第一篇：福建省2017年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

福建省2017年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業使用人和業主在權利上的最大區別是。

A：物業使用人沒有對物業的最終處置權

B：業主沒有對物業的最終處置權

C：物業使用人不擁有物業的所有權

D：物業使用人不是物業管理服務的對象

E：權利型房地產投資信托

2、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。

A：55 B：68 C：76 D：80 E：權利型房地產投資信托

3、關于賣方多家代理的說法不正確的是。

A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷

D：經紀人的責任感不強、動力不足

E：工廠的生產設備

4、下列工作中，屬于房地產經紀機構連鎖店經理崗位的工作是。

A：負責銷售員及各種資源在各案場中調配

B：嚴格執行各項案場工作守則及作業流程

C：執行公司的有關業務部署

D：負責銷售員、案場經理的傭金發放、審核等工作

E：客戶資金代收代付風險

5、接聽進線電話時，銷售人員應注意保持或激發客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。

A：質量缺陷的問題

B：周圍環境的概況

C：價格的具體數據

D：戶型面積的計算方法

E：工廠的生產設備

6、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理’

B：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則 C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量

E：權利型房地產投資信托

7、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。

A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、根據《業主大會規程》的規定，關于管理規約的表述中，錯誤的是。

A：管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的公共利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定

B：管理規約是物業管理中的一個重要的基礎性文件

C：管理規約對全體業主具有約束力

D：管理規約是由業主經過民主協商和表決通過

E：權利型房地產投資信托

9、關于建設監理程序與管理的說法，錯誤的是。

A：監理單位應根據所承擔的監理任務，組建工程建設監理機構

B：《工程監理企業資質管理規定》對監理企業的資質審查、分級標準、申請程序、監理業務范圍及管理機構與相應職責均做了詳細的規定

C：已注冊的監理工程師不得以個人名義從事監理業務

D：中外合資的建設項目，可以委托外國監理單位承擔監理，同時可向外國監理單位進行技術、經濟咨詢

E：權利型房地產投資信托

10、下列選項中，一經確定并寫入經紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。

A：信息費

B：法定傭金

C：自由傭金

D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

11、一個規范的房地產經紀機構應該重視企業的形象，為此房地產經紀機構應當做到。

A：在房地產交易過程中，由一個業務人員包辦一切

B：在衣著上體現每位員工的個性化特征

C：將店面分為辦公和接待兩種功能區，辦公區間需要開敞熱情，接待空間需要布置嚴謹

D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用

E：工廠的生產設備

12、從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的以上。

A：50％

B：60％ C：70％

D：80％

E：權利型房地產投資信托

13、客源信息的開拓方法中，使用的優勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。

A：客戶介紹法

B：人際關系法

C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系表述錯誤的是。

A：執業關系

B：法律責任關系

C：經濟關系

D：契約關系

E：客戶資金代收代付風險

15、根據《住房公積金管理條例》的規定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執行。

A：住房公積金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委員會

D：中國人民銀行

E：權利型房地產投資信托

16、二氧化硫具有很強的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、下列景觀美學特征中，不屬于景觀正向美學特征的有。

A：有序而又不整齊劃一

B：尺度的過大或過小

C：景觀要素的運用與生命的活力

D：清潔性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、下列關于抵押的表述中，錯誤的是。

A：抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B：公立學校的教學樓不得抵押

C：因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產

E：權利型房地產投資信托

19、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。

A：非常擔心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周邊環境

C：十分關心產權是否完整、是否有房產證

D：十分小心地考察房屋的質量細節

E：工廠的生產設備

20、物業服務收費的費用構成中，包干制或者酬金制，物業服務費的構成最主要是。

A：物業服務企業的利潤或者法定稅費

B：物業服務成本或者物業服務企業的酬金

C：物業服務成本或者物業服務支出

D：物業服務企業的利潤或者物業服務支出

E：權利型房地產投資信托

21、租賃期限為個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。

A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、在新建商品房銷售中出現的房地產價格中，是指銷售新建商品房的最低價。

A：均價

B：起價

C：標價

D：成交價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、關于建設用地規劃許可證的要求，說法錯誤的是。

A：未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權

B：城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件

C：對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件

D：國有土地使用權出讓合同的規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同依舊有效

E：權利型房地產投資信托

24、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。

A：掌握市場租賃的行情

B：了解房屋租賃的價格波動

C：了解租賃時間的長短

D：了解承租人的需求

E：工廠的生產設備

25、行業自治模式中房地產經紀的直接管理主體是。

A：房地產經紀行業組織

B：房地產經紀人員

C：從事房地產信貸業務的銀行 D：房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、心理學上概括的氣質類型，其基本心理特征包括。

