第一篇：2017年貴州房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

2017年貴州房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為 B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式 C：房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人執業資格考試，時間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：權利型房地產投資信托

3、下列問題的類型中，可以引發客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產經紀人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。A：封閉式問題 B：指引型問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

4、從經濟含義上理解，可以認為中介是現代市場經濟中眾多促進市場交易進行的經濟活動的總稱。A：宏觀或微觀 B：直接或間接 C：正向或逆向 D：動態或靜態

E：客戶資金代收代付風險

5、根據直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值。A：越高 B：越低 C：不變

D：變動方向不明朗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、《物業勘查表》的填寫細則中，綠化環境兼指自然環境，分為。A：方便、比較方便、一般、不方便四個等級 B：齊全、一般、不齊全三個等級 C：標準、不標準兩個等級

D：好、較好、一般、差四個等級 E：工廠的生產設備

7、大城市城鎮土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

8、不屬于房地產中介服務業的是。A：房地產咨詢業 B：房地產開發經營業 C：房地產估價業 D：房地產經紀業

E：權利型房地產投資信托

9、非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權利型房地產投資信托

10、根據《城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2 B：3 C：5 D：8 E：權利型房地產投資信托

11、目前我國約有1／3的房地產經紀機構采用。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產經紀機構以合約化手段轉移風險的方法是。A：進行安全培訓 B：購買商業保險 C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產設備

13、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展，向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。A：房地產交易風險提示 B：房地產經紀資信評價活動 C：違法違規案件通報制度 D：房地產經紀信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風險

14、買賣交易的最后一步是，也是至關重要的一個環節。A：實地看房 B：交易撮合 C：合同簽訂 D：物業交驗

E：工廠的生產設備

15、關于在建工程的抵押登記，說法錯誤的是。

A：以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記 B：在建工程抵押不可變更、轉讓 C：已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記

D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 E：權利型房地產投資信托

16、行業自治模式中房地產經紀的直接管理主體是。A：房地產經紀行業組織 B：房地產經紀人員

C：從事房地產信貸業務的銀行 D：房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

17、物業管理招標方式中，關于公開招標的特點，說法錯誤的是。A：招標方有較大的選擇范圍 B：招標的資金成本高 C：招標方式的時間短

D：有利于避免各種關系的影響 E：權利型房地產投資信托

18、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現了分配體制的轉換

B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立 E：權利型房地產投資信托

19、風險管理的意義不包括。

A：風險管理能夠保障房地產經紀公司順利實現經營目標 B：風險管理能夠為房地產經紀公司提供穩定的經營環境 C：風險管理能夠幫助房地產經紀公司規避風險 D：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化 E：工廠的生產設備

20、下列關于房地產經紀信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實現房地產經紀活動的基本功能 B：有利于提高房地產經紀服務的附加值 C：有利于活躍和規范房地產經紀行業 D：有利于提高房地產經紀服務收費標準 E：客戶資金代收代付風險

21、估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關意見，公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。A：14 B：30 C：7 D：15 E：權利型房地產投資信托

22、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。A：語言要素 B：內容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

23、新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供材料不包括。A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)C：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：權利型房地產投資信托

24、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當期交易的價格依據。A：開發企業

B：房地產經紀機構 C：房地產銷售人員

D：房地產開發企業與銷售人員 E：工廠的生產設備

25、施工單位的質量責任和義務不包括。A：施工單位對建設工程的施工質量負責

B：施工單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 C：施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄

D：施工單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、門店選址時，對客流量的分析包括方面的因素。A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時間 C：競爭因素 D：周邊環境 E：市場供需

2、《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。A：項目建議書批復文件 B：國有土地使用權批準文件 C：建設用地規劃許可證 D：拆遷計劃和拆遷方案

E：辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

3、房地產信息傳播的主要環節中，媒體選擇要考慮到媒體的因素。A：觸及面 B：品質 C：頻率 D：影響 E：效應

4、知覺的主要特征是。A：選擇性 B：恒常性 C：整體性 D：同質性 E：理解性

5、由于同一職業的基本職業特征，是不隨時代變化而改變的，所以職業道德的主要內容常常是可以世代相傳的，決定職業道德在內容上具有一定的。A：連續性 B：不變性 C：固定性 D：連貫性 E：穩定性

6、經審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致 B：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利記載一致 C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致 D：申請登記的內容與有關材料證明事實一致 E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

7、真正的房租構成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費 C：房屋維修費 D：印花稅 E：投資利息

8、房地產經紀人在存量房營銷活動中的作用主要有。A：降低交易價格 B：降低交易風險 C：節約交易成本 D：提高交易效率 E：促進雙方交易

9、市場法估價在經過之后，可將可比實例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象房地產狀況下的價格。A：房地產狀況調整 B：交易情況修正 C：選取可比實例 D：市場狀況調整

