第一篇：江西省2015年上半年房地產經紀人：住房公積金的性質、特點模擬試題

江西省2015年上半年房地產經紀人：住房公積金的性質、特點模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀的核心功能是。

A：提升房地產價值

B：促成房地產交易

C：維護房地產正常運營

D：規范房地產交易行為

E：客戶資金代收代付風險

2、下列選項中，是指房地產經紀機構及人員以委托人名義，在委托協議約定的范圍內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取傭金等服務費用的行為。

A：房地產買賣

B：房地產居間

C：房地產租賃

D：房地產代理

E：客戶資金代收代付風險 3、2003年5月28日，國務院第9次常務會議通過的《物業管理條例》，以為主要原則。

A：房地產權利人的合法權益

B：維護全體業主合法權益

C：保證交易安全，減少交易成本

D：正確引導市場發展服務

E：權利型房地產投資信托

4、房地產中介服務行業信用檔案是由組織建立的，由系統管理部門對信息進行維護和更新。

A：國家

B：政府

C：企業

D：單位

E：權利型房地產投資信托

5、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。

A：真實性

B：完整性

C：綜合性

D：有效性

E：工廠的生產設備

6、對個人按《廉租住房保障辦法》規定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征。

A：土地增值稅 B：印花稅

C：個人所得稅

D：營業稅

E：權利型房地產投資信托

7、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：權利型房地產投資信托

8、經濟適用住房的產權人在購買住房年后可以上市交易。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：工廠的生產設備

9、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是。

A：互換

B：繼承

C：贈與

D：抵押

E：權利型房地產投資信托

10、不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發建設所發生的必要支出及應當獲得的利潤是指。

A：城鎮基準地價

B：標定地價

C：房屋重置價格

D：政府指導價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。

A：一個

B：任意兩個

C：報考約定的兩個

D：連續兩個

E：權利型房地產投資信托

12、企業品牌戰略與樓盤品牌戰略既對立又統一，其統一表現在上。

A：長遠目標

B：短期目標

C：目的與結果

D：階段目標

E：工廠的生產設備

13、房地產買方代理的義務是。A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價格的房地產

C：撮合雙方交易

D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風險

14、建設用地單位支付的各種勞動力的就業補助和應發的各種補償及其他費用，應按有關規定管理和使用。其中用于土地開發和農業發展費用的是。

A：征地管理費用

B：耕地占用稅

C：土地復墾費

D：菜田基金

E：權利型房地產投資信托

15、商業項目業種的區分依據是．

A：商品的銷售方式

B：商品種類

C：提供商品的方法

D：商品的功能

E：工廠的生產設備

16、戰略管理的關鍵要素中，階段所要回答的問題是“企業走向何處”。

A：戰略分析

B：戰略選擇

C：戰略實施

D：戰略評價和調整

E：客戶資金代收代付風險

17、下列談判策略中，房地產經紀人處于被動地位應采用的策略是。

A：體會策略

B：迂回進攻策略

C：出其不意策略

D：步步為營策略

E：工廠的生產設備

18、征收耕地的補償費，為該耕地被征收前年平均年產值的6至10倍。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

19、燃氣供應系統中，當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。

A：2．0 B：1．8 C：1．6 D：1．4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的。A：5％

B：6％

C：8％

D：12％

E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀人一般應站在的角度來評價所促成交易的房地產環境的好壞。

A：房地產管理部門

B：房地產使用人

C：房地產開發企業

D：政府環保部門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

A：房地產開發主管部門

B：工商行政管理部門

C：房地產行政主管部門

D：原資質審批部門

E：權利型房地產投資信托

23、下列關于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務

B：買方獨家代理的委托關系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶

E：工廠的生產設備

24、統計指標的主要特點不包括。

A：具體性

B：流動性

C：數量性

D：綜合性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、在客戶信息開發策略中，用直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以為中心的營銷手段。

A：客戶

B：廣告

C：自我宣傳

D：市場

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素有。

A：戰略分析

B：戰略選擇 C：戰略實施

D：戰略評價和調整

E：戰略制訂

2、物業管理的基本特性有。

A：現代化

B：社會化

C：市場化

D：經濟化

E：專業化

3、環境噪聲按照其產生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩態噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲

4、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優點為。

A：可以向消費者傳遞企業和房地產的有關信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業進一步滿足消費者的需求

C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現

E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發揮介紹和推薦房地產的作用

5、關于房地產投資項目經濟評價指標敘述正確的是。

A：如果FNPV≥0，則表明項目的盈利能力達到或者超過了按設定的折現率計算的盈利水平

B：，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：P_c” />，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，則表明項目的盈利能力未達到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應被淘汰

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。

A：隔熱

B：吸聲

C：防火

D：保溫

E：防震

7、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任

B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經委托人同意，將業務轉由其他房地產經紀機構代為完成 E：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式

