第一篇：陜西省2017年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試題

陜西省2017年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：權利型房地產投資信托

2、通過可以推動銷售人員學習項目相關知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態。

A：調查培訓

B：目標客戶分析

C：上崗考核

D：專題培訓

E：工廠的生產設備

3、經濟適用住房的土地使用權全部是供給。

A：協議

B：劃撥

C：拍賣

D：招標

E：權利型房地產投資信托

4、李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為元。

A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權利型房地產投資信托

5、燃氣供應系統中，當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。

A：2．0 B：1．8 C：1．6 D：1．4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、下列選項中，決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是經紀企業在選擇經營規模時必須充分關注的。

A：信息資源

B：人力資源

C：管理水平

D：行業資源

E：客戶資金代收代付風險

7、土地增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：權利型房地產投資信托

8、《城市區域環境噪聲標準》(GB3096--1993)規定，夜間突發的噪聲的最大值不準超過標準值dB。

A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列房地產經紀信息管理系統設計的原則中，要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。

A：協同原則

B：誠信原則

C：公平原則

D：網絡化原則

E：客戶資金代收代付風險

10、在房地產經紀人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產經紀人獲得精準客戶的重要渠道。

A：門店接待法

B：互聯網開發法

C：客戶介紹法

D：會員攬客法

E：工廠的生產設備

11、關于城鄉規劃的表述中，錯誤的是。

A：是各級政府統籌安排城鄉發展建設空間布局、保護生態和自然環境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據

B：是按照法定程序編制和批準的，以圖紙和文本為表現形式

C：是實現城市經濟和社會發展目標的重要手段

D：城鄉規劃不需要經過法定程序審批確立，就具有法規效力

E：權利型房地產投資信托

12、我國《城市房地產管理法》規定，商品房預售應按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

A：10％ B：15％

C：20％

D：25％

E：權利型房地產投資信托

13、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是。

A：帶領客戶看房的次數

B：提供的備選房源數量

C：向買方報告交易機會的次數

D：對代購房地產的估價服務

E：客戶資金代收代付風險

14、在同級監督的基礎上，國務院和各省(區)建設行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監督，建立自上而下的行政監督體系，其目的是。

A：實現住房公積金的保值、增值

B：保護住房公積金管理委員會的決策

C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權益

E：權利型房地產投資信托

15、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是。

A：根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B：根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款

C：根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款

D：根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款

E：客戶資金代收代付風險

16、能夠將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述的是。

A：置業錦囊

B：項目樓書

C：戶型手冊

D：宣傳單張

E：工廠的生產設備

17、房地產抵押貸款首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的日前，數額按照實際發放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數額和時間以銀行的通知單為準。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：客戶資金代收代付風險

18、把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為。

A：相對高程

B：標準高程

C：絕對高程

D：高程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、二手房交易中客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶動機和需求 B：了解客戶意愿和購買能力

C：了解客戶需求和購買決策人

D：了解客戶購買能力和行為

E：工廠的生產設備

20、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。

A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產設備

22、下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是。

A：房地產開發關系

B：房地產交易關系

C：物業管理關系

D：房地產行政管理關系

E：權利型房地產投資信托

23、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應當注明。

A：使用權

B：抵押權

C：管理權

D：監督權

E：工廠的生產設備

24、集中銷售的方式適用的樓盤是。

A：常規樓盤

B：產品、客戶均少的樓盤

C：對性質要求較高的樓盤

D：客戶少的樓盤

E：工廠的生產設備

25、預告登記后，債權人自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、要通過接待客戶成功承接委托業務，首先要求房地產經紀人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有方面。

A：體察客戶的希望

B：注重人性化

C：注重個性化

D：珍惜?？?/p>

E：平等化意識

2、填寫《物業勘察表》時經常出現的問題有．

A：勘察人員對委估物業描述有誤導

B：勘察人員對委估物業描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業關鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造

D：勘察人員有違經紀原則、估價行業的職業道德要求

E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法

3、和任何一個企業一樣，房地產經紀機構具體的人力資源管理包括方面的內容。

A：薪酬管理

B：績效考評

C：員工招聘與選拔

D：人力資源規劃

E：經營預算

4、交通污染源中，其主要污染物為。

A：碳氫化合物

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含鉛污染物

5、某宗房地產的正常成交價格為5000元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。

A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、中大戶型客戶對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活，要求有較好的小區環境和物業服務。

A：穩定性

B：便利性

C：時尚性

D：舒適性

E：敏感性

7、市場營銷的作用體現在。

A：有利于企業發掘新的市場機會

B：實現商品或服務的價值和增值

C：避免社會資源和企業資源的浪費

D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質量 E：解決生產與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產消費的需要