A：多血質的人活潑好動，容易適應新環境；注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細小事物，C：黏液質的人安靜平衡，反應緩慢

D：黏液質善于克制自己，情緒不易外露；注意穩定但注意力不深刻

E：抑郁質的人柔弱易倦，情緒發生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力

2、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產需求的是。

A：房地產市場供應量增加

B：消費者收入提高

C：房地產投資偏好程度減弱

D：預期房地產價格下降

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人侵權行為的構成要件有。

A：主觀過錯

B：行為違法

C：有損害事實

D：客觀過錯

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

4、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、生態美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括。

A：安靜性原則

B：最大綠色原則

C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則

E：多樣性和復雜性原則

6、下列分析中，不屬于客戶分析系統的是。

A：客戶分類分析

B：市場活動影響分析

C：簡單統計分析

D：客戶聯系時機優化分析

E：客戶資金代收代付風險

7、下列關于地形圖的表述中，錯誤的有。

A：房屋、道路屬于地貌 B：山地、丘陵屬于地貌

C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示

E：地物和地貌總稱為地形

8、新建商品房銷售員在上崗前進行市場調查的目的是了解等相關情況。

A：市場情況

B：片區配套

C：客戶購買動機

D：城市規劃

E：客戶置業特點

9、全面理解和正確認識中國現行土地基本制度，需要把握的內容有。

A：全部土地都為社會主義公有制

B：土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種

C：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式

D：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農民集體所有制的形式

E：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權

10、房地產經紀機構人力資源管理的內容中內部選拔的優點不包括。

A：有利于提高員工的士氣和工作績效

B：較易形成企業文化

C：有利于激勵主管人員奮發向上

D：易吸收優秀人才

E：客戶資金代收代付風險

11、從貸款風險的來看，房地產貸款風險可分為系統風險和非系統風險。

A：性質

B：可控程度

C：影響范圍

D：分析層次

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、建設監理把建設工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應做到。

A：公正

B：高效

C：經濟

D：嚴格

E：科學

13、房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力有。

A：了解房地產的法律、法規及有關行業管理的規定

B：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識

C：具有一定的房地產專業知識

D：熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能

E：掌握一定的房地產流通的程序和實務操作技術及技能

14、從貸款風險的生成原因分類，不屬于其中的是。

A：操作風險 B：信用風險

C：宏觀風險

D：市場風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：活動可以加強消費者的記憶

B：記憶影響消費者的購買決策

C：通過加深理解提高記憶效果

D：研究消費者的記憶規律對營銷工作非常重要

E：思維對記憶產生影響

16、房地產中介服務對促進我國房地產市場的快速健康發展，以及房地產等要素市場體系的發育和發展起到不可替代的作用。

A：交易市場

B：營銷市場

C：競爭市場

D：資本市場

E：產品市場

17、下列關于《商品房買賣合同》的相關說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權

B：現在《商品房買賣合同》基本是網上簽署的，一經簽訂具有不可變性

C：《房地產買賣合同》應明確簽訂正式的時間、地點等事項

D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容

18、房地產買賣合同簽訂程序方面的培訓內容包括。

A：售樓處簽約程序

B：入住程序及相關費用

C：合同說明及其他法律文件的講解

D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算

19、按照貸款對象和用途劃分，房地產貸款的種類包括。

A：土地儲備貸款

B：房地產抵押貸款

C：房地產開發貸款

D：個入住房貸款

E：商業用房貸款

20、房地產經紀直營連鎖的優點是。

A：由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行

B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高 D：完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人

E：可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大

21、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，投資的內涵有。

A：缺乏理性的分析與評估

B：背后隱含著合理的風險與收益

C：較重視長期的時間介入

D：強調理性的分析與評估

E：主要憑直覺或非正規渠道的信息作判斷

22、下列關于物權的表述中，正確的有。

A：物權具有優先效力

B：任何情況下的物權均優先于債權

C：物權的設定必須公示

D：不動產物權的公示方式是登記

E：動產物權的公示方式是占有

23、房地產促銷目標有。

A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量

C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值

E：提高房地產產品價格

24、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。

A：房屋面積

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他項權利的設定時間

E：房屋原始登記憑證

25、房地產經紀人為買方提供了購房信息和經紀服務，可以起到的作用o A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費水平

C：減低搜尋時間

D：減低購買信息的費用

E：保證購房質量

第二篇：福建省2016年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試卷

福建省2016年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在物業管理的招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通常采用的方式是。A：公開招標 B：邀請招標

