第一篇：西藏2016年下半年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異考試試卷

西藏2016年下半年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差

異考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人員是指具有房地產經紀專業知識和經驗，取得房地產經紀人員職業資格并經，從事房地產經紀活動的專業人員。A：錄取 B：注冊 C：考核 D：鑒定

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人在開展市場營銷時，應考慮所售房地產周邊商業、教育配套設施等因素，這說明房地產市場營銷。A：受消費者預期影響較大 B：消耗時間較長

C：受政策法規影響較大 D：受區域影響較大 E：工廠的生產設備

3、關于征收耕地補償費用中的安置補助費的表述，錯誤的是。A：安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算

B：每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍

C：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算

D：每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的10倍

E：權利型房地產投資信托

4、在房地產經紀行業管理中采取行業自治模式的是。A：中國內地 B：中國香港地區 C：中國臺灣地區 D：北美地區

E：客戶資金代收代付風險

5、土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后日內，支付全部土地使用權出讓金。A：15 B：30 C：40 D：60 E：權利型房地產投資信托

6、房屋所有權的權能中，是房屋所有權的核心。A：處分權 B：占有權 C：使用權 D：收益權

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀信息在編輯的過程中要注意簡單明了、重點突出，同時要注意語義表達的。A：完整性 B：及時性 C：準確性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

8、材料可恢復的變形，稱為。A：塑性變形 B：彈性變形 C：脆性變形 D：韌性變形

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產設備

10、房地產經紀信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報告 B：評價報告 C：圖片 D：表格

E：客戶資金代收代付風險

11、下列關于賣方獨家代理的表述，錯誤的是。A：賣方獨家代理的銷售方式是以房源為中心 B：賣方獨家代理會采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨家代理下的經紀人的責任感強、動力足 D：賣方獨家代理下的委托代理關系明確、牢固 E：工廠的生產設備

12、根據外觀效果，壁紙可分為。

A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙 B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙 C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D：現場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、雇員福利屬于企業風險類型中的。A：價格風險 B：純粹風險 C：信用風險 D：利潤風險

E：工廠的生產設備

14、承租人應當按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權收取。A：賠償金 B：2倍租金 C：滯納金 D：3倍租金

E：權利型房地產投資信托

15、在我國房地產市場，新建商品房的經紀活動主要采取方式。A：居間 B：租賃 C：代理 D：抵押

E：客戶資金代收代付風險

16、租賃合同中，租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、關于房地產經紀人的表述，錯誤的是。

A：房地產經紀人在房地產經紀機構中執行房地產經紀業務 B：房地產經紀人有權依法發起設立或加入房地產經紀機構

C：取得房地產經紀人執業資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的必備條件

D：房地產經紀人只能在注冊地所在的行政區域內從業 E：客戶資金代收代付風險

18、指數按照計算方法不同進行分類，可分為。A：個體指數和綜合指數 B：簡單指數和加權指數 C：數量指數和質量指數 D：定基指數和環比指數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運作實現合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現了住房公積金的特點。A：互助性 B：義務性 C：保障性 D：公平性

E：權利型房地產投資信托

20、在經紀業務開展過程中，容易出現承諾不當現象的環節主要有。A：房源保管、服務協議的簽訂 B：客戶接待、房源保管 C：實地看房、交易撮合

D：交易撮合、服務協議的簽訂 E：工廠的生產設備

21、對房源的業主(委托方)進行，這是保證房源信息時效性的重要手段。A：周期性訪問 B：訪問信息的累積 C：訪問信息的篩選 D：直接接觸

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構風險規避過程的步驟中，第一步是。A：實施該方案

B：根據調研結果，草擬消除風險的方案 C：針對預知風險進行進一步調研

D：將該方案與相關人員討論，并報上級批準 E：客戶資金代收代付風險

23、當客戶看房結束后，基本滿意，但嫌貴時，房地產經紀人應采取的對策是。A：經紀人應及時找到問題的關鍵，及時進行解決 B：及時了解客戶在價格上的心理底線 C：進一步明確客戶的購房需求

D：分析房源優缺點，確定客戶的承受能力 E：工廠的生產設備

24、在個入住房貸款等額本金還款中，每期還款額。A：不變 B：遞減 C：遞增

D：酌情調整

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、公司面臨的風險包括不同類型、不同性質、損失程度不等的各種風險，是一個復雜的“系統”，它要求風險識別人員必須遵循原則，使用獨立的分析方法則難以對全部風險奏效。A：系統考察 B：綜合考察 C：重點考察 D：收益考察

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產市場的基本特征包括。A：區域性 B：供給滯后性 C：交易復雜性

D：受政府干預較小 E：完全競爭性

2、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險主要包括。A：無力繼續償還貸款本息風險 B：客戶信息管理風險 C：房屋貶值風險

