第一篇：山西省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納考試試卷

山西省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、__是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。A．房屋總登記 B．初始土地登記 C．房屋初始登記

D．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

2、某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2000萬元。建筑安裝工程費(fèi)用5000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％。基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為萬元。A：500 B：815 C：1445 D：1473 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.0萬元

4、作為自然人的申請(qǐng)人死亡，__日之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，可終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人。A．15 B．30 C．45 D．60

5、設(shè)臨街深度價(jià)格修正率見下表．另設(shè)，旁街對(duì)街角地的影響深度以4．5m為一級(jí)距，旁街影響加價(jià)率依次為旁街路線價(jià)的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價(jià)為．【2007年考題】 A：6 400元／㎡ B：6 800元／㎡ C：6 960元／㎡ D：7 600元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于。A：5％ B：7％ C：10％ D：15％

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每1㎡建筑面積的價(jià)格為元／㎡。A：1 667 B：1 765 C：1 875 D：2 000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、不僅應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，而且可以說是房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則。

A：最高最佳使用原則 B：合法原則 C：替代原則

D：獨(dú)立、客觀、公正原則 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格稱為__。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．宗地價(jià)格 D．路線價(jià)格

10、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年5600萬元、第二年6800萬元和第三年3400萬元，年均價(jià)格上漲率為10%，該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為__萬元。A．31.134 B．311.34 C．3113.4 D．31134

11、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為__。A．公開市場(chǎng)價(jià)值 B．謹(jǐn)慎價(jià)值 C．快速變現(xiàn)值 D．投資價(jià)值

12、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

13、下列關(guān)于變形縫，表述錯(cuò)誤的是。

A：伸縮縫，也叫溫度縫，是防止由溫度影響產(chǎn)生變形而設(shè)置的變形縫

B：沉降縫是防止因荷載、結(jié)構(gòu)形式、地基能力的差異等原因而產(chǎn)生不均勻沉降的影響所設(shè)的變形縫

C：防震縫是防止由于地震的影響而設(shè)置的變形縫 D：防震縫不可結(jié)合伸縮縫、沉降縫的要求統(tǒng)一考慮 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120，則其中誤差為。A：30 B：60 C：90 D：120 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)論，該地塊屬于。A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：臨時(shí)用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12%，則該家庭有償還能力的最大抵押貸款的申請(qǐng)額是__。A．31.46萬元 B．32.46萬元 C．33.46萬元 D．34.46萬元

17、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長(zhǎng)短關(guān)系有__。A．自然壽命≥經(jīng)濟(jì)壽命 B．自然壽命≤經(jīng)濟(jì)壽命 C．自然壽命=經(jīng)濟(jì)壽命 D．無關(guān)

18、房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以__為準(zhǔn)。

A．登記記載的內(nèi)容 B．抵押合同為準(zhǔn) C．公證書內(nèi)容

D．重新簽訂抵押合同，再重新進(jìn)行抵押登記

19、不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素是。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：居民收入水平C：物價(jià) D：長(zhǎng)期趨勢(shì)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、對(duì)出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是__。A．空置率水平B．租金清單 C．押金收入 D．欠租清單

21、在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開發(fā)利潤(rùn)的公式為：開發(fā)利潤(rùn)=×直接成本利潤(rùn)率。A：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用

B：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 C：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本

D：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過__確定其價(jià)格。A．成本核算 B．協(xié)商 C．評(píng)估

D．房地產(chǎn)管理部門規(guī)定

23、根據(jù)實(shí)際需要，大、中城市在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可以編制。A：總體規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、在人均耕地特別少的地方，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過土地被征用前3年平均產(chǎn)值的__。A．15倍 B．20倍 C．25倍 D．30倍

25、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由__負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。A．政府部門 B．建設(shè)部門 C．房管部門 D．開發(fā)企業(yè)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為__。A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值 B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值

2、__是指針對(duì)某一物業(yè)類型，分析其市場(chǎng)內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系；并從市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判斷供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)。A．房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu) B．房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu) C．房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) D．房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)

3、利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有。A：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案 B：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案 D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案

