第一篇：2015年廣東省房地產經紀人：契稅的主要分類考試試卷

2015年廣東省房地產經紀人：契稅的主要分類考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工廠的生產設備

2、公司面臨的風險包括不同類型、不同性質、損失程度不等的各種風險，是一個復雜的“系統”，它要求風險識別人員必須遵循原則，使用獨立的分析方法則難以對全部風險奏效。A：系統考察 B：綜合考察 C：重點考察 D：收益考察

E：工廠的生產設備

3、下列確定核心均價的情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：市場比較法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備

4、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于計算器的輔助工作是。A：房源搜索器

B：等額本息還款計算 C：提前還款計算

D：等額本金還款計算 E：客戶資金代收代付風險

5、土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％

E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，將成為推動中國房地產經紀業發展的兩大支柱。A：信息化和規范化 B：資本和規范化 C：規范化和專業化 D：資本和信息化

E：客戶資金代收代付風險

7、物權與債權在權利性質上不同，主要體現在。A：物權具有支配力，債權具有請求力 B：物權為支配權，債權為請求權 C：物權為絕對權，債權為相對權

D：物權的發生實行法定主義，債權的發生實行任意主義 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列市場調查方法中，是指將調查范圍縮小到一個比較小的規模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調查方法。A：直接觀察法 B：實際痕跡測量法 C：行為記錄法 D：實驗法

E：工廠的生產設備

9、房地產經紀機構以合約化手段轉移風險的方法是。A：進行安全培訓 B：購買商業保險 C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產設備

10、組合貸款的公積金部分仍需支付擔保金，商業貸款利率一般為基準利率，對第一套享受下浮優惠。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：客戶資金代收代付風險

11、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金 B：成本租金 C：市場租金 D：折舊租金

E：權利型房地產投資信托

12、整體上看，外部環境主要包括，而對企業內部條件的分析側重于對企業擁有資源和運用資源的能力的分析。A：人力資源、產業環境、市場環境 B：宏觀環境、人力資源、市場環境 C：宏觀環境、產業環境、人力資源 D：宏觀環境、產業環境、市場環境 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀服務的5S技巧中，是做人做事之本，是事務處理和人際溝通的潤滑劑。A：真誠 B：微笑 C：機敏 D：研學

E：工廠的生產設備

14、下列選項中，是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于規范房地產經紀行為，協調房地產經紀活動相關當事人(如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象)之間的關系。A：房地產經紀的企業管理 B：房地產經紀管理 C：房地產經紀信息管理 D：房地產經紀行業管理 E：客戶資金代收代付風險

15、保證風險識別的有效性的重要方式是。A：系統歸納 B：全面考察

C：建立完善的風險識別機構 D：提高風險識別能力 E：工廠的生產設備

16、物業服務收費的費用構成中，包干制或者酬金制，物業服務費的構成最主要是。

A：物業服務企業的利潤或者法定稅費 B：物業服務成本或者物業服務企業的酬金 C：物業服務成本或者物業服務支出

D：物業服務企業的利潤或者物業服務支出 E：權利型房地產投資信托

17、進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性是。A：層次性 B：整體性 C：獨立性 D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀執業規范是房地產經紀職業責任的外在，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。A：行為形式 B：表現形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶資金代收代付風險

19、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設置獨立衛生間，適合于小型企業辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業硬件水平及形象檔次亦較低的產品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務公寓 D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

20、契稅減免規定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀機構、房地產經紀人員應當嚴格保守委托人的商業秘密或者個人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人，體現了房地產經紀執業的原則。A：公平B：誠信 C：回避 D：保密

E：客戶資金代收代付風險

22、關于我國現行土地基本制度規定行使的所有權不正確的是。

A：分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權

B：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表行使所有權 C：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織和村民委員會代表行使所有權 D：屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權 E：權利型房地產投資信托

23、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

24、下列選項中，不屬于房地產市場細分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產設備

25、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產經紀人應。A：嘗試將交易雙方分開進行協調 B：嘗試讓交易雙方自行協調 C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產開發項目可行性研究步驟包括。A：接受委托 B：環境影響分析 C：財務評價

D：方案選擇和優化 E：編制可行性研究報告

2、在合同實施階段，按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算并確定的工程造價是。A：合同價 B：結算價 C：決算價

D：修正預算價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、戰略分析的內容主要包括。A：確定企業的使命和目標 B：業務領域選擇 C：外部環境分析 D：內部條件分析 E：制訂戰略的調整

4、MLS系統運行的具體規則包括。A：明確系統類型 B：報送的時間和內容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經紀人代理同一物業時，系統以“先入為主”的原則處理

5、下列關于契稅的表述中，正確的有。

A：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅 B：土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅 C：契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋 D：法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅

6、企業的資源可以分為內部資源和外部資源，其中，外部資源包括。A：行業資源 B：產業資源 C：市場資源

D：外部環境資源 E：管理資源

7、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有。A：特殊性 B：行業性 C：專業性 D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

