第一篇：2016年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試題

2016年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執(zhí)行。A：住房公積金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委員會 D：中國人民銀行

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、專門就一個具體的法律問題由經(jīng)紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務的。A：個案解答 B：個性解答 C：一對一解答 D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風險

4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的處罰標準是，由人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。A：縣級 B：縣級以上 C：市級

D：市級以上

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、物業(yè)服務費實行包干制的，其構成不包括。A：物業(yè)服務成本 B：服務企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務企業(yè)的利潤 D：法定稅費

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍，一般是以門店設定點為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區(qū)域設定考慮的可輻射市場。A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客戶資金代收代付風險

7、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。A：非常擔心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周邊環(huán)境

C：十分關心產(chǎn)權是否完整、是否有房產(chǎn)證 D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設備

8、物業(yè)管理業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會中，管理規(guī)約是一種，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。A：公共契約 B：專項契約 C：特約契約 D：私有契約

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、教育費附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列選項中，要求傾聽者保持一個良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。A：鼓勵式傾聽 B：投入式傾聽 C：客觀式傾聽 D：系統(tǒng)式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設備

11、最高最佳使用的分析過程實質(zhì)上是一個不斷過濾的過程，它通過對這四個標準的逐項檢驗來確定標的房地產(chǎn)的最高最佳用途。

A：經(jīng)濟允許、物質(zhì)條件可能、法律上可行和能產(chǎn)生最高價值 B：經(jīng)濟允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟上可行和能產(chǎn)生最高價值 C：法律允許、物質(zhì)條件可能、方案上可行和能產(chǎn)生最高價值 D：法律允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟上可行和能產(chǎn)生最高價值 E：客戶資金代收代付風險

12、運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。

A：搜集交易實例→選取可比實例→對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚韄→求取比準價值

B：選取可比實例→搜集交易實例→對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚怼笕”葴蕛r值

C：對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚怼灰讓嵗x取可比實例→求取比準價值

D：搜集交易實例→選取可比實例→求取比準價值→對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)市場的參與者需要了解房地產(chǎn)的。A：市場穩(wěn)定性和分析特點 B：市場特征和運作方式 C：市場特點和運作方式 D：市場特征和分析結構 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒 B：17周歲，生活費來自父母的學生 C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年 D：20周歲，不能辨認自己行為的精神病人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是。A：物權法

B：城市房地產(chǎn)管理法 C：物業(yè)管理條例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般應站在的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A：房地產(chǎn)管理部門 B：房地產(chǎn)使用人 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：政府環(huán)保部門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、常見的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。A：中心商務區(qū) B：文教區(qū) C：居住區(qū) D：綜合區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、確定商業(yè)核心價格的常用方法是。A：內(nèi)部替代法 B：三級市場比較法 C：目標利潤法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、根據(jù)，合同條款可以分為實體條款和程序條款。A：合同條款的內(nèi)容 B：合同條款的表現(xiàn)形式 C：合同條款所起的作用 D：合同條款的責任內(nèi)容 E：客戶資金代收代付風險

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù) B：標的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應注重合同條款的準確性、合法性和嚴密性 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)，應當辦理注冊手續(xù)。A：調(diào)動 B：調(diào)離 C：轉(zhuǎn)移 D：變更

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)估價機構的二級資質(zhì)，需要取得三級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、不屬于消費者需要特點的是。A：對象性 B：驅(qū)動性 C：緊張性 D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于所有。A：售房單位 B：全體業(yè)主共同 C：物業(yè)管理企業(yè) D：業(yè)主

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀管理體制的主要問題是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高 B：存量房經(jīng)紀方式相對落后，經(jīng)紀服務水平有待提高 C：企業(yè)抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落 D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、室內(nèi)頂棚的專修構造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于。A：管理用房 B：餐廳 C：會議室 D：住宅客廳

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、在財產(chǎn)的火災保險中，采用的保險形式一般是。A：定值保險 B：不定值保險 C：保證保險 D：法定保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、交通污染源中，其主要污染物為。A：碳氫化合物 B：二氧化碳 C：氮氧化物 D：硫氧化物 E：含鉛污染物

4、”現(xiàn)代服務業(yè)”主要指依托電子信息等高技術或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務業(yè)，既包括新興服務業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務業(yè)的技術改造和升級。其中屬于其新興服務業(yè)的是。A：電信 B：現(xiàn)代物流 C：金融

