第一篇：2016年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：房地產開發(fā)利潤的計算模擬試題

2016年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：房地產開發(fā)利潤的計算

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、景觀定位需要解決的核心問題是。A：景觀性能 B：景觀功能 C：景觀要素

D：景觀與環(huán)境的關系

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、關于建設單位提出建設用地預審申請時，對應當提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預審的正式文件 B：項目建議書批復文件 C：建設項目可行性研究報告 D：建設項目總平面布置圖 E：權利型房地產投資信托

3、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據環(huán)境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

4、某建設項目總投資1000萬元，建設期5年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。該項目的預期投資收益率為。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工廠的生產設備

5、經紀是經濟發(fā)展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動。A：商品 B：市場 C：調控 D：計劃

E：客戶資金代收代付風險

6、在西方國家，可以認為是其經紀活動的主要方式。A：居間 B：行紀 C：經銷 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

7、下列關于房地產經紀人銷售禮儀的表述中，正確的是。A：應先將男士介紹給女士

B：應先介紹年長者給年輕者認識 C：應先于上司向客戶遞名片 D：通話完畢先掛電話 E：工廠的生產設備

8、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前向土地管理部門提出申請，經批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權屬證書。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年

E：權利型房地產投資信托

9、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實現其內部客戶引導線最優(yōu)化，采用的是寫字樓項目現場展示的要點。A：外圍包裝 B：看樓動線包裝 C：樣板層層示 D：售樓處展示 E：工廠的生產設備

10、根據我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A：1 B：3 C：4 D：6 E：權利型房地產投資信托

11、房地產中介服務行業(yè)信用檔案的組織建立與對信息進行維護和更新的部門分別是。

A：政府、系統(tǒng)管理部門

B：系統(tǒng)管理部門、房地產中介服務機構 C：房地產中介服務機構、政府

D：房地產中介服務結構、系統(tǒng)管理部門 E：權利型房地產投資信托

12、實行對外承諾標準化的關鍵是。A：展示標準化文本

B：制定規(guī)范、標準的對外承諾文本 C：規(guī)范檔案與印章的管理 D：門店責任人的培訓 E：工廠的生產設備

13、假設某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、存量房出租和承租代理業(yè)務中，房地產經紀人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應當。A：查驗房屋

B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價

E：工廠的生產設備

15、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是。A：房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業(yè)務

B：房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人 C：房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供

D：房地產登記代辦可以節(jié)省房地產權利人的時間、精力 E：客戶資金代收代付風險

16、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。A：單位

B：住房公積金管理中心 C：本級政府 D：受委托銀行

E：權利型房地產投資信托

17、甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100平方米，甲公司應當返還張某元。A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：權利型房地產投資信托

18、根據《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產經紀機構租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產設備

19、房地產經紀人在發(fā)布房地產經紀信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D：盡可能利用最先進的信息技術發(fā)布 E：客戶資金代收代付風險

20、房地產咨詢收費技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％

E：權利型房地產投資信托

21、寫字樓項目的產品技術性與銷售商務性，決定了寫字樓項目運作的。A：有效性 B：系統(tǒng)性 C：周期性 D：專業(yè)性

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀人的權利不包括。A：依法發(fā)起設立房地產經紀機構

B：處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬 C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構 D：要求委托人提供與交易相關的資料 E：客戶資金代收代付風險

23、存量房經紀業(yè)務基本流程中，關于商圈經營目的表述有誤的是。

A：使企業(yè)的業(yè)務組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務，提升為客戶服務的水準，建立企業(yè)品牌形象

B：使業(yè)務人員確切了解各自所在商圈內的各種重要信息及房源行情，對各自所在商圈的各項動態(tài)能確切把握

C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來源，保證企業(yè)市場占有率的穩(wěn)定與增長

D：使全體業(yè)務人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務對象，省卻業(yè)務人員因外區(qū)房源而來回奔波，縮短標的成交時間，降低人力與物力的浪費，以實現門店式經營的最高經濟效益 E：客戶資金代收代付風險

24、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產設備

25、房地產市場的上升期的主要特征是。A：新房換手快，交易量大 B：房屋空置率上升

C：租金和售價幾乎同步上漲 D：大批房地產開發(fā)項目開工

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產轉讓時，法律規(guī)定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協(xié)商擬定，一般應包括。

A：房地產交付使用的時間 B：房屋價格、稅率及支付地點 C：房地產權屬證書的名稱和編號 D：房地產的用途或使用性質

E：房地產坐落位置、面積、四至界限

3、住房二級市場的特征主要有。A：交易標的為存量房 B：價格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等 E：付款方式一般不采用抵押貸款

4、房地產產品建筑策劃定位法中的方案構想是指。A：項目空間內容 B：項目空間列表 C：列出空間明細表 D：分析空間動線 E：感觀環(huán)境

5、建筑工地上通常出現的建筑施工噪聲有。A：空壓機、電錘的噪聲

B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲 C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲 D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲 E：施工工地附近公交汽車的噪聲

6、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。A：房地產買賣經紀 B：房地產拍賣經紀 C：房地產租賃經紀 D：房地產交易經紀 E：房地產經銷經紀

7、房地產掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括。A：買賣 B：拍賣 C：租賃 D：貸款 E：抵押

8、一般情況下，房地產經紀機構的公司總部業(yè)務部門，可以根據進行不同的設置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務類型

