第一篇：2015年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎：取得和行使物權(quán)模擬試題

2015年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎：取得和行使物權(quán)

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、景觀評價方法中，旨在通過總結(jié)被調(diào)查人的心理反映來評價景觀。

A：調(diào)查分析法

B：民意測驗法

C：認知評判法

D：問卷調(diào)查法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、針對不同的項目，通過選擇毛坯、簡裝、精裝示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地層現(xiàn)寫字樓的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)勢、公共空間特點、實際空間感及景觀資源等，這采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點．

A：系統(tǒng)接待流程

B：樣板層層示

C：現(xiàn)場物料準備

D：看樓動線包裝

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、在實際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。

A：市場分析的技能

B：人際溝通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

4、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在以下。

A：45％

B：55％

C：60％

D：75％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)是指。

A：居住區(qū)

B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務區(qū)

D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、如果某一城市擬進行地鐵建設的消息一經(jīng)證實，會使擬建設地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息的反映。A：時效性

B：增值性

C：傳遞性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

7、住房公積金的繳存比例為。

A：5％～12％

B：3％～12％

C：5％～13％

D：3％～13％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的，施工中適當改變灰縫的顏色能夠有效地影響整個墻面的色調(diào)與明暗程度。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。

A：房價或房租問題

B：雙方偏好和需求問題

C：談判計劃制定問題

D：談判策略制定問題

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。

A：物

B：人

C：行為

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指。

A：價值尺度職能

B：流通手段職能

C：貯藏手段職能

D：國際貨幣職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、政府根據(jù)管理需要，評估某一宗地在正常土地市場條件下于某一時點的建設用地使用權(quán)價格是指。

A：基準地價

B：標定地價

C：市場調(diào)節(jié)價

D：房屋重置價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推斷出一般性結(jié)論。

A：重點調(diào)查

B：全面調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。

A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

B：市場定位與政府規(guī)范

C：市場結(jié)構(gòu)與市場定位

D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：15 B：30 C：50 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于，銷售人員必須熟悉每個單位房號與實物的對應關(guān)系，以及不同房號之間的關(guān)系，最好能夠做到將其熟記，有利于在銷售過程中引導客戶。

A：價目表

B：銷控表

C：銷售導示牌

D：首期付款表

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、新設立的中介服務機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，應當提供的材料不包括。

A：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)C：房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件

D：出資證明復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實現(xiàn)了。

A：客戶共享和傭金共享

B：客戶共享和信息共享

C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享

E：客戶資金代收代付風險

19、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。

A：選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得

B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進行選房

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、關(guān)于臨時用地的表述中，正確的是

A：臨時用地上可以修建永久性建筑物

B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同

C：臨時用地的期限一般不超過2年

D：臨時用地的用地不受約束

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。

A：修建性詳細規(guī)劃

B：控制性詳細規(guī)劃

C：修建性總體規(guī)劃

D：控制性總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目標客戶

D：區(qū)位和地塊特征分析

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的客戶意識表現(xiàn)方面不包括。

A：平等化意識

B：珍惜?？?/p>

C：顧客至上

D：體察客戶的希望

E：客戶資金代收代付風險

24、《消費者權(quán)益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進行衡量。

A：寬度、長度和增長度

B：增長度、主力和深度

C：深度、占有率和利潤

D：寬度、長度和深度

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。

A：原始需求

B：安全需求 C：便利需求

D：愛與歸屬需求

E：自我實現(xiàn)需要

2、房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其主要內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房屋租賃

C：房地產(chǎn)抵押

D：以房地產(chǎn)抵債

E：以房地產(chǎn)作價出資

3、采集承租客戶信息的要點包括。

A：客戶在哪里上班或上學

B：入住時間要求

C：物業(yè)管理情況

D：最高能夠承受的價位

E：物業(yè)需求位置、朝向

4、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。

A：注意

B：指向

C：選擇

D：集中

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有：

A：各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力

C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預告登記

D：共有的不動產(chǎn)，應由共有人共同申請登記

E：不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取

6、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。

A：中介公司建立時期

B：擴張時期

C：中介雛型時期

D：零星戶時期

E：傳統(tǒng)時期

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用網(wǎng)絡獲取信息的途徑有。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：上門拜訪

