第一篇：2016年下半年寧夏省房地產經紀人：建筑材料的物理性質考試試題

2016年下半年寧夏省房地產經紀人：建筑材料的物理性質考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。

A：均由房地產經紀人員承擔 B：可由房地產經紀人員承擔 C：可由房地產經紀機構承擔 D：均由房地產經紀機構承擔 E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是。A：房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業務

B：房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人 C：房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供

D：房地產登記代辦可以節省房地產權利人的時間、精力 E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀機構的風險管理主要通過等一系列活動來規避和防范風險。A：風險分析、風險估計、風險駕馭、風險監控 B：風險識別、風險分析、風險駕馭、風險監控 C：風險識別、風險估計、風險分析、風險監控 D：風險識別、風險估計、風險駕馭、風險監控 E：客戶資金代收代付風險

4、下列用地，屬于政策性免稅的是。

A：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地 B：個人所有的居住房屋及院落的用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 E：權利型房地產投資信托

5、由于房地產經紀行業大量小型機構的存在，無論是否有店鋪，采用單店經營模式的機構數量是非常大的，目前我國約有的房地產經紀機構采用這種模式。A：1／2 B：1／3 C：2／3 D：3／4 E：客戶資金代收代付風險

6、下列不屬于客源特征的是。A：指向性 B：多變性 C：潛在性 D：時效性

E：工廠的生產設備

7、房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀人工作目標是在客戶最終決策過程中擔任的角色，提供優質服務，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣傳 D：引導

E：工廠的生產設備

9、下列工作中，屬于房地產經紀機構連鎖店經理崗位的工作是。A：負責銷售員及各種資源在各案場中調配 B：嚴格執行各項案場工作守則及作業流程 C：執行公司的有關業務部署

D：負責銷售員、案場經理的傭金發放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風險

10、建設單位應當在工程竣工驗收個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。A：3 B：5 C：7 D：10 E：權利型房地產投資信托

11、自律管理中最重要的手段就是制定行業規范，行業規范通過同行業內的民事行為主體協商制定，比之法律、法規具有更強的。A：規范性 B：專業性 C：靈活性 D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

12、對于涂刷類外墻面裝飾的優點，下列表述正確的是。A：無濕作業，飾面耐久性好 B：耐久性好、不易變色 C：堅固耐用、裝飾性強

D：工效高、工期短、自重輕、造價低 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、人際交往按照，可分為宏觀交往和微觀交往。A：交往的形態 B：交往者的身份 C：交往的途徑 D：信息傳遞方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、低開高走定價策略的運用關鍵是。A：掌握好平均價、調價方式和調價幅度 B：掌握好平均價、調價頻率和調價幅度 C：掌握好起步價、調價方式和調價幅度 D：掌握好起步價、調價頻率和調價幅度 E：工廠的生產設備

15、某居住小區旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。A：大氣污染 B：環境噪聲污染 C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為。A：民事義務 B：民事權利

C：民事法律關系 D：民事行為

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、提高預防能力屬于風險管理方法中的。A：損失控制 B：損失融資

C：內部風險控制 D：外部風險控制 E：工廠的生產設備

18、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％

E：工廠的生產設備

19、房地產經紀行業自律組織可以。A：履行行政管理的職責

B：經政府授權行使行業行政管理的職責

C：制訂對所有房地產市場主體都有約束力的章程 D：在行業內立法

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于級資質的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：權利型房地產投資信托

21、每年結息后，住房公積金管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬。職工對繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請復議。A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日

E：權利型房地產投資信托

22、工業用途的房產，應繳納的房產稅額為。A：應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．5％ C：應稅房產原值×[1-(20％～30％)]×1．2％ D：應稅房產原值×[1-(20％～30％)]×1．5％ E：權利型房地產投資信托

23、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

24、房屋區分所有權組成部分中，專有權具有作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。A：連帶性 B：統領性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風險

25、客戶信息是房地產經紀公司和經紀人的寶貴資源，只有才能發揮其價值，促成交易。A：有效分類 B：合理使用 C：準確定位 D：安全管理

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地取得成本是指取得房地產開發用地所必需的等。A：保險費 B：費用 C：房地產稅 D：稅金 E：利潤

2、房地產中介服務機構包括等。A：房地產執業機構 B：房地產經紀機構 C：房地產管理機構 D：房地產咨詢機構 E：房地產價格評估機構

3、物業管理的前期準備階段的工作包括。A：物業管理人員的選聘和培訓 B：物業的接管驗收

C：物業管理規章制度的制定

D：制定臨時管理規約及有關制度

E：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定

4、下列關于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規的效力高于地方性法規 B：地方政府規章的效力高于行政法規

