第一篇：2015年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式模擬試題

2015年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方

式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是。A：套內自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、品牌建設是指企業(yè)以為基礎，以產(chǎn)品質量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：誠信 B：質量 C：價值 D：管理

E：客戶資金代收代付風險

3、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。A：勞動密集和技術密集 B：勞動密集和知識密集 C：行業(yè)密集和勞動密集 D：行業(yè)密集和技術密集 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、賣方獨家代理是以為前提的。A：確定委托價格 B：確定委托人需求 C：不損害賣方利益

D：適應房地產(chǎn)市場環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應征收。A：營業(yè)稅 B：土地增值稅 C：房產(chǎn)稅

D：個人所得稅

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、統(tǒng)計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、工業(yè)廢水中的是指與產(chǎn)品直接接觸、受污染較重的排水： A：污水 B：廢水 C：廢液 D：電解液

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、在室內裝飾裝修風格中，主要以輕盈、華麗、精致、細膩為總體特征。A：伊斯蘭風格 B：洛可可風格 C：自然風格 D：巴洛克風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、建設項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設用地預審申請。

A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：施工單位

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦旁重登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產(chǎn)市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：系統(tǒng)標準法 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

15、客戶信息管理的核心是。A：促進客戶購買的意向 B：確定客戶的購買能力 C：了解客戶購買動機和需求

D：掌握客戶的需求，分析客戶的購買能力 E：工廠的生產(chǎn)設備

16、下列關于還款方式的表述中，正確的是。A：等額本息適合的人群是打算提前還貸者

B：等額本息適合的人群是當前收入尚可的中年人 C：等額本金適合的人群是資金不寬裕的購房者 D：等額本息適合的人群是資金不寬裕的購房者 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業(yè)管理 D：形象樓書

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、房地產(chǎn)市場細分和目標市場選擇步驟中，緊接“對整體市場初步細分”之后的步驟是。

A：確定市場細分標準 B：篩選

C：選定目標市場

D：初步為各細分市場定名 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、房地產(chǎn)流通方式的演進是沿著如何通過流通中的產(chǎn)權形式創(chuàng)新來實現(xiàn)房地產(chǎn)價值運動的重構這一方向發(fā)展的，在這一演進過程中，房地產(chǎn)業(yè)內部逐漸產(chǎn)生行業(yè)分化，將自發(fā)地形成資金和專業(yè)實力雄厚的房地產(chǎn)投資業(yè)和為房地產(chǎn)投資業(yè)服務的等細分行業(yè)。

A：房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)設施管理 B：房地產(chǎn)=開發(fā)、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)設施管理 C：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)設施管理 D：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)設施管理 E：客戶資金代收代付風險 20、由于汽油價格上漲，公司要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。A：自留與自保 B：保險 C：對沖

D：合約化風險轉移手段 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、居住區(qū)用地內各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為。A：容積率 B：綠化覆蓋率 C：綠地率 D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 22、2007年9月。國家發(fā)展改革委、原建設部關于印發(fā)《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》，進一步提高了政府制定物業(yè)服務收費的，為合理核定物業(yè)服務定價成本提供了相應依據(jù)。A：合理性 B：科學性 C：公正性 D：嚴謹性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、某一城市擬進行地鐵建設的消息一經(jīng)證實，會使擬建設地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息的反映。A：時效性 B：積累性 C：復雜性 D：增值性

E：客戶資金代收代付風險

24、戰(zhàn)略實施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業(yè)內部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實現(xiàn)企業(yè)目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應問題 D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢，克服了劣勢 E：客戶資金代收代付風險

25、《消費者權益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費者的人身權，不包括。A：不得對消費者進行侮辱、誹謗

B：不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品 C：不得私自扣留消費者

D：不得侵犯消費者的人身自由

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、統(tǒng)計指標的主要特點有。A：綜合性 B：數(shù)量性 C：統(tǒng)一性 D：具體性 E：可靠性

2、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑包括。A：為銀行提供專業(yè)服務 B：報紙廣告 C：電話訪問 D：路牌廣告