D：中介服務

E：客戶資金代收代付風險

5、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質(zhì)量條款

7、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

8、下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產(chǎn) B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產(chǎn) E：互易

9、根據(jù)合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為和。A：從合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：諾成合同 E：主合同

10、品牌的市場作用主要表現(xiàn)在方面。

A：品牌是企業(yè)與消費者之間的一份有形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B：品牌是消費者選擇商品的依據(jù)，是消費經(jīng)驗的積累與運用

C：品牌是企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價值

D：品牌是規(guī)避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產(chǎn)品銷售，樹立企業(yè)形象

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不實相告造成的糾紛

12、保障房地產(chǎn)權利人合法權益的基本手段是。A：傭金結算 B：簽訂交易合同 C：房地產(chǎn)登記 D：核驗產(chǎn)權

E：客戶資金代收代付風險

13、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有。A：住房的使用年限 B：貸款利率 C：借款人年齡

D：借款人文化水平E：借款人性別

14、采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點主要有。A：不受時間限制 B：客戶印象深刻 C：不受天氣影響 D：花費時間較少 E：不受地點限制

15、消費者的權利包括。A：安全保障權 B：自主選擇權 C：定價權

D：公平交易權 E：依法結社權

16、下列選項中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

17、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性 B：保證售樓處的通達性 C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性 E：保證進出售樓處工作人員的安全性

18、下列用地類型中，不屬于公共設施用地的是。A：文物古跡用地 B：社會福利院用地 C：體育場館用地 D：公交站場用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、按照房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為。A：房產(chǎn)分幅平面圖 B：房產(chǎn)分丘平面圖 C：房產(chǎn)分戶平面圖 D：房產(chǎn)分幢平面圖 E：房產(chǎn)分層平面圖

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯(lián)系

E：與相關服務供應商建立廣泛聯(lián)系

21、影響消費者購買行為的因素有。A：文化因素 B：社會因素 C：個人因素 D：心理因素 E：環(huán)境因素

22、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權，履行的職責有。

A：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察 B：進行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律教育、監(jiān)督和檢查 C：按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分 D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流

E：保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

24、根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的

B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人 C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定

D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

25、房地產(chǎn)價格中，買賣雙方一般會圍繞著進行討價還價。A：起價 B：均價 C：成交價 D：表格價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：福建省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試卷

福建省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在物業(yè)管理的招標方式中，對物業(yè)服務合同到期后原物業(yè)服務企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。A：公開招標 B：邀請招標

C：直接簽訂合同 D：議標

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結構的核心是。A：外語知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識 D：文化修養(yǎng)方面的知識 E：客戶資金代收代付風險

3、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀另外一些服務的收費標準，我國目前采用的形式進行干預，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人則擁有比較大的自主權。A：單一價 B：指導價 C：標準價 D：固定價

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、下列選項中，要求傾聽者保持一個良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。A：鼓勵式傾聽 B：投入式傾聽 C：客觀式傾聽 D：系統(tǒng)式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設備

6、寫字樓與住宅的不同在于細分指標的差異。A：區(qū)域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經(jīng)濟分析

D：市場發(fā)展態(tài)勢分析 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、下列選項中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化

B：市場營銷關系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術關系多樣化

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。A：單務合同 B：主合同 C：實踐合同 D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權登記。A：更正 B：注銷 C：變更 D：撤銷

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、存量房買方代理業(yè)務流程包括個環(huán)節(jié)． A：五 B：六 C：七 D：八

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、關于使用臨時用地的說法，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建臨時性建筑

D：使用結束后恢復土地原貌 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、關于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理表述中，錯誤的是。

A：獲得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程

B：獲得勞務分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務作業(yè)

C：承擔施工總承包的企業(yè)只可以對所承接的工程全部自行施工

D：獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、在有地震的地區(qū)，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場制

E：客戶資金代收代付風險

15、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設年以上，造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、物業(yè)服務合同的簽訂采用的原則。A：宜細不宜粗

B：經(jīng)營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書面同意。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責人 B：委托人

C：政府有關部門負責人 D：相關媒體機構負責人 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、寫字樓項目進行目標客戶定位時，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為。A：重要客戶群鎖定 B：項目核心客戶群 C：游離客戶群界定 D：無效客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設備

20、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。A：不得超過10年 B：不得超過15年 C：不得超過20年 D：不受限制

