第一篇：2016年上半年內蒙古房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

2016年上半年內蒙古房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內不起訴，異議登記失效。A：7 B：15 C：30 D：35 E：權利型房地產投資信托

2、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是。A：董事會 B：理事會

C：常務理事會

D：全國會員代表大會 E：權利型房地產投資信托

3、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門 C：房地產登記機構 D：規劃行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

4、衡量居住區公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積與。A：人均占地面積

B：人均公建的用地面積 C：人均公共綠地面積 D：高層住宅比例

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、低開高走定價策略的運用關鍵是。A：掌握好平均價、調價方式和調價幅度 B：掌握好平均價、調價頻率和調價幅度 C：掌握好起步價、調價方式和調價幅度 D：掌握好起步價、調價頻率和調價幅度 E：工廠的生產設備

6、下列關于新建商品房經紀業務和二手房經紀業務的表述中，錯誤的是。A：新建商品房經紀業務標的通常是批量化的房地產 B：二手房經紀業務標的通常是單宗房地產

C：開展新建商品房經紀業務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單 D：開展二手房經紀業務的經紀機構需要擴大經營規模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風險

7、時間序列分析中，現象在不同時間上的觀測值的表現形式不包括。A：全數 B：絕對數 C：平均數 D：相對數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、確定住宅項目核心價格常用的方法是。A：內部替代法 B：租金反算法 C：市場比較法 D：目標利潤法 E：工廠的生產設備

9、舊居住區改建的綠地率不宜低于。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、一般采用這個指標來測度城市化水平，這一指標又被稱為城市化率或城鎮化率。

A：農村人口占總人口比重 B：農村人口占城鎮人口比重 C：城鎮人口占總人口比重 D：非農業人口占總人口比重

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、在成熟的房地產市場中，是房地產業的主體。A：房地產經紀業 B：房地產咨詢業 C：房地產估價業 D：房地產服務業

E：權利型房地產投資信托

12、房地產經紀合同中，以介紹委托人與第三人訂立合同為目的是。A：房地產代理合同 B：房地產租賃合同 C：房地產居間合同 D：房地產買賣合同

E：客戶資金代收代付風險

13、關于住房公積金繳存對象的表述中，錯誤的是。A：外商投資企業可以繳存住房公積金 B：城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金 C：自由職業人員不可申請繳存住房公積金 D：民辦非企業單位職工可以繳存住房公積金 E：權利型房地產投資信托

14、不屬于房地產中介服務業的是。A：房地產咨詢業 B：房地產開發經營業 C：房地產估價業 D：房地產經紀業

E：權利型房地產投資信托

15、建設工程監理企業的資質根據其人員素質、專業技能、管理水平、資金數量及實際業績分為。A：一級、二級 B：甲級、乙級

C：一級、二級、三級 D：甲級、乙級、丙級 E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀人針對引導型的買房客戶的正確引導方式為。

A：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 B：提供咨詢服務，創造專業服務形象，爭取建立長期聯系

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產設備

17、由人造板材做成的家具在室內釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產產品SWOT分析定位法認為企業對企業戰略形成有重大影響。A：外部環境

B：內部優勢和劣勢 C：產品定位 D：銷售策略

E：工廠的生產設備

19、土地登記種類中，因土地權利的消滅而進行的登記是。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地注銷登記 D：土地更正登記

E：權利型房地產投資信托

20、固體廢物屬于按照化學性質分類的是。A：有機廢物 B：農業廢棄物 C：城市垃圾 D：放射性廢物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托

22、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現場的準備。A：項目執行企劃 B：項目簽約 C：銷售準備

D：項目信息開發與整合 E：客戶資金代收代付風險

23、關于城市總體規劃的表述中，錯誤的是。

A：城市總體規劃的內容應當包括城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系

B：城市總體規劃的規劃期限一般為20年 C：分為控制性總體規劃和修建性總體規劃

D：城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排 E：權利型房地產投資信托

24、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。A：求便利，花費盡可能少

B：買到信譽高，質量有保證的商品 C：買到質量好，又合適的商品 D：購買到適合自己需要的商品

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產市場的主要是由房地產的位置固定性和性能差異性所決定的。A：區域性 B：供給滯后性 C：交易復雜性 D：安全競爭性 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據我國《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗的補償費 D：臨時用地補償費 E：地上附著物的補償費

2、建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程，建設工程質量管理的原則包括。

A：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量。

B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序 C：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、后設計、再施工的原則

D：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

E：建設單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》

3、薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

4、擔保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發貸款 C：抵押貸款 D：商業貸款 E：質押貸款

5、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有。A：降低交易成本 B：規范交易行為 C：保障交易成本 D：提高市場效率 E：抬高市場價格

6、房地產經紀信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經濟信息 D：房地產市場信息 E：房地產經紀行業信息