8、房地產經紀機構對本機構業務類信息的整理，通常采取的形式。

A：文字

B：表格

C：照片

D：統計圖

E：客戶資金代收代付風險

9、下列選項中，是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。

A：有限責任公司

B：股份有限公司

C：合伙制房地產經紀機構

D：個人獨資房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

10、按選擇調查對象可將市場調查方法分為。

A：訪問法

B：實驗法

C：全面調查

D：抽樣調查

E：典型調查

11、室內地面使用的大理石板常用規格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，并履行的職責。

A：制定、修改物業管理區域內物業私有部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度

B：決定專項維修資金的使用、續籌方案，并監督實施

C：選聘、解聘物業服務企業

D：選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作

E：制定、修改管理規約和業主大會議事規則

13、房屋共有權是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權，是對房屋所有權劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權。

A：共同共有

B：按份共有

C：平等共有

D：比例共有

E：客戶資金代收代付風險

14、依據《商品房銷售管理辦法》的規定，違反房地產交易管理規定行為的處罰標準，說法正確的是。A：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門責令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機構代理銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

15、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。

A：外向型

B：情緒型

C：理智型

D：意志型

E：內向型

16、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括。

A：法律及經濟知識

B：房地產經紀基本理論

C：房地產經紀實務知識

D：文學知識

E：社會心理學知識

17、法律規定房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押應當簽訂的書面合同，屬于。

A：諾成合同

B：要式合同

C：不要式合同

D：實踐合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、商業地產項目的定位依據主要有。

A：要適合本土化

B：符合商業發展規律

C：要有適度的前瞻性

D：適合市場需求原則

E：符合房地產相關法律法規

19、如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的風險。

A：經濟

B：政治

C：社會

D：市場

E：金融

20、合伙制房地產經紀機構的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實物、工業產權、知識產權或者其他財產權利

B：貨幣、實物、土地使用權、工業產權或者其他財產權利． C：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其工業產權

D：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利

E：客戶資金代收代付風險

21、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門窗翹裂、五金件損壞1年

22、有關明示與默示條款的說法，錯誤的是。

A：明示條款是合同存在的基礎，沒有明示條款，就不存在合同

B：當兩者發生矛盾時應當以明示條款為準

C：默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D：默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款

E：客戶資金代收代付風險

23、根據談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。

A：接受價格

B：家庭情況

C：目前的居住情況

D：咨詢時間

E：購買意向

24、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優點為。

A：可以向消費者傳遞企業和房地產的有關信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業進一步滿足消費者的需求

C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現

E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發揮介紹和推薦房地產的作用

25、房地產經紀人在新建商品房現場銷售時，引導客戶填寫調查表的目的有。

A：了解客戶的背景

B：了解客戶的需求

C：為項目營銷策略提供準確依據

D：增加客戶的信任感

E：尋找目標客戶的共性

第二篇：湖南省房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試題

湖南省房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當的地點購買到保證質量和數量的產品和服務的決策。

A：產品策略

B：價格策略

C：分銷策略

D：促銷策略

E：工廠的生產設備

2、各省的房地產經紀人協理從業資格注冊情況應報中國房地產估價師與房地產經紀人學會，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。

A：備案

B：鑒定

C：管理

D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

3、企業發展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度

B：薪酬制度

C：激勵機制

D：生涯規劃

E：客戶資金代收代付風險

4、《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

A：5 B：3 C：2 D：1 E：權利型房地產投資信托

5、《房地產開發企業資質管理規定》規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故，情節嚴重的由吊銷營業執照。

A：土地管理部門

B：工商行政管理部門

C：國土資源部門

D：房地產開發主管部門

E：權利型房地產投資信托

6、在房屋登記的規定中，關于最高額抵押登記的表述中，正確的是。A：對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構只需要將抵押當事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權

B：最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，房屋登記機構可以辦理最高額抵押權轉移登記

C：當事人協議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的事實記載于房屋登記簿

D：對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構不需要將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿．

E：權利型房地產投資信托

7、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是。

A：應按照被代理人的指示處理事務

B：應親自處理受托事務

C：在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風險

8、建筑策劃是指根據總體規劃的目標，從建筑學的角度出發，依據相關經驗和規范，以為基礎，經過客觀分析，最終得出實現既定目標所應遵循的方法和程序。

A：經濟效益

B：實態調查

C：建筑計劃

D：使用效果

E：工廠的生產設備

9、在度以上的地區不宜選作城市建設用地。

A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、用來判斷消費者對推廣行為的印象與推廣計劃者的原意是否相符的推廣效果測評方法是。

A：詢問測評法

B：認知測評法

C：知曉測評法

D：態度測評法

E：工廠的生產設備

11、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反規定設立分支機構、新設立的分支機構不備案的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上8萬元以下 E：權利型房地產投資信托

