第一篇：2016年下半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試題

2016年下半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、購買經(jīng)濟適用住房不滿年的，不得直接上市交易。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、品牌的戰(zhàn)略目標不包括。

A：品牌愿景

B：品牌定位

C：品牌結(jié)構(gòu)

D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

3、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。

A：拍賣銷售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A：雙務(wù)合同

B：勞務(wù)合同

C：有償合同

D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

5、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的A：0．5％

B：2．5％

C：3．0％

D：4．0％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。

A：橫向多樣化

B：水平多樣化

C：多向多樣化 D：專業(yè)多樣化

E：客戶資金代收代付風險

7、講解片區(qū)的規(guī)劃、項目規(guī)劃、項目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標準說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。

A：項目樓書

B：戶型手冊

C：銷售文件

D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、平均指標主要有算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。其中屬于位置平均數(shù)。

A：算術(shù)平均數(shù)

B：中位數(shù)和眾數(shù)

C：算術(shù)平均數(shù)和中位數(shù)

D：算術(shù)平均數(shù)和眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是。

A：信用貸款

B：抵押貸款

C：保證貸款

D：質(zhì)押貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、為了擔保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為。

A：擔保物權(quán)

B：留置權(quán)

C：質(zhì)權(quán)

D：抵押權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。

A：受眾導(dǎo)向原則

B：差異化原則

C：個性化原則

D：集中性原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的錯誤做法是。

A：先介紹位卑者給位尊者認識

B：先介紹年輕者給年長者認識

C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、從政府對房地產(chǎn)價格的管制或干預(yù)程度來劃分，可將分為市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價。

A：基準地價 B：房地產(chǎn)價格

C：標定地價

D：房屋重置價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑的顆粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。

A：按年計征，分期繳納

B：按月計征，分期繳納

C：按年計征，統(tǒng)一繳納

D：按月計征，統(tǒng)一繳納

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。

A：單位

B：住房公積金管理中心

C：本級政府

D：受委托銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、對于涂刷類外墻面裝飾的優(yōu)點，下列表述正確的是。

A：無濕作業(yè)，飾面耐久性好

B：耐久性好、不易變色

C：堅固耐用、裝飾性強

D：工效高、工期短、自重輕、造價低

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入，因此，房產(chǎn)稅的計稅價值是評估的房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金。

A：5％～25％

B：10％～30％

C：15％～35％

D：20％～40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試報名條件是凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有學歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。

A：初中以上

B：高中以上

C：中專以上

D：大專以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中，錯誤的是。

A：城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實施監(jiān)察管理兩部分

B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費不需要納入本級財政預(yù)算

C：隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度

D：經(jīng)依法批準的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、客戶信息的挖掘和建立是為了。

A：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求，實現(xiàn)攬住客戶

C：滿足客戶需求，實現(xiàn)交易目的D：促成交易，賺取服務(wù)傭金

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀的促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀分為。

A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀

B：新建商品房經(jīng)紀與存量房經(jīng)紀

C：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

D：一級市場與二級市場

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：時效性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

24、住房公積金匯繳年度為。

A：上年7月1日至當年6月30目

B：上年6月30日至當年7月1日

C：當年1月1日至當年12月31日

D：上年12月31日至當年12月31日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、消費者權(quán)利中，是指消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。

A：公平交易權(quán)

B：自主選擇權(quán)

C：真情知悉權(quán)

D：受尊重權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。

A：法規(guī)類咨詢

B：結(jié)構(gòu)類咨詢

C：信息類咨詢

D：技術(shù)類咨詢

E：參照類咨詢

2、樓宇智能化系統(tǒng)的組成不包括。

A：通信自動化

B：樓宇自動化

C：辦公自動化

D：重構(gòu)自動化

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房源進行內(nèi)部推廣的手段有。

A：迅速推薦給新客戶

B：在內(nèi)部銷售系統(tǒng)發(fā)布信息

C：在內(nèi)部銷售會議上重點推薦

D：在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息

E：在房地產(chǎn)報刊上發(fā)布信息

4、采用人際關(guān)系法開拓客源的優(yōu)點有。

A：成本小

B：簡單易行

C：受眾面廣

D：成交可能性大

E：不受時間場地限制

5、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。

A：如實報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：支付必要費用的義務(wù)

