第一篇：上海2016年上半年房地產經紀人：契稅的征稅對象考試題

上海2016年上半年房地產經紀人：契稅的征稅對象考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于預期投資收益率的表述，錯誤的是。

A：預期收益率就是房地產企業通過房地產投資所要達到的最低收益率，是一個預期指標

B：預期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率 C：預期投資收益率目標一般用于房地產短期投資項目 D：預投資收益率可以通過總投資回收年限計算． E：工廠的生產設備

2、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列關于房地產轉讓程序的表述中，錯誤的是。

A：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

B：房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

E：權利型房地產投資信托

3、房源的屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業的市場價格。A：法律 B：心理 C：物理 D：價格

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀活動直接影響到這種生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業和人民生活都有直接的影響。A：社會性 B：服務性 C：中介性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產市場調查方法中，是指將調查范圍縮小到一個比較小的規模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調查方法。A：試驗法 B：訪問法

C：典型調查法 D：觀察法 E：工廠的生產設備

6、商業項目業種的區分依據是． A：商品的銷售方式 B：商品種類

C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工廠的生產設備

7、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。A：15 B：20 C：30 D：45 E：客戶資金代收代付風險

8、下列房地產經紀人行為中，可以防止“跳單”的是。A：避免客戶與業主取得聯系 B：默許雙方交換聯系方式 C：默許雙方單獨在一起交流 D：看房后讓雙方一起離開 E：工廠的生產設備

9、我國《土地管理法》規定，經批準的I臨時用地，同農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前年平均年產值逐年給予補償。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

10、房地產廣告中不得。

A：涉及規劃中的文化教育設施 B：涉及物業管理內容

C：含有升值或者投資回報的承諾 D：使用建筑設計效果圖或模型照片 E：權利型房地產投資信托

11、市場營銷的4Vs理論中，是指企業憑借自身的技術和管理優勢，在生產、銷售、市場等各個環節追求與其他產品的不可替代性。A：差異化 B：功能彈性化 C：附加價值化 D：共鳴

E：工廠的生產設備

12、對于涂刷類外墻面裝飾的優點，下列表述正確的是。A：無濕作業，飾面耐久性好 B：耐久性好、不易變色 C：堅固耐用、裝飾性強 D：工效高、工期短、自重輕、造價低 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案是，是物權歸屬和內容的根據。A：不動產登記簿 B：不動產所有權證 C：不動產權屬證書 D：不動產使用權證

E：權利型房地產投資信托

14、在居住區景觀設計中，能體現所在地域自然環境特征，因地制宜地創造出具有時代特點和當地特征的空間環境的原則，是。A：生態原則 B：可持續原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、”擬定房屋拆遷的規章制度并監督執行”是的具體職責之一。A：住房和城鄉建設部 B：國土資源部

C：國家發展和改革委員會 D：人力資源和社會保障部 E：權利型房地產投資信托

16、減少帶客戶到房屋建設工地看房的次數，這屬于風險管理損失控制方法中的。A：減少風險行為的程度 B：自留與自保 C：提高預防能力 D：分散化

E：工廠的生產設備

17、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產經紀專業知識，即。A：房地產經紀有關的基礎知識 B：經濟知識

C：房地產經紀的基本理論與實務知識 D：法律知識

E：客戶資金代收代付風險

18、在對房地產市場環境調研時，著重對購物條件、居民素質、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調研屬于的內容。A：政治法律環境調研 B：社區環境調研

C：社會文化環境調研 D：經濟環境調研 E：工廠的生產設備

19、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信 B：樓體廣告 C：活動營銷 D：網絡推廣

E：工廠的生產設備

20、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀合同 D：租賃合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、目前在我國賣方代理是房地產經紀業最主要的代理業務，其主要業務類型不包括。

A：房屋出租代理

B：新建商品房的期權預租 C：新建商品房銷售代理 D：存量房出售代理

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產市場供給調查中，是對整個地區市場的調查。A：市場反響調查 B：行情調查

C：房地產價格調查

D：建筑設計及施工企業調查 E：工廠的生產設備

23、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現了分配體制的轉換

B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立 E：權利型房地產投資信托

24、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額分階段計算征收

B：軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農業建設的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人

E：權利型房地產投資信托

25、客戶信息的挖掘和建立是為了。A：促成交易，滿足客戶需求 B：滿足客戶需求，實現攬住客戶 C：滿足客戶需求，實現交易目的 D：促成交易，賺取服務傭金 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、氣質表現在心理過程的及指向性上。A：強度 B：速度 C：靈活性 D：穩定性 E：多變性

2、關于品牌特點的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產品或企業聯系在一起，品牌具有獨立性 B：品牌具有品牌價值 C：品牌具有豐富的內涵 D：品牌塑造需要一個過程 E：客戶資金代收代付風險

3、企業之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業信用 C：消費信用 D：長期信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、賣方壟斷市場的特點有。A：市場信息比較完全 B：賣者和買者都比較多

C：只有一個賣者，而買者很多 D：新生產者不能進入市場 E：產品無相近的替代品

5、關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。A：合同的標的是合同法律關系的客體

B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款 D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確 E：合同條款中應當明確違約責任

