第一篇：2017年上半年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

2017年上半年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、相關配套設施達到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市 B：1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市

C：500 m半徑范圍內有郵局、醫院、超市；1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學 D：500 m半徑范圍內有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內有中學、郵局、醫院、超市

E：工廠的生產設備

2、隨機原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。A：抽樣調查 B：普查 C：重點調查 D：典型調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房屋登記費向申請人收取，按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀信息MLS系統的本質在于實現了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

5、下列選項中，原則是房地產經紀活動應當遵循的基本原則之一，它是指房地產經紀活動主體在房地產交易和房地產經紀活動中都必須遵守自愿協商的原則，都有權按照自己的真實意愿獨立自主地進行選擇和決策。A：誠信 B：公平C：保密 D：自愿

E：客戶資金代收代付風險

6、從建筑的可以看出室內外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、目前，我國的住房公積金繳存比例不應低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

8、由于受消費習慣、交易成本等因素的影響，房地產賣方代理業務主要集中在在我國境內承租房屋的代理上。A：境外公司和個人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地產開發商和境外個人

D：存量房的所有者和出租房屋的業主 E：客戶資金代收代付風險

9、客戶購房時通常對面積和價格等有明確意愿，這體現了客源具有的特征。A：潛在性 B：時效性 C：指向性 D：不確定性

E：工廠的生產設備

10、經紀公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進行經紀業務時，有充足的房源信息。A：及時性 B：持續性 C：集中性 D：效益性

E：工廠的生產設備

11、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

12、負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作的是。A：國土資源部

B：國家發展和改革委員會 C：住房和城鄉建設部

D：人力資源和社會保障部 E：權利型房地產投資信托

13、評價房地產投資項目盈利能力的絕對指標是。A：現金流入量 B：現金流出量 C：財務凈現值 D：最低收益率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、房地產開發項目的可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法

B：現金流量貼現分析法 C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

16、下列關于房地產經紀行業發展指導思想的表述中，正確的是。A：以合法經營、規范運作、公平競爭為基本標準

B：以行政與行業自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業管理模式 C：建立執業保證金制度，提高整個行業的抗風險能力 D：限制中小房地產經紀機構的設立 E：客戶資金代收代付風險

17、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C：房屋預告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 E：權利型房地產投資信托

18、全國城鎮體系規劃由報國務院審批。A：國務院城鄉規劃主管部門 B：省級城鄉規劃主管部門 C：市級城鄉規劃主管部門 D：縣級城鄉規劃主管部門 E：權利型房地產投資信托

19、房屋權屬登記信息查詢的程序為。

A：查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢一查詢結果證明的出具 B：查詢機構提供查詢一查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具 C：查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具一查詢機構提供查詢 D：查詢結果證明的出具一查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢 E：權利型房地產投資信托

20、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區

E：客戶資金代收代付風險

21、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，物業管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業化 C：市場化 D：多元化

E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A：執業理念 B：職業道德 C：職業責任 D：行為習慣

E：客戶資金代收代付風險

23、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為萬元。A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、下列不屬于公共關系促銷特點的是。A：有利于塑造企業和產品的良好形象 B：有利于贏得客戶

C：有利于吸引媒體報道與消費者參與 D：有利于開展創造性銷售活動 E：工廠的生產設備

25、下列選項中，是品牌樹立、維護過程中的重要環節，它包括傳播計劃及執行、品牌跟蹤與評估等。A：品牌推廣 B：品牌識別 C：品牌定位 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過解決合同糾紛。A：協商 B：仲裁 C：談判 D：訴訟

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產信托貸款業務主要包括。A：房地產按揭信托 B：國際房地產投資信托 C：房地產委托貸款

D：房地產開發經營企業流動資金委托貸款 E：房地產債權信托

3、房地產經紀人在進行配對時應注意核心問題有。A：房源信息 B：市場信息 C：客戶信息 D：工作方式 E：工作效率

4、針對大業主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產相關行業 B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產管理公司 E：銀行

