第一篇：2016年下半年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試卷

2016年下半年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，屬于一類工業用地的是用地。A：電子工業 B：醫藥制造工業 C：食品工業 D：建材工業

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、經以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況時，業主委員會組織召開業主大會1臨時會議。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：權利型房地產投資信托

3、房地產估價機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本等條件，資質等級分為。

A：一級、二級、三級 B：甲、乙、丙級

C：一級、二級、三級、四級 D：甲、乙、丙、丁級 E：權利型房地產投資信托

4、市場營銷是一種經營理念，其核心思想是以為中心。A：目標市場 B：營銷計劃 C：效率控制 D：顧客

E：工廠的生產設備

5、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的處罰標準是，由原資質審批部門降低資質等級，情節嚴重的吊銷資質證書，并提請吊銷營業執照。A：原資質審批部門 B：城市規劃管理部門 C：房地產開發主管部門 D：工商行政管理部門 E：權利型房地產投資信托

6、市場營銷的4Vs理論中，是指以產品的核心功能為基礎，通過產品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。A：促銷化 B：附加價值化 C：差異化

D：功能彈性化 E：工廠的生產設備

7、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業務成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產設備

8、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種關系。A：市場交易 B：合同約定 C：行為約束 D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產是一種稀缺資源，無論是社會還是權利人都希望能發揮其最大的效益，并根據這種期望確定土地利用方式，體現了房地產估價的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險

10、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內容對應的房地產項目產品定位內容是。A：建筑風格 B：小區環境 C：功能定位 D：物業服務

E：工廠的生產設備

11、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內環境的結合，體現室內裝飾裝修的力度、變化和動感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點。A：哥特式風格 B：巴洛克風格 C：意大利風格 D：伊斯蘭風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產中介服務行業信用檔案按照的原則進行，逐步實現房地產中介服務行業信用檔案系統覆蓋全行業的目標。A：“統一規劃、統一建設、統一實施、信息共享” B：“統一規劃、統一建設、分步實施、信息共享” C：“統一規劃、分級建設、分步實施、信息共享” D：“分級規劃、分級建設、分步實施、信息共享” E：權利型房地產投資信托

13、新設立的物業服務企業，其資質等級按照核定。A：標準等級 B：基本等級 C：最高等級 D：最低等級

E：權利型房地產投資信托

14、工程進度控制是指項目實施階段(包括設計準備、設計、施工、使用前準備各階段)的進度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實際的履行

B：通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標的實施

C：為了在項目實施過程中對房地產開發企業的開發活動進行監控 D：在于嚴格限制偷工減料，以保證建設工程的順利實施 E：權利型房地產投資信托

15、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產經紀管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協議書 D：房屋承購委托協議書 E：工廠的生產設備

16、房地產經紀行業組織在承擔起的行業組織全面職能的基礎上，承擔對行業成員經營行為的規范、監管職能。A：服務、自律、代表、規范 B：規范、自律、代表、協調 C：服務、自律、規范、協調 D：服務、自律、代表、協調 E：客戶資金代收代付風險

17、從建筑的可以看出室內外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、《城市房地產開發經營管理條例》規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

19、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到。A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％

E：權利型房地產投資信托

20、下列選項中，是經紀機構生存和發展的根本，獨家委托經紀機構定會全力以赴地為業主服務，盡可能將房屋售出。A：實力

B：專業服務水平C：信譽 D：房源

E：工廠的生產設備

21、出租獨家代理人的傭金是由。A：承租人支付 B：出租業主支付

C：承租人承擔大部分，其余由出租業主承擔 D：出租業主承擔大部分，其余由承租人承擔 E：工廠的生產設備

22、我國現行房地產經紀管理體制的主要問題是。A：房地產經紀機構良莠不齊，從業人員總體素質不高 B：存量房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高 C：企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落 D：行政管理效率不高、行業自律管理力度不夠 E：客戶資金代收代付風險

23、溝通是按照一定的目標，將在個人、群體或組織之間進行傳遞，并達成共識的過程。

A：信息、意圖和技巧 B：信息、觀念和情感 C：技巧、信息和情感 D：情感、觀念和技巧 E：工廠的生產設備

24、下列關于房地產價格咨詢的表述中，正確的是。

A：房地產經紀人員可以為委托人提供一個房地產價格區間

B：房地產經紀人員出具的價格咨詢報告必須是規范的房地產估價報告

C：房地產經紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產的最大價值 D：房地產經紀人員進行房地產價格咨詢，要保持公正性 E：客戶資金代收代付風險

25、關于房地產開發經營業的特點，下列說法錯誤的是。A：風險小 B：附加值高 C：投資大 D：回報率高 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、征收土地的特點包括。A：具有一定的強制性

B：要妥善安置被征地單位和農民的生產和生活 C：征用后的土地所有權屬于國家

D：被征地單位和農民必須服從政府的需要 E：被征收后的土地所有權發生轉移

2、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證 B：當事人身份證明 C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權合同

3、通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為。A：城鎮人口數／農村人口數

B：城鎮企業生產總值／國內生產總值 C：工業總產值／農業總產值 D：城鎮人口數／總人口數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、投資基金有多種類型，其中包括。A：契約型基金 B：封閉型基金 C：公司型基金 D：開放式基金 E：半封閉型基金

