第一篇：安徽省2016年上半年房地產經紀人：法律和法規的含義考試試卷

安徽省2016年上半年房地產經紀人：法律和法規的含義考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、限價房購房人取得房屋權屬證書后年內不得轉讓所購住房，確需轉讓的，由政府回購。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產設備

2、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優點是。A：造價較低 B：堅固耐用 C：不易變色 D：容易清洗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、現場看房后，房地產經紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。

A：物業信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價格的協調 D：租賃時限的長短 E：工廠的生產設備

4、下列關于等額本金的還款方式計算公式正確的是。A：本金／還款月數+(本金-累計已還本金)×月利率 B：本金／還款月數+累計已還本金×月利率

C：(本金-累計已還本金)／還款月數+本金×月利率

D：(本金-累計已還本金)／還款月數+(本金-累計已還本金)×月利率 E：工廠的生產設備

5、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實分為兩類。A：行為和事件 B：行為和關系 C：事件和關系 D：關系和責任

E：客戶資金代收代付風險

6、我國內地將房地產經紀人員分為。A：房地產經紀人和房地產銷售人員 B：地產代理(個人)和營業員 C：經紀人和經紀營業員

D：房地產經紀人和房地產經紀人協理 E：客戶資金代收代付風險

7、在房地產估價機構的三級資質中，要求專職注冊房地產估價師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

8、在開展房地產經紀業務時，要同時對兩方面進行衡量，尤其要注意不能為了回避風險，而令工作的效率過低，從而失去競爭力。A：權限和收益 B：風險和權限 C：權限和措施 D：風險與收益 E：工廠的生產設備

9、關于物業管理的含義，表述不正確的是。A：物業管理活動的依據是物業服務合同

B：物業管理的內容是對物業進行維修、養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護

C：物業管理是通過開發商選派物業服務企業的方式來實現的 D：物業管理是由業主通過選聘物業服務企業的方式來實現的 E：權利型房地產投資信托

10、不屬于市、縣房地產交易管理機構主要任務的是。

A：執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法 B：整頓和規范房地產交易秩序，對房地產交易、經營活動進行指導和監理，查處違法行為，維護當事人的合法權益

C：可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

D：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款 E：權利型房地產投資信托

11、下列關于房地產業與建筑業的表述，錯誤的是。A：建筑業是物質生產部門，屬于第二產業

B：房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理多種性質，屬于第一產業 C：房地產業與建筑業有著非常密切的關系 D：房地產業與建筑業的業務對象都是房地產 E：權利型房地產投資信托

12、關于物業服務合同的屬性，下列說法錯誤的是。

A：物業服務企業接受委托從事物業管理服務，雙方應當簽訂書面的物業服務合同

B：物業服務合同屬于委托合同

C：物業服務合同可以發生在法人之間

D：物業服務合同不可以發生在公民與法人之間 E：權利型房地產投資信托

13、下列行為中，不屬于實際違約的是。A：先期違約 B：拒絕履行 C：遲延履行 D：部分履行

E：權利型房地產投資信托

14、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門 C：房地產登記機構 D：規劃行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

15、提高預防能力屬于風險管理方法中的。A：損失控制 B：損失融資

C：內部風險控制 D：外部風險控制 E：工廠的生產設備

16、城市道路用地的規劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線，指的是。A：道路紅線 B：用地紅線 C：城市紅線 D：城市藍線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產的權益要通過法律、法規、契約來規范、確認和保障。房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：合法原則

B：最高、最佳使用原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險

18、下列選項中，將成為推動中國房地產經紀業發展的兩大支柱。A：信息化和規范化 B：資本和規范化 C：規范化和專業化 D：資本和信息化

E：客戶資金代收代付風險

19、按規定，契稅的納稅期限由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

20、完全經過市場驗證的房地產定價方法是。A：比較定價法 B：盈虧平衡定價法 C：變動成本定價法 D：目標利潤定價法 E：工廠的生產設備

21、發行短期國庫券，期限在年以內，目的是解決財政先支后收的矛盾。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

23、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。A：成本租金 B：商品租金 C：市場租金 D：臨時租金

E：權利型房地產投資信托

24、《商品房銷售管理辦法》規定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

25、購房客戶信息管理的核心是了解。A：客戶的購房能力 B：客戶的個人職業 C：客戶中的實際決策人 D：客戶的購買動機和需求 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀企業風險可大致分為的類型包括。A：信息欠缺引起的風險、個別風險和意外風險 B：總體風險、信息欠缺引起的風險和意外風險 C：總體風險、個別風險和意外風險

D：總體風險、個別風險和承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

2、某住宅小區由于工程質量低劣，發生了重大工程質量事故，按相關規定對其開發商的處罰可能有。A：警告

B：降低資質等級 C：吊銷資質證書 D：吊銷營業執照 E：單處罰款

3、根據《商品房買賣合同示范文本》的內容，商品房買賣合同中主要包括等內容。

A：交付使用條件及日期 B：房地產的用途

C：房地產權屬證書的名稱和編號 D：面積差異的處理方式 E：違約責任

4、MLS系統的特點不包括。A：采用會員聯盟的形式

B：保證信息的全面性和時效性 C：降低交易風險，提高交易成功率 D：縮短交易時間．提高交易效率 E：客戶資金代收代付風險

5、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態變化的過程，大致會經歷幾個階段：注目、興趣、聯想、欲望、比較、。A：檢討 B：信賴 C：行動 D：詢問 E：滿足