6、關于與住房營業稅征收管理的有關問題，說法正確的有。

A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅

B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅

C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅

D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅 E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業稅

7、國家收回土地使用權有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿 B：沒收

C：60日內支付全部地價款 D：提前收回

E：司法機關決定收回土地使用權

8、建筑物按照建筑結構分類，的層數一般較低，通常在3層以下。A：磚木結構建筑 B：磚混結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑 D：鋼結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。A：古典主義風格 B：現代主義風格 C：混合型風格 D：巴洛克風格

E：后期現代主義風格

10、物權的是指同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存。A：優先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請求權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。其工程竣工驗收報告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗收意見

C：建設單位執行基本建設程序情況

D：對工程勘察、設計、監理等方面的評價 E：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式

12、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識別性 C：可轉換性 D：可處理性 E：可創造性

13、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定 C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

14、房地產居間合同中的義務是。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：保守秘密的義務

15、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、物業品質概念包含建筑風格、裝修標準、戶型結構、實用率、容積率、綠化率、會所等內容，以及住宅建設標準中規定的等內容，同時也包括產品附加服務。A：清晰性 B：經濟性 C：耐久性 D：適用性 E：舒適性

17、指數按照所反映的內容不同，可分為。A：數量指數 B：個體指數 C：質量指數 D：綜合指數 E：加權指數

18、個入住房貸款具有的特點包括。A：固定性 B：長期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性

19、普通建筑物和構筑物的設計使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、房地產產品的外部環境主要由等構成。A：總體環境 B：使用環境 C：產業環境 D：資源環境 E：競爭環境

21、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有。A：市場法 B：長期趨勢法 C：成本法 D：收益法 E：特征價格法

22、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數變化 B：客戶需求變化 C：市場經濟變化 D：所屬區域變化 E：未來供需變化

23、企業財務管理目標具有的特征包括。A：財務管理目標具有可行性 B：財務管理目標具有層次性 C：財務管理目標具有排他性

D：財務管理目標具有相對穩定性 E：財務管理目標具有可操作性

24、可以減少房地產當前需求的情形包括。A：該種房地產的替代品價格較低 B：該種房地產的互補品價格較低 C：消費者收入增加

D：消費者對該種房地產的偏好增強 E：消費者預期該種房地產的價格會下降

25、房地產經紀人員職業道德的主要內容有。A：遵紀守法 B：規范執業 C：誠實守信 D：盡職盡責 E：積極合作

第二篇：新疆2016年房地產經紀人：契稅的征稅對象考試題

新疆2016年房地產經紀人：契稅的征稅對象考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在與市場營銷有關的概念中，是指愿意并有能力購買某個產品或服務的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價值

E：工廠的生產設備

2、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是。

A：報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

B：可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 C：應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，但不必繳納土地使用權出讓金 D：可不辦理出讓手續，但轉讓方應繳納土地使用權出讓金 E：權利型房地產投資信托

4、造價成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。A：磚木結構建筑 B：鋼結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑 D：磚混結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、根據SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使優勢因素影響趨于最大，充分利用企業內部資源和能力，組合成企業核心競爭力，應對企業面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最?。?A：ST對策 B：WT對策 C：WO對策 D：SO對策

E：工廠的生產設備

6、教育費附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

7、由于我國房地產經紀行業形成初期成立的企業絕大多數是小型企業，因而大多采用。

A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

8、我國目前房地產經紀業務主要集中在。A：土地市場和存量房市場 B：新建商品房市場和土地市場 C：新建商品房市場和存量房市場 D：土地市場和一級市場 E：客戶資金代收代付風險

9、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收。A：房產稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：營業稅

E：權利型房地產投資信托

10、新建商品房的商圈可劃分為城市中心型、副城市中心型、大地區中心型和。A：鄰里中心型 B：區域地區中心型 C：環線中心型 D：沿景觀中心型 E：工廠的生產設備

11、在房地產轉讓過程中，房地產經紀人利用自身掌握的房地產專業知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關事務，體現了房地產中介服務的特點。A：人員特定 B：代理服務 C：委托服務 D：服務有償

E：權利型房地產投資信托

12、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制

D：收益分成制

E：客戶資金代收代付風險

13、市場營銷的核心思想是。

A：實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展 B：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

C：以顧客為中心，企業的經營活動自始至終要圍繞顧客、服務顧客、滿足顧客需求

D：企業在動態的環境、企業目標和企業內部條件三者之間尋求平衡的過程 E：工廠的生產設備

14、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運作實現合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現了住房公積金的特點。A：互助性 B：義務性 C：保障性 D：公平性

E：權利型房地產投資信托

15、按照不同，環境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。A：污染物的性質 B：污染物產生的原因 C：污染物的形態

D：污染物分布的范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、物業管理順利運行的保證是。A：規章制度 B：財務制度 C：法規制度 D：財政制度

E：權利型房地產投資信托

17、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。A：功能 B：特點 C：所在地點 D：方法

E：工廠的生產設備

18、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

19、在西方國家，可以認為是其經紀活動的主要方式。A：居間 B：行紀 C：經銷 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

