第一篇：湖南省房地產經紀人：住房公積金管理的基本原則考試試卷

湖南省房地產經紀人：住房公積金管理的基本原則考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。

A：55 B：68 C：76 D：80 E：權利型房地產投資信托

2、某市房產稅減除幅度為20％，某企業擁有一房產原值3600萬元，凈值為2600萬元，則當年征收房產稅為萬元。

A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6 E：權利型房地產投資信托

3、對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。

A：自我保險

B：分散風險

C：轉移風險

D：提高預防能力

E：工廠的生產設備

4、《物業管理條例》規定，建設單位在物韭管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。

A：3萬元以上10萬元以下

B：10萬元以上50萬元以下

C：5萬元以上20萬元以下

D：20萬元以上50萬元以下

E：權利型房地產投資信托

5、某建設項目總投資60 000萬元，建設期4年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年．該項目的預期投資收益率為。

A：7．2％

B：8．6％

C：14．3％

D：16．7％

E：工廠的生產設備

6、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。A：房地產居間

B：房地產代理

C：房地產行紀

D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

7、以“幫助分析購房能力、市場行情，制定購房方案”的方式進行引導的客戶類型是。

A：試探型

B：激勵型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產設備

8、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的賠償范圍以為原則。

A：預期利益損失

B：實際損失

C：理論損失

D：預期損失

E：客戶資金代收代付風險

9、根據顧客的比率或距離的范圍，商圈由三個層次構成。

A：重要商圈、次級商圈、競爭商圈

B：核心商圈、中級商圈、競爭商團

C：核心商圈、中級商圈、次級商圈

D：核心商圈、次級商圈、邊緣商圈

E：工廠的生產設備

10、風險管理的意義不包括。

A：風險管理能夠保障房地產經紀公司順利實現經營目標

B：風險管理能夠為房地產經紀公司提供穩定的經營環境

C：風險管理能夠幫助房地產經紀公司規避風險

D：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化

E：工廠的生產設備

11、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反《房地產估價機構管理辦法》規定的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：10萬元以上20萬元以下

E：權利型房地產投資信托

12、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，是客戶資料中最重要的報表。

A：客戶登記表

B：進度表

C：銷售價格表 D：業績表

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A：鑒別

B：編輯

C：整序

D：研究

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產定價方法中，側重于總成本費用的補償，這對經營多種房地產項目的企業極為重要。

A：變動成本定價法

B：盈虧平衡定價法

C：目標利潤定價法

D：比較定價法

E：工廠的生產設備

15、市場營銷的核心思想是。

A：實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展

B：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

C：以顧客為中心，企業的經營活動自始至終要圍繞顧客、服務顧客、滿足顧客需求

D：企業在動態的環境、企業目標和企業內部條件三者之間尋求平衡的過程

E：工廠的生產設備

16、除法律、法規另有規定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權利型房地產投資信托

17、大部分人文社會經濟資料的搜集可由二手資料獲得，運用這些二手資料時需要注意，人文社會經濟資料要以搜集年期的中長期資料為基礎。

A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工廠的生產設備

18、財產損壞屬于企業風險類型中的。

A：價格風險

B：信用風險

C：純粹風險

D：意外風險

E：工廠的生產設備

19、住宅按照層數，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。

A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10層及以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權利型房地產投資信托

21、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是。

A：產品進行商標注冊后就成了品牌

B：商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分

C：品牌掌握在企業手中，而商標掌握在消費者的手中

D：當消費者不再重視某個企業的品牌，該品牌仍舊具有其價值

E：客戶資金代收代付風險

22、下列有關房源信息推薦的表述，正確的是．

A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在C：采用一般推薦方式的，賣方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭金的80％

D：房源推薦根據推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種

E：工廠的生產設備

23、在境外市場經濟發達的國家和地區，行業規范對行業都具有很好的行業管理作用。

A：專業性

B：競爭性

C：管理性

D：市場性

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人執業資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

25、統計的基本作用是。

A：控制作用

B：反映作用 C：決策作用

D：監督作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照保險的實施方式，保險分為。

A：法定保險

B：財產保險

C：一切危險保險

D：自愿保險

E：特定危險保險

2、分戶建筑面積是指。

A：以一個套間為單位的建筑面積

B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積

C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積

D：以整幢房屋為單位的建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產網絡環境下房源信息的特征表現在等方面。

