第一篇：湖北省2016年下半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

湖北省2016年下半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、執業規范是用條例、章程、守則、規則、制度、公約等以簡明的形式對行業行為作出規定，執業規范的條文指向具體的行為，具有很強的。A：廣泛性和時代性 B：廣泛性和可操作性 C：針對性和時代性 D：針對性和可操作性 E：客戶資金代收代付風險

2、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，物業管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業化 C：市場化 D：多元化

E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀人為購房人制定的置業計劃，作用在于展示。A：付款金額與付款時限 B：付款金額與付款方式 C：付款金額與貨幣種類 D：付款金額與貸款利息 E：工廠的生產設備

4、經常用到的評估方法是。A：市場分析法 B：價格分析法 C：市場比較法 D：替代分析法 E：工廠的生產設備

5、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉讓的房地產所取得的土地保值額 B：有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉讓的房地產所取得的土地增值額 D：有償使用房地產所取得的土地保值額 E：權利型房地產投資信托

6、賣方獨家代理與賣方多家代理在業主優先次序上的不同體現為。A：有重點客戶 B：無主次客戶 C：以客戶為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產設備

7、違約責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的。A：民事責任 B：侵權責任 C：刑事責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。A：15 B：20 C：30 D：45 E：客戶資金代收代付風險

9、任意兩個變量值之間取值有限的變量為。A：連續變量 B：隨機變量 C：離散型變量 D：固定變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、要求遠離洽談區，噪聲不影響洽談是售樓處的技術要點。A：功能分區 B：兒童游樂區 C：模型區 D：放映區

E：工廠的生產設備

11、存量房經紀業務基本流程的客戶開發方法中，最快最有效的開發方式是。A：發放廣告宣傳單 B：電話及短信開發 C：媒體開發 D：同行開發

E：客戶資金代收代付風險

12、在風險的防范措施中，可使房地產經紀機構規避某些自身難以控制、管理的風險。

A：建立監察稽核體系 B：權限的控制與分配 C：風險的轉移

D：對外承諾標準化 E：工廠的生產設備

13、商品住宅的業主交存的住宅專項維修資金屬于所有。A：業主

B：房地產開發企業

C：建設(房地產)行政主管部門 D：物業服務企業 E：權利型房地產投資信托

14、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據

B：為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務

C：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑 D：拉動國民經濟增長和保持社會穩定的客觀需要 E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀人為委托人進行房源或客源的過程，實際上是協助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。A：收集 B：引導 C：匹配 D：勘驗

E：工廠的生產設備

16、《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。

A：等價有償 B：公平、公開 C：協商一致 D：平等自愿

E：權利型房地產投資信托

17、室內樓地面按照分類，有防滑地面、不發火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A：使用功能 B：裝飾效果 C：面層材料 D：構造方法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在存量房賣方代理業務流程中，緊接“展示房地產”之后的程序是。A：簽署委托書 B：洽商議價

C：尋找與篩選購房客戶 D：磋商成功

E：工廠的生產設備

19、房地產經紀人協理享有的權利是。A：依法發起設立房地產經紀機構 B：有權加入房地產經紀機構

C：指導別的房地產經紀人協理進行各種經紀業務 D：所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件 E：權利型房地產投資信托 20、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限為年。A：10 B：30 C：40 D：50 E：權利型房地產投資信托

21、根據受托人的權限范圍，委托合同可分為。A：直接委托和轉委托 B：特別委托和概括委托 C：單獨委托和共同委托 D：緊急委托和特殊委托

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、室內裝飾裝修風格中的的裝飾裝修費用較高，較缺乏現代氣息，在住宅中只能點綴使用。A：傳統風格 B：自然風格 C：現代風格 D：后現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產市場調查是對房地產相關信息進行系統的規程。A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產設備

24、在成熟的房地產市場中，是房地產業的主體。A：房地產經紀業 B：房地產咨詢業 C：房地產估價業 D：房地產服務業

E：權利型房地產投資信托

25、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。A：保溫 B：日照 C：通風 D：采光

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀門店選址區域調查的內容包括。A：目標區域的房源情況 B：目標區域的客源情況 C：目標區域的競爭對手情況 D：目標區域的房價情況

E：目標區域的市政配套設施情況

2、在直接標價法下，匯率下降表明。A：本幣幣值下降 B：本幣幣值上升 C：本幣不動外幣動 D：外幣不動本幣增多

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產產品相比較于其他消費品，是一種比較特殊的產品，具有等特點。A：質量穩定性 B：位置固定性 C：方便適用性 D：投資巨額性 E：使用長期性

4、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括。A：數據管理系統 B：客戶服務系統 C：流程控制系統 D：輔助決策系統

