第一篇：2016年湖北省房地產經紀人：契稅的征稅對象試題

2016年湖北省房地產經紀人：契稅的征稅對象試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業管理的啟動階段中，標志著物業正式進入實施物業管理階段。A：物業的接管驗收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業主大會的召開 E：權利型房地產投資信托

2、針對某開發區住房供不應求和年輕人購買小戶型住房意愿強烈的狀況，房地產開發企業將項目定位為小戶型單間公寓，該產品定位方法是。A：市場分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策劃定位法

D：目標客戶需求定位法 E：工廠的生產設備

3、建筑物按照結構類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結構建筑 B：空間結構建筑 C：框架結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、取得中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

5、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按。

A：兩宗業務分別收取

B：兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍 C：一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務 D：一宗業務收取

E：客戶資金代收代付風險

6、我國《物權法》規定，嚴格限制以方式設立建設用地使用權。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權利型房地產投資信托

7、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

8、經典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產設備

9、房地產開發企業一級資質的注冊資本大于等于萬元。A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀機構發布所代理的廣告時，應當提供業主委托證明。A：新建商品房項目 B：存量房房源 C：公有住房項目 D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風險

11、下列權利中，房地產經紀人不享有的權利。A：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 B：拒絕委托人發出的違法指令

C：要求委托人提供與交易有關的資料 D：以個人名義訂立房地產經紀合同 E：權利型房地產投資信托

12、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內由于涉及形象導人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環節，因此成為一個寫字樓項目銷售執行的重中之重。A：開售準備期和集中銷售期 B：蓄客準備期和發售強銷期 C：開售準備期和穩定消化期 D：發售強銷期和穩定消化期 E：工廠的生產設備

13、下列關于房地產經紀信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實現房地產經紀活動的基本功能 B：有利于提高房地產經紀服務的附加值 C：有利于活躍和規范房地產經紀行業 D：有利于提高房地產經紀服務收費標準 E：客戶資金代收代付風險

14、針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產經紀人應采取的引導方式是。

A：幫助客戶制定購房方案 B：提供最符合客戶要求的房源 C：提供專業咨詢以便建立長期聯系 D：展示不同房源以便引導客戶意向 E：工廠的生產設備

15、按規定，契稅的納稅期限由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

16、下列選項中，是成功獲得房源委托的關鍵一步，經紀人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業化的表格，更加容易地實現超過顧客愿望的目標。A：展示房地產 B：篩選購房客戶 C：營銷展示 D：洽商議價

E：工廠的生產設備

17、與重資產類型企業相比，輕資產類型企業往往具有更好的，我國一些優秀的房地產經紀機構，也是得益于其輕資產的企業特性。A：管理性 B：成長性 C：運籌性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

18、為了保全一項請求而進行的不動產登記是，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。A：預告登記 B：更正登記 C：正式登記 D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

19、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為個工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：權利型房地產投資信托

20、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。A：房地產經紀有限責任公司 B：房地產經紀機構的分支機構 C：合伙制房地產經紀機構 D：個人獨資房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

21、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產經紀人應。A：嘗試將交易雙方分開進行協調 B：嘗試讓交易雙方自行協調 C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產設備

22、下列關于房地產經紀行業發展指導思想的表述中，正確的是。A：以合法經營、規范運作、公平競爭為基本標準

B：以行政與行業自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業管理模式 C：建立執業保證金制度，提高整個行業的抗風險能力 D：限制中小房地產經紀機構的設立 E：客戶資金代收代付風險

23、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。A：工商 B：稅收 C：建設 D：房地產

E：權利型房地產投資信托

24、房地產抵押的特征是，這與質押、房地產設典有顯著的區別。A：不轉移占有權 B：不轉移使用權 C：轉移占有權 D：轉移使用權

E：權利型房地產投資信托

25、根據《物業管理條例》的規定，住宅物業的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。

A：5萬元以下 B：5萬元以上 C：10萬元以下 D：10萬元以上

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物權與債權的區別，敘述正確的是。

A：權利性質上不同，債權為支配權，物權為請求權

B：權利發生上不同，物權的發生實行任意主義，債權的發生實行法定主義 C：權利效力范圍不同，物權為絕對權，債權為相對權

D：權利效力不同，物權具有請求力，債權的效力則是支配力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產由于不可移動，在交易中可以轉移的不是其實物，而是其。A：其他權益 B：所有權 C：地役權 D：使用權 E：占有權

3、房地產買賣合同簽訂程序方面的培訓內容包括。A：售樓處簽約程序 B：入住程序及相關費用

C：合同說明及其他法律文件的講解 D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算

4、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家 B：17周歲，隔月將打工節余寄回老家的農民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產生活的待業青年

5、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告

C：專業網絡渠道發布

D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產經紀同業合作推薦

6、房地產估價機構資質等級分類為二級資質的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求 E：有固定的經營服務場所

7、關于房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少的內容包括。

A：房地產是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示

B：房地產是構成要素極為復雜的商品

C：在商品經濟運行體系中，大多數商品的流通環節是由商品經銷商來完成的 D：房地產商品的超強異質性導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較 E：房地產交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協