12、減少帶客戶到房屋建設工地看房的次數，這屬于風險管理損失控制方法中的。

A：減少風險行為的程度

B：自留與自保

C：提高預防能力

D：分散化

E：工廠的生產設備

13、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。

A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故

E：權利型房地產投資信托

14、房地產產品SWOT分析定位法認為企業對企業戰略形成有重大影響。

A：外部環境

B：內部優勢和劣勢

C：產品定位

D：銷售策略

E：工廠的生產設備

15、房地產經紀是一種的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。

A：經濟化

B：結構化

C：法制化

D：市場化

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業務之后，應善于把握好這一環節，以保護自己的合法權益。

A：傭金結算

B：物業交接

C：協助交易達成D：產權過戶與登記

E：客戶資金代收代付風險

17、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《憲法》

B：《物權法》

C：《合同法》

D：《民法通則》

E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀人執業資格考試中，參加全部4個科目考試的人員必須在連續個考試內通過應試科目。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

19、契稅的稅率為。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：權利型房地產投資信托

20、下列關于房地產經紀人面談技巧的表述，錯誤的是。

A：房地產經紀人在與客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬

B：根據談話進展，使用提問技巧，適時提問

C：以專業的態度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求

E：工廠的生產設備

21、《暫定資質證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

22、相關配套設施達到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市

B：1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市

C：500 m半徑范圍內有郵局、醫院、超市；1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學

D：500 m半徑范圍內有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內有中學、郵局、醫院、超市

E：工廠的生產設備

23、下列關于市場需求的表述，錯誤的是。

A：房地產市場需求僅指特定房地產市場需求的總和

B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者

D：購買能力是需求的實現條件，是需求行為的物質保障

E：工廠的生產設備

24、接聽進線電話時，銷售人員應注意保持或激發客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。

A：質量缺陷的問題

B：周圍環境的概況

C：價格的具體數據

D：戶型面積的計算方法 E：工廠的生產設備

25、中速電梯的速度為。

A：1．5m／s之內

B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。

A：延長開發建設時間，但最長不得超過2年

B：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設

C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府

2、房地產經紀機構的人力資源管理是指企業的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業人力資源戰略的制定，員工流動管理．員工關系管理，員工安全與健康管理等。

A：員工的招募與選拔

B：培訓與開發

C：績效管理

D：薪酬管理

E：員工素質管理

3、根據人口增長的絕對數量，人口增長分為等情況。

A：人口凈增長

B：人口零增長

C：人口負增長

D：人口自然增長

E：人口機械增長

4、別墅可以分為，一般建造在城市郊區附近。

A：商務型

B：休閑型

C：住宅型

D：標準型

E：商住兩用型

5、置業計劃應包括的內容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：購房折扣

6、復合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點。

A：耐煙頭燙、防水

B：造價低、維修方便

C：防滑、吸收沖擊力大

D：抗重壓、耐磨

E：耐污染、易清掃

7、基礎按使用材料分類分為。

A：灰土基礎

B：混凝土基礎

C：獨立基礎

D：磚基礎

E：柔性基礎

8、建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機非金屬材料的是。

A：陶瓷磚

B：玻璃

C：鋼材

D：普通混凝土

E：天然石材

9、房地產法律行為，具體包括房地產法律關系主體的作為和不作為，即行為。

A：善意與惡意

B：積極與消極

C：違法與合法

D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風險

10、《消費者權益保護法》規定了消費者的，是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。

A：安全保障權

B：真情知悉權

C：自主選擇權

D：公平交易權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、以前(不含本)新上市的樓盤至統計時點為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷售面積

B：商品房實際銷售面積

C：商品房結轉可售面積

D：商品房預售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產期權的房屋買賣

B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：境外公司在我國境內的房屋買賣 E：境外個人在我國境內的房屋買賣

13、環境污染源按照污染物發生的類型，可分為。

A：農業污染源

B：工業污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：移動污染源

14、房地產經紀企業對企業規模的選擇著重考慮經營規模與方面因素的匹配程度。

A：業務領域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型

15、房地產經紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定的標準。

A：服務對象

B：服務內容

C：服務方式

D：服務報酬

E：服務事務

16、關于違反房地產交易管理規定的行為，敘述正確的是。

A：未按照規定向買受人明示《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》

B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用

C：未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案

D：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

E：房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

17、不符合房屋面積測算規定的是。

A：邊長以毫米(mm)為單位，取至1m B：房屋面積測算是指水平投影面積測算

C：房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應在規定的限差以內，取簡單算術平均數作為最后結果．

D：房屋面積測量的精度必須達到現行國家標準《房產測量規范》GB／T17986-2000規定的房產面積的精度要求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、全國房地產信用檔案系統建設按照“”的原則，由住房和城鄉建設部統一部署，各級建設(房地產)行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的建設與管理工作。