8、為房地產貸款當事人提供專業服務機構，包括貸款日常維護服務機構、房地產估價機構、房地產經紀機構和律師事務所等的房地產貸款機構是。

A：中介服務機構

B：擔保機構

C：有關政府部門

D：保險機構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門窗翹裂、五金件損壞1年

10、從健康角度出發，在選用裝飾裝修材料時應注意。

A：盡量選用天然材料

B：選擇色彩明快的材料

C：選擇不易揮發有害氣體的材料

D：選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料

E：選擇耐酸、堿的材料

11、氣質類型中，的人安靜平衡，反應緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩定但難于轉移。

A：多血質

B：黏液質

C：膽汁質

D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數倍乃至數十倍的交易，具有的特點。

A：高風險性

B：流動性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投機性

13、同一條房地產經紀信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息。在另一些人看來可能毫無價值。這體現了信息具有。

A：復雜性

B：多維性

C：變化性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

14、中國臺灣地區房地產經紀業在中介發展時期的特點包括。

A：市場規范，發展迅速

B：創造需求，引導消費 C：拓展項目，全面服務

D：調整薪獎，注重品牌

E：同業聯盟，交易安全

15、下列費用中，屬于房地產價格構成中開發成本的有。

A：勘察設計費

B：前期工程費

C：開發利潤

D：開發建設過程中的稅費

E：房屋建筑安裝工程費

16、房地產投資的階段有。

A：尋找投資機會

B：評價投資機會

C：選擇投資方案

D：實施投資方案

E：總結投資經驗

17、存量房多家代理相對于獨家代理，其缺陷主要有。

A：房地產經紀人不能獲取傭金收入

B：房地產經紀人責任感不強

C：容易導致房地產經紀公司之間惡性競爭

D：客戶與房地產經紀人之間的委托代理關系不單一

E：房地產經紀人易于消極對待委托業務

18、不符合房屋面積測算規定的是。

A：邊長以毫米(mm)為單位，取至1m B：房屋面積測算是指水平投影面積測算

C：房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應在規定的限差以內，取簡單算術平均數作為最后結果．

D：房屋面積測量的精度必須達到現行國家標準《房產測量規范》GB／T17986-2000規定的房產面積的精度要求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、企業風險類型中，一般由外部環境的變化引起，且可控性較差的是。

A：總體風險

B：個別風險

C：經營風險

D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險

20、房屋租賃行為一般包括。

A：新建商品房出租

B：境外公司在我國境內的房屋租賃

C：現房出租

D：境外個人在我國境內的房屋租賃

E：存量房屋的出租和轉租

21、由于勞務活動的，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協商、補充，使合同的內容得到調整。

A：不確定性 B：靈活性

C：固定性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

22、記憶有等方面的基本晶質。

A：記憶的準確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準備性

23、企業流程具有的特點中，是進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性。

A：整體性

B：宏觀性

C：層次性

D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

24、城市詳細規劃是以城市為依據，對一定時期內城市局部地區的土地利用、空間環境和各項建設用地指標作出的具體安排。

A：分區規劃綱要

B：總體規劃綱要

C：專項規劃

D：總體規劃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、在存量房經紀業務中，“協助交易達成”環節的主要工作包括。

A：現場看房

B：收集價格信息

C：協調交易價格

D：促成交易

E：協助或代理客戶簽訂交易合同

第二篇：湖北省2016年房地產經紀人：住房公積金的性質、特點模擬試題

湖北省2016年房地產經紀人：住房公積金的性質、特點模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應適用效力較高的法律。

A：新法優先于舊法原則

B：特別法優先于普通法原則

C：上位法優先于下位法原則

D：法律文本優先于法律解釋原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由人民政府規定。

A：縣級以上

B：市級

C：設區的市級

D：省級

E：權利型房地產投資信托

3、在物業管理經費的籌集中，應是物業管理經費長期穩定的主要來源。

A：物業共用部位、共用設施設備維修資金

B：政府多方面的扶持

C：開發建設單位給予一定的支持

D：物業管理服務收費

E：權利型房地產投資信托

4、我國《城市房地產管理法》規定，以方式取得的土地使用權，可以設定抵押。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：代理

E：權利型房地產投資信托

5、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任

B：房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

C：房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任

D：房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

E：客戶資金代收代付風險

6、現階段，房地產經紀機構總的使命應該是以勤勉盡責的態度，遵循“”的原則，以向委托人提供規范、優質、高效的專業服務為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行 C：穩定

D：獨特

E：客戶資金代收代付風險

7、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為；套內自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內建筑面積為。

A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產市場需求的實現條件是。

A：購買決策人

B：購買欲望

C：購買能力

D：購買動機

E：工廠的生產設備

9、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷以及擅自延長拆遷期限

C：違法轉讓拆遷業務

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

E：權利型房地產投資信托

10、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權利型房地產投資信托

11、房屋所有權即房屋產權，包含占有、使用、收益、處分四項權能，其中是房屋所有權的核心。

A：占有權

B：使用權

C：收益權

D：處分權

E：客戶資金代收代付風險

12、《物業管理條例》規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處的罰款。

A：3萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下

C：3萬元以上20萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權利型房地產投資信托

13、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理’

