第一篇：2016年上半年湖北省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用模擬試題

2016年上半年湖北省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房改售房登記的說法，錯誤的是。A：以成本價購買的，登記的產別為“私產”

B：以標準價購買的，登記的產別為“私產(部分產權)” C：以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”

D：以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房” E：權利型房地產投資信托

2、統計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在房地產市場環境調查中，主要是了解財政、金融、經濟發展狀況和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環境調查 B：經濟環境調查

C：社會文化環境調查 D：社區環境調查 E：工廠的生產設備

4、按市政公用設施齊全程度和環境質量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡陋住宅為主的用地。A：一類居住用地 B：二類居住用地 C：三類居住用地 D：四類居住用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、下列選項中，屬于雜志廣告缺點的是。A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢 B：缺乏廣泛性、回收率低 C：制作復雜、效果難測定

D：不具備流動性，注視率不夠集中 E：工廠的生產設備

6、根據合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

7、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。A：10 B：20 C：50 D：80 E：權利型房地產投資信托

8、《廉租住房保障辦法》規定，對于所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼，應征收。A：營業稅 B：土地增值稅 C：房產稅

D：個人所得稅

E：權利型房地產投資信托

9、作為買方代理人，房地產經紀人一天與購房者看房不應該超過套，否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺，使客戶不容易比較和挑選合適的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產設備

10、目標市場的類型中，即指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品。A：產品專業化模式 B：復合市場模式 C：復合產品模式

D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產設備

11、房源信息的非常強，因此必須不斷對房源信息進行更新，以保證其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：時效性 D：互動性

E：工廠的生產設備

12、下列關于品牌內涵的表述中，錯誤的是。A：品牌是商標的一部分

B：品牌是通過某種標志來表現的 C：品牌是為了區別于競爭對手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客戶資金代收代付風險

13、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的賠償范圍以為原則。A：預期利益損失 B：實際損失 C：理論損失 D：預期損失

E：客戶資金代收代付風險

14、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外

B：抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定 C：《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式

D：擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任 E：權利型房地產投資信托

15、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業匯票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的。A：居間服務內容之一 B：后續服務項目之一 C：咨詢服務內容之一 D：信息服務內容之一 E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀人的是根據交易標的金額的一定比例來確定的。A：傭金 B：信息費 C：銷售收入 D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

18、《物權法》規定，當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權的，債權人為限制債務人處分該不動產，保障將來取得物權，可以向登記機構申請預告登記，債權人已經支付以上價款或者債務人書面同意預告登記的，登記機構應當進行預告登記。A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客戶資金代收代付風險

19、企業風險的分類中，屬于總體風險的是。A：市場風險 B：經營風險 C：財務風險 D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險 20、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和住房融資問題。A：商業性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權利型房地產投資信托

21、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權利型房地產投資信托

22、人民法院確定的保留價，如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。A：被撤銷時 B：被發現時 C：開始起

D：造成損害起

E：權利型房地產投資信托

24、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產設備

25、個人住房公積金貸款利率實行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營業稅 B：房產稅 C：契稅

D：土地增值稅 E：印花稅

2、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規定的收費有萬元。A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

3、《國有建設用地使用權出讓合同》的主要內容包括。A：當事人的名稱和住所 B：土地條件

C：土地界址、面積及用途 D：開發投資強度 E：出讓金的支付日期

4、售樓處包裝和展示過程中，對于洽談區展示的技術要點有。A：能夠形成相對安靜私密的空間 B：預留足夠的人流停駐空間 C：保持燈光的適度柔和 D：洽談區整體空間適中 E：有足夠的集中照明

5、信用風險是房地產經紀業務中主要風險之一，其表現形式有。A：銀行抵押貸款風險 B：同行合作風險

C：交易資金保密風險 D：資金流向監控風險 E：客戶資金代收代付風險

6、企業的資金來源包括籌資渠道。A：發行債券 B：資本市場

C：企業內部籌資 D：出售股權 E：銀行貸款

7、為使客戶成為真正的買方或租客，房地產經紀人應。A：按照客戶思路開展工作 B：正確引導客戶需求 C：判斷客戶購買力

D：了解最終出資人狀況 E：了解實際受益人狀況

8、相對于房地產經紀業迅速地大量參與市場經濟活動并發揮很大作用的狀況，現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業本身的特點，使得房地產經紀行業成為產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。A：涉及面廣 B：專業性強 C：風險大 D：管理復雜 E：不確定性多