A：垂直管理

B：統一規劃

C：分級建設 D：分步實施

E：信息共享

19、城鎮拆遷安置住房，根據《城市房屋拆遷管理條例》和《建設部關于印發的通知》等有關規定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費

B：房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費

C：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額

D：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費

E：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門交納的所得收益及相關稅費

20、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有。

A：屋架

B：柱

C：陽臺

D：板

E：梁

21、顆粒相對較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面的顆粒污染物稱為。

A：塵粒

B：霧塵

C：落塵

D：粉塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、室外裝飾裝修的基本要求是。

A：保護墻體、裝飾立面

B：倡導回歸自然，強調要在審美上推崇自然、與自然和諧

C：與工程技術密切配合D：與整體環境保持一致

E：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求：

23、在房地產銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統性原則

E：正確性原則

24、城鎮體系規劃是政府綜合協調轄區內城鎮發展和空間資源配置的依據和手段，它將為政府進行區域性的規劃協調提供科學的、行之有效的依據，其內容包括。A：確定區域城鎮發展戰略

B：合理布局區域基礎設施和大型公共服務設施

C：合理布局區域大型設施和小型公共服務設施

D：明確需要保護和控制的區域

E：找出引導區域城鎮發展的各項政策和措施

25、”控制”、“管理”、“協調”是工程建設監理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：進度

B：信息

C：質量

D：安全

E：合同

第三篇：廣東省2015年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試題

廣東省2015年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產圖 D：地籍圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權的房地產登記原則。A：強制性

B：權利主體一致 C：一次性

D：異地管理原則

E：權利型房地產投資信托

3、職工個人住房公積金使用需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在個工作日內辦完貸款手續。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀人接受賣方委托后，應在第一時間。A：進行房源現場勘查 B：確定價格 C：核實產權 D：發布信息

E：工廠的生產設備

5、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權登記。A：更正 B：注銷 C：變更 D：撤銷

E：權利型房地產投資信托

6、以單位面積變動成本為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價，稱為。A：盈虧平衡定價法 B：目標利潤定價法 C：變動成本定價法 D：比較定價法 E：工廠的生產設備

7、根據電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長波 B：超短波>短波>微波>中波>長波 C：微波>超短波>短波>中波>長波 D：微波>短波>超短波>中波>長波

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產經紀機構內部選拔的優點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發向上 C：易吸收優秀人才 D：較易形成企業文化 E：客戶資金代收代付風險

9、下列關于信息費與傭金關系的表述中，正確的是。A：兩者都是經紀收入的基本來源 B：兩者收費標準相同

C：兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用 D：兩者都在交易達成后收取 E：客戶資金代收代付風險

10、寫字樓項目的產品技術性與，決定了寫字樓項目運作的專業性。A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經濟的正相關性 C：品牌目標的確定性 D：銷售商務性 E：工廠的生產設備

11、樓宇智能化系統中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以為基本單元進行登記。A：樓層 B：單元 C：間 D：套

E：權利型房地產投資信托

13、租賃期限為個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀機構(含分支機構)的名稱、法定代表人(執行合伙人、負責人)、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發生變更的，應當在變更后日內，向原備案機構辦理備案變更手續。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

15、根據SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產設備

16、房源的使用價值是由房源的決定的。A：法律屬性 B：經濟屬性 C：物理屬性 D：心理屬性

E：工廠的生產設備

17、房地產開發企業資質等級中，二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積萬以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

18、假設某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、我國《擔保法》規定數額不得超過主合同標的額20％的是。A：損害賠償金 B：保證金 C：定金 D：違約金

E：權利型房地產投資信托 20、房地產經紀機構的人力資源管理符合房地產經紀行業管理中有關房地產經紀人員職業資格注冊管理的規定，體現了房地產經紀機構人力資源管理的特點。A：人本性

B：雙贏性與互惠性 C：戰略性與全面性 D：合法性

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀門店投入最大的是，可根據經紀機構自身的發展規劃進行適當的調整，由以上費用的累計總和，可以估算出計劃期限(如月、季度)內的經營成本。A：廣告推廣費用和門店租賃費用

B：員工工資福利費和辦公用品配置費用 C：店租賃費用和員工工資福利費用 D：門店租賃費用和辦公用品配置費用 E：客戶資金代收代付風險

22、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，土地權利人姓名或名稱、地址發生變化的 B：土地的用途發生變更的

C：非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的

D：國有建設用地使用權轉讓，因處分抵押財產而取得土地使用權 E：權利型房地產投資信托

23、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。A：語言要素 B：內容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

24、工程進度控制是指項目實施階段(包括設計準備、設計、施工、使用前準備各階段)的進度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實際的履行