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、企業(yè)風險的分類中，屬于總體風險的是。A：市場風險 B：經(jīng)營風險 C：財務風險 D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記制的理論基礎是。A：對抗要件主義 B：強制要件主義 C：成立要件主義 D：必要要件主義

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、規(guī)劃《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府責令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質(zhì)審批部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：建設主管部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A：出讓 B：租賃 C：抵押 D：劃撥

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列合同中，是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，的建立是個復雜的過程，涉及社會、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效 B：專業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢 D：市場行情

E：客戶資金代收代付風險

2、建設項目的監(jiān)理工作是圍繞著動態(tài)目標控制展開的，而信息則是目標控制的基礎，其中信息管理的內(nèi)容主要是。A：信息目錄表 B：信息的對等

C：信息流程結構圖 D：信息的編碼系統(tǒng) E：信息的收集

3、場所景觀設計內(nèi)容包括。A：運動場所 B：休閑廣場 C：便民設施 D：游樂場 E：音響設施

4、不得投入市場進行買賣的房地產(chǎn)，包括。A：產(chǎn)權未經(jīng)確認或存在產(chǎn)權糾紛的

B：司法機是的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的 C：未經(jīng)有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的 D：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋

E：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的

5、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該賣方實際得到的價格為元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時間和空間上的。A：變化性 B：多維性 C：獨特性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則包括。A：營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理 C：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律 D：保證服務規(guī)范，提供實體產(chǎn)品 E：順應市場機制，維護有序競爭

9、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日 C：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限

10、國土建設用地中，關于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。A：臨時用地經(jīng)批準后，應當簽訂1臨時用地合同

B：臨時用地合同是約定土地所有權人和臨時用地的使用權人的權利、義務的文件

C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償

E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執(zhí)行

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息。A：現(xiàn)勢 B：真實 C：系統(tǒng) D：準確 E：完善

12、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的效率 E：有利于規(guī)范行為

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的發(fā)展方向是。A：提高行業(yè)間的協(xié)作能力

B：建立科學的行業(yè)管理指導思想 C：建立統(tǒng)一、誠信的交易平臺

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法制建設 E：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制

14、關于房屋租賃市場稅收的規(guī)定，說法正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個人所得稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產(chǎn)稅 C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，D：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

E：對企事業(yè)單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅

15、資本和信息化將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的，無一不是在這兩大因素的作用下進行的。A：生產(chǎn)要素

B：業(yè)務類型的轉(zhuǎn)型 C：新型業(yè)態(tài)的形成

D：行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級 E：主要業(yè)務的轉(zhuǎn)型

16、房地產(chǎn)市場高峰期的主要特征有。A：消費需求依市場慣性減少，租金下降 B：新房換手快，交易量大 C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工

D：售價以比租金快得多的速度下降 E：售價以比租金快得多的速度上漲

17、隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值也會發(fā)生變化，這體現(xiàn)了信息的。A：時效性 B：增值性 C：多維性 D：共享性

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務水平C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關系，維護行業(yè)的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

19、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段 B：物業(yè)管理的前期準備階段 C：物業(yè)管理的可行性研究階段 D：物業(yè)管理的啟動階段 E：物業(yè)管理的日常運作階段 20、企業(yè)流程具有等特點。A：整體性 B：排他性 C：動態(tài)性 D：獨立性 E：層次性

21、按照承兌人的不同，匯票可分為。A：國內(nèi)匯票 B：國外匯票

C：銀行承兌匯票 D：商業(yè)承兌匯票 E：當?shù)貐R票

22、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，通常將居民點分為。A：鎮(zhèn) B：城市 C：遠郊區(qū) D：鄉(xiāng)村 E：近郊區(qū)

23、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

24、寫字樓項目的市場分析的內(nèi)容包括。A：宏觀經(jīng)濟分析

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務能力的判斷 C：市場發(fā)展態(tài)勢分析 D：區(qū)域市場分析

E：項目市場定位與產(chǎn)品類型界定

25、把自己的意志強加給對方、霸王合同等都是違反民法的。A：公平原則 B：平等原則

C：公序良俗原則 D：誠實信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：湖南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式試題

湖南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中存在的風險是各不相同的，這要從風險發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失 B：概率與后果

