第一篇：城鎮土地使用稅練習

〖新制度〗2009年劉穎《稅法》練習題第九章房產稅、城鎮土

地使用稅和耕地占用稅法

發布時間：2009-7-21 來源：www.tmdps.cn 作者：財科學

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一、單項選項題

1.下列各項中，符合房產稅納稅義務的人規定的是（）。A.集體產權出租的由承租人繳納 B.房屋產權出典的由出典人繳納

C.產權糾紛未解決的由代管人或使用人繳納 D.產權屬于國家所有的由國家繳納

2.下列房產稅的納稅人是（）。A.房屋的出典人

B.擁有農村房產的農村農民 C.允許他人無租使用房產的房管部門 D.產權不明的房屋的使用人

3.下列說法正確的是（）。

A.如果納稅單位無償使用免稅單位的房產，則不繳房產稅 B.納稅人對原有房屋進行擴建、改建的，要相應增加房屋的原值 C.更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，不可扣減原來相應設備和設施的價值；但對附屬設備和配套

設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后可不再計入房產原值

D.對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。但沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，暫不征收房產稅

4.以下應繳納房產稅的項目有（）。A.集團公司的倉庫 B.加油站罩棚 C.股份制企業的圍墻 D.工廠的獨立煙囪

5.融資租賃房屋，在租賃期內房產稅的納稅人是（）。A.租出方 B.租入方 C.免稅

D.當地稅務機關根據實際情況確定

6.對以房產投資，收取固定收入，應由（）計繳房產稅。A.承租方按租金收入 B.出租方按租金收入

C.承租方按房產余值 D.出租方按房產余值

7.房產稅實行按年征收，分期繳納的辦法，具體納稅期限由（）決定。

A.省、自治區、直轄市國稅機關 B.省、自治區、直轄市人民政府 C.省、自治區、直轄市地稅機關 D.縣以上稅務機關

8.（自2009年1月1日起，）納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的（）。

A.實物或權利發生變化的當月初 B.實物或權利發生變化的當月末 C.實物或權利發生變化的次月初 D.實物或權利發生變化的次月末

9.某企業擁有一幢三層的辦公樓，原值6000萬元，1/3以每月15萬元的租金額出租給其他單位使用，2008年4月底，原租戶的租期到期，該企業將該幢辦公樓進行改建，更換樓內電梯，將原值80萬元的電梯更換為120萬元的新電梯，為該樓安裝了300

萬元的智能化樓宇設施，這些改建工程于7月底完工，該企業所在人民政府規定房產原值減除比例為30%，該企業2008年應納房產稅（）。A.51.49萬元 B.52.38萬元 C.53.05萬元 D.53.19萬元

10.納稅人委托施工企業建設的房屋，在辦理驗收手續前就已經出租的新建房屋，應納房產稅的規定是（）。A.未驗收則免稅 B.從使用當月起繳納房產稅 C.從交付出租次月起繳納房產稅 D.從取得房產證之日繳納房產稅

11.以下不屬于經財政部批準免稅的其他房產有（）。A.房產大修停用3個月以上的 B.經鑒定停用的危房 C.老年服務機構自用的房產 D.高校后勤實體

12.某工廠與某派出所建立了警民共建關系，由派出所將其一占地20平方米的平房布置成企業產品展示廳，由工廠無償使用。則這20平方米占地、用房的稅務處理是（）。A.派出所擁有土地使用權，該土地不納城鎮土地使用稅 B.由派出所繳納城鎮土地使用稅 C.由工廠繳納城鎮土地使用稅 D.由工廠繳納城鎮土地使用稅和房產稅

13.下列說法錯誤的是（）。

A.房產不在同一地方的納稅人，應按房產坐落地點分別向房產所在地稅務機關繳納

B.房地產開發企業建造的商品房在出售前已使用的，應按規定繳納房產稅

C.納稅人購置新商品房，應自房屋交付使用之月起繳納房產稅 D.國家撥付事業經費的單位有辦公用房一幢，房產價值3000萬元，將其1/3對外出租，取得租金收入30萬元。該省規定計算房產計稅余值的減除幅度為20%，該單位應納房產稅3.6萬元

14.下列關于城鎮土地使用稅的納稅義務人說法錯誤的是（）。A.擁有土地使用權的單位和個人，為納稅義務人

B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅義務人

C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅義務人

D.土地使用權共有的，任選一方納稅

15.下列不屬于城鎮土地使用稅征稅范圍的是（）。A.工礦區國家所有的土地 B.工礦區集體所有的土地

C.建立在農村的工礦企業占用的土地 D.建制鎮國家所有的土地

16.下列不可以作為城鎮土地使用稅計稅依據的是（）。A.省級人民政府核定的土地面積

B.省人民政府確定的單位組織測定的土地面積 C.土地使用證書上確認的土地面積 D.納稅人申報的土地面積

17.甲企業與乙企業按3∶1的占用比例共用一塊土地，該土地面積3000平方米，該土地所屬地區城鎮土地使用稅每平方米年稅額3元，該地區規定城鎮土地使用稅每年5月、10月兩次繳納，甲公司上半年繳納的城鎮土地使用稅（）。A.1125元 B.2250元

C.6750元 D.3375元

18.某供熱企業2008年結算向居民供熱收入300萬元，向非居民供熱收入100萬元，其供熱廠房占地2000平方米，當地城鎮土地使用稅年稅額5元，則當年該公司應繳納城鎮土地使用稅（）。A.10000元 B.7500元 C.5000元 D.2500元

19.依據《城鎮土地使用稅暫行條例》相關法規的規定，經批準對城鎮內集貿市場用地稅額進行征免，具體征稅或免稅的確定權在（）。A.省級地方稅務局 B.地市級地方稅務局 C.縣級地方稅務局 D.當地主管地方稅務局

20.下列各項中，城鎮土地使用稅暫行條例直接規定的免稅項目是（）。

A.個人所有的居住房屋及院落用地 B.宗教寺廟自用的土地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地 D.個人辦的醫院、托兒所和幼兒園用地

21.下列關于城鎮使用稅說法正確的是（）。

A.納稅人使用的土地不屬于同一省、自治區、直轄市管轄的，由納稅人分別向土地所在地的稅務機關繳納土地使用稅 B.對核電站應稅土地在基建期內免征城鎮土地使用稅 C.種植、養殖業用地和農副產品加工場地免征土地使用稅 D.個人辦學校用地屬于應納土地使用稅的征稅范圍，應照章征稅

22.下列各項中，不屬于由省、自治區、直轄市地方稅務局確定減免城鎮土地使用稅的有（）。A.免稅單位職工家屬的宿舍用地 B.集體和個人辦的各類學校用地 C.個人所有的居住房屋及院落用地 D.免稅單位無償使用納稅單位的土地

23.城鎮土地使用稅的繳納期限規定為（）。Ａ.按年計算，分期繳納 Ｂ.按年征收，分期繳納

Ｃ.按年計算，分季繳納 Ｄ.按年征收，分季繳納

24.在同一省、自治區、直轄市管轄范圍內，納稅人跨區域使用土地，其納稅地點是（）。Ａ.在納稅人注冊地納稅 Ｂ.在土地所在地納稅 Ｃ.納稅人選擇納稅地點

D.由省、自治區、直轄市地方稅務局確定

25.下列關于城鎮使用稅說法不正確的是（）。

A.納稅人因土地的權利發生重大變化而依法終止城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到土地權利發生變化的次月末

B.納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅 C.以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅

D.納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納城鎮土地使用稅

26.經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均占有耕地較少的地區，稅額可以適當提高，但是最多不得超過規定稅額標準的（）。A.20% B.30% C.50% D.100%

27.以下關于耕地占用稅的表述不正確的是（）。

A.耕地占用稅是以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定稅額一次性征收

B.耕地占用稅實行地區差別幅度比例稅率

C.占用果園、桑園、竹園、藥材種植園等園地應照章征稅 D.個人占用耕地建房也應繳納耕地占用稅

28.獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）內繳納耕地占用稅。A.7日 B.15日 C.30日 D.60日

29.耕地占用稅由（）負責征收。A.國家稅務總局 B.省級稅務機關 C.地方稅務機關 D.地方人民政府

30.獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）內繳納耕地占用稅。A.20日 B.30日 C.一個月 D.45日

二、多項選項題

1.下列關于房產稅說法正確的是（）。

A.對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅

B.沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值

C.對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應依照房產原值計算繳納房產稅，房產原值應根據國家有關會計制度規定進行核算

D.對納稅人未按照國家有關會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估

2.下列情況中應征房產稅的有（）。A.高等院校教學用房 B.中小學出租房屋

C.軍隊辦的對外營業的招待所 D.區政府辦公用房

3.房產稅的計稅依據可以是（）。A.融資租賃房屋的，以房產原值計稅

B.聯營投資房產，共擔投資風險的，以房產余值計稅 C.出租房產的，以租金計稅 D.租入房產的，以租金計稅

4.下列不動產不應繳納房產稅的有（）。A.用于抵頂債務的廠房 B.已銷售的居民住宅 C.企業廠區內簡易自行車棚

D.事業單位對外營業的招待所

5.下列各項中，暫免征收房產稅的有（）。A.房管部門向居民出租的公有住房 B.文化體育單位出租的公有住房 C.用地下人防設施開辦的商店 D.個人對外出租經營的自有住房