B：通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標的實施

C：為了在項目實施過程中對房地產開發企業的開發活動進行監控 D：在于嚴格限制偷工減料，以保證建設工程的順利實施 E：權利型房地產投資信托

25、對房地產價格有外部性作用的是。A：經濟環境 B：社區環境

C：社會文化環境 D：政治法律環境 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、承擔侵權責任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產 D：消除影響 E：賠禮道歉

2、注冊房地產估價師信用的主要內容包括。A：承接項目的數量 B：個人基本情況 C：不良行為記錄 D：良好行為記錄 E：繼續教育情況

3、房地產法律咨詢服務的方式不包括。A：個案解答 B：商業文書審查

C：房地產全程法律服務 D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風險

4、工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。其工程竣工驗收報告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗收意見

C：建設單位執行基本建設程序情況

D：對工程勘察、設計、監理等方面的評價 E：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式

5、關于品牌特點的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產品或企業聯系在一起，品牌具有獨立性 B：品牌具有品牌價值 C：品牌具有豐富的內涵 D：品牌塑造需要一個過程 E：客戶資金代收代付風險

6、我國《物權法》規定，不得抵押的財產有。A：依法被查封的財產 B：正在建造的建筑物 C：所有權有爭議的財產 D：學校的教學樓 E：工廠的生產設備

7、經營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

8、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權登記 D：預告登記

E：因登記機關錯誤造成的更正登記

9、物業管理策劃階段的工作主要包括。A：物業管理的早期介入 B：制定物業管理方案

C：制定物業管理的規章制度

D：制定臨時管理規約及有關制度 E：選聘物業服務企業

10、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

11、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。A：甲醛

B：高苯底的鐳 C：一氧化碳 D：二氧化氮

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的處罰標準為。A：由國務院建設主管部門撤銷其注冊 B：1年內不得再次申請注冊

C：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款

D：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款 E：構成犯罪的，依法追究刑事責任

13、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。A：直覺思維 B：常規思維 C：邏輯思維 D：發散思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。A：洪水保險 B：火災保險 C：人身保險 D：地震保險 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、商品房買賣合同的主要內容應包括。A：當事人名稱或姓名和住所 B：商品房的計價方式 C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

16、某宗房地產的正常成交價格為5000元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、將現金100元存入銀行，存款利率為5％，按照資金時間價值推算，一年后的100元相當于現在的元。A：64．25 B：95．24 C：100 D：105 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、對待風險的態度要堅持的原則有。A：不能盲目承擔風險，要合理規避風險 B：不能過于保守，要合理承擔風險

C：不能片面考察風險，要建立較為合理的風險識別系統 D：不能回避風險，要指定標準的風險防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風險的發生概率及其后果

19、一般來說，對房源信息的更新要注意等內容。A：訪問效率的提高 B：周期性訪問

C：業務拓展的范圍 D：訪問信息的累積 E：房源信息的循環利用 20、監護的類型主要有。A：法定監護 B：指定監護 C：自愿監護 D：形式監護 E：遺囑監護

21、房地產經紀人欲與客戶建立長期的聯系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯系 E：與相關服務供應商建立廣泛聯系

22、申請人申請新建商品房買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：商品房預售合同 B：當事人身份證明

C：購房業主商品住宅維修基金交款憑證 D：地籍圖 E：房屋平面圖

23、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等． A：認購書原件 B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 D：定金收據原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費收據

24、房地產產品對市場營銷的影響主要表現在。A：各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎 B：房地產產品是房地產企業市場營銷的核心 C：房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎 D：房地產營銷策略影響著房地產產品的特點

E：在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的

25、房地產市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產開發項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

第四篇：遼寧省2015年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異模擬試題

遼寧省2015年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業執照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

2、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經營 B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營 D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

3、下列選項中，通常是影響房地產交易成敗的關鍵因素，同時又是房地產市場營銷組合中最難以確定的因素。A：戰略 B：計劃 C：價格 D：目標

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀人在開展市場營銷時，應當考慮周邊商業配套設施、教育配套設施等因素，這說明房地產市場營銷。A：受消費者預期影響較大 B：消耗時間較長

C：受政策法規影響較大 D：受區域影響很大 E：工廠的生產設備

5、下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是。A：經紀 B：行紀 C：經銷 D：包銷

E：客戶資金代收代付風險

6、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩定、文化和個性 C：價值、穩定和個性 D：價值、文化和穩定 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀人在接受房源的鑰匙時，應就是否對房源履行保管責任等問題，與業主(委托人)簽訂有關協議，盡量規避。A：產權糾紛引起的風險 B：其他隨意承諾引起的風險 C：服務協議風險 D：房源保管的風險 E：工廠的生產設備