5、房地產開發投資咨詢中，資源調查包括、水文地質、氣象等方面的調查，為下一步規劃方案設計、技術經濟分析提供準確的資料。A：建設地點調查 B：用地現狀

C：交通運輸條件 D：外圍基礎設施 E：租售價格

6、關于國有建設用地使用權的出讓管理，說法正確的有。A：國有土地使用權的出讓由省、自治區、直轄市負責

B：土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同后45日內，支付全部土地使用權出讓金

C：土地使用者應按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地

D：出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權

E：土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權

7、辦理抵押貸款手續中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。A：貸款數額 B：貸款期限 C：個人的信用 D：抵押物的價值 E：貸款的條件

8、房地產經紀機構向委托人提供房地產經紀服務時，與委托人簽訂的書面的房地產經紀合同應當包括的主要內容有。A：合同當事人的權利、義務 B：合同履行的期限

C：交易物質量、安全狀況及責任約定 D：傭金的支付標準、數額、時間 E：經紀事項及服務質量標準

9、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風險

10、交換發生必須符合的條件有。A：至少有兩個以上的買賣者

B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務 C：交換雙方都有溝通及運送商品或服務的能力 D：交換雙方都有強制交換的權利

E：交換雙方都認為與對方的交易是適當的或稱心如意的

11、關于房屋原值的具體規定，說法正確的是。

A：商品房房屋原值是購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費

B：自建住房房屋原值是實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費

C：經濟適用住房房屋原值是原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金

D：集資合作建房房屋原值是原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門交納的所得收益及相關稅費

E：安居工程住房屋原值是城鎮職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定交納的相關稅費

12、房地產產品相比較于其他消費品，是一種比較特殊的產品，具有等特點。A：質量穩定性 B：位置固定性 C：方便適用性 D：投資巨額性 E：使用長期性

13、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有。A：獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬

B：加人房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作 C：以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同 D：在全國范圍內注冊執業

E：同時在兩個以上房地產經紀機構執業

14、有關行業的問題，應通過市場選擇來決定。A：監督 B：管理 C：規模 D：結構 E：品質

15、在購買活動中，影響消費者情緒和情感的產生及變化的因素有。A：購物環境的影響 B：商品特性的影響

C：消費者的心理準備狀態 D：消費者的個性特征 E：營銷人員的素質

16、房地產貸款程序應遵循的基本步驟為。A：提交資料 B：借款申請 C：簽訂合同 D：發放貸款 E：合同終止 17、2008年，廣州市政府有關部門公布了《廣州市房地產中介服務管理規定(征求意見稿)》。該文件首次提出了“房地產說明書”的概念，房地產說明書內容包括等。

A：房屋坐落、面積 B：產權權屬文件、用途

C：建筑年限、土地出讓金繳交情況 D：需要特別說明的情況 E：抵押情況、轉租情況

18、下列情況中，應采取土地出讓或出租方式處置的是。

A：國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的 B：國有企業租賃經營的

C：國有企業改組為股份合作制的

D：國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

E：非國有企業兼并國有企業的

19、決定利率水平的因素主要有。A：平均利率 B：資金供求狀況 C：通貨膨脹率 D：國家經濟政策 E：國際支出狀況 20、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是階段的第一項工作。A：項目研究與拓展 B：項目簽約

C：項目執行企劃

D：項目信息開發與整合 E：客戶資金代收代付風險

21、采集買方客戶信息的內容主要包括等。A：物業產權人 B：房屋求購位置 C：物業管理企業 D：預算費用

E：購房首付款方式

22、房地產經紀機構的業務范圍可根據房地產的類型分為。A：存量房地產經紀業務 B：住宅經紀業務

C：新建商品房經紀業務 D：商業房地產經紀業務 E：二手房經紀業務

23、下列關于物業服務的表述中，正確的有。

A：物業服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業服務合同和物業服務合同

B：物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價

C：物業企業代收水、電和有線電視等費用可以向業主收取適當的手續費

D：業主和物業服務企業可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業服務費用 E：根據相關規定，購買商品房者應按購房款的1％～1．5％繳交物業共用部位、共用設施設備專項維修基金

24、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構公章)B：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)C：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)

25、房地產營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產營銷渠道的調查主要包括。

A：房地產租售客戶對租售代理商的評價 B：分析研究資料，得出結論

C：房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因 D：租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況 E：房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況

第二篇：2016年下半年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試卷

2016年下半年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、控制性詳細規劃是指。

A：綜合研究和確定城市性質、規模和空間發展形態，統籌安排城市各項建議用地，合理配置城市各項基礎設施，處理好近期建設與遠期發展的關系，指導城市合理發展

B：在城市總體規劃的基礎上，對城市土地利用、人口分布的公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排，以便與城市詳細規劃更好地銜接

C：以城市總體規劃或者城市分區規劃為依據，詳細規劃建設用地的各項控制指標和其他規劃管理要求，控制和引導各項用地的開發和投資建設

D：以城市總體規劃、城市分區規劃或者控制性詳細規劃為依據，直接對建設項目作出具體的修建安排及其規劃設計，指導建筑設計和工程施工圖設計 E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀人針對成熟型的買房客戶的正確引導方式為。A：提供最符合客戶要求的房源

B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)C：提供咨詢服務，創造專業服務形象，爭取建立長期聯系

D：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 E：工廠的生產設備

3、樓宇智能化系統中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權利和合法利益，從而提高房地產經紀行業的。

A：影響力 B：成功率 C：滿意度 D：公信力

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀機構的意外風險指人們無法預料到的風險，下列屬于其意外風險的是。

