第一篇：寧夏省2015年房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試題

寧夏省2015年房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。A：樓梯段 B：欄桿 C：休息平臺 D：扶手

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權利型房地產投資信托

3、在開展房地產經紀業務時，要同時對兩方面進行衡量，尤其要注意不能為了回避風險，而令工作的效率過低，從而失去競爭力。A：權限和收益 B：風險和權限 C：權限和措施 D：風險與收益 E：工廠的生產設備

4、目前應用比較普遍的樓板是，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A：木樓板

B：鋼筋混凝土樓板 C：磚拱樓板

D：素混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應采取的引導式方式是。

A：提供咨詢服務，創造專業服務形象，建立長期聯系

B：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案 D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產設備

6、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間 B：房地產代理 C：房地產行紀 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀業是的行業。A：知識密集和資金密集 B：資金密集和勞動密集 C：知識密集和管理密集 D：知識密集和勞動密集 E：權利型房地產投資信托

8、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭最后1個月的月還款額為元。A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房屋完損等級分類中，主體結構基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額以上的，不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

11、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權利型房地產投資信托

12、在房地產經紀人溝通方式中，非語言溝通的優點是。A：可以馬上得到對方的反饋 B：信息準確

C：充分表達傳遞著的態度

D：接受者有充分的時間進行分析 E：工廠的生產設備

13、對按揭房屋進行財產保險是防范的關鍵措施，對銀行與購房者都非常必要． A：利率變化風險 B：房屋貶值風險

C：無力繼續償還貸款本息風險 D：購房者房屋處置風險 E：工廠的生產設備

14、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。A：固定利率 B：名義利率 C：市場利率 D：長期利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列違約行為中，是指債務人在債務成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當 D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

16、目標市場的類型中，是指企業向不同顧客群同時供應同一種產品。A：單一市場模式 B：復合市場模式 C：產品專門化模式 D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產設備

17、隨機地抽取調查單位，可以根據調查結果推斷總體數量特征的是。A：抽樣調查 B：電腦輔助調查 C：典型調查 D：電話調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權利型房地產投資信托

19、隨著信息化的日益發展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視 B：媒介 C：廣播 D：網絡

E：客戶資金代收代付風險

20、賣方多家代理的成交時間多為個月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產設備

21、員工傷害屬于企業風險類型中的． A：價格風險 B：純粹風險 C：長壽風險 D：信用風險

E：工廠的生產設備

22、房地產開發企業為了維護企業形象，提高社會聲譽，其定價目標通常是。A：實現利潤最大化 B：提高市場占有率 C：穩定所售商品房價格 D：快速收回資金成本 E：工廠的生產設備

23、寫字樓項目的產品技術性與，決定了寫字樓項目運作的專業性。A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經濟的正相關性 C：品牌目標的確定性 D：銷售商務性 E：工廠的生產設備

24、房地產經紀服務合同的保存期限。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上

E：客戶資金代收代付風險

25、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害

B：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設1年以上的 C：因動工開發必需的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的，如發現地下文物、拆遷中發生不是開發商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設半年以上的 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態調整 E：按需分配

2、房地產銷售中，一般根據項目的等因素決定銷售人員數量，然后根據銷售情況進行動態調整。A：銷售時間 B：銷售階段 C：銷售量 D：銷售目標 E：廣告投放

3、下列關于房地產登記的表述中，正確的有。A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C：國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法 D：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力 E：不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

4、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務

C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

5、對于封閉市場或陌生市場的產品，確定核心均價可采用。A：市場比較法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：目標利潤法 E：成本法

6、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質性 B：有相當多的買者和賣者 C：市場信息完全

D：產品無相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進出市場

7、業主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規約和業主大會議事規則 B：選舉業主委員會委員 C：選聘物業服務企業

D：依照有關規定收取物業服務費 E：決定專項維修資金使用方案

8、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的處罰標準為。A：由國務院建設主管部門撤銷其注冊 B：1年內不得再次申請注冊

C：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款

D：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款 E：構成犯罪的，依法追究刑事責任

9、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。A：抽樣調查、典型調查 B：重點調查、典型調查 C：重點調查、普查 D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、信息的可識別性表現在可采取多種方式來把握。A：直觀識別 B：間接識別 C：比較識別 D：宏觀識別 E：微觀識別

11、營銷人員盡量避免與消費者發生沖突的方式有。A：建立與消費者之間最佳心理氛圍 B：學會處理消費者不同意見的方法 C：認真傾聽消費者意見，進行雙向交流 D：提高思想修養，增強自我控制能力 E：時刻為消費者著想，維護消費者利益