8、景觀是指一定地域內由及某些自然現象等形成的可供人觀賞的景象。A：景色 B：山水

C：花草、樹木 D：建筑物 E：人文印記

9、租賃合同區別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、由于選擇的基期不同，發展速度可分為。A：年距發展速度 B：定基發展速度 C：逐期發展速度 D：環比發展速度 E：累計發展速度

11、房地產商品的特殊性和房地產交易的都使得房地產經紀是專業性極強的經紀活動。A：復雜性 B：程序性 C：嚴謹性 D：層次性

E：客戶資金代收代付風險

12、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案

B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發放《住宅質量保證書》

D：為讓業主及早人住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

13、在理論上可以將房地產的供求狀況分為的類型不包括。A：全國房地產總的供求狀況 B：本地區房地產的供求狀況 C：全國本類房地產的供求狀況 D：本地區本類房地產的需求狀況

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、銷售人員在簽署《房地產認購協議書》時應向購房者作的提示有。A：簽訂《房地產認購協議書》后是否可換房 B：簽訂《房地產買賣合同》后是否可更名 C：應提示購房者認真閱讀《房地產買賣合同》的所有內容 D：《房地產認購協議書》所指的單價是以套內面積還是建筑面積定價

E：應提示購房者在確認購買前需了解的后續將要簽署的相關文件及所展示的各項法律文書

15、在現實生活中，人們只有通過法律關系才能享受權利和承擔義務，權利一般表現為。

A：主體自己有權做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

16、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的自愿原則主要體現在。A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項 C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 D：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

17、房地產市場的區域性主要是由房地產的所決定的。A：不完全競爭性 B：位置固定性 C：受政府干預性 D：性能差異性 E：供給滯后性

18、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。A：2級 B：3級 C：4級 D：6級

E：7級及以上

19、支票按是否可以支取現金，可分為。A：單位支票 B：現金支票 C：轉賬支票 D：劃線支票 E：普通支票

20、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。A：價目表 B：戶型手冊 C：銷控表 D：項目樓書 E：置業計劃

21、統計的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監督作用 E：控制作用

22、房地產中介服務機構的業務管理主要包括。A：中介服務行為管理 B：財務管理

C：承辦業務管理 D：信息管理 E：業務委托管理

23、根據調查內容的深入程度，商圈調查可分為初步調查、深入調查和個案調查，其中初步調查的主要內容包括。

A：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發企業 B：物業類型、物業服務公司、物業管理費的收費標準 C：該樓盤的優、劣勢分析

D：在有效商圈周邊的生活配套設施 E：有效商圈內的標志性建筑

24、將1000元現金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風險

第二篇：山西省房地產經紀人：契稅的征稅對象模擬試題

山西省房地產經紀人：契稅的征稅對象模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權利型房地產投資信托

2、以單位面積變動成本為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價，稱為。

A：盈虧平衡定價法

B：目標利潤定價法

C：變動成本定價法

D：比較定價法

E：工廠的生產設備

3、下列權利中，房地產經紀人不享有的權利。

A：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務

B：拒絕委托人發出的違法指令

C：要求委托人提供與交易有關的資料

D：以個人名義訂立房地產經紀合同

E：權利型房地產投資信托

4、下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是。

A：未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C：國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D：房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E：權利型房地產投資信托

