第一篇：山東省2017年上半年房地產經紀人制度與政策：減免規定考試試題

山東省2017年上半年房地產經紀人制度與政策：減免規定考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構，的主要工作是捕捉商機。

A：項目開發崗位

B：市場調研崗位

C：信息管理崗位

D：專案研究崗位

E：客戶資金代收代付風險

2、關于房地產經紀人執業資格考試的要求，說法正確的是。

A：時間定于每年的第一季度

B：考試成績實行三年為一個周期的滾動管理

C：申請免試部分科目的人員必須在一個考試年度內通過應試科目

D：參加全部4個科目考試的人員必須在連續三個考試年度內通過應試科目

E：權利型房地產投資信托

3、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的。

A：買方調查

B：合同審查

C：產權確認

D：房屋現場查驗

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產市場具有的作用不包括。

A：促進房地產的銷售量

B：傳遞房地產供求信息

C：提高房地產使用效益

D：優化房地產資源配置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、在房地產市場調查的方法中，適用于調查總體同質性比較大的情形。

A：典型調查

B：全面調查

C：抽樣調查

D：重點調查

E：工廠的生產設備

6、在簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人應提示雙方注意的細節不包括。

A：交易款金額的大小寫

B：由誰交付傭金

C：合同的簽約日期

D：合同的生效日期

E：工廠的生產設備

7、下列選項中，是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的環節。

A：產權過戶

B：產權登記

C：物業交接

D：簽訂合同

E：客戶資金代收代付風險

8、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設，并以最短路徑與接地裝置連接。

A：圓鋼或扁鋼

B：角鋼或圓鋼

C：圓鋼或鋼管

D：角鋼或扁鋼

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外

B：抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定

C：《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式

D：擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任

E：權利型房地產投資信托

10、下列選項中，主要是研究影響某一特定類型物業供給和需求的各種因素，關注影響投資收益的潛在決定因素。

A：房地產市場分析

B：房地產市場調查

C：房地產市場預測

D：房地產市場決策

E：工廠的生產設備

11、無效合同從其時起沒有法律效力。

A：被確認無效

B：履行

C：訂立

D：談判

E：權利型房地產投資信托

12、目前，我國的不動產交易采取的是主義。

A：報告

B：登記要件

C：抵押要件

D：合同

E：工廠的生產設備

13、下列房地產中，適用收益法估價的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館 D：圖書樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、申請核定資質等級的物業服務企業時，下列不屬于應提交的材料是。

A：物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同

B：企業章程

C：營業執照

D：企業資質等級申報表

E：權利型房地產投資信托

15、經紀行為中最原始的一種方式是。

A：行紀

B：代理

C：包銷

D：居間

E：客戶資金代收代付風險

16、二手房交易中客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶動機和需求

B：了解客戶意愿和購買能力

C：了解客戶需求和購買決策人

D：了解客戶購買能力和行為

E：工廠的生產設備

17、按照，個人住房貸款分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款。

A：貸款用途

B：住房交易形態

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、下列選項中，中介服務方的報酬采用“傭金+差價”的形式是。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

19、在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號重復銷售的重要工具是。

A：置業計劃

B：項目樓書

C：銷控表

D：戶型手冊

E：工廠的生產設備

20、施工單位的質量責任和義務不包括。

A：施工單位對建設工程的施工質量負責

B：施工單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 C：施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄

D：施工單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程

E：權利型房地產投資信托

21、下列選項中，是指企業對自己品牌的總體期望。

A：品牌規劃

B：品牌結構

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產經紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。

A：假設法

B：直接法

C：對比法

D：總結法

E：工廠的生產設備

23、下列選項中，給予組織以高度的靈活性和適應性，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式

D：網絡制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

24、多以輕快的敞廊、優美的拱券、筆直的線腳以及運用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強烈的透視感和雕塑感，創造出典雅、優美、豪華、壯麗的景象，體現出明朗、和諧的室內審美效果，屬于。