12、美國房地產代理業務存在不同的合同類型，根據這些不同的合同，形成的房地產代理業務運作方式有。A：獨售權合同 B：獨售權共享合同 C：開放出售權合同 D：凈賣權合同 E：合并制合同

13、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。A：財產損失保險 B：人壽保險 C：責任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險

14、下列房地產經濟活動中，不屬于房地產中介服務的有。A：房地產開發與經營 B：物業管理 C：房地產經紀 D：房地產咨詢 E：房地產價格評估

15、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業選址及包裝，應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發生沖突，不影響工程進度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設立和裝修應突出戶型和空間功能優勢 E：對樣板房包裝的風格需根據市場主流需求來綜合考慮

16、在中國，的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人。A：未滿10周歲 B：未滿12周歲 C：未滿16周歲 D：未滿18周歲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業稅 D：契稅 E：印花稅

18、匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票 B：當地匯票和國內匯票

C：銀行承兌匯票和商業承兌匯票 D：銀行匯票和商業匯票

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、根據房屋共有建筑面積的不同使用功能，應分攤的共有建筑面積分為。A：幢共有建筑面積 B：綜合共有建筑面積 C：套內共有建筑面積 D：功能共有建筑面積 E：本層共有建筑面積

20、房地產市場調查資料的搜集途徑包括。A：交易雙方當事人

B：促成房地產交易行為的經紀機構 C：熟悉房地產市場的專業人士

D：知道如何針對產品特點作出有效的展示

E：房地產開發企業公開發布的各種銷售或出租廣告

21、房地產法的調整對象包括。A：房地產開發關系 B：物業管理關系 C：房地產交易關系

D：房地產行政管理關系 E：房地產轉讓關系

22、房地產經紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優缺點 D：提出房地產經紀人的專業觀點 E：盡快約定看房時間和見面地點

23、根據當事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：指引型問題

24、通常用于計算套算匯率的是。A：賣出匯率 B：現鈔匯率 C：中間匯率 D：買入匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、按照不同，統計報表可分為全面統計報表和非全面統計報表。A：調查范圍

B：統計數據的方法 C：實施范圍

D：報送周期長短

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：貴州房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試題

貴州房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險是。A：經營風險 B：財務風險 C：決策風險 D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險

2、寫字樓與住宅的不同在于細分指標的差異。A：區域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經濟分析

D：市場發展態勢分析 E：工廠的生產設備

3、促成小戶型客戶購買的直接原因是。A：裝修 B：低價 C：戶型 D：便利

E：工廠的生產設備

4、消費者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費者首先應。A：搜尋房屋信息 B：進行現場考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：與開發商進行價格談判 E：工廠的生產設備

5、民事法律關系的客體中，是一種無形資產，是知識產權法律關系的客體。A：自然人 B：物

C：智力成果 D：行為

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、平均指標不包括。A：算術平均數 B：對數 C：眾數 D：中位數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

8、按照噪聲產生的機理，噪聲分類不包括。A：非穩態噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、《房地產開發企業資質管理規定》規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故，情節嚴重的由吊銷營業執照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產開發主管部門 E：權利型房地產投資信托

10、構成房地產經紀機構的主體是。A：房地產估價師 B：房地產經紀人 C：策劃專員 D：投資顧問

E：客戶資金代收代付風險

11、在經濟活動中，具體指自然人、法人和其他經濟組織通過一定的服務方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經濟活動是。A：行紀 B：居間 C：經紀 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

12、住宅項目的核心均價的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：租金反算法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：市場比較法 E：工廠的生產設備

13、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額分階段計算征收

B：軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農業建設的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人 E：權利型房地產投資信托

14、下列開拓房源的渠道中，的優點主要是比較省力，且可聯系的人較多，不受時間和地點的限制，不受天氣影響，而且花費的時間較少。A：互聯網 B：路牌廣告

C：派發DM宣傳單 D：電話訪問

E：工廠的生產設備

15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權利型房地產投資信托

16、《房屋登記辦法》規定：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權的原則。A：權利主體一致 B：屬地管理 C：產權登記 D：統一管理

E：權利型房地產投資信托

17、設立房地產中介服務機構，要求從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產投資信托

18、根據SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是對企業劣勢資源進行投資，以改善企業的劣勢資源并努力使劣勢影響趨于最小。A：WT對策 B：WO對策 C：SO對策 D：ST對策

