第一篇：2017年上半年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用模擬試題

2017年上半年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人勞動價值得以實現的基本前提是，因此它是房地產經紀業務流程中關鍵的一環。

A：交易達成B：議價談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風險

2、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最低。

A：青綠色

B：黃色

C：紅色

D：紫色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、物業服務費的定價形式通常有。

A：市場調節價和自主定價

B：自主定價和政府指導價

C：參照國外定價和自主定價

D：市場調節價和政府指導價

E：權利型房地產投資信托

4、特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，是現代經濟中發展最快和最強的商業模式。

A：專業性

B：持續性

C：滲透性

D：規模性

E：客戶資金代收代付風險

5、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區域整體規劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓。

A：模擬講解培訓

B：銷售百問培訓

C：銷售業務流程培訓

D：銷售規范培訓

E：工廠的生產設備

6、人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對。

A：商品情感功能的需要 B：享受良好服務的需要

C：商品社會象征性的需要

D：商品基本功能的需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。

A：登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，房屋登記機構應當按照當事人的申請，辦理相應的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理

D：司法機關、仲裁委員會發生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權利為他人善意取得

E：權利型房地產投資信托

8、下列統計指標中，反映房屋交易狀況的指標是。

A：人均住宅使用面積

B：房屋新開工面積

C：實有住宅使用面積

D：商品房登記銷售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、計算全部建筑面積的范圍不包括。

A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

B：穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳

C：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：單層房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在消費者的氣質與購買行為的內在聯系中，消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環境和周圍人物適應快，但容易隨著環境的改變而轉變自己的觀點。

A：多血質

B：膽汁質

C：黏液質

D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀人向客戶介紹新建商品房項目整體規劃和設計是為了。

A：增加客戶購買信心

B：提起客戶購買興趣

C：讓客戶下定決心購買

D：引導客戶進一步溝通

E：工廠的生產設備

12、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。

A：居住面積 B：使用面積

C：套內建筑面積

D：建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產買方代理的義務是。

A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價格的房地產

C：撮合雙方交易

D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風險

14、有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應采取的引導式方式是。

A：提供咨詢服務，創造專業服務形象，建立長期聯系

B：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案

D：提供最符合客戶要求的房源

E：工廠的生產設備

15、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經紀人個人可以操作的方法。

A：會員攬客法

B：互聯網開發法

C：人際關系法

D：團體攬客法

E：工廠的生產設備

16、我國《物權法》規定，嚴格限制以方式設立建設用地使用權。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：代理

E：權利型房地產投資信托

17、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規定的出租房屋的使用性質。

A：租賃方式

B：租賃責任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權利型房地產投資信托

18、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是。

A：帶領客戶看房的次數

B：提供的備選房源數量

C：向買方報告交易機會的次數

D：對代購房地產的估價服務

E：客戶資金代收代付風險

19、根據《房地產開發企業資質管理規定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上5萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

20、目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。其中，稱為房地產服務業。

A：房地產開發經營和物業管理

B：房地產開發經營和房地產中介服務

C：物業管理和其他房地產活動

D：物業管理和房地產中介服務

E：權利型房地產投資信托

21、為稅務機關核定計稅依據提供參考而評估的房地產價值或租金是指。

A：抵押價值

B：保險價值

C：征收價值

D：計稅價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、按照我國產業結構分類，房地產業屬于。

A：現代服務業

B：第一產業

C：第二產業

D：第三產業

E：客戶資金代收代付風險

23、下列關于房地產業與建筑業的表述，錯誤的是。

A：建筑業是物質生產部門，屬于第二產業

B：房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理多種性質，屬于第一產業

C：房地產業與建筑業有著非常密切的關系

D：房地產業與建筑業的業務對象都是房地產

E：權利型房地產投資信托

24、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。

A：封閉縫隙和黏結

B：填充間隙和定位

C：密封緩沖和固定壓緊

D：用于骨架型材之間的連接

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、目標利潤定價法以和目標利潤為定價原則。

A：固定成本

B：總成本

C：單位變動成本

D：投資利潤率

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產貸款風險中的抵押物風險主要有。

A：抵押物毀損風險

B：抵押物價值評估風險

C：抵押物貶值風險

D：抵押物日常維護風險

E：抵押物處置風險

2、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。

A：銀行

B：借款人

C：擔保人

D：保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、人際交往的方式，按交往的形態，可分為。

A：直接交往

B：宏觀交往

C：間接交往

D：微觀交往

E：雙向交往

4、物業品質概念包含建筑風格、裝修標準、戶型結構、實用率、容積率、綠化率、會所等內容，以及住宅建設標準中規定的等內容，同時也包括產品附加服務。

A：清晰性

B：經濟性

C：耐久性

D：適用性

E：舒適性

5、屬于農民集體范圍的有。

A：村內兩個以上農民集體

B：村農民集體

C：未開發的土地

D：鄉鎮農民集體，農民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有

E：村委會集體

6、下列分析中，不屬于客戶分析系統的是。

A：客戶分類分析

B：市場活動影響分析

C：簡單統計分析

D：客戶聯系時機優化分析

E：客戶資金代收代付風險

7、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的自愿原則主要體現在。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭

B：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項

C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡

D：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

8、適用于收益法估價的房地產是。

A：學校

B：停車場

C：公園

D：行政辦公樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％，則現值為元。

A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權利原則

D：公開、客觀原則

E：強制原則

11、人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

A：行政等級

B：綜合實力

C：職能

D：房地產業發展水平

E：地理位置

12、木板類地面構造中，復合地板的施工方法主要包括。

A：膠粘法

B：打釘法

C：懸浮法

D：拼接法

E：鋪定法

13、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶資金代收代付風險

14、對物業服務企業而言，物業的接管驗收主要是對的接管驗收。

A：物業的共用部位

B：物業的共用設施設備

C：物業的功能規劃

D：物業的材料選用

E：物業的環境布局

15、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守。

A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則

C：保證國家建設用地的原則

D：無償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農民的原則

16、物業服務合同的簽訂要點主要有。

A：協商一致的原則

B：宜細不宜粗的原則

C：無償奉獻的原則

D：不應有無償無限期的承諾

E：具有無限期的承諾

17、氣質類型中，的人安靜平衡，反應緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩定但難于轉移。

A：多血質

B：黏液質

C：膽汁質

D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、爭議的解決方式是當事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果

19、房地產經紀人應當具備的能力有。

A：良好的基本職業素質

B：得體的儀表

C：重視資訊的收集和積累

D：較強的專業能力

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

20、在我國政府從“無限”政府向“有限”政府轉換的犬趨勢下，房地產經紀行業管理應充分發揮行業組織的作用，加快行業建設。

A：經濟

B：基礎

C：自律

D：環境

E：客戶資金代收代付風險

21、按照房屋完損等級將房屋分為。

A：完好房屋

B：輕微損壞房屋

C：基本完好房屋

D：危險房屋

E：嚴重損壞房屋

22、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料包括。

A：商品房預售許可申請表

B：開發企業的《營業執照》和資質等級證書

C：投入資金開發建設達到工程建設總投資15％以上的證明

D：土地使用權證書；建設工程規劃許可證和施工許可證

E：工程施工合同及關于施工進度的說明

23、項目開發前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標有等．

A：物業地段位置狀況

B：地段位置及臨路狀況

C：交通及地塊的易達性狀況

D：項目的昭示性情況

E：周邊的商業設施狀況

24、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

25、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門窗翹裂、五金件損壞1年

第二篇：2016年上半年湖北省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用模擬試題

2016年上半年湖北省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房改售房登記的說法，錯誤的是。A：以成本價購買的，登記的產別為“私產”

B：以標準價購買的，登記的產別為“私產(部分產權)” C：以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”

D：以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房” E：權利型房地產投資信托

2、統計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在房地產市場環境調查中，主要是了解財政、金融、經濟發展狀況和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環境調查 B：經濟環境調查

C：社會文化環境調查 D：社區環境調查 E：工廠的生產設備

4、按市政公用設施齊全程度和環境質量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡陋住宅為主的用地。A：一類居住用地 B：二類居住用地 C：三類居住用地 D：四類居住用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、下列選項中，屬于雜志廣告缺點的是。A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢 B：缺乏廣泛性、回收率低 C：制作復雜、效果難測定

D：不具備流動性，注視率不夠集中 E：工廠的生產設備

6、根據合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

7、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。A：10 B：20 C：50 D：80 E：權利型房地產投資信托

8、《廉租住房保障辦法》規定，對于所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼，應征收。A：營業稅 B：土地增值稅 C：房產稅

D：個人所得稅

E：權利型房地產投資信托

9、作為買方代理人，房地產經紀人一天與購房者看房不應該超過套，否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺，使客戶不容易比較和挑選合適的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產設備

10、目標市場的類型中，即指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品。A：產品專業化模式 B：復合市場模式 C：復合產品模式

D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產設備

11、房源信息的非常強，因此必須不斷對房源信息進行更新，以保證其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：時效性 D：互動性

E：工廠的生產設備

12、下列關于品牌內涵的表述中，錯誤的是。A：品牌是商標的一部分

B：品牌是通過某種標志來表現的 C：品牌是為了區別于競爭對手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客戶資金代收代付風險