5、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

6、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。

A：流動性風險

B：信用風險

C：通貨膨脹風險 D：利率風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規則客觀反映到圖紙上。

A：面積

B：空間位置

C：權屬

D：界址

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，一般分類不包括。

A：適宜城市建設用地

B：基本適宜城市建設用地

C：不適宜城市建設用地

D：特別適宜城市建設用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產估價業是行業。

A：技術密集型

B：知識密集型

C：勞動密集型

D：行業密集型

E：權利型房地產投資信托

10、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。

A：房地產經紀管理辦法

B：房屋狀況說明書

C：房屋承租委托協議書

D：房屋承購委托協議書

E：工廠的生產設備

11、關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是。

A：建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位

B：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標

C：建設工程發包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期

D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查

E：權利型房地產投資信托

12、下列選項中，能夠影響寫字樓建筑設計的要素是。

A：公共空間尺度

B：公共導視系統

C：裙樓商業必要業態

D：生態節能高新技術

E：工廠的生產設備

13、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房

B：購房人只能要求換房，不能要求退房

C：購房人有權選擇退房或換房

D：商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房

E：權利型房地產投資信托

14、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是。

A：帶領客戶看房的次數

B：提供的備選房源數量

C：向買方報告交易機會的次數

D：對代購房地產的估價服務

E：客戶資金代收代付風險

15、依照我國《物權法》的規定，關于不動產登記的生效時間，說法錯誤的是。

A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為開始時發生效力

E：權利型房地產投資信托

16、按照代理的不同，可以將代理分為全權代理、一般代理和特殊代理。

A：性質

B：授權

C：特點

D：結構

E：工廠的生產設備

17、根據調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。

A：全面調查

B：抽樣調查

C：跟蹤調查

D：個案調查

E：工廠的生產設備

18、房屋拆遷估價一般應當采用。

A：市場比較法

B：經驗法

C：德爾菲法

D：成本法

E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應當集中注意力做到。

A：盡量忽略不舒適的環境

B：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情

C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復雜的陳述 D：避免爭論和批評，仔細傾聽客戶的要求

E：工廠的生產設備

20、下列風險中，是指所有企業都會遇到的風險，這類風險一般由外部環境的變化引起，可控性較差，當這類風險發生時所有企業和相關機構都會受到影響。

A：總體風險

B：意外風險

C：經營風險

D：個別風險

E：客戶資金代收代付風險

21、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于文本類的輔助工作是。

A：通訊錄

B：鑰匙管理

C：記帳本

D：輔助決策(置業顧問)E：客戶資金代收代付風險

22、《房產測繪管理辦法》規定，在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：2萬元以上6萬元以下

E：權利型房地產投資信托

23、市場營銷環境的特征中，要求企業對環境的分析有時間性和空間性，適應環境的關鍵在于因時因地。

A：客觀性

B：多變性

C：相關性

D：有限性

E：工廠的生產設備

24、房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理多種性質，屬于。

A：第一產業

B：第二產業

C：第三產業

D：第四產業

E：權利型房地產投資信托

25、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理’

B：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于實地看房的基本要點說法正確的有。

A：提前到達約定地點，不能讓顧客等候

B：事先對房屋、交通、小區狀況做細致的了解，積累房源優勢信息

C：主導看房過程，使雙方顧客認可自己的專業水平

D：最好在房屋里談價格，并且要事先和業主、客戶溝通好

E：時時征求業主的同意

2、房地產經紀信息管理系統設計的原則包括。

A：協同原則

B：回避原則

C：誠信原則

D：網絡化原則

E：共享原則

3、相對于房地產經紀業迅速地大量參與市場經濟活動并發揮很大作用的狀況，現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業本身的特點，使得房地產經紀行業成為產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。

A：涉及面廣

B：專業性強

C：風險大

D：管理復雜

E：不確定性多

4、房地產經紀與其他經紀活動一樣，也具有活動主體的專業性、活動地位的中介性和活動內容的服務性。與此同時，房地產經紀還有不同于其他經紀活動的特性，其中包括。

A：活動后果的社會性

B：活動范圍的地域性

C：活動范圍的區域性

D：活動時間的連續性

E：活動主體的客觀性

5、在房地產經紀服務中，房地產經紀機構通過向房地產開發企業傳遞有價值的信息，可以讓開發企業。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產開發企業的經濟效益

C：減少盲目開發

D：提高房地產的有效供給

E：降低成本并且減少風險

6、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件有。

A：房地產登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復印件)C：預購商品房預告登記證明(原件及復印件)D：抵押擔保的主債權合同(原件)E：契稅完稅憑證(原件)

7、按照城市的地形地貌，可分為等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：邊境城市

8、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培訓

D：解雇

E：發展

9、房地產經紀人的面談技巧包括等。

A：初次見面展示自我B：認真傾聽、適時提問

C：控制談話時間

D：誠實回答客戶提問

E：總結談話要點

10、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容，其中對競爭企業的調查主要包括。

A：競爭企業的數量、規模、實力狀況

B：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況

C：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽

D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測

E：房地產企業各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響

11、房屋買賣合同生效應具備的條件有。

A：當事人具有相應民事行為能力

B：家規定的合同文本

C：不違反法律和社會公共利益

D：締約人的效果意思與表示行為相一致

E：由第三方鑒證

12、市場營銷的4Rs理論是指。

A：關聯

B：回報

C：反應

D：便利

E：關系

13、《國有建設用地使用權出讓合同》附件的主要內容包括等。

A：宗地平面界址圖

B：解決爭議的方法

C：出讓宗地豎向界限

D：不可抗力的處理

E：市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件

14、寫字樓項目運作目標主要包括。

A：投資回報目標

B：速度目標

C：關聯目標

D：品牌目標

E：均衡目標

15、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據有。

A：住房的使用年限

B：貸款利率

C：借款人年齡

D：借款人文化水平

E：借款人性別

16、簽訂房地產抵押貸款合同的要點包括。

A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期

C：逾期還款的違約責任

D：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別

E：提前還貸的條件和程序

17、統計有。

A：反映作用

B：監督作用

C：決策作用

D：總結作用

E：控制作用

18、同一條信息在不同時間、不同環境，其價值也可能完全不同，體現了信息在時間和空間上的。

A：變化性

B：多維性

C：獨特性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

19、通常用于計算套算匯率的是。

A：賣出匯率

B：現鈔匯率

C：中間匯率

D：買入匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、對客戶信息資料的是客戶信息資源有效利用的前提。

A：收集

B：記錄

C：更新

D：跟蹤服務 E：整理

21、下列有關房地產的重新購建價格的說法，正確的是。

A：重新購建價格又稱為重新購建成本

B：重新購建價格是估價時點時的價格

C：重新購建價格是客觀的價格

D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格

E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格

22、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產生對商品積極的評價，進而產生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告傳授出的信息，使消費者對廣告商品增加了解