E：標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案

4、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)主要有。(2008年試題)A：流動(dòng)比率 B：借款償還期 C：現(xiàn)金回報(bào)率 D：資產(chǎn)負(fù)債率 E：利息備付率

5、下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有。

A：基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的。

B：基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 C：基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D：在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金 E：在寫字樓市場(chǎng)較好的情況F，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金

6、我國(guó)城市規(guī)劃法律體系的核心是__。A．《城市規(guī)劃編制法》 B．《土地管理法》 C．《城市規(guī)劃法》 D．《城市房地產(chǎn)法》

7、建筑物的耐久年限劃分為、15年以下等五個(gè)等級(jí)。A：100年以上 B：50—100年 C：40—50年 D：5—40年 E：15~40年

8、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有等。A：使用物權(quán) B：他物權(quán) C：所有權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：用益物權(quán)

9、__是指以公開競(jìng)價(jià)的方式，將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。A．招標(biāo) B．轉(zhuǎn)讓 C．拍賣 D．出售

10、質(zhì)權(quán)的特征包括。A：質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán) B：質(zhì)權(quán)是一種用益物權(quán)

C：質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利 D：質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

E：質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

11、從可否移動(dòng)及移動(dòng)是否影響其價(jià)值功用的角度，可將物品劃分為。A：允許流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：動(dòng)產(chǎn) E：不動(dòng)產(chǎn)

12、市場(chǎng)調(diào)查可分為不可控制因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，不可控因素調(diào)查包括。A：產(chǎn)品調(diào)查 B：技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C：國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 D：市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查 E：促銷策略調(diào)查

13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過程是指__的持續(xù)時(shí)間。A．房地產(chǎn)開發(fā)全過程

B．獲得土地后到全部工程竣工 C．從工程開工到全部工程竣工 D．從工程開工到項(xiàng)目租售完畢

14、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于__元。A．10000 B．11000 C．7800 D．9200

15、股票的基本特征包括。A：盈利性 B：無風(fēng)險(xiǎn)性

C：價(jià)格的波動(dòng)性 D：流通性 E：決策參與性

16、被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時(shí)張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定對(duì)__的財(cái)務(wù)強(qiáng)制拍賣。A．張某

B．張某或楊某 C．楊某

D．張某和楊某

17、隨著北京××附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫字樓，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力．這主要是考慮了寫字樓的因素。A：交通方便性 B：聲望或形象 C：位置

D：建筑形式 E：借款合同

18、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中屬于區(qū)位因素的有__ A．交通便捷程度 B．朝向、樓層

C．周圍環(huán)境和景觀 D．建筑規(guī)模 E．外部配套設(shè)施

19、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37 20、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 C．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

D．開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

E．開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

21、信用是指。

A：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種管理行為 B：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為

C：是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡 D：是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡

E：信用是隨著商品生產(chǎn)和貨幣流通的發(fā)展而產(chǎn)生和發(fā)展起來的

22、盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面（）。A．甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目 B．乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目 C．甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng) D．不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)

23、下列符合一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的有。

A：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上

B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬㎡以上

C：有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作＼年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％

24、下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A．房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)

B．房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

C．房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

D．估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

25、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是__。A．土地稀缺 B．城市化進(jìn)程快 C．競(jìng)爭(zhēng)充分性 D．交易復(fù)雜性

第二篇：2017年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地考試試卷

2017年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它涉及產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系。A：成本策略 B：價(jià)格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)所采取的高價(jià)策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)。A：滲透定價(jià)策略 B：撇脂定價(jià)策略

C：高開低走定價(jià)策略 D：低開高走定價(jià)策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、從登記注冊(cè)類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的含義，說法不正確的是。A：劃撥土地使用權(quán)只有無償取得的取得形式 B：在國(guó)家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理

C：取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D：劃撥土地未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的是。A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 C：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。A：一級(jí)資質(zhì) B：二級(jí)資質(zhì) C：三級(jí)資質(zhì) D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對(duì)房源進(jìn)行及時(shí)更新。A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：可替代性 D：及時(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中，是通過營(yíng)銷效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷審計(jì)等檢查企業(yè)是否正在尋求市場(chǎng)、產(chǎn)品、渠道的最佳機(jī)會(huì)。A：計(jì)劃控制 B：贏利能力控制 C：戰(zhàn)略控制 D：效率控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、當(dāng)代市場(chǎng)營(yíng)銷理論和實(shí)踐的發(fā)展，逐步形成了以為核心的營(yíng)銷理念和營(yíng)銷行為。A：交易 B：交換 C：價(jià)值 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一職工月平均工資的倍。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、經(jīng)以上的業(yè)主提議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行。