13、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的賠償范圍以為原則。A：預期利益損失 B：實際損失 C：理論損失 D：預期損失

E：客戶資金代收代付風險

14、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外

B：抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定 C：《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式

D：擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任 E：權利型房地產投資信托

15、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業匯票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的。A：居間服務內容之一 B：后續服務項目之一 C：咨詢服務內容之一 D：信息服務內容之一 E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀人的是根據交易標的金額的一定比例來確定的。A：傭金 B：信息費 C：銷售收入 D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

18、《物權法》規定，當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權的，債權人為限制債務人處分該不動產，保障將來取得物權，可以向登記機構申請預告登記，債權人已經支付以上價款或者債務人書面同意預告登記的，登記機構應當進行預告登記。A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客戶資金代收代付風險

19、企業風險的分類中，屬于總體風險的是。A：市場風險 B：經營風險 C：財務風險 D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險 20、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和住房融資問題。A：商業性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權利型房地產投資信托

21、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權利型房地產投資信托

22、人民法院確定的保留價，如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。A：被撤銷時 B：被發現時 C：開始起

D：造成損害起

E：權利型房地產投資信托

24、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產設備

25、個人住房公積金貸款利率實行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營業稅 B：房產稅 C：契稅

D：土地增值稅 E：印花稅

2、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規定的收費有萬元。A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

3、《國有建設用地使用權出讓合同》的主要內容包括。A：當事人的名稱和住所 B：土地條件

C：土地界址、面積及用途 D：開發投資強度 E：出讓金的支付日期

4、售樓處包裝和展示過程中，對于洽談區展示的技術要點有。A：能夠形成相對安靜私密的空間 B：預留足夠的人流停駐空間 C：保持燈光的適度柔和 D：洽談區整體空間適中 E：有足夠的集中照明

5、信用風險是房地產經紀業務中主要風險之一，其表現形式有。A：銀行抵押貸款風險 B：同行合作風險

C：交易資金保密風險 D：資金流向監控風險 E：客戶資金代收代付風險

6、企業的資金來源包括籌資渠道。A：發行債券 B：資本市場

C：企業內部籌資 D：出售股權 E：銀行貸款

7、為使客戶成為真正的買方或租客，房地產經紀人應。A：按照客戶思路開展工作 B：正確引導客戶需求 C：判斷客戶購買力

D：了解最終出資人狀況 E：了解實際受益人狀況

8、相對于房地產經紀業迅速地大量參與市場經濟活動并發揮很大作用的狀況，現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業本身的特點，使得房地產經紀行業成為產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。A：涉及面廣 B：專業性強 C：風險大 D：管理復雜 E：不確定性多

9、關于土地使用權出讓的內容，說法正確的有。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內還擁有所有權 C：集體土地不經征收不得出讓

D：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

E：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

10、在客戶接待過程中，根據客戶在購買房地產的決策權、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型 B：試探型 C：加強型 D：引導型 E：成熟型

11、關于物業管理招投標的內涵，說法正確的有。

A：物業管理招投標包括物業管理招標和物業管理投標兩部分

B：物業管理招標是指物業所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件

C：物業管理投標是指物業服務企業為開拓業務，依據物業管理招標文件的要求組織編寫標書

D：物業管理招投標是物業管理招標行為和物業管理投標行為的有機結合 E：物業管理招投標實質是一種市場單向選擇行為

12、企業品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業經濟效益

E：通過品牌管理，可以加快企業發展，降低市場風險

13、房地產經紀機構的經營戰略中，橫向多樣化戰略的類型有。A：技術關系多樣化、產品開發型、產品與市場開發型 B：市場開發型、技術關系多樣化、產品與市場開發型 C：市場開發型、產品開發型、技術關系多樣化 D：市場開發型、產品開發型、產品與市場開發型 E：客戶資金代收代付風險

14、按照標志是否可用數量表現，標志分為。A：品質變異標志和數量變異標志 B：品質標志和品質變異標志 C：不變標志和變異標志 D：品質標志和數量標志

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產價格與一般物品價格的不同，表現為房地產價格的特征，其中包括。A：房地產價格受區位的影響很大

B：房地產價格實質上是房地產權益的價格

C：房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 D：房地產價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產價格形成的時間通常較短

16、消費者購買動機中的表現為追求商品的使用價值，注重商品的內在質量，不過分強調外觀等。A：求廉動機 B：求同動機 C：求癖動機 D：求實動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、品牌創意再好，沒有強有力的推廣執行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調，在執行過程中的各個細節都要統一。A：整體性 B：一致性 C：對應性 D：協調性