E：工廠的生產設備

19、房地產經紀人在分析寫字樓項目市場時，應重點分析區域內。A：人口數量

B：寫字樓市場供求狀況 C：住宅租金水平

D：居民人均消費水平E：工廠的生產設備

20、賣方多家代理與賣方獨家代理在銷售方式上的不同體現在。A：明確、牢固 B：相對無保障 C：以客戶為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產設備

21、住房公積金匯繳為。

A：上年7月1日至當年6月30目 B：上年6月30日至當年7月1日 C：當年1月1日至當年12月31日 D：上年12月31日至當年12月31日 E：權利型房地產投資信托

22、以下不屬于業主委員會應履行的職責是。

A：代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 B：決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施 C：監督管理規約的實施

D：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 E：權利型房地產投資信托

23、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C：房屋預告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 E：權利型房地產投資信托

24、存量房買方代理業務流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對

B：合同簽訂及款項支付 C：交易撮合

D：物業交驗及后續服務 E：工廠的生產設備

25、客戶分析系統中，通過，企業知道客戶最需要什么。A：市場活動影響分析 B：客戶聯系時機優化分析 C：客戶分類分析

D：交叉銷售與增量銷售分析 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀服務合同的主要特征包括。A：房地產經紀服務合同屬于勞務合同 B：房地產經紀服務合同是雙務合同 C：房地產經紀服務合同是有償合同

D：房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同 E：房地產經紀服務合同是主合同

2、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

3、在房地產規劃設計階段，房地產經紀人可參與的工作主要有。A：土地規劃 B：項目定位建議 C：開發建議 D：圖紙設計 E：投資決策

4、房地產價格中，屬于房地產拍賣活動中出現的價格有。A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標價 E：保留價

5、土地增值稅的扣除項目為。A：通過繼承獲得的房地產的稅金 B：土地開發成本、費用 C：與轉讓房地產有關的稅金

D：取得土地使用權時所支付的金額 E：建房及配套設施的成本、費用

6、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有 A：財產事務管理職能 B：分配資金

C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會投資職能

7、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

8、對商業地產項目的經營者進行定位時，應考慮的主要內容有。A：項目的銷售模式 B：項目的經營特色 C：項目的建筑特點

D：消費市場的未來趨勢 E：項目的目標消費群

9、生態美學原則主要有。A：多樣、復雜原則 B：活力、健康原則 C：獨特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

10、從長期使用角度出發，室內頂面應。A：吸聲 B：質輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

11、下列原則中，不僅是民法的基本原則，而且是民法的首要原則。A：公平原則 B：平等原則 C：自愿原則

D：誠實信用原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

13、就目前來講，大業主的類型主要有。A：資產管理公司 B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費者 D：房地產開發商 E：大型企事業單位

14、優先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優于他人購買的權利。享有房地產優先購買權的人包括。A：房地產共有人 B：房屋承租人 C：房地產估價師 D：房地產策劃專員 E：房地產投資顧問

15、房地產經紀企業在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。A：服務條款 B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭議協商解決條款 E：房屋產權性質條款

16、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的內容，表述正確的有。A：對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業稅、房產稅

B：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

C：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅 D：對個人購買經濟適用住房的，免征契稅

E：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅

17、信用工具的特征包括。A：流動性 B：收益性 C：償還性 D：時間性 E：風險性

18、通過對客戶方面信息的分析，房地產經紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產，并指導查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A：價位 B：品質 C：方位 D：功能

E：客戶資金代收代付風險

19、注冊結構工程師的執業范圍包括。A：城市建筑結構規劃

B：對本人主持設計的項目進行施工指導和監督 C：結構工程設計技術咨詢

D：建筑物、構筑物、工程設施等調查和鑒定 E：結構工程設計

20、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國有土地 B：地上建筑物 C：其他附著物

D：通過贈予方式無償轉讓的房地產 E：通過繼承方式無償轉讓的房地產

21、對于已經出現的房地產經紀糾紛，房地產行政主管部門及其他相關部門還負有的職責。A：降低影響 B：受理投訴 C：調節處理 D：整頓市場 E：追究責任

22、酬金及酬金的標準是房地產經紀合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

23、房屋新舊程度的判定標準中規定，一般損壞房屋為。A：

五、四成 B：

六、五成 C：

四、三成 D：

七、六成

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調，房地產經紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現其最大的利益為目標。A：公正性 B：合理性 C：系統性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風險

25、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：2016年湖北省房地產經紀人：契稅的征稅對象試題

2016年湖北省房地產經紀人：契稅的征稅對象試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業管理的啟動階段中，標志著物業正式進入實施物業管理階段。A：物業的接管驗收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業主大會的召開 E：權利型房地產投資信托