6.下列說法錯誤的是（）。

A.房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施

B.如果是以勞務抵付房租的，沒有貨幣和實物收入，從價計征房產稅

C.從價計征房產稅的，按房產原值每年減除10%-30%后的余值計算繳納。具體扣除比例由當地稅務機關確定

D.舊房安裝中央空調設備，要增加房產原值以計算繳納房產稅

7.房產稅的納稅人可以是（）。A.出租住宅的城市居民 B.出租門面房的縣城個體戶 C.出租房屋的事業單位 D.出租房屋的鄉村農民

8.基建工地的臨時食堂，房產稅的規定是（）。A.施工期間免征房產稅 B.施工期間房產稅減半征收

C.工程結束后轉讓給基建單位的從當月起征收房產稅 D.工程結束后轉讓給基建單位的從次月起征收房產稅

9.下列各項不征收房產稅的是（）。A.農村的房產

B.個人所有非營業用的房產

C.為高校學生提供住宿服務并按高教系統收費標準收取租金的學生公寓

D.從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立核算并有法人資格的高校后勤經濟實體自用的房產

10.下列關于房產稅說法正確的是（）。

A.納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利發生變化的當月末

B.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起，繳納房產稅

C.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起，繳納房產稅

D.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅

11.下列屬于城鎮土地使用稅的納稅人的有（）。Ａ.擁有土地使用權的外資企業 Ｂ.用自有房產經營小賣部的個體工商戶 Ｃ.擁有農村承包責任田的農民

Ｄ.擁有國撥土地自身經營的國有商業企業

12.城鎮土地使用稅的納稅義務人包括（）。A.擁有土地使用權的單位 B.擁有土地使用權的個人 C.實際使用人 D.代管人

13.下列應征城鎮土地使用稅的有（）。Ａ.學校教師食堂用地 Ｂ.工廠實驗室用地 Ｃ.公園內茶社用地 Ｄ.百貨大樓倉庫用地

14.納稅人實際占用的土地面積是城鎮土地使用稅的計稅依據，其具體內容可以是（）。

Ａ.省人民政府確定單位組織測定的面積 Ｂ.政府部門核發土地使用證上確認的面積

Ｃ.納稅人不同意土地使用證列明的面積而自測的土地面積 Ｄ.納稅人未取得土地使用證而自測的土地面積

15.下列說法錯誤的是（）。

A.城鎮土地使用稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的國家所有的土地

B.土地使用權未確定的土地暫時不繳土地使用稅，待權屬確定時補繳

C.城鎮土地使用稅的開征區域不包括市郊和農村

D.納稅單位無償使用免稅單位的土地免征城鎮土地使用稅；免稅單位無償使用納稅單位的土地照章征收城鎮土地使用稅

16.下列關于城鎮土地使用稅的正確說法有（）。Ａ.城鎮土地使用稅有開征區域的限定 Ｂ.城鎮土地使用稅屬于資源課稅的范疇 Ｃ.城鎮土地使用稅從企業管理費用中開支

Ｄ.外商投資企業和外國企業在華機構用地不征收城鎮土地使用稅

17.下列各項中，屬于法定免征城鎮土地使用稅的有（）。A.鹽礦的礦井用地 B.工業企業倉庫用地 C.危險品倉庫用地 D.機場場內道路用地

18.下列稅收優惠規定中稅法條例明確規定的減免的優惠政策有（）。

Ａ.公園辦公用土地 Ｂ.市政街道公共用地

Ｃ.納稅單位無償使用免稅單位的土地 Ｄ.個人所有的居住房屋和院落用地

19.下列各項不繳納城鎮土地使用稅的是（）。A.公園，名勝古跡內的索道公司經營用地 B.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C.公園，名勝古跡自用土地 D.在基建期的核電站應稅土地

20.下列關于城鎮土地稅說法錯誤的是（）。

A.在城鎮土地使用稅征收范圍內經營采摘、觀光農業的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，免征城鎮土地使用稅

B.納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅

C.以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的當月起繳納城鎮土地使用稅

D.經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的次月起免繳土地使用稅5年至10年

21.下列土地由省、自治區、直轄市地方稅務局確定減免城鎮土地使用稅的有（）。

A.個人所有的居住房屋及院落用地 B.港口（露天）堆貨場用地 C.港口泊位用地

D.免稅單位職工家屬的宿舍用地

22.耕地占用稅的特點，包括（）。A.兼具資源稅與特定行為稅的性質

B.采用地區差別稅率

C.在占用耕地環節一次性課征 D.稅收收入專用于耕地開發與改良

23.下列關于城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間正確的有（）。

A.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月 B.納稅人購置存量房，自房屋交付使用之次月起

C.以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅 D.納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起

24.耕地是指種植農作物的土地，包括（）。A.人工開掘的水產養殖水面 B.藥材種植園

C.棄荒的前三年內曾用于種植農作物的土地 D.花圃

25.納稅人占用下列土地建房或從事非農業建設應繳納耕地占用稅（）。A.人工草場 B.打谷場

C.菜地 D.茶園

26.下列關于耕地占用稅的規定正確的是（）。A.耕地占用稅實行地區差別幅度定額稅率 B.人均耕地面積越少，耕地占用稅單位稅額越高 C.耕地占用稅由地方稅務機關負責征收

D.獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起10日內繳納耕地占用稅

27.下列減征耕地占用稅的是（）。A.軍事設施占用耕地

B.學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地 C.農村居民占用耕地新建住宅 D.鐵路線路占用耕地

28.下列說法正確的是（）。

A.耕地占用稅的納稅人是占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人

B.納稅人在批準臨時占用耕地的期限內恢復所占用耕地原狀的，全額退還已經繳納的耕地占用稅 C.耕地占用稅由地方稅務機關負責征收

D.土地管理部門在通知單位或者個人辦理占用耕地手續時，應當同時通知耕地所在地同級地方稅務機關

29.下列關于耕地占用稅說法正確的是（）。

A.耕地占用稅的納稅人是占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人

B.依照規定免征或者減征耕地占用稅后，納稅人改變原占地用途，不再屬于免征或者減征耕地占用稅情形的，應當按照當地適用稅額補繳耕地占用稅

C.占用直接為農業服務的農業生產設施用地免征耕地占用稅 D.納稅人臨時占用耕地可不繳納耕地占用稅

三、計算題

1.某企業2009年度共計擁有土地65000平方米，其中子弟學校占地3000平方米、幼兒園占地1200平方米、企業內部綠化占地2000平方米。2009年度的上半年企業共有房產原值4000萬元，7月1日起企業將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物，租期1年，每月租金收入1.5萬元。8月10日對委托施工單位建設的生產車間辦理驗收手續，由在建工程轉入固定資產原值500萬元。（城鎮土地使用稅4元／平方米；房產稅計算余值的扣除比例20％）要求：

（1）計算該企業2009年應繳納的城鎮土地使用稅。（2）計算企業2009年應繳納的房產稅。

2.位于建制鎮的某公司主要經營農產品采摘、銷售、觀光業務，公司占地3萬平方米，其中采摘、觀光的種植用地2．5萬平方米，職工宿舍和辦公用地0．5萬平方米；房產原值300萬元。公司2007年發生以下業務：

（1）全年取得旅游觀光業務收入150萬元，農產品零售收入180萬元；

（2）6月30日簽訂房屋租賃合同一份，將價值50萬元的辦公室從7月1日起出租給他人使用，租期12個月，月租0．2萬元，每月收租金1次；

（其他相關資料：①適用城鎮土地使用稅稅率每平方米5元；②公司所在省規定計算房產余值的扣除比例為30%；③金額以元以為單位計算。）

要求：根據上述資料，按照下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數。

（1）公司2007年應繳納的城鎮土地使用稅；（2）公司2007年應繳納的房產稅；

3.農村某村民新建住宅，經批準占用耕地200平方米。該地區耕地占用稅額為7元/平方米，由于農村居民占用耕地新建住宅，按照當地適用稅額減半征收耕地占用稅，求該村民應納耕地占用稅。

參考答案及解析

一、單項選擇題 1.【答案】C 【解析】產權屬于集體的由集體單位繳納；產權出典的由承典人繳納，產權屬于國有的由經營管理單位繳納。2.【答案】D 【解析】房屋出典的，由承典人納稅；農村不是房產稅的開征區域，農村農民不是房產稅的納稅人；無租使用房產的，由使用人納稅；產權未確定的，由代管人或使用人納稅。3.【答案】B 【解析】納稅單位無租使用免稅單位的房產應由使用人代繳房產稅。更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產

原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值。4.【答案】A 【解析】房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。圍墻、獨立煙囪，加油站罩棚不屬于房產。5.【答案】D 【解析】融資租賃房屋，在租賃期內房產稅的納稅人由當地稅務機關根據實際情況確定。6.【答案】B 【解析】對以房產投資，收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。7.【答案】B 【解析】房產稅實行按年征收，分期繳納的辦法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府決定。8.【答案】B 【解析】自2009年1月1日起，納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利發生變化的當月末。9.【答案】D 【解析】2008年1~4月該企業應納房產稅 =6000×2/3×（1-30%）×1.2%×4/12+15×4×12%=11.2+7.2=18.4（萬元）

2008年5~7月房產稅=6000×（1-30%）×1.2%×3/12=12.6（萬元）

2008年8月至年底房產稅=（6000+120-80+300）×（1-30%）×1.2%×5/12=22.19（萬元）

該企業2008年應納房產稅18.4+12.6+22.19=53.19（萬元）10.【答案】C 【解析】納稅人出租、出借房屋，應從交付出租、出借的次月起繳納房產稅。11.【答案】A 【解析】B、C、D都是經財政部批準免稅的其他房產中的情況。A的停用時間錯誤，規定是：房產大修停用半年以上的，經納稅

人申請，在大修期間免征的房產稅由納稅人在申報繳納房產稅時自行扣除，并在申報表附表或者備注欄中做出相應說明。12.【答案】Ｄ

【解析】納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位照章繳納城鎮土地使用稅。納稅單位無租使用免稅單位房產的，應由使用人代為繳納房產稅。13.【答案】C 【解析】納稅人購置新商品房，應自房屋交付使用之次月起繳納房產稅。14.【答案】D 【解析】土地使用權共有的，共有各方都是納稅義務人，由共有各方分別納稅。15.【答案】C 【解析】建立在城市、縣城、建制鎮和工礦區以外的工礦企業則不需要繳納城鎮土地使用稅。16.【答案】A 【解析】納稅義務人實際占用土地面積按下列方法確定：

（1）凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。

（2）尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

（3）尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅。等到核發土地使用證以后再作調整。17.【答案】D 【解析】該公司按實際占用土地面積計算城鎮土地使用稅。甲公司占用面積=3000×3/（3+1）=2250平方米；還有一個考點就是城鎮土地使用稅按年計算、分期繳納，按題目上分兩次繳納的條件，甲公司上半年應納城鎮土地使用稅=2250×3×1/2=3375（元）。18.【答案】D 【解析】對于免征城鎮土地使用稅的“生產用房”和“生產占地”，是指供熱企業為居民供熱所使用的廠房及土地。對既向居民供熱、又向非居民供熱的企業，可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限；對于兼營供熱的企業，可按向居民供熱收取的收入占其生產經營總收入的比例劃分征免稅界限。

應納城鎮土地使用稅=2000×5×100 /（300+100）=2500（元）。

19.【答案】A 【解析】按照城鎮土地使用稅法規規定，省級地方稅務局可根據具體情況確定對集貿市場用地的征免。20.【答案】B 【解析】本題考核考生對城鎮土地使用稅不同層次減免稅規定的了解狀況。城鎮土地使用稅暫行條例直接規定的免稅項目是宗教寺廟自用的土地。ACD屬于省、自治區、直轄市地方稅務局確定減免稅的項目。21.【答案】A 【解析】對核電站應稅土地在基建期內減半征收城鎮土地使用稅。種植、養殖業用地免征土地使用稅；農副產品加工場地應征收土地使用稅。集體和個人辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園用地，由省、自治區、直轄市地方稅務局確定減免土地使用稅。22.【答案】D 【解析】這里考核土地使用稅的免稅政策的規定和級次。免稅單位無償使用納稅單位的土地可以免稅的規定不屬于省、自治區、直轄市地方稅務局規定的免稅范圍。23.【答案】Ａ