E：客戶資金代收代付風險

18、在風險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對沖 C：保險

D：減少風險行為的程度 E：信息投資

19、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、經審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致 B：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

21、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

22、目前，國家對二手房交易中啟征了等交易稅費。A：營業稅 B：土地增值稅 C：個人所得稅 D：耕地占用稅 E：城鎮土地使用稅

23、房地產法律咨詢服務的方式不包括。A：個案解答 B：商業文書審查

C：房地產全程法律服務 D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風險

24、客戶關系管理的功能包括。A：改進營銷方式 B：優化客戶選擇 C：協助客戶分析

D：提供更好的客戶服務支持 E：加強銷售管理

25、特許經營模式的特點有。

A：特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 B：特許人授權其他人使用其商標、服務標志等 C：授權合同中包含一些調整和控制條款

D：受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

第三篇：安徽省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試題

安徽省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產居間可以分為房地產指示居間和房地產居間。A：契約 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客戶資金代收代付風險

2、通過來保證購房者與開發企業的合法權利。A：《房地產買賣合同》 B：《房地產證》 C：《房地產認購協議書》 D：《臨時管理規約分 E：工廠的生產設備

3、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是。A：無侵權行為和無免責事由 B：有侵權行為和無免責事由 C：有侵權行為和有損害事實 D：有損害事實和有免責事由 E：客戶資金代收代付風險

4、下列情況中，可以發布房地產廣告的是。A：取得預售許可證后的商品房 B：權屬有爭議的

C：違反國家有關規定建設的房屋 D：經驗收不合格的房屋 E：權利型房地產投資信托

5、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，一般分類不包括。A：適宜城市建設用地 B：基本適宜城市建設用地 C：不適宜城市建設用地 D：特別適宜城市建設用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理的必要前提。A：多元化 B：社會化 C：市場化 D：專業化

E：權利型房地產投資信托

7、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產經紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現的特征是。A：指向性 B：潛在性 C：時效性 D：多變性

E：工廠的生產設備

8、物業管理實施原則是。

A：業主的自我約束、自我管理 B：業主的自我約束

C：業主的自我約束、自我管理與物業服務企業統一專業化管理相結合 D：物業服務企業統一專業化管理 E：權利型房地產投資信托

9、根據合同條款的內容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

10、為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人 C：應公示通知買受人 D：應書面通知買受人 E：權利型房地產投資信托

11、根據登記的的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

A：時間和內容 B：內容和方式 C：地點和方式 D：時間和方式

E：權利型房地產投資信托

12、目前我國約有1／3的房地產經紀機構采用。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。A：獨家性 B：動態性 C：多樣性 D：可替代性

E：工廠的生產設備

14、下列關于抽樣調查的表述，錯誤的是。

A：抽樣調查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣

B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調查結果的可靠性

C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會 D：非隨機抽樣是指市場調查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標準，然后再選取樣本數 E：工廠的生產設備

15、企業所得稅實行的是。A：比例稅率 B：累進稅率 C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權利型房地產投資信托

16、關于賣方多家代理的說法不正確的是。A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷 D：經紀人的責任感不強、動力不足 E：工廠的生產設備

17、買方獨家代理房地產經紀人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權 C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協商 D：首輪談判的報價為委托人授權的最高價 E：工廠的生產設備

18、稅收的關鍵特征是。A：強制性 B：無償性 C：固定性 D：社會性

E：權利型房地產投資信托

19、在房地產經紀活動中，經紀人可以在簽訂經紀服務合同時預收部分。A：信息費 B：中介費 C：酬金

D：傭金和費用

E：客戶資金代收代付風險

20、在經濟活動中，具體指自然人、法人和其他經濟組織通過一定的服務方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經濟活動是。A：行紀 B：居間 C：經紀 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

21、選擇銷售人員時，應注重基本的的考察，為不同的房地產銷售打下良好的人員基礎。

A：口才能力和分析能力 B：專業素質和溝通能力 C：分析能力和專業素質 D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產設備

22、關于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定 B：由銷售團隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質要求較高 E：工廠的生產設備

23、經紀行為中最原始的一種方式是。A：行紀 B：代理 C：包銷 D：居間

E：客戶資金代收代付風險

24、企業品牌戰略與樓盤品牌戰略既對立又統一，其統一表現在上。A：長遠目標 B：短期目標 C：目的與結果 D：階段目標

E：工廠的生產設備

25、關于建設工程勘察設計的監督管理的說法中，錯誤的是。A：施工圖設計文件未經審查合格的，不得使用

B：建設工程勘察、設計單位在建設工程勘察、設計資質證書規定的業務范圍內不允許跨部門、跨地區承攬勘察、設計業務

C：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區域內的建設工程勘察、設計活動實施監督管理

D：國務院住房和城鄉建設行政主管部門對全國的建設工程勘察、設計活動實施統一監督管理

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、趙某是房地產經紀機構的信息管理員，下列趙某整理房地產經紀信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告 B：趙某主要挑選對當前經紀業務需要的信息 C：趙某認為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內

