第一篇：2017年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

2、頂棚按照分類，有開敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。

A：面層材料

B：飾面層與龍骨的關系

C：結構層的顯露狀況

D：施工工藝的不同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、以“繁華適合投資”作為廣告訴求重點的方法體現了房源營銷的原則。

A：廣告真實

B：快速銷售

C：吸引客戶

D：賣點突出

E：工廠的生產設備

4、標的房地產的價值即是房地產投資將要投入的固定資產投資，主要采用房地產估價方法中的來進行估算。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

5、中國城市土地利用按城市中土地使用的主要性質劃分不包括。

A：居住用地

B：工業用地

C：公共設施用地

D：建筑用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、在房地產經紀機構經營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產經紀機構采用。

A：無店鋪經營模式

B：單店經營模式

C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

7、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是。

A：房地產所處地塊的具體位置和形狀

B：房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況

C：房屋產權人的身世

D：房地產周邊的交通、自然景觀

E：客戶資金代收代付風險

8、物業管理活動的依據是。

A：物業服務合同

B：物業交易合同

C：物業經紀合同

D：物業咨詢合同

E：權利型房地產投資信托

9、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。

A：老客戶推薦

B：電話訪問

C：直接接觸

D：派發DM宣傳單

E：工廠的生產設備

10、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。

A：出租人和租賃代理人

B：出租人和承租人

C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人

E：工廠的生產設備

11、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產

D：智力成果

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、在物業管理的實施原則中，社會化、專業化、市場化的物業管理體制，其核心是。

A：社會化

B：市場化

C：專業化

D：統一化

E：權利型房地產投資信托

13、根據客戶對物業需求的，確定業務工作開展的先后順序。

A：系統性

B：關注性

C：急迫性

D：有效性 E：工廠的生產設備

14、某宗房地產的成交價格為4000元，賣方繳納的稅費為成交價格的8％，買方繳納的稅費為成交價格的5％。賣方的凈得為元。

A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、關于對房地產經紀管理建立商品房交易結算資金的管理制度，下列說法錯誤的是。

A：發展交易保證機構，專門從事交易資金監管

B：交易保證機構可以從事經紀業務

C：建立交易保證機構保證金制度，由各地對保證金的數額作出具體規定

D：交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

E：權利型房地產投資信托

16、下列條件中，不屬于房地產估價機構資質一級標準的是。

A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：從事房地產估價活動連續6年以上，取得二級房地產估價機構資質3年以上

C：有8名以上專職注冊房地產估價師

D：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：權利型房地產投資信托

17、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為兩大類型。

A：契據登記制和產權登記制

B：異議登記制和用途登記制

C：契據登記制和預告登記制

D：預告登記制和權利登記制

E：權利型房地產投資信托

18、下列條件中，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的是。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

B：取得大學本科學歷，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

D：得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年

E：權利型房地產投資信托

19、營銷環境作為不以營銷者意志為轉移的因素，具有，是一種客觀存在。

A：穩定性和可控性

B：強制性和可控性

C：強制性和穩定性

D：強制性和不可控性

E：工廠的生產設備

20、下列關于抵押的表述中，錯誤的是。

A：抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人 B：公立學校的教學樓不得抵押

C：因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產

E：權利型房地產投資信托

21、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按。

A：兩宗業務分別收取

B：兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍

C：一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務

D：一宗業務收取

E：客戶資金代收代付風險

22、稅務機關發現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當。

A：重新申報成交價

B：按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金

C：書面說明成交價偏低的原因

D：按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金

E：權利型房地產投資信托

23、在中國現行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括。

A：土地管理法

B：物權法

C：廣告法

D：城市房地產管理法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、匯率按照制定方法分類，有。

A：基本匯率

B：固定匯率

C：官方匯率

D：貿易匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鄉規劃包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃，其中，分為總體規劃和詳細規劃。

A：城市規劃

B：村莊規劃 C：鄉規劃

D：鎮規劃

E：城鎮體系規劃

2、對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現象稱為工程地質病害，除了地震，常見的工程地質病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

3、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。

A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D：適當改變原來的思維方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產網絡廣告的優點主要表現在。