A：哥特式風格

B：現代風格

C：意大利風格

D：后現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是。

A：報酬

B：中介費

C：傭金

D：勞務收入

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于房地產登記信息查詢的說法，正確的有。

A：房地產經紀人可以通過查詢登記信息調查受托房屋的權屬情況 B：查詢登記信息發生的費用應由經紀業務委托人承擔

C：房地產登記機構應當為房地產經紀人提供權屬信息查詢服務

D：所有經紀業務都應當查詢房地產登記信息

E：委托人出具房屋所有權證，房地產經紀人就無須再查詢房屋登記信息

2、行業自律就是充分發揮行業成員自身的，充分利用社會資源，對行業進行自我管理。

A：積極性

B：能動性

C：靈活性

D：機動性

E：專業性

3、城市居住區內，居住組團的人口規模一般為戶。

A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列關于房地產開發企業的表述中，錯誤的有。

A：房地產開發企業的注冊資本不得低于100萬元

B：房地產開發企業資質按照企業條件分為一級、二級、三級、四級，新設立的開發企業領取《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于四級資質的條件

C：《暫定資質證書》的延長期不得超過3年

D：房地產開發項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權出資

E：現階段，房地產開發項目資本金占總項目投資的比率不得低于35％

5、下列關于地形圖的表述中，錯誤的有。

A：房屋、道路屬于地貌

B：山地、丘陵屬于地貌

C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示

E：地物和地貌總稱為地形

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。

A：上位法優先于下位法

B：特別法優先于普通法

C：新法優先于舊法

D：強行法優先于任意法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、對于等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為準。

A：單位補貼房

B：集資建房

C：合作建房

D：經濟適用房

E：解困房

8、某宗房地產預計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8．5％，則該宗房地產的收益價格為。

A：80．45萬元

B：81．75萬元

C：82．35萬元

D：83．25萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產市場調查的目的是。

A：掌握房地產市場變化規律

B：了解消費者對房屋質量、面積、價格等的意見

C：了解消費者對房屋質量、面積、價格等的要求

D：了解市場對某種類型房屋的需求量和銷售趨勢

E：編制營銷預算方案

10、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。

A：防止跳單

B：掌握大量可靠的房源信息

C：對房源信息進行列表

D：了解客戶需求信息

E：提前約定看房時間和見面地點

11、房屋所有權不包括。

A：集體所有權

B：國家所有權

C：共有使用權

D：私人所有權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、普通建筑物和構筑物的設計使用年限是。

A：25年

B：50年

C：70年

D：100年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、物業服務企業的權利包括。

A：制止違反物業管理制度的行為

B：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

C：接受業主委員會和業主及使用人的監督

D：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

E：依照物業服務合同和有關規定收取物業服務費

14、戰略管理的任務就是通過，在保持它們之間動態平衡的條件下，實現企業的戰略目標。

A：制訂規劃

B：戰略制訂

C：戰略實施

D：日常管理

E：規劃實施

15、未取得商品房預售許可證的房地產開發項目，不得以等名目發布房地產廣告。

A：內部認購

B：內部認定

C：內部登記

D：內部預定

E：房地產項目名稱

16、購房人辦理抵押貸款手續時，應向銀行提交的文件有。

A：購房人的身份證件

B：購房人的學歷證明

C：商品房認購書

D：購房人所在單位出具的購房人家庭穩定經濟收入證明

E：房地產開發企業出具的房屋權屬證明

17、根據房地產信托投資的特點，信托投資公司開展房地產信托業務應遵循的原則包括。

A：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施

B：公開、公平進行

C：委托政策性銀行擔任房地產信托資金的保管人

D：維護委托人和受益人的最大利益

E：不得損害國家利益和社會公共利益

18、信息管理中的信息加工包括信息。

A：形式的變換

B：原始狀態的獲取

C：空間上的轉移

D：內容的處理

E：時間上的轉移

19、關于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的各類用途的國有二t地使用權出讓最高年限的表述，正確的有。