5、《國有建設用地使用權出讓合同》的主要內容包括。A：當事人的名稱和住所 B：土地條件

C：土地界址、面積及用途 D：開發投資強度 E：出讓金的支付日期

6、物權是一種財產權，包括。A：支配權 B：所有權 C：用益物權 D：擔保物權 E：主動權

7、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔，據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產的正常成交價格為元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、與采用單店模式的房地產經紀機構相比，采用連鎖經營模式的房地產經紀機構更加注重內部管理和品牌宣傳，所提供的經紀服務在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A：專業性 B：高效性 C：規范性 D：安全性 E：操作性

9、消費者思維的特點有。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的敏感性 D：思維的創造性 E：思維的主動性

10、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現金流量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能。A：低于38萬元

B：位于38萬～42萬元之間 C：高于42萬元 D：不存在

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式 C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價 E：施工單位執行基本建設程序情況

13、關于現代企業戰略管理意義的表述正確的是。A：為企業提出明確的發展方向和目標

B：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件 C：為企業明確發展使命

D：為企業制定重大經營策略 E：決策更加科學化和規律化

14、樓宇自動化系統應具備的基本功能包括。A：保安監視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能 D：消防滅火報警監控功能 E：公用設施監視控制功能

15、當知覺的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內發生改變時．知覺的映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、職工可以提取住房公積金的情形有。

A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：出境定居

C：職工暫時失業的

D：職工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工資收入規定比例時的提取

17、在進行景觀設計時，應注意的結合。A：實用性 B：整體性 C：藝術性 D：趣味性 E：科學性

18、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有。A：套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積 D：套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積 E：靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積

19、房屋交易的實質是房屋產權的交易，因此產權清晰是成交的前提條件。在了解房屋產權狀況時應注意的問題有。A：有房屋必定有產權 B：有房地產證未必有產權 C：產權是否登記 D：產權是否完整

E：是否是法律禁止轉讓的房地產

20、拆遷補償安置協議的主要內容包括。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限

D：搬遷過渡方式和過渡期限 E：補償地點和補償時間

21、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

22、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險

23、房源和客源的關系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標

24、不屬于室內墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、室內地面使用的大理石板常用規格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2015年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策考試試題

2015年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產估價機構的三級資質中，要求專職注冊房地產估價師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

2、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的優點為。A：可節省整體利息支出 B：每月還款額遞減

C：準確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支

D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清 E：工廠的生產設備

3、下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產中介服務機構的業務管理不包括。A：承辦業務管理 B：中介服務行為管理 C：財務的管理 D：薪酬管理

E：權利型房地產投資信托

5、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，其中不包括。A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優先購買權 E：客戶資金代收代付風險

6、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。A：鄉級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權利型房地產投資信托

8、根據SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。A：最小與最小對策 B：最大與最大對策 C：最大與最小對策 D：最小與最大對策 E：工廠的生產設備

9、由于房地產交易的復雜性，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。而房地產經紀機構如能提供服務，則可有效降低這一風險發生的概率。A：質量保證 B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障 D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風險

10、日前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。A：商圈經營 B：聚焦經營 C：取向經營 D：單一經營

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象主要違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的。A：守法經營 B：恪守信用 C：盡職盡責 D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風險

12、關于承租土地使用權的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償

B：承租人未按合同約定開發建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權 C：承租土地使用權期滿，承租人可申請續期

D：未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，承租土地使用權由國家依法無償收回

E：權利型房地產投資信托

13、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業管理 D：形象樓書

E：工廠的生產設備

14、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

15、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求 B：自住需求 C：投機需求 D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、城市燃氣供應管網根據輸送壓力的不同，可分為低壓管網、中壓管網、次高壓管網、高壓管網，其中次高壓管網的壓強為。A：P≤5kPa B：5kPa

17、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

18、有店鋪的經紀企業規模化運作的主要方式是。A：混合經營 B：連鎖經營

C：特許加盟連鎖 D：直營連鎖經營

E：客戶資金代收代付風險

19、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業 D：允許他人以自己的名義從事執業活動 E：權利型房地產投資信托

20、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，物業管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業化 C：市場化 D：多元化

