第一篇：西藏2016年下半年房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督模擬試題

西藏2016年下半年房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業 C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產價格咨詢業務的操作程序中，包括設計價格評估的技術路線、擬定調查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業務需要的人員和經費等。A：明確價格咨詢基本事項 B：擬定作業計劃

C：搜集、整理基本資料 D：實地查看

E：客戶資金代收代付風險

3、景觀評價方法中，實際上是一種實驗心理學的方法，通過提問進行統計、匯總，來評價某一景觀。A：民意測驗法 B：問卷調查法 C：加權記分法 D：客觀評價法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀人從事房屋租賃代理業務時，要注意出租房屋的。A：結構特點 B：使用年限 C：公開性 D：合法性

E：工廠的生產設備

5、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A：篩選 B：鑒別 C：研究 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

6、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦旁重登記時，還應當提交的材料是。A：授權委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

7、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產經紀機構從事經紀活動支出的必要費用。A：不得要求委托人支付

B：可以按照房地產經紀服務合同約定要求委托人支付 C：可酌情支付

D：可根據完成情況按比例支付 E：客戶資金代收代付風險

9、房屋租賃代理收費，按，由雙方協商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃金額大小 C：代理服務成本

D：半個月至一個月成交租金額標準 E：權利型房地產投資信托

10、”主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作”是的主要工作。A：銷售員

B：案場銷售經理 C：銷售副總經理 D：銷售總經理

E：客戶資金代收代付風險

11、業主委員會應當接受監督管理。

A：縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門 B：街道辦事處 C：居民委員會 D：業主代表

E：權利型房地產投資信托

12、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部用印并的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監制

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規范交易行為 D：加速房地產流通

E：客戶資金代收代付風險

14、關于自用的地下建筑計稅公式正確的是。

A：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1+(10％～30％)]×1．2％ C：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10％～20％)]×1．2％ D：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1+(10％～20％)]×1．2％ E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀人受理委托業務后，收集所需標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況和等方面的信息。A：政策導向 B：環境狀況 C：價格 D：供求

E：客戶資金代收代付風險

16、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類型 B：選出物質條件可能的用途 C：選出經濟上可行的用途 D：確定政治上可行的用途 E：客戶資金代收代付風險

17、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：經濟適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房

E：工廠的生產設備

18、下列問題類型中，是含有房地產經紀人精心組織的短語或對客戶已使用的關鍵詞進行重復的問題。A：指引型問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：開放式問題 E：工廠的生產設備

19、不屬于房地產業重要作用的是。

A：可以為國民經濟的發展提供重要的精神條件和物質條件 B：可以改善人民的住房條件和生活環境

C：房地產業關聯度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產業的發展，促進國民經濟持續快速健康增長

D：可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌。通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施 E：權利型房地產投資信托

20、為稅務機關核定計稅依據提供參考而評估的房地產價值或租金是指。A：抵押價值 B：保險價值 C：征收價值 D：計稅價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在房地產市場細分和目標市場選擇步驟中，確定市場細分標準后應當。A：明確企業經營方向 B：初步為各細分市場定名 C：進行篩選

D：對整體市場初步細分 E：工廠的生產設備

22、在租賃合同簽訂后日內，房屋租賃雙方當事人持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產設備

23、在對房地產市場環境調研時，著重對購物條件、居民素質、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調研屬于的內容。A：政治法律環境調研 B：社區環境調研

C：社會文化環境調研 D：經濟環境調研 E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人在開展經紀業務時，因虛報成交價而產生的風險，屬于。A：房地產經紀人員的道德風險 B：操作不規范引起的風險 C：客戶道德風險

D：承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

25、存量房經紀業務洽談的首要環節是。A：達成委托意向 B：傾聽客戶的陳述

C：告知房地產經紀執業規范的所有事項 D：做好律師友好溝通 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、獲取房地產經紀信息的間接渠道有。A：電話接聽 B：媒體廣告 C：網絡信息 D：熟人推介 E：門店接待

2、下列關于房地產經紀行業信息共享與市場協作系統(MLS系統)的表述中，正確的有。

A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統中心 B：系統鼓勵會員開展廣泛的協作 C：系統分為強制性系統和自愿性系統

D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經紀人之間分配 E：MLS系統不接受兩個以上的經紀人代理同一個物業