D：購房者房屋處置風險 E：利率變化風險

3、為推動和規范物業管理的發展，國家和政府先后制定了一系列有關政策，建立了多渠道、多層次的物業管理經費籌集機制，總體上看，物業管理經費的來源主要有。

A：定期收取物業服務費

B：物業共用部位、共用設施設備維修資金 C：經營管理單位給予一定的支持

D：物業服務企業開展多種經營的收入和利潤 E：政府多方面的扶持

4、建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，其中易于替換結構構件的建筑為25年。A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，造成違約和土地閑置的逾期開發的房地產開發項目，不征收土地閑置費的情形包括。A：因不可抗拒力造成開工延期

B：出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的

C：因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 D：出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發的

E：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

6、房地產經紀具有、規范交易秩序等方面的重要作用。A：增進交易安全 B：保障交易公平C：縮短交易時間 D：降低交易成本 E：抬高市場價格

7、對商業地產項目的經營者進行定位時，應考慮的主要內容有。A：項目的銷售模式 B：項目的經營特色 C：項目的建筑特點

D：消費市場的未來趨勢 E：項目的目標消費群

8、依據委托人的不同，房地產代理可分為。A：買方代理 B：全權代理 C：賣方代理 D：一般代理 E：特殊代理

9、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現和消費個性心理實現 C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在。A：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等 B：房地產經紀機構與委托人的權利義務對等 C：房地產經紀活動當事人的法律地位平等 D：房地產經紀活動當事人的民事責任平等 E：房地產經紀活動當事人對自己的行為負責

11、并不是所有的房地產經紀信息都需要共享，對于一些機密或具有的信息，則應加以保密。A：排他性 B：增值性 C：價值性 D：危害性

E：客戶資金代收代付風險

12、關于土地使用權出讓的內容，說法正確的有。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內還擁有所有權 C：集體土地不經征收不得出讓

D：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

E：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

13、關于新建商品房經紀業務特點的表述正確的是。A：客戶比較分散 B：業務運作成本較低 C：業務運作成本較高 D：房源批量化 E：客戶相對強勢

14、賣方壟斷市場的特點包括。

A：產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異 B：只有一個賣者，而買者很多 C：市場信息比較完全

D：產品存在差異，即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別 E：新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的

15、下列房地產類型中，適用市場法進行估價的有。A：寺廟 B：商鋪 C：公寓 D：學校 E：標準廠房

16、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有。

A：墻面滲漏3年

B：墻面抹灰層脫落1年 C：衛生間地面滲漏1年 D：電氣開關6個月 E：管道堵塞2個月

17、房地產經紀人員對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢進行判斷包括。A：宏觀的判斷 B：正向的判斷 C：定性的判斷 D：定量的判斷 E：逆向的判斷

18、房地產經紀合同的主要條款包括。A：當事人的名稱或者姓名和住所 B：標的

C：服務事項與服務標準 D：勞務報酬或傭金

E：合同的履行期限、地點和方式

19、房地產法律事實是指法律規范規定能夠引起房地產法律關系的客觀情況。A：產生 B：分析 C：總結 D：變更 E：消滅

20、客戶關系管理功能主要表現在等方面的提高和改進。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務支持管理 D：客戶分析 E：客戶評價

21、房地產經紀人與客戶簽署賣方獨家代理協議的意義包括。A：獲取雙倍傭金 B：提高服務效率 C：節約時間成本 D：提升服務能力 E：避免產生糾紛

22、凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，其報建內容包括。A：工程名稱、建設地點

B：投資規模、資金來源、當年投資額 C：投資計劃與銷售計劃 D：開工、竣工日期 E：工程規模

23、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業管理者提供信息。A：風險決策 B：基礎決策 C：項目決策 D：管理決策

E：客戶資金代收代付風險

24、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在方面。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

25、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：四川省2015年下半年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異考試試卷

四川省2015年下半年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產是一種稀缺資源，無論是社會還是權利人都希望能發揮其最大的效益，并根據這種期望確定土地利用方式，體現了房地產估價的。

A：合法原則

B：最高最佳使用原則

C：均衡原則

D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險

2、下列房地產經紀機構的經營戰略中，是指把經營戰略的重點放在一個特定的目標市場上，為特定的地區或特定的購買集團提供特殊的產品或服務。

A：低成本戰略

B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略

D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

3、在住宅的廚房、衛生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步起找平與粘結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是。

A：抹灰底層

B：抹灰中間層

C：抹灰基層

D：抹灰面層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、根據《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

A：現有的房間

B：原設計的房間

C：住房單元

D：住房面積

E：權利型房地產投資信托

5、根據房屋新舊程度(成新率)的判定標準，基本完好房屋的判定標準是。

A：三成以下

B：

五、四成C：

七、六成

D：十、九、八成

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、辦公用途物業伴隨其企業客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細分產品。其中可根據建筑設計要求及軟硬件配置水平，分為超甲級、甲級、乙級等。A：商務公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