C：概率和承擔方式 D：概率和管理 E：工廠的生產(chǎn)設備

2、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務價值感。A：價格 B：節(jié)奏 C：追蹤調(diào)查 D：合作關系

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、為了提高磚混結構建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成?。?A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、美國、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是： A：全國性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) D：獨家代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風險

6、下列市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調(diào)查方法。A：直接觀察法 B：實際痕跡測量法 C：行為記錄法 D：實驗法

E：工廠的生產(chǎn)設備

7、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與潛在客戶溝通時，首先應具備的一個能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、一房地產(chǎn)經(jīng)紀人在存量房租賃代理業(yè)務中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區(qū)位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設備

12、根據(jù)，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據(jù)。A：消費者的特點 B：市場效益的趨勢 C：市場戰(zhàn)略的方法 D：消費水平的增長 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。A：物業(yè)服務合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀合同 D：物業(yè)咨詢合同

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)估價分支機構的設立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在接受備案后日內(nèi)，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列合同中，是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

17、對于物業(yè)服務合同中，不應有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產(chǎn)物

B：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致，因為物業(yè)服務企業(yè)提供的無償服務對每個住用人來說，并不都是必需的

C：物業(yè)管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的

D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發(fā)商還是物業(yè)服務企業(yè)都不可能也不應該長期承擔該費用 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)服務業(yè)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、對房地產(chǎn)價格有外部性作用的是。A：經(jīng)濟環(huán)境 B：社區(qū)環(huán)境

C：社會文化環(huán)境 D：政治法律環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達性 B：系統(tǒng)性、完整性 C：完善性、簡捷性 D：昭示性、易達性 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A：執(zhí)業(yè)理念 B：職業(yè)道德 C：職業(yè)責任 D：行為習慣

E：客戶資金代收代付風險

24、《前期物業(yè)服務合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房 B：業(yè)主大會成立

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房

D：業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、經(jīng)營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

2、下列經(jīng)濟活動中，需要補交地價的有。A：出租商品房 B：提高容積率

C：延長土地使用期限 D：轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房 E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地

3、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識別性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可處理性 E：可創(chuàng)造性

4、業(yè)主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務企業(yè)

D：依照有關規(guī)定收取物業(yè)服務費 E：決定專項維修資金使用方案

5、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。A：眾數(shù) B：中位數(shù) C：均數(shù)

D：算術平均數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)價格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格稱為。A：成家價格 B：市場價格 C：單位價格 D：實際價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、成功的銷售人員應該具備的銷售秘訣包括． A：“四十五規(guī)則”

B：60％的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意 C：客戶信息越新，競爭就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈

E：出色的經(jīng)紀人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去

8、物業(yè)服務企業(yè)的義務有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：履行物業(yè)服務合同，提供物業(yè)管理服務 C：接受有關行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計

9、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細說明經(jīng)紀機構將進行的營銷活動

D：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與買方各自的權利和義務

E：明確在代理合同

(協(xié)議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和經(jīng)紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀活動的效率，從而有助于促進全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性 B：完整性 C：真實性 D：時效性 E：及時性

11、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

12、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。A：法律性質(zhì)不同 B：服務方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關系不同

13、廣告產(chǎn)品實體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價值、新功能、新用途能給消費者帶來新的利益，使消費者對該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目標定位 C：組合定位 D：策略定位 E：品質(zhì)定位

14、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。

A：缺乏理性的分析與評估

B：背后隱含著合理的風險與收益 C：較重視長期的時間介入 D：強調(diào)理性的分析與評估

E：主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷

15、按貸款利率是否變化，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款

D：浮動利率貸款 E：長期貸款

16、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的風險。A：經(jīng)濟 B：政治 C：社會 D：市場 E：金融

17、一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10％，租賃經(jīng)營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10％。該宗房地產(chǎn)的。A：總價值為3700萬元 B：凈收益為3700萬元 C：有效毛收入為540萬元 D：潛在毛收入為600萬元 E：潛在毛收入為540萬元

18、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場可分為。A：房地產(chǎn)買賣市場 B：房地產(chǎn)投資市場 C：房地產(chǎn)租賃市場 D：居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)使用市場

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的儀容修飾重點應放在等方面。A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發(fā)修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾

20、房地產(chǎn)估價機構主要的組成方式有。A：股份制 B：個體制 C：合伙制 D：無限責任制 E：有限責任制

21、下列關于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性 B：調(diào)研不同階段側(cè)重點不同 C：調(diào)研方法比較單一 D：調(diào)研結果存在誤差 E：調(diào)研時效性要求高