C：門店接待

D：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

E：利用商情數(shù)據(jù)庫收集

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。

A：底薪與獎金分離

B：簡明扼要，易于執(zhí)行

C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態(tài)調(diào)整

E：按需分配

9、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。

A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理

B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理

C：現(xiàn)房出租代理

D：在建商品房預租代理

E：商品房先租后售代理

10、洛可可風格的裝飾裝修中主要是指。

A：利用平面多變、強調(diào)層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態(tài)、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒體廣告

B：網(wǎng)絡信息

C：相關(guān)文件

D：上級部門

E：上門服務

12、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導熱性

D：抗凍性

E：耐久性

13、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎，其中進行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。

A：現(xiàn)代計算機技術(shù)

B：現(xiàn)代通信技術(shù)

C：現(xiàn)代地理信息技術(shù)

D：現(xiàn)代控制技術(shù)

E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

14、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當具備的條件包括。

A：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

B：有固定的服務場所

C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

D：有自己的名稱和組織機構(gòu)

E：有必要的建筑設備

15、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應當在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易 C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)

E：對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術(shù)服務

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務

17、下列選項中，通常以絕對數(shù)形式來表現(xiàn)的有。

A：平均工資

B：人口密度

C：人均住房使用面積

D：人口數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、承擔侵權(quán)責任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險

C：返還財產(chǎn)

D：消除影響

E：賠禮道歉

19、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項有。

A：資格甄別

B：真實意愿

C：珍惜?？?/p>

D：判斷決策人

E：需求內(nèi)涵

20、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在。

A：都是價格，用貨幣表示

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)價高，劣質(zhì)低價

D：都容易受交易者的個別情況影響

E：既有交換代價的價格，又有使用代價的價格

21、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應當如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交的材料有。

A：營業(yè)執(zhí)照正本復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)B：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)C：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

22、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風險

23、處罰標準為5萬元以上20萬元以下罰款的違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有。

A：未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理

B：建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權(quán)或者使用權(quán)

C：物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動

D：不移交有關(guān)資料

E：物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人

24、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應當遵循的原則。

A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

B：合理布局

C：節(jié)約土地

D：集約發(fā)展

E：先建設規(guī)劃后

25、在建筑設計進行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學地制訂設計任務書．

A：面積容積

B：規(guī)模

C：設計內(nèi)容

D：朝向

E：空間尺寸

第二篇：臺灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎：取得和行使物權(quán)模擬試題

臺灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎：取得和行

使物權(quán)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，一級市場即。A：二手房市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

2、《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行。

A：政府指導價和市場調(diào)節(jié)價 B：政府指導價和市場評估價 C：公開競爭價和市場調(diào)節(jié)價 D：市場交易價和市場調(diào)節(jié)價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、出租獨家代理人的傭金是由。A：承租人支付 B：出租業(yè)主支付

C：承租人承擔大部分，其余由出租業(yè)主承擔 D：出租業(yè)主承擔大部分，其余由承租人承擔 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、實行對外承諾標準化的關(guān)鍵是。A：展示標準化文本

B：制定規(guī)范、標準的對外承諾文本 C：規(guī)范檔案與印章的管理 D：門店責任人的培訓 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是。A：提升房地產(chǎn)價值 B：促成房地產(chǎn)交易 C：維護房地產(chǎn)正常運營 D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 E：客戶資金代收代付風險

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報告 B：評價報告 C：圖片 D：表格 E：客戶資金代收代付風險

7、在市場環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢下，發(fā)展商除了關(guān)注項目開發(fā)的投資回報外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會知名度 C：資金回籠速度 D：價格水平