D：業(yè)務區(qū)域范圍 E：業(yè)務規(guī)模

9、普通建筑物和構筑物的設計使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產法律體系中的專門法律包括。A：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 B：《物權法》 C：《城市房地產管理法》 D：《合同法》 E：《土地管理法》

11、關于房地產經紀人從事房地產價格咨詢注意事項的表述有誤的是。

A：房地產價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調公正性，房地產經紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現其最大的利益為目標

B：如某宗地塊的轉讓方咨詢轉讓價格，房地產經紀人員可以提供給委托方一個市場價格，供委托方在交易時參考 C：房地產經紀人也可以為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時機等

D：與房地產估價人員不同，房地產經紀人員提供給委托方的估價結果可以更靈活，不一定是一個確切的值，可以是一個價格的區(qū)間 E：客戶資金代收代付風險

12、買方獨家代理與多家代理在服務方面的不同點包括。A：委托期限 B：客戶優(yōu)先次序 C：銷售方式

D：委托代理關系 E：經紀機構服務保障

13、根據《商品房買賣合同示范文本》的內容，商品房買賣合同中主要包括等內容。

A：交付使用條件及日期 B：房地產的用途

C：房地產權屬證書的名稱和編號 D：面積差異的處理方式 E：違約責任

14、個入住房貸款具有的特點包括。A：固定性 B：長期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性

15、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。A：發(fā)現需求內涵 B：了解受益人

C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷

16、一名合格的房地產經紀人應具備的優(yōu)秀品質包括。A：飽滿的工作熱情 B：良好的人際關系 C：善變的工作作風 D：合作的團隊精神 E：冒險的個人特性

17、當房屋租賃雙方對簽署房屋租賃事宜達成一致時，房地產經紀人應核實租賃雙方的身份及有關證件原件，出租方的證件包括。A：工作證 B：公司擔保書 C：結婚證 D：身份證 E：房屋產權證

18、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內容進行審查，并對拆遷范圍進行現場勘察。其審查內容主要有。A：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議

B：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定，補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

C：建設項目是否在經濟上、技術方面可行

D：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 E：申請人提供的文件是否齊全、有效

19、行紀合同的特征有。

A：行紀合同屬于雙務、有償合同 B：行紀合同是諾成合同

C：行紀人以自己的名義為委托人從事貿易活動 D：行紀人的行紀行為具有限定性 E：行紀合同是要式合同

20、采取土地出讓或出租方式處置國有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。A：國有企業(yè)租賃經營的

B：國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的 C：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 D：國有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

21、房地產投資分析中，是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A：投資回收期 B：財務凈現值 C：內部收益期 D：資金時間價值

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。A：獲取雙倍傭金 B：提高服務效率 C：節(jié)約時間成本 D：提升服務能力 E：避免產生糾紛

24、房地產經紀門店形象設計的基本原則包括。A：注重信息化

B：符合經紀機構的形象宣傳 C：注重個性化 D：注重特殊化 E：注重人性化

25、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權出讓外，還有方式。A：國有土地租賃 B：國有土地抵押 C：國有土地買賣

D：國有土地使用權作價出資或入股 E：國有土地轉讓

第二篇：2016年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：房地產開發(fā)利潤的計算模擬試題

2016年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：房地產開發(fā)利潤的計算

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：1萬元以上3萬元以下

D：5萬元元以上10萬元以下

E：權利型房地產投資信托

2、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。

A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權利型房地產投資信托

3、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，已動工開發(fā)建設，但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足的，可以認定為閑置土地。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權利型房地產投資信托

4、物業(yè)管理的策劃階段，在選聘物業(yè)服務企業(yè)時，建設單位通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，新建現售商品房項目應當在現售前日完成。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權利型房地產投資信托

5、道德包括客觀和主觀兩個方面，客觀方面是指一定的社會對社會成員的要求，表現為等。

A：道德意識、道德理想、道德標準、道德規(guī)范

B：道德關系、道德信念、道德標準、道德規(guī)范

C：道德關系、道德理想、道德判斷、道德規(guī)范

D：道德關系、道德理想、道德標準、道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風險

6、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：15 B：25 C：28 D：30 E：權利型房地產投資信托

7、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級中，的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。

A：一級資質

B：二級資質

C：三級資質

D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

8、臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門批準。

A：鄉(xiāng)級以上

B：縣級以上

C：市級以上

D：省級以上

E：權利型房地產投資信托

9、建設單位持建設項目的有關批準文件，向土地行政主管部門提出建設用地申請。

A：省、市人民政府

B：市、縣人民政府

C：省、縣人民政府

D：縣、鄉(xiāng)人民政府

E：權利型房地產投資信托

10、《城市房地產管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉讓房地產開發(fā)項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。

A：土地所有權

B：土地使用權

C：土地地上權

D：土地地役權

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀人直接與目標客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。

A：占用時間太多

B：如果經紀人自信心不夠容易緊張

C：易受天氣影響

D：易受市場波動、政策變化等因素影響

E：工廠的生產設備

12、業(yè)主大會籌備組的籌備工作內容應當在首次業(yè)主大會會議召開日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

13、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。

A：功能

B：特點

C：所在地點

D：方法

E：工廠的生產設備

14、在租賃業(yè)務物業(yè)交驗過程中，對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應由。

A：房地產經紀人繳付

B：房地產經紀人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產經紀公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產設備