9、關于土地使用權出讓的內容，說法正確的有。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內還擁有所有權 C：集體土地不經征收不得出讓

D：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

E：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

10、在客戶接待過程中，根據客戶在購買房地產的決策權、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型 B：試探型 C：加強型 D：引導型 E：成熟型

11、關于物業管理招投標的內涵，說法正確的有。

A：物業管理招投標包括物業管理招標和物業管理投標兩部分

B：物業管理招標是指物業所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件

C：物業管理投標是指物業服務企業為開拓業務，依據物業管理招標文件的要求組織編寫標書

D：物業管理招投標是物業管理招標行為和物業管理投標行為的有機結合 E：物業管理招投標實質是一種市場單向選擇行為

12、企業品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業經濟效益

E：通過品牌管理，可以加快企業發展，降低市場風險

13、房地產經紀機構的經營戰略中，橫向多樣化戰略的類型有。A：技術關系多樣化、產品開發型、產品與市場開發型 B：市場開發型、技術關系多樣化、產品與市場開發型 C：市場開發型、產品開發型、技術關系多樣化 D：市場開發型、產品開發型、產品與市場開發型 E：客戶資金代收代付風險

14、按照標志是否可用數量表現，標志分為。A：品質變異標志和數量變異標志 B：品質標志和品質變異標志 C：不變標志和變異標志 D：品質標志和數量標志

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產價格與一般物品價格的不同，表現為房地產價格的特征，其中包括。A：房地產價格受區位的影響很大

B：房地產價格實質上是房地產權益的價格

C：房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 D：房地產價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產價格形成的時間通常較短

16、消費者購買動機中的表現為追求商品的使用價值，注重商品的內在質量，不過分強調外觀等。A：求廉動機 B：求同動機 C：求癖動機 D：求實動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、品牌創意再好，沒有強有力的推廣執行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調，在執行過程中的各個細節都要統一。A：整體性 B：一致性 C：對應性 D：協調性

E：客戶資金代收代付風險

18、在風險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對沖 C：保險

D：減少風險行為的程度 E：信息投資

19、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、經審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致 B：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

21、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

22、目前，國家對二手房交易中啟征了等交易稅費。A：營業稅 B：土地增值稅 C：個人所得稅 D：耕地占用稅 E：城鎮土地使用稅

23、房地產法律咨詢服務的方式不包括。A：個案解答 B：商業文書審查

C：房地產全程法律服務 D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風險

24、客戶關系管理的功能包括。A：改進營銷方式 B：優化客戶選擇 C：協助客戶分析

D：提供更好的客戶服務支持 E：加強銷售管理

25、特許經營模式的特點有。

A：特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 B：特許人授權其他人使用其商標、服務標志等 C：授權合同中包含一些調整和控制條款

D：受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

第二篇：2017年上半年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用模擬試題

2017年上半年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人勞動價值得以實現的基本前提是，因此它是房地產經紀業務流程中關鍵的一環。

A：交易達成B：議價談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風險

2、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最低。

A：青綠色

B：黃色

C：紅色

D：紫色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、物業服務費的定價形式通常有。

A：市場調節價和自主定價

B：自主定價和政府指導價

C：參照國外定價和自主定價

D：市場調節價和政府指導價

E：權利型房地產投資信托

4、特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，是現代經濟中發展最快和最強的商業模式。

A：專業性

B：持續性

C：滲透性

D：規模性

E：客戶資金代收代付風險

5、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區域整體規劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓。

A：模擬講解培訓

B：銷售百問培訓

C：銷售業務流程培訓

D：銷售規范培訓

E：工廠的生產設備

6、人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對。

A：商品情感功能的需要 B：享受良好服務的需要

C：商品社會象征性的需要

D：商品基本功能的需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。

A：登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，房屋登記機構應當按照當事人的申請，辦理相應的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理

D：司法機關、仲裁委員會發生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權利為他人善意取得

E：權利型房地產投資信托

8、下列統計指標中，反映房屋交易狀況的指標是。

A：人均住宅使用面積

B：房屋新開工面積

C：實有住宅使用面積

D：商品房登記銷售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、計算全部建筑面積的范圍不包括。

A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

B：穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳

C：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：單層房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在消費者的氣質與購買行為的內在聯系中，消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環境和周圍人物適應快，但容易隨著環境的改變而轉變自己的觀點。