A：有償服務(wù)制度 B：國(guó)有土地有償使用制度 C：行業(yè)組織自律管理 D：資質(zhì)等級(jí)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)居間 C：物業(yè)管理 D：房地產(chǎn)估價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶正式面談中，應(yīng)將談話控制在小時(shí)左右。A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是。A：最低學(xué)歷為中專

B：所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C：取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名

D：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是。A：土地使用權(quán) B：在建工程抵押權(quán) C：知識(shí)產(chǎn)權(quán) D：房屋所有權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A：管理技術(shù) B：信息技術(shù) C：硬件技術(shù) D：軟件技術(shù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對(duì)履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動(dòng)機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個(gè)動(dòng)機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動(dòng)機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對(duì)性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、落塵也稱為降塵，顆粒相對(duì)較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產(chǎn)品，以其銷售價(jià)格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項(xiàng)目銷售價(jià)格。A：成本法 B：收益法

C：市場(chǎng)比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在有地震的地區(qū)，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面，一是對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理，二是的管理。A：對(duì)籌資渠道 B：對(duì)外投資

C：加強(qiáng)產(chǎn)品銷售 D：對(duì)回收資金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的。

A：有效期限 B：調(diào)動(dòng)范圍 C：市場(chǎng)趨勢(shì) D：波動(dòng)幅度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)抵押，不包括。A：在建工程抵押 B：土地使用權(quán)抵押 C：房屋使用權(quán)抵押

D：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：信賴感強(qiáng) B：傳播面廣 C：訴求力強(qiáng) D：表現(xiàn)力豐富 E：更新便捷

3、工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗(yàn)收意見

C：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

D：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià) E：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式

4、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地

B：水域和其他用地 C：綠地

D：建筑用地 E：保留地

5、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營(yíng)利性組織。A：財(cái)產(chǎn)共有 B：共同出資 C：合伙經(jīng)營(yíng) D：共享收益 E：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

6、道德包括客觀和主觀兩個(gè)方面，主觀方面是指人們的道德實(shí)踐，包括、道德信念、道德判斷、道德行為和道德品質(zhì)等。A：道德關(guān)系 B：道德理想 C：道德意識(shí) D：道德標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。A：購(gòu)買期貨 B：與供應(yīng)商等簽訂合同

C：提高對(duì)給定風(fēng)險(xiǎn)行為水平的預(yù)防能力 D：利用金融衍生品防范風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷受全球化經(jīng)營(yíng)以及跨國(guó)經(jīng)濟(jì)合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。A：市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)從以往的企業(yè)管理手段變成了以對(duì)外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營(yíng)銷管理的概念

B：營(yíng)銷難度加大，主要是由各國(guó)社會(huì)文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境差異引起的

C：企業(yè)面對(duì)更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) D：營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)加大

E：房地產(chǎn)客戶和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的全球化，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷需要以全球化的視野建立營(yíng)銷戰(zhàn)略

9、物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括。A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：用益物權(quán) E：擔(dān)保物權(quán)

10、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)。A：驗(yàn)資證明

B：企業(yè)法定代表人的身份證明 C：企業(yè)章程

D：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證明 E：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配傭金。A：作用范圍 B：業(yè)務(wù)水平C：勞動(dòng)價(jià)值 D：合作協(xié)議

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有。A：轉(zhuǎn)租的約定 B：租賃房屋的權(quán)屬 C：租金及交付方式 D：租賃用途

E：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

13、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。A：登記申請(qǐng)書 B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：申請(qǐng)人的身份證明

D：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明 E：抵押合同

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣方代理服務(wù)的成本包括等． A：時(shí)間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購(gòu)買信息費(fèi)用

15、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包含。A：分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件

C：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 D：分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)所有人員的身份證明