A：信賴感強

B：傳播面廣

C：訴求力強

D：表現力豐富

E：更新便捷

5、建立房地產經紀機構品牌時，應做的工作包括。

A：制定企業的品牌戰略

B：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響力

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示

E：建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播

6、在客戶接待過程中，根據客戶在購買房地產時的等因素來給客戶劃分優先次序，房地產經紀人應甄別不同情況做分類引導。

A：時間期限

B：決策權

C：支付能力

D：意愿程度

E：服務費用

7、職工可以提取住房公積金用于消費的事項有。

A：購買上班用的電動車

B：購買自用二手商鋪

C：自建自住住房

D：裝修自住住房

E：償還購買自住經濟適用住房的貸款本息

8、房地產經紀機構的人力資源管理的最終目標是。

A：提高員工個人和企業整體的業績 B：促進企業目標的實現

C：創造理想的企業環境

D：幫助企業實現競爭環境下的具體目標

E：客戶資金代收代付風險

9、違約行為包括的情況。

A：履行不能

B：履行偏差

C：履行遲延

D：履行不當

E：履行拒絕

10、申請土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權

B：因處分抵押財產而取得土地使用權

C：土地的用途發生變更

D：國有建設用地使用權轉讓

E：依法收回的國有土地的

11、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：預售的需取得竣工許可證

B：持有建設規劃許可證和施工許可證

C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎設備的相關文件

E：房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開企業資質證書

12、建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內容主要包括等。

A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式

C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價

E：施工單位執行基本建設程序情況

13、按照理智、情緒、意志三者在性格結構中所占的優勢，可將人的性格分為。

A：理智型

B：內向型

C：情緒型

D：外向型

E：意志型

14、信息的，使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛協作，因此，對行業競爭與協作的管理是房地產經紀行業管理的重要內容。

A：共享過

B：保密性

C：時效性

D：積累性 E：增值性

15、記憶有等方面的基本晶質。

A：記憶的準確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準備性

16、物業服務企業的義務包括。

A：履行物業服務合同，提供物業管理服務

B：接受業主委員會和業主及使用人的監督

C：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

D：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

E：接受有關行政主管部門的監督管理

17、建筑剖面圖的主要內容包括。

A：建筑物各主要部分的標高及高度關系

B：垂直方向的尺寸及標高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等

D：外墻的定位軸線及其間距

E：施工說明

18、關于個人出售、購買住房稅收優惠政策的表述中，正確的有。

A：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其購房金額小于原住房銷售額的，免征個人所得稅

C：允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％

D：對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

E：個人自建自用住房銷售時免征營業稅

19、物權的是指同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存。

A：優先效力

B：排他效力

C：追及效力

D：物上請求權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、古典主義風格的外立面包括。

A：中國古建筑的外立面

B：生態建筑的外立面

C：文藝復興時期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現代主義風格建筑的外立面

21、投資具有的特性有。

A：投資必須有經驗

B：投資必須有投入

C：投資必須求回報 D：投資具有風險性

E：投資具有時間性

22、經紀活動中的代理，即代理人根據與被代理人達成的經紀合同關系，從事合同規定的商品交易活動的行為。

A：范圍

B：程度

C：方向

D：時間

E：職責

23、房地產經紀示范合同文本可以發揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產經紀行業法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段

24、物權的是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創設。

A：公示原則

B：法定原則

C：優先原則

D：公信原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長是的特點。

A：磚木結構建筑

B：磚混結構建筑

C：鋼結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2017年山西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年山西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構和房地產經紀人員根據委托人的委托，為促成委托人與第三方進行房地產交易，提供的居間或代理等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。

A：房地產咨詢服務

B：房地產經紀

C：房地產交易保障服務

D：房地產經紀信息

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產市場調查方法中，是指將調查范圍縮小到一個比較小的規模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調查方法。

A：試驗法

B：訪問法

C：典型調查法

D：觀察法

E：工廠的生產設備

3、房地產經紀信息的徹底改變了傳統的廣告媒體宣傳，可以在較短的時間內實現對海量數據的上傳、處理，使房地產經紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現給市場，并得以有效的利用，從而節約大量的時間和成本。

A：網絡化

B：共享性

C：協同性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構在領取工商營業執照后的日內，應當持營業執照、章程、注冊房地產經紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產行政管理部門或其委托的機構備案，領取備案證明。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

5、在房地產市場調查方法中，是從調查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調查，然后根據調查結果推斷總體特征的方法。

A：全面調查

B：重點調查

C：典型調查 D：抽樣調查

E：工廠的生產設備

6、通過可以推動銷售人員學習項目相關知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態。

A：調查培訓

B：目標客戶分析

C：上崗考核

D：專題培訓

E：工廠的生產設備

7、品牌最持久的含義是。

A：價值、文化和個性

B：穩定、文化和個性

C：價值、穩定和個性

D：價值、文化和穩定

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產估價活動主要由來完成。

A：房地產經紀人

B：物業管理代表

C：房地產估價師

D：物業管理師

E：權利型房地產投資信托

9、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關鍵的客戶屬于。

A：小戶型客戶

B：申大戶型客戶

C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶

E：工廠的生產設備

10、以東、西方合璧，室內色彩跳躍、華麗、對比性強，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。

A：古羅馬風格

B：巴洛克風格

C：伊斯蘭風格

D：洛可可風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。

A：均由房地產經紀人員承擔

B：可由房地產經紀人員承擔

C：可由房地產經紀機構承擔

D：均由房地產經紀機構承擔

E：客戶資金代收代付風險

12、標的房地產的價值即是房地產投資將要投入的固定資產投資，主要采用房地產估價方法中的來進行估算。A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