2、針對某開發區住房供不應求和年輕人購買小戶型住房意愿強烈的狀況，房地產開發企業將項目定位為小戶型單間公寓，該產品定位方法是。A：市場分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策劃定位法

D：目標客戶需求定位法 E：工廠的生產設備

3、建筑物按照結構類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結構建筑 B：空間結構建筑 C：框架結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、取得中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

5、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按。

A：兩宗業務分別收取

B：兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍 C：一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務 D：一宗業務收取

E：客戶資金代收代付風險

6、我國《物權法》規定，嚴格限制以方式設立建設用地使用權。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權利型房地產投資信托

7、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

8、經典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產設備

9、房地產開發企業一級資質的注冊資本大于等于萬元。A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀機構發布所代理的廣告時，應當提供業主委托證明。A：新建商品房項目 B：存量房房源 C：公有住房項目 D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風險

11、下列權利中，房地產經紀人不享有的權利。A：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 B：拒絕委托人發出的違法指令

C：要求委托人提供與交易有關的資料 D：以個人名義訂立房地產經紀合同 E：權利型房地產投資信托

12、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內由于涉及形象導人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環節，因此成為一個寫字樓項目銷售執行的重中之重。A：開售準備期和集中銷售期 B：蓄客準備期和發售強銷期 C：開售準備期和穩定消化期 D：發售強銷期和穩定消化期 E：工廠的生產設備

13、下列關于房地產經紀信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實現房地產經紀活動的基本功能 B：有利于提高房地產經紀服務的附加值 C：有利于活躍和規范房地產經紀行業 D：有利于提高房地產經紀服務收費標準 E：客戶資金代收代付風險

14、針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產經紀人應采取的引導方式是。

A：幫助客戶制定購房方案 B：提供最符合客戶要求的房源 C：提供專業咨詢以便建立長期聯系 D：展示不同房源以便引導客戶意向 E：工廠的生產設備

15、按規定，契稅的納稅期限由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

16、下列選項中，是成功獲得房源委托的關鍵一步，經紀人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業化的表格，更加容易地實現超過顧客愿望的目標。A：展示房地產 B：篩選購房客戶 C：營銷展示 D：洽商議價

E：工廠的生產設備

17、與重資產類型企業相比，輕資產類型企業往往具有更好的，我國一些優秀的房地產經紀機構，也是得益于其輕資產的企業特性。A：管理性 B：成長性 C：運籌性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

18、為了保全一項請求而進行的不動產登記是，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。A：預告登記 B：更正登記 C：正式登記 D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

19、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為個工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：權利型房地產投資信托

20、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。A：房地產經紀有限責任公司 B：房地產經紀機構的分支機構 C：合伙制房地產經紀機構 D：個人獨資房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

21、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產經紀人應。A：嘗試將交易雙方分開進行協調 B：嘗試讓交易雙方自行協調 C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產設備

22、下列關于房地產經紀行業發展指導思想的表述中，正確的是。A：以合法經營、規范運作、公平競爭為基本標準

B：以行政與行業自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業管理模式 C：建立執業保證金制度，提高整個行業的抗風險能力 D：限制中小房地產經紀機構的設立 E：客戶資金代收代付風險

23、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。A：工商 B：稅收 C：建設 D：房地產

E：權利型房地產投資信托

24、房地產抵押的特征是，這與質押、房地產設典有顯著的區別。A：不轉移占有權 B：不轉移使用權 C：轉移占有權 D：轉移使用權

E：權利型房地產投資信托

25、根據《物業管理條例》的規定，住宅物業的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。

A：5萬元以下 B：5萬元以上 C：10萬元以下 D：10萬元以上

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物權與債權的區別，敘述正確的是。

A：權利性質上不同，債權為支配權，物權為請求權

B：權利發生上不同，物權的發生實行任意主義，債權的發生實行法定主義 C：權利效力范圍不同，物權為絕對權，債權為相對權

D：權利效力不同，物權具有請求力，債權的效力則是支配力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產由于不可移動，在交易中可以轉移的不是其實物，而是其。A：其他權益 B：所有權 C：地役權 D：使用權 E：占有權

3、房地產買賣合同簽訂程序方面的培訓內容包括。A：售樓處簽約程序 B：入住程序及相關費用

C：合同說明及其他法律文件的講解 D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算

4、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家 B：17周歲，隔月將打工節余寄回老家的農民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產生活的待業青年