E：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件

16、資金來源于國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其劃分的類型不包括。A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 D：外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括。

A：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) B：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì) D：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平E：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

18、關(guān)于契稅的表述中，正確的有。

A：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

B：契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

C：納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以前，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后 D：契稅的稅率為1％～3％

E：在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人

19、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有。A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入 E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持

20、一個(gè)品牌必須要有自己核心的品牌價(jià)值，也就是。A：品牌定位 B：品牌識(shí)別 C：品牌承諾 D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù) C：付酬義務(wù) D：報(bào)告的義務(wù) E：賠償責(zé)任

22、根據(jù)購(gòu)房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

23、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》

B：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C：未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

E：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

24、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書 B：書面租賃合同 C：房屋所有權(quán)證 D：當(dāng)事人合法證件 E：經(jīng)辦人證明文件

25、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。A：中介公司建立時(shí)期 B：擴(kuò)張時(shí)期

C：中介雛型時(shí)期 D：零星戶時(shí)期 E：傳統(tǒng)時(shí)期

第三篇：山西省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)考試試卷

山西省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某期房預(yù)計(jì)2年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3％，則該期房目前的價(jià)格為元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、竣工驗(yàn)收費(fèi)，屬于房地產(chǎn)價(jià)格的。A：開發(fā)成本 B：銷售費(fèi)用 C：管理費(fèi)用 D：投資利息

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

4、下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是__。A．圍墻工程費(fèi) B．電力設(shè)施工程費(fèi) C．居委會(huì)用房建設(shè)費(fèi) D．人防工程費(fèi)

5、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)。(2008年試題)A：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有

C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、韓某在向張某催要賭債無果的情況下，糾集好友把張某挾持至韓家，并給張家打電話，聲稱如果再不還錢，就砍掉張某一只手。韓某的作為__。A．構(gòu)成非法拘禁罪 B．構(gòu)成綁架罪

C．構(gòu)成非法拘禁罪和綁架罪的想象競(jìng)合犯 D．構(gòu)成敲詐勒索罪

7、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說法，錯(cuò)誤的是__。

A．吸納周期是捐房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間 B．吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間 C．在新建商品房銷售市場(chǎng)中，吸納周期又稱為銷售周期 D．吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

8、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

9、設(shè)臨街深度價(jià)格修正率如下表：另設(shè)，旁街對(duì)街角地的影響深度以4.5m為一級(jí)距，旁街影響加價(jià)率依次為旁街路線價(jià)的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價(jià)為元／㎡。(更正：路線價(jià)：4000元/㎡)A：6400 B：6800 C：6960 D：7600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、公房出售以后，維修資金由售房單位和購(gòu)房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的。A：3％ B：10％ C：15％ D：20％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列屬于間接融資方式的是__。A．政府發(fā)行債券 B．股票融資 C．銀行借款

D．簽署商業(yè)票據(jù)

12、購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)格為100萬元，從購(gòu)買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期__。A．小于5年

B．在4～5年之間 C．在5～6年之間 D．在3～4年之間

13、某套200㎡、單價(jià)4000元／㎡的住宅，要求成交時(shí)首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5％，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為萬元。A：71.84 B：74.47 C：75.23 D：80.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、某項(xiàng)目的同類物業(yè)市場(chǎng)平均銷售價(jià)格為2500元/m2，資金收益率為15%，若項(xiàng)目建成后用于出租，則月租金水平可定為（）元/m2。A．50.6 B．60.6 C．34.8 D．44.6

15、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由決定的。A：估價(jià)委托人 B：估價(jià)師 C：估價(jià)目的 D：估價(jià)對(duì)象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、商業(yè)信用和國(guó)家信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：消費(fèi)信用 D：民間信用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是__。A．本票 B．商業(yè)匯票 C．銀行券 D．支票

18、為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是，交易目期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格均每月比上月上漲0.3％，則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為元／㎡。

A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、估價(jià)報(bào)告書中說明的__限定了其用途。A．估價(jià)原則 B．估價(jià)方法 C．估價(jià)目的

D．估價(jià)對(duì)象狀況

20、是由銀行發(fā)行的一種票據(jù)，俗稱鈔票。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取__。A．傭金 B．手續(xù)費(fèi) C．咨詢費(fèi) D．保證金