E：權利型房地產投資信托

21、統計的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監督作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀人受理委托業務后，收集與標的物業相關的市場信息是指標的物業所屬的房地產分類市場的等。A：物質狀況、價格信息 B：供求信息、物質狀況 C：供求信息、價格信息 D：權屬狀況、物質狀況 E：客戶資金代收代付風險

23、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

25、下列選項中，選擇會影響到企業后續的發展潛力，需要慎重考慮。A：業務領域 B：經營模式 C：財務指標 D：門店數量

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務委托或幫助客戶解決問題

2、房地產經紀服務合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛 C：產權不明確造成的糾紛

D：房地產經紀人違規操作造成的糾紛 E：房地產經紀人不實相告造成的糾紛

3、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩定性 D：指向性 E：時效性

4、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、關于經紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經紀服務最主要的方式有居間和代理兩種

B：經紀是商品經濟發展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動 C：經紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償的經濟活動

D：居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為

E：代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金

6、凡純公積金貸款的一般由住房置業擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費 B：抵押費 C：手續費 D：利息費

E：客戶資金代收代付風險

7、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

8、在我國境內轉移土地、房屋權屬的情況包括。A：國有土地使用權出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權轉讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

9、經紀企業是服務性企業，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經濟資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

10、與客戶面對面地交流時，要懂得設身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調查問卷。A：系統 B：真實 C：有效 D：合理 E：完整

11、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務

C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

12、關于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內設立、領受稅法規定應稅憑證的單位和個人

13、按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產開發貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業用房貸款

14、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在方面。A：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

B：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等 D：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 E：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

15、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優先 B：系統 C：提前 D：完整 E：指導性

16、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設置首先應考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為

C：電梯及電梯廳應適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

17、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進行保險活動

B：必須在保險人授權的范圍內進行保險活動

C：不得利用自身權力及其他不正當手段限定投保人訂立保險合同

D：在辦理保險業務中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔 E：根據保險人的授權代為辦理保險業務的行為由保險人承擔責任

18、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

19、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括等行為。A：房地產贈予 B：房地產入股 C：房地產買賣 D：房地產抵債 E：房地產繼承 20、《中華人民共和國環境保護法》規定，因環境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記

22、一般可通過下列等方式發現商機。A：激勵企業員工在企業內部尋找 B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協助尋找 D：雇專業機構尋找 E：從競爭對手中尋找

23、房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。A：提供個性化服務 B：正確處理投訴

C：積極開發潛在客戶 D：建立長久的合作關系 E：與客戶積極溝通

24、人的意志品質包括。A：獨立性 B：創造性 C：果斷性 D：堅定性 E：自制力

25、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節包括。A：合同中關于“房屋所在地”、業主的姓名等有關物業基本內容的欄目必須和房產證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人 C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字應注意大小寫

第三篇：江西省2015年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

江西省2015年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構的意外風險指人們無法預料到的風險，下列屬于其意外風險的是。

A：因管理經驗的不足造成經營成本上升的風險

B：因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險 C：人們的過失行為所帶來的風險

D：因錯誤估計市場行情導致決策失誤帶來的風險 E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人在存量房買方代理業務流程的過程中，要積極彌補雙方的差異、解釋合同內容、簽署合同文本、促成交易成功。A：交易談判 B：交易達成 C：物業交驗 D：看房

E：工廠的生產設備

3、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

4、在一些財務監管制度不夠完善的公司，房地產經紀人的“可乘之機’，較多，風險發生的機會也就較大，這屬于引起的風險。A：房地產經紀人道德 B：承諾不當 C：操作不規范 D：客戶道德

E：工廠的生產設備

5、我國《物權法》規定，嚴格限制以方式設立建設用地使用權。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權利型房地產投資信托

6、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部用印并的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監制

E：客戶資金代收代付風險

7、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：在建工程抵押權可以轉讓

B：已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記 C：已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

E：權利型房地產投資信托

8、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達肺細胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括。A：項目情況培訓 B：公司發展目標培訓 C：廣告運用培訓 D：公司背景培訓 E：工廠的生產設備