6、按照《國民經濟行業分類》(GB／T4754--2002)，中國的國民經濟被劃分為21個門類，98個大類。其中房地產業作為一個單獨的大類，又包括的小類為。A：農產品經紀 B：其他房地產活動 C：房地產中介服務業 D：物業管理業

E：房地產開發經營業

7、在房地產廣告策劃中，廣告的戰略目標可以分為。A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告

8、企業品牌管理的意義包括。

A：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力 C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業經濟效益 E：通過品牌管理，優化資源配置

9、房地產經紀門店選址的區域調查中，競爭對手的調查方法包括。A：市場法 B：觀察法

C：電話咨詢法 D：假買法 E：長期趨勢法

10、辦公用途物業伴隨其企業客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產品有等。A：別墅 B：商務公寓 C：LOFT D：寫字樓 E：商務綜合體

11、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權利能力的人

B：有足夠代償能力的單位或個人作為保證人 C：在國內有有效居留身份

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押

E：具有真實合法有效的購買住房的合同或協議

12、關于公司制房地產經紀機構的表述，正確的是。

A：房地產經紀公司是指依照《公司法》和有關房地產經紀管理的規定，在我國境內設立的經營房地產經紀業務的有限責任公司和股份有限公司 B：有限責任公司和股份有限公司都是機構法人

C：有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

D：股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

E：資金來源于國外的房地產經紀機構，按其資金組成形式不同，還可把房地產經紀公司分為中外合資房地產經紀公司和外商獨資房地產經紀公司兩類

13、按反映總體的內容不同，統計指標分為。A：實物指標 B：數量指標 C：價值指標 D：質量指標 E：時期指標

14、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。A：抽樣調查、典型調查 B：重點調查、典型調查 C：重點調查、普查 D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、關于房地產經紀服務合同的主要條款得表述不正確的是。A：當事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立

B：房地產權利人的主體與委托房地產經紀人提供勞務服務的經紀合同的主體是一致的

C：房地產權利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人

D：委托人無民事行為能力在訂立經紀合同時，應由其法定代理人代理 E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀人在運用電話營銷策略進行銷售時，應把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務電話

B：盡量在電話里處理客戶對產品本身的異議，不要把客戶約到現場見面 C：在打跟蹤服務電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數據 E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

17、在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去。A：建筑物財務成本 B：建筑物開發成本 C：建筑物市場價值 D：房地產市場價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

19、中國銀行業監督管理委員會要求應將借款入住房貸款的月房產支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、房地產登記的意義包括。A：保護房地產權利人的合法權益 B：為房地產管理奠定基礎

C：保證交易安全，減少交易成本 D：保證住房制度改革的順利實施

E：為城市規劃、建設、管理提供科學依據

21、匯票按照的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。A：承兌人 B：收款人 C：出票人 D：付款期限

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調，房地產經紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現其最大的利益為目標。A：公正性 B：合理性 C：系統性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風險

23、保障房地產權利人合法權益的基本手段是。A：傭金結算 B：簽訂交易合同 C：房地產登記 D：核驗產權

E：客戶資金代收代付風險

24、公民因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：6個月 B：1年 C：2年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、物權是一種財產權，包括。A：支配權 B：所有權 C：用益物權 D：擔保物權 E：主動權

第二篇：安徽省2016年房地產經紀人：城鎮集體財產權利考試試卷

安徽省2016年房地產經紀人：城鎮集體財產權利考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、買賣二手房，房地產經紀人應提醒賣方將戶口遷出。

A：在房屋交接日前

B：在簽訂買賣合同后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后

E：工廠的生產設備

2、房源外部營銷工作中，是快速打開銷售局面的有效途徑。

A：制作DM單進行派發

B：專業網絡渠道發布

C：積極在各類房展會上推廣

D：房地產經紀同業合作推薦

E：工廠的生產設備

3、”上房置換”公司的組織機構中，的職能是在公司的授權范圍內處理日常經營管理事務。

A：公司總部

B：業務門店

C：管理中心

D：公司分部

E：客戶資金代收代付風險

4、對行業競爭與協作的管理也是房地產經紀行業管理的重要內容，美國全美房地產經紀人組織所建立的“”是開展行業協作管理的典范。

A：消費者投訴通道

B：多重上市服務(MLS)系統

C：個人信用保障制度

D：產權查詢制度

E：客戶資金代收代付風險

5、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀合同是勞務合同

B：房地產經紀合同是有償合同

C：房地產經紀合同可以是不要式合同

D：房地產經紀合同是單務合同

E：客戶資金代收代付風險

6、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人侵權責任的免責事由不包括。

A：自己有過失

B：阻卻違法性事由

C：受害人過錯

D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風險

7、已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

8、《暫定資質證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

9、營銷學強調，作為一個現實有效的市場，需具備等要素。

A：人口、購買力和交換關系

B：人口、購買力和購買欲望

C：人口、購買欲望和企業目標

D：人口、交換關系和企業目標

E：工廠的生產設備

10、下列選項中，是指企業對自己品牌的總體期望。

A：品牌規劃

B：品牌結構

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

11、舊居住區改建的綠地率不宜低于。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、關于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產開發企業不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權利型房地產投資信托