7、《物業管理條例》規定，住宅物業的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處萬元以下的罰款。

A：3 B：5 C：10 D：20 E：權利型房地產投資信托

8、我國《個人所得稅法》規定，對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以為轉讓收入。

A：市場比較價格

B：實際成交價格

C：實際平均價格

D：市場交換價格

E：權利型房地產投資信托

9、房地產經紀人勞動價值得以實現的基本前提是，因此它是房地產經紀業務流程中關鍵的一環。

A：交易達成B：議價談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產中介服務行業信用檔案是由組織建立的，由系統管理部門對信息進行維護和更新。

A：國家

B：政府

C：企業

D：單位

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產經紀人

B：房地產經紀人協理

C：私下成交的房地產交易雙方

D：房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

12、下列關于房地產業與建筑業的表述，錯誤的是。

A：建筑業是物質生產部門，屬于第二產業

B：房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理多種性質，屬于第一產業 C：房地產業與建筑業有著非常密切的關系

D：房地產業與建筑業的業務對象都是房地產

E：權利型房地產投資信托

13、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是。

A：在集體土地上建設的房屋

B：取得預售許可證的商品房

C：經驗收不合格的商品房

D：權屬有爭議的房屋

E：權利型房地產投資信托

14、房地產開發企業資質等級中，的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

A：一級資質

B：二級資質

C：三級資質

D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

15、在對房地產市場環境調研時，著重對購物條件、居民素質、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調研屬于的內容。

A：政治法律環境調研

B：社區環境調研

C：社會文化環境調研

D：經濟環境調研

E：工廠的生產設備

16、買賣二手房的過程中，發生糾紛最多的因素是。

A：賣方的戶口沒有及時遷出

B：電表未正常運行

C：水表賬單未結清

D：電話費未結清

E：工廠的生產設備

17、《物業服務收費管理辦法》規定，物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行。

A：政府指導價和市場調節價

B：政府指導價和市場評估價

C：公開競爭價和市場調節價

D：市場交易價和市場調節價

E：權利型房地產投資信托

18、農業污染源的特點是。

A：含污染物多、成分復雜

B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難

D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。

A：外立面材質 B：公共空間尺度

C：標準層設計

D：建筑結構

E：工廠的生產設備

20、選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數以上的業主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權利型房地產投資信托

21、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的處罰標準是建設(房地產)主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內不得再次申請房地產估價師注冊。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

22、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產經紀人應。

A：嘗試將交易雙方分開進行協調

B：嘗試讓交易雙方自行協調

C：積極向交易雙方分析房源缺陷

D：請求行政管理部門出面解決

E：工廠的生產設備

23、在房屋登記的規定中，關于房屋預告登記的表述，錯誤的是。

A：當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起3個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記

C：預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理

D：預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記．預購人無權單方申請預告登記

E：權利型房地產投資信托

24、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。

A：復審

B：記載登記簿

C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

25、常見的房源內部推廣手段有。A：內部銷售會議重點推薦

B：報紙廣告

C：制作DM單進行派發

D：在各類房展會上推廣

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去。

A：建筑物財務成本

B：建筑物開發成本

C：建筑物市場價值

D：房地產市場價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、施工圖的設計總說明一般包括。

A：工程項目的設計依據和建筑面積

B：施工圖的設計依據

C：工程項目的絕對標高與總平面圖相對標高的對應關系

D：工程地質、水文、氣象、地震等資料

E：墻身防潮層、屋面、室內外裝修等的構造做法及文字說明

3、綜合性房地產經紀機構同時經營存量房經紀業務、新建商品房經紀業務，以及房地產等多種業務。

A：咨詢

B：代理

C：顧問

D：承包

E：策劃

4、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件有。

A：房地產登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復印件)C：預購商品房預告登記證明(原件及復印件)D：抵押擔保的主債權合同(原件)E：契稅完稅憑證(原件)

5、現代國家金融體系中，居于核心地位的是。

A：中國人民銀行

B：商業銀行

C：中央銀行

D：政策性銀行

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、對房地產經紀行業的管理應適應的要求，順應市場經濟發展的趨勢。

A：國家政策

B：法律法規

C：市場經濟

D：行業規范 E：客戶資金代收代付風險

7、基礎按使用材料分類分為。

A：灰土基礎

B：混凝土基礎

C：獨立基礎

D：磚基礎

E：柔性基礎

8、對房地產經紀服務費的管理主要是從兩個方面進行管理。

A：是否符合行業標準和是否明碼標價

B：是否符合收費標準和是否實際價值

C：是否符合規范標準和是否明碼標價

D：是否符合收費標準和是否明碼標價

E：客戶資金代收代付風險

9、對于分類的數據，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現的來進行分析。

A：頻數

B：時間

C：頻率

D：速率

E：現象

10、根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構

D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司

E：客戶資金代收代付風險

11、城鎮土地使用稅中，關于政策性免稅的規定，說法正確的有。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

E：集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

12、未取得商品房預售許可證的房地產開發項目，不得以等名目發布房地產廣告。

A：內部認購

B：內部認定

C：內部登記

D：內部預定

E：房地產項目名稱

13、關于注冊結構工程師的制度要求，下列說法正確的有。

A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行4次 C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：注冊結構工程師執行業務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統一接受委托并統一收費

