第一篇：寧夏省房地產經紀人：房地產經紀行業發展的成績和問題考試試卷

寧夏省房地產經紀人：房地產經紀行業發展的成績和問題考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照大小順序排列的變量數列的中間部分變量值差距，是對全距的一種變通的變異指標屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設置獨立衛生間，適合于小型企業辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業硬件水平及形象檔次亦較低的產品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務公寓 D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

3、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

4、在服務活動類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償的經濟活動。A：經紀 B：行紀 C：居間 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

5、在房屋租賃過程中，承租客戶所關心的安全性問題是。A：減少房屋的空置期

B：希望自己消費獲得最大效用

C：希望業主承諾在承租期內不取消租約 D：找到適合自己的房源 E：工廠的生產設備

6、房地產管理部門應當積極應用網絡，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。A：管理技術 B：信息技術 C：硬件技術 D：軟件技術

E：權利型房地產投資信托

7、土地登記、統計和確認權屬的法律依據是。A：宗地圖 B：地籍圖 C：地貌圖 D：地質圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、有關新建商品房的商圈劃分的表述，不正確的是。

A：鄰里中心型：大約半徑在一公里，一般稱為“區域商圈”

B：大地區中心型：通常指公交路線可能延伸到達的地區，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈”

C：副城市中心型：通常指公交路線集結的地區，可以轉換而形成交通輻射地區 D：城市中心型：又可以稱為中央商務區

(CBD)，其覆蓋范圍包括整個都市四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方 E：工廠的生產設備

9、存量房經紀業務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

10、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產生聯想的來展現項目賣點。A：書面語言 B：整體語言 C：風格語言 D：感性語言

E：工廠的生產設備

11、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按。

A：兩宗業務分別收取

B：兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍 C：一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務 D：一宗業務收取

E：客戶資金代收代付風險

12、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

13、按的不同，統計指標分為實物指標和價值指標。A：總體 B：計量單位 C：內容 D：性質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收。A：房產稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：營業稅

E：權利型房地產投資信托

15、下列屬于國有建設用地使用權出讓合同附件的是。A：出讓宗地豎向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面積 D：不可抗力的處理

E：權利型房地產投資信托

16、物業服務企業中，業主大會的定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開，一般一年召開次。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

17、對于發達城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率．降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班(或以上)配置經紀人員，規模可以人。A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客戶資金代收代付風險

18、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的服務，并收取委托人傭金的行為。A：代書 B：媒介 C：咨詢 D：議價

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀人若想在與客戶溝通中獲取完整信息，則需使用的傾聽技巧為． A：鼓勵式傾聽 B：投入式傾聽 C：分析式傾聽 D：記錄式傾聽 E：工廠的生產設備 20、目前我國內地和香港地區主要采取，但香港地區在法律手段的運用上比內地更成熟一些。

A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

21、物業管理的策劃階段，建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂。A：《商品房買賣合同》 B：《商品房預售許可證》 C：《物業服務合同》 D：《前期物業服務合同》 E：權利型房地產投資信托

22、如果按照進行細分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價商品住房、私房、經濟適用住房、廉租房、軍產房、農村宅基地上的住房等。A：使用類別 B：結構特點 C：產權性質 D：經濟用途

E：工廠的生產設備

23、關于住房公積金繳存基數的表述中，正確的是。

A：繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B：繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍

C：具體標準統一確定

D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次 E：權利型房地產投資信托

24、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、下列選項中，不屬于房地產消費行為調查內容的是。A：消費者購買房地產商品的購買意向

B：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求 C：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象 D：房地產商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、售樓處的選址必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項目之間的便捷性

2、買房消費者住房搜尋的成本主要有。A：時間成本 B：談判成本

C：購買信息費用

D：無法搬人住房的效用損失 E：辦公費用

3、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業選址及包裝，應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發生沖突，不影響工程進度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設立和裝修應突出戶型和空間功能優勢 E：對樣板房包裝的風格需根據市場主流需求來綜合考慮

4、教育費附加是隨附證并專門用于教育的一種特別目的稅。A：所得稅 B：營業稅

C：城市維護建設稅 D：消費稅 E：增值稅

5、常見的室內地面裝飾材料有。A：石膏板材 B：實木地板 C：復合地板 D：石材 E：PVC板

6、關于房地產經紀門店客流類型的表述有誤的是。

A：自身的客流，指專門為購房或租房而尋求中介的客流 B：分享客流，指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C：派生客流，指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流

D：潛在客流，指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流 E：客戶資金代收代付風險

7、購房相關稅費一般包括，以及其他當地政府要求繳納的相關稅費． A：土地使用費 B：契稅 C：印花稅 D：抵押登記費 E：房地產交易費

8、執業規范具備的特點是。A：行業性 B：時代性 C：實用性 D：現勢性 E：廣泛性

9、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創造性 D：思維的敏感性 E：思維的準確性 10、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的管理是必然趨勢。A：網絡化 B：系統化 C：集中化 D：規模化