13、在房屋承租獨家代理人的責任中，下列不需要認真核實的項目是。

A：承租人的實際支付能力和消費取向

B：承租人對承租房屋的使用年限

C：承租人對房屋的地點、質量、環境的要求條件

D：認真核實承租人和出租人的個人信息或法人單位信息 E：工廠的生產設備

14、進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性是。

A：層次性

B：整體性

C：獨立性

D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

15、有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應采取的引導式方式是。

A：提供咨詢服務，創造專業服務形象，建立長期聯系

B：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案

D：提供最符合客戶要求的房源

E：工廠的生產設備

16、資金運用包括兩個方面：一是；二是對外投資的管理。

A：加強產品(服務)銷售管理

B：對回收資金進行合理地分配

C：對資金占用和耗費進行管理

D：籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風險

17、根據，委托合同可分為直接委托和轉委托。

A：受托人的人數

B：受托的方式不同

C：受托人產生的不同

D：受托人的權限范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，原則要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。

A：網絡化

B：協同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風險

19、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：確定法律所允許的用途類型

B：選出物質條件可能的用途

C：選出經濟上可行的用途

D：確定政治上可行的用途

E：客戶資金代收代付風險

20、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

21、不屬于采用電話訪問方式開拓房源渠道要點的是．

A：附帶一些實用信息，增強實用性

B：牢記電話訪問的目標是爭取一次面談機會

C：在電話接聽過程中，要注意快速切入主題，讓對方參加到談話中來

D：經紀人作電話訪問時，一定要安排一整塊時間打電話，并作記錄

E：工廠的生產設備

22、塵粒一般是指直徑的顆粒物。

A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、物業管理業是的行業。

A：勞動密集和技術密集

B：勞動密集和知識密集

C：行業密集和勞動密集

D：行業密集和技術密集

E：權利型房地產投資信托

24、建設工程監理企業的資質根據其人員素質、專業技能、管理水平、資金數量及實際業績分為。

A：一級、二級

B：甲級、乙級

C：一級、二級、三級

D：甲級、乙級、丙級

E：權利型房地產投資信托

25、房屋登記的程序為。

A：申請→審核→受理→記載于登記簿→發證

B：記載于登記簿→審核→受理→申請→發證

C：申請→受理→審核→記載于登記簿→發證

D：審核→受理→申請→記載于登記簿→發證

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀活動中的重要內容包括。

A：了解客戶動機

B：客源需求量的確定

C：客源信息開發

D：客源需求意向

E：客戶關系維護

2、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。

A：物業管理服務事項

B：物業服務公司的規模 C：物業的承接驗收

D：物業的使用與維護

E：物業的經營與管理

3、核發《建設工程規劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規劃控制管理

B：道路規劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設計方案

E：竣工驗收

4、具有房地產，不得投入市場進行買賣。

A：存存產權糾紛的

B：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的

C：司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的D：國家依法收回土地使用權的E：依法領取權屬證書的

5、關于征地補償費用，用于菜田開發建設和土地的調整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費

C：征地管理費用

D：土地荒蕪費

E：耕地占用稅

6、檔案應建立系統的檔案管理制度，對各類檔案的等均應做出明確、詳細的規定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當帶來的風險。

A：保管材料

B：管理責任人

C：保管類型

D：保管方式

E：保管期限

7、房地產經紀人更新房源信息時，正確的做法有。

A：對房源進行周期性訪問

B：放棄冷門房源

C：累積房源訪問信息

D：刪除不活躍房源

E：刪除已成交的房源信息

8、房地產經紀門店可行性研究中關鍵的指標包括等。

A：經營成本

B：損益平衡銷售額

C：區域必要市場占有率

D：營業利潤

E：銷售收入

9、房地產經紀執業規范主要依靠來自覺遵守，當然也靠社會的輿論力量和職業教育來維持。

A：法律

B：法規 C：房地產經紀從業人員的信念

D：房地產經紀從業人員的習慣

E：行業自律

10、通過對客戶方面信息的分析，房地產經紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產，并指導查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。

A：價位

B：品質

C：方位

D：功能

E：客戶資金代收代付風險

11、針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型．

A：鄰里中心型

B：大地區中心型

C：城市中心型

D：鄉鎮企業中心型

E：副城市中心型

12、改革開放為中國內地的房地產經紀業提供了孕育、生長的土壤，這一時期中國內地房地產經紀業的發展可以分為。

A：萌芽階段

B：起步階段

C：穩固階段

D：擴張階段

E：盤整階段

13、反映房屋狀況的主要統計指標不包括。

A：實有房屋建筑面積

B：實有住宅使用面積

C：房屋施工面積

D：實有住宅套數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、關于住房公積金利率政策的表述中，正確的有。

