第一篇：2015年下半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異考試題

2015年下半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、客源信息管理的對(duì)象就是有的客戶。A：臨時(shí)住房要求 B：買(mǎi)房或租房要求 C：商用住房要求 D：投資型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值的提出和全球風(fēng)險(xiǎn)專業(yè)協(xié)會(huì)的成立更加證明了的必要性。A：純粹性風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理 B：危害性風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)管理 C：危害性風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)管理 D：社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹(shù)立形象必須從開(kāi)始。A：速度 B：真誠(chéng) C：機(jī)敏 D：微笑

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在新建商品房銷(xiāo)售對(duì)外宣傳資料中，對(duì)建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明的是。A：形象樓書(shū) B：功能樓書(shū) C：戶型手冊(cè) D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A：租賃 B：贈(zèng)與 C：互換 D：繼承

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過(guò)程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、價(jià)格制定階段的是通過(guò)分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，為決策提供依據(jù)。A：確定價(jià)格策略 B：市場(chǎng)調(diào)研

C：推導(dǎo)核心均價(jià) D：推售安排

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位的基礎(chǔ)是。A：客戶群分類 B：選擇目標(biāo)客戶 C：客戶需求分析 D：客戶認(rèn)知分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在客戶積累的過(guò)程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷(xiāo)售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B：了解客戶的購(gòu)房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷(xiāo)售計(jì)劃 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在名片禮儀方面的注意事項(xiàng)不正確的是。A：忌過(guò)早遞名片

B：忌將過(guò)臟、過(guò)時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人 C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片 D：應(yīng)雙手接過(guò)對(duì)方的名片 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目，才視為考試通過(guò)。A：一個(gè) B：任意兩個(gè)

C：報(bào)考約定的兩個(gè) D：連續(xù)兩個(gè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。A：全面調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列選項(xiàng)中，是指為已經(jīng)依法辦理登記取得房屋所有權(quán)證的房屋出租代理． A：商業(yè)用房代理

B：商品房先租后售代理 C：現(xiàn)房租賃代理 D：在建商品房預(yù)租代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是。

A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年

D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行。A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進(jìn)稅率 D：累退稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性是。A：層次性 B：整體性 C：獨(dú)立性 D：動(dòng)態(tài)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、室內(nèi)裝飾裝修流派中，的室內(nèi)環(huán)境較適合具有視覺(jué)形象特殊要求的某些展示或娛樂(lè)的室內(nèi)空間。A：新洛可可派 B：超現(xiàn)實(shí)派 C：裝飾藝術(shù)派 D：風(fēng)格派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、下列關(guān)于典型調(diào)查特點(diǎn)的表述，錯(cuò)誤的是。A：調(diào)查單位少，且調(diào)查單位經(jīng)過(guò)全面分析選擇，具有代表性 B：調(diào)查結(jié)果難免有一定誤差，市場(chǎng)調(diào)查人員應(yīng)引起高度重視 C：可以彌補(bǔ)其他調(diào)查方法的不足

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中的典型調(diào)查方法主要運(yùn)用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補(bǔ)充或驗(yàn)證

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有的作用不包括。A：促進(jìn)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售量 B：傳遞房地產(chǎn)供求信息 C：提高房地產(chǎn)使用效益 D：優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。A：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 B：產(chǎn)權(quán)登記 C：物業(yè)交接 D：簽訂合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和住宅效果圖 B：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 D：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》或《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在存量房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對(duì)房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對(duì)房源的購(gòu)買(mǎi)興趣，促成交易 B：根據(jù)客戶的要求對(duì)房源進(jìn)行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買(mǎi)方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對(duì)雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭(zhēng)使雙方達(dá)成一致

D：取得客戶的信任 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價(jià)比；突出寫(xiě)字樓高端配置、低運(yùn)營(yíng)成本是對(duì)的銷(xiāo)售解決方案。A：一期老業(yè)主 B：投資型客戶

C：本區(qū)域主流客戶 D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有。A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國(guó)有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基本特征有。A：受區(qū)域影響很大 B：具有固定性 C：消耗時(shí)間較短

D：受政策法律影響較大

E：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大

3、情緒變化緩慢，觀察商品仔細(xì)認(rèn)真，購(gòu)買(mǎi)行為拘謹(jǐn)，神態(tài)唯諾，不愿與人溝通，決策過(guò)程緩慢多疑的消費(fèi)者是。A：抑郁質(zhì)消費(fèi)者 B：多血質(zhì)消費(fèi)者 C：膽汁質(zhì)消費(fèi)者 D：黏液質(zhì)消費(fèi)者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲取傭金以外的收益。A：欺騙 B：隱瞞 C：降低 D：提高