22、下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是。(2007年試題)A：圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄

B：結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào) D：標(biāo)高的單位用毫米計(jì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主同意。

A：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

B：專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C：專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一 D：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價(jià)格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價(jià)為元／㎡。A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、1.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的內(nèi)容包括．【2003年考題】 A：評(píng)估制度 B：估價(jià)原則 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)報(bào)告 E：職業(yè)道德

2、對(duì)因質(zhì)量問題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含。A：開發(fā)商的直接損失

B：開發(fā)商的精神損失等間接性損失 C：購(gòu)房人的精神損失等間接性損失 D：商品房銷售代理商的直接損失 E：購(gòu)房人的直接損失

3、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點(diǎn)的是__。A．平等 B．自愿 C．有償 D．無限期

4、房地產(chǎn)估價(jià)原則可分為三個(gè)層次，即__。A．基本原則 B．客觀原則 C．特殊性原則 D．普適性原則 E．適宜性原則

5、根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門終結(jié)裁決情形的有。A：申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的

B：發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的 C：受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的

D：作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的 E：裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

6、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有．【2006年考題】

A：對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B：城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 C：分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)

E：對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

7、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A．意外破壞的損毀 B．市場(chǎng)供給的過量 C．建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D．人們消費(fèi)觀念的改變 E．周圍環(huán)境條件的惡化

8、目前在我國(guó)停止住房實(shí)物分配后，職工購(gòu)房資金來源主要包括等。A：養(yǎng)老保險(xiǎn) B：職工工資 C：住房公積金 D：個(gè)人住房貸款

E：由財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼

9、下列關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同》，說法正確的是__。A．《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國(guó)合同分類中的委托合同 B．《物業(yè)服務(wù)合同》只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間 C．業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

D．業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

10、下列關(guān)于維修基金管理的表述中，錯(cuò)誤的是__。

A．業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B．業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C．維修基金在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用；基金閑置時(shí)，不得挪作他用 D．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還

E．因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主

11、下列關(guān)于估價(jià)報(bào)告的說法中，不正確的有__。

A．估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告 B．估價(jià)報(bào)告可視為估價(jià)人員提供給委托人的“產(chǎn)品” C．估價(jià)報(bào)告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要

D．估價(jià)報(bào)告應(yīng)對(duì)難以確定的事項(xiàng)予以說明，但不得描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響

E．估價(jià)報(bào)告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件

12、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價(jià)格購(gòu)買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)等共24萬元，則其償債備付率是（）。A．0.21 B．1.23 C．2.01 D．3.23

13、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是__。

A．購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房 B．購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房 C．購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。A：轉(zhuǎn)移登記 B：變更登記

C：先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D：先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是（）的重要依據(jù)之一。A．審核投標(biāo)報(bào)價(jià) B．評(píng)標(biāo) C．議標(biāo) D．決標(biāo)

16、對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，__。

A．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物的折舊 B．建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格

C．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物的折舊 D．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物的折舊

17、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

18、消費(fèi)者的評(píng)價(jià)行為一般涉及__等問題。A．產(chǎn)品屬性、品牌信念 B．效用函數(shù)、屬性權(quán)重 C．內(nèi)部刺激 D．外部刺激 E．評(píng)價(jià)模型

19、保險(xiǎn)的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權(quán)責(zé)一致原則 C．保險(xiǎn)利益原則 D．近因原則 E．損失補(bǔ)償原則 20、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。現(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為__萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

21、房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門

C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門 D：規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

23、下列對(duì)核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

24、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費(fèi)上具有競(jìng)爭(zhēng)性和排他性的物品 B：公共物品是在消費(fèi)上具有非競(jìng)爭(zhēng)性和非排他性的物品

C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后，增加消費(fèi)者數(shù)量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對(duì)社會(huì)福利是十分重要的

25、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的__三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供給、需求、利用狀況 C．權(quán)利、租金、利率

D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

第四篇：2017年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅[范文]

2017年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素

2、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時(shí)間因素

3、任何不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文 B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì)