【解析】注意不要與車船稅的納稅期限混淆。也注意分期繳納不等于分季繳納。24.【答案】Ｄ

【解析】在同一省、自治區、直轄市管轄范圍內，納稅人跨區域使用土地，其納稅地點由省、自治區、直轄市地方稅務局確定。25.【答案】A 【解析】納稅人因土地的權利發生重大變化而依法終止城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到土地權利發生變化的當月末。26.【答案】C 【解析】經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均占有耕地較少的地區，稅額可以適當提高，但是最多不得超過規定稅額標準的50％。27.【答案】B 【解析】耕地占用稅實行地區差別幅度定額稅率。28.【答案】C

【解析】獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內繳納耕地占用稅。29.【答案】B 【解析】獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內繳納耕地占用稅。30.【答案】C 【解析】耕地占用稅由地方稅務機關負責征收。

二、多項選擇題 1.【答案】ABCD 【解析】對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。

自2009年1月1日起，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應依照房產原值計算繳納房產稅，房產原值應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅

人未按照國家有關會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。2.【答案】BC 【解析】免稅單位出租用房及行政事業單位的經營用房都應繳納房產稅。3.【答案】BC 【解析】融資租賃房屋的，以房產余值計稅；租入房產的，由出租方按租金計稅。4.【答案】BC 【解析】個人擁有非營業用房免征房產稅；簡易自行車棚不屬于房產范圍。抵債廠房和免稅單位的經營用房都要繳納房產稅。5.【答案】AC 【解析】AC屬于經財政部批準免稅的其他房產范圍，BD中的房產經營性租賃，屬于應納房產稅的房產范圍。6.【答案】BC 【解析】如果是以勞務抵付房租的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。從價計征房產稅的，按房

產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。具體扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府確定。7.【答案】AD 【解析】基建工地為基建工地服務的臨時性房屋，在施工期間一律免征房產稅。但工程結束后交還或估價轉讓給基建單位的，從基建單位接收的次月起征收房產稅。8.【答案】ABC 【解析】房產稅的開征區域在城市、縣城、建制鎮和工礦區，所以城市居民、縣城個體戶和事業單位在房產稅開征區域內出租房屋，成為房產稅的納稅人。而農村不屬于房產稅的開征區域，所以鄉村農民出租房屋不成為房產稅的納稅人。9.【答案】ABD 【解析】農村的房產征耕地占用稅。自2006年1月1日起至自2008年12月31日，對為高校學生提供住宿服務并按高教系統收費標準收取租金的學生公寓，免征房產稅。10.【答案】ACD 【解析】自2009年1月1日起，納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應

截止到房產的實物或權利發生變化的當月末。納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。11.【答案】ABD 【解析】擁有土地使用權的涉外企業、國有企業和個體戶都是城鎮土地使用稅的納稅人。農村農業用地不繳納城鎮土地使用稅。12.【答案】ABCD 【解析】城鎮土地使用稅的納稅人通常包括以下幾類：（1）擁有土地使用權的單位和個人，為納稅義務人。（2）擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅義務人。

（3）土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅義務人。

（4）土地使用權共有的，共有各方都是納稅義務人，由共有各方分別納稅。13.【答案】BCD 【解析】BCD都屬經營用土地，只有A屬于財政部門撥付事業經費的單位的自用土地，免納城鎮土地使用稅。14.【答案】ABD

【解析】在有土地使用證前提下，納稅人自測的面積不能作為計稅依據。15.【答案】ABCD 【解析】城鎮土地使用稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的國家所有和集體所有的土地。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，土地的實際使用人為納稅人。城鎮土地使用稅的開征區域包括城市、縣城、建制鎮和工礦區，市郊在開征區域范圍內，農村不在開征區域范圍內。納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位照章征收城鎮土地使用稅；免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征城鎮土地使用稅。16.【答案】ABC 【解析】城鎮土地使用稅在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍開征，包括外商投資企業和外國企業在華機構用地，其屬于資源課稅的范疇，企業計算應繳城鎮土地使用稅時計入管理費用的稅金明細科目中。17.【答案】AD 【解析】工業企業倉庫用地應當正常納稅。對于各類危險品倉庫、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地，可由各省、自治區、直轄市地方稅務局確定，暫免征收城鎮土地使用稅。

18.【答案】AB 【解析】納稅單位無償使用免稅單位的土地應依法繳納土地使用稅；個人所有的居住房屋和院落用地不是稅法條例規定的減免稅優惠，而是由省、自治區、直轄市地方稅務局確定減免的項目。19.【答案】BC 【解析】自2009年1月1日起，公園，名勝古跡內的索道公司經營用地，應按規定繳納城鎮土地使用稅。核電站應稅土地在基建期內減半征收城鎮土地使用稅。20.【答案】CD 【解析】以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年。注意是“使用的月份起”而不是“使用的次月起”。21.【答案】ABCD 【解析】參見教材。22.35

【答案】ABD 【解析】ABD都屬于由省、自治區、直轄市地方稅務局確定減免土地使用稅的項目；C屬于土地使用稅條例規定免稅的項目。23.【答案】ACD 【解析】ACD符合稅法規定，納稅人購置存量房（B），自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納土地使用稅。24.【答案】ABCD 【解析】上述選項都屬于耕地范疇。25.【答案】ABCD 【解析】耕地是指種植農作物的土地（包括菜地、園地、前在年內曾用于種植農作物的土地、人為拋荒的耕地）。占用魚塘、藕塘、打谷場、曬場及其他農用土地建房或從事其他非農業建設，也視同占用耕地，必須依法征收耕地占用稅。占用園地和其他農用土地，應按章征稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園、竹園、藥材種植園。其他農用土地包括林地、人工草場、人工開掘的水產養殖水面。26.【答案】ABC

【解析】獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內繳納 27.【答案】CD 【解析】農村居民占用耕地新建住宅，按照當地適用稅額減半征收耕地占用稅。鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。28.【答案】ABCD 【解析】符合稅法規定 29.【答案】ABC 【解析】納稅人臨時占用耕地，應按照規定繳納耕地占用稅，在臨時占用耕地期限內將耕地恢復原狀的，全部退還已繳納的耕地占用稅。

三、計算題 1.【答案】

(1)2009年應繳納的城鎮土地使用稅：

企業內部學校、幼兒園占地免交土地使用稅，但綠化用地照章征收土地使用稅，應納稅額為：（65000-3000-1200）×4＝243200（元）或24.32(萬元)(2)2009年應繳納的房產稅(步驟分值3): 第一步，房產原值扣除出租部分再扣20%損耗從價計稅：(4000-200)×(1-20%)×1.2%=36.48(萬元)第二步，下半年出租房產，則上半年按計稅余值及1至6月共6個月使用期計稅：

200×(1-20%)×1.2%÷12×6＝0.96(萬元)或用全年房產原值扣20%損耗計稅后，減掉下半年出租房產的分攤稅金：

4000×(1-20%)×1.2%-200×(1-20%)×1.2%×50%=37.44(萬元)第三步，企業出租房產按7月至當年底共6個月租金收入計稅： 1.5×6×12%=1.08(萬元)第四步，在建工程完工轉入的房產應自驗收手續之次月起計稅，故應從9月計至年底共4個月：500×(1-20%)×1.2%÷12×4=1.6(萬元)2000年應繳納房產稅＝36.48+0.96+1.08+1.6=40.12(萬元)2.【答案】

該村民應納耕地占用稅=200平方米×7元/平方米×50% = 700（元）

3.【答案】

（1）應納城鎮土地使用稅=（3-2.5）×5×10000=25000（元）采摘、觀光用的種植用地按照“直接用于農、林、牧、漁業的生產用地”免征土地使用稅。（2）應納房產稅 =(300-50)×(1-30%)×1.2%×10000+0.2×6×12%×10000+50×(1-30%)×6/12×1.2%×10000=24540（元）

注意從價計稅與從租計稅的時間劃分以及萬元與元的換算。

第二篇：城鎮土地使用稅

城鎮土地使用稅優惠政策

稅種：城鎮土地使用稅

發文時間： 2009-01-01 文件類型：其他 發文單位：江蘇省地方稅務局 狀

態：全文有效 點擊數：2402

蘇地稅[0000]17號 城鎮土地使用稅優惠政策

一、免稅規定

1、法定項目免稅。下列土地免繳土地使用稅：

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；

（六）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例第6條

2、耕地征用未滿1年免稅。新征用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：

（一）征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；

（二）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例第9條

3、青藏鐵路公司及其所屬單位自用土地免稅。自2006年7月1日起，對青藏鐵路公司及其所屬單位自用的房產、土地免征房產稅、城鎮土地使用稅；對非自用的房產、土地照章征收房產稅、城鎮土地使用稅。

《財政部國家稅務總局關于青藏鐵路公司運營期間有關稅收等政策問題的通知》（財稅[2007]11號）

4、企業范圍內的湖泊、河流未利用免稅。對于企業范圍內的湖泊、河流（不包括人工挖掘的），尚未利用的，免征城鎮土地使用稅。

江蘇省地方稅務局關于城鎮土地使用稅有關問題的批復（蘇地稅函[2007]238號）

5、種植、養殖、飼養專業用地免稅。對于直接從事種植、養殖、飼養的專業用地，免征城鎮土地使用稅。

江蘇省地方稅務局關于城鎮土地使用稅有關問題的批復（蘇地稅函[2007]238號）

6、風景區內的陸地、河流、河灘、濕地免稅。對于經營性風景區內的陸地、河流、河灘、濕地，免征城鎮土地使用稅。江蘇省地方稅務局關于城鎮土地使用稅有關問題的批復（蘇地稅函[2007]238號）

7、提供給孵化企業使用的土地免稅。自 2008年1月1日至2010年12月31日，對符合條件的科技園自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業使用的房產、土地，免征房產稅和城鎮土地使用稅。

《財政部、國家稅務總局關于國家大學科技園有關稅收政策問題的通知》財稅[2007]120號）

8、孵化器自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業使用的土地免稅?？萍计髽I孵化器（也稱高新技術創業服務中心，以下簡稱孵化器）是以促進科技成果轉化、培養高新技術企業和企業家為宗旨的科技創業服務機構。自2008年1月1日至2010年12月31日，對符合條件的孵化器自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業使用的房產、土地，免征房產稅和城鎮土地使用稅；對其向孵化企業出租場地、房屋以及提供孵化服務的收入，免征營業稅。

