第一篇：寧夏省2017年上半年房地產經紀人：集體財產范圍考試試卷

寧夏省2017年上半年房地產經紀人：集體財產范圍考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關鍵的客戶屬于。

A：小戶型客戶

B：申大戶型客戶

C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶

E：工廠的生產設備

2、在市場營銷宏觀環境中，直接影響市場供求。

A：科學技術環境

B：社會文化環境

C：經濟環境

D：人口環境

E：工廠的生產設備

3、體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等是采用的建筑。

A：磚混結構

B：磚木結構

C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、物業服務企業中，業主委員會組織召開業主大會臨時會議，須經以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。

A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：權利型房地產投資信托

5、有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是。

A：合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資

B：對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協商確定

C：經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定

D：合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用

E：客戶資金代收代付風險

6、財產的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。

A：信用風險

B：價格風險

C：純粹風險 D：管理風險

E：工廠的生產設備

7、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件不包括。

A：在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件正在審查中

D：按照規定應該委托監理的工程已委托監理

E：權利型房地產投資信托

8、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質有一個全面的了解。

A：功能樓書

B：樓體形象

C：物業管理

D：形象樓書

E：工廠的生產設備

9、大型購物中心采用較多的一種營銷策略模式是。

A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略

C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結合策略

E：工廠的生產設備

10、我國對房地產經紀人員實行。

A：審批制度

B：職業資格注冊制度

C：備案制度

D：核準制度

E：客戶資金代收代付風險

11、物業管理服務的基本方式中，是物業服務企業面向全體住用人提供的最基本的管理和服務。

A：常規性的公共服務

B：針對性的專項服務

C：綜合性的全職服務

D：委托性的特約服務

E：權利型房地產投資信托

12、下列關于還款方式的表述中，正確的是。

A：等額本息適合的人群是打算提前還貸者

B：等額本息適合的人群是當前收入尚可的中年人

C：等額本金適合的人群是資金不寬裕的購房者

D：等額本息適合的人群是資金不寬裕的購房者

E：工廠的生產設備

13、買方獨家代理房地產經紀人在促成交易時，錯誤的做法是。

A：以委托人名義與賣方進行談判

B：取得委托人對交易價格范圍的授權

C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協商 D：首輪談判的報價為委托人授權的最高價

E：工廠的生產設備

14、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準確地指導銷售工作。

A：確定客戶的經濟實力

B：了解客戶的購房意向

C：掌握客戶的基本資料

D：制訂銷售計劃

E：工廠的生產設備

15、房地產經紀人接待賣房客戶過程中，要特別了解客戶的。

A：售房價格

B：售房動機

C：售房時間

D：房屋現狀

E：工廠的生產設備

16、房地產經紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。

A：爭取盡可能高的房屋租金

B：爭取盡可能短的成效時間

C：向承租人隱瞞房屋質量問題

D：向承租人詳細介紹房屋優點

E：工廠的生產設備

17、下列選項中，是房地產經紀職業責任的外在顯化形式，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。

A：房地產中介服務管理制度與政策

B：房地產經紀執業規范

C：房地產開發經營管理制度與政策

D：房地產交易管理制度與政策

E：客戶資金代收代付風險

18、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是。

A：傭金應當在簽訂經紀合同時收取

B：傭金只能在完成經紀服務后收取

C：傭金應當在完成經紀服務前收取

D：傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定

E：客戶資金代收代付風險

19、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是。

A：根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B：根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款

C：根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款

D：根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款

E：客戶資金代收代付風險

20、職工個人住房公積金使用需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在個工作日內辦完貸款手續。

A：10 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

21、房地產企業為了維護企業形象、阻止帶有風險的價格競爭，經常會采用定價目標。

A：提高市場占有率的B：穩定價格的C：過渡性

D：競爭性

E：工廠的生產設備

22、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點是。

A：針對性差

B：時間成本高

C：信息表達不暢

D：互動性差

E：工廠的生產設備

23、經紀人從事特定經紀業務時按照國家對特定經紀業務規定的傭金標準收取的傭金是。

A：法定傭金

B：信息傭金

C：自由傭金

D：強制傭金

E：客戶資金代收代付風險

24、CRM系統憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括．

A：賣場銷售

B：電子商務

C：電話銷售

D：移動銷售

E：客戶資金代收代付風險

25、寫字樓項目的產品技術性與銷售商務性，決定了寫字樓項目運作的。

A：有效性

B：系統性

C：周期性

D：專業性

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在規定比例內扣除，下列規定表述有誤的是。

A：已購公有住房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的25％

B：經濟適用房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的15％ C：商品房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的10％