E：客戶資金代收代付風險

5、寫字樓項目的運作也同樣需要這樣一個必不可少的過程，該過程可根據其先后順序重點分為等部分。A：項目資源的利用效率 B：發展商目標溝通 C：項目資源屬性判斷 D：市場分析

E：項目市場定位與產品類型界定

6、拆遷補償安置協議的主要內容包括。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限

D：搬遷過渡方式和過渡期限 E：補償地點和補償時間

7、根據不同的劃分標準，消費者群體呈現多種不同的類型，包括。A：根據自然地理因素的劃分 B：根據人口統計因素劃分

C：根據消費者對商品的現實反映劃分 D：根據消費者心理因素劃分 E：根據消費者年齡的劃分

8、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。A：活動可以加強消費者的記憶 B：記憶影響消費者的購買決策 C：通過加深理解提高記憶效果

D：研究消費者的記憶規律對營銷工作非常重要 E：思維對記憶產生影響

9、關于房屋登記的時限規定，說法正確的有。A：所有權的登記時限為30個工作日 B：抵押權的登記時限為20個工作日 C：地役權的登記時限為10個工作日

D：預告登記、更正登記的登記時限為5個工作日 E：異議登記的登記時限為1個工作日

10、從重新構建價格的概念中，可以概括出。A：重新構建價格是客觀的價格 B：重新構建價格也稱重新構建成本 C：重新構建價格是必要支出的價格 D：重新構建價格是估價時點時的價格

E：建筑物的重新構建價格是全新狀況下的價格

11、房地產經紀信息管理系統設計的原則有。A：網絡化原則 B：積累原則 C：增值原則 D：共享原則 E：協同原則

12、房地產代理合同中委托人的義務包括。A：承擔處理事務的費用的義務 B：承擔后果的義務

C：給付房地產經紀人報酬的義務 D：承擔賠償損失的義務 E：親自處理事務的義務

13、房地產經紀機構人力資源管理的特征有。A：合法性

B：雙贏性與互惠性 C：戰略性與全面性 D：間斷性 E：人本性

14、房屋的成本租金由組成。A：折舊費 B：融資利息 C：維修費 D：手續費 E：管理費

15、用來細分消費者市場的因素可分為等。A：系統因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行為因素 E：心理因素

16、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售總價為6600萬元，則丙公司應得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、提高營銷人員職業道德素質的途徑有。

A：調整營業人員業務的難易程度，使其具有一定的挑戰性 B：通過傳統教育，調動營銷人員熱愛企業、文明經商的情感

C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規范

D：樹立榜樣，通過宣傳優秀營銷人員的良好職業道德，擴大榜樣的影響力和吸引力

E：采取物質獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業經營活動的興趣

18、無論是房地產開發投資咨詢還是房地產置業投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的。A：供求轉化 B：供求調節 C：供求分析 D：供求控制

E：客戶資金代收代付風險

19、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的處罰標準為。A：由國務院建設主管部門撤銷其注冊 B：1年內不得再次申請注冊

C：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款

D：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款 E：構成犯罪的，依法追究刑事責任

20、在房地產經紀基本業務流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

21、房地產經紀人利用網絡獲取信息的途徑有。A：利用互聯網收集信息 B：上門拜訪 C：門店接待

D：利用聯機系統收集 E：利用商情數據庫收集

22、導致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當事人一方解除委托合同 B：委托事務處理完畢

C：當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產 D：委托合同的存續期間屆滿 E：合同丟失

23、房地產經紀的作用包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規范交易行為，保障交易安全 C：促進交易公平，維護合法權益 D：克服交易談判和決策的困難 E：避免決策失誤

24、根據居住區住宅的規劃布置，在級建筑氣候區，住宅布置主要應有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

25、《房地產經紀業務合同推薦文本》(2006版)包括。A：房屋出售委托協議 B：房屋出租委托協議 C：房屋承購委托協議 D：房屋承租委托協議 E：房屋拍賣委托協議

第二篇：陜西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

陜西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發建設所發生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產項目進入市場銷售，首要條件是。A：確定核心均價 B：需要符合預售條件 C：合理的推售安排 D：確定價格

E：工廠的生產設備

3、根據SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產設備

4、在介紹禮儀方面，房地產經紀人的錯誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認識 B：先介紹年輕者給年長者認識 C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產設備

5、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風險

6、下列關于客源信息開發策略的表述，錯誤的是。A：應將精力集中于市場營銷

B：應致力于發展和顧客之間的關系 C：隨時發現客戶信息

D：重點發展新客戶，適當減少與老客戶的聯系 E：工廠的生產設備

7、房地產經紀機構的風險規避，主要以預防為主，針對房地產經紀機構可能存在的上述風險，關于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強對房地產經紀人教育和培養 B：完善企業自身的制度建設和日常管理 C：建立有效的風險識別和警示系統 D：完善企業自身的風險管理制度建設 E：客戶資金代收代付風險