E：趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

2、客戶信息管理的策略包括。A：記錄和更新 B：保持聯系 C：有效利用

D：細化銷售流程 E：確定價格

3、為規范信托資金運作，信托投資公司運用房地產信托資金，不得有的行為是。A：將房地產信托資金投資于境外房地產 B：將房地產信托資金用于非房地產

C：與受托人的固有財產或其他委托人的信托財產進行交易 D：將房地產信托資金進行使其承擔有限責任的投資

E：以承諾、擔保等方式使房地產信托資金對外承擔債務責任或其他責任

4、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。A：抽樣調查、典型調查 B：重點調查、典型調查 C：重點調查、普查 D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：通報批評 E：處以警告

6、品牌創意再好，沒有強有力的推廣執行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調，在執行過程中的各個細節都要統一。A：整體性 B：一致性 C：對應性 D：協調性

E：客戶資金代收代付風險

7、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在房地產促銷策略中，房地產賣點挖掘的階段包括． A：片區市場研究

B：消費者構成及購買行為研究 C：消費者購買力研究 D：競爭者動態跟蹤 E：挖掘賣點

9、木板類地面構造中，復合地板的施工方法主要包括。A：膠粘法 B：打釘法 C：懸浮法 D：拼接法 E：鋪定法

10、存量房經紀業務商圈目標市場的調查內容主要包括。A：物業公司的地址、公司名稱和聯系方式 B：物業的類型、物業管理費的收費標準 C：具體的開盤時間和價格、交房時間

D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費用

E：每個樓盤的主要入住業主來源情況、入住率、綠地率

11、測定長期趨勢的方法主要有。A：擴大時距法 B：幾何平均法 C：移動平均法 D：最小二乘法

E：加權算術平均數法

12、建筑物的防雷裝置一般由構成。A：接閃器 B：避雷針 C：引下線 D：導流管線 E：接地裝置

13、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

14、我國房地產經紀人員職業資格包括。A：房地產經紀人協理職業資格 B：房地產經紀人從業資格 C：房地產經紀人執業資格

D：房地產經紀人協理從業資格 E：房地產經紀人協理執業資格

15、根據將未來的收益轉換為價值的方式不同，或者說資本化類型的不同，收益法分為。

A：直接資本化法 B：報酬資本化法 C：市場提取法 D：線性內插法 E：間接資本化法

16、任何一項投資都包含著收益和風險兩個基本因素，這兩個基本因素又可歸納為。

A：預期收益的大小 B：預期收益的持續時間 C：風險發生的可能性

D：預期收益獲取的可靠性 E：風險所產生的后果大小

17、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續功能

D：對活動進行監督和調節的功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產促銷的目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

19、房地產經紀信息計算機管理系統中，系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。A：流程控制 B：客戶服務 C：數據管理 D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風險

20、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權已轉移 D：房屋所有權未轉移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權未轉移

21、因房地產交換申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。A：房地產交換合同 B：購房付款憑證 C：契稅完稅憑證 D：房屋平面圖 E：地籍圖

22、商品價格是消費者比擬的途徑。A：社會地位 B：經濟地位 C：文化修養 D：生活情操 E：興趣愛好

23、按照房屋完損等級將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險房屋 E：嚴重損壞房屋

24、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現和消費個性心理實現 C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、從較長時期來看，國內外統計資料表明，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率，但在房地產價格中，或者不同用途房地產的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同的。A：房屋租賃價格 B：新建商品房價格 C：土地價格 D：存量房價格 E：房屋重置價格

第四篇：2017年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

2、頂棚按照分類，有開敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。

A：面層材料

B：飾面層與龍骨的關系

C：結構層的顯露狀況

D：施工工藝的不同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、以“繁華適合投資”作為廣告訴求重點的方法體現了房源營銷的原則。

A：廣告真實

B：快速銷售

C：吸引客戶

D：賣點突出

E：工廠的生產設備

4、標的房地產的價值即是房地產投資將要投入的固定資產投資，主要采用房地產估價方法中的來進行估算。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

5、中國城市土地利用按城市中土地使用的主要性質劃分不包括。

A：居住用地

B：工業用地

C：公共設施用地

D：建筑用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、在房地產經紀機構經營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產經紀機構采用。