E：派發(fā)DM宣傳單

3、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、銷售人員在簽署《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》時應向購房者作的提示有。A：簽訂《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》后是否可換房 B：簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后是否可更名

C：應提示購房者認真閱讀《房地產(chǎn)買賣合同》的所有內容 D：《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》所指的單價是以套內面積還是建筑面積定價

E：應提示購房者在確認購買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關文件及所展示的各項法律文書

5、確定房地產(chǎn)的價值，主要通過房地產(chǎn)估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％

E：客戶資金代收代付風險

6、下列選項中，不屬于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理特點的是。A：全局性

B：決策層是管理主體 C：特殊性

D：企業(yè)資源是保障

E：客戶資金代收代付風險

7、在房地產(chǎn)保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：內部替代法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A：國家機關可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金 C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金 D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息。A：現(xiàn)勢 B：真實 C：系統(tǒng) D：準確 E：完善

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判的特點是以經(jīng)濟利益談判為核心，標的物價值相對比較大，需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)，注重合同條款的。A：系統(tǒng)性 B：準確性 C：嚴密性 D：合法性 E：穩(wěn)定性

11、在房屋權屬登記信息查詢中，對查詢人的要求有。A：及時提供查詢

B：按規(guī)定提交查詢資料

C：建立房屋權屬登記信息查詢制度 D：更新查詢信息

E：按規(guī)定繳納查詢費用

12、房地產(chǎn)市場細分的關鍵和核心作用包括等。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會 B：有利于集中使用企業(yè)的資源 C：有利于提高企業(yè)的應變能力 D：有利于提高企業(yè)的市場能力 E：有利于中小企業(yè)開發(fā)和占領市場

13、道德包括客觀和主觀兩個方面，主觀方面是指人們的道德實踐，包括、道德信念、道德判斷、道德行為和道德品質等。A：道德關系 B：道德理想 C：道德意識 D：道德標準

E：客戶資金代收代付風險

14、在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置

B：單元式高層住宅每單元只設一部電梯時，應采用聯(lián)系廊聯(lián)通

C：高層住宅電梯宜每層設站，當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超過三層

D：12層以上(含12層)的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯

E：7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

15、物權的是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創(chuàng)設。

A：公示原則 B：法定原則 C：優(yōu)先原則 D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。A：靜態(tài)貸款風險 B：系統(tǒng)性風險 C：動態(tài)貸款風險 D：非系統(tǒng)性風險 E：可控風險

17、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責任 D：租賃價格 E：修繕責任

18、邀請專業(yè)建筑設計人員進行項目規(guī)劃設計、園林規(guī)劃、戶型設計等的培訓，目的在于了解項目及設計過程等，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A：規(guī)劃趨勢 B：規(guī)劃優(yōu)勢

C：規(guī)劃設計的內容 D：產(chǎn)品特點 E：建筑特色

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與委托人或者其他信息接收者進行溝通時，應盡量遵循信息的原則。A：針對性 B：可靠性 C：準確性 D：及時性 E：完整性

20、對擬拍賣房地產(chǎn)的公開市場價值進行測算和判定的結果，描述的是。A：評估價 B：保留價 C：起拍價 D：成交價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過信息的發(fā)布來影響消費者 C：抬高市場價格 D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內容來指導具體的業(yè)務活動

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點 D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點 E：盡快約定看房時間和見面地點

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀與其他經(jīng)紀活動一樣是一種專業(yè)服務，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體具有。A：特殊性 B：行業(yè)性 C：專業(yè)性 D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

24、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有。A：房屋所有權轉讓 B：房屋所有權抵押 C：房屋出租

D：預購商品房抵押 E：預購商品房

25、居間合同中，居間人的義務主要有。A：負擔居間費用的義務 B：提供訂立合同媒介的義務 C：忠實義務

D：償付費用的義務 E：報告訂約機會

第二篇：2016年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金還款方式模擬試題

2016年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金還款方式模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)網(wǎng)絡技術環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及時性 C：穩(wěn)定性 D：易查詢性

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀服務，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強 B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、關于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。