7、氣質類型中，的人活潑好動，容易適應新環境；情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質 B：黏液質 C：多血質 D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、按照環境屬性的不同，環境可以分為。A：人文環境 B：綜合環境 C：自然環境 D：人工環境 E：社會環境

9、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。A：抽樣調查、典型調查 B：重點調查、典型調查 C：重點調查、普查 D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、物權是一種財產權，包括。A：支配權 B：所有權 C：用益物權 D：擔保物權 E：主動權

11、在財產的火災保險中，采用的保險形式一般是。A：定值保險 B：不定值保險 C：保證保險 D：法定保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求

D：愛與歸屬需求 E：自我實現需要

13、在進行新建商品房銷售前，除了準備好銷售資料，還需要準備好正式發售方案，發售方案應包括等內容。A：費用預算

B：媒體配合宣傳計劃 C：銷售目標 D：銷售方式 E：銷售條件

14、”現代服務業”是指隨著信息技術和知識經濟的發展產生，用現代化的新技術、新業態和新服務方式改造傳統服務業，創造需求，引導消費，向社會提供的生產服務和生活服務的服務業。A：密集型 B：高附加值 C：高層次 D：知識型 E：專業化

15、以義務人行為的方式，民事義務可分為。A：附隨義務 B：約定義務 C：積極義務 D：消極義務 E：主要義務

16、新建商品房銷售代理業務的基本流程包括。A：物業查驗

B：項目研究與拓展 C：項目執行企劃 D：項目簽約 E：銷售準備

17、縣級以上人民政府、城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，有權采取的措施包括。

A：要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，并進行復制

B：要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據需要進入現場進行勘測

C：責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為 D：要求相關的管理部門要按各自的職責，確保安置房符合城市規劃 E：要求被檢查的單位提供有關工程質量的文件和資料

18、利用房地產經紀信息來房地產經紀的業務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業務活動的全過程。A：管理 B：指導 C：督促 D：監督

E：客戶資金代收代付風險

19、在談判初期房地產經紀人應采取的談判策略是。A：預測交易雙方的分歧點和分歧的距離 B：以安全和穩妥的方式詢問雙方偏好和需求 C：制定談判計劃彌補分歧

D：分別與買方或賣方分析分歧原因 E：分別與買方或賣方協商解決方案 20、建筑材料的室內污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯

21、房地產信息傳播的主要環節中，信息投放牽涉到房地產經紀信息的。A：投放量 B：選擇 C：投放方式 D：表述 E：傳播

22、注冊房地產估價師信用的主要內容包括。A：承接項目的數量 B：個人基本情況 C：不良行為記錄 D：良好行為記錄 E：繼續教育情況

23、房地產市場的衰退期的主要特征有。A：房屋空置率上升 B：新房銷售困難

C：市場極為蕭條，交易量很小

D：售價以比租金快得多的速度下降

E：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大

24、特許經營具有的共同特點包括。

A：受許人對商標、服務標志等權利擁有優先購買權

B：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 C：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、專利、經營訣竅等權利 D：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

25、不適宜城市建設用地，是指自然條件很差，在現有的技術經濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地，這類用地的主要類型有。A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類 B：坡度超過10％的坡地

C：經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．5m的土地

D：基本農田保護區、地下有開采價值的礦藏、歷史文化等類保護區、軍事用地等

E：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段

第二篇：2015年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》：房地產開發利潤的計算模擬試題

2015年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》：房地產開發利潤的計算

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是；構成犯罪的，依法追究刑事責任。A：由房屋登記機構予以收繳 B：由房屋交易管理部門予以收繳 C：處以1萬元以下的罰款

D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀人在接聽電話時，錯誤的做法是。A：鈴響三聲后再接聽 B：回答問題準確流暢 C：保持適中的說話音量 D：保持親切的語音語調 E：工廠的生產設備

3、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房屋登記規定中，關于房屋更正登記和異議登記的表述，正確的是。

A：房屋登記簿記載無誤的，可以更正，但有限制更正的條件，并書面通知申請人

B：利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記

C：需要更正房屋權屬證書內容的，無需書面通知權利人換領房屋權屬證書 D：房屋登記機構發現房屋登記簿的記載錯誤，涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理更正登記 E：權利型房地產投資信托

5、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。A：中介服務 B：房屋結構 C：裝飾裝修 D：物業管理

E：權利型房地產投資信托

6、目前房地產代理活動的主要類型是，一般由房地產經紀機構接受房地產開發商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。A：房地產物業代理 B：房地產買賣居間 C：新建商品房銷售代理 D：房地產租賃居間

E：客戶資金代收代付風險

7、房屋建筑面積的測算規定，計算建筑面積的房屋，層高應在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、我國的住房公積金制度實行的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。A：低存低貸 B：高存低貸 C：低存高貸 D：高存高貸

E：權利型房地產投資信托

9、能真實反映城市用地規模大小的是。A：市區 B：郊區 C：規劃區 D：建成區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、《物業服務收費管理辦法》規定，物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行。