A：無店鋪經營模式

B：單店經營模式

C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

7、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是。

A：房地產所處地塊的具體位置和形狀

B：房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況

C：房屋產權人的身世

D：房地產周邊的交通、自然景觀

E：客戶資金代收代付風險

8、物業管理活動的依據是。

A：物業服務合同

B：物業交易合同

C：物業經紀合同

D：物業咨詢合同

E：權利型房地產投資信托

9、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。

A：老客戶推薦

B：電話訪問

C：直接接觸

D：派發DM宣傳單

E：工廠的生產設備

10、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。

A：出租人和租賃代理人

B：出租人和承租人

C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人

E：工廠的生產設備

11、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產

D：智力成果

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、在物業管理的實施原則中，社會化、專業化、市場化的物業管理體制，其核心是。

A：社會化

B：市場化

C：專業化

D：統一化

E：權利型房地產投資信托

13、根據客戶對物業需求的，確定業務工作開展的先后順序。

A：系統性

B：關注性

C：急迫性

D：有效性 E：工廠的生產設備

14、某宗房地產的成交價格為4000元，賣方繳納的稅費為成交價格的8％，買方繳納的稅費為成交價格的5％。賣方的凈得為元。

A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、關于對房地產經紀管理建立商品房交易結算資金的管理制度，下列說法錯誤的是。

A：發展交易保證機構，專門從事交易資金監管

B：交易保證機構可以從事經紀業務

C：建立交易保證機構保證金制度，由各地對保證金的數額作出具體規定

D：交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

E：權利型房地產投資信托

16、下列條件中，不屬于房地產估價機構資質一級標準的是。

A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：從事房地產估價活動連續6年以上，取得二級房地產估價機構資質3年以上

C：有8名以上專職注冊房地產估價師

D：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：權利型房地產投資信托

17、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為兩大類型。

A：契據登記制和產權登記制

B：異議登記制和用途登記制

C：契據登記制和預告登記制

D：預告登記制和權利登記制

E：權利型房地產投資信托

18、下列條件中，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的是。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

B：取得大學本科學歷，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

D：得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年

E：權利型房地產投資信托

19、營銷環境作為不以營銷者意志為轉移的因素，具有，是一種客觀存在。

A：穩定性和可控性

B：強制性和可控性

C：強制性和穩定性

D：強制性和不可控性

E：工廠的生產設備

20、下列關于抵押的表述中，錯誤的是。

A：抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人 B：公立學校的教學樓不得抵押

C：因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產

E：權利型房地產投資信托

21、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按。

A：兩宗業務分別收取

B：兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍

C：一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務

D：一宗業務收取

E：客戶資金代收代付風險

22、稅務機關發現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當。

A：重新申報成交價

B：按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金

C：書面說明成交價偏低的原因

D：按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金

E：權利型房地產投資信托

23、在中國現行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括。

A：土地管理法

B：物權法

C：廣告法

D：城市房地產管理法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、匯率按照制定方法分類，有。

A：基本匯率

B：固定匯率

C：官方匯率

D：貿易匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鄉規劃包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃，其中，分為總體規劃和詳細規劃。

A：城市規劃

B：村莊規劃 C：鄉規劃

D：鎮規劃

E：城鎮體系規劃

2、對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現象稱為工程地質病害，除了地震，常見的工程地質病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

3、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。

A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D：適當改變原來的思維方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產網絡廣告的優點主要表現在。

A：信賴感強

B：傳播面廣

C：訴求力強

D：表現力豐富

E：更新便捷

5、建立房地產經紀機構品牌時，應做的工作包括。

A：制定企業的品牌戰略

B：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響力

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示

E：建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播

6、在客戶接待過程中，根據客戶在購買房地產時的等因素來給客戶劃分優先次序，房地產經紀人應甄別不同情況做分類引導。

A：時間期限

B：決策權

C：支付能力

D：意愿程度

E：服務費用

7、職工可以提取住房公積金用于消費的事項有。

A：購買上班用的電動車

B：購買自用二手商鋪

C：自建自住住房

D：裝修自住住房

E：償還購買自住經濟適用住房的貸款本息

8、房地產經紀機構的人力資源管理的最終目標是。

A：提高員工個人和企業整體的業績 B：促進企業目標的實現

C：創造理想的企業環境

D：幫助企業實現競爭環境下的具體目標

E：客戶資金代收代付風險

9、違約行為包括的情況。

A：履行不能

B：履行偏差

C：履行遲延

D：履行不當

E：履行拒絕

10、申請土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權

B：因處分抵押財產而取得土地使用權

C：土地的用途發生變更

D：國有建設用地使用權轉讓

E：依法收回的國有土地的

11、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：預售的需取得竣工許可證

B：持有建設規劃許可證和施工許可證

C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎設備的相關文件

E：房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開企業資質證書

12、建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內容主要包括等。

A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式

C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價

E：施工單位執行基本建設程序情況

13、按照理智、情緒、意志三者在性格結構中所占的優勢，可將人的性格分為。

A：理智型

B：內向型

C：情緒型

D：外向型

E：意志型

14、信息的，使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛協作，因此，對行業競爭與協作的管理是房地產經紀行業管理的重要內容。