《財政部 國家稅務總局關于科技企業孵化器有關稅收政策問題的通知》（財稅[2007]121號）

9、核電站用地征免稅規定。自2007年9月10日起，對核電站的核島、常規島、輔助廠房和通訊設施用地（不包括地下線路用地），生活、辦公用地按規定征收城鎮土地使用稅，其他用地免征城鎮土地使用稅。

財政部 國家稅務總局關于核電站用地征免城鎮土地使用稅的通知（財稅[2007]124號）

10、各類非營利性養老服務機構免征自用房產、土地的房產稅、城鎮土地使用稅等。為貫徹落實國家現行關于養老服務機構的稅收優惠政策，對各類非營利性養老服務機構免征自用房產、土地的房產稅、城鎮土地使用稅等。

《全國老齡委辦公室、發展改革委、教育部、民政部、勞動保障部、財政部、建設部、衛生部、人口計生委、稅務總局關于全面推進居家養老服務工作的意見》（全國老齡辦發[2008]4號）

11、地方商品儲備免稅規定。2008年8月15日至2008年12月31日，對承擔地方糧、油、棉、糖、肉等商品儲備任務的地方商品儲備管理公司及其直屬庫經營上述地方儲備商品業務自用的房產、土地，免征房產稅、城鎮土地使用稅。

《財政部 國家稅務總局關于地方商品儲備有關稅收問題的通知》（財稅[2008]110號）

12、繳納城鎮土地使用稅確有困難的中小企業，經地稅機關審核批準后，可減征或免征城鎮土地使用稅。繳納房產稅確有困難的中小企業，可向市、縣人民政府提出申請減免房產稅的照顧。房地產開發企業進行土地增值稅清算后，補繳稅款暫時有困難的，經批準可以延期繳納。

《江蘇省地方稅務局關于認真落實稅收優惠政策扶持中小企業發展的通知》（蘇地稅發[2009]3號）

13、供熱企業免稅。自2009年1月1日至2011年6月30日，對向居民供熱而收取采暖費的供熱企業，為居民供熱所使用的廠房及土地繼續免征房產稅、城鎮土地使用稅?！敦斦?國家稅務總局關于繼續執行供熱企業增值稅 房產稅 城鎮土地使用稅優惠政策的通知》（財稅[2009]11號）

二、減稅規定

1、困難減免。除條例第六條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審核后，報國家稅務局批準。中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例第7條

2、經濟落后地區減稅。經省、自治區、直轄市人民政府批準，經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例第5條

3、對核電站應稅土地在基建期內減半征收城鎮土地使用稅。

財政部 國家稅務總局關于核電站用地征免城鎮土地使用稅的通知（財稅[2007]124號）

第三篇：城鎮土地使用稅優惠政策

城鎮土地使用稅稅收優惠政策

減免稅

1.法定項目免稅。下列土地，免征土地使用稅：(條例第6條)

(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;

(2)由國家財政部撥付事業經費的單位自用的土地;

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

(4)市政街道、廣場綠化地帶等公共用地;

(5)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地;

(6)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起，免征土地使用稅5年～10年;

(7)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

2.困難減免。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省級地稅局審核，報國家稅務總局批準。(條例第7條)

3.耕地征用免稅。新征用的耕地，自批準征用之日起1年內，免征土地使用稅。(條例第9條)

4.貧困地區減稅。經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準，經省級人民政府批準，可以適當降低，但降低額不得超過稅法規定最低稅額的30%.(條例第5條)

5.企業免稅用地。企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可比照財政撥付事業經費的單位自用的土地，免征土地使用稅。(國稅地字[1988]15號)

6.土地改造減免期限。開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，由各省級地稅局在稅法規定的免稅期內確定具體的免稅期限。(國稅地字[1988]15號)

7.特定土地減免。下列土地的征免，由各省級地稅局確定：(國稅地字[1988]15號)

(1)個人所有的居住房屋及院落用地;

(2)房產管理部門在房租調整改革前征租的居民住房用地;

(3)免稅單位職工家屬的宿舍用地;

(4)民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地;

(5)集體和個人舉辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園用地。

8.倉庫冷庫減免。經營倉庫、冷庫用地，納稅有困難的，經國家稅務總局批準，減征或免征土地使用稅。(國稅地字[1988]32號)

9.電力用地免稅。電力行業管線用地、水源用地;水電站除發電廠房用地，工附業生產用地，辦公、生活用地外的其他用地;供電部門輸電線路用地、變電站用地;熱電廠的供熱管道用地;免征土地使用稅。電力項目建設期間，納稅有困難的，由省級地稅局審核，報國家稅務總局批準減征或免征土地使用稅。(國稅地字[1989]13號、44號)

10.石油、天然氣生產用地免稅。對石油、天然氣生產建設的下列用地，暫免征土地使用稅：(國稅地字[1989]88號(1)石油地質勘探、鉆井、井下作業、油田地面工程等施工臨時用地;

(2)各種采油(氣)井、注水井、水源井用地;

(3)油田內辦公、生活區以外的公路、鐵路專用線及輸油(氣、水)管道用地;

(4)石油長輸管道用地;

(5)通訊、輸變電線路用地。

11.工礦區用地免稅。對工礦區內的下列油、氣生產、生活用地，暫免征土地使用稅：(國稅地字[1989]88號)

(1)與各種采油(氣)井相配套的場面設施用地，包括油氣采集、計量、接轉、儲運、裝卸、綜合處理等各種站的用地;

(2)與注水油(氣)井相配套的地面設施用地，包括配水、取水、轉水及供氣、配氣、壓氣、氣舉等各種站的用地;

(3)供(配)電、供排水、消防、防洪排澇、防風、防沙等設施用地;

(4)職工家屬居住的簡易房屋等用地。

12.煤炭企業用地免稅。煤炭企業的下列用地，免征土地使用稅：(國稅地字[1989]89號)

(1)矸石山、排土場用地，防排水溝用地;

(2)礦區辦公、生活區以外的公路、鐵路專用線及輕便道和輸變電線路用地;

(3)火炸藥庫庫房及安全區用地;

(4)向社會開放的公園及公共綠化帶用地;

(5)塌陷地、荒地在未利用之前，暫緩征土地使用稅;

(6)報廢礦井占地，暫緩征土地使用稅。

13.水利設施用地免稅。對水利設施及其管護用地，免征土地使用稅。(國稅地字[1989]14號)

14.機場用地免稅。民航機場的機場飛行用地、機場場外道路用地，場內外通訊導航設施用地和飛行區四周排水防洪設施用地，免征土地使用稅。(國稅地字[1989]32號)

15.港口用地免稅。對港口碼頭用地，免征土地使用稅;對港口的露天堆貨場用地，納稅有困難的，由省級地稅局給予定期減征或免征土地使用稅。(國稅地字[1989]123號)

16.鹽場用地減免。對鹽場的鹽灘、鹽礦的礦井用地，免征土地使用稅;對鹽場、鹽礦的其他用地，由省級地稅局確定征收或定期減免土地使用稅。(國稅地字[1989]141號)

17.免稅單位用地免稅。對免稅單位使用納稅單位土地，免征土地使用稅。(國稅地字[1989]140號)

18.企業用地免稅。對企業的鐵路專用線、公路等用地，在廠區以外，與社會公用地段未加隔離的，免征土地使用稅。(國稅地字[1989]140號)

19.企業用地免稅。對企業廠區以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征土地使用稅。(國稅地字[1989]140號)20.特定項目用地減免。下列用地，由各省級地稅局確定免征或減征土地使用稅：(國稅地字[1989]140號)

(1)國家產業政策扶持發展的大型基建項目占地面積大、建設周期長，在建期間沒有經營收入，納稅確有困難的;

(2)對企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未利用的;

(3)企業搬遷后，原有場地不使用的;

(4)企業關閉、撤銷后，其占地未作他用的;

(5)對各類危險品倉庫、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地;

(6)建造商品房用地，在商品房出售前納稅有困難的;

(7)對落實私房政策后已歸還產權，但房主尚未收回的房屋用地，納稅有困難的;

(8)城鎮集貿市場用地。

21.海洋石油企業用地免稅。海洋石油企業的下列用地，免征土地使用稅：(國稅油發[1990]3號)

(1)導管架、平臺組塊等海上結構物建造用地;

(2)碼頭用地;輸油氣管線用地;通訊天線用地;

(3)辦公、生活區以外的公路、鐵路專用線、機場用地;

22.礦山企業用地免稅。對礦山企業的采礦場、排土場、尾礦庫、炸藥庫的安全區、采區運礦及運巖公路、尾礦輸送管道及回水系統用地，免征土地使用稅;對礦山企業采掘地下礦造成的塌陷地及荒山占用，在未利用前，免征土地使用稅。(國稅地[1989]122號)

23.出售公有住房免稅。單位向個人出售公有住房，其土地使用權歸個人所有并用于自住的，從房改之日起，3年內免征土地使用稅。([92]財綜字第106號)

24.軍工企業用地免稅。對中國兵器、航空、航天、船舶工業總公司所屬軍工企業的下列用地，免征土地使用稅：(財稅字[1995]26號、27號)

(1)對軍品的科研生產專用建筑物用地和周圍專屬用地，及其相應的供水、供氣專用公路、專用設備鐵路等附屬設施用地;

(2)對軍品試驗用地(靶場、試驗場、危險品銷毀場用地)及因防爆等安全要求所需的安全距離用地。

25.軍火企業免稅。對專門生產槍炮彈、火炸藥、引信、火工品的企業，除辦公、生活區用地外，2002年底前免征土地使用稅。(財稅字[1995]26號、財稅字[1999]309號)

26.科研軍品免稅。對科研生產中軍品、民品無法分割的建筑物用地和周圍專屬用地及附屬設施用地，可按軍品銷售額占總銷售額的比例，減征土地使用稅。(財稅字[1995]26號、27號)

27.災害減免。對遭受自然災害需要減免稅的，減免土地使用稅稅額在10萬元以下的，由省級地稅局審批;10萬元以上的，經國家稅務總局審批。(財稅字[1995]54號)28.鐵路企業用地免稅。鐵道部所屬鐵路運輸、工業、供銷、建筑施工企業，直屬鐵路局的工附企業用地，免征土地使用稅。(財稅字[1997]8號)

29.監獄勞教企業用地免稅。對監獄、勞教單位警戒圍墻內的生產經營用地，在2000年底前，免征土地使用稅。(財稅字[1998]37號)

30.血站用地免稅。血站自用的土地，免征土地使用稅。(財稅字[1999]264號)

31.科研開發用地免稅。對轉制后的科研機構，從1999年至2003年5年內，其科研開發自用土地，經主管稅務機關批準，免征土地使用稅。(財稅字[1999]273號)