13、下列選項中，是委托業務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。

A：篩選購房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業信息

D：展示房地產

E：工廠的生產設備

14、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是。

A：分支機構能獨立開展房地產經紀業務，具有法人資格

B：分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

C：合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任

D：股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任

E：客戶資金代收代付風險

15、在住房和城鄉建設部的指導下，中國房地產估價師與房地產經紀人學會經過幾年的不懈努力，探索建立了以房地產經紀人員執業資格注冊管理制度為核心，以為基礎的房地產經紀行業自律管理框架體系。

A：規則制定

B：誠信建設

C：制度設計

D：推廣宣傳

E：客戶資金代收代付風險

16、下列關于房地產客戶信息管理的表述，錯誤的是。

A：客戶信息管理實際上是建立一個以客戶為中心的記錄或數據庫，對客戶信息進行分類和系統的管理

B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始

C：對客戶信息的記錄、儲存、分析和利用的一系列活動就是客戶信息管理

D：經紀人定為目標希望為之提供經紀服務的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內

E：工廠的生產設備

17、二手房的產權情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產權情況最為復雜。

A：已購公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經濟適用住房

E：工廠的生產設備

18、完成房地產經紀服務的標志通常是買方與售房人為止。

A：明確各人意愿 B：達成房屋買賣協議

C：繳納定金

D：簽署房屋買賣交易合同

E：工廠的生產設備

19、最能識別房地產經紀業務風險的切入點是。

A：對外合作機構

B：房源信息管理系統

C：房地產經紀業務投訴

D：房地產經紀人道德風險水準

E：工廠的生產設備

20、城鎮體系規劃將為政府進行的規劃協調提供科學的、行之有效的依據。

A：綜合性

B：區域性

C：地方性

D：指導性

E：權利型房地產投資信托

21、目前在我國，采用的主要是以新建商品經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

22、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。

A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列選項中，不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。

A：房地產交易風險提示

B：房地產經紀資信評價活動

C：違法違規案件通報制度

D：房地產經紀信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風險

24、城鎮體系規劃中，由國務院城鄉規劃主管部門報國務院審批。

A：全國城鎮體系規劃

B：省域城鎮體系規劃

C：市域(鎮域)城鎮體系規劃

D：縣域城鎮體系規劃

E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀人員的知識結構的核心是。

A：外語知識

B：房地產經紀專業知識

C：房地產經紀相關專業基礎知識

D：文化修養方面的知識

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人給客戶講解戶型圖時，應當提示。

A：戶型申的墻體是否可以改動

B：戶型中的入戶花園是否可以封閉

C：戶型申的陽臺是否可以封閉

D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結構戶型的面積計算方式

2、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

3、運用市場法估價房地產時，建立比較基準一般要做的工作包括。

A：統一成交日期

B：統一房地產范圍

C：統一付款方式

D：統一價格單位

E：統一交易方式

4、不屬于建筑材料與水有關性質的是。

A：蒸發性

B：抗滲性

C：吸濕性

D：抗凍性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產期權的房屋買賣

B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：境外公司在我國境內的房屋買賣

E：境外個人在我國境內的房屋買賣

6、針對房屋買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意。

A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等

C：協助買賣雙方進行煤氣過戶

D：協助辦理有線電視過戶

E：檢查和驗收房屋及附屬設施

7、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在。

A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務

C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護

E：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

8、房源的動態性主要包括等方面。

A：物業使用年限的更改

B：物業使用范圍的變動

C：物業交易價格的變動

D：物業保修期限的變動

E：物業使用狀態的變動

9、在房地產經紀基本業務流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。

A：需求引導

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

10、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米3～15元

11、下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業務售后服務的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務

B：對客戶不滿意的環節進行補救，提供改進服務

C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業管理費的財務服務

12、按計量單位的不同，統計指標分為。

A：相對指標

B：實物指標

C：數量指標

D：質量指標

E：價值指標

13、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責令限期改正

D：處以警告

E：責令停止銷售

14、變異指標中的可以反映變量值變動范圍的大小。

A：標準差、方差

B：平均差、方差

C：全距、修正距

D：平均差、標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、爭議的解決方式是當事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果

16、我國民法的基本原則有。

A：公序良俗原則

B：權利公示原則

C：權利法定原則

D：自愿原則

E：禁止濫用權利原則

17、由于房地產經紀人操作不規范引起的風險包括等。

A：房源保管風險

B：虛報成交價

C：偽造簽名

D：亂收費

E：服務協議風險

18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險 19、1978年到現在這一時期，我國內地房地產經紀業的發展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段