8、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網絡廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產設備

9、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部用印并的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監制

E：客戶資金代收代付風險

10、與普通的商業服務業相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第二要義是，即誠實地向客戶告知自己的所知。A：誠心 B：坦誠 C：真誠 D：誠實

E：客戶資金代收代付風險

11、由于房地產交易的，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復雜性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

12、按《中華人民共和國合同法》規定房屋租賃期限。A：不得超過10年 B：不得超過15年 C：不得超過20年 D：不受限制

E：權利型房地產投資信托

13、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，氣態污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列不屬于客源特征的是。A：指向性 B：多變性 C：潛在性 D：時效性

E：工廠的生產設備

15、售樓處設置的一般程序不包括。A：制定售樓處管理制度 B：組建售樓處工作團隊 C：確定售樓處的主要功能 D：創造有利的經營環境 E：客戶資金代收代付風險

16、城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人。A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積

D：實際占用的土地面積 E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀機構及人員，為促成他人房地產交易而提供居間、代理等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。A：房地產咨詢 B：房地產經紀 C：房地產估價 D：房地產服務

E：權利型房地產投資信托

18、企業的基本費用不包括。A：法律費用 B：標牌費用

C：購置或租賃車輛所需費用 D：財務費用

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀門店經營成功的關鍵因素是。A：客流量大小 B：房源狀況 C：競爭對手 D：臨路狀況

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產開發企業的收入具有。A：連續性 B：不連續性 C：周期性 D：關聯性

E：權利型房地產投資信托

21、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。A：7％ B：10％ C：13％ D：15％

E：權利型房地產投資信托

22、低開高走定價策略的運用關鍵是。A：掌握好平均價、調價方式和調價幅度 B：掌握好平均價、調價頻率和調價幅度 C：掌握好起步價、調價方式和調價幅度 D：掌握好起步價、調價頻率和調價幅度 E：工廠的生產設備

23、收益乘數法具體有毛租金乘數法、潛在毛收入乘數法、有效毛收入乘數法和凈收益乘數法，其中．的缺點是忽略了房地產租金以外的收入，忽略了不同房地產空置率和運營費用的差異。A：毛租金乘數法 B：潛在毛收入乘數法 C：凈收益乘數法

D：有效毛收入乘數法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、存量房買方代理業務流程過程中，看房時首先應。A：通過電話介紹大致房屋情況 B：與客戶約好看房時間 C：與客戶簽訂看房協議書 D：對房源狀況進行了解 E：工廠的生產設備

25、在實際工作中，較高的房地產經紀人，成交量高，每筆業務的進展速度也快，工作效率高。

A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、購房相關稅費一般包括，以及其他當地政府要求繳納的相關稅費． A：土地使用費 B：契稅 C：印花稅

D：抵押登記費 E：房地產交易費

2、人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。A：行政等級 B：綜合實力 C：職能

D：房地產業發展水平E：地理位置

3、建設監理委托合同主要的形式有。A：信件式合同 B：非正式合同 C：標準合同 D：正式合同

E：由委托方發出的執行任務的委托通知單

4、各個個體表現可能不同的標志為變異標志，這是由總體的決定的。A：差異性 B：同質性 C：統一性 D：客觀性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、現代國家的金融機構體系，一般是由等組成。A：專業銀行 B：中央銀行

C：誠實信用合作社 D：商業銀行 E：政策性銀行

6、MLS的含義是多重上市服務，是房地產經紀行業的服務系統。A：共享資源 B：共享信息 C：協同管理 D：協同銷售 E：共享傭金

7、要想通過業務流程管理模式取得成功，房地產經紀企業必須做好的基礎工作包括。

A：制定重大經營發展戰略 B：培養復合型人才 C：重塑企業文化

D：建立流程管理信息系統 E：建立有效的組織保障

8、下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。A：戶型手冊 B：置業計劃 C：宣傳展板 D：宣傳單張 E：銷售導示牌

9、房地產經紀人進行的溝通通常是人際溝通，方式包括語言溝通和非語言溝通，其中非語言溝通注意包括。A：傳真 B：電子郵件 C：表情語言 D：體態語言 E：短信

10、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據。A：增值稅 B：所得稅 C：消費稅 D：契稅 E：營業稅

11、特許經營具有的共同特點包括。

A：受許人對商標、服務標志等權利擁有優先購買權

B：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 C：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、專利、經營訣竅等權利 D：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

12、關于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發證機關)申請領取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證

C：省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

D：按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

E：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

13、市場營銷的作用包括等方面。

A：解決生產與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產消費的需要 B：實現商品或服務的價值和增值 C：避免社會資源和企業資源的浪費