20、公共關系費用是房地產市場營銷成本的組成部分，其主要內容包括等費用。A：客戶管理 B：銷售網絡建立 C：新聞宣傳 D：市場調查

E：工廠的生產設備

21、《城市房地產開發經營管理條例》規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A：7 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

22、未來的結果與發生的概率均無法確定，這是不確定性水平等級中的。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

23、下列選項中，通常是影響房地產交易成敗的關鍵因素，同時又是房地產市場營銷組合中最難以確定的因素。A：戰略 B：計劃 C：價格 D：目標

E：工廠的生產設備

24、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展，向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。A：房地產交易風險提示 B：房地產經紀資信評價活動 C：違法違規案件通報制度 D：房地產經紀信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風險

25、目前，我國的不動產交易采取的是主義。A：報告 B：登記要件 C：抵押要件 D：合同

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識別性 C：可轉換性 D：可處理性 E：可創造性

2、由于借款人從自身利益出發，出于經濟理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱為。A：客觀違約 B：理性違約 C：被迫違約 D：欺騙違約

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、樓宇智能化系統的組成不包括。A：通信自動化 B：樓宇自動化 C：辦公自動化 D：重構自動化

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀人對賣房客戶采集的信息應包括。A：房屋售價的區間 B：客戶售房動機 C：客戶工作經歷 D：客戶最高學歷 E：客戶身份

5、企業進行活動促銷的時機包括等情形。

A：企業想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時 B：購買商品的新客戶人數足夠多時

C：該片區或某一特定時期，市場競爭特別激烈時 D：新項目導入市場的速度必須加快時 E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

6、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

7、從一般意義上來說，是事物的存在狀態和運動屬性的表現形式。A：物質 B：速度 C：信息 D：分子 E：客戶資金代收代付風險

8、住房公積金繳存基數是職工本人上一月平均工資，共由等組成。A：加班工資

B：計時或計件工資 C：職務津貼 D：住房補貼

E：工會對職工的困難補助

9、下到房地產統計指標中，屬于時點指標的有。A：商品房銷售面積 B：實有住宅套數 C：商品房竣工面積 D：房屋空置面積

E：新建商品房批準預售面積

10、房地產投資分析中，是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A：投資回收期 B：財務凈現值 C：內部收益期 D：資金時間價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業管理主體對房地產經紀行業實施管理。A：統一性 B：強制性 C：公平性 D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

12、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實分為。A：行為 B：語言 C：方式 D：事件 E：手段

13、關于房地產經紀企業辦公室區域分布的表述正確的是。

A：目前工作環境發展趨勢對辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個工作總部，員工辦公單間

B：辦公室的區域分布應具有靈活性，能自由應付公司的變化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員

D：辦公室布置的目的是通過合理的布局，最大限度地促進生產效率的提高，同時對雇員產生吸引力

E：除了工作區域外，還可以設置休息室，閱覽室和健身中心

14、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優先 B：系統 C：提前 D：完整 E：指導性

15、綜合性房地產經紀機構同時經營存量房經紀業務、新建商品房經紀業務，以及房地產等多種業務。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃

16、關于支持廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策，說法正確的是。

A：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅

B：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

D：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，減半征收契稅 E：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上免征契稅

17、在房地產拍賣活動中出現的一組價格包括。A：評估價 B：保留價 C：起拍價 D：成交價 E：標價

18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在。A：客戶更關注寫字樓的形象 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控方式 D：購買決策理性

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

19、除房地產居間與房地產代理外，也被一部分房地產業內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。A：房地產拍賣 B：房地產租賃 C：房地產抵押 D：房地產投資

E：客戶資金代收代付風險

20、在職工個入住房公積金的提取中，職工喪失繳存條件的提取包括。A：離、退休的提取 B：出境定居的提取

C：遇到其他突發事件的提取

D：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的提取 E：職工死亡或者被宣告死亡的提取

21、根據思維的主動性和創造性的不同，思維可分為。A：聚合思維 B：常規思維 C：創造性思維 D：形象思維 E：直覺思維

22、指數按照不同，可分為數量指數和質量指數。A：計算方法 B：所反映的內容 C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、在房地產市場調查中，二手資料的特點有。A：直接性 B：間接性 C：客觀性

D：獲取時間長 E：獲取成本低

24、消費者對商品的認識過程是從開始的。A：知覺 B：感覺 C：記憶 D：想象

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：2017年上半年江西省房地產經紀人：契稅的征稅對象考試題

2017年上半年江西省房地產經紀人：契稅的征稅對象考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人與購房者一同看房，應該做好充分的準備，房地產經紀人首先應該。

A：掌握被挑選房屋所在地區的公共設施和商業設施情況 B：盡可能給客戶分析房屋的優缺點

C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶

D：盡可能地了解購房者的經濟狀況、個人興趣、家庭情況、對社區管理和物業管理的態度

E：工廠的生產設備

2、房產稅的計稅依據是房產原值一次減除后的余值或房產的租金收入，因此，房產稅的計稅價值是評估的房產原值或房產租金。A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，為決策提供依據。A：確定價格策略 B：市場調研