B：傳統階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：盤整階段

20、房地產經紀機構除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強的工作包括。

A：鼓勵客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務

C：與客戶積極溝通

D：正確處理投訴 E：建立長久的合作關系

21、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現象產生非周期性的隨機波動。

A：季節變動

B：循環波動

C：不規則波動

D：長期趨勢

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現在。

A：有助于提高房地產經紀人的個人素質

B：有助于培養房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經紀服務的效益

23、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

24、影響時間序列的因素可以歸納為。

A：循環波動

B：長期趨勢

C：不規則波動

D：季節變動

E：累計波動

25、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：安徽省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試題

安徽省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產居間可以分為房地產指示居間和房地產居間。A：契約 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客戶資金代收代付風險

2、通過來保證購房者與開發企業的合法權利。A：《房地產買賣合同》 B：《房地產證》 C：《房地產認購協議書》 D：《臨時管理規約分 E：工廠的生產設備

3、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是。A：無侵權行為和無免責事由 B：有侵權行為和無免責事由 C：有侵權行為和有損害事實 D：有損害事實和有免責事由 E：客戶資金代收代付風險

4、下列情況中，可以發布房地產廣告的是。A：取得預售許可證后的商品房 B：權屬有爭議的

C：違反國家有關規定建設的房屋 D：經驗收不合格的房屋 E：權利型房地產投資信托

5、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，一般分類不包括。A：適宜城市建設用地 B：基本適宜城市建設用地 C：不適宜城市建設用地 D：特別適宜城市建設用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理的必要前提。A：多元化 B：社會化 C：市場化 D：專業化

E：權利型房地產投資信托

7、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產經紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現的特征是。A：指向性 B：潛在性 C：時效性 D：多變性

E：工廠的生產設備

8、物業管理實施原則是。

A：業主的自我約束、自我管理 B：業主的自我約束

C：業主的自我約束、自我管理與物業服務企業統一專業化管理相結合 D：物業服務企業統一專業化管理 E：權利型房地產投資信托

9、根據合同條款的內容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

10、為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人 C：應公示通知買受人 D：應書面通知買受人 E：權利型房地產投資信托

11、根據登記的的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

A：時間和內容 B：內容和方式 C：地點和方式 D：時間和方式

E：權利型房地產投資信托

12、目前我國約有1／3的房地產經紀機構采用。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。A：獨家性 B：動態性 C：多樣性 D：可替代性

E：工廠的生產設備

14、下列關于抽樣調查的表述，錯誤的是。

A：抽樣調查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣

B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調查結果的可靠性

C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會 D：非隨機抽樣是指市場調查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標準，然后再選取樣本數 E：工廠的生產設備

15、企業所得稅實行的是。A：比例稅率 B：累進稅率 C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權利型房地產投資信托

16、關于賣方多家代理的說法不正確的是。A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷 D：經紀人的責任感不強、動力不足 E：工廠的生產設備

17、買方獨家代理房地產經紀人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權 C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協商 D：首輪談判的報價為委托人授權的最高價 E：工廠的生產設備

18、稅收的關鍵特征是。A：強制性 B：無償性 C：固定性 D：社會性

E：權利型房地產投資信托

19、在房地產經紀活動中，經紀人可以在簽訂經紀服務合同時預收部分。A：信息費 B：中介費 C：酬金

D：傭金和費用

E：客戶資金代收代付風險

20、在經濟活動中，具體指自然人、法人和其他經濟組織通過一定的服務方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經濟活動是。A：行紀 B：居間 C：經紀 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

21、選擇銷售人員時，應注重基本的的考察，為不同的房地產銷售打下良好的人員基礎。

A：口才能力和分析能力 B：專業素質和溝通能力 C：分析能力和專業素質 D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產設備

22、關于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定 B：由銷售團隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質要求較高 E：工廠的生產設備

23、經紀行為中最原始的一種方式是。A：行紀 B：代理 C：包銷 D：居間

E：客戶資金代收代付風險

24、企業品牌戰略與樓盤品牌戰略既對立又統一，其統一表現在上。A：長遠目標 B：短期目標 C：目的與結果 D：階段目標

E：工廠的生產設備

25、關于建設工程勘察設計的監督管理的說法中，錯誤的是。A：施工圖設計文件未經審查合格的，不得使用

B：建設工程勘察、設計單位在建設工程勘察、設計資質證書規定的業務范圍內不允許跨部門、跨地區承攬勘察、設計業務

C：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區域內的建設工程勘察、設計活動實施監督管理

D：國務院住房和城鄉建設行政主管部門對全國的建設工程勘察、設計活動實施統一監督管理

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、趙某是房地產經紀機構的信息管理員，下列趙某整理房地產經紀信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告 B：趙某主要挑選對當前經紀業務需要的信息 C：趙某認為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內

