第一篇：2016年上半年云南省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試題

2016年上半年云南省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存，依據的基本要素是。A：語言要素 B：內容要素 C：載體要素 D：屬性要素

E：客戶資金代收代付風險

2、下列選項中，直接決定了房地產成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的基本條件。

A：客戶信息的收集水平和使用原則 B：客戶信息的使用原則和收集程度 C：客戶信息的收集水平和管理狀態 D：客戶信息管理能力水平和管理狀態 E：工廠的生產設備

3、一般來說，大型房地產經紀機構在獲取二手房房源的營銷程序是。A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦 B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷 C：提煉賣點、內部推廣、外部營銷 D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦 E：工廠的生產設備

4、物業管理的策劃階段，建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂。A：《商品房買賣合同》 B：《商品房預售許可證》 C：《物業服務合同》 D：《前期物業服務合同》 E：權利型房地產投資信托

5、預留足夠的人流停住時間與足夠的集中照明是售樓處的技術要點。A：模型區 B：洽談區 C：放映區

D：信息發布區 E：工廠的生產設備

6、目前確定住宅項目價格的常用方法是。A：成本法 B：收益法

C：假設開發法 D：市場比較法 E：工廠的生產設備

7、下列選項中，不屬于記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用的是。A：記憶影響消費者的購買決策

B：研究消費者的記憶規律對營銷工作非常重要 C：活動可以加強消費者的記憶 D：適當的重復能加深記憶的印象

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

9、產權未確定的房產，應房產稅。A：免征

B：由居民委員會代繳 C：由公證機構代繳

D：由代管人或使用人繳納 E：權利型房地產投資信托

10、存量房居間業務和代理業務流程中都有的環節是。A：房源和資源信息的收集發布 B：代辦產權過戶手續 C：辦理交易資金監管手續 D：代辦抵押貸款手續 E：客戶資金代收代付風險

11、首次置業為主，以滿足剛性需求為購房目的；家庭結構相對簡單，多為單身客、小情侶，對價格非常敏感，低價是促成購買的直接原因的客戶，依據購房面積該類客戶被劃分為。A：小戶型客戶 B：中大戶型客戶 C：大戶型

D：別墅型客戶 E：工廠的生產設備

12、一般來講，在房地產經紀活動中，行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息。A：媒介居間 B：商事居間 C：指示居間 D：委托居聞

E：客戶資金代收代付風險

13、依照我國《物權法》的規定，關于不動產登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力 B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為開始時發生效力

E：權利型房地產投資信托

14、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

15、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，是客戶資料中最重要的報表。A：客戶登記表 B：進度表

C：銷售價格表 D：業績表

E：客戶資金代收代付風險

16、下列關于房屋租賃合同的表述，正確的是。

A：租賃期限在3個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式 B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書面形式

C：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同 D：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時解除合同 E：客戶資金代收代付風險

17、損失發生后最重要、最基本的一項管理目標是。A：維持生存

B：盡快恢復正常的經營秩序 C：減少憂慮心理 D：節約成本

E：工廠的生產設備

18、根據《房產測繪管理辦法》的規定，在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定的處罰標準是，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上

E：權利型房地產投資信托

19、營業稅是對提供應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產(房地產)的單位和個人征收的一種稅，銷售房地產稅率為。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權利型房地產投資信托

20、頂棚又稱天花，是室內飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起作用，以調節室內的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產市場具有的作用不包括。A：促進房地產的銷售量 B：傳遞房地產供求信息 C：提高房地產使用效益 D：優化房地產資源配置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是。A：報酬 B：中介費 C：傭金

D：勞務收入

E：客戶資金代收代付風險

23、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定：投標人少于個的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式，即議標，選聘具有相應資質的物業服務企業。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

24、食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、原指閣樓，現指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。在現代寫字樓產品鏈中，指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創意產業類企業空間需求的產品類型界定為。A：商務公寓 B：寫字樓 C：LOFT D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在與客戶簽署賣方獨家代理協議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題有。

A：要注意收集客戶的相關信息資料 B：明確委托責任

C：詳細說明房地產經紀機構將進行的營銷活動 D：應支付的傭金和其他費用

E：詳細說明房地產經紀人與賣方各自的權利和義務

2、第一領域受制于總體規劃，在總體規劃限定的紅線范圍內，依據總體規劃確定的目標，對進行實態調查，對其經濟效益進行分析，根據用地區域的功能性質劃定項目的性質、品質和級別。A：社會環境 B：文化環境 C：人文環境 D：經濟環境 E：物質環境

3、房地產經紀機構在經營場所應明示的事項有。A：房地產管理部門備案證明 B：房地產經紀行業組織會員證書 C：房地產經紀機構品牌標志 D：房地產經紀機構組織構架圖 E：使用的房地產經紀業務合同文本