8、由于通過信息的能夠優化資源配置，提高經濟活動的效率，帶來財富，推動社會進步，因此將它視為無形資產。A：傳遞 B：反饋 C：交流 D：交換

E：客戶資金代收代付風險

9、壁紙根據所用的材料分類，不包括。A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙 C：耐水壁紙 D：塑料壁紙

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀執業不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業務，違反原則和房地產經紀執業行為規范等行為。A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：誠信

11、目前在我國三級房地產市場上，面向個人客戶所開展的業務以房地產業務為主。A：代理 B：租賃 C：居間 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

12、從發達國家和地區的經驗來看，對服務過程規范性方面的管理，主要通過方面內容的管理來實現的。A：房地產經紀業執業規范 B：房地產經紀收費

C：各國房地產經紀行業管理費都嚴令禁止房地產經紀機構賺取合同約定的傭金以外的經濟利益 D：房地產經紀交易 E：房地產經紀行業競爭

13、經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在以下。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、建設工程監理中，實施建設監理是有條件的，其必要條件是。A：有建設工程 B：有監理組織機構 C：有人委托 D：有監理人才

E：有監理依據和明確的責、權、利保障

15、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數，一般為倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀人培養長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯系 B：建立廣泛的社會聯系

C：把眼光放在長期潛在的顧客上 D：隨時發現客戶信息

E：與服務供應商建立廣泛聯系

17、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風險

18、”物業勘查表”的填寫細則中，交通條件主要是填寫物業附近的。A：公交數量 B：公交便捷程度 C：附近交通狀況 D：生活方便程度 E：道路通達程度

19、房地產經紀人有情形的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書。A：完全喪失民事行為能力的

B：連續2年以上(含2年)脫離房地產經紀工作崗位的 C：受刑事處罰的

D：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業

E：在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿5年的 20、1998年12月27日頒布的《土地管理法實施條例》(國務院令第256號)第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規定的范圍包括。

A：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

B：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 C：國家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地

21、房源信息的共享形式，主要依據市場現狀以及房地產經紀公司自身的特點進行設定，主要包括。A：公私合盤制 B：私盤制 C：公盤制

D：信息公開制 E：分區公盤制

22、房地產經紀機構的崗位設置原則包括。A：注重標準化 B：工作豐富化 C：注重個性化 D：注重人性化

E：因事設崗、因崗設人

23、房地產經紀人給客戶講解戶型圖時，應當提示。A：戶型申的墻體是否可以改動 B：戶型中的入戶花園是否可以封閉 C：戶型申的陽臺是否可以封閉 D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結構戶型的面積計算方式

24、房地產經紀人應該掌握的職業技能包括。A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對房地產市場進行簡單統計分析、比較分析和因果分析的技能 C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能 D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能 E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

25、按照標志是否可用數量表式，標志分為。A：不變標志 B：數量變異標志 C：品質標志 D：數量標志 E：變異標志

第二篇：2017年北京房地產經紀人：契稅的主要分類考試試卷

2017年北京房地產經紀人：契稅的主要分類考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A：鑒別 B：編輯 C：整序 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

2、住房公積金利率政策中，遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行利率，不分段計息。A：固定 B：合同 C：檔次 D：浮動

E：權利型房地產投資信托

3、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區

E：客戶資金代收代付風險

4、取得房地產經紀人執業資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的。A：基本環節 B：首要目標 C：必備條件 D：核心內容

E：客戶資金代收代付風險

5、對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向而言的。A：地球 B：整個人類 C：生物 D：居住區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢機構的要求，說法不正確的是。A：建立房屋權屬登記信息查詢制度 B：指定專人負責查詢工作 C：及時更新查詢設備 D：不得擅自擴大查詢范圍 E：權利型房地產投資信托

7、房地產目標市場采用復合產品模式確定，意味著． A：企業向同一客戶群供應不同種類的產品

B：房地產開發企業選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業經營都具有吸引力

C：企業的目標市場無論從市場還是產品角度，都是集中于一個細分市場

D：企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品

E：工廠的生產設備

8、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在，因項目未正式發，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少。因此這個期間銷售人員的數量也相應較少，考慮調休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A：尾盤銷售期 B：銷售籌備期 C：預銷售洽談期 D：銷售調整期 E：工廠的生產設備

10、在房地產經紀機構經營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產經紀機構采用。

A：無店鋪經營模式 B：單店經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

11、根據居住區住宅的規劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區，住宅布置主要應考慮。A：住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地

B：地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響 C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲 D：住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、關于征收土地批準權限的規定，敘述不正確的是。

A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批 B：征收農用地的，應辦理農用地轉用手續

C：基本農田，基本農田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

D：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案

E：權利型房地產投資信托

13、室內裝飾裝修風格中的的裝飾裝修費用較高，較缺乏現代氣息，在住宅中只能點綴使用。A：傳統風格 B：自然風格 C：現代風格 D：后現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀人員是指具有房地產經紀專業知識和經驗，取得房地產經紀人員職業資格并經，從事房地產經紀活動的專業人員。A：錄取 B：注冊 C：考核 D：鑒定

E：客戶資金代收代付風險

15、取得中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

16、某項目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費率為25％，則目標銷售價格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產設備

17、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為 B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式 C：房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風險

18、關于房地產經紀人協理的說法，錯誤的是。

A：房地產經紀人協理是指通過房地產經紀人協理從業資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格 B：房地產經紀人協理在全國范圍內從業

C：取得房地產經紀人協理從業資格，是從事房地產經紀活動的基本條件

D：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監督下，從事房地產經紀具體活動的協助執行人員 E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀機構對合作完成的經紀業務。A：承擔連帶責任 B：不承擔責任 C：承擔賠償責任 D：承擔有限責任

E：客戶資金代收代付風險

20、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業執照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

22、公司制房地產經紀機構的出資形式不包括。A：實物

B：非專利技術 C：知識產權 D：工業產權

E：客戶資金代收代付風險

23、以市場競爭優勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進入非成熟商務區域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手

D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體 E：工廠的生產設備

24、房地產項目競爭環境分析中，主要分析物業項目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目的經濟性。

A：法律特征分析

B：經濟、財務特征分析 C：地上物特征分析

D：區位和地塊特征分析 E：工廠的生產設備

25、在住宅的廚房、衛生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步起找平與粘結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是。A：抹灰底層 B：抹灰中間層 C：抹灰基層 D：抹灰面層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于mm時，表底距地面的凈距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、存量房經紀業務主要包括。A：存量房承租代理 B：存量房買方代理 C：存量房賣方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居間業務

3、基于房地產經紀機構的業務特點，房地產經紀機構的品牌管理應主要側重。A：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響 B：通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播 E：通過達到品牌期望的目標，制定企業的品牌戰略

4、古典主義風格的外立面包括。A：中國古建筑的外立面 B：生態建筑的外立面

C：文藝復興時期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面

E：后現代主義風格建筑的外立面

5、經審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

6、當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規定的基本原則是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正 D：公序良俗

E：公平、誠實信用

7、在現實生活中，人們只有通過法律關系才能享受權利和承擔義務，權利一般表現為。

A：主體自己有權做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

8、下列風險中，屬于房地產經紀人道德風險的有。A：賺取差價 B：外泄客戶資料

C：與客戶私底下交易

D：被騙導致機構經濟損失 E：攜帶大金額服務傭金潛逃

9、《城市房地產轉讓管理規定》規定，可以不辦理出讓手續的情況有。A：按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的 B：私有住宅轉讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權可以分割轉讓的

D：轉讓的房地產可以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于城市基礎設施用地和公益事業用地

10、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

11、下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產 B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產 E：互易

12、變異指標中的可以反映變量值變動范圍的大小。A：標準差、方差 B：平均差、方差 C：全距、修正距 D：平均差、標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容有。A：房地產管理部門備案證明文件 B：營業執照

C：交易資金監管方式

D：房地產經紀機構品牌標志 E：客戶信息

14、某建設項目批準建設用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價為100萬元，土地單價為400元，則該項目用地的容積率為。A：0．1 B：0．4 C：2．0 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、不得投入市場進行買賣的房地產，包括。A：產權未經確認或存在產權糾紛的

B：司法機是的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的 C：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的 D：凡是經過改建、擴建的房屋

E：共有房地產未經其他共有人書面同意的

16、房地產經紀業務辦理的行為規范包括。A：安排辦理人員

B：及時報告訂約機會等信息 C：制定業務戰略

D：協助簽訂房地產交易合同 E：交易資金監管

17、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區或顧客群體設置若干分部或事業部，由高層管理者授予分部處理日常業務活動的權力。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

18、分析寫字樓項目的產品定位可以從方面分析其資源條件。A：區域屬性判斷

B：客戶核心價值的判斷 C：項目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業配套成熟度判斷

19、保險人和投保人之間訂立保險合同的正式法律文件是，也是正式的保險合同文本。A：批單 B：保險單 C：投保單 D：暫保單 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、從來看，房地產貸款的主要風險可以分為宏觀風險和微觀風險。A：貸款風險的可控程度 B：貸款風險的來源 C：貸款風險的分析層次 D：貸款風險的影響范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在房地產拍賣活動中出現的房地產價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。A：起拍價 B：應價 C：保留價 D：評估價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀人享有的權利主要有。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平D：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 E：要求委托人提供與交易有關的資料

23、常用的統計圖中，能夠直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關系。A：對數圖 B：條形圖 C：線形圖 D：圓形圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產的需求量是有許多因素決定的，經常起作用的因素不包括。A：未來房地產的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預期 D：消費者的偏好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產營銷渠道的調查主要包括。

A：房地產租售客戶對租售代理商的評價 B：分析研究資料，得出結論

C：房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因 D：租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況 E：房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況