8、按照企業性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括。A：股份有限公司 B：個人獨資企業 C：合伙企業 D：個體工商戶

E：客戶資金代收代付風險

9、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產開發主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產行政主管部門 D：原資質審批部門

E：權利型房地產投資信托

10、關于建設工程監理的表述中，錯誤的是。

A：建設監理是對建設前期的工程咨詢、建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收，直至建設后期的運轉保修在內的各個階段的管理與監督 B：我國目前建設監理主要是項目實施階段的監理

C：監理范圍可以是工程建設的全過程監理，也可以是階段監理 D：建設監理是委托性的，業主只能委托一個單位監理 E：權利型房地產投資信托

11、關于注冊結構工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結構工程師資格證書者，要從事結構工程業務的，須申請注冊 D：注冊結構工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產投資信托

12、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產設備

13、食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A：技術標準和職業道德 B：技術標準和評估程序 C：專業技能和管理水平D：技術水平和職業道德 E：權利型房地產投資信托

15、下列關于新建商品房經紀業務和二手房經紀業務的表述中，錯誤的是。A：新建商品房經紀業務標的通常是批量化的房地產 B：二手房經紀業務標的通常是單宗房地產

C：開展新建商品房經紀業務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單 D：開展二手房經紀業務的經紀機構需要擴大經營規模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風險

16、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內通過應試科目，才視為考試通過。A：一個 B：任意兩個

C：報考約定的兩個 D：連續兩個

E：權利型房地產投資信托

17、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A：消費者團體 B：消費者群體 C：代購團體 D：群體消費

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：影響消費者的購買決策 B：活動可以加強消費者記憶 C：引起消費者某種情緒的通道 D：情緒和情感對記憶產生影響

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務。不屬于其授權指示表現形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示 E：客戶資金代收代付風險 20、農業污染源的特點是。A：含污染物多、成分復雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產買賣的房款支付最穩妥的做法是。A：開具收據后支付主要房款

B：拿到舊房產證復印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉賬業務支付主要房款 E：工廠的生產設備

22、現場看房后，房地產經紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。

A：物業信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價格的協調 D：租賃時限的長短 E：工廠的生產設備

23、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：礦產

D：智力成果

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、與普通的商業服務業相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。A：守 B：誠 C：信 D：責

E：客戶資金代收代付風險

25、城建稅實行地區差別稅率，具體規定納稅人在城市市區的，稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一切正當的社會行為所應遵守的道德準則是，也是道德規范在法律上的表現。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠實信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、綜合性房地產經紀機構同時經營存量房經紀業務、新建商品房經紀業務，以及房地產等多種業務。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃

3、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務費用 E：附帶設施

4、根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。A：停止發放租賃補貼

B：責令其退還已領取的租賃房屋補貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房

5、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規政策的房屋買賣 B：雙方當事人主體資格不合格 C：規避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式 E：一方代理人與他方惡意串通

6、下列條款中，是我國《城市房地產管理法》規定的必備條款。A：租賃期限 B：租賃用途

C：房屋的修繕責任 D：轉租的約定 E：租金及交付方式

7、關于房地產估價機構設立分支機構的條件，說法正確的有。A：有固定的經營服務場所 B：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機構所在地有8名以上專職注冊房地產估價師

D：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

8、在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有 A：所有權 B：使用權 C：占有權 D：收益權 E：處分權

9、按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛生間 E：廚房

10、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。A：3個月以上 B：6個月以下 C：6個月以上 D：1年以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、與普通的商業服務業相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。A：誠心 B：坦誠 C：真誠 D：誠實

E：客戶資金代收代付風險

12、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默地思考，不自覺地點頭時，專注價格問題時，反復詢問相同問題時，關注售后手續的辦理等。當出現這類信號時，具體可采用方法盡快促成交易。

A：加強客戶對房地產經紀人的信心 B：針對客戶的動機、偏好，尋機說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產經紀人開出合理的價格 E：強化交易合同的保障作用

13、對房地產經紀服務費的管理主要是從兩個方面進行管理。A：是否符合行業標準和是否明碼標價 B：是否符合收費標準和是否實際價值 C：是否符合規范標準和是否明碼標價 D：是否符合收費標準和是否明碼標價 E：客戶資金代收代付風險

14、業務流程改造的基本原則是。A：執行流程時，插手的人越少越好 B：選擇好解決方案后安排專人負責實施 C：在流程服務對象(顧客)看來，越簡單越好 D：將問題分類，確定解決問題的措施 E：修正解決方案，再次實施

15、關于品牌的特點，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有豐富的內涵 D：品牌具有品牌價值 E：品牌塑造需要一個過程