E：因結構設計質量造成的經濟損失，由勘察設計單位承擔賠償責任

14、房地產經紀服務合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的。

A：程序條款

B：明示條款

C：價金條款

D：必要條款

E：客戶資金代收代付風險

15、導致委托合同終止的特有原因，主要包括。

A：當事人一方解除委托合同

B：委托事務處理完畢

C：當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產

D：委托合同的存續期間屆滿

E：合同丟失

16、戰略調整的內容包括調整等。

A：公司的戰略評價

B：公司的長期發展方向

C：公司的目標體系

D：公司的戰略

E：公司戰略的執行

17、房地產經紀機構分部制組織結構形式的優點是。

A：各分部有較大的自主經營權，利于發揮分部管理者的積極性和主動性

B：職能部門和人員不能直接對下級發號施令，保證了管理者的統一指揮，避免了多頭領導

C：利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策

D：利于加強管理，實現管理的有效性和高效率

E：利于培養高層管理者的后備人才

18、房源信息的更新要注意的問題包括。

A：周期性訪問

B：訪問信息的累積

C：房源信息的來源

D：房源信息的成本

E：房源信息的循環利用

19、房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

20、生態美學的原則是。A：觀察、體驗自然的愉悅原則

B：最大綠色原則

C：歷史性原則

D：活力、健康原則

E：獨特性與吸引力原則

21、房地產產品的外部環境主要由等構成。

A：總體環境

B：使用環境

C：產業環境

D：資源環境

E：競爭環境

22、房地產經紀活動是房地產整體市場的重要組成部分，房地產經紀活動是。

A：商業行為

B：政策行為

C：宏觀調控行為

D：市場行為

E：客戶資金代收代付風險

23、網絡環境下房源信息的特征有．

A：不易保存

B：資訊及時

C：資訊量大

D：推廣速度快

E：易于查詢及搜索

24、消費者的表現為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。

A：獨立性

B：果斷性

C：堅定性

D：自制力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀管理的主要措施包括。

A：嚴格實施房地產經紀人員執業資格制度

B：加強職業繼續教育管理

C：全面推行房地產經紀機構備案公示制度

D：加強房地產經紀合同管理

E：建立商品房交易結算資金管理制度

第三篇：湖南省房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試題

湖南省房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當的地點購買到保證質量和數量的產品和服務的決策。

A：產品策略

B：價格策略

C：分銷策略

D：促銷策略

E：工廠的生產設備

2、各省的房地產經紀人協理從業資格注冊情況應報中國房地產估價師與房地產經紀人學會，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。

A：備案

B：鑒定

C：管理

D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

3、企業發展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度

B：薪酬制度

C：激勵機制

D：生涯規劃

E：客戶資金代收代付風險

4、《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

A：5 B：3 C：2 D：1 E：權利型房地產投資信托

5、《房地產開發企業資質管理規定》規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故，情節嚴重的由吊銷營業執照。

A：土地管理部門

B：工商行政管理部門

C：國土資源部門

D：房地產開發主管部門

E：權利型房地產投資信托

6、在房屋登記的規定中，關于最高額抵押登記的表述中，正確的是。A：對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構只需要將抵押當事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權

B：最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，房屋登記機構可以辦理最高額抵押權轉移登記

C：當事人協議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的事實記載于房屋登記簿

D：對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構不需要將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿．

E：權利型房地產投資信托

7、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是。

A：應按照被代理人的指示處理事務

B：應親自處理受托事務

C：在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風險

8、建筑策劃是指根據總體規劃的目標，從建筑學的角度出發，依據相關經驗和規范，以為基礎，經過客觀分析，最終得出實現既定目標所應遵循的方法和程序。

A：經濟效益

B：實態調查

C：建筑計劃

D：使用效果

E：工廠的生產設備

9、在度以上的地區不宜選作城市建設用地。

A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、用來判斷消費者對推廣行為的印象與推廣計劃者的原意是否相符的推廣效果測評方法是。

A：詢問測評法

B：認知測評法

C：知曉測評法

D：態度測評法

E：工廠的生產設備

11、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反規定設立分支機構、新設立的分支機構不備案的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上8萬元以下 E：權利型房地產投資信托

12、減少帶客戶到房屋建設工地看房的次數，這屬于風險管理損失控制方法中的。

A：減少風險行為的程度

B：自留與自保

C：提高預防能力

D：分散化

E：工廠的生產設備

13、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。

A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故

E：權利型房地產投資信托

14、房地產產品SWOT分析定位法認為企業對企業戰略形成有重大影響。

A：外部環境

B：內部優勢和劣勢

C：產品定位

D：銷售策略

E：工廠的生產設備

15、房地產經紀是一種的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。

A：經濟化

B：結構化

C：法制化

D：市場化

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業務之后，應善于把握好這一環節，以保護自己的合法權益。

A：傭金結算

B：物業交接

C：協助交易達成D：產權過戶與登記

E：客戶資金代收代付風險

17、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《憲法》

B：《物權法》

C：《合同法》

D：《民法通則》

E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀人執業資格考試中，參加全部4個科目考試的人員必須在連續個考試內通過應試科目。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