10、根據《北京房屋租賃代理資金監管暫行辦法》的規定，從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產設備

11、購房人委托房地產經紀機構搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產設備

12、下列關于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務

B：買方獨家代理的委托關系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產設備

13、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀人在接受房源的鑰匙時，應就是否對房源履行保管責任等問題，與業主(委托人)簽訂有關協議，盡量規避。A：產權糾紛引起的風險 B：其他隨意承諾引起的風險 C：服務協議風險 D：房源保管的風險 E：工廠的生產設備

15、契據登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權利型房地產投資信托

16、下列經濟活動中，不屬于房地產業的是。A：房屋勘察設計 B：房地產開發經營 C：物業管理

D：房地產中介服務

E：權利型房地產投資信托

17、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是。A：傭金應當在簽訂經紀合同時收取 B：傭金只能在完成經紀服務后收取 C：傭金應當在完成經紀服務前收取

D：傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定 E：客戶資金代收代付風險

18、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有的特征。A：共享性 B：積累性 C：多維性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

19、在與市場營銷有關的概念中，是指愿意并有能力購買某個產品或服務的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價值

E：工廠的生產設備

20、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關聯。A：義務性和互助性 B：長期性和互助性 C：義務性和保障性 D：保障性和互助性

E：權利型房地產投資信托

21、關于業主在物業管理中的地位，下列說法錯誤的是。

A：在物業管理中，業主是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象

B：單個業主最基本的權利就是依法享有所擁有物業的各項權利和參與物業管理、要求物業服務企業依據物業服務合同提供相應的管理與服務的權利

C：業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利不許轉讓

D：業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利 E：權利型房地產投資信托

22、在下，公司成為一種規模較小，但可以發揮主要商業職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統同有關各方建立緊密聯系。A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

23、建設工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

24、人際關系法是房地產經紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產設備

25、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、擔保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發貸款 C：抵押貸款 D：商業貸款 E：質押貸款

2、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結合力比氧氣與血紅蛋白的結合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、住房公積金財務管理的基本原則包括。

A：執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度

B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住房公積金用于購買國債

C：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯

D：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作 E：厲行節約，制止奢侈浪費

4、房地產經紀人通過MLS系統獲得了極大的信息優勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產經紀人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產經紀機構開辟了更為廣闊的盈利渠道和發展空間。A：共享性 B：傳遞性 C：及時性 D：互補性 E：共同營銷

5、按照房屋完損等級將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險房屋 E：嚴重損壞房屋

6、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產生對商品積極的評價，進而產生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告傳授出的信息，使消費者對廣告商品增加了解 C：進一步產生記憶、表象與想象、聯想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力 E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉向貴重商品，并對有關信息加以注意

7、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、一個總體中的各個個體可以有許多標志，按照標志是否可用數量表現，標志分為。

A：品質標志 B：數量變異標志 C：數量標志

D：品質變異標志 E：不變標志

9、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級 B：6級 C：4級 D：7級 E：8級

10、信托是一種多邊經濟關系的經濟行為，一項信托行為的產生或信托關系的設立，需要有關系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、物業管理實施原則是統一專業化管理相結合。A：物業管理的市場競爭 B：業主的自我約束 C：業主的自我管理

D：物業管理的市場氛圍和環境 E：物業服務企業

12、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項權利的設定時間 E：房屋原始登記憑證

13、通過制定MLS系統內以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風險

14、信息的，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。A：性質 B：傳遞 C：作用 D：反饋 E：時效

15、房地產經紀人要將售房款的等向客戶解釋清楚。A：出售時間 B：交付程序

C：銀行監管程序

D：房地產價格變動趨勢 E：放款時間

16、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯系資料 B：看房聯系人 C：物業產權人 D：收款方式 E：物業位置

17、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。A：已經辦理該建筑工程用地批準手續

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施 E：建設工期不足2年，且建設資金未落實

18、在房地產經紀的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內的一套對行業從業者及機構的保護機制，為房地產經紀業的規范運作奠定了堅實的基礎。A：產權查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產權保險制度 D：房屋質量保證 E：過失保險制度