A：多血質

B：膽汁質

C：黏液質

D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀人向客戶介紹新建商品房項目整體規劃和設計是為了。

A：增加客戶購買信心

B：提起客戶購買興趣

C：讓客戶下定決心購買

D：引導客戶進一步溝通

E：工廠的生產設備

12、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。

A：居住面積 B：使用面積

C：套內建筑面積

D：建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產買方代理的義務是。

A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價格的房地產

C：撮合雙方交易

D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風險

14、有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應采取的引導式方式是。

A：提供咨詢服務，創造專業服務形象，建立長期聯系

B：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案

D：提供最符合客戶要求的房源

E：工廠的生產設備

15、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經紀人個人可以操作的方法。

A：會員攬客法

B：互聯網開發法

C：人際關系法

D：團體攬客法

E：工廠的生產設備

16、我國《物權法》規定，嚴格限制以方式設立建設用地使用權。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：代理

E：權利型房地產投資信托

17、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規定的出租房屋的使用性質。

A：租賃方式

B：租賃責任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權利型房地產投資信托

18、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是。

A：帶領客戶看房的次數

B：提供的備選房源數量

C：向買方報告交易機會的次數

D：對代購房地產的估價服務

E：客戶資金代收代付風險

19、根據《房地產開發企業資質管理規定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上5萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

20、目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。其中，稱為房地產服務業。

A：房地產開發經營和物業管理

B：房地產開發經營和房地產中介服務

C：物業管理和其他房地產活動

D：物業管理和房地產中介服務

E：權利型房地產投資信托

21、為稅務機關核定計稅依據提供參考而評估的房地產價值或租金是指。

A：抵押價值

B：保險價值

C：征收價值

D：計稅價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、按照我國產業結構分類，房地產業屬于。

A：現代服務業

B：第一產業

C：第二產業

D：第三產業

E：客戶資金代收代付風險

23、下列關于房地產業與建筑業的表述，錯誤的是。

A：建筑業是物質生產部門，屬于第二產業

B：房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理多種性質，屬于第一產業

C：房地產業與建筑業有著非常密切的關系

D：房地產業與建筑業的業務對象都是房地產

E：權利型房地產投資信托

24、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。

A：封閉縫隙和黏結

B：填充間隙和定位

C：密封緩沖和固定壓緊

D：用于骨架型材之間的連接

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、目標利潤定價法以和目標利潤為定價原則。

A：固定成本

B：總成本

C：單位變動成本

D：投資利潤率

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產貸款風險中的抵押物風險主要有。

A：抵押物毀損風險

B：抵押物價值評估風險

C：抵押物貶值風險

D：抵押物日常維護風險

E：抵押物處置風險

2、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。

A：銀行

B：借款人

C：擔保人

D：保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、人際交往的方式，按交往的形態，可分為。

A：直接交往

B：宏觀交往

C：間接交往

D：微觀交往

E：雙向交往

4、物業品質概念包含建筑風格、裝修標準、戶型結構、實用率、容積率、綠化率、會所等內容，以及住宅建設標準中規定的等內容，同時也包括產品附加服務。

A：清晰性

B：經濟性

C：耐久性

D：適用性

E：舒適性

5、屬于農民集體范圍的有。

A：村內兩個以上農民集體

B：村農民集體

C：未開發的土地

D：鄉鎮農民集體，農民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有

E：村委會集體

6、下列分析中，不屬于客戶分析系統的是。

A：客戶分類分析

B：市場活動影響分析

C：簡單統計分析

D：客戶聯系時機優化分析

E：客戶資金代收代付風險

7、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的自愿原則主要體現在。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭

B：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項

C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡

D：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

8、適用于收益法估價的房地產是。

A：學校

B：停車場

C：公園

D：行政辦公樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％，則現值為元。

A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權利原則

D：公開、客觀原則

E：強制原則

11、人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

A：行政等級

B：綜合實力

C：職能

D：房地產業發展水平

E：地理位置

12、木板類地面構造中，復合地板的施工方法主要包括。

A：膠粘法

B：打釘法

C：懸浮法

D：拼接法

E：鋪定法

13、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶資金代收代付風險

14、對物業服務企業而言，物業的接管驗收主要是對的接管驗收。

A：物業的共用部位

B：物業的共用設施設備

C：物業的功能規劃

D：物業的材料選用

E：物業的環境布局

15、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守。

A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則

C：保證國家建設用地的原則

D：無償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農民的原則

16、物業服務合同的簽訂要點主要有。

A：協商一致的原則

B：宜細不宜粗的原則

C：無償奉獻的原則

D：不應有無償無限期的承諾

E：具有無限期的承諾

17、氣質類型中，的人安靜平衡，反應緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩定但難于轉移。

A：多血質

B：黏液質

C：膽汁質

D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、爭議的解決方式是當事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果

19、房地產經紀人應當具備的能力有。

A：良好的基本職業素質

B：得體的儀表

C：重視資訊的收集和積累

D：較強的專業能力

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

20、在我國政府從“無限”政府向“有限”政府轉換的犬趨勢下，房地產經紀行業管理應充分發揮行業組織的作用，加快行業建設。

A：經濟

B：基礎

C：自律

D：環境

E：客戶資金代收代付風險

21、按照房屋完損等級將房屋分為。

A：完好房屋

B：輕微損壞房屋

C：基本完好房屋

D：危險房屋

E：嚴重損壞房屋

22、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料包括。

A：商品房預售許可申請表

B：開發企業的《營業執照》和資質等級證書

C：投入資金開發建設達到工程建設總投資15％以上的證明

D：土地使用權證書；建設工程規劃許可證和施工許可證

E：工程施工合同及關于施工進度的說明

23、項目開發前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標有等．

A：物業地段位置狀況

B：地段位置及臨路狀況

C：交通及地塊的易達性狀況

D：項目的昭示性情況

E：周邊的商業設施狀況

24、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

25、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門窗翹裂、五金件損壞1年

第三篇：江西省2015年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用模擬試題

江西省2015年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。

A：連續型變量

B：離散型變量

C：確定性變量

D：隨機變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。

A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權利型房地產投資信托

3、二次或多次置業客戶為主，家庭結構較為復雜，多為三代人同住；對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區環境和物業服務的客戶，依據購房面積該類客戶被劃分為。

A：小戶型客戶

B：大戶型客戶

C：中大戶型客戶

D：別墅型客戶

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀機構多樣化戰略中，通過開發完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。

A：橫向多樣化

B：水平多樣化

C：多向多樣化

D：專業多樣化

E：客戶資金代收代付風險

5、一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為個工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

6、玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同分類，屬于其中的是。A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結構幕墻

C：鋁合金型材框架結構幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，為決策提供依據。

A：確定價格策略

B：市場調研

C：推導核心均價

D：推售安排

E：工廠的生產設備

8、在房地產交易談判的中后期，主要談判的內容是。

A：判斷談判的難度

B：判讀銷售成功的幾率

C：客戶的需求

D：圍繞價格(房租)的問題

E：工廠的生產設備

9、房地產經紀機構針對片區內大學剛畢業、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰略，說明該細分市場具有。

A：贏利性

B：穩定性

C：可進入性

D：可衡量性

E：工廠的生產設備

10、購房者具有豐富的購房經驗，偏好固定，或者有購房時間壓力，房源(價格)符合客戶需求時，引導客戶做出購買決策的技巧方法是。

A：假設法

B：對比法

C：直接法

D：重點突破法

E：工廠的生產設備

11、房地產交易的基本制度中，不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。

A：房地產成交價格

B：房地產評估價格

C：房地產市場價格

D：房地產銷售價格

E：權利型房地產投資信托

12、房地產經紀誠信體系中的信用管理是。

A：制訂完善的、符合當前房地產經紀服務需要的房地產經紀法律、法規和制度

B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數據庫

C：將信用制度規定提升為房地產經紀人員道德自律的過程 D：監督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程

E：客戶資金代收代付風險

13、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。

A：A類

B：B類

C：C類

D：D類

E：工廠的生產設備

15、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略

B：穩定價格策略

C：高開低走定價策略

D：低開高走定價策略

E：工廠的生產設備

16、房屋買賣代理收費時，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權利型房地產投資信托

17、可以用到房地產經紀人與客戶進行交互信息性交談中的問題是。

A：主要問題

B：開放式問題

C：次要問題

D：封閉式問題

E：工廠的生產設備

18、注冊結構工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀人最常用的方式是。

A：書面溝通 B：體態語言溝通

C：口頭溝通

D：動作語言溝通

E：工廠的生產設備

20、目前，住房公積金繳存比例的低限為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：權利型房地產投資信托