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、功能樓書的主要構成要素包括等信息。A：小區規劃風格 B：規劃說明

C：小區交通組織 D：建筑要點說明 E：完整的戶型資料

11、銷售人員每天要接待不同類型的客戶，主要是靠語言與客戶溝通和交流，因此銷售人員在接待購房客戶時應當。A：態度誠懇、熱情

B：講解介紹要突出重點和要點

C：意思表達要準確恰當，盡可能使用專業術語 D：語氣要委婉、語調要柔和

E：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

12、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料有。A：工程施工合同及關于施工進度的說明 B：開發企業的《營業執照》和資質等級證書

C：投入資金開發建設達到工程建設總投資15％以上的證明 D：土地使用權證書；建設工程規劃許可證和施工許可證 E：商品房預售方案

13、在房地產拍賣活動中出現的房地產價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。A：起拍價 B：應價 C：保留價 D：評估價 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。A：價值 B：深度 C：廣度 D：時效

E：客戶資金代收代付風險

15、國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，主要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求收回土地使用權的 C：各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的 D：未經原批準機關同意，連續3年未使用的 E：土地使用者自動放棄土地使用權的

16、在信托關系當事人中，按照合同規定對信托財產進行管理或處分的機構或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經紀人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 17、20世紀50年代初，我國政府加強了對經紀人員的管理。采取以及懲辦投機等手段，整治了當時的房地產經紀業。A：淘汰 B：取締 C：改造 D：監理 E：利用

18、運用市場法估價房地產時，建立比較基準一般要做的工作包括。A：統一成交日期 B：統一房地產范圍 C：統一付款方式 D：統一價格單位 E：統一交易方式

19、可以反映變量值變動范圍大小的變異指標包括。A：修正距 B：平均差 C：標準差 D：方差 E：全距

20、MLS系統具有的特點包括。A：采用會員聯盟的形式 B：鼓勵廣泛協作

C：縮短交易時間，提高交易效率 D：保證信息的全面性和時效性 E：保證信息的準確性

21、根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有。A：依法收回國有土地的 B：依法征收農民集體土地的 C：土地用途發生根本性變化的 D：土地使用權人失蹤或死亡的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的

22、決定利率水平的因素主要包括。A：平均利潤率 B：資金供求狀況 C：預期通貨膨脹率 D：國家經濟政策 E：鄰國政局

23、房地產業中的中介服務業可分為。A：房地產估價業 B：房地產咨詢業 C：房地產投資業 D：物業管理業 E：房地產經紀業

24、房地產經紀機構制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態調整 E：按需分配

25、統計的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監督作用 E：控制作用

第二篇：2015年四川省房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

2015年四川省房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式劃分中，具有物業服務企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布，當住用人需要這種服務時，可自行選擇特點的是。A：常規性的公共服務 B：針對性的專項服務 C：委托性的特約服務 D：日常性的公共服務 E：權利型房地產投資信托

2、按規定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

3、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移(如買賣)，或抵押權的設立及租賃等，而是保證這類權利變更有效性的基本手段。A：房地產登記 B：信息收集 C：物業查驗 D：物業交接

E：客戶資金代收代付風險

4、存量房買方代理業務流程中，房地產經紀人與委托人結算傭金和相關費用是在環節。A：交易談判 B：交易達成 C：物業交驗 D：推薦房源

E：工廠的生產設備

5、服務業的迅猛發展首先是和社會經濟結構相應變革的結果。A：工業生產自動化不斷提高 B：社會進步

C：社會分工的專業化 D：經濟發展

E：客戶資金代收代付風險

6、在房地產產品生命周期的四個階段中．階段的策略應是保持適當而薄利的價格，并根據用戶的需要對房屋作某些改良。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產設備

7、下列管理部門中，不屬于三級物業服務企業資質證書的頒發和管理的部門是。A：直轄市人民政府房地產主管部門 B：省、自治區人民政府建設主管部門 C：設區的市的人民政府房地產主管部門 D：縣級人民政府房地產主管部門 E：權利型房地產投資信托

8、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的。A：標準稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額

E：權利型房地產投資信托

9、客戶關系維護的核心在于，在適當的時候提供恰當的信息，以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任，甚至多次置業的機會。A：維護客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務 D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產設備

10、投資新建房地產的投資人委托房地產經紀人為其出售投資新建的期房或現房時，與房地產經紀人訂立的經紀服務合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產抵押后，企、事業單位法人分立或合并后，原抵押合同。A：無效 B：繼續有效