C：地方性法規的效力高于本級地方政府規章 D：部門規章與地方政府規章之間具有同等效力 E：部門規章的效力高于地方性法規

5、一般情況下，房地產經紀服務合同應包含方面的內容。A：交易標的的價值

B：當事人各自的責任以及希望履行的標準 C：當事人對風險造成損失分擔的事先預定 D：對履約過程中發生障礙的處理辦法 E：當事人的家庭情況

6、房地產經紀機構人力資源管理具有的特點包括。A：合法性 B：排他性

C：雙贏性與互惠性 D：人本性

E：戰略性與全面性

7、從境外房地產經紀行業的情況看，的房地產經紀行業管理是一種慣例。A：高效化 B：科技化 C：專業化 D：網絡化

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產抵押貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。A：個人的信用 B：抵押物的價值 C：貸款的條件

D：個人工作單位的情況 E：還貸的方式

9、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國家建設用地的原則 C：無償使用土地的原則 D：依法征地的原則

E：妥善安置被征地單位和農民的原則

10、委托人在居間合同中的義務包括。A：承擔后果的義務 B：承擔賠償損失的義務 C：支付報酬的義務

D：承擔處理事務的費用的義務 E：支付必要費用的義務

11、居間人的義務有。A：忠實義務

B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 C：從事貿易活動

D：負擔居間費用的義務 E：妥善保管委托物

12、根據房地產信托投資的特點，信托投資公司開展房地產信托業務應遵循的原則有。

A：誠實信用、公開

B：維護委托人和受益人的最大利益 C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業銀行擔任房地產信托資金的保管人

E：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施

13、一定時期內，一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是。A：房地產價格彈性 B：房地產需求彈性 C：房地產供給彈性 D：房地產供求彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、認識現金流量圖應把握。A：時間段的長度 B：時間段的指向 C：時間段的劃分

D：現金流量在時間段上發生的具體時點 E：現金流量在該時點上發生的具體數額

15、下列選項中，屬于公共服務設施用地的是。A：居住區(級)道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協議的意義包括。A：獲取雙倍傭金 B：提高服務效率 C：節約時間成本 D：提升服務能力 E：避免產生糾紛

17、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、根據談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。A：接受價格 B：家庭情況

C：目前的居住情況 D：咨詢時間 E：購買意向

19、下列關于房屋租賃代理注意事項的表述，正確的是。A：從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構應符合相關規定 B：房地產經紀人應當了解地方性法規對房屋租賃代理業務的規定

C：房地產經紀人從事房屋租賃代理業務時，應注意不得出租的房屋類型 D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產經紀機構繼續維持出租代理關系的，無需續簽房屋出租代理合同

E：房地產經紀機構簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應有持證房地產經紀人員簽字并注明資格證書號碼

20、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

21、按照理智、情緒、意志三者在性格結構中所占的優勢，可將人的性格分為。A：理智型 B：內向型 C：情緒型 D：外向型 E：意志型

22、在房地產促銷策略中，房地產賣點挖掘的階段包括． A：片區市場研究 B：消費者構成及購買行為研究 C：消費者購買力研究 D：競爭者動態跟蹤 E：挖掘賣點

23、抵押貸款須知應由項目的抵押貸款銀行提供，一般包括。A：辦理抵押貸款的條件 B：抵押貸款的方式介紹 C：辦理抵押貸款的手續介紹 D：抵押貸款的注意事項

E：當地政府要求繳納的相關稅費

24、下列房屋中，應繳納房產稅的有。A：房地產開發企業建造的待售商品房 B：房地產開發企業自用的商品房 C：個人出租的房屋

D：投資者以房產投資聯營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

25、對待風險的態度要堅持的原則有。A：不能盲目承擔風險，要合理規避風險 B：不能過于保守，要合理承擔風險

C：不能片面考察風險，要建立較為合理的風險識別系統 D：不能回避風險，要指定標準的風險防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風險的發生概率及其后果

第二篇：2016年貴州房地產經紀人：建筑材料的物理性質考試試題

2016年貴州房地產經紀人：建筑材料的物理性質考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、財產的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：管理風險

E：工廠的生產設備

2、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作 B：業務提醒 C：全景圖制作

D：網上門店制作器

E：客戶資金代收代付風險

3、下列統計指標中，反映房屋交易狀況的指標是。A：人均住宅使用面積 B：房屋新開工面積 C：實有住宅使用面積 D：商品房登記銷售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房源營銷采用外部營銷的優點是。A：操作簡單，方便快捷 B：營銷成本比較低 C：見效迅速

D：大大增加房屋銷售的成功率 E：工廠的生產設備

5、目標市場選擇模式中的市場專業化模式，是指企業。A：向同一客戶群供應一種產品 B：向同一客戶群供應不同種類產品 C：向不同客戶供應一種產品

D：向不同客戶供應不同種類產品 E：工廠的生產設備

6、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對違法轉讓拆遷業務的由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費的罰款。A：25％以上50％以下 B：40％以上50％以下 C：35％以上50％以下 D：30％以上50％以下 E：權利型房地產投資信托