15、下列關于房地產經紀人面談技巧的表述，錯誤的是。

A：房地產經紀人在與客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬

B：根據談話進展，使用提問技巧，適時提問

C：以專業(yè)的態(tài)度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求

E：工廠的生產設備

16、居住區(qū)用地內各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率是指。

A：綠地率

B：空地率

C：容積率

D：綠化覆蓋率

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。

A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、根據《物權法》的規(guī)定，關于登記機構的職責表述中，正確的是。

A：申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構不可以要求申請人補充材料

B：登記機構因登記錯誤，給他人造成損害的，不承擔賠償責任

C：登記機構可以要求對不動產進行評估

D：登記機構應當履行的職責為查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；就有關登記事項詢問申請人

E：權利型房地產投資信托

19、在開發(fā)項目可行性研究中，部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸人口。

A：方案選擇和優(yōu)化

B：市場分析和預測

C：財務評價

D：編制可行性研究報告

E：客戶資金代收代付風險

20、某市風林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：復合標準法

E：工廠的生產設備

21、商業(yè)項目租賃價格制定一般采用，結合自身商業(yè)運營管理能力綜合考慮。

A：收益法

B：成本法

C：市場比較法

D：內部替代法

E：工廠的生產設備

22、二手房經紀業(yè)務商圈調查的目的不包括。

A：商圈調查結果可以作為房地產經紀公司制定商業(yè)計劃的依據

B：商圈調查可以了解競爭對手，做到知己知彼

C：商圈調查有利于集中使用企業(yè)的資源

D：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度和自信

E：工廠的生產設備

23、個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式為。

A：跨地域市場擴張

B：跨專業(yè)市場擴張

C：跨行業(yè)擴張

D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

24、企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業(yè)的目標是。

A：市場營銷活動的目標

B：市場營銷的本質

C：市場營銷的核心思想

D：市場營銷的基本原理

E：工廠的生產設備

25、常見的城市功能區(qū)不包括。

A：城市規(guī)劃區(qū)

B：中心商務區(qū)

C：居住區(qū)

D：工業(yè)區(qū) E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、不屬于室內墻體飾面常見種類的是。

A：清水類墻體飾面

B：抹灰類墻體飾面

C：裱糊類墻體飾面

D：罩面類墻體飾面

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、考察性購買的對象是長期使用的耐用品或其他特殊商品，這類商品的特點是。

A：選擇性不強，價值較低

B：價值較低、品種差異小

C：價值高、品牌差異大

D：挑選性強、購買頻繁

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、記憶有等方面的基本晶質。

A：記憶的準確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準備性

4、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請

B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額

D：按照一定比例或數額收取手續(xù)費或罰金

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、物業(yè)管理實施原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結合。

A：物業(yè)管理的市場競爭

B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我管理

D：物業(yè)管理的市場氛圍和環(huán)境

E：物業(yè)服務企業(yè)

6、可用于收益法中轉換為價值的未來收益主要有。

A：凈運營收益

B：期末轉售收益

C：稅后現金流量

D：潛在毛收入

E：有效毛收入

7、一般來講，構成房地產經紀信息的基本要素主要有方面。

A：獨立要素

B：語言要素

C：內容要素

D：載體要素 E：特殊要素

8、企業(yè)信息化包括。

A：生產、設計、客戶服務自動化

B：管理流程自動化

C：辦公自動化

D：市場營銷自動化

E：業(yè)務處理自動化

9、房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點表現在。

A：可以使房地產經紀人的工作效率得到提高

B：有利于保障收集房源信息的經紀人利益

C：可以使每位房地產經紀人的“生意面”達到最廣

D：有利于提高經紀人收集房源信息的積極性

E：可以使房地產經紀人獲得最廣泛信息

10、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。

A：品牌管理、品牌建設以及品牌維護

B：品質管理、品牌建設以及品牌維護

C：品質管理、品牌管理以及品牌維護

D：品質管理、品牌建設以及品牌管理

E：客戶資金代收代付風險

11、為房地產貸款當事人提供專業(yè)服務機構，包括貸款日常維護服務機構、房地產估價機構、房地產經紀機構和律師事務所等的房地產貸款機構是。

A：中介服務機構

B：擔保機構

C：有關政府部門

D：保險機構

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每季度計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。

A：1060．36元；6．09％

B：1060．16元；6．10％

C：1061．26元；6．12％

D：1061．36元；6．14％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、知覺的主要特征是。

A：選擇性

B：恒常性

C：整體性

D：同質性

E：理解性

14、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為。

A：6個月

B：1年

C：2年 D：3年

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、室內裝飾裝修滿足審美的要求包括。

A：三個不同界面要服從于整體美觀效果的要求

B：充分利用色彩的效果，對人的生理、心理產生影響

C：充分利用空間的大小，達到使用要求

D：充分利用自然采光和室內燈光的設置，借助光線獲得理想的效果

E：裝飾構造要盡可能做到簡潔、經濟、合理

16、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有。

A：屋架

B：柱

C：陽臺

D：板

E：梁

17、企業(yè)的品牌管理一般包含的含義是。

A：品質管理

B：品牌塑造

C：品牌建設

D：品牌策劃

E：品牌維護

18、根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門。

A：責令限期改正

B：沒收違法所得

C：處5萬元以上20萬元以下的罰款

D：給予警告

E：可以并處10萬元以下的罰款

19、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產經紀機構利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括。

A：后向一體化

B：前向一體化

C：橫向一體化

D：縱向一體化

E：水平一體化

20、房地產行政主管部門通常設置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時有效地當事人解決房地產經紀糾紛。