D：支付報酬的義務(wù)

E：保守秘密的義務(wù)

6、電話接待不同于到店接待，由于缺乏面對面的交流，經(jīng)紀人必須熟練掌握電話接待的流程才能促使客戶采取進一步的行動，關(guān)于電話接待的說法正確的有。

A：記錄來電客戶的需求，并填寫《客戶電話來訪登記表》

B：掛斷電話后應(yīng)及時將信息錄入計算機企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內(nèi)

C：記錄來電者基本資料

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為客戶解答問題時，應(yīng)盡可能使用口頭語

E：感謝來電者

7、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點各異，用途不盡相同，在選用時需要考慮。

A：合理的耐久性

B：經(jīng)濟性原則

C：材料的保護功能

D：材料的安全性

E：滿足使用功能

8、經(jīng)常性購買的對象是消費者需要的日用生活必需品，這類商品的特點有。

A：價值較高

B：選擇性不強

C：購買頻繁

D：品牌差異大

E：價值較低

9、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地擁有

A：所有權(quán)

B：使用權(quán)

C：占有權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)

10、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是。

A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標

B：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

C：為企業(yè)制定具體日常規(guī)范

D：決策更加科學化和規(guī)律化

E：客戶資金代收代付風險

11、房屋權(quán)屬登記信息的原始登記憑證包括。

A：房屋權(quán)利登記申請表

B：房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)

C：房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料

D：房屋自然狀況

E：房屋權(quán)利狀況

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買賣雙方進行房屋交驗時，應(yīng)注意的事項有。

A：繼續(xù)扣留房屋交驗押金

B：檢查電表是否正常進行

C：核實水、電、燃氣等費用是否結(jié)清

D：協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)

E：協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)

13、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)有。

A：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法

B：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

C：征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

D：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的發(fā)展方向包括。

A：健全房地產(chǎn)經(jīng)紀科學理論體系

B：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同文本

C：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法制建設(shè)

E：建立科學的行業(yè)管理指導(dǎo)思想

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A：組織財務(wù)資源

B：經(jīng)營預(yù)算

C：賬務(wù)管理

D：資金籌集管理

E：資金運用管理

16、商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。

A：當事人名稱或姓名和住所

B：商品房的計價方式

C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

17、房地產(chǎn)代理合同的主要特征包括。

A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同

B：代理合同是指代理人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù)

C：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同

D：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

E：代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供代理服務(wù)

18、行紀合同的特征有。

A：行紀合同屬于雙務(wù)、有償合同

B：行紀合同是諾成合同

C：行紀人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動

D：行紀人的行紀行為具有限定性

E：行紀合同是要式合同

19、銷售人員在接待購房客戶時，必須講究語言藝術(shù)，主要注意等。

A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

B：態(tài)度誠懇、熱情

C：意思表達要準確恰當、通俗易懂

D：講解介紹要突出重點和要點

E：用專業(yè)的語言迅速回答客戶，處理果斷

20、根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為。

A：直覺思維

B：邏輯思維

C：動作思維

D：形象思維

E：抽象思維

21、房地產(chǎn)貸款保險的種類有。

A：抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險

B：房地產(chǎn)抵押權(quán)人的人身保險

C：借款人的人身保險

D：房地產(chǎn)貸款信用保險

E：房地產(chǎn)貸款保證保險

22、《房屋登記辦法》規(guī)定，關(guān)于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的有。A：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任

B：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任

C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記的，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任

D：房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔相應(yīng)的法律責任

E：房屋登記機構(gòu)工作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

23、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理側(cè)重于保證服務(wù)過程的。

A：規(guī)范性

B：穩(wěn)定性

C：可靠性

D：安全性

E：客戶資金代收代付風險

24、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有。

A：《物業(yè)管理條例》

B：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

D：《房屋登記辦法》

E：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

25、中國古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺基

B：臺面

C：屋身

D：柱式

E：屋頂

第二篇：新疆2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試題

新疆2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在與市場營銷有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購買某個產(chǎn)品或服務(wù)的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是。