A：住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出，經征求住建部意見后，報國務院批準執行

B：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息

C：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

D：上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

E：個人住房公積金貸款利率實行一月一定

15、趙某是房地產經紀機構的信息管理員，下列趙某整理房地產經紀信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告

B：趙某主要挑選對當前經紀業務需要的信息

C：趙某認為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內

E：趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

16、酸雨是由隨雨雪降落形成的。

A：硫酸霧

B：一氧化氮霧

C：二氧化氮霧

D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、A類客戶是房地產經紀人主要追蹤及開展服務工作的對象，其客戶群特征為等。

A：一般屬于完關型客戶，對物業品質要求較高，但一旦物業條件合適，便會立即成交

B：購買或租賃物業需求強烈，時間緊，希望盡快獲得物業

C：經濟條件好，購房支付能力較強

D：較了解目前房地產市場情況，能根據市場供求狀況提出合理購買價格

E：對物業的條件不是特別苛刻

18、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。

A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、戰略分析的內容主要包括。

A：確定企業的使命和目標

B：業務領域選擇

C：外部環境分析

D：內部條件分析

E：制訂戰略的調整

20、品牌傳播以品牌規劃為基礎，只有通過品牌規劃確定了某個品牌的，才有可能選擇合適的專業公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。

A：價值

B：個性

C：視覺

D：質量

E：結構

21、房地產租賃主要包括。

A：辦公樓的出租

B：存量房屋的轉租

C：存量房屋的出租

D：新建商品房現房出租

E：新建商品房的期權預租

22、下列房地產類型中，適用市場法進行估價的有。

A：寺廟

B：商鋪 C：公寓

D：學校

E：標準廠房

23、房地產貸款程序基本步驟為。

A：受理申請→借款申請→發放貸款→歸還貸款→合同變更→結清貸款→簽訂合同

B：借款申請→受理申請→簽訂合同→發放貸款→歸還貸款→合同變更→結清貸款

C：發放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→合同變更→結清貸款→簽訂合同

D：發放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→簽訂合同→合同變更→結清貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、在變異指標中，由變量數列中最大值減去最小值所得的差稱為。

A：方差

B：平均差

C：修正距

D：全距

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、功能樓書是對房地產項目具體建筑指標等各方面較詳細的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產品說明書”。

A：分析方法明確

B：敘述方式較理性

C：專業性較強

D：表達簡捷扼要

E：要點說明明確

第三篇：2016年上半年安徽省房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》考試試卷

2016年上半年安徽省房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：權利型房地產投資信托

2、在國民經濟產業分類中，房地產業屬于，是為了生產和生活服務的部門。A：第一產業 B：第二產業 C：第三產業 D：第四產業

E：權利型房地產投資信托

3、在房地產人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。A：有良好的團隊配合 B：要有充足的資金補充 C：選擇高效率的推銷人員 D：有充足的房產信息來源 E：工廠的生產設備

4、我國《城市房地產管理法》規定，以營利為目的，房屋所有權人將以方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權利型房地產投資信托

5、游樂場的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、下列選項中，是指企業對自己品牌的總體期望。A：品牌規劃 B：品牌結構 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

7、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額以上的，不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

8、在品牌定位時必須遵守其原則，否則將影響品牌戰略的，也不可能獲得品牌效益。A：可行性 B：操作性 C：預期性 D：價值性

E：客戶資金代收代付風險

9、下列居住小區內設置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪 B：雕塑 C：涼亭 D：座椅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、居住區用地包括住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務設施用地 D：公共綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列部門中，負責為客戶到房地產交易中心辦理房地產權過戶、合同登記備案，以及協助客戶辦理有關商業貸款、公積金貸款申請手續等。A：辦證部 B：網絡信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產經紀人在與委托人約定訂立合同時，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現不包括。

A：房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任

B：房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

C：因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

D：房地產經紀人利用自己的職業便利將房地產的買賣合同的內容與經紀合同的內容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內 E：客戶資金代收代付風險

13、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。A：賺取不正當差價

B：不正當收取傭金甚至騙取中介費 C：業務操作簡單化、不規范 D：不正當承諾和不正當誘導 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀機構在領取工商營業執照后的日內，應當持營業執照、章程、注冊房地產經紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產行政管理部門或其委托的機構備案，領取備案證明。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

15、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價格

B：房地產市場評估價格 C：中介服務價格

D：房地產市場交易價格 E：權利型房地產投資信托

16、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是。

A：房地產經紀人協理是能夠獨立從事房地產經紀工作的自然人 B：房地產經紀人協理資格經過注冊后可以在全國范圍內從業

C：取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件 D：房地產行政管理部門頒發房地產經紀人協理從業資格證書 E：客戶資金代收代付風險

17、業主大會是物業管理區域內物業管理的。A：唯一權力機構 B：最高權力機構 C：執行機構

D：義務監督機構

E：權利型房地產投資信托

18、從20世紀20年代以來，西方發達國家的大城市發生了多次從城市中心向郊外發展的浪潮，關于四次浪潮，敘述正確的是。A：第一次浪潮是人口外遷 B：第二次浪潮是零售業外遷 C：第三次浪潮是城市郊區化 D：第四次浪潮是工業外遷