C：直接簽訂合同 D：議標

E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀人員的知識結構的核心是。A：外語知識

B：房地產經紀專業知識

C：房地產經紀相關專業基礎知識 D：文化修養方面的知識 E：客戶資金代收代付風險

3、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權利型房地產投資信托

4、對于房地產經紀另外一些服務的收費標準，我國目前采用的形式進行干預，房地產經紀機構或房地產經紀人則擁有比較大的自主權。A：單一價 B：指導價 C：標準價 D：固定價

E：工廠的生產設備

5、下列選項中，要求傾聽者保持一個良好的精神狀態，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內容。A：鼓勵式傾聽 B：投入式傾聽 C：客觀式傾聽 D：系統式傾聽 E：工廠的生產設備

6、寫字樓與住宅的不同在于細分指標的差異。A：區域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經濟分析

D：市場發展態勢分析 E：工廠的生產設備

7、下列選項中，戰略是以現有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或專業多樣化。A：橫向多樣化

B：市場營銷關系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術關系多樣化

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于。A：單務合同 B：主合同 C：實踐合同 D：要式合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權登記。A：更正 B：注銷 C：變更 D：撤銷

E：權利型房地產投資信托

10、存量房買方代理業務流程包括個環節． A：五 B：六 C：七 D：八

E：工廠的生產設備

11、關于使用臨時用地的說法，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建臨時性建筑

D：使用結束后恢復土地原貌 E：權利型房地產投資信托

12、關于建筑業企業資質的管理表述中，錯誤的是。

A：獲得專業承包資質的企業，可以承接施工總承包企業分包的專業工程或者建設單位按照規定發包的專業工程

B：獲得勞務分包資質的企業，可以承接施工總承包企業或者專業承包企業分包的勞務作業

C：承擔施工總承包的企業只可以對所承接的工程全部自行施工

D：獲得施工總承包資質的企業，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包

E：權利型房地產投資信托

13、在有地震的地區，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場制

E：客戶資金代收代付風險

15、《城市房地產開發經營管理條例》規定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設年以上，造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

16、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、物業服務合同的簽訂采用的原則。A：宜細不宜粗

B：經營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權利型房地產投資信托

18、如果房地產經紀人要將房源發布在媒體上，需要得到的書面同意。A：房地產經紀機構負責人 B：委托人

C：政府有關部門負責人 D：相關媒體機構負責人 E：工廠的生產設備

19、寫字樓項目進行目標客戶定位時，根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將主流行業、主流發展規模、主流來源區域的企業作為。A：重要客戶群鎖定 B：項目核心客戶群 C：游離客戶群界定 D：無效客戶群 E：工廠的生產設備

20、按《中華人民共和國合同法》規定房屋租賃期限。A：不得超過10年 B：不得超過15年 C：不得超過20年 D：不受限制

E：權利型房地產投資信托

21、企業風險的分類中，屬于總體風險的是。A：市場風險 B：經營風險 C：財務風險 D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產產權登記制的理論基礎是。A：對抗要件主義 B：強制要件主義 C：成立要件主義 D：必要要件主義

E：權利型房地產投資信托

23、規劃《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按規定提供房地產估價師信用檔案信息的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府責令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質審批部門 C：房地產開發主管部門 D：建設主管部門

E：權利型房地產投資信托

24、除法律、法規另有規定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A：出讓 B：租賃 C：抵押 D：劃撥

E：權利型房地產投資信托

25、下列合同中，是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，的建立是個復雜的過程，涉及社會、經濟、產業、文化等眾多因素，房地產經紀人應注意積累各方面的信息。A：房產功效 B：專業資訊 C：區位優勢 D：市場行情

E：客戶資金代收代付風險

2、建設項目的監理工作是圍繞著動態目標控制展開的，而信息則是目標控制的基礎，其中信息管理的內容主要是。A：信息目錄表 B：信息的對等

C：信息流程結構圖 D：信息的編碼系統 E：信息的收集

3、場所景觀設計內容包括。A：運動場所 B：休閑廣場 C：便民設施 D：游樂場 E：音響設施

4、不得投入市場進行買賣的房地產，包括。A：產權未經確認或存在產權糾紛的

B：司法機是的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的 C：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的 D：凡是經過改建、擴建的房屋

E：共有房地產未經其他共有人書面同意的

5、某宗房地產的正常成交價格為2500元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該賣方實際得到的價格為元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、同一條信息在不同時間、不同環境，其價值也可能完全不同，體現了信息在時間和空間上的。A：變化性 B：多維性 C：獨特性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產經紀行業管理的基本原則包括。A：營造良好環境，鼓勵行業發展 B：遵循行業規律，實施專業管理 C：嚴格依法辦事，強化行業自律 D：保證服務規范，提供實體產品 E：順應市場機制，維護有序競爭