22、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。A：延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年 B：改變土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設 C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設用地進行開發(fā)建設 E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協(xié)議等文書，將土地使用權交還給政府

23、還貸保證保險的保險責任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責任的，保險人承擔全部或部分還貸責任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、保險合同終止的一種最普遍情形是。A：保險公司終止 B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同 D：保險期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，觀察法的形式包括。A：間接訪問法 B：抽樣調(diào)查法 C：直接觀察法 D：行為記錄法 E：實際痕跡測量法

第四篇：2016年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試題

2016年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照《關于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區(qū)域向另一個區(qū)域的空間移動來平衡不同區(qū)域的市場供求。A：地域性 B：社會性 C：區(qū)域性 D：專業(yè)性

E：客戶資金代收代付風險

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 B：整體的、系統(tǒng)的、及時的 C：大量的、系統(tǒng)的、整體的 D：及時的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、下列選項中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化

B：市場營銷關系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術關系多樣化

E：客戶資金代收代付風險

5、關于土地增值稅的預征和清算問題，對未按預征規(guī)定期限預繳稅款的，應根據(jù)我國《稅收征管法》及其實施細則的有關規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收。A：滯納金 B：稅款 C：出讓金 D：薪金

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不宜提供的服務。A：貸款政策咨詢 B：協(xié)助準備貸款資料 C：貸款申請資料代交 D：貸款審批擔保

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則不包括。A：網(wǎng)絡化原則 B：共享原則 C：集中化原則 D：協(xié)同原則

E：客戶資金代收代付風險

8、計算財務凈現(xiàn)值時設定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取。

A：行業(yè)基準收益率 B：國債利率

C：銀行存款利率 D：銀行貸款利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。A：5％ B：15％ C：20％ D：25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、沒有良好的產(chǎn)品或服務的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的基礎。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設 C：品牌維護 D：品質(zhì)監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過語言媒介傳遞信息，語言只是信息交流的工具和手段，客戶通過話語傳遞關于購買和銷售房屋的意圖，房地產(chǎn)經(jīng)紀人則通過話語來捕捉和領悟客戶的真實意圖或向客戶傳遞信息。A：問題試探型 B：目標導向型 C：問題開放性 D：信息準確性 E：工廠的生產(chǎn)設備

12、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的兩級認證制度。A：業(yè)務范圍 B：年限 C：區(qū)域 D：業(yè)務水平

E：客戶資金代收代付風險

13、損失發(fā)生后的第二個風險管理目標是。A：維持生存

B：盡快恢復正常的經(jīng)營秩序 C：確定風險處理的組織 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、下列談判策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人處于被動地位應采用的策略是。A：體會策略 B：迂回進攻策略 C：出其不意策略 D：步步為營策略 E：工廠的生產(chǎn)設備

15、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點，決定了活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A：房地產(chǎn)代理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀 C：房地產(chǎn)居間 D：房地產(chǎn)咨詢

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限

E：客戶資金代收代付風險

17、關于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元

C：非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、在房地產(chǎn)市場，為了達到銷售目標一般采取。A：獨家分銷 B：密集分銷 C：多重分銷 D：選擇分銷

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、統(tǒng)計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、下列關于市場營銷的表述，錯誤的是。A：市場營銷是一種經(jīng)營理念

B：市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動

C：市場營銷的核心思想是以實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標為中心

D：市場營銷的基本原理是企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A：住房公積金管理中心負責人 B：住房公積金管理委員會負責人 C：貸款銀行負責人 D：財政監(jiān)督負責人

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、關于房地產(chǎn)抵押，下列說法錯誤的是。

A：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為

B：債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償

C：房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理 D：房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員 E：客戶資金代收代付風險

24、當排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設置來排除內(nèi)部污水、廢水。A：污水處理設備 B：氣壓輸水設備

C：局部污水抽升設備 D：污水泵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、目前房源的開拓渠道主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種，在針對小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)勢是目標性強，會給周邊居民留下深刻印象。A：報紙廣告 B：路牌廣告 C：電話訪問 D：門店接待

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

2、土地面積測算的方法中，僅適用于圖上量算面積。A：方格網(wǎng)法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：幾何法

