第一篇：陜西省2017年上半年房地產估價師《制度與政策》：住房公積金繳存、提取和使用試題

陜西省2017年上半年房地產估價師《制度與政策》：住房公積金繳存、提取和使用試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款。已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是__元。

A．2040.8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7

2、某臨街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50英尺)，臨街寬度25m的矩形土地的總價為__。

A．53.34萬元

B．85.34萬元

C．106.68萬元

D．213.36萬元

3、某房地產開發公司通過招標出讓方式取得了一宗毛地的使用權進行住宅和商業房地產開發。(2002年試題)該房地產開發公司未銷售的已竣工商品房在會計科目中歸為類。

A：負債

B：資產

C：成本

D：所有者權益

E：執行層的組織協調

4、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產的報酬率為10％，則該宗寫字樓現在的價格為萬元。

A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業用地的監測點評估價格

5、商品房預售合同登記備案的申請人是。

A：商品房銷售代理機構

B：商品房預售人

C：商品房購買人

D：商品房購買人和商品房預售人

E：執行層的組織協調

6、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為__萬元。

A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6

7、”五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信

B．給水、排水、燃氣、熱力

C．排水、電力、通信、燃氣

D．排水、電力、通信、熱力

8、同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是__。

A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

B．完全彈性、單一彈性、完全無彈性

C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性

9、有一套建筑面積100m2的住房，每平方米建筑面積標價為3000元，總價30萬元。以抵押貸款方式支付，如首期支付5萬元，余款在未來10年內以抵押貸款方式按月等額支付。則實際單價為__。

A．3000元/m2 B．2850元/m2 C．2928元/m2 D．2857元/m2

10、以下投資方式，不屬于固定資產投資的是（）。

A．新建房地產項目

B．購買機器設備

C．購買生產原料

D．市政工程建設

11、房產圖的測繪順序為__。

A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖

B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖

C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖

D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

12、《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構不得從事__估價業務。

A．城市房屋拆遷

B．課稅

C．企業清算

D．司法鑒定

13、張某用1000萬元購買了一間商鋪用于出租經營，其要求的投資收益率為10％，經營期為20年，如果每年經營凈收益相等，則該投資者的年投資回報為萬元。A：17．46 B：100．00 C：117．46 D：672．75 E：借款合同

14、拆遷管理部門批準拆遷的同時，還應將批準決定及有關事項通知拆除房屋所在地的。

A：鄉人民政府

B：縣人民政府

C：拆遷管理部門

D：公安部門

E：執行層的組織協調

15、某宗已抵押的收益性房地產，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業稅及房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為萬元。

A：245 B：275 C：315 D：345 E：工業用地的監測點評估價格

16、隨著社會經濟的發展，房地產價格總體上呈波動趨勢。

A：向下

B：平穩

C：不穩定

D：向上

E：借款合同

17、關于房地產位置固定性的說法，錯誤的是。

A：房地產位置固定性決定了房地產市場是一個地區性市場

B：房地產位置固定性意味著房地產的社會經濟位置也固定不變

C：房地產位置固定性決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費

D：房屋平移技術不能完全改變房地產位置固定這一特性

E：工業用地的監測點評估價格

18、大專院校，科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供__。

A．人才服務中心托管人事檔案的證明

B．社會保險繳納憑證復印件

C．所在單位同意其注冊的書面意見

D．所取得的房地產估價科研成果

19、某套建筑面積為100m2、每1m2建筑面積2000元的住宅，其實際付款方式為首付5萬元，余款向銀行抵押貸款。抵押貸款期限為5年，還款方式為按月等額支付，貸款年利率為5%。該套住宅的實際價格為__萬元。

A．18.25 B．20.00 C．21.58 D．22.00

20、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為。

A：10.0％

B：14.0％

C：25.0％

D：35.0％

E：借款合同

21、在房地產開發項目投資估算中，土地費用不包括。

A：出讓地價款

B：前期工程費

C：土地轉讓費

D：土地租用費

E：借款合同

22、為估算某建筑物的重新購建價格，經測算其土建工程直接費為780元／㎡，安裝工程直接費為450元／㎡(其中人工費為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費為900元／㎡(其中人工費為45元／㎡)，又知該地區土建工程綜合費率為土建工程直接費的15％，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75％，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72％，稅金為3．5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為．【2007年考題】

A：2204．55元／㎡

B：2397．99元／㎡

C：3237．60元／㎡

D：3345．64元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

23、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于。

A：觀察法

B：實驗法

C：討論法

D：問卷調查法

E：借款合同

24、城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區域范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段。調查評估出的各地價區段在某一時點的。