9、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日 C：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限

10、國土建設用地中，關于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。A：臨時用地經批準后，應當簽訂1臨時用地合同

B：臨時用地合同是約定土地所有權人和臨時用地的使用權人的權利、義務的文件

C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償

E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執行

11、房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產經紀信息。A：現勢 B：真實 C：系統 D：準確 E：完善

12、MLS系統的作用包括。A：有利于市場監控 B：有利于優化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產經紀服務的效率 E：有利于規范行為

13、房地產經紀行業管理的發展方向是。A：提高行業間的協作能力

B：建立科學的行業管理指導思想 C：建立統一、誠信的交易平臺

D：加強房地產經紀行業管理的法制建設 E：完善、優化房地產經紀行業管理體制

14、關于房屋租賃市場稅收的規定，說法正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個人所得稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產稅 C：對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，D：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅

E：對企事業單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅

15、資本和信息化將成為推動中國房地產經紀業發展的兩大支柱，房地產經紀業的，無一不是在這兩大因素的作用下進行的。A：生產要素

B：業務類型的轉型 C：新型業態的形成

D：行業整體的產業升級 E：主要業務的轉型

16、房地產市場高峰期的主要特征有。A：消費需求依市場慣性減少，租金下降 B：新房換手快，交易量大 C：大批房地產開發項目開工

D：售價以比租金快得多的速度下降 E：售價以比租金快得多的速度上漲

17、隨著時間的推移，房地產市場環境以及人們的需求都會發生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發生變化，這體現了信息的。A：時效性 B：增值性 C：多維性 D：共享性

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀執業規范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規范房地產經紀執業行為，提高房地產經紀服務水平C：保障交易成本

D：協調房地產經紀同行及同業的關系，維護行業的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現房地產經紀行業的健康持續發展

19、物業管理工作的主要環節包括。A：物業管理的策劃階段 B：物業管理的前期準備階段 C：物業管理的可行性研究階段 D：物業管理的啟動階段 E：物業管理的日常運作階段 20、企業流程具有等特點。A：整體性 B：排他性 C：動態性 D：獨立性 E：層次性

21、按照承兌人的不同，匯票可分為。A：國內匯票 B：國外匯票

C：銀行承兌匯票 D：商業承兌匯票 E：當地匯票

22、按照性質和人口規模，通常將居民點分為。A：鎮 B：城市 C：遠郊區 D：鄉村 E：近郊區

23、根據房地產法律行為的性質劃分，可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

24、寫字樓項目的市場分析的內容包括。A：宏觀經濟分析

B：房地產經紀人業務能力的判斷 C：市場發展態勢分析 D：區域市場分析

E：項目市場定位與產品類型界定

25、把自己的意志強加給對方、霸王合同等都是違反民法的。A：公平原則 B：平等原則

C：公序良俗原則 D：誠實信用原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：陜西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

陜西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發建設所發生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產項目進入市場銷售，首要條件是。A：確定核心均價 B：需要符合預售條件 C：合理的推售安排 D：確定價格

E：工廠的生產設備

3、根據SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產設備

4、在介紹禮儀方面，房地產經紀人的錯誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認識 B：先介紹年輕者給年長者認識 C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產設備

5、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風險

6、下列關于客源信息開發策略的表述，錯誤的是。A：應將精力集中于市場營銷

B：應致力于發展和顧客之間的關系 C：隨時發現客戶信息

D：重點發展新客戶，適當減少與老客戶的聯系 E：工廠的生產設備

7、房地產經紀機構的風險規避，主要以預防為主，針對房地產經紀機構可能存在的上述風險，關于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強對房地產經紀人教育和培養 B：完善企業自身的制度建設和日常管理 C：建立有效的風險識別和警示系統 D：完善企業自身的風險管理制度建設 E：客戶資金代收代付風險

8、按照企業性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括。A：股份有限公司 B：個人獨資企業 C：合伙企業 D：個體工商戶

E：客戶資金代收代付風險

9、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產開發主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產行政主管部門 D：原資質審批部門

E：權利型房地產投資信托

10、關于建設工程監理的表述中，錯誤的是。

A：建設監理是對建設前期的工程咨詢、建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收，直至建設后期的運轉保修在內的各個階段的管理與監督 B：我國目前建設監理主要是項目實施階段的監理