D：自建住房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的20％

E：其他住房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的8％

2、征收土地由用地單位支付等費用。

A：地上附著物和青苗的補償費

B：安置補助費

C：教育附加費

D：土地補償費

E：生活補助費

3、房地產經紀行業主管部門規避房地產經紀糾紛的手段有。

A：制訂示范合同文本

B：制訂服務標準，明確服務要求和內容

C：向委托人告知工商登記和備案信息

D：加強對房地產經紀合同的監督管理

E：對已經出現的糾紛，及時協商或通過法律途徑解決

4、基于房地產經紀機構的業務特點，房地產經紀機構的品牌管理應主要側重。

A：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響

B：通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：通過建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播

E：通過達到品牌期望的目標，制定企業的品牌戰略

5、房地產經紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是。

A：向自己信任的人尋求幫助

B：培養良好的生活方式

C：給自己一些時間來放松自己

D：要對過去的不足耿耿于懷

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、在與客戶簽署買方獨家代理協議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意。

A：收集客戶的相關信息資料

B：明確委托期限

C：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

D：詳細說明違約責任

E：明確賣方的出售房產價格區間、列明獲得房款的方式、折價物的價值

7、城鄉規劃包括。

A：省規劃

B：城市規劃

C：鎮規劃

D：鄉規劃

E：村莊規劃

8、景觀的評價方法主要包括。A：定量分析法

B：民意測驗法

C：綜合概括法

D：調查分析法

E：認知評價法

9、房地產價格咨詢業務的操作程序包括。

A：可行性租金分析

B：搜集、整理基本資料

C：實地查看

D：擬定作業計劃

E：選定價格評估的技術方法、確定估價結果

10、物權與債權的區別，敘述正確的是。

A：權利性質上不同，債權為支配權，物權為請求權

B：權利發生上不同，物權的發生實行任意主義，債權的發生實行法定主義

C：權利效力范圍不同，物權為絕對權，債權為相對權

D：權利效力不同，物權具有請求力，債權的效力則是支配力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，其中不包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：乙醛

D：苯

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、戰略管理的任務就是通過，在保持它們之間動態平衡的條件下，實現企業的戰略目標。

A：制訂規劃

B：戰略制訂

C：戰略實施

D：日常管理

E：規劃實施

13、信息可進行信息編碼，如現代計算機使用的二進制，這體現了信息的。

A：可壓縮性

B：可轉換性

C：可處理性

D：可量度性

E：客戶資金代收代付風險

14、按照貸款用途，個入住房貸款分為。

A：個人大修住房貸款

B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款

D：個人自建住房貸款

E：個人再交易住房貸款

15、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，需要認真核實的項目有。

A：承租人對房屋的地點、質量、環境的要求條件

B：承租人的實際支付能力和消費取向

C：物業的建設年代、產權人

D：物業項目周圍環境

E：物業的街區特征

16、決定房地產供給量的因素包括。

A：房地產價格水平

B：土地供應價格

C：建筑成本

D：消費者對未來的預期

E：房地產開發技術水平

17、生態美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括。

A：安靜性原則

B：最大綠色原則

C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則

E：多樣性和復雜性原則

18、房地產經紀信息計算機管理系統中，系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。

A：流程控制

B：客戶服務

C：數據管理

D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風險

19、個人住房貸款具有的特點包括。

A：固定性

B：長期性

C：零售性

D：分期償還

E：安全性

20、新建商品房現場銷售的誤區主要有。

A：不在乎客戶的感受、認同度和需求

B：不做分析，沒有重點地推薦一些房號

C：忽略和客戶一起來的家人和朋友

D：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶

E：當客戶提出問題時馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實需求

21、針對小業主房源的開拓渠道主要有。

A：報紙廣告

B：電話訪問

C：路牌廣告

D：房地產開發商

E：互聯網

22、按照代理產生的不同原因和方式，代理的種類有。A：律師代理

B：委托代理

C：經紀人代理

D：法定代理

E：指定代理

23、磚混結構房屋一般采用。

A：淺基礎

B：剛性基礎

C：柔性基礎

D：深基礎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、采用分區公盤制房源信息共享形式的優點表現在。

A：綜合了公盤制與私盤制的優點

B：保證了經紀人收集房源信息的積極性

C：每位經紀人的“生意面”都比較廣

D：工作效率較高

E：地產經紀公司確定分區邊界比較容易

25、根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。

A：停止發放租賃補貼

B：責令其退還已領取的租賃房屋補貼

C：處以100元以下的罰款

D：停止租金核減

E：由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房

第二篇：2016年下半年河北省房地產經紀人：集體財產范圍考試試卷

2016年下半年河北省房地產經紀人：集體財產范圍考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一級資質房地產估價機構須有名以上的專職注冊房地產估價師。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：權利型房地產投資信托

