第一篇：上海2015年房地產經紀人：契稅的主要分類試題

上海2015年房地產經紀人：契稅的主要分類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于規范的表述，正確的是。

A：執業規范是針對某一職業或工種的人員，制定的道德準則和行為標準

B：職業規范則是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準

C：職業規范和執業規范都包含專業方面的技術規范又包括行業內部的道德規范和行為規范

D：道德規范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規范

E：客戶資金代收代付風險

2、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為兩大類型。A：契據登記制和產權登記制 B：異議登記制和用途登記制 C：契據登記制和預告登記制 D：預告登記制和權利登記制 E：權利型房地產投資信托

3、國家收回土地使用權的原因不包括。A：土地使用權屆滿的收回

B：因土地使用者無條件開發而有償收回 C：國家有權提前收回土地使用權

D：因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權 E：權利型房地產投資信托

4、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據現行稅收規定。

A：應全額征收營業稅 B：經申請可免征營業稅 C：減半征收營業稅

D：按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業稅 E：權利型房地產投資信托

5、《中華人民共和國民法通則》規定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由。

A：被代理人單獨承擔責任 B：代理人承擔責任

C：被代理人承擔主要責任 D：被代理人承擔連帶責任 E：權利型房地產投資信托

6、國有建設用地使用權終止的情形不包括。

A：土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止 B：因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權而終止 C：土地使用權因土地滅失而終止 D：因土地使用者的拋棄而終止 E：權利型房地產投資信托

7、消費者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征 B：結構特征和價格特征 C：目標特征和時間特征 D：需求特征和結構特征 E：工廠的生產設備

8、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關鍵因素。A：風險的大小 B：成本的高低

C：競爭優勢的大小

D：機會是否與本企業的目標一致 E：工廠的生產設備

9、鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設需要征收的土地，可以，辦理征地手續。A：一次申請批準 B：分段申請批準 C：化整為零 D：分期征地

E：權利型房地產投資信托

10、在開展房地產經紀業務時，要同時對兩方面進行衡量，尤其要注意不能為了回避風險，而令工作的效率過低，從而失去競爭力。A：權限和收益 B：風險和權限 C：權限和措施 D：風險與收益 E：工廠的生產設備

11、在模式中，企業能夠在不改變業務領域和經營模式的情況下，拓展服務地域，擴大企業的規模。

A：跨地域市場擴張戰略 B：跨專業市場擴張戰略 C：跨行業擴張戰略 D：綜合性擴張戰略

E：客戶資金代收代付風險

12、某宗面積為的工業用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現按城市規劃擬變更為商業用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應補地單價的數額為元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產開發企業若以獲取最大限度的利潤為目標，則最恰當的做法是。A：確定較高的房價 B：擴大開發的規模

C：尋求合適的房價和開發規模 D：制定合適的促銷策略 E：工廠的生產設備

14、王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。A：只能自住不能出租 B：產權歸王某所有 C：房主擁有部分產權 D：不得設定抵押

E：權利型房地產投資信托

15、建設工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

16、財產的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：管理風險

E：工廠的生產設備

17、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、農業污染源的特點是。A：含污染物多、成分復雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀人應具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力 B：表達能力 C：社交能力 D：良好品質 E：工廠的生產設備

20、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于，因為這樣能更好地實現信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

21、一般情況下，購買物業的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業有明確的要求。A：房型和地理區域范圍 B：價格范圍和房型 C：購房的房型和樓層

D：地理區域范圍和價格范圍 E：工廠的生產設備

22、關于征收土地批準權限的規定，敘述不正確的是。

A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批 B：征收農用地的，應辦理農用地轉用手續

C：基本農田，基本農田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

D：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案

E：權利型房地產投資信托

23、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業務一般采用原則進行核算。A：市場比較法 B：分級管理 C：權責發生制 D：貨幣補償

E：權利型房地產投資信托

24、公司制房地產經紀機構的出資形式不包括。A：實物

B：非專利技術 C：知識產權 D：工業產權

E：客戶資金代收代付風險

25、經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工，程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金等七項因素，利潤控制在以下。A：3％ B：5％ C：7％ D：15％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、廣義的是指地方國家權力機關制定的規范性文件的總稱。A：地方性法規 B：行政法規 C：民法

D：單行條例

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、中位數是在按大小順序排列的變量數列中，處于的變量值。A：中間位置 B：最大位置 C：第二位置 D：最小位置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產抵押合同生效的條件是。A：主債權合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租 C：抵押房地產無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權 E：客戶資金代收代付風險

4、城市總體規劃是一定時期內城市以及各項建設的綜合部署和實施措施，是引導和調控城市建設，保護和管理城市空間資源的重要依據和手段。A：發展目標 B：發展規模 C：空間布局 D：土地利用 E：功能分區

5、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年

6、從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛

C：法律、法規尚不完善造成的糾紛

D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風險

7、在城市紫線范圍內禁止進行。A：用地改作他用

B：違反保護規劃的大面積拆除、開發

C：對歷史文化街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改建 D：損壞或者拆毀保護的建筑物、構筑物和其他設施