C：有效期為1個月 D：有效期為3個月

E：權利型房地產投資信托

12、住房項目銷售的最后階段是。A：簽訂認購書 B：購房款全部結清 C：物業交付

D：借款人與開發企業簽訂購房合同 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀機構領取營業執照后1個月內，應當到辦理備案手續。A：工商行政管理部門 B：房地產管理部門 C：稅務主管部門

D：房地產經紀行業組織 E：客戶資金代收代付風險

14、由于房地產經紀業與服務對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認識的，從而導致房地產經紀糾紛，在一些房地產經紀業不夠成熟的地方，房地產經紀人員素質的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A：局限性 B：復雜性 C：差異性 D：共識性

E：客戶資金代收代付風險

15、公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是物業。A：服務性 B：收益性 C：綜合性 D：咨詢性

E：權利型房地產投資信托

16、我國《土地管理法》規定，土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：權利型房地產投資信托

17、《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是。A：寧高勿低 B：等價有償 C：專款專用 D：公開公正

E：權利型房地產投資信托

18、根據受托人的權限范圍，委托合同可分為。A：直接委托和轉委托 B：特別委托和概括委托 C：單獨委托和共同委托 D：緊急委托和特殊委托

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、我國《城市房地產管理法》規定，國家實行制度。A：土地占有權和房屋使用權發證 B：土地使用權和房屋收益權發證 C：土地使用權和房屋所有權發證 D：土地收益權和房屋所有權發證 E：權利型房地產投資信托 20、在信息技術時代，要實現企業管理的現代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業流程管理。A：規模化 B：專業化 C：統一化 D：制度化

E：客戶資金代收代付風險

21、在中國現行法律體系中，的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A：憲法 B：法律 C：行政法規 D：地方性法規

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產買賣的房款支付最穩妥的做法是。A：開具收據后支付主要房款

B：拿到舊房產證復印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉賬業務支付主要房款 E：工廠的生產設備

23、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業信息化改造。企業信息化不包括。A：業務處理自動化 B：業務系統自動化 C：辦公自動化

D：生產、設計、客戶服務自動化 E：客戶資金代收代付風險

24、關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是。

A：利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率 B：按單利計息時，名義利率等于實際利率 C：實際利率是指一年內多次計息的年利率 D：名義利率和實際利率的本利和相等 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、能夠將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述的是。A：置業錦囊 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從房地產經紀服務的自身特點來講，導致房地產經紀行業誠信問題的原因有。A：房地產經紀服務質量的判斷標準難以確定 B：房地產經紀服務的供求雙方信息不對稱

C：房地產經紀機構與客戶的關系存在“弱連續性” D：房地產經紀行業發展不成熟

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、由于MLS系統日常維護和及時更新，確保了相關信息的，使得信息更為準確，可利用性得到了進一步提高。A：真實性 B：可靠性 C：穩定性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

3、當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規定的基本原則是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正

D：公序良俗

E：公平、誠實信用

4、房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有。A：只有一個賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產者不能進入市場

5、反映居住狀況的房地產統計指標有。A：房屋實有建筑面積 B：人均住宅建筑面積 C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數 E：住宅自有率

6、將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或將銷售信息以展板形式在銷售現場展示的目的是。

A：對項目進行形象定位 B：項目價值點滲透宣傳 C：銷售信息及時公布 D：防范風險

E：使客戶對樓盤的整體素質有一個全面的了解

7、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰略來看，主要的選擇有。A：跨地域市場擴張戰略 B：跨專業市場擴張戰略 C：跨行業擴張戰略 D：綜合性擴張戰略 E：混合性擴張戰略

8、城市總體規劃的內容包括等。A：編制市域、縣域城鎮體系規劃 B：規定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設施的位置、規模和布局 D：確定城市性質和發展方向 E：編制專項規劃和近期建設規劃

9、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，并不包含。A：臨時安置補助費 B：搬遷補助費

C：被拆遷房屋的價格

D：被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額 E：拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費

10、房地產經紀信息通常包括方面的信息。A：土地市場信息 B：房源信息 C：客戶信息

D：房地產市場信息 E：房地產經紀行業信息

11、一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是。A：起價 B：成交價 C：表格價

D：成交價的平均價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是。

A：必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別

C：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統上留下記錄 E：客戶資金代收代付風險

13、根據建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D：市場折舊 E：經濟折舊

14、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

15、原建設部《業主大會規程》規定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容

B：參照政府主管部門制定的示范文本，擬訂《業主大會議事規則》(草案)和《管理規約》(草案)C：確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數 D：制定、修改管理規約和業主大會議事規則 E：確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單

16、房地產產品對市場營銷的影響主要表現在。A：各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎 B：房地產產品是房地產企業市場營銷的核心 C：房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎 D：房地產營銷策略影響著房地產產品的特點