A：引導

B：管理

C：監(jiān)督

D：實現

E：客戶資金代收代付風險

21、寫字樓項目的運作也同樣需要這樣一個必不可少的過程，該過程可根據其先后順序重點分為等部分。A：項目資源的利用效率

B：發(fā)展商目標溝通

C：項目資源屬性判斷

D：市場分析

E：項目市場定位與產品類型界定

22、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。

A：預制式建筑

B：磚混結構建筑

C：鋼結構建筑

D：框架結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產估價機構按照等條件，資質等級分為一級、二級、三級。

A：專業(yè)人員狀況

B：固定的經營服務場所

C：管理制度

D：經營業(yè)績

E：注冊資本

24、下列對于居間合同的特征表述不正確的有。

A：是由居間人向委托人提供居間服務的合同

B：是典型的勞務合同

C：居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權

D：具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提

E：是雙務、有償、諾成合同

25、縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規(guī)和強制性標準執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，在履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取的措施包括。

A：要求被檢查的單位提供有關工程質量的文件和資料

B：發(fā)現不符合施工條件的，責令停止施工，并對建設單位和施工單位分別處以罰款

C：進入被檢查單位的施工現場進行檢查

D：發(fā)現有影響工程質量的問題時，責令停工

E：發(fā)現有影響工程質量的問題時，責令改正

第三篇：2015年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》：房地產開發(fā)利潤的計算模擬試題

2015年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》：房地產開發(fā)利潤的計算

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是；構成犯罪的，依法追究刑事責任。A：由房屋登記機構予以收繳 B：由房屋交易管理部門予以收繳 C：處以1萬元以下的罰款

D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀人在接聽電話時，錯誤的做法是。A：鈴響三聲后再接聽 B：回答問題準確流暢 C：保持適中的說話音量 D：保持親切的語音語調 E：工廠的生產設備

3、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、房屋登記規(guī)定中，關于房屋更正登記和異議登記的表述，正確的是。

A：房屋登記簿記載無誤的，可以更正，但有限制更正的條件，并書面通知申請人

B：利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記

C：需要更正房屋權屬證書內容的，無需書面通知權利人換領房屋權屬證書 D：房屋登記機構發(fā)現房屋登記簿的記載錯誤，涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理更正登記 E：權利型房地產投資信托

5、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。A：中介服務 B：房屋結構 C：裝飾裝修 D：物業(yè)管理

E：權利型房地產投資信托

6、目前房地產代理活動的主要類型是，一般由房地產經紀機構接受房地產開發(fā)商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。A：房地產物業(yè)代理 B：房地產買賣居間 C：新建商品房銷售代理 D：房地產租賃居間

E：客戶資金代收代付風險

7、房屋建筑面積的測算規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高應在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、我國的住房公積金制度實行的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。A：低存低貸 B：高存低貸 C：低存高貸 D：高存高貸

E：權利型房地產投資信托

9、能真實反映城市用地規(guī)模大小的是。A：市區(qū) B：郊區(qū) C：規(guī)劃區(qū) D：建成區(qū)

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行。

A：政府指導價和市場調節(jié)價 B：政府指導價和市場評估價 C：公開競爭價和市場調節(jié)價 D：市場交易價和市場調節(jié)價 E：權利型房地產投資信托

11、客源是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因為種種變故而放棄購買需求。這體現出客源的。A：潛在性 B：動態(tài)性 C：指向性 D：時效性

E：工廠的生產設備

12、下列關于寫字樓客戶心理特征的表述，錯誤的是。A：寫字樓客戶對于寫字樓的形象極為關注

B：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

C：寫字樓客戶在購買物業(yè)時通常會以投資為主要置業(yè)目的

D：在購買決策時寫字樓客戶會體現出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產設備

13、存量房買方代理業(yè)務流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易． A：推薦房源 B：交易談判 C：看房

D：物業(yè)交驗

E：工廠的生產設備

14、最高最佳使用的分析過程實質上是一個不斷過濾的過程，它通過對這四個標準的逐項檢驗來確定標的房地產的最高最佳用途。

A：經濟允許、物質條件可能、法律上可行和能產生最高價值 B：經濟允許、物質條件可能、經濟上可行和能產生最高價值 C：法律允許、物質條件可能、方案上可行和能產生最高價值 D：法律允許、物質條件可能、經濟上可行和能產生最高價值 E：客戶資金代收代付風險

15、下列房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，是指把經營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產品或服務。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

16、我國目前房地產經紀業(yè)務主要集中在。A：土地市場和存量房市場 B：新建商品房市場和土地市場 C：新建商品房市場和存量房市場 D：土地市場和一級市場 E：客戶資金代收代付風險

17、物業(yè)管理的日常運作階段中，系統(tǒng)協(xié)調的外部環(huán)境條件是。A：物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主相互關系的協(xié)調 B：物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會相互關系的協(xié)調 C：物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會的相互關系的協(xié)調 D：物業(yè)服務企業(yè)與相關部門及單位相互關系的協(xié)調 E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀人有權依法發(fā)起設立或房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產經紀人協(xié)理執(zhí)行各種房地產經紀業(yè)務。A：加入 B：監(jiān)察 C：監(jiān)督 D：管理

E：客戶資金代收代付風險

19、查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形不包括。

A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機關同意查詢證明的 B：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的 C：要求查詢的事項、資料不存在的 D：要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的 E：權利型房地產投資信托