A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業、旅游、娛樂用地40年

D：工業用地70年

E：教育、科技、文化衛生、體育用地70年

20、我國大陸的房地產經紀機構主要分為以新建商品房銷售代理業務為主的企業和以存量房經紀業務為主的企業，其在方面均存在較大的差異。

A：經營理念

B：人員結構

C：經營模式

D：管理水平

E：運營規模

21、基礎按使用材料分類分為。

A：灰土基礎

B：混凝土基礎

C：獨立基礎

D：磚基礎 E：柔性基礎

22、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，并不包含。

A：臨時安置補助費

B：搬遷補助費

C：被拆遷房屋的價格

D：被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額

E：拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費

23、房地產估價機構一級資質的條件是。

A：有8名以上專職注冊房地產估價師

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

E：有固定的經營服務場所

24、甲企業在開發該經濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為。

A：耕地占用稅

B：契稅

C：企業所得稅

D：教育費附加

E：物業共用設備的大修費用

25、變異指標是用來測定各變量值之間差異程度的統計指標。主要包括。

A：半距

B：全距

C：平均差

D：方差

E：標準差

第二篇：內蒙古房地產經紀人制度與政策：減免規定模擬試題

內蒙古房地產經紀人制度與政策：減免規定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構根據客觀信息和業務活動，分析、研究而產生的新信息，通常以相結合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產設備

3、能夠將項目的定位、產品、建筑風格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。

A：銷售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠的生產設備

4、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產投資信托

5、在房地產經紀行業行政管理模式下，房地產經紀行業的直接管理主體是。

A：政府職能部門

B：司法機構

C：房地產經紀行業組織

D：大型房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產經紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同

B：專業合同

C：特殊合同

D：單務合同 E：工廠的生產設備

7、對新建房地產銷售人員物業管理方面的培訓內容不包括。

A：收費標準

B：管理規則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產設備

8、業主大會是物業管理區域內物業管理的。

A：唯一權力機構

B：最高權力機構

C：執行機構

D：義務監督機構

E：權利型房地產投資信托

9、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關注，是指。

A：景觀資源判斷

B：項目位置昭示性判斷

C：交通便利性判斷

D：區域屬性判斷

E：工廠的生產設備

10、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工廠的生產設備

11、住宅按照層數分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、某居住小區旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。

A：大氣污染

B：環境噪聲污染

C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、交易能否順利達成，是關鍵的環節，因此要給予足夠重視。

A：買方代理人的信息收集

B：確定購房者的需求程度

C：房地產經紀人的撮合

D：房地產經紀人的銷售能力

E：工廠的生產設備

14、房地產權利人轉讓房地產，應當向以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。

A：鄉級

B：縣級

C：市級

D：設區的市級

E：權利型房地產投資信托

15、在下，公司成為一種規模較小，但可以發揮主要商業職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統同有關各方建立緊密聯系。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式

D：網絡制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

16、《消費者權益保護法》規定，經營者禁止侵犯消費者的人身權，不包括。

A：不得對消費者進行侮辱、誹謗

B：不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品

C：不得私自扣留消費者

D：不得侵犯消費者的人身自由

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、根據客戶對物業需求的急迫性，確定業務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產設備

18、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產設備

19、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

21、現階段，房地產經紀機構總的使命應該是以勤勉盡責的態度，遵循“”的原則，以向委托人提供規范、優質、高效的專業服務為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩定

D：獨特

E：客戶資金代收代付風險

22、固體廢物屬于按照化學性質分類的是。

A：有機廢物

B：農業廢棄物

C：城市垃圾

D：放射性廢物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產設備

24、最常用的市場細分依據是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統計因素

D：心理因素

E：工廠的生產設備

25、樓盤品牌策略就是通過產品本身的高素質并創造概念，對其加以宣傳來樹立產品形象，其最直接的體現方式是。

A：樓盤的名稱和標志

B：樓盤的產品品質

C：樓盤的設計風格

D：樓盤的裝修標準

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲蓄

C：家庭開支

D：家庭理財狀況

E：工作情況

2、關于建設監理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設監理委托合同根據法律要求制訂，由適宜的監理機構簽訂正式合同并執行