32.高校后勤實體用地免稅。對高校后勤經濟實體自用土地，從2000年1月1日起，免征土地使用稅。(財稅[2000]25號)

33.醫療衛生機構用地免稅。疾病控制、婦幼保健等衛生機構和非營利性醫療機構自用的土地，免征土地使用稅。營利性醫療機構自用的土地，免征土地使用稅3年。(財稅[2000]42號)

34.非營利性科研機構免稅。對主要從事應用基礎研究或向社會提供公共服務的非營利性科研機構自用的土地，免征土地使用稅。(國辦發[2000]78號、財稅[2001]5號)

35.老年服務機構免稅。從2000年10月1日起，對福利性、非營利性的老年服務機構，包括老年社會福利院、敬老院、養老院、老年服務中心、老年公寓、老年護理院等自用的土地，免征土地使用稅。(財稅[2000]97號)

36.回收房產免稅。對經國務院批準成立的中國信達、華融、長城和東方等4家資產管理公司及其分支機構回收的房產，在未處置前的閑置期間，免征土地使用稅。(財稅[2001]10號)

37.儲備糧油業務用地免稅。在2003年底前，對中儲糧總公司及其直屬糧庫經營業中央儲備糧(油)業務自用的土地，比照財政部門撥付事業經費的單位，免征土地使用稅。(財稅[2001]13號)

38.農村郵政用地不征稅。從2001年1月1日起，對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外，尚在縣郵政局內核算的用地，在單位財務中能劃分清楚的，不征收土地使用稅。(國稅函[2001]379號)

39.槍炮生產企業免稅。對中國兵器工業集團和中國兵器裝備集團公司所屬的專門生產槍炮彈、火炸藥、引信、火工品的企業，除辦公生活區用地以外，其他用地在2003年1月1日至2005年12月31日期間，繼續免征城鎮土地使用稅。(財稅[2002]186號)

40.儲備棉用地免稅。在2005年底前，對中國儲備棉管理總公司及其直屬棉庫經營中央儲備棉業務自用的土地，免征城鎮土地使用稅。(財稅[2003]115號)41.青藏鐵路建設用地免稅。對青藏鐵路線路使用的土地以及青藏鐵路公司和中標的建設單位在青藏鐵路建設期間，因施工、生產的需要而使用的土地，免征城鎮土地使用稅。(財稅[2003]128號)

42.被撤銷金融機構清償債務免稅。從《金融機構撤銷條例》生效之日起，對被撤銷金融機構及其分支機構(不包括所屬企業)，清算期間自有的或從債務方接收的土地，免征地土使用稅。(財稅[2003]141號)

43.鐵路運輸企業自用土地免稅。對鐵道部所屬鐵路運輸企業自用土地，繼續免征土地使用稅。從鐵路系統分離出來的和鐵道部所屬的其他企業包括工業、供銷、建筑施工企業等，自2003年11月1日起，恢復征收土地使用稅。(財稅[2003]149號)

44.資產處置免稅。從清算之日起，對中國東方資產管理公司接收港澳國際(集團)有限公司的土地，免征土地使用稅。對港澳國際(集團)所屬內地公司在清算期間，自有的和從債務方接收的土地，免征土地使用稅。(財稅[2003]212號)

45.防治“非典”減稅。對在“非典”防治期間被政府征用的賓館、飯店、招待所和培訓中心(含度假村)，在2003年減半征收土地使用稅。(財稅[2003]231號)

46.“非典”疫情賓館、飯店免稅。在2003年5月1日至9月30日期間，出租率低于20%的北京市的賓館、飯店、招待所和培訓中心(含度假村)，免征土地使用稅。(財稅[2003]232號)

第四篇：城鎮土地使用稅減免

(一)城鎮土地使用稅與耕地占用稅的征稅范圍銜接

為避免對一塊土地同時征收耕地占用稅和城鎮土地使用稅，稅法規定，凡是繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿1年后征收城鎮土地使用稅;征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅，應從批準征用之次月起征收城鎮土地使用稅。

(二)免稅單位與納稅單位之間元償使用的土地

對免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征城鎮土地使用稅;對納稅單位元償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮土地使用稅。

(三)房地產開發公司開發建造商品房的用地

房地產開發公司開發建造商品房的用地，除經批準開發建設經濟適用房的用地外，對各類房地產開發用地一律不得減免城鎮土地使用稅。

(四)繳納農業稅的土地

凡在開征范圍內的土地，除直接用于農、林、牧、漁業，按規定免予征稅以外，不論是否繳納農業稅，均應照章征收城鎮土地使用稅。

(五)基建項目在建期間的用地

對基建項目在建期間使用的土地，原則上應征收城鎮土地使用稅。但對有些基建項目，特別是國家產業政策扶持發展的大型基建項目占地面積大，建設周期長，在建期間又沒有經營收入，為了照顧其實際情況，對納稅人納稅確有困難的，可由各省、自治區、直轄市稅務局根據具體情況予以免征或減征城鎮土地使用稅;對已經完工或已經使用的建設項目，其用地應照章征收城鎮土地使用稅。

(六)城鎮內的集貿市場(農貿市場)用地

城鎮內的集貿市場(農貿市場)用地，按規定應征收城鎮土地使用稅。為了促進集貿市場的發展及照顧各地的不同情況各省、自治區、直轄市稅務局可根據具體情況，自行確定對集貿市場用地征收或者免征城鎮土地使用稅。

(七)防火、防爆、防毒等安全防范用地

對于各類危險品倉庫、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地，可由各省、自治區、直轄市稅務局確定，暫免征收城鎮土地使用稅;對倉庫庫區、廠房本身用地，應依法征收城鎮土地使用稅。

(八)關閉、撤銷的企業占地

企業關閉、撤銷后，其占地未作他用的，經各省、自治區、直轄市稅務局批準，可暫免征收城鎮土地使用稅;如土地轉讓給其他單位使用或企業重新用于生產經營的，應依照規定征收城鎮土地使用稅。

(九)搬遷企業的用地

1.自2004年7月1日起，企業搬遷后原場地不使用的、企業范圍內荒山等尚未利用的土地，免征城鎮土地使用稅。免征稅額由企業在申報繳納城鎮土地使用稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。

2.對搬遷后原場地不使用的和企業范圍內荒山等尚未利用的土地，凡企業申報暫免征收城鎮土地使用稅的，應事先向土地所在地的主管稅務機關報送有關部門的批準文件或認定書等相關證明材料，以備稅務機關查驗。具體報送材料由各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局確定。

3.企業按上述規定暫免征收城鎮土地使用稅的土地開始使用時，應從使用的次月起自行計算和申報繳納城鎮土地使用稅。

4.稅務機關要加強城鎮土地使用稅的稅源管理，摸清納稅人土地的使用狀況，并設立城鎮土地使用稅稅源管理臺賬。有條件的地方要充分利用信息化手段，建立城鎮土地使用稅信息管理系統，及時掌握企業有關城鎮土地使用稅的申報、納稅、免稅情況，加強稅源管理。

5.稅務機關應對上述暫免征收城鎮土地使用稅的土地進行調查核實，如發現虛假情況，按《稅收征管法》的有關規定處理。

(十)企業的鐵路專用線、公路等用地

對企業的鐵路專用線、公路等用地除另有規定者外，在企業廠區(包括生產、辦公及生活區)以內的，應照章征收城鎮土地使用稅;在廠區以外、與社會公用地段未加隔離的，暫免征收城鎮土地使用稅。

(十一)企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地

對企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未利用的，經各省、自治區、直轄市稅務局審批，可暫免征收城鎮土地使用稅。

(十二)企業的綠化用地

對企業廠區(包括生產、辦公及生活區)以內的綠化用地，應照章征收城鎮土地使用稅，廠區以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收城鎮土地使用稅。

(十三)中國物資儲運總公司所屬物資儲運企業用地

對物資儲運企業的倉庫庫房用地，辦公、生活區用地，以及其他非直接從事儲運業務的生產、經營用地，應按規定征收城鎮土地使用稅;對物資儲運企業的露天貨場、庫區道路、鐵路專用線等非建筑物用地征免城鎮土地使用稅問題，可由省、自治區、直轄市稅務局按照下述原則處理:

1.對經營情況較好、有負稅能力的企業，應恢復征收城鎮土地使用稅;

2.對經營情況差、納稅確有困難的企業，可在授權范圍內給予適當減免城鎮土地使用稅的照顧:

(1)自2004年7月1日起，納稅人辦理城鎮土地使用稅困難減免稅須提出書面申請并提供相關情況材料報主管地方稅務機關審核后，由省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局審批。城鎮土地使用稅減免稅審批權限應集中在省級(含計劃單列市)地方稅務機關，不得下放。

(2)各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務部門在辦理減免稅審批時，應當按照國家的產業政策、土地管理的有關規定和企業的實際情況嚴格把關。對國家限制發展的行業、占地不合理的企業，一般不予減稅免稅;對國家不鼓勵發展，以及非客觀原因發生納稅困難的，原則上也不給予減稅免稅;其他情況確實需要減稅免稅的，應當認真核實情況，從嚴掌握。

(3)各地要結合本地實際情況，按照提高審批效率，強化服務管理的要求，制定和規范

城鎮土地使用稅減免稅審批的程序和管理辦法，并報國家稅務總局備案。

(十四)中國石油天然氣總公司所屬單位用地

1.下列油氣生產建設用地暫免征收城鎮土地使用稅:

(1)石油地質勘探、鉆井、井下作業、油田地面工程等施工臨時用地;

(2)各種采油(氣)井、注水(氣)井、水源井用地;

(3)油田內辦公、生活區以外的公路、鐵路專用線及輸油(氣、水)管道用地;

(4)石油長輸管線用地;

(5)通信、輸變電線路用地。

2.在城市、縣城、建制鎮以外工礦區內的下列油氣生產、生活用地，暫免征收城鎮土地使用稅:

(1)與各種采油(氣)井相配套的地面設施用地，包括油氣采集、計量、接轉、儲運、裝卸、綜合處理等各種站的用地;

(2)與注水(氣)井相配套的地面設施用地，包括配水、取水、轉水以及供氣、配氣、壓氣、氣舉等各種站的用地;

(3)供(配)電、供排水、消防、防洪排澇、防風、防沙等設施用地;