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移(如買賣)，或抵押權的設立及租賃等，而是保證這類權利變更有效性的基本手段。A：房地產登記 B：信息收集 C：物業查驗 D：物業交接

E：客戶資金代收代付風險

20、下列選項中，是房地產經紀機構的重要資源，是其生存和發展的基礎。A：市場分析材料 B：房產交易價格 C：房源信息 D：存房量

E：工廠的生產設備

21、地震震級分為9級，一般的地震人有感覺。A：2．5級以下 B：2．5級以上 C：5級以下 D：5級以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、根據《物業管理條例》的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額倍以下的罰款。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業發展需求及資金周轉狀態，而并非簡單的個人購買行為，這體現出寫字樓項目代理銷售的。A：產品技術性 B：銷售商務性

C：客戶非個體屬性 D：項目運作專業性 E：工廠的生產設備

24、房屋交易的實質是房屋產權的交易，因此是成交的前提條件。A：產權登記 B：產權完整 C：產權判斷 D：產權清晰

E：工廠的生產設備

25、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓

B：使用權作價出資 C：租賃

D：使用權入股

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀信息的整理程序中，就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

2、依據《民法通則》，下列關于代理的表述中，錯誤的有。

A：委托代理關系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉托他人進行代理 C：代理權可以因授權而取得，也可以因指定或法定而產生 D：房地產經紀人可以代理買賣雙方辦理產權轉讓手續

E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人承擔責任

3、基礎按照埋置深度，可分為。A：淺基礎 B：柔性基礎 C：深基礎 D：不埋基礎 E：剛性基礎

4、顆粒相對較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面的顆粒污染物稱為。A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、某宗土地總面積，容積率為3，對應的土地單價為450元，現允許將容積率提高到4，樓面地價不變。則理論上應補地價的數額為萬元。A：20 B：30 C：89 D：150 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、門店選址時，對客流量的分析包括方面的因素。A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時間 C：競爭因素 D：周邊環境 E：市場供需

7、采用電話訪問方式開拓房源信息的優點主要有。A：不受時間限制 B：客戶印象深刻 C：不受天氣影響 D：花費時間較少 E：不受地點限制

8、房地產按照其交易方式，可以分為。A：房地產使用市場 B：房地產買賣市場 C：房地產投資市場 D：房地產租賃市場 E：現房市場

9、房源的特征主要包括等。A：獨家性 B：動態性 C：完整性 D：可替代性 E：系統性

10、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形包括。A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的 D：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的 E：違法建筑申請登記的

11、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括方面。A：信息管理 B：經營預算 C：賬務管理

D：組織財務資源 E：人力資源管理

12、按照不同，統計指標分為數量指標和質量指標。A：計量單位 B：計量方法

C：反映總體的內容 D：反映個體的內容

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在建筑師注冊過程中，主要考察其等是否達到要求。A：業務水平B：實踐經驗

C：專業技術水平D：職業道德

E：經紀行業管理的規定

14、玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同，可分為。A：隱框式玻璃幕墻 B：全玻式玻璃幕墻 C：顯框式玻璃幕墻 D：鋼管骨架玻璃幕墻 E：板塊式玻璃幕墻

15、基于房地產經紀機構的業務特點，房地產經紀機構的品牌管理應主要側重。A：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響 B：通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播 E：通過達到品牌期望的目標，制定企業的品牌戰略

16、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀行業管理的基本原則是。A：遵循行業規律，實施專業管理 B：順應市場機制，維護有序競爭 C：營造良好的環境，鼓勵行業發展 D：增強企業合作，強化專業水平E：嚴格依法辦事，強化行業自律

18、法定優先受償款是假定實現抵押權時，法律法規規定優先于本次抵押貸款受償的款額，包括。A：拖欠建設工程價款 B：已抵押擔保的債權數額 C：訴訟費用 D：拍賣費用

E：其他法定優先受償款

19、在建筑設計進行空間、功能、形式、體形等內容的圖面研究前，對的可行性進行調查研究和數理分析，科學地制訂設計任務書． A：面積容積 B：規模 C：設計內容 D：朝向 E：空間尺寸 20、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料包括。A：商品房預售許可申請表

B：開發企業的《營業執照》和資質等級證書

C：投入資金開發建設達到工程建設總投資15％以上的證明 D：土地使用權證書；建設工程規劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關于施工進度的說明

21、房地產信托貸款業務主要包括。A：房地產按揭信托 B：國際房地產投資信托 C：房地產委托貸款

D：房地產開發經營企業流動資金委托貸款 E：房地產債權信托

22、住房公積金的繳存基數是職工本人上一月平均工資，包括。A：職工的工作獎金 B：職工的交通補貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼

23、經紀企業對企業規模的選擇，首先要遵循規模經濟的一般原理，其次要根據經紀企業的自身特點，著重考慮經營規模與方面因素的匹配程度。A：營銷方式 B：信息資源 C：管理水平D：人力資源 E：客戶溝通