A：繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標準統(tǒng)一確定

D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會下設個專業(yè)委員會。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應先經(jīng)同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門 B：城市建設行政主管部門 C：城市經(jīng)濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務范圍的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的認證制度。A：兩級 B：一級 C：三級 D：四級

E：客戶資金代收代付風險

8、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人 C：應先于上司向客戶遞名片 D：應雙手接過對方的名片 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、按，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。

A：物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的時間 B：物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的地點

C：物業(yè)管理委托的內容和物業(yè)管理委托的方式 D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時間 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、關于房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設部組織建立一級房地產(chǎn)估價機構及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門

C：住房和城鄉(xiāng)建設部負責起草相關的信用信息管理制度

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責一級房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、投資回收期一般以為單位，從項目建設起始年算起。A：日 B：季 C：月 D：年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、客戶服務支持管理的功能不包括。A：客戶賬號管理 B：服務合約管理 C：資源優(yōu)化管理 D：服務請求管理

E：客戶資金代收代付風險

14、下列房源中，就是單位、機關、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購買、職工享有房屋使用權的物業(yè)。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備

16、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、”21世紀不動產(chǎn)”的服務運營系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。A：地區(qū)加盟分部層次 B：加盟企業(yè)

C：區(qū)域加盟管理部門 D：加盟的業(yè)務門店

E：客戶資金代收代付風險

19、下列關于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當?shù)氖恰：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時接聽

C：通話過程注意中心明確、迅速表達 D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細 E：工廠的生產(chǎn)設備

20、教育費附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、健全的房地產(chǎn)市場營銷，首先應仔細分析了解。A：消費者 B：生產(chǎn)者 C：競爭者 D：政府

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、房屋拆遷估價時點一般為。A：房屋拆遷實施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、招牌的表現(xiàn)方式也會給客戶留下不同的印象，商店應選擇適當?shù)恼信疲痰甑恼信品N類不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)消費行為調查的內容不包括。A：消費者的購買意向

B：消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求 D：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標是了解客戶核心需求，下列關于信息采集的技術要點說法正確的有。A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息 B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息 C：對買房客戶以房屋售價為核心采集信息 D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點 E：對轉租客戶以解決客戶核心問題為重點

2、常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內所需水壓的情況。

A：設置水箱的供水方式 B：直接供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：分區(qū)、分壓供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關鍵要素包括。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略實施 D：戰(zhàn)略選擇

E：戰(zhàn)略評價和調整

4、由于房地產(chǎn)交易的等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A：業(yè)務量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供。A：交易服務 B：營銷策劃服務 C：產(chǎn)品定位 D：投資咨詢 E：市場調查

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌的戰(zhàn)略目標包括。A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構 B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾 D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構 E：客戶資金代收代付風險

8、電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：比較省力

B：可聯(lián)系的人較多

C：不受時間和地點的限制 D：花費的時間較少 E：客戶印象深刻

9、對物業(yè)進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在勘查作業(yè)后的工作主要有。

A：及時整理好現(xiàn)場勘查過程中的有關數(shù)據(jù)和資料，填寫《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》 B：在填寫《物業(yè)勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應指明物業(yè)朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段

C：在告訴客戶評估結果時，應詳細地向客戶解釋評估方法、評估依據(jù)及結果 D：若客戶對價格有異議，應在《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》簽名予以確認

E：根據(jù)《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》記錄的相關內容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用

10、根據(jù)消費者的價格心理表現(xiàn)，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的途徑有。A：加強質量管理 B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結合的電算化管理 E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

12、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。A：自知、自信 B：積極、主動 C：樂觀、開朗 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

14、金融是指貨幣資金的融通及有關的經(jīng)濟活動，包括等。A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管 B：存款的收回和提取 C：貸款的發(fā)放和吸收

D：貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結算 E：有價證券的發(fā)行和轉讓

15、存量房銷售的特點包括。A：產(chǎn)權關系復雜 B：標的物分散

C：價格浮動空間小 D：差異大 E：現(xiàn)房銷售

16、按照貸款風險的性質，房地產(chǎn)貸款的風險。為。A：系統(tǒng)性風險 B：靜態(tài)貸款風險

C：宏觀風險和微觀風險 D：非系統(tǒng)性風險 E：動態(tài)貸款風險

17、商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

18、對于出租客戶來說，通常最關心的問題有。A：成交時間 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服務費用