C：推導核心均價 D：推售安排

E：工廠的生產設備

4、國有土地租賃期限在以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權利型房地產投資信托

5、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業匯票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同分類，屬于其中的是。A：顯框式玻璃幕墻 B：型鋼框架結構幕墻 C：鋁合金型材框架結構幕墻 D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在居住區的技術經濟指標中，是反映居住區環境質量的主要指標。A：住宅周圍的空地率 B：建筑密度和綠地率 C：綠化覆蓋率

D：綠地率和建筑容積率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在下，由于法律法規不夠健全，各行政管理部門職責與功能定位不明確，以致出現多頭管理于管理真空。A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政管理模式 D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

9、將房地產經紀業務分為房地產代理業務和房地產居間業務，所依據的分類標準是。

A：經紀活動所促成房地產交易的類型 B：經紀活動的方式

C：經紀活動所涉及標的房地產的用途

D：經紀活動所涉及標的房地產的新舊狀態 E：客戶資金代收代付風險

10、采用模式可能碰到的問題是由房地產市場的地域性所導致的“水土不服”，需要通過強化管理以及分支機構人員本土化等手段加以解決。A：跨地域市場擴張戰略 B：跨專業市場擴張戰略 C：跨行業擴張戰略 D：綜合性擴張戰略

E：客戶資金代收代付風險

11、”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問技巧分類中的。A：試探性問題 B：鏡像型問題 C：開放式問題 D：指導型問題 E：工廠的生產設備

12、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛星通訊系統地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染 B：天然放射性輻射污染 C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環境。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~30分鐘 D：30~50分鐘

E：工廠的生產設備

14、為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體所設置的梁是。A：連續梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、在模式下的房地產經紀行業組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術交流、評獎等方面發揮作用。A：行業自治 B：行政主管

C：行政與行業自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風險

16、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是。A：物權法定，債權任意創設 B：物權為對世權，債權為對人權 C：物權有支配力，債權有請求力 D：物權有期限，債權無期限

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房屋權屬登記時，房屋面積按進行登記。A：建筑面積 B：使用面積

C：套內建筑面積或使用面積 D：套內建筑面積

E：權利型房地產投資信托

18、根據現有市場產品的客戶反饋制訂適當的產品建議，將有效避免新產品新技術應用的風險，同時可在客戶關注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。A：客戶核心價值關注點 B：項目既定市場定位 C：項目運作模式

D：市場實操案例反饋 E：工廠的生產設備

19、建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。A：3 B：5 C：7 D：9 E：權利型房地產投資信托 20、凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現了住房公積金的特點。A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：義務性

E：權利型房地產投資信托

21、在市場營銷宏觀環境中，直接影響市場供求。A：科學技術環境 B：社會文化環境 C：經濟環境 D：人口環境

E：工廠的生產設備

22、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區

E：客戶資金代收代付風險

23、有關路牌廣告作用的表述，正確的是。A：信息傳播面較廣

B：總體影響力超過報紙廣告 C：目標性強

D：是房地產經紀公司最常用的宣傳方式 E：工廠的生產設備

24、下列部門中，負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作。A：工商行政管理部門

B：縣級以上房地產主管部門 C：房地產行政管理部門 D：住房和城鄉建設部門 E：權利型房地產投資信托

25、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人違反房地產經紀執業規則的行為有。A：未向當事人出示房地產經紀人注冊證書

B：與委托人簽訂委托協議后，對外發布委托人的房源信息 C：采取內部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍 D：將自己的注冊證書供給朋友使用

E：以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價

2、關于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內，貸款利率不受市場利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率

3、房地產經紀人員的心理素質包括。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：積極、主動 D：堅韌、奮進 E：敢想、敢干

4、房地產估價機構信用檔案的主要內容包括。A：機構良好行為記錄 B：估價項目匯總 C：機構基本情況

D：估價師的個人業績匯總 E：注冊房地產估價師基本情況

5、房地產經紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是。

A：向自己信任的人尋求幫助 B：培養良好的生活方式

C：給自己一些時間來放松自己 D：要對過去的不足耿耿于懷

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、下列房地產類型中，適用市場法進行估價的有。A：寺廟 B：商鋪 C：公寓 D：學校 E：標準廠房

7、關于新建商品房經紀業務特點的表述正確的是。A：客戶比較分散 B：業務運作成本較低 C：業務運作成本較高 D：房源批量化 E：客戶相對強勢

8、房屋租賃合同中，由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要包括。A：將承租的房屋擅自轉租的 B：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的 C：將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的 D：公有住宅用房無正當理由閑置8個月以上的 E：承租人利用承租的房屋從事非法活動的

9、房地產經紀人對賣房客戶采集的信息應包括。A：房屋售價的區間 B：客戶售房動機 C：客戶工作經歷 D：客戶最高學歷 E：客戶身份

10、房地產經紀機構享有的權利包括。A：有權制訂行業規范

B：按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為

C：有權在委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經紀服務

D：由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

E：有權向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議

11、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年 B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年 E：取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年

12、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。A：市場需求程度 B：產品 C：客戶

D：市場定位

E：價格與租金走勢

13、房地產經紀行業自律管理框架體系主要包括。A：推廣房地產經紀業務合同文本 B：確立房地產經紀執業規則 C：發布房地產交易風險提示

D：開展房地產經紀資信評價活動 E：提高行業誠信度和服務水平

14、一體化成長戰略是指房地產經紀機構利用自身的優勢，使企業向深度和廣度發展的一種戰略，其類型包括。A：后向一體化 B：前向一體化 C：橫向一體化 D：縱向一體化 E：水平一體化