A：報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由出讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 C：應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但不必繳納土地使用權(quán)出讓金 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、造價成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：鋼結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：磚混結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大，充分利用企業(yè)內(nèi)部資源和能力，組合成企業(yè)核心競爭力，應(yīng)對企業(yè)面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最小． A：ST對策 B：WT對策 C：WO對策 D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、教育費附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

8、我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要集中在。A：土地市場和存量房市場 B：新建商品房市場和土地市場 C：新建商品房市場和存量房市場 D：土地市場和一級市場 E：客戶資金代收代付風險

9、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收。A：房產(chǎn)稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、新建商品房的商圈可劃分為城市中心型、副城市中心型、大地區(qū)中心型和。A：鄰里中心型 B：區(qū)域地區(qū)中心型 C：環(huán)線中心型 D：沿景觀中心型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用自身掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關(guān)事務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點。A：人員特定 B：代理服務(wù) C：委托服務(wù) D：服務(wù)有償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制

D：收益分成制

E：客戶資金代收代付風險

13、市場營銷的核心思想是。

A：實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標，即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展 B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標

C：以顧客為中心，企業(yè)的經(jīng)營活動自始至終要圍繞顧客、服務(wù)顧客、滿足顧客需求

D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境、企業(yè)目標和企業(yè)內(nèi)部條件三者之間尋求平衡的過程 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點。A：互助性 B：義務(wù)性 C：保障性 D：公平性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、按照不同，環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。A：污染物的性質(zhì) B：污染物產(chǎn)生的原因 C：污染物的形態(tài)

D：污染物分布的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、物業(yè)管理順利運行的保證是。A：規(guī)章制度 B：財務(wù)制度 C：法規(guī)制度 D：財政制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。A：功能 B：特點 C：所在地點 D：方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進行初始注冊的，應(yīng)當參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

19、在西方國家，可以認為是其經(jīng)紀活動的主要方式。A：居間 B：行紀 C：經(jīng)銷 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

20、公共關(guān)系費用是房地產(chǎn)市場營銷成本的組成部分，其主要內(nèi)容包括等費用。A：客戶管理 B：銷售網(wǎng)絡(luò)建立 C：新聞宣傳 D：市場調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：7 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、未來的結(jié)果與發(fā)生的概率均無法確定，這是不確定性水平等級中的。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列選項中，通常是影響房地產(chǎn)交易成敗的關(guān)鍵因素，同時又是房地產(chǎn)市場營銷組合中最難以確定的因素。A：戰(zhàn)略 B：計劃 C：價格 D：目標

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會將定期開展，向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A：房地產(chǎn)交易風險提示 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動 C：違法違規(guī)案件通報制度 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風險

25、目前，我國的不動產(chǎn)交易采取的是主義。A：報告 B：登記要件 C：抵押要件 D：合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識別性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可處理性 E：可創(chuàng)造性

2、由于借款人從自身利益出發(fā)，出于經(jīng)濟理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱為。A：客觀違約 B：理性違約 C：被迫違約 D：欺騙違約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、樓宇智能化系統(tǒng)的組成不包括。A：通信自動化 B：樓宇自動化 C：辦公自動化 D：重構(gòu)自動化

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對賣房客戶采集的信息應(yīng)包括。A：房屋售價的區(qū)間 B：客戶售房動機 C：客戶工作經(jīng)歷 D：客戶最高學歷 E：客戶身份

5、企業(yè)進行活動促銷的時機包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時 B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時

C：該片區(qū)或某一特定時期，市場競爭特別激烈時 D：新項目導(dǎo)入市場的速度必須加快時 E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

6、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

7、從一般意義上來說，是事物的存在狀態(tài)和運動屬性的表現(xiàn)形式。A：物質(zhì) B：速度 C：信息 D：分子 E：客戶資金代收代付風險

8、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共由等組成。A：加班工資

B：計時或計件工資 C：職務(wù)津貼 D：住房補貼

E：工會對職工的困難補助

9、下到房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中，屬于時點指標的有。A：商品房銷售面積 B：實有住宅套數(shù) C：商品房竣工面積 D：房屋空置面積