(4)職工和家屬居住的簡易房屋、活動板房、野營房、帳篷等用地。

除以上所列舉免稅的土地外其他在開征范圍內的油氣生產及辦公、生活區用地，均應依照規定征收城鎮土地使用稅。

(十五)林業系統用地

1.對林區的育林地、運材道、防火道、防火設施用地，免征城鎮土地使用稅。

2.林業系統的森林公園、自然保護區可比照公園免征城鎮土地使用稅。

3.林業系統的林區貯木場、水運碼頭用地，原則上應按稅法規定繳納城鎮土地使用稅，考慮到林業系統目前的困難，為扶持其發展，暫予免征城鎮土地使用稅。

4.除上述列舉免稅的土地外，對林業系統的其他生產用地及辦公、生活區用地，均應征

收城鎮土地使用稅。十六)鹽場、鹽礦用地

1.對鹽場、鹽礦的生產廠房、辦公、生活區用地，應照章征收城鎮土地使用稅。

2.鹽場的鹽灘、鹽礦的礦井用地，暫免征收城鎮土地使用稅。

3.對鹽場、鹽礦的其他用地，由各省、自治區、直轄市稅務局根據實際情況，確定征收城鎮土地使用稅或給予定期減征、免征的照顧。

(十七)礦山企業用地

1.礦山的采礦場、排土場、尾礦庫、炸藥庫的安全區，以及運礦運巖公路、尾礦輸送管道及回水系統用地，免征城鎮土地使用稅。

2.對位于城鎮土地使用稅征稅范圍內的煤炭企業已取得土地使用權，未利用的塌陷地，自2006年9月1日起恢復征收城鎮土地使用稅。

除上述規定外，對礦山企業的其他生產用地及辦公、生活區用地，均應征收城鎮土地使用稅。

(十八)電力行業用地

1.火電廠廠區圍墻內的用地均應征收城鎮土地使用稅。對廠區圍墻外的灰場、輸灰管、輸油(氣)管道、鐵路專用線用地，免征城鎮土地使用稅;廠區圍墻外的其他用地，應照章征稅。

2.水電站的發電廣房用地(包括壩內、壩外式廠房)，生產、辦公、生活用地，應征收城鎮土地使用稅;對其他用地給予免稅照顧。

3.對供電部門的輸電線路用地、變電站用地，免征城鎮土地使用稅。

(十九)水利設施用地

1.水利設施及其管擴用地(如水庫庫區、大壩、堤防、灌渠、泵站等用地)，免征城鎮土地使用稅;其他用地，如生產、辦公、生活用地，應照章征稅。

2.對兼有發電的水利設施用地城鎮土地使用稅的征免，具體辦法比照電力行業征免城鎮土地使用稅的有關規定辦理。

(二十)核工業總公司所屬企業用地

1.對生產核系列產品的廠礦為照顧其特殊情況，除生活區、辦公區用地應依照規定征收城鎮土地使用稅外，其他用地暫免征收城鎮土地使用稅。

2.對除生產核系列產品廠礦以外的其他企業，如儀表企業、機械修造企業、建筑安裝企業等，應依照規定征收城鎮土地使用稅。上述企業納稅確有困難，需要給予照顧的，可由企業向所在地的稅務機關提出減免稅申請，經省、自治區、直轄市稅務局審核后，報國家稅務總局核批。

(二十一)中國海洋石油總公司及其所屬公司用地下列用地暫免征收城鎮土地使用稅:

1.導管架、平臺組塊等海上結構物建造用地;

2.碼頭用地;

3.輸油氣管線用地;

4.通信天線用地;

5.辦公、生活區以外的公路、鐵路專用線、機場用地。

除上述列舉免稅的土地外，其他在開征范圍內的油氣生產及辦公、生活區用地，均應依照規定征收城鎮土地使用稅。

(二十二)交通部門港口用地

1.對港口的碼頭(即泊位，包括岸邊碼頭、伸入水中的浮碼頭、堤岸、堤壩、校橋等)用地，免征城鎮土地使用稅。

2.對港口的露天堆貨場用地，原則上應征收城鎮土地使用稅。企業納稅確有困難的，可由各省、自治區、直轄市稅務局根據其實際情況，給予定期減征或免征城鎮土地使用稅的照顧。

除上述規定外，港口的其他用地，應按規定征收城鎮土地使用稅。

(二十三)民航機場用地

1.機場飛行區(包括跑道、滑行道、停機坪、安全帶、夜航燈光區)用地、場內外通訊導航設施用地和飛行區四周排水防洪設施用地，免征城鎮土地使用稅。

2.在機場道路中，場外道路用地免征城鎮土地使用稅;場內道路用地依照規定征收城鎮土地使用稅。

3.機場工作區(包括辦公、生產和維修用地及候機樓、停車場)用地、生活區用地、綠化用地，均須依照規定征收城鎮土地使用稅。

(二十四)司法部所屬勞改勞教單位用地

1.少年犯管教所的用地和由國家財政部門撥付事業經費的勞教單位自用的土地，免征城鎮土地使用稅。

2.勞改單位及經費實行自收自支的勞教單位的工廠、農場等，凡屬于管教或生活用地，例如:辦公室、警衛室、職工宿舍、犯人宿舍、儲藏室、食堂、禮堂、圖書室、閱覽室、浴室、理發室、醫務室等房屋、建筑物用地及其周圍土地，均免征城鎮土地使用稅。

3.對監獄用地，若主要用于關押犯人，只有極少部分用于生產經營的，可從寬掌握，免征城鎮土地使用稅。

4.勞改勞教單位警戒圍墻外的其他生產經營用地，應照章征收城鎮土地使用稅。

(二十五)軍隊、武警部隊系統用地

1.軍辦、武警辦企業(包括軍辦集體企業)的用地、與地方聯營或合資的企業用地，均應依照規定征收城鎮土地使用稅。

2.對于軍需工廠用地，凡專門生產軍品的免征城鎮土地使用稅;生產經營民品的，依照規定征收土地使用稅;既生產軍品又生產經營民品的，可按各占的比例劃分征免城鎮土地使用稅。

3.從事武器修理的軍需工廠，其所需的靶場、試驗場、危險品銷毀場用地及周圍的安全區用地，免予征收城鎮土地使用稅。

4.對于軍人、武警人員服務社用地，專為軍人、武警人員及其家屬服務的免征城鎮土地使用稅;對外營業的，應按規定征收城鎮土地使用稅。

5.軍隊、武警部隊實行企業經營的招待所(包括飯店、賓館)，專為軍、警內部服務的，免征城鎮土地使用稅;兼有對外營業的，按各占的比例劃分征免城鎮土地使用稅。

6.從2004年8月1日起，對軍隊空余房屋出租免征房產稅。

(二十六)老年服務機構自用的土地

老年服務機構是指專門為老年人提供生活照料、文化、護理、健身等多方面服務的福利性、非營利性的機構，主要包括:老年社會福利院、敬老院(養老院)、老年服務中心、老年公寓(含老年護理院、康復中心、托老所)等。

(二十七)郵政部門的土地

對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的土地，應當依法征收城鎮土地使用稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的，尚在縣郵政局內核算的土地，在單位財務賬中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收城鎮土地使用稅。

(二十八)對國家石油儲備基地第一期項目建設過程中涉及的城鎮土地使用稅予以免征

(二十九)高校后勤經濟實體自用的土地對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立核算并有法人資格的高校后勤經濟實體自用的土地，自2006年1月1日至2008年12月31日免征城鎮土地使用稅。

(三十)相關規定

1.（財政部、國家稅務總局關于供熱企業稅收問題的通知識財稅[2004]28號)規定暫免征收房產稅和城鎮土地使用稅的“供熱企業”，是指向居民供熱并向居民收取采暖費的企業，包括專業供熱企業、兼營供熱企業、單位自供熱及為小區居民供熱的物業公司等，不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

2.對于免征房產稅和城鎮土地使用稅的“生產用房”和“生產占地”，是指上述企業為居民供熱所使用的廠房及土地。對既向居民供熱、又向非居民供熱的企業，可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限;對于兼營供熱的企業，可按向居民供熱收取的收入占其生產經營總收入的比例劃分征免稅界限。

(三十一)國家天然林保護工程自用的土地

自2004年1月1日至2010年12月31日期間，對長江上游、黃河中上游地區，東北、內蒙古等國有林區天然林資源保護工程實施企業和單位用于天然林保護工程的土地免征城鎮土地使用稅。對上述企業和單位用于天然林資源保護工程以外其他生產經營活動的土地仍按規定征收城鎮土地使用稅;對由于國家實行天然林資源保護工程造成森工企業的土地閑置1年以上不用的，暫免征收城鎮土地使用稅;閑置房產和土地用于出租或企業重新用于天然林資源保護工程之外的其他生產經營的，應依照規定征收城鎮土地使用稅。免稅土地應單獨劃分，與其他應稅土地劃分不清的，應按規定征稅。

(三十二)人民銀行自用的土地

對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)及其所屬分支機構自用的土地，免征城鎮土地使用稅。

(三十三)鐵路行業自用的土地

繼續免征城鎮土地使用稅的鐵道部所屬鐵路運輸企業的范圍包括:鐵路局、鐵路分局(包括客貨站、編組站、車務、機務、工務、電務、水電、車輛、供電、列車、客運段)、中鐵集裝箱運輸有限責任公司、中鐵特貨運輸有限責任公司、中鐵行包快遞有限責任公司、中鐵快運有限公司;地方鐵路運輸企業自用的房產、土地應繳納的城鎮土地使用稅，比照鐵道部所屬鐵路運輸企業的政策執行。

(三十四)國家直屬儲備糧、棉、糖、肉、鹽庫自用土地

對中儲糧總公司及其直屬糧庫經營中央儲備糧(油)業務自用的房產土地，中儲棉總公司及其直屬棉庫經營中央儲備棉業務自用的房產土地，華商中心、國家儲備糖庫、國家儲備肉庫經營中央儲備糖肉業務自用的房產，中國鹽業總公司國家直屬儲備鹽庫經營中央儲備鹽業務自用的房產、土地，自2006年1月1日起至2008年12月31日免征城鎮土地使用稅。

(三十五)核電站和廉租住房用地

1.對核電站的核島、常規島、輔助廠房和通訊設施用地(不包括地下線路用地)，生活、辦公用地按規定征收城鎮土地使用稅，其他用地免征城鎮土地使用稅。對核電站應稅土地在基建期內減半征收城鎮土地使用稅。