E：工廠的生產(chǎn)設備

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。A：電話鈴聲響后及時接聽 B：以專業(yè)語言積極答復客戶 C：及時做好客戶記錄 D：通話完畢先掛掉電話 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、私盤制房源信息共享形式的缺點表現(xiàn)在。A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益 B：不利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性 C：經(jīng)紀人會存在“留盤”行為

D：經(jīng)紀人在短時間內(nèi)沒有與買方代理經(jīng)紀人實現(xiàn)信息的交換，還可能導致交易的延遲或者失敗 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿萬的城市。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產(chǎn)市場調(diào)查是對房地產(chǎn)相關(guān)信息進行系統(tǒng)的規(guī)程。A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償

B：承租人未按合同約定開發(fā)建設、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán) C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期

D：未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、某宗土地總面積，容積率為3，對應的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應補地總價的數(shù)額為萬元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、客戶進行房地產(chǎn)交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復合體，弄清這種動機應將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。A：對客戶沒有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動放棄購房

D：易因流程不當引發(fā)客戶不滿 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應稅房產(chǎn)原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為名的單數(shù)。A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風險 20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人違約責任的免責事由不包括。A：不可抗力 B：約定免責事由 C：自己有過失

D：阻卻違法性事由

E：客戶資金代收代付風險

21、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體的情況的方式是。

A：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定 B：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定 C：以活動營銷核心為主導的銷售策略制定 D：以市場競爭優(yōu)勢為主導的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。A：交換 B：贈與 C：買賣

D：以房地產(chǎn)抵債

E：客戶資金代收代付風險

23、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B：城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠發(fā)展作出預測性安排 C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D：城市總體規(guī)劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A：15 B：30 C：50 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關(guān)于等額本息還款相關(guān)內(nèi)容的表述，錯誤的是。

A：在等額本息還款方式下的借款人可準確掌握收支預算

B：等額本息還款方式的特點是在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變 C：等額本息還款方式的計算公式為：本金×萬元月均還款額 D：等額本息還款方式適合當前收入尚可的中年人或公司 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng) B：生活給水系統(tǒng) C：工業(yè)給水系統(tǒng) D：生產(chǎn)給水系統(tǒng) E：消防給水系統(tǒng)

2、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟風險的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊資本 B：明確機構(gòu)事項處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人

D：使用標準化經(jīng)紀服務公司 E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀業(yè)務操作流程

3、業(yè)主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務費 E：決定專項維修資金使用方案

4、因房地產(chǎn)交易具有，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應謹防不當承諾。A：不確定性 B：靈活性 C：長期性 D：誠實性

E：客戶資金代收代付風險

5、在寫字樓項目銷售中，針對一期老業(yè)主采取的客戶策略為。A：注重維護、提前告知項目信息 B：增強物管服務意識

C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比 D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺 E：產(chǎn)品信息傳播及時

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的道德風險主要表現(xiàn)為。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金

C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價” D：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃 E：向客戶隨意收取費用

7、售樓處的工作團隊不包括。A：推廣人員 B：輔助人員 C：管理人員 D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風險

8、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩(wěn)定性 D：指向性 E：時效性

9、房地產(chǎn)買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：境外公司在我國境內(nèi)的房屋買賣 E：境外個人在我國境內(nèi)的房屋買賣

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自身的以及當?shù)氐纳鐣?、?jīng)濟狀況有密切關(guān)系。A：業(yè)務類型 B：企業(yè)規(guī)模 C：企業(yè)地位 D：管理模式 E：固定資產(chǎn)

11、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段 B：物業(yè)管理的前期準備階段 C：物業(yè)管理的可行性研究階段 D：物業(yè)管理的啟動階段 E：物業(yè)管理的日常運作階段

12、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告

C：專業(yè)網(wǎng)絡渠道發(fā)布

D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)合作推薦

13、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構(gòu)件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

14、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務合同 D：經(jīng)濟合同 E：商業(yè)合同

15、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅 C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅

16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的主要風險中，純粹風險主要包括。A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：交易資金保管的風險 D：承諾不當引起的風險 E：資金流向監(jiān)控的風險