E：光電面積量測儀法

3、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀業(yè)務時，存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務操作引起的風險事故，主要包括等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶發(fā)生糾紛，從而給房地產(chǎn)經(jīng)紀公司帶來經(jīng)濟或名譽上的損失。A：信息欠缺 B：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移風險 C：虛報成交價 D：偽造客戶簽名 E：亂收費

4、新建商品房銷售代理業(yè)務的基本流程包括。A：物業(yè)查驗

B：項目研究與拓展 C：項目執(zhí)行企劃 D：項目簽約 E：銷售準備

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，15日內(nèi)未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書

6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標準表述正確的有。

A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任 E：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款

8、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標中，是指報告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積

B：商品房預售合同備案套數(shù) C：商品房預售合同備案金額 D：商品房預售合同備案面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、依據(jù)《民法通則》，下列關于代理的表述中，錯誤的有。

A：委托代理關系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進行代理 C：代理權可以因授權而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)

E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人承擔責任

10、決定保險費多少的主要因素有。A：保險經(jīng)紀人 B：保險金額

C：保險合同形式 D：保險受益人 E：保險費率

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應注意的核心問題包括等。A：工作效率 B：專業(yè)觀點 C：房源信息 D：委托權限 E：客戶信息

12、房地產(chǎn)投資階段包括。A：選擇投資方案 B：尋找投資機會 C：設計投資方案 D：評價投資機會 E：實施投資方案

13、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有。A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容

B：堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流 C：有較強的化學反應，釋放大量有害氣體 D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康 E：處理不當造成大氣塵粒污染

14、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息。在另一些人看來可能毫無價值。這體現(xiàn)了信息具有。A：復雜性 B：多維性 C：變化性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

15、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要的選擇有。A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略 D：綜合性擴張戰(zhàn)略 E：混合性擴張戰(zhàn)略

16、記憶是過去的經(jīng)驗通過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗的一種功能。A：識記 B：保持 C：再認 D：回憶 E：重復

17、企業(yè)進行活動促銷的時機包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時 B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時

C：該片區(qū)或某一特定時期，市場競爭特別激烈時 D：新項目導入市場的速度必須加快時 E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

18、商品房可預售面積是指。

A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》上裁明的面積

C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積 D：報告期內(nèi)經(jīng)批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉(zhuǎn)的可預售總建筑面積之和

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、商品房預售應符合的條件有。

A：已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B：持有建筑工程規(guī)劃許可證 C：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證 E：已通過竣工驗收

20、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)估價業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)投資業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

21、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的途徑是。A：建立健全以財務管理為核心的管理體系 B：建立企業(yè)財務管理目標

C：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結合的電算化管理

D：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎上進行 E：加強成本管理

22、關于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見 D：逾期還款的違約責任 E：提前還貸的條件和程序

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構遠期目標可能包括等。A：市場地位 B：業(yè)務領先程度 C：市場占有目標 D：市場拓展計劃 E：人員數(shù)量

24、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。A：不完全競爭性 B：位置固定性 C：受政府干預性 D：性能差異性 E：供給滯后性

25、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。A：購房需要 B：購房動機 C：購房興趣

D：購房目標追求 E：購房觀察力

第五篇：2016年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金還款方式模擬試題

2016年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金還款方式模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)網(wǎng)絡技術環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及時性 C：穩(wěn)定性 D：易查詢性

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提高服務質(zhì)量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀服務，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強 B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、關于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。

A：繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標準統(tǒng)一確定

D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會下設個專業(yè)委員會。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應先經(jīng)同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門 B：城市建設行政主管部門 C：城市經(jīng)濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務范圍的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的認證制度。A：兩級 B：一級 C：三級 D：四級

E：客戶資金代收代付風險

8、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人 C：應先于上司向客戶遞名片 D：應雙手接過對方的名片 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、按，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。

A：物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的時間 B：物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的地點

C：物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式 D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時間 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、關于房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設部組織建立一級房地產(chǎn)估價機構及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門

C：住房和城鄉(xiāng)建設部負責起草相關的信用信息管理制度

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責一級房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、投資回收期一般以為單位，從項目建設起始年算起。A：日 B：季 C：月 D：年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、客戶服務支持管理的功能不包括。A：客戶賬號管理 B：服務合約管理 C：資源優(yōu)化管理 D：服務請求管理

E：客戶資金代收代付風險

14、下列房源中，就是單位、機關、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購買、職工享有房屋使用權的物業(yè)。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備