B：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量

E：權利型房地產投資信托

14、我國初步形成了以住房公積金制度為基礎的的住房信貸體系。

A：原則性住房貸款與商業性住房貸款并存

B：政策性住房貸款與原則性住房貸款并存

C：政策性住房貸款與商業性住房貸款并存

D：規范性住房貸款與地方性住房貸款并存

E：權利型房地產投資信托

15、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行2年期存款的單利年利率為6％，則到期時的本利和為元。

A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、下列選項中，的特點是為各層次管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手，分擔一部分管理工作，但這些職能機構或人員對下級管理者無指揮權。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式

D：網絡制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

17、面談是房地產經紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產經紀人在進行面談時應遵循的原則不包括。

A：目的性原則

B：全面周全原則

C：情境性原則

D：正確性原則

E：工廠的生產設備

18、下列不屬于景觀調查要素的是。

A：文化

B：建筑 C：地貌

D：人的心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀是一種的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。

A：經濟化

B：結構化

C：法制化

D：市場化

E：客戶資金代收代付風險

20、在下，公司成為一種規模較小，但可以發揮主要商業職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統同有關各方建立緊密聯系。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式

D：網絡制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

21、貨幣作為商品交換的媒介，促進商品交換的功能是指。

A：貯藏手段職能

B：價值尺度職能

C：流通手段職能

D：支付手段職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、下列關于典型調查特點的表述，錯誤的是。

A：調查單位少，且調查單位經過全面分析選擇，具有代表性

B：調查結果難免有一定誤差，市場調查人員應引起高度重視

C：可以彌補其他調查方法的不足

D：房地產市場調查中的典型調查方法主要運用在大客戶的調查和為其他調查的補充或驗證

E：工廠的生產設備

23、我國《城市房地產管理法》規定，以營利為目的，房屋所有權人將以方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：抵押

E：權利型房地產投資信托

24、目前房地產貸款中，最主要的貸款形式是。

A：信用貸款

B：抵押貸款

C：保證貸款

D：質押貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀業務可能出現的風險中，比較常見的是房屋的質量、產權、上市許可等問題。

A：操作不規范引起的風險

B：信息欠缺引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：資金監管不當引起的風險

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列保險中，屬于財產保險的險種有。

A：財產損失保險

B：責任保險

C：意外傷害保險

D：信用保險

E：保證保險

2、根據《城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括。

A：房地產贈與

B：房地產繼承

C：房地產租賃

D：房地產轉讓

E：房地產抵押

3、影響房地產價格的心理因素主要有。

A：購買或出售后的心態

B：講究風水或吉祥號碼

C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風氣、跟風或從眾心理

4、一個人心理壓力的容忍力與有關。

A：生理因素

B：心理因素

C：個性品質

D：社會經驗

E：社會實踐

5、房地產經紀人促成客戶落定及簽約的技巧有。

A：準確把握客戶真實需求和喜好

B：察言觀色

C：啟動全面承諾機制

D：消除合同隱患

E：在適當時機提出敏感關鍵性合同條款

6、低開高走定價策略一般適用于。

A：項目整體無特別看點的普通樓盤

B：房地產市場狀況穩定區域內的銷售

C：銷售量小、銷售期短的房地產開發項目

D：位置不是很理想的大型樓盤 E：市場競爭特別激烈地區的樓盤

7、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。

A：價目表

B：戶型手冊

C：銷控表

D：項目樓書

E：置業計劃

8、房地產經紀人采用廣告法開拓客源的優勢是。

A：受眾面較廣

B：可以間接對公司的品牌進行宣傳和推廣

C：獲得的信息量會很多、很大

D：成本低

E：時效性強

9、房地產按照其交易方式，可以分為。

A：房地產使用市場

B：房地產買賣市場

C：房地產投資市場

D：房地產租賃市場

E：現房市場

10、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。

A：醫療照射

B：天然放射性源

C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、在職工個入住房公積金的提取中，職工喪失繳存條件的提取包括。

A：離、退休的提取

B：出境定居的提取

C：遇到其他突發事件的提取

D：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的提取

E：職工死亡或者被宣告死亡的提取

12、在買賣業務的撮合過程中，回訪前的準備工作包括等。

A：預估看房結果

B：準備說服方案

C：準備分析客戶的行動

D：準備備選方案

E：準備用于記錄的紙筆

13、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

14、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：選擇功能

B：保持功能

C：持續功能

D：對活動進行監督和調節的功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、經紀活動中的代理，即代理人根據與被代理人達成的經紀合同關系，從事合同規定的商品交易活動的行為。