C：進一步產生記憶、表象與想象、聯想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力

E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉向貴重商品，并對有關信息加以注意

23、按照付款期限的不同，匯票可分為。

A：遠期匯票

B：即期匯票

C：短期匯票

D：長期匯票

E：中期匯票

24、征收土地具有的明顯的特點包括。

A：具有一定的強制性，征地是國家的特有行為，被征地單位和農民必須服從國家的需要

B：只是土地使用權改變了

C：要妥善安置被征地單位和農民的生產和生活，依法給予被征地單位和農民補償

D：征用后，土地所有權仍然屬于農民集體，使用結束后需要將土地還給農民集體

E：被征收后的土地所有權發生轉移，即集體所有的土地變為國有土地

25、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

第三篇：貴州房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試題

貴州房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險是。A：經營風險 B：財務風險 C：決策風險 D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險

2、寫字樓與住宅的不同在于細分指標的差異。A：區域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經濟分析

D：市場發展態勢分析 E：工廠的生產設備

3、促成小戶型客戶購買的直接原因是。A：裝修 B：低價 C：戶型 D：便利

E：工廠的生產設備

4、消費者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費者首先應。A：搜尋房屋信息 B：進行現場考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：與開發商進行價格談判 E：工廠的生產設備

5、民事法律關系的客體中，是一種無形資產，是知識產權法律關系的客體。A：自然人 B：物

C：智力成果 D：行為

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、平均指標不包括。A：算術平均數 B：對數 C：眾數 D：中位數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

8、按照噪聲產生的機理，噪聲分類不包括。A：非穩態噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、《房地產開發企業資質管理規定》規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故，情節嚴重的由吊銷營業執照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產開發主管部門 E：權利型房地產投資信托

10、構成房地產經紀機構的主體是。A：房地產估價師 B：房地產經紀人 C：策劃專員 D：投資顧問

E：客戶資金代收代付風險

11、在經濟活動中，具體指自然人、法人和其他經濟組織通過一定的服務方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經濟活動是。A：行紀 B：居間 C：經紀 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

12、住宅項目的核心均價的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：租金反算法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：市場比較法 E：工廠的生產設備

13、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額分階段計算征收

B：軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農業建設的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人 E：權利型房地產投資信托

14、下列開拓房源的渠道中，的優點主要是比較省力，且可聯系的人較多，不受時間和地點的限制，不受天氣影響，而且花費的時間較少。A：互聯網 B：路牌廣告

C：派發DM宣傳單 D：電話訪問

E：工廠的生產設備

15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權利型房地產投資信托

16、《房屋登記辦法》規定：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權的原則。A：權利主體一致 B：屬地管理 C：產權登記 D：統一管理

E：權利型房地產投資信托

17、設立房地產中介服務機構，要求從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產投資信托

18、根據SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是對企業劣勢資源進行投資，以改善企業的劣勢資源并努力使劣勢影響趨于最小。A：WT對策 B：WO對策 C：SO對策 D：ST對策

E：工廠的生產設備

19、房地產經紀人在分析寫字樓項目市場時，應重點分析區域內。A：人口數量

B：寫字樓市場供求狀況 C：住宅租金水平

D：居民人均消費水平E：工廠的生產設備

20、賣方多家代理與賣方獨家代理在銷售方式上的不同體現在。A：明確、牢固 B：相對無保障 C：以客戶為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產設備

21、住房公積金匯繳為。

A：上年7月1日至當年6月30目 B：上年6月30日至當年7月1日 C：當年1月1日至當年12月31日 D：上年12月31日至當年12月31日 E：權利型房地產投資信托

22、以下不屬于業主委員會應履行的職責是。

A：代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 B：決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施 C：監督管理規約的實施

D：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 E：權利型房地產投資信托

23、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C：房屋預告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 E：權利型房地產投資信托

24、存量房買方代理業務流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對

B：合同簽訂及款項支付 C：交易撮合

D：物業交驗及后續服務 E：工廠的生產設備

25、客戶分析系統中，通過，企業知道客戶最需要什么。A：市場活動影響分析 B：客戶聯系時機優化分析 C：客戶分類分析

D：交叉銷售與增量銷售分析 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀服務合同的主要特征包括。A：房地產經紀服務合同屬于勞務合同 B：房地產經紀服務合同是雙務合同 C：房地產經紀服務合同是有償合同

D：房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同 E：房地產經紀服務合同是主合同

2、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

3、在房地產規劃設計階段，房地產經紀人可參與的工作主要有。A：土地規劃 B：項目定位建議 C：開發建議 D：圖紙設計 E：投資決策

4、房地產價格中，屬于房地產拍賣活動中出現的價格有。A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標價 E：保留價