5、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告

C：專業網絡渠道發布

D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產經紀同業合作推薦

6、房地產估價機構資質等級分類為二級資質的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求 E：有固定的經營服務場所

7、關于房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少的內容包括。

A：房地產是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示

B：房地產是構成要素極為復雜的商品

C：在商品經濟運行體系中，大多數商品的流通環節是由商品經銷商來完成的 D：房地產商品的超強異質性導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較 E：房地產交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協

8、景觀是指一定地域內由及某些自然現象等形成的可供人觀賞的景象。A：景色 B：山水

C：花草、樹木 D：建筑物 E：人文印記

9、租賃合同區別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、由于選擇的基期不同，發展速度可分為。A：年距發展速度 B：定基發展速度 C：逐期發展速度 D：環比發展速度 E：累計發展速度

11、房地產商品的特殊性和房地產交易的都使得房地產經紀是專業性極強的經紀活動。A：復雜性 B：程序性 C：嚴謹性 D：層次性

E：客戶資金代收代付風險

12、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案

B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發放《住宅質量保證書》

D：為讓業主及早人住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

13、在理論上可以將房地產的供求狀況分為的類型不包括。A：全國房地產總的供求狀況 B：本地區房地產的供求狀況 C：全國本類房地產的供求狀況 D：本地區本類房地產的需求狀況

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、銷售人員在簽署《房地產認購協議書》時應向購房者作的提示有。A：簽訂《房地產認購協議書》后是否可換房 B：簽訂《房地產買賣合同》后是否可更名 C：應提示購房者認真閱讀《房地產買賣合同》的所有內容 D：《房地產認購協議書》所指的單價是以套內面積還是建筑面積定價

E：應提示購房者在確認購買前需了解的后續將要簽署的相關文件及所展示的各項法律文書

15、在現實生活中，人們只有通過法律關系才能享受權利和承擔義務，權利一般表現為。

A：主體自己有權做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

16、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的自愿原則主要體現在。A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項 C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 D：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

17、房地產市場的區域性主要是由房地產的所決定的。A：不完全競爭性 B：位置固定性 C：受政府干預性 D：性能差異性 E：供給滯后性

18、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。A：2級 B：3級 C：4級 D：6級

E：7級及以上

19、支票按是否可以支取現金，可分為。A：單位支票 B：現金支票 C：轉賬支票 D：劃線支票 E：普通支票

20、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。A：價目表 B：戶型手冊 C：銷控表 D：項目樓書 E：置業計劃

21、統計的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監督作用 E：控制作用

22、房地產中介服務機構的業務管理主要包括。A：中介服務行為管理 B：財務管理

C：承辦業務管理 D：信息管理 E：業務委托管理

23、根據調查內容的深入程度，商圈調查可分為初步調查、深入調查和個案調查，其中初步調查的主要內容包括。

A：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發企業 B：物業類型、物業服務公司、物業管理費的收費標準 C：該樓盤的優、劣勢分析

D：在有效商圈周邊的生活配套設施 E：有效商圈內的標志性建筑

24、將1000元現金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風險

第四篇：山西省房地產經紀人：契稅的征稅對象模擬試題

山西省房地產經紀人：契稅的征稅對象模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權利型房地產投資信托

2、以單位面積變動成本為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價，稱為。

A：盈虧平衡定價法

B：目標利潤定價法

C：變動成本定價法

D：比較定價法

E：工廠的生產設備

3、下列權利中，房地產經紀人不享有的權利。

A：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務

B：拒絕委托人發出的違法指令

C：要求委托人提供與交易有關的資料

D：以個人名義訂立房地產經紀合同

E：權利型房地產投資信托

4、下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是。

A：未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C：國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D：房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E：權利型房地產投資信托