19、假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4％，其他條件不變，將會使房屋需求數量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。A：一國經濟發展狀況 B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動 E：利率水平

21、按照保險的實施方式，保險分為。A：法定保險 B：財產保險

C：一切危險保險 D：自愿保險 E：特定危險保險

22、建筑材料與質量有關的性質包括。A：密度 B：密實度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率

23、客源和房源的關系體現在。A：互為條件 B：各自獨立 C：相得益彰

D：主體立場相同 E：互為目標

24、MLS的含義是多重上市服務，是房地產經紀行業的服務系統。A：共享資源 B：共享信息 C：協同管理 D：協同銷售 E：共享傭金

25、品牌的市場作用主要表現的方面不包括。

A：品牌是企業與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

B：品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用

C：品牌是規避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產品銷售，樹立品牌形象 E：客戶資金代收代付風險

第四篇：2017年山西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年山西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構和房地產經紀人員根據委托人的委托，為促成委托人與第三方進行房地產交易，提供的居間或代理等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。

A：房地產咨詢服務

B：房地產經紀

C：房地產交易保障服務

D：房地產經紀信息

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產市場調查方法中，是指將調查范圍縮小到一個比較小的規模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調查方法。

A：試驗法

B：訪問法

C：典型調查法

D：觀察法

E：工廠的生產設備

3、房地產經紀信息的徹底改變了傳統的廣告媒體宣傳，可以在較短的時間內實現對海量數據的上傳、處理，使房地產經紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現給市場，并得以有效的利用，從而節約大量的時間和成本。

A：網絡化

B：共享性

C：協同性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構在領取工商營業執照后的日內，應當持營業執照、章程、注冊房地產經紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產行政管理部門或其委托的機構備案，領取備案證明。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

5、在房地產市場調查方法中，是從調查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調查，然后根據調查結果推斷總體特征的方法。

A：全面調查

B：重點調查

C：典型調查 D：抽樣調查

E：工廠的生產設備

6、通過可以推動銷售人員學習項目相關知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態。

A：調查培訓

B：目標客戶分析

C：上崗考核

D：專題培訓

E：工廠的生產設備

7、品牌最持久的含義是。

A：價值、文化和個性

B：穩定、文化和個性

C：價值、穩定和個性

D：價值、文化和穩定

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產估價活動主要由來完成。

A：房地產經紀人

B：物業管理代表

C：房地產估價師

D：物業管理師

E：權利型房地產投資信托

9、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關鍵的客戶屬于。

A：小戶型客戶

B：申大戶型客戶

C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶

E：工廠的生產設備

10、以東、西方合璧，室內色彩跳躍、華麗、對比性強，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。

A：古羅馬風格

B：巴洛克風格

C：伊斯蘭風格

D：洛可可風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。

A：均由房地產經紀人員承擔

B：可由房地產經紀人員承擔

C：可由房地產經紀機構承擔

D：均由房地產經紀機構承擔

E：客戶資金代收代付風險

12、標的房地產的價值即是房地產投資將要投入的固定資產投資，主要采用房地產估價方法中的來進行估算。A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

13、下列選項中，是委托業務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。

A：篩選購房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業信息

D：展示房地產

E：工廠的生產設備

14、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是。

A：分支機構能獨立開展房地產經紀業務，具有法人資格

B：分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

C：合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任

D：股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任

E：客戶資金代收代付風險

15、在住房和城鄉建設部的指導下，中國房地產估價師與房地產經紀人學會經過幾年的不懈努力，探索建立了以房地產經紀人員執業資格注冊管理制度為核心，以為基礎的房地產經紀行業自律管理框架體系。