15、消費者對價格的判斷既受心理制約，又受到某些客觀因素的影響，則影響消費者對價格判斷的因素有。A：消費者的經濟收入 B：消費者的價格心理 C：生產的場地

D：商品的用途和功能

E：消費者對商品需求的緊迫程度

16、房地產買賣經紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經紀活動的主要類型，并主要集中于房地產市場。A：辦公樓 B：工業倉庫 C：商業 D：住宅

E：客戶資金代收代付風險

17、關于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

D：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

18、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。A：暗龍骨懸吊式頂棚 B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 E：木龍骨懸吊式頂棚

19、下列關于投資基金的表述中，正確的有。A：按照法律地位分類，可分為契約型和公司型 B：按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型 C：開放型基金是屬于契約型的投資基金

D：封閉型基金的投資人可以隨時向發行公司要求贖回持有的股份 E：封閉型基金有經營期限，期滿后基金宣告解散

20、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務 C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

21、預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現在的價格上漲5％，該類房地產的報酬率為10％，則該宗房地產現在的價格為萬元。A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房屋產權具有，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。A：唯一性 B：互斥性 C：獨立性 D：排他性

E：客戶資金代收代付風險

23、物權是一種財產權，包括。A：支配權 B：所有權 C：用益物權 D：擔保物權 E：主動權

24、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業收入測算凈收益，其中，基于營業收入測算凈收益的房地產包括。A：商鋪 B：旅館 C：寫字樓 D：娛樂場所 E：影劇院

25、房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確雙方權利、義務關系的書面協議。房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同,合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括。

A：雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯系方式 B：成交價格及支付方式

C：房地產權屬證書的名稱和編號 D：城市規劃設計的條件 E：房地產交付使用的時間

第四篇：2016年下半年湖南省房地產經紀人：契稅的征稅對象考試題

2016年下半年湖南省房地產經紀人：契稅的征稅對象考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、購買經濟適用住房不滿年的，不得直接上市交易。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：權利型房地產投資信托

2、品牌的戰略目標不包括。

A：品牌愿景

B：品牌定位

C：品牌結構

D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

3、近年來新興的一種銷售模式是，其以產權式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。

A：拍賣銷售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式銷售策略

E：工廠的生產設備

4、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。

A：雙務合同

B：勞務合同

C：有償合同

D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

5、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的A：0．5％

B：2．5％

C：3．0％

D：4．0％

E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀機構多樣化戰略中，通過開發完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。

A：橫向多樣化

B：水平多樣化

C：多向多樣化 D：專業多樣化

E：客戶資金代收代付風險

7、講解片區的規劃、項目規劃、項目定位、小區配套、主力戶型、交樓標準說明、物業管理、樓盤相關合作公司介紹等，主要結合的是。

A：項目樓書

B：戶型手冊

C：銷售文件

D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

8、平均指標主要有算術平均數、中位數、眾數。其中屬于位置平均數。

A：算術平均數

B：中位數和眾數

C：算術平均數和中位數

D：算術平均數和眾數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、目前房地產貸款中，最主要的貸款形式是。

A：信用貸款

B：抵押貸款

C：保證貸款

D：質押貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有留置該財產并就該財產優先受償的權利稱為。

A：擔保物權

B：留置權

C：質權

D：抵押權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。

A：受眾導向原則

B：差異化原則

C：個性化原則

D：集中性原則

E：工廠的生產設備

12、在介紹禮儀方面，房地產經紀人的錯誤做法是。

A：先介紹位卑者給位尊者認識

B：先介紹年輕者給年長者認識

C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產設備

13、從政府對房地產價格的管制或干預程度來劃分，可將分為市場調節價、政府指導價和政府定價。

A：基準地價 B：房地產價格

C：標定地價

D：房屋重置價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑的顆粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、城鎮土地使用稅納稅期限為。

A：按年計征，分期繳納

B：按月計征，分期繳納

C：按年計征，統一繳納

D：按月計征，統一繳納

E：權利型房地產投資信托

16、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。

A：單位

B：住房公積金管理中心

C：本級政府

D：受委托銀行

E：權利型房地產投資信托

17、對于涂刷類外墻面裝飾的優點，下列表述正確的是。

A：無濕作業，飾面耐久性好

B：耐久性好、不易變色

C：堅固耐用、裝飾性強

D：工效高、工期短、自重輕、造價低

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房產稅的計稅依據是房產原值一次減除后的余值或房產的租金收入，因此，房產稅的計稅價值是評估的房產原值或房產租金。

A：5％～25％

B：10％～30％

C：15％～35％

D：20％～40％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀人協理資格考試報名條件是凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，具有學歷，愿意從事房地產經紀活動的人員，均可申請參加房地產經紀人協理從業資格考試。