A：政府指導價和市場調節價 B：政府指導價和市場評估價 C：公開競爭價和市場調節價 D：市場交易價和市場調節價 E：權利型房地產投資信托

11、客源是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因為種種變故而放棄購買需求。這體現出客源的。A：潛在性 B：動態性 C：指向性 D：時效性

E：工廠的生產設備

12、下列關于寫字樓客戶心理特征的表述，錯誤的是。A：寫字樓客戶對于寫字樓的形象極為關注

B：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

C：寫字樓客戶在購買物業時通常會以投資為主要置業目的

D：在購買決策時寫字樓客戶會體現出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產設備

13、存量房買方代理業務流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進行了解，激發委托人對房源的購買興趣，促成交易． A：推薦房源 B：交易談判 C：看房

D：物業交驗

E：工廠的生產設備

14、最高最佳使用的分析過程實質上是一個不斷過濾的過程，它通過對這四個標準的逐項檢驗來確定標的房地產的最高最佳用途。

A：經濟允許、物質條件可能、法律上可行和能產生最高價值 B：經濟允許、物質條件可能、經濟上可行和能產生最高價值 C：法律允許、物質條件可能、方案上可行和能產生最高價值 D：法律允許、物質條件可能、經濟上可行和能產生最高價值 E：客戶資金代收代付風險

15、下列房地產經紀機構的經營戰略中，是指把經營戰略的重點放在一個特定的目標市場上，為特定的地區或特定的購買集團提供特殊的產品或服務。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

16、我國目前房地產經紀業務主要集中在。A：土地市場和存量房市場 B：新建商品房市場和土地市場 C：新建商品房市場和存量房市場 D：土地市場和一級市場 E：客戶資金代收代付風險

17、物業管理的日常運作階段中，系統協調的外部環境條件是。A：物業服務企業與業主相互關系的協調 B：物業服務企業與業主大會相互關系的協調 C：物業服務企業與業主委員會的相互關系的協調 D：物業服務企業與相關部門及單位相互關系的協調 E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀人有權依法發起設立或房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產經紀人協理執行各種房地產經紀業務。A：加入 B：監察 C：監督 D：管理

E：客戶資金代收代付風險

19、查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形不包括。

A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機關同意查詢證明的 B：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的 C：要求查詢的事項、資料不存在的 D：要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的 E：權利型房地產投資信托

20、房地產經紀公司中交易量最大的一種房源是。A：商鋪 B：寫字樓 C：住宅 D：廠房

E：工廠的生產設備

21、房地產經紀門店可輻射的核心區域一般為以該門店為圓心，半徑為的區域。A：500m B：500～1000m C：1000～200m D：2000～3000m E：客戶資金代收代付風險

22、通風系統按照，分為進氣式通風和排氣式通風。A：操作原理 B：特征 C：作用范圍 D：動力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。A：樓梯段 B：欄桿 C：休息平臺 D：扶手

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、正式面談的環節中，切人談話主題，向客戶提問的環節是。A：主體 B：開場白 C：收尾

D：預先計劃

E：工廠的生產設備

25、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：在建工程抵押權可以轉讓

B：已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記 C：已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、居住區環境景觀設計中，便民設施不包括。A：公共停車場 B：垃圾容器 C：音響設施 D：書報亭

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、目前，主要的信用形式是。A：政府信用 B：證券信用 C：消費信用 D：銀行信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、指數按照所選定的基期不同，可分為。A：簡單指數 B：綜合指數 C：定基指數 D：加權指數 E：環比指數

4、房地產價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調，房地產經紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現其最大的利益為目標。A：公正性 B：合理性 C：系統性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風險

5、抵押權的主要特征包括。A：抵押權是一項獨立的物權 B：抵押權是擔保物權

C：抵押權是指轉移標的物占有的物權

D：抵押權人有權就抵押財產賣得價款優先受償

E：抵押權是債務人或者第三人以其所有的或者有權處分的特定的財產設定的物權

6、售樓處的選址必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項目之間的便捷性

7、下列建設工程中，必須進行監理的工程有。A：國家重點建設工程 B：大中型公用事業工程

C：成片開發建設的住宅小區工程 D：農民自建房屋工程

E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

8、二手房經紀業務門店設置的工作程序通常有。A：區域選擇 B：店址選擇

C：門店租賃談判和簽約 D：員工持續培訓 E：開業準備

9、根據建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D：市場折舊 E：經濟折舊

10、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。A：房屋抵押權查封登記 B：房屋抵押權變更登記 C：房屋抵押權注銷登記 D：房屋抵押權設立登記 E：房屋抵押權轉移登記

11、建設工程監理單位的監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取等形式，對建設工程實施管理。A：協議 B：掛牌 C：旁站 D：巡視 E：平行檢驗