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的主要內容包括。A：組織財務資源 B：經(jīng)營預算 C：賬務管理

D：資金籌集管理 E：資金運用管理

20、張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負責接待，此時正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見面洽談

B：帶領張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成

C：認真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機 D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協(xié)議，并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

21、侵權行為的構成要件包括。A：行為違法 B：有損害事實 C：主觀過錯 D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則主要有。A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理 C：營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展 D：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律 E：順應市場經(jīng)濟，維護有序競爭

23、風險識別應該遵循的原則包括。A：全面周詳原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)常化原則 C：量力而行原則

D：準確性、完整性和及時性原則 E：綜合考察原則

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特點包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是重資產(chǎn)類型企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有的可選擇范圍較小 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

25、運用成本法估價的步驟包括。

A：弄清估價對象的價格構成，搜集有關房地產(chǎn)開發(fā)建設的成本、稅費、利潤等資料

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值

D：選取可比實例，即從搜集的大量交易實例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實例

E：測算估價對象的折舊

第三篇：臺灣省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金還款方式模擬試題

臺灣省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金還款方式模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、違規(guī)預售商品房行為的處罰，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，處罰的標準是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款以下的罰款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要是為提供平臺和品牌。A：房地產(chǎn)估價人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 C：物業(yè)管理人員

D：物業(yè)開發(fā)經(jīng)營人員 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法

B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法 C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

4、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)確定。A：重置價格結合成新 B：市場評估價格 C：重置價格 D：最新價格

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息對于不同的人，具有不同的價值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征。A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

6、目前在中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，使用買方獨家代理的機構少之又少，而且所提供的服務范圍也僅限于。A：一般的租賃客戶 B：商業(yè)租賃客戶 C：高端的租賃客戶 D：特殊的租賃客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、不知道客戶購房意愿和購買預算時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人推薦房屋應從。A：小套型房開始 B：中套型房開始 C：大套型房開始 D：豪華套型房開始 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、通常門店在半徑為內的核心區(qū)域，獲取本門店客戶總數(shù)的55～70％。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險

11、常見的房源內部推廣手段有。A：內部銷售會議重點推薦 B：報紙廣告

C：制作DM單進行派發(fā) D：在各類房展會上推廣 E：工廠的生產(chǎn)設備

12、目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的物業(yè)基本上是。A：房改房 B：商品房 C：解困房

D：經(jīng)濟適用住房 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：專業(yè)性 B：中介性 C：地域性 D：社會性

E：客戶資金代收代付風險

14、下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是。A：聲源面廣且不固定 B：突發(fā)性 C：沖擊性 D：不連續(xù)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、房屋登記的基本要求不包括。A：按房屋基本單元進行登記

B：以共同申請為原則，以單方申請為例外 C：保證房地產(chǎn)權利人的合法權益

D：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、建筑物按照結構類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結構建筑 B：空間結構建筑 C：框架結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關設計及活動方案時，應當確保渠道受眾重點為。A：企業(yè)高層人員或社會高端階層 B：企業(yè)中層人員或社會高端階層 C：企業(yè)決策人員或社會中端階層 D：企業(yè)中高層人員或社會高端階層 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構成。A：內部條件調查 B：目標規(guī)模設定 C：外部條件調查 D：方案構想

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、我國《土地管理法》規(guī)定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、對于某類客戶購買需求強烈，希望盡快買到物業(yè)時，應采取的最佳營銷策略是。

A：重點培養(yǎng)，不斷理解客戶特征和需求 B：重點跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務 C：應善意的威脅客戶，并跟蹤調查 D：重新安排購房計劃并經(jīng)常聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、關于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限 C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務范圍的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的認證制度。A：兩級 B：一級 C：三級 D：四級