A：規則制定

B：誠信建設

C：制度設計

D：推廣宣傳

E：客戶資金代收代付風險

16、下列關于房地產客戶信息管理的表述，錯誤的是。

A：客戶信息管理實際上是建立一個以客戶為中心的記錄或數據庫，對客戶信息進行分類和系統的管理

B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始

C：對客戶信息的記錄、儲存、分析和利用的一系列活動就是客戶信息管理

D：經紀人定為目標希望為之提供經紀服務的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內

E：工廠的生產設備

17、二手房的產權情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產權情況最為復雜。

A：已購公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經濟適用住房

E：工廠的生產設備

18、完成房地產經紀服務的標志通常是買方與售房人為止。

A：明確各人意愿 B：達成房屋買賣協議

C：繳納定金

D：簽署房屋買賣交易合同

E：工廠的生產設備

19、最能識別房地產經紀業務風險的切入點是。

A：對外合作機構

B：房源信息管理系統

C：房地產經紀業務投訴

D：房地產經紀人道德風險水準

E：工廠的生產設備

20、城鎮體系規劃將為政府進行的規劃協調提供科學的、行之有效的依據。

A：綜合性

B：區域性

C：地方性

D：指導性

E：權利型房地產投資信托

21、目前在我國，采用的主要是以新建商品經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

22、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。

A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列選項中，不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。

A：房地產交易風險提示

B：房地產經紀資信評價活動

C：違法違規案件通報制度

D：房地產經紀信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風險

24、城鎮體系規劃中，由國務院城鄉規劃主管部門報國務院審批。

A：全國城鎮體系規劃

B：省域城鎮體系規劃

C：市域(鎮域)城鎮體系規劃

D：縣域城鎮體系規劃

E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀人員的知識結構的核心是。

A：外語知識

B：房地產經紀專業知識

C：房地產經紀相關專業基礎知識

D：文化修養方面的知識

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人給客戶講解戶型圖時，應當提示。

A：戶型申的墻體是否可以改動

B：戶型中的入戶花園是否可以封閉

C：戶型申的陽臺是否可以封閉

D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結構戶型的面積計算方式

2、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

3、運用市場法估價房地產時，建立比較基準一般要做的工作包括。

A：統一成交日期

B：統一房地產范圍

C：統一付款方式

D：統一價格單位

E：統一交易方式

4、不屬于建筑材料與水有關性質的是。

A：蒸發性

B：抗滲性

C：吸濕性

D：抗凍性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產期權的房屋買賣

B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：境外公司在我國境內的房屋買賣

E：境外個人在我國境內的房屋買賣

6、針對房屋買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意。

A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等

C：協助買賣雙方進行煤氣過戶

D：協助辦理有線電視過戶

E：檢查和驗收房屋及附屬設施

7、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在。

A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務

C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護

E：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

8、房源的動態性主要包括等方面。

A：物業使用年限的更改

B：物業使用范圍的變動

C：物業交易價格的變動

D：物業保修期限的變動

E：物業使用狀態的變動

9、在房地產經紀基本業務流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。

A：需求引導

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

10、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米3～15元

11、下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業務售后服務的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務

B：對客戶不滿意的環節進行補救，提供改進服務

C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業管理費的財務服務

12、按計量單位的不同，統計指標分為。

A：相對指標

B：實物指標

C：數量指標

D：質量指標

E：價值指標

13、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責令限期改正

D：處以警告

E：責令停止銷售

14、變異指標中的可以反映變量值變動范圍的大小。

A：標準差、方差

B：平均差、方差

C：全距、修正距

D：平均差、標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、爭議的解決方式是當事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果

16、我國民法的基本原則有。

A：公序良俗原則

B：權利公示原則

C：權利法定原則

D：自愿原則

E：禁止濫用權利原則

17、由于房地產經紀人操作不規范引起的風險包括等。

A：房源保管風險

B：虛報成交價

C：偽造簽名

D：亂收費

E：服務協議風險

18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險 19、1978年到現在這一時期，我國內地房地產經紀業的發展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段

B：傳統階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：盤整階段

20、房地產經紀機構除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強的工作包括。

A：鼓勵客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務

C：與客戶積極溝通

D：正確處理投訴 E：建立長久的合作關系

21、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現象產生非周期性的隨機波動。

A：季節變動

B：循環波動

C：不規則波動

D：長期趨勢

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現在。

A：有助于提高房地產經紀人的個人素質

B：有助于培養房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經紀服務的效益

23、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

24、影響時間序列的因素可以歸納為。

A：循環波動

B：長期趨勢

C：不規則波動

D：季節變動

E：累計波動

25、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：青海省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