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把能滿足人們對(duì)某種需要的效用的價(jià)值稱為。A：使用價(jià)值 B：交換價(jià)值 C：投資價(jià)值 D：有用價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見(jiàn)的工程地質(zhì)病害還有。A：沖溝 B：滑坡 C：地下溶洞 D：塌方 E：泥石流

7、注冊(cè)建筑師的制度包括。A：資格審查制度 B：注冊(cè)制度 C：考試制度

D：相應(yīng)的管理制度 E：資本金制度

8、城建稅以納稅人實(shí)際繳納的為計(jì)稅依據(jù)。A：財(cái)產(chǎn)稅稅額 B：資源稅稅額 C：增值稅稅額 D：消費(fèi)稅稅額 E：營(yíng)業(yè)稅稅額

9、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的內(nèi)容，說(shuō)法正確的有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)還擁有所有權(quán) C：集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)

E：土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)

10、可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有。A：屋頂 B：戶外墻面 C：基礎(chǔ) D：樓梯間 E：綠地

11、根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是。

A：建筑控制線 B：道路紅線 C：城市綠線 D：用地紅線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、按照對(duì)商品的敏感性劃分，可以分為對(duì)等消費(fèi)者群體。A：價(jià)格敏感 B：質(zhì)量敏感 C：環(huán)境敏感 D：服務(wù)敏感 E：態(tài)度敏感

13、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 B：拍賣(mài)費(fèi)用 C：估價(jià)費(fèi)用

D：變賣(mài)的費(fèi)用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

14、一般可通過(guò)下列等方式發(fā)現(xiàn)商機(jī)。A：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 B：請(qǐng)消費(fèi)者尋找

C：通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找 D：雇專業(yè)機(jī)構(gòu)尋找 E：從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中尋找

15、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過(guò)程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。A：管理中心的管理費(fèi)用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息 D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用 E：城市廉租住房建設(shè)

16、在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題包括。A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) B：有房屋未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記

D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) E：產(chǎn)權(quán)是否系統(tǒng) 17、1998年12月27日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))第二條進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，其規(guī)定的范圍包括。

A：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地 C：國(guó)家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

18、關(guān)于經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)、經(jīng)銷(xiāo)以及包銷(xiāo)之間的區(qū)別，表述正確的有。A：經(jīng)紀(jì)同交易主體之間是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng) B：經(jīng)銷(xiāo)同交易標(biāo)的之間是不占有交易標(biāo)的

C：行紀(jì)同交易主體之間是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)，但行為受到一定的限制 D：經(jīng)紀(jì)報(bào)酬的形式是差價(jià)+酬金

E：包銷(xiāo)同交易標(biāo)的之間是不占有交易標(biāo)的

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要向買(mǎi)賣(mài)雙方講解合同的意義，簡(jiǎn)述買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理的整個(gè)流程及合同中與之相關(guān)的條款，并向買(mǎi)賣(mài)雙方講解重點(diǎn)條款，其重點(diǎn)條款包括等。A：滯納金

B：雙方責(zé)任義務(wù) C：違約金 D：法定條款 E：付款方式

20、下列選項(xiàng)中，的建立是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效 B：專業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢(shì) D：市場(chǎng)行情

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料，下列屬于無(wú)機(jī)非金屬材料的是。

A：陶瓷磚 B：玻璃 C：鋼材

D：普通混凝土 E：天然石材

22、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)方付給賣(mài)方2625元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元。A：2500 B：2455 C：2565 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A：10％～20％ B：10％～30％ C：30％～40％ D：20％～50％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體憑借自身的專業(yè)知識(shí)和信息，利用信息不對(duì)稱來(lái)謀取私利，則會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。A：經(jīng)濟(jì) B：政治 C：社會(huì) D：市場(chǎng) E：金融

25、信息共享平臺(tái)的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程在等方面存在的問(wèn)題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。A：溝通 B：管理 C：控制 D：協(xié)作 E：監(jiān)督

第二篇：湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試題

湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購(gòu)買(mǎi)到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。

A：產(chǎn)品策略

B：價(jià)格策略

C：分銷(xiāo)策略

D：促銷(xiāo)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)情況應(yīng)報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)，并及時(shí)向社會(huì)公布注冊(cè)信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。

A：備案

B：鑒定

C：管理

D：注冊(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

A：傭金制度

B：薪酬制度

C：激勵(lì)機(jī)制

D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

A：5 B：3 C：2 D：1 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A：土地管理部門(mén)

B：工商行政管理部門(mén)

C：國(guó)土資源部門(mén)