4、在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為。A： B： C： D：

E：教育程度

5、解決法律的適用沖突問題，一般遵循等原則。A：新法優先于舊法 B：特別法優先于普通法 C：法律解釋優先于法律文本 D：強行法優先于任意法 E：法不溯及既往

6、一個規范的房地產經紀機構至少應做到。A：與律師進行溝通 B：重視形象管理 C：具有協作精神 D：注意自我防范 E：加強規范管理

7、從動機與活動的關系來說，動機的功能有。A：互惠功能 B：加強功能 C：引發功能 D：激勵功能 E：指引功能

8、中介機構向委托人提供信息技術服務性中介服務具體包括。A：招標 B：仲裁 C：拍賣 D：檢驗 E：咨詢

9、房地產經紀機構的業務支持部門主要是為經紀業務開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。A：行政部 B：研究拓展部 C：網絡信息部 D：評估部 E：交易管理部

10、房地產估價機構按照等條件，資質等級分為一級、二級、三級。A：專業人員狀況

B：固定的經營服務場所 C：管理制度 D：經營業績 E：注冊資本

11、按照經濟學中的市場結構理論，在寡頭壟斷市場上，當產品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產者往往。A：展開價格競爭 B：傾向于非價格競爭 C：在定價方面進行勾結 D：進行質量和數量競爭

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、在我國現行的登記體制下，根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷登記 B：土地變更登記 C：土地初始登記 D：土地增值登記 E：土地總登記

13、長期在強噪聲環境中工作對聽力的主要危害有。A：聽覺疲勞不能恢復

B：內耳感覺器官會發生器質性病變 C：記憶力明顯減退 D：細胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振

14、商品房交付使用時，房地產開發企業應當根據規定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。A：《住宅質量保證書》 B：《工程建設項目報建表》 C：《建筑工程施工許可證申請表》 D：《住宅使用說明書》 E：《商品房銷售管理辦法》

15、房地產投資階段包括。A：選擇投資方案 B：尋找投資機會 C：設計投資方案 D：評價投資機會 E：實施投資方案

16、觀察法是房地產市場調查的方法之一，主要包括等形式。A：答卷法 B：談話法

C：直接觀察法

D：實際痕跡測量法 E：行為記錄法

17、在房地產營銷中，電子商務可以應用在等方面。A：廣告宣傳 B：銷售渠道 C：社會監督

D：物業管理服務 E：市場調研

18、房地產經紀信息共享，既可以提高企業內部辦公與信息交流效率：同時為提供基礎。A：協同辦公 B：信息匯總 C：協同管理 D：信息傳遞

E：客戶資金代收代付風險

19、建設工程的報建內容主要包括。A：建設地點 B：工程名稱 C：投資規模 D：資金來源 E：發包日期

20、指數按照計算方法不同，可分為。A：質量指數 B：加權指數 C：個體指數 D：簡單指數 E：數量指數

21、關于銷售人員數量確定的說法中正確的有。

A：進入銷售籌備期后，上門客戶的數量相對比較平穩 B：當臨近尾盤銷售期，到售樓處的客戶越來越多 C：持續銷售期階段需要調配足夠多的銷售人員來應付客戶接待不過來的局面 D：售樓處銷售人員的數量與項目所處的銷售階段相關

E：在銷售籌備期，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要

22、商業銀行發放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

23、由于房地產交易涉及復雜的法律程序，再加上房地產商品的，房地產經紀工作會涉及很多專業知識和技能。A：整體性 B：復雜性 C：綜合性 D：靈活性 E：多樣性

24、針對租賃業務物業交驗，房地產經紀人應注意。

A：如果雙方在物業交驗過程中產生分歧，房地產經紀人應協助解決，不能放任雙方自行協調

B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協調 C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產經紀人要與租賃雙方仔細核對物業中的各種設施設備，注明品牌、型號和數量

E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協助雙方制定解決辦法

25、《消費者權益保護法》規定，消費者和經營者發生消費者權益爭議的．可以通過解決

A：與經營者協商和解 B：請求消費者協會調解 C：向有關民事部門申訴 D：向人民法院提起公訴

E：根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁

第二篇：安徽省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試題

安徽省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產居間可以分為房地產指示居間和房地產居間。A：契約 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客戶資金代收代付風險

2、通過來保證購房者與開發企業的合法權利。A：《房地產買賣合同》 B：《房地產證》 C：《房地產認購協議書》 D：《臨時管理規約分 E：工廠的生產設備

3、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是。A：無侵權行為和無免責事由 B：有侵權行為和無免責事由 C：有侵權行為和有損害事實 D：有損害事實和有免責事由 E：客戶資金代收代付風險