19、契稅的稅率為。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：權利型房地產投資信托

20、下列關于房地產經紀人面談技巧的表述，錯誤的是。

A：房地產經紀人在與客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬

B：根據談話進展，使用提問技巧，適時提問

C：以專業的態度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求

E：工廠的生產設備

21、《暫定資質證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

22、相關配套設施達到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市

B：1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市

C：500 m半徑范圍內有郵局、醫院、超市；1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學

D：500 m半徑范圍內有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內有中學、郵局、醫院、超市

E：工廠的生產設備

23、下列關于市場需求的表述，錯誤的是。

A：房地產市場需求僅指特定房地產市場需求的總和

B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者

D：購買能力是需求的實現條件，是需求行為的物質保障

E：工廠的生產設備

24、接聽進線電話時，銷售人員應注意保持或激發客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。

A：質量缺陷的問題

B：周圍環境的概況

C：價格的具體數據

D：戶型面積的計算方法 E：工廠的生產設備

25、中速電梯的速度為。

A：1．5m／s之內

B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。

A：延長開發建設時間，但最長不得超過2年

B：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設

C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府

2、房地產經紀機構的人力資源管理是指企業的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業人力資源戰略的制定，員工流動管理．員工關系管理，員工安全與健康管理等。

A：員工的招募與選拔

B：培訓與開發

C：績效管理

D：薪酬管理

E：員工素質管理

3、根據人口增長的絕對數量，人口增長分為等情況。

A：人口凈增長

B：人口零增長

C：人口負增長

D：人口自然增長

E：人口機械增長

4、別墅可以分為，一般建造在城市郊區附近。

A：商務型

B：休閑型

C：住宅型

D：標準型

E：商住兩用型

5、置業計劃應包括的內容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：購房折扣

6、復合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點。

A：耐煙頭燙、防水

B：造價低、維修方便

C：防滑、吸收沖擊力大

D：抗重壓、耐磨

E：耐污染、易清掃

7、基礎按使用材料分類分為。

A：灰土基礎

B：混凝土基礎

C：獨立基礎

D：磚基礎

E：柔性基礎

8、建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機非金屬材料的是。

A：陶瓷磚

B：玻璃

C：鋼材

D：普通混凝土

E：天然石材

9、房地產法律行為，具體包括房地產法律關系主體的作為和不作為，即行為。

A：善意與惡意

B：積極與消極

C：違法與合法

D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風險

10、《消費者權益保護法》規定了消費者的，是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。

A：安全保障權

B：真情知悉權

C：自主選擇權

D：公平交易權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、以前(不含本)新上市的樓盤至統計時點為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷售面積

B：商品房實際銷售面積

C：商品房結轉可售面積

D：商品房預售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產期權的房屋買賣

B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：境外公司在我國境內的房屋買賣 E：境外個人在我國境內的房屋買賣

13、環境污染源按照污染物發生的類型，可分為。

A：農業污染源

B：工業污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：移動污染源

14、房地產經紀企業對企業規模的選擇著重考慮經營規模與方面因素的匹配程度。

A：業務領域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型

15、房地產經紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定的標準。

A：服務對象

B：服務內容

C：服務方式

D：服務報酬

E：服務事務

16、關于違反房地產交易管理規定的行為，敘述正確的是。

A：未按照規定向買受人明示《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》

B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用

C：未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案

D：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

E：房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

17、不符合房屋面積測算規定的是。

A：邊長以毫米(mm)為單位，取至1m B：房屋面積測算是指水平投影面積測算

C：房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應在規定的限差以內，取簡單算術平均數作為最后結果．

D：房屋面積測量的精度必須達到現行國家標準《房產測量規范》GB／T17986-2000規定的房產面積的精度要求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、全國房地產信用檔案系統建設按照“”的原則，由住房和城鄉建設部統一部署，各級建設(房地產)行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的建設與管理工作。

A：垂直管理

B：統一規劃

C：分級建設 D：分步實施

E：信息共享

19、城鎮拆遷安置住房，根據《城市房屋拆遷管理條例》和《建設部關于印發的通知》等有關規定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費

B：房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費

C：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額

D：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費

E：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門交納的所得收益及相關稅費

20、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有。

A：屋架

B：柱

C：陽臺

D：板

E：梁

21、顆粒相對較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面的顆粒污染物稱為。

A：塵粒

B：霧塵

C：落塵

D：粉塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、室外裝飾裝修的基本要求是。

A：保護墻體、裝飾立面

B：倡導回歸自然，強調要在審美上推崇自然、與自然和諧

C：與工程技術密切配合D：與整體環境保持一致

E：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求：

23、在房地產銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統性原則

E：正確性原則

24、城鎮體系規劃是政府綜合協調轄區內城鎮發展和空間資源配置的依據和手段，它將為政府進行區域性的規劃協調提供科學的、行之有效的依據，其內容包括。A：確定區域城鎮發展戰略