A：范圍

B：程度

C：方向

D：時間

E：職責

16、房地產貸款風險中的抵押物風險主要有。

A：抵押物毀損風險

B：抵押物價值評估風險

C：抵押物貶值風險

D：抵押物日常維護風險

E：抵押物處置風險

17、該房地產經紀公司房源信息的共享方式是。

A：私盤制

B：公盤制

C：MLS D：分區公盤制

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

18、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。

A：銀行

B：借款人

C：擔保人

D：保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、商業項目業種組合的模式包括。

A：互補式

B：綜合式

C：分散式

D：互斥式

E：衍生式

20、保障房地產權利人合法權益的基本手段是。

A：傭金結算

B：簽訂交易合同

C：房地產登記

D：核驗產權

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業管理者提供信息。A：風險決策

B：基礎決策

C：項目決策

D：管理決策

E：客戶資金代收代付風險

22、物業管理方面的培訓內容主要包括等。

A：收費期限

B：物業管理服務的內容

C：收費標準

D：公共管理合約

E：管理規則

23、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：活動可以加強消費者的記憶

B：記憶影響消費者的購買決策

C：通過加深理解提高記憶效果

D：研究消費者的記憶規律對營銷工作非常重要

E：思維對記憶產生影響

24、根據行為的性質，行為可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為

D：違法行為

E：積極行為

25、最能顯化職業道德狀況的層面是。

A：行為習慣

B：職業榮譽感

C：思想觀念

D：職業成就感

E：客戶資金代收代付風險

第三篇：海南省2017年房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質和特點模擬試題

海南省2017年房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質和特

點模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理。

A：建設用地規劃許可證

B：建設項目選址意見書

C：建設工程規劃許可證

D：鄉村建設規劃許可證

E：權利型房地產投資信托

2、外墻面裝飾類型中，是我國傳統的飾面做法。

A：涂刷類外墻面裝飾

B：抹灰類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產開發企業的注冊資本在萬元以上才可設立。

A：50 B：100 C：150 D：200 E：權利型房地產投資信托

4、取得房地產經紀人執業資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的。

A：基本環節

B：首要目標

C：必備條件

D：核心內容

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金，屬于。

A：房地產信托基金

B：集資信托

C：房地產特約信托存款

D：房地產普通信托存款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段的主要工作是在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A：項目執行企劃

B：銷售準備

C：銷售執行

D：項目結算

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產開發企業應當在辦理完土地使用權登記手續后日內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續，未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。

A：30 B：35 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀行業管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。

A：行政與行業自律并行管理模式

B：行業自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

9、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的A：0．5％

B：2．5％

C：3．0％

D：4．0％

E：權利型房地產投資信托

10、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的賠償范圍以為原則。

A：預期利益損失

B：實際損失

C：理論損失

D：預期損失

E：客戶資金代收代付風險

11、物業服務收費應當遵循的原則。

A：合理、公開以及費用與服務水平相適應

B：詳細、公開以及費用與服務水平相適應

C：詳細、透明以及費用與服務水平相適應

D：合理、透明以及費用與服務水平相適應

E：權利型房地產投資信托

12、甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統計調查方式是。A：普查

B：典型調查

C：重點調查

D：抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、權屬審核的一般程序是。

A：初審→復審→審批

B：通知→初審→復審

C：審批→初審→復審

D：通知→審批→發證

E：權利型房地產投資信托

14、投資回收期一般以為單位，從項目建設起始年算起。

A：日

B：季

C：月

D：年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、目標市場的類型中，即指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品。

A：產品專業化模式

B：復合市場模式

C：復合產品模式

D：完全市場覆蓋模式

E：工廠的生產設備

16、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中．

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規范引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：產權糾紛引起的風險

E：工廠的生產設備

17、二手房經紀業務中的商圈是指房地產經紀人或房地產經紀公司從事房地產經紀業務和服務對象的。

A：地域范圍

B：業務種類

C：時間期限

D：輻射能力

E：工廠的生產設備

18、物業管理招投標實質是一種市場。

A：單向選擇行為

B：雙向選擇行為

C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為

E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀人協理享有的權利是。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：有權加入房地產經紀機構

C：指導別的房地產經紀人協理進行各種經紀業務

D：所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件

E：權利型房地產投資信托

20、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。

A：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設

B：延長開發建設時間，但最長不得超過3年

C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續開發建設，并對原土地使用者給予補償

E：權利型房地產投資信托

21、關于房地產抵押權效力的說法，不正確的是。

A：《物權法》規定抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

B：《物權法》規定抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

C：《物權法》規定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

D：《物權法》規定抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

E：權利型房地產投資信托

22、下列工作中，屬于物業管理策劃階段工作的內容是。

A：制定物業管理方案

B：物業管理人員的選聘和培訓

C：檔案資料的建立

D：物業管理規章制度的制定

E：權利型房地產投資信托

23、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。

A：掌握市場租賃的行情

B：了解房屋租賃的價格波動

C：了解租賃時間的長短

D：了解承租人的需求

E：工廠的生產設備

24、煙塵的粒徑很小，一般小于。

A：0．5／μm B：1μm C：1．5μm D：2μm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、買賣二手房，房地產經紀人應提醒賣方將戶口遷出。