20、房地產經紀公司中交易量最大的一種房源是。A：商鋪 B：寫字樓 C：住宅 D：廠房

E：工廠的生產設備

21、房地產經紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為的區(qū)域。A：500m B：500～1000m C：1000～200m D：2000～3000m E：客戶資金代收代付風險

22、通風系統(tǒng)按照，分為進氣式通風和排氣式通風。A：操作原理 B：特征 C：作用范圍 D：動力

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。A：樓梯段 B：欄桿 C：休息平臺 D：扶手

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問的環(huán)節(jié)是。A：主體 B：開場白 C：收尾

D：預先計劃

E：工廠的生產設備

25、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：在建工程抵押權可以轉讓

B：已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記 C：已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、居住區(qū)環(huán)境景觀設計中，便民設施不包括。A：公共停車場 B：垃圾容器 C：音響設施 D：書報亭

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、目前，主要的信用形式是。A：政府信用 B：證券信用 C：消費信用 D：銀行信用

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、指數按照所選定的基期不同，可分為。A：簡單指數 B：綜合指數 C：定基指數 D：加權指數 E：環(huán)比指數

4、房地產價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調，房地產經紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現其最大的利益為目標。A：公正性 B：合理性 C：系統(tǒng)性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風險

5、抵押權的主要特征包括。A：抵押權是一項獨立的物權 B：抵押權是擔保物權

C：抵押權是指轉移標的物占有的物權

D：抵押權人有權就抵押財產賣得價款優(yōu)先受償

E：抵押權是債務人或者第三人以其所有的或者有權處分的特定的財產設定的物權

6、售樓處的選址必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項目之間的便捷性

7、下列建設工程中，必須進行監(jiān)理的工程有。A：國家重點建設工程 B：大中型公用事業(yè)工程

C：成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 D：農民自建房屋工程

E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

8、二手房經紀業(yè)務門店設置的工作程序通常有。A：區(qū)域選擇 B：店址選擇

C：門店租賃談判和簽約 D：員工持續(xù)培訓 E：開業(yè)準備

9、根據建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D：市場折舊 E：經濟折舊

10、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。A：房屋抵押權查封登記 B：房屋抵押權變更登記 C：房屋抵押權注銷登記 D：房屋抵押權設立登記 E：房屋抵押權轉移登記

11、建設工程監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設工程實施管理。A：協(xié)議 B：掛牌 C：旁站 D：巡視 E：平行檢驗

12、商品房預售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預售登記手續(xù)的情況是。A：該商品房不在預售許可范圍內

B：該商品房已被其他買受人聯機或紙面簽約或已預售登記 C：房地產開發(fā)企業(yè)名稱與核準預售許可的預售人名稱不一致 D：該商品房已取得房地產權屬證書或取得竣工備案表3個月

E：該商品房被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產權利

13、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是。A：信息協(xié)同 B：監(jiān)督協(xié)同 C：人的協(xié)同 D：流程協(xié)同 E：應用協(xié)同

14、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉讓自用達5年以上

D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％ E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下

15、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的有密切關系。A：當地的環(huán)境狀況 B：業(yè)務類型 C：企業(yè)規(guī)模 D：企業(yè)地位

E：當地的社會狀況

16、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為。A：6個月 B：1年 C：2年 D：3年

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產經紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。A：貸款成數 B：貸款金額 C：貸款期限

D：貸款擔保方式 E：貸款償還方式

18、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。A：對客戶進行需求引導

B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 C：了解受益人

D：與律師進行友好溝通 E：對客戶的購買力進行判斷

19、申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交的材料包括。A：企業(yè)資質等級申報表 B：企業(yè)資質證書正、副本 C：固定經營服務場所的證明 D：物業(yè)服務合同復印件 E：物業(yè)管理業(yè)績材料

20、城建稅以納稅人實際繳納的為計稅依據。A：財產稅稅額 B：資源稅稅額 C：增值稅稅額 D：消費稅稅額 E：營業(yè)稅稅額

21、在房地產產品的成長期，其市場營銷策略是。A：在價格上要適當低一些，以薄利為宗旨 B：開辟新市場，擴大市場滲透 C：加強銷售前、中、后的服務 D：對產品進行完善和改進 E：加強對市場的調查和預測

22、業(yè)主委員會應履行的職責。

A：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C：業(yè)主賦予的職責

D：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 E：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

23、樓層地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空間 B：承受各種荷載

C：對中間層的加強和保護

D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲 E：滿足人們的使用要求

24、房地產經紀活動中的爭議處理包括。A：雙方當事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決

B：如雙方協(xié)商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解 C：如經調解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理 D：合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟

E：在履行房地產經紀合同過程中，因房地產經紀人員或其所在的房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，均由房地產經紀機構承擔賠償責任

25、在正式面談中，面談過程一般包括等部分。A：預先計劃 B：開場白 C：主體

D：商品展示 E：后續(xù)工作

第四篇：上海房地產經紀人《制度與政策》：房地產開發(fā)利潤的計算考試題

上海房地產經紀人《制度與政策》：房地產開發(fā)利潤的計算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、抵押貸款的還款方式中，適合打算提前還貸者采用。