B：建設監理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監理單位制訂

C：建設監理委托合同是由委托方發出的執行任務的委托通知單

D：建設監理委托合同是標準合同

E：建設監理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監理單位執行

3、住宅項目的展會結束后，對展會活動的總結及評估也是非常必要的，展會總結主要包括等。

A：設計制作分析

B：展會客戶分析

C：銷售現場分析

D：培訓計劃分析

E：經驗總結

4、房地產經紀機構的一體化成長戰略的類型包括。

A：產品一體化

B：市場一體化

C：前向一體化

D：后向一體化

E：水平一體化

5、消費者的表現為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。

A：獨立性

B：果斷性

C：堅定性

D：自制力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、《房地產經紀實務》的主要內容包括等。

A：房地產市場營銷環境分析

B：房地產代理、居間業務

C：房地產市場調查和預測

D：房地產經紀業務分類及管理

E：房地產市場營銷組合策略

7、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書

C：借款人辦理抵押房屋的保險單

D：借款人與開發企業簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明

8、在選擇媒體時，房地產開發企業應考慮的因素有。

A：項目規模

B：樓盤檔次

C：項目區位

D：目標客戶層次 E：經濟環境

9、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節包括。

A：合同中關于“房屋所在地”、業主的姓名等有關物業基本內容的欄目必須和房產證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字應注意大小寫

10、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

11、一般來說，企業選擇目標市場策略應考慮因素。

A：企業資源

B：人口數量

C：產品生命周期

D：競爭者狀況

E：市場特點

12、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、根據《房地產估價機構管理辦法》，在申請核定房地產估價機構一級資質等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務

B：違反房地產估價規范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭

D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書

E：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

14、關于征地補償費用，用于菜田開發建設和土地的調整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費

C：征地管理費用

D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅

15、”現代服務業”是指隨著信息技術和知識經濟的發展產生，用現代化的新技術、新業態和新服務方式改造傳統服務業，創造需求，引導消費，向社會提供的生產服務和生活服務的服務業。

A：密集型

B：高附加值

C：高層次

D：知識型

E：專業化

16、寫字樓項目的定位就是基于項目界定項目在當前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。

A：既定產品特點

B：先天資源優勢

C：客戶調查分析

D：市場環境

E：目標客戶群需求

17、關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標的是合同法律關系的客體

B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確

E：合同條款中應當明確違約責任

18、非銀行業金融機構是指那些經營金融業務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括等。

A：金融資產管理公司

B：信托投資公司

C：財務公司

D：金融租賃公司

E：商業銀行

19、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

20、房地產經紀機構的業務支持部門主要是為經紀業務開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：網絡信息部

D：評估部 E：交易管理部

21、下列關于房地產經紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

22、公盤制是房地產經紀機構共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地產經紀人的利益

B：提高房地產經紀人收集房源的積極性

C：房地產經紀人獲取更多信息

D：提高房地產經紀人的工作效率

E：提高房地產經紀人的傭金水平

23、房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責包括。

A：保障房地產經紀人員依法執業，維護房地產經紀人員合法權益

B：組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察

C：組織房地產經紀人員進行研討、交流

D：房地產經紀人與銷售員執業資格牌照發放

E：擬訂并推行房地產經紀執業標準、規則

24、房地產經紀機構作為現代服務業的企業，其就是其最核心的“生產”場所，因而也是房地產經紀機構組織管理中的一個主要對象。

A：辦公地址選擇

B：辦公場所

C：區域分布

D：辦公室內部布局

E：客戶資金代收代付風險

25、土地使用權出讓具有的特點。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期

第三篇：廣東省房地產經紀人制度與政策：減免規定考試題

廣東省房地產經紀人制度與政策：減免規定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、商品房預售合同登記備案應由辦理。A：房地產開發企業 B：房地產銷售代理機構 C：商品房預購人

D：房地產開發企業和商品房預購人共同 E：權利型房地產投資信托

2、通過可以推動銷售人員學習項目相關知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態。A：調查培訓 B：目標客戶分析 C：上崗考核 D：專題培訓