A：因管理經驗的不足造成經營成本上升的風險

B：因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險 C：人們的過失行為所帶來的風險 D：因錯誤估計市場行情導致決策失誤帶來的風險 E：客戶資金代收代付風險

6、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關聯 B：差異化 C：共鳴

D：功能彈性化 E：工廠的生產設備

7、下列關于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務

B：買方獨家代理的委托關系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產設備

8、不屬于植物營養物的是。A：氪 B：氮 C：鉀 D：硫

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在貸款期限較短和預期市場利率變化不大的情況下，通常采用。A：固定利率 B：浮動利率 C：單利利率 D：復利利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、《房屋登記辦法》規定：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權的原則。A：權利主體一致 B：屬地管理 C：產權登記 D：統一管理

E：權利型房地產投資信托

11、根據《房地產開發企業資質管理規定》，涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

12、以東、西方合璧，室內色彩跳躍、華麗、對比性強，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。A：古羅馬風格 B：巴洛克風格 C：伊斯蘭風格 D：洛可可風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質中，是房地產經紀人的隱形財富。

A：社會關系 B：良好的判斷力 C：說服別人的能力 D：面談技巧

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、在實際工作中，較高的房地產經紀人，成交量高，每筆業務的進展速度也快，工作效率高。

A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

15、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工廠的生產設備

16、由于風險具有的特點，所以房地產經紀公司所面臨的全部風險，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時采用多種方法進行綜合考察。A：潛在性 B：善變性 C：不確定性 D：不穩定性

E：工廠的生產設備

17、經紀是經濟發展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動。A：商品 B：市場 C：調控 D：計劃

E：客戶資金代收代付風險

18、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人。A：口頭確認 B：簽字確認 C：口頭承諾 D：書面說明 E：權利型房地產投資信托

19、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，由買方繳納的稅種是。A：交易手續費 B：教育費附加

C：補交土地使用權出讓金 D：土地增值稅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括。A：項目情況培訓 B：公司發展目標培訓 C：廣告運用培訓 D：公司背景培訓 E：工廠的生產設備

21、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托

22、關于房地產居間合同的特征，下列表述中，不正確的是。A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產經紀人提供的報告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人，房地產經紀人提供訂約媒介是介紹雙方當事人訂立合同 C：房地產居間合同屬于商事代理合同

D：房地產經紀人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動 E：客戶資金代收代付風險

23、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

24、在一些財務監管制度不夠完善的公司，房地產經紀人的“可乘之機’，較多，風險發生的機會也就較大，這屬于引起的風險。A：房地產經紀人道德 B：承諾不當 C：操作不規范 D：客戶道德

E：工廠的生產設備

25、實地看房的步驟中，首次看房要提前到達。A：半小時 B：1小時 C：2小時 D：半天 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的有。A：《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》 B：《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》 C：《房地產經紀業務合同推薦文本》 D：《房地產經紀執業規則》 E：《商品房買賣合同示范文本》

2、建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性包括。

A：建立房地產中介服務行業信用檔案是規范房地產市場行為的客觀需要 B：建立房地產中介服務行業信用檔案是維護消費者合法權益的客觀需要 C：建立房地產中介服務行業信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要

D：建立房地產中介服務行業信用檔案是促進住宅與房地產業健康發展的客觀需要

E：建立房地產中介服務行業信用檔案是保持國民經濟穩定的客觀需要

3、將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或將銷售信息以展板形式在銷售現場展示的目的是。

A：對項目進行形象定位 B：項目價值點滲透宣傳 C：銷售信息及時公布 D：防范風險

E：使客戶對樓盤的整體素質有一個全面的了解

4、商品價格的心理功能包括。A：商品價值的認知功能 B：自我控制功能 C：指示和引導功能 D：自我意識比擬功能 E：調節需求功能

5、房地產價格中，買賣雙方一般會圍繞著進行討價還價。A：起價 B：均價 C：成交價 D：表格價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、以客戶為導向的市場營銷的核心概念包括。A：客戶讓渡價值 B：客戶滿意 C：客戶忠誠 D：客戶擴展 E：客戶關系管理

7、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業選址及包裝，應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發生沖突，不影響工程進度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設立和裝修應突出戶型和空間功能優勢 E：對樣板房包裝的風格需根據市場主流需求來綜合考慮

8、采用建筑策劃定位時，內部條件調查的內容有。A：項目總投資 B：投資分配比例 C：技術手段

D：基地內的場地性質 E：功能要求

9、房地產經紀機構對本機構業務類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。A：季報表 B：日報表 C：周報表 D：年報表 E：月報表

10、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現在。

A：擅自轉讓房地產開發項目

B：未取得《商品房預售許可證》預售商品房 C：違規預售商品房

D：未按照規定的現售條件現售商品房 E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書

11、住宅的布置，通常以滿足要求作為確定建筑間距的主要依據。A：日照 B：通風 C：視線干擾 D：防火

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、由于勞務活動的，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協商、補充，使合同的內容得到調整。A：不確定性 B：靈活性 C：固定性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

13、市場營銷的作用包括等方面。

A：解決生產與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產消費的需要 B：實現商品或服務的價值和增值 C：避免社會資源和企業資源的浪費

D：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

E：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質量

14、房地產定價原則主要包括。A：體現市場經濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現物業價值的原則

15、建筑物的防雷裝置一般由構成。A：接閃器 B：避雷針 C：引下線 D：導流管線 E：接地裝置

16、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人承擔侵權責任的主要方式有。A：恢復原狀 B：消除危險 C：返還財產 D：違約金 E：賠償損失