E：在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的

17、一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行、價格調整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設計 C：市場評價 D：功能檢驗

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產投資的階段主要包括。A：估計相關現金流量 B：計算有關的投資指標 C：尋找投資機會 D：評價投資機會 E：選擇投資方案 20、當事人為了保證合同的正常履行，避免發生爭議或者當爭議發生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據不同的需要設置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應當具備的條款。A：必要條款 B：通常條款 C：責任條款 D：偶爾條款

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產貸款程序基本步驟為。

A：受理申請→借款申請→發放貸款→歸還貸款→合同變更→結清貸款→簽訂合同

B：借款申請→受理申請→簽訂合同→發放貸款→歸還貸款→合同變更→結清貸款

C：發放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→合同變更→結清貸款→簽訂合同

D：發放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→簽訂合同→合同變更→結清貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、賣方壟斷市場的特點有。A：市場信息比較完全 B：賣者和買者都比較多

C：只有一個賣者，而買者很多 D：新生產者不能進入市場 E：產品無相近的替代品

23、房地產經紀人應當具備的職業技術能力有。

A：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定

B：有一定的交際能力

C：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識

D：熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能

E：具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌

24、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示。A：房地產管理部門頒發的備案證明 B：房地產經紀行業組織頒發的會員證書 C：房地產經紀機構品牌標志

D：房地產經紀機構財務收支狀況 E：服務收費標準及收費方式

25、房地產經紀機構負有的義務包括。

A：維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密 B：提供個性化服務

C：在經營場所公示營業執照、備案證明、房地產經紀人員注冊證書、服務流程等的義務

D：認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務 E：嚴格按照規定標準收費

第三篇：浙江省2017年房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

浙江省2017年房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋租賃代理的特點不包括。

A：房地產經紀人必須充分了解房源信息

B：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 C：風險的不確定性 D：時效性較強 E：工廠的生產設備

2、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。A：對客戶沒有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動放棄購房

D：易因流程不當引發客戶不滿 E：工廠的生產設備

3、擬定后應由相關法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續的流程及相關條件，并能在客戶辦理手續過程中進行解說。A：置業計劃 B：購樓須知 C：銷售導示牌

D：購房相關稅費須知 E：工廠的生產設備

4、根據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單位管理規定》，對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予。A：行政處分

B：吊銷房屋拆遷許可證 C：警告

D：拆遷補償安置資金3％以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

5、房屋的質量、產權、銷售許可等問題引起的風險屬于引起的風險。A：信息欠缺 B：操作不規范 C：承諾不當

D：綜合考察不準確 E：工廠的生產設備

6、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A：技術標準和職業道德 B：技術標準和評估程序 C：專業技能和管理水平D：技術水平和職業道德 E：權利型房地產投資信托

8、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠的生產設備

9、簽訂在建商品房預租合同后，雙方當事人應當在d內持預租合同及相關材料前往房地產管理部門辦理預租合同登記備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產設備

10、消費者動機的功能不包括。A：引發功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產估價通常要求，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產的價值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開 B：獨立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨立、主觀、公開 E：權利型房地產投資信托

12、影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。A：連續型變量 B：離散型變量 C：確定性變量 D：隨機變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。A：租賃用途 B：租賃期限

C：租金交付方式 D：租金標準

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、中等城市是指市區和近郊區非農業人口的城市。A：不滿20萬

B：20萬以上、不滿50萬 C：50萬以上 D：100萬以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

17、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是。A：發票的樣式和內容 B：傭金的支付標準 C：投訴方式和渠道

D：房地產經紀業務流程 E：客戶資金代收代付風險

18、對于買房客戶，當購房金額較大或者購房屬于高檔樓盤時，客戶最擔心的問題是。

A：樓盤質量是否合格

B：房地產經紀人是否高價出售

C：房地產經紀人是否能提供安全的服務

D：房屋產權證或房地產購買協議書是否合理 E：工廠的生產設備

19、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的處罰標準是，由原資質審批部門降低資質等級，情節嚴重的吊銷資質證書，并提請吊銷營業執照。A：原資質審批部門 B：城市規劃管理部門 C：房地產開發主管部門 D：工商行政管理部門 E：權利型房地產投資信托 20、房產稅的納稅期限為。A：按年計征，分期繳納 B：按月計征，一次繳納 C：按年計征，一次繳納 D：按月計征，分期繳納 E：權利型房地產投資信托