A：針對性強

B：資訊及時

C：保存方便

D：資訊量大

E：易于查詢及搜索

4、辦理抵押貸款手續中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。

A：貸款數額

B：貸款期限

C：個人的信用

D：抵押物的價值

E：貸款的條件

5、指數按照所反映的對象范圍不同，可分為。

A：數量指數

B：個體指數

C：質量指數

D：綜合指數

E：加權指數

6、房地產經紀門店開設的工作程序有。

A：區域選擇

B：店址選擇

C：租賃談判和簽約

D：開業準備

E：正式營業

7、房地產交易是房地產經紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項有。

A：資格甄別 B：真實意愿

C：珍惜常客

D：判斷決策人

E：需求內涵

8、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明

B：登記申請書

C：申請人身份證明

D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

9、房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括等。

A：互換

B：新建

C：添附

D：沒收

E：征收

10、按照貸款風險的性質，房地產貸款的風險。為。

A：系統性風險

B：靜態貸款風險

C：宏觀風險和微觀風險

D：非系統性風險

E：動態貸款風險

11、不屬于民法基本原則的是。

A：自愿原則

B：公開原則

C：公平原則

D：平等原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、建筑是一種必不可少的視覺藝術，建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規律，如等。

A：均衡穩定

B：節奏韻律

C：結構類型

D：統一變化

E：比例尺度

13、房地產經紀人在與委托人或者其他信息接收者進行溝通時，應盡量遵循信息的原則。

A：針對性

B：可靠性

C：準確性

D：及時性 E：完整性

14、我國的《民法通則》對處理相鄰關系的基本原則作了一定的規范，即不動產的相鄰各方，應當按照的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。

A：有利生產

B：方便生活

C：團結互助

D：互惠共利

E：公平合理

15、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會單位會員、個人會員規模不斷擴大，學會下設的專業委員會，分別為。

A：考試注冊專業委員會

B：技術培訓專業委員會

C：學術專業委員會

D：國際交流專業委員會

E：標準專業委員會

16、寫字樓項目應根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將作為項目核心客戶群。

A：主流行業

B：主流行業發展規模

C：主流來源區域的企業

D：項目產品特色吸引性

E：非投資過熱時期的純投資型客戶

17、客戶信息管理的策略包括。

A：記錄和更新

B：保持聯系

C：有效利用

D：細化銷售流程

E：確定價格

18、下列對于城市綠線的表述，正確的是。

A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

B：任何用地都不可超過綠線的范圍

C：城市綠線范圍內的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物應當限期遷出

E：在城市綠線范圍內，違反保護規劃的設施應拆除

19、按揭貸款時購房者的風險主要表現在。

A：無力繼續償還貸款本息的風險

B：房屋貶值的風險

C：重復抵押的風險

D：購房者房屋處理的風險

E：利率變化的風險

20、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括。

A：履行不能

B：履行遲延

C：履行提前 D：履行不當

E：履行拒絕

21、在地震烈度的地區，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施。

A：5度

B：7度

C：6度

D：9度以上

E：6度以下

22、實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積，包括等面積。

A：曰常生活起居使用的臥室

B：起居室和客廳(堂屋)C：停車庫

D：室內走道

E：室內走道等組成的供一戶使用的住宅

23、根據發達國家的經驗，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務消費意識的不斷進步，業務將更具發展前途。

A：居間

B：買賣

C：租賃

D：代理

E：客戶資金代收代付風險

24、常用的供水方式中，適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況。

A：直接供水方式

B：設置水泵、水箱的供水方式

C：設置水箱的供水方式

D：分區、分壓供水方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀信息的利用主要包括。

A：鑒別房地產經紀信息，將有用信息保留減少以后查詢所需的時間

B：挖掘市場內在規律，對其未來發展有一個相對準確的判斷

C：對信息進行綜合的分析和研究，以提高自身判斷、思考能力

D：以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動

E：通過信息的發布來影響消費者(如發布房源信息，吸引潛在客戶)

第二篇：浙江省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試卷

浙江省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、個人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

2、建筑物按照，分為民用建筑、工業建筑和農業建筑三大類。A：使用功能 B：使用性質 C：建筑結構 D：建筑層數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸

D：派發DM宣傳單 E：工廠的生產設備

4、房地產經紀行業管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是。A：維護社會整體利益 B：維護委托人利益

C：維護房地產經紀行業利益 D：維護房地產經紀人的利益 E：客戶資金代收代付風險

5、為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產經紀人根據談話內容選擇，能夠使客戶和房地產經紀人雙方感到平等、安全的環境。A：合理的談話切入點 B：系統的談話規律 C：適當的談話場所 D：積極的談話方式 E：工廠的生產設備

6、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權利型房地產投資信托

7、按照噪聲產生的機理，噪聲分類不包括。A：非穩態噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產經紀人在為委托人提供居間服務時，應當按照委托人的要求，為委托人。

A：承擔后果 B：保守秘密

C：承擔處理事務的費用 D：承擔賠償損失

E：客戶資金代收代付風險

9、關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是。

A：報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

B：可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 C：應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，但不必繳納土地使用權出讓金 D：可不辦理出讓手續，但轉讓方應繳納土地使用權出讓金 E：權利型房地產投資信托