4、下列情況中，可以發布房地產廣告的是。A：取得預售許可證后的商品房 B：權屬有爭議的

C：違反國家有關規定建設的房屋 D：經驗收不合格的房屋 E：權利型房地產投資信托

5、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，一般分類不包括。A：適宜城市建設用地 B：基本適宜城市建設用地 C：不適宜城市建設用地 D：特別適宜城市建設用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理的必要前提。A：多元化 B：社會化 C：市場化 D：專業化

E：權利型房地產投資信托

7、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產經紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現的特征是。A：指向性 B：潛在性 C：時效性 D：多變性

E：工廠的生產設備

8、物業管理實施原則是。

A：業主的自我約束、自我管理 B：業主的自我約束

C：業主的自我約束、自我管理與物業服務企業統一專業化管理相結合 D：物業服務企業統一專業化管理 E：權利型房地產投資信托

9、根據合同條款的內容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

10、為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人 C：應公示通知買受人 D：應書面通知買受人 E：權利型房地產投資信托

11、根據登記的的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

A：時間和內容 B：內容和方式 C：地點和方式 D：時間和方式

E：權利型房地產投資信托

12、目前我國約有1／3的房地產經紀機構采用。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。A：獨家性 B：動態性 C：多樣性 D：可替代性

E：工廠的生產設備

14、下列關于抽樣調查的表述，錯誤的是。

A：抽樣調查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣

B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調查結果的可靠性

C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會 D：非隨機抽樣是指市場調查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標準，然后再選取樣本數 E：工廠的生產設備

15、企業所得稅實行的是。A：比例稅率 B：累進稅率 C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權利型房地產投資信托

16、關于賣方多家代理的說法不正確的是。A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷 D：經紀人的責任感不強、動力不足 E：工廠的生產設備

17、買方獨家代理房地產經紀人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權 C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協商 D：首輪談判的報價為委托人授權的最高價 E：工廠的生產設備

18、稅收的關鍵特征是。A：強制性 B：無償性 C：固定性 D：社會性

E：權利型房地產投資信托

19、在房地產經紀活動中，經紀人可以在簽訂經紀服務合同時預收部分。A：信息費 B：中介費 C：酬金

D：傭金和費用

E：客戶資金代收代付風險

20、在經濟活動中，具體指自然人、法人和其他經濟組織通過一定的服務方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經濟活動是。A：行紀 B：居間 C：經紀 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

21、選擇銷售人員時，應注重基本的的考察，為不同的房地產銷售打下良好的人員基礎。

A：口才能力和分析能力 B：專業素質和溝通能力 C：分析能力和專業素質 D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產設備

22、關于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定 B：由銷售團隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質要求較高 E：工廠的生產設備

23、經紀行為中最原始的一種方式是。A：行紀 B：代理 C：包銷 D：居間

E：客戶資金代收代付風險

24、企業品牌戰略與樓盤品牌戰略既對立又統一，其統一表現在上。A：長遠目標 B：短期目標 C：目的與結果 D：階段目標

E：工廠的生產設備

25、關于建設工程勘察設計的監督管理的說法中，錯誤的是。A：施工圖設計文件未經審查合格的，不得使用

B：建設工程勘察、設計單位在建設工程勘察、設計資質證書規定的業務范圍內不允許跨部門、跨地區承攬勘察、設計業務

C：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區域內的建設工程勘察、設計活動實施監督管理

D：國務院住房和城鄉建設行政主管部門對全國的建設工程勘察、設計活動實施統一監督管理

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、趙某是房地產經紀機構的信息管理員，下列趙某整理房地產經紀信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告 B：趙某主要挑選對當前經紀業務需要的信息 C：趙某認為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內

E：趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

2、客戶信息管理的策略包括。A：記錄和更新 B：保持聯系 C：有效利用

D：細化銷售流程 E：確定價格

3、為規范信托資金運作，信托投資公司運用房地產信托資金，不得有的行為是。A：將房地產信托資金投資于境外房地產 B：將房地產信托資金用于非房地產

C：與受托人的固有財產或其他委托人的信托財產進行交易 D：將房地產信托資金進行使其承擔有限責任的投資

E：以承諾、擔保等方式使房地產信托資金對外承擔債務責任或其他責任

4、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。A：抽樣調查、典型調查 B：重點調查、典型調查 C：重點調查、普查 D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：通報批評 E：處以警告

6、品牌創意再好，沒有強有力的推廣執行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調，在執行過程中的各個細節都要統一。A：整體性 B：一致性 C：對應性 D：協調性