12、商品房預售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預售登記手續的情況是。A：該商品房不在預售許可范圍內

B：該商品房已被其他買受人聯機或紙面簽約或已預售登記 C：房地產開發企業名稱與核準預售許可的預售人名稱不一致 D：該商品房已取得房地產權屬證書或取得竣工備案表3個月

E：該商品房被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產權利

13、協同的最基本含義是協同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是。A：信息協同 B：監督協同 C：人的協同 D：流程協同 E：應用協同

14、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定享受優惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。A：住房小區建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉讓自用達5年以上

D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％ E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下

15、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的有密切關系。A：當地的環境狀況 B：業務類型 C：企業規模 D：企業地位

E：當地的社會狀況

16、《中華人民共和國民法通則》規定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為。A：6個月 B：1年 C：2年 D：3年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。A：貸款成數 B：貸款金額 C：貸款期限

D：貸款擔保方式 E：貸款償還方式

18、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。A：對客戶進行需求引導

B：要尊重和利用賣方置業顧問 C：了解受益人

D：與律師進行友好溝通 E：對客戶的購買力進行判斷

19、申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交的材料包括。A：企業資質等級申報表 B：企業資質證書正、副本 C：固定經營服務場所的證明 D：物業服務合同復印件 E：物業管理業績材料

20、城建稅以納稅人實際繳納的為計稅依據。A：財產稅稅額 B：資源稅稅額 C：增值稅稅額 D：消費稅稅額 E：營業稅稅額

21、在房地產產品的成長期，其市場營銷策略是。A：在價格上要適當低一些，以薄利為宗旨 B：開辟新市場，擴大市場滲透 C：加強銷售前、中、后的服務 D：對產品進行完善和改進 E：加強對市場的調查和預測

22、業主委員會應履行的職責。

A：及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 C：業主賦予的職責

D：代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 E：監督管理規約的實施

23、樓層地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空間 B：承受各種荷載

C：對中間層的加強和保護

D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲 E：滿足人們的使用要求

24、房地產經紀活動中的爭議處理包括。A：雙方當事人本著平等自愿的原則協商解決

B：如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解 C：如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理 D：合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟

E：在履行房地產經紀合同過程中，因房地產經紀人員或其所在的房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，均由房地產經紀機構承擔賠償責任

25、在正式面談中，面談過程一般包括等部分。A：預先計劃 B：開場白 C：主體

D：商品展示 E：后續工作

第三篇：江蘇省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

江蘇省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在客戶關系管理中，客戶的當前價值是指客戶。

A：過去為公司創造的利潤現值

B：過去為公司創造的利潤總和

C：未來為公司創造的利潤現值

D：未來為公司創造的利潤總和

E：工廠的生產設備

2、房地產市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：系統標準法

E：工廠的生產設備

3、下列選項中，不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。

A：各級政府有關房地產開發經營的方針政策

B：各級政府有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃

C：國民經濟產業結構和主導產業

D：國際和國內政治形勢、政府的重大人事變動

E：工廠的生產設備

4、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關系法

C：講座攬客法

D：會員攬客法

E：工廠的生產設備

5、消費者的基本消費能力不包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：認知能力、操作能力和社交能力

D：記憶乃和想象力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內容對應的房地產項目產品定位內容是。

A：建筑風格

B：小區環境

C：功能定位

D：物業服務

E：工廠的生產設備

8、選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數以上的業主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權利型房地產投資信托

9、磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數通常是。

A：二層以下

B：三層以下

C：四層以下

D：六層以下

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、對于在看房過程中發生的突發事件，房地產經紀人應沉著應對，下列關于突發事件的處理錯誤的是。

A：業主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產經紀人應及時向另一方解釋

B：確定業主不能來的，房地產經紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實際情況與業主介紹的不符的，應當向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業主或客戶失約的，在一方面前發泄對另一方的不滿

E：工廠的生產設備

11、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為萬元。

A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、關于房地產經紀管理規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉，下列說法錯誤的是。

A：房地產經紀業務專用存款賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付

B：房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行按房產的賣方分別建立子賬戶

C：房地產交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶

D：開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具工商營業執照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產管理部門出具的備案證明

E：權利型房地產投資信托

13、一級資質房地產估價機構須有名以上的專職注冊房地產估價師。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：權利型房地產投資信托

14、下列關于房地產經紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀服務標準的條款是主要條款，協議生效條款是普通條款

B：房地產經紀服務傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款

E：客戶資金代收代付風險

15、當前房地產產品促銷中最主要、最重要的一個手段是。

A：房地產廣告

B：公共關系促銷

C：人員推銷

D：活動促銷

E：工廠的生產設備

16、租賃合同中，是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。

A：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權

B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉移租賃物的使用權

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、業主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產經紀人的服務價值感。