E：占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

8、為規范信托資金運作，信托投資公司運用房地產信托資金，不得有的行為是。A：將房地產信托資金投資于境外房地產 B：將房地產信托資金用于非房地產

C：與受托人的固有財產或其他委托人的信托財產進行交易 D：將房地產信托資金進行使其承擔有限責任的投資

E：以承諾、擔保等方式使房地產信托資金對外承擔債務責任或其他責任

9、房地產經紀合同格式粗糙，內容簡易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對于這些涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的隨意性很大，經常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務報酬條款 B：違約條款

C：爭議協商解決條款 D：履行期限條款 E：服務條款

10、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續功能

D：對活動進行監督和調節的功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列關于房地產經紀機構的分支機構對外承擔責任的表述中，正確的有。A：分支機構以自己的全部財產對外獨立承擔責任

B：當分支機構的全部財產不足以對外清償債務時，由設立該分支機構的房地產經紀機構對其債務承擔清償責任

C：分支機構首先以自己的財產對外承擔責任 D：分支機構沒有法人資格不能對外承擔責任

E：分支機構解散后，設立分支機構的房地產經紀機構對分支機構未到期的債務承擔責任

12、經紀企業是服務性企業，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經濟資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀企業客戶關系管理的核心內容包括。A：提供個性化服務 B：正確處理投訴 C：理順資金鏈

D：建立長久的合作關系 E：提供充分的信息

14、在買賣業務的撮合過程中，回訪前的準備工作包括等。A：預估看房結果 B：準備說服方案 C：準備分析客戶的行動 D：準備備選方案

E：準備用于記錄的紙筆

15、房地產經紀機構發布房地產廣告或者業務招攬廣告應當遵守的規范中，錯誤的是。

A：房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明 B：房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

C：房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，但可以含有升值或者投資回報的承諾

D：房地產廣告中不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾

E：客戶資金代收代付風險

16、根據房地產法律行為的性質劃分，可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

17、房地產經紀機構的風險管理主要通過等～系列活動來規避和防范風險。A：風險評價 B：風險識別 C：風險駕馭 D：風險監控 E：風險估計

18、房地產經紀服務合同采用形式是中外房地產市場的慣例。A：口頭 B：書面 C：公證 D：法律

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀機構直線一參謀制組織結構形式的缺點是。

A：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差

B：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標 C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性 D：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 E：不利于培養高層管理者的后備人才

20、房地產經紀機構連鎖經營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。A：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等權利

C：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動 D：具有規模小、經營成本高的缺點

E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

21、個人住房公積金存款利率政策有。

A：當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息 C：每年的6月30日為結息日

D：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息 E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉

22、風險識別應該遵循的原則包括。A：全面周詳原則

B：系統化、制度化、經常化原則 C：量力而行原則

D：準確性、完整性和及時性原則 E：綜合考察原則

23、就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的，因而管理效果更好。A：多重要求 B：方式手段 C：發展方向 D：制度機制

E：客戶資金代收代付風險

24、《民法通則》規定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償的 B：向人民法院請求保護民事權利 C：出售質量不合格的商品未聲明的 D：寄存財物被丟失或者損毀的 E：延付或者拒付租金的

25、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有。A：連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B：房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同 C：房地產經紀機構采取的規模化動作方式不同

D：房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同 E：連鎖經營組織的投資方不同

第二篇：上海2016年房地產經紀人：契稅的主要分類考試試題

上海2016年房地產經紀人：契稅的主要分類考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房居間經紀業務在整個業務流程方面與代理業務基本相似，下列只屬于居間業務的步驟是。

A：信息收集與傳播

B：配對撮合C：洽商議價

D：客戶接待

E：工廠的生產設備

2、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

3、在當今市場經濟中，一個決定在房地產市場上開展業務的企業應該意識到，由于房地產開發具有等特點，通常情況它不大可能為全體客戶服務。

A：投資大、風險高、周期長、競爭激烈

B：規模大、風險高、周期短、競爭激烈

C：投資大、風險高、周期短、競爭激烈

D：規模大、效益高、周期長、競爭激烈

E：工廠的生產設備

4、《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀企業與銀行合作，共同宣傳房地產抵押貸款代辦服務項目，從而爭取到該銀行辦理房地產抵押貸款業務的客戶，屬于用開拓客源信息。

A：人際關系法

B：會員攬客法

C：駐守和橫幅攬客法

D：團體攬客法

E：工廠的生產設備

6、下列不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。

A：房改政策

B：土地利用規劃 C：項目所在地區人口及其就業狀況

D：國際和國內政治形勢

E：工廠的生產設備

7、房地產經紀人有權依法發起設立或房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產經紀人協理執行各種房地產經紀業務。

A：加入

B：監察

C：監督

D：管理

E：客戶資金代收代付風險

8、房屋登記機構將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。

A：初審

B：復審

C：終審

D：房屋登記簿

E：權利型房地產投資信托

9、易于替換結構構件的建筑，其設計使用年限是。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀人欲將潛在客戶變成現實客戶，首先應了解客戶的。

A：學歷

B：工作性質

C：住址

D：動機和需求

E：工廠的生產設備

11、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。

A：施工許可證應當放置在施工現場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工

D：施工許可證不能延期

E：權利型房地產投資信托

12、下列MLS系統的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經紀人，加拿大目前采用的大多是這種形式。