E：客戶資金代收代付風險

7、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在房地產促銷策略中，房地產賣點挖掘的階段包括． A：片區市場研究

B：消費者構成及購買行為研究 C：消費者購買力研究 D：競爭者動態跟蹤 E：挖掘賣點

9、木板類地面構造中，復合地板的施工方法主要包括。A：膠粘法 B：打釘法 C：懸浮法 D：拼接法 E：鋪定法

10、存量房經紀業務商圈目標市場的調查內容主要包括。A：物業公司的地址、公司名稱和聯系方式 B：物業的類型、物業管理費的收費標準 C：具體的開盤時間和價格、交房時間

D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費用

E：每個樓盤的主要入住業主來源情況、入住率、綠地率

11、測定長期趨勢的方法主要有。A：擴大時距法 B：幾何平均法 C：移動平均法 D：最小二乘法

E：加權算術平均數法

12、建筑物的防雷裝置一般由構成。A：接閃器 B：避雷針 C：引下線 D：導流管線 E：接地裝置

13、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

14、我國房地產經紀人員職業資格包括。A：房地產經紀人協理職業資格 B：房地產經紀人從業資格 C：房地產經紀人執業資格

D：房地產經紀人協理從業資格 E：房地產經紀人協理執業資格

15、根據將未來的收益轉換為價值的方式不同，或者說資本化類型的不同，收益法分為。

A：直接資本化法 B：報酬資本化法 C：市場提取法 D：線性內插法 E：間接資本化法

16、任何一項投資都包含著收益和風險兩個基本因素，這兩個基本因素又可歸納為。

A：預期收益的大小 B：預期收益的持續時間 C：風險發生的可能性

D：預期收益獲取的可靠性 E：風險所產生的后果大小

17、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續功能

D：對活動進行監督和調節的功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產促銷的目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

19、房地產經紀信息計算機管理系統中，系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。A：流程控制 B：客戶服務 C：數據管理 D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風險

20、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權已轉移 D：房屋所有權未轉移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權未轉移

21、因房地產交換申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。A：房地產交換合同 B：購房付款憑證 C：契稅完稅憑證 D：房屋平面圖 E：地籍圖

22、商品價格是消費者比擬的途徑。A：社會地位 B：經濟地位 C：文化修養 D：生活情操 E：興趣愛好

23、按照房屋完損等級將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險房屋 E：嚴重損壞房屋

24、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現和消費個性心理實現 C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、從較長時期來看，國內外統計資料表明，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率，但在房地產價格中，或者不同用途房地產的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同的。A：房屋租賃價格 B：新建商品房價格 C：土地價格 D：存量房價格 E：房屋重置價格

第三篇：2017年山西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年山西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構和房地產經紀人員根據委托人的委托，為促成委托人與第三方進行房地產交易，提供的居間或代理等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。

A：房地產咨詢服務

B：房地產經紀

C：房地產交易保障服務

D：房地產經紀信息

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產市場調查方法中，是指將調查范圍縮小到一個比較小的規模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調查方法。

A：試驗法

B：訪問法

C：典型調查法

D：觀察法

E：工廠的生產設備

3、房地產經紀信息的徹底改變了傳統的廣告媒體宣傳，可以在較短的時間內實現對海量數據的上傳、處理，使房地產經紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現給市場，并得以有效的利用，從而節約大量的時間和成本。

A：網絡化

B：共享性

C：協同性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構在領取工商營業執照后的日內，應當持營業執照、章程、注冊房地產經紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產行政管理部門或其委托的機構備案，領取備案證明。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

5、在房地產市場調查方法中，是從調查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調查，然后根據調查結果推斷總體特征的方法。

A：全面調查

B：重點調查

C：典型調查 D：抽樣調查

E：工廠的生產設備

6、通過可以推動銷售人員學習項目相關知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態。

A：調查培訓

B：目標客戶分析

C：上崗考核

D：專題培訓

E：工廠的生產設備

7、品牌最持久的含義是。

A：價值、文化和個性

B：穩定、文化和個性

C：價值、穩定和個性

D：價值、文化和穩定

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產估價活動主要由來完成。

A：房地產經紀人

B：物業管理代表

C：房地產估價師

D：物業管理師

E：權利型房地產投資信托

9、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關鍵的客戶屬于。

A：小戶型客戶

B：申大戶型客戶

C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶

E：工廠的生產設備

10、以東、西方合璧，室內色彩跳躍、華麗、對比性強，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。

A：古羅馬風格

B：巴洛克風格

C：伊斯蘭風格

D：洛可可風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。

A：均由房地產經紀人員承擔

B：可由房地產經紀人員承擔

C：可由房地產經紀機構承擔

D：均由房地產經紀機構承擔

E：客戶資金代收代付風險

12、標的房地產的價值即是房地產投資將要投入的固定資產投資，主要采用房地產估價方法中的來進行估算。A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