E：客戶資金代收代付風險

11、在存量房經紀業務中，“協助交易達成”環節的主要工作包括。A：現場看房 B：收集價格信息 C：協調交易價格 D：促成交易

E：協助或代理客戶簽訂交易合同

12、甲企業在開發該經濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為。A：耕地占用稅 B：契稅

C：企業所得稅 D：教育費附加

E：物業共用設備的大修費用

13、常見的統計調查方式中，被稱為判斷抽樣的是。A：抽樣調查 B：重點調查 C：典型調查 D：普查 E：全面調查

14、對新建商品房銷售人員上崗考核的內容通常有。A：項目競爭對手情況 B：項目開發企業相關背景 C：售接待流程

D：房地產經濟學知識 E：項目銷售口徑

15、實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積，包括等面積。A：曰常生活起居使用的臥室 B：起居室和客廳(堂屋)C：停車庫 D：室內走道

E：室內走道等組成的供一戶使用的住宅

16、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每季度計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．36元；6．09％ B：1060．16元；6．10％ C：1061．26元；6．12％ D：1061．36元；6．14％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、常見的城市功能區包括。A：風景區 B：衛星城 C：文教區 D：綜合區 E：建成區

18、信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價值得到更充分的發揮，也為使用信息的人們帶來更多的效益，最后使整個社會的經濟效益增加。A：傳遞性 B：時效性 C：共享性 D：壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

19、關于房地產經紀的業務洽談要求，說法正確的有。A：業務洽談的首要環節是傾聽客戶的陳述

B：要充分了解客戶的意圖與要求，把握委托方的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務的能力

C：要向客戶告知自己及房地產經紀機構的姓名、名稱、資格以及按房地產經紀執業規范必須告知的所有事項

D：要就經紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經紀服務合同類型及文本等關鍵事項與客戶協商，達成委托意向

E：要耐心地聽，以示尊重；謹慎地問，以增進溝通；熱情地說，以施加影響 20、應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有。A：受刑事處罰的

B：不具有完全民事行為能力的

C：嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定的 D：脫離房地產經紀工作崗位連續12個月的 E：在一個房地產經紀機構執業滿4年的

21、一個有效的房源信息，應包括等基本要素。A：業主是否愿意獨家代理 B：業主資料 C：信息來源 D：物業狀況 E：放盤要求

22、經常性購買的對象是消費者需要的日用生活必需品，這類商品的特點有。A：價值較高 B：選擇性不強 C：購買頻繁 D：品牌差異大 E：價值較低

23、關于申請核定房地產估價機構資質等級應提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件 C：營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)D：出資證明復印件(加蓋申報機構公章)E：全職注冊房地產估價師證明

24、房地產經紀機構的人力資源管理的目標包括。A：當企業文化合理時，人力資源管理政策應起支持作用；當企業文化不合理時，人力資源管理政策應促使其改進

B：應努力尋求人力資源管理政策與商業目標之間的匹配和統一

C：制訂與企業業績緊密相連，具有連貫性的人力資源方針和制度，是企業最有效利用資源和實現商業目標的必要前提

D：為提高員工個人和企業整體的業績，人們應把促進企業的成功當作自己的義務

E：企業的目標最終將通過其最有價值的資源——它的管理者來實現

25、一般商業地產項目的市場調研分為等方面。A：經濟環境研究 B：城市商圈調查

C：商業消費者行為調查

D：關聯性在建商業地產項目調查

E：城市及區域土地利用結構和規劃調整

第二篇：2015年寧夏省房地產經紀人《房地產經紀概論》考試試卷

2015年寧夏省房地產經紀人《房地產經紀概論》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房地產經紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產經紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產經紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產經紀人的目標是促成房地產交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產經紀人需要協調交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產經紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定

E：工廠的生產設備

2、在市場環境處于基本穩定或良好的上升態勢下，發展商如無特殊的回款需求，往往最為關注。

A：項目開發的投資回報

B：項目的資金回籠速度

C：項目的品牌目標

D：項目的目標均衡性

E：工廠的生產設備

3、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。

A：中空玻璃

B：浮法透明玻璃

C：吸熱玻璃

D：熱反射玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列房地產中，適用收益法估價的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。

A：塊材類地面

B：由預制方式形成的地面

C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房屋登記權屬審核中，是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核實。A：初審