17、管理模式是由所組成的動態系統，不同管理模式之間在系統組成要素、系統結構、運作流程上存在著差異。A：管理內容 B：管理主體 C：管理手段 D：管理流程 E：管理機制

18、室內裝飾裝修風格主要分為。A：傳統風格 B：后現代風格 C：自由風格 D：自然風格 E：現代風格

19、違反房屋租賃管理的行為包括。

A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預訂款性質費用 B：承租廉租住房的家庭不如實申報 C：未征得出租人同意擅自轉租房屋

D：承租廉租住房的家庭轉借、轉租，改變房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告 20、城鄉規劃包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃，其中，分為總體規劃和詳細規劃。A：城市規劃 B：村莊規劃 C：鄉規劃 D：鎮規劃

E：城鎮體系規劃

21、房產稅的計稅依據是房產原值一次減除后的余值或房產的租金收入。A：10％～20％ B：10％～30％ C：30％～40％ D：20％～50％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發生的，業務收入和業務支出之間的差額，用于的補充資金。A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風險準備金 C：住房裝修費用及住房貸款利息 D：住房手續費及公證費用 E：城市廉租住房建設

23、反映房屋建設狀況的主要統計指標包括。A：房屋施工面積 B：實有住宅套數 C：房屋新開工面積 D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積

24、房地產電視廣告的優點主要有。A：傳播面廣 B：影響力大 C：訴求力強 D：制作成本低 E：專業適應性強

25、宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。A：民事行為能力終止

B：財產轉變為遺產，繼承開始 C：婚姻關系消滅

D：之前的民事行為被撤銷

E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格

第三篇：福建省2016年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試卷

福建省2016年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在物業管理的招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通常采用的方式是。A：公開招標 B：邀請招標

C：直接簽訂合同 D：議標

E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀人員的知識結構的核心是。A：外語知識

B：房地產經紀專業知識

C：房地產經紀相關專業基礎知識 D：文化修養方面的知識 E：客戶資金代收代付風險

3、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權利型房地產投資信托

4、對于房地產經紀另外一些服務的收費標準，我國目前采用的形式進行干預，房地產經紀機構或房地產經紀人則擁有比較大的自主權。A：單一價 B：指導價 C：標準價 D：固定價

E：工廠的生產設備

5、下列選項中，要求傾聽者保持一個良好的精神狀態，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內容。A：鼓勵式傾聽 B：投入式傾聽 C：客觀式傾聽 D：系統式傾聽 E：工廠的生產設備

6、寫字樓與住宅的不同在于細分指標的差異。A：區域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經濟分析

D：市場發展態勢分析 E：工廠的生產設備

7、下列選項中，戰略是以現有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或專業多樣化。A：橫向多樣化

B：市場營銷關系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術關系多樣化

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于。A：單務合同 B：主合同 C：實踐合同 D：要式合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權登記。A：更正 B：注銷 C：變更 D：撤銷

E：權利型房地產投資信托

10、存量房買方代理業務流程包括個環節． A：五 B：六 C：七 D：八

E：工廠的生產設備

11、關于使用臨時用地的說法，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建臨時性建筑

D：使用結束后恢復土地原貌 E：權利型房地產投資信托

12、關于建筑業企業資質的管理表述中，錯誤的是。

A：獲得專業承包資質的企業，可以承接施工總承包企業分包的專業工程或者建設單位按照規定發包的專業工程

B：獲得勞務分包資質的企業，可以承接施工總承包企業或者專業承包企業分包的勞務作業

C：承擔施工總承包的企業只可以對所承接的工程全部自行施工

D：獲得施工總承包資質的企業，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包

E：權利型房地產投資信托

13、在有地震的地區，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場制

E：客戶資金代收代付風險

15、《城市房地產開發經營管理條例》規定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設年以上，造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

16、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、物業服務合同的簽訂采用的原則。A：宜細不宜粗

B：經營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權利型房地產投資信托

18、如果房地產經紀人要將房源發布在媒體上，需要得到的書面同意。A：房地產經紀機構負責人 B：委托人

C：政府有關部門負責人 D：相關媒體機構負責人 E：工廠的生產設備

19、寫字樓項目進行目標客戶定位時，根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將主流行業、主流發展規模、主流來源區域的企業作為。A：重要客戶群鎖定 B：項目核心客戶群 C：游離客戶群界定 D：無效客戶群 E：工廠的生產設備

20、按《中華人民共和國合同法》規定房屋租賃期限。A：不得超過10年 B：不得超過15年 C：不得超過20年 D：不受限制

E：權利型房地產投資信托

21、企業風險的分類中，屬于總體風險的是。A：市場風險 B：經營風險 C：財務風險 D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產產權登記制的理論基礎是。A：對抗要件主義 B：強制要件主義 C：成立要件主義 D：必要要件主義

E：權利型房地產投資信托

23、規劃《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按規定提供房地產估價師信用檔案信息的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府責令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質審批部門 C：房地產開發主管部門 D：建設主管部門

E：權利型房地產投資信托

24、除法律、法規另有規定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A：出讓 B：租賃 C：抵押 D：劃撥

E：權利型房地產投資信托

25、下列合同中，是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，的建立是個復雜的過程，涉及社會、經濟、產業、文化等眾多因素，房地產經紀人應注意積累各方面的信息。A：房產功效 B：專業資訊 C：區位優勢 D：市場行情