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。A：對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時(shí)間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)

B：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿

D：對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿．

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)

B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C：在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。

A：經(jīng)濟(jì)效益

B：實(shí)態(tài)調(diào)查

C：建筑計(jì)劃

D：使用效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地。

A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、用來(lái)判斷消費(fèi)者對(duì)推廣行為的印象與推廣計(jì)劃者的原意是否相符的推廣效果測(cè)評(píng)方法是。

A：詢問(wèn)測(cè)評(píng)法

B：認(rèn)知測(cè)評(píng)法

C：知曉測(cè)評(píng)法

D：態(tài)度測(cè)評(píng)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

D：5萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、減少帶客戶到房屋建設(shè)工地看房的次數(shù)，這屬于風(fēng)險(xiǎn)管理?yè)p失控制方法中的。

A：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度

B：自留與自保

C：提高預(yù)防能力

D：分散化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

B：企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書(shū)》

D：企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法認(rèn)為企業(yè)對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。

A：外部環(huán)境

B：內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

C：產(chǎn)品定位

D：銷(xiāo)售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

A：經(jīng)濟(jì)化

B：結(jié)構(gòu)化

C：法制化

D：市場(chǎng)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

A：傭金結(jié)算

B：物業(yè)交接

C：協(xié)助交易達(dá)成D：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《憲法》

B：《物權(quán)法》

C：《合同法》

D：《民法通則》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)個(gè)考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、契稅的稅率為。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面談技巧的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶初次見(jiàn)面時(shí)應(yīng)適度寒暄，不要過(guò)于熱情，也不要過(guò)于生硬

B：根據(jù)談話進(jìn)展，使用提問(wèn)技巧，適時(shí)提問(wèn)

C：以專業(yè)的態(tài)度誠(chéng)實(shí)、認(rèn)真的回答客戶提問(wèn)，不知道或不清楚的問(wèn)題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場(chǎng)理解客戶提問(wèn)和客戶需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)

D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列關(guān)于市場(chǎng)需求的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求僅指特定房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的總和

B：市場(chǎng)需求由購(gòu)買(mǎi)者、購(gòu)買(mǎi)欲望、購(gòu)買(mǎi)能力組成C：購(gòu)買(mǎi)者是市場(chǎng)需求的主體，是需求行為的實(shí)施者

D：購(gòu)買(mǎi)能力是需求的實(shí)現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、接聽(tīng)進(jìn)線電話時(shí)，銷(xiāo)售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過(guò)早透露類似項(xiàng)目。

A：質(zhì)量缺陷的問(wèn)題

B：周?chē)h(huán)境的概況

C：價(jià)格的具體數(shù)據(jù)

D：戶型面積的計(jì)算方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、中速電梯的速度為。

A：1．5m／s之內(nèi)

B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列對(duì)于閑置土地的處置方式，說(shuō)法正確的有。

A：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年

B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)

C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

D：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書(shū)，將土地使用權(quán)交還給政府

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動(dòng)，這些活動(dòng)包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動(dòng)管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。

A：?jiǎn)T工的招募與選拔

B：培訓(xùn)與開(kāi)發(fā)

C：績(jī)效管理

D：薪酬管理

E：?jiǎn)T工素質(zhì)管理

3、根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)分為等情況。

A：人口凈增長(zhǎng)

B：人口零增長(zhǎng)

C：人口負(fù)增長(zhǎng)

D：人口自然增長(zhǎng)

E：人口機(jī)械增長(zhǎng)

4、別墅可以分為，一般建造在城市郊區(qū)附近。

A：商務(wù)型

B：休閑型

C：住宅型

D：標(biāo)準(zhǔn)型

E：商住兩用型

5、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：購(gòu)房折扣

6、復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點(diǎn)。

A：耐煙頭燙、防水

B：造價(jià)低、維修方便

C：防滑、吸收沖擊力大

D：抗重壓、耐磨

E：耐污染、易清掃

7、基礎(chǔ)按使用材料分類分為。

A：灰土基礎(chǔ)

B：混凝土基礎(chǔ)

C：獨(dú)立基礎(chǔ)

D：磚基礎(chǔ)

E：柔性基礎(chǔ)

8、建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料，下列屬于無(wú)機(jī)非金屬材料的是。

A：陶瓷磚

B：玻璃

C：鋼材

D：普通混凝土

E：天然石材

9、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即行為。

A：善意與惡意

B：積極與消極

C：違法與合法

D：有利與無(wú)利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的，是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。

A：安全保障權(quán)

B：真情知悉權(quán)

C：自主選擇權(quán)