A：初中以上

B：高中以上

C：中專以上

D：大專以上

E：權利型房地產投資信托 20、下列關于城鄉規劃管理的說法中，錯誤的是。

A：城市規劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規劃編制審批管理和實施監察管理兩部分

B：城鄉規劃的編制和管理經費不需要納入本級財政預算

C：隨著我國城市規劃走上了法制軌道，城市規劃綜合調控作用得到充分發揮，城市規劃監管體制和機制不斷創新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度

D：經依法批準的城市規劃，是城市建設和規劃管理的依據，未經法定程序不得修改

E：權利型房地產投資信托

21、客戶信息的挖掘和建立是為了。

A：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求，實現攬住客戶

C：滿足客戶需求，實現交易目的D：促成交易，賺取服務傭金

E：工廠的生產設備

22、根據房地產經紀的促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。

A：房地產買賣經紀與房地產租賃經紀

B：新建商品房經紀與存量房經紀

C：房地產居間與房地產代理

D：一級市場與二級市場

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：時效性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

24、住房公積金匯繳為。

A：上年7月1日至當年6月30目

B：上年6月30日至當年7月1日

C：當年1月1日至當年12月31日

D：上年12月31日至當年12月31日

E：權利型房地產投資信托

25、消費者權利中，是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。

A：公平交易權

B：自主選擇權

C：真情知悉權

D：受尊重權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產咨詢的類型包括。

A：法規類咨詢

B：結構類咨詢

C：信息類咨詢

D：技術類咨詢

E：參照類咨詢

2、樓宇智能化系統的組成不包括。

A：通信自動化

B：樓宇自動化

C：辦公自動化

D：重構自動化

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產經紀人對房源進行內部推廣的手段有。

A：迅速推薦給新客戶

B：在內部銷售系統發布信息

C：在內部銷售會議上重點推薦

D：在房地產網站上發布信息

E：在房地產報刊上發布信息

4、采用人際關系法開拓客源的優點有。

A：成本小

B：簡單易行

C：受眾面廣

D：成交可能性大

E：不受時間場地限制

5、房地產居間合同中的義務是。

A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：支付必要費用的義務

D：支付報酬的義務

E：保守秘密的義務

6、電話接待不同于到店接待，由于缺乏面對面的交流，經紀人必須熟練掌握電話接待的流程才能促使客戶采取進一步的行動，關于電話接待的說法正確的有。

A：記錄來電客戶的需求，并填寫《客戶電話來訪登記表》

B：掛斷電話后應及時將信息錄入計算機企業管理數據庫內

C：記錄來電者基本資料

D：房地產經紀人為客戶解答問題時，應盡可能使用口頭語

E：感謝來電者

7、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點各異，用途不盡相同，在選用時需要考慮。

A：合理的耐久性

B：經濟性原則

C：材料的保護功能

D：材料的安全性

E：滿足使用功能

8、經常性購買的對象是消費者需要的日用生活必需品，這類商品的特點有。

A：價值較高

B：選擇性不強

C：購買頻繁

D：品牌差異大

E：價值較低

9、在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有

A：所有權

B：使用權

C：占有權

D：收益權

E：處分權

10、關于現代企業戰略管理的意義，表述不正確的是。

A：為企業提出明確的發展方向和目標

B：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件

C：為企業制定具體日常規范

D：決策更加科學化和規律化

E：客戶資金代收代付風險

11、房屋權屬登記信息的原始登記憑證包括。

A：房屋權利登記申請表

B：房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據

C：房屋權屬登記申請人提交的其他資料

D：房屋自然狀況

E：房屋權利狀況

12、房地產經紀人為買賣雙方進行房屋交驗時，應注意的事項有。

A：繼續扣留房屋交驗押金

B：檢查電表是否正常進行

C：核實水、電、燃氣等費用是否結清

D：協助買賣雙方辦理遷移戶口手續

E：協助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續

13、市、縣房地產交易管理機構的主要任務有。

A：執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法

B：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續

C：征收與房地產交易有關的稅款

D：為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務

E：建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務

14、房地產經紀行業管理的發展方向包括。

A：健全房地產經紀科學理論體系

B：推廣房地產經紀業務合同文本

C：完善、優化房地產經紀行業管理體制

D：加強房地產經紀行業管理的法制建設

E：建立科學的行業管理指導思想

15、房地產經紀機構財務管理的主要內容包括。A：組織財務資源

B：經營預算

C：賬務管理

D：資金籌集管理

E：資金運用管理

16、商品房買賣合同的主要內容應包括。

A：當事人名稱或姓名和住所

B：商品房的計價方式

C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

17、房地產代理合同的主要特征包括。

A：房地產代理合同屬于委托代理合同

B：代理合同是指代理人向委托人提供訂立合同的媒介服務

C：房地產代理合同屬于商事代理合同

D：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

E：代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供代理服務

18、行紀合同的特征有。

A：行紀合同屬于雙務、有償合同

B：行紀合同是諾成合同

C：行紀人以自己的名義為委托人從事貿易活動

D：行紀人的行紀行為具有限定性

E：行紀合同是要式合同

19、銷售人員在接待購房客戶時，必須講究語言藝術，主要注意等。

A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

B：態度誠懇、熱情

C：意思表達要準確恰當、通俗易懂

D：講解介紹要突出重點和要點

E：用專業的語言迅速回答客戶，處理果斷

20、根據思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規則，可分為。

A：直覺思維

B：邏輯思維

C：動作思維

D：形象思維

E：抽象思維

21、房地產貸款保險的種類有。

A：抵押房地產的財產損失保險

B：房地產抵押權人的人身保險

C：借款人的人身保險

D：房地產貸款信用保險

E：房地產貸款保證保險

22、《房屋登記辦法》規定，關于違反房地產權屬登記管理規定行為的處罰標準，說法正確的有。A：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任