A：在房屋交接日前

B：在簽訂買賣合同后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于房地產估價分支機構的設立條件，說法正確的有。

A：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

B：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作4年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

C：在分支機構所在地有2名以上專職注冊房地產估價師

D：有固定的經營服務場所

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

2、根據消費者的價格心理表現，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。

A：敏感性心理

B：習慣性心理

C：傾向性心理

D：感受性心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列情形中，可能導致消費者對某種房地產當前需求增加的有。

A：該種房地產價格下降

B：該種房地產的替代品價格下降

C：消費者預期未來收入會增加

D：消費者預期未來該種房地產價格會上漲

E：消費者對該種房地產的偏好程度增強

4、房地產經紀人的儀容修飾重點應放在等方面。

A：服飾修飾

B：面部修飾

C：頭發修飾

D：肢體修飾

E：化妝修飾

5、品牌的戰略目標中，品牌定位的原則是。

A：可信

B：公正

C：準確

D：穩定

E：量力而行

6、一個產業的競爭程度和產業利潤潛力由五個方面的競爭力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項中屬于這些競爭力量的是。

A：新進入者的威脅

B：替代產品或服務的威脅

C：購買者討價還價的能力

D：生產者降低成本的能力

E：供應商討價還價的能力

7、特殊能力是指為某項專門的活動所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。A：觀察力能力

B：記憶力能力

C：抽象概括能力

D：音樂能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預定的目標進行，這體現了動機的。

A：引發功能

B：激勵功能

C：指引功能

D：合力功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在世界建筑體系中，中國古代建筑以為代表獨樹一幟，其主要特點是結構靈巧、風格優雅。

A：木結構

B：樁結構

C：竹結構

D：對稱結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有。

A：獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬

B：加人房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作

C：以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同

D：在全國范圍內注冊執業

E：同時在兩個以上房地產經紀機構執業

11、房地產經紀執業規范主要依靠來自覺遵守，當然也靠社會的輿論力量和職業教育來維持。

A：法律

B：法規

C：房地產經紀從業人員的信念

D：房地產經紀從業人員的習慣

E：行業自律

12、基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：記憶力和想象力

C：購買決定能力

D：分析評價商品的能力

E：購買決策能力

13、房地產經紀機構享有的權利包括。

A：有權制訂行業規范

B：按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為

C：有權在委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經紀服務

D：由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

E：有權向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議

14、房地產經紀與其他經紀活動一樣，也具有活動主體的專業性、活動地位的中介性和活動內容的服務性。與此同時，房地產經紀還有不同于其他經紀活動的特性，其中包括。

A：活動后果的社會性

B：活動范圍的地域性

C：活動范圍的區域性

D：活動時間的連續性

E：活動主體的客觀性

15、房地產經紀的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市場效率

B：規范交易行為，保障交易安全

C：促進交易公平，維護合法權益

D：促成交易合作，加快經濟增長

E：客戶資金代收代付風險

16、空間感觀環境是指空間環境中對人的感觀構成影響的環境物理量。主要為。

A：空間的感覺

B：光和色彩的感覺

C：視覺和聽覺

D：時間的感覺

E：密度和尺度的感覺

17、人際交往的方式，按交往的形態，可分為。

A：直接交往

B：宏觀交往

C：間接交往

D：微觀交往

E：雙向交往

18、以一個目標出發，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式是指。

A：發散思維

B：常規思維

C：聚合思維

D：創造性思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、關于城市規劃的編制與審批的表述中，正確的有。

A：編制城鄉規劃必須遵守國家有關標準，具備國家規定的勘察、測繪、氣象、地震、水文、環境等基礎資料

B：城市人民政府組織編制城市總體規劃

C：城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案

D：城鄉規劃批準前，審批機關應當組織專家和有關部門進行審查

E：城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與土地利用總體規劃相銜接

20、描述統計是對與客觀現象有關的數據的。

A：顯示

B：搜集

C：整理

D：分析

E：推斷

21、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創新性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產價格咨詢業務的操作程序包括的內容有。

A：市場調查研究

B：搜集、整理基本資料

C：實地查看

D：編寫價格咨詢報告書

E：明確價格咨詢基本事項

23、房地產市場營銷受全球化經營以及跨國經濟合作體多種影響，具體表現在等方面。

A：市場營銷活動從以往的對外發展手段變成了以企業的管理功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術經濟環境差異引起的

C：企業面對更為激烈的市場競爭

D：營銷風險加大

E：房地產客戶和競爭對手的利益化

24、房地產市場周期中，被描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購公房

E：房屋使用權公房

第四篇：湖南省2016年下半年房地產經紀人：住房公積金的性質、特點模擬試題

湖南省2016年下半年房地產經紀人：住房公積金的性質、特點模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《物業管理條例》規定，擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的單位，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：3萬元以上10萬元以下 C：5萬元以上10萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產投資信托