3、城市居住區綜合技術經濟指標的必要指標包括。A：公建面積 B：居住區戶數 C：高層住宅比例 D：停車位 E：拆建比

4、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓 B：依法征收的農民集體土地的

C：因處分抵押財產而取得土地使用權 D：依法收回的國有土地的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的

5、物業管理的前期準備階段的工作包括。A：物業管理人員的選聘和培訓 B：物業的接管驗收

C：物業管理規章制度的制定

D：制定臨時管理規約及有關制度

E：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定

6、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

7、考察風險應從等角度進行。A：風險與內部環境有關

B：風險與人們的活動或組織有關 C：風險與行動方案的選擇有關

D：風險與人們的生活習慣和規律有關 E：風險與外部環境有關

8、按照保險人所承保危險的范圍，保險分為。A：財產保險和人身保險 B：定值保險和不定值保險 C：自愿保險和法定保險

D：特定危險保險和一切危險保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、績效管理是一個包括多個目標、環節和要素的系統過程，單就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對績效和結果應用做出科學的決策，否則容易出現不公平和濫用績效評價的現象。A：評價指標 B：評價方法 C：評價周期 D：評價主體 E：評價期限

10、在物業管理的啟動階段，除了要開展日常的物業管理服務以外，還需要特別重視的基本環節包括。A：物業的接管驗收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：日常綜合服務與管理

E：首次業主大會的召開和業主委員會的正式成立

11、《城市房地產管理法》對房地產交易進行了更為明確的立法解釋，房地產交易包括。A：房屋租賃 B：房地產買賣 C：房地產轉讓 D：房地產出讓 E：房地產抵押

12、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件有，并提交相應的證明文件。

A：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 B：在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證

C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

D：建設工期不足兩年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％ E：已經辦理該建筑工程用地批準手續

13、住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，包括。A：職工的工作獎金 B：職工的交通補貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼

14、當事人取得權利必須支付相應代價的合同是。A：支付合同 B：有償合同 C：勞務合同 D：商業合同 E：客戶資金代收代付風險

15、影響建筑裝飾裝修風格的外在因素包括。A：社會生活 B：民族特性 C：文化體制 D：宗教信仰 E：科技發展

16、房地產經紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優缺點 D：提出房地產經紀人的專業觀點 E：盡快約定看房時間和見面地點

17、現房租賃根據房屋的用途，可分為。A：居住用房租賃 B：商業用房租賃 C：軍事用房租賃 D：工業用房租賃 E：農業用房租賃

18、在辦理營業稅免稅申請手續時，屬于繼承不動產的，繼承人應當提交。A：公證機關出具的“繼承權公證書” B：公證機關出具的“遺囑公證書” C：房產所有人“贈予公證書”

D：雙方共同辦理的“贈予合同公證書”

E：房產所有權證和《個人無償贈予不動產登記表》

19、室內頂棚的專修構造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于。A：管理用房 B：餐廳 C：會議室 D：住宅客廳

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、按照需要的起源，人的需要分為。A：生理需要 B：社會需要 C：物質需要 D：精神需要 E：生存需要

21、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當手段與同行進行業務競爭。

A：故意詆毀、誹謗其他房地產經紀機構和人員信譽、聲譽 B：采用商業賄賂的方式爭攬業務

C：無正當理由，以低于國家規定收費標準或在同行業收費水平以下收費為條件吸引客戶

D：故意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛 E：采用同行業合作的方式開展業務

22、運用市場法估價的基本步驟一般可以分為。A：收集交易實例 B：選取可比實例

C：對可比實例的成交價格進行適當處理 D：預測可比實例的未來價格 E：求取最終的比準價值

23、市場營銷的職能可以概括為。A：形式效用的創造 B：地點效用的創造 C：客體效用的創造 D：持有效用的創造 E：時間效用的創造

24、貨幣的職能，是指貨幣作為價值的獨立形態進行單方面轉移時的功能。A：價值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界貨幣

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則 B：經濟性原則 C：時代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

第二篇：2017年新疆房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

2017年新疆房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業是否正在尋求市場、產品、渠道的最佳機會。