B：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任

C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記的，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任

D：房屋登記機構及其工作人員違反本辦法規定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構承擔相應的法律責任

E：房屋登記機構工作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

23、由于房地產經紀業是一種服務業，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態過程，即房地產交易的居間或代理等服務，因此對房地產經紀的管理側重于保證服務過程的。

A：規范性

B：穩定性

C：可靠性

D：安全性

E：客戶資金代收代付風險

24、下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有。

A：《物業管理條例》

B：《中華人民共和國城鄉規劃法》

C：《城市房地產中介服務管理規定》

D：《房屋登記辦法》

E：《城市房地產抵押管理辦法》

25、中國古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺基

B：臺面

C：屋身

D：柱式

E：屋頂

第五篇：2015年上海房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試卷

2015年上海房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、企業風險的分類中，屬于總體風險的是。A：市場風險 B：經營風險 C：財務風險 D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險

2、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是的要點之一。

A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：議價談判的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見(包括處理結果或正在處理情況)。無正當理由未按時反饋的，將在網上公示投訴情況。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

4、房源信息的共享形式中，表現在多數情況下，每宗交易需要兩個房地產經紀人跟進。A：公盤制 B：分區公盤制 C：私盤制

D：公開信息制 E：工廠的生產設備

5、我國目前房地產經紀業務主要集中在。A：土地市場和存量房市場 B：新建商品房市場和土地市場 C：新建商品房市場和存量房市場 D：土地市場和一級市場 E：客戶資金代收代付風險

6、評價房地產投資項目盈利能力的動態指標是。A：現金流量圖 B：財務內部收益率 C：財務凈現值 D：資金時間價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產經紀人在為委托人提供居間服務時，應當按照委托人的要求，為委托人。

A：承擔后果 B：保守秘密

C：承擔處理事務的費用 D：承擔賠償損失

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關當事人確定擬拍賣房地產的提供參考依據，對擬拍賣房地產的市場價值或快速變現價值進行分析、測算和判斷的結果。A：成交價 B：保留價 C：標價 D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報告 B：評價報告 C：圖片 D：表格

E：客戶資金代收代付風險

10、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產經紀管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協議書 D：房屋承購委托協議書 E：工廠的生產設備

11、下列有關新建商品推售安排的表述，不正確的是。A：每一次推售根據開發商的銷量目標來確定 B：價格的確定是與推售策略息息相關的 C：合理的推售是確保價格實現的關鍵 D：控制風險是推售策略的重要前提 E：工廠的生產設備

12、下列關于存量房市場營銷特點的表述，正確的是。A：由房地產開發商主導定價

B：僅使用成本低、受眾量大的廣告手段進行銷售 C：可以采用直銷渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多種促銷手段進行銷售 E：工廠的生產設備

13、下列選項中，直接決定了房地產成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的基本條件。

A：客戶信息的收集水平和使用原則 B：客戶信息的使用原則和收集程度 C：客戶信息的收集水平和管理狀態 D：客戶信息管理能力水平和管理狀態 E：工廠的生產設備

14、物業服務企業中，業主委員會應當自選舉產生之日起日內召開首次業主委員會會議。A：3 B：5 C：7 D：14 E：權利型房地產投資信托

15、關于建設工程竣工驗收所需的條件，說法不正確的是。A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字

C：工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字 D：質量檢查報告應經總監理工程師和勘察、設計單位有關負責人審核簽字 E：權利型房地產投資信托

16、新建商品房銷售人員帶客戶觀看模型的過程中向客戶詳細介紹產品的具體信息是為了。

A：讓客戶明確位置概念

B：提起客戶興趣，給項目產品高端定位 C：讓客戶對項目產品產生深刻印象

D：增加客戶的信心，制造話題引到客戶進一步溝通 E：工廠的生產設備

17、下列關于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。

A：運用這種策略，有利于突出產品個性特點，滿足不同消費者的不同需要 B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細分市場上有較大份額 C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業

D：運用無差別市場廣告策略，有利于運用各種廣告媒體宣傳同一商品內容，能通過提高消費者對產品知名度的了解，達到創牌子的目標 E：工廠的生產設備

18、建設單位因城市建設征收土地，必須根據國家的有關規定和要求，持有國家主管部門或者批準的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權限，依法辦理了征收手續后，才能合法用地。A：鄉級以上人民政府 B：縣級以上人民政府 C：市級以上人民政府 D：省級以上人民政府 E：權利型房地產投資信托

19、申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書 B：預購商品房轉讓合同

C：購房業主商品住宅維修基金交款憑證 D：當事人身份證明 E：客戶資金代收代付風險 20、房地產經紀活動是活躍的房地產市場不可或缺的重要組成部分，在發達國家的房地產市場中以上的房地產交易是由房地產經紀人促成的。A：60％ B：75％ C：80％ D：85％