E：客戶資金代收代付風險

2、建設項目的監理工作是圍繞著動態目標控制展開的，而信息則是目標控制的基礎，其中信息管理的內容主要是。A：信息目錄表 B：信息的對等

C：信息流程結構圖 D：信息的編碼系統 E：信息的收集

3、場所景觀設計內容包括。A：運動場所 B：休閑廣場 C：便民設施 D：游樂場 E：音響設施

4、不得投入市場進行買賣的房地產，包括。A：產權未經確認或存在產權糾紛的

B：司法機是的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的 C：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的 D：凡是經過改建、擴建的房屋

E：共有房地產未經其他共有人書面同意的

5、某宗房地產的正常成交價格為2500元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該賣方實際得到的價格為元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、同一條信息在不同時間、不同環境，其價值也可能完全不同，體現了信息在時間和空間上的。A：變化性 B：多維性 C：獨特性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產經紀行業管理的基本原則包括。A：營造良好環境，鼓勵行業發展 B：遵循行業規律，實施專業管理 C：嚴格依法辦事，強化行業自律 D：保證服務規范，提供實體產品 E：順應市場機制，維護有序競爭

9、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日 C：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限

10、國土建設用地中，關于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。A：臨時用地經批準后，應當簽訂1臨時用地合同

B：臨時用地合同是約定土地所有權人和臨時用地的使用權人的權利、義務的文件

C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償

E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執行

11、房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產經紀信息。A：現勢 B：真實 C：系統 D：準確 E：完善

12、MLS系統的作用包括。A：有利于市場監控 B：有利于優化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產經紀服務的效率 E：有利于規范行為

13、房地產經紀行業管理的發展方向是。A：提高行業間的協作能力

B：建立科學的行業管理指導思想 C：建立統一、誠信的交易平臺

D：加強房地產經紀行業管理的法制建設 E：完善、優化房地產經紀行業管理體制

14、關于房屋租賃市場稅收的規定，說法正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個人所得稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產稅 C：對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，D：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅

E：對企事業單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅

15、資本和信息化將成為推動中國房地產經紀業發展的兩大支柱，房地產經紀業的，無一不是在這兩大因素的作用下進行的。A：生產要素

B：業務類型的轉型 C：新型業態的形成

D：行業整體的產業升級 E：主要業務的轉型

16、房地產市場高峰期的主要特征有。A：消費需求依市場慣性減少，租金下降 B：新房換手快，交易量大 C：大批房地產開發項目開工

D：售價以比租金快得多的速度下降 E：售價以比租金快得多的速度上漲

17、隨著時間的推移，房地產市場環境以及人們的需求都會發生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發生變化，這體現了信息的。A：時效性 B：增值性 C：多維性 D：共享性

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀執業規范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規范房地產經紀執業行為，提高房地產經紀服務水平C：保障交易成本

D：協調房地產經紀同行及同業的關系，維護行業的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現房地產經紀行業的健康持續發展

19、物業管理工作的主要環節包括。A：物業管理的策劃階段 B：物業管理的前期準備階段 C：物業管理的可行性研究階段 D：物業管理的啟動階段 E：物業管理的日常運作階段 20、企業流程具有等特點。A：整體性 B：排他性 C：動態性 D：獨立性 E：層次性

21、按照承兌人的不同，匯票可分為。A：國內匯票 B：國外匯票

C：銀行承兌匯票 D：商業承兌匯票 E：當地匯票

22、按照性質和人口規模，通常將居民點分為。A：鎮 B：城市 C：遠郊區 D：鄉村 E：近郊區

23、根據房地產法律行為的性質劃分，可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

24、寫字樓項目的市場分析的內容包括。A：宏觀經濟分析

B：房地產經紀人業務能力的判斷 C：市場發展態勢分析 D：區域市場分析

E：項目市場定位與產品類型界定

25、把自己的意志強加給對方、霸王合同等都是違反民法的。A：公平原則 B：平等原則

C：公序良俗原則 D：誠實信用原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：2016年下半年江蘇省房地產經紀人制度與政策：住房公積金還款方式考試試卷

2016年下半年江蘇省房地產經紀人制度與政策：住房公積金還款方

式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產設備

2、房地產開發企業資質管理中，企業涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

3、下列關于集中銷售的表述，錯誤的是。A：客戶誠意度高，易于把握 B：只針對前期積累客戶開盤 C：適用于產品、客戶均少的樓盤

D：開盤銷售率由客戶儲備量和客戶誠意度度及現場銷售氛圍決定 E：工廠的生產設備

4、《物權法》規定的，房地產抵押擔保物權消滅的情形不包括。A：主債權消滅 B：擔保物權實現 C：擔保物權未實現

D：債權人放棄擔保物權 E：權利型房地產投資信托

5、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。A：總平面圖 B：小區配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區圖 E：工廠的生產設備

6、在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑置費。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權利型房地產投資信托

7、材料在絕對密實狀態下單位體積的質量是指。A：密實 B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列選項中，是企業進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業財務管理的基本方向。A：財務預測 B：財務決策 C：理財目標 D：財務計劃

E：客戶資金代收代付風險

9、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。A：外立面材質 B：公共空間尺度 C：標準層設計 D：建筑結構

E：工廠的生產設備

10、在進行新建商品房銷售前，除了準備好銷售資料，還需要準備好正式發售方案，發售方案應根據，以及與開發商溝通后的內容來制定。A：客戶積累情況 B：完善的銷售策略 C：客戶的需求程度 D：合理的市場趨勢 E：工廠的生產設備