A：基準價格

B：平均價格

C：正常價格

D：市場價格

E：工業用地的監測點評估價格

25、先近似匡算工程量，配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫做。A：單元估算法

B：單位指標估算法

C：工程量近似匡算法

D：概算指標估算法

E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于報酬率求取方法的是。

A：累加法

B：功能法

C：市場提取法

D：投資報酬率插入法

E：均衡法

2、動態投資回收期與靜態投資回收期之間的關系是。

A：動態投資回收期大于靜態投資回收期

B：動態投資回收期等于靜態投資回收期

C：動態投資回收期小于靜態投資回收期

D：動態投資回收期可能人于、等于或小于靜態投資回收期

E：借款合同

3、房地產開發企業發生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內延續彌補。

A．所得稅前利潤

B．所得稅后利潤

C．應分配利潤

D．未分配利潤

4、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是__。

A．質權是一種擔保物權

B．質權的標的物只能是不動產權利

C．質權需轉移質物的占有

D．質權是就質物優先受償的權利

5、關于房地產市場周期循環的說法，正確的有。

A：房地產市場信息不充分是房地產市場周期循環存在的主要原因之一

B：傳統房地產周期理論認為，房地產市場的發展呈現一種自我修正的周期性

C：合理空置率可作為房地產市場自然周期中的平衡點

D：在房地產市場自然周期的第二階段，市場空置率高于合理空置率

E：房地產市場租金的下滑始于房地產市場自然周期的第三階段

6、自用的地下建筑，按以下方式計稅；工業用途房產，以房屋原價的__為應稅房產原值，商業和其他用途房產，以房屋原價的__作為應稅房產原值；對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%

7、影響房地產市場區域形狀和大小的關鍵因素有__。

A．自然特征，如山地和河流等

B．細分市場

C．人口密度的大小

D．該區域發展的類型和范圍

E．競爭性項目的區域

8、關于拍賣、變賣抵押房地產所得價款清償順序的說法，正確的有。

A：抵押權未登記的，按照債權先后清償

B：抵押權未登記的，按照債權比例清償

C：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

D：抵押權未登記的，經過公證的優先清償

E：抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償

9、房地產產品出售、出租時，將開發產品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本是。

A：經營成本

B：開發產品成本

C：期間費用

D：開發項目總投資

E：借款合同

10、下列關于職工提取住房公積金的程序，表述正確的是。

A：職工提取時由所在單位審核

B：職工提取時由所在單位的上一級主管部門審核

C：由住房公積金管理委員會核準

D：由住房公積金管理中心核準

E：由受委托銀行辦理支付手續

11、房地產市場營銷因素調查包括的類型有。(2005年試題)A：產品調查

B：價格調查

C：市場需求質量調查

D：分銷渠道調查

E：促銷策略調查

12、隨著政府土地儲備制度的建立，劃撥土地使用權，已經成為政府土地儲備中心優先收回并納入儲備的重要對象，開發商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。

A：存量

B：增量

C：流量

D：減量

E：借款合同

13、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規劃。

A：城市人民政府

B：城市人民政府城鄉規劃主管部門

C：城市人民政府國土資源主管部門 D：城市人民政府房地產主管部門

E：執行層的組織協調

14、某地區某類房地產2004年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日為100)。其中有一房地產在2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為__元/m2。

A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

15、某上市房地產開發公司投資開發了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在完成該項目投資總額的25％以后開始預售。試根據上述條件回答下列問題：(2001年試題)該開發公司直接融資的信用形式或金融工具有。

A：商業信用

B：銀行信用

C：股票

D：消費信用

E：分期付款

16、現有某待開發項目建筑面積為3850m2，從當前開始開發期為2年。根據市場調查分析，該項目建成時可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為28507元/m2，若折現率為15%，則該項目開發完成后的總價值的當前現值為__萬元。

A．766 B．791 C．913 D．1046

17、不符合選取標準臨街宗地要求的是。

A：一面臨街

B：土地形狀為正方形

C：臨街寬度與臨街深度的比例適當

D：用途為所在路線區段具有代表性的用途

E：容積率為所在路線價區是代表多樣性的容積率

18、以下難以使用市場法估價的房地產有__。

A．標準工業廠房

B．寫字樓

C．古建筑

D．紀念館

E．學校

19、按我國現行規定，預備費包括兩部分。

A：基本預備費

B：人工預備費 C：漲價預備費

D：工程預備費

E：材料預備費

20、隨著北京××附近“中心商業區”的形成與發展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變為甲級寫字樓，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力．這主要是考慮了寫字樓的因素。