E：權利型房地產投資信托

21、投資回收期一般以為單位，從項目建設起始年算起。A：日 B：季 C：月 D：年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、下列房屋登記中，應發放登記證明的是。A：房屋所有權初始登記 B：房屋所有權預告登記 C：房屋所有權更正登記 D：房屋所有權異議登記 E：權利型房地產投資信托

23、限價房購房人取得房屋權屬證書后年內不得轉讓所購住房，確需轉讓的，由政府回購。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產設備

24、某宗面積為的工業用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現按城市規劃擬變更為商業用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應補地單價的數額為元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀人直接與目標客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。A：占用時間太多

B：如果經紀人自信心不夠容易緊張 C：易受天氣影響

D：易受市場波動、政策變化等因素影響 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、墻體按照在建筑物中的位置，墻體分為。A：縱墻 B：非承重墻 C：內墻 D：外墻 E：橫墻

2、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，造成違約和土地閑置的逾期開發的房地產開發項目，不征收土地閑置費的情形包括。A：因不可抗拒力造成開工延期

B：出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的

C：因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 D：出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發的

E：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

3、根據我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權力義務關系的協議。A：設立 B：簽訂 C：限制 D：變更 E：終止

4、保險合同的當事人有。A：保險人 B：被保險人 C：投保人 D：受益人 E：輔助人

5、房地產法的調整對象包括。A：房地產開發關系 B：物業管理關系 C：房地產交易關系

D：房地產行政管理關系 E：房地產轉讓關系

6、記憶的開端是，也是識別并記住事物。A：保持 B：再認 C：識記 D：回憶

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產拍賣的必要程序不包括。A：發布拍賣公告 B：進行現場勘察

C：委托房地產估價機構進行價格評估 D：簽訂拍賣委托合同 E：客戶資金代收代付風險

8、行業自律就是充分發揮行業成員自身的，充分利用社會資源，對行業進行自我管理。A：積極性 B：能動性 C：靈活性 D：機動性 E：專業性

9、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，投資的內涵有。

A：缺乏理性的分析與評估

B：背后隱含著合理的風險與收益 C：較重視長期的時間介入 D：強調理性的分析與評估

E：主要憑直覺或非正規渠道的信息作判斷

10、進行房源開拓時，選擇地理性目標市場的操作要點有。A：了解該區域的房地產周轉率

B：調查該區域其他房地產經紀人的開發情況 C：對該區域十分熟悉，知曉近期的建設規劃

D：努力提升公司或經紀人在該目標市場的知名度，不斷派發名片

E：通過為特定人群提供專業服務努力，來提升公司或經紀人在該目標市場的知名度

11、關于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內設立、領受稅法規定應稅憑證的單位和個人

12、污染源按照污染物排放的形式，可分為。A：高架源 B：面源 C：點源 D：地面源 E：線源

13、建筑涂料的品種繁多，應結合使用環境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應有足夠的。A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性 D：耐久性 E：耐污染性

14、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系主要包括。A：執業關系 B：法律責任關系 C：經濟關系 D：隸屬關系

E：雇傭與被雇傭的關系

15、寫字樓項目應根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將作為項目核心客戶群。A：主流行業

B：主流行業發展規模 C：主流來源區域的企業 D：項目產品特色吸引性

E：非投資過熱時期的純投資型客戶

16、房地產市場的供給是指在某一時期內為房地產市場提供房地產產品的總量。它主要包括。A：行情調查

B：房地產價格調查 C：市場反響調查

D：房地產營銷渠道調查 E：建筑設計及施工企業調查

17、按照有關規定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有。A：商業用地 B：旅游用地 C：娛樂用地

D：商品住宅用地 E：廉租住房用地

18、房地產經紀人培養長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯系 B：建立廣泛的社會聯系

C：把眼光放在長期潛在的顧客上 D：隨時發現客戶信息

E：與服務供應商建立廣泛聯系

19、二手房經紀業務門店設置的工作程序通常有。A：區域選擇 B：店址選擇

C：門店租賃談判和簽約 D：員工持續培訓 E：開業準備

20、城市詳細規劃包括。A：城市居住區規劃 B：城市分區規劃 C：城鎮體系規劃 D：控制性詳細規劃 E：修建性詳細規劃

21、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險 B：財產損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險

22、關于地震的說法，正確的是。

A：地震震級小于3級時人無感覺；3級以上人有感覺 B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區，一律不采取專門的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區，不宜選作城市建設用地 E：建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度

23、根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有。A：房屋所有權轉讓 B：房屋所有權抵押 C：房屋出租

D：預購商品房抵押 E：預購商品房

24、房地產價格中，把一筆房地產交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。A：市場價格 B：成交價格 C：理論價格 D：總價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、一宗房地產的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價值為2000元。房地產投資收益率為10％，租賃經營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10％。該宗房地產的。A：總價值為3700萬元 B：凈收益為3700萬元 C：有效毛收入為540萬元 D：潛在毛收入為600萬元 E：潛在毛收入為540萬元