B：合理布局區域基礎設施和大型公共服務設施

C：合理布局區域大型設施和小型公共服務設施

D：明確需要保護和控制的區域

E：找出引導區域城鎮發展的各項政策和措施

25、”控制”、“管理”、“協調”是工程建設監理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：進度

B：信息

C：質量

D：安全

E：合同

第四篇：廣東省2015年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試題

廣東省2015年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產圖 D：地籍圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權的房地產登記原則。A：強制性

B：權利主體一致 C：一次性

D：異地管理原則

E：權利型房地產投資信托

3、職工個人住房公積金使用需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在個工作日內辦完貸款手續。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀人接受賣方委托后，應在第一時間。A：進行房源現場勘查 B：確定價格 C：核實產權 D：發布信息

E：工廠的生產設備

5、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權登記。A：更正 B：注銷 C：變更 D：撤銷

E：權利型房地產投資信托

6、以單位面積變動成本為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價，稱為。A：盈虧平衡定價法 B：目標利潤定價法 C：變動成本定價法 D：比較定價法 E：工廠的生產設備

7、根據電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長波 B：超短波>短波>微波>中波>長波 C：微波>超短波>短波>中波>長波 D：微波>短波>超短波>中波>長波

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產經紀機構內部選拔的優點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發向上 C：易吸收優秀人才 D：較易形成企業文化 E：客戶資金代收代付風險

9、下列關于信息費與傭金關系的表述中，正確的是。A：兩者都是經紀收入的基本來源 B：兩者收費標準相同

C：兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用 D：兩者都在交易達成后收取 E：客戶資金代收代付風險

10、寫字樓項目的產品技術性與，決定了寫字樓項目運作的專業性。A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經濟的正相關性 C：品牌目標的確定性 D：銷售商務性 E：工廠的生產設備

11、樓宇智能化系統中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以為基本單元進行登記。A：樓層 B：單元 C：間 D：套

E：權利型房地產投資信托

13、租賃期限為個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀機構(含分支機構)的名稱、法定代表人(執行合伙人、負責人)、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發生變更的，應當在變更后日內，向原備案機構辦理備案變更手續。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

15、根據SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產設備

16、房源的使用價值是由房源的決定的。A：法律屬性 B：經濟屬性 C：物理屬性 D：心理屬性

E：工廠的生產設備

17、房地產開發企業資質等級中，二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積萬以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

18、假設某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、我國《擔保法》規定數額不得超過主合同標的額20％的是。A：損害賠償金 B：保證金 C：定金 D：違約金

E：權利型房地產投資信托 20、房地產經紀機構的人力資源管理符合房地產經紀行業管理中有關房地產經紀人員職業資格注冊管理的規定，體現了房地產經紀機構人力資源管理的特點。A：人本性

B：雙贏性與互惠性 C：戰略性與全面性 D：合法性

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀門店投入最大的是，可根據經紀機構自身的發展規劃進行適當的調整，由以上費用的累計總和，可以估算出計劃期限(如月、季度)內的經營成本。A：廣告推廣費用和門店租賃費用

B：員工工資福利費和辦公用品配置費用 C：店租賃費用和員工工資福利費用 D：門店租賃費用和辦公用品配置費用 E：客戶資金代收代付風險

22、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，土地權利人姓名或名稱、地址發生變化的 B：土地的用途發生變更的

C：非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的

D：國有建設用地使用權轉讓，因處分抵押財產而取得土地使用權 E：權利型房地產投資信托

23、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。A：語言要素 B：內容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

24、工程進度控制是指項目實施階段(包括設計準備、設計、施工、使用前準備各階段)的進度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實際的履行

B：通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標的實施

C：為了在項目實施過程中對房地產開發企業的開發活動進行監控 D：在于嚴格限制偷工減料，以保證建設工程的順利實施 E：權利型房地產投資信托

25、對房地產價格有外部性作用的是。A：經濟環境 B：社區環境

C：社會文化環境 D：政治法律環境 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、承擔侵權責任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產 D：消除影響 E：賠禮道歉

2、注冊房地產估價師信用的主要內容包括。A：承接項目的數量 B：個人基本情況 C：不良行為記錄 D：良好行為記錄 E：繼續教育情況

3、房地產法律咨詢服務的方式不包括。A：個案解答 B：商業文書審查

C：房地產全程法律服務 D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風險

4、工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。其工程竣工驗收報告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗收意見

C：建設單位執行基本建設程序情況

D：對工程勘察、設計、監理等方面的評價 E：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式

5、關于品牌特點的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產品或企業聯系在一起，品牌具有獨立性 B：品牌具有品牌價值 C：品牌具有豐富的內涵 D：品牌塑造需要一個過程 E：客戶資金代收代付風險