21、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達肺細胞而沉積。

A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是。

A：信息共享制度

B：會員聯盟制度

C：獨家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

23、由政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金而建造的一種住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集資房

E：工廠的生產設備

24、在房地產抵押的主要類型中，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。

A：在建工程抵押

B：最高額抵押

C：一般房地產抵押

D：預購商品房貸款抵押

E：權利型房地產投資信托

25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產經紀公司。

A：紙張載體

B：計算機

C：紙張和計算機結合D：計算機聯機系統

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、消費者購買動機的具體表現有。

A：要求廉價的動機

B：要求物實的動機

C：要求名氣的動機

D：要求物美的動機

E：要求便捷的動機

2、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。

A：無正當理由，拖欠房租3個月以上的B：將承租的房屋擅自轉租的

C：公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的

3、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險主要包括。

A：無力繼續償還貸款本息風險

B：客戶信息管理風險

C：房屋貶值風險

D：購房者房屋處置風險

E：利率變化風險

4、物業管理啟動階段的主要工作有

A：物業管理規章制度的制定

B：用戶入住

C：首次業主大會的召開和業主委員會的正式成立

D：物業的接管驗收

E：檔案資料的建立

5、房地產市場調查工作應設計的調查表格包括。

A：地區房地產資源統計表

B：房地產出租市場統計表

C：房地產銷售市場統計表

D：房地產個案調查分析表

E：區域人口分部明細表

6、因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。

A：預購商品房預告登記的登記證明

B：預購商品房轉讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書

D：契稅完稅憑證

E：購房業主商品住宅維修基金交款憑證

7、貸款的風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息的是。

A：自營性貸款

B：委托性貸款

C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

9、下列環境污染現象中，表述錯誤的是。

A：工業廢水或生活污水的排放使水質變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高

C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高

D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、城市總體規劃是一定時期內城市以及各項建設的綜合部署和實施措施，是引導和調控城市建設，保護和管理城市空間資源的重要依據和手段。

A：發展目標

B：發展規模

C：空間布局

D：土地利用

E：功能分區

11、對房地產經紀行業的管理應適應的要求，順應市場經濟發展的趨勢。

A：國家政策

B：法律法規

C：市場經濟

D：行業規范

E：客戶資金代收代付風險

12、人際交往的特點有。

A：交流信息

B：提高技能

C：培養情操

D：相互認知

E：相互作用

13、房地產纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務效率

C：節約時間成本

D：提升服務能力

E：避免產生糾紛

14、房地產經紀機構內的業務支持部門，主要包括。

A：評估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市場調研部

E：網絡信息部

15、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。A：認購書原件、定金收據原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：港澳臺人士須提供回鄉證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(僅限港澳臺及境外人士，境內人士自主選擇)

16、房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。

A：提供個性化服務

B：正確處理投訴

C：積極開發潛在客戶

D：建立長久的合作關系

E：與客戶積極溝通

17、房地產經紀機構的多樣化戰略中，橫向多樣化的類型是：

A：市場開發型

B：市場創新型

C：產品開發型

D：產品創新型

E：產品、市場開發型

18、新建商品房銷售人員上崗前必須進行系統的上崗考核，考核的內容主要包括；

A：營銷績效

B：項目銷售接待流程

C：項目產品知識

D：項目競爭對手與市場情況

E：項目開發企業與合作單位相關背景

19、城市詳細規劃包括。

A：城市居住區規劃

B：城市分區規劃

C：城鎮體系規劃

D：控制性詳細規劃

E：修建性詳細規劃

20、一個規范的房地產經紀機構至少應做到。

A：與律師進行溝通

B：重視形象管理

C：具有協作精神

D：注意自我防范

E：加強規范管理

21、當房地產行情變化會直接影響到房地產經紀機構的經營情況時，體現了企業風險中的風險。

A：政策

B：市場

C：經營

D：決策

E：客戶資金代收代付風險

22、對于住宅小區，物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為。A：針對性的專項服務

B：普遍性的經營服務

C：常規性的公共服務

D：市場性的專業服務

E：委托性的特約服務

23、商品房買賣合同中寫明的價格一般是指。

A：表格價

B：起價

C：成交價

D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、相對指標中的是將同類指標在兩個不同時間上的數值進行對比所形成的相對數，表明現象在不同時間上的發展變化方向和速度。