11、下列不屬于景觀調查要素的是。A：文化 B：建筑 C：地貌

D：人的心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、關于建設工程質量監督管理實施的表述中，錯誤的是。

A：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標準執行情況的監督檢查

B：建設工程發生質量事故，有關單位應當在48小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告

C：有關單位和個人對縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門進行的監督檢查應當支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設工程質量監督檢查人員依法履行公務 D：建設工程質量監督管理，可以由建設行政主管部門或者其他有關部門委托的建設工程質量監督機構具體實施 E：權利型房地產投資信托

13、不屬于采用電話訪問方式開拓房源渠道要點的是． A：附帶一些實用信息，增強實用性

B：牢記電話訪問的目標是爭取一次面談機會

C：在電話接聽過程中，要注意快速切入主題，讓對方參加到談話中來 D：經紀人作電話訪問時，一定要安排一整塊時間打電話，并作記錄 E：工廠的生產設備

14、農業污染源的特點是。A：含污染物多、成分復雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、對按揭房屋進行財產保險是防范的關鍵措施，對銀行與購房者都非常必要． A：利率變化風險 B：房屋貶值風險

C：無力繼續償還貸款本息風險 D：購房者房屋處置風險 E：工廠的生產設備

16、關于代理的說法，錯誤的是。．

A：代理人應在代理權限內進行民事活動 B：代理人應以被代理人的名義進行民事活動 C：代理人的民事活動結果由被代理人承受

D：代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產項目競爭環境分析中，主要分析與建筑物相關的情況，包括建筑物結構、建筑物在地塊內的分布、建筑物質量和使用年限、建筑物的內部交通路線、建筑物特色、地塊內各種設施特征。A：經濟、財務特征分析 B：區位和地塊特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工廠的生產設備

18、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本

D：輔助決策(置業顧問)E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀人員的客戶意識表現方面不包括。A：平等化意識 B：珍惜常客 C：顧客至上

D：體察客戶的希望

E：客戶資金代收代付風險

20、以下對個人住房公積金的免稅表述中，錯誤的是。

A：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一職工月平均工資的2倍，具體標準按照各地有關規定執行 B：個人實際領(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅 C：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅

D：單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資12％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除 E：權利型房地產投資信托

21、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。A：單邊義務 B：雙邊義務 C：主次義務 D：多邊義務

E：工廠的生產設備

22、下列住房公積金核算中，屬于二級賬目核算的是。A：住房公積金總賬核算 B：住房公積金政府賬戶核算 C：住房公積金單位賬戶核算 D：住房公積金個人賬戶核算 E：權利型房地產投資信托

23、構成房地產經紀機構的主體是。A：房地產估價師 B：房地產經紀人 C：策劃專員 D：投資顧問

E：客戶資金代收代付風險

24、房源營銷推廣工作程序需要遵循的階段，一般不包括。A：提煉賣點 B：信息共享 C：內部推廣 D：外部營銷

E：工廠的生產設備

25、下列方法中，是每一位房地產經紀人都必須熟練使用并反復使用的方法。A：訪談法 B：實驗法 C：現場勘查 D：理論法

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個客戶群，其中B類客戶的特征表現為。A：購買需求強烈，希望盡快買到物業 B：預算合理，對市場價格有客觀認識 C：有一定的購買力，對物業品質要求較高 D：有購房計劃，但并不是十分迫切 E：購房條件不是特別苛刻

2、居住區的規模，通常以作為主要標志。A：用地規模 B：建筑規模 C：交通規模

D：居住人口規模

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、風險管理的意義主要包括等。

A：風險管理能夠為房地產經紀公司提供穩定的經營環境 B：風險管理能夠保障房地產經紀公司順利實現經營目標 C：風險管理能夠使企業正常經營，改善項目的目標環境 D：風險管理能夠促進決策的及時化、有效化 E：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化

4、交易是交換的最基本單位，交易通常涉及的方面有。A：至少兩個有價值的事物 B：買賣雙方所同意的條件 C：協議時間和協議地點

D：實現商品或服務的價值和增值

E：支持和強制交易雙方執行的一套法律制度

5、按照承兌人的不同，匯票可分為。A：國內匯票 B：國外匯票

C：銀行承兌匯票 D：商業承兌匯票 E：當地匯票

6、引起人的行動的內部原因和推動力量是。A：動機 B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在商圈研究指標中，邊緣商圈主要的研究指標有。A：附近商業的租金

B：各類商業規模、業態及經營 C：主要商業分析 D：交通情況

E：常住人口及消費水平

8、新設立的物業服務企業應當持向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質。A：驗資證明

B：企業法定代表人的身份證明 C：企業章程

D：企業資質等級證明 E：營業執照

9、寫字樓項目銷售的管理中，銷售流程的重點與難點有等。A：現場第一印象樹立 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控

D：制作寫字樓銷售手冊內容 E：銀行抵押貸款協助

10、關于房地產經紀機構辦公地址選擇的表述有誤的是。

A：房地產經紀機構辦公室的選址首先要考慮交通便利程度，比如距離地鐵、公交線路較近，有一定的人流、車流量

B：具體選擇辦公室地點時，必須以辦公便利為指導

C：辦公室總部應該設在交通便利的地點，應考慮距離公司其他業務辦公場所的遠近問題，以及在那些業務部門里工作人員的方便程度

D：如希望公眾來辦公室，則應該把辦公室的標記制作得較為醒目，要保證有足夠停車場地，需要給客戶和員工足夠的交談空間 E：客戶資金代收代付風險

11、業主大會籌備組由組成。A：業主推舉的代表 B：居民委員會代表 C：房地產主管部門代表 D：工商行政管理部門代表 E：建設單位

12、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當年1年期國庫券利率加上3％的附加利率調整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和。A：品牌承諾 B：品牌個性 C：品牌定位 D：品牌價值