A：價格

B：節奏

C：追蹤調查

D：合作關系

E：工廠的生產設備

18、無電梯的住宅不應超過。

A：五層

B：六層

C：七層

D：八層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產設備

20、下列選項中，不屬于房地產市場營銷活動調查的內容的是。

A：房地產市場競爭情況調查

B：房地產價格調查

C：房地產促銷策略調查

D：房地產消費動機調查

E：工廠的生產設備

21、關于建設工程勘察設計的監督管理的說法中，錯誤的是。

A：施工圖設計文件未經審查合格的，不得使用

B：建設工程勘察、設計單位在建設工程勘察、設計資質證書規定的業務范圍內不允許跨部門、跨地區承攬勘察、設計業務

C：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區域內的建設工程勘察、設計活動實施監督管理

D：國務院住房和城鄉建設行政主管部門對全國的建設工程勘察、設計活動實施統一監督管理

E：權利型房地產投資信托

22、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：權利型房地產投資信托

23、居住區環境景觀設計的，強調賦予環境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環境，體現社區文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。

A：地域性原則

B：社會性原則

C：歷史性原則

D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀行業自律組織可以。

A：履行行政管理的職責

B：經政府授權行使行業行政管理的職責

C：制訂對所有房地產市場主體都有約束力的章程

D：在行業內立法

E：客戶資金代收代付風險

25、《民法通則》規定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商品房銷售中應當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

2、按照純度來劃分，色調有。

A：冷色調

B：清色調

C：濁色調

D：中性色調

E：暖色調

3、在房地產居間業務中，屬于經紀機構向客戶提供的后續服務項目之一。

A：傭金結算

B：簽訂交易合同

C：代辦房地產登記

D：核驗產權

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標

E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差

5、房地產居間與房地產代理的主要區別在于。

A：法律性質不同

B：服務方式不同

C：房地產經紀人承擔的義務不同

D：房地產經紀人執業所需要的條件不同

E：房地產經紀人同交易標的之間的關系不同

6、下列房地產登記中，可委托房地產經紀機構代辦登記手續的有。

A：房地產所有權轉移登記

B：房地產抵押登記

C：房地產預售登記

D：房屋租賃備案登記

E：小產權房轉移登記

7、門廳、大廳內的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、按照房地產用途，房地產市場可分為。

A：現房市場

B：居住房地產市場

C：房地產使用市場

D：非居住房地產市場

E：房地產投資市場

9、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。

A：果斷性

B：自制力

C：堅定性

D：獨立性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：電氣系統、給排水管道、設備安裝為5年

B：裝修工程為2年

C：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限

D：供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

11、房地產經紀信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個別特征，具體而言包括。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：消逝性

E：增值性

12、套內建筑面積包括。

A：套內分攤面積

B：套內墻體面積

C：套內陽臺面積

D：套內樓梯面積

E：套內使用面積

13、房地產銷售人員在銷售現場接待客戶時應當做到。

A：自我介紹簡潔、明快

B：規劃介紹時注意思路清晰明了

C：規劃介紹應著重朝向、戶型分布狀況、配套設施等內容

D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發企業獨特用心打造的亮點，加深客戶對產品的認可

E：參觀途中多讓客戶談談其對所關注戶型的感受，同時多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦

14、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅 C：私立學校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場

15、房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

16、根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有權

B：最高額抵押權的設定

C：主債權轉讓申請抵押權轉移

D：遺贈取得的房屋所有權

E：拍賣取得的房屋所有權

17、在房地產營銷中，電子商務可以應用在方面。

A：成本規劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳

D：信息發布

E：物業管理服務

18、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現分配體制的轉換

E：住房公積金制度調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求

19、房地產促銷的目標主要包括。

A：提供房地產產品信息

B：進一步強化房地產價值

C：穩定銷售

D：建立一種統一的、以客戶為中心的信息發布模式

E：增加消費者對產品的需求量

20、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要表現不包括。

A：活動主體的專業性

B：活動地位的中介性

C：活動內容的服務性

D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風險

21、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移的，轉讓人和受讓人應當持申請最高額抵押權轉移登記。

A：登記申請書

B：所有權證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權發生轉移的證明材料等

E：他項權利證書

22、除法律法規另有規定外，是經紀人在完成經紀服務后取得的報酬，其支付時間由經紀人與委托人自行約定。

A：信息費

B：傭金

C：酬金

D：紅利

E：客戶資金代收代付風險

23、綠地率是指城市一定地區內各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率。其中，各類綠地包括。

A：建筑綠地

B：宅旁綠地

C：公共服務設施所屬綠地

D：公路綠地

E：道路綠地

24、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。

A：物業管理服務事項

B：物業服務公司的規模

C：物業的承接驗收

D：物業的使用與維護

E：物業的經營與管理

25、根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地總登記

B：土地初始登記

C：土地變更登記

D：土地注銷登記

E：土地抵押登記

第四篇：2017年天津房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

2017年天津房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、將各組及相應的頻數或頻率按照一定的順序排列所形成的數列，稱為數列。