E：趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

2、客戶信息管理的策略包括。A：記錄和更新 B：保持聯系 C：有效利用

D：細化銷售流程 E：確定價格

3、為規范信托資金運作，信托投資公司運用房地產信托資金，不得有的行為是。A：將房地產信托資金投資于境外房地產 B：將房地產信托資金用于非房地產

C：與受托人的固有財產或其他委托人的信托財產進行交易 D：將房地產信托資金進行使其承擔有限責任的投資

E：以承諾、擔保等方式使房地產信托資金對外承擔債務責任或其他責任

4、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。A：抽樣調查、典型調查 B：重點調查、典型調查 C：重點調查、普查 D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：通報批評 E：處以警告

6、品牌創意再好，沒有強有力的推廣執行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調，在執行過程中的各個細節都要統一。A：整體性 B：一致性 C：對應性 D：協調性

E：客戶資金代收代付風險

7、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在房地產促銷策略中，房地產賣點挖掘的階段包括． A：片區市場研究

B：消費者構成及購買行為研究 C：消費者購買力研究 D：競爭者動態跟蹤 E：挖掘賣點

9、木板類地面構造中，復合地板的施工方法主要包括。A：膠粘法 B：打釘法 C：懸浮法 D：拼接法 E：鋪定法

10、存量房經紀業務商圈目標市場的調查內容主要包括。A：物業公司的地址、公司名稱和聯系方式 B：物業的類型、物業管理費的收費標準 C：具體的開盤時間和價格、交房時間

D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費用

E：每個樓盤的主要入住業主來源情況、入住率、綠地率

11、測定長期趨勢的方法主要有。A：擴大時距法 B：幾何平均法 C：移動平均法 D：最小二乘法

E：加權算術平均數法

12、建筑物的防雷裝置一般由構成。A：接閃器 B：避雷針 C：引下線 D：導流管線 E：接地裝置

13、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

14、我國房地產經紀人員職業資格包括。A：房地產經紀人協理職業資格 B：房地產經紀人從業資格 C：房地產經紀人執業資格

D：房地產經紀人協理從業資格 E：房地產經紀人協理執業資格

15、根據將未來的收益轉換為價值的方式不同，或者說資本化類型的不同，收益法分為。

A：直接資本化法 B：報酬資本化法 C：市場提取法 D：線性內插法 E：間接資本化法

16、任何一項投資都包含著收益和風險兩個基本因素，這兩個基本因素又可歸納為。

A：預期收益的大小 B：預期收益的持續時間 C：風險發生的可能性

D：預期收益獲取的可靠性 E：風險所產生的后果大小

17、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續功能

D：對活動進行監督和調節的功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產促銷的目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

19、房地產經紀信息計算機管理系統中，系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。A：流程控制 B：客戶服務 C：數據管理 D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風險

20、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權已轉移 D：房屋所有權未轉移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權未轉移

21、因房地產交換申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。A：房地產交換合同 B：購房付款憑證 C：契稅完稅憑證 D：房屋平面圖 E：地籍圖

22、商品價格是消費者比擬的途徑。A：社會地位 B：經濟地位 C：文化修養 D：生活情操 E：興趣愛好

23、按照房屋完損等級將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險房屋 E：嚴重損壞房屋

24、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現和消費個性心理實現 C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、從較長時期來看，國內外統計資料表明，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率，但在房地產價格中，或者不同用途房地產的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同的。A：房屋租賃價格 B：新建商品房價格 C：土地價格 D：存量房價格 E：房屋重置價格

第四篇：2015年上半年江西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2015年上半年江西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經紀人從事特定經紀業務時按照國家對特定經紀業務規定的傭金標準收取的傭金是。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強制傭金

E：客戶資金代收代付風險

2、商圈調查中常用的市場調查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機抽樣 E：工廠的生產設備

3、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產經紀公司。A：紙張載體 B：計算機

C：紙張和計算機結合 D：計算機聯機系統 E：工廠的生產設備

4、下列選項中，階段的所要回答的問題是“企業走向何處”。A：戰略實施 B：戰略分析 C：戰略選擇

D：戰略評價和調整

E：客戶資金代收代付風險

5、在開發項目可行性研究中，市場分析和預測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸入口，直接影響分析結果的。A：真實性 B：準確性 C：操作性 D：可靠性

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風險

7、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內通過應試科目，才視為考試通過。A：一個 B：任意兩個

C：報考約定的兩個 D：連續兩個

E：權利型房地產投資信托

8、在城市規劃區的臨時用地應先經同意。A：城市規劃行政主管部門 B：城市建設行政主管部門 C：城市經濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