16、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、”21世紀不動產(chǎn)”的服務運營系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。A：地區(qū)加盟分部層次 B：加盟企業(yè)

C：區(qū)域加盟管理部門 D：加盟的業(yè)務門店

E：客戶資金代收代付風險

19、下列關于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當?shù)氖?。A：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時接聽

C：通話過程注意中心明確、迅速表達 D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細 E：工廠的生產(chǎn)設備

20、教育費附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、健全的房地產(chǎn)市場營銷，首先應仔細分析了解。A：消費者 B：生產(chǎn)者 C：競爭者 D：政府

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、房屋拆遷估價時點一般為。A：房屋拆遷實施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、招牌的表現(xiàn)方式也會給客戶留下不同的印象，商店應選擇適當?shù)恼信?，商店的招牌種類不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)消費行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。A：消費者的購買意向

B：消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C：消費者對房屋設計、價格、質(zhì)量及位置的要求 D：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標是了解客戶核心需求，下列關于信息采集的技術要點說法正確的有。A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息 B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息 C：對買房客戶以房屋售價為核心采集信息 D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點 E：對轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問題為重點

2、常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。

A：設置水箱的供水方式 B：直接供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：分區(qū)、分壓供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關鍵要素包括。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略實施 D：戰(zhàn)略選擇

E：戰(zhàn)略評價和調(diào)整

4、由于房地產(chǎn)交易的等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A：業(yè)務量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供。A：交易服務 B：營銷策劃服務 C：產(chǎn)品定位 D：投資咨詢 E：市場調(diào)查

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌的戰(zhàn)略目標包括。A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構 B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾 D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構 E：客戶資金代收代付風險

8、電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：比較省力

B：可聯(lián)系的人較多

C：不受時間和地點的限制 D：花費的時間較少 E：客戶印象深刻

9、對物業(yè)進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在勘查作業(yè)后的工作主要有。

A：及時整理好現(xiàn)場勘查過程中的有關數(shù)據(jù)和資料，填寫《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》 B：在填寫《物業(yè)勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應指明物業(yè)朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段

C：在告訴客戶評估結果時，應詳細地向客戶解釋評估方法、評估依據(jù)及結果 D：若客戶對價格有異議，應在《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》簽名予以確認

E：根據(jù)《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》記錄的相關內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用

10、根據(jù)消費者的價格心理表現(xiàn)，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的途徑有。A：加強質(zhì)量管理 B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結合的電算化管理 E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

12、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。A：自知、自信 B：積極、主動 C：樂觀、開朗 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

14、金融是指貨幣資金的融通及有關的經(jīng)濟活動，包括等。A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管 B：存款的收回和提取 C：貸款的發(fā)放和吸收

D：貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結算 E：有價證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓

15、存量房銷售的特點包括。A：產(chǎn)權關系復雜 B：標的物分散

C：價格浮動空間小 D：差異大 E：現(xiàn)房銷售

16、按照貸款風險的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風險。為。A：系統(tǒng)性風險 B：靜態(tài)貸款風險

C：宏觀風險和微觀風險 D：非系統(tǒng)性風險 E：動態(tài)貸款風險

17、商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

18、對于出租客戶來說，通常最關心的問題有。A：成交時間 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服務費用

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的主要內(nèi)容包括。A：組織財務資源 B：經(jīng)營預算 C：賬務管理

D：資金籌集管理 E：資金運用管理

20、張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負責接待，此時正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見面洽談

B：帶領張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成

C：認真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機 D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協(xié)議，并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

21、侵權行為的構成要件包括。A：行為違法 B：有損害事實 C：主觀過錯 D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則主要有。A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理 C：營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展 D：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律 E：順應市場經(jīng)濟，維護有序競爭

23、風險識別應該遵循的原則包括。A：全面周詳原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t C：量力而行原則

D：準確性、完整性和及時性原則 E：綜合考察原則

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特點包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是重資產(chǎn)類型企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有的可選擇范圍較小 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是企業(yè)性質(zhì)的中介服務機構

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

25、運用成本法估價的步驟包括。

A：弄清估價對象的價格構成，搜集有關房地產(chǎn)開發(fā)建設的成本、稅費、利潤等資料

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值

D：選取可比實例，即從搜集的大量交易實例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實例

E：測算估價對象的折舊