B：復審

C：終審

D：審批

E：權利型房地產投資信托

7、近年來新興的一種銷售模式是，其以產權式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。

A：拍賣銷售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式銷售策略

E：工廠的生產設備

8、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉讓的房地產所取得的土地保值額

B：有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉讓的房地產所取得的土地增值額

D：有償使用房地產所取得的土地保值額

E：權利型房地產投資信托

9、關于建設單位提出建設用地預審申請時，對應當提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預審的正式文件

B：項目建議書批復文件

C：建設項目可行性研究報告

D：建設項目總平面布置圖

E：權利型房地產投資信托

10、為稅務機關核定計稅依據提供參考而評估的房地產價值或租金是指。

A：抵押價值

B：保險價值

C：征收價值

D：計稅價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、無民事行為能力的人的年齡是。

A：未滿10周歲

B：未滿12周歲

C：未滿16周歲

D：未滿18周歲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

A：8％

B：12％

C：16％

D：24％

E：權利型房地產投資信托

13、項目投資資本金，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權利型房地產投資信托

14、國有建設用地使用權出讓方式中，主要是針對現有國有企業使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。

A：國有土地使用權出讓

B：國有土地使用權租賃

C：國有土地使用權抵押

D：國有土地使用權作價出資或入股

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀機構發布所代理的廣告時，應當提供業主委托證明。

A：新建商品房項目

B：存量房房源

C：公有住房項目

D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風險

16、新建商品房銷售代理業務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是階段。

A：銷售準備

B：銷售執行

C：項目結算

D：項目執行企劃

E：客戶資金代收代付風險

17、市場營銷是從賣方的立場出發，以買方為對象，在不斷變化的市場環境中，以為中心，提供和引導商品或服務到達消費者手中，同時企業獲得利潤的企業經營活動。

A：為消費者服務的理論

B：滿足一切現實和潛在消費者的需要

C：能實現個人和組織目標的關系

D：提高預期顧客所得到的價值

E：工廠的生產設備

18、我國《物權法》規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

19、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明。

A：預售許可證書號 B：開發企業名稱

C：建筑面積或者使用面積

D：土地使用權取得的方式

E：權利型房地產投資信托

20、房地產的統計指標中，報告期末已建成并達到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內的各類房屋建筑面積之和的稱為。

A：實有住宅使用面積

B：實有房屋建筑面積

C：實有住宅套數

D：成套住宅建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產經紀人執業資格注冊登記、核發注冊證書工作由負責。

A：人力資源和社會保障部

B：省(自治區、直轄市)建設廳

C：中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D：所在地房地產經紀人協會

E：權利型房地產投資信托

22、關于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

E：權利型房地產投資信托

23、關于土地增值稅實行四級超額累進稅率，敘述不正確的是。

A：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％

B：增值額超過扣除項目金額50％，未超過200％的部分，稅率為40％

C：增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％

D：增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％

E：權利型房地產投資信托

24、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中．

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規范引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：產權糾紛引起的風險

E：工廠的生產設備

25、我國《刑法》關于房地產中介服務人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑方案確定房地產產品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對產品起著決定性的作用。

A：適用范圍

B：制約結構

C：使用功能

D：使用方式

E：表現形式

2、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續使用的應提前個月告知出租人，如果出租人同意續租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續。

A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險

3、在財產的火災保險中，采用的保險形式一般是。

A：定值保險

B：不定值保險

C：保證保險

D：法定保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、常見的室內地面裝飾材料有。

A：石膏板材

B：實木地板

C：復合地板

D：石材

E：PVC板

5、房地產定價目標有．

A：利潤為中心的定價目標

B：過渡定價目標

C：提高市場占有率的目標

D：非競爭定價目標

E：企業聲譽目標

6、房地產經紀的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市場效率

B：規范交易行為，保障交易安全

C：促進交易公平，維護合法權益

D：促成交易合作，加快經濟增長

E：客戶資金代收代付風險

7、古典主義風格的外立面包括。

A：中國古建筑的外立面 B：生態建筑的外立面

C：文藝復興時期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現代主義風格建筑的外立面

8、申請房地產經紀人資格注冊必須具備的條件有。

A：取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》

B：年齡在22歲以上

C：從業5年以上

D：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

E：經所在房地產經紀機構考核合格

9、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循原則。

A：平等

B：誠實信用

C：守法

D：自愿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業管理主體對房地產經紀行業實施管理。

A：統一性

B：強制性

C：公平性

D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

11、下列風險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。

A：購買期貨

B：與供應商等簽訂合同

C：提高對給定風險行為水平的預防能力

D：利用金融衍生品防范風險

E：房地產經紀公司開辦搬家服務、房屋裝修等企業業務，分散經紀業務主業的風險

12、房地產經紀機構的人力資源管理是指企業的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業人力資源戰略的制定，員工流動管理．員工關系管理，員工安全與健康管理等。