E：客戶資金代收代付風險

25、保證風險識別的有效性的重要方式是。A：系統(tǒng)歸納 B：全面考察

C：建立完善的風險識別機構 D：提高風險識別能力 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、進行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潛在消費者收入、人口統(tǒng)計和心理特征方面的相關信息 B：了解所需商品和服務的類型和規(guī)模 C：確定應該采取的營銷手段

D：利于市場調查工作的條理化、規(guī)范化 E：預測市場發(fā)展前景

2、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業(yè)性 B：互動性 C：昭示性 D：易達性 E：指導性

3、在經(jīng)紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。A：制作類 B：計算器 C：發(fā)布器 D：文本類 E：應用類

4、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。A：自知、自信 B：積極、主動 C：樂觀、開朗 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

5、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應將開發(fā)公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

6、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法中的方案構想是指。A：項目空間內容 B：項目空間列表 C：列出空間明細表 D：分析空間動線 E：感觀環(huán)境

7、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為。A：房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務 B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務 C：房地產(chǎn)擔保經(jīng)紀業(yè)務 D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務 E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務

8、在城市藍線內禁止進行的活動主要有。A：擅自建設各類排水設施

B：違反城市藍線保護和控制要求的建設活動 C：擅自填埋、占用城市藍線內水域 D：影響水系安全的爆破、采石、取土 E：其他對城市保護構成破壞的活動

9、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同特征的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于實踐性合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于雙務合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于有償合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于單務合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同一般為書面形式的合同

10、用于旅游、僑匯、資本流動等非貿(mào)易收支方面所使用的匯率是。A：現(xiàn)鈔匯率 B：中間匯率 C：金融匯率 D：市場匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人有情況之一的，由原注冊機構注銷注冊。A：不具有完全民事行為能力 B：受刑事處罰

C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動 E：嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定

12、要想通過業(yè)務流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)必須做好的基礎工作包括。

A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復合型人才 C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障

13、售樓處的戶外功能不包括。A：架線功能 B：廣場功能 C：廣告功能 D：停車場功能

E：客戶資金代收代付風險

14、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。A：醫(yī)療照射 B：天然放射性源 C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用的方式爭攬業(yè)務，與同行進行業(yè)務競爭。A：設置障礙 B：商業(yè)賄賂 C：制造糾紛 D：詆毀誹謗

E：客戶資金代收代付風險

16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價格申報制度 C：房地產(chǎn)轉讓制度

D：房地產(chǎn)價格評估制度

E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

17、人際交往方式中的比較拘束、謹慎，公事公辦，情感成分較少。A：角色交往 B：間接交往 C：單向交往

D：書面語言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。A：品牌管理、品牌建設以及品牌維護 B：品質管理、品牌建設以及品牌維護 C：品質管理、品牌管理以及品牌維護 D：品質管理、品牌建設以及品牌管理 E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式包括。A：直線一參謀制組織結構形式 B：分部制組織結構形式 C：矩陣制組織結構形式 D：網(wǎng)絡制組織結構形式 E：職能制組織結構形式

20、土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

21、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責任 D：租賃價格 E：修繕責任

22、銷售人員應在工作中不斷完善自己在這些方面的素質。銷售人員必須要具備的最基本的三項素質是。A：熱情 B：沉穩(wěn)

C：心態(tài)樂觀平和 D：干練 E：團隊協(xié)作

23、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、企業(yè)品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益

E：通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場風險

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括。A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理 B：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理 C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性 D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的現(xiàn)勢性 E：客戶資金代收代付風險

第四篇：湖南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式試題

湖南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中存在的風險是各不相同的，這要從風險發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失 B：概率與后果

C：概率和承擔方式 D：概率和管理 E：工廠的生產(chǎn)設備

2、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務價值感。A：價格 B：節(jié)奏 C：追蹤調查 D：合作關系

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、為了提高磚混結構建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗． A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、美國、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是： A：全國性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內部的MLS系統(tǒng) C：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) D：獨家代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風險

6、下列市場調查方法中，是指將調查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調查方法。A：直接觀察法 B：實際痕跡測量法 C：行為記錄法 D：實驗法