青海省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在銷售籌備培訓的內容中，的目的在于是銷售人員了解項目規劃設計、建筑特色、規劃優勢、產品特點等內容，以加深對產品的熟悉和理解。A：項目培訓 B：目標培訓

C：模擬講解培訓 D：銷售百問培訓 E：工廠的生產設備

2、房地產經紀對旁地產經紀機構和人員具有普遍約束力。A：執業規則 B：職業道德 C：執業紀律

D：行業組織章程

E：客戶資金代收代付風險

3、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網絡廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產設備

4、在產權糾紛引起的風險中，的產權情況最為復雜。A：已購公有住房 B：存量商品房 C：經濟適用住房 D：二手經濟適用房 E：工廠的生產設備

5、在握手禮儀方面，房地產經紀人要注意的要點不正確的是． A：后伸手者為長輩、上級、女士 B：忌戴手套或手不清潔 C：握手時間約2~3 s D：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分 E：工廠的生產設備

6、房地產咨詢收費技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％

E：權利型房地產投資信托

7、無民事行為能力的人的年齡是。A：未滿10周歲 B：未滿12周歲 C：未滿16周歲 D：未滿18周歲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是。A：寧高勿低 B：等價有償 C：專款專用 D：公開公正

E：權利型房地產投資信托

9、目前，我國大部分的房地產經紀公司內部采用達到房源信息共享的目的。A：私盤制 B：公盤制

C：分區公盤制 D：分區私盤制 E：工廠的生產設備

10、房地產咨詢類型中，市場調查、市場信息分析等屬于。A：法規類咨詢 B：技術類咨詢 C：信息類咨詢 D：結構類咨詢

E：權利型房地產投資信托

11、《中介服務收費管理辦法》規定，具體指提供土地、房產、物品、無形資產等價格評估和企業資信評估服務，以及提供仲裁、檢驗、鑒定、認證、公證服務等機構。

A：代理性中介機構 B：公證性中介機構

C：信息技術服務性中介機構 D：技術服務性中介機構 E：客戶資金代收代付風險

12、我國公有住房出租具有的特點。A：無期性，低租金 B：長期性，低租金 C：無期性，免租金 D：長期性，免租金

E：權利型房地產投資信托

13、下列條件中，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的是。A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 B：取得大學本科學歷，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

D：得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年 E：權利型房地產投資信托

14、未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2 B：3 C：7 D：5 E：權利型房地產投資信托

15、選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業主且占總人數以上的業主同意。A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三

E：權利型房地產投資信托

16、下列問題類型中，是含有房地產經紀人精心組織的短語或對客戶已使用的關鍵詞進行重復的問題。A：指引型問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：開放式問題 E：工廠的生產設備

17、甲公司所有的房產原值2450萬元，若當地規定房產原值扣除比率為20％，則該公司年應納房產稅為萬元。A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權利型房地產投資信托

18、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達肺細胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

20、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求 B：自住需求 C：投機需求 D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。A：招標、掛牌 B：招標、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協議

E：權利型房地產投資信托

22、下列屬于國有建設用地使用權出讓合同附件的是。A：出讓宗地豎向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面積 D：不可抗力的處理

E：權利型房地產投資信托

23、為了簡便起見，將稱為變量，變量的具體數值稱為變量值或標志值。A：數量變異標志 B：不變標志

C：品質變異標志 D：數量標志

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有經營模式。A：網絡 B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險

25、住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行決策。A：業主 B：資質等級 C：民主

D：分級審批

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。A：未按照規定的現售條件現售商品房的 B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的 E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的

2、住房公積金管理中心的財務活動主要包括。A：資金交付的財務活動 B：資金歸集的財務活動 C：資金使用的財務活動 D：資金管理的財務活動

E：資金產生的收益分配所引起的財務活動

3、商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現實買主和共同組成的。A：現實賣主 B：潛在買主 C：潛在賣主 D：年輕居民