7、市場營銷的四大要素是的優化組合。A：產品、價格、成本和銷售 B：價格、銷售、成本和利潤 C：價格、成本、銷售和質量 D：產品、價格、分銷和促銷 E：工廠的生產設備

8、城市規劃管理中頒發的證書不包括。A：建設項目選址意見書 B：房屋權屬證書

C：建設用地規劃許可證 D：建設工程規劃許可證 E：權利型房地產投資信托

9、對物業進行是進行房源信息管理的重要環節。A：信息查詢 B：勘查評估 C：核對信息 D：詳細評價

E：工廠的生產設備

10、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權利型房地產投資信托

11、在我國，房地產經紀機構中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制 B：分紅制 C：傭金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

12、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是。A：報酬 B：中介費 C：傭金

D：勞務收入

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產中介服務機構應當具備的條件不包括。A：有必要的財產和經費 B：有自己的名稱和組織機構 C：有足夠數量的專業人員 D：有足夠數量的服務場所 E：權利型房地產投資信托

14、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可改變批準的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經營性活動 E：權利型房地產投資信托

15、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限 B：調動范圍 C：市場趨勢 D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風險

16、工程地質條件不包括。A：地基承載力 B：地震 C：洪澇

D：工程地質病害

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產經紀管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協議書 D：房屋承購委托協議書 E：工廠的生產設備

18、關于房地產經紀人接聽咨詢電話技巧的表述，錯誤的是。A：電話鈴聲響過三聲再接聽

B：要及時做好客戶記錄，并邀約看房 C：通話過程注意語速和緩、語氣親切

D：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 E：工廠的生產設備

19、下列關于核心商圈的表述，正確的是。

A：在該商圈的顧客占顧客總數量的5％~10％，顧客比較分散 B：在該商圈的顧客占顧客總數量的15％~20％，顧客相對較集中 C：在該商圈的顧客占顧客總數量的50％~60％，顧客的集中度高

D：在該商圈的顧客占顧客總數量的70％~80％，顧客的集中度高，消費額高 E：工廠的生產設備

20、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗． A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃

E：工廠的生產設備

21、房屋所有權即房屋產權，包含占有、使用、收益、處分四項權能，其中是房屋所有權的核心。A：占有權 B：使用權 C：收益權 D：處分權

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產客戶信息資源有效利用的前提是。A：對客戶信息資料進行記錄和更新 B：保持和客戶的聯絡、溝通 C：對客戶信息進行整理和分類 D：不損害客戶的利益 E：工廠的生產設備

23、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內陸城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的 A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％

E：權利型房地產投資信托

25、專業的按揭服務公司主要是靠對銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽服務客戶，為貸款者提供專業服務，其價值主要體現在為貸款者。A：減低風險和提高效益 B：提高效益和節省時間 C：提高效益和保障交易安全 D：節省時間和減低風險 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發的融資成本從而會使房地產開發建設成本上升或下降，進而會使房地產價格上漲或下降。A：綜合效應

B：房地產供給的角度 C：房地產需求的角度

D：房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、消費者對價格的判斷既受心理制約，又受到某些客觀因素的影響，則影響消費者對價格判斷的因素有。A：消費者的經濟收入 B：消費者的價格心理 C：生產的場地

D：商品的用途和功能 E：消費者對商品需求的緊迫程度

3、宗地圖包括的內容中，均標記在宗地圖的中部。A：宗地面積 B：宗地號 C：單位名稱 D：地籍號 E：地類號

4、我國《城市房地產管理法》調整的是與有關的各種社會關系。A：房地產信息 B：房地產開發 C：房地產貸款 D：房地產交易 E：房地產行政管理

5、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括方面。A：信息管理 B：經營預算 C：賬務管理

D：組織財務資源 E：人力資源管理

6、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

7、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風險 B：沒有時間的因素介入 C：較看重短期的時間介入 D：長期平均收益為負值

E：無法進行理性的分析與評估

8、簽署賣方獨家代理協議的意義包括。A：避免糾紛 B：提升服務能力 C：節約時間精力 D：提高服務效率 E：信息資料完整

9、房地產估價機構一級資質的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產估價師

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

E：有固定的經營服務場所

10、建設項目的監理工作是圍繞著動態目標控制展開的，而信息則是目標控制的基礎，其中信息管理的內容主要是。A：信息目錄表 B：信息的對等

C：信息流程結構圖 D：信息的編碼系統 E：信息的收集

11、房地產抵押權人對抵押房地產享有的權利不包括。A：占有權 B：使用權 C：收益權 D：擔保物權 E：優先受償權

12、信息的可識別性表現在可采取多種方式來把握。A：直觀識別 B：間接識別 C：比較識別 D：宏觀識別 E：微觀識別

13、保險是分散風險、消化損失的一種。A：權利義務關系 B：契約合同 C：經濟制度

D：經濟補償形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、采用分區公盤制房源信息共享形式的優點表現在。A：綜合了公盤制與私盤制的優點