E：工廠的生產設備

3、下列關于房地產市場需求的表述，有誤的是． A：購買者是需求的主體，是需求行為的實施者 B：購買能力是需求的動力，是產生需求行為的源泉 C：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成

D：房地產市場需求可以指對某一房地產企業房地產產品的需求數量 E：工廠的生產設備

4、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產經紀人合作完成業務，賣方代理房地產經紀人通常可獲得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產設備

5、地震是一種破壞性極大的自然災害，它是由于地球內部運動累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級分為級。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設，并以最短路徑與接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼 B：角鋼或圓鋼 C：圓鋼或鋼管 D：角鋼或扁鋼

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，土地權利人姓名或名稱、地址發生變化的 B：土地的用途發生變更的

C：非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的

D：國有建設用地使用權轉讓，因處分抵押財產而取得土地使用權 E：權利型房地產投資信托

8、稅收制度和政策的中心環節，同時直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔的是。A：稅率 B：附加 C：加成 D：減免

E：權利型房地產投資信托

9、”上房置換”公司的組織機構中，的職能是在公司的授權范圍內處理日常經營管理事務。A：公司總部 B：業務門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風險

10、由于房地產經紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息現象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業誠信管理。A：不真實 B：不對稱 C：不共享 D：不保密

E：客戶資金代收代付風險

11、下列不屬于信用風險的是。A：交易資金保管的風險 B：資金流向監控的風險 C：輸出價格風險

D：客戶資金代收代付的風險 E：工廠的生產設備

12、設計單位出具的設計圖紙須由負責該項目的簽字。A：注冊監理師 B：注冊設計師

C：注冊安全管理師 D：注冊建筑師

E：權利型房地產投資信托

13、房地產最高最佳使用分析不必考慮的是。A：法律上允許 B：使用方便

C：能產生最高價值 D：自身物質條件可能 E：客戶資金代收代付風險

14、國有建設用地使用權終止的情形不包括。

A：土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止 B：因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權而終止 C：土地使用權因土地滅失而終止 D：因土地使用者的拋棄而終止 E：權利型房地產投資信托

15、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。． A：總平面圖 B：小區配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區圖 E：工廠的生產設備

16、下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現 C：商品價值是價格的內在尺度

D：商品價格是消費者比擬社會地位、經濟地位、文化修養、生活情操的途徑 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

18、大城市城鎮土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

19、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶資金代收代付風險

20、發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起日內頒發施工許可證。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

21、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

22、關于無償收回土地使用權的表述中，正確的是。

A：在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，滿1年未動工開發時，可以無償收回土地使用權

B：依照規定收回國有土地使用權的，由省級人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告

C：因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外

D：已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，連續1年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權 E：權利型房地產投資信托

23、投資新建房地產的投資人委托房地產經紀人為其出售投資新建的期房或現房時，與房地產經紀人訂立的經紀服務合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報告 B：評價報告 C：圖片 D：表格

E：客戶資金代收代付風險

25、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、墻體的作用不包括。A：承重作用 B：裝飾作用 C：隔聲作用 D：分隔作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、《物權法》規定，不得抵押的財產有。A：依法被查封的財產 B：正在建造的建筑物 C：所有權有爭議的財產 D：學校的教學樓 E：工廠的生產設備

3、需要補地價的情形主要有。A：延長土地使用期限

B：建設用地使用權期間屆滿后的續期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設用地使用權的房地產

E：轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產

4、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：預售的需取得竣工許可證

B：持有建設規劃許可證和施工許可證 C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎設備的相關文件

E：房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開企業資質證書

5、房地產的權利包括。A：土地所有權和使用權 B：房屋所有權 C：房地產交易權 D：相鄰權

E：房地產租賃權

6、室內地面使用的大理石板常用規格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、業主大會應履行的職責主要有。

A：選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作 B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 C：監督管理規約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施 E：制定、修改管理規約和業主大會議事規則