A：交通方便性

B：聲望或形象

C：位置

D：建筑形式

E：借款合同

21、建筑物區分所有權包括（）等。

A．按份共有所有權

B．專有部分所有權

C．共同關系成員權

D．共同部分持份權

E．長期使用和租賃

22、集體土地未經依法不得出讓。

A：征用

B：征收

C：批準

D：備案

E：執行層的組織協調

23、下列不屬于房地產區位因素的是__。

A．交通

B．用途

C．環境

D．樓層

24、房地產估價所評估的是房地產的__。

A．投資價值

B．賬面價值

C．市場價值

D．使用價值

E．交換價值

25、保險合同的當事人有。

A：被保險人

B：受益人

C：保險人

D：投保人

E：保險代理人

第二篇：江西省2015年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

江西省2015年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構的意外風險指人們無法預料到的風險，下列屬于其意外風險的是。

A：因管理經驗的不足造成經營成本上升的風險

B：因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險 C：人們的過失行為所帶來的風險

D：因錯誤估計市場行情導致決策失誤帶來的風險 E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人在存量房買方代理業務流程的過程中，要積極彌補雙方的差異、解釋合同內容、簽署合同文本、促成交易成功。A：交易談判 B：交易達成 C：物業交驗 D：看房

E：工廠的生產設備

3、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

4、在一些財務監管制度不夠完善的公司，房地產經紀人的“可乘之機’，較多，風險發生的機會也就較大，這屬于引起的風險。A：房地產經紀人道德 B：承諾不當 C：操作不規范 D：客戶道德

E：工廠的生產設備

5、我國《物權法》規定，嚴格限制以方式設立建設用地使用權。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權利型房地產投資信托

6、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部用印并的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監制

E：客戶資金代收代付風險

7、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：在建工程抵押權可以轉讓

B：已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記 C：已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

E：權利型房地產投資信托

8、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達肺細胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括。A：項目情況培訓 B：公司發展目標培訓 C：廣告運用培訓 D：公司背景培訓 E：工廠的生產設備

10、根據《北京房屋租賃代理資金監管暫行辦法》的規定，從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產設備

11、購房人委托房地產經紀機構搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產設備

12、下列關于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務

B：買方獨家代理的委托關系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產設備

13、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀人在接受房源的鑰匙時，應就是否對房源履行保管責任等問題，與業主(委托人)簽訂有關協議，盡量規避。A：產權糾紛引起的風險 B：其他隨意承諾引起的風險 C：服務協議風險 D：房源保管的風險 E：工廠的生產設備

15、契據登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權利型房地產投資信托

16、下列經濟活動中，不屬于房地產業的是。A：房屋勘察設計 B：房地產開發經營 C：物業管理

D：房地產中介服務

E：權利型房地產投資信托

17、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是。A：傭金應當在簽訂經紀合同時收取 B：傭金只能在完成經紀服務后收取 C：傭金應當在完成經紀服務前收取

D：傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定 E：客戶資金代收代付風險

18、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有的特征。A：共享性 B：積累性 C：多維性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

19、在與市場營銷有關的概念中，是指愿意并有能力購買某個產品或服務的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價值

E：工廠的生產設備

20、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關聯。A：義務性和互助性 B：長期性和互助性 C：義務性和保障性 D：保障性和互助性

E：權利型房地產投資信托

21、關于業主在物業管理中的地位，下列說法錯誤的是。

A：在物業管理中，業主是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象

B：單個業主最基本的權利就是依法享有所擁有物業的各項權利和參與物業管理、要求物業服務企業依據物業服務合同提供相應的管理與服務的權利

C：業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利不許轉讓

D：業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利 E：權利型房地產投資信托

22、在下，公司成為一種規模較小，但可以發揮主要商業職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統同有關各方建立緊密聯系。A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

23、建設工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

24、人際關系法是房地產經紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產設備

25、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、擔保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發貸款 C：抵押貸款 D：商業貸款 E：質押貸款

2、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結合力比氧氣與血紅蛋白的結合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、住房公積金財務管理的基本原則包括。

A：執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度

B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住房公積金用于購買國債

C：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯

D：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作 E：厲行節約，制止奢侈浪費

4、房地產經紀人通過MLS系統獲得了極大的信息優勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產經紀人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產經紀機構開辟了更為廣闊的盈利渠道和發展空間。A：共享性 B：傳遞性 C：及時性 D：互補性 E：共同營銷

5、按照房屋完損等級將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險房屋 E：嚴重損壞房屋

6、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產生對商品積極的評價，進而產生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告傳授出的信息，使消費者對廣告商品增加了解 C：進一步產生記憶、表象與想象、聯想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力 E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉向貴重商品，并對有關信息加以注意

7、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、一個總體中的各個個體可以有許多標志，按照標志是否可用數量表現，標志分為。

A：品質標志 B：數量變異標志 C：數量標志

D：品質變異標志 E：不變標志

9、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級 B：6級 C：4級 D：7級 E：8級

10、信托是一種多邊經濟關系的經濟行為，一項信托行為的產生或信托關系的設立，需要有關系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、物業管理實施原則是統一專業化管理相結合。A：物業管理的市場競爭 B：業主的自我約束 C：業主的自我管理

D：物業管理的市場氛圍和環境 E：物業服務企業

12、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項權利的設定時間 E：房屋原始登記憑證

13、通過制定MLS系統內以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風險

14、信息的，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。A：性質 B：傳遞 C：作用 D：反饋 E：時效

15、房地產經紀人要將售房款的等向客戶解釋清楚。A：出售時間 B：交付程序

C：銀行監管程序

D：房地產價格變動趨勢 E：放款時間

16、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯系資料 B：看房聯系人 C：物業產權人 D：收款方式 E：物業位置

17、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。A：已經辦理該建筑工程用地批準手續

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施 E：建設工期不足2年，且建設資金未落實

18、在房地產經紀的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內的一套對行業從業者及機構的保護機制，為房地產經紀業的規范運作奠定了堅實的基礎。A：產權查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產權保險制度 D：房屋質量保證 E：過失保險制度

19、假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4％，其他條件不變，將會使房屋需求數量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。A：一國經濟發展狀況 B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動 E：利率水平

21、按照保險的實施方式，保險分為。A：法定保險 B：財產保險

C：一切危險保險 D：自愿保險 E：特定危險保險

22、建筑材料與質量有關的性質包括。A：密度 B：密實度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率

23、客源和房源的關系體現在。A：互為條件 B：各自獨立 C：相得益彰

D：主體立場相同 E：互為目標

24、MLS的含義是多重上市服務，是房地產經紀行業的服務系統。A：共享資源 B：共享信息 C：協同管理 D：協同銷售 E：共享傭金

25、品牌的市場作用主要表現的方面不包括。

A：品牌是企業與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

B：品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用

C：品牌是規避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產品銷售，樹立品牌形象 E：客戶資金代收代付風險

第三篇：2017年上半年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

2017年上半年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、相關配套設施達到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市 B：1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市

C：500 m半徑范圍內有郵局、醫院、超市；1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學 D：500 m半徑范圍內有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內有中學、郵局、醫院、超市

E：工廠的生產設備

2、隨機原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。A：抽樣調查 B：普查 C：重點調查 D：典型調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房屋登記費向申請人收取，按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀信息MLS系統的本質在于實現了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

5、下列選項中，原則是房地產經紀活動應當遵循的基本原則之一，它是指房地產經紀活動主體在房地產交易和房地產經紀活動中都必須遵守自愿協商的原則，都有權按照自己的真實意愿獨立自主地進行選擇和決策。A：誠信 B：公平C：保密 D：自愿

E：客戶資金代收代付風險

6、從建筑的可以看出室內外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、目前，我國的住房公積金繳存比例不應低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

8、由于受消費習慣、交易成本等因素的影響，房地產賣方代理業務主要集中在在我國境內承租房屋的代理上。A：境外公司和個人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地產開發商和境外個人

D：存量房的所有者和出租房屋的業主 E：客戶資金代收代付風險

9、客戶購房時通常對面積和價格等有明確意愿，這體現了客源具有的特征。A：潛在性 B：時效性 C：指向性 D：不確定性

E：工廠的生產設備

10、經紀公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進行經紀業務時，有充足的房源信息。A：及時性 B：持續性 C：集中性 D：效益性

E：工廠的生產設備

11、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

12、負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作的是。A：國土資源部

B：國家發展和改革委員會 C：住房和城鄉建設部

D：人力資源和社會保障部 E：權利型房地產投資信托

13、評價房地產投資項目盈利能力的絕對指標是。A：現金流入量 B：現金流出量 C：財務凈現值 D：最低收益率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、房地產開發項目的可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法

B：現金流量貼現分析法 C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

16、下列關于房地產經紀行業發展指導思想的表述中，正確的是。A：以合法經營、規范運作、公平競爭為基本標準

B：以行政與行業自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業管理模式 C：建立執業保證金制度，提高整個行業的抗風險能力 D：限制中小房地產經紀機構的設立 E：客戶資金代收代付風險

17、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C：房屋預告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 E：權利型房地產投資信托

18、全國城鎮體系規劃由報國務院審批。A：國務院城鄉規劃主管部門 B：省級城鄉規劃主管部門 C：市級城鄉規劃主管部門 D：縣級城鄉規劃主管部門 E：權利型房地產投資信托

19、房屋權屬登記信息查詢的程序為。

A：查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢一查詢結果證明的出具 B：查詢機構提供查詢一查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具 C：查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具一查詢機構提供查詢 D：查詢結果證明的出具一查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢 E：權利型房地產投資信托

20、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區

E：客戶資金代收代付風險

21、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，物業管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業化 C：市場化 D：多元化

E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A：執業理念 B：職業道德 C：職業責任 D：行為習慣

E：客戶資金代收代付風險

23、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為萬元。A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、下列不屬于公共關系促銷特點的是。A：有利于塑造企業和產品的良好形象 B：有利于贏得客戶

C：有利于吸引媒體報道與消費者參與 D：有利于開展創造性銷售活動 E：工廠的生產設備

25、下列選項中，是品牌樹立、維護過程中的重要環節，它包括傳播計劃及執行、品牌跟蹤與評估等。A：品牌推廣 B：品牌識別 C：品牌定位 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過解決合同糾紛。A：協商 B：仲裁 C：談判 D：訴訟

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產信托貸款業務主要包括。A：房地產按揭信托 B：國際房地產投資信托 C：房地產委托貸款

D：房地產開發經營企業流動資金委托貸款 E：房地產債權信托

3、房地產經紀人在進行配對時應注意核心問題有。A：房源信息 B：市場信息 C：客戶信息 D：工作方式 E：工作效率

4、針對大業主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產相關行業 B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產管理公司 E：銀行

5、《國有建設用地使用權出讓合同》的主要內容包括。A：當事人的名稱和住所 B：土地條件

C：土地界址、面積及用途 D：開發投資強度 E：出讓金的支付日期

6、物權是一種財產權，包括。A：支配權 B：所有權 C：用益物權 D：擔保物權 E：主動權

7、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔，據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產的正常成交價格為元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、與采用單店模式的房地產經紀機構相比，采用連鎖經營模式的房地產經紀機構更加注重內部管理和品牌宣傳，所提供的經紀服務在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A：專業性 B：高效性 C：規范性 D：安全性 E：操作性

9、消費者思維的特點有。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的敏感性 D：思維的創造性 E：思維的主動性

10、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現金流量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能。A：低于38萬元

B：位于38萬～42萬元之間 C：高于42萬元 D：不存在

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式 C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價 E：施工單位執行基本建設程序情況

13、關于現代企業戰略管理意義的表述正確的是。A：為企業提出明確的發展方向和目標

B：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件 C：為企業明確發展使命

D：為企業制定重大經營策略 E：決策更加科學化和規律化

14、樓宇自動化系統應具備的基本功能包括。A：保安監視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能 D：消防滅火報警監控功能 E：公用設施監視控制功能

15、當知覺的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內發生改變時．知覺的映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、職工可以提取住房公積金的情形有。

A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：出境定居

C：職工暫時失業的

D：職工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工資收入規定比例時的提取

17、在進行景觀設計時，應注意的結合。A：實用性 B：整體性 C：藝術性 D：趣味性 E：科學性

18、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有。A：套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積 D：套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積 E：靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積

19、房屋交易的實質是房屋產權的交易，因此產權清晰是成交的前提條件。在了解房屋產權狀況時應注意的問題有。A：有房屋必定有產權 B：有房地產證未必有產權 C：產權是否登記 D：產權是否完整

E：是否是法律禁止轉讓的房地產

20、拆遷補償安置協議的主要內容包括。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限

D：搬遷過渡方式和過渡期限 E：補償地點和補償時間

21、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

22、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險

23、房源和客源的關系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標

24、不屬于室內墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、室內地面使用的大理石板常用規格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：2016年上半年湖北省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用模擬試題

2016年上半年湖北省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房改售房登記的說法，錯誤的是。A：以成本價購買的，登記的產別為“私產”

B：以標準價購買的，登記的產別為“私產(部分產權)” C：以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”

D：以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房” E：權利型房地產投資信托

2、統計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在房地產市場環境調查中，主要是了解財政、金融、經濟發展狀況和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環境調查 B：經濟環境調查

C：社會文化環境調查 D：社區環境調查 E：工廠的生產設備

4、按市政公用設施齊全程度和環境質量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡陋住宅為主的用地。A：一類居住用地 B：二類居住用地 C：三類居住用地 D：四類居住用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、下列選項中，屬于雜志廣告缺點的是。A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢 B：缺乏廣泛性、回收率低 C：制作復雜、效果難測定

D：不具備流動性，注視率不夠集中 E：工廠的生產設備

6、根據合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

7、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。A：10 B：20 C：50 D：80 E：權利型房地產投資信托

8、《廉租住房保障辦法》規定，對于所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼，應征收。A：營業稅 B：土地增值稅 C：房產稅

D：個人所得稅

E：權利型房地產投資信托

9、作為買方代理人，房地產經紀人一天與購房者看房不應該超過套，否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺，使客戶不容易比較和挑選合適的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產設備

10、目標市場的類型中，即指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品。A：產品專業化模式 B：復合市場模式 C：復合產品模式

D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產設備

11、房源信息的非常強，因此必須不斷對房源信息進行更新，以保證其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：時效性 D：互動性

E：工廠的生產設備

12、下列關于品牌內涵的表述中，錯誤的是。A：品牌是商標的一部分

B：品牌是通過某種標志來表現的 C：品牌是為了區別于競爭對手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客戶資金代收代付風險

13、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的賠償范圍以為原則。A：預期利益損失 B：實際損失 C：理論損失 D：預期損失

E：客戶資金代收代付風險

14、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外

B：抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定 C：《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式

D：擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任 E：權利型房地產投資信托

15、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業匯票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的。A：居間服務內容之一 B：后續服務項目之一 C：咨詢服務內容之一 D：信息服務內容之一 E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀人的是根據交易標的金額的一定比例來確定的。A：傭金 B：信息費 C：銷售收入 D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

18、《物權法》規定，當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權的，債權人為限制債務人處分該不動產，保障將來取得物權，可以向登記機構申請預告登記，債權人已經支付以上價款或者債務人書面同意預告登記的，登記機構應當進行預告登記。A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客戶資金代收代付風險

19、企業風險的分類中，屬于總體風險的是。A：市場風險 B：經營風險 C：財務風險 D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險 20、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和住房融資問題。A：商業性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權利型房地產投資信托

21、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權利型房地產投資信托

22、人民法院確定的保留價，如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。A：被撤銷時 B：被發現時 C：開始起

D：造成損害起

E：權利型房地產投資信托

24、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產設備

25、個人住房公積金貸款利率實行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營業稅 B：房產稅 C：契稅

D：土地增值稅 E：印花稅

2、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規定的收費有萬元。A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

3、《國有建設用地使用權出讓合同》的主要內容包括。A：當事人的名稱和住所 B：土地條件

C：土地界址、面積及用途 D：開發投資強度 E：出讓金的支付日期

4、售樓處包裝和展示過程中，對于洽談區展示的技術要點有。A：能夠形成相對安靜私密的空間 B：預留足夠的人流停駐空間 C：保持燈光的適度柔和 D：洽談區整體空間適中 E：有足夠的集中照明

5、信用風險是房地產經紀業務中主要風險之一，其表現形式有。A：銀行抵押貸款風險 B：同行合作風險

C：交易資金保密風險 D：資金流向監控風險 E：客戶資金代收代付風險

6、企業的資金來源包括籌資渠道。A：發行債券 B：資本市場

C：企業內部籌資 D：出售股權 E：銀行貸款

7、為使客戶成為真正的買方或租客，房地產經紀人應。A：按照客戶思路開展工作 B：正確引導客戶需求 C：判斷客戶購買力

D：了解最終出資人狀況 E：了解實際受益人狀況

8、相對于房地產經紀業迅速地大量參與市場經濟活動并發揮很大作用的狀況，現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業本身的特點，使得房地產經紀行業成為產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。A：涉及面廣 B：專業性強 C：風險大 D：管理復雜 E：不確定性多

9、關于土地使用權出讓的內容，說法正確的有。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內還擁有所有權 C：集體土地不經征收不得出讓

D：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

E：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

10、在客戶接待過程中，根據客戶在購買房地產的決策權、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型 B：試探型 C：加強型 D：引導型 E：成熟型

11、關于物業管理招投標的內涵，說法正確的有。

A：物業管理招投標包括物業管理招標和物業管理投標兩部分

B：物業管理招標是指物業所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件

C：物業管理投標是指物業服務企業為開拓業務，依據物業管理招標文件的要求組織編寫標書

D：物業管理招投標是物業管理招標行為和物業管理投標行為的有機結合 E：物業管理招投標實質是一種市場單向選擇行為

12、企業品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業經濟效益

E：通過品牌管理，可以加快企業發展，降低市場風險

13、房地產經紀機構的經營戰略中，橫向多樣化戰略的類型有。A：技術關系多樣化、產品開發型、產品與市場開發型 B：市場開發型、技術關系多樣化、產品與市場開發型 C：市場開發型、產品開發型、技術關系多樣化 D：市場開發型、產品開發型、產品與市場開發型 E：客戶資金代收代付風險

14、按照標志是否可用數量表現，標志分為。A：品質變異標志和數量變異標志 B：品質標志和品質變異標志 C：不變標志和變異標志 D：品質標志和數量標志

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產價格與一般物品價格的不同，表現為房地產價格的特征，其中包括。A：房地產價格受區位的影響很大

B：房地產價格實質上是房地產權益的價格

C：房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 D：房地產價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產價格形成的時間通常較短

16、消費者購買動機中的表現為追求商品的使用價值，注重商品的內在質量，不過分強調外觀等。A：求廉動機 B：求同動機 C：求癖動機 D：求實動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、品牌創意再好，沒有強有力的推廣執行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調，在執行過程中的各個細節都要統一。A：整體性 B：一致性 C：對應性 D：協調性

E：客戶資金代收代付風險

18、在風險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對沖 C：保險

D：減少風險行為的程度 E：信息投資

19、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、經審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致 B：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

21、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

22、目前，國家對二手房交易中啟征了等交易稅費。A：營業稅 B：土地增值稅 C：個人所得稅 D：耕地占用稅 E：城鎮土地使用稅

23、房地產法律咨詢服務的方式不包括。A：個案解答 B：商業文書審查

C：房地產全程法律服務 D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風險

24、客戶關系管理的功能包括。A：改進營銷方式 B：優化客戶選擇 C：協助客戶分析

D：提供更好的客戶服務支持 E：加強銷售管理

25、特許經營模式的特點有。

A：特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 B：特許人授權其他人使用其商標、服務標志等 C：授權合同中包含一些調整和控制條款

D：受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

第五篇：青海省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

青海省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在銷售籌備培訓的內容中，的目的在于是銷售人員了解項目規劃設計、建筑特色、規劃優勢、產品特點等內容，以加深對產品的熟悉和理解。A：項目培訓 B：目標培訓

C：模擬講解培訓 D：銷售百問培訓 E：工廠的生產設備

2、房地產經紀對旁地產經紀機構和人員具有普遍約束力。A：執業規則 B：職業道德 C：執業紀律

D：行業組織章程

E：客戶資金代收代付風險

3、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網絡廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產設備

4、在產權糾紛引起的風險中，的產權情況最為復雜。A：已購公有住房 B：存量商品房 C：經濟適用住房 D：二手經濟適用房 E：工廠的生產設備

5、在握手禮儀方面，房地產經紀人要注意的要點不正確的是． A：后伸手者為長輩、上級、女士 B：忌戴手套或手不清潔 C：握手時間約2~3 s D：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分 E：工廠的生產設備

6、房地產咨詢收費技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％

E：權利型房地產投資信托

7、無民事行為能力的人的年齡是。A：未滿10周歲 B：未滿12周歲 C：未滿16周歲 D：未滿18周歲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是。A：寧高勿低 B：等價有償 C：專款專用 D：公開公正

E：權利型房地產投資信托

9、目前，我國大部分的房地產經紀公司內部采用達到房源信息共享的目的。A：私盤制 B：公盤制

C：分區公盤制 D：分區私盤制 E：工廠的生產設備

10、房地產咨詢類型中，市場調查、市場信息分析等屬于。A：法規類咨詢 B：技術類咨詢 C：信息類咨詢 D：結構類咨詢

E：權利型房地產投資信托

11、《中介服務收費管理辦法》規定，具體指提供土地、房產、物品、無形資產等價格評估和企業資信評估服務，以及提供仲裁、檢驗、鑒定、認證、公證服務等機構。

A：代理性中介機構 B：公證性中介機構

C：信息技術服務性中介機構 D：技術服務性中介機構 E：客戶資金代收代付風險

12、我國公有住房出租具有的特點。A：無期性，低租金 B：長期性，低租金 C：無期性，免租金 D：長期性，免租金

E：權利型房地產投資信托

13、下列條件中，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的是。A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 B：取得大學本科學歷，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

D：得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年 E：權利型房地產投資信托

14、未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2 B：3 C：7 D：5 E：權利型房地產投資信托

15、選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業主且占總人數以上的業主同意。A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三

E：權利型房地產投資信托

16、下列問題類型中，是含有房地產經紀人精心組織的短語或對客戶已使用的關鍵詞進行重復的問題。A：指引型問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：開放式問題 E：工廠的生產設備

17、甲公司所有的房產原值2450萬元，若當地規定房產原值扣除比率為20％，則該公司年應納房產稅為萬元。A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權利型房地產投資信托

18、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達肺細胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

20、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求 B：自住需求 C：投機需求 D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。A：招標、掛牌 B：招標、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協議

E：權利型房地產投資信托

22、下列屬于國有建設用地使用權出讓合同附件的是。A：出讓宗地豎向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面積 D：不可抗力的處理

E：權利型房地產投資信托

23、為了簡便起見，將稱為變量，變量的具體數值稱為變量值或標志值。A：數量變異標志 B：不變標志

C：品質變異標志 D：數量標志

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有經營模式。A：網絡 B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險

25、住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行決策。A：業主 B：資質等級 C：民主

D：分級審批

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。A：未按照規定的現售條件現售商品房的 B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的 E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的

2、住房公積金管理中心的財務活動主要包括。A：資金交付的財務活動 B：資金歸集的財務活動 C：資金使用的財務活動 D：資金管理的財務活動

E：資金產生的收益分配所引起的財務活動

3、商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現實買主和共同組成的。A：現實賣主 B：潛在買主 C：潛在賣主 D：年輕居民

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、由于房地產開發商屬機構客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產專業人員，故而房地產經紀機構在從事此類業務時，必須在方面具備更高的專業水平。A：業務談判 B：合同簽訂 C：項目考察 D：市場調研

E：房地產營銷策劃與實施

5、一切正當的社會行為所應遵守的道德準則是，也是道德規范在法律上的表現。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠實信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產市場的特點主要包括。A：交易的對象標準化 B：容易出現壟斷和投機

C：較少地受法律、法規、政策的影響和限制

D：交易金額較大，依賴于金融機構的支持與配合

E：交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權益的轉移

7、物業管理的基本特性有。A：現代化 B：社會化 C：市場化 D：經濟化 E：專業化

8、建筑物樓宇自動化是對建筑物內所有機電設施和能源設備實現高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監視控制功能 B：消防滅火報警監控功能 C：通信與網絡服務功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設施監視控制功能

9、房地產經紀機構市場調研崗位的主要工作包括等。A：捕捉商機 B：專案市調

C：熱點樓盤市調 D：開發市調 E：市場專案研究

10、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的房屋有。A：集體土地上的合法建造房屋 B：聯建代管房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋 D：合作開發房屋

E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

11、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為。A：房地產轉讓經紀業務 B：房地產租賃經紀業務 C：房地產擔保經紀業務 D：房地產抵押經紀業務 E：房地產顧問經紀業務

12、房地產經紀人賣方代理服務的成本包括等． A：時間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購買信息費用

13、在委托協議書中，委托人與房地產經紀公司對服務內容的進行了明確約定，也要對傭金標準與客戶協商一致。A：期限 B：標準 C：質量 D：數量 E：目的

14、MLS系統根據在實現交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。A：獨家代理的MLS系統 B：僅買方代理的MLS系統 C：全國性的MLS系統 D：企業之間的MLS系統 E：企業內部的MLS系統

15、租到一個符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡單的事，而且還有一個如何保障自己合法權益的問題。因此，在辦理房屋租賃手續時，應注意的要點包括。A：了解門店實際狀況 B：了解出租人是否有權出租店鋪 C：協商租賃條件

D：了解同業門店的情況 E：確定門店的租金

16、城市水污染的主要來源于。A：生活排水 B：農業生產 C：工業廢水

D：無機化工廢水

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、下列對于資金時間價值換算中的假設條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當前以后的第n年年末發生的 E：年金A是在每年年末發生的

18、居民消費價格指數分為食品、衣著、、居住、服務項目等。A：交通和通訊

B：娛樂教育和文化用品 C：醫療保健

D：家庭設備及用品 E：能源

19、每一個統計指標都有它不同的作用，總的來說，統計指標的作用是。A：起指示器的作用 B：反映現象相對水平C：反映一般數量關系 D：提供數字表明的事實 E：反映現象總規模、總水平

20、房地產經紀服務的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠

21、房地產中介服務機構應當具備的條件包括。A：有必要的財產和經費 B：有固定的服務場所 C：有足夠數量的專業人員 D：有自己的名稱和組織機構 E：有必要的建筑設備

22、違約行為包括的情況。A：履行不能 B：履行偏差 C：履行遲延 D：履行不當 E：履行拒絕

23、下列關于二手房居間業務流程的表述中，正確的有。A：房地產經紀機構可以通過廣告宣傳和公共關系吸引客戶

B：在房地產居間業務洽談時，經紀人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼 C：為了保證交易雙方權益，房地產經紀機構要與交易雙方同時同地簽訂房地產居間合同

D：房地產經紀機構有義務引領買方現場查驗標的房地產狀況 E：房地產經紀人有義務協助交易雙方辦理房地產權屬登記

24、關于違反房地產交易管理規定的行為，敘述正確的是。A：未按照規定向買受人明示《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》

B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用

C：未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案

D：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

E：房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

25、新建商品房的銷售人員需通過市場調查及對項目的定位理解，進行目標客戶分析，其中對潛在客戶的調查內容有。A：了解客戶的以往置業經歷 B：了解客戶的環境背景 C：了解客戶的生活工作習慣 D：了解客戶的教育背景 E：了解客戶的購買動機