D：公平交易權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、以前(不含本)新上市的樓盤(pán)至統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷(xiāo)售面積

B：商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積

C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積

D：商品房預(yù)售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為一般包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)

B：現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)

C：存量房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)

D：境外公司在我國(guó)境內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài) E：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)

13、環(huán)境污染源按照污染物發(fā)生的類型，可分為。

A：農(nóng)業(yè)污染源

B：工業(yè)污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：移動(dòng)污染源

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營(yíng)規(guī)模與方面因素的匹配程度。

A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來(lái)確定的標(biāo)準(zhǔn)。

A：服務(wù)對(duì)象

B：服務(wù)內(nèi)容

C：服務(wù)方式

D：服務(wù)報(bào)酬

E：服務(wù)事務(wù)

16、關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是。

A：未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

B：不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用

C：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

D：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用

17、不符合房屋面積測(cè)算規(guī)定的是。

A：邊長(zhǎng)以毫米(mm)為單位，取至1m B：房屋面積測(cè)算是指水平投影面積測(cè)算

C：房屋面積測(cè)算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為最后結(jié)果．

D：房屋面積測(cè)量的精度必須達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB／T17986-2000規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：垂直管理

B：統(tǒng)一規(guī)劃

C：分級(jí)建設(shè) D：分步實(shí)施

E：信息共享

19、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額

D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)

E：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

20、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。

A：屋架

B：柱

C：陽(yáng)臺(tái)

D：板

E：梁

21、顆粒相對(duì)較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。

A：塵粒

B：霧塵

C：落塵

D：粉塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、室外裝飾裝修的基本要求是。

A：保護(hù)墻體、裝飾立面

B：倡導(dǎo)回歸自然，強(qiáng)調(diào)要在審美上推崇自然、與自然和諧

C：與工程技術(shù)密切配合D：與整體環(huán)境保持一致

E：滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求：

23、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統(tǒng)性原則

E：正確性原則

24、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)和手段，它將為政府進(jìn)行區(qū)域性的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)，其內(nèi)容包括。A：確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略

B：合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施

C：合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施

D：明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域

E：找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施

25、”控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：進(jìn)度

B：信息

C：質(zhì)量

D：安全

E：合同

第三篇：2015年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異考試題

2015年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差

異考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：檔案資料的建立 C：用戶人住

D：首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。A：合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

B：合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià) C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在 D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、在房地產(chǎn)人員促銷(xiāo)管理過(guò)程中，銷(xiāo)售隊(duì)伍要獲得成功，核心問(wèn)題是。A：有良好的團(tuán)隊(duì)配合 B：要有充足的資金補(bǔ)充 C：選擇高效率的推銷(xiāo)人員 D：有充足的房產(chǎn)信息來(lái)源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、對(duì)按揭房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是防范的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要． A：利率變化風(fēng)險(xiǎn) B：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

C：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn) D：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列選項(xiàng)中，活動(dòng)的對(duì)象，涉及住宅、辦公樓、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)倉(cāng)庫(kù)等多種類型物業(yè)。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì) C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、住房公積金匯繳為。

A：上年7月1日至當(dāng)年6月30目 B：上年6月30日至當(dāng)年7月1日 C：當(dāng)年1月1日至當(dāng)年12月31日 D：上年12月31日至當(dāng)年12月31日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A：全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、造價(jià)低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是。A：水磨石地面 B：水泥砂漿地面 C：混凝土地面 D：木地板地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、出租房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)是。A：租金10％ B：租金11％ C：租金12％ D：租金13％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、按照不同，環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。A：污染物的性質(zhì) B：污染物產(chǎn)生的原因 C：污染物的形態(tài)

D：污染物分布的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有。A：專業(yè)性 B：特殊性 C：關(guān)聯(lián)性 D：整體性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對(duì)房源進(jìn)行及時(shí)更新。A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：可替代性 D：及時(shí)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、我國(guó)參照了國(guó)際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格兩種。A：銷(xiāo)售 B：注冊(cè)證書(shū) C：協(xié)理從業(yè) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。A：購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房 B：購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房 C：購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