2、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達肺細胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列選項中，不屬于寫字樓項目銷售定位的內容。A：項目屬性定位 B：目標客戶定位 C：項目形象定位 D：項目成本定位 E：工廠的生產設備

4、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是的要點之一。

A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：議價談判的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

5、客源是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因為種種變故而放棄購買需求。這體現出客源的。A：潛在性 B：動態性 C：指向性 D：時效性

E：工廠的生產設備

6、房地產市場周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的合法原則主要體現的方面不包括。A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等 B：房地產經紀執業行為必須合法

C：從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法 D：房地產經紀促成交易的房地產必須合法 E：客戶資金代收代付風險

8、客戶分析系統中，通過，企業知道客戶最需要什么。A：市場活動影響分析 B：客戶聯系時機優化分析 C：客戶分類分析

D：交叉銷售與增量銷售分析 E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀人員職業道德則是指內化于房地產經紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養，它主要通過來約束房地產經紀人員。A：規范和良心 B：輿論和規范 C：良心和輿論 D：法律和規范

E：客戶資金代收代付風險

10、根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達成協議 C：收驗房屋 D：支付租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、在房地產企業的職能戰略中，是職能戰略的核心。A：服務戰略 B：價格戰略 C：總體戰略

D：市場營銷戰略 E：工廠的生產設備

12、根據《物業管理條例》的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上5萬元以下 B：1萬元以上10萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：10萬元以上50萬元以下 E：權利型房地產投資信托

13、下列不屬于商業地產項目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經營活動的有限性 D：權益復雜與利益平衡 E：工廠的生產設備

14、關于房地產中介服務特點的說法，正確的是。A：人員特定、服務無償、指定服務 B：人員特定、服務有償、委托服務 C：人員不特定、服務有償、指定服務 D：人員特定、服務無償、委托服務 E：權利型房地產投資信托

15、關于房地產經紀機構設立的分支機構，下列表述中，不正確的是。A：分支機構能獨立開展房地產經紀業務，也具備法人資格

B：國外房地產經紀機構的分支機構撤銷、解散及債務的清償等程序都按照我國法律進行

C：境外設立的分支機構是否具有法人資格視分支機構所在地法律而定

D：國內房地產經紀機構經國內房地產經紀機構所在地主管部門及擬設立分支機構的境外當地政府主管部門批準，也可在境外設立分支機構 E：客戶資金代收代付風險

16、企業最重要的環境因素是。A：市場營銷渠道企業 B：消費者 C：競爭者

D：利益相關者 E：工廠的生產設備

17、房地產經紀行業管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

18、工程建設監理能否成功的關鍵因素是。A：控制 B：管理 C：協調 D：經營

E：權利型房地產投資信托

19、客源信息的開拓方法中，是常用方法，也是房地產經紀人獲得精準客戶的渠道之一。

A：門店接待法 B：廣告法 C：互聯網開發法 D：客戶介紹法 E：工廠的生產設備

20、關于房地產經紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產經紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產經紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產經紀人的目標是促成房地產交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產經紀人需要協調交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產經紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產設備

21、房地產交易的最為核心的問題是。A：如何降低價格風險 B：如何確定客戶的誠信度 C：如何確保交易資金的安全 D：如何規避房源保管的風險 E：工廠的生產設備

22、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是。

A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

B：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到3％

C：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅 D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 E：權利型房地產投資信托

23、謝某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是。

A：盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業務

B：只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業務也可以

C：房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D：謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人 E：客戶資金代收代付風險

24、房地產開發企業資質管理中，企業涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

25、目前市場上采用較多的銷售模式是。A：先租后售策略 B：分割式銷售策略 C：售后返租策略 D：拍賣銷售策略 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人合理使用客戶信息應做到。A：保持客戶聯系 B：實現信息共享 C：保守客戶秘密

D：對信息恰當分類和保存 E：對客戶信息及時調整和更新

2、下列指數中，屬于數量指數的是。A：利潤指數 B：產品產量指數 C：價格指數

D：產品成本指數 E：商品銷售量指數

3、從法律上看，房地產居間包括。

A：向委托人報告訂立房地產交易合同的機會 B：提供房地產交易政策咨詢服務

C：提供訂立房地產交易合同的媒介服務 D：為房地產經紀服務委托人代辦房產證 E：代辦房地產抵押貸款手續

4、房地產經紀門店開設的工作程序有。A：區域選擇 B：店址選擇

C：租賃談判和簽約 D：開業準備 E：正式營業

5、房屋拆遷管理部門在發放《房屋拆遷許可證》時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定向被拆遷人發出房屋拆遷公告。公告要明確等。A：拆遷范圍 B：被拆遷入 C：拆遷期限 D：建設項目 E：拆遷人