E：新建商品房批準預(yù)售面積

10、房地產(chǎn)投資分析中，是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A：投資回收期 B：財務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益期 D：資金時間價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施管理。A：統(tǒng)一性 B：強制性 C：公平性 D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

12、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實分為。A：行為 B：語言 C：方式 D：事件 E：手段

13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)辦公室區(qū)域分布的表述正確的是。

A：目前工作環(huán)境發(fā)展趨勢對辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個工作總部，員工辦公單間

B：辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有靈活性，能自由應(yīng)付公司的變化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員

D：辦公室布置的目的是通過合理的布局，最大限度地促進生產(chǎn)效率的提高，同時對雇員產(chǎn)生吸引力

E：除了工作區(qū)域外，還可以設(shè)置休息室，閱覽室和健身中心

14、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優(yōu)先 B：系統(tǒng) C：提前 D：完整 E：指導(dǎo)性

15、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務(wù)。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃

16、關(guān)于支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策，說法正確的是。

A：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，減半征收契稅 E：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上免征契稅

17、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的一組價格包括。A：評估價 B：保留價 C：起拍價 D：成交價 E：標價

18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。A：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控方式 D：購買決策理性

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

19、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。A：房地產(chǎn)拍賣 B：房地產(chǎn)租賃 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)投資

E：客戶資金代收代付風險

20、在職工個入住房公積金的提取中，職工喪失繳存條件的提取包括。A：離、退休的提取 B：出境定居的提取

C：遇到其他突發(fā)事件的提取

D：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的提取 E：職工死亡或者被宣告死亡的提取

21、根據(jù)思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。A：聚合思維 B：常規(guī)思維 C：創(chuàng)造性思維 D：形象思維 E：直覺思維

22、指數(shù)按照不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)。A：計算方法 B：所反映的內(nèi)容 C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，二手資料的特點有。A：直接性 B：間接性 C：客觀性

D：獲取時間長 E：獲取成本低

24、消費者對商品的認識過程是從開始的。A：知覺 B：感覺 C：記憶 D：想象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：2017年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試題

2017年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與購房者一同看房，應(yīng)該做好充分的準備，房地產(chǎn)經(jīng)紀人首先應(yīng)該。

A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況 B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點

C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶

D：盡可能地了解購房者的經(jīng)濟狀況、個人興趣、家庭情況、對社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入，因此，房產(chǎn)稅的計稅價值是評估的房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金。A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，為決策提供依據(jù)。A：確定價格策略 B：市場調(diào)研

C：推導(dǎo)核心均價 D：推售安排

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、國有土地租賃期限在以上的，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。A：顯框式玻璃幕墻 B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻 C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻 D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟指標中，是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標。A：住宅周圍的空地率 B：建筑密度和綠地率 C：綠化覆蓋率

D：綠地率和建筑容積率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政管理模式 D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風險

9、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標準是。

A：經(jīng)紀活動所促成房地產(chǎn)交易的類型 B：經(jīng)紀活動的方式

C：經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的用途

D：經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài) E：客戶資金代收代付風險

10、采用模式可能碰到的問題是由房地產(chǎn)市場的地域性所導(dǎo)致的“水土不服”，需要通過強化管理以及分支機構(gòu)人員本土化等手段加以解決。A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略 D：綜合性擴張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

11、”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問技巧分類中的。A：試探性問題 B：鏡像型問題 C：開放式問題 D：指導(dǎo)型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染 B：天然放射性輻射污染 C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~30分鐘 D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、在模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學術(shù)交流、評獎等方面發(fā)揮作用。A：行業(yè)自治 B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風險

16、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是。A：物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè) B：物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán) C：物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力 D：物權(quán)有期限，債權(quán)無期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按進行登記。A：建筑面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積或使用面積 D：套內(nèi)建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)現(xiàn)有市場產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的風險，同時可在客戶關(guān)注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。A：客戶核心價值關(guān)注點 B：項目既定市場定位 C：項目運作模式