5、土地增值稅的扣除項目為。A：通過繼承獲得的房地產的稅金 B：土地開發成本、費用 C：與轉讓房地產有關的稅金

D：取得土地使用權時所支付的金額 E：建房及配套設施的成本、費用

6、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有 A：財產事務管理職能 B：分配資金

C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會投資職能

7、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

8、對商業地產項目的經營者進行定位時，應考慮的主要內容有。A：項目的銷售模式 B：項目的經營特色 C：項目的建筑特點

D：消費市場的未來趨勢 E：項目的目標消費群

9、生態美學原則主要有。A：多樣、復雜原則 B：活力、健康原則 C：獨特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

10、從長期使用角度出發，室內頂面應。A：吸聲 B：質輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

11、下列原則中，不僅是民法的基本原則，而且是民法的首要原則。A：公平原則 B：平等原則 C：自愿原則

D：誠實信用原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

13、就目前來講，大業主的類型主要有。A：資產管理公司 B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費者 D：房地產開發商 E：大型企事業單位

14、優先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優于他人購買的權利。享有房地產優先購買權的人包括。A：房地產共有人 B：房屋承租人 C：房地產估價師 D：房地產策劃專員 E：房地產投資顧問

15、房地產經紀企業在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。A：服務條款 B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭議協商解決條款 E：房屋產權性質條款

16、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的內容，表述正確的有。A：對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業稅、房產稅

B：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

C：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅 D：對個人購買經濟適用住房的，免征契稅

E：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅

17、信用工具的特征包括。A：流動性 B：收益性 C：償還性 D：時間性 E：風險性

18、通過對客戶方面信息的分析，房地產經紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產，并指導查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A：價位 B：品質 C：方位 D：功能

E：客戶資金代收代付風險

19、注冊結構工程師的執業范圍包括。A：城市建筑結構規劃

B：對本人主持設計的項目進行施工指導和監督 C：結構工程設計技術咨詢

D：建筑物、構筑物、工程設施等調查和鑒定 E：結構工程設計

20、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國有土地 B：地上建筑物 C：其他附著物

D：通過贈予方式無償轉讓的房地產 E：通過繼承方式無償轉讓的房地產

21、對于已經出現的房地產經紀糾紛，房地產行政主管部門及其他相關部門還負有的職責。A：降低影響 B：受理投訴 C：調節處理 D：整頓市場 E：追究責任

22、酬金及酬金的標準是房地產經紀合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

23、房屋新舊程度的判定標準中規定，一般損壞房屋為。A：

五、四成 B：

六、五成 C：

四、三成 D：

七、六成

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調，房地產經紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現其最大的利益為目標。A：公正性 B：合理性 C：系統性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風險

25、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：山東省2017年上半年房地產經紀人：契稅的征稅對象試題

山東省2017年上半年房地產經紀人：契稅的征稅對象試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人在客戶接待環節，主要目標是。A：收集房源信息 B：了解客戶核心需求 C：發現潛在客戶 D：推薦房源

E：工廠的生產設備

2、在存量房買方代理業務流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對房源狀況進行了解，激發委托人對房源的購買興趣，促成交易 B：根據客戶的要求對房源進行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協助或代理買方與業主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致

D：取得客戶的信任 E：工廠的生產設備

3、關于因房地產開發企業的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權選擇退房或換房

D：房地產開發企業同意后，購房人才能選擇退房或換房 E：權利型房地產投資信托

4、在房地產交易談判的中后期，談判內容主要圍繞。A：房價或房租問題 B：雙方偏好和需求問題 C：談判計劃制定問題 D：談判策略制定問題 E：工廠的生產設備

5、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是。

A：無店鋪經營模式 B：有店鋪經營模式 C：直營連鎖經營模式 D：特許加盟經營模式 E：客戶資金代收代付風險

6、房屋所有權的權能中，是房屋所有權的核心。A：處分權 B：占有權 C：使用權 D：收益權 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

8、私盤制房源信息共享形式的缺點表現在。A：不利于保障收集房源信息的經紀人利益 B：不利于提高經紀人收集房源信息的積極性 C：經紀人會存在“留盤”行為

D：經紀人在短時間內沒有與買方代理經紀人實現信息的交換，還可能導致交易的延遲或者失敗 E：工廠的生產設備

9、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的平等原則主要體現的方面不包括。A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 C：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 D：房地產經紀執業行為必須合法 E：客戶資金代收代付風險

10、由于服務自身所具有的、生產和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質量的難以評價等特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A：復雜性 B：延伸性 C：無形性 D：主觀性

E：客戶資金代收代付風險

11、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內，應以書面或其他形式進行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

12、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是。A：發票的樣式和內容 B：傭金的支付標準 C：投訴方式和渠道

D：房地產經紀業務流程 E：客戶資金代收代付風險

13、下列部門中，負責為客戶到房地產交易中心辦理房地產權過戶、合同登記備案，以及協助客戶辦理有關商業貸款、公積金貸款申請手續等。A：辦證部 B：網絡信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。A：受眾導向原則 B：差異化原則 C：個性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產設備

15、房地產經紀人員的客戶意識表現方面不包括。A：平等化意識 B：珍惜常客 C：顧客至上

D：體察客戶的希望

E：客戶資金代收代付風險

16、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。A：單邊義務 B：雙邊義務 C：主次義務 D：多邊義務

E：工廠的生產設備

17、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業盈虧情況。A：計劃控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：戰略控制

E：工廠的生產設備

18、房地產經紀機構的組織結構形式中，是一種最新的組織形式。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

19、因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權利型房地產投資信托

20、室內裝飾裝修流派中，崇尚“機械美”的是。A：風格派 B：超現實派 C：高技派

D：裝飾藝術派

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、售樓處設置的工作程序中，制訂售樓處管理制度的內容不包括。A：工作流程 B：關鍵內容說辭 C：接待時間

D：人流的線設計

E：客戶資金代收代付風險

22、寫字樓項目進行目標客戶定位時，根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將主流行業、主流發展規模、主流來源區域的企業作為。A：重要客戶群鎖定 B：項目核心客戶群 C：游離客戶群界定 D：無效客戶群 E：工廠的生產設備

23、城市房屋拆遷補償中，對房地產價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區位 C：用途

D：環境因素

E：權利型房地產投資信托

24、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關鍵的客戶屬于。A：小戶型客戶 B：申大戶型客戶 C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶 E：工廠的生產設備

25、從事物業管理活動需要樹立意識，正確處理好與業主的關系。A：民主 B：法制 C：服務 D：道德

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在存量房經紀業務中，“協助交易達成”環節的主要工作包括。A：現場看房 B：收集價格信息 C：協調交易價格 D：促成交易

E：協助或代理客戶簽訂交易合同

2、下列關于房地產經紀機構的分支機構對外承擔責任的表述中，正確的有。A：分支機構以自己的全部財產對外獨立承擔責任

B：當分支機構的全部財產不足以對外清償債務時，由設立該分支機構的房地產經紀機構對其債務承擔清償責任

C：分支機構首先以自己的財產對外承擔責任 D：分支機構沒有法人資格不能對外承擔責任

E：分支機構解散后，設立分支機構的房地產經紀機構對分支機構未到期的債務承擔責任

3、統計指標的構成要素包括。A：時間限制 B：指標名稱 C：計算步驟 D：計量單位 E：指標數值

4、房地產估價機構信用檔案的主要內容包括。A：機構良好行為記錄 B：估價項目匯總 C：機構基本情況

D：估價師的個人業績匯總 E：注冊房地產估價師基本情況

5、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀執業規則》中，指導房地產經紀行為的基本準則有。

A：房地產經紀機構可以轉讓自己不能勝任的已受托的經紀業務 B：房地產經紀機構對外發布的房源、客源信息應當與事實相符 C：房地產經紀機構應當嚴格遵守房地產交易資金監管規定

D：在房地產經紀業務合同中應有執行該項經紀業務的房地產經紀執業人員的簽名及注冊號

E：房地產經紀人員在執行業務時，應當向當事人出示自己的注冊證書

6、房地產信用檔案的建立范圍是、房地產經紀人協理等專業人員。A：房地產開發企業 B：房地產中介服務機構

C：物業管理企業和房地產估價師 D：房地產經紀人 E：注冊安全工程師

7、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例不包括。A：1：3000 B：1：500 C：1：5000 D：1：1000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、從城市化中心來考察城市的發展過程，城市化可以分為。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

9、辦理抵押貸款手續時需提供的資料包括等。A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件 C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費收據 E：定期存單、股票對賬單

10、消費者的意志品質包括。A：堅定性 B：獨立性 C：選擇性 D：果斷性 E：自制力

11、按消費態度不同劃分，消費者可以分為等類型。A：自由型 B：順應型 C：獨立型 D：理智型 E：節儉型

12、按照貸款對象和用途劃分，房地產貸款的種類包括。A：土地儲備貸款 B：房地產抵押貸款 C：房地產開發貸款 D：個入住房貸款 E：商業用房貸款

13、常用的統計圖中，主要用來反映單項式離散型變量數列。A：線形圖 B：條形圖 C：直方圖 D：圓形圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優先原則

16、在房地產銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。A：目的性原則 B：情境性原則 C：指引性原則 D：系統性原則 E：正確性原則

17、房地產經紀機構人力資源管理的特征有。A：合法性

B：雙贏性與互惠性 C：戰略性與全面性 D：間斷性 E：人本性

18、為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。A：銷售地點

B：交易價格的范圍 C：銷售進度 D：銷售時間 E：交易目標

19、關于房地產抵押的主要類型，說法正確的是。

A：一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為

B：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為

C：預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款金融機構代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為

D：最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為

E：房地產權利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為

20、若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的萬元。A：119．13 B：201．36 C：204．17 D：214．29 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要帶客戶進行看房，約看時不但要掌握步驟，而且要注意一些重要的細節，下列關于約看說法正確的有。

A：房地產經紀人在看房前，應與業主和看房人約定具體的看房時間、見面地點 B：約見的地點最好是在門店，經紀人可以利用帶客戶到房屋的這段時間，展示自己的專業，獲得客戶的信任

C：在看房當天，經紀人出發前與客戶確認好聯系方式及約定時間、地點 D：業主盡量不在看房當天在家中接待購房或承租客戶 E：約定的時間、地點要準確，盡量與客戶約定在人流多、有明顯標志物的地點見面

22、從重新構建價格的概念中，可以概括出。A：重新構建價格是客觀的價格 B：重新構建價格也稱重新構建成本 C：重新構建價格是必要支出的價格 D：重新構建價格是估價時點時的價格

E：建筑物的重新構建價格是全新狀況下的價格

23、從建筑平面圖中可以看出。A：走廊、樓梯的位置及尺寸 B：建筑物的外觀特征 C：室內地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：門、窗的位置、尺寸及編號

24、企業財務管理目標的特征包括。A：財務管理目標具有相對穩定性 B：財務管理目標具有可操作性 C：財務管理目標具有層次性 D：財務管理目標具有連續性 E：財務管理目標具有間斷性

25、房地產經紀機構薪酬制度的制定原則是。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：公平合理，有激勵作用 D：在同行業中有競爭力 E：最大限度的拉開差距

第五篇：2017年上半年安徽省房地產經紀人：契稅的征稅對象試題

2017年上半年安徽省房地產經紀人：契稅的征稅對象試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀行業發展的制約因素不包括。A：信息共享機制

B：房地產經紀機構規模 C：行業誠信問題 D：專業化服務水平

E：客戶資金代收代付風險

2、影響企業目標市場的關鍵性因素是。A：企業資源 B：產品特點

C：產品生命周期 D：競爭者狀況 E：工廠的生產設備

3、按《中華人民共和國合同法》規定房屋租賃期限。A：不得超過10年 B：不得超過15年 C：不得超過20年 D：不受限制

E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀業是房地產的潤滑劑。A：開發經營 B：市場運行 C：管理交易 D：設施建設

E：權利型房地產投資信托

5、市場營銷者一直采用細分將整體市場劃分為幾個同質市場，這是最傳統的市場細分方法。A：統計因素 B：價格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產設備

6、目前經過房屋產權單位批準并補交了土地收益后，可以在市場上進行流通。A：商品房 B：集資房 C：房改房 D：解困房

E：工廠的生產設備

7、房地產經紀誠信體系中的信用管理是。A：制訂完善的、符合當前房地產經紀服務需要的房地產經紀法律、法規和制度 B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數據庫

C：將信用制度規定提升為房地產經紀人員道德自律的過程 D：監督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程 E：客戶資金代收代付風險

8、根據《房地產開發企業資質管理規定》，企業不按照規定辦理變更手續的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬元以下 B：1萬元以上2萬元以下 C：1萬元以上3萬元以下 D：5萬元元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

9、房地產經紀人銷售工作初步完成的標志是。A：房地產委托協議的簽訂 B：簽訂買方確認書并交納定金 C：首付房款并簽訂買方確認書

D：房地產合同的簽訂及各種款項的支付 E：工廠的生產設備

10、采用門店接待的開拓房源方式的缺點是。A：開發客戶的成本高 B：客戶信息準確度低 C：不易和客戶建立關系

D：是一種較為消極的坐等客戶上門的方法 E：工廠的生產設備

11、房產分丘圖以丘為單位繪制，是房產分幅圖的局部明細圖，比例尺一般為。A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、客源和房源的關系不包括。A：互為條件 B：相得益彰 C：互為目標 D：相互獨立

E：工廠的生產設備

13、收益乘數法具體有毛租金乘數法、潛在毛收入乘數法、有效毛收入乘數法和凈收益乘數法，其中．的缺點是忽略了房地產租金以外的收入，忽略了不同房地產空置率和運營費用的差異。A：毛租金乘數法 B：潛在毛收入乘數法 C：凈收益乘數法

D：有效毛收入乘數法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規律，在形式美規律中應遵循的最基本規律是規律。A：統一變化 B：節奏韻律 C：均衡穩定 D：比例尺度

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。A：有關的原始登記憑證是限制查詢的信息 B：他項權利的設定時間是限制查詢的信息 C：司法查封情況是限制查詢的信息 D：任何人都無權查詢限制查詢的信息 E：權利型房地產投資信托

16、國有土地租賃期限在以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權利型房地產投資信托

17、風險識別應該遵循的原則不包括。A：全面周詳原則 B：綜合考察原則 C：量力而行原則 D：風險控制原則 E：工廠的生產設備

18、為規范物業管理的行為，原建設部制定了《前期物業服務合同》的示范文本，下列各選項中不屬于前期物業服務合同和物業服務合同主要內容的是。A：物業的經營與管理

B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》 D：違約責任及解決糾紛的途徑 E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，原則要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A：網絡化 B：協同 C：共享 D：積累

E：客戶資金代收代付風險

20、對房地產經紀信息篩選的目的是。A：刪除無用的信息 B：增加信息的數量 C：增強信息的可信度 D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風險

21、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環節的合理分區，實現其內部客戶引導線最優化，采用的是寫字樓項目現場展示的要點。A：外圍包裝 B：看樓動線包裝 C：樣板層層示 D：售樓處展示 E：工廠的生產設備