C：監理范圍可以是工程建設的全過程監理，也可以是階段監理 D：建設監理是委托性的，業主只能委托一個單位監理 E：權利型房地產投資信托

11、關于注冊結構工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結構工程師資格證書者，要從事結構工程業務的，須申請注冊 D：注冊結構工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產投資信托

12、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產設備

13、食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A：技術標準和職業道德 B：技術標準和評估程序 C：專業技能和管理水平D：技術水平和職業道德 E：權利型房地產投資信托

15、下列關于新建商品房經紀業務和二手房經紀業務的表述中，錯誤的是。A：新建商品房經紀業務標的通常是批量化的房地產 B：二手房經紀業務標的通常是單宗房地產

C：開展新建商品房經紀業務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單 D：開展二手房經紀業務的經紀機構需要擴大經營規模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風險

16、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內通過應試科目，才視為考試通過。A：一個 B：任意兩個

C：報考約定的兩個 D：連續兩個

E：權利型房地產投資信托

17、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A：消費者團體 B：消費者群體 C：代購團體 D：群體消費

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：影響消費者的購買決策 B：活動可以加強消費者記憶 C：引起消費者某種情緒的通道 D：情緒和情感對記憶產生影響

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務。不屬于其授權指示表現形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示 E：客戶資金代收代付風險 20、農業污染源的特點是。A：含污染物多、成分復雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產買賣的房款支付最穩妥的做法是。A：開具收據后支付主要房款

B：拿到舊房產證復印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉賬業務支付主要房款 E：工廠的生產設備

22、現場看房后，房地產經紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。

A：物業信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價格的協調 D：租賃時限的長短 E：工廠的生產設備

23、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：礦產

D：智力成果

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、與普通的商業服務業相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。A：守 B：誠 C：信 D：責

E：客戶資金代收代付風險

25、城建稅實行地區差別稅率，具體規定納稅人在城市市區的，稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一切正當的社會行為所應遵守的道德準則是，也是道德規范在法律上的表現。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠實信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、綜合性房地產經紀機構同時經營存量房經紀業務、新建商品房經紀業務，以及房地產等多種業務。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃

3、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務費用 E：附帶設施

4、根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。A：停止發放租賃補貼

B：責令其退還已領取的租賃房屋補貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房

5、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規政策的房屋買賣 B：雙方當事人主體資格不合格 C：規避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式 E：一方代理人與他方惡意串通

6、下列條款中，是我國《城市房地產管理法》規定的必備條款。A：租賃期限 B：租賃用途

C：房屋的修繕責任 D：轉租的約定 E：租金及交付方式

7、關于房地產估價機構設立分支機構的條件，說法正確的有。A：有固定的經營服務場所 B：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機構所在地有8名以上專職注冊房地產估價師

D：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

8、在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有 A：所有權 B：使用權 C：占有權 D：收益權 E：處分權

9、按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛生間 E：廚房

10、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。A：3個月以上 B：6個月以下 C：6個月以上 D：1年以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、與普通的商業服務業相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。A：誠心 B：坦誠 C：真誠 D：誠實

E：客戶資金代收代付風險

12、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默地思考，不自覺地點頭時，專注價格問題時，反復詢問相同問題時，關注售后手續的辦理等。當出現這類信號時，具體可采用方法盡快促成交易。

A：加強客戶對房地產經紀人的信心 B：針對客戶的動機、偏好，尋機說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產經紀人開出合理的價格 E：強化交易合同的保障作用

13、對房地產經紀服務費的管理主要是從兩個方面進行管理。A：是否符合行業標準和是否明碼標價 B：是否符合收費標準和是否實際價值 C：是否符合規范標準和是否明碼標價 D：是否符合收費標準和是否明碼標價 E：客戶資金代收代付風險

14、業務流程改造的基本原則是。A：執行流程時，插手的人越少越好 B：選擇好解決方案后安排專人負責實施 C：在流程服務對象(顧客)看來，越簡單越好 D：將問題分類，確定解決問題的措施 E：修正解決方案，再次實施

15、關于品牌的特點，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有豐富的內涵 D：品牌具有品牌價值 E：品牌塑造需要一個過程

16、從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛

C：法律、法規尚不完善造成的糾紛

D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風險

17、由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

18、按照房地產交易目的，房地產市場可分為。A：現房市場和期房市場

B：房地產買賣市場和房地產租賃市場 C：房地產使用市場和房地產投資市場 D：居住房地產市場和非居住房地產市場 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、由于買房實質是一項重大的家庭投資活動，房地產經紀如能從家庭理財的角度給予客戶合理的建議，會大大提高房地產經紀服務的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度