16、從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛

C：法律、法規尚不完善造成的糾紛

D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風險

17、由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

18、按照房地產交易目的，房地產市場可分為。A：現房市場和期房市場

B：房地產買賣市場和房地產租賃市場 C：房地產使用市場和房地產投資市場 D：居住房地產市場和非居住房地產市場 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、由于買房實質是一項重大的家庭投資活動，房地產經紀如能從家庭理財的角度給予客戶合理的建議，會大大提高房地產經紀服務的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度

E：客戶資金代收代付風險

20、填寫《物業勘察表》時經常出現的問題有． A：勘察人員對委估物業描述有誤導

B：勘察人員對委估物業描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業關鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造 D：勘察人員有違經紀原則、估價行業的職業道德要求 E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法

21、在影響房地產供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經濟變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設的地面，具有等優點： A：易洗刷 B：耐磨 C：彈性好 D：隔聲

E：表面光潔明亮

23、要想通過業務流程管理模式取得成功，房地產經紀企業必須做好的基礎工作包括。

A：制定重大經營發展戰略 B：培養復合型人才 C：重塑企業文化

D：建立流程管理信息系統 E：建立有效的組織保障

24、全國房地產信用檔案系統建設按照的原則，由住房和城鄉建設部統一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執業人員信用檔案系統的建設與管理工作。A：統一規劃 B：分級建設 C：分步實施 D：信息共享 E：協同合作

25、房地產經紀門店可行性研究中關鍵的指標包括等。A：經營成本

B：損益平衡銷售額 C：區域必要市場占有率 D：營業利潤 E：銷售收入

第三篇：2015年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策考試試題

2015年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產估價機構的三級資質中，要求專職注冊房地產估價師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

2、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的優點為。A：可節省整體利息支出 B：每月還款額遞減

C：準確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支

D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清 E：工廠的生產設備

3、下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產中介服務機構的業務管理不包括。A：承辦業務管理 B：中介服務行為管理 C：財務的管理 D：薪酬管理

E：權利型房地產投資信托

5、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，其中不包括。A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優先購買權 E：客戶資金代收代付風險

6、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。A：鄉級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權利型房地產投資信托

8、根據SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。A：最小與最小對策 B：最大與最大對策 C：最大與最小對策 D：最小與最大對策 E：工廠的生產設備

9、由于房地產交易的復雜性，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。而房地產經紀機構如能提供服務，則可有效降低這一風險發生的概率。A：質量保證 B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障 D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風險

10、日前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。A：商圈經營 B：聚焦經營 C：取向經營 D：單一經營

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象主要違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的。A：守法經營 B：恪守信用 C：盡職盡責 D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風險

12、關于承租土地使用權的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償

B：承租人未按合同約定開發建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權 C：承租土地使用權期滿，承租人可申請續期

D：未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，承租土地使用權由國家依法無償收回

E：權利型房地產投資信托

13、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業管理 D：形象樓書

E：工廠的生產設備

14、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

15、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求 B：自住需求 C：投機需求 D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、城市燃氣供應管網根據輸送壓力的不同，可分為低壓管網、中壓管網、次高壓管網、高壓管網，其中次高壓管網的壓強為。A：P≤5kPa B：5kPa

17、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

18、有店鋪的經紀企業規模化運作的主要方式是。A：混合經營 B：連鎖經營

C：特許加盟連鎖 D：直營連鎖經營

E：客戶資金代收代付風險

19、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業 D：允許他人以自己的名義從事執業活動 E：權利型房地產投資信托

20、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，物業管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業化 C：市場化 D：多元化

E：權利型房地產投資信托

21、統計的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監督作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀人受理委托業務后，收集與標的物業相關的市場信息是指標的物業所屬的房地產分類市場的等。A：物質狀況、價格信息 B：供求信息、物質狀況 C：供求信息、價格信息 D：權屬狀況、物質狀況 E：客戶資金代收代付風險

23、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

25、下列選項中，選擇會影響到企業后續的發展潛力，需要慎重考慮。A：業務領域 B：經營模式 C：財務指標 D：門店數量

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務委托或幫助客戶解決問題

2、房地產經紀服務合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛 C：產權不明確造成的糾紛

D：房地產經紀人違規操作造成的糾紛 E：房地產經紀人不實相告造成的糾紛

3、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩定性 D：指向性 E：時效性

4、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、關于經紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經紀服務最主要的方式有居間和代理兩種

B：經紀是商品經濟發展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動 C：經紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償的經濟活動

D：居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為

E：代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金

6、凡純公積金貸款的一般由住房置業擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費 B：抵押費 C：手續費 D：利息費

E：客戶資金代收代付風險

7、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

8、在我國境內轉移土地、房屋權屬的情況包括。A：國有土地使用權出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權轉讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

9、經紀企業是服務性企業，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經濟資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