2、經紀活動主體的是經紀活動本身的必然要求。

A：中介性

B：服務性

C：專業性

D：地域性

E：客戶資金代收代付風險

3、公共關系費用是房地產市場營銷成本的組成部分，其主要內容包括等費用。

A：客戶管理

B：銷售網絡建立

C：新聞宣傳

D：市場調查

E：工廠的生產設備

4、甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為萬元。

A：

B：360 C：480 D：600 E：權利型房地產投資信托

5、企業在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。

A：產品-市場矩陣圖

B：產品-機會矩陣圖

C：機會-威脅矩陣圖

D：市場-威脅矩陣圖

E：工廠的生產設備

6、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記

B：禁止客戶與業主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協議”

D：避免客戶與業主見面

E：工廠的生產設備

7、承租的國有建設用地使用權不能。

A：轉租

B：轉讓

C：抵押

D：出讓

E：權利型房地產投資信托

8、環境污染按照，可分為高架源和地面源。

A：污染物排放的時間

B：污染物排放的空間

C：污染源存在的時間

D：污染物排放的形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。

A：0．5％～1．5％

B：0．5％～2．5％

C：1．5％～2．5％

D：1．5％～3．5％

E：權利型房地產投資信托

10、下列房源中，是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，按市場價出售。

A：房改房

B：集資房

C：商品房

D：經濟適用住房

E：工廠的生產設備

11、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。

A：語言要素

B：內容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

12、當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人。-A：只能要求房地產經紀機構承擔違約責任

B：只能要求房地產經紀機構承擔侵權責任

C：要么要求房地產經紀機構承擔違約責任，要么要求房地產經紀機構承擔侵權責任

D：可以要求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任

E：客戶資金代收代付風險

13、房源開拓的原則不包括。

A：及時性

B：持續性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產設備

14、與MLS系統相適應的經紀服務方式是。

A：居間

B：行紀

C：信托

D：代理

E：客戶資金代收代付風險

15、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內裝飾中最鮮明的特征。

A：古羅馬風格

B：洛可可風格

C：意大利風格

D：哥特式風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀人受理委托業務后，主要應收集的信息不包括。

A：與標的物業相關的市場信息

B：購買方信息

C：委托方信息

D：標的物業信息

E：客戶資金代收代付風險

17、服務業的迅猛發展首先是和社會經濟結構相應變革的結果。

A：工業生產自動化不斷提高

B：社會進步

C：社會分工的專業化

D：經濟發展

E：客戶資金代收代付風險

18、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

19、在一些財務監管制度不夠完善的公司，房地產經紀人的“可乘之機’，較多，風險發生的機會也就較大，這屬于引起的風險。

A：房地產經紀人道德

B：承諾不當

C：操作不規范

D：客戶道德

E：工廠的生產設備

20、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的處罰標準是，建設(房地產)主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在不得再次申請房地產估價師注冊。

A：6個月

B：1年內

C：2年內

D：3年內

E：權利型房地產投資信托

21、在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號重復銷售的重要工具是。

A：置業計劃

B：項目樓書

C：銷控表

D：戶型手冊

E：工廠的生產設備

22、如果按照進行細分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價商品住房、私房、經濟適用住房、廉租房、軍產房、農村宅基地上的住房等。

A：使用類別

B：結構特點

C：產權性質

D：經濟用途

E：工廠的生產設備

23、憑借自身的行業地位或綜合優勢，通過與大型房地產開發商建立戰略合作關系，來獲得持續、穩定的業務，這是中較為獨特的方式。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

24、下列房地產中，最可能成為“炫耀性產品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨幢別墅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、教育費附加的稅率為。

A：3％

B：5％

C：7％

D：8％

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、設計調查問卷應注意。

A：對重大或敏感性強的問題應采用多項選擇，不宜采用是非提問

B：所提的問題應便于被調查者回答

C：調查項目應有確切的含義和統一解釋，不能模糊不清，否則會影響調查人員和被調查者的理解，使統計數據不準確，影響調查工作的質量

D：備選答案應互不相容

E：調查項目應防止滲入調查者的思想導向

2、房地產經紀必不可少的主要原因有。

A：房地產的特殊性

B：房地產價格的波動性

C：房地產交易的復雜性

D：房地產交易的經常性

E：房地產信息不對稱性

3、房地產經紀人在執行先租后售代理業務時，應當注意的事項有。

A：要告知租賃雙方當事人，應該簽訂房屋先租后售合同，而不是商品房買賣合同

B：明確告知承租人，先租后售合同中除應具備房屋租賃基本條款外，還應明確雙方當事人買賣房屋的有關權利、義務和責任

C：必須使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D：房屋租賃合同簽訂后30日內，合同當事人應到房地產主管機關辦理房屋租賃登記備案手續

E：租賃合同屆滿前應根據承租人的意愿，確定是否簽訂商品房出售合同或房屋買賣合同

4、房源信息的共享形式，主要依據市場現狀以及房地產經紀公司自身的特點進行設定，主要包括。

A：公私合盤制

B：私盤制

C：公盤制

D：信息公開制

E：分區公盤制

5、描述統計是對與客觀現象有關的數據的。

A：顯示

B：搜集

C：整理

D：分析

E：推斷

6、房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續1年以上超出規定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發租賃住房補貼，或者。