13、下列選項中，是委托業務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。

A：篩選購房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業信息

D：展示房地產

E：工廠的生產設備

14、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是。

A：分支機構能獨立開展房地產經紀業務，具有法人資格

B：分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

C：合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任

D：股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任

E：客戶資金代收代付風險

15、在住房和城鄉建設部的指導下，中國房地產估價師與房地產經紀人學會經過幾年的不懈努力，探索建立了以房地產經紀人員執業資格注冊管理制度為核心，以為基礎的房地產經紀行業自律管理框架體系。

A：規則制定

B：誠信建設

C：制度設計

D：推廣宣傳

E：客戶資金代收代付風險

16、下列關于房地產客戶信息管理的表述，錯誤的是。

A：客戶信息管理實際上是建立一個以客戶為中心的記錄或數據庫，對客戶信息進行分類和系統的管理

B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始

C：對客戶信息的記錄、儲存、分析和利用的一系列活動就是客戶信息管理

D：經紀人定為目標希望為之提供經紀服務的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內

E：工廠的生產設備

17、二手房的產權情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產權情況最為復雜。

A：已購公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經濟適用住房

E：工廠的生產設備

18、完成房地產經紀服務的標志通常是買方與售房人為止。

A：明確各人意愿 B：達成房屋買賣協議

C：繳納定金

D：簽署房屋買賣交易合同

E：工廠的生產設備

19、最能識別房地產經紀業務風險的切入點是。

A：對外合作機構

B：房源信息管理系統

C：房地產經紀業務投訴

D：房地產經紀人道德風險水準

E：工廠的生產設備

20、城鎮體系規劃將為政府進行的規劃協調提供科學的、行之有效的依據。

A：綜合性

B：區域性

C：地方性

D：指導性

E：權利型房地產投資信托

21、目前在我國，采用的主要是以新建商品經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

22、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。

A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列選項中，不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。

A：房地產交易風險提示

B：房地產經紀資信評價活動

C：違法違規案件通報制度

D：房地產經紀信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風險

24、城鎮體系規劃中，由國務院城鄉規劃主管部門報國務院審批。

A：全國城鎮體系規劃

B：省域城鎮體系規劃

C：市域(鎮域)城鎮體系規劃

D：縣域城鎮體系規劃

E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀人員的知識結構的核心是。

A：外語知識

B：房地產經紀專業知識

C：房地產經紀相關專業基礎知識

D：文化修養方面的知識

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人給客戶講解戶型圖時，應當提示。

A：戶型申的墻體是否可以改動

B：戶型中的入戶花園是否可以封閉

C：戶型申的陽臺是否可以封閉

D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結構戶型的面積計算方式

2、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

3、運用市場法估價房地產時，建立比較基準一般要做的工作包括。

A：統一成交日期

B：統一房地產范圍

C：統一付款方式

D：統一價格單位

E：統一交易方式

4、不屬于建筑材料與水有關性質的是。

A：蒸發性

B：抗滲性

C：吸濕性

D：抗凍性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產期權的房屋買賣

B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：境外公司在我國境內的房屋買賣

E：境外個人在我國境內的房屋買賣

6、針對房屋買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意。

A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等

C：協助買賣雙方進行煤氣過戶

D：協助辦理有線電視過戶

E：檢查和驗收房屋及附屬設施

7、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在。

A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務

C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護

E：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

8、房源的動態性主要包括等方面。

A：物業使用年限的更改

B：物業使用范圍的變動

C：物業交易價格的變動

D：物業保修期限的變動

E：物業使用狀態的變動

9、在房地產經紀基本業務流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。

A：需求引導

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

10、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米3～15元

11、下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業務售后服務的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務

B：對客戶不滿意的環節進行補救，提供改進服務

C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業管理費的財務服務

12、按計量單位的不同，統計指標分為。

A：相對指標

B：實物指標

C：數量指標

D：質量指標

E：價值指標

13、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責令限期改正

D：處以警告

E：責令停止銷售

14、變異指標中的可以反映變量值變動范圍的大小。

A：標準差、方差

B：平均差、方差

C：全距、修正距

D：平均差、標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、爭議的解決方式是當事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果

16、我國民法的基本原則有。

A：公序良俗原則

B：權利公示原則

C：權利法定原則

D：自愿原則

E：禁止濫用權利原則

17、由于房地產經紀人操作不規范引起的風險包括等。

A：房源保管風險

B：虛報成交價

C：偽造簽名

D：亂收費

E：服務協議風險

18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險 19、1978年到現在這一時期，我國內地房地產經紀業的發展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段