10、與客戶面對面地交流時，要懂得設身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調查問卷。A：系統 B：真實 C：有效 D：合理 E：完整

11、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務

C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

12、關于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內設立、領受稅法規定應稅憑證的單位和個人

13、按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產開發貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業用房貸款

14、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在方面。A：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

B：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等 D：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 E：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

15、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優先 B：系統 C：提前 D：完整 E：指導性

16、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設置首先應考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為

C：電梯及電梯廳應適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

17、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進行保險活動

B：必須在保險人授權的范圍內進行保險活動

C：不得利用自身權力及其他不正當手段限定投保人訂立保險合同

D：在辦理保險業務中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔 E：根據保險人的授權代為辦理保險業務的行為由保險人承擔責任

18、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

19、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括等行為。A：房地產贈予 B：房地產入股 C：房地產買賣 D：房地產抵債 E：房地產繼承 20、《中華人民共和國環境保護法》規定，因環境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記

22、一般可通過下列等方式發現商機。A：激勵企業員工在企業內部尋找 B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協助尋找 D：雇專業機構尋找 E：從競爭對手中尋找

23、房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。A：提供個性化服務 B：正確處理投訴

C：積極開發潛在客戶 D：建立長久的合作關系 E：與客戶積極溝通

24、人的意志品質包括。A：獨立性 B：創造性 C：果斷性 D：堅定性 E：自制力

25、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節包括。A：合同中關于“房屋所在地”、業主的姓名等有關物業基本內容的欄目必須和房產證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人 C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字應注意大小寫

第四篇：福建省2017年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

福建省2017年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業使用人和業主在權利上的最大區別是。

A：物業使用人沒有對物業的最終處置權

B：業主沒有對物業的最終處置權

C：物業使用人不擁有物業的所有權

D：物業使用人不是物業管理服務的對象

E：權利型房地產投資信托

2、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。

A：55 B：68 C：76 D：80 E：權利型房地產投資信托

3、關于賣方多家代理的說法不正確的是。

A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷

D：經紀人的責任感不強、動力不足

E：工廠的生產設備

4、下列工作中，屬于房地產經紀機構連鎖店經理崗位的工作是。

A：負責銷售員及各種資源在各案場中調配

B：嚴格執行各項案場工作守則及作業流程

C：執行公司的有關業務部署

D：負責銷售員、案場經理的傭金發放、審核等工作

E：客戶資金代收代付風險

5、接聽進線電話時，銷售人員應注意保持或激發客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。

A：質量缺陷的問題

B：周圍環境的概況

C：價格的具體數據

D：戶型面積的計算方法

E：工廠的生產設備

6、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理’

B：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則 C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量

E：權利型房地產投資信托

7、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。

A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、根據《業主大會規程》的規定，關于管理規約的表述中，錯誤的是。

A：管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的公共利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定

B：管理規約是物業管理中的一個重要的基礎性文件

C：管理規約對全體業主具有約束力

D：管理規約是由業主經過民主協商和表決通過

E：權利型房地產投資信托

9、關于建設監理程序與管理的說法，錯誤的是。

A：監理單位應根據所承擔的監理任務，組建工程建設監理機構

B：《工程監理企業資質管理規定》對監理企業的資質審查、分級標準、申請程序、監理業務范圍及管理機構與相應職責均做了詳細的規定

C：已注冊的監理工程師不得以個人名義從事監理業務

D：中外合資的建設項目，可以委托外國監理單位承擔監理，同時可向外國監理單位進行技術、經濟咨詢

E：權利型房地產投資信托

10、下列選項中，一經確定并寫入經紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。

A：信息費

B：法定傭金

C：自由傭金

D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

11、一個規范的房地產經紀機構應該重視企業的形象，為此房地產經紀機構應當做到。

A：在房地產交易過程中，由一個業務人員包辦一切

B：在衣著上體現每位員工的個性化特征

C：將店面分為辦公和接待兩種功能區，辦公區間需要開敞熱情，接待空間需要布置嚴謹

D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用

E：工廠的生產設備

12、從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的以上。

A：50％

B：60％ C：70％

D：80％

E：權利型房地產投資信托

13、客源信息的開拓方法中，使用的優勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。

A：客戶介紹法

B：人際關系法

C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系表述錯誤的是。

A：執業關系

B：法律責任關系

C：經濟關系

D：契約關系

E：客戶資金代收代付風險

15、根據《住房公積金管理條例》的規定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執行。

A：住房公積金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委員會

D：中國人民銀行

E：權利型房地產投資信托

16、二氧化硫具有很強的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、下列景觀美學特征中，不屬于景觀正向美學特征的有。