A：強制性的MLS系統

B：自愿性的MLS系統

C：獨家代理的MLS系統

D：僅買方代理的MLS系統

E：客戶資金代收代付風險

13、在房地產轉讓過程中，房地產經紀人利用自身掌握的房地產專業知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關事務，體現了房地產中介服務的特點。

A：人員特定 B：代理服務

C：委托服務

D：服務有償

E：權利型房地產投資信托

14、國有建設用地使用權出讓方式中，主要是針對現有國有企業使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。

A：國有土地使用權出讓

B：國有土地使用權租賃

C：國有土地使用權抵押

D：國有土地使用權作價出資或入股

E：權利型房地產投資信托

15、消費者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費者首先應。

A：搜尋房屋信息

B：進行現場考察

C：分析自己的住房偏好和需求

D：與開發商進行價格談判

E：工廠的生產設備

16、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。

A：A類

B：B類

C：C類

D：D類

E：工廠的生產設備

17、下列關于房地產市場營銷基本特征的表述，錯誤的是。

A：受消費者心理預期影響較大

B：具有動態性

C：受區域影響較小

D：消耗時間較長

E：工廠的生產設備

18、目前市場采用較多的純銷售模式是。

A：售后返租

B：先租后售

C：拍賣銷售

D：分割式銷售

E：工廠的生產設備

19、狹義的房地產法一般是指。

A：《中華人民共和國物權法》

B：《中華人民共和國城市房地產管理法》

C：《城市房地產開發經營管理條例》

D：《中華人民共和國土地管理法》

E：權利型房地產投資信托

20、客戶服務支持管理的功能不包括。

A：客戶賬號管理

B：服務合約管理 C：資源優化管理

D：服務請求管理

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀活動中．的知識可以通過調查或客戶訪談獲得，如訪問該房屋周邊的學校、學生及家長的感受和評價。

A：程序性

B：體驗性

C：實踐性

D：全面性

E：客戶資金代收代付風險

22、風險管理的意義不包括。

A：風險管理能夠保障房地產經紀公司順利實現經營目標

B：風險管理能夠為房地產經紀公司提供穩定的經營環境

C：風險管理能夠幫助房地產經紀公司規避風險

D：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化

E：工廠的生產設備

23、下列選項中，在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現收益。

A：營銷計劃

B：營銷組織

C：營銷渠道

D：營銷方式

E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進行仔細分析

C：要將堅持原則與適當讓步有機結合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風險

25、關于物業服務合同的屬性，下列說法錯誤的是。

A：物業服務企業接受委托從事物業管理服務，雙方應當簽訂書面的物業服務合同

B：物業服務合同屬于委托合同

C：物業服務合同可以發生在法人之間

D：物業服務合同不可以發生在公民與法人之間

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在居住區環境景觀中，屬于場所景觀的有。

A：路旁綠化種植

B：運動場所

C：雕塑小品 D：休閑廣場

E：兒童游樂場

2、建筑物按照使用性質分類不包括。

A：工業建筑

B：民用建筑

C：公用建筑

D：農業建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在物業管理中，業主的義務主要包括。

A：遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度

B：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定

C：按照國家有關規定繳納專項維修資金

D：按時繳納物業服務費用

E：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

4、住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括。

A：涂料

B：瓷磚

C：鋁扣板

D：壁紙

E：防水卷材

5、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權出讓外，還有方式。

A：國有土地租賃

B：國有土地抵押

C：國有土地買賣

D：國有土地使用權作價出資或入股

E：國有土地轉讓

6、所謂自信，對于房地產經紀人員來講，是指在基礎上形成的一種職業榮譽感、成就感和執業活動中的自信力。

A：自知

B：實力

C：樂觀

D：開朗

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達約定地點

C：征得業主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優缺點

8、按照變量值是否連續，變量分為。

A：確定型變量

B：連續型變量

C：隨機型變量 D：離散型變量

E：數值型變量

9、簽訂抵押貸款合同時，合同條款包括等。

A：貸款種類、幣種

B：用途、數額

C：期限、還款方式

D：匯率

E：利率

10、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現和消費個性心理實現

C：購買行為有主見，不受外界影響

D：追求時尚與新穎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀人員的職業技能包括。

A：議價談判的技能

B：供需搭配的技能

C：市場分析的技能

D：人際溝通的技能

E：后期決策的技能

12、開發項目可行性研究的步驟是。

A：接受委托

B：市場調查分析

C：方案選擇和優化

D：財務評價

E：評價可行性研究報告

13、企業進行活動促銷的時機包括等情形。

A：企業想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時

B：購買商品的新客戶人數足夠多時

C：該片區或某一特定時期，市場競爭特別激烈時

D：新項目導入市場的速度必須加快時

E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

14、房源狀況的區域調查中，將直接影響到區域內市場開拓潛力的是。

A：區域內業主置業情況

B：區域內業主戶數及結構

C：區域內房屋周邊環境-狀況

D：區域內房屋轉讓率及出租率

E：客戶資金代收代付風險

15、在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為。

A：

B：

C：

D： E：教育程度

16、物業管理方面的培訓內容主要包括等。

A：收費期限

B：物業管理服務的內容

C：收費標準

D：公共管理合約

E：管理規則

17、保證合同一般包括的內容有。

A：被擔保的主債權種類、數額

B：債務人履行債務的期限

C：保證擔保的范圍

D：擔保公司清算時，抵押權的處置

E：保證期間

18、銷售人員每天要接待不同類型的客戶，主要是靠語言與客戶溝通和交流，因此銷售人員在接待購房客戶時應當。

A：態度誠懇、熱情

B：講解介紹要突出重點和要點

C：意思表達要準確恰當，盡可能使用專業術語

D：語氣要委婉、語調要柔和

E：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

19、房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確雙方權利、義務關系的書面協議。房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同,合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括。