9、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞推薦一定價位和品質的房源。A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產設備

10、房地產估價分支機構的設立和管理中，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權利型房地產投資信托

11、被喻為是協同商務之父的JimHepp1emann指出，的協同工作將成為今后衡量企業是否真正具有競爭力的核心。A：以人為本 B：應用 C：流程 D：信息

E：客戶資金代收代付風險

12、用于土地管理部門的各種業務開支的征地補償費是。A：土地復墾費 B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費 D：征地管理費

E：權利型房地產投資信托

13、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發生的。A：或然性 B：必然性 C：連續性 D：間斷性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房屋拆遷估價時點一般為。A：房屋拆遷實施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發之日 E：權利型房地產投資信托

15、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權利型房地產投資信托

16、城市垃圾、污水屬于。A：工業污染源 B：農業污染源 C：生活污染源 D：交通污染源

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

18、房屋登記機構將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。A：初審 B：復審 C：終審

D：房屋登記簿

E：權利型房地產投資信托

19、物業管理的特性不包括。A：社會化 B：營銷化 C：市場化 D：專業化

E：權利型房地產投資信托 20、根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達成協議 C：收驗房屋 D：支付租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉讓的房地產所取得的土地保值額 B：有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉讓的房地產所取得的土地增值額 D：有償使用房地產所取得的土地保值額 E：權利型房地產投資信托

22、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人侵權責任的免責事由不包括。A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯 D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風險

23、物業管理行業發展的里程碑事件是。A：《物業服務收費辦法》的制定 B：《物業管理條例》的頒布 C：《城市房地產管理法》的頒布 D：《業主大會規程》的制定 E：權利型房地產投資信托

24、辦理房屋登記程序中，關于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人

B：申請人應當對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔責任 C：申請房屋登記時，申請人應當按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機構提交申請材料

D：申請登記材料應當提供原件 E：權利型房地產投資信托

25、銷售人員上崗考核通常由項目組織進行。A：調查人員 B：銷售經理 C：市場專員 D：銷售專員

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的供水方式是。A：分區、分壓供水方式 B：設置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：設置水泵、水箱的供水方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、優質房源往往成為同業追逐的對象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交 B：簽訂獨家委托 C：友好協作 D：口頭委托 E：快速成交

3、采用建筑策劃定位時，內部條件調查的內容有。A：項目總投資 B：投資分配比例 C：技術手段

D：基地內的場地性質 E：功能要求

4、關于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴重困難的提取

5、房地產信用檔案的建立范圍是、房地產經紀人協理等專業人員。A：房地產開發企業 B：房地產中介服務機構

C：物業管理企業和房地產估價師 D：房地產經紀人 E：注冊安全工程師

6、商業規模定位考慮的因素包括等。A：周邊的商業配套完善性 B：周邊購買力的支撐度

C：要適合市場的實際需求、消費者購物習慣 D：消費者每次持續購物的時間長度 E：商品品種的比例及要求

7、城市居住區內，一般用以劃分組團的道路稱為。A：組團(級)路 B：宅間小路

C：居住區(級)道路 D：小區(級)路

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、城市中常見的眩光污染有。A：夜間汽車燈光 B：電焊弧光

C：強光線的路燈

D：建筑物玻璃幕墻反光 E：車站、機場閃動的信號燈

9、建筑剖面圖的主要內容包括。

A：建筑物各主要部分的標高及高度關系 B：垂直方向的尺寸及標高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等 D：外墻的定位軸線及其間距 E：施工說明

10、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、以下每組的房地產中，為替代關系的是。A：經濟適用住房與普通商品住宅之間 B：賓館與住宅

C：新建商品房和寫字樓

D：大城市郊區的住宅和普通住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、《消費者權益保護法》規定，消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費者協會投訴 C：與經營者協商和解 D：向有關行政部門申訴

E：根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁

13、房地產抵押合同生效的條件是。A：主債權合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租 C：抵押房地產無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：門店接待

B：溝通有房源的單位 C：上門服務 D：媒體廣告 E：網絡信息

15、從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型主要有。A：房地產經紀人員道德風險造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛 C：客戶道德風險造成的糾紛

D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：締約過失造成的糾紛

16、提高營銷人員職業道德素質的途徑有。

A：調整營業人員業務的難易程度，使其具有一定的挑戰性 B：通過傳統教育，調動營銷人員熱愛企業、文明經商的情感 C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規范

D：樹立榜樣，通過宣傳優秀營銷人員的良好職業道德，擴大榜樣的影響力和吸引力

E：采取物質獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業經營活動的興趣

17、住宅項目的銷售執行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執行，主要包括及安排從展會現場到銷售現場的看樓車等工作。A：協助展位設計制作 B：物料準備 C：彩排走場 D：展場布場 E：展會客戶分析