A：有序而又不整齊劃一

B：尺度的過大或過小

C：景觀要素的運用與生命的活力

D：清潔性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、下列關于抵押的表述中，錯誤的是。

A：抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B：公立學校的教學樓不得抵押

C：因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產

E：權利型房地產投資信托

19、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。

A：非常擔心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周邊環境

C：十分關心產權是否完整、是否有房產證

D：十分小心地考察房屋的質量細節

E：工廠的生產設備

20、物業服務收費的費用構成中，包干制或者酬金制，物業服務費的構成最主要是。

A：物業服務企業的利潤或者法定稅費

B：物業服務成本或者物業服務企業的酬金

C：物業服務成本或者物業服務支出

D：物業服務企業的利潤或者物業服務支出

E：權利型房地產投資信托

21、租賃期限為個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。

A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、在新建商品房銷售中出現的房地產價格中，是指銷售新建商品房的最低價。

A：均價

B：起價

C：標價

D：成交價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、關于建設用地規劃許可證的要求，說法錯誤的是。

A：未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權

B：城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件

C：對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件

D：國有土地使用權出讓合同的規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同依舊有效

E：權利型房地產投資信托

24、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。

A：掌握市場租賃的行情

B：了解房屋租賃的價格波動

C：了解租賃時間的長短

D：了解承租人的需求

E：工廠的生產設備

25、行業自治模式中房地產經紀的直接管理主體是。

A：房地產經紀行業組織

B：房地產經紀人員

C：從事房地產信貸業務的銀行 D：房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、心理學上概括的氣質類型，其基本心理特征包括。

A：多血質的人活潑好動，容易適應新環境；注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細小事物，C：黏液質的人安靜平衡，反應緩慢

D：黏液質善于克制自己，情緒不易外露；注意穩定但注意力不深刻

E：抑郁質的人柔弱易倦，情緒發生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力

2、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產需求的是。

A：房地產市場供應量增加

B：消費者收入提高

C：房地產投資偏好程度減弱

D：預期房地產價格下降

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人侵權行為的構成要件有。

A：主觀過錯

B：行為違法

C：有損害事實

D：客觀過錯

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

4、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、生態美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括。

A：安靜性原則

B：最大綠色原則

C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則

E：多樣性和復雜性原則

6、下列分析中，不屬于客戶分析系統的是。

A：客戶分類分析

B：市場活動影響分析

C：簡單統計分析

D：客戶聯系時機優化分析

E：客戶資金代收代付風險

7、下列關于地形圖的表述中，錯誤的有。

A：房屋、道路屬于地貌 B：山地、丘陵屬于地貌

C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示

E：地物和地貌總稱為地形

8、新建商品房銷售員在上崗前進行市場調查的目的是了解等相關情況。

A：市場情況

B：片區配套

C：客戶購買動機

D：城市規劃

E：客戶置業特點

9、全面理解和正確認識中國現行土地基本制度，需要把握的內容有。

A：全部土地都為社會主義公有制

B：土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種

C：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式

D：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農民集體所有制的形式

E：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權

10、房地產經紀機構人力資源管理的內容中內部選拔的優點不包括。

A：有利于提高員工的士氣和工作績效

B：較易形成企業文化

C：有利于激勵主管人員奮發向上

D：易吸收優秀人才

E：客戶資金代收代付風險

11、從貸款風險的來看，房地產貸款風險可分為系統風險和非系統風險。

A：性質

B：可控程度

C：影響范圍

D：分析層次

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、建設監理把建設工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應做到。

A：公正

B：高效

C：經濟

D：嚴格

E：科學

13、房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力有。

A：了解房地產的法律、法規及有關行業管理的規定

B：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識

C：具有一定的房地產專業知識

D：熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能

E：掌握一定的房地產流通的程序和實務操作技術及技能

14、從貸款風險的生成原因分類，不屬于其中的是。

A：操作風險 B：信用風險

C：宏觀風險

D：市場風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：活動可以加強消費者的記憶

B：記憶影響消費者的購買決策

C：通過加深理解提高記憶效果

D：研究消費者的記憶規律對營銷工作非常重要

E：思維對記憶產生影響

16、房地產中介服務對促進我國房地產市場的快速健康發展，以及房地產等要素市場體系的發育和發展起到不可替代的作用。

A：交易市場

B：營銷市場

C：競爭市場

D：資本市場

E：產品市場

17、下列關于《商品房買賣合同》的相關說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權

B：現在《商品房買賣合同》基本是網上簽署的，一經簽訂具有不可變性

C：《房地產買賣合同》應明確簽訂正式的時間、地點等事項

D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容

18、房地產買賣合同簽訂程序方面的培訓內容包括。

A：售樓處簽約程序

B：入住程序及相關費用

C：合同說明及其他法律文件的講解

D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算

19、按照貸款對象和用途劃分，房地產貸款的種類包括。

A：土地儲備貸款

B：房地產抵押貸款

C：房地產開發貸款

D：個入住房貸款

E：商業用房貸款

20、房地產經紀直營連鎖的優點是。

A：由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行

B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高 D：完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人