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、由于房地產開發商屬機構客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產專業人員，故而房地產經紀機構在從事此類業務時，必須在方面具備更高的專業水平。A：業務談判 B：合同簽訂 C：項目考察 D：市場調研

E：房地產營銷策劃與實施

5、一切正當的社會行為所應遵守的道德準則是，也是道德規范在法律上的表現。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠實信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產市場的特點主要包括。A：交易的對象標準化 B：容易出現壟斷和投機

C：較少地受法律、法規、政策的影響和限制

D：交易金額較大，依賴于金融機構的支持與配合

E：交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權益的轉移

7、物業管理的基本特性有。A：現代化 B：社會化 C：市場化 D：經濟化 E：專業化

8、建筑物樓宇自動化是對建筑物內所有機電設施和能源設備實現高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監視控制功能 B：消防滅火報警監控功能 C：通信與網絡服務功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設施監視控制功能

9、房地產經紀機構市場調研崗位的主要工作包括等。A：捕捉商機 B：專案市調

C：熱點樓盤市調 D：開發市調 E：市場專案研究

10、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的房屋有。A：集體土地上的合法建造房屋 B：聯建代管房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋 D：合作開發房屋

E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

11、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為。A：房地產轉讓經紀業務 B：房地產租賃經紀業務 C：房地產擔保經紀業務 D：房地產抵押經紀業務 E：房地產顧問經紀業務

12、房地產經紀人賣方代理服務的成本包括等． A：時間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購買信息費用

13、在委托協議書中，委托人與房地產經紀公司對服務內容的進行了明確約定，也要對傭金標準與客戶協商一致。A：期限 B：標準 C：質量 D：數量 E：目的

14、MLS系統根據在實現交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。A：獨家代理的MLS系統 B：僅買方代理的MLS系統 C：全國性的MLS系統 D：企業之間的MLS系統 E：企業內部的MLS系統

15、租到一個符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡單的事，而且還有一個如何保障自己合法權益的問題。因此，在辦理房屋租賃手續時，應注意的要點包括。A：了解門店實際狀況 B：了解出租人是否有權出租店鋪 C：協商租賃條件

D：了解同業門店的情況 E：確定門店的租金

16、城市水污染的主要來源于。A：生活排水 B：農業生產 C：工業廢水

D：無機化工廢水

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、下列對于資金時間價值換算中的假設條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當前以后的第n年年末發生的 E：年金A是在每年年末發生的

18、居民消費價格指數分為食品、衣著、、居住、服務項目等。A：交通和通訊

B：娛樂教育和文化用品 C：醫療保健

D：家庭設備及用品 E：能源

19、每一個統計指標都有它不同的作用，總的來說，統計指標的作用是。A：起指示器的作用 B：反映現象相對水平C：反映一般數量關系 D：提供數字表明的事實 E：反映現象總規模、總水平

20、房地產經紀服務的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠

21、房地產中介服務機構應當具備的條件包括。A：有必要的財產和經費 B：有固定的服務場所 C：有足夠數量的專業人員 D：有自己的名稱和組織機構 E：有必要的建筑設備

22、違約行為包括的情況。A：履行不能 B：履行偏差 C：履行遲延 D：履行不當 E：履行拒絕

23、下列關于二手房居間業務流程的表述中，正確的有。A：房地產經紀機構可以通過廣告宣傳和公共關系吸引客戶

B：在房地產居間業務洽談時，經紀人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼 C：為了保證交易雙方權益，房地產經紀機構要與交易雙方同時同地簽訂房地產居間合同

D：房地產經紀機構有義務引領買方現場查驗標的房地產狀況 E：房地產經紀人有義務協助交易雙方辦理房地產權屬登記

24、關于違反房地產交易管理規定的行為，敘述正確的是。A：未按照規定向買受人明示《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》

B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用

C：未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案

D：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

E：房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

25、新建商品房的銷售人員需通過市場調查及對項目的定位理解，進行目標客戶分析，其中對潛在客戶的調查內容有。A：了解客戶的以往置業經歷 B：了解客戶的環境背景 C：了解客戶的生活工作習慣 D：了解客戶的教育背景 E：了解客戶的購買動機