第三篇：2016年下半年內蒙古房地產經紀人：契稅的主要分類考試試卷

2016年下半年內蒙古房地產經紀人：契稅的主要分類考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，本是每個公民的基本道德修養，但是，作為房地產經紀人員，更應牢固樹立這一思想觀念，并理解其對于自己職業活動的特殊意義。A：遵紀守法 B：規范執業 C：誠實守信 D：盡職盡責

E：客戶資金代收代付風險

2、是最簡單的一種變異指標，是變量數列中的最大值減去最小值所得差的是。A：標準差 B：修正距 C：全距 D：平均差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A：篩選 B：鑒別 C：研究 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

4、在市場環境基本穩定的態勢下，除正常考慮項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化于市場現有水平的檔次定位與產品設計，體現出寫字樓項目運作的。A：均衡目標 B：品牌目標 C：速度目標 D：成本目標

E：工廠的生產設備

5、下列建立專門的分銷渠道進行房地產產品銷售的好處不包括。A：提高了銷售的專業知識和技能

B：減少了潛在消費者搜尋產品的次數，提高了形成交易的效率

C：通過分銷商的標準化銷售行為，提高了房地產交易的標準化程度 D：便于房地產銷售方找到交易對象 E：工廠的生產設備

6、各省的房地產經紀人協理從業資格注冊情況應報中國房地產估價師與房地產經紀人學會，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。A：備案 B：鑒定 C：管理 D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產估價機構的一級資質，要求有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資額合計不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權利型房地產投資信托

8、在服務活動類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償的經濟活動。A：經紀 B：行紀 C：居間 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

9、將房地產市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據是。A：房地產流轉次數 B：房地產交易方式 C：房地產市場區域范圍 D：房地產檔次

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

11、房地產登記信息的公開性和登記內容的，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。A：真實性 B：可靠性 C：統一性 D：可信賴性

E：權利型房地產投資信托

12、房地產經紀人與委托人簽訂房屋銷售委托協議后，應在第一時間。A：進行公證 B：核實房屋產權 C：收取委托傭金

D：了解最高銷售價格 E：工廠的生產設備

13、核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產圖 D：地籍圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列關于變動成本定價法的計算公式不正確的是。A：目標貢獻=預計固定成本費用+年目標盈利 B：單位貢獻量=單位總量／目標貢獻 C：售價=單位變動成本+單位貢獻額

D：單位價格=單位可變成本費用+單位貢獻量 E：工廠的生產設備

15、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是。

A：無店鋪經營模式 B：有店鋪經營模式 C：直營連鎖經營模式 D：特許加盟經營模式 E：客戶資金代收代付風險

16、發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起日內頒發施工許可證。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

17、人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對。A：商品情感功能的需要 B：享受良好服務的需要 C：商品社會象征性的需要 D：商品基本功能的需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、下列選項中，是經紀行為中最原始的一種方式，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

19、關于房屋的轉租的表述中，錯誤的是。

A：轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉租合同 B：房屋轉租，應當訂立轉租合同

C：承租人在租賃期限內，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉租給他人，在符合其他法律、法規規定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：承租人經出租人同意，可以依法將承租房屋轉租。出租人可以從轉租中獲得收益

E：權利型房地產投資信托

20、從建筑的可以看出室內外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調 B：亮色調 C：中性色調 D：暗色調

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、物業服務收費的費用構成中，包干制或者酬金制，物業服務費的構成最主要是。

A：物業服務企業的利潤或者法定稅費 B：物業服務成本或者物業服務企業的酬金 C：物業服務成本或者物業服務支出

D：物業服務企業的利潤或者物業服務支出 E：權利型房地產投資信托

23、確定房地產開發項目，不必符合土地利用的。A：季度建設用地計劃 B：建設用地計劃 C：城市規劃 D：總體規劃

E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀誠信體系中的信用管理是。

A：制訂完善的、符合當前房地產經紀服務需要的房地產經紀法律、法規和制度 B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數據庫

C：將信用制度規定提升為房地產經紀人員道德自律的過程 D：監督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程 E：客戶資金代收代付風險

25、關于征收土地批準權限的規定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務院審批

B：基本農田，基本農田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務院審批 C：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由國務院審批并備案 D：征收農用地的，無需辦理農用地轉用手續 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、中國現行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現在。A：憲法的內容不同于其他法律 B：憲法是制定其他法律的依據 C：憲法具有最高的法律效力

D：憲法是由全國人民大會制定的 E：任何公民都得遵守憲法

2、房地產經紀人違反房地產經紀執業規則的行為有。A：未向當事人出示房地產經紀人注冊證書

B：與委托人簽訂委托協議后，對外發布委托人的房源信息 C：采取內部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍 D：將自己的注冊證書供給朋友使用

E：以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價

3、改革開放為中國內地的房地產經紀業提供了孕育、生長的土壤，這一時期中國內地房地產經紀業的發展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：穩固階段 D：擴張階段 E：盤整階段

4、以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發，依照規定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《住宅質量保證書》 C：《暫定資質證書》 D：《住宅使用說明書》 E：《建設用地批準書》