E：可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大

21、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，投資的內涵有。

A：缺乏理性的分析與評估

B：背后隱含著合理的風險與收益

C：較重視長期的時間介入

D：強調理性的分析與評估

E：主要憑直覺或非正規渠道的信息作判斷

22、下列關于物權的表述中，正確的有。

A：物權具有優先效力

B：任何情況下的物權均優先于債權

C：物權的設定必須公示

D：不動產物權的公示方式是登記

E：動產物權的公示方式是占有

23、房地產促銷目標有。

A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量

C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值

E：提高房地產產品價格

24、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。

A：房屋面積

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他項權利的設定時間

E：房屋原始登記憑證

25、房地產經紀人為買方提供了購房信息和經紀服務，可以起到的作用o A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費水平

C：減低搜尋時間

D：減低購買信息的費用

E：保證購房質量

第五篇：2015年上半年廣東省房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

2015年上半年廣東省房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地價值的實現是建筑策劃外部條件調查中的。A：地理條件 B：地域條件 C：景觀條件

D：經濟技術條件 E：工廠的生產設備

2、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優勢是。A：有充分時間進行分析 B：能馬上得到客戶的反饋 C：能充分掌握客戶的態度 D：能保證客戶信息的準確 E：工廠的生產設備

3、下列關于新建商品房經紀業務和二手房經紀業務的表述中，錯誤的是。A：新建商品房經紀業務標的通常是批量化的房地產 B：二手房經紀業務標的通常是單宗房地產

C：開展新建商品房經紀業務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單 D：開展二手房經紀業務的經紀機構需要擴大經營規模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風險

4、目前，我國房地產業中房地產占主體地位。A：服務業 B：開發經營業 C：咨詢業

D：信息經紀業

E：權利型房地產投資信托

5、火力發電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規律的短時間內排放污染物 C：連續源連續排放污染物

D：瞬時源在無規律的短時間內排放污染物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、根據合同條款的內容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

7、《商品房銷售管理辦法》規定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

8、按照我國產業結構分類，房地產業屬于。A：現代服務業 B：第一產業 C：第二產業 D：第三產業

E：客戶資金代收代付風險

9、企業流程再造提出了的思想，即借助信息技術，以重整業務流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業務流程再“組裝”起來。A：“層次” B：“獨特” C：“合工” D：“穩定”

E：客戶資金代收代付風險

10、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，在最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經的，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審 B：二審

C：一審或二審 D：終審

E：權利型房地產投資信托

11、關于房地產經紀人注冊證書注銷的說法，錯誤的是。

A：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產經紀人注冊證書的注銷注冊 B：連續2年以上(含2年)脫離房地產經紀工作崗位的注銷注冊 C：嚴重違反房地產經紀職業道德的注銷注冊

D：被注銷注冊的人員，達到規定的注冊條件的，不能重新申請注冊 E：客戶資金代收代付風險

12、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產確定。A：重置價格結合成新 B：市場評估價格 C：重置價格 D：最新價格

E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀機構轉讓經紀業務需要經過。A：房地產行政主管部門批準 B：原委托人書面同意

C：房地產經紀行業自律組織批準 D：工商行政主管部門批準 E：客戶資金代收代付風險

14、房源的開拓原則不包括。A：片面性 B：及時性 C：集中性 D：持續性

E：工廠的生產設備

15、易于替換結構構件的建筑，其設計使用年限是。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、公司面臨的風險包括不同類型、不同性質、損失程度不等的各種風險，是一個復雜的“系統”，它要求風險識別人員必須遵循原則，使用獨立的分析方法則難以對全部風險奏效。A：系統考察 B：綜合考察 C：重點考察 D：收益考察

E：工廠的生產設備

17、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。A：房地產經紀有限責任公司 B：房地產經紀機構的分支機構 C：合伙制房地產經紀機構 D：個人獨資房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

18、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人違約責任的免責事由不包括。A：不可抗力 B：約定免責事由 C：自己有過失

D：阻卻違法性事由

E：客戶資金代收代付風險

19、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中C類客戶屬于。

A：對物業的條件不是特別苛刻的客戶 B：購買或租賃物業需求強烈的對象 C：一般屬于完美型客戶 D：根本無法成交的對象 E：工廠的生產設備 20、對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向而言的。A：地球 B：整個人類 C：生物 D：居住區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。A：求便利，花費盡可能少

B：買到信譽高，質量有保證的商品 C：買到質量好，又合適的商品 D：購買到適合自己需要的商品

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產指示居間行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A：交易的數量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數量、交易金額、交易方式 D：交易的數量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