A：雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯系方式

B：成交價格及支付方式

C：房地產權屬證書的名稱和編號

D：城市規劃設計的條件

E：房地產交付使用的時間

20、客戶按需求的物業類型進行分類，可分為等。

A：買方客戶

B：寫字樓客戶

C：租房客戶

D：商鋪客戶

E：個人客戶

21、最能顯化職業道德狀況的層面是。

A：行為習慣

B：職業榮譽感

C：思想觀念

D：職業成就感

E：客戶資金代收代付風險

22、某房地產投資項目累計凈現金流量開始出現正值的年份數為4，又知上年累計凈現金流量為負240萬元，出現正值的當年凈現金流量為300萬元，則該房地產投資項目的投資回收期是年。

A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、信用的基本特征包括。

A：暫時性

B：償還性

C：風險性

D：承擔性

E：收益性

24、按照性質和人口規模，通常將居民點分為。

A：鎮

B：城市

C：遠郊區

D：鄉村

E：近郊區

25、隨著工業化進入成熟期，在人口繼續向城市集中的同時，開始向郊區擴散，但城市人口增長仍高于郊區，該階段屬于城市化的時期。

A：絕對集中

B：絕對分散

C：相對集中

D：相對分散

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：2015年下半年上海房地產經紀人：契稅的主要分類考試試題

2015年下半年上海房地產經紀人：契稅的主要分類考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、標的房地產現有建筑物的改良方案中，對現有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新指的是。

A：修繕

B：改造

C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人要樹立形象必須從開始。

A：速度

B：真誠

C：機敏

D：微笑

E：工廠的生產設備

3、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。

A：工商

B：稅收

C：建設

D：房地產

E：權利型房地產投資信托

4、買賣二手房，房地產經紀人應提醒賣方將戶口遷出。

A：在房屋交接日前

B：在簽訂買賣合同后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后

E：工廠的生產設備

5、房地產經紀人員的市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢進行判斷。對信息的分析方法不包括。

A：簡單統計分析

B：比較分析

C：因果關系分析

D：事件樹分析

E：客戶資金代收代付風險

6、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行。

A：有償無限期使用

B：無償無限期使用 C：有償有限期使用

D：無償有限期使用

E：權利型房地產投資信托

7、國有土地租賃期限在個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A：3 B：6 C：9 D：12 E：權利型房地產投資信托

8、經典的AIDA模型為。

A：注意—渴望—興趣—心動

B：注意—興趣—渴望—行動

C：興趣—注意—渴望—行動

D：渴望—行動—注意—興趣

E：工廠的生產設備

9、在簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人應提示雙方注意的細節不包括。

A：交易款金額的大小寫

B：由誰交付傭金

C：合同的簽約日期

D：合同的生效日期

E：工廠的生產設備

10、《城市房地產管理法》規定了以劃撥方式取得的，轉讓房地產開發項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。

A：土地所有權

B：土地使用權

C：土地地上權

D：土地地役權

E：權利型房地產投資信托

11、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內容的是。

A：習慣性心理

B：自我意識比擬功能

C：商品價值的認知功能

D：調節需求功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。

A：推導核心均價

B：市場調研

C：推售安排

D：確定價格策略及方法

E：工廠的生產設備

13、關于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。A：登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，房屋登記機構應當按照當事人的申請，辦理相應的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理

D：司法機關、仲裁委員會發生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權利為他人善意取得

E：權利型房地產投資信托

14、從某種程度上來講，決定了一個房地產經紀公司生存、發展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產產品價格

C：房源地理位置

D：房地產產品質量

E：工廠的生產設備

15、房地產經紀是圍繞一種特定的商品——房地產，開展的中介服務活動，具有很強的。

A：復雜性

B：積累性

C：規范性

D：專業性

E：客戶資金代收代付風險

16、某開發項目總面積為200 ㎡，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3500元／㎡，銷售稅費率為15％，則目標銷售價格為元／㎡。