5、房地產定價原則主要包括。A：體現市場經濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現物業價值的原則

6、加強房地產經紀機構財務管理的途徑是。A：建立健全以財務管理為核心的管理體系 B：建立企業財務管理目標

C：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理

D：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行 E：加強成本管理

7、酬金及酬金的標準是房地產經紀合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

8、違反商品房銷售管理規定的行為包括。A：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書 B：未取得《商品房預售許可證》預售商品房

C：房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房 D：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房 E：委托沒有資格的機構代理銷售商品房

9、根據參加系統的意愿，可以將MLS系統分為類型。A：企業之間的MLS系統 B：企業內部的MLS系統 C：強制性的MLS系統 D：自愿性的MLS系統 E：自愿性的MLS系統

10、居間合同中，居間人的義務主要有。A：負擔居間費用的義務 B：提供訂立合同媒介的義務 C：忠實義務

D：償付費用的義務 E：報告訂約機會

11、下列選項中，是房地產經紀人員開展經紀業務的重要資源。A：知識 B：客戶 C：信息 D：市場

E：客戶資金代收代付風險

12、新建商品房的銷售人員需通過市場調查及對項目的定位理解，進行目標客戶分析，其中對潛在客戶的調查內容有。A：了解客戶的以往置業經歷 B：了解客戶的環境背景 C：了解客戶的生活工作習慣 D：了解客戶的教育背景 E：了解客戶的購買動機

13、物權是一種財產權，是指權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利，包括。A：占有權 B：所有權 C：使用權 D：用益物權 E：擔保物權

14、《民法通則》規定，從權利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判 B：在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔

C：在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易

D：在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 E：在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

16、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的處罰標準為。A：由國務院建設主管部門撤銷其注冊 B：1年內不得再次申請注冊

C：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款

D：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款 E：構成犯罪的，依法追究刑事責任

17、品質標志是表示個體質的特征，不能用表現。A：數量 B：文字 C：符號 D：代碼

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、城鎮體系規劃是政府綜合協調轄區內城鎮發展和空間資源配置的依據和手段，它將為政府進行區域性的規劃協調提供科學的、行之有效的依據，其內容包括。A：確定區域城鎮發展戰略

B：合理布局區域基礎設施和大型公共服務設施 C：合理布局區域大型設施和小型公共服務設施 D：明確需要保護和控制的區域

E：找出引導區域城鎮發展的各項政策和措施

19、無論是出租或出售，房地產經紀人均應對委托人身份進行審核，下列關于其表述正確的是。

A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書

B：委托代理出租和出售的，應當有房屋所有權人委托代理出租和出售的合法書面證明

C：已抵押的房屋出售，應當有經抵押權人同意出售的書面證明 D：私有非居住房屋出租，應當有公證書

E：由代理人辦理相關手續的，房地產經紀人需驗證由代理人領取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書

20、下列經濟活動中，需要補交地價的有。A：出租商品房 B：提高容積率

C：延長土地使用期限 D：轉讓經濟適用住房 E：工業用地改為商業用地

21、房地產估價的基本原則包括。A：合法原則

B：最高、最佳使用原則 C：適合原則 D：均衡原則 E：網絡化原則

22、MLS系統的作用是。

A：有利于提高房地產經紀服務的效率 B：有利于規范行為 C：有利于有效管理 D：有利于降低風險 E：有利于市場監控

23、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有。A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機關查封 C：抵押權人是否同意

D：是否符合房屋安全標準 E：以往出租合同的履行情況

24、消費者的價格心理表現主要有。A：習慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

25、申請注銷預購商品房抵押權預告登記的，申請人應當是房地產登記冊記載的預購商品房抵押權人或者預購人。申請人申請注銷預購商品房抵押權的預告登記一般應當向登記機構提交的文件有。

A：預購商品房抵押合同終止的證明文件(原件)B：房地產登記申請書(原件)C：當事人身份證明(原件及復印件)D：主債權轉讓合同(原件)E：預購商品房抵押權登記證明(原件)

第四篇：上海2016年房地產經紀人：契稅的主要分類考試試題

上海2016年房地產經紀人：契稅的主要分類考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房居間經紀業務在整個業務流程方面與代理業務基本相似，下列只屬于居間業務的步驟是。

A：信息收集與傳播

B：配對撮合C：洽商議價

D：客戶接待

E：工廠的生產設備

2、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

3、在當今市場經濟中，一個決定在房地產市場上開展業務的企業應該意識到，由于房地產開發具有等特點，通常情況它不大可能為全體客戶服務。

A：投資大、風險高、周期長、競爭激烈

B：規模大、風險高、周期短、競爭激烈

C：投資大、風險高、周期短、競爭激烈

D：規模大、效益高、周期長、競爭激烈

E：工廠的生產設備

4、《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀企業與銀行合作，共同宣傳房地產抵押貸款代辦服務項目，從而爭取到該銀行辦理房地產抵押貸款業務的客戶，屬于用開拓客源信息。