A：責令限期改正

B：在合理期限內收回廉租住房

C：停止租金核減

D：按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E：補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

7、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是階段的第一項工作。

A：項目研究與拓展 B：項目簽約

C：項目執行企劃

D：項目信息開發與整合E：客戶資金代收代付風險

8、根據原《房屋登記辦法》的規定，房屋登記包括。

A：房屋所有權登記

B：房屋地上權登記

C：房屋抵押權登記

D：房屋預告登記

E：房屋地役權登記

9、關于住宅專項維修資金的說法，正確的為。

A：業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有

B：業主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業代管

C：王某房屋衛生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D：業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續交

E：物業共用設備的大修費用

10、下列屬于連續型變量的房地產統計指標有。

A：居住人口

B：居住戶數

C：住房價格

D：住房套數

E：住房面積

11、企業品牌管理的內容主要包含方面。

A：品牌推廣

B：品質管理

C：品牌組織架構與流程

D：品牌定位

E：品牌核心價值的確定

12、下列工業用地中，屬于二類工業用地的是。

A：食品工業用地

B：電子工業用地

C：造紙工業用地

D：采掘工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、經常性購買的對象是消費者需要的日用生活必需品，這類商品的特點有。

A：價值較高

B：選擇性不強

C：購買頻繁

D：品牌差異大

E：價值較低

14、墻體按照構造方式不同，可分為。

A：空心墻 B：實體墻

C：小型砌塊墻

D：鋼筋混凝土墻

E：復合墻

15、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。

A：了解自己所有的產品

B：分析現在與未來的市場競爭情況

C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分

D：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略

E：收集競爭項目銷售與價格信息

16、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、企業信息化包括。

A：生產、設計、客戶服務自動化

B：管理流程自動化

C：辦公自動化

D：市場營銷自動化

E：業務處理自動化

18、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構公章)B：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)C：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)

19、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設置首先應考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為

C：電梯及電梯廳應適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務半徑均等

D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s 20、城市水污染的主要來源于。

A：生活排水

B：農業生產

C：工業廢水

D：無機化工廢水

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、交易是交換的最基本單位，交易通常涉及的方面有。

A：至少兩個有價值的事物

B：買賣雙方所同意的條件

C：協議時間和協議地點

D：實現商品或服務的價值和增值

E：支持和強制交易雙方執行的一套法律制度

22、消費者購買動機中的表現為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。

A：求名動機

B：求新動機

C：求奇動機

D：求同動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、根據探索答案的不同思維方向，思維可分為。

A：形象思維和抽象思維

B：常規思維和創造性思維

C：直覺思維和邏輯思維

D：聚合思維和發散思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證

B：當事人身份證明

C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明

E：抵押擔保的主債權合同

25、為滿足適用與環境要求，廚房、衛生間地面材料應具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗滲性

C：導熱性

D：抗凍性

E：耐久性

第三篇：2015年寧夏省房地產經紀人《房地產經紀概論》考試試卷

2015年寧夏省房地產經紀人《房地產經紀概論》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房地產經紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產經紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產經紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產經紀人的目標是促成房地產交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產經紀人需要協調交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產經紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定

E：工廠的生產設備

2、在市場環境處于基本穩定或良好的上升態勢下，發展商如無特殊的回款需求，往往最為關注。

A：項目開發的投資回報

B：項目的資金回籠速度

C：項目的品牌目標

D：項目的目標均衡性

E：工廠的生產設備

3、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。

A：中空玻璃

B：浮法透明玻璃

C：吸熱玻璃

D：熱反射玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列房地產中，適用收益法估價的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。

A：塊材類地面

B：由預制方式形成的地面

C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房屋登記權屬審核中，是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核實。A：初審

B：復審

C：終審

D：審批

E：權利型房地產投資信托

7、近年來新興的一種銷售模式是，其以產權式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。

A：拍賣銷售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式銷售策略

E：工廠的生產設備

8、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉讓的房地產所取得的土地保值額

B：有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉讓的房地產所取得的土地增值額

D：有償使用房地產所取得的土地保值額

E：權利型房地產投資信托

9、關于建設單位提出建設用地預審申請時，對應當提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預審的正式文件

B：項目建議書批復文件

C：建設項目可行性研究報告

D：建設項目總平面布置圖

E：權利型房地產投資信托

10、為稅務機關核定計稅依據提供參考而評估的房地產價值或租金是指。

A：抵押價值

B：保險價值

C：征收價值

D：計稅價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、無民事行為能力的人的年齡是。

A：未滿10周歲

B：未滿12周歲

C：未滿16周歲

D：未滿18周歲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

A：8％

B：12％

C：16％

D：24％

E：權利型房地產投資信托

13、項目投資資本金，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權利型房地產投資信托

14、國有建設用地使用權出讓方式中，主要是針對現有國有企業使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。