24、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩定 C：不易受污染 D：水質好

E：受大氣降水的影響

25、城鎮土地使用稅政策性免稅的項目有。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

E：直接或間接用于農、林、牧、漁業的生產用地

第四篇：2015年下半年安徽省房地產經紀人：建筑材料的性質考試試卷

2015年下半年安徽省房地產經紀人：建筑材料的性質考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、用來判斷消費者對推廣行為的印象與推廣計劃者的原意是否相符的推廣效果測評方法是。A：詢問測評法 B：認知測評法 C：知曉測評法 D：態度測評法 E：工廠的生產設備

2、關于存量房居間經紀業務在委托合同簽訂環節傭金負擔的說法，正確的是。A：由買方支付 B：由賣方支付

C：買賣雙方各支付1／2 D：賣方支付1／

3、買方支付2／3 E：工廠的生產設備

3、申請人申請房地產交換轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：當事人身份證明(原件及復印件)B：購房人繳付費用計算表(原件)C：房地產權證(原件)D：房地產交換合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，就是商業地產項目引進什么樣的零售業態，其準確與否，很大程度決定商業地產項目的成功或失敗。A：業態定位 B：業態組合 C：功能定位 D：規模定位

E：工廠的生產設備

5、由于房地產經紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于。A：民事責任 B：行政責任 C：刑事責任

D：締約過失責任

E：客戶資金代收代付風險

6、按照企業性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括。A：股份有限公司 B：個人獨資企業 C：合伙企業 D：個體工商戶

E：客戶資金代收代付風險

7、《物業管理條例》規定，建設單位在物韭管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上50萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：20萬元以上50萬元以下 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀中的房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。A：0．5％～2．5％ B：2．5％ C：3％～5％ D：3％

E：權利型房地產投資信托

9、在風險管理的過程中，首要一步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度 B：識別各種風險

C：開發并選擇適當的風險管理方法 D：實施所選定的風險管理方法 E：工廠的生產設備

10、下列選項中，是指企業對自己品牌的總體期望。A：品牌規劃 B：品牌結構 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀人為購房人制定的置業計劃，作用在于展示。A：付款金額與付款時限 B：付款金額與付款方式 C：付款金額與貨幣種類 D：付款金額與貸款利息 E：工廠的生產設備

12、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行2年期存款的單利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度是。

A：委托代理 B：指定代理 C：授權代理 D：法定代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列選項中，階段的所要回答的問題是“企業走向何處”。A：戰略實施 B：戰略分析 C：戰略選擇

D：戰略評價和調整

E：客戶資金代收代付風險

15、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業執照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

16、市場營銷組合策略中，是一個關鍵決策，它設計到產品定價的方法，以及產品定價與企業利潤之間的關系。A：價格策略 B：分銷策略 C：產品策略 D：促銷策略

E：工廠的生產設備

17、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市場租金

E：權利型房地產投資信托

18、稅收的構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對象 D：稅率

E：權利型房地產投資信托

19、接聽進線電話時，銷售人員應注意保持或激發客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。A：質量缺陷的問題 B：周圍環境的概況 C：價格的具體數據

D：戶型面積的計算方法 E：工廠的生產設備

20、我國《土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

21、目前，我國各類房地產中介服務機構超過3萬家，其中從事房地產估價的機構就有5000多家，國家一級房地產估價機構多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權利型房地產投資信托

22、下列溝通方式的類型中，的優點是有問有答，可以馬上得到對方的反饋，相互之間可以體會雙方之間的情感。A：口頭溝通 B：書面溝通

C：體態語言溝通 D：表情語言溝通 E：工廠的生產設備

23、關于業主大會議事規則的表述中，錯誤的是。

A：業主大會議事規則是每一個業主通過民主的程序和方法參與物業管理并正確行使自己權利的必要條件

B：它的制定原則基于物業管理的“業主自治”

C：業主大會議事規則是《業主大會規程》中首次提出的

D：業主大會議事規則由業主經過民主協商和表決通過，約定業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項 E：權利型房地產投資信托

24、青年消費者群體一般是指年齡在歲之間的消費者。A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、關于賣方獨家代理作用的說法，正確的是。A：增加了成交時間 B：提高了服務費用 C：降低了交易糾紛 D：降低了服務效率 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、如果影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。A：連續型變量 B：確定性變量 C：離散型變量 D：隨機性變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、我國房地產經紀業面臨的主要問題有。

A：新建商品房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高 B：企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落 C：行業管理體制不完善，行業管理水平不高

D：法律法規體系不健全，行業運行與管理缺乏良好的制度環境 E：社會對行業的總體認知度不高，不利于行業發展

3、按照個體獨立性的程度，可將人的性格分為。A：外向型和內向型 B：順從型和獨立型 C：理智型和情緒型 D：情緒型和意志型

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、根據原《房屋登記辦法》，房屋登記包括。A：房屋預告登記 B：地役權登記

C：房屋抵押權登記 D：房屋所有權登記 E：房屋總登記

5、房地產經紀服務的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠

6、房屋所有權登記分為。A：房屋所有權初始登記 B：房屋所有權變更登記 C：房屋所有權預告登記 D：房屋所有權注銷登記 E：房屋所有權轉移登記

7、房地產經紀機構內的業務支持部門，主要包括。A：評估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市場調研部 E：網絡信息部