18、房地產經紀信息整序的主要方法是。A：分類 B：排列 C：匯總 D：查詢

E：客戶資金代收代付風險

19、就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對做出科學的決策，否則容易出現不公平和濫用績效評價的現象。A：績效評價方法 B：績效評價主體 C：績效評價指標 D：績效評價周期 E：績效評價重點 20、房地產經紀機構的設立應符合等法律法規及其實施細則和工商登記管理的規定。A：《中華人民共和國公司法》 B：《中華人民共和國合伙企業法》 C：《中華人民共和國個人獨資企業法》 D：《中外合資經營企業法》 E：《中外合作經營企業法》

21、采用廣告法開拓客源信息的優勢是。A：獲得的信息量會很多、很大 B：受眾面較廣 C：成本較低 D：時效性較強

E：間接對公司的品牌進行宣傳和推廣

22、具有房地產，不得投入市場進行買賣。A：存存產權糾紛的

B：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的

C：司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的 D：國家依法收回土地使用權的 E：依法領取權屬證書的

23、在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有 A：所有權 B：使用權 C：占有權 D：收益權 E：處分權

24、商業地產項目的定位依據主要有。A：要適合本土化 B：符合商業發展規律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則

E：符合房地產相關法律法規

25、房地產經紀機構的人力資源管理是指企業的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業人力資源戰略的制定，員工流動管理．員工關系管理，員工安全與健康管理等。A：員工的招募與選拔 B：培訓與開發 C：績效管理 D：薪酬管理 E：員工素質管理

第五篇：山東省房地產經紀人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用考試試卷

山東省房地產經紀人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和

使用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實分為兩類。

A：行為和事件

B：行為和關系

C：事件和關系

D：關系和責任

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于房地產經紀人執業資格考試報名條件的表述中，正確的是。

A：最低學歷為中專

B：所學專業必須是房地產相關專業

C：取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名

D：取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年

E：權利型房地產投資信托

3、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到。

A：唐代

B：宋代

C：元代

D：清代

E：客戶資金代收代付風險

4、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。

A：出票人

B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀人可以在范圍內執業。

A：全國

B：省級

C：市級

D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

6、民事法律關系的客體中，是一種無形資產，是知識產權法律關系的客體。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行為 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、工業用途的房產，應繳納的房產稅額為。

A：應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．5％

C：應稅房產原值×[1-(20％～30％)]×1．2％

D：應稅房產原值×[1-(20％～30％)]×1．5％

E：權利型房地產投資信托

8、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

E：權利型房地產投資信托

9、不屬于前期物業服務合同和物業服務合同主要內容的是。

A：房地產委員會和物業的基本情況

B：物業管理服務事項和服務質量要求

C：雙方的權利義務

D：物業管理服務費用的標準和收取辦法

E：權利型房地產投資信托

10、在物業管理經費的籌集中，應是物業管理經費長期穩定的主要來源。

A：物業共用部位、共用設施設備維修資金

B：政府多方面的扶持

C：開發建設單位給予一定的支持

D：物業管理服務收費

E：權利型房地產投資信托

11、我國現行房地產經紀管理體制的主要問題是。

A：房地產經紀機構良莠不齊，從業人員總體素質不高

B：存量房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高

C：企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落

D：行政管理效率不高、行業自律管理力度不夠

E：客戶資金代收代付風險

12、工程建設監理一般的程序為：①按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則；②編制工程建設監理規劃；③建設監理業務完成后，向項目法人提交工程建設監理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見；⑤按照建設監理細則進行建設監理。其順序正確的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀人在與客戶正式面談中，應將談話控制在小時左右。

A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工廠的生產設備

14、房屋完損等級分類中，主體結構基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀人與客戶保持經常聯系是為了。

A：建立私人關系

B：激活客戶信息

C：核實客戶資料

D：溝通市場行情

E：工廠的生產設備

16、常用的統計調查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。

A：典型調查

B：重點調查

C：抽樣調查

D：統計報表

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房源開拓渠道時，通過維護老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是開發新客戶的。

A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工廠的生產設備

18、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

19、人在建筑環境中的活動及使用的是關鍵。

A：實態效果

B：實態分析和效果

C：實態計劃和效果

D：實態調查和分析

E：工廠的生產設備 20、在市場營銷的四大要素中，關注生產者與消費者之間的溝通關系，即生產者采取哪些手段和措施，引起消費者對產品的興趣，并說服顧客購買產品的決策。

A：促銷策略

B：產品策略

C：分銷策略

D：價格策略

E：工廠的生產設備

21、我國臺灣地區的房地產經紀業采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行業自治模式

C：行政管理與行業自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客戶資金代收代付風險

22、下列因素中，直接決定了市場潛在容量。

A：家庭結構

B：人口數量

C：地區特征

D：人口遷移

E：工廠的生產設備

23、下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是。

A：未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C：國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D：房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E：權利型房地產投資信托