D：市場實操案例反饋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、建設(shè)工程竣工驗收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。A：3 B：5 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點。A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：義務(wù)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在市場營銷宏觀環(huán)境中，直接影響市場供求。A：科學技術(shù)環(huán)境 B：社會文化環(huán)境 C：經(jīng)濟環(huán)境 D：人口環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列不屬于二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)

E：客戶資金代收代付風險

23、有關(guān)路牌廣告作用的表述，正確的是。A：信息傳播面較廣

B：總體影響力超過報紙廣告 C：目標性強

D：是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司最常用的宣傳方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列部門中，負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。A：工商行政管理部門

B：縣級以上房地產(chǎn)主管部門 C：房地產(chǎn)行政管理部門 D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機構(gòu)。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有。A：未向當事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書

B：與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息 C：采取內(nèi)部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍 D：將自己的注冊證書供給朋友使用

E：以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價

2、關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的心理素質(zhì)包括。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：積極、主動 D：堅韌、奮進 E：敢想、敢干

4、房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括。A：機構(gòu)良好行為記錄 B：估價項目匯總 C：機構(gòu)基本情況

D：估價師的個人業(yè)績匯總 E：注冊房地產(chǎn)估價師基本情況

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯誤的是。

A：向自己信任的人尋求幫助 B：培養(yǎng)良好的生活方式

C：給自己一些時間來放松自己 D：要對過去的不足耿耿于懷

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進行估價的有。A：寺廟 B：商鋪 C：公寓 D：學校 E：標準廠房

7、關(guān)于新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)特點的表述正確的是。A：客戶比較分散 B：業(yè)務(wù)運作成本較低 C：業(yè)務(wù)運作成本較高 D：房源批量化 E：客戶相對強勢

8、房屋租賃合同中，由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要包括。A：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的 B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的 C：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的 D：公有住宅用房無正當理由閑置8個月以上的 E：承租人利用承租的房屋從事非法活動的

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對賣房客戶采集的信息應(yīng)包括。A：房屋售價的區(qū)間 B：客戶售房動機 C：客戶工作經(jīng)歷 D：客戶最高學歷 E：客戶身份

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)享有的權(quán)利包括。A：有權(quán)制訂行業(yè)規(guī)范

B：按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中注冊經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為

C：有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務(wù)時，中止經(jīng)紀服務(wù)

D：由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

E：有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

11、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

12、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。A：市場需求程度 B：產(chǎn)品 C：客戶

D：市場定位

E：價格與租金走勢

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系主要包括。A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同文本 B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則 C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風險提示

D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動 E：提高行業(yè)誠信度和服務(wù)水平

14、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括。A：后向一體化 B：前向一體化 C：橫向一體化 D：縱向一體化 E：水平一體化

15、消費者對價格的判斷既受心理制約，又受到某些客觀因素的影響，則影響消費者對價格判斷的因素有。A：消費者的經(jīng)濟收入 B：消費者的價格心理 C：生產(chǎn)的場地

D：商品的用途和功能

E：消費者對商品需求的緊迫程度

16、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要類型，并主要集中于房地產(chǎn)市場。A：辦公樓 B：工業(yè)倉庫 C：商業(yè) D：住宅

E：客戶資金代收代付風險

17、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

18、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。A：暗龍骨懸吊式頂棚 B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 E：木龍骨懸吊式頂棚

19、下列關(guān)于投資基金的表述中，正確的有。A：按照法律地位分類，可分為契約型和公司型 B：按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型 C：開放型基金是屬于契約型的投資基金

D：封閉型基金的投資人可以隨時向發(fā)行公司要求贖回持有的股份 E：封閉型基金有經(jīng)營期限，期滿后基金宣告解散

20、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù) C：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的

E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門

21、預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5％，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為萬元。A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房屋產(chǎn)權(quán)具有，并且同一物上同時只能有一個所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時需要共有人的一致意見。A：唯一性 B：互斥性 C：獨立性 D：排他性

E：客戶資金代收代付風險

23、物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，包括。A：支配權(quán) B：所有權(quán) C：用益物權(quán) D：擔保物權(quán) E：主動權(quán)