6、我國《物權法》規定，不得抵押的財產有。A：依法被查封的財產 B：正在建造的建筑物 C：所有權有爭議的財產 D：學校的教學樓 E：工廠的生產設備

7、經營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

8、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權登記 D：預告登記

E：因登記機關錯誤造成的更正登記

9、物業管理策劃階段的工作主要包括。A：物業管理的早期介入 B：制定物業管理方案

C：制定物業管理的規章制度

D：制定臨時管理規約及有關制度 E：選聘物業服務企業

10、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

11、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。A：甲醛

B：高苯底的鐳 C：一氧化碳 D：二氧化氮

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的處罰標準為。A：由國務院建設主管部門撤銷其注冊 B：1年內不得再次申請注冊

C：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款

D：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款 E：構成犯罪的，依法追究刑事責任

13、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。A：直覺思維 B：常規思維 C：邏輯思維 D：發散思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。A：洪水保險 B：火災保險 C：人身保險 D：地震保險 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、商品房買賣合同的主要內容應包括。A：當事人名稱或姓名和住所 B：商品房的計價方式 C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

16、某宗房地產的正常成交價格為5000元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、將現金100元存入銀行，存款利率為5％，按照資金時間價值推算，一年后的100元相當于現在的元。A：64．25 B：95．24 C：100 D：105 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、對待風險的態度要堅持的原則有。A：不能盲目承擔風險，要合理規避風險 B：不能過于保守，要合理承擔風險

C：不能片面考察風險，要建立較為合理的風險識別系統 D：不能回避風險，要指定標準的風險防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風險的發生概率及其后果

19、一般來說，對房源信息的更新要注意等內容。A：訪問效率的提高 B：周期性訪問

C：業務拓展的范圍 D：訪問信息的累積 E：房源信息的循環利用 20、監護的類型主要有。A：法定監護 B：指定監護 C：自愿監護 D：形式監護 E：遺囑監護

21、房地產經紀人欲與客戶建立長期的聯系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯系 E：與相關服務供應商建立廣泛聯系

22、申請人申請新建商品房買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：商品房預售合同 B：當事人身份證明

C：購房業主商品住宅維修基金交款憑證 D：地籍圖 E：房屋平面圖

23、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等． A：認購書原件 B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 D：定金收據原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費收據

24、房地產產品對市場營銷的影響主要表現在。A：各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎 B：房地產產品是房地產企業市場營銷的核心 C：房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎 D：房地產營銷策略影響著房地產產品的特點

E：在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的

25、房地產市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產開發項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

第五篇：陜西省2017年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試題

陜西省2017年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：權利型房地產投資信托

2、通過可以推動銷售人員學習項目相關知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態。

A：調查培訓

B：目標客戶分析

C：上崗考核

D：專題培訓

E：工廠的生產設備

3、經濟適用住房的土地使用權全部是供給。

A：協議

B：劃撥

C：拍賣

D：招標

E：權利型房地產投資信托

4、李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為元。

A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權利型房地產投資信托

5、燃氣供應系統中，當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。

A：2．0 B：1．8 C：1．6 D：1．4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、下列選項中，決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是經紀企業在選擇經營規模時必須充分關注的。

A：信息資源

B：人力資源

C：管理水平

D：行業資源

E：客戶資金代收代付風險

7、土地增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：權利型房地產投資信托

8、《城市區域環境噪聲標準》(GB3096--1993)規定，夜間突發的噪聲的最大值不準超過標準值dB。

A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列房地產經紀信息管理系統設計的原則中，要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。

A：協同原則

B：誠信原則

C：公平原則

D：網絡化原則

E：客戶資金代收代付風險

10、在房地產經紀人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產經紀人獲得精準客戶的重要渠道。

A：門店接待法

B：互聯網開發法

C：客戶介紹法

D：會員攬客法

E：工廠的生產設備

11、關于城鄉規劃的表述中，錯誤的是。

A：是各級政府統籌安排城鄉發展建設空間布局、保護生態和自然環境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據

B：是按照法定程序編制和批準的，以圖紙和文本為表現形式

C：是實現城市經濟和社會發展目標的重要手段

D：城鄉規劃不需要經過法定程序審批確立，就具有法規效力

E：權利型房地產投資信托

12、我國《城市房地產管理法》規定，商品房預售應按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

A：10％ B：15％

C：20％

D：25％

E：權利型房地產投資信托

13、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是。

A：帶領客戶看房的次數

B：提供的備選房源數量

C：向買方報告交易機會的次數

D：對代購房地產的估價服務

E：客戶資金代收代付風險

14、在同級監督的基礎上，國務院和各省(區)建設行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監督，建立自上而下的行政監督體系，其目的是。

A：實現住房公積金的保值、增值

B：保護住房公積金管理委員會的決策

C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權益

E：權利型房地產投資信托

15、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是。

A：根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B：根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款

C：根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款

D：根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款

E：客戶資金代收代付風險

16、能夠將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述的是。

A：置業錦囊

B：項目樓書

C：戶型手冊

D：宣傳單張

E：工廠的生產設備

17、房地產抵押貸款首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的日前，數額按照實際發放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數額和時間以銀行的通知單為準。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：客戶資金代收代付風險