B：保證了經紀人收集房源信息的積極性 C：每位經紀人的“生意面”都比較廣 D：工作效率較高

E：地產經紀公司確定分區邊界比較容易

15、經紀人要掌握經濟學基礎知識，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產市場供求變化和發展的基本規律、趨勢，了解經濟模式、經濟增長方式對房地產活動的影響。A：市場調查 B：市場預測 C：市場分析 D：市場管理 E：市場調節

16、目前我國大部分地區和城市對于房地產經紀行業的報酬定量實行規定標準下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產經紀人的報酬定量標準與規定定量標準應以為宜。A：互不影響 B：不相沖突 C：互惠互利 D：公正公平

E：客戶資金代收代付風險

17、信托的基本職能是。A：融通資金職能 B：財產事務管理職能 C：社會投資職能 D：代理和咨詢職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀服務合同的作用包括。A：維護和保證市場交易的安全與秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市場價格

E：有效保障合同當事人的合法權益

20、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

21、下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數額收取手續費或罰金 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、計算套內房屋使用面積應符合的規定包括。

A：套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和

B：套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積 C：包括在結構面積內的通風道、管道井均計入使用面積 D：內墻面裝飾厚度計入使用面積

E：不包括在結構面積內的套內煙囪均計入使用面積

23、一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是。A：起價 B：成交價 C：表格價

D：成交價的平均價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、企業業務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負責實施 E：客戶資金代收代付風險

25、企業流程具有的特點中，是進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性。A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

第三篇：2016年寧夏省房地產經紀人：房地產經紀人的特點試題

2016年寧夏省房地產經紀人：房地產經紀人的特點試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。

A：受眾導向原則

B：差異化原則

C：個性化原則

D：集中性原則

E：工廠的生產設備

2、城市總體規劃的規劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

3、下列選項中，直接決定了房地產成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的基本條件。

A：客戶信息的收集水平和使用原則

B：客戶信息的使用原則和收集程度

C：客戶信息的收集水平和管理狀態

D：客戶信息管理能力水平和管理狀態

E：工廠的生產設備

4、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于系統，因為這樣能更好地實現信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。

A：自愿性

B：全國性的MLS C：強制性

D：企業之間的MLS E：客戶資金代收代付風險

5、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據。

A：成交價格

B：市場價格

C：評估價格

D：交換的價格差額

E：權利型房地產投資信托

6、為了簡便起見，將稱為變量，變量的具體數值稱為變量值或標志值。

A：數量變異標志

B：不變標志

C：品質變異標志 D：數量標志

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在新建商品房營銷活動中，房地產經紀人在產品設計與規劃階段應．

A：參與工程施工和監理

B：就施工和銷售現場的協調提出建議

C：制定價目表

D：制訂銷售方案

E：工廠的生產設備

8、下列溝通方式中，的優點是信息準確，永久被記錄和保存，接受者有充分時間進行信息分析。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：動作語言溝通

D：體態語言溝通

E：工廠的生產設備

9、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是。

A：應按照被代理人的指示處理事務

B：應親自處理受托事務

C：在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產估價分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續后日內，報原備案機關備案。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權利型房地產投資信托

11、原指閣樓，現指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。在現代寫字樓產品鏈中，指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創意產業類企業空間需求的產品類型界定為。

A：商務公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

12、下列關于我國房地產經紀服務收費管理的表述中，錯誤的是。

A：依照合同約定收取服務費

B：房地產中介服務收費必須實行明碼標價制度

C：收取服務費必須開具發票

D：交易成功后可獲取傭金以外的其他收益

E：客戶資金代收代付風險

13、產品生命周期策略中，策略在推銷手段上，可采取廣告、新聞發布會等來擴大影響；同時，還應加強對市場的調查和預測；對在調查中得到的關于產品設計方面的缺陷，及時進行反饋和修改，以迎合顧客的需求。

A：引入期

B：成長期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠的生產設備

14、對于買房客戶，當購房金額較大或者購房屬于高檔樓盤時，客戶最擔心的問題是。

A：樓盤質量是否合格

B：房地產經紀人是否高價出售

C：房地產經紀人是否能提供安全的服務

D：房屋產權證或房地產購買協議書是否合理

E：工廠的生產設備

15、關于房地產居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產經紀人能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人