A：分布

B：等比

C：排列

D：等高

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、目前，個人住房貸款形式主要有。

A：政策性銀行貸款、商業貸款和個人住房組合貸款

B：公積金貸款、政策性銀行貸款和個人住房組合貸款

C：公積金貸款、商業貸款和個人住房組合貸款

D：公積金貸款、商業貸款和政策性銀行貸款

E：客戶資金代收代付風險

3、下列選項中，主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發放方面的培訓。

A：物業管理培訓

B：宣傳資料培訓

C：銷售籌備培訓

D：目標客戶分析培訓

E：工廠的生產設備

4、在中，房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當地提問。

A：投入式傾聽

B：系統式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：客觀式傾聽

E：工廠的生產設備

5、不屬于消費者需要特點的是。

A：對象性

B：驅動性

C：緊張性

D：選擇性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是根據可從事的房地產經紀的不同，設立房地產經紀人員職業資格的兩級認證制度。

A：業務范圍

B：年限

C：區域 D：業務水平

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀人的權利不包括。

A：依法發起設立房地產經紀機構

B：處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬

C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構

D：要求委托人提供與交易相關的資料

E：客戶資金代收代付風險

8、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~25分鐘

D：20~30分鐘

E：工廠的生產設備

9、《物業管理條例》規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：5萬元以上10萬元以下

C：1萬元以上20萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權利型房地產投資信托

10、根據房屋新舊程度(成新率)的判定標準，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列關于房地產經紀人執業資格考試報名條件的表述中，正確的是。

A：最低學歷為中專

B：所學專業必須是房地產相關專業

C：取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名

D：取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年

E：權利型房地產投資信托

12、承保各種專業技術人員因在從事職業技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產損失的經濟賠償責任的險種是。

A：職業責任保險

B：保證保險

C：意外傷害保險

D：財產損失保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產市場調查中，方法主要運用在大客戶的調查和為其他調查的補充或驗證中。

A：全面調查 B：典型調查

C：抽樣調查

D：重點調查

E：工廠的生產設備

14、不屬于房地產中介服務業的是。

A：房地產咨詢業

B：房地產開發經營業

C：房地產估價業

D：房地產經紀業

E：權利型房地產投資信托

15、房地產估價機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本等條件，資質等級分為。

A：一級、二級、三級

B：甲、乙、丙級

C：一級、二級、三級、四級

D：甲、乙、丙、丁級

E：權利型房地產投資信托

16、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權利型房地產投資信托

17、下列不屬于房地產產品特點的是。

A：位置固定性

B：投資巨額性

C：投資風險性高

D：使用長期性

E：工廠的生產設備

18、住房公積金管理的決策機構是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會

C：金融主管部門

D：財政主管部門

E：權利型房地產投資信托

19、物業管理招標方式中，關于公開招標的特點，說法錯誤的是。

A：招標方有較大的選擇范圍

B：招標的資金成本高

C：招標方式的時間短

D：有利于避免各種關系的影響

E：權利型房地產投資信托

20、注意存營銷工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和無意注意的關系，創造更多營銷機會 B：發揮注意的心理功能

C：對活動進行監督和調節

D：利用注意規律設計、發布廣告

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為元。

A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權利型房地產投資信托

22、個人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。

A：假設法

B：直接法

C：對比法

D：總結法

E：工廠的生產設備

24、建設項目的監理工作是圍繞著動態目標控制展開的，而則是目標控制的基礎。

A：信息

B：合同

C：組織

D：質量

E：權利型房地產投資信托

25、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。

A：個人書面溝通和面對面溝通

B：借助電子傳輸設備的口頭溝通和非個人書面溝通

C：面對面溝通和借助電子傳輸設備的口頭溝通

D：個人書面溝通和非個人書面溝通

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料有。

A：營業執照正本復印件(加蓋申報機構公章)B：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前1年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)C：專職注冊房地產估價師證明

D：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)

2、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。

A：價目表

B：戶型手冊

C：銷控表

D：項目樓書

E：置業計劃

3、金融是指貨幣資金的融通及有關的經濟活動，包括等。

A：貨幣的發行、回籠和保管

B：存款的收回和提取

C：貸款的發放和吸收

D：貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結算

E：有價證券的發行和轉讓

4、防范房地產經濟風險的措施主要有。

A：增加企業注冊資本

B：明確機構事項處理權限

C：明確公司印章保管人

D：使用標準化經紀服務公司

E：統一門店經紀業務操作流程

5、房地產經紀機構的工作人員(尤其是房地產經紀人)提高風險識別能力的步驟包括。

A：房地產經紀機構完善的風險識別計劃

B：房地產經紀人要樹立風險防范意識

C：要對可能發生的各類風險有所認識

D：房地產經紀人業務的信息收集

E：業務操作流程要盡量規范化

6、房地產經紀信息通常包括方面的信息。

A：土地市場信息

B：房源信息

C：客戶信息

D：房地產市場信息

E：房地產經紀行業信息

7、記憶是過去的經驗通過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經驗的一種功能。

A：識記

B：保持

C：再認

D：回憶

E：重復

8、過去經歷過的事物重新出現時能夠識別出來是指。

A：識記

B：回憶 C：保持

D：再認

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

C：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限

10、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構造層次不包括。

A：面層

B：基層

C：墊層

D：中間層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀機構的經營環境分析中，微觀行業環境分析包括等。