A：強度相對指標

B：結構相對指標

C：動態相對指標

D：比例相對指標

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。

A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定

C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

第四篇：2017年上半年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

2017年上半年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、相關配套設施達到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市 B：1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市

C：500 m半徑范圍內有郵局、醫院、超市；1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學 D：500 m半徑范圍內有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內有中學、郵局、醫院、超市

E：工廠的生產設備

2、隨機原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。A：抽樣調查 B：普查 C：重點調查 D：典型調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房屋登記費向申請人收取，按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀信息MLS系統的本質在于實現了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

5、下列選項中，原則是房地產經紀活動應當遵循的基本原則之一，它是指房地產經紀活動主體在房地產交易和房地產經紀活動中都必須遵守自愿協商的原則，都有權按照自己的真實意愿獨立自主地進行選擇和決策。A：誠信 B：公平C：保密 D：自愿

E：客戶資金代收代付風險

6、從建筑的可以看出室內外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、目前，我國的住房公積金繳存比例不應低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

8、由于受消費習慣、交易成本等因素的影響，房地產賣方代理業務主要集中在在我國境內承租房屋的代理上。A：境外公司和個人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地產開發商和境外個人

D：存量房的所有者和出租房屋的業主 E：客戶資金代收代付風險

9、客戶購房時通常對面積和價格等有明確意愿，這體現了客源具有的特征。A：潛在性 B：時效性 C：指向性 D：不確定性

E：工廠的生產設備

10、經紀公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進行經紀業務時，有充足的房源信息。A：及時性 B：持續性 C：集中性 D：效益性

E：工廠的生產設備

11、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

12、負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作的是。A：國土資源部

B：國家發展和改革委員會 C：住房和城鄉建設部

D：人力資源和社會保障部 E：權利型房地產投資信托

13、評價房地產投資項目盈利能力的絕對指標是。A：現金流入量 B：現金流出量 C：財務凈現值 D：最低收益率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、房地產開發項目的可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法

B：現金流量貼現分析法 C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

16、下列關于房地產經紀行業發展指導思想的表述中，正確的是。A：以合法經營、規范運作、公平競爭為基本標準

B：以行政與行業自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業管理模式 C：建立執業保證金制度，提高整個行業的抗風險能力 D：限制中小房地產經紀機構的設立 E：客戶資金代收代付風險

17、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C：房屋預告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 E：權利型房地產投資信托

18、全國城鎮體系規劃由報國務院審批。A：國務院城鄉規劃主管部門 B：省級城鄉規劃主管部門 C：市級城鄉規劃主管部門 D：縣級城鄉規劃主管部門 E：權利型房地產投資信托

19、房屋權屬登記信息查詢的程序為。

A：查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢一查詢結果證明的出具 B：查詢機構提供查詢一查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具 C：查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具一查詢機構提供查詢 D：查詢結果證明的出具一查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢 E：權利型房地產投資信托

20、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區

E：客戶資金代收代付風險

21、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，物業管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業化 C：市場化 D：多元化

E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A：執業理念 B：職業道德 C：職業責任 D：行為習慣

E：客戶資金代收代付風險

23、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為萬元。A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、下列不屬于公共關系促銷特點的是。A：有利于塑造企業和產品的良好形象 B：有利于贏得客戶

C：有利于吸引媒體報道與消費者參與 D：有利于開展創造性銷售活動 E：工廠的生產設備

25、下列選項中，是品牌樹立、維護過程中的重要環節，它包括傳播計劃及執行、品牌跟蹤與評估等。A：品牌推廣 B：品牌識別 C：品牌定位 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過解決合同糾紛。A：協商 B：仲裁 C：談判 D：訴訟

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產信托貸款業務主要包括。A：房地產按揭信托 B：國際房地產投資信托 C：房地產委托貸款