D：商品住房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商選擇退房或換房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的實(shí)現(xiàn)條件是。A：購(gòu)買(mǎi)決策人 B：購(gòu)買(mǎi)欲望 C：購(gòu)買(mǎi)能力 D：購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、貼面類外墻面裝飾具有等優(yōu)點(diǎn)。A：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗 B：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低 C：操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快 D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門(mén)店為圓心，半徑為的區(qū)域。A：500m B：500～1000m C：1000～200m D：2000～3000m E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、將1000元錢(qián)存入銀行2年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時(shí)的總利息為元。A：125．8 B：123．6 C：147．5 D：123．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總面積為200 ㎡，固定總成本為30萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為3500元／㎡，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為15％，則目標(biāo)銷(xiāo)售價(jià)格為元／㎡。A：5471 B：5684 C：5871 D：5882 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是。A：固定性 B：無(wú)償性 C：強(qiáng)制性 D：政策性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、目前在我國(guó)，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、目前在中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，使用買(mǎi)方獨(dú)家代理的機(jī)構(gòu)少之又少，而且所提供的服務(wù)范圍也僅限于。A：一般的租賃客戶 B：商業(yè)租賃客戶 C：高端的租賃客戶 D：特殊的租賃客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的意思，指人們?cè)谝欢ㄇ闆r下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和兩大類。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)范 B：政治規(guī)范 C：社會(huì)規(guī)范 D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、火力發(fā)電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物 C：連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D：瞬時(shí)源在無(wú)規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)敘述正確的是。A：如果FNPV≥0，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平B：，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：P_c” />，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率，因而是可以接受的 D：，則表明項(xiàng)目的盈利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應(yīng)被淘汰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要 B：愛(ài)與歸屬需要 C：生理需要

D：自我實(shí)現(xiàn)需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為。A：淺基礎(chǔ) B：柔性基礎(chǔ) C：深基礎(chǔ) D：不埋基礎(chǔ) E：剛性基礎(chǔ)

4、下列屬于低級(jí)需要的有。A：社會(huì)需要 B：安全需要 C：生理需要

D：自我實(shí)現(xiàn)需要 E：權(quán)利需要

5、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。A：資訊及時(shí) B：資訊量大

C：易于查詢及搜索 D：可信度低 E：推廣速度快

6、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說(shuō)法，正確的有。

A：墻面滲漏3年

B：墻面抹灰層脫落1年 C：衛(wèi)生間地面滲漏1年 D：電氣開(kāi)關(guān)6個(gè)月 E：管道堵塞2個(gè)月

7、房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系 B：物業(yè)管理關(guān)系 C：房地產(chǎn)交易關(guān)系

D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系

8、注冊(cè)建筑師的制度包括。A：資格審查制度 B：注冊(cè)制度 C：考試制度 D：相應(yīng)的管理制度 E：資本金制度

9、商業(yè)項(xiàng)目的定位依據(jù)有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅(jiān)持量力而行原則 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：與城市發(fā)展方向一致

10、丁公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上 C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：取得商品房預(yù)售許可證 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的前期，為開(kāi)發(fā)商提供服務(wù)。A：市場(chǎng)調(diào)查 B：投資咨詢 C：產(chǎn)品定位 D：營(yíng)銷(xiāo)策劃 E：風(fēng)險(xiǎn)分析

12、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過(guò)錯(cuò) B：行為違法 C：有損害事實(shí) D：客觀過(guò)錯(cuò)

E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

13、對(duì)于直線法計(jì)算公式的基本說(shuō)明，下列表述正確的是。A：S為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格 B：C為建筑物的凈殘值 C：N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命 D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊

14、在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的。A：特點(diǎn) B：性質(zhì) C：發(fā)展?jié)摿?D：綜合實(shí)力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應(yīng)開(kāi)展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關(guān)房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協(xié)助承租客戶開(kāi)展租賃價(jià)格談判 E：協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同

16、某項(xiàng)目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是。A：清水墻飾面

B：鋪釘類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾 D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財(cái)產(chǎn)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任

B：當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對(duì)外清償債務(wù)時(shí)，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任

C：分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任 D：分支機(jī)構(gòu)沒(méi)有法人資格不能對(duì)外承擔(dān)責(zé)任

E：分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境狀況 B：業(yè)務(wù)類型 C：企業(yè)規(guī)模 D：企業(yè)地位

E：當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)狀況

20、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)投資業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

21、房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來(lái)主要有。A：壟斷企業(yè)的介入 B：群體的非理性預(yù)期 C：商品的供大于求 D：過(guò)度的投機(jī)炒作 E：攀比心理

22、清水墻飾面具有的特點(diǎn)包括。A：耐久性好 B：無(wú)濕作業(yè) C：不易變色 D：易清洗 E：裝飾性強(qiáng)

23、關(guān)于居住技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，敘述正確的是。

A：人口是凈密度指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人／)B：住宅建筑套密度(凈)是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套／)C：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(萬(wàn))D：居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬(wàn))或以居住區(qū)總建筑面積(萬(wàn))與居住區(qū)用地面積(萬(wàn))的比值表示 E：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)