21、下列建立專門的分銷渠道進行房地產產品銷售的好處不包括。A：提高了銷售的專業知識和技能

B：減少了潛在消費者搜尋產品的次數，提高了形成交易的效率

C：通過分銷商的標準化銷售行為，提高了房地產交易的標準化程度 D：便于房地產銷售方找到交易對象 E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據其所面向的決定的。A：客戶類型 B：客戶需求 C：客戶規模 D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀行業管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是。A：維護社會整體利益 B：維護委托人利益

C：維護房地產經紀行業利益 D：維護房地產經紀人的利益 E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人是否掌握了，決定了房地產經紀人能否與房地產交易雙方和相關人成功相處，也決定了房地產經紀人能否促成交易。A：面談技巧 B：談話主導性 C：溝通指引性 D：專業知識

E：工廠的生產設備

25、物業管理實施原則是。A：業主的自我約束、自我管理 B：業主的自我約束

C：業主的自我約束、自我管理與物業服務企業統一專業化管理相結合 D：物業服務企業統一專業化管理 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀企業風險可大致分為的類型包括。A：信息欠缺引起的風險、個別風險和意外風險 B：總體風險、信息欠缺引起的風險和意外風險 C：總體風險、個別風險和意外風險

D：總體風險、個別風險和承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

2、房地產中介服務機構的業務管理主要包括。A：中介服務行為管理 B：財務管理

C：承辦業務管理 D：信息管理 E：業務委托管理

3、經紀人要掌握經濟學基礎知識，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產市場供求變化和發展的基本規律、趨勢，了解經濟模式、經濟增長方式對房地產活動的影響。A：市場調查 B：市場預測 C：市場分析 D：市場管理 E：市場調節

4、在房地產經紀談判中，應該遵循的基本原則。A：互惠互利 B：實事求是 C：知彼知己 D：平等協商 E：誠實守信

5、建筑材料與質量有關的性質包括。A：密度 B：密實度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率

6、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作的限制性規定包括。

A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優先購買權

E：對于享受補貼或以優惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

7、因房地產交換申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。A：房地產交換合同 B：購房付款憑證 C：契稅完稅憑證 D：房屋平面圖 E：地籍圖

8、房地產經紀企業資金回收與分配管理是指企業對有效回收資金和合理分配資金所進行的管理活動。活動內容主要包括兩個方面，一是加強產品(服務)銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。A：對資金占用和耗費進行管理 B：對回收資金進行合理地分配 C：對外投資的管理 D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產抵押估價時點通常是。A：抵押權設立日期 B：抵押權實現日期 C：貸款約定還款日期

D：估價師完成估價對象實地查勘日期 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、給水系統按供水用途，可以分為給水系統。A：排污 B：生活 C：生產 D：澆灌 E：消防

11、從貸款風險的程度來看，貸款可以分為。A：高風險貸款 B：中等風險貸款 C：微觀風險貸款 D：低風險貸款 E：寵觀風險貸款

12、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀人的面談技巧包括等。A：初次見面展示自我 B：認真傾聽、適時提問 C：控制談話時間

D：誠實回答客戶提問 E：總結談話要點

14、目前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。A：客戶介紹 B：品牌效應 C：商圈經營 D：商圈效應

E：客戶資金代收代付風險

15、信用工具的特征包括。A：流動性 B：收益性 C：償還性 D：時間性 E：風險性

16、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。A：房地產買賣經紀 B：房地產拍賣經紀 C：房地產租賃經紀 D：房地產交易經紀 E：房地產經銷經紀

17、保險合同的終止主要有等情形。A：保險期限屆滿 B：保險標的滅失

C：以欺騙形式取得的保險

D：保險人履行了賠償或給付義務 E：當事人解除保險合同

18、基礎按照構造形式分類，其中適用于地基土承載力較低的情況。A：條形基礎 B：獨立基礎 C：筏板基礎 D：箱形基礎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在。A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 E：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

20、房地產業與國民經濟有著密切的聯系，下列關于房地產業的作用，說法正確的是。

A：房地產業可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件 B：房地產業可以促進國民經濟持續快速健康增長 C：房地產業可以改善人民的住房條件和生活環境 D：房地產業有利于優化土地布局，改善投資軟環境 E：房地產業可以增加個人企業的財政收入

21、房屋所有權登記分為。A：房屋所有權初始登記 B：房屋所有權變更登記 C：房屋所有權預告登記 D：房屋所有權注銷登記 E：房屋所有權轉移登記

22、在房屋權屬登記信息查詢中，對查詢人的要求有。A：及時提供查詢

B：按規定提交查詢資料

C：建立房屋權屬登記信息查詢制度 D：更新查詢信息

E：按規定繳納查詢費用

23、房地產經紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產經紀人執業資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作 D：經所在經紀機構考核合格

E：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

24、關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

D：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復

E：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

25、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府共同擬定方案，按照國務院規定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。A：城市經濟管理部門 B：城市建設管理部門 C：土地管理部門