D：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

E：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質量

14、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有。A：紡織廠

B：普通商品住宅 C：私立學校 D：旅游度假村 E：高爾夫球場

15、房源營銷的外部營銷工作包括。A：報紙廣告

B：專業網絡渠道發布

C：在店門口的精品房源信息欄進行展示 D：制作DM單進行派發

E：在自己的客戶群中仔細尋找與配對，迅速給老客戶推薦

16、考察風險應從等角度進行。A：風險與內部環境有關

B：風險與人們的活動或組織有關 C：風險與行動方案的選擇有關

D：風險與人們的生活習慣和規律有關 E：風險與外部環境有關

17、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括。A：傭金標準的制訂 B：經營預算

C：應收傭金的追索 D：財務資源組織 E：賬務管理

18、針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型． A：鄰里中心型 B：大地區中心型 C：城市中心型

D：鄉鎮企業中心型 E：副城市中心型

19、有償合同中，一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應的代’價一方，必須取得相應的利益，這種代價是。A：金錢 B：實物 C：提供便利 D：信息 E：提供勞務

20、下列土地中，屬于國有土地的有。A：城市市區的土地

B：已被國家依法征收的土地 C：依法不屬于集體所有的林地 D：宅基地

E：經濟適用住房占用的土地

21、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行、價格調整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設計 C：市場評價 D：功能檢驗

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型有。A：技術支持系統 B：通信信息系統 C：輔助決策系統 D：流程控制系統 E：數據管理系統

23、合同的爭議條款都是。A：普通條款 B：必要條款 C：程序條款 D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務委托或幫助客戶解決問題

25、房屋登記機構在辦理下列登記時，應實地查看的有。A：房屋所有權初始登記 B：房屋預告登記 C：地役權登記

D：因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 E：在建工程抵押權登記

第五篇：貴州2017年上半年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試題

貴州2017年上半年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差

異試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是。

A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

B：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到3％

C：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅 D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 E：權利型房地產投資信托

2、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質量加以了解。A：先租后售 B：預租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產設備

3、房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向登記備案。A：住房和城鄉建設部門 B：土地管理部門 C：房地產交易中心 D：房產管理部門

E：權利型房地產投資信托

4、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產生聯想的來展現項目賣點。A：書面語言 B：整體語言 C：風格語言 D：感性語言

E：工廠的生產設備

5、我國現行房地產經紀行業管理中，通過系統的建設，可以為各級政府部門和社會公眾監督房地產企業市場行為提供依據，為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務，為社會公眾投訴房地產領域違法違紀行為提供途徑。A：房地產經紀人員職業資格管理 B：房地產經紀糾紛規避及投訴受理 C：房地產經紀收費管理

D：房地產經紀行業信用管理 E：客戶資金代收代付風險

6、房地產居間可以分為房地產指示居間和房地產居間。A：契約 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客戶資金代收代付風險

7、衡量居住區公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積與。A：人均占地面積

B：人均公建的用地面積 C：人均公共綠地面積 D：高層住宅比例

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準確地指導銷售工作。A：確定客戶的經濟實力 B：了解客戶的購房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷售計劃 E：工廠的生產設備

9、根據法律是否設有規范賦予一個特定名稱，可將合同分為。A：要式合同和不要式合同 B：主合同和從合同 C：雙務合同和單務合同 D：典型合同和非典型合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處。的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上4萬元以下 C：1萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權利型房地產投資信托

11、設立房地產中介服務機構，要求從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產投資信托

12、根據《物權法》的規定，關于不動產登記的生效時間的表述中，錯誤的是。A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，影響合同效力

C：享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力

E：權利型房地產投資信托

13、房地產租賃業務是房地產經紀入主要業務之一。租賃房屋的承租方對房地產經紀人而言，客戶群具有。A：集中性 B：適應性 C：固定性

D：很大的流動性 E：工廠的生產設備

14、為了保全一項請求而進行的不動產登記是，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。A：預告登記 B：更正登記 C：正式登記 D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

15、客源信息的開拓方法中，使用的優勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產設備

16、不屬于房地產中介服務業的是。A：房地產咨詢業 B：房地產開發經營業 C：房地產估價業 D：房地產經紀業

E：權利型房地產投資信托

17、契據登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權利型房地產投資信托

18、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，房地產經紀人執業資格不予注冊。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀人在開展市場營銷時，應考慮所售房地產周邊商業、教育配套設施等因素，這說明房地產市場營銷。A：受消費者預期影響較大 B：消耗時間較長

C：受政策法規影響較大 D：受區域影響較大 E：工廠的生產設備

20、對現有建筑可采取的行動方案中，是對現有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新。A：保持現狀不變 B：修繕 C：改造 D：翻新