6、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

7、市場營銷的本質是企業在之間尋求平衡的過程。A：企業外部條件 B：動態的環境 C：企業目標 D：消費者需求 E：企業內部條件

8、某地區1993～2005年商品住宅竣工面積的數據如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢方程為。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機會。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間

E：客戶資金代收代付風險

10、物業服務企業的義務主要包括。A：制止違反物業管理制度的行為

B：接受業主委員會和業主及使用人的監督

C：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計 D：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務 E：履行物業服務合同，提供物業管理服務

11、處罰標準為5萬元以上20萬元以下罰款的違反物業管理規定的行為有。A：未取得資質證書從事物業管理

B：建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權

C：物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動 D：不移交有關資料

E：物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人

12、環境噪聲污染的危害主要表現在。A：對聽力的損傷 B：對睡眠的干擾

C：對人體的物理性影響 D：對兒童的影響 E：對人體心理的影響

13、一般把市區和近郊區非農業人口100萬以上的城市稱為。A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類 B：抵押物的價值 C：幣種 D：用途 E：數額

15、對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市。A：黃線 B：紅線 C：紫線 D：綠線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、物權與債權存在區別，主要表現在。A：權利法定原則不同 B：權利性質上不同 C：權利發生上不同 D：在權利期限上不同 E：權利效力范圍不同

17、國家征稅必須通過法律形式，事先規定。A：納稅人 B：課稅對象 C：加成

D：違章處理 E：稅率

18、人際交往方式中的比較拘束、謹慎，公事公辦，情感成分較少。A：角色交往 B：間接交往 C：單向交往

D：書面語言交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、《民用建筑設計通則》(GB50352--2005)以主體結構確定的建筑設計使用年限分為。A：一級 B：二級 C：三級 D：四級

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據

B：為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務 C：是房地產估價、房地產經紀自身發展的迫切需要

D：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑的信息管理系統

E：減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生，使失信者在擴大經營范圍、拓展業務等方面受到限制

21、針對可能存在的風險，房地產經紀機構的措施和方法包括。A：加大力度分析風險的存在方面

B：完善企業自身的制度建設和日常管理 C：加強對房地產經紀人教育和培養 D：建立有效的風險識別和警示系統 E：對于存在風險的項目降低投入成本

22、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現為。

A：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營 C：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房 D：擅自轉讓房地產開發項目 E：違規預售商品房

23、下列影響因素中，可能推動房價上漲的有。A：居民收入增加 B：城市化進程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭規模小型化

24、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發布房屋信息，尋找適合客戶 C：會面

D：介紹房屋 E：現場查看

25、關于違反房地產交易管理規定的行為，敘述正確的是。A：未按照規定向買受人明示《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》

B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用

C：未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案

D：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

E：房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

第五篇：上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷環境是一個動態系統，體現了市場營銷環境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

2、房地產登記制度的類型中，產權登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權利登記制 C：權利登記制和異議登記制 D：權利登記制和托倫斯登記制 E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀信息MLS系統的本質在于實現了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，不屬于房地產市場細分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產設備

5、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

7、客戶關系維護的核心在于，在適當的時候提供恰當的信息，以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任，甚至多次置業的機會。A：維護客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務 D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產設備

8、房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向登記備案。A：住房和城鄉建設部門 B：土地管理部門 C：房地產交易中心 D：房產管理部門

E：權利型房地產投資信托

9、房屋區分所有權組成部分中，專有權具有作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。A：連帶性 B：統領性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產營銷可以從產品組合的進行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產設備

11、房地產經紀人執業資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

12、根據對“上房置換”連鎖模式和“21世紀不動產”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務運營系統的優勢是。

A：由于各個加盟門店擁有“獨立經營管理權”，門店在經營管理上決策更為及時

B：對業務人員的激勵和約束機制更為有效

C：監督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業頑癥 D：業務門店之間的信息資源共享更為容易實現 E：客戶資金代收代付風險

13、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業在合理的價格范圍內，以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去，以實現出租人的經濟利益，同時還不能違背職業道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產設備

14、存量房買方代理業務流程中，緊接“交易雙方配對”之后的程序是。A：交易撮合 B：實地看房

C：合同款項支付 D：合同簽訂

E：工廠的生產設備

15、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是。A：成立協會 B：業必歸會 C：人必歸業 D：政府支持

E：客戶資金代收代付風險

16、我國現行的稅率形式不包括。A：比例稅率 B：累進稅率

C：累進定額稅率 D：定額稅率

E：權利型房地產投資信托

17、下列房地產經紀機構的經營戰略中，的前提思想是：企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：多向多樣化戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

18、美國房地產代理業務運作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權合同 B：開放出售權合同 C：獨售權共享合同 D：獨售權合同