22、經紀人從事特定經紀業務時按照國家對特定經紀業務規定的傭金標準收取的傭金是。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強制傭金

E：客戶資金代收代付風險

23、單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：權利型房地產投資信托

24、房地產供給缺乏價格彈性是指。A：房地產供給變化小于房地產價格變化 B：房地產供給不受其價格變化的影響

C：房地產供給變化與房地產需求變化不同步 D：房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、根據《城市房地產管理法》的規定，商品房預售應當符合的條件不包括。A：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 B：持有建設工程規劃許可證 C：已通過竣工驗收

D：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為。A：從合同 B：主合同 C：雙務合同 D：單務合同 E：不要式合同

2、消費者的價格心理表現有。A：意識性心理 B：習慣性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

3、中大戶型客戶對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活，要求有較好的小區環境和物業服務。A：穩定性 B：便利性 C：時尚性 D：舒適性 E：敏感性

4、工程建設監理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內容包括。A：信息流程結構圖 B：信息目錄表

C：信息的編碼系統 D：信息管理制度 E：會議制度

5、設計房地產市場調查表時，應注意的事項有。A：問題要簡潔 B：問題要靈活

C：問題答案不宜過多

D：每個問題只能包含一項內容 E：要使用十分專業的術語

6、現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網絡技術實現信息共享 B：吸引人才

C：擴大有效服務半徑

D：以規模化經營降低運營成本 E：形成壟斷

7、氣質類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續時間不長。A：抑郁質 B：多血質 C：膽汁質 D：黏液質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列房地產項目中，不得轉讓的有。

A：已完成開發投資總額35％的高檔公寓項目

B：已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發工業用地 C：已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發建設用地 D：未竣工已預售的商品房 E：少數共有人己書面表示不同意轉讓的共有房產

9、房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經營組織的經營權方面，特許經營是非完全獨立的

C：房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理 D：連鎖經營組織與房地產經紀機構的關系，直營連鎖屬于契約合作關系 E：客戶資金代收代付風險

10、資金來源于國外的房地產經紀機構，按其資金組成形式將房地產經紀機構進行分類，其劃分的類型不包括。A：中外合資房地產經紀公司 B：合伙制房地產經紀公司 C：中外合作房地產經紀公司 D：外商獨資房地產經紀公司 E：客戶資金代收代付風險

11、關于契稅的計稅依據，說法正確的有。

A：國有土地使用權出讓、土地使用權出售以成交價格為計稅依據

B：土地使用權贈予、房屋贈予，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

C：房屋交換以成交的價格差額為計稅依據 D：房屋買賣以市場價格為計稅依據

E：土地使用權交換以交換的價格差額為計稅依據

12、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構公章)B：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)C：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)

13、房地產經紀信息管理的原則有。A：強化房地產信息的壟斷性 B：加強房地產信息的目的性 C：提高房地產信息的時效性

D：重視房地產經紀信息的系統性 E：實現房地產經紀信息的共享性

14、房地產價格咨詢業務的操作程序包括的內容有。A：市場調查研究

B：搜集、整理基本資料 C：實地查看

D：編寫價格咨詢報告書 E：明確價格咨詢基本事項

15、市場營銷控制通常包括等類型。A：計劃控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：戰略控制 E：質量控制

16、市場營銷的職能可以概括為。A：形式效用的創造 B：地點效用的創造 C：客體效用的創造 D：持有效用的創造 E：時間效用的創造

17、短期利率是指融資時間在年以內的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、中國房地產估價師與房地產經紀人學會是我國房地產估價和經紀行業的自律組織，主要由從事房地產估價和經紀活動的專業人士和專業機構組成。A：全國性 B：地方性 C：民主性 D：法制性

E：客戶資金代收代付風險

19、在客戶接待過程中，根據客戶在購買房地產的決策權、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型 B：試探型 C：加強型 D：引導型 E：成熟型

20、在有效開展房源營銷時，通常要遵循的原則有等。A：賣點突出

B：廣告形式標準單一 C：廣告內容真實

D：第一時間內將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營銷工作的基本要求 E：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產經紀人共同參與營銷活動

21、估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，可以采取的方法有。A：變價分割 B：折現分割 C：實物分割 D：作價補償 E：按份分割

23、在選擇媒體時，房地產開發企業應考慮的因素有。A：項目規模 B：樓盤檔次 C：項目區位

D：目標客戶層次 E：經濟環境

24、針對房地產經紀行業存在的問題，原建設部、原人事部從建立市場準入制度，加強對經紀人執業資格考試、認證入手，制定了，使我國房地產經紀行業逐步走上規范有序、公開統一的健康發展軌道。A：《城市房地產抵押管理辦法》 B：《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》 C：《房地產開發企業資質管理辦法》 D：《房地產經紀人員執業資格制度暫行規定》 E：《城市房地產中介服務管理規定》

25、房地產經紀行業管理主要應起到，保證市場機制正常運作的作用。A：避免市場機制失靈 B：增強行業競爭狀況 C：調節市場供求狀況 D：避免用傳統思路管理 E：客戶資金代收代付風險