A：5471 B：5684 C：5871 D：5882 E：工廠的生產設備

17、反映和衡量地塊開發強度的一項重要指標是。‘

A：綠地率

B：建筑密度

C：容積率

D：綠化覆蓋率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產目標市場采用單一市場模式確定，意味著。

A：企業向不同顧客同時供應某種產品

B：企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品

C：開發企業集中開發一種類型的物業產品，并向多個目標市場的客戶群體銷售這種產品

D：企業只生產一種產品，只供應給某一客戶群，房地產企業選擇一個目標市場集中營銷

E：工廠的生產設備

19、凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現了住房公積金的特點。

A：保障性

B：互助性

C：公平性

D：義務性

E：權利型房地產投資信托

20、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關系法

C：講座攬客法

D：會員攬客法

E：工廠的生產設備

21、實行對外承諾標準化的關鍵是。

A：展示標準化文本

B：制定規范、標準的對外承諾文本

C：規范檔案與印章的管理

D：門店責任人的培訓

E：工廠的生產設備

22、下列選項中，是房地產經紀人工作的第一步，也是房地產經紀人與客戶建立聯系的關鍵一步。

A：信息收集

B：與客戶溝通

C：房地產展示

D：洽商議價

E：工廠的生產設備

23、在房地產交易談判的中后期，談判內容主要圍繞。

A：房價或房租問題

B：雙方偏好和需求問題

C：談判計劃制定問題

D：談判策略制定問題

E：工廠的生產設備

24、常見的城市功能區中，CBD的含義表示為。

A：中心商務區

B：文教區

C：居住區

D：綜合區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門。

A：責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

B：責令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下的罰款

C：責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款

D：責令改正，處工程合同價款的2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在電磁波中，波長排列順序正確的是。

A：x射線

2、目前，我國房地產經紀行業主管部門規避房地產經紀糾紛的手段有。

A：制訂示范合同文本

B：制訂服務標準，明確服務要求和內容

C：提高房地產經紀人員的職業道德

D：加強對房地產經紀合同的監督管理

E：加強房地產經紀機構的自身管理

3、從房地產經紀服務的自身特點來講，導致房地產經紀行業誠信問題的原因有。

A：房地產經紀服務質量的判斷標準難以確定

B：房地產經紀服務的供求雙方信息不對稱

C：房地產經紀機構與客戶的關系存在“弱連續性”

D：房地產經紀行業發展不成熟

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、經紀企業是服務性企業，是其最重要的資源。

A：人力資源

B：經濟資源

C：信息資源

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

5、采用通用電器公司法對房地產產品經營戰略定位時，適宜企業重點投資、重點經營的產品所體現的特征主要有。

A：銷售前景好，企業實力雄厚

B：銷售前景好，企業實力中等

C：銷售前景一般，企業實力雄厚

D：市場引力一般，企業實力中等

E：市場引力較小，企業實力雄厚

6、根據權利的，民事權利可分為財產權和人身權。

A：內容和性質

B：范圍和作用

C：作用和性質

D：特點和形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、市場細分的方法，通常有等種類。

A：單一標準法 B：綜合標準法

C：多樣標準法

D：分類標準法

E：系列標準法

8、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。

A：國家機關可以繳存住房公積金

B：城鎮個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C：民辦非企業單位職工不可繳存住房公積金

D：自由職業人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

9、售樓處的選址注意事項包括。

A：注重個性化

B：注重人性化

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處的通達性

E：保證進出售樓處人員的安全性

10、物權除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有。

A：自物效力

B：排他效力

C：優先效力

D：追及效力

E：公示效力

11、常見的統計調查方式有。

A：普查

B：不定點調查

C：重點調查

D：典型調查

E：統計報表

12、一般可通過下列等方式發現商機。

A：激勵企業員工在企業內部尋找

B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協助尋找

D：雇專業機構尋找

E：從競爭對手中尋找

13、城市用地評價中，不適于作城市建設用地的主要類型不包括。

A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B：坡度超過20％的坡地

C：經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．8m的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房屋權屬登記信息查詢中，對查詢機構的要求有。

A：更新查詢信息

B：指定專人負責查詢工作 C：不得毀壞查詢設備

D：保守國家機密、個人隱私和商業秘密

E：建立房屋權屬登記信息查詢制度

15、下列關于房地產市場營銷的表述，正確的是。

A：房地產市場營銷系統是由一系列相關要素構成的

B：房地產市場營銷系統的運行結構是由輸入、過程及輸出三個部分構成C：房地產市場營銷具有特定目標

D：房地產市場營銷系統由宏觀、微觀兩種要素構成

E：社會經濟背景環境屬于房地產市場營銷構成要素中的微觀要素

16、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。

A：時間價值

B：產品價值

C：服務價值

D：人員價值

E：形象價值

17、電話訪問是小業主房源開拓的渠道之一，其優點主要表現在。

A：比較省力

B：可聯系的人較多

C：不受時間和地點的限制

D：花費的時間較少

E：客戶印象深刻

18、功能樓書是對房地產項目具體建筑指標等各方面較詳細的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產品說明書”。

A：分析方法明確

B：敘述方式較理性

C：專業性較強

D：表達簡捷扼要

E：要點說明明確

19、我國房地產具有等特點。

A：價值量大

B：辦理交易復雜

C：位置固定

D：管理體制市場化

E：使用期長

20、下列行為中，需要繳納契稅的有。

A：事業單位購買辦公用房

B：因地震導致房屋滅失而重新購房

C：個人購買經濟適用住房

D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋

E：城鎮職工按規定第一次購買公有住房

21、關于多重上市服務系統(MLS)的說法，正確的有。

A：是一種銷售模式

B：是先進的房地產流通管理系統 C：本質是實現信息共享和傭金共享

D：是一種組織結構形式

E：能夠實現交易各方的共贏

22、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統、神經系統和血液循環系統造成損傷。

A：無機材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀行業溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產經紀對信息的要求，需要房地產經紀人員和經紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經紀活動的效率，從而有助于促進全行業健康持續地發展。