A：行業發展政策

B：同行業競爭對手的情況

C：人力資源狀況

D：工商管理制度

E：市場成熟度

12、從發達國家和地區的情況來看，是房地產經紀糾紛管理的主要手段。

A：建立常規的消費者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(MLS)系統”

C：明確仲裁和協調的主體

D：行業自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件

13、物業管理經費的來源是多方面的，總體上看，物業管理經費的來源主要有。

A：開發建設單位給予一定的支持

B：政府多方面的扶持

C：物業服務企業開展多種經營的收入和利潤

D：物業管理基金的支持

E：定期收取物業服務費

14、示范合同文本可以發揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害

D：示范合同文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段

E：示范合同文本的推廣，有利于維護整個社會整體的利益

15、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括。

A：國有建設用地使用權證書

B：工程施工合同

C：建設工程規劃許可證

D：房屋拆遷許可證

E：建設工程施工許可證

16、一般而言，一個企業的品牌結構通常由層次構成。

A：技術品牌

B：企業品牌

C：事業品牌

D：產品品牌

E：市場品牌

17、套內自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內墻體面積。

A：1／3 B：一半

C：2／3 D：全部

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達約定地點

C：征得業主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優缺點

19、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國家經濟政策

E：國際支出狀況

20、房地產經紀機構薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎金分離

C：簡明扼要，易于執行

D：管理方便，符合經濟原則

E：在同行業中有競爭力

21、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現的方面有。

A：違規預售商品房

B：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書

C：企業在商品住宅銷售中按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

22、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產經紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產經紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續談話，提供與委托事項相關的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產經紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

23、《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的建設目標是以為基礎，形成覆蓋房地產行業所有企業、中介機構及執(從)業人員的信用檔案系統。

A：房地產電子政務系統

B：房地產市場信息系統

C：企業(中介機構)經營管理系統

D：房地產行業協(學)會自律管理系統

E：房地產經紀合同和交易合同網上簽約系統

24、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售總價為6600萬元，則丙公司應得萬元。

A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、MLS系統根據在實現交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。

A：獨家代理的MLS系統

B：僅買方代理的MLS系統

C：全國性的MLS系統

D：企業之間的MLS系統

E：企業內部的MLS系統

第五篇：山東省2015年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

山東省2015年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原

則模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段主要是在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A：銷售執行 B：銷售準備 C：項目結算

D：項目執行企劃

E：客戶資金代收代付風險

2、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構成。A：內部條件調查 B：目標規模設定 C：外部條件調查 D：方案構想

E：工廠的生產設備

3、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的。A：經濟責任 B：民事責任 C：道德責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業的。A：專業性管理 B：規范性管理 C：公平性管理 D：服務性管理

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其。A：人員規模 B：發展階段 C：資金實力

D：面向的客戶類型

E：客戶資金代收代付風險

6、與經銷、行紀等經濟活動不同，經紀活動的主要特點是。A：占有交易標的，賺取差價 B：不占有交易標的，賺取傭金 C：不占有交易標的，賺取差價

D：不占有交易標的，賺取傭金和差價 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀人為委托人進行房源或客源的過程，實際上是協助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。A：收集 B：引導 C：匹配 D：勘驗

E：工廠的生產設備

8、下列對競爭產品的調查不包括。

A：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽 B：競爭產品的設計、結構、質量、服務狀況 C：消費者對競爭產品的態度和接受情況 D：競爭產品的市場占有率 E：工廠的生產設備

9、下列關于房地產客戶信息管理的表述，錯誤的是。

A：客戶信息管理實際上是建立一個以客戶為中心的記錄或數據庫，對客戶信息進行分類和系統的管理

B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始

C：對客戶信息的記錄、儲存、分析和利用的一系列活動就是客戶信息管理 D：經紀人定為目標希望為之提供經紀服務的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內 E：工廠的生產設備

10、合同生效應具備一定的條件，不包括。A：內容具體確定

B：不違反法律和社會公共利益 C：當事人具有相應的民事行為能力 D：意思表示真實

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、工作豐富化是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創新性 C：獨立性 D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

12、在房地產經紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優點是。A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀人接受賣方委托后，應在第一時間。A：進行房源現場勘查 B：確定價格 C：核實產權 D：發布信息