D：城市規劃管理部門 E：房地產管理部門

第四篇：2016年上半年吉林省房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

2016年上半年吉林省房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、出租共有房屋，應提交同意出租的證明。A：共有人的證明人 B：其他共有權人 C：共有人的委托人 D：其他承租人

E：權利型房地產投資信托

2、一個以體育概念為主的樓盤在2008年北京奧運會后不久聘請多位奧運冠軍為其作形象宣傳，該類活動屬于。A：社會公益活動 B：社區內活動

C：引導教育型活動

D：善用時勢環境型活動 E：工廠的生產設備

3、根據市場經驗，單一業權物業即發展商持有經營型寫字樓物業，往往需要考慮項目未來持續的競爭能力，因此在產品設計與硬件配置方面更需要適度超越市場現有產品，這是基于的項目定位模式。A：項目既定市場定位 B：項目運作

C：市場實操案例反饋 D：客戶核心價值關注點 E：工廠的生產設備

4、能夠將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述的是。A：置業錦囊 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產設備

5、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。A：委托人證明文件 B：房屋所有權證 C：書面租賃合同 D：當事人合法證件

E：客戶資金代收代付風險

6、根據經紀活動的方式，房地產經紀基本業務可以分為。A：房地產居間業務和房地產代理業務 B：房地產轉讓業務和房地產代理業務 C：房地產居間業務和房地產租賃業務 D：房地產租賃業務和房地產抵押業務 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產開發項目的可行性研究中的市場調查分析，可以從市場調查和資源調查兩方面進行。市場調查要從層面對市場進行調查分析，預測未來市場的供給、需求、租售價格、競爭能力等，以便確定項目的經濟規模和項目構成。A：國際、區域和微觀 B：宏觀、國際和微觀 C：宏觀、區域和國際 D：宏觀、區域和微觀 E：客戶資金代收代付風險

8、一般情況下，購買物業的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業有明確的要求。A：房型和地理區域范圍 B：價格范圍和房型 C：購房的房型和樓層

D：地理區域范圍和價格范圍 E：工廠的生產設備

9、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。A：購買國債

B：為單位或個人提供擔保 C：購買股票

D：發放商業性貸款

E：權利型房地產投資信托

10、在房地產開發活動中，關于房地產業與建筑業的關系，表述正確的是。A：房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系 B：建筑業是房地產開發建設的甲方，房地產業是乙方 C：建筑業是策劃者、組織者和承擔發包任務

D：房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務 E：權利型房地產投資信托

11、客戶進行房地產交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復合體，弄清這種動機應將客戶做出區分，以便提供的服務。A：連續性 B：系統性 C：針對性 D：有效性

E：工廠的生產設備

12、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為年。A：46 B：56 C：66 D：70 E：權利型房地產投資信托

13、購房者具有豐富的購房經驗，偏好固定，或者有購房時間壓力，房源(價格)符合客戶需求時，引導客戶做出購買決策的技巧方法是。A：假設法 B：對比法 C：直接法

D：重點突破法 E：工廠的生產設備

14、由于房地產具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區域來到本地市場進行購買的消費者。A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質性

E：工廠的生產設備

15、下列不屬于房地產產品特點的是。A：位置固定性 B：投資巨額性 C：投資風險性高 D：使用長期性 E：工廠的生產設備

16、測定長期趨勢的方法不包括。A：擴大時距法 B：移動平均法 C：平均增長速度 D：最小二乘法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、不屬于房地產稅收特征的是。A：無償性 B：強制性 C：固定性 D：有償性

E：權利型房地產投資信托

18、下列問題的類型中，可以引發客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產經紀人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。A：封閉式問題 B：指引型問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

19、作為一種，房地產代理合同中的代理人必須是具有從事經營房地產經紀業務資質的房地產經紀機構，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同 E：客戶資金代收代付風險

20、房地產市場周期中，可描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產經紀人獲得大量信息。A：開放式問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：試探型問題 E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是。A：房地產買賣 B：房地產租賃 C：房地產代理 D：房地產居間

E：客戶資金代收代付風險

23、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信 B：樓體廣告 C：活動營銷 D：網絡推廣

E：工廠的生產設備

24、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任 B：房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

C：房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任 D：房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任 E：客戶資金代收代付風險

25、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于搶險救災等急需使用土地的表述中，正確的有。

A：屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續 B：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續

C：必須辦理用地審批手續 D：可以先行使用土地

E：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后3個月內申請補辦建設用地審批手續

2、賣方壟斷市場的特點包括。

A：產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異 B：只有一個賣者，而買者很多 C：市場信息比較完全