10、市場營銷的四大要素是的優化組合。A：產品、價格、成本和銷售 B：價格、銷售、成本和利潤 C：價格、成本、銷售和質量 D：產品、價格、分銷和促銷 E：工廠的生產設備

11、結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是。A：磚混結構 B：磚木結構 C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、消費者權利中，是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。A：公平交易權 B：自主選擇權 C：真情知悉權 D：受尊重權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、經常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。A：消費者根據自己需要進行挑選的日用品 B：長期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經常性使用的必需品 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是。A：技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務

B：市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場 C：資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品(服務)、市場領域，求得資源的充分利用

D：復合多樣化，即從與現行經營業務沒有明顯關聯的服務和市場中尋求成長的策略

E：客戶資金代收代付風險

15、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業 C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是。

A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

B：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到3％

C：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅 D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 E：權利型房地產投資信托

17、銷售經理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務及定崗之外，還要進行上崗培訓、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經理反饋各自的。A：能力和性格 B：經驗和能力 C：性格和績效 D：性格和特長 E：工廠的生產設備

18、房地產經紀人執業資格考試的考試科目中，主要考察其實際工作能力與業務水平的是。A：《房地產基本制度與政策》 B：《房地產經紀概論》 C：《房地產經紀實務》 D：《房地產經紀相關知識》 E：權利型房地產投資信托

19、利用平面多變，強調層次和深度的手法，使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾，使室內環境顯得華麗、壯觀。體現的是室內裝飾裝修傳統風格中的風格。A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯蘭

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產中介服務行業中，是保障房地產估價活動客觀公正的基石，是保障房地產經紀活動的真實可靠的基礎。A：誠實信用 B：營銷策略 C：可靠信息

D：市場經濟秩序

E：權利型房地產投資信托

21、如果環節出現問題或者發生糾紛，容易使整個房地產交易失敗。A：物業交驗 B：租賃合同簽訂 C：證件審查 D：看房

E：工廠的生產設備

22、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復印件)C：房地產權證(原件)D：購房付款憑證(原件)E：客戶資金代收代付風險

23、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發企業承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

24、青年消費者群體一般是指年齡在歲之間的消費者。A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、某建設項目總投資50 000萬元，計劃2年完工，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。則該項目的預期投資收益率為。A：10％ B：12％ C：12．5％ D：13％

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設監理把建設工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應做到。A：公正 B：高效 C：經濟 D：嚴格 E：科學

2、中介服務為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動，實際是解決的問題。A：交易標的不易識別 B：交易對象不易被發現 C：交易對象不易集中 D：交易程序相對復雜 E：客戶資金代收代付風險

3、隨著現代科學技術的進步與生產力的發展，社會生產的專業化分工越來越細，經濟活動日益。A：網絡化 B：復雜化 C：交織化 D：頻繁化

E：客戶資金代收代付風險

4、對于景觀與環境的關系，下列表述正確的是。

A：環境既可以實體形式存在，也可以非實體形式存在 B：景觀則指構成人們周圍環境的實體部分 C：景觀影響環境的形成和發展變化 D：環境又往往能反映景觀的某些方面

E：環境質量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活

5、在建筑師注冊過程中，主要考察其等是否達到要求。A：業務水平B：實踐經驗

C：專業技術水平D：職業道德

E：經紀行業管理的規定

6、下列選項中，不屬于售樓處的布置。A：內部功能區域布置 B：人流動線設計

C：售樓處周邊環境布置

D：裝修裝飾風格及檔次設計 E：客戶資金代收代付風險

7、商業銀行發放的個人住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

8、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。A：單店規模小 B：市場風險大 C：經營成本高 D：營銷業績差 E：運營模式單一

9、房地產經紀行業是為服務內容的行業。A：保障交易成本 B：降低交易成本

C：以促成房地產交易 D：提高房地產交易效率 E：維護房地產交易安全

10、壁紙根據所用的材料分類，不包括。A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙 C：耐水壁紙 D：塑料壁紙

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。A：國外匯票 B：當地匯票 C：商業匯票 D：國內匯票 E：遠期匯票

12、消費者的需要一般指向對商品的需要，包括等基本內容。A：對商品基本功能的需要 B：對商品消費便利的需要 C：對商品質量性能的需要 D：對商品消費價格的需要 E：對商品安全性能的需要

13、住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括。A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材

14、房地產經紀服務合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款 B：明示條款 C：價金條款 D：必要條款

E：客戶資金代收代付風險

15、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：職工所在單位啟動 D：財政監督 E：銀行專戶存儲

16、房地產價格咨詢業務的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本資料 C：實地查看

D：擬定作業計劃

E：選定價格評估的技術方法、確定估價結果

17、關于個人所得稅的表述中，正確的有。

A：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額

B：對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入 C：財產租賃所得，財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為10％ D：個體工商戶的生產、經營所得不需要繳納個人所得稅 E：個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿1年的，從中國境內和境外取得的所得的個人