17、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。A：抑郁質(zhì) B：多血質(zhì) C：膽汁質(zhì) D：黏液質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。A：申請登記事項與房屋登記簿記載一致的 B：申請登記房屋具有獨立利用價值的

C：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的 D：違法建筑申請登記的

E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

19、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀服務的是。A：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B：尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn) C：購買5年以上的經(jīng)濟適用住房 D：小產(chǎn)權(quán)房

E：客戶資金代收代付風險

20、競爭環(huán)境分析主要指對競爭對手的進行的分析。A：優(yōu)勢 B：目標 C：戰(zhàn)略意圖 D：產(chǎn)品線 E：戰(zhàn)略計劃

21、景觀評價的方法有。A：調(diào)查分析法 B：儀器測量法 C：民意測驗法 D：心理測試法 E：認知評判法

22、客戶信息管理是從開始。A：登記信息 B：分類信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存檔

23、房屋登記的程序中，申請人應當對提交的申請登記證明材料的承擔責任。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

24、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和。A：經(jīng)紀營業(yè)員 B：房地產(chǎn)銷售員 C：經(jīng)紀人 D：營業(yè)員

E：客戶資金代收代付風險

25、前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務事項 B：物業(yè)服務公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護 E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

第三篇：內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎：取得和行使物權(quán)考試題

內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎：取得和行

使物權(quán)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立品牌的首要工作是。

A：建立品牌識別系統(tǒng)

B：制訂企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C：提升顧客感知價值

D：制訂品牌推廣計劃

E：客戶資金代收代付風險

3、售樓處內(nèi)部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。

A：模型展示區(qū)

B：辦證收銀區(qū)

C：接待區(qū)

D：洽談區(qū)

E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

5、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應稅房產(chǎn)原值。

A：20％～30％

B：30％～40％

C：40％～50％

D：50％～60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、無償合同是指當事人不需為從合同中得到的利益支付相應代價的合同，如。

A：抵押合同

B：租賃合同

C：買賣合同 D：贈與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。

A：落塵

B：粉塵

C：飄塵

D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯誤的是。

A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣

B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性

C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會

D：非隨機抽樣是指市場調(diào)查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標準，然后再選取樣本數(shù)

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、下列選項中，是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。

A：原始取得

B：買賣取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶資金代收代付風險

10、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。

A：只能自住不能出租

B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D：不得設定抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的。

A：居間服務內(nèi)容之一

B：后續(xù)服務項目之一

C：咨詢服務內(nèi)容之一

D：信息服務內(nèi)容之一

E：客戶資金代收代付風險

12、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟、美觀。

A：適用

B：舒適

C：耐久

D：環(huán)保

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、在同級監(jiān)督的基礎上，國務院和各省(區(qū))建設行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值 B：保護住房公積金管理委員會的決策

C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、非全面調(diào)查不包括。

A：抽樣調(diào)查

B：郵寄調(diào)查

C：詢問調(diào)查

D：重點調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、最常用的市場細分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細分產(chǎn)品。其中可根據(jù)建筑設計要求及軟硬件配置水平，分為超甲級、甲級、乙級等。

A：商務公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：5000 B：1萬

C：1．5萬

D：2萬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：行政規(guī)章

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有的特征。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險 20、住房項目銷售的最后階段是。

A：簽訂認購書

B：購房款全部結(jié)清

C：物業(yè)交付

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。

A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量

C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi)，報原備案機關(guān)備案。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在整個市場營銷流程中，重要和關(guān)鍵問題應由。

A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實施

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為決策和實施

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同決策和實施

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為實施

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內(nèi)容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機結(jié)合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進行仔細分析

C：要將堅持原則與適當讓步有機結(jié)合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要包括。A：資金增值

B：資產(chǎn)升值

C：機會成本

D：經(jīng)濟發(fā)展

E：通貨膨脹

2、物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作通常包括。

A：維修資金的代管服務

B：物業(yè)檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護與管理

D：物業(yè)裝飾裝修管理服務

E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務

3、市場營銷的4Rs理論是指。

A：關(guān)聯(lián)