A：計劃控制

B：贏利能力控制

C：戰略控制

D：效率控制

E：工廠的生產設備

2、根據思維過程中的憑借物和不同的思維形態分類，不包括。

A：抽象思維

B：動作思維

C：發散思維

D：形象思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在買方獨家代理中，房地產經紀人的服務目標是。

A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產

C：買到的房地產質量與價格成反比

D：為委托人買到最低價格的房地產

E：工廠的生產設備

4、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。

A：當事人一方違反先合同義務

B：當事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風險

5、沒有良好的產品或服務的品質，成就不了優勢的品牌，是品牌管理的基礎。

A：品質管理

B：品牌建設

C：品牌維護

D：品質監督

E：客戶資金代收代付風險

6、城鎮土地使用稅實行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進稅率

D：累退稅率 E：權利型房地產投資信托

7、房地產經紀機構業務流程管理中，有效的組織保障不包括。

A：建立流程管理機構，這一機構可以歸人管理流程中

B：配備強有力的領導來負責內部的流程管理工作

C：制訂各流程之間的動態關系規則

D：培養復合型人才

E：客戶資金代收代付風險

8、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

E：權利型房地產投資信托

9、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是。

A：房地產轉讓

B：房地產典當

C：房地產抵押

D：房屋租賃

E：權利型房地產投資信托

10、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致

C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致

E：權利型房地產投資信托

11、市場營銷的四大要素是的優化組合。

A：產品、價格、成本和銷售

B：價格、銷售、成本和利潤

C：價格、成本、銷售和質量

D：產品、價格、分銷和促銷

E：工廠的生產設備

12、住房公積金是政策性的資金，實行。

A：利率政策

B：免稅政策

C：優惠政策

D：稅收政策

E：權利型房地產投資信托

13、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是。

A：信息共享制度

B：會員聯盟制度

C：獨家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

14、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。

A：塑性變形

B：脆性變形

C：韌性變形

D：彈性變形

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。

A：保溫

B：日照

C：通風

D：采光

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、經紀服務合同的權利義務不等的具體表現不包括。

A：逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究

B：房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任

C：房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

D：因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

E：客戶資金代收代付風險

17、商品住宅的業主交存的住宅專項維修資金屬于所有。

A：業主

B：房地產開發企業

C：建設(房地產)行政主管部門

D：物業服務企業

E：權利型房地產投資信托

18、房地產供給缺乏價格彈性是指。

A：房地產供給變化小于房地產價格變化

B：房地產供給不受其價格變化的影響

C：房地產供給變化與房地產需求變化不同步

D：房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、職工提取公積金時由辦理支付手續。

A：單位

B：住房公積金管理中心

C：受委托銀行

D：住房公積金管理委員會

E：權利型房地產投資信托

20、在房地產經紀促成房地產交易的過程中，房地產經紀服務行為和房地產交易行為不違反法律規定的前提下，其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現了房地產經紀執業基本原則中的。A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

21、房產分丘圖以丘為單位繪制，是房產分幅圖的局部明細圖，比例尺一般為。

A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、下列房地產中，最可能成為“炫耀性產品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨幢別墅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發布的。

A：房地產經紀行業規則

B：房地產中介服務行為規范

C：房地產經紀執業規則

D：房地產中介行業自律規則

E：客戶資金代收代付風險

24、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續。

A：城市規劃部門和行政管理部門

B：房地產管理部門和土地管理部門

C：城市規劃部門和土地管理部門

D：房地產管理部門和城市規劃部門

E：權利型房地產投資信托

25、大城市是指市區和近郊區非農業人口的城市。

A：20萬以上

B：30萬以上

C：40萬以上

D：50萬以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、環境噪聲按照其產生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩態噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

2、居住區(級)道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面應寬m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在房地產促銷策略中，房地產賣點挖掘的階段包括．

A：片區市場研究

B：消費者構成及購買行為研究

C：消費者購買力研究

D：競爭者動態跟蹤

E：挖掘賣點

4、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購公房

E：房屋使用權公房

5、房地產估價的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則

E：網絡化原則

6、在合同實施階段，按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算并確定的工程造價是。

A：合同價

B：結算價

C：決算價

D：修正預算價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、業主大會籌備組由組成。

A：業主推舉的代表

B：居民委員會代表

C：房地產主管部門代表

D：工商行政管理部門代表

E：建設單位

8、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，等稅費應由賣方繳納。

A：營業稅

B：契稅

C：城市維護建設稅

D：補交土地使用權出讓金 E：土地增值稅

9、建設工程符合的要求方可進行竣工驗收。

A：有完整的技術檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告

C：建設單位已按合同約定支付工程款

D：有施工單位簽署的工程質量保修書

E：有公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件

10、房地產經紀行業管理具有很強的專業性的體現不包括。

A：對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理

B：對房地產經紀人員的職業風險進行管理

C：重視房地產經紀管理的地域性

D：重視房地產經紀管理的現勢性

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產估價機構資質等級分類為二級資質的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求