A：共享過

B：保密性

C：時效性

D：積累性 E：增值性

15、記憶有等方面的基本晶質。

A：記憶的準確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準備性

16、物業服務企業的義務包括。

A：履行物業服務合同，提供物業管理服務

B：接受業主委員會和業主及使用人的監督

C：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

D：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

E：接受有關行政主管部門的監督管理

17、建筑剖面圖的主要內容包括。

A：建筑物各主要部分的標高及高度關系

B：垂直方向的尺寸及標高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等

D：外墻的定位軸線及其間距

E：施工說明

18、關于個人出售、購買住房稅收優惠政策的表述中，正確的有。

A：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其購房金額小于原住房銷售額的，免征個人所得稅

C：允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％

D：對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

E：個人自建自用住房銷售時免征營業稅

19、物權的是指同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存。

A：優先效力

B：排他效力

C：追及效力

D：物上請求權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、古典主義風格的外立面包括。

A：中國古建筑的外立面

B：生態建筑的外立面

C：文藝復興時期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現代主義風格建筑的外立面

21、投資具有的特性有。

A：投資必須有經驗

B：投資必須有投入

C：投資必須求回報 D：投資具有風險性

E：投資具有時間性

22、經紀活動中的代理，即代理人根據與被代理人達成的經紀合同關系，從事合同規定的商品交易活動的行為。

A：范圍

B：程度

C：方向

D：時間

E：職責

23、房地產經紀示范合同文本可以發揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產經紀行業法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段

24、物權的是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創設。

A：公示原則

B：法定原則

C：優先原則

D：公信原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長是的特點。

A：磚木結構建筑

B：磚混結構建筑

C：鋼結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：江西省2015年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用模擬試題

江西省2015年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。

A：連續型變量

B：離散型變量

C：確定性變量

D：隨機變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。

A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權利型房地產投資信托

3、二次或多次置業客戶為主，家庭結構較為復雜，多為三代人同住；對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區環境和物業服務的客戶，依據購房面積該類客戶被劃分為。

A：小戶型客戶

B：大戶型客戶

C：中大戶型客戶

D：別墅型客戶

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀機構多樣化戰略中，通過開發完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。

A：橫向多樣化

B：水平多樣化

C：多向多樣化

D：專業多樣化

E：客戶資金代收代付風險

5、一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為個工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

6、玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同分類，屬于其中的是。A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結構幕墻

C：鋁合金型材框架結構幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，為決策提供依據。

A：確定價格策略

B：市場調研

C：推導核心均價

D：推售安排

E：工廠的生產設備

8、在房地產交易談判的中后期，主要談判的內容是。

A：判斷談判的難度

B：判讀銷售成功的幾率

C：客戶的需求

D：圍繞價格(房租)的問題

E：工廠的生產設備

9、房地產經紀機構針對片區內大學剛畢業、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰略，說明該細分市場具有。

A：贏利性

B：穩定性

C：可進入性

D：可衡量性

E：工廠的生產設備

10、購房者具有豐富的購房經驗，偏好固定，或者有購房時間壓力，房源(價格)符合客戶需求時，引導客戶做出購買決策的技巧方法是。

A：假設法

B：對比法

C：直接法

D：重點突破法

E：工廠的生產設備

11、房地產交易的基本制度中，不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。

A：房地產成交價格

B：房地產評估價格

C：房地產市場價格

D：房地產銷售價格

E：權利型房地產投資信托

12、房地產經紀誠信體系中的信用管理是。

A：制訂完善的、符合當前房地產經紀服務需要的房地產經紀法律、法規和制度

B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數據庫

C：將信用制度規定提升為房地產經紀人員道德自律的過程 D：監督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程

E：客戶資金代收代付風險

13、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。

A：A類

B：B類

C：C類

D：D類

E：工廠的生產設備

15、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略

B：穩定價格策略

C：高開低走定價策略

D：低開高走定價策略

E：工廠的生產設備

16、房屋買賣代理收費時，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權利型房地產投資信托

17、可以用到房地產經紀人與客戶進行交互信息性交談中的問題是。

A：主要問題

B：開放式問題

C：次要問題

D：封閉式問題

E：工廠的生產設備

18、注冊結構工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀人最常用的方式是。

A：書面溝通 B：體態語言溝通

C：口頭溝通

D：動作語言溝通

E：工廠的生產設備

20、目前，住房公積金繳存比例的低限為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：權利型房地產投資信托