24、關(guān)于最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋的內(nèi)容，表述正確的有。

A：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效 B：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持

C：買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持

D：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外 E：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持

25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式 B：成交價(jià)格及支付方式

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱和編號(hào) D：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件 E：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間

第四篇：廣東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試題

廣東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產(chǎn)圖 D：地籍圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)登記原則。A：強(qiáng)制性

B：權(quán)利主體一致 C：一次性

D：異地管理原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、職工個(gè)人住房公積金使用需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受賣(mài)方委托后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：進(jìn)行房源現(xiàn)場(chǎng)勘查 B：確定價(jià)格 C：核實(shí)產(chǎn)權(quán) D：發(fā)布信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。A：更正 B：注銷(xiāo) C：變更 D：撤銷(xiāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、以單位面積變動(dòng)成本為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)，稱為。A：盈虧平衡定價(jià)法 B：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法 C：變動(dòng)成本定價(jià)法 D：比較定價(jià)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)電磁波的波長(zhǎng)，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長(zhǎng)波，它們對(duì)人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長(zhǎng)波 B：超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波 C：微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波 D：微波>短波>超短波>中波>長(zhǎng)波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效 B：有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源 B：兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同

C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用 D：兩者都在交易達(dá)成后收取 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作的專業(yè)性。A：客戶非個(gè)體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟(jì)的正相關(guān)性 C：品牌目標(biāo)的確定性 D：銷(xiāo)售商務(wù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動(dòng)化的英文縮寫(xiě)是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、《房屋登記辦法》規(guī)定：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以為基本單元進(jìn)行登記。A：樓層 B：?jiǎn)卧?C：間 D：套

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、租賃期限為個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人)、住所、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策有四種，其中WT對(duì)策是指。A：最小與最大對(duì)策 B：最大與最小對(duì)策 C：最大與最大對(duì)策 D：最小與最小對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房源的使用價(jià)值是由房源的決定的。A：法律屬性 B：經(jīng)濟(jì)屬性 C：物理屬性 D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積萬(wàn)以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點(diǎn)法計(jì)算該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額20％的是。A：損害賠償金 B：保證金 C：定金 D：違約金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特點(diǎn)。A：人本性

B：雙贏性與互惠性 C：戰(zhàn)略性與全面性 D：合法性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店投入最大的是，可根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，由以上費(fèi)用的累計(jì)總和，可以估算出計(jì)劃期限(如月、季度)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成本。A：廣告推廣費(fèi)用和門(mén)店租賃費(fèi)用

B：?jiǎn)T工工資福利費(fèi)和辦公用品配置費(fèi)用 C：店租賃費(fèi)用和員工工資福利費(fèi)用 D：門(mén)店租賃費(fèi)用和辦公用品配置費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的 B：土地的用途發(fā)生變更的

C：非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的

D：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語(yǔ)言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、工程進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段(包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備各階段)的進(jìn)度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實(shí)際的履行

B：通過(guò)采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施

C：為了在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控 D：在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有外部性作用的是。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B：社區(qū)環(huán)境

C：社會(huì)文化環(huán)境 D：政治法律環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險(xiǎn) C：返還財(cái)產(chǎn) D：消除影響 E：賠禮道歉

2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容包括。A：承接項(xiàng)目的數(shù)量 B：個(gè)人基本情況 C：不良行為記錄 D：良好行為記錄 E：繼續(xù)教育情況

3、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括。A：個(gè)案解答 B：商業(yè)文書(shū)審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)

C：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

D：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià) E：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式

5、關(guān)于品牌特點(diǎn)的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨(dú)立性 B：品牌具有品牌價(jià)值 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。A：依法被查封的財(cái)產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、經(jīng)營(yíng)者不得以等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

8、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。A：查封登記 B：注銷(xiāo)登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記

E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記

9、物業(yè)管理策劃階段的工作主要包括。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定物業(yè)管理的規(guī)章制度

D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

10、針對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

11、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。A：甲醛

B：高苯底的鐳 C：一氧化碳 D：二氧化氮

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)的處罰標(biāo)準(zhǔn)為。A：由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)撤銷(xiāo)其注冊(cè) B：1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)

C：由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)處以罰款，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款

D：由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過(guò)1萬(wàn)元的罰款 E：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

13、用慣常的方法、固定的模式來(lái)解決問(wèn)題的思維是。A：直覺(jué)思維 B：常規(guī)思維 C：邏輯思維 D：發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人僅承保特定的一種或數(shù)種危險(xiǎn)的保險(xiǎn)，在特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)中，不包括。A：洪水保險(xiǎn) B：火災(zāi)保險(xiǎn) C：人身保險(xiǎn) D：地震保險(xiǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。A：當(dāng)事人名稱或姓名和住所 B：商品房的計(jì)價(jià)方式 C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