D：產品存在差異，即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別 E：新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的

3、房地產市場的基本特征包括。A：區域性 B：供給滯后性 C：交易復雜性

D：受政府干預較小 E：完全競爭性

4、針對小業主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑，其優點有。A：目標性強 B：傳播面廣

C：信息傳遞迅速

D：廣告費用相對便宜 E：花費時間較少

5、抵押權的特征包括。A：抵押權是擔保物權

B：抵押權是債務人或者第三人以其所有的或者有權處分的特定的財產設定的物權

C：抵押權具有優先受償的效力

D：抵押權是指不轉移標的物占有的物權

E：抵押權人有權就抵押財產賣得價款優先受償

6、房地產經紀信息管理系統設計的原則包括。A：協同原則 B：回避原則 C：誠信原則 D：網絡化原則 E：共享原則

7、售樓處的戶外功能不包括。A：架線功能 B：廣場功能 C：廣告功能 D：停車場功能

E：客戶資金代收代付風險

8、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的最外層則是對房地產經紀人員的。

A：文化修養和心理素質產生潛移默化影響的人文(如文學、藝術、哲學等)和心理方面的知識

B：房地產經紀專業知識

C：房地產經紀的基本理論與實務知識 D：與房地產經紀有關的基礎知識 E：客戶資金代收代付風險

9、過去經歷過的事物并沒有出現在眼前而能夠把它重現出來是指。A：再認 B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、《物權法》規定，不得抵押的財產有。A：依法被查封的財產 B：正在建造的建筑物 C：所有權有爭議的財產 D：學校的教學樓 E：工廠的生產設備

11、商業地產項目檔次一般分為高級、中高級、中檔、大眾化等幾種，影響項目商業檔次定位的因素有。A：項目規劃 B：項目規模 C：項目位置 D：周邊購買力 E：消費結構

12、香港地區的房地產經紀人員分為地產代理和。A：經紀營業員 B：房地產銷售員 C：經紀人 D：營業員

E：客戶資金代收代付風險

13、火力發電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有。A：產生氯氨化合物 B：產生粉塵多 C：釋放硫氧化物 D：易形成光污染 E：釋放氮氧化物

14、房地產經紀機構的人力資源管理的最終目標是。A：提高員工個人和企業整體的業績 B：促進企業目標的實現 C：創造理想的企業環境

D：幫助企業實現競爭環境下的具體目標 E：客戶資金代收代付風險

15、教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A：增值稅 B：契稅

C：土地使用稅 D：消費稅 E：營業稅

16、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產中介服務機構應具備的條件有。A：有固定的服務場所 B：有足夠數量的專業人員 C：有自己的名稱、組織機構 D：有規定數量的財產和經費 E：有自己的法律顧問

17、房地產經紀服務的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠

18、建設工程規劃許可管理的主要內容包括。A：建筑管理 B：設計管理

C：建設工程的竣工驗收 D：竣工資料的報送 E：放線、驗線制度

19、室內裝飾裝修應滿足的室內界面物理要求有。A：滿足空間的使用要求

B：裝飾構造要盡可能做到簡潔、經濟、合理 C：充分利用材料的質感

D：滿足建筑物理方面的特殊要求 E：滿足相應部位尺寸、性能要求

20、在房地產經紀活動中，誠實信用原則主要體現在方面。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

21、張某擬轉讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有。

A：李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B：如遇某些重大原因，專項維修資金不敷使用時，李某有可能要續補專項維修資金

C：李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內裝修 D：未經李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金 E：如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某

22、在房地產經紀活動中，禁止房地產經紀機構、房地產經紀人員通過房地產交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。A：欺騙 B：隱瞞 C：降低 D：提高

E：客戶資金代收代付風險

23、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料有。A：營業執照正本復印件(加蓋申報機構公章)B：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前1年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)C：專職注冊房地產估價師證明

D：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)

24、決定房地產經紀必不可少的原因包括。A：房地產的特殊性 B：房地產信息不對稱性 C：房地產交易的復雜性 D：房地產信息多變性

E：房地產交易的不可估計性

25、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。A：57336．45 B：65432．00 C：73567．25 D：74556．75 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：城鎮土地使用稅

城鎮土地使用稅優惠政策

稅種：城鎮土地使用稅

發文時間： 2009-01-01 文件類型：其他 發文單位：江蘇省地方稅務局 狀

態：全文有效 點擊數：2402

蘇地稅[0000]17號 城鎮土地使用稅優惠政策

一、免稅規定

1、法定項目免稅。下列土地免繳土地使用稅：

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；

（六）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例第6條

2、耕地征用未滿1年免稅。新征用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：

（一）征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；

（二）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例第9條

3、青藏鐵路公司及其所屬單位自用土地免稅。自2006年7月1日起，對青藏鐵路公司及其所屬單位自用的房產、土地免征房產稅、城鎮土地使用稅；對非自用的房產、土地照章征收房產稅、城鎮土地使用稅。