24、二手房經紀業務門店選址時，做區域競爭對手情況調查是以選定門店的地點為中心，對其m半徑距離內的同業門店進行調查。

A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客戶資金代收代付風險

25、由省級稅務機關確定用地是否免稅的不包括。

A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的有。

A：可以發起設立房地產經紀機構

B：只能在注冊所在地的行政區域內從業 C：需要在房地產經紀人的指導下開展經紀工作

D：需要通過協理從業資格考試，并取得協理注冊證書

E：經過房地產經紀機構授權可以同客戶訂立經紀合同等重要業務文書

2、房地產市場的特點主要包括。

A：交易的對象標準化

B：容易出現壟斷和投機

C：較少地受法律、法規、政策的影響和限制

D：交易金額較大，依賴于金融機構的支持與配合

E：交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權益的轉移

3、房地產投資具有的特點是。

A：投資成本高

B：綜合性強

C：風險大

D：所需專業知識廣

E：回收期長

4、在租賃業務中，房地產經紀人要從等多個角度撮合雙方。

A：房源緊缺

B：租金折扣

C：租金支付方式

D：位置與交通情況

E：周邊環境

5、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的有。

A：集體土地上建設的房屋

B：已出租的房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋

D：已被法院查封的房屋

E：權屬有爭議的房屋

6、物業管理的日常運作階段的工作主要有。

A：系統的協調

B：選聘物業服務企業

C：日常綜合服務與管理

D：物業管理規章制度的制定

E：檔案資料的建立

7、市場營銷4Ps理論認為，市場營銷是四個要素的優化組合。

A：產品

B：價格

C：成本

D：分銷

E：促銷

8、目前個人住房公積金有效憑證的形式包括等。

A：身份證

B：存折

C：戶口本

D：磁卡 E：憑條

9、商品房銷售中應當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

10、戰略管理的任務就是通過，在保持它們之間動態平衡的條件下，實現企業的戰略目標。

A：制訂規劃

B：戰略制訂

C：戰略實施

D：日常管理

E：規劃實施

11、根據MLS系統在實現交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。

A：全國性的MLS系統

B：企業內部的MLS系統

C：獨家代理的MLS系統

D：僅買方代理的MLS系統

E：企業之間的MLS系統

12、房地產促銷目標有。

A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量

C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值

E：提高房地產產品價格

13、下列選項中，是品牌戰略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。

A：品牌規劃

B：品牌定位

C：品牌愿景

D：品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

14、關于違反房地產中介服務管理規定行為的查處法律依據，說法正確的是。

A：未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的處罰依據是我國《城市房地產管理法》

B：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據是《房地產估價機構管理辦法》

C：未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的處罰依據是《注冊房地產估價師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的處罰依據是《注冊房地產估價師管理辦法》

E：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的處罰依據是《房地產估價機構管理辦法》

15、《城市房地產管理法》對房地產交易進行了更為明確的立法解釋，房地產交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產買賣

C：房地產轉讓

D：房地產出讓

E：房地產抵押

16、由于借款人從自身利益出發，出于經濟理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱為。

A：客觀違約

B：理性違約

C：被迫違約

D：欺騙違約

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀機構的業務范圍可根據房地產的類型分為。

A：存量房地產經紀業務

B：住宅經紀業務

C：新建商品房經紀業務

D：商業房地產經紀業務

E：二手房經紀業務

18、市場營銷的本質是企業在之間尋求平衡的過程。

A：企業外部條件

B：動態的環境

C：企業目標

D：消費者需求

E：企業內部條件

19、農村居民家庭人均純收入是指農村居民家庭總收入中扣除從事生產和非生產經營的后所剩余的部分。

A：費用支出

B：繳納稅款

C：個人所得稅

D：財產稅

E：上交承包金額

20、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。

A：申請人的收入證明

B：申請人的身份證件

C：服務單位同意書

D：家庭成員同意書

E：購房合同

21、在年末統計房地產總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售 E：出租

22、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定應當定期確定并公布的房地產價格包括。

A：政府定價

B：基準地價

C：房屋重置價格

D：標定地價

E：計稅價值

23、建設項目的監理工作是圍繞著動態目標控制展開的，而信息則是目標控制的基礎，其中信息管理的內容主要是。

A：信息目錄表

B：信息的對等

C：信息流程結構圖

D：信息的編碼系統

E：信息的收集

24、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質，需持有的文件包括。

A：營業執照

B：企業章程

C：驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同

25、輻射污染中，可見光污染主要表現在。

A：燈光污染

B：紫外光污染

C：強光污染

D：視覺污染

E：其他可見光污染