E：客戶資金代收代付風險

14、商業信用和政府信用等形式的發展往往依賴的支持。A：銀行信用 B：消費信用 C：證券信用 D：國際信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產估價機構一級資質的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產估價師

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

E：有固定的經營服務場所

16、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。這種特殊品被稱為。A：炫耀物品 B：高檔物品 C：吉芬物品 D：低檔物品

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房源和客源的關系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標

18、在房地產交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的。A：使用價值 B：交換價值 C：潛在價值 D：有效價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、雙向人際交往的優點是。A：可不受時間、地點的限制 B：具有規范性、嚴肅性、權威性

C：信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍

D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、售房者應該充分相信和尊重房地產經紀人的，同時，房地產經紀人也應該竭盡全力為售房者提供最優質的服務。A：職業道德 B：銷售能力 C：業務水平D：個人信譽 E：專業素質

21、根據SWOT分析制定出的行動對策中，WO對策著重考慮的因素有。A：優勢因素 B：劣勢因素 C：風險因素 D：機會因素 E：整體因素

22、由于房地產開發商屬機構客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產專業人員，故而房地產經紀機構在從事此類業務時，必須在方面具備更高的專業水平。A：業務談判 B：合同簽訂 C：項目考察 D：市場調研

E：房地產營銷策劃與實施

23、規定用途對土地的影響主要表現在。A：就某一塊土地而言，它會降低地價

B：從科學理論上看，會降低單塊土地的價格 C：從總體上看，有提高地價的作用 D：會降低整片土地的利用率

E：土地如果改變用途，則地價有可能上漲

24、目前在我國三級房地產市場上，面向個人客戶所開展的業務以房地產業務為主。A：代理 B：租賃 C：居間 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

25、違反商品房銷售管理規定的行為包括。A：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書 B：未取得《商品房預售許可證》預售商品房

C：房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房 D：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房 E：委托沒有資格的機構代理銷售商品房

第五篇：山東省2017年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金還款方式考試試卷

山東省2017年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金還款方

式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、消費者動機的功能不包括。

A：引發功能

B：選擇功能

C：指引功能

D：激勵功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、契稅的稅率為。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：權利型房地產投資信托

3、賣方獨家代理業務中，房地產經紀人的職責是實現。

A：標的物業的平均成本價格

B：標的物業的最低成本價格

C：標的物業的委托價格

D：標的物業的最高出售價格

E：工廠的生產設備

4、物業服務費實行包干制的，其構成不包括。

A：物業服務成本

B：服務企業的酬金

C：物業服務企業的利潤

D：法定稅費

E：權利型房地產投資信托

5、建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：權利型房地產投資信托

6、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，本息逐年結轉。

A：按月結息

B：按半年結息

C：按季結息

D：按年結息 E：權利型房地產投資信托

7、建筑物按照房屋完損等級的分類，其中基本完好房屋是指。

A：主體結構完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養，但經過小修能及時修復的房屋

B：年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋

C：主體結構完好，少數部件雖然有損壞，但不嚴重，經過維修就能修復的房屋

D：主體結構基本完好，層面不平整、經常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進行正常修理的房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、研究“如何找到房地產項目特有的、能通過廣告表述的特征”，屬于項目。

A：市場定位

B：形象定位

C：客戶定位

D：產品定位

E：工廠的生產設備

9、經以上的業主提議時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權利型房地產投資信托

10、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工廠的生產設備

11、在一些財務監管制度不夠完善的公司，房地產經紀人的“可乘之機’，較多，風險發生的機會也就較大，這屬于引起的風險。

A：房地產經紀人道德

B：承諾不當

C：操作不規范

D：客戶道德

E：工廠的生產設備

12、買賣二手房，房地產經紀人應提醒賣方將戶口遷出。

A：在房屋交接日前

B：在簽訂買賣合同后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后

E：工廠的生產設備

13、《物業管理條例》規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款的罰款。

A：20％以上30％以下

B：30％以上40％以下

C：20％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：權利型房地產投資信托

14、下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是。

A：商業用地

B：商品住宅用地

C：非營利的社會團體用地

D：娛樂用地

E：權利型房地產投資信托

15、關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知

B：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收

C：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

D：保修費用由原施工單位承擔

E：權利型房地產投資信托

16、下列MLS系統的類型中，是指系統的成員可以根據自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網絡中心。

A：強制性的MLS系統

B：自愿性的MLS系統

C：獨家代理的MLS系統

D：僅買方代理的MLS系統

E：客戶資金代收代付風險

17、關于房地產經紀機構品牌管理的特點，下列表述中，不正確的是。

A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B：品牌管理的目標是提升品牌價值

C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現

D：品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心

E：客戶資金代收代付風險

18、房屋完損等級分類中，主體結構基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、封閉式問題的缺點是。A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產經紀人獲得大量信息