E：有固定的經營服務場所

12、物業服務企業申請核定資質等級，資質審批部門不予批準的包括。

A：聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的B：將多個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的

C：與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的

D：物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的E：擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的13、合同的爭議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

14、香港地區的房地產經紀人員分為地產代理和。

A：經紀營業員

B：房地產銷售員

C：經紀人

D：營業員

E：客戶資金代收代付風險

15、分析寫字樓項目的產品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標 C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項目位置昭示性判斷

16、侵權行為的構成要件包括。

A：行為違法

B：有損害事實

C：主觀過錯

D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

17、企業的個別風險包括等。

A：政策風險

B：經營風險

C：市場風險

D：財務風險

E：決策風險

18、影響消費者對價格判斷的因素主要有。

A：出售的場地

B：消費者的經濟收入

C：商品的用途和功能

D：消費者的購買決策能力

E：消費者對商品需求的緊迫程度

19、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

20、房地產經紀人處于主動地位應采用的策略有。

A：開放策略

B：先斬后奏策略

C：聲東擊西策略

D：價格陷阱策略

E：最后通牒策略

21、房地產經紀機構風險規避過程由步驟構成。

A：實施該方案

B：將該方案與相關人員討論，并報上級批準

C：根據調研結果，草擬消除風險的方案

D：針對預知風險進行進一步調研

E：風險分析

22、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型有。

A：技術支持系統

B：通信信息系統

C：輔助決策系統

D：流程控制系統 E：數據管理系統

23、下列房地產圖中，用作房屋所有權證的附圖是。

A：分幅圖

B：分丘圖

C：分戶圖

D：宗地圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶資金代收代付風險

25、中國房地產估價師與房地產經紀人學會目前承擔全國房地產估價師、房地產經紀人的工作。

A：執業資格考試

B：吊銷執照

C：注冊

D：監督管理

E：繼續教育

第三篇：2016年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

2016年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于，因為這樣能更好地實現信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

2、國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合的有關規定。A：房產測繪管理 B：國有資產管理 C：物業管理 D：土地管理

E：權利型房地產投資信托

3、環境污染按照，可分為高架源和地面源。A：污染物排放的時間 B：污染物排放的空間 C：污染源存在的時間 D：污染物排放的形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、企業在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。

A：產品-市場矩陣圖 B：產品-機會矩陣圖 C：機會-威脅矩陣圖 D：市場-威脅矩陣圖 E：工廠的生產設備

5、房地產經紀人在項目策劃與銷售階段的工作內容不包括。A：項目定價 B：項目銷售

C：項目市場推廣 D：投資決策

E：工廠的生產設備

6、銀行按揭風險屬于房地產經紀業務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：產權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

7、根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理

E：客戶資金代收代付風險

8、商機的發現方式不包括。

A：請熟悉房地產市場的專業人士尋找 B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協助尋找

D：激勵企業員工在企業內部尋找 E：工廠的生產設備

9、憑借自身的行業地位或綜合優勢，通過與大型房地產開發商建立戰略合作關系，來獲得持續、穩定的業務，這是中較為獨特的方式。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

10、關于征收土地批準權限的規定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務院審批

B：基本農田，基本農田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務院審批 C：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由國務院審批并備案 D：征收農用地的，無需辦理農用地轉用手續 E：權利型房地產投資信托

11、統計圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數列

B：部分與總體以及部分與部分之間的關系

C：一個變量隨時間而變動的特征、規律及趨勢

D：組距式連續型變量數列或組距式離散型變量數列 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、向買方征收的稅收是。A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：營業稅 D：契稅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、城市房屋拆遷補償中，對房地產價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區位 C：用途

D：環境因素

E：權利型房地產投資信托

14、在房地產經紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優點是。A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產設備

15、以方式開展流程中的工作，將是多數企業進行流程改造的重要策略。A：會議 B：團隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風險

16、下列房地產經紀機構薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

17、客戶置業計劃是根據購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

18、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。A：流動性風險 B：信用風險

C：通貨膨脹風險 D：利率風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀人在接待賣房客戶時，工作核心目標是。A：了解客戶出售房屋的動機 B：了解客戶對房屋售價的期望值 C：了解客戶的經濟狀況 D：審核客戶信息的真實性 E：工廠的生產設備