B：傳統階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：盤整階段

20、房地產經紀機構除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強的工作包括。

A：鼓勵客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務

C：與客戶積極溝通

D：正確處理投訴 E：建立長久的合作關系

21、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現象產生非周期性的隨機波動。

A：季節變動

B：循環波動

C：不規則波動

D：長期趨勢

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現在。

A：有助于提高房地產經紀人的個人素質

B：有助于培養房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經紀服務的效益

23、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

24、影響時間序列的因素可以歸納為。

A：循環波動

B：長期趨勢

C：不規則波動

D：季節變動

E：累計波動

25、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：2016年上半年云南省房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納規定考試題

2016年上半年云南省房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納

規定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國《土地管理法》規定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據。A：成交價格 B：市場價格 C：評估價格

D：交換的價格差額

E：權利型房地產投資信托

3、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，是房屋所有權證的附圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風險

5、土地使用者延期付款超過日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

6、客戶信息的挖掘和建立是為了。A：促成交易，滿足客戶需求 B：滿足客戶需求，實現攬住客戶 C：滿足客戶需求，實現交易目的 D：促成交易，賺取服務傭金 E：工廠的生產設備

7、下列MLS系統的類型中，是指系統的成員可以根據自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網絡中心。A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

8、銀行按揭風險屬于房地產經紀業務純粹風險中的。A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

9、目前市場上房地產開發商銷售的物業基本上是。A：房改房 B：商品房 C：解困房

D：經濟適用住房 E：工廠的生產設備

10、確定各主要承重構件相對位置的基準線稱為。A：比例線 B：高程線 C：定位軸線 D：標高線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質幕墻 D：石板幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、租賃期限為個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理’

B：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量 E：權利型房地產投資信托

15、在物業交驗過程中，房地產經紀人應做的工作是。A：收取經紀服務傭金 B：交納公共事業費用

C：安排交易雙方核對并簽訂物業交接單 D：與物業服務企業協調交易雙方的矛盾 E：工廠的生產設備

16、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續的是。A：縣級人大辦公用地 B：大型上市公司辦公用地 C：公立學校擴建用地

D：公共體育場館建設用地 E：權利型房地產投資信托

17、不知道客戶購房意愿和購買預算時，房地產經紀人推薦房屋應從。A：小套型房開始 B：中套型房開始 C：大套型房開始 D：豪華套型房開始 E：工廠的生產設備

18、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。A：復審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

19、財產的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：管理風險

E：工廠的生產設備

20、建設工程竣工驗收的條件不包括。A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀機構主要是為提供平臺和品牌。A：房地產估價人員 B：房地產經紀人員 C：物業管理人員

D：物業開發經營人員 E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是。A：報紙 B：樓書 C：雜志 D：電視

E：客戶資金代收代付風險

23、風險管理損失前的目標主要包括。A：節約成本和維持生存 B：維持生存和持續發展 C：節約成本和減少憂慮心理 D：盡快恢復正常的經營秩序 E：工廠的生產設備

24、在房地產經紀業務中，房地產經紀人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統的、連續的 B：整體的、系統的、及時的 C：大量的、系統的、整體的 D：及時的、系統的、連續的 E：工廠的生產設備

25、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、企業之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業信用 C：消費信用 D：長期信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、關于國有建設用地使用權的出讓管理，說法正確的有。A：國有土地使用權的出讓由省、自治區、直轄市負責

B：土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同后45日內，支付全部土地使用權出讓金

C：土地使用者應按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地

D：出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權

E：土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權

3、搜集統計數據的詢問調查方法中，通常是一種標準化調查，其特點是調查者與被調查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調查表或調查問卷。A：訪問調查 B：電話調查 C：郵寄調查

D：電腦輔助調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、一般而言，一個企業品牌的結構通常包括。A：企業品牌 B：行業品牌 C：專業品牌 D：事業品牌 E：產品品牌

5、房地產委托貸款的種類主要有。A：服務性房地產信托 B：國際房地產投資信托 C：建材補償貿易信托貸款 D：房地產抵押貸款

E：房地產開發經營企業流動資金委托貸款

6、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判 B：在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔

C：在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易

D：在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 E：在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

7、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。A：礦棉板懸吊式頂棚 B：塑料板懸吊式頂棚 C：混凝土懸掛式頂棚 D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實現需要

9、對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營業稅 B：房產稅 C：契稅

D：土地增值稅 E：印花稅

10、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定享受優惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。A：住房小區建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉讓自用達5年以上

D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％ E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下

11、有機材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

12、適宜城市建設用地是指自然條件優越，能適應各項城市設施建設的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設的用地，包括的用地。A：地形坡度大 B：不受洪水淹沒 C：土地完整