18、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。A：鋼鐵企業 B：化工企業

C：建筑工業揚塵 D：汽車尾氣

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀信息的特征有。A：增值性 B：多維性 C：負外部性 D：積累性 E：復雜性

20、墻體按照構造方式不同，可分為。A：空心墻 B：實體墻

C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復合墻

21、屬于農民集體范圍的有。A：村內兩個以上農民集體 B：村農民集體 C：未開發的土地

D：鄉鎮農民集體，農民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有 E：村委會集體

22、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象 B：感覺是引起消費者某種情緒的通道 C：發揮注意的心理功能

D：對消費者發出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限 E：引發消費者正面和美好的想象

23、由FIDIC專業委員會編制的《土木工程施工合同》，總結了世界各國土木工程建設管理數十年的經驗，以其著稱。A：嚴謹性 B：合理性 C：科學性 D：公正性 E：常規性

24、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業稅 D：契稅 E：印花稅

25、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點有。A：對房源信息進行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產經紀人的專業觀點 E：房地產經紀人向委托人介紹房源的優缺點

第三篇：2015年湖南省房地產經紀人：住房公積金會計核算試題（范文）

2015年湖南省房地產經紀人：住房公積金會計核算試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。A：推導核心均價 B：市場調研 C：推售安排

D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產設備

2、房地產中介服務內容很廣，下列各選項中，不屬于房地產分類的是。A：房地產作用 B：房地產咨詢 C：房地產經紀 D：房地產估價

E：權利型房地產投資信托

3、土地補償費中，城市郊區菜地是指連續年以上常年種菜的商品菜地或養殖魚、蝦的精養魚塘。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

4、在有地震的地區，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、”上房置換”公司的組織機構中，的職能是在公司的授權范圍內處理日常經營管理事務。A：公司總部 B：業務門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風險

6、一級資質房地產估價機構須有名以上的專職注冊房地產估價師。A：15 B：8 C：5 D：3 E：權利型房地產投資信托

7、損失發生后的第二個風險管理目標是。A：維持生存

B：盡快恢復正常的經營秩序 C：確定風險處理的組織 D：保證公司的持續發展 E：工廠的生產設備

8、下列選項中，模式是指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品． A：產品專門 B：市場專業化 C：單一市場 D：選擇專業化 E：工廠的生產設備

9、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是。A：客源情況 B：房源情況

C：目標市場定位 D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

10、城鎮土地使用稅的政策性免稅中，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：權利型房地產投資信托

11、《國有建設用地使用權出讓合同》規定，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑置費。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產投資信托

12、房地產產品建筑策劃定位法首先應當。A：設定目標規模 B：調查外部條件 C：調查內部條件 D：構想方案

E：工廠的生產設備

13、導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的情形是。

A：故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實 B：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明

C：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人 D：故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實 E：權利型房地產投資信托

14、現代風格產生于世紀末，強調突破舊傳統，創造新形式，重視功能和空間組合，注意發揮結構構成本身的形式美，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構成工藝，尊重材料的性能。A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產開發企業資質等級中，的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。A：一級資質 B：二級資質 C：三級資質 D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種關系。A：市場交易 B：合同約定 C：行為約束 D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風險

17、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點是。A：針對性差 B：時間成本高 C：信息表達不暢 D：互動性差

E：工廠的生產設備

18、根據市場經驗，單一業權物業即發展商持有經營型寫字樓物業，往往需要考慮項目未來持續的競爭能力，因此在產品設計與硬件配置方面更需要適度超越市場現有產品，這是基于的項目定位模式。A：項目既定市場定位 B：項目運作

C：市場實操案例反饋 D：客戶核心價值關注點 E：工廠的生產設備

19、抵押人未經抵押權人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權實現后。A：租賃合同對受讓人不具有約束力 B：租賃合同是否有效經雙方協商決定 C：租賃合同是否有效由受讓人決定 D：租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效 E：權利型房地產投資信托

20、由于房地產交易的，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復雜性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀機構針對片區內大學剛畢業、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰略，說明該細分市場具有。A：贏利性 B：穩定性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

23、在房地產企業的職能戰略中，是職能戰略的核心。A：服務戰略 B：價格戰略 C：總體戰略

D：市場營銷戰略 E：工廠的生產設備

24、在客戶信息開發策略中，用直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：廣告 C：自我宣傳 D：市場

E：工廠的生產設備

25、保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是。A：分散風險 B：組織經濟補償 C：融通資金 D：安全保障

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、人和行為的協同就要以人為中心重新組織。A：管理 B：應用 C：信息 D：數據 E：知識