20、房地產轉讓最主要的特征是。A：使用權發生轉移 B：發生權屬變化 C：房地產買賣 D：房地產租賃

E：客戶資金代收代付風險

21、房屋登記費向申請人收取，按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

23、專業房地產市場分析是。

A：根據所界定的地理范圍對所有物業類型的供給與需求情況進行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內特定物業供給和需求情況進行的分析

C：對特定物業項目經營決策和經營過程產生直接影響的環境因素進行的研究 D：房地產經紀企業和經紀人在日常工作中經常要做的市場分析 E：工廠的生產設備

24、MLS系統運行規則規定報送的時間一般為個工作日之內，內容為委托合同的復印件及系統統一規定的委托項目明細表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

25、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有經營模式。A：網絡 B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件 C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告 E：項目建議書批復文件

2、屬于受托人義務和責任的是。A：辦理委托事務的義務 B：支付費用的義務。C：付酬義務 D：賠償責任

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容，其中對競爭企業的調查主要包括。

A：競爭企業的數量、規模、實力狀況

B：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況 C：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽 D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測

E：房地產企業各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響

4、貸款的風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息的是。A：自營性貸款 B：委托性貸款 C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、關于多重上市服務系統(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式

B：是先進的房地產流通管理系統 C：本質是實現信息共享和傭金共享 D：是一種組織結構形式 E：能夠實現交易各方的共贏

6、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經濟要素，具有。A：系統性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在選擇調查項目時應注意。A：選擇調查目的所必需的項目 B：選擇能夠確切取得的項目 C：選擇符合實際的項目

D：調查項目應有確切的含義和統一解釋

E：項目與項目之間應相互銜接、相互聯系，便于比較分析

8、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。A：預制式建筑 B：磚混結構建筑 C：鋼結構建筑 D：框架結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。A：暫時性 B：風險性 C：償還性 D：收益性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產咨詢業務包括等。A：房地產市場調查研究 B：房屋安全質量鑒定

C：房屋陽光權糾紛損害賠償估價 D：房地產投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃

11、房地產經紀機構每一種擴張模式都各有其優缺點，企業應根據自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產經紀機構的提出了更高的要求。A：資金實力 B：人才隊伍 C：管理水平D：研發能力 E：創新意識

12、用益物權種類包括。A：宅基地使用權 B：地役權

C：土地承包經營權 D：土地使用權 E：建設用地使用權

13、邀請專業建筑設計人員進行項目規劃設計、園林規劃、戶型設計等的培訓，目的在于了解項目及設計過程等，以加深對產品的熟悉和理解。A：規劃趨勢 B：規劃優勢

C：規劃設計的內容 D：產品特點 E：建筑特色

14、房地產經紀機構制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態調整 E：按需分配

15、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時間性——獲得毛收益時間越短，房地產的價值就越高，反之就越低

B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低

D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，反之就越低 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、根據風險偏好，可將投資者分為。A：投機型的投資者 B：普通投資者

C：風險型的投資者 D：保守型的投資者 E：開放型的投資者

17、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則 B：經濟性原則 C：時代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

18、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在方面。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

19、存量房經紀業務商圈初步調查的主要內容包括。A：有效商圈內的標志性建筑

B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數

C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發企業 D：商圈內主要競爭對手的成交情況分析

E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格 20、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的變換 B：原始狀態的獲取 C：空間上的轉移 D：內容的處理 E：時間上的轉移

21、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數變化 B：客戶需求變化 C：市場經濟變化 D：所屬區域變化 E：未來供需變化

22、房地產狀況調整，是將可比實例在成交日期時的房地產狀況下的價格，調整為估價對象在估價時點時的房地產狀況下的價格，其可分為。A：權益狀況調整 B：市場狀況調整 C：區位狀況調整 D：實物狀況調整 E：交易狀況調整

23、在辦理房屋租賃手續時，應注意的要點包括。A：合同簽署 B：協商租賃條件

C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實際狀況

E：了解出租人是否有權出租店鋪

24、行業學(協)會的主要職責是。A：投訴處理

B：信息維護和更新

C：擔當政府與行業間的橋梁紐帶 D：協助政府開展行業調查

E：為政府制定行業發展規劃、產業政策、政策法規等提供建議 25、1978年到現在的我內地房地產經紀業的發展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：崛起階段 D：擴張階段 E：成熟階段