C：代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務

D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務的解釋

E：客戶資金代收代付風險

16、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。

A：政府規范與產業結構

B：市場定位與政府規范

C：市場結構與市場定位

D：法律規范與產業結構

E：工廠的生產設備

17、按照，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

A：房地產價格總額大小

B：服務形式

C：服務范圍

D：服務內容

E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀人協理從業資格注冊由負責。

A：各市級注冊管理機構

B：各省級注冊管理機構

C：各縣級注冊管理機構

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會

E：客戶資金代收代付風險

19、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。

A：房地產經紀有限責任公司

B：房地產經紀機構的分支機構 C：合伙制房地產經紀機構

D：個人獨資房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

20、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。

A：傳遞性

B：時效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

22、在房地產企業的職能戰略中，是職能戰略的核心。

A：服務戰略

B：價格戰略

C：總體戰略

D：市場營銷戰略

E：工廠的生產設備

23、下列分析和評價商機的標準不包括的是。

A：該機會是否與本企業的任務、目標、資源等條件一致

B：利用該沉沒的成本是否能保證企業成本的降低

C：本企業在開發該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優勢

D：利用該機會的風險大小

E：工廠的生產設備

24、在租賃業務物業交驗過程中，對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應由。

A：房地產經紀人繳付

B：房地產經紀人協助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產經紀公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產設備

25、負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作的是。

A：國土資源部

B：國家發展和改革委員會

C：住房和城鄉建設部

D：人力資源和社會保障部

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在該房地產居間業務中，房地產經紀人的道德風險主要有。A：李某代收張某的首期房款或不辭而別