A：人際關系法

B：會員攬客法

C：駐守和橫幅攬客法

D：團體攬客法

E：工廠的生產設備

6、下列不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。

A：房改政策

B：土地利用規劃 C：項目所在地區人口及其就業狀況

D：國際和國內政治形勢

E：工廠的生產設備

7、房地產經紀人有權依法發起設立或房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產經紀人協理執行各種房地產經紀業務。

A：加入

B：監察

C：監督

D：管理

E：客戶資金代收代付風險

8、房屋登記機構將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。

A：初審

B：復審

C：終審

D：房屋登記簿

E：權利型房地產投資信托

9、易于替換結構構件的建筑，其設計使用年限是。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀人欲將潛在客戶變成現實客戶，首先應了解客戶的。

A：學歷

B：工作性質

C：住址

D：動機和需求

E：工廠的生產設備

11、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。

A：施工許可證應當放置在施工現場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工

D：施工許可證不能延期

E：權利型房地產投資信托

12、下列MLS系統的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經紀人，加拿大目前采用的大多是這種形式。

A：強制性的MLS系統

B：自愿性的MLS系統

C：獨家代理的MLS系統

D：僅買方代理的MLS系統

E：客戶資金代收代付風險

13、在房地產轉讓過程中，房地產經紀人利用自身掌握的房地產專業知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關事務，體現了房地產中介服務的特點。

A：人員特定 B：代理服務

C：委托服務

D：服務有償

E：權利型房地產投資信托

14、國有建設用地使用權出讓方式中，主要是針對現有國有企業使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。

A：國有土地使用權出讓

B：國有土地使用權租賃

C：國有土地使用權抵押

D：國有土地使用權作價出資或入股

E：權利型房地產投資信托

15、消費者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費者首先應。

A：搜尋房屋信息

B：進行現場考察

C：分析自己的住房偏好和需求

D：與開發商進行價格談判

E：工廠的生產設備

16、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。

A：A類

B：B類

C：C類

D：D類

E：工廠的生產設備

17、下列關于房地產市場營銷基本特征的表述，錯誤的是。

A：受消費者心理預期影響較大

B：具有動態性

C：受區域影響較小

D：消耗時間較長

E：工廠的生產設備

18、目前市場采用較多的純銷售模式是。

A：售后返租

B：先租后售

C：拍賣銷售

D：分割式銷售

E：工廠的生產設備

19、狹義的房地產法一般是指。

A：《中華人民共和國物權法》

B：《中華人民共和國城市房地產管理法》

C：《城市房地產開發經營管理條例》

D：《中華人民共和國土地管理法》

E：權利型房地產投資信托

20、客戶服務支持管理的功能不包括。

A：客戶賬號管理

B：服務合約管理 C：資源優化管理

D：服務請求管理

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀活動中．的知識可以通過調查或客戶訪談獲得，如訪問該房屋周邊的學校、學生及家長的感受和評價。