E：工廠的生產設備

14、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是。A：房地產估價師 B：房地產經紀人 C：物業管理師 D：物業管理代表

E：權利型房地產投資信托

15、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的，由國務院建設主管部門撤銷其注冊，年內不得再次申請注冊。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權利型房地產投資信托

16、違規預售商品房行為的，由責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門 C：原資質審批部門

D：縣級以上人民政府房地產開發主管部門 E：權利型房地產投資信托

17、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的以上，否則房地產不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

18、經濟學上將彈性數值分為5種類型，彈性為無窮大的情況，稱為。A：缺乏彈性 B：富有彈性 C：完全彈性 D：完全無彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在房地產人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。A：有良好的團隊配合 B：要有充足的資金補充 C：選擇高效率的推銷人員 D：有充足的房產信息來源 E：工廠的生產設備

20、下列選項中，是決定房地產市場價格的基礎，一個房地產投資者要在市場競價中取勝，獲得一宗房地產，并通過這一投資獲得正常利潤，就必須明確了解這宗房地產的最高最佳使用。A：最高最佳使用 B：需求預測 C：供求分析

D：現金流量貼現分析 E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀行業管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市場調節模式 C：行業自治模式

D：行政與行業自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

22、城市中市級或區級商業設施比較集中的地區是指。A：居住區 B：開發區

C：中心商務區 D：商業區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、城市房屋拆遷補償中產權調換房屋差價的結算依據是。A：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的成本價的差價 B：被拆遷房屋與產權調換房屋的結構差價

C：被拆遷房屋與產權調換房屋的重置價格的差價

D：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價的差價 E：權利型房地產投資信托

24、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。

A：注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產投資信托

25、城市房屋拆遷補償中，拆除非公益事業房屋的附屬物。A：不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償 B：作產權調換 C：不予補償

D：由拆遷人選擇補償方式 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、銷售人員在接待購房客戶時，必須講究語言藝術，主要注意等。A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地 B：態度誠懇、熱情

C：意思表達要準確恰當、通俗易懂 D：講解介紹要突出重點和要點

E：用專業的語言迅速回答客戶，處理果斷

2、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協議的主要內容包括等事項。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限 D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

3、任何一項投資都包含著收益和風險兩個基本因素，這兩個基本因素又可歸納為。

A：預期收益的大小 B：預期收益的持續時間 C：風險發生的可能性

D：預期收益獲取的可靠性 E：風險所產生的后果大小

4、關于個人出售、購買住房稅收優惠政策的內容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業稅

B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

E：企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業稅

5、根據不同的劃分標準，消費者群體呈現多種不同的類型，主要的劃分標準有。A：按照自然地理因素劃分 B：根據消費者心理因素劃分 C：根據人口統計因素劃分

D：根據消費者群體的內在素質劃分 E：根據消費者對商品的現實反映劃分

6、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業條件合適，便會立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對物業品質要求較高 D：對物業的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

7、對于房地產經紀機構而言，其戰略管理的主要內容包括。A：明確使命 B：經營環境分析 C：目標設立

D：業務類型選擇 E：經營模式選擇

8、決定房地產供給量的因素包括。A：房地產價格水平B：土地供應價格 C：建筑成本

D：消費者對未來的預期 E：房地產開發技術水平

9、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯系資料 B：看房聯系人 C：物業產權人 D：收款方式 E：物業位置

10、下列房地產種類中，與寫字樓之間存在一定替代關系的有。A：經濟適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂房地產

11、目前在我國，房地產經紀機構主要是從事活動。A：新建商品房銷售代理 B：新建商品房銷售居間 C：存量房租售居間

D：新建商品房銷售咨詢 E：存量房租售代理

12、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

13、租賃合同區別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀人的道德風險主要表現為等。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設立的按揭機構有名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責 C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”

D：利用房地產經紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金

E：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃

15、城鄉規劃包括。A：省規劃 B：城市規劃 C：鎮規劃 D：鄉規劃 E：村莊規劃

16、房地產經紀執業規范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規范房地產經紀執業行為，提高房地產經紀服務水平C：保障交易成本

D：協調房地產經紀同行及同業的關系，維護行業的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現房地產經紀行業的健康持續發展

17、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，具體的內容根據當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款 B：通常條款 C：價金條款 D：實體條款

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定的標準。A：服務對象 B：服務內容 C：服務方式 D：服務報酬 E：服務事務

20、對于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設 B：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

C：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 D：延長開發建設時間，但最長不得超過半年

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府

21、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

22、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

23、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。A：裝修工程 B：設備安裝

C：屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏 D：電氣系統 E：給排水管道

24、現有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。

A：同一商業區內，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元 B：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元 C：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元

D：同一商業區內，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元

E：1km外一居住區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

25、匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票 B：當地匯票和國內匯票

C：銀行承兌匯票和商業承兌匯票 D：銀行匯票和商業匯票

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信