《財政部國家稅務總局關于青藏鐵路公司運營期間有關稅收等政策問題的通知》（財稅[2007]11號）

4、企業范圍內的湖泊、河流未利用免稅。對于企業范圍內的湖泊、河流（不包括人工挖掘的），尚未利用的，免征城鎮土地使用稅。

江蘇省地方稅務局關于城鎮土地使用稅有關問題的批復（蘇地稅函[2007]238號）

5、種植、養殖、飼養專業用地免稅。對于直接從事種植、養殖、飼養的專業用地，免征城鎮土地使用稅。

江蘇省地方稅務局關于城鎮土地使用稅有關問題的批復（蘇地稅函[2007]238號）

6、風景區內的陸地、河流、河灘、濕地免稅。對于經營性風景區內的陸地、河流、河灘、濕地，免征城鎮土地使用稅。江蘇省地方稅務局關于城鎮土地使用稅有關問題的批復（蘇地稅函[2007]238號）

7、提供給孵化企業使用的土地免稅。自 2008年1月1日至2010年12月31日，對符合條件的科技園自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業使用的房產、土地，免征房產稅和城鎮土地使用稅。

《財政部、國家稅務總局關于國家大學科技園有關稅收政策問題的通知》財稅[2007]120號）

8、孵化器自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業使用的土地免稅。科技企業孵化器（也稱高新技術創業服務中心，以下簡稱孵化器）是以促進科技成果轉化、培養高新技術企業和企業家為宗旨的科技創業服務機構。自2008年1月1日至2010年12月31日，對符合條件的孵化器自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業使用的房產、土地，免征房產稅和城鎮土地使用稅；對其向孵化企業出租場地、房屋以及提供孵化服務的收入，免征營業稅。

《財政部 國家稅務總局關于科技企業孵化器有關稅收政策問題的通知》（財稅[2007]121號）

9、核電站用地征免稅規定。自2007年9月10日起，對核電站的核島、常規島、輔助廠房和通訊設施用地（不包括地下線路用地），生活、辦公用地按規定征收城鎮土地使用稅，其他用地免征城鎮土地使用稅。

財政部 國家稅務總局關于核電站用地征免城鎮土地使用稅的通知（財稅[2007]124號）

10、各類非營利性養老服務機構免征自用房產、土地的房產稅、城鎮土地使用稅等。為貫徹落實國家現行關于養老服務機構的稅收優惠政策，對各類非營利性養老服務機構免征自用房產、土地的房產稅、城鎮土地使用稅等。

《全國老齡委辦公室、發展改革委、教育部、民政部、勞動保障部、財政部、建設部、衛生部、人口計生委、稅務總局關于全面推進居家養老服務工作的意見》（全國老齡辦發[2008]4號）

11、地方商品儲備免稅規定。2008年8月15日至2008年12月31日，對承擔地方糧、油、棉、糖、肉等商品儲備任務的地方商品儲備管理公司及其直屬庫經營上述地方儲備商品業務自用的房產、土地，免征房產稅、城鎮土地使用稅。

《財政部 國家稅務總局關于地方商品儲備有關稅收問題的通知》（財稅[2008]110號）

12、繳納城鎮土地使用稅確有困難的中小企業，經地稅機關審核批準后，可減征或免征城鎮土地使用稅。繳納房產稅確有困難的中小企業，可向市、縣人民政府提出申請減免房產稅的照顧。房地產開發企業進行土地增值稅清算后，補繳稅款暫時有困難的，經批準可以延期繳納。

《江蘇省地方稅務局關于認真落實稅收優惠政策扶持中小企業發展的通知》（蘇地稅發[2009]3號）

13、供熱企業免稅。自2009年1月1日至2011年6月30日，對向居民供熱而收取采暖費的供熱企業，為居民供熱所使用的廠房及土地繼續免征房產稅、城鎮土地使用稅。《財政部 國家稅務總局關于繼續執行供熱企業增值稅 房產稅 城鎮土地使用稅優惠政策的通知》（財稅[2009]11號）

二、減稅規定

1、困難減免。除條例第六條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審核后，報國家稅務局批準。中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例第7條

2、經濟落后地區減稅。經省、自治區、直轄市人民政府批準，經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例第5條

3、對核電站應稅土地在基建期內減半征收城鎮土地使用稅。

財政部 國家稅務總局關于核電站用地征免城鎮土地使用稅的通知（財稅[2007]124號）