16、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為5000元，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的2％。則賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格為元。A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5％，按照資金時(shí)間價(jià)值推算，一年后的100元相當(dāng)于現(xiàn)在的元。A：64．25 B：95．24 C：100 D：105 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，要合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) B：不能過(guò)于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C：不能片面考察風(fēng)險(xiǎn)，要建立較為合理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng) D：不能回避風(fēng)險(xiǎn)，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂(lè)觀，要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其后果

19、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房源信息的更新要注意等內(nèi)容。A：訪問(wèn)效率的提高 B：周期性訪問(wèn)

C：業(yè)務(wù)拓展的范圍 D：訪問(wèn)信息的累積 E：房源信息的循環(huán)利用 20、監(jiān)護(hù)的類型主要有。A：法定監(jiān)護(hù) B：指定監(jiān)護(hù) C：自愿監(jiān)護(hù) D：形式監(jiān)護(hù) E：遺囑監(jiān)護(hù)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長(zhǎng)期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系 E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

22、申請(qǐng)人申請(qǐng)新建商品房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：商品房預(yù)售合同 B：當(dāng)事人身份證明

C：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：地籍圖 E：房屋平面圖

23、簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需提供的證件包括等． A：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件 B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件 D：定金收據(jù)原件

E：總房款0．6％的買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收據(jù)

24、房地產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買(mǎi)賣(mài)雙方交易的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的核心 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略的基礎(chǔ) D：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)

E：在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中，企業(yè)滿足客戶需求是通過(guò)開(kāi)發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)的

25、房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷(xiāo)售困難

C：大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工 D：房屋空置率上升

E：售價(jià)以比租金快得多的速度下降

第五篇：陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試題

陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、通過(guò)可以推動(dòng)銷(xiāo)售人員學(xué)習(xí)項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)，同時(shí)通過(guò)這種方式還能保證項(xiàng)目銷(xiāo)售人員盡快進(jìn)入工作狀態(tài)。

A：調(diào)查培訓(xùn)

B：目標(biāo)客戶分析

C：上崗考核

D：專題培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。

A：協(xié)議

B：劃撥

C：拍賣(mài)

D：招標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、李某自營(yíng)地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬(wàn)元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。

A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)中，當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距大于300mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于m。

A：2．0 B：1．8 C：1．6 D：1．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、下列選項(xiàng)中，決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)，所以也是經(jīng)紀(jì)企業(yè)在選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)模時(shí)必須充分關(guān)注的。

A：信息資源

B：人力資源

C：管理水平

D：行業(yè)資源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上的部分，稅率為。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值dB。

A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A：協(xié)同原則

B：誠(chéng)信原則

C：公平原則

D：網(wǎng)絡(luò)化原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)拓客源的方法中，既是常用方法，同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。

A：門(mén)店接待法

B：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法

C：客戶介紹法

D：會(huì)員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：是各級(jí)政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局、保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護(hù)社會(huì)公正與公平的重要依據(jù)

B：是按照法定程序編制和批準(zhǔn)的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式

C：是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段

D：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過(guò)法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A：10％ B：15％

C：20％

D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在存量房買(mǎi)方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買(mǎi)方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù)

D：對(duì)代購(gòu)房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、在同級(jí)監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政、人民銀行對(duì)住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值

B：保護(hù)住房公積金管理委員會(huì)的決策

C：保證住房公積金的安全高效運(yùn)作

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B：根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭(zhēng)議條款和程序條款

C：根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D：根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無(wú)責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、能夠?qū)㈨?xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來(lái)描述的是。

A：置業(yè)錦囊

B：項(xiàng)目樓書(shū)

C：戶型手冊(cè)

D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)抵押貸款首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的通知單為準(zhǔn)。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為。

A：相對(duì)高程

B：標(biāo)準(zhǔn)高程

C：絕對(duì)高程

D：高程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、二手房交易中客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶動(dòng)機(jī)和需求 B：了解客戶意愿和購(gòu)買(mǎi)能力

C：了解客戶需求和購(gòu)買(mǎi)決策人

D：了解客戶購(gòu)買(mǎi)能力和行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、目前最常用的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合是麥卡錫提出的組合。

A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

B：房地產(chǎn)交易關(guān)系

C：物業(yè)管理關(guān)系

D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房抵押貸款合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明。

A：使用權(quán)

B：抵押權(quán)

C：管理權(quán)

D：監(jiān)督權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、集中銷(xiāo)售的方式適用的樓盤(pán)是。