B：見買方很喜歡該套房屋，順勢抬高房價，要求與王某平分差價

C：王某提供假身份證

D：私下促成該筆業務，傭金歸己

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

2、按計量單位的不同，統計指標分為。

A：相對指標

B：實物指標

C：數量指標

D：質量指標

E：價值指標

3、房地產投資所涉及的領域有。

A：土地開發

B：土地租賃

C：房屋建設

D：舊城改造

E：房地產經營

4、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。

A：國家機關可以繳存住房公積金

B：城鎮個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C：民辦非企業單位職工不可繳存住房公積金

D：自由職業人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

5、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。

A：長輩

B：晚輩

C：上級

D：下級

E：女士

6、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。

A：房地產買賣經紀

B：房地產拍賣經紀

C：房地產租賃經紀

D：房地產交易經紀

E：房地產經銷經紀

7、房地產投資所涉及的領域有等。

A：置業

B：房地產開發

C：房屋建設

D：舊城改造

E：土地開發

8、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象 B：感覺是引起消費者某種情緒的通道

C：發揮注意的心理功能

D：對消費者發出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限

E：引發消費者正面和美好的想象

9、劃分為總體規劃和詳細規劃的規劃包括。

A：城鎮體系規劃

B：城市規劃

C：鄉規劃

D：鎮規劃

E：村莊規劃

10、下列房地產中，適用成本法的是。

A：娛樂場所

B：影劇院

C：體育場館

D：加油站

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、業主委員會的宗旨是。

A：代表本物業的合法權益

B：實行業主自治與市場化經營相結合的管理體制

C：保障物業合理、安全地使用

D：維護本物業的公共秩序

E：創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境

12、行紀合同的特征有。

A：行紀合同屬于雙務、有償合同

B：行紀合同是諾成合同

C：行紀人以自己的名義為委托人從事貿易活動

D：行紀人的行紀行為具有限定性

E：行紀合同是要式合同

13、工業化進入成熟期，在人口繼續向城市集中的同時，開始向郊區擴展，但城市人口增長仍然高于郊區的時期屬于城市進化理論中階段。

A：相對分散

B：絕對集中

C：相對集中

D：絕對分散

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀企業發展戰略的驅動因素包括。

A：企業使命因素

B：行業因素

C：客戶因素

D：國際化與政策因素

E：企業文化因素

15、根據租賃物的不同，租賃可分為。

A：一般租賃

B：定期租賃 C：不動產租賃

D：不定期租賃

E：動產租賃

16、現金流量圖有其習慣的表示方法，主要表現在。

A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結束的時間序列

C：用帶箭頭的垂直線段代表現金流量

D：箭頭向下表示現金流入

E：箭頭向上表示現金流出

17、《房地產基本制度與政策》主要包括房地產管理制度與法規，其中以等法律、法規、部門規章為重點。

A：《城市房地產管理法》

B：《城市房屋拆遷管理條例》

C：《城鄉規劃法》

D：《房屋登記辦法》

E：《土地管理法》

18、香港地區的房地產經紀人員分為地產代理和。

A：經紀營業員

B：房地產銷售員

C：經紀人

D：營業員

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產市場結構按照同一市場上競爭程度的不同，可劃分為。

A：競爭市場

B：完全競爭市場

C：壟斷競爭市場

D：寡頭壟斷市場

E：完全壟斷市場

20、房地產估價機構三級資質的條件包括。

A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：有限責任公司的注冊資本人民幣30萬元以上

C：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上

D：法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：合伙企業的出資額人民幣50萬元以上

21、門廳、大廳內的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸 B：建筑物的外觀特征

C：室內地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號

23、在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系包括。

A：投資關系

B：隸屬關系

C：代理關系

D：契約合作關系

E：聯盟關系

24、經紀人收取傭金時應當開具，并依法繳納稅費。

A：發票

B：收據

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風險

25、關于房地產經紀企業辦公室區域分布的表述正確的是。

A：目前工作環境發展趨勢對辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個工作總部，員工辦公單間

B：辦公室的區域分布應具有靈活性，能自由應付公司的變化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員

D：辦公室布置的目的是通過合理的布局，最大限度地促進生產效率的提高，同時對雇員產生吸引力

E：除了工作區域外，還可以設置休息室，閱覽室和健身中心

第四篇：寧夏省2018年保險經紀人考試試題

寧夏省2018年保險經紀人考試試題

本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1.__的另一個缺陷是容易產生所謂的“營銷近視癥”，即很多組織過分注重自己的產品，高估自己的市場容量，忽視競爭對手的挑戰，無視消費者的需求，結果自然是在競爭中失敗。

A．生產觀念

B．產品觀念

C．推銷觀念

D．營銷觀念

2.財務預算得到的預期結果是以__表示的。

A．實物

B．貨幣

C．圖表

D．數量

3.所謂外匯管制就是對外匯交易實行一定的限制，其基本出發點在于__。

A．防止資金外逃

B．限制非法貿易

C．平衡國際收支、限制匯價

D．獎出限入

4.企業投保企業財產保險綜合險，流動資產100萬元。在保險期內遭到火災，發生部分損失，造成存在庫房中的汽車損失20萬元，存貨損失60萬元，殘值10萬元。如果出險時流動資產的賬面余額為200萬元。那么保險人對該損失的賠款是____ A：以明示方式接受折扣并如實入帳

B：以季節性低價購得所需商品

C：暗中收受回扣購得所需商品

D：以明示方式收受傭金并如實入帳

5.在美國，由各州保險監督管理機關組成的全美保險監督官協會屬于__。

A．政府機構，有監督管理權

B．政府機構，無監督管理權

C．非政府機構，有監督管理權

D．非政府機構，無監督管理權

6.保險合同主體的權利與義務的變更屬于（）。

A．保險合同客體變更

B．保險合同主體變更 C．保險合同內容變更

D．保險合同標的變更

7.根據《保險營銷員管理規定》，《展業證》的業務范圍和銷售區域與所屬保險公司經營許可證上的業務范圍和經營區域之間的大小關系是__。

A．前者必須大于后者

B．前者必須等于后者

C．前者必須小于后者

D．前者必須小于或等于后者

8.在企業財產保險經營中，通常保險人按照被保險財產的種類，分別制定__。

A．平均費率

B．級差費率

C．一般費率

D．特殊費率

9.在索賠案件的處理過程中，初審環節的主要審核內容包括__。

①出險時保險合同是否有效；②出險事故的性質；③對索賠案件進行登記和編號；④出險事故是否需要理賠調查；⑤申請人所提供的證明材料是否完整、有效

A．①③④⑤

B．②③④⑤

C．①②④⑤

D．①②③④⑤

10.__的保險條款和保險費率，應當報保險監督管理機構備案。

A．保險關系社會公眾利益的保險險種

B．依法實行強制保險的險種

C．新開發的人壽保險險種

D．意外傷害保險

11.是一種簡化的保險單。

A：投保單

B：保險憑證

C：暫保單

D：保險協議

12.按照聯合國提供的標準，我國于__年__歲以上人口超過人口總數的__，已經開始步入老年社會。

A．2000，65，7% B．2000，60，7% C．2002，65，10% D．2002，60，10%

13.老李不幸在車禍中受傷。因有意外傷害險，老李出院后獲得了保險公司賠償，他便放棄了對肇事者請求賠償的權利，那么__。

A．老李的行為無效

B．老李的行為有效

C．老李的行為部分有效

D．老李的行為延期生效

14.下列選項中，是保險合同的基本原則。

A：自愿訂立原則

B：公平互利原則

C：協商一致原則

D：保險利益原則

15.短期出口信用保險適用于____的出口。

A：3年

B：5年

C：8年

D：10年

16.某公司擁有一幢價值200萬元的辦公用樓，分別與甲、乙兩個保險公司簽訂了財產保險合同。保險金額分別是120萬元與180萬元。后該辦公樓遭受火災，損失達180萬元，按照以保險金額為基礎的比例責任制的分攤方式，甲、乙兩家保險公司應承擔的賠款分別為__萬元。