A：分期還款

B：一次性還款

C：等額本息還款

D：等額本金還款

E：工廠的生產設備

2、房地產經紀機構選擇開設門店的區(qū)域時，應優(yōu)先考慮。

A：企業(yè)目標市場定位

B：企業(yè)財務狀況

C：企業(yè)人力資源狀況

D：企業(yè)管理現狀

E：客戶資金代收代付風險

3、關于房地產經紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。

A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人

C：應先于上司向客戶遞名片

D：應雙手接過對方的名片

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀對旁地產經紀機構和人員具有普遍約束力。

A：執(zhí)業(yè)規(guī)則

B：職業(yè)道德

C：執(zhí)業(yè)紀律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風險

5、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：行政規(guī)章

E：權利型房地產投資信托

6、下列住房公積金核算中，屬于二級賬目核算的是。

A：住房公積金總賬核算

B：住房公積金政府賬戶核算

C：住房公積金單位賬戶核算

D：住房公積金個人賬戶核算

E：權利型房地產投資信托

7、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上3萬元以下

B：5萬元以上10萬元以下

C：10萬元以上25萬元以下

D：15萬元以上30萬元以下

E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應當集中注意力做到。

A：盡量忽略不舒適的環(huán)境

B：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情

C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復雜的陳述

D：避免爭論和批評，仔細傾聽客戶的要求

E：工廠的生產設備

9、土地登記種類中，因土地權利的消滅而進行的登記是。

A：土地初始登記

B：土地變更登記

C：土地注銷登記

D：土地更正登記

E：權利型房地產投資信托

10、統(tǒng)計的是對預期可能發(fā)生或已經發(fā)生的進度和狀態(tài)進行監(jiān)測，發(fā)現偏差并及時反饋矯正信息，以便在事前或事中進行調節(jié)。

A：決策作用

B：反映作用

C：控制作用

D：監(jiān)督作用

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、養(yǎng)客是客源開拓中的重要策略，因此房地產經紀人應對潛在客戶。

A：進行分級

B：探詢購買動機

C：提供專業(yè)咨詢

D：集中開展市場營銷

E：工廠的生產設備

12、房地產經紀人在新建商品房市場營銷活動中不參加的工作是。

A：考察與監(jiān)督計劃的執(zhí)行

B：項目籌劃與地塊研究

C：產品設計與規(guī)劃

D：項目策劃與銷售

E：工廠的生產設備

13、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是。

A：傭金應當在簽訂經紀合同時收取

B：傭金只能在完成經紀服務后收取

C：傭金應當在完成經紀服務前收取

D：傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定

E：客戶資金代收代付風險

14、關于拆遷實施的表述中，錯誤的是。

A：大多數拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷 B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應當同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷

E：權利型房地產投資信托

15、已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經原批準機關批準，由人民政府無償收回土地使用者的土地使用權。

A：縣級

B：縣級以上

C：省級

D：省級以上

E：權利型房地產投資信托

16、關于在建工程的抵押登記，說法錯誤的是。

A：以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記

B：在建工程抵押不可變更、轉讓

C：已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記

D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

E：權利型房地產投資信托

17、《房地產開發(fā)項目手冊》是一種的監(jiān)控措施。

A：制度性、臨時性

B：短期性、臨時性

C：制度性、常規(guī)性

D：制度性、短期性

E：權利型房地產投資信托

18、”21世紀不動產”的服務運營系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。

A：地區(qū)加盟分部層次

B：加盟企業(yè)

C：區(qū)域加盟管理部門

D：加盟的業(yè)務門店

E：客戶資金代收代付風險

19、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產經紀人應。

A：嘗試將交易雙方分開進行協(xié)調

B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調

C：積極向交易雙方分析房源缺陷

D：請求行政管理部門出面解決

E：工廠的生產設備

20、物業(yè)服務計費方式中，一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計費方式。

A：包干制

B：保存制

C：監(jiān)理制

D：酬金制

E：權利型房地產投資信托

21、商業(yè)地產項目購買客戶的特征不包括。

A：理財觀念成熟

B：對市場具有較高的前瞻性

C：有一定的投資或經商經驗

D：高收入群體、有資金實力

E：工廠的生產設備

22、下列選項中，不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執(zhí)業(yè)行為。

A：房地產交易風險提示

B：房地產經紀資信評價活動

C：違法違規(guī)案件通報制度

D：房地產經紀信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀人在客戶接待環(huán)節(jié)，主要目標是。

A：收集房源信息

B：了解客戶核心需求

C：發(fā)現潛在客戶

D：推薦房源

E：工廠的生產設備

24、在實際工作中，較高的房地產經紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。

A：市場分析的技能

B：人際溝通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

25、在美國，由房地產經紀人協(xié)會主導建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。

A：聯合銷售

B：參與代理

C：獨家銷售

D：報底價銷售

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、業(yè)主的權利包括。

A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

B：對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權和監(jiān)督權

C：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)日常經營活動

D：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

E：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

2、動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預定的目標進行，這體現了動機的。

A：引發(fā)功能

B：激勵功能 C：指引功能

D：合力功能

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)主要有類型。

A：房源管理系統(tǒng)

B：銷售管理系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：數據管理系統(tǒng)

4、住房公積金的繳存基數是職工本人上一月平均工資，包括。

A：職工的工作獎金

B：職工的交通補貼

C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得

E：職工的崗位津貼

5、關于工程建設監(jiān)理的一般程序，說法正確的有。

A：編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設進度、分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理細則

C：按照建設監(jiān)理細則進行建設監(jiān)理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設監(jiān)理意見

E：建設監(jiān)理業(yè)務完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設監(jiān)理檔案資料

6、協(xié)同原則要求房地產經紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供的平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。