A：常規(guī)樓盤(pán)

B：產(chǎn)品、客戶均少的樓盤(pán)

C：對(duì)性質(zhì)要求較高的樓盤(pán)

D：客戶少的樓盤(pán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、要通過(guò)接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹(shù)立良好的“客戶意識(shí)”，“客戶意識(shí)”主要有方面。

A：體察客戶的希望

B：注重人性化

C：注重個(gè)性化

D：珍惜常客

E：平等化意識(shí)

2、填寫(xiě)《物業(yè)勘察表》時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題有．

A：勘察人員對(duì)委估物業(yè)描述有誤導(dǎo)

B：勘察人員對(duì)委估物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可

C：勘察人員對(duì)物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘察表粗制濫造

D：勘察人員有違經(jīng)紀(jì)原則、估價(jià)行業(yè)的職業(yè)道德要求

E：勘察人員在征詢客戶需求時(shí)，采用封閉式的問(wèn)法

3、和任何一個(gè)企業(yè)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具體的人力資源管理包括方面的內(nèi)容。

A：薪酬管理

B：績(jī)效考評(píng)

C：?jiǎn)T工招聘與選拔

D：人力資源規(guī)劃

E：經(jīng)營(yíng)預(yù)算

4、交通污染源中，其主要污染物為。

A：碳?xì)浠衔?/p>

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含鉛污染物

5、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為5000元，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的2％。則賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格為元。

A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、中大戶型客戶對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。

A：穩(wěn)定性

B：便利性

C：時(shí)尚性

D：舒適性

E：敏感性

7、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的作用體現(xiàn)在。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值

C：避免社會(huì)資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)

D：滿足消費(fèi)者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量 E：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾，滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取的形式。

A：文字

B：表格

C：照片

D：統(tǒng)計(jì)圖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、下列選項(xiàng)中，是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

A：有限責(zé)任公司

B：股份有限公司

C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、按選擇調(diào)查對(duì)象可將市場(chǎng)調(diào)查方法分為。

A：訪問(wèn)法

B：實(shí)驗(yàn)法

C：全面調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：典型調(diào)查

11、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，并履行的職責(zé)。

A：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)私有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

B：決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

C：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

13、房屋共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋享有所有權(quán)，是對(duì)房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對(duì)各自所持份額享有所有權(quán)。

A：共同共有

B：按份共有

C：平等共有

D：比例共有

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。A：未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

C：一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

D：分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款

E：委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

15、按照個(gè)體心理活動(dòng)的傾向性，可把人的性格分為。

A：外向型

B：情緒型

C：理智型

D：意志型

E：內(nèi)向型

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括。

A：法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本理論

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)

D：文學(xué)知識(shí)

E：社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

17、法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂的書(shū)面合同，屬于。

A：諾成合同

B：要式合同

C：不要式合同

D：實(shí)踐合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位依據(jù)主要有。

A：要適合本土化

B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律

C：要有適度的前瞻性

D：適合市場(chǎng)需求原則

E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)

19、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體憑借自身的專業(yè)知識(shí)和信息，利用信息不對(duì)稱來(lái)謀取私利，則會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。

A：經(jīng)濟(jì)

B：政治

C：社會(huì)

D：市場(chǎng)

E：金融

20、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利

B：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利． C：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán)

D：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、符合《商品住宅實(shí)施質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年

22、有關(guān)明示與默示條款的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒(méi)有明示條款，就不存在合同

B：當(dāng)兩者發(fā)生矛盾時(shí)應(yīng)當(dāng)以明示條款為準(zhǔn)

C：默示條款是以明示條款為存在的前提，沒(méi)有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D：默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶告知銷(xiāo)售人員的等。

A：接受價(jià)格

B：家庭情況

C：目前的居住情況

D：咨詢時(shí)間

E：購(gòu)買(mǎi)意向

24、人員促銷(xiāo)又稱為人員推廣，是最古老的促銷(xiāo)方式，也是唯一直接依靠人員的促銷(xiāo)方式，這種促銷(xiāo)方式的優(yōu)點(diǎn)為。

A：可以向消費(fèi)者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B：可以了解消費(fèi)者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求

C：與廣告費(fèi)用相比，成本較低

D：對(duì)操作人員要求較低，便于實(shí)現(xiàn)

E：可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系，使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售時(shí)，引導(dǎo)客戶填寫(xiě)調(diào)查表的目的有。

A：了解客戶的背景

B：了解客戶的需求

C：為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提供準(zhǔn)確依據(jù)

D：增加客戶的信任感

E：尋找目標(biāo)客戶的共性