E：客戶資金代收代付風險

20、填寫《物業勘察表》時經常出現的問題有． A：勘察人員對委估物業描述有誤導

B：勘察人員對委估物業描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業關鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造 D：勘察人員有違經紀原則、估價行業的職業道德要求 E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法

21、在影響房地產供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經濟變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設的地面，具有等優點： A：易洗刷 B：耐磨 C：彈性好 D：隔聲

E：表面光潔明亮

23、要想通過業務流程管理模式取得成功，房地產經紀企業必須做好的基礎工作包括。

A：制定重大經營發展戰略 B：培養復合型人才 C：重塑企業文化

D：建立流程管理信息系統 E：建立有效的組織保障

24、全國房地產信用檔案系統建設按照的原則，由住房和城鄉建設部統一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執業人員信用檔案系統的建設與管理工作。A：統一規劃 B：分級建設 C：分步實施 D：信息共享 E：協同合作

25、房地產經紀門店可行性研究中關鍵的指標包括等。A：經營成本

B：損益平衡銷售額 C：區域必要市場占有率 D：營業利潤 E：銷售收入

第四篇：福建省2015年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集試題

福建省2015年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于個工作日內，將國有土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

2、有資格承接房地產經紀業務的主體是。A：房地產經紀人員 B：房地產經紀機構

C：房地產經紀機構的法定代表人 D：房地產經紀門店的店長 E：客戶資金代收代付風險

3、下列部門中，負責為客戶到房地產交易中心辦理房地產權過戶、合同登記備案，以及協助客戶辦理有關商業貸款、公積金貸款申請手續等。A：辦證部 B：網絡信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀人員知識結構的核心是。A：經濟知識 B：社會心理知識 C：哲學方面的知識

D：房地產經紀專業知識 E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀企業客戶關系管理的核心是。A：以客戶為中心 B：積極與客戶溝通 C：恪守職業道德 D：遵守職業規則

E：客戶資金代收代付風險

6、物業管理業是的行業。A：勞動密集和技術密集 B：勞動密集和知識密集 C：行業密集和勞動密集 D：行業密集和技術密集 E：權利型房地產投資信托

7、征收耕地的補償費，為該耕地被征收前年平均年產值的6至10倍。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

8、擅自轉讓房地產開發項目的處罰依據是。A：《城市房地產管理法》 B：《城市房地產開發經營管理條例》 C：《城市商品房預售管理辦法》 D：《房地產開發企業資質管理規定》 E：權利型房地產投資信托

9、對于房地產開發投資，最常見的投資咨詢服務就是： A：提供房地產開發項目的可行性研究報告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測 C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析 D：根據房地產租賃市場的特點把握供需關系的變化進行分析 E：客戶資金代收代付風險

10、下列不屬于景觀調查要素的是。A：文化 B：建筑 C：地貌

D：人的心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產最高最佳使用分析不必考慮的是。A：法律上允許 B：使用方便

C：能產生最高價值 D：自身物質條件可能 E：客戶資金代收代付風險

12、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展，向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。A：房地產交易風險提示 B：房地產經紀資信評價活動 C：違法違規案件通報制度 D：房地產經紀信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風險

13、室內裝飾裝修流派中，的室內環境較適合具有視覺形象特殊要求的某些展示或娛樂的室內空間。A：新洛可可派 B：超現實派 C：裝飾藝術派 D：風格派

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、對于物業服務合同中，不應有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產物

B：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致，因為物業服務企業提供的無償服務對每個住用人來說，并不都是必需的

C：物業管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的

D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發商還是物業服務企業都不可能也不應該長期承擔該費用 E：權利型房地產投資信托

15、根據《房地產估價機構管理辦法》的規定，的房地產估價機構可以按照規定設立分支機構。A：具有一級資質 B：具有二級資質 C：具有三級資質 D：無論幾級資質

E：權利型房地產投資信托

16、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

17、關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽 B：房地產經紀業是知識密集和技術密集的行業

C：房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主

D：房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主 E：權利型房地產投資信托

18、根據法律的規定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。A：強制性 B：政策性 C：無償性 D：固定性

E：權利型房地產投資信托

19、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風險 20、霧塵的直徑小于。A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、縣城、建制鎮和工礦區的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元

E：權利型房地產投資信托

22、在對房地產市場環境調研時，著重對購物條件、居民素質、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調研屬于的內容。A：政治法律環境調研 B：社區環境調研

C：社會文化環境調研 D：經濟環境調研 E：工廠的生產設備

23、產品生命周期策略中，在的策略中應保持適當而薄利的價格，并根據用戶的需要對房屋作某些改良，同時為開發建設新型的房地產做準備。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產設備