A：員工的招募與選拔

B：培訓與開發

C：績效管理

D：薪酬管理

E：員工素質管理

13、反映房屋建設狀況的主要統計指標包括。

A：房屋施工面積

B：實有住宅套數

C：房屋新開工面積

D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積

14、住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括。

A：涂料

B：瓷磚

C：鋁扣板

D：壁紙

E：防水卷材

15、影響時間序列的因素可以歸納為。

A：循環波動

B：長期趨勢

C：不規則波動

D：季節變動

E：累計波動

16、通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式。

A：城鎮人口數／農村人口數

B：城鎮企業生產總值／國內生產總值

C：工業總產值／農業總產值

D：城鎮人口數／總人口數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、我國《城市房地產管理法》調整的是與有關的各種社會關系。

A：房地產信息

B：房地產開發

C：房地產貸款

D：房地產交易

E：房地產行政管理

18、監督權指借款人對等具有監督的權利。

A：估價拍賣費用問題

B：估價機構的選擇

C：拍賣底價的認可

D：招標活動的參與

E：利率變化的認定

19、非政府部門的金融機構或行業組織以協商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、從長期使用角度出發，室內頂面應。

A：吸聲

B：質輕

C：防潮

D：隔聲

E：隔熱

21、把握寫字樓開盤活動調性的原則有． A：保值增值空間

B：層次感

C：商務感

D：優越感

E：高端屬性

22、建設工程進行竣工驗收時，應符合的要求包括。

A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字

C：工程質量評估報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字

D：有完整的技術檔案和施工管理資料

E：建設單位已按合同約定支付工程款

23、市區是城市的核心，集中了大量的。

A：非農人口

B：第一產業

C：第二產業

D：第三產業

E：開發建設區

24、市場營銷的作用體現在。

A：有利于企業發掘新的市場機會

B：實現商品或服務的價值和增值

C：避免社會資源和企業資源的浪費

D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質量

E：解決生產與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產消費的需要

25、針對可能存在的風險，房地產經紀機構的措施和方法包括。

A：加大力度分析風險的存在方面

B：完善企業自身的制度建設和日常管理

C：加強對房地產經紀人教育和培養

D：建立有效的風險識別和警示系統

E：對于存在風險的項目降低投入成本

第三篇：2016年上半年寧夏省房地產經紀人：房地產經紀信息管理考試試卷

2016年上半年寧夏省房地產經紀人：房地產經紀信息管理考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀執業規范的適用對象是。A：房地產經紀行業自律組織 B：房地產經紀行業主管部門

C：房地產經紀機構和房地產經紀人員 D：房地產經紀業務委托人 E：客戶資金代收代付風險

2、戰略實施就是采取措施發揮戰略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源 B：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題 D：選擇的戰略是否發揮了企業的優勢，克服了劣勢 E：客戶資金代收代付風險

3、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。

A：行業自治 B：行政主管

C：行政與行業自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風險

4、在進行勘查時，勘查人員要做到． A：多說、多記、多聽、多記 B：多看、多走、多問、多記 C：多聽、多走、多問、多看 D：多看、多走、多問、多聽 E：工廠的生產設備

5、在市場環境基本穩定的態勢下，除正常考慮項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化于市場現有水平的檔次定位與產品設計，體現出寫字樓項目運作的。A：均衡目標 B：品牌目標 C：速度目標 D：成本目標

E：工廠的生產設備

6、房地產經紀機構可以根據基本標準并參照自己的等方面的能力，附加具有特色的企業服務標準作為經營的手段和方式為委托人服務。A：營業利潤、技能、信用程度、經營成本 B：條件、營業利潤、信用程度、經營成本 C：條件、技能、信用程度、經營成本 D：條件、技能、信用程度、營業利潤 E：客戶資金代收代付風險

7、統計調查中，是指調查的具體內容，它所要解決的是向調查單位調查說明問題。

A：調查項目 B：調查對象 C：調查單位 D：調查目的

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列關于開放式問題的表述，錯誤的是。

A：開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題 B：問題的回答人不能簡單用“是”或“不是”來回答 C：開放式問題的答案一般無法預料

D：開放式問題有助于房地產經紀人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項相關的問題

E：工廠的生產設備

9、在房屋承租獨家代理人的責任中，下列不需要認真核實的項目是。A：承租人的實際支付能力和消費取向 B：承租人對承租房屋的使用年限

C：承租人對房屋的地點、質量、環境的要求條件

D：認真核實承租人和出租人的個人信息或法人單位信息 E：工廠的生產設備

10、房地產咨詢收費中，國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權利型房地產投資信托

11、一般情況下，購買物業的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業有明確的要求。A：房型和地理區域范圍 B：價格范圍和房型 C：購房的房型和樓層