5、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

6、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。

A：流動性風險

B：信用風險

C：通貨膨脹風險 D：利率風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規則客觀反映到圖紙上。

A：面積

B：空間位置

C：權屬

D：界址

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，一般分類不包括。

A：適宜城市建設用地

B：基本適宜城市建設用地

C：不適宜城市建設用地

D：特別適宜城市建設用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產估價業是行業。

A：技術密集型

B：知識密集型

C：勞動密集型

D：行業密集型

E：權利型房地產投資信托

10、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。

A：房地產經紀管理辦法

B：房屋狀況說明書

C：房屋承租委托協議書

D：房屋承購委托協議書

E：工廠的生產設備

11、關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是。

A：建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位

B：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標

C：建設工程發包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期

D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查

E：權利型房地產投資信托

12、下列選項中，能夠影響寫字樓建筑設計的要素是。

A：公共空間尺度

B：公共導視系統

C：裙樓商業必要業態

D：生態節能高新技術

E：工廠的生產設備

13、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房

B：購房人只能要求換房，不能要求退房

C：購房人有權選擇退房或換房

D：商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房

E：權利型房地產投資信托

14、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是。

A：帶領客戶看房的次數

B：提供的備選房源數量

C：向買方報告交易機會的次數

D：對代購房地產的估價服務

E：客戶資金代收代付風險

15、依照我國《物權法》的規定，關于不動產登記的生效時間，說法錯誤的是。

A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為開始時發生效力

E：權利型房地產投資信托

16、按照代理的不同，可以將代理分為全權代理、一般代理和特殊代理。

A：性質

B：授權

C：特點

D：結構

E：工廠的生產設備

17、根據調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。

A：全面調查

B：抽樣調查

C：跟蹤調查

D：個案調查

E：工廠的生產設備

18、房屋拆遷估價一般應當采用。

A：市場比較法

B：經驗法

C：德爾菲法

D：成本法

E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應當集中注意力做到。

A：盡量忽略不舒適的環境

B：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情

C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復雜的陳述 D：避免爭論和批評，仔細傾聽客戶的要求

E：工廠的生產設備

20、下列風險中，是指所有企業都會遇到的風險，這類風險一般由外部環境的變化引起，可控性較差，當這類風險發生時所有企業和相關機構都會受到影響。

A：總體風險

B：意外風險

C：經營風險

D：個別風險

E：客戶資金代收代付風險

21、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于文本類的輔助工作是。

A：通訊錄

B：鑰匙管理

C：記帳本

D：輔助決策(置業顧問)E：客戶資金代收代付風險

22、《房產測繪管理辦法》規定，在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：2萬元以上6萬元以下

E：權利型房地產投資信托

23、市場營銷環境的特征中，要求企業對環境的分析有時間性和空間性，適應環境的關鍵在于因時因地。

A：客觀性

B：多變性

C：相關性

D：有限性

E：工廠的生產設備

24、房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理多種性質，屬于。

A：第一產業

B：第二產業

C：第三產業

D：第四產業

E：權利型房地產投資信托

25、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理’

B：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于實地看房的基本要點說法正確的有。

A：提前到達約定地點，不能讓顧客等候

B：事先對房屋、交通、小區狀況做細致的了解，積累房源優勢信息

C：主導看房過程，使雙方顧客認可自己的專業水平

D：最好在房屋里談價格，并且要事先和業主、客戶溝通好

E：時時征求業主的同意

2、房地產經紀信息管理系統設計的原則包括。

A：協同原則

B：回避原則

C：誠信原則

D：網絡化原則

E：共享原則

3、相對于房地產經紀業迅速地大量參與市場經濟活動并發揮很大作用的狀況，現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業本身的特點，使得房地產經紀行業成為產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。

A：涉及面廣

B：專業性強

C：風險大

D：管理復雜

E：不確定性多

4、房地產經紀與其他經紀活動一樣，也具有活動主體的專業性、活動地位的中介性和活動內容的服務性。與此同時，房地產經紀還有不同于其他經紀活動的特性，其中包括。

A：活動后果的社會性

B：活動范圍的地域性

C：活動范圍的區域性

D：活動時間的連續性

E：活動主體的客觀性

5、在房地產經紀服務中，房地產經紀機構通過向房地產開發企業傳遞有價值的信息，可以讓開發企業。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產開發企業的經濟效益

C：減少盲目開發

D：提高房地產的有效供給

E：降低成本并且減少風險

6、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件有。

A：房地產登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復印件)C：預購商品房預告登記證明(原件及復印件)D：抵押擔保的主債權合同(原件)E：契稅完稅憑證(原件)