24、房地產有償轉讓的行為不包括。A：房地產繼承 B：房地產買賣 C：房地產入股 D：房地產抵債

E：權利型房地產投資信托

25、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，未辦理房地產估價師變更注冊仍執業的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、居住區級道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面寬m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。A：市場需求程度 B：產品 C：客戶

D：市場定位

E：價格與租金走勢

3、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化 C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡 D：適當改變原來的思維方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列民事行為無效的是。A：限制民事行為能力人實施的

B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的 C：經濟合同違反國家指令性計劃的 D：違反法律或者社會公共利益的 E：以合法形式掩蓋非法目的的

5、創造概念即設計、執行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區位概念 B：生活概念 C：消費概念

D：投資理財概念 E：品質概念

6、為規范物業管理的行為，原建設部制定了《前期物業服務合同》的示范文本，前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：當事人和物業的基本情況

B：物業管理服務事項和服務質量要求 C：雙方的權利義務

D：物業管理服務費用的標準和收取辦法 E：物業的環境布局

7、執業規則與一般鄉規民約的一個重要區別是，執業規則的產生履行了一定的程序，即通過行業組織理事會審議而形成的自律性的規范要求和。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則

E：客戶資金代收代付風險

8、在制定和實施城鄉規劃中，應當遵循的原則包括。A：城鄉統籌 B：先規劃后建設 C：節約土地 D：可持續發展 E：合理布局

9、屬于契稅減免規定的是。

A：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收契稅

C：經外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬 D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到2％

10、下列對于資金時間價值換算中的假設條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當前以后的第n年年末發生的 E：年金A是在每年年末發生的

11、現代服務業迅猛發展的原因包括。

A：工業生產自動化不斷提高和社會經濟結構相應變革 B：專業化分工細，生產過程迂回，經濟活動日益網絡化 C：信息集成技術、互聯網技術被引入服務業

D：電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式的發展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質量

12、特許經營模式的特點有。

A：特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 B：特許人授權其他人使用其商標、服務標志等 C：授權合同中包含一些調整和控制條款

D：受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

13、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是。A：業務部 B：財務部 C：行政部 D：人事部

E：客戶資金代收代付風險

14、關于房屋登記的時限規定，說法正確的有。A：所有權的登記時限為30個工作日 B：抵押權的登記時限為20個工作日 C：地役權的登記時限為10個工作日

D：預告登記、更正登記的登記時限為5個工作日 E：異議登記的登記時限為1個工作日

15、在房地產營銷中，電子商務可以應用在等方面。A：廣告宣傳 B：銷售渠道 C：社會監督

D：物業管理服務 E：市場調研

16、傭金可分為。A：法定傭金 B：協商傭金 C：自由傭金 D：代理傭金 E：特定傭金

17、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩定 C：不易受污染 D：水質好

E：受大氣降水的影響

18、房地產中介服務人員承辦業務，應當由其所在房地產中介服務機構與委托人簽訂書面合同。房地產中介服務合同主要事項應包括。A：違約責任和糾紛解決方式

B：中介服務項目名稱、內容、要求和標準 C：當事人姓名或職業及收入 D：收費金額和支付方式、時間 E：合同履行期限

19、在理論上可以將房地產的供求狀況分為等類型。A：本地區房地產的供求狀況 B：全國房地產總的供求狀況 C：全國本類房地產的供求狀況 D：消費者對房屋的需求量

E：本地區本類房地產的供求狀況 20、網絡環境下房源信息的特征有． A：不易保存 B：資訊及時 C：資訊量大 D：推廣速度快 E：易于查詢及搜索

21、在信托關系當事人中，按照合同規定對信托財產進行管理或處分的機構或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經紀人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、在辦理營業稅免稅申請手續時，屬于繼承不動產的，繼承人應當提交。A：公證機關出具的“繼承權公證書” B：公證機關出具的“遺囑公證書” C：房產所有人“贈予公證書”

D：雙方共同辦理的“贈予合同公證書”

E：房產所有權證和《個人無償贈予不動產登記表》

23、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類 B：抵押物的價值 C：幣種 D：用途 E：數額

24、每一個統計指標都有它不同的作用，總的來說，統計指標的作用是。A：起指示器的作用 B：反映現象相對水平C：反映一般數量關系 D：提供數字表明的事實 E：反映現象總規模、總水平

25、下列關于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺 B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區一律不采取專門的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區不宜選作城市建設用地 E：建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度

第五篇：2015年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策考試試題

2015年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產估價機構的三級資質中，要求專職注冊房地產估價師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

2、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的優點為。A：可節省整體利息支出 B：每月還款額遞減