D：地理區域范圍和價格范圍 E：工廠的生產設備

12、利用平面多變，強調層次和深度的手法，使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾，使室內環境顯得華麗、壯觀。體現的是室內裝飾裝修傳統風格中的風格。A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯蘭

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、選聘、解聘物業服務企業是的職責。A：業主大會 B：業主委員會 C：居民委員會

D：業主大會籌備組

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀活動的主體包括。A：房地產經紀機構和房地產經紀人員

B：房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行 C：房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門 D：房地產經紀行業組織和房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

15、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權利型房地產投資信托

16、商業項目業種的區分依據是． A：商品的銷售方式 B：商品種類

C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工廠的生產設備

17、關于房屋建筑工程質量的保修期限，下列說法錯誤的是。

A：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限 B：供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期 C：電氣系統、給排水管道、設備安裝為3年 D：裝修工程為2年

E：權利型房地產投資信托

18、時期指標是反映現象在一段時期內的總量，下列指標中屬于時期指標的是。A：年末家庭數 B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積 D：商品房銷售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在房地產經紀促成房地產交易的過程中，房地產經紀服務行為和房地產交易行為不違反法律規定的前提下，其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現了房地產經紀執業基本原則中的。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險 20、在信息技術時代，要實現企業管理的現代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業流程管理。A：規模化 B：專業化 C：統一化 D：制度化

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀人的是決定能否順利完成客戶委托的關鍵。A：接待水平B：專業能力高低

C：與客戶進行溝通的能力 D：形象氣質

E：工廠的生產設備

22、契據登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權利型房地產投資信托

23、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發生的。A：或然性 B：必然性 C：連續性 D：間斷性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、寫字樓與住宅的不同在于細分指標的差異。A：區域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經濟分析

D：市場發展態勢分析 E：工廠的生產設備

25、經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規定轉讓或與其它經紀機構合作完成經紀業務，但。A：可酌情收取傭金

B：可根據完成情況按比例收取傭金 C：不得增加傭金

D：可與委托人協商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住宅的布置，通常以滿足要求作為確定建筑間距的主要依據。A：日照 B：通風 C：視線干擾 D：防火

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

3、在居住區規劃與設計中，無電梯的住宅樓層數不應超過，A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、關于房產稅政策，敘述正確的是。

A：凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅

B：商業和其他用途房產，以房屋原價的70％～80％作為應稅房產原值 C：工業用途房產，以房屋原價的50％～60％作為應稅房產原值 D：應納房產稅的稅額=應稅房產原值X[1一(10％～50％)]×1．2％

E：房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定

5、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

6、從經濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。A：資金增值 B：機會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔風險

7、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險 B：財產損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險

8、寫字樓項目的定位就是基于項目界定項目在當前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。

A：既定產品特點 B：先天資源優勢 C：客戶調查分析 D：市場環境

E：目標客戶群需求

9、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括等。A：物 B：行為 C：法人 D：自然人 E：智力成果

11、從發達國家和地區的情況來看，是房地產經紀糾紛管理的主要手段。A：建立常規的消費者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(MLS)系統” C：明確仲裁和協調的主體 D：行業自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件

12、關于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發證機關)申請領取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證

C：省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

D：按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

E：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

13、房地產經紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平B：儲蓄 C：家庭開支

D：家庭理財狀況 E：工作情況

14、下列綠地中，不計人居住區內綠地面積的是。A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺綠地

D：地下建筑屋頂綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產經紀人對某一觀點的或問題的解釋能力 C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產經紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續談話，提供與委托事項相關的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產經紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

16、根據建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D：市場折舊 E：經濟折舊

17、以一定單位的外國貨幣為基準，折合成若干單位本國貨幣的標價方法，稱為。A：應收標價法 B：預付標價法 C：間接標價法 D：直接標價法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素還有。

A：該種房地產的價格水平B：該種房地產的開發技術水平C：該種房地產的管理水平

D：房地產開發商和擁有者對未來的預期 E：該種房地產的開發建設成本

19、信用卡按信譽等級，分為。A：水晶卡 B：普通卡 C：鉆石卡 D：金卡 E：銀卡 20、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容。對競爭企業的調查主要包括。

A：競爭企業的數量、規模、實力狀況

B：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽 C：競爭企業的設計、結構、質量、服務狀況

D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測

E：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況

21、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個人購房貸款 B：商業性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運作的原則 C：定向使用的原則

D：嚴格時限的效率原則 E：分步實施的原則

23、如果乙企業物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成包括。A：乙企業服務人員的工資、社會保險 B：乙企業管理人員的獎金 C：物業管理區域清潔衛生費用