8、按照資金來源，個人住房貸款分為。A：商業性貸款 B：組合貸款

C：住房公積金貸款 D：個人購買商品住房貸款 E：經濟適用住房貸款

9、房地產經紀機構對本機構業務類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。A：季報表 B：日報表 C：周報表 D：年報表 E：月報表

10、根據成交客戶置業目的的不同，將客戶分為等類別。A：投資客戶 B：自用客戶 C：大戶型客戶 D：別墅客戶 E：小戶型客戶

11、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

12、信托的基本職能是。A：融通資金職能 B：財產事務管理職能 C：社會投資職能 D：代理和咨詢職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、關于合理使用土地補償費、安置補助費的說法，正確的有。A：土地補償費歸農村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位 E：不需要統一安置的人員，補助費發放給組織

14、房地產價格中，把在某個城鎮的一定區域范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、辦公、居住、工業等用途，分別評估確定的一定使用期限的．建設用地使用權在某一時點的平均價格稱為。A：基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：補地價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、商圈經營的工作內容包括。

A：建立大樓名稱檔案(樓高、屋齡、外觀、特色、管理費的標準??)B：互通街巷的號碼，巷內細部住宅種類的區分(新舊社區、樓層區分、等級、住戶水準、大小環境??)C：區域的人文背景

D：區域的重要公共設施調查統計(公園綠地、車位、學區、交通路線、景觀等)E：布告欄類型的統計

16、房地產經紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務委托或幫助客戶解決問題

17、房地產信用檔案的內容包括。A：客戶信息 B：基本情況 C：業績

D：不良行為 E：良好行為

18、關于《城市房地產轉讓管理規定》對房地產轉讓程序的規定，下列說法中正確的是。

A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理

D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

19、擔保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發貸款 C：抵押貸款 D：商業貸款 E：質押貸款

20、房地產經紀機構對本機構業務類信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：統計圖

E：客戶資金代收代付風險

21、售樓處包裝和展示過程中，對于兒童游樂區展示的技術要點有。A：便于移動、內容便于隨時更換 B：在洽談區視線之內，便于家長監管 C：有簡易的地板設置

D：靠近售樓處主要人流動線 E：遠離洽談區，噪音不影響洽談

22、關于房地產估價分支機構的設立條件，說法正確的有。A：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

B：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作4年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

C：在分支機構所在地有2名以上專職注冊房地產估價師 D：有固定的經營服務場所

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

23、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，內部條件調查里的內部條件主要是指建設項目自身條件，其中包括。A：技術條件

B：工業化標準條件 C：使用者條件 D：管理條件

E：建設者的設計要求

24、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括。A：買賣 B：互換 C：贈與 D：沒收

E：客戶資金代收代付風險

25、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有。A：陳某的兒子 B：陳某的經紀人 C：陳某的繼母 D：陳某的女兒

E：護理陳某多年的保姆

第五篇：2015年安徽省房地產經紀人：房地產中介的特點考試試卷

2015年安徽省房地產經紀人：房地產中介的特點考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規章 B：司法解釋 C：行政法規 D：憲法

E：權利型房地產投資信托

2、經濟學上將彈性數值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性 B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在施工圖中，總平面圖室外地坪標高符號是用來表式。A：直角等腰三角形

B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額相當于元。A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、每年結息后，住房公積金管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬。職工對繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請復議。A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日

E：權利型房地產投資信托

6、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養和撫養的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標物業與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產設備

7、消費者權利中，是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。A：公平交易權 B：自主選擇權 C：真情知悉權 D：受尊重權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產市場調查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調查對象，進而推斷出一般性結論。A：重點調查 B：全面調查 C：抽樣調查 D：典型調查

E：工廠的生產設備

9、關于房地產經紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產經紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產經紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產經紀人的目標是促成房地產交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產經紀人需要協調交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產經紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產設備

10、扣除了價格因素后的價格為。A：名義價格 B：實際價格 C：理論價格 D：市場價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀機構主要依靠人力資源和進行運作，經營效益更多地取決于企業治理制度、內部管理、人員培訓、企業文化等“軟”實力。A：信息資源 B：經濟資源 C：制度資源 D：科技資源

E：客戶資金代收代付風險

12、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于系統，因為這樣能更好地實現信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：自愿性

B：全國性的MLS C：強制性

D：企業之間的MLS E：客戶資金代收代付風險

13、有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應采取的引導式方式是。

A：提供咨詢服務，創造專業服務形象，建立長期聯系

B：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案 D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產設備

14、我國房地產經紀機構由于發展時間不長，企業管理缺乏規范的信息流程，更多的企業是以和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進行管理決策，發布管理指令，了解管理效果。A：網絡方式 B：會議方式 C：書信方式 D：電話方式

E：客戶資金代收代付風險

15、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，房地產估價機構不及時辦理資質證書變更手段的處罰標準是，逾期不辦理的，可處的罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上

E：權利型房地產投資信托

16、預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為40萬元和50萬元，兩年后的價格比現在的價格上漲了5％。該類房地產的報酬率為10％。則該宗房地產現在的價格為。

A：576．8萬元 B：587．5萬元 C：589．6萬元 D：596．4萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