18、把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為。

A：相對高程

B：標準高程

C：絕對高程

D：高程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、二手房交易中客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶動機和需求 B：了解客戶意愿和購買能力

C：了解客戶需求和購買決策人

D：了解客戶購買能力和行為

E：工廠的生產設備

20、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。

A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產設備

22、下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是。

A：房地產開發關系

B：房地產交易關系

C：物業管理關系

D：房地產行政管理關系

E：權利型房地產投資信托

23、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應當注明。

A：使用權

B：抵押權

C：管理權

D：監督權

E：工廠的生產設備

24、集中銷售的方式適用的樓盤是。

A：常規樓盤

B：產品、客戶均少的樓盤

C：對性質要求較高的樓盤

D：客戶少的樓盤

E：工廠的生產設備

25、預告登記后，債權人自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、要通過接待客戶成功承接委托業務，首先要求房地產經紀人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有方面。

A：體察客戶的希望

B：注重人性化

C：注重個性化

D：珍惜常客

E：平等化意識

2、填寫《物業勘察表》時經常出現的問題有．

A：勘察人員對委估物業描述有誤導

B：勘察人員對委估物業描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業關鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造

D：勘察人員有違經紀原則、估價行業的職業道德要求

E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法

3、和任何一個企業一樣，房地產經紀機構具體的人力資源管理包括方面的內容。

A：薪酬管理

B：績效考評

C：員工招聘與選拔

D：人力資源規劃

E：經營預算

4、交通污染源中，其主要污染物為。

A：碳氫化合物

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含鉛污染物

5、某宗房地產的正常成交價格為5000元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。

A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、中大戶型客戶對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活，要求有較好的小區環境和物業服務。

A：穩定性

B：便利性

C：時尚性

D：舒適性

E：敏感性

7、市場營銷的作用體現在。

A：有利于企業發掘新的市場機會

B：實現商品或服務的價值和增值

C：避免社會資源和企業資源的浪費

D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質量 E：解決生產與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產消費的需要

8、房地產經紀機構對本機構業務類信息的整理，通常采取的形式。

A：文字

B：表格

C：照片

D：統計圖

E：客戶資金代收代付風險

9、下列選項中，是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。

A：有限責任公司

B：股份有限公司

C：合伙制房地產經紀機構

D：個人獨資房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

10、按選擇調查對象可將市場調查方法分為。

A：訪問法

B：實驗法

C：全面調查

D：抽樣調查

E：典型調查

11、室內地面使用的大理石板常用規格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，并履行的職責。

A：制定、修改物業管理區域內物業私有部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度

B：決定專項維修資金的使用、續籌方案，并監督實施

C：選聘、解聘物業服務企業

D：選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作

E：制定、修改管理規約和業主大會議事規則

13、房屋共有權是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權，是對房屋所有權劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權。

A：共同共有

B：按份共有

C：平等共有

D：比例共有

E：客戶資金代收代付風險

14、依據《商品房銷售管理辦法》的規定，違反房地產交易管理規定行為的處罰標準，說法正確的是。A：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門責令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機構代理銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

15、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。

A：外向型

B：情緒型

C：理智型

D：意志型

E：內向型

16、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括。

A：法律及經濟知識

B：房地產經紀基本理論

C：房地產經紀實務知識

D：文學知識

E：社會心理學知識

17、法律規定房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押應當簽訂的書面合同，屬于。

A：諾成合同

B：要式合同

C：不要式合同

D：實踐合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、商業地產項目的定位依據主要有。

A：要適合本土化

B：符合商業發展規律

C：要有適度的前瞻性

D：適合市場需求原則

E：符合房地產相關法律法規

19、如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的風險。

A：經濟

B：政治

C：社會

D：市場

E：金融

20、合伙制房地產經紀機構的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實物、工業產權、知識產權或者其他財產權利

B：貨幣、實物、土地使用權、工業產權或者其他財產權利． C：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其工業產權

D：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利

E：客戶資金代收代付風險

21、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門窗翹裂、五金件損壞1年

22、有關明示與默示條款的說法，錯誤的是。

A：明示條款是合同存在的基礎，沒有明示條款，就不存在合同

B：當兩者發生矛盾時應當以明示條款為準

C：默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D：默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款

E：客戶資金代收代付風險

23、根據談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。

A：接受價格

B：家庭情況

C：目前的居住情況

D：咨詢時間

E：購買意向

24、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優點為。

A：可以向消費者傳遞企業和房地產的有關信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業進一步滿足消費者的需求

C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現

E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發揮介紹和推薦房地產的作用

25、房地產經紀人在新建商品房現場銷售時，引導客戶填寫調查表的目的有。

A：了解客戶的背景

B：了解客戶的需求

C：為項目營銷策略提供準確依據

D：增加客戶的信任感

E：尋找目標客戶的共性