D：物業共用部位、共用設施的維修和更新改造費用 E：物業共用設備的大修費用

24、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，審查內容主要有等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定 E：拆遷協議是否已經簽訂

25、開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具。

A：交易保證機構的簽章 B：工商營業執照

C：基本存款賬戶開戶許可證 D：房產買方的簽章

E：房地產管理部門出具的備案證明

第四篇：經紀人考試--房地產經紀概論

房地產經紀概論

一、P1頁經紀與房地產經紀：

1、經紀的內涵：經紀作為一種經濟活動，即經紀活動，是經濟活動中的一種中介服務行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經紀業務的經濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經紀活動是一種中介服務活動，主要是通過提供信息和專業服務來促成他人交易。其二，經紀機構提供中介服務是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務的報酬。

2、經紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內容的服務性、活動主體的專業性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性

3、經紀收入：傭金是經紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產經紀的內涵：房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。

5、房地產經紀的作用：傳播經濟信息、加速商品流通、優化資源配置、推動市場規范完善、促進社會經濟發展。

6、經紀活動的方式有居間、代理、行紀。居間是指經紀機構向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業行為。代理是指經紀機構在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。行紀是指經紀機構受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。行紀與代理的區別有兩點：一是經委托人同意，或雙方事先約定，經紀機構可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經紀機構自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產代理是指以委托人的名義，在授權范圍內，為促成委托人與第三方進行房地產交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產經紀業：

1、房地產經紀業的行業性質：（1）中介性是房地產經紀服務的市場立場（2）信用信是房地產經紀服務的事業本質（3）專業性是房地產經紀服務的功能基礎

2、房地產經紀業：目前中國的房地產服務業有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介，它包括房地產經紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產經濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網絡等。

三、P27頁房地產經紀人員的職業資格：

1、可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的條件：A取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。

C、取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。E、取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。

2、申請房地產經紀人員職業資格注冊的人員應具備的條件：A、取得房地產經紀人執業資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作。D、經所在經紀機構考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規規定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產經紀人員的權利與義務：

1、權利：A、依法發起設立房地產經紀機構。B、加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位。C、指導房產經紀人協理進行各種經紀業務。D、經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關的資料。F、有權拒絕執行委托人發出的違法指令。G、執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。

2、義務：A、遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務。C、向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務。D、為委托人保守商業秘密。E、接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監督檢查。F、接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。

五、P32頁房地產經紀人員的職業道德：

1、房地產經紀職業道德的內涵：是指房地產經紀行業的道德規范，是房地產經紀業從業人員就這一職業活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。

2、房地產經紀人員職業道德的基本要求：A、守法經營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產經紀人員的職業技能：

1、房地產經紀人員職業技能的構成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產經紀人員職業技能的培養的方法：A、認真學習有關操作方法。B、反復練習，不斷實踐。C、形成日常工作習慣。D、勤于思考，善于總結。

七、P47頁房地產經紀機構有權利與義務：

1、權利：（1）享有工商行政管理部門核準的業務范圍內的經營權利，依法開展

各項經營活動并按規定標準收取傭金（2）按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中執業經紀人員的執業行為（3）委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務的，房地產經紀機構有權中止經紀業務（4）由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求（5）可向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議（6）法律、法規和規章規定的其他權利。

2、義務：

（1）依照法律、法規和政策開展經營活動（2）認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務（3）維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密（4）嚴格按照規定標準收費（5）接受房地產管理部門的監督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規和規章規定的其他義務。

八、P49頁房地產經紀機構的基本類型：

1、不同企業性質的房地產經紀機構：（1）房地產經紀公司（2）合伙制房地產經紀

機構（3）個人獨資房地產經紀機構（4）房地產經紀機構設立的分支機構

2、不同業務類型的房地產經紀機構：（1）以租售代理居間為重點的實業型房地產經紀機構（2）以房地產營銷策劃、投資咨詢為重點的顧問型房地產經紀機構（3）管理型房地產經紀機構（5）全面發展的綜合性房地產經紀機構。

九、P67頁房地產交易的內容：房地產交易是一種特定的法律行為，是指房地產的所有權、使用權及其他項權利的有償取得

或轉讓，其內容主要包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產轉讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產當事人的姓名或者名稱、依據；（2）買賣房地產的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況；（4）房地產買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權利（2）權益轉移（3）房屋質量（4）承租人優先購買權（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內容：

1、當事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產抵押流程與合同：

1、房地產抵押的分類：按房地產的現狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵

押、預購商品房期權抵押、現房抵押。

2、抵押權人處分抵押物須按法律規定的程序進行。

十三、P90頁房地產代理：房地產代理業務可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業務，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業務流程：