B：回報

C：反應

D：便利

E：關(guān)系

4、非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財務公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

5、對工程建設產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的管理，說法正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與當事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，應當明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本，供當事人選用

B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式

D：推廣使用有關(guān)部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當有執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的簽名

7、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為。

A：平均數(shù)時間序列

B：絕對數(shù)時間序列

C：時期數(shù)列

D：相對數(shù)時間序列

E：時點數(shù)列

8、當折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是。

A：有相當多的買者和賣者

B：買者少而賣者多

C：買者多而賣者少

D：只有一個買者和一個賣者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、運用市場法估價房地產(chǎn)時。選取的可比實例應符合的基本要求包括。

A：可比實例的付款方式應盡量為分期支付方式

B：可比實例的交易類型應與估價目的吻合C：可比實例的成交日期應盡量接近估價時點

D：可比實例的成交價格應盡量為正常價格

E：可比實例應是與估價對象相似的房地產(chǎn)

11、針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協(xié)調(diào)

C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設施設備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制定解決辦法

12、在電磁波中，波長最短的是。

A：X射線

B：紫外線

C：紅外線

D：無線電波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、選擇地理性目標市場的操作要點主要包括。

A：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的開發(fā)情況

B：向本店經(jīng)理了解本店的市場情況

C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設規(guī)劃

D：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

E：根據(jù)教育背景、職業(yè)經(jīng)歷、企業(yè)資源等情況選定和開發(fā)某一客戶群體

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務效率

C：節(jié)約時間成本

D：提升服務能力 E：避免產(chǎn)生糾紛

15、在市場經(jīng)濟體制下，企業(yè)作為市場中的獨立主體，會根據(jù)進行行為決策。

A：市場競爭機制

B：市場供求狀況

C：市場供求機制

D：行業(yè)競爭狀況

E：企業(yè)自身條件

16、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．

A：已購公房

B：軍產(chǎn)房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

17、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國家經(jīng)濟政策

E：國際支出狀況

18、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。

A：信息技術(shù)

B：服務質(zhì)量

C：營銷方式

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費

B：前期考察、項目接洽費用

C：銷售成本

D：各項雜費

E：房租

20、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

22、氣質(zhì)類型中，的人安靜平衡，反應緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。

A：多血質(zhì)

B：黏液質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，獲取差價和利潤。

A：壓價

B：買斷

C：壟斷

D：收購

E：欺騙

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的類型不包括。

A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B：客戶服務系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險

25、客戶分析系統(tǒng)一般包括。

A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析

C：市場活動影響分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析

E：市場預測分析

第四篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

A、對

B、錯

2、商品房預售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用

A、對

B、錯

3、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。

A、對

B、錯

4、經(jīng)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。

A、對

B、錯

5、我國對建設工程開工實行施工許可制度。

A、對

B、錯

6、國家機關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。

A、對

B、錯

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導。

A、對

B、錯

8、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務的經(jīng)營活動。

A、對

B、錯

9、房地產(chǎn)總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。

A、對

B、錯

10、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)

A、對

B、錯

11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。

A、對

B、錯

12、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人

A、對

B、錯

13、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。

A、對

B、錯

14、工程建設監(jiān)理就是建設監(jiān)理機構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理。

A、對

B、錯

單項選擇題

1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款

3、耕地占用稅實行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進

D、地區(qū)差別

4、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應申請房屋()登記。

A、他項權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地()由縣級以上人民政府批準劃撥

A、必須

B、應當

C、可以

D、不能

6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個階段。

A、分區(qū)規(guī)劃

B、詳細規(guī)劃

C、區(qū)域規(guī)劃

D、專業(yè)規(guī)劃

A、有償

B、補償

C、無償

D、根據(jù)情況確定

8、土地()是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉(zhuǎn)讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設5年后轉(zhuǎn)讓，7、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家()收回 其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應申請()登記