A：程序性

B：體驗性

C：實踐性

D：全面性

E：客戶資金代收代付風險

22、風險管理的意義不包括。

A：風險管理能夠保障房地產經紀公司順利實現經營目標

B：風險管理能夠為房地產經紀公司提供穩定的經營環境

C：風險管理能夠幫助房地產經紀公司規避風險

D：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化

E：工廠的生產設備

23、下列選項中，在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現收益。

A：營銷計劃

B：營銷組織

C：營銷渠道

D：營銷方式

E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進行仔細分析

C：要將堅持原則與適當讓步有機結合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風險

25、關于物業服務合同的屬性，下列說法錯誤的是。

A：物業服務企業接受委托從事物業管理服務，雙方應當簽訂書面的物業服務合同

B：物業服務合同屬于委托合同

C：物業服務合同可以發生在法人之間

D：物業服務合同不可以發生在公民與法人之間

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在居住區環境景觀中，屬于場所景觀的有。

A：路旁綠化種植

B：運動場所

C：雕塑小品 D：休閑廣場

E：兒童游樂場

2、建筑物按照使用性質分類不包括。

A：工業建筑

B：民用建筑

C：公用建筑

D：農業建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在物業管理中，業主的義務主要包括。

A：遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度

B：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定

C：按照國家有關規定繳納專項維修資金

D：按時繳納物業服務費用

E：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

4、住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括。

A：涂料

B：瓷磚

C：鋁扣板

D：壁紙

E：防水卷材

5、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權出讓外，還有方式。

A：國有土地租賃

B：國有土地抵押

C：國有土地買賣

D：國有土地使用權作價出資或入股

E：國有土地轉讓

6、所謂自信，對于房地產經紀人員來講，是指在基礎上形成的一種職業榮譽感、成就感和執業活動中的自信力。

A：自知

B：實力

C：樂觀

D：開朗

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達約定地點

C：征得業主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優缺點

8、按照變量值是否連續，變量分為。

A：確定型變量

B：連續型變量

C：隨機型變量 D：離散型變量

E：數值型變量

9、簽訂抵押貸款合同時，合同條款包括等。

A：貸款種類、幣種

B：用途、數額

C：期限、還款方式

D：匯率

E：利率

10、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現和消費個性心理實現

C：購買行為有主見，不受外界影響

D：追求時尚與新穎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀人員的職業技能包括。

A：議價談判的技能

B：供需搭配的技能

C：市場分析的技能

D：人際溝通的技能

E：后期決策的技能

12、開發項目可行性研究的步驟是。

A：接受委托

B：市場調查分析

C：方案選擇和優化

D：財務評價

E：評價可行性研究報告

13、企業進行活動促銷的時機包括等情形。

A：企業想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時

B：購買商品的新客戶人數足夠多時

C：該片區或某一特定時期，市場競爭特別激烈時

D：新項目導入市場的速度必須加快時

E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

14、房源狀況的區域調查中，將直接影響到區域內市場開拓潛力的是。

A：區域內業主置業情況

B：區域內業主戶數及結構

C：區域內房屋周邊環境-狀況

D：區域內房屋轉讓率及出租率

E：客戶資金代收代付風險

15、在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為。

A：

B：

C：

D： E：教育程度

16、物業管理方面的培訓內容主要包括等。

A：收費期限

B：物業管理服務的內容

C：收費標準

D：公共管理合約

E：管理規則

17、保證合同一般包括的內容有。

A：被擔保的主債權種類、數額

B：債務人履行債務的期限

C：保證擔保的范圍

D：擔保公司清算時，抵押權的處置

E：保證期間

18、銷售人員每天要接待不同類型的客戶，主要是靠語言與客戶溝通和交流，因此銷售人員在接待購房客戶時應當。

A：態度誠懇、熱情

B：講解介紹要突出重點和要點

C：意思表達要準確恰當，盡可能使用專業術語

D：語氣要委婉、語調要柔和

E：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

19、房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確雙方權利、義務關系的書面協議。房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同,合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括。

A：雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯系方式

B：成交價格及支付方式

C：房地產權屬證書的名稱和編號

D：城市規劃設計的條件

E：房地產交付使用的時間

20、客戶按需求的物業類型進行分類，可分為等。

A：買方客戶

B：寫字樓客戶

C：租房客戶

D：商鋪客戶

E：個人客戶

21、最能顯化職業道德狀況的層面是。

A：行為習慣

B：職業榮譽感

C：思想觀念

D：職業成就感

E：客戶資金代收代付風險

22、某房地產投資項目累計凈現金流量開始出現正值的年份數為4，又知上年累計凈現金流量為負240萬元，出現正值的當年凈現金流量為300萬元，則該房地產投資項目的投資回收期是年。

A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、信用的基本特征包括。

A：暫時性

B：償還性

C：風險性

D：承擔性

E：收益性

24、按照性質和人口規模，通常將居民點分為。

A：鎮

B：城市

C：遠郊區

D：鄉村

E：近郊區

25、隨著工業化進入成熟期，在人口繼續向城市集中的同時，開始向郊區擴散，但城市人口增長仍高于郊區，該階段屬于城市化的時期。

A：絕對集中

B：絕對分散

C：相對集中

D：相對分散

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：青海省房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試卷

青海省房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人和房地產經紀機構在經營活動中，刑事責任重在，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。A：補償性 B：懲罰性 C：強制性 D：嚴懲性

E：客戶資金代收代付風險

2、存量房出租和承租代理業務中，房地產經紀人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應當。A：查驗房屋

B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價

E：工廠的生產設備

3、下列屬于房源內部營銷方式的是。A：報紙廣告

B：制作DM單派發

C：店面精品房源信息欄展示 D：中介同業合作推薦 E：工廠的生產設備

4、以房地產產品成本作為定價基礎的定價方法是。A：成本導向定價法 B：比較定價法 C：平衡定價法

D：目標利潤定價法 E：工廠的生產設備

5、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、社會文化對營銷活動參與者的影響是。A：系統性、完善性、滲透性的 B：多層次、全方位、完善性的 C：多層次、系統性、滲透性的 D：多層次、全方位、滲透性的 E：工廠的生產設備

7、關于房地產經紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產經紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產經紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產經紀人的目標是促成房地產交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產經紀人需要協調交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產經紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產設備

8、在房地產經紀促成房地產交易的過程中，房地產經紀服務行為和房地產交易行為不違反法律規定的前提下，其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現了房地產經紀執業基本原則中的。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

9、針對小業主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經紀公司所采用。A：報紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發DM宣傳單 E：工廠的生產設備

10、房源的決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業的市場價格。A：物理屬性 B：心理屬性 C：法律屬性 D：社會屬性

E：工廠的生產設備

11、新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

12、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記 B：禁止客戶與業主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協議” D：避免客戶與業主見面 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀執業規范的適用對象是。A：房地產經紀行業自律組織 B：房地產經紀行業主管部門