E：工廠的生產(chǎn)設備

7、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與潛在客戶溝通時，首先應具備的一個能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、一房地產(chǎn)經(jīng)紀人在存量房租賃代理業(yè)務中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區(qū)位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設備

12、根據(jù)，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據(jù)。A：消費者的特點 B：市場效益的趨勢 C：市場戰(zhàn)略的方法 D：消費水平的增長 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。A：物業(yè)服務合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀合同 D：物業(yè)咨詢合同

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)估價分支機構的設立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列合同中，是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

17、對于物業(yè)服務合同中，不應有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業(yè)管理從本質上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產(chǎn)物

B：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致，因為物業(yè)服務企業(yè)提供的無償服務對每個住用人來說，并不都是必需的

C：物業(yè)管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的

D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發(fā)商還是物業(yè)服務企業(yè)都不可能也不應該長期承擔該費用 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)服務業(yè)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、對房地產(chǎn)價格有外部性作用的是。A：經(jīng)濟環(huán)境 B：社區(qū)環(huán)境

C：社會文化環(huán)境 D：政治法律環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達性 B：系統(tǒng)性、完整性 C：完善性、簡捷性 D：昭示性、易達性 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A：執(zhí)業(yè)理念 B：職業(yè)道德 C：職業(yè)責任 D：行為習慣

E：客戶資金代收代付風險

24、《前期物業(yè)服務合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房 B：業(yè)主大會成立

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房

D：業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、經(jīng)營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

2、下列經(jīng)濟活動中，需要補交地價的有。A：出租商品房 B：提高容積率

C：延長土地使用期限 D：轉讓經(jīng)濟適用住房 E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地

3、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識別性 C：可轉換性 D：可處理性 E：可創(chuàng)造性

4、業(yè)主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務企業(yè)

D：依照有關規(guī)定收取物業(yè)服務費 E：決定專項維修資金使用方案

5、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。A：眾數(shù) B：中位數(shù) C：均數(shù)

D：算術平均數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)價格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格稱為。A：成家價格 B：市場價格 C：單位價格 D：實際價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、成功的銷售人員應該具備的銷售秘訣包括． A：“四十五規(guī)則”

B：60％的潛在客戶將轉和別人做生意 C：客戶信息越新，競爭就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈

E：出色的經(jīng)紀人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去

8、物業(yè)服務企業(yè)的義務有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：履行物業(yè)服務合同，提供物業(yè)管理服務 C：接受有關行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

9、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細說明經(jīng)紀機構將進行的營銷活動

D：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與買方各自的權利和義務

E：明確在代理合同

(協(xié)議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和經(jīng)紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀活動的效率，從而有助于促進全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性 B：完整性 C：真實性 D：時效性 E：及時性

11、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

12、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。A：法律性質不同 B：服務方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關系不同

13、廣告產(chǎn)品實體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價值、新功能、新用途能給消費者帶來新的利益，使消費者對該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目標定位 C：組合定位 D：策略定位 E：品質定位

14、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內涵上通常有著區(qū)別，投資的內涵有。

A：缺乏理性的分析與評估

B：背后隱含著合理的風險與收益 C：較重視長期的時間介入 D：強調理性的分析與評估

E：主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷

15、按貸款利率是否變化，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款

D：浮動利率貸款 E：長期貸款

16、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的風險。A：經(jīng)濟 B：政治 C：社會 D：市場 E：金融

17、一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10％，租賃經(jīng)營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10％。該宗房地產(chǎn)的。A：總價值為3700萬元 B：凈收益為3700萬元 C：有效毛收入為540萬元 D：潛在毛收入為600萬元 E：潛在毛收入為540萬元

18、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場可分為。A：房地產(chǎn)買賣市場 B：房地產(chǎn)投資市場 C：房地產(chǎn)租賃市場 D：居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)使用市場

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的儀容修飾重點應放在等方面。A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發(fā)修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾

20、房地產(chǎn)估價機構主要的組成方式有。A：股份制 B：個體制 C：合伙制 D：無限責任制 E：有限責任制

21、下列關于房地產(chǎn)市場調研特點的表述中，正確的是。A：調研內容具有廣泛性 B：調研不同階段側重點不同 C：調研方法比較單一 D：調研結果存在誤差 E：調研時效性要求高

22、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。A：延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年 B：改變土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設 C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設用地進行開發(fā)建設 E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協(xié)議等文書，將土地使用權交還給政府

23、還貸保證保險的保險責任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責任的，保險人承擔全部或部分還貸責任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、保險合同終止的一種最普遍情形是。A：保險公司終止 B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同 D：保險期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)市場調查中，觀察法的形式包括。A：間接訪問法 B：抽樣調查法 C：直接觀察法 D：行為記錄法 E：實際痕跡測量法

第五篇：陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式模擬試題

陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款

方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不屬于植物營養(yǎng)物的是。A：氪 B：氮 C：鉀 D：硫

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展階段的。A：起步階段 B：崛起階段 C：擴張階段 D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策提供基礎數(shù)據(jù)支持。A：數(shù)據(jù)管理 B：流程控制 C：輔助決策 D：業(yè)務處理

E：客戶資金代收代付風險

4、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應沉著應對，下列關于突發(fā)事件的處理錯誤的是。

A：業(yè)主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應及時向另一方解釋 B：確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實際情況與業(yè)主介紹的不符的，應當向客戶真誠道歉，征得諒解 D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、涂料按照成膜物狀的性質，可分為。A：外墻涂料、內墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、賣方獨家代理是以為前提的。A：確定委托價格 B：確定委托人需求 C：不損害賣方利益

D：適應房地產(chǎn)市場環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利是。A：要求委托人提供與交易有關的資料 B：有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬 E：客戶資金代收代付風險

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的5S技巧是指。A：速度、微笑、真誠、機敏和研學 B：公平、微笑、速度、機敏和研學 C：雙贏、速度、微笑、機敏和研學 D：速度、微笑、技能、機敏和研學 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、商圈調查的方法中，是商圈調查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法 B：現(xiàn)場勘查法 C：實驗法 D：指標法

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為12000萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為。A： B：20％ C：30％ D：50％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設要達到工程建設總投資以上的證明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目的不包括。A：有利于優(yōu)化土地布局

B：有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長 C：有利于實現(xiàn)建設小康社會的目標

D：有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與購房者一同看房，應該做好充分的準備，房地產(chǎn)經(jīng)紀人首先應該。

A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設施和商業(yè)設施情況 B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點

C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶

D：盡可能地了解購房者的經(jīng)濟狀況、個人興趣、家庭情況、對社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要善于從電話問詢、當面傾談、看房等服務過程中注意。A：客戶的希望 B：客戶的需求 C：客戶的意愿 D：客戶的要求

E：客戶資金代收代付風險

15、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的兩級認證制度。A：業(yè)務范圍 B：年限 C：區(qū)域

D：業(yè)務水平

E：客戶資金代收代付風險

16、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定。

A：應全額征收營業(yè)稅 B：經(jīng)申請可免征營業(yè)稅 C：減半征收營業(yè)稅

D：按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列選項中，責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限

E：客戶資金代收代付風險

18、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當期交易的價格依據(jù)。A：開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 C：房地產(chǎn)銷售人員

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售人員 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、平均指標不包括。A：算術平均數(shù) B：對數(shù) C：眾數(shù) D：中位數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、封閉式問題的缺點是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息 B：可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩 C：無法控制談話進度和談話方向 D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、采用房源信息公盤制共享形式的優(yōu)點是。A：每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人跟進 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司確定分區(qū)邊界比較簡單

C：利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性

D：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達至最廣，工作效率得到提高 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、在市場調查搜集原始資料時，是整個調查工作的核心。A：多看、多走 B：多問、多記

C：調查表格及問卷 D：進行訪談

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A：半個月至一個月 B：一個月至兩個月 C：半個月至兩個月 D：兩個月至三個月