第四篇：湖南省2017年房地產經紀人《制度與政策》模擬試題

湖南省2017年房地產經紀人《制度與政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是。A：建設用地使用權不得在地表以下設立

B：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C：設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 E：權利型房地產投資信托

2、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀人對房地產勘查結束后，應編制。A：《房屋使用說明書》 B：《房屋狀況說明書》 C：《房屋銷售委托書》 D：《房屋質量鑒定書》 E：工廠的生產設備

4、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。A：塑性變形 B：脆性變形 C：韌性變形 D：彈性變形

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利

E：工廠的生產設備

6、房地產市場分析的層次中，是對所界定的地理范圍內特定物業(住宅、商業或工業物業)供給和需求情況進行的分析。A：區域房地產市場分析 B：專業房地產市場分析 C：房地產項目競爭環境分析 D：特殊房地產市場分析 E：工廠的生產設備

7、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積，甲公司應當返還張某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權利型房地產投資信托

8、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、根據SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策． A：最小與最小對策 B：最小與最大對策 C：最大與最小對策 D：最大與最大對策 E：工廠的生產設備

10、在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能，這體現了信用的。A：償還性 B：暫時性 C：風險性 D：收益性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：系統標準法 E：工廠的生產設備

12、關于建設工程竣工驗收所需的條件，說法不正確的是。A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字

C：工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字 D：質量檢查報告應經總監理工程師和勘察、設計單位有關負責人審核簽字 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀執業規范是房地產經紀職業責任的外在，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。A：行為形式 B：表現形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產買方代理的義務是。A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價格的房地產 C：撮合雙方交易 D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風險

15、鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由人民政府規定。A：縣級以上 B：市級

C：設區的市級 D：省級

E：權利型房地產投資信托

16、物業服務企業的資質管理中，資質審批部門應當自受理企業申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做。A：取向經營 B：聚焦經營 C：單一經營 D：商圈經營

E：客戶資金代收代付風險

18、我國住房公積金制度實行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權利型房地產投資信托

19、食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反規定設立分支機構、新設立的分支機構不備案的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上8萬元以下 E：權利型房地產投資信托

21、在介紹房源時要注意房源的。A：時限性 B：真實性 C：合理性 D：完整性

E：工廠的生產設備

22、房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續有效 E：權利型房地產投資信托

23、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規章 B：司法解釋 C：行政法規 D：憲法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、根據《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。A：現有的房間 B：原設計的房間 C：住房單元 D：住房面積

E：權利型房地產投資信托

25、將2008年全體參加房地產經紀人執業資格考試的人員作為統計總體，以下關于個體的統計描述中，屬于不變標志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時間

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構享有的權利包括。A：有權制訂行業規范

B：按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為

C：有權在委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經紀服務

D：由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

E：有權向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議

2、特許經營具有的共同特點包括。

A：受許人對商標、服務標志等權利擁有優先購買權

B：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 C：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、專利、經營訣竅等權利 D：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

3、房地產經紀人要學習和培養的能力包括等。A：理解他人意向的能力

B：頭腦清晰并迅速做出反應的能力 C：觀察能力

D：分析房產買賣雙方交流問題的能力 E：保持客觀冷靜的能力

4、房地產經紀人利用網絡獲取信息的途徑有。A：利用互聯網收集信息 B：上門拜訪 C：門店接待

D：利用聯機系統收集 E：利用商情數據庫收集

5、中國現行法律體系中，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A：憲法 B：行政法規 C：法律

D：地方性法規

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

7、在城市化的離心發展階段，城市化類型可分為。A：集中型城市化 B：相對集中型城市化 C：郊區化

D：衛星城鎮化 E：逆城市化

8、個人住房貸款主要的特點有。A：短暫性 B：長期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

9、基金單位總數不固定，總金額不封頂且可以連續發行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為。A：契約型基金 B：公司型基金 C：開放型基金 D：封閉型基金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、居間人的義務有。A：忠實義務

B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 C：從事貿易活動

D：負擔居間費用的義務 E：妥善保管委托物

11、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素 B：建筑周邊環境 C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀機構遠期目標可能包括等。A：市場地位 B：業務領先程度 C：市場占有目標 D：市場拓展計劃 E：人員數量