2、住房公積金的特點包括。A：科學性 B：公正性 C：義務性 D：互助性 E：保障性

3、我國現行的稅率形式有。A：累進稅率 B：比例稅率

C：累進定額稅率 D：定額稅率 E：遞減稅率

4、房地產價格中，買賣雙方一般會圍繞著進行討價還價。A：起價 B：均價 C：成交價 D：表格價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、反映房屋建設狀況的主要統計指標包括。A：房屋施工面積 B：實有住宅套數 C：房屋新開工面積 D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積

6、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是。A：業務部 B：財務部 C：行政部 D：人事部

E：客戶資金代收代付風險

7、建筑材料的室內污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯

8、合伙制房地產經紀機構的合伙人可以用出資。A：貨幣、實物、工業產權、知識產權或者其他財產權利 B：貨幣、實物、土地使用權、工業產權或者其他財產權利． C：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其工業產權 D：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利 E：客戶資金代收代付風險

9、下列屬于房地產市場特征的是。A：與金融市場關聯度高 B：受政府干預較大 C：完全競爭性 D：交易復雜性 E：區域性

10、根據有關法規、規章的規定，違反房地產權屬登記管理規定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的

B：在房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人 C：在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定

D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

11、關于房地產估價機構設立分支機構的條件，說法正確的有。A：有固定的經營服務場所 B：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機構所在地有8名以上專職注冊房地產估價師

D：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

12、房地產廣告促銷過程中，廣告市場調查具體研究內容包括。A：相關法律法規

B：廣告媒體的效果及價格 C：目標消費群的喜好 D：廣告針對的消費人群 E：目前流行的廣告模式

13、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規定，規定租賃合同應當具備的條款包括。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責任

14、房地產經紀人為買賣雙方進行房屋交驗時，應注意的事項有。A：繼續扣留房屋交驗押金 B：檢查電表是否正常進行

C：核實水、電、燃氣等費用是否結清 D：協助買賣雙方辦理遷移戶口手續

E：協助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續

15、國有建設用地使用權協議出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于重大工程的較大地塊的出讓 B：有利于公平競爭 C：自由度大

D：不利于公平競爭

E：適用于公共福利事業用地出讓

16、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險

17、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、美國房地產經紀業的行業管理采用的是模式。A：行政主管 B：審場調節 C：行業自治

D：行政與行業自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

19、工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，分為類。A：二 B：四 C：三 D：五

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。A：利害關系人之間的交易 B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易 D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易 E：交易稅費正常負擔的交易

21、企業風險管理最主要的目標是風險，以防止和減少損失，保障企業生產經營順利開展和有序運作。A：控制與處置 B：控制 C：處置 D：識別

E：客戶資金代收代付風險

22、根據《城市房地產轉讓管理規定》的內容，關于房地產轉讓的程序的規定，表述正確的有。

A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

23、具體地說，在物業管理中，業主具有的權利有。A：提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議 B：監督業主委員會的工作

C：遵守管理規約、業主大會議事規則

D：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定 E：按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務

24、房地產產品建筑策劃定位法中的方案構想是指。A：項目空間內容 B：項目空間列表 C：列出空間明細表 D：分析空間動線 E：感觀環境

25、采用分區公盤制房源信息共享形式的優點表現在。A：綜合了公盤制與私盤制的優點

B：保證了經紀人收集房源信息的積極性 C：每位經紀人的“生意面”都比較廣 D：工作效率較高

E：地產經紀公司確定分區邊界比較容易

第四篇：2016年海南省房地產經紀人：住房公積金管理的原則考試試卷

2016年海南省房地產經紀人：住房公積金管理的原則考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規定的出租房屋的使用性質。

A：租賃方式

B：租賃責任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權利型房地產投資信托

2、租賃合同的核心內容是。

A：租金標準

B：租賃期限

C：租金的交付方式

D：租賃用途

E：權利型房地產投資信托

3、下列用地，屬于政策性免稅的是。

A：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

B：個人所有的居住房屋及院落的用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

E：權利型房地產投資信托

4、環境污染按照，可分為高架源和地面源。

A：污染物排放的時間

B：污染物排放的空間

C：污染源存在的時間

D：污染物排放的形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、城鄉的詳細規劃分為詳細規劃。

A：控制性和修建性

B：基礎性和先導性

C：規范性和修建性

D：原則性和先導性

E：權利型房地產投資信托

6、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當期交易的價格依據。

A：開發企業

B：房地產經紀機構

C：房地產銷售人員

D：房地產開發企業與銷售人員

E：工廠的生產設備

7、存量房居間業務與代理業務相比多了的步驟。

A：房屋查驗 B：洽商議價

C：配對撮合D：展示房地產

E：工廠的生產設備

8、城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產進行的評估。

A：殘存價格

B：市場價格

C：投資價格

D：重置價格

E：權利型房地產投資信托

9、在下，經紀機構從組織外部尋找各種資源，來執行各項職能。

A：矩陣制組織結構形式

B：網絡制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式

D：分部制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

10、一個物業管理區域應當成立一個業主委員會，人數為名的單數。

A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：權利型房地產投資信托

11、按照，個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態

B：貸款用途

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀中的房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。