D：工程地質條件良好 E：地勢平坦

13、正確對待風險的態度為。A：轉移

B：合理承擔風險 C：回避

D：風險與收益對等 E：自留

14、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、物業服務企業是依法定程序設立，以物業管理為主業，的具有獨立的企業法人地位的經濟實體。A：自負盈虧 B：獨立核算 C：合作核算 D：自主經營 E：自主營銷

16、通過開辦房地產開發貸款與個入住房貸款業務，支持房地產開發、經營和消費等房地產經濟活動，是房地產金融的職能。A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結算服務

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、相對指標中的是同類現象在向一時間、不同空間條件下所進行的靜態對比，表明同類事物在不同空間條件下的數量對比關系。A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結構相對指標 D：強度相對指標

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在房地產經紀活動中，自愿原則主要體現在方面。A：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

B：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡

D：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 E：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項

19、下列屬于連續型變量的房地產統計指標有。A：居住人口 B：居住戶數 C：住房價格 D：住房套數 E：住房面積

20、結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常。A：高于一般物價上漲率 B：低于一般物價上漲率 C：與一般物價上漲沒有關系 D：等于一般物價上漲率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、運用市場法估價房地產時。選取的可比實例應符合的基本要求包括。A：可比實例的付款方式應盡量為分期支付方式 B：可比實例的交易類型應與估價目的吻合 C：可比實例的成交日期應盡量接近估價時點 D：可比實例的成交價格應盡量為正常價格 E：可比實例應是與估價對象相似的房地產

22、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的 D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的

23、國務院城鄉規劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國城鎮體系規劃，用于指導的編制。A：省域城鎮體系規劃 B：城市總體規劃

C：市域城鎮體系規劃 D：縣城城鎮體系規劃 E：鎮域城鎮體系規劃

24、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同 E：契稅完稅憑證

25、某地區1993～2005年商品住宅竣工面積的數據如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢方程為。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：2015年上半年江西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2015年上半年江西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經紀人從事特定經紀業務時按照國家對特定經紀業務規定的傭金標準收取的傭金是。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強制傭金

E：客戶資金代收代付風險

2、商圈調查中常用的市場調查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機抽樣 E：工廠的生產設備

3、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產經紀公司。A：紙張載體 B：計算機

C：紙張和計算機結合 D：計算機聯機系統 E：工廠的生產設備

4、下列選項中，階段的所要回答的問題是“企業走向何處”。A：戰略實施 B：戰略分析 C：戰略選擇

D：戰略評價和調整

E：客戶資金代收代付風險

5、在開發項目可行性研究中，市場分析和預測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸入口，直接影響分析結果的。A：真實性 B：準確性 C：操作性 D：可靠性

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風險

7、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內通過應試科目，才視為考試通過。A：一個 B：任意兩個

C：報考約定的兩個 D：連續兩個

E：權利型房地產投資信托

8、在城市規劃區的臨時用地應先經同意。A：城市規劃行政主管部門 B：城市建設行政主管部門 C：城市經濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

9、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞推薦一定價位和品質的房源。A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產設備

10、房地產估價分支機構的設立和管理中，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權利型房地產投資信托

11、被喻為是協同商務之父的JimHepp1emann指出，的協同工作將成為今后衡量企業是否真正具有競爭力的核心。A：以人為本 B：應用 C：流程 D：信息

E：客戶資金代收代付風險

12、用于土地管理部門的各種業務開支的征地補償費是。A：土地復墾費 B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費 D：征地管理費

E：權利型房地產投資信托

13、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發生的。A：或然性 B：必然性 C：連續性 D：間斷性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房屋拆遷估價時點一般為。A：房屋拆遷實施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發之日 E：權利型房地產投資信托

15、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權利型房地產投資信托

16、城市垃圾、污水屬于。A：工業污染源 B：農業污染源 C：生活污染源 D：交通污染源

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

18、房屋登記機構將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。A：初審 B：復審 C：終審

D：房屋登記簿

E：權利型房地產投資信托

19、物業管理的特性不包括。A：社會化 B：營銷化 C：市場化 D：專業化

E：權利型房地產投資信托 20、根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達成協議 C：收驗房屋 D：支付租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉讓的房地產所取得的土地保值額 B：有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉讓的房地產所取得的土地增值額 D：有償使用房地產所取得的土地保值額 E：權利型房地產投資信托

22、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人侵權責任的免責事由不包括。A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯 D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風險

23、物業管理行業發展的里程碑事件是。A：《物業服務收費辦法》的制定 B：《物業管理條例》的頒布 C：《城市房地產管理法》的頒布 D：《業主大會規程》的制定 E：權利型房地產投資信托