7、按照城市的地形地貌，可分為等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：邊境城市

8、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培訓

D：解雇

E：發展

9、房地產經紀人的面談技巧包括等。

A：初次見面展示自我B：認真傾聽、適時提問

C：控制談話時間

D：誠實回答客戶提問

E：總結談話要點

10、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容，其中對競爭企業的調查主要包括。

A：競爭企業的數量、規模、實力狀況

B：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況

C：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽

D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測

E：房地產企業各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響

11、房屋買賣合同生效應具備的條件有。

A：當事人具有相應民事行為能力

B：家規定的合同文本

C：不違反法律和社會公共利益

D：締約人的效果意思與表示行為相一致

E：由第三方鑒證

12、市場營銷的4Rs理論是指。

A：關聯

B：回報

C：反應

D：便利

E：關系

13、《國有建設用地使用權出讓合同》附件的主要內容包括等。

A：宗地平面界址圖

B：解決爭議的方法

C：出讓宗地豎向界限

D：不可抗力的處理

E：市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件

14、寫字樓項目運作目標主要包括。

A：投資回報目標

B：速度目標

C：關聯目標

D：品牌目標

E：均衡目標

15、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據有。

A：住房的使用年限

B：貸款利率

C：借款人年齡

D：借款人文化水平

E：借款人性別

16、簽訂房地產抵押貸款合同的要點包括。

A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期

C：逾期還款的違約責任

D：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別

E：提前還貸的條件和程序

17、統計有。

A：反映作用

B：監督作用

C：決策作用

D：總結作用

E：控制作用

18、同一條信息在不同時間、不同環境，其價值也可能完全不同，體現了信息在時間和空間上的。

A：變化性

B：多維性

C：獨特性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

19、通常用于計算套算匯率的是。

A：賣出匯率

B：現鈔匯率

C：中間匯率

D：買入匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、對客戶信息資料的是客戶信息資源有效利用的前提。

A：收集

B：記錄

C：更新

D：跟蹤服務 E：整理

21、下列有關房地產的重新購建價格的說法，正確的是。

A：重新購建價格又稱為重新購建成本

B：重新購建價格是估價時點時的價格

C：重新購建價格是客觀的價格

D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格

E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格

22、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產生對商品積極的評價，進而產生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告傳授出的信息，使消費者對廣告商品增加了解

C：進一步產生記憶、表象與想象、聯想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力

E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉向貴重商品，并對有關信息加以注意

23、按照付款期限的不同，匯票可分為。

A：遠期匯票

B：即期匯票

C：短期匯票

D：長期匯票

E：中期匯票

24、征收土地具有的明顯的特點包括。

A：具有一定的強制性，征地是國家的特有行為，被征地單位和農民必須服從國家的需要

B：只是土地使用權改變了

C：要妥善安置被征地單位和農民的生產和生活，依法給予被征地單位和農民補償

D：征用后，土地所有權仍然屬于農民集體，使用結束后需要將土地還給農民集體

E：被征收后的土地所有權發生轉移，即集體所有的土地變為國有土地

25、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

第五篇：青海省房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試卷

青海省房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人和房地產經紀機構在經營活動中，刑事責任重在，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。A：補償性 B：懲罰性 C：強制性 D：嚴懲性

E：客戶資金代收代付風險

2、存量房出租和承租代理業務中，房地產經紀人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應當。A：查驗房屋

B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價

E：工廠的生產設備

3、下列屬于房源內部營銷方式的是。A：報紙廣告

B：制作DM單派發

C：店面精品房源信息欄展示 D：中介同業合作推薦 E：工廠的生產設備

4、以房地產產品成本作為定價基礎的定價方法是。A：成本導向定價法 B：比較定價法 C：平衡定價法

D：目標利潤定價法 E：工廠的生產設備

5、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、社會文化對營銷活動參與者的影響是。A：系統性、完善性、滲透性的 B：多層次、全方位、完善性的 C：多層次、系統性、滲透性的 D：多層次、全方位、滲透性的 E：工廠的生產設備

7、關于房地產經紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產經紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產經紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產經紀人的目標是促成房地產交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產經紀人需要協調交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產經紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產設備

8、在房地產經紀促成房地產交易的過程中，房地產經紀服務行為和房地產交易行為不違反法律規定的前提下，其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現了房地產經紀執業基本原則中的。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

9、針對小業主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經紀公司所采用。A：報紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發DM宣傳單 E：工廠的生產設備

10、房源的決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業的市場價格。A：物理屬性 B：心理屬性 C：法律屬性 D：社會屬性

E：工廠的生產設備

11、新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

12、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記 B：禁止客戶與業主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協議” D：避免客戶與業主見面 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀執業規范的適用對象是。A：房地產經紀行業自律組織 B：房地產經紀行業主管部門

C：房地產經紀機構和房地產經紀人員 D：房地產經紀業務委托人 E：客戶資金代收代付風險

14、當前房地產產品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產廣告 B：公共關系促銷 C：人員推銷 D：活動促銷

E：工廠的生產設備

15、非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權利型房地產投資信托

16、關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽 B：房地產經紀業是知識密集和技術密集的行業

C：房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主

D：房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主 E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀公司最常用的宣傳方式是。A：報紙廣告 B：電話訪問 C：門店接待法 D：互聯網