A：信息共享

B：信息傳遞

C：信息反饋

D：信息交流

E：客戶資金代收代付風險

7、門店經營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹慎考慮和核算，全面的考慮門店經營的。

A：可行性

B：合理性

C：延續(xù)性

D：高效性

E：穩(wěn)定性

8、房地產經紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。

A：取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書

B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

D：經所在經紀機構考核合格

E：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

9、關于房地產經紀人享有的權利的敘述，正確的有。

A：要求委托人提供與交易有關的資料

B：有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金

D：加入房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職

E：協(xié)助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬

10、房地產轉讓時，法律規(guī)定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協(xié)商擬定，一般應包括。

A：房地產交付使用的時間

B：房屋價格、稅率及支付地點

C：房地產權屬證書的名稱和編號

D：房地產的用途或使用性質

E：房地產坐落位置、面積、四至界限

11、建筑剖面圖的主要內容包括。

A：建筑物各主要部分的標高及高度關系

B：垂直方向的尺寸及標高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等

D：外墻的定位軸線及其間距

E：施工說明

12、房地產業(yè)可分為。

A：房地產開發(fā)經營業(yè)

B：房地產服務業(yè)

C：房地產咨詢業(yè)

D：物業(yè)管理業(yè)

E：房地產中介服務業(yè)

13、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協(xié)議的主要內容包括等事項。

A：補償方式和補償金額

B：安置房面積和安置地點

C：搬遷期限

D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

14、最簡單的一種變異指標是。

A：全距

B：修正距

C：方差

D：平均差

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系主要包括。

A：執(zhí)業(yè)關系

B：法律責任關系

C：經濟關系

D：隸屬關系

E：雇傭與被雇傭的關系

16、公民因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：6個月

B：1年 C：2年

D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列條款中，是我國《城市房地產管理法》規(guī)定的必備條款。

A：租賃期限

B：租賃用途

C：房屋的修繕責任

D：轉租的約定

E：租金及交付方式

18、《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托協(xié)議

B：房屋出租委托協(xié)議

C：房屋承購委托協(xié)議

D：房屋承租委托協(xié)議

E：房屋拍賣委托協(xié)議

19、房地產經紀信息管理系統(tǒng)設計的原則包括。

A：協(xié)同原則

B：回避原則

C：誠信原則

D：網絡化原則

E：共享原則

20、房地產市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據，有效的市場細分的原則包括等。

A：可進入性

B：穩(wěn)定性

C：盈利性

D：專業(yè)性

E：抽象性

21、《城市房地產管理法》中，與房地產經紀活動直接相關的規(guī)定有等內容。

A：房地產抵押

B：房地產交易

C：中介服務機構

D：房地產轉讓

E：土地劃撥

22、房地產經紀人在進行租賃業(yè)務撮合時，要注意的要點有。

A：房地產經紀人要十分熟悉和了解市場租金變化

B：房地產經紀人要注意租賃客戶的專業(yè)性

C：房地產經紀人要從多個角度撮合雙方

D：房地產經紀人要為租賃客戶做好充分的回訪準備

E：與租賃雙方協(xié)調租金交納方式和傭金標準

23、房屋的成本租金由組成。

A：折舊費

B：融資利息

C：維修費 D：手續(xù)費

E：管理費

24、租賃合同的簽訂過程中，房地產經紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件，其中承租方證件包括。

A：身份證

B：結婚證

C：工作證

D：委托人的授權委托書

E：暫住證或公司擔保書

25、房地產經紀服務合同的免責條款的特征包括。

A：免責條款具有獨立性

B：免責條款具有約定性

C：免責條款具有預先性

D：免責條款具有明示性

E：免責條款具有免責性

第五篇：2015年上半年寧夏省房地產經紀人《制度與政策》：房地產開發(fā)利潤的計算考試試題

2015年上半年寧夏省房地產經紀人《制度與政策》：房地產開發(fā)利潤的計算考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為個工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀機構，企業(yè)內部崗位設置的基本原則是。A：工作豐富化

B：因事設崗、因崗設人 C：資源最優(yōu)化 D：利潤最大化

E：客戶資金代收代付風險

3、目前在很多大城市，已成為一項非常活躍的經濟活動。A：房地產居間 B：房地產代理

C：房地產物業(yè)代理 D：房地產拍賣

E：客戶資金代收代付風險

4、采用門店接待的開拓房源方式的缺點是。A：開發(fā)客戶的成本高 B：客戶信息準確度低 C：不易和客戶建立關系

D：是一種較為消極的坐等客戶上門的方法 E：工廠的生產設備

5、下列不屬于房地產產品特點的是。A：位置固定性 B：投資巨額性 C：投資風險性高 D：使用長期性 E：工廠的生產設備

6、房地產經紀信息具有正外部性，不會因為使用者的增加而減少每個使用者所獲得的信息的價值，體現了房地產經紀信息的特征。A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

7、建設單位提出預審申請時，應當提交的材料不包括。A：申請預審的正式文件

B：單獨選址的建設項目，擬占用地質災害防治規(guī)劃確定的地質災害易發(fā)區(qū)內土地的，還應當提供地質災害危險性評估報告

C：建設項目可行性研究報告，其中不包含土地利用的章節(jié) D：項目建議書批復文件 E：權利型房地產投資信托

8、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。A：7 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

9、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風險

10、土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后日內，支付全部土地使用權出讓金。A：15 B：30 C：40 D：60 E：權利型房地產投資信托