23、伴隨著市場營銷史的發展，市場營銷觀念逐步發展成了的營銷觀念。A：生產導向 B：產品導向 C：推銷導向 D：個性化營銷 E：工廠的生產設備

24、存量房經紀業務基本流程的客戶開發方法中，最快最有效的開發方式是。A：發放廣告宣傳單 B：電話及短信開發 C：媒體開發 D：同行開發

E：客戶資金代收代付風險

25、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：抵押權、地役權登記，10個工作日 B：預告登記、更正登記，30個工作日 C：異議登記．1個工作日

D：法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定 E：國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日

2、人以等形式反映客觀事物的性質、聯系及其對人的意義時，就是認識過程。A：感覺 B：知覺 C：回憶 D：思維 E：想象

3、根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。A：停止發放租賃補貼

B：責令其退還已領取的租賃房屋補貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房

4、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。A：認購書原件、定金收據原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 D：港澳臺人士須提供回鄉證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(僅限港澳臺及境外人士，境內人士自主選擇)

5、下列房地產交易形式中，屬于房地產三級市場的有。A：新建商品房銷售 B：房屋租賃 C：房屋抵押 D：土地轉讓

E：經濟適用住房上市交易

6、在現場銷售過程中，當客戶針對項目某些方面存在異議時，銷售人員要認真對待和傾聽，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。A：對開發企業銷售目標的擔憂 B：對買期房的風險的擔憂

C：對開發企業實力和信譽的擔心 D：對買期房的時間期限的擔憂 E：合同條款公平性的擔憂

7、在與客戶簽署買方獨家代理協議時，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題包括等。A：明確委托責任

B：注意收集客戶的相關信息資料

C：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務 D：詳細說明違約責任

E：明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

8、存量房銷售的特點包括。A：產權關系復雜 B：標的物分散

C：價格浮動空間小 D：差異大 E：現房銷售

9、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為400元，判定其有效年齡為5年，經濟壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計算該建筑物的現值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、運用成本法估價的步驟可分為。A：選取可比實例

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值 D：測算估價對象的折舊 E：弄清估價對象的價格構成

11、從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型主要有。A：房地產經紀人員道德風險造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛 C：客戶道德風險造成的糾紛

D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：締約過失造成的糾紛

12、下列關于二手房居間業務流程的表述中，正確的有。A：房地產經紀機構可以通過廣告宣傳和公共關系吸引客戶

B：在房地產居間業務洽談時，經紀人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼 C：為了保證交易雙方權益，房地產經紀機構要與交易雙方同時同地簽訂房地產居間合同

D：房地產經紀機構有義務引領買方現場查驗標的房地產狀況 E：房地產經紀人有義務協助交易雙方辦理房地產權屬登記

13、房地產經紀行業管理應通過一系列制度堅決抵制競爭。A：不公平、不正當 B：盲目、無序 C：惡性、循環 D：不良、畸形

E：客戶資金代收代付風險

14、下列選項中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A：雙務合同 B：對等合同 C：有償合同 D：對價合同 E：客戶資金代收代付風險

15、投資基金有多種類型，其中包括。A：契約型基金 B：封閉型基金 C：公司型基金 D：開放式基金 E：半封閉型基金

16、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。A：提供個性化服務 B：提供附加服務

C：建立長期合作關系 D：正確處理投訴 E：鼓勵客戶推薦

17、下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁

D：銷售導示牌 E：戶型爭冊

18、房地產經紀人員應具備的心理素質結構包括。A：思維方式 B：認知過程 C：知識儲備 D：人際關系 E：職業道德

19、關于合理使用土地補償費、安置補助費的說法，正確的有。A：土地補償費歸農村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位 E：不需要統一安置的人員，補助費發放給組織 20、反映房屋交易狀況的主要統計指標有。A：商品房批準預售面積 B：商品房可預售面積 C：商品房預售面積 D：商品房可售面積 E：商品房登記銷售面積

21、”現代服務業”是指隨著信息技術和知識經濟的發展產生，用現代化的新技術、新業態和新服務方式改造傳統服務業，創造需求，引導消費，向社會提供的生產服務和生活服務的服務業。A：密集型 B：高附加值 C：高層次 D：知識型 E：專業化

22、房地產經紀門店選址的區域調查中，對客流量分析的因素包括。A：政策制度 B：周邊環境 C：客流類型

D：客流的目的、速度和滯留時間 E：競爭因素

23、建筑物按照結構類型，可分為。A：筒體結構建筑 B：砌體結構建筑 C：空間結構建筑 D：框架結構建筑

E：框架剪力墻結構建筑

24、住房公積金的特點主要有。A：義務性 B：贏利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

25、經預測，某宗房地產未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現在上漲10％，該類房地產的報酬率為8．6％，則該房地產的現在價格是萬元。

A：773．58 B：930．17 C：961．99 D：1249．86 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信