D：房地產開發經營企業流動資金委托貸款 E：房地產債權信托

3、房地產經紀人在進行配對時應注意核心問題有。A：房源信息 B：市場信息 C：客戶信息 D：工作方式 E：工作效率

4、針對大業主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產相關行業 B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產管理公司 E：銀行

5、《國有建設用地使用權出讓合同》的主要內容包括。A：當事人的名稱和住所 B：土地條件

C：土地界址、面積及用途 D：開發投資強度 E：出讓金的支付日期

6、物權是一種財產權，包括。A：支配權 B：所有權 C：用益物權 D：擔保物權 E：主動權

7、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔，據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產的正常成交價格為元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、與采用單店模式的房地產經紀機構相比，采用連鎖經營模式的房地產經紀機構更加注重內部管理和品牌宣傳，所提供的經紀服務在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A：專業性 B：高效性 C：規范性 D：安全性 E：操作性

9、消費者思維的特點有。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的敏感性 D：思維的創造性 E：思維的主動性

10、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現金流量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能。A：低于38萬元

B：位于38萬～42萬元之間 C：高于42萬元 D：不存在

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式 C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價 E：施工單位執行基本建設程序情況

13、關于現代企業戰略管理意義的表述正確的是。A：為企業提出明確的發展方向和目標

B：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件 C：為企業明確發展使命

D：為企業制定重大經營策略 E：決策更加科學化和規律化

14、樓宇自動化系統應具備的基本功能包括。A：保安監視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能 D：消防滅火報警監控功能 E：公用設施監視控制功能

15、當知覺的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內發生改變時．知覺的映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、職工可以提取住房公積金的情形有。

A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：出境定居

C：職工暫時失業的

D：職工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工資收入規定比例時的提取

17、在進行景觀設計時，應注意的結合。A：實用性 B：整體性 C：藝術性 D：趣味性 E：科學性

18、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有。A：套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積 D：套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積 E：靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積

19、房屋交易的實質是房屋產權的交易，因此產權清晰是成交的前提條件。在了解房屋產權狀況時應注意的問題有。A：有房屋必定有產權 B：有房地產證未必有產權 C：產權是否登記 D：產權是否完整

E：是否是法律禁止轉讓的房地產

20、拆遷補償安置協議的主要內容包括。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限

D：搬遷過渡方式和過渡期限 E：補償地點和補償時間

21、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

22、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險

23、房源和客源的關系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標

24、不屬于室內墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、室內地面使用的大理石板常用規格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：江西省2015年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

江西省2015年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構的意外風險指人們無法預料到的風險，下列屬于其意外風險的是。

A：因管理經驗的不足造成經營成本上升的風險

B：因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險 C：人們的過失行為所帶來的風險

D：因錯誤估計市場行情導致決策失誤帶來的風險 E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人在存量房買方代理業務流程的過程中，要積極彌補雙方的差異、解釋合同內容、簽署合同文本、促成交易成功。A：交易談判 B：交易達成 C：物業交驗 D：看房

E：工廠的生產設備

3、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

4、在一些財務監管制度不夠完善的公司，房地產經紀人的“可乘之機’，較多，風險發生的機會也就較大，這屬于引起的風險。A：房地產經紀人道德 B：承諾不當 C：操作不規范 D：客戶道德

E：工廠的生產設備

5、我國《物權法》規定，嚴格限制以方式設立建設用地使用權。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權利型房地產投資信托

6、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部用印并的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監制

E：客戶資金代收代付風險

7、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：在建工程抵押權可以轉讓

B：已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記 C：已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

E：權利型房地產投資信托

8、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達肺細胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括。A：項目情況培訓 B：公司發展目標培訓 C：廣告運用培訓 D：公司背景培訓 E：工廠的生產設備

10、根據《北京房屋租賃代理資金監管暫行辦法》的規定，從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產設備

11、購房人委托房地產經紀機構搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產設備

12、下列關于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務

B：買方獨家代理的委托關系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產設備

13、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀人在接受房源的鑰匙時，應就是否對房源履行保管責任等問題，與業主(委托人)簽訂有關協議，盡量規避。A：產權糾紛引起的風險 B：其他隨意承諾引起的風險 C：服務協議風險 D：房源保管的風險 E：工廠的生產設備

15、契據登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權利型房地產投資信托

16、下列經濟活動中，不屬于房地產業的是。A：房屋勘察設計 B：房地產開發經營 C：物業管理

D：房地產中介服務

E：權利型房地產投資信托

17、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是。A：傭金應當在簽訂經紀合同時收取 B：傭金只能在完成經紀服務后收取 C：傭金應當在完成經紀服務前收取

D：傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定 E：客戶資金代收代付風險

18、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有的特征。A：共享性 B：積累性 C：多維性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

19、在與市場營銷有關的概念中，是指愿意并有能力購買某個產品或服務的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價值

E：工廠的生產設備

20、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關聯。A：義務性和互助性 B：長期性和互助性 C：義務性和保障性 D：保障性和互助性

E：權利型房地產投資信托

21、關于業主在物業管理中的地位，下列說法錯誤的是。

A：在物業管理中，業主是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象

B：單個業主最基本的權利就是依法享有所擁有物業的各項權利和參與物業管理、要求物業服務企業依據物業服務合同提供相應的管理與服務的權利

C：業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利不許轉讓

D：業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利 E：權利型房地產投資信托

22、在下，公司成為一種規模較小，但可以發揮主要商業職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統同有關各方建立緊密聯系。A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

23、建設工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

24、人際關系法是房地產經紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產設備

25、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、擔保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發貸款 C：抵押貸款 D：商業貸款 E：質押貸款

2、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結合力比氧氣與血紅蛋白的結合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、住房公積金財務管理的基本原則包括。

A：執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度

B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住房公積金用于購買國債

C：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯

D：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作 E：厲行節約，制止奢侈浪費

4、房地產經紀人通過MLS系統獲得了極大的信息優勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產經紀人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產經紀機構開辟了更為廣闊的盈利渠道和發展空間。A：共享性 B：傳遞性 C：及時性 D：互補性 E：共同營銷

5、按照房屋完損等級將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險房屋 E：嚴重損壞房屋

6、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產生對商品積極的評價，進而產生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告傳授出的信息，使消費者對廣告商品增加了解 C：進一步產生記憶、表象與想象、聯想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力 E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉向貴重商品，并對有關信息加以注意

7、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、一個總體中的各個個體可以有許多標志，按照標志是否可用數量表現，標志分為。

A：品質標志 B：數量變異標志 C：數量標志

D：品質變異標志 E：不變標志

9、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級 B：6級 C：4級 D：7級 E：8級

10、信托是一種多邊經濟關系的經濟行為，一項信托行為的產生或信托關系的設立，需要有關系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、物業管理實施原則是統一專業化管理相結合。A：物業管理的市場競爭 B：業主的自我約束 C：業主的自我管理

D：物業管理的市場氛圍和環境 E：物業服務企業

12、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項權利的設定時間 E：房屋原始登記憑證

13、通過制定MLS系統內以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風險

14、信息的，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。A：性質 B：傳遞 C：作用 D：反饋 E：時效

15、房地產經紀人要將售房款的等向客戶解釋清楚。A：出售時間 B：交付程序

C：銀行監管程序

D：房地產價格變動趨勢 E：放款時間

16、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯系資料 B：看房聯系人 C：物業產權人 D：收款方式 E：物業位置

17、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。A：已經辦理該建筑工程用地批準手續

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施 E：建設工期不足2年，且建設資金未落實

18、在房地產經紀的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內的一套對行業從業者及機構的保護機制，為房地產經紀業的規范運作奠定了堅實的基礎。A：產權查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產權保險制度 D：房屋質量保證 E：過失保險制度

19、假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4％，其他條件不變，將會使房屋需求數量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。A：一國經濟發展狀況 B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動 E：利率水平

21、按照保險的實施方式，保險分為。A：法定保險 B：財產保險

C：一切危險保險 D：自愿保險 E：特定危險保險

22、建筑材料與質量有關的性質包括。A：密度 B：密實度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率

23、客源和房源的關系體現在。A：互為條件 B：各自獨立 C：相得益彰

D：主體立場相同 E：互為目標

24、MLS的含義是多重上市服務，是房地產經紀行業的服務系統。A：共享資源 B：共享信息 C：協同管理 D：協同銷售 E：共享傭金

25、品牌的市場作用主要表現的方面不包括。

A：品牌是企業與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

B：品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用

C：品牌是規避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產品銷售，樹立品牌形象 E：客戶資金代收代付風險