E：客戶資金代收代付風險

21、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。

A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故 E：權利型房地產投資信托

22、目標市場的類型中，即指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品。A：產品專業化模式 B：復合市場模式 C：復合產品模式

D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產設備

23、房地產經紀門店經營成功的關鍵因素是。A：客流量大小 B：房源狀況 C：競爭對手 D：臨路狀況

E：客戶資金代收代付風險

24、簽訂認購書時認購人必須提供的資料包括。A：身份證復印件、認購保證金 B：身份證原件、認購定金 C：認購保證金、認購定金 D：認購定金、信息恢復條款 E：工廠的生產設備

25、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營業稅 B：房產稅 C：印花稅 D：契稅

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋抵押反擔保合同一般包括的內容有。A：債權的種類、數額、履行債務的期限 B：抵押當事人的姓名、名稱、住所 C：保證的方式

D：抵押擔保的范圍

E：房屋的權屬和其他基本情況

2、下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數額收取手續費或罰金 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、一項房地產市場調研工作至少應設計的調研表格有。A：房地產資源統計表 B：房地產出租市場統計表 C：房地產出售市場統計表 D：房地產個案實調分析表 E：當地商圈調查分析表

4、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，其審查內容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

5、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家 B：17周歲，隔月將打工節余寄回老家的農民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產生活的待業青年

6、憲法是國家的根本法，既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征，主要是。

A：憲法的內容不同于其他法律 B：憲法的作用不同于其他法律 C：憲法是制定其他法律的依據 D：憲法具有最高的法律效力 E：憲法的形式不同于其他法律

7、未來某一年的某種預期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有等。A：毛租金 B：毛收益 C：凈租金

D：有效毛收入 E：潛在毛收入

8、按照標志是否可用數量表現，標志分為。A：品質變異標志和數量變異標志 B：品質標志和品質變異標志 C：不變標志和變異標志 D：品質標志和數量標志

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、環境噪聲污染的特征包括。A：環境噪聲污染是感覺公害 B：環境噪聲污染具有局限性 C：環境噪聲污染具有分散性 D：環境噪聲污染是大氣污染 E：環境噪聲污染是能量污染

10、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創造性 D：思維的敏感性 E：思維的準確性

11、納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在規定比例內扣除，下列規定表述有誤的是。A：已購公有住房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的25％ B：經濟適用房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的15％ C：商品房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的10％ D：自建住房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的20％ E：其他住房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的8％

12、新建商品房銷售人員在上崗前需要進行的市場調查內容主要包括。A：目前市場上在售或在建樓盤的情況 B：市場上同類產品的二手房市場情況

C：區域的生活配套、教育配套、金融配套、交通狀況等 D：目標客戶的媒體選擇 E：目標客戶的喜好

13、房地產經紀信息的網絡化管理為房地產經紀機構企業內外房地產經紀信息的，提供了平臺。A：傳遞 B：分類 C：共享 D：排序

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產說明書應當由編制、填寫。A：房地產所有權人 B：房地產行政管理部門 C：房地產經紀行業組織 D：房地產經紀人

E：客戶資金代收代付風險

15、從看，由于房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上漲。A：綜合效應

B：房地產需求的角度 C：房地產供給的角度

D：房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、我國房地產經紀人員職業資格包括。A：房地產經紀人協理職業資格 B：房地產經紀人從業資格 C：房地產經紀人執業資格

D：房地產經紀人協理從業資格 E：房地產經紀人協理執業資格

17、《消費者權益保護法》規定了消費者的權利，其中不包括。A：安全保障權 B：自主選擇權 C：物品抵押權 D：公平交易權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、影響人際關系建立和發展的因素有。A：距離的遠近B：交往的頻率 C：需要的互補 D：思維的一致性 E：儀表的魅力

19、按照貸款對象和用途劃分，房地產貸款的種類包括。A：土地儲備貸款 B：房地產抵押貸款 C：房地產開發貸款 D：個入住房貸款 E：商業用房貸款

20、我國《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括。A：房地產轉讓 B：房屋租賃 C：房地產劃撥 D：房屋變更 E：房地產抵押

21、行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違法房地產經紀機構或房地產經紀人員處以與其違法行為相應的行政處罰種類包括。A：警告 B：管制 C：罰款 D：拘役 E：有期徒刑

22、房地產經紀機構財務管理的主要內容包括。A：組織財務資源 B：經營預算 C：賬務管理

D：資金籌集管理 E：資金運用管理

23、建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式 C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價 E：施工單位執行基本建設程序情況

24、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規定，下列說法正確的是。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元 B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米8～40元 C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元 D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區，每平方米5～25元 E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米3～15元

25、使用廣告法開拓客源信息的劣勢有等。A：成本較高

B：是一種較為消極的方法 C：時效性較差

D：受市場、政策等因素影響波動很大

E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準確