A：國有土地使用權出讓

B：國有土地使用權租賃

C：國有土地使用權抵押

D：國有土地使用權作價出資或入股

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀機構發布所代理的廣告時，應當提供業主委托證明。

A：新建商品房項目

B：存量房房源

C：公有住房項目

D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風險

16、新建商品房銷售代理業務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是階段。

A：銷售準備

B：銷售執行

C：項目結算

D：項目執行企劃

E：客戶資金代收代付風險

17、市場營銷是從賣方的立場出發，以買方為對象，在不斷變化的市場環境中，以為中心，提供和引導商品或服務到達消費者手中，同時企業獲得利潤的企業經營活動。

A：為消費者服務的理論

B：滿足一切現實和潛在消費者的需要

C：能實現個人和組織目標的關系

D：提高預期顧客所得到的價值

E：工廠的生產設備

18、我國《物權法》規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

19、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明。

A：預售許可證書號 B：開發企業名稱

C：建筑面積或者使用面積

D：土地使用權取得的方式

E：權利型房地產投資信托

20、房地產的統計指標中，報告期末已建成并達到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內的各類房屋建筑面積之和的稱為。

A：實有住宅使用面積

B：實有房屋建筑面積

C：實有住宅套數

D：成套住宅建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產經紀人執業資格注冊登記、核發注冊證書工作由負責。

A：人力資源和社會保障部

B：省(自治區、直轄市)建設廳

C：中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D：所在地房地產經紀人協會

E：權利型房地產投資信托

22、關于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

E：權利型房地產投資信托

23、關于土地增值稅實行四級超額累進稅率，敘述不正確的是。

A：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％

B：增值額超過扣除項目金額50％，未超過200％的部分，稅率為40％

C：增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％

D：增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％

E：權利型房地產投資信托

24、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中．

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規范引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：產權糾紛引起的風險

E：工廠的生產設備

25、我國《刑法》關于房地產中介服務人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑方案確定房地產產品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對產品起著決定性的作用。

A：適用范圍

B：制約結構

C：使用功能

D：使用方式

E：表現形式

2、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續使用的應提前個月告知出租人，如果出租人同意續租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續。

A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險

3、在財產的火災保險中，采用的保險形式一般是。

A：定值保險

B：不定值保險

C：保證保險

D：法定保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、常見的室內地面裝飾材料有。

A：石膏板材

B：實木地板

C：復合地板

D：石材

E：PVC板

5、房地產定價目標有．

A：利潤為中心的定價目標

B：過渡定價目標

C：提高市場占有率的目標

D：非競爭定價目標

E：企業聲譽目標

6、房地產經紀的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市場效率

B：規范交易行為，保障交易安全

C：促進交易公平，維護合法權益

D：促成交易合作，加快經濟增長

E：客戶資金代收代付風險

7、古典主義風格的外立面包括。

A：中國古建筑的外立面 B：生態建筑的外立面

C：文藝復興時期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現代主義風格建筑的外立面

8、申請房地產經紀人資格注冊必須具備的條件有。

A：取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》

B：年齡在22歲以上

C：從業5年以上

D：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

E：經所在房地產經紀機構考核合格

9、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循原則。

A：平等

B：誠實信用

C：守法

D：自愿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業管理主體對房地產經紀行業實施管理。

A：統一性

B：強制性

C：公平性

D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

11、下列風險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。

A：購買期貨

B：與供應商等簽訂合同

C：提高對給定風險行為水平的預防能力

D：利用金融衍生品防范風險

E：房地產經紀公司開辦搬家服務、房屋裝修等企業業務，分散經紀業務主業的風險

12、房地產經紀機構的人力資源管理是指企業的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業人力資源戰略的制定，員工流動管理．員工關系管理，員工安全與健康管理等。

A：員工的招募與選拔

B：培訓與開發

C：績效管理

D：薪酬管理

E：員工素質管理

13、反映房屋建設狀況的主要統計指標包括。

A：房屋施工面積

B：實有住宅套數

C：房屋新開工面積

D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積

14、住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括。

A：涂料

B：瓷磚

C：鋁扣板

D：壁紙

E：防水卷材

15、影響時間序列的因素可以歸納為。

A：循環波動

B：長期趨勢

C：不規則波動

D：季節變動

E：累計波動

16、通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式。

A：城鎮人口數／農村人口數

B：城鎮企業生產總值／國內生產總值

C：工業總產值／農業總產值

D：城鎮人口數／總人口數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、我國《城市房地產管理法》調整的是與有關的各種社會關系。

A：房地產信息

B：房地產開發

C：房地產貸款

D：房地產交易

E：房地產行政管理

18、監督權指借款人對等具有監督的權利。

A：估價拍賣費用問題

B：估價機構的選擇

C：拍賣底價的認可

D：招標活動的參與

E：利率變化的認定

19、非政府部門的金融機構或行業組織以協商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、從長期使用角度出發，室內頂面應。

A：吸聲

B：質輕

C：防潮

D：隔聲

E：隔熱

21、把握寫字樓開盤活動調性的原則有． A：保值增值空間

B：層次感

C：商務感

D：優越感

E：高端屬性

22、建設工程進行竣工驗收時，應符合的要求包括。

A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字

C：工程質量評估報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字

D：有完整的技術檔案和施工管理資料

E：建設單位已按合同約定支付工程款

23、市區是城市的核心，集中了大量的。

A：非農人口

B：第一產業

C：第二產業

D：第三產業

E：開發建設區

24、市場營銷的作用體現在。

A：有利于企業發掘新的市場機會

B：實現商品或服務的價值和增值

C：避免社會資源和企業資源的浪費

D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質量

E：解決生產與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產消費的需要

25、針對可能存在的風險，房地產經紀機構的措施和方法包括。

A：加大力度分析風險的存在方面

B：完善企業自身的制度建設和日常管理

C：加強對房地產經紀人教育和培養

D：建立有效的風險識別和警示系統

E：對于存在風險的項目降低投入成本

第四篇：2016年上半年寧夏省房地產經紀人：房地產經紀信息管理考試試卷

2016年上半年寧夏省房地產經紀人：房地產經紀信息管理考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀執業規范的適用對象是。A：房地產經紀行業自律組織 B：房地產經紀行業主管部門

C：房地產經紀機構和房地產經紀人員 D：房地產經紀業務委托人 E：客戶資金代收代付風險

2、戰略實施就是采取措施發揮戰略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源 B：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題 D：選擇的戰略是否發揮了企業的優勢，克服了劣勢 E：客戶資金代收代付風險

3、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。

A：行業自治 B：行政主管

C：行政與行業自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風險

4、在進行勘查時，勘查人員要做到． A：多說、多記、多聽、多記 B：多看、多走、多問、多記 C：多聽、多走、多問、多看 D：多看、多走、多問、多聽 E：工廠的生產設備

5、在市場環境基本穩定的態勢下，除正?？紤]項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化于市場現有水平的檔次定位與產品設計，體現出寫字樓項目運作的。A：均衡目標 B：品牌目標 C：速度目標 D：成本目標

E：工廠的生產設備

6、房地產經紀機構可以根據基本標準并參照自己的等方面的能力，附加具有特色的企業服務標準作為經營的手段和方式為委托人服務。A：營業利潤、技能、信用程度、經營成本 B：條件、營業利潤、信用程度、經營成本 C：條件、技能、信用程度、經營成本 D：條件、技能、信用程度、營業利潤 E：客戶資金代收代付風險

7、統計調查中，是指調查的具體內容，它所要解決的是向調查單位調查說明問題。

A：調查項目 B：調查對象 C：調查單位 D：調查目的

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列關于開放式問題的表述，錯誤的是。

A：開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題 B：問題的回答人不能簡單用“是”或“不是”來回答 C：開放式問題的答案一般無法預料

D：開放式問題有助于房地產經紀人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項相關的問題

E：工廠的生產設備

9、在房屋承租獨家代理人的責任中，下列不需要認真核實的項目是。A：承租人的實際支付能力和消費取向 B：承租人對承租房屋的使用年限

C：承租人對房屋的地點、質量、環境的要求條件

D：認真核實承租人和出租人的個人信息或法人單位信息 E：工廠的生產設備

10、房地產咨詢收費中，國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權利型房地產投資信托

11、一般情況下，購買物業的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業有明確的要求。A：房型和地理區域范圍 B：價格范圍和房型 C：購房的房型和樓層

D：地理區域范圍和價格范圍 E：工廠的生產設備

12、利用平面多變，強調層次和深度的手法，使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾，使室內環境顯得華麗、壯觀。體現的是室內裝飾裝修傳統風格中的風格。A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯蘭

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、選聘、解聘物業服務企業是的職責。A：業主大會 B：業主委員會 C：居民委員會

D：業主大會籌備組

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀活動的主體包括。A：房地產經紀機構和房地產經紀人員

B：房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行 C：房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門 D：房地產經紀行業組織和房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

15、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權利型房地產投資信托

16、商業項目業種的區分依據是． A：商品的銷售方式 B：商品種類

C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工廠的生產設備

17、關于房屋建筑工程質量的保修期限，下列說法錯誤的是。

A：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限 B：供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期 C：電氣系統、給排水管道、設備安裝為3年 D：裝修工程為2年

E：權利型房地產投資信托

18、時期指標是反映現象在一段時期內的總量，下列指標中屬于時期指標的是。A：年末家庭數 B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積 D：商品房銷售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在房地產經紀促成房地產交易的過程中，房地產經紀服務行為和房地產交易行為不違反法律規定的前提下，其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現了房地產經紀執業基本原則中的。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險 20、在信息技術時代，要實現企業管理的現代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業流程管理。A：規?；?B：專業化 C：統一化 D：制度化

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀人的是決定能否順利完成客戶委托的關鍵。A：接待水平B：專業能力高低

C：與客戶進行溝通的能力 D：形象氣質

E：工廠的生產設備

22、契據登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權利型房地產投資信托

23、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發生的。A：或然性 B：必然性 C：連續性 D：間斷性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、寫字樓與住宅的不同在于細分指標的差異。A：區域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經濟分析

D：市場發展態勢分析 E：工廠的生產設備

25、經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規定轉讓或與其它經紀機構合作完成經紀業務，但。A：可酌情收取傭金

B：可根據完成情況按比例收取傭金 C：不得增加傭金

D：可與委托人協商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住宅的布置，通常以滿足要求作為確定建筑間距的主要依據。A：日照 B：通風 C：視線干擾 D：防火

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

3、在居住區規劃與設計中，無電梯的住宅樓層數不應超過，A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、關于房產稅政策，敘述正確的是。

A：凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅

B：商業和其他用途房產，以房屋原價的70％～80％作為應稅房產原值 C：工業用途房產，以房屋原價的50％～60％作為應稅房產原值 D：應納房產稅的稅額=應稅房產原值X[1一(10％～50％)]×1．2％

E：房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定

5、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

6、從經濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。A：資金增值 B：機會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔風險

7、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險 B：財產損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險

8、寫字樓項目的定位就是基于項目界定項目在當前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。

A：既定產品特點 B：先天資源優勢 C：客戶調查分析 D：市場環境

E：目標客戶群需求

9、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括等。A：物 B：行為 C：法人 D：自然人 E：智力成果

11、從發達國家和地區的情況來看，是房地產經紀糾紛管理的主要手段。A：建立常規的消費者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(MLS)系統” C：明確仲裁和協調的主體 D：行業自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件

12、關于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發證機關)申請領取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證

C：省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

D：按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

E：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

13、房地產經紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平B：儲蓄 C：家庭開支

D：家庭理財狀況 E：工作情況

14、下列綠地中，不計人居住區內綠地面積的是。A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺綠地

D：地下建筑屋頂綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產經紀人對某一觀點的或問題的解釋能力 C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產經紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續談話，提供與委托事項相關的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產經紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

16、根據建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D：市場折舊 E：經濟折舊

17、以一定單位的外國貨幣為基準，折合成若干單位本國貨幣的標價方法，稱為。A：應收標價法 B：預付標價法 C：間接標價法 D：直接標價法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素還有。

A：該種房地產的價格水平B：該種房地產的開發技術水平C：該種房地產的管理水平

D：房地產開發商和擁有者對未來的預期 E：該種房地產的開發建設成本

19、信用卡按信譽等級，分為。A：水晶卡 B：普通卡 C：鉆石卡 D：金卡 E：銀卡 20、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容。對競爭企業的調查主要包括。

A：競爭企業的數量、規模、實力狀況

B：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽 C：競爭企業的設計、結構、質量、服務狀況

D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測

E：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況

21、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個人購房貸款 B：商業性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運作的原則 C：定向使用的原則

D：嚴格時限的效率原則 E：分步實施的原則

23、如果乙企業物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成包括。A：乙企業服務人員的工資、社會保險 B：乙企業管理人員的獎金 C：物業管理區域清潔衛生費用

D：物業共用部位、共用設施的維修和更新改造費用 E：物業共用設備的大修費用

24、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，審查內容主要有等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定 E：拆遷協議是否已經簽訂

25、開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具。

A：交易保證機構的簽章 B：工商營業執照

C：基本存款賬戶開戶許可證 D：房產買方的簽章

E：房地產管理部門出具的備案證明

第五篇：2018年寧夏省保險經紀人考試試卷

2018年寧夏省保險經紀人考試試卷

本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1.人身保險理賠是對保戶承諾的兌現，具有多方面的功能。下列說法，正確的是__。①在壽險經營激烈競爭的時代，理賠的運作直接關系到公司的形象和信譽，關系到公司的生存和發展②保險公司通過理賠，履行給付保險金的責任，體現了人壽保險作為社會穩定器的本質功能③惜賠、拒賠可以減少賠付款，是提高保險公司承保的有效途徑