24、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。A：商鋪 B：旅館 C：寫字樓 D：娛樂場所 E：影劇院

25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式 B：成交價格及支付方式

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 D：城市規(guī)劃設(shè)計的條件 E：房地產(chǎn)交付使用的時間

第四篇：上海2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試題

上海2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯誤的是。

A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達到的最低收益率，是一個預(yù)期指標

B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率 C：預(yù)期投資收益率目標一般用于房地產(chǎn)短期投資項目 D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計算． E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房源的屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價格。A：法律 B：心理 C：物理 D：價格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：社會性 B：服務(wù)性 C：中介性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進行試驗后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。A：試驗法 B：訪問法

C：典型調(diào)查法 D：觀察法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、商業(yè)項目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是． A：商品的銷售方式 B：商品種類

C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當自辦理注銷登記后的日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A：15 B：20 C：30 D：45 E：客戶資金代收代付風險

8、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人行為中，可以防止“跳單”的是。A：避免客戶與業(yè)主取得聯(lián)系 B：默許雙方交換聯(lián)系方式 C：默許雙方單獨在一起交流 D：看房后讓雙方一起離開 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、我國《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準的I臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)廣告中不得。

A：涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施 B：涉及物業(yè)管理內(nèi)容

C：含有升值或者投資回報的承諾 D：使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、市場營銷的4Vs理論中，是指企業(yè)憑借自身的技術(shù)和管理優(yōu)勢，在生產(chǎn)、銷售、市場等各個環(huán)節(jié)追求與其他產(chǎn)品的不可替代性。A：差異化 B：功能彈性化 C：附加價值化 D：共鳴

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、對于涂刷類外墻面裝飾的優(yōu)點，下列表述正確的是。A：無濕作業(yè)，飾面耐久性好 B：耐久性好、不易變色 C：堅固耐用、裝飾性強 D：工效高、工期短、自重輕、造價低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案是，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A：不動產(chǎn)登記簿 B：不動產(chǎn)所有權(quán)證 C：不動產(chǎn)權(quán)屬證書 D：不動產(chǎn)使用權(quán)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在居住區(qū)景觀設(shè)計中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和當?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則 B：可持續(xù)原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責之一。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B：國土資源部

C：國家發(fā)展和改革委員會 D：人力資源和社會保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、減少帶客戶到房屋建設(shè)工地看房的次數(shù)，這屬于風險管理損失控制方法中的。A：減少風險行為的程度 B：自留與自保 C：提高預(yù)防能力 D：分散化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，即。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)的基礎(chǔ)知識 B：經(jīng)濟知識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務(wù)知識 D：法律知識

E：客戶資金代收代付風險

18、在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時，著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。A：政治法律環(huán)境調(diào)研 B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研

C：社會文化環(huán)境調(diào)研 D：經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信 B：樓體廣告 C：活動營銷 D：網(wǎng)絡(luò)推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀合同 D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、目前在我國賣方代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)最主要的代理業(yè)務(wù)，其主要業(yè)務(wù)類型不包括。

A：房屋出租代理

B：新建商品房的期權(quán)預(yù)租 C：新建商品房銷售代理 D：存量房出售代理

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查中，是對整個地區(qū)市場的調(diào)查。A：市場反響調(diào)查 B：行情調(diào)查

C：房地產(chǎn)價格調(diào)查

D：建筑設(shè)計及施工企業(yè)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換

B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收

B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、客戶信息的挖掘和建立是為了。A：促成交易，滿足客戶需求 B：滿足客戶需求，實現(xiàn)攬住客戶 C：滿足客戶需求，實現(xiàn)交易目的 D：促成交易，賺取服務(wù)傭金 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的及指向性上。A：強度 B：速度 C：靈活性 D：穩(wěn)定性 E：多變性

2、關(guān)于品牌特點的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨立性 B：品牌具有品牌價值 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌塑造需要一個過程 E：客戶資金代收代付風險

3、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業(yè)信用 C：消費信用 D：長期信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、賣方壟斷市場的特點有。A：市場信息比較完全 B：賣者和買者都比較多