A．72和108 B．90和90 C．120和60 D．60和120

17.下列哪項不屬于人身保險的特征__ A．保險標的具有無價性

B．保險金額具有定額給付性

C．保險利益具有普遍性

D．保險期限具有長期性

18.關于團體保險費率厘定的說法，不正確的是__。

A．采用經驗費率是保險人與投保人的需要

B．經驗分紅是一種費率調整機制

C．經驗分紅的必要性來源于保險公司提高盈利能力的需要

D．保險人理賠經驗的可靠性越高，保費中危險附加的比例越低

19.關于投資連結保險的死亡保險金額設計方法，以下______是指死亡保險金額隨投資賬戶價值波動而不斷變化，但凈風險保額(死亡保險金額與投資賬戶價值之差)保持不變。

A．給付保險金額和投資賬戶價值兩者較大者

B．給付保險金額和投資賬戶價值兩者較小者

C．給付保險金額和投資賬戶價值之和 D．給付保險金額和投資賬戶價值之積

20.保險銷售與保險營銷的關系是__。

A．保險銷售等同于保險營銷

B．保險銷售是保險營銷的一個環節

C．保險營銷是保險銷售的一部分

D．保險銷售與保險營銷是兩個完全不同的概念

21.風險的構成要素包括__。

A．風險事故、風險成本、風險價值

B．不確定性、風險成本、風險價值、風險因素

C．不確定性、風險事故及損失

D．風險因素、風險事故及損失

22.以下關于保險公司營業收入的表述中，錯誤的是__。

A．營業收入與保險公司的業務經營活動緊密相關

B．營業收入構成保險公司收益的主要來源

C．營業收入與保險公司的業務經營活動間接相關

D．營業收入會導致保險公司所有者權益增加

23.整體市場策略是指____ A：消費者的高齡化

B：個人、團體消費的增加

C：個人收入的增加

D：家庭小型化

24.在團體健康保險中，需要可保性證明的情況是__。

A．投保金額低于團體健康保險計劃的保險金額

B．兼職員工參保

C．在雇主和雇員分擔保費時，雇員中途停止保障后又想再次獲得保障

D．退休職工參保

25.短期出口信用保險適用于____的出口。

A：3年

B：5年

C：8年

D：10年

26.{單選26}

27.{單選27}

28.{單選28} 29.{單選29}

30.{單選30}

31.{單選31}

32.{單選32}

33.{單選33}

34.{單選34}

35.{單選35}

36.{單選36}

37.{單選37}

38.{單選38}

39.{單選39}

40.{單選40}

41.{單選41}

42.{單選42}

43.{單選43}

44.{單選44}

45.{單選45}

46.{單選46}

47.{單選47}

48.{單選48}

49.{單選49}

50.{單選50}

第五篇：寧夏省2015年房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試題

寧夏省2015年房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。A：樓梯段 B：欄桿 C：休息平臺 D：扶手

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權利型房地產投資信托

3、在開展房地產經紀業務時，要同時對兩方面進行衡量，尤其要注意不能為了回避風險，而令工作的效率過低，從而失去競爭力。A：權限和收益 B：風險和權限 C：權限和措施 D：風險與收益 E：工廠的生產設備

4、目前應用比較普遍的樓板是，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A：木樓板

B：鋼筋混凝土樓板 C：磚拱樓板

D：素混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應采取的引導式方式是。

A：提供咨詢服務，創造專業服務形象，建立長期聯系

B：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案 D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產設備

6、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間 B：房地產代理 C：房地產行紀 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀業是的行業。A：知識密集和資金密集 B：資金密集和勞動密集 C：知識密集和管理密集 D：知識密集和勞動密集 E：權利型房地產投資信托

8、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭最后1個月的月還款額為元。A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房屋完損等級分類中，主體結構基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額以上的，不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

11、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權利型房地產投資信托

12、在房地產經紀人溝通方式中，非語言溝通的優點是。A：可以馬上得到對方的反饋 B：信息準確

C：充分表達傳遞著的態度

D：接受者有充分的時間進行分析 E：工廠的生產設備

13、對按揭房屋進行財產保險是防范的關鍵措施，對銀行與購房者都非常必要． A：利率變化風險 B：房屋貶值風險

C：無力繼續償還貸款本息風險 D：購房者房屋處置風險 E：工廠的生產設備

14、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。A：固定利率 B：名義利率 C：市場利率 D：長期利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列違約行為中，是指債務人在債務成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當 D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

16、目標市場的類型中，是指企業向不同顧客群同時供應同一種產品。A：單一市場模式 B：復合市場模式 C：產品專門化模式 D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產設備