2.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅。

開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅。來

第五篇：城鎮土地使用稅篇

1．尚未交付的土地使用權是否計征城鎮土地使用稅? 我集團公司下屬廣東A公司于2008年9月份與政府有關部門簽訂了土地出讓合同，合同約定土地出讓方交付土地時間為2009年2月20日酋：與該政府部門在簽訂本土地出讓合同之前，政府部門發布了“國有建設用地使用權掛牌出讓公告”，其中兩條為：(1)土地出讓及交付狀況：現狀為宗地紅線內部分平整，紅線范圍外接通道路、供電、供水、通訊，按現狀出讓；交付條件為紅線邊緣接通市政道路、排水、排污主管，宗地紅線內按規劃標高平整；成交后6個月內，完成宗地內地上物清理后移交土地，3年內按地塊建設進度分期實現交付條件。(2)目前狀況：屬于政府儲備建設用地。目前的情況是：該宗地的一級開發工作于2008年6月份通過招投標形式由我下屬B公司來受責，8公司與簽訂出讓合同的A公司具有相同的管理團隊，兩公司實為一套人馬。目前該地的一級開發工作正在陸續展開，尚未完成。對此：(1)界定土地出讓方已交付土地給受讓方時，有什么標準?(2)土地受讓方即A公司與土地一級開發承包方即B公司雖然從形式上看是屬于不同的兩個公司，但實際上歸屬于一個管理團隊，兩公司為一套人馬，這是否會因B公司所從事的一級開發工作而影響到稅務局判定為土地已由出讓方交付給受讓方。從而達到《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)文中規定的條件?(3)若證實該宗土地沒有交付給土地受讓方(即第一條給出的標準不成立)，該作如何陳述才能達成與當地稅務局的溝通，雙方認可一致?(1)根據土地出讓合同約定，土地出讓方交付土地時間為2009年2月20日前。因此，如果實際交付時間在2009年2月20日前，從實際交付的次月起計征土地使用稅。如果實際交付的時間在2009年2月20日之后，應從2009年3月份開始計征土地使用稅。在2009年2門20日前分期交付的，應當按照從每期交付的次月起依據實際交付的面積作為計稅依據計算土地使用稅。(2)不會。因為B公司并不擁有土地使用權。

(3)實際交付時應當還要辦理相關手續。公司應提供交付時辦理的相關資料、出讓合同與稅務機關溝通，必要時請稅務機關到現場勘察。

2．房地產開發企業能否享受免征土地使用稅優惠? 我公司是一家房地產開發企業，擁有一項目開發用地，并已經辦理了土地證，但因為種種原因，政府負責的拆遷尚沒有完成，我們無法進行開發。聽說國家稅務總局有個關于土地使用稅減免的內部文件，提到因政府原因造成開發商無法進行開發的，可以暫免繳土地使用稅。有這樣的規定嗎? 《國家稅務局關于印發(關于土地使用稅若干具體問題和補充規定)的通知》(國稅地字[1989]140號)規定：“房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定計征土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由各省、自治區、直轄市稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定?！鄙鲜鑫募绦械?004年8月5日。

《國家稅務總局關于進一步加強城鎮土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》(國稅發[2004]100號)規定：“除經批準開發建設經濟適用房的用地外，對各類房地產開發用地一律不得減免城鎮土地使用稅。”《財政部、國家稅務總局關于貫徹落實國務院關于修改(城鎮土地使用稅暫行條例)的決定的通知》(財稅[2007]9號)進一步明確：“對不符合國家產業政策的項目用地和廉租房、經濟適用房以外的房地產開發用地一律不得減免稅。要制定完善的減免稅審批管理辦法。要加強對減免稅項目的后續管理。對屬于越權減免和不符合減免規定的，要立即糾正，情節嚴重的，要追究相關人員的責任。”

《國家稅務總局關于取消部分地方稅行政審批項目的通知》(國稅函[2007]629號)第二條第五款規定，取消《國家稅務局關于印發(關于土地使用稅若干具體問題的補充規定)的通知》(國稅地字[1989]140號)第六條“房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定計征土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由各省、自治區、直轄市稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定”的規定，其余條款保留。

因此，無論以何種理由申請，目前稅務機關均不會審批。

當前房地產企業市場疲軟，為了穩定經濟，擴大內需，國務院可能會出臺一些扶持房地產企業的財稅政策，以促進相關產業的發展。請密切關注： 3．房地產開發企業應如何計征城鎮土地使用稅? 我公司是一家房地產開發企業，請問應如何確定我公司城鎮土地使用稅繳納的起止時間及計算公式?(1)起點時間：《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)規定，城鎮土地使用稅從土地出讓合同中注明的土地使用權交付的次月起計征；如果合同中沒有注明交付日期，從合同簽訂的次月起計征。(2)終點時間：《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。而根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)規定，購置新建的商品房，從房屋交付的次月起計征土地使用稅。由此可見，房地產企業應從交付的次月起停征土地使用稅。(3)計算公式：第一套商品房交付之前，要按總占地面積申報繳納。從開始交付第一套商品房的次月起，按月計提，按照稅務機關規定的期限(半年、季度)申報繳納。

本月應納稅額＝本月剩余的占地面積×月單位稅額

月單位稅額＝年單位稅額／12個月

本月剩余的占地面積＝總占地面積－已出售的占地面積

已出售的占地面積＝總占地面積×(已出售建筑面積／總可售建筑面積)總占地面積按照土地使用權證書注明的數量計算。

4．工礦區的具體范圍如何掌握? 《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：“在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。”請問，工礦區的具體范圍如何掌握? 《國家稅務總局關于印發(關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定)的通知》(國稅地字[1988]15號)規定，工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批準。5．種禽孵化用地可以免征城鎮土地使用稅嗎? 種禽孵化是否屬于農業生產?直接用于種禽孵化的用地是否可以免征城鎮土地使用稅? 《國家稅務總局關于印發(關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定)的通知》(國稅地字[1988]15號)規定，直接用于農、林、牧、漁業的生產用地，是指直接從事于種植、養殖、飼養的專業用地，不包括農副產品加工場地和生活、辦公用地。種禽孵化屬于飼養業范疇，直接用于種禽孵化用地，免征城鎮土地使用稅。

6．企業租用農戶承包用地，是否繳納土地使用稅? 某企業租用農戶承包的農業生產用地，用于建設廠房是否應該繳納土地使用稅(該土地在征稅范圍內)?如應該繳納，納稅義務從何時發生? 《城鎮土地使用稅暫行條例》規定，直接用于農、林、牧、漁業的生產用地免征城鎮土地使用稅。農戶用于對外出租用于工業生產，不能享受免稅優惠。由于農戶承包用地屬于集體所有土地，根據《財政部、國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]56號)規定，企業租用集體土地，應當由使用人繳納城鎮土地使用稅。納稅義務發生時間稅法沒有明確規定，應當從簽訂租賃合同的次月起開始計征。

7．礦山企業占用的土地是否繳納土地使用稅? 關于土地使用稅的問題，礦山企業由政府部門依法批準的采礦許可證的土地面積是否屬于土地使用稅的征稅范圍? 首先，應確定礦山企業是否屬于城鎮土地使用稅的征稅范圍。即礦山企業是否在城市、縣城、建制鎮和工礦區?！秶叶悇湛偩株P于調整房產稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規定的通知》(國稅發[1999]44號)規定，建制鎮是指鎮政府所在地還是包括下轄所有行政村由各省級人民政府決定。

其次，還要看礦山企業是否取得土地使用權證書。如果礦山企業取得土地使用權證書則應當繳納土地使用稅。如果沒有取得土地使用權證書，而是由礦山企業與當地政府簽訂的租賃合同，則礦山企業仍需按照《財政部、國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》的(財稅[2006]56號)規定繳納土地使用稅。

第三，計算土地使用稅占地面積應當扣除免稅面積。《國家稅務局關于對礦山企業征免土地使用稅問題的通知》(國稅地字[1989]122號)規定，對礦山的采礦場、排土場、尾礦庫、炸藥庫的安全區、采區運礦及運巖公路、尾礦輸送管道及回水系統用地，免征土地使用稅；對礦山企業采掘地下礦造成的塌陷地以及荒山占地，在未利用之前，暫免征收土地使用稅；除上述規定外，對礦山企業的其他生產用地及辦公、生活區用地，應照章征收土地使用稅。

8．農、林、牧、漁業包括哪些?農產品初加工用地能否享受免征城鎮土地使用稅優惠? 《城鎮土地使用稅暫行條例》規定的可以享受免稅優惠的農、林、牧、漁業生產用地的“農、林、牧、漁”業具體范圍包括哪些?農產品初加工用地是否也可享受免稅的優惠? 《國家稅務總局關于印發(關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定)的通知》(國稅地字[1988]15號)規定：“直接用于農、林、牧、漁業的生產用地，是指直接從事于種植、養殖、飼養的專業用地，不包括農副產品加工場地和生活、辦公用地?！鞭r、林、牧、漁業范圍如下：

農業，指對各種農作物的種植活動。包括谷物和其他作物的種植(含谷物、薯類、油料、豆類、棉花、麻類、糖料、煙草、其他作物的種植，不含軋棉花、煙草企業進行的煙葉復烤、野生林產品的采集、中藥材的種植)，蔬菜、園藝作物的種植(不含用作水果的瓜果類種植、樹木幼苗的培育和種植、城市草坪的種植)，水果、堅果、飲料和香料作物的種植(不含采集和加工)，中藥材的種植(指主要用于中藥配制以及中成藥加工的藥材作物的種植。不含用于殺蟲和殺菌目的的植物的種植)。常年從事農業種植業、畜牧業為主，兼營其他農業的，應列入有關的種植業、畜牧業，不列入本類。鄉、鎮企業和農村個體工業中，凡符合工業生產條件的應列入有關工業行業，不列入其他農業；不夠工業生產條件的，列入本類。

林業，包括林木的培育和種植(育種和育苗、造林、林木的撫育和管理)，木材和竹材的采運(指對林木和竹木的采伐，并將其運出山場至儲木場的生產活動，不含獨立的木材竹材運輸、木材竹材的加工)，林產品的采集(指在天然森林和人工林地進行的各種林木產品和其他野生植物的采集活動，不含咖啡、可可等飲料作物的采集)。不包括列入國家自然保護區的森林保護和管理，城市樹木、草坪的種植和管理。

畜牧業，指為了獲得各種畜禽產品而從事的動物飼養活動。包括牲畜的飼養(指對牛、羊、馬、驢、騾、駱駝等主要牲畜的飼養)，豬的飼養，家禽的飼養(不包括鳥類及山雞、孔雀等其他珍禽的飼養)，狩獵和捕捉動物(不包括專門供運動和休閑的動物捕捉等有關的活動)，其他畜牧業。

漁業，包括海洋漁業(海水養殖、海洋捕撈)、內陸漁業(內陸養殖、內陸捕撈)。不包括專門供體育運動和休閑的釣魚等有關活動、水產品的加工。

城鎮土地使用稅減免政策

條例第六條規定:下列土地免繳城鎮土地使用稅:

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

四、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

五、直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；（注：不包括農副產品加工場地和生活、辦公用地）

六、經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

七、由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。財政策部國家稅務總局財稅字[2006]186號第三條規定:

在城鎮土地使用稅征收范圍內經營采摘、觀光農業的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農、林、牧、漁業的生產用地”的規定，免征城鎮土地使用稅。省地稅局皖地稅[2000]119號規定

對花卉公司直接從事花木生產用地,暫免征收城鎮土地使用稅,其他用地應按規定征收城鎮土地使用稅.省地稅局皖地稅函[2007]632號文規定

一、關于國家機關、人民團體、軍隊和其他財政撥付事業經費、實行全額或差額預算管理單位的職工宿舍用地征免稅問題

對國家機關、人民團體、軍隊和其他財政部門撥付事業經費、實行全額或差額預算管理單位的職工宿舍用地，暫免征收城鎮土地使用稅。

二、關于集體和個人辦的醫院、學校、幼兒園、托兒所自用土地征免稅問題

（一）根據財政部、國家稅務總局《關于醫療衛生機構有關稅收政策的通知》(財稅［2000］42號)第一條第五款及第二條第一款的規定，對非營利性醫療機構自用的土地，免征城鎮土地使用稅；對營利性醫療機構自用的土地，自其取得執業登記之日起，3年內免征城鎮土地使用稅。

（二）根據財政部、國家稅務總局《關于教育稅收政策的通知》(財稅［2004］39號)第二條第一款的規定，對國家財政撥付事業經費和企業辦的各類學校、幼兒園、托兒所自用的土地，免征城鎮土地使用稅。

三、關于房管部門出租給居民的住房用地征免稅問題

對房管部門按政府規定價格出租給居民的公有住房和廉租住房用地，暫免征收城鎮土地使用稅。

四、關于民政部門舉辦的福利工廠用地征免稅問題

對民政部門舉辦的福利工廠用地，暫免征收城鎮土地使用稅。免稅的福利工廠用地，是指民政部門舉辦的年平均實際安臵的殘疾人員占單位在職職工總數的比例高于25%（含25%），并且實際安臵的殘疾人人數多于10人（含10人）的福利工廠用地。殘疾人，是指持有《中華人民共和國殘疾人證》上注明屬于視力殘疾、聽力殘疾、言語殘疾、肢體殘疾、智力殘疾和精神殘疾的人員以及持有《中華人民共和國殘疾軍人證（1至8級）》的人員。

五、關于個人所有的自住房屋用地征免稅問題

對個人所有的自住房屋用地，暫免征收城鎮土地使用稅。個人所有自住房屋用地，是指個人所有的自身生活住房用地部分，不包括出租或用于生產經營占用的土地及院落用地。

六、本通知自2008年1月1日起實行。省稅務局《關于城鎮土地使用稅若干具體問題的解釋和補充規定》（稅政三字[1989]191號）第四條“關于房管部門出租給居民住房用地免稅問題”、第五條“關于民政部門為安臵殘疾人舉辦的福利工廠用地免稅問題”、第六條“關于個人所有的自住房屋用地免稅問題”；省稅務局《關于城鎮土地使用稅若干問題的補充規定》（稅政三字[1990]183號）第四條“關于對落實政策后的私房用地征免稅問題”；省地稅局《關于發揮地方稅收職能促進全民創業的若干意見》（皖地稅?2006?55號）第七條中“對托兒所、幼兒園自用的土地，免征城鎮土地使用稅”的規定同時廢止。

財政策部國家稅務總局財稅字[2000]25號第三條規定:

對高校后勤實體，免征城鎮土地使用稅和房產稅。

財政策部國家稅務總局財稅字[2007]120號第三條規定:

科技園自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業使用的房產、土地，免征房產稅和城鎮土地使用稅；

科技園應同時符合下列條件：

（一）科技園的成立和運行符合國務院科技和教育行政主管部門公布的認定和管理辦法，經國務院科技和教育行政管理部門認定，并取得國家大學科技園資格；

（二）科技園應將面向孵化企業出租場地、房屋以及提供孵化服務的業務收入在財務上單獨核算；

（三）科技園內提供給孵化企業使用的場地面積應占科技園可自主支配場地面積的60％以上（含60％），孵化企業數量應占科技園內企業總數量的90％以上（含90％）。

四、本通知所稱“孵化企業”應當同時符合以下條件：

（一）企業注冊地及工作場所必須在科技園的工作場地內；

（二）屬新注冊企業或申請進入科技園前企業成立時間不超過3年；

（三）企業在科技園內孵化的時間不超過3年；

（四）企業注冊資金不超過500萬元；

（五）屬遷入企業的，上年營業收入不超過200萬元；

（六）企業租用科技園內孵化場地面積不高于1000平方米；

（七）企業從事研究、開發、生產的項目或產品應屬于科學技術部等部門印發的《中國高新技術產品目錄》范圍，且《中國高新技術產品目錄》范圍內項目或產品的研究、開發、生產業務取得的收入應占企業年收入的50％以上。

五、本通知所稱“孵化服務”是指為孵化企業提供的屬于營業稅“服務業”稅目中“代理業”、“租賃業”和“其他服務業”中的咨詢和技術服務范圍內的服務。

六、國務院科技和教育行政主管部門負責對科技園是否符合本通知規定的各項條件進行事前審核確認，并出具相應的證明材料。

財政部 海關總署 國家稅務總局財稅[2005]1號文規定

由財政部門撥付事業經費的文化單位轉制為企業，對其自用房產、土地免征房產稅、城鎮土地使用稅.財政部、國家稅務總局財稅[2001]5號文規定

.非營利性科研機構自用的房產、土地，免征房產稅、城鎮土地使用稅。（非營利性科研機構的認定標準，由科技部會同財政部、中編辦、國家稅務總局另行制定。非營利性科研機構需要書面向科技行政主管部門申明其性質，按規定進行設臵審批和登記注冊，并由接受其登記注冊的科技行政部門核定，在執業登記中注明“非營利性科研機構”）

財政部、國家稅務總局財稅[1999]264號文規定

鑒于血站是采集和提供臨床用血，不以營利為目的的公益性組織，又屬于財政撥補事業費的單位，因此，對血站自用的房產和土地免征房產稅和城鎮土地使用稅。

財政部、國家稅務總局財稅[2000]97號文規定

一、對政府部門和企事業單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，暫免征收企業所得稅，以及老年服務機構自用房產、土地的房產稅、城鎮土地使用稅。老年服務機構，是指專門為老年人提供生活照料、文化、護理、健身等多方面服務的福利性、非營利性的機構，主要包括:老年社會福利院、敬老院(養老院)、老年服務中心、老年公寓(含老年護理院、康復中心、托老所)等。

國家稅務總局國稅[1989]32號文規定

一、機場飛行區(包括跑道、滑行道、停機坪、安全帶、夜航燈光區)用地，場內外通訊導航設施用地和飛行區四周排水防洪設施用地，免征土地使用稅。

二、機場道路，區分為場內、場外道路。場外道路用地免征土地使用稅；場內道路用地依照規定征收土地使用稅。

三、機場工作區(包括辦公、生產和維修用地及候機樓、停車場)用地、生活區用地、綠化用地，均須依照規定征收土地使用稅。

國家稅務總局國稅地[1989]123號文規定：

一、對港口的碼頭(即泊位，包括岸邊碼頭、伸入水中的浮碼頭、堤岸、堤壩、棧橋等)用地，免征土地使用稅。

二、對港口的露天堆貨場用地，原則上應征收土地使用稅，企業納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市稅務局根據其實際情況，給予定期減征或免征土地使用稅的照顧。

三、除上述規定外，港口的其他用地，應按規定征收土地使用稅。

國家稅務總局國稅地[1989]14號文規定： 對水利設施及其管護用地(如水庫庫區、大壩、堤防、灌渠、泵站等用地)，免征土地使用稅；其他用地，如生產、辦公、生活用地，應照章征收土地使用稅。

國家稅務總局國稅地字（89）140號補充規定

對企業范圍內的荒山、林地湖泊等占地，尚未利用的，經各省、自治區、直轄市稅務局批準，可暫免征收土地使用稅

對各類危險品倉庫、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地，可由各省、自治區、直轄市稅務局確定，暫免征收土地使用稅；對倉庫庫區、廠房本身用地，應照章征收土地使用稅。

國家稅務總局國稅函發[1990]853號規定：

對石灰廠、水泥廠、大理石廠、沙石廠等企業的采石場、排土場用地，炸藥庫的安全用地以及采區運巖公路，可以予免稅；對上述企業的其他用地應予以征稅

省地稅局[1989]稅政三字第三191號補充規定：

對磚瓦窯廠生產取土用地暫免征稅，但對其建筑物和廠區道路及堆放壞料、磚瓦用地，應照章征稅。

省地稅局[1990]稅政三字第三183號補充規定：

對陶瓷行業的生產取土用地，暫免征收土地使用稅。但對其廠房、辦公、生活設施等建筑物和廠區道路及堆放壞料、產品等用地，應照章征收土地使用稅。

國家稅務總局國稅函（2001）770號文規定 根據中國人民銀行系統單位工作職能的轉變，按照房產稅、城鎮土地使用稅的有關規定，現明確:對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產、土地，免征房產稅、城鎮土地使用稅。凡與本規定有抵觸的，以本規定為準。

財政部、國家稅務總局財稅[2006]157號文規定

對華糧物流公司及其直屬企業經營政策性業務自用的房產、土地，免征房產稅、城鎮土地使用稅。

財政部、國家稅務總局財稅[2006]90號文規定

經國務院批準，自2006年1月1日起至2008年12月31日止，對鐵道通信信息有限責任公司自用的房產、土地繼續免征房產稅和城鎮土地使用稅；

國家稅務總局國稅地[1989]119號文規定：

一、對少年犯管教所的用地和由國家財政部門撥付事業經費的勞教單位自用的土地，免征土地使用稅。

二、對勞改單位及經費實行自收自支的勞教單位的工廠、農場等，凡屬于管教或生活用地，例如:辦公室、警衛室、職工宿舍、犯人宿舍、儲藏室、食堂、禮堂、圖書室、閱覽室、浴室、理發室、醫務室等房屋、建筑物用地及其周圍土地，均免征土地使用稅；凡是生產經營用地，例如:廠房、倉庫、門市部等房屋、建筑物用地及其周圍土地，應征收土地使用稅。管教或生活用地與生產經營用地不能劃分開的，應照章征收土地使用稅。

三、對監獄的用地，若主要用于關押犯人，只有極少部分用于生產經營的，可從寬掌握，免征土地使用稅。但對設在監獄外部的門市部、營業部等生產經營用地，應征收土地使用稅；對生產設施較大的監獄，可以比照本規定第二條辦理。具體由各省、自治區、直轄市稅務局根據情況確定。