A：0．5％～2．5％

B：2．5％

C：3％～5％

D：3％

E：權利型房地產投資信托

13、下列關于房地產經紀人接待客戶技巧的表述中，錯誤的是。

A：留住客戶，適時招呼

B：推薦房屋從高檔開始

C：掌握客戶的需求

D：把握成交的契機

E：工廠的生產設備

14、與重資產類型企業相比，輕資產類型企業往往具有更好的，我國一些優秀的房地產經紀機構，也是得益于其輕資產的企業特性。

A：管理性 B：成長性

C：運籌性

D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

15、在對房地產市場環境調研時，著重對購物條件、居民素質、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調研屬于的內容。

A：政治法律環境調研

B：社區環境調研

C：社會文化環境調研

D：經濟環境調研

E：工廠的生產設備

16、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是。

A：無店經營模式

B：單店經營模式

C：多店經營模式

D：連鎖店經營模式

E：客戶資金代收代付風險

17、違規預售商品房行為的處罰，依據《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，處罰的標準是，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款以下的罰款。

A：1％

B：2％

C：3％

D：4％

E：權利型房地產投資信托

18、房地產消費行為調查的內容不包括。

A：消費者的購買意向

B：消費者購買房地產商品的數量及種類

C：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求

D：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象

E：工廠的生產設備

19、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

A：半個月至一個月

B：一個月至兩個月

C：半個月至兩個月

D：兩個月至三個月

E：權利型房地產投資信托

20、房地產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。

A：契據登記制

B：產權登記制

C：權利登記制 D：托倫斯登記制

E：權利型房地產投資信托

21、下列方法中，是每一位房地產經紀人都必須熟練使用并反復使用的方法。

A：訪談法

B：實驗法

C：現場勘查

D：理論法

E：工廠的生產設備

22、限價房購房人取得房屋權屬證書后年內不得轉讓所購住房，確需轉讓的，由政府回購。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產設備

23、我國《刑法》規定，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

24、標的房地產的價值即是房地產投資將要投入的固定資產投資，主要采用房地產估價方法中的來進行估算。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產的權益要通過法律、法規、契約來規范、確認和保障。房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：均衡原則

D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、情緒穩定，自信心強，不易受外部環境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費者是。

A：黏液質消費者

B：多血質消費者

C：抑郁質消費者 D：膽汁質消費者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、財務管理是集和財務分析于一身，以籌資管理、投資管理、營運資金管理和利潤分配管理為主要內容的管理活動，在企業管理中居于核心地位。

A：財務預測

B：財務控制

C：財務決策

D：財務備案

E：財務計劃

3、人的意志品質包括。

A：獨立性

B：創造性

C：果斷性

D：堅定性

E：自制力

4、房地產經紀人違反房地產經紀執業規則的行為有。

A：未向當事人出示房地產經紀人注冊證書

B：與委托人簽訂委托協議后，對外發布委托人的房源信息

C：采取內部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍

D：將自己的注冊證書供給朋友使用

E：以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價

5、房地產經紀機構客戶關系管理系統中，客戶分析子系統可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結果。

A：客戶表單管理

B：營銷表單管理

C：客戶資料管理

D：營銷服務質量分析

E：銷售追蹤管理

6、通過制定MLS系統內以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。

A：資源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀機構內的業務支持部門，主要包括。

A：評估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市場調研部

E：網絡信息部

8、生態美學原則主要有。

A：多樣、復雜原則

B：活力、健康原則 C：獨特性與吸引力原則

D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

9、消費者購買動機中的表現為追求商品的欣賞價值或藝術價值，注重商品的外形、色彩等。

A：求美動機

B：求新動機

C：求同動機

D：求癖動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔，據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產的正常成交價格為元。

A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、關于房地產經紀，下列表述中，正確的是。

A：房地產經紀是為促成委托人與他人的房地產交易而進行的中介服務活動

B：房地產經紀是一種專業服務

C：房地產經紀的主要方式是居間和行紀

D：從事房地產經紀活動的主體具有普遍性

E：房地產經紀是一種市場化的有償服務

12、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人違約行為的情況包括。

A：履行不能

B：履行提前

C：履行遲延

D：履行拒絕

E：履行不當

13、信用卡按信譽等級，分為。

A：水晶卡

B：普通卡

C：鉆石卡

D：金卡

E：銀卡

14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。

A：57336．45 B：65432．00 C：73567．25 D：74556．75 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、從品牌的定義可以得出品牌的特點是。