13、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔保人 D：保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、由于房地產經紀人操作不規范引起的風險包括等。A：房源保管風險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費

E：服務協議風險

15、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售的總價為6600萬元。則丙公司應該得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在項目銷售過程中，房地產經紀人應。A：制定銷售方案 B：細化銷售流程

C：參與工程施工與監理 D：控制銷售過程

E：就銷售現場的協調提出建議

17、為滿足適用與環境要求，廚房、衛生間地面材料應具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗滲性 C：導熱性 D：抗凍性 E：耐久性

18、戰略調整的內容包括調整等。A：公司的戰略評價 B：公司的長期發展方向 C：公司的目標體系 D：公司的戰略 E：公司戰略的執行

19、房源的特征包括。A：獨家性 B：長期性 C：動態性 D：經濟性 E：可替代性

20、簽署商品房買賣合同時需提供的證件有。A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件

C：總房款0．5％的買賣合同公證費收據

D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 E：加蓋公司公章的收入證明一份

21、根據權利的，民事權利可分為財產權和人身權。A：內容和性質 B：范圍和作用 C：作用和性質 D：特點和形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產項目定位的內容主要有。A：市場定位 B：產品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：服務定位

23、存量房市場上的房地產經紀涉及等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：住宅 B：農業用地 C：商業地產 D：租賃用地 E：工業地產

24、房地產的對解決城市交通、治安、就業、環保等問題具有積極影響。A：有效流轉 B：優化配置 C：統一管理 D：信息共享

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產經紀不同于其他經紀活動的特性包括。A：活動主體的專業性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性

第五篇：2008年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。

A、對

B、錯

2、商品房預售所得款項由開發該商品房的房地產商自主安排使用

A、對

B、錯

3、房屋的所有權人具有多樣性，土地所有權人是惟一的。

A、對

B、錯

4、經房地產估價師執業資格考試合格者，就可以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。

A、對

B、錯

5、我國對建設工程開工實行施工許可制度。

A、對

B、錯

6、國家機關用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。

A、對

B、錯

7、房地產轉讓是當事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規律的調節，又受政府的監督和指導。

A、對

B、錯

8、房地產咨詢是指為房地產經濟活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術、代理等方面服務的經營活動。

A、對

B、錯

9、房地產總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。

A、對

B、錯

10、在征地中，需要安置的農業人口數為被征用地上的人口數

A、對

B、錯

11、房地產轉讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。

A、對

B、錯

12、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人

A、對

B、錯

13、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。

A、對

B、錯

14、工程建設監理就是建設監理機構受政府質量監督部門的委托，對工程質量進行監督管理。

A、對

B、錯

單項選擇題

1、某房主用同一房地產作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產所得金額，應首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產的費用

C、償還抵押權人債權

D、扣除抵押房地產應繳納的稅款

3、耕地占用稅實行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進

D、地區差別

4、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時，應申請房屋()登記。

A、他項權利

B、轉移

C、所有權初始

D、變更

5、《城市房地產管理法》規定，城市基礎設施用地和公益事業用地()由縣級以上人民政府批準劃撥

A、必須

B、應當

C、可以

D、不能

6、編制城市規劃，一般分總體規劃和()兩個階段。

A、分區規劃

B、詳細規劃

C、區域規劃

D、專業規劃

A、有償

B、補償

C、無償

D、根據情況確定

8、土地()是我國土地所有權發生轉移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國家規定最高出讓年限為50年，協議出讓年限為40年，經開發建設5年后轉讓，7、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續期，或雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家()收回 其轉讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請()登記

A、他項權

B、轉移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過程中，依據房屋的()給予補償

A、建筑造價

B、重置價格

C、評估價格

D、建造成本+目標利潤

12、我國工業用地土地使用權出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產（開發）、經營、管理和服務等多種性質，屬于()

A、第一產業

B、第二產業

C、第三產業

D、既是第二產業又是第三產業

14、土地使用權抵押時，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權人確定是否

15、某開發公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產值為1000元，按最高補償標準應支付()萬元土地補償費。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權出讓合同規定的期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期

A、二年

B、一年

C、六個月

D、三個月

17、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內，向()

A、人民法院起訴

B、房地產行政主管部門申請復核

C、仲裁機構申請仲裁

D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

18、采取協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于()