E：工廠的生產設備

18、下列房地產中，適用收益法估價的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀人員職業道德則是指內化于房地產經紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養，它主要通過來約束房地產經紀人員。A：規范和良心 B：輿論和規范 C：良心和輿論 D：法律和規范

E：客戶資金代收代付風險

20、下列選項中，是指企業以誠信為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質管理 B：品牌建設 C：品牌結構 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

21、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結構 B：框剪結構 C：框架結構 D：空間結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人。A：不承擔處理事務過程中的不利后果

B：不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用 C：負有支付房地產經紀人報酬的義務

D：承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任 E：客戶資金代收代付風險

23、初期的土地購買評估報告、產品定位報告屬于房地產市場調查資料中的。A：原始資料 B：內部二手資料

C：外部二手資料中的統計數據 D：外部二手資料中的學術文獻 E：工廠的生產設備

24、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

25、從經濟含義上理解，可以認為中介是現代市場經濟中眾多促進市場交易進行的經濟活動的總稱。A：宏觀或微觀 B：直接或間接 C：正向或逆向 D：動態或靜態

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、法定優先受償款是假定實現抵押權時，法律規定優先于本次抵押貸款受償的款額，包括。

A：已抵押擔保的債權數額 B：拍賣費用 C：估價費用

D：變賣的費用和稅金

E：發包人拖欠承包人的建設工程價款

2、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經濟因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環境

3、從經濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。A：資金增值 B：機會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔風險

4、置業計劃應包括的內容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

5、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系主要包括。A：執業關系 B：法律責任關系 C：經濟關系 D：隸屬關系

E：雇傭與被雇傭的關系

6、客戶關系管理功能主要表現在等方面的提高和改進。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務支持管理 D：客戶分析 E：客戶評價

7、影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為。A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行為因素 E：政治因素

8、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數變化 B：客戶需求變化 C：市場經濟變化 D：所屬區域變化 E：未來供需變化

9、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括。A：買賣 B：互換 C：贈與 D：沒收

E：客戶資金代收代付風險

10、申請人申請公有住房出售的轉移登記，一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：契稅完稅憑證(原件)B：房屋平面圖(原件兩份)C：房地產買賣合同(原件)D：公有住房價格出售計算表(原件)E：客戶資金代收代付風險

11、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有 A：財產事務管理職能 B：分配資金

C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會投資職能

12、住房公積金免征所得稅的情形有。A：按規定比例繳存的住房公積金

B：超過規定的比例繳存的住房公積金部分 C：提取存儲的住房公積金 D：住房公積金存儲利息

E：住房公積金購買國債的所得

13、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權出讓外，還有方式。A：國有土地租賃 B：國有土地抵押 C：國有土地買賣

D：國有土地使用權作價出資或入股 E：國有土地轉讓

14、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：具有城鎮常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協議

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人

E：取得建設工程規劃許可證

15、將1000元現金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、完善、優化房地產經紀行業管理體制的步驟有。A：建立科學的行業管理模式

B：進一步發揮行業組織職能，自律管理和行政管理相結合 C：改變多頭管理、各行其政現狀，理順行業管理體系 D：建立房地產經紀行業管理專項法規

E：加強行業誠信體系建設，完善中國房地產經紀信用檔案系統

17、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法 B：法律 C：行政法規 D：自治條例

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、用于旅游、僑匯、資本流動等非貿易收支方面所使用的匯率是。A：現鈔匯率 B：中間匯率 C：金融匯率 D：市場匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、按物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方有。A：房地產開發企業 B：物業產權人 C：業主大會

D：公房出售單位 E：物業管理單位

20、房地產經紀人在提問環節要注意。A：問題的數量 B：問題的類型 C：提問的前提 D：提問的技巧 E：回答的方式

21、當房屋租賃雙方對簽署房屋租賃事宜達成一致時，房地產經紀人應核實租賃雙方的身份及有關證件原件，出租方的證件包括。A：工作證 B：公司擔保書 C：結婚證 D：身份證 E：房屋產權證

22、影響時間序列的因素可以歸納為。A：循環波動 B：長期趨勢 C：不規則波動 D：季節變動 E：累計波動

23、房地產經紀服務合同的免責條款的特征包括。A：免責條款具有獨立性 B：免責條款具有約定性 C：免責條款具有預先性 D：免責條款具有明示性 E：免責條款具有免責性

24、市、縣房地產交易管理機構的主要任務包括。A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續 B：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

C：為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務 D：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務

25、環境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環境要素，環境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學污染 E：土壤污染