C：房地產經紀機構和房地產經紀人員 D：房地產經紀業務委托人 E：客戶資金代收代付風險

14、當前房地產產品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產廣告 B：公共關系促銷 C：人員推銷 D：活動促銷

E：工廠的生產設備

15、非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權利型房地產投資信托

16、關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽 B：房地產經紀業是知識密集和技術密集的行業

C：房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主

D：房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主 E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀公司最常用的宣傳方式是。A：報紙廣告 B：電話訪問 C：門店接待法 D：互聯網

E：工廠的生產設備

18、下列房地產中，適用收益法估價的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀人員職業道德則是指內化于房地產經紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養，它主要通過來約束房地產經紀人員。A：規范和良心 B：輿論和規范 C：良心和輿論 D：法律和規范

E：客戶資金代收代付風險

20、下列選項中，是指企業以誠信為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質管理 B：品牌建設 C：品牌結構 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

21、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結構 B：框剪結構 C：框架結構 D：空間結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人。A：不承擔處理事務過程中的不利后果

B：不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用 C：負有支付房地產經紀人報酬的義務

D：承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任 E：客戶資金代收代付風險

23、初期的土地購買評估報告、產品定位報告屬于房地產市場調查資料中的。A：原始資料 B：內部二手資料

C：外部二手資料中的統計數據 D：外部二手資料中的學術文獻 E：工廠的生產設備

24、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

25、從經濟含義上理解，可以認為中介是現代市場經濟中眾多促進市場交易進行的經濟活動的總稱。A：宏觀或微觀 B：直接或間接 C：正向或逆向 D：動態或靜態

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、法定優先受償款是假定實現抵押權時，法律規定優先于本次抵押貸款受償的款額，包括。

A：已抵押擔保的債權數額 B：拍賣費用 C：估價費用

D：變賣的費用和稅金

E：發包人拖欠承包人的建設工程價款

2、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經濟因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環境

3、從經濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。A：資金增值 B：機會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔風險

4、置業計劃應包括的內容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

5、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系主要包括。A：執業關系 B：法律責任關系 C：經濟關系 D：隸屬關系

E：雇傭與被雇傭的關系

6、客戶關系管理功能主要表現在等方面的提高和改進。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務支持管理 D：客戶分析 E：客戶評價

7、影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為。A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行為因素 E：政治因素

8、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數變化 B：客戶需求變化 C：市場經濟變化 D：所屬區域變化 E：未來供需變化

9、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括。A：買賣 B：互換 C：贈與 D：沒收

E：客戶資金代收代付風險

10、申請人申請公有住房出售的轉移登記，一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：契稅完稅憑證(原件)B：房屋平面圖(原件兩份)C：房地產買賣合同(原件)D：公有住房價格出售計算表(原件)E：客戶資金代收代付風險

11、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有 A：財產事務管理職能 B：分配資金

C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會投資職能

12、住房公積金免征所得稅的情形有。A：按規定比例繳存的住房公積金

B：超過規定的比例繳存的住房公積金部分 C：提取存儲的住房公積金 D：住房公積金存儲利息

E：住房公積金購買國債的所得

13、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權出讓外，還有方式。A：國有土地租賃 B：國有土地抵押 C：國有土地買賣

D：國有土地使用權作價出資或入股 E：國有土地轉讓

14、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：具有城鎮常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協議

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人

E：取得建設工程規劃許可證

15、將1000元現金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、完善、優化房地產經紀行業管理體制的步驟有。A：建立科學的行業管理模式

B：進一步發揮行業組織職能，自律管理和行政管理相結合 C：改變多頭管理、各行其政現狀，理順行業管理體系 D：建立房地產經紀行業管理專項法規

E：加強行業誠信體系建設，完善中國房地產經紀信用檔案系統

17、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法 B：法律 C：行政法規 D：自治條例

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、用于旅游、僑匯、資本流動等非貿易收支方面所使用的匯率是。A：現鈔匯率 B：中間匯率 C：金融匯率 D：市場匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、按物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方有。A：房地產開發企業 B：物業產權人 C：業主大會

D：公房出售單位 E：物業管理單位

20、房地產經紀人在提問環節要注意。A：問題的數量 B：問題的類型 C：提問的前提 D：提問的技巧 E：回答的方式

21、當房屋租賃雙方對簽署房屋租賃事宜達成一致時，房地產經紀人應核實租賃雙方的身份及有關證件原件，出租方的證件包括。A：工作證 B：公司擔保書 C：結婚證 D：身份證 E：房屋產權證

22、影響時間序列的因素可以歸納為。A：循環波動 B：長期趨勢 C：不規則波動 D：季節變動 E：累計波動

23、房地產經紀服務合同的免責條款的特征包括。A：免責條款具有獨立性 B：免責條款具有約定性 C：免責條款具有預先性 D：免責條款具有明示性 E：免責條款具有免責性

24、市、縣房地產交易管理機構的主要任務包括。A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續 B：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

C：為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務 D：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務

25、環境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環境要素，環境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學污染 E：土壤污染