E：客戶資金代收代付風險

19、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質財富，是人類賴以生存和生活的基礎，具有。

A：連續性和不可再生性 B：強制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權利型房地產投資信托 20、物業管理區域內物業管理的最高權力機構，同時也是物業管理決策機構的是。A：業主委員會 B：街道辦事處

C：區、縣人民政府房地產行政主管部門 D：業主大會

E：權利型房地產投資信托

21、房地產目標市場采用復合產品模式確定，意味著． A：企業向同一客戶群供應不同種類的產品

B：房地產開發企業選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業經營都具有吸引力

C：企業的目標市場無論從市場還是產品角度，都是集中于一個細分市場

D：企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則。A：可以全額收取報酬 B：可以部分收取報酬 C：不得收取報酬

D：可以與委托人協商報酬 E：客戶資金代收代付風險

23、市場營銷者一直采用細分將整體市場劃分為幾個同質市場，這是最傳統的市場細分方法。A：統計因素 B：價格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產設備

24、房地產產品的核心集中體現在，同時也是產品差異化競爭優勢來源之一。A：生產環節 B：銷售環節 C：建筑環節 D：檢驗環節

E：工廠的生產設備

25、經典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構內的部門類型包括。A：財務部門 B：業務支持部門 C：業務部門

D：客戶服務部門 E：基礎部門

2、商業項目的定位依據有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅持量力而行原則 D：符合商業發展規律 E：與城市發展方向一致

3、優先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優于他人購買的權利，享有房地產優先購買權的人有。A：房地產共有人

B：具有完全民事行為能力人 C：相互毗鄰的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有權人

4、房地產經紀人填寫《物業勘查表》時，經常出現的問題有。A：對委托房屋描述有誤導 B：違反經紀行業的職業道德

C：不在勘查現場進行房地產價格評估

D：對委托房屋描述不詳、缺項或模棱兩可

E：對房屋關鍵因素記錄不準確或者勘查表粗制濫造

5、城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產稅 B：增值稅 C：營業稅 D：消費稅 E：契稅

6、狹義的地方性法規是指等地方性法規。

A：省、自治區、直轄市人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規相抵觸的前提下，制定的地方性法規

B：較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下，制定的地方性法規

C：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的自治條例

D：經濟特區所在地的省、市的人民代表大會及其常務委員會根據全國人民代表大會的授權決定，制定的在經濟特區范圍內實施的法規

E：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的單行條例

7、按照貸款用途，個入住房貸款分為。A：個人大修住房貸款 B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款 D：個人自建住房貸款 E：個人再交易住房貸款

8、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。A：適應性 B：穩定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

9、我國房地產經紀人員職業資格包括。A：房地產經紀人協理職業資格 B：房地產經紀人從業資格 C：房地產經紀人執業資格

D：房地產經紀人協理從業資格 E：房地產經紀人協理執業資格

10、按照．保險分為財產保險和人身保險。A：保險價值的確定方式 B：保險的實施方式 C：保險標的的不同性質

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、常用的吸聲材料中，下列屬于無機材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、為規范信托資金運作，信托投資公司運用房地產信托資金，不得有的行為是。A：將房地產信托資金投資于境外房地產 B：將房地產信托資金用于非房地產

C：與受托人的固有財產或其他委托人的信托財產進行交易 D：將房地產信托資金進行使其承擔有限責任的投資

E：以承諾、擔保等方式使房地產信托資金對外承擔債務責任或其他責任

13、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺

C：地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

14、房地產經紀業務是指房地產經紀機構和人員為推廣業務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發布信息的行為過程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

15、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

16、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產權證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權合同

17、房屋共有權是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權，是對房屋所有權劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客戶資金代收代付風險

18、關于房地產經紀合同的管理，說法正確的有。

A：房地產經紀機構與當事人簽訂房地產經紀合同前，應當明示有關部門或行業組織推薦的房地產經紀合同示范文本，供當事人選用 B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產經紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式 D：推廣使用有關部門和行業組織推薦的房地產經紀合同文本 E：房地產經紀合同應當有執行該業務的房地產經紀機構的簽名

19、房地產價格調查的內容包括。A：房地產市場供求情況的變化趨勢

B：房地產廣告的價格高低及廣告效果測定 C：開發個案所在城市及街區房地產市場價格 D：房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產企業定價的影響 20、物權與債權的區別，敘述正確的是。

A：權利性質上不同，債權為支配權，物權為請求權

B：權利發生上不同，物權的發生實行任意主義，債權的發生實行法定主義 C：權利效力范圍不同，物權為絕對權，債權為相對權

D：權利效力不同，物權具有請求力，債權的效力則是支配力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權已轉移 D：房屋所有權未轉移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權未轉移

23、房源信息“公盤制”的作用主要有。A：促進了機構所有房源信息完全共享

B：提高了房地產經紀人收集房源信息的積極性 C：促進了房地產經紀人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

24、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

25、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風險 B：沒有時間的因素介入 C：較看重短期的時間介入 D：長期平均收益為負值

E：無法進行理性的分析與評估