A、基準地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規定確定的最低價

19、設立房地產中介服務機構，必須向()申請注冊登記，領取營業執照，方可開業。

A、房地產管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設管理部門

20、建設用地規劃管理由()部門負責

A、建設

B、房地產管理

C、城市規劃行政主管

D、土地管理

21、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度和房地產()價格申報制度

A、評估

B、成交

C、協議

D、核定

23、我國土地所有權的主體除國家外、A、還有集體

B、還有個人

C、還有集體和個人

D、沒有

24、按照《城市房地產管理法》規定采取協議方式出讓的土地使用權出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協商確定

B、由專業人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規定所確定的最低價

25、抵押評估時，()可列入估價范圍。

A、違章建筑

B、過期的臨時建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。

A、商業性

B、社會性

C、政策性

D、自營性

28、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿()未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項選擇題

1、《土地管理法》規定的土地補償費包括()等

A、耕地補償費

B、附著物、青苗補償費

C、勞動力安置補助費

D、新菜地開發建設基金

E、臨時用地補償費

2、《城市房地產管理法》規定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產價格評估人員資格認證制度

C、房地產價格評估制度

D、建設工程監理制

E、土地使用權和房屋所有權登記發證制度

3、房地產的有償轉讓形式有()

A、買賣

B、贈與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產中介服務機構年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關法律、法規、政策

B、遵守職業道德、規范

C、是否按照核準的業務范圍進行經營

D、是否執行規定的收費標準

E、執業人員培訓 情況

5、以()方式取得房地產產權的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈與

E、典當

6、房地產估價師享有()的權利。

A、從事房地產估價業務

B、使用房地產估價師名稱

C、在兩個以上估價單位執行業務

D、在房地產估價報告上簽字

E、以個人名義從事房地產估價業務

7、產權人將其房地產()的行為，屬于房地產轉讓。

A、買賣

B、捐獻給福利機構

C、抵押

D、抵債

E、使用權抵債

8、物業管理與傳統的房屋管理有著本質的區別，主要體現在()

B、物業的產權類型不同

C、管理的內容不同

D、物業的用途不同

E、管理的運行機制不同

9、我國土地使用權出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標

E、協議

10、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括、A、土地補償費

B、安置補助費

C、地上附著物補償

D、青苗補償

E、生產補償費

11、在發生()時，房屋出租人有權提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經承租人同意房屋所有權發生轉移

D、租人利用房屋進行違法活動

E、承租人拖欠租金累計6個月以上

12、縣級以上土地管理部門對非法轉讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉讓協議無效

B、沒收轉讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國有

E、警告

13、出讓土地使用權的規定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國有土地

B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和建設用地計劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D、出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E、出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

14、國家提前收回土地使用權時，應根據()給予相應補償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經營情況

D、開發土地的實際情況

E、使用土地的實際年限

15、房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是具有()等特點的產業。

A、先導性

B、風險性

C、帶動性

D、主導性

E、基礎性

16、拆遷人對被拆除的()應予補償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準期限的臨時建筑

D、未超過批準期限的臨時建筑

E、產權有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設項目

18、編制城市分區規劃的主要任務，是在總體規劃的基礎上，對城市的()配置作進一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設施

D、基礎設施

E、土地利用

19、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可()。

A、向房地產行政主管部門申請復核

B、向人民法院起訴

C、向房地產仲裁機構申請仲裁

D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E、由價格管理部門確定

20、某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續

B、買賣雙方未簽訂購房合同

C、商品房配套設施不齊全

D、房屋竣工驗收不合格

E、未辦理公證

21、物業管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行()。

A、經營者定價

B、政府指導價

C、政府定價

D、業主管理委員會定價

E、房地產主管部門定價 22、2002年，國土資源部出臺了11號令，規定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協議

23、《城市規劃法》規定的一書兩證是()

A、選址意見書

B、規劃用地申請書

C、建設用地規劃許可證

D、建設工程規劃許可證

E、建設用地許可證

24、建筑工程招標可以采取()招標方式

A、公開

B、邀請

C、內定

D、協議

E、階段

25、在納稅人()時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格

26、房地產產權登記是指對()登記

A、房屋所有權

B、土地所有權

C、房屋使用權

D、土地使用權

E、房屋收益權

27、H公司的一處合法房產倒塌，經與G公司協商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產管理部門辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉移

C、變更

D、注銷

E、他項權

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。

A、人民政府

B、縣級以上人民政府責成有關部門

C、公安機關

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院

E、規劃主管部門 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD