信息，以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任，甚至多次置業的機會。A：維護客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務 D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產設備

10、投資新建房地產的投資人委托房地產經紀人為其出售投資新建的期房或現房時，與房地產經紀人訂立的經紀服務合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產抵押后，企、事業單位法人分立或合并后，原抵押合同。A：無效 B：繼續有效

C：有效期為1個月 D：有效期為3個月

E：權利型房地產投資信托

12、住房項目銷售的最后階段是。A：簽訂認購書 B：購房款全部結清 C：物業交付

D：借款人與開發企業簽訂購房合同 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀機構領取營業執照后1個月內，應當到辦理備案手續。A：工商行政管理部門 B：房地產管理部門 C：稅務主管部門

D：房地產經紀行業組織 E：客戶資金代收代付風險

14、由于房地產經紀業與服務對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認識的，從而導致房地產經紀糾紛，在一些房地產經紀業不夠成熟的地方，房地產經紀人員素質的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A：局限性 B：復雜性 C：差異性 D：共識性

E：客戶資金代收代付風險

15、公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是物業。A：服務性 B：收益性 C：綜合性 D：咨詢性

E：權利型房地產投資信托

16、我國《土地管理法》規定，土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：權利型房地產投資信托

17、《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是。A：寧高勿低 B：等價有償 C：專款專用 D：公開公正

E：權利型房地產投資信托

18、根據受托人的權限范圍，委托合同可分為。A：直接委托和轉委托 B：特別委托和概括委托 C：單獨委托和共同委托 D：緊急委托和特殊委托

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、我國《城市房地產管理法》規定，國家實行制度。A：土地占有權和房屋使用權發證 B：土地使用權和房屋收益權發證 C：土地使用權和房屋所有權發證 D：土地收益權和房屋所有權發證 E：權利型房地產投資信托 20、在信息技術時代，要實現企業管理的現代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業流程管理。A：規模化 B：專業化 C：統一化 D：制度化

E：客戶資金代收代付風險

21、在中國現行法律體系中，的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A：憲法 B：法律 C：行政法規 D：地方性法規

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產買賣的房款支付最穩妥的做法是。A：開具收據后支付主要房款

B：拿到舊房產證復印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉賬業務支付主要房款 E：工廠的生產設備

23、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業信息化改造。企業信息化不包括。A：業務處理自動化 B：業務系統自動化 C：辦公自動化

D：生產、設計、客戶服務自動化 E：客戶資金代收代付風險

24、關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是。

A：利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率 B：按單利計息時，名義利率等于實際利率 C：實際利率是指一年內多次計息的年利率 D：名義利率和實際利率的本利和相等 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、能夠將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述的是。A：置業錦囊 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從房地產經紀服務的自身特點來講，導致房地產經紀行業誠信問題的原因有。A：房地產經紀服務質量的判斷標準難以確定 B：房地產經紀服務的供求雙方信息不對稱

C：房地產經紀機構與客戶的關系存在“弱連續性” D：房地產經紀行業發展不成熟

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、由于MLS系統日常維護和及時更新，確保了相關信息的，使得信息更為準確，可利用性得到了進一步提高。A：真實性 B：可靠性 C：穩定性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

3、當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規定的基本原則是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正

D：公序良俗

E：公平、誠實信用

4、房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有。A：只有一個賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產者不能進入市場

5、反映居住狀況的房地產統計指標有。A：房屋實有建筑面積 B：人均住宅建筑面積 C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數 E：住宅自有率

6、將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或將銷售信息以展板形式在銷售現場展示的目的是。

A：對項目進行形象定位 B：項目價值點滲透宣傳 C：銷售信息及時公布 D：防范風險

E：使客戶對樓盤的整體素質有一個全面的了解

7、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰略來看，主要的選擇有。A：跨地域市場擴張戰略 B：跨專業市場擴張戰略 C：跨行業擴張戰略 D：綜合性擴張戰略 E：混合性擴張戰略

8、城市總體規劃的內容包括等。A：編制市域、縣域城鎮體系規劃 B：規定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設施的位置、規模和布局 D：確定城市性質和發展方向 E：編制專項規劃和近期建設規劃

9、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，并不包含。A：臨時安置補助費 B：搬遷補助費

C：被拆遷房屋的價格

D：被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額 E：拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費

10、房地產經紀信息通常包括方面的信息。A：土地市場信息 B：房源信息 C：客戶信息

D：房地產市場信息 E：房地產經紀行業信息

11、一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是。A：起價 B：成交價 C：表格價

D：成交價的平均價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是。

A：必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別

C：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統上留下記錄 E：客戶資金代收代付風險

13、根據建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D：市場折舊 E：經濟折舊

14、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

15、原建設部《業主大會規程》規定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容

B：參照政府主管部門制定的示范文本，擬訂《業主大會議事規則》(草案)和《管理規約》(草案)C：確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數 D：制定、修改管理規約和業主大會議事規則 E：確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單

16、房地產產品對市場營銷的影響主要表現在。A：各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎 B：房地產產品是房地產企業市場營銷的核心 C：房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎 D：房地產營銷策略影響著房地產產品的特點

E：在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的

17、一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行、價格調整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設計 C：市場評價 D：功能檢驗

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產投資的階段主要包括。A：估計相關現金流量 B：計算有關的投資指標 C：尋找投資機會 D：評價投資機會 E：選擇投資方案 20、當事人為了保證合同的正常履行，避免發生爭議或者當爭議發生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據不同的需要設置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應當具備的條款。A：必要條款 B：通常條款 C：責任條款 D：偶爾條款

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產貸款程序基本步驟為。

A：受理申請→借款申請→發放貸款→歸還貸款→合同變更→結清貸款→簽訂合同

B：借款申請→受理申請→簽訂合同→發放貸款→歸還貸款→合同變更→結清貸款

C：發放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→合同變更→結清貸款→簽訂合同

D：發放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→簽訂合同→合同變更→結清貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、賣方壟斷市場的特點有。A：市場信息比較完全 B：賣者和買者都比較多

C：只有一個賣者，而買者很多 D：新生產者不能進入市場 E：產品無相近的替代品

23、房地產經紀人應當具備的職業技術能力有。

A：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定

B：有一定的交際能力

C：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識

D：熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能

E：具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌

24、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示。A：房地產管理部門頒發的備案證明 B：房地產經紀行業組織頒發的會員證書 C：房地產經紀機構品牌標志

D：房地產經紀機構財務收支狀況 E：服務收費標準及收費方式

25、房地產經紀機構負有的義務包括。

A：維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密 B：提供個性化服務

C：在經營場所公示營業執照、備案證明、房地產經紀人員注冊證書、服務流程等的義務

D：認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務 E：嚴格按照規定標準收費