4、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用的有__。A．可行性研究費(fèi) B．勘察設(shè)計(jì)費(fèi) C．土地征補(bǔ)費(fèi) D．拆遷安置費(fèi)

5、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)的修正。

A：建筑物成新狀況 B：土地開發(fā)程度 C：土地使用權(quán)年限 D：容積率 E：時(shí)間因素

6、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價(jià)格變動(dòng)原則 D：供求原則 E：時(shí)間因素

7、證券投資基金的設(shè)立要求每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

8、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監(jiān)教場(chǎng)所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領(lǐng)館用地

9、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

10、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。【2008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時(shí)間因素

11、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間因素

12、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

13、__原則下形成的中心地體系，是一種自給自足，封閉體系，居民購(gòu)物的出行距離最長(zhǎng)，其交通系統(tǒng)最為不便。A．區(qū)位 B．市場(chǎng) C．交通 D．行政

14、定級(jí)單元是。A：四條街道圍成的區(qū)域 B：一個(gè)獨(dú)立宗地

C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊 D：一個(gè)街區(qū) E：時(shí)間因素

15、城市布局主要有兩種基本形式。A：多中心布局和單中心布局 B：組團(tuán)布局和星狀布局 C：帶狀布局和環(huán)狀布局 D：集中布局和分散布局 E：土地

16、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是。A：生產(chǎn)資料私有制 B：商品自由交換

C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者 D：勞動(dòng)力自由流動(dòng) E：土地

17、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取__的數(shù)。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

18、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲和丙

19、宗地地價(jià)評(píng)估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是。A：市場(chǎng)比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時(shí)間因素

20、在市場(chǎng)比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為。【2002年考試真題】 A：類似土地 B：比較宗地 C：標(biāo)準(zhǔn)宗地 D：交易宗地 E：時(shí)間因素

21、采用“美元／日元=150．60”的形式進(jìn)行標(biāo)價(jià)的方法是。A：直接標(biāo)價(jià)法 B：間接標(biāo)價(jià)法 C：中間標(biāo)記法 D：以上均不對(duì) E：土地

22、是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：利潤(rùn)表

C：現(xiàn)金流量表 D：利潤(rùn)分配表 E：土地

23、在土地估價(jià)過程中，確定估價(jià)期日是重要的內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價(jià)期日一般來說只需明確年月

C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同

24、土地國(guó)家管理制度，是指國(guó)家政權(quán)以__的身份，對(duì)全國(guó)的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A．社會(huì)代表 B．國(guó)家代表 C．人民代表 D．利益代表

25、房產(chǎn)面積測(cè)量中以作為限差。A：相對(duì)誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差

D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償

2、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于__的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià)

C．政府最低限價(jià) D．宗地評(píng)估價(jià)

3、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)抵押 C．房屋租賃

D．房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)

4、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)（）審批。A．均報(bào)國(guó)務(wù)院審批

B．分別報(bào)國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府 C．分別報(bào)省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院 D．均報(bào)省級(jí)人民政府

5、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整 B：準(zhǔn)確 C：系統(tǒng) D：安全 E：間隔

6、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評(píng)估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對(duì)待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地產(chǎn)狀況 B．地上建筑物狀況 C．市場(chǎng)情況

D．區(qū)域因素條件

7、根據(jù)《土地管理法》，安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．4 B．6 C．10 D．15

8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A．5 B．7 C．10 D．15

9、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括。

A：機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評(píng)估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專業(yè)的術(shù)語

B：依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司．依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所 C：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價(jià)師資格

D：機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營(yíng)業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估 E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

10、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測(cè)量成圖

D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖

11、__是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場(chǎng)，反映的是土地所有者和土地使用者之問的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。A．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B．土地使用權(quán)租賃市場(chǎng) C．土地使用權(quán)抵押市場(chǎng) D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

12、按照《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知》的規(guī)定，下列說法正確的有。

A：應(yīng)當(dāng)收集整理當(dāng)?shù)赝恋匾患?jí)開發(fā)市場(chǎng)和近三年來已備案的土地估價(jià)報(bào)告等資料

B：應(yīng)當(dāng)開展出讓土地使用權(quán)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差異測(cè)算和研究 C：報(bào)告中的土地增值收益率由土地估價(jià)師直接確定