A、他項權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的()給予補償

A、建筑造價

B、重置價格

C、評估價格

D、建造成本+目標利潤

12、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)，屬于()

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

14、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權(quán)人確定是否

15、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準應支付()萬元土地補償費。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期

A、二年

B、一年

C、六個月

D、三個月

17、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向()

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復核

C、仲裁機構(gòu)申請仲裁

D、交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()

A、基準地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規(guī)定確定的最低價

19、設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，必須向()申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設管理部門

20、建設用地規(guī)劃管理由()部門負責

A、建設

B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理

21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度

A、評估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定

23、我國土地所有權(quán)的主體除國家外、A、還有集體

B、還有個人

C、還有集體和個人

D、沒有

24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

25、抵押評估時，()可列入估價范圍。

A、違章建筑

B、過期的臨時建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。

A、商業(yè)性

B、社會性

C、政策性

D、自營性

28、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項選擇題

1、《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括()等

A、耕地補償費

B、附著物、青苗補償費

C、勞動力安置補助費

D、新菜地開發(fā)建設基金

E、臨時用地補償費

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

C、房地產(chǎn)價格評估制度

D、建設工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

3、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()

A、買賣

B、贈與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策

B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C、是否按照核準的業(yè)務范圍進行經(jīng)營

D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費標準

E、執(zhí)業(yè)人員培訓 情況

5、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈與

E、典當

6、房地產(chǎn)估價師享有()的權(quán)利。

A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務

B、使用房地產(chǎn)估價師名稱

C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務

D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字

E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務

7、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A、買賣

B、捐獻給福利機構(gòu)

C、抵押

D、抵債

E、使用權(quán)抵債

8、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()

B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

C、管理的內(nèi)容不同

D、物業(yè)的用途不同

E、管理的運行機制不同

9、我國土地使用權(quán)出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標

E、協(xié)議

10、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、A、土地補償費

B、安置補助費

C、地上附著物補償

D、青苗補償

E、生產(chǎn)補償費

11、在發(fā)生()時，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、租人利用房屋進行違法活動

E、承租人拖欠租金累計6個月以上

12、縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效

B、沒收轉(zhuǎn)讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國有

E、警告

13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設用地計劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施

E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

14、國家提前收回土地使用權(quán)時，應根據(jù)()給予相應補償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營情況

D、開發(fā)土地的實際情況

E、使用土地的實際年限

15、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，是具有()等特點的產(chǎn)業(yè)。

A、先導性

B、風險性

C、帶動性

D、主導性

E、基礎性

16、拆遷人對被拆除的()應予補償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準期限的臨時建筑

D、未超過批準期限的臨時建筑

E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設項目

18、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務，是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市的()配置作進一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設施

D、基礎設施

E、土地利用

19、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可()。

A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復核

B、向人民法院起訴

C、向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁

D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

E、由價格管理部門確定

20、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方未簽訂購房合同

C、商品房配套設施不齊全

D、房屋竣工驗收不合格

E、未辦理公證

21、物業(yè)管理收費應根據(jù)提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行()。

A、經(jīng)營者定價

B、政府指導價

C、政府定價

D、業(yè)主管理委員會定價

E、房地產(chǎn)主管部門定價 22、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協(xié)議

23、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是()

A、選址意見書

B、規(guī)劃用地申請書

C、建設用地規(guī)劃許可證

D、建設工程規(guī)劃許可證

E、建設用地許可證

24、建筑工程招標可以采取()招標方式

A、公開

B、邀請

C、內(nèi)定

D、協(xié)議

E、階段

25、在納稅人()時，應按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格

26、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對()登記

A、房屋所有權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)

27、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、注銷

E、他項權(quán)

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。

A、人民政府

B、縣級以上人民政府責成有關(guān)部門

C、公安機關(guān)