C：只有一個賣者，而買者很多 D：新生產(chǎn)者不能進入市場 E：產(chǎn)品無相近的替代品

5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。A：合同的標的是合同法律關(guān)系的客體

B：服務(wù)的事項和標準應(yīng)當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款 D：履行的地點和履行的方式應(yīng)當在合同中予以明確 E：合同條款中應(yīng)當明確違約責任

6、關(guān)于與住房營業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。

A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

7、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿 B：沒收

C：60日內(nèi)支付全部地價款 D：提前收回

E：司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)

8、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。A：古典主義風格 B：現(xiàn)代主義風格 C：混合型風格 D：巴洛克風格

E：后期現(xiàn)代主義風格

10、物權(quán)的是指同一標的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存。A：優(yōu)先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請求權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告。其工程竣工驗收報告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗收意見

C：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

D：對工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理等方面的評價 E：工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

12、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識別性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可處理性 E：可創(chuàng)造性

13、城市房屋拆遷估價中，關(guān)于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定 C：拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告

E：估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見

14、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：如實報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：支付必要費用的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：保守秘密的義務(wù)

15、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風格、裝修標準、戶型結(jié)構(gòu)、實用率、容積率、綠化率、會所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標準中規(guī)定的等內(nèi)容，同時也包括產(chǎn)品附加服務(wù)。A：清晰性 B：經(jīng)濟性 C：耐久性 D：適用性 E：舒適性

17、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為。A：數(shù)量指數(shù) B：個體指數(shù) C：質(zhì)量指數(shù) D：綜合指數(shù) E：加權(quán)指數(shù)

18、個入住房貸款具有的特點包括。A：固定性 B：長期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性

19、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由等構(gòu)成。A：總體環(huán)境 B：使用環(huán)境 C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境 D：資源環(huán)境 E：競爭環(huán)境

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有。A：市場法 B：長期趨勢法 C：成本法 D：收益法 E：特征價格法

22、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數(shù)變化 B：客戶需求變化 C：市場經(jīng)濟變化 D：所屬區(qū)域變化 E：未來供需變化

23、企業(yè)財務(wù)管理目標具有的特征包括。A：財務(wù)管理目標具有可行性 B：財務(wù)管理目標具有層次性 C：財務(wù)管理目標具有排他性

D：財務(wù)管理目標具有相對穩(wěn)定性 E：財務(wù)管理目標具有可操作性

24、可以減少房地產(chǎn)當前需求的情形包括。A：該種房地產(chǎn)的替代品價格較低 B：該種房地產(chǎn)的互補品價格較低 C：消費者收入增加

D：消費者對該種房地產(chǎn)的偏好增強 E：消費者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格會下降

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容有。A：遵紀守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實守信 D：盡職盡責 E：積極合作

第五篇：2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象試題

2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業(yè)管理的啟動階段中，標志著物業(yè)正式進入實施物業(yè)管理階段。A：物業(yè)的接管驗收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業(yè)主大會的召開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、針對某開發(fā)區(qū)住房供不應(yīng)求和年輕人購買小戶型住房意愿強烈的狀況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將項目定位為小戶型單間公寓，該產(chǎn)品定位方法是。A：市場分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策劃定位法

D：目標客戶需求定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：框架結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)注冊管理機構(gòu)初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

5、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展合作的，收費按。

A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍 C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù) D：一宗業(yè)務(wù)收取

E：客戶資金代收代付風險

6、我國《物權(quán)法》規(guī)定，嚴格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的注冊資本大于等于萬元。A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明。A：新建商品房項目 B：存量房房源 C：公有住房項目 D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風險

11、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有的權(quán)利。A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D：以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內(nèi)由于涉及形象導(dǎo)人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個寫字樓項目銷售執(zhí)行的重中之重。A：開售準備期和集中銷售期 B：蓄客準備期和發(fā)售強銷期 C：開售準備期和穩(wěn)定消化期 D：發(fā)售強銷期和穩(wěn)定消化期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能 B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的附加值 C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè) D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準 E：客戶資金代收代付風險