B：可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩

C：無法控制談話進度和談話方向

D：效率低

E：工廠的生產設備

20、客戶有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的表現被房地產經紀人歸類為客戶。

A：成熟型

B：試探型

C：引導型

D：加強型

E：工廠的生產設備

21、城鎮體系規劃中，由國務院城鄉規劃主管部門報國務院審批。

A：全國城鎮體系規劃

B：省域城鎮體系規劃

C：市域(鎮域)城鎮體系規劃

D：縣域城鎮體系規劃

E：權利型房地產投資信托

22、客戶的分類中，按分類，可分為未來客戶、關系客戶和新客戶等。

A：與本經紀機構接觸的次數

B：客戶的性質

C：物業的價格區間

D：交易過程

E：工廠的生產設備

23、按照匯率的制定方法，匯率分為。

A：貿易匯率和金融匯率

B：官方匯率和市場匯率

C：固定匯率和浮動匯率

D：基本匯率和套算匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、屬于按照房地產市場交易方式分類的是。

A：房地產租賃市場

B：區域房地產市場

C：高檔房地產市場

D：房地產使用市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、從政府對房地產價格的管制或干預程度來劃分，可將分為市場調節價、政府指導價和政府定價。

A：基準地價

B：房地產價格

C：標定地價

D：房屋重置價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照噪聲產生的機理，噪聲可分為。

A：機械噪聲

B：電磁性噪聲

C：空氣動力噪聲

D：非穩態噪聲

E：穩態噪聲

2、房地產經紀機構的經營環境分析中，市場分析包括等。

A：經濟發展狀況

B：工商管理制度

C：市場成熟度

D：市場未來的發展趨勢

E：本地市場現狀

3、根據《城市房地產轉讓管理規定》的內容，關于房地產轉讓的程序的規定，表述正確的有。

A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

4、房地產市場調查的目的是。

A：掌握房地產市場變化規律

B：了解消費者對房屋質量、面積、價格等的意見

C：了解消費者對房屋質量、面積、價格等的要求

D：了解市場對某種類型房屋的需求量和銷售趨勢

E：編制營銷預算方案

5、房地產經紀機構每一種擴張模式都各有其優缺點，企業應根據自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產經紀機構的提出了更高的要求。

A：資金實力

B：人才隊伍

C：管理水平

D：研發能力

E：創新意識

6、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個別部分和個別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關系，這就是知覺的。

A：選擇性

B：整體性

C：理解性

D：恒常性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、外墻的裝飾裝修中，影響建筑外立面色彩的因素包括。

A：年代特征

B：地域因素

C：建筑周邊環境

D：個體因素

E：建筑功能

8、估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定先受償款后的余額是。

A：拍賣價值

B：招標價值

C：掛牌價值

D：抵押價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、關于房屋權屬登記信息對查詢人的要求，說法正確的有。

A：按規定提交查詢資料

B：保守國家機密、個人隱私和商業秘密

C：在指定場所查詢

D：按規定繳納查詢費用

E：建立房屋權屬登記信息查詢制度

10、建設工程的報建內容主要包括。

A：建設地點

B：工程名稱

C：投資規模

D：資金來源

E：發包日期

11、房地產經紀機構在建立風險識別系統時，要遵循的基本原則有。

A：盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過于保守

C：全面考察

D：不能盲目樂觀

E：風險與收益對等

12、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。

A：古典主義風格

B：現代主義風格

C：混合型風格

D：巴洛克風格

E：后期現代主義風格

13、房源和客源的關系包括等方面。

A：互為需求意向

B：互為條件

C：相互潛在能力

D：相得益彰

E：互為目標

14、創造概念即設計、執行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。

A：區位概念

B：生活概念

C：消費概念

D：投資理財概念

E：品質概念

15、變量數列中出現次數最多的變量值為。

A：眾數

B：中位數

C：均數

D：算術平均數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有。

A：影響城市衛生環境與市容

B：堆放不合理，經雨水浸淋污染河流

C：有較強的化學反應，釋放大量有害氣體

D：垃圾焚化散發毒氣影響人體健康

E：處理不當造成大氣塵粒污染

17、在消費者購房過程中，房屋信息搜索耗費了消費者大量的等摩擦成本。

A：機會成本

B：時間成本

C：代理成本

D：交通成本

E：原始成本

18、制定和實施城鄉規劃中，應當遵循的原則。

A：城鄉統籌

B：合理布局

C：節約土地

D：集約發展

E：先建設規劃后

19、建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內容主要包括等。

A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式

C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價

E：施工單位執行基本建設程序情況

20、同一條信息在不同時間、不同環境，其價值也可能完全不同，體現了信息在時間和空間上的。

A：變化性

B：多維性

C：獨特性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

21、在現階段，按照國家有關規定，取得國有土地使用權的途徑主要方式包括。

A：通過土地或房地產租賃方式取得

B：通過行政劃撥方式取得

C：通過房地產轉讓方式取得

D：通過國家出讓方式取得

E：通過集體土地出讓取得

22、為規范房地產中介服務收費，維護房地產中介服務當事人的合法權益，國家計委、原建設部在1995年聯合下發了《關于房地產中介服務收費的通知》，對房地產中介服務收費分為。

A：房地產咨詢收費

B：房地產管理收費

C：房地產估價收費

D：房地產經紀收費

E：房地產經營收費

23、某宗房地產的正常成交價格為5000元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。

A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀人通過直接接觸開拓房源的優點主要有。

A：省時省力

B：可信度高

C：不受地點的影響

D：有利于展示專業技能

E：易與房源所有人建立良好關系

25、房地產登記的目的和意義包括。

A：為城市規劃、建設、管理提供科學依據

B：加速房地產經濟的發展

C：保護房地產權利人的合法權益

D：保證交易安全，減少交易成本

E：為房地產管理奠定基礎