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院

E、規(guī)劃主管部門 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD

第五篇：2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計算模擬試題

2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計算

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：1萬元以上3萬元以下

D：5萬元元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。

A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，已動工開發(fā)建設，但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足的，可以認定為閑置土地。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、物業(yè)管理的策劃階段，在選聘物業(yè)服務企業(yè)時，建設單位通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前日完成。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、道德包括客觀和主觀兩個方面，客觀方面是指一定的社會對社會成員的要求，表現(xiàn)為等。

A：道德意識、道德理想、道德標準、道德規(guī)范

B：道德關(guān)系、道德信念、道德標準、道德規(guī)范

C：道德關(guān)系、道德理想、道德判斷、道德規(guī)范

D：道德關(guān)系、道德理想、道德標準、道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風險

6、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：15 B：25 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

A：一級資質(zhì)

B：二級資質(zhì)

C：三級資質(zhì)

D：四級資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門批準。

A：鄉(xiāng)級以上

B：縣級以上

C：市級以上

D：省級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、建設單位持建設項目的有關(guān)批準文件，向土地行政主管部門提出建設用地申請。

A：省、市人民政府

B：市、縣人民政府

C：省、縣人民政府

D：縣、鄉(xiāng)人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批。

A：土地所有權(quán)

B：土地使用權(quán)

C：土地地上權(quán)

D：土地地役權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接與目標客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。

A：占用時間太多

B：如果經(jīng)紀人自信心不夠容易緊張

C：易受天氣影響

D：易受市場波動、政策變化等因素影響

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、業(yè)主大會籌備組的籌備工作內(nèi)容應當在首次業(yè)主大會會議召開日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。

A：功能

B：特點

C：所在地點

D：方法

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、在租賃業(yè)務物業(yè)交驗過程中，對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應由。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人繳付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人面談技巧的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬

B：根據(jù)談話進展，使用提問技巧，適時提問

C：以專業(yè)的態(tài)度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率是指。

A：綠地率

B：空地率

C：容積率

D：綠化覆蓋率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。

A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于登記機構(gòu)的職責表述中，正確的是。

A：申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)不可以要求申請人補充材料

B：登記機構(gòu)因登記錯誤，給他人造成損害的，不承擔賠償責任

C：登記機構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進行評估

D：登記機構(gòu)應當履行的職責為查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項詢問申請人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在開發(fā)項目可行性研究中，部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸人口。

A：方案選擇和優(yōu)化

B：市場分析和預測

C：財務評價

D：編制可行性研究報告

E：客戶資金代收代付風險

20、某市風林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據(jù)。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：復合標準法

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、商業(yè)項目租賃價格制定一般采用，結(jié)合自身商業(yè)運營管理能力綜合考慮。

A：收益法

B：成本法

C：市場比較法

D：內(nèi)部替代法

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、二手房經(jīng)紀業(yè)務商圈調(diào)查的目的不包括。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司制定商業(yè)計劃的依據(jù)

B：商圈調(diào)查可以了解競爭對手，做到知己知彼

C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源

D：商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度和自信

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采用的擴張模式為。

A：跨地域市場擴張

B：跨專業(yè)市場擴張

C：跨行業(yè)擴張

D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

24、企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標是。

A：市場營銷活動的目標

B：市場營銷的本質(zhì)

C：市場營銷的核心思想

D：市場營銷的基本原理

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、常見的城市功能區(qū)不包括。

A：城市規(guī)劃區(qū)

B：中心商務區(qū)

C：居住區(qū)

D：工業(yè)區(qū) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。

A：清水類墻體飾面

B：抹灰類墻體飾面

C：裱糊類墻體飾面

D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、考察性購買的對象是長期使用的耐用品或其他特殊商品，這類商品的特點是。

A：選擇性不強，價值較低

B：價值較低、品種差異小

C：價值高、品牌差異大

D：挑選性強、購買頻繁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。

A：記憶的準確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準備性

4、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請

B：整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額

D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、物業(yè)管理實施原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。

A：物業(yè)管理的市場競爭

B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我管理

D：物業(yè)管理的市場氛圍和環(huán)境

E：物業(yè)服務企業(yè)