A：特定的品牌只和特定的產品或企業聯系在一起，品牌具有排他性

B：品牌具有品牌價值

C：品牌具有豐富的內涵

D：品牌塑造需要一個過程

E：品牌具有不可變更性

16、信息具有許多特性，其主要特性包括。

A：可量度性

B：可識別性

C：可轉換性

D：可處理性

E：可創造性

17、下列民事行為無效的是。

A：限制民事行為能力人實施的

B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：經濟合同違反國家指令性計劃的D：違反法律或者社會公共利益的E：以合法形式掩蓋非法目的的18、房地產價格調查的內容包括。

A：房地產市場供求情況的變化趨勢

B：房地產廣告的價格高低及廣告效果測定

C：開發個案所在城市及街區房地產市場價格

D：房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產企業定價的影響

19、不屬于建筑物按照建筑結構分類的是。

A：磚木結構建筑

B：鋼筋混凝土結構建筑

C：磚混結構建筑

D：砌體結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產經紀人員職業道德從內容上講，主要涉及的方面。

A：職業良心

B：思想觀念

C：職業責任感

D：是非、善惡的辨識

E：執業理念

21、房地產經紀機構向委托人提供房地產經紀服務時，與委托人簽訂的書面的房地產經紀合同應當包括的主要內容有。

A：合同當事人的權利、義務

B：合同履行的期限

C：交易物質量、安全狀況及責任約定

D：傭金的支付標準、數額、時間 E：經紀事項及服務質量標準

22、轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的等稅金。

A：營業稅

B：城市維護建設稅

C：消費稅

D：教育費附加

E：土地增值稅

23、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，等稅費應由賣方繳納。

A：營業稅

B：契稅

C：城市維護建設稅

D：補交土地使用權出讓金

E：土地增值稅

24、委托人在居間合同中的義務包括。

A：承擔后果的義務

B：承擔賠償損失的義務

C：支付報酬的義務

D：承擔處理事務的費用的義務

E：支付必要費用的義務

25、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。

A：隔熱

B：吸聲

C：防火

D：保溫

E：防震

第五篇：云南省2016年上半年房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試卷

云南省2016年上半年房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質量加以了解。A：先租后售 B：預租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產設備

2、我國房地產經紀企業的內資企業中，以有限責任公司為主要組織形式，大約有3％的已完成股份制改造，其中有家企業在國內外資本市場上市。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

3、目前，房地產咨詢業務主要由承擔。A：房地產經紀人和物業管理代表 B：房地產經紀機構和房地產經紀人 C：房地產估價師和物業管理師

D：房地產估價師和房地產估價機構 E：權利型房地產投資信托

4、從20世紀20年代以來，西方發達國家的大城市發生了多次從城市中心向郊外發展的浪潮，關于四次浪潮，敘述正確的是。A：第一次浪潮是人口外遷 B：第二次浪潮是零售業外遷 C：第三次浪潮是城市郊區化 D：第四次浪潮是工業外遷

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、按消費態度不同劃分，消費者可以區分的類型不包括。A：獨立型 B：自由型 C：保守型 D：順應型

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中引起的風險。A：信息欠缺 B：操作不規范 C：承諾不當 D：產權糾紛 E：工廠的生產設備

7、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的，應當及時續交。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

9、物業服務收費的費用構成中，包干制或者酬金制，物業服務費的構成最主要是。

A：物業服務企業的利潤或者法定稅費 B：物業服務成本或者物業服務企業的酬金 C：物業服務成本或者物業服務支出

D：物業服務企業的利潤或者物業服務支出 E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯系。A：客觀性 B：實務性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產設備

11、關于征收耕地補償費用中的安置補助費的表述，錯誤的是。A：安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算

B：每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍

C：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算

D：每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的10倍

E：權利型房地產投資信托

12、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。A：塊材類地面

B：由預制方式形成的地面 C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產估價通常要求，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產的價值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開 B：獨立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨立、主觀、公開 E：權利型房地產投資信托

14、規范的房地產經紀機構應站在立場上保障雙方當事人的合法權益，最大限度地促進交易的正常、順利進行。A：主觀、平等的 B：客觀、公正的 C：主觀、公平的 D：獨立、公開的

E：權利型房地產投資信托

15、取得中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

16、各地可根據當地實際情況，由省、自治區、直轄市價格部門會同房地產、土地管理部門制定當地具體執行的相應的收費標準，對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過上述標準的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：權利型房地產投資信托

17、房地產市場調查是對房地產相關信息進行系統的規程。A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產設備

18、按照信用主體劃分，可以彌補商業信用的不足，是國家調節經濟的重要手段。A：政府信用 B：銀行信用 C：消費信用 D：民間信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、下列選項中，是品牌樹立、維護過程中的重要環節，它包括傳播計劃及執行、品牌跟蹤與評估等。A：品牌推廣 B：品牌識別 C：品牌定位 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

20、房源的決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業的市場價格。A：物理屬性 B：心理屬性 C：法律屬性 D：社會屬性