18、變動成本定價法是以為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價。A：單位面積變動成本 B：單位產品貢獻 C：單位面積貢獻量

D：單位面積可變成本費用 E：工廠的生產設備

19、房地產市場調查資料的搜集中，的查證方式較費工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。

A：搜集“準交易資料”

B：促成房地產交易行為的經紀機構 C：熟悉房地產市場的專業人士

D：房地產開發企業公開發布的各種銷售或出租廣告 E：工廠的生產設備

20、房地產經紀人與客戶保持經常聯系是為了。A：建立私人關系 B：激活客戶信息 C：核實客戶資料 D：溝通市場行情 E：工廠的生產設備

21、以房地產產品成本作為定價基礎的定價方法是。A：成本導向定價法 B：比較定價法 C：平衡定價法

D：目標利潤定價法 E：工廠的生產設備

22、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權利型房地產投資信托

23、房地產中介服務分為。

A：房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業 B：房地產管理業、房地產交易業和房地產經紀業 C：房地產咨詢業、房地產估價業和房地產交易業 D：房地產管理業、房地產估價業和房地產經紀業 E：權利型房地產投資信托

24、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最高。A：紅色 B：青綠色 C：藍色 D：紫色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊手續。A：調動 B：調離 C：轉移 D：變更

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀行業公平性管理的內容包括。A：房地產經紀行業競爭與協作的管理 B：房地產經紀人員的職業風險管理 C：房地產經紀行業的誠信管理 D：房地產經紀收費管理 E：房地產經紀糾紛管理

2、房地產經紀業務根據標的房地產的用途類型進行劃分，其劃分類型不包括。A：商業房地產經紀業務 B：產業房地產經紀業務 C：住宅房地產經紀業務 D：工業房地產經紀業務 E：客戶資金代收代付風險

3、下列屬于房地產市場特征的是。A：與金融市場關聯度高 B：受政府干預較大 C：完全競爭性 D：交易復雜性 E：區域性

4、賣方壟斷市場的特點包括。

A：產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異 B：只有一個賣者，而買者很多 C：市場信息比較完全

D：產品存在差異，即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別 E：新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的

5、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。A：外向型 B：情緒型 C：理智型 D：意志型 E：內向型

6、《城市房地產開發經營管理條例》規定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對提出書面意見，作為土地使用權出讓或劃撥的依據。A：城市規劃設計的條件

B：房地產開發項目的性質、規模和開發期限 C：公共設施建成后的產權界定

D：基礎設施和公共設施的建設要求 E：項目拆遷補償、安置要求

7、下列關于物權的表述中，正確的有。A：物權具有優先效力

B：任何情況下的物權均優先于債權 C：物權的設定必須公示

D：不動產物權的公示方式是登記 E：動產物權的公示方式是占有

8、在租賃雙方簽訂房地產租賃合同時，房地產經紀人應。A：收取租賃定金

B：保存一份房屋租賃合同 C：核實租賃雙方身份證件

D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字 E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案

9、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定

C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

10、在新建商品房銷售過程中，房地產經紀人接待客戶的恰當做法有。A：自我介紹應簡潔明快 B：規劃介紹應思路清晰 C：項目介紹應重視基本數據 D：樣板房介紹可自由發揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

11、某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現房價格為8000元，該類房屋出租一年凈收益為50元，假設折現率為12％，風險補償估計為現房價格的1．5％，則該期房目前的價格是元。A：7452 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、根據原《房屋登記辦法》，房屋登記包括。A：房屋預告登記 B：地役權登記

C：房屋抵押權登記 D：房屋所有權登記 E：房屋總登記

13、房地產定價原則主要包括。A：體現市場經濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現物業價值的原則

14、室內裝飾裝修構造中，室內墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間 B：保護墻體

C：改善墻體的物理性能 D：裝飾功能 E：美化功能

15、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

16、分析寫字樓項目的產品定位可以從等方面分析其資源條件。A：景觀資源判斷 B：基本建筑指標 C：交通便利性判斷 D：類型屬性判斷

E：項目位置昭示性判斷

17、戰略實施階段主要解決的問題包括。

A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源 B：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：為了實現既定的戰略目標，需要對組織結構做哪些調整 D：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題 E：企業走向何處

18、按照純度來劃分，色調有。A：冷色調 B：清色調 C：濁色調 D：中性色調 E：暖色調

19、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。A：對客戶進行需求引導

B：要尊重和利用賣方置業顧問 C：了解受益人

D：與律師進行友好溝通 E：對客戶的購買力進行判斷

20、關于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當地有有效居留身份

C：有穩定職業和經濟收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產按照其交易方式，可以分為。A：房地產使用市場 B：房地產買賣市場 C：房地產投資市場 D：房地產租賃市場 E：現房市場

22、在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續時間不長”特征的氣質類型屬于。A：抑郁質類型 B：膽汁質類型 C：多血質類型 D：黏液質類型

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、用來表示場地內的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖

D：屋頂平面圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、和任何一個企業一樣，房地產經紀機構具體的人力資源管理包括方面的內容。A：薪酬管理 B：績效考評

C：員工招聘與選拔 D：人力資源規劃 E：經營預算

25、將1000元現金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信