D：劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估，可采用一種估價(jià)方法確定

E：企業(yè)上報(bào)備案的土地估價(jià)報(bào)告必須同時(shí)包含劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和出讓土地使用權(quán)價(jià)格

13、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場(chǎng)踏勘 C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫調(diào)研報(bào)告

14、建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計(jì)概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

15、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

16、試點(diǎn)市、縣國(guó)土資源部門應(yīng)按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)管理臺(tái)賬，對(duì)掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)的下達(dá)、使用和歸還進(jìn)行全程監(jiān)管。A：總量控制 B：封閉運(yùn)行 C：開放運(yùn)行 D：定期考核 E：到期歸還

17、土地的經(jīng)濟(jì)特性有__。A．土地永續(xù)利用的相對(duì)性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 C．土地用途變更的困難性 D．土地報(bào)酬遞增的可能性 E．土地利用后果的社會(huì)性

18、有一宗土地，每年可以產(chǎn)生的純收益為1000元/m2，土地所有人對(duì)此宗地的純收益只能以5%的資本年利率還原即能滿意，那么該所有者的土地收益價(jià)格應(yīng)該是__元/m2。A．500 B．5000 C．10000 D．20000

19、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是。A：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) B：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C：路線價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：35％～50％

20、以下關(guān)于“土地增值收益”的說法中，正確的有。

A：土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”占總地價(jià)的比例，或出讓價(jià)格與成本價(jià)格差值占成本價(jià)格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi))×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時(shí)，國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn) D：成本價(jià)格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：土地

21、按照國(guó)土資源部引發(fā)的《土地分類》，交易用地屬于__。A．機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 B．公共建筑用地 C．共用設(shè)施用地 D．文體用地

22、作為土地科學(xué)研究的客體，土地具有的屬性有__。A．自然屬性 B．福利屬性 C．社會(huì)屬性 D．經(jīng)濟(jì)屬性 E．政治屬性

23、下列說法錯(cuò)誤的是。

A：土地區(qū)位測(cè)算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大 B：人均耕地?cái)?shù)量測(cè)算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大 C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小 D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

24、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80 25、2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過__等程序。A．二公告一登記

B．告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽證 C．告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃 D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

第五篇：山西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅試題

山西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，（）是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。A.物價(jià)變動(dòng)? B.財(cái)政收支狀況? C.居民收入和消費(fèi)水平? D.房地產(chǎn)投機(jī)? E.投資水平

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買人提供__。A．房屋所有權(quán)證書 B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權(quán)證書

3、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。【2004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時(shí)間因素

4、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為__等類型。A．動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表 B．調(diào)查表、整理表、分析表

C．簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表

D．時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表

5、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不相關(guān) E：時(shí)間因素

6、申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(人股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)以上人民政府 C．市級(jí)以上人民政府 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府

7、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是。A：位置和環(huán)境 B：位置和基礎(chǔ)設(shè)施 C：交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D：交通條件和環(huán)境 E：時(shí)間因素

8、土地登記中，其他登記包括__。A．更正登記 B．異議登記 C．預(yù)告登記 D．查封登記 E．土地總登記

9、以下情況，國(guó)家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損

B：社會(huì)公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時(shí)間因素

10、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是__。

A．在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)

B．在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行

C．在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行

D．對(duì)各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行

11、公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向__提出申請(qǐng)。A．行政機(jī)關(guān) B．事業(yè)單位 C．企業(yè)單位 D．中介機(jī)構(gòu)

12、現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查，某一比較案例G的地價(jià)為3500元／㎡，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元／㎡。A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：時(shí)間因素

13、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng) 14、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)．2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營(yíng)業(yè)稅15萬元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為．【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：0．6萬元 C：0．75萬元 D：1．2萬元 E：土地

15、某城市2000～2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2%、4%、3%、4%、5%、5%，與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了（）%。A．10.3 B．14.0 C．14.7 D．17.0

16、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主．【2004年考試真題】 A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風(fēng)景城市 E：土地

17、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》規(guī)定，從2006年6月1日起，考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例__的規(guī)定。A．5% B．10% C．20% D．30%