C：準確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支

D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清 E：工廠的生產設備

3、下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產中介服務機構的業務管理不包括。A：承辦業務管理 B：中介服務行為管理 C：財務的管理 D：薪酬管理

E：權利型房地產投資信托

5、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，其中不包括。A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優先購買權 E：客戶資金代收代付風險

6、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。A：鄉級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權利型房地產投資信托

8、根據SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。A：最小與最小對策 B：最大與最大對策 C：最大與最小對策 D：最小與最大對策 E：工廠的生產設備

9、由于房地產交易的復雜性，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。而房地產經紀機構如能提供服務，則可有效降低這一風險發生的概率。A：質量保證 B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障 D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風險

10、日前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。A：商圈經營 B：聚焦經營 C：取向經營 D：單一經營

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象主要違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的。A：守法經營 B：恪守信用 C：盡職盡責 D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風險

12、關于承租土地使用權的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償

B：承租人未按合同約定開發建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權 C：承租土地使用權期滿，承租人可申請續期

D：未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，承租土地使用權由國家依法無償收回

E：權利型房地產投資信托

13、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業管理 D：形象樓書

E：工廠的生產設備

14、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

15、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求 B：自住需求 C：投機需求 D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、城市燃氣供應管網根據輸送壓力的不同，可分為低壓管網、中壓管網、次高壓管網、高壓管網，其中次高壓管網的壓強為。A：P≤5kPa B：5kPa

17、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

18、有店鋪的經紀企業規模化運作的主要方式是。A：混合經營 B：連鎖經營

C：特許加盟連鎖 D：直營連鎖經營

E：客戶資金代收代付風險

19、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業 D：允許他人以自己的名義從事執業活動 E：權利型房地產投資信托

20、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，物業管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業化 C：市場化 D：多元化

E：權利型房地產投資信托

21、統計的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監督作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀人受理委托業務后，收集與標的物業相關的市場信息是指標的物業所屬的房地產分類市場的等。A：物質狀況、價格信息 B：供求信息、物質狀況 C：供求信息、價格信息 D：權屬狀況、物質狀況 E：客戶資金代收代付風險

23、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

25、下列選項中，選擇會影響到企業后續的發展潛力，需要慎重考慮。A：業務領域 B：經營模式 C：財務指標 D：門店數量

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務委托或幫助客戶解決問題

2、房地產經紀服務合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛 C：產權不明確造成的糾紛

D：房地產經紀人違規操作造成的糾紛 E：房地產經紀人不實相告造成的糾紛

3、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩定性 D：指向性 E：時效性

4、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、關于經紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經紀服務最主要的方式有居間和代理兩種

B：經紀是商品經濟發展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動 C：經紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償的經濟活動

D：居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為

E：代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金

6、凡純公積金貸款的一般由住房置業擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費 B：抵押費 C：手續費 D：利息費

E：客戶資金代收代付風險

7、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

8、在我國境內轉移土地、房屋權屬的情況包括。A：國有土地使用權出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權轉讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

9、經紀企業是服務性企業，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經濟資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

10、與客戶面對面地交流時，要懂得設身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調查問卷。A：系統 B：真實 C：有效 D：合理 E：完整

11、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務

C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

12、關于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內設立、領受稅法規定應稅憑證的單位和個人

13、按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產開發貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業用房貸款

14、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在方面。A：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

B：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等 D：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 E：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

15、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優先 B：系統 C：提前 D：完整 E：指導性

16、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設置首先應考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為

C：電梯及電梯廳應適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

17、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進行保險活動

B：必須在保險人授權的范圍內進行保險活動

C：不得利用自身權力及其他不正當手段限定投保人訂立保險合同

D：在辦理保險業務中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔 E：根據保險人的授權代為辦理保險業務的行為由保險人承擔責任

18、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

19、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括等行為。A：房地產贈予 B：房地產入股 C：房地產買賣 D：房地產抵債 E：房地產繼承 20、《中華人民共和國環境保護法》規定，因環境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記

22、一般可通過下列等方式發現商機。A：激勵企業員工在企業內部尋找 B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協助尋找 D：雇專業機構尋找 E：從競爭對手中尋找

23、房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。A：提供個性化服務 B：正確處理投訴

C：積極開發潛在客戶 D：建立長久的合作關系 E：與客戶積極溝通

24、人的意志品質包括。A：獨立性 B：創造性 C：果斷性 D：堅定性 E：自制力

25、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節包括。A：合同中關于“房屋所在地”、業主的姓名等有關物業基本內容的欄目必須和房產證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人 C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字應注意大小寫