1、業務開拓

2、房地產居間業務洽談

3、房地產查驗

4、簽訂房地產居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協助房地產權屬登記（備案）

9、房地產交驗

10、傭金結算

11、售后服務。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業務：

（一）二手房代理業務流程：

1、房地產代理業務開拓

2、房地產代理業務洽談

3、房地產查

驗

4、簽訂房地產代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產交易談判及合同簽訂

8、房地產交易價款收取與管理

9、房地產權屬登記（備案）

10、房地產交驗

11、傭金結算

12、售后服務。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產標的物的基本狀況

3、服務事項與服務標準

4、勞務報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產行紀和房地產拍賣：

（一）房地產行紀的概念及行紀與居間、代理的區別：

1、概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質區別，主要表現在以兩點：（1）房地產經紀機構的角色不同（2）房地產經紀機構的經濟風險不同

（二）房地產拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產拍賣的概念：房地產拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產標的賣給最高出價者的交易行為。房地產拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產標的物。

十八、P128頁房地產權屬登記的類型：

1、房地產初始登記

2、房地產轉移登記

3、房地產變更登記

4、房地產他項權利登

記

5、房地產注銷登記

6、房地產文件登記備案。

十九P146頁房地產經紀信息：

1、房地產經紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地

產經紀行業信息。

2、房地產經紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產經紀信息管理的原則：（1）重視房地產經紀信息的系統性（2）加強房地產經紀信息的目的性（3）提高房地產經紀信息的時效性（4）促進房地產經紀信息的網絡化

二十、P158頁房地產經紀職業規范：

1、房地產經紀基本職業規范：告示責任、告知責任、房地產經紀合同、重要文書署名、傭金、經紀業務的承接、經紀人員的職業范圍、回避制度。

2、處理房地產經紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協商解決（2）如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解（3）如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證（房地產經紀人執業資格證書、房地產經紀人協理從業資格證書、房地產經紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業執照、行政拘留和法律、行政法規規定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產經紀行業管理與發展：

1、房地產經紀行業管理是由有關政府主管部門、房地產經紀行業組織對房地

產經紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中涉及的各類當事人（如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象）之間的關系。

2、房地產經紀行業管理的基本模式：行政主管模式、行業自治模式、行政與行業自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產經紀糾紛規避及投訴受理：

（一）房地產經紀活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規范造成的糾紛

3、服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。

（二）規避房地產經紀糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務標準，明確服務要求和內容

3、加強對房地產經紀合同的監督管理。

第五篇：2017年遼寧省房地產經紀人《經紀概論》 考試試卷

2017年遼寧省房地產經紀人《經紀概論》 考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于房地產經紀信息直接收集渠道的是。

A：門店接待

B：上門服務

C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于風險的表述中，錯誤的是。

A：利率變動屬于政策風險

B：傭金浮動屬于市場風險

C：市場行情分析失誤屬于市場風險

D：資金籌措出現困難屬于個別風險

E：客戶資金代收代付風險

3、綜合布線系統的是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構性

D：先進性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、稅收所具有的特征是。

A：強制性、無償性、特殊性

B：強制性、無償性、固定性

C：強制性、固定性、特殊性

D：固定性、無償性、特殊性

E：權利型房地產投資信托

5、房屋租金中，市場租金是在的基礎上，根據供求關系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：標準租金

E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。

A：提高房地產經紀信息的時效性

B：實現房地產經紀信息的共享性

C：加強房地產經紀信息的目的性

D：重視房地產經紀信息的系統性

E：客戶資金代收代付風險

7、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經營

B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營

D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

8、我國《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：抵押

E：權利型房地產投資信托

9、對各個經營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產經紀業務操作規范的重要措施。

A：權限的控制與分配

B：對外承諾標準化

C：門店責任人的培訓

D：建立起系統的監察稽核體系

E：工廠的生產設備

10、房地產估價分支機構設立條件不包括。

A：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

B：在分支機構所在地有1名以上專職注冊房地產估價師

C：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

D：有固定的經營服務場所

E：權利型房地產投資信托

11、以單位面積變動成本為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價，稱為。

A：盈虧平衡定價法

B：目標利潤定價法

C：變動成本定價法

D：比較定價法

E：工廠的生產設備

12、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產設備

13、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。

A：清色調

B：亮色調 C：中性色調

D：暗色調

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的參考剩余年限給予適當補償。

A：市場價值

B：成本價值

C：殘存價值

D：重置價值

E：權利型房地產投資信托

15、房地產法律是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產法律關系產生、變更、消滅的活動。

A：事件

B：行為

C：方式

D：手段

E：客戶資金代收代付風險

16、在發生損失后最重要、最基本的一項管理目標是。

A：節約成本

B：維持生存

C：盡快恢復正常的經營秩序

D：保證公司的持續發展

E：工廠的生產設備

17、房地產經紀人使用封閉式問題提問的優點是。

A：有助于了解客戶對房屋的預期

B：可以增加與客戶交流的時間

C：可以開拓客戶的思路和選擇

D：可以控制與客戶探討的進度和方向

E：工廠的生產設備

18、因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權利型房地產投資信托

19、全國二、三級市場均快速發展，供需兩旺，各大城市的房地產市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產經紀業發展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風險