18、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估的技術(shù)路線往往采用__。A．租金剝離法 B．層次分析法

C．總分頻率曲線法 D．級(jí)差收益測(cè)算法

19、__不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家統(tǒng)一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可。A．法律

B．地方性法規(guī)

C．省人民政府規(guī)章

D．直轄市人民政府規(guī)章

E．市、縣人民政府規(guī)范性文件

20、某一宗地地價(jià)指數(shù)在1994年5月為100，地價(jià)為1000元／㎡，在之后的前半年，地價(jià)指數(shù)每月在前一個(gè)月的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)百分點(diǎn)，后半年則每月遞增1．5個(gè)百分點(diǎn)，則1995年5月該宗地地價(jià)為元／㎡。A：1126．83 B：1150．00 C：1160．71 D：1195．62 E：合法性

21、某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時(shí)間因素

22、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為__。A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．谷物輪作區(qū) D．自由農(nóng)作區(qū)

23、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)都屬于。A：社會(huì)保險(xiǎn) B：商業(yè)保險(xiǎn) C：強(qiáng)制保險(xiǎn) D：政策保險(xiǎn) E：土地

24、某單位需報(bào)批一建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在提出預(yù)審申請(qǐng)。A：可行性研究階段 B：項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)后 C：申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書階段

D：申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 E：35％～50％

25、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時(shí)間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某項(xiàng)目占用耕地l畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤／畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤／畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

2、根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的為__。A．工業(yè)用地 B．自用住宅用地 C．經(jīng)濟(jì)適用房用地 D．農(nóng)民宅基地

3、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了__對(duì)地價(jià)的影響作用。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地條件

4、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【2004年考試真題】 A：在建工程項(xiàng)目交付使用以前 B：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出 C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：前期費(fèi)用

5、土地登記申請(qǐng)代理一般包括。【2002年考試真題】 A：委托代理 B：法定代理 C：授權(quán)代理 D：指定代理

E：建立地籍信息系統(tǒng)

6、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地

C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批的制度，即國(guó)土資源部和省級(jí)人民政府。

7、在確定土地市場(chǎng)供需調(diào)控的時(shí)間問題上，應(yīng)考慮的因素包括。A：調(diào)控效應(yīng)的慣性

B：供需調(diào)控措施的決策時(shí)間 C：供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時(shí)間 D：供需調(diào)控效應(yīng)的超前時(shí)間 E：供需調(diào)控的措施

8、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等。A：禽畜舍 B：沼氣池 C：小庭院 D：曬場(chǎng)

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

9、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有。

A：本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考

B：經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C：本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年

D：甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E：乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

10、金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是（）。A．貨幣 B．貨幣資金

C．貨幣和貨幣資金 D．貨幣及黃金

11、保險(xiǎn)市場(chǎng)的模式包括。A：完全壟斷型 B：多數(shù)壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型 E：平衡競(jìng)爭(zhēng)型

12、《土地管理法實(shí)施條例》自__年1月1日起施行。A．1989 B．1999 C．2000 D．2004

13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。A．30 B．60 C．90 D．120

14、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：國(guó)有土地有償有期限使用制度

15、某市2008年居住用地地價(jià)平均每月遞增0.4%，則全年總計(jì)上漲__%。A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

16、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過換入和換出（）的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。

A．結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B．結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 C．工程預(yù)算價(jià)值 D．工程量

17、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是__的購(gòu)買價(jià)格。A．土地價(jià)值 B．土地使用價(jià)值 C．土地收益 D．土地權(quán)利 E．土地肥沃程度

18、公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般確定在__km之間。A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0．9 D．0～0.5

19、”九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68％，平均每年增長(zhǎng)10．93％．以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開工許可證 20、地籍按功能分有。A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍

21、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B．行政建制協(xié)調(diào) C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D．近鄰平衡

22、最高最佳使用原則的許可范圍不包括__。A．法律 B．行政法規(guī)

C．土地用途管制 D．城市規(guī)劃

23、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括。A：土地使用權(quán)抵押登記 B：地役權(quán)登記 C：變更登記 D：土地總登記 E：初始登記

24、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

25、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起__日內(nèi)繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30