17、隨機地抽取調查單位，可以根據調查結果推斷總體數量特征的是。A：抽樣調查 B：電腦輔助調查 C：典型調查 D：電話調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權利型房地產投資信托

19、隨著信息化的日益發展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視 B：媒介 C：廣播 D：網絡

E：客戶資金代收代付風險

20、賣方多家代理的成交時間多為個月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產設備

21、員工傷害屬于企業風險類型中的． A：價格風險 B：純粹風險 C：長壽風險 D：信用風險

E：工廠的生產設備

22、房地產開發企業為了維護企業形象，提高社會聲譽，其定價目標通常是。A：實現利潤最大化 B：提高市場占有率 C：穩定所售商品房價格 D：快速收回資金成本 E：工廠的生產設備

23、寫字樓項目的產品技術性與，決定了寫字樓項目運作的專業性。A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經濟的正相關性 C：品牌目標的確定性 D：銷售商務性 E：工廠的生產設備

24、房地產經紀服務合同的保存期限。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上

E：客戶資金代收代付風險

25、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害

B：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設1年以上的 C：因動工開發必需的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的，如發現地下文物、拆遷中發生不是開發商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設半年以上的 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態調整 E：按需分配

2、房地產銷售中，一般根據項目的等因素決定銷售人員數量，然后根據銷售情況進行動態調整。A：銷售時間 B：銷售階段 C：銷售量 D：銷售目標 E：廣告投放

3、下列關于房地產登記的表述中，正確的有。A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C：國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法 D：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力 E：不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

4、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務

C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

5、對于封閉市場或陌生市場的產品，確定核心均價可采用。A：市場比較法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：目標利潤法 E：成本法

6、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質性 B：有相當多的買者和賣者 C：市場信息完全

D：產品無相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進出市場

7、業主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規約和業主大會議事規則 B：選舉業主委員會委員 C：選聘物業服務企業

D：依照有關規定收取物業服務費 E：決定專項維修資金使用方案

8、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的處罰標準為。A：由國務院建設主管部門撤銷其注冊 B：1年內不得再次申請注冊

C：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款

D：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款 E：構成犯罪的，依法追究刑事責任

9、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。A：抽樣調查、典型調查 B：重點調查、典型調查 C：重點調查、普查 D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、信息的可識別性表現在可采取多種方式來把握。A：直觀識別 B：間接識別 C：比較識別 D：宏觀識別 E：微觀識別

11、營銷人員盡量避免與消費者發生沖突的方式有。A：建立與消費者之間最佳心理氛圍 B：學會處理消費者不同意見的方法 C：認真傾聽消費者意見，進行雙向交流 D：提高思想修養，增強自我控制能力 E：時刻為消費者著想，維護消費者利益

12、美國房地產代理業務存在不同的合同類型，根據這些不同的合同，形成的房地產代理業務運作方式有。A：獨售權合同 B：獨售權共享合同 C：開放出售權合同 D：凈賣權合同 E：合并制合同

13、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。A：財產損失保險 B：人壽保險 C：責任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險

14、下列房地產經濟活動中，不屬于房地產中介服務的有。A：房地產開發與經營 B：物業管理 C：房地產經紀 D：房地產咨詢 E：房地產價格評估

15、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業選址及包裝，應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發生沖突，不影響工程進度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設立和裝修應突出戶型和空間功能優勢 E：對樣板房包裝的風格需根據市場主流需求來綜合考慮

16、在中國，的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人。A：未滿10周歲 B：未滿12周歲 C：未滿16周歲 D：未滿18周歲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業稅 D：契稅 E：印花稅

18、匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票 B：當地匯票和國內匯票

C：銀行承兌匯票和商業承兌匯票 D：銀行匯票和商業匯票

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、根據房屋共有建筑面積的不同使用功能，應分攤的共有建筑面積分為。A：幢共有建筑面積 B：綜合共有建筑面積 C：套內共有建筑面積 D：功能共有建筑面積 E：本層共有建筑面積

20、房地產市場調查資料的搜集途徑包括。A：交易雙方當事人

B：促成房地產交易行為的經紀機構 C：熟悉房地產市場的專業人士

D：知道如何針對產品特點作出有效的展示

E：房地產開發企業公開發布的各種銷售或出租廣告

21、房地產法的調整對象包括。A：房地產開發關系 B：物業管理關系 C：房地產交易關系

D：房地產行政管理關系 E：房地產轉讓關系

22、房地產經紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優缺點 D：提出房地產經紀人的專業觀點 E：盡快約定看房時間和見面地點

23、根據當事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：指引型問題

24、通常用于計算套算匯率的是。A：賣出匯率 B：現鈔匯率 C：中間匯率 D：買入匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、按照不同，統計報表可分為全面統計報表和非全面統計報表。A：調查范圍

B：統計數據的方法 C：實施范圍

D：報送周期長短

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信