14、針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)采取的引導(dǎo)方式是。

A：幫助客戶制定購房方案 B：提供最符合客戶要求的房源 C：提供專業(yè)咨詢以便建立長期聯(lián)系 D：展示不同房源以便引導(dǎo)客戶意向 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列選項中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步，經(jīng)紀人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業(yè)化的表格，更加容易地實現(xiàn)超過顧客愿望的目標。A：展示房地產(chǎn) B：篩選購房客戶 C：營銷展示 D：洽商議價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、與重資產(chǎn)類型企業(yè)相比，輕資產(chǎn)類型企業(yè)往往具有更好的，我國一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，也是得益于其輕資產(chǎn)的企業(yè)特性。A：管理性 B：成長性 C：運籌性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

18、為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記是，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。A：預(yù)告登記 B：更正登記 C：正式登記 D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應(yīng)為個工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任的機構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：客戶資金代收代付風險

21、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)。A：嘗試將交易雙方分開進行協(xié)調(diào) B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào) C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準

B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式 C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力 D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立 E：客戶資金代收代付風險

23、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)匦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán) B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán) C：轉(zhuǎn)移占有權(quán) D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。

A：5萬元以下 B：5萬元以上 C：10萬元以下 D：10萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。

A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請求權(quán)

B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實行法定主義 C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請求力，債權(quán)的效力則是支配力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其。A：其他權(quán)益 B：所有權(quán) C：地役權(quán) D：使用權(quán) E：占有權(quán)

3、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容包括。A：售樓處簽約程序 B：入住程序及相關(guān)費用

C：合同說明及其他法律文件的講解 D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算

4、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家 B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

5、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告

C：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)合作推薦

6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分類為二級資質(zhì)的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求 E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

7、關(guān)于房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示

B：房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品

C：在商品經(jīng)濟運行體系中，大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經(jīng)銷商來完成的 D：房地產(chǎn)商品的超強異質(zhì)性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標的進行市場比較 E：房地產(chǎn)交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協(xié)

8、景觀是指一定地域內(nèi)由及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。A：景色 B：山水

C：花草、樹木 D：建筑物 E：人文印記

9、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、由于選擇的基期不同，發(fā)展速度可分為。A：年距發(fā)展速度 B：定基發(fā)展速度 C：逐期發(fā)展速度 D：環(huán)比發(fā)展速度 E：累計發(fā)展速度

11、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀是專業(yè)性極強的經(jīng)紀活動。A：復(fù)雜性 B：程序性 C：嚴謹性 D：層次性

E：客戶資金代收代付風險

12、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時對外銷售

13、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。A：全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、銷售人員在簽署《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》時應(yīng)向購房者作的提示有。A：簽訂《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》后是否可換房 B：簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后是否可更名 C：應(yīng)提示購房者認真閱讀《房地產(chǎn)買賣合同》的所有內(nèi)容 D：《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》所指的單價是以套內(nèi)面積還是建筑面積定價

E：應(yīng)提示購房者在確認購買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關(guān)文件及所展示的各項法律文書

15、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應(yīng)該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的有關(guān)事項 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

17、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。A：不完全競爭性 B：位置固定性 C：受政府干預(yù)性 D：性能差異性 E：供給滯后性

18、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。A：2級 B：3級 C：4級 D：6級

E：7級及以上

19、支票按是否可以支取現(xiàn)金，可分為。A：單位支票 B：現(xiàn)金支票 C：轉(zhuǎn)賬支票 D：劃線支票 E：普通支票

20、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。A：價目表 B：戶型手冊 C：銷控表 D：項目樓書 E：置業(yè)計劃

21、統(tǒng)計的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用

22、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括。A：中介服務(wù)行為管理 B：財務(wù)管理

C：承辦業(yè)務(wù)管理 D：信息管理 E：業(yè)務(wù)委托管理

23、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深入程度，商圈調(diào)查可分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和個案調(diào)查，其中初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。

A：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè) B：物業(yè)類型、物業(yè)服務(wù)公司、物業(yè)管理費的收費標準 C：該樓盤的優(yōu)、劣勢分析

D：在有效商圈周邊的生活配套設(shè)施 E：有效商圈內(nèi)的標志性建筑

24、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風險