A：完全性

B：完整性

C：真實性

D：時效性

E：及時性

24、下列物權中，屬于擔保物權的有。

A：留置權

B：所有權

C：抵押權

D：質權

E：地役權

25、消費者的是指消費者能迅速分析購買過程中發生的情況，對問題情境作出準確的分析與判斷、洞察問題的是非真偽，不失時機地作出購買決策。

A：自制力

B：果斷性

C：堅定性

D：獨立性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：2015年上半年寧夏省房地產經紀人：契稅的主要分類試題

2015年上半年寧夏省房地產經紀人：契稅的主要分類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是。

A：指定代理

B：職務代理

C：委托代理，D：法定代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、利用平面多變，強調層次和深度的手法，使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾，使室內環境顯得華麗、壯觀。體現的是室內裝飾裝修傳統風格中的風格。

A：意大利

B：巴洛克

C：洛可可

D：伊斯蘭

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、某項目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費率為25％，則目標銷售價格為元／㎡。

A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產設備

4、房地產估價師和房地產估價機構的使命是。

A：主觀說明房地產價值

B：客觀反映房地產價值

C：建立健全辦事公開制度

D：加強房地產經紀行業自律建設

E：權利型房地產投資信托

5、父母與未成年之間發生的屬于代理。

A：委托

B：法定

C：指定

D：全權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、關于房地產經紀人協理的說法，錯誤的是。

A：房地產經紀人協理是指通過房地產經紀人協理從業資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格

B：房地產經紀人協理在全國范圍內從業

C：取得房地產經紀人協理從業資格，是從事房地產經紀活動的基本條件 D：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監督下，從事房地產經紀具體活動的協助執行人員

E：客戶資金代收代付風險

7、城建稅規定，納稅人在城市市區的；稅率為。

A：3％

B：5％

C：7％

D：9％

E：權利型房地產投資信托

8、對銷售人員的是銷售管理的一種重要活動。

A：考勤管理

B：成交客戶分析

C：銷售績效評價

D：儀容儀表監督

E：工廠的生產設備

9、在現代寫字樓產品鏈中，是指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創意產業類企業空間需求。

A：商務公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

10、對銷售人員進行模擬講解培訓和銷售百問培訓，屬于。

A：項目培訓

B：專題培訓

C：公司背景培訓

D：宣傳資料培訓

E：工廠的生產設備

11、甲開發公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為年。

A：38 B：40 C：48 D：50 E：權利型房地產投資信托

12、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是。

A：促進交易公平

B：降低交易成本

C：規范交易行為

D：加速房地產流通

E：客戶資金代收代付風險

13、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

14、關于城鎮土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是。

A：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人

B：擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納

C：土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D：土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

E：權利型房地產投資信托

15、下列物業管理的工作中，不屬于物業管理啟動階段工作的是。

A：物業的接管驗收

B：用戶(業主)入住

C：檔案資料的建立

D：系統的協調

E：權利型房地產投資信托

16、根據登記的的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

A：時間和內容

B：內容和方式

C：地點和方式

D：時間和方式

E：權利型房地產投資信托

17、對于涂刷類外墻面裝飾的優點，下列表述正確的是。

A：無濕作業，飾面耐久性好

B：耐久性好、不易變色

C：堅固耐用、裝飾性強

D：工效高、工期短、自重輕、造價低

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是。

A：支付報酬或必要費用的義務

B：只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務

C：允許居間人使用其名義的義務

D：對居間人行為負責的義務

E：客戶資金代收代付風險

19、下列選項中，是指業主授予房地產經紀人其所委托出售房地產的獨家的、排他性的銷售權，在代理合同的有效期內，業主承諾即使是通過其他人或自身將該房地產出售，均須向擁有獨家銷售權的房地產經紀人支付傭金的行為。

A：買方獨家代理

B：買方委托代理 C：賣方獨家代理

D：賣方多家代理

E：工廠的生產設備

20、景觀設計是指在某一地域范圍內創造一個具有因素構成的較為獨立的，具有一定社會文化內涵及審美價值的景物。

A：形態、形式

B：科學、藝術

C：結構、功能

D：性能、特點

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、根據對“上房置換”連鎖模式和“21世紀不動產”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務運營系統的優勢是。

A：由于各個加盟門店擁有“獨立經營管理權”，門店在經營管理上決策更為及時

B：對業務人員的激勵和約束機制更為有效

C：監督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業頑癥

D：業務門店之間的信息資源共享更為容易實現

E：客戶資金代收代付風險

22、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關系法

C：講座攬客法

D：會員攬客法

E：工廠的生產設備

23、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是。

A：物權法定，債權任意創設

B：物權為對世權，債權為對人權

C：物權有支配力，債權有請求力

D：物權有期限，債權無期限

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是。

A：分散風險

B：組織經濟補償

C：融通資金

D：安全保障

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、頂棚按照分類，有開敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。

A：面層材料

B：飾面層與龍骨的關系

C：結構層的顯露狀況

D：施工工藝的不同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照信用主體，信用分為。

A：誠實信用

B：消費信用

C：證券信用

D：民間信用

E：國際信用

2、住房公積金繳存基數是職工本人上一月平均工資，共由等組成。

A：加班工資

B：計時或計件工資

C：職務津貼

D：住房補貼

E：工會對職工的困難補助

3、房地產經紀人合理使用客戶信息應做到。

A：保持客戶聯系

B：實現信息共享

C：保守客戶秘密

D：對信息恰當分類和保存

E：對客戶信息及時調整和更新

4、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示。

A：房地產管理部門頒發的備案證明

B：房地產經紀行業組織頒發的會員證書

C：房地產經紀機構品牌標志

D：房地產經紀機構財務收支狀況

E：服務收費標準及收費方式

5、在房地產經紀基本業務流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。

A：需求引導

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

6、房地產開發企業的目標市場選擇需要與相適應。

A：企業文化

B：宏觀環境

C：企業素質

D：微觀環境

E：企業所擁有的資源

7、房地產經紀特許加盟連鎖經營模式對有很高的要求：

A：特許人的管理水平

B：知識產權保護的制度環境

C：加盟者的專業水平

D：社會誠信氛圍

E：加盟者的投資規模

8、房地產市場的基本特征包括。

A：區域性

B：供給滯后性

C：交易復雜性

D：受政府干預較小

E：完全競爭性

9、房地產經紀信息加工整理的程序通常包括和研究幾個環節。

A：鑒別

B：篩選

C：整序

D：編輯

E：翻譯

10、物業服務企業申請核定資質等級，資質審批部門不予批準的包括。

A：聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的B：將多個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的

C：與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的

D：物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的E：擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的

11、房地產市場推廣中的人員推廣。

A：對推廣人員的素質要求較低

B：可以直接向消費者傳遞房地產產品信息

C：需要激勵機制鼓勵推廣人員

D：易于進行大面積推銷

E：需要對推廣人員進行業務培訓

12、房地產經紀人員在居間合同中的義務包括。

A：保守秘密的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：按照指示處理事務的義務

D：如實報告的義務

E：親自處理事務的義務

13、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括。

A：受理

B：審核

C：公告

D：記載于登記簿

E：發證

14、商品定價的心理方法主要有。

A：高價法

B：優惠法

C：低價法

D：尾數法

E：折價法

15、房地產交易是房地產經紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項有。

A：資格甄別

B：真實意愿

C：珍惜常客

D：判斷決策人

E：需求內涵

16、在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是。

A：求廉動機

B：求實動機

C：求美動機

D：求同動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的公平原則主要體現在。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭

B：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項

C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡

D：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

18、房地產經紀機構的多樣化戰略中，橫向多樣化的類型是：

A：市場開發型

B：市場創新型

C：產品開發型

D：產品創新型

E：產品、市場開發型

19、下列對于資金時間價值換算中的假設條件表述正確的是。

A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年

B：資金時間價值換算中采用的是單利

C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當前以后的第n年年末發生的E：年金A是在每年年末發生的

20、按照．保險分為財產保險和人身保險。

A：保險價值的確定方式

B：保險的實施方式

C：保險標的的不同性質

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產經紀機構人力資源管理的內容中內部選拔的優點不包括。

A：有利于提高員工的士氣和工作績效

B：較易形成企業文化

C：有利于激勵主管人員奮發向上

D：易吸收優秀人才

E：客戶資金代收代付風險

22、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。

A：直覺思維

B：常規思維

C：邏輯思維

D：發散思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責令限期改正

D：處以警告

E：責令停止銷售

24、房地產市場高峰期的主要特征有。

A：消費需求依市場慣性減少，租金下降

B：新房換手快，交易量大

C：大批房地產開發項目開工

D：售價以比租金快得多的速度下降

E：售價以比租金快得多的速度上漲

25、房地產經紀機構在建立風險識別系統時，要遵循的基本原則有。

A：盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過于保守

C：全面考察

D：不能盲目樂觀

E：風險與收益對等

第五篇：2017年北京房地產經紀人：契稅的主要分類考試試卷

2017年北京房地產經紀人：契稅的主要分類考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A：鑒別 B：編輯 C：整序 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

2、住房公積金利率政策中，遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行利率，不分段計息。A：固定 B：合同 C：檔次 D：浮動

E：權利型房地產投資信托

3、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區

E：客戶資金代收代付風險

4、取得房地產經紀人執業資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的。A：基本環節 B：首要目標 C：必備條件 D：核心內容

E：客戶資金代收代付風險

5、對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向而言的。A：地球 B：整個人類 C：生物 D：居住區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢機構的要求，說法不正確的是。A：建立房屋權屬登記信息查詢制度 B：指定專人負責查詢工作 C：及時更新查詢設備 D：不得擅自擴大查詢范圍 E：權利型房地產投資信托

7、房地產目標市場采用復合產品模式確定，意味著． A：企業向同一客戶群供應不同種類的產品

B：房地產開發企業選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業經營都具有吸引力

C：企業的目標市場無論從市場還是產品角度，都是集中于一個細分市場

D：企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品

E：工廠的生產設備

8、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在，因項目未正式發，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少。因此這個期間銷售人員的數量也相應較少，考慮調休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A：尾盤銷售期 B：銷售籌備期 C：預銷售洽談期 D：銷售調整期 E：工廠的生產設備

10、在房地產經紀機構經營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產經紀機構采用。

A：無店鋪經營模式 B：單店經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

11、根據居住區住宅的規劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區，住宅布置主要應考慮。A：住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地

B：地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響 C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲 D：住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、關于征收土地批準權限的規定，敘述不正確的是。