21、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達肺細胞而沉積。

A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是。

A：信息共享制度

B：會員聯盟制度

C：獨家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

23、由政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金而建造的一種住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集資房

E：工廠的生產設備

24、在房地產抵押的主要類型中，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。

A：在建工程抵押

B：最高額抵押

C：一般房地產抵押

D：預購商品房貸款抵押

E：權利型房地產投資信托

25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產經紀公司。

A：紙張載體

B：計算機

C：紙張和計算機結合D：計算機聯機系統

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、消費者購買動機的具體表現有。

A：要求廉價的動機

B：要求物實的動機

C：要求名氣的動機

D：要求物美的動機

E：要求便捷的動機

2、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。

A：無正當理由，拖欠房租3個月以上的B：將承租的房屋擅自轉租的

C：公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的

3、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險主要包括。

A：無力繼續償還貸款本息風險

B：客戶信息管理風險

C：房屋貶值風險

D：購房者房屋處置風險

E：利率變化風險

4、物業管理啟動階段的主要工作有

A：物業管理規章制度的制定

B：用戶入住

C：首次業主大會的召開和業主委員會的正式成立

D：物業的接管驗收

E：檔案資料的建立

5、房地產市場調查工作應設計的調查表格包括。

A：地區房地產資源統計表

B：房地產出租市場統計表

C：房地產銷售市場統計表

D：房地產個案調查分析表

E：區域人口分部明細表

6、因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。

A：預購商品房預告登記的登記證明

B：預購商品房轉讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書

D：契稅完稅憑證

E：購房業主商品住宅維修基金交款憑證

7、貸款的風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息的是。

A：自營性貸款

B：委托性貸款

C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

9、下列環境污染現象中，表述錯誤的是。

A：工業廢水或生活污水的排放使水質變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高

C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高

D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、城市總體規劃是一定時期內城市以及各項建設的綜合部署和實施措施，是引導和調控城市建設，保護和管理城市空間資源的重要依據和手段。

A：發展目標

B：發展規模

C：空間布局

D：土地利用

E：功能分區

11、對房地產經紀行業的管理應適應的要求，順應市場經濟發展的趨勢。

A：國家政策

B：法律法規

C：市場經濟

D：行業規范

E：客戶資金代收代付風險

12、人際交往的特點有。

A：交流信息

B：提高技能

C：培養情操

D：相互認知

E：相互作用

13、房地產纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務效率

C：節約時間成本

D：提升服務能力

E：避免產生糾紛

14、房地產經紀機構內的業務支持部門，主要包括。

A：評估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市場調研部

E：網絡信息部

15、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。A：認購書原件、定金收據原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：港澳臺人士須提供回鄉證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(僅限港澳臺及境外人士，境內人士自主選擇)

16、房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。

A：提供個性化服務

B：正確處理投訴

C：積極開發潛在客戶

D：建立長久的合作關系

E：與客戶積極溝通

17、房地產經紀機構的多樣化戰略中，橫向多樣化的類型是：

A：市場開發型

B：市場創新型

C：產品開發型

D：產品創新型

E：產品、市場開發型

18、新建商品房銷售人員上崗前必須進行系統的上崗考核，考核的內容主要包括；

A：營銷績效

B：項目銷售接待流程

C：項目產品知識

D：項目競爭對手與市場情況

E：項目開發企業與合作單位相關背景

19、城市詳細規劃包括。

A：城市居住區規劃

B：城市分區規劃

C：城鎮體系規劃

D：控制性詳細規劃

E：修建性詳細規劃

20、一個規范的房地產經紀機構至少應做到。

A：與律師進行溝通

B：重視形象管理

C：具有協作精神

D：注意自我防范

E：加強規范管理

21、當房地產行情變化會直接影響到房地產經紀機構的經營情況時，體現了企業風險中的風險。

A：政策

B：市場

C：經營

D：決策

E：客戶資金代收代付風險

22、對于住宅小區，物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為。A：針對性的專項服務

B：普遍性的經營服務

C：常規性的公共服務

D：市場性的專業服務

E：委托性的特約服務

23、商品房買賣合同中寫明的價格一般是指。

A：表格價

B：起價

C：成交價

D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、相對指標中的是將同類指標在兩個不同時間上的數值進行對比所形成的相對數，表明現象在不同時間上的發展變化方向和速度。

A：強度相對指標

B：結構相對指標

C：動態相對指標

D：比例相對指標

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。

A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定

C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見