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、土地登記、統(tǒng)計和確認權屬的法律依據(jù)是。A：宗地圖 B：地籍圖 C：地貌圖 D：地質圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關于承租廉租住房的家庭不如實申報的處罰標準，說法錯誤的是。

A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請資格

B：已騙取廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃房屋補貼

C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

D：已騙取廉租住房保障的，補交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)風險可大致分為的類型包括。A：信息欠缺引起的風險、個別風險和意外風險 B：總體風險、信息欠缺引起的風險和意外風險 C：總體風險、個別風險和意外風險

D：總體風險、個別風險和承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

2、下列寫字樓項目的發(fā)展建議中，項目定位模式包括等。A：基于區(qū)域屬性判斷 B：基于項目既定市場定位 C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關注點 E：基于市場實操案例反饋

3、物業(yè)管理日常運作階段的主要工作包括。A：日常綜合服務與管理 B：物業(yè)的接管驗收 C：檔案資料的建立

D：物業(yè)管理的早期介入 E：系統(tǒng)的協(xié)調

4、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓內容主要包括等。A：入住程序及相關費用 B：售樓處簽約時間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格

5、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產(chǎn)權證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權合同

6、客戶總價值包括。A：產(chǎn)品價值 B：時間價值 C：服務價值 D：人員價值 E：形象價值

7、一般來講．構成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有。A：服務要素 B：語言要素 C：內容要素 D：載體要素 E：專業(yè)要素

8、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有。A：報紙廣告 B：電話訪問 C：路牌廣告

D：房地產(chǎn)開發(fā)商 E：互聯(lián)網(wǎng)

9、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。A：提供個性化服務 B：提供附加服務

C：建立長期合作關系 D：正確處理投訴 E：鼓勵客戶推薦

11、從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A：搜索、定制 B：編輯、存檔 C：查詢、分類 D：分類、整理

E：客戶資金代收代付風險

13、結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常。A：高于一般物價上漲率 B：低于一般物價上漲率 C：與一般物價上漲沒有關系 D：等于一般物價上漲率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、建筑物按照使用性質分類不包括。A：工業(yè)建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：農(nóng)業(yè)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、根據(jù)原《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記包括。A：房屋所有權登記 B：房屋地上權登記 C：房屋抵押權登記 D：房屋預告登記 E：房屋地役權登記

16、銷售人員上崗前需要進行系統(tǒng)的上崗考核，考核內容主要包括等方面． A：項目銷售接待流程

B：項目競爭對手與市場情況 C：項目銷售人員在崗行為指引

D：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關背景 E：項目銷售業(yè)績

17、存量房買方代理業(yè)務中，經(jīng)紀人可以通過贏得客戶的信任。A：展示銷售業(yè)績 B：團隊力量 C：相關證書 D：折扣

E：房源業(yè)務營銷資料

18、下列屬于房地產(chǎn)估價機構二級資質條件的是。A：機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

19、下列關于房地產(chǎn)居間業(yè)務與房地產(chǎn)代理業(yè)務的表述中，正確的有。A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是中間人

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是訂立交易合同的當事人之一 C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以向交易雙方收取傭金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人目前最主要的代理業(yè)務是房屋置換的代理

20、房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者。

A：責令限期改正

B：在合理期限內收回廉租住房 C：停止租金核減

D：按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E：補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

21、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構的主要任務是。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權屬轉移終審手續(xù)

B：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務 C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務

D：執(zhí)行國家有關房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法 E：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營環(huán)境分析中，市場分析包括等。A：經(jīng)濟發(fā)展狀況 B：工商管理制度 C：市場成熟度

D：市場未來的發(fā)展趨勢 E：本地市場現(xiàn)狀

23、檔案應建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應做出明確、詳細的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當帶來的風險。A：保管材料 B：管理責任人 C：保管類型 D：保管方式 E：保管期限

24、根據(jù)現(xiàn)代室內裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術特點，主要的流派有。A：白色派 B：高技派

C：新洛可可派 D：光亮派 E：復古派

25、房屋拆遷補償方式主要有。A：房屋產(chǎn)權調換 B：房屋作價入股 C：貨幣補償 D：生活補償 E：實物補償