E：工廠的生產設備

21、資金運用包括兩個方面：一是；二是對外投資的管理。A：加強產品(服務)銷售管理 B：對回收資金進行合理地分配 C：對資金占用和耗費進行管理 D：籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風險

22、樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、抵押貸款的還款方式中，適合打算提前還貸者采用。A：分期還款 B：一次性還款 C：等額本息還款 D：等額本金還款 E：工廠的生產設備

24、為了減少房地產經紀合同糾紛，在2006年發布了一套《房地產經紀業務合同推薦文本》。

A：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 B：中國房地產業協會 C：建設部

D：國家工商行政管理總局 E：客戶資金代收代付風險

25、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一職工月平均工資的倍，具體標準按照各地有關規定執行。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是。A：起價 B：成交價 C：表格價

D：成交價的平均價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、市場營銷的4Rs理論是指。A：關聯 B：回報 C：反應 D：便利 E：關系

3、房地產行業協會規定加入協會的經紀人必須共享信息，否則會被協會開除，通過這一系列手段，對房地產經紀業的方面進行有效管理。A：信譽 B：競爭 C：行業協作 D：統一管理 E：執業規范

4、從法律文書角度來看，合同的內容是指。A：法律的條款 B：行為的約束 C：合同的條款 D：道德的規范

E：客戶資金代收代付風險

5、違約行為包括的情況。A：履行不能 B：履行偏差 C：履行遲延 D：履行不當 E：履行拒絕

6、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點有。A：對房源信息進行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產經紀人的專業觀點 E：房地產經紀人向委托人介紹房源的優缺點

7、下列房地產種類中，與寫字樓存在一定替代關系的有。A：經濟適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂房地產

8、房地產經紀行業管理具有很強的專業性的體現不包括。A：對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理 B：對房地產經紀人員的職業風險進行管理 C：重視房地產經紀管理的地域性 D：重視房地產經紀管理的現勢性 E：客戶資金代收代付風險

9、在房地產市場上，政府對房地產價格干預的措施有。A：規定最高限價 B：規定最低限價 C：規定成本構成 D：規定利潤率

E：發布市場價格信息

10、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，其中不包括。A：單位資金 B：公益基金 C：社會保障金 D：勞保基金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、保險合同終止的一種最普遍情形是。A：保險公司終止 B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同 D：保險期限屆滿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、根據我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權力義務關系的協議。A：設立 B：簽訂 C：限制 D：變更 E：終止

13、客戶關系管理系統憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。

A：電話銷售 B：移動銷售 C：代理銷售 D：電子商務 E：遠程銷售

14、置業計劃應包括的內容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

15、根據《住房公積金管理條例》的規定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據管理職權責令限期改正。A：省、自治區人民政府建設行政主管部門 B：省、自治區人民政府財政部門 C：國務院建設行政主管部門 D：住房公積金管理中心 E：國務院財政部門

16、戰略管理的任務就是通過，在保持它們之間動態平衡的條件下，實現企業的戰略目標。A：制訂規劃 B：戰略制訂 C：戰略實施 D：日常管理 E：規劃實施

17、注冊建筑師的執業范圍包括等。A：建筑物調查與鑒定 B：城市建筑設計規劃 C：建筑設計

D：建筑設計技術咨詢

E：對本人主持設計的項目進行施工指導和監督

18、用益物權的特征有。

A：用益物權是由所有權派生的物權 B：用益物權是一項獨立的物權 C：用益物權一般以動產為客體

D：用益物權是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能 E：用益物權以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的

19、根據我國《物權法》的規定，下列事項由業主共同決定，其中決定的事項，應當經共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

A：制定和修改業主大會議事規則

B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約 C：改建、重建建筑物及其附屬設施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 E：選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人

20、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：抵押權、地役權登記，10個工作日 B：預告登記、更正登記，30個工作日 C：異議登記．1個工作日

D：法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定 E：國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日

21、加強房地產經紀機構規范管理最簡潔的做法是將等文件在經營場所公開。A：工商營業執照、稅務登記證 B：公司章程

C：業務規章流程

D：房地產經紀資質證書 E：服務收費標準

22、按貸款對象及用途，房地產貸款可以分為。A：土地儲備貸款 B：委托性貸款

C：房地產開發貸款 D：商業用房貸款 E：個人住房貸款

23、房地產經紀機構的戰略實施過程，就是對其所有資源進行的過程。A：分類 B：整理 C：存檔 D：調配 E：使用

24、從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是。A：收取傭金

B：促成和實現房地產交易 C：客戶利益最大化

D：提高房地產經紀人的社會地位 E：客戶資金代收代付風險

25、通常首期還款的時間和金額需要特別關注，首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的日前，數額按照實際發放貸款的時間確定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客戶資金代收代付風險