20、在一些財務監管制度不夠完善的公司，房地產經紀人的“可乘之機’，較多，風險發生的機會也就較大，這屬于引起的風險。

A：房地產經紀人道德

B：承諾不當

C：操作不規范

D：客戶道德

E：工廠的生產設備

21、我國《物權法》規定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內不起訴，異議登記失效。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

22、我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。

A：招標、掛牌

B：招標、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協議

E：權利型房地產投資信托

23、對建筑物的基本要求是安全、適用、經濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。

A：沒有環境污染

B：空間布局合理

C：維護費用低

D：地基和基礎穩固

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權利型房地產投資信托

25、一家房地產經紀公司，可以提供經紀業務、房地產估價業務、房地產代辦業務、物業投資顧問業務四條產品線，這體現了房地產營銷產品組合策略中。

A：產品組合的寬度

B：產品組合的深度

C：產品組合的長度

D：產品組合的高度

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定和推行的執業規范或者執業規則是房地產經紀行業組織實施行業管理的重要手段。A：統一性

B：自律性

C：整體性

D：創新性

E：客戶資金代收代付風險

2、室內裝飾裝修構造中，室內墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能

3、分析寫字樓項目的產品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標

C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項目位置昭示性判斷

4、房地產居間合同中的義務是。

A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：支付必要費用的義務

D：支付報酬的義務

E：保守秘密的義務

5、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引導功能

C：選擇功能

D：對活動進行監督和調節的功能

E：保持功能

6、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。

A：純粹風險

B：實務資產風險

C：收入風險

D：醫療費用風險

E：金融風險

7、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年

B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年

E：取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年

8、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、辦理抵押貸款手續中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。

A：貸款數額

B：貸款期限

C：個人的信用

D：抵押物的價值

E：貸款的條件

10、建筑材料的物理性質可分為。

A：與體積有關的性質

B：與質量有關的性質

C：與水有關的性質

D：與狀態有關的性質

E：與溫度有關的性質

11、售樓處的工作團隊不包括。

A：推廣人員

B：輔助人員

C：管理人員

D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產經紀人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。

A：為客戶提供交易信息

B：項目籌劃與地塊研究

C：產品設計與規劃

D：項目策劃與銷售

E：使客戶雙方明晰各自的權益

13、按照建設部《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產信用檔案的建立范圍是等專業人員，統稱“執(從)業人員”。

A：房地產估價師

B：物業管理企業．

C：房地產開發企業

D：房地產監督機構

E：房地產經紀人、房地產經紀人協理

14、根據人口增長的絕對數量，人口增長分為等情況。

A：人口凈增長

B：人口零增長

C：人口負增長

D：人口自然增長

E：人口機械增長

15、為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進度

D：銷售時間

E：交易目標

16、辦公用途物業伴隨其企業客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產品有等。

A：別墅

B：商務公寓

C：LOFT D：寫字樓

E：商務綜合體

17、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號

18、由于MLS系統日常維護和及時更新，確保了相關信息的，使得信息更為準確，可利用性得到了進一步提高。

A：真實性

B：可靠性

C：穩定性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

19、下列房地產相關法規中，屬于行政法規的有。

A：《物業管理條例》

B：《住房公積金管理條例》

C：《土地管理法實施條例》

D：《城市房地產轉讓管理規定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》

20、寫字樓項目應根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將作為項目核心客戶群。

A：主流行業

B：主流行業發展規模

C：主流來源區域的企業

D：項目產品特色吸引性

E：非投資過熱時期的純投資型客戶

21、一個規范的房地產經紀機構至少應做到等方面。

A：店面展示標準

B：加強規范管理

C：注意自我防范

D：重視形象管理

E：具有協作精神

22、建筑物的防雷裝置一般由構成。

A：接閃器

B：避雷針

C：引下線

D：導流管線

E：接地裝置

23、商品房銷售中應當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

24、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現的方面有。

A：違規預售商品房

B：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書

C：企業在商品住宅銷售中按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

25、關于個人出售、購買住房稅收的優惠政策，說法正確的是。

A：個人自建自用住房銷售時，免征營業稅

B：個人購買自用普通住宅，暫免征收契稅

C：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

D：購房金額小于原住房銷售額，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個人所得稅

E：對個人轉讓自用達4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