A．①②③

B．②③

C．①③

D．①②

2.關于企業法人的分支機構，下列說法正確的是__。

A．企業法人內部的車間屬于該企業法人的分支機構

B．子公司屬于母公司的分支機構

．

C．企業法人的分支機構具有企業法人的資格，它可以成為具體民事活動的主體

D．企業法人分支機構進行民事活動發生的責任最終由法人承擔

3.承保機動車輛在使用過程中，因本車電器、線路、供油系統發生故障及運載貨物自身原因起火燃燒，造成保險車輛損失的保險稱為__。

A．全車盜搶險

B．車輛停駛損失險

C．自燃損失險

D．新增加設備損失險

4.保險通過內在的特性，促進社會各領域的正常運轉和有序發展，體現了保險的__功能。

A．社會管理

B．保險保障

C．資金融通

D．防災防損

5.航天保險中發射前保險的保險金額的確定依據是（）

A．制造、安裝衛星及火箭的總成本

B．衛星及火箭的市場價格加上發射等費用之和

C．將衛星送上軌道的成本及有關費用并參照衛星工作效率

D．衛星及火箭的安裝承包合同價

6.定值保險與不定值保險合同是對合同的一種分類。

A：財產保險 B：人身保險

C：社會保險

D：再保險

7.下列哪一項不是車輛損失險的保險責任__ A．碰撞事故

B．非碰撞事故

C．車輛丟失

D．合理的施救、保護費用

8.是以人的生命或身體作為保險標的，當被保險人在保險期限內發生死亡、傷殘、疾病、年老等事故或生存至保險期滿時給付保險金的保險業務。

A：人壽保險

B：人身保險

C：健康保險

D：養老保險

9.在我國企業財產基本險和綜合險承保的財產中，礦坑的地下建筑物屬于。

A：一般可保財產

B：法定可保財產

C：附加可保財產

D：特約可保財產

10.當被保險貨物運抵保單所載明的目的港(地)以后，____應及時提貨。

A：30天

B：60天

C：90天

D：120

11.根據《反不正當競爭法》的規定，經營者不得采用財物或者其他手段進行賄賂以銷售或者購買商品。對賬外暗中給予對方單位或者個人回扣的，將。

A：以隱瞞論處

B：以侵占論處

C：以行賄論處

D：以回傭論處

12.在責任保險中，確定保險的有效期間至關重要。以損失發生的時間為確定責任事故有效期間的方式稱為__。

A．損失發生式

B．期內發生式

C．損失索賠式

D．期內索賠式

13.__是指由于人們的粗心大意和漠不關心，增加了風險事故發生機會并擴大損失程度的風險因素。

A．道德風險因素

B．過失風險因素

C．心理風險因素

D．人為風險因素

14.保險公司應依照有關法律和公司章程的規定，從____中提取公積金。

A：溢額再保險

B：固定再保險

C：預約再保險

D：非比例再保險

15.在社會主義市場經濟的初級階段，我國的職業經理人通常面臨的三大危機是指__。

①信任危機 ②職權危機 ③文化危機 ④制度危機

A．①③④

B．①②③

C．①②④

D．②③④

16.某保險公司在賠付了某被保險人的住院醫療費用后，查明被保險人在投保時未如實告其身體狀況和以往病情，于是認定這是一樁錯賠案件。按照保險合同規定，保險公司追回了已賠付的賠款12000元。則保險公司對該筆業務的會計處理為（）。

A.A B.B C.C D.D

17.在財務型風險管理技術中，__是一種成本低、方便有效、可減少潛在損失且節省費用的方法。

A．避免風險

B．轉移風險

C．抑制風險

D．自留風險

18.根據民法通則的規定，全民所有制企業對國家授予其經營管理的財產依法享有__，受法律保護。

A．所有權

B．財產權

C．經營權

D．留置權

19.人壽保險的主要風險是死亡率。在我國人壽保險公司的經營實踐中，所考慮的影響死亡率的主要因素包括等。

A：住址、性別和職業 B：職位、性別和職業

C：身高、性別和職業

D：年齡、性別和職業

20.下列哪項不屬于根據經紀活動所涉及內容分類的經紀人類別__ A．房地產經紀人

B．證券經紀人

C．保險經紀人

D．醫療經紀人

21.下列哪項不屬于職業道德的特點__ A．鮮明的職業特點

B．時代性特點

C．一種實踐化的道德

D．表現形式呈單一化

22.在一定時期內簿記記錄所登記的經濟業務基礎上，對各種賬簿的本期發生額和期末余額進行結算的行為被稱為（）。

A．結賬

B．賬項調整

C．過賬

D．編制會計分錄

23.按照保險金給付條件的不同，普通的人壽保險可以分為。

A：死亡保險、生存保險、生死兩全保險

B：死亡保險、定期壽險、生存保險

C：生存保險、生死兩全保險、年金保險

D：死亡保險、生存保險、年金保險

24.保險企業選擇一個或幾個細分市場為目標市場制定營銷方案的策略稱為____ A：客戶

B：競爭對手

C：情報資料

D：本公司的高層管理者和市場調研人員

25.在社會主義市場經濟的初級階段，我國的職業經理人通常面臨的三大危機是指__。

①信任危機 ②職權危機 ③文化危機 ④制度危機

A．①③④

B．①②③

C．①②④

D．②③④

26.{單選26} 27.{單選27}

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