11、要求靠近售樓處的主要人流動線是售樓處的技術要點。A：兒童游樂區(qū) B：功能分區(qū) C：信息發(fā)布區(qū) D：接待區(qū)

E：工廠的生產設備

12、在談判初期，房地產經紀人首先要判斷。A：談判的目的 B：談判的方式 C：談判的難度 D：談判的時間 E：工廠的生產設備

13、根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬元以下 B：1萬元以上2萬元以下 C：1萬元以上3萬元以下 D：5萬元元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

14、個人住房公積金貸款利率實行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：權利型房地產投資信托

15、在傳播房地產經紀信息的過程中的注意事項包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準確 B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準確 C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準確 D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播 E：客戶資金代收代付風險 16、2007年9月國土資源部公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。

A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式 B：拍賣、招標或者協(xié)議方式 C：招標、協(xié)議或者掛牌方式 D：拍賣、招標或者掛牌方式 E：權利型房地產投資信托

17、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的總利息為元。A：125．8 B：123．6 C：147．5 D：123．4 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、某居住小區(qū)內設置的下列景觀設施中，屬于硬質景觀的是。A：噴泉 B：草皮 C：樹木

D：音響設施

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產期權的房屋買賣 B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補貼建設的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風險

20、存量房買方代理義務流程中，表明整個交易完全結束． A：交易談判 B：物業(yè)交驗 C：交易達成

D：客戶接待并獲取信任 E：工廠的生產設備

21、下列關于賣方獨家代理的表述，錯誤的是。A：賣方獨家代理的銷售方式是以房源為中心 B：賣方獨家代理會采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨家代理下的經紀人的責任感強、動力足 D：賣方獨家代理下的委托代理關系明確、牢固 E：工廠的生產設備

22、在產權糾紛引起的風險中，的產權情況最為復雜。A：已購公有住房 B：存量商品房 C：經濟適用住房 D：二手經濟適用房 E：工廠的生產設備

23、房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效 E：權利型房地產投資信托

24、月利率一般按本金的來表示。A：十分之幾 B：百分之幾 C：千分之幾 D：萬分之幾

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規(guī)定，隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的處罰標準是，建設(房地產)主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在不得再次申請房地產估價師注冊。A：6個月 B：1年內 C：2年內 D：3年內

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現行土地所有制的性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》 B：《城市房地產管理法》 C：《物權法》 D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《土地管理法》

2、在下的房地產經紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術交流、評獎等方面發(fā)揮作用。A：行政主管模式 B：市場調節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

3、外墻面應選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

4、房地產經紀人促成客戶落定及簽約的技巧有。A：準確把握客戶真實需求和喜好 B：察言觀色

C：啟動全面承諾機制 D：消除合同隱患

E：在適當時機提出敏感關鍵性合同條款

5、關于支持廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策，說法正確的是。

A：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

D：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，減半征收契稅 E：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上免征契稅

6、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實分為。A：行為 B：語言 C：方式 D：事件 E：手段

7、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

8、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有。A：屋架 B：柱 C：陽臺 D：板 E：梁

9、房地產經紀必不可少的主要原因有。A：房地產的特殊性 B：房地產價格的波動性 C：房地產交易的復雜性 D：房地產交易的經常性 E：房地產信息不對稱性

10、復合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點。A：耐煙頭燙、防水 B：造價低、維修方便 C：防滑、吸收沖擊力大 D：抗重壓、耐磨 E：耐污染、易清掃

11、根據我國《物權法》的規(guī)定，在下列財產中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權 C：以出讓方式取得的土地使用權

D：所有權、使用權不明或者有爭議的財產 E：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產

12、在房地產經紀的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內的一套對行業(yè)從業(yè)者及機構的保護機制，為房地產經紀業(yè)的規(guī)范運作奠定了堅實的基礎。A：產權查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產權保險制度 D：房屋質量保證 E：過失保險制度

13、房地產營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產營銷渠道的調查主要包括。

A：房地產租售客戶對租售代理商的評價 B：分析研究資料，得出結論

C：房地產市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因 D：租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況 E：房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況

14、在經濟學中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值 B：交換價值 C：投資價值 D：有用價值

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產經紀服務合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產經紀人的失信、失職 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產交易行為與經紀行為混淆

E：經紀合同當事人的觀念和法律意識不足

16、建筑物按照使用性質分類不包括。A：工業(yè)建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：農業(yè)建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書 B：未取得《商品房預售許可證》預售商品房

C：房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房 D：未取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，擅自銷售商品房 E：委托沒有資格的機構代理銷售商品房

18、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優(yōu)先 B：系統(tǒng) C：提前 D：完整 E：指導性

19、房地產經紀機構對本機構業(yè)務類信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：統(tǒng)計圖

E：客戶資金代收代付風險

20、市場營銷的作用包括等方面。

A：解決生產與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產消費的需要 B：實現商品或服務的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費

D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業(yè)的目標

E：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質量

21、壁紙根據所用的材料分類，不包括。A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙 C：耐水壁紙 D：塑料壁紙 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、統(tǒng)計的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用

23、房地產經紀服務合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款 B：明示條款 C：價金條款 D：必要條款

E：客戶資金代收代付風險

24、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構造做法。A：普通抹灰 B：低級抹灰 C：中級抹灰 D：高級抹灰

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產經紀機構遠期目標可能包括等。A：市場地位 B：業(yè)務領先程度 C：市場占有目標 D：市場拓展計劃 E：人員數量