24、辦理房屋登記程序中，關于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人

B：申請人應當對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔責任 C：申請房屋登記時，申請人應當按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機構提交申請材料

D：申請登記材料應當提供原件 E：權利型房地產投資信托

25、銷售人員上崗考核通常由項目組織進行。A：調查人員 B：銷售經理 C：市場專員 D：銷售專員

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的供水方式是。A：分區、分壓供水方式 B：設置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：設置水泵、水箱的供水方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、優質房源往往成為同業追逐的對象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交 B：簽訂獨家委托 C：友好協作 D：口頭委托 E：快速成交

3、采用建筑策劃定位時，內部條件調查的內容有。A：項目總投資 B：投資分配比例 C：技術手段

D：基地內的場地性質 E：功能要求

4、關于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴重困難的提取

5、房地產信用檔案的建立范圍是、房地產經紀人協理等專業人員。A：房地產開發企業 B：房地產中介服務機構

C：物業管理企業和房地產估價師 D：房地產經紀人 E：注冊安全工程師

6、商業規模定位考慮的因素包括等。A：周邊的商業配套完善性 B：周邊購買力的支撐度

C：要適合市場的實際需求、消費者購物習慣 D：消費者每次持續購物的時間長度 E：商品品種的比例及要求

7、城市居住區內，一般用以劃分組團的道路稱為。A：組團(級)路 B：宅間小路

C：居住區(級)道路 D：小區(級)路

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、城市中常見的眩光污染有。A：夜間汽車燈光 B：電焊弧光

C：強光線的路燈

D：建筑物玻璃幕墻反光 E：車站、機場閃動的信號燈

9、建筑剖面圖的主要內容包括。

A：建筑物各主要部分的標高及高度關系 B：垂直方向的尺寸及標高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等 D：外墻的定位軸線及其間距 E：施工說明

10、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、以下每組的房地產中，為替代關系的是。A：經濟適用住房與普通商品住宅之間 B：賓館與住宅

C：新建商品房和寫字樓

D：大城市郊區的住宅和普通住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、《消費者權益保護法》規定，消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費者協會投訴 C：與經營者協商和解 D：向有關行政部門申訴

E：根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁

13、房地產抵押合同生效的條件是。A：主債權合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租 C：抵押房地產無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：門店接待

B：溝通有房源的單位 C：上門服務 D：媒體廣告 E：網絡信息

15、從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型主要有。A：房地產經紀人員道德風險造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛 C：客戶道德風險造成的糾紛

D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：締約過失造成的糾紛

16、提高營銷人員職業道德素質的途徑有。

A：調整營業人員業務的難易程度，使其具有一定的挑戰性 B：通過傳統教育，調動營銷人員熱愛企業、文明經商的情感 C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規范

D：樹立榜樣，通過宣傳優秀營銷人員的良好職業道德，擴大榜樣的影響力和吸引力

E：采取物質獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業經營活動的興趣

17、住宅項目的銷售執行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執行，主要包括及安排從展會現場到銷售現場的看樓車等工作。A：協助展位設計制作 B：物料準備 C：彩排走場 D：展場布場 E：展會客戶分析

18、房地產經紀信息整序的主要方法是。A：分類 B：排列 C：匯總 D：查詢

E：客戶資金代收代付風險

19、就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對做出科學的決策，否則容易出現不公平和濫用績效評價的現象。A：績效評價方法 B：績效評價主體 C：績效評價指標 D：績效評價周期 E：績效評價重點 20、房地產經紀機構的設立應符合等法律法規及其實施細則和工商登記管理的規定。A：《中華人民共和國公司法》 B：《中華人民共和國合伙企業法》 C：《中華人民共和國個人獨資企業法》 D：《中外合資經營企業法》 E：《中外合作經營企業法》

21、采用廣告法開拓客源信息的優勢是。A：獲得的信息量會很多、很大 B：受眾面較廣 C：成本較低 D：時效性較強

E：間接對公司的品牌進行宣傳和推廣

22、具有房地產，不得投入市場進行買賣。A：存存產權糾紛的

B：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的

C：司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的 D：國家依法收回土地使用權的 E：依法領取權屬證書的

23、在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有 A：所有權 B：使用權 C：占有權 D：收益權 E：處分權

24、商業地產項目的定位依據主要有。A：要適合本土化 B：符合商業發展規律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則

E：符合房地產相關法律法規

25、房地產經紀機構的人力資源管理是指企業的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業人力資源戰略的制定，員工流動管理．員工關系管理，員工安全與健康管理等。A：員工的招募與選拔 B：培訓與開發 C：績效管理 D：薪酬管理 E：員工素質管理