A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批 B：征收農用地的，應辦理農用地轉用手續

C：基本農田，基本農田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

D：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案

E：權利型房地產投資信托

13、室內裝飾裝修風格中的的裝飾裝修費用較高，較缺乏現代氣息，在住宅中只能點綴使用。A：傳統風格 B：自然風格 C：現代風格 D：后現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀人員是指具有房地產經紀專業知識和經驗，取得房地產經紀人員職業資格并經，從事房地產經紀活動的專業人員。A：錄取 B：注冊 C：考核 D：鑒定

E：客戶資金代收代付風險

15、取得中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

16、某項目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費率為25％，則目標銷售價格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產設備

17、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為 B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式 C：房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風險

18、關于房地產經紀人協理的說法，錯誤的是。

A：房地產經紀人協理是指通過房地產經紀人協理從業資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格 B：房地產經紀人協理在全國范圍內從業

C：取得房地產經紀人協理從業資格，是從事房地產經紀活動的基本條件

D：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監督下，從事房地產經紀具體活動的協助執行人員 E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀機構對合作完成的經紀業務。A：承擔連帶責任 B：不承擔責任 C：承擔賠償責任 D：承擔有限責任

E：客戶資金代收代付風險

20、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業執照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

22、公司制房地產經紀機構的出資形式不包括。A：實物

B：非專利技術 C：知識產權 D：工業產權

E：客戶資金代收代付風險

23、以市場競爭優勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進入非成熟商務區域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手

D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體 E：工廠的生產設備

24、房地產項目競爭環境分析中，主要分析物業項目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目的經濟性。

A：法律特征分析

B：經濟、財務特征分析 C：地上物特征分析

D：區位和地塊特征分析 E：工廠的生產設備

25、在住宅的廚房、衛生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步起找平與粘結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是。A：抹灰底層 B：抹灰中間層 C：抹灰基層 D：抹灰面層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于mm時，表底距地面的凈距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、存量房經紀業務主要包括。A：存量房承租代理 B：存量房買方代理 C：存量房賣方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居間業務

3、基于房地產經紀機構的業務特點，房地產經紀機構的品牌管理應主要側重。A：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響 B：通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播 E：通過達到品牌期望的目標，制定企業的品牌戰略

4、古典主義風格的外立面包括。A：中國古建筑的外立面 B：生態建筑的外立面

C：文藝復興時期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面

E：后現代主義風格建筑的外立面

5、經審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

6、當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規定的基本原則是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正 D：公序良俗

E：公平、誠實信用

7、在現實生活中，人們只有通過法律關系才能享受權利和承擔義務，權利一般表現為。

A：主體自己有權做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

8、下列風險中，屬于房地產經紀人道德風險的有。A：賺取差價 B：外泄客戶資料

C：與客戶私底下交易

D：被騙導致機構經濟損失 E：攜帶大金額服務傭金潛逃

9、《城市房地產轉讓管理規定》規定，可以不辦理出讓手續的情況有。A：按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的 B：私有住宅轉讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權可以分割轉讓的

D：轉讓的房地產可以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于城市基礎設施用地和公益事業用地

10、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

11、下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產 B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產 E：互易

12、變異指標中的可以反映變量值變動范圍的大小。A：標準差、方差 B：平均差、方差 C：全距、修正距 D：平均差、標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容有。A：房地產管理部門備案證明文件 B：營業執照

C：交易資金監管方式

D：房地產經紀機構品牌標志 E：客戶信息

14、某建設項目批準建設用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價為100萬元，土地單價為400元，則該項目用地的容積率為。A：0．1 B：0．4 C：2．0 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、不得投入市場進行買賣的房地產，包括。A：產權未經確認或存在產權糾紛的

B：司法機是的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的 C：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的 D：凡是經過改建、擴建的房屋

E：共有房地產未經其他共有人書面同意的

16、房地產經紀業務辦理的行為規范包括。A：安排辦理人員

B：及時報告訂約機會等信息 C：制定業務戰略

D：協助簽訂房地產交易合同 E：交易資金監管

17、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區或顧客群體設置若干分部或事業部，由高層管理者授予分部處理日常業務活動的權力。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

18、分析寫字樓項目的產品定位可以從方面分析其資源條件。A：區域屬性判斷

B：客戶核心價值的判斷 C：項目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業配套成熟度判斷

19、保險人和投保人之間訂立保險合同的正式法律文件是，也是正式的保險合同文本。A：批單 B：保險單 C：投保單 D：暫保單 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、從來看，房地產貸款的主要風險可以分為宏觀風險和微觀風險。A：貸款風險的可控程度 B：貸款風險的來源 C：貸款風險的分析層次 D：貸款風險的影響范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在房地產拍賣活動中出現的房地產價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。A：起拍價 B：應價 C：保留價 D：評估價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀人享有的權利主要有。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平D：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 E：要求委托人提供與交易有關的資料

23、常用的統計圖中，能夠直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關系。A：對數圖 B：條形圖 C：線形圖 D：圓形圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產的需求量是有許多因素決定的，經常起作用的因素不包括。A：未來房地產的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預期 D：消費者的偏好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產營銷渠道的調查主要包括。

A：房地產租售客戶對租售代理商的評價 B：分析研究資料，得出結論

C：房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因 D：租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況 E：房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況