6、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有。

A：凈運營收益

B：期末轉(zhuǎn)售收益

C：稅后現(xiàn)金流量

D：潛在毛收入

E：有效毛收入

7、一般來講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有方面。

A：獨立要素

B：語言要素

C：內(nèi)容要素

D：載體要素 E：特殊要素

8、企業(yè)信息化包括。

A：生產(chǎn)、設計、客戶服務自動化

B：管理流程自動化

C：辦公自動化

D：市場營銷自動化

E：業(yè)務處理自動化

9、房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在。

A：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作效率得到提高

B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益

C：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達到最廣

D：有利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性

E：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得最廣泛信息

10、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。

A：品牌管理、品牌建設以及品牌維護

B：品質(zhì)管理、品牌建設以及品牌維護

C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護

D：品質(zhì)管理、品牌建設以及品牌管理

E：客戶資金代收代付風險

11、為房地產(chǎn)貸款當事人提供專業(yè)服務機構(gòu)，包括貸款日常維護服務機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和律師事務所等的房地產(chǎn)貸款機構(gòu)是。

A：中介服務機構(gòu)

B：擔保機構(gòu)

C：有關(guān)政府部門

D：保險機構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每季度計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。

A：1060．36元；6．09％

B：1060．16元；6．10％

C：1061．26元；6．12％

D：1061．36元；6．14％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、知覺的主要特征是。

A：選擇性

B：恒常性

C：整體性

D：同質(zhì)性

E：理解性

14、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為。

A：6個月

B：1年

C：2年 D：3年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、室內(nèi)裝飾裝修滿足審美的要求包括。

A：三個不同界面要服從于整體美觀效果的要求

B：充分利用色彩的效果，對人的生理、心理產(chǎn)生影響

C：充分利用空間的大小，達到使用要求

D：充分利用自然采光和室內(nèi)燈光的設置，借助光線獲得理想的效果

E：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟、合理

16、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。

A：屋架

B：柱

C：陽臺

D：板

E：梁

17、企業(yè)的品牌管理一般包含的含義是。

A：品質(zhì)管理

B：品牌塑造

C：品牌建設

D：品牌策劃

E：品牌維護

18、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。

A：責令限期改正

B：沒收違法所得

C：處5萬元以上20萬元以下的罰款

D：給予警告

E：可以并處10萬元以下的罰款

19、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括。

A：后向一體化

B：前向一體化

C：橫向一體化

D：縱向一體化

E：水平一體化

20、房地產(chǎn)行政主管部門通常設置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時有效地當事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛。

A：引導

B：管理

C：監(jiān)督

D：實現(xiàn)

E：客戶資金代收代付風險

21、寫字樓項目的運作也同樣需要這樣一個必不可少的過程，該過程可根據(jù)其先后順序重點分為等部分。A：項目資源的利用效率

B：發(fā)展商目標溝通

C：項目資源屬性判斷

D：市場分析

E：項目市場定位與產(chǎn)品類型界定

22、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。

A：預制式建筑

B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼結(jié)構(gòu)建筑

D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照等條件，資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。

A：專業(yè)人員狀況

B：固定的經(jīng)營服務場所

C：管理制度

D：經(jīng)營業(yè)績

E：注冊資本

24、下列對于居間合同的特征表述不正確的有。

A：是由居間人向委托人提供居間服務的合同

B：是典型的勞務合同

C：居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)

D：具有人身性質(zhì)，以當事人之間相互信任為前提

E：是雙務、有償、諾成合同

25、縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關(guān)部門應當加強對有關(guān)建設工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強制性標準執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，在履行監(jiān)督檢查職責時，有權(quán)采取的措施包括。

A：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料

B：發(fā)現(xiàn)不符合施工條件的，責令停止施工，并對建設單位和施工單位分別處以罰款

C：進入被檢查單位的施工現(xiàn)場進行檢查

D：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時，責令停工

E：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時，責令改正