8、房地產業與國民經濟有著密切的聯系，下列關于房地產業的作用，說法正確的是。A：房地產業可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件 B：房地產業可以促進國民經濟持續快速健康增長 C：房地產業可以改善人民的住房條件和生活環境 D：房地產業有利于優化土地布局，改善投資軟環境 E：房地產業可以增加個人企業的財政收入

9、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值 B：無法實現交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續償還貸款本息

10、房地產經紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優缺點 D：提出房地產經紀人的專業觀點 E：盡快約定看房時間和見面地點

11、業主委員會的宗旨是。A：代表本物業的合法權益

B：實行業主自治與市場化經營相結合的管理體制 C：保障物業合理、安全地使用 D：維護本物業的公共秩序

E：創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境

12、植物生長繁殖所必需的營養素是。A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪

13、建設監理企業的資質根據其分為甲、乙、丙三級。A：人員素質 B：專業技能 C：工程規模 D：資金來源 E：管理水平

14、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產經紀人關注自己的儀表就是一種敬業態度的體現。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發修飾

15、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優先原則

16、房地產經紀人在二手房經紀實務中需要對房源進行分類，通常意義上的“優質房源，的特征主要有。A：地理位置較好 B：產權清晰 C：價格較高 D：市場需求旺 E：銷售周期長

17、我國臺灣地區房地產經紀業在中介發展時期，行業發展的特點有。A：拓展項目，全面服務 B：提供虛假信息

C：調整薪獎，注重品牌 D：不合理收費

E：同業聯盟，交易安全

18、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、下列經營者行為中，屬于不正當競爭行為的有。A：不正當銷售行為 B：侵犯商業秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進入本地 E：假冒和仿冒行為 20、《民法通則》規定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償的 B：向人民法院請求保護民事權利 C：出售質量不合格的商品未聲明的 D：寄存財物被丟失或者損毀的 E：延付或者拒付租金的

21、憲法是國家的根本法，既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征，主要是。

A：憲法的內容不同于其他法律 B：憲法的作用不同于其他法律 C：憲法是制定其他法律的依據 D：憲法具有最高的法律效力 E：憲法的形式不同于其他法律

22、國有土地的范圍包括。A：城市市區的土地 B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地

23、客戶數據資料庫是由房地產經紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經紀企業的客戶數據倉庫，是開展經紀工作的基礎，必須進行實時備份以保證數據的。A：準確性和現勢性 B：完整性和準確性 C：現勢性和安全性 D：完整性和安全性

E：客戶資金代收代付風險

24、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖，房產分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標準表述正確的有。

A：由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5％以下的罰款

B：情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照 C：給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任 E：由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款

第四篇：陜西省2015年房地產經紀人制度與政策：減免規定考試試卷

陜西省2015年房地產經紀人制度與政策：減免規定考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、從建筑的可以看出室內外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。A：功能 B：特點 C：所在地點 D：方法

E：工廠的生產設備

3、對于新建商品房，建筑面積在90 ㎡以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工廠的生產設備

4、具有自由度大，不利于公平競爭特點。并且這種方式適用于公共福利事業和非營利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。A：協議方式 B：招標方式 C：掛牌方式 D：拍賣方式

E：權利型房地產投資信托

5、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信 B：樓體廣告 C：活動營銷 D：網絡推廣

E：工廠的生產設備

6、采用門店接待的開拓房源方式的缺點是。A：開發客戶的成本高 B：客戶信息準確度低 C：不易和客戶建立關系

D：是一種較為消極的坐等客戶上門的方法 E：工廠的生產設備

7、寫字樓項目定位受到等因素的影響，A：建筑規模、建筑施工、建筑設備和物業規劃 B：建筑設計、建筑限高、建筑設備和物業規劃 C：建筑設計、建筑材料、建筑限高和物業管理 D：建筑設計、建筑材料、建筑設備和物業管理 E：工廠的生產設備

8、美國房地產經紀行業協會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

A：聯合銷售制度 B：個人信用保障制度 C：房屋質量保證制度 D：產權查詢制度

E：客戶資金代收代付風險

9、擬定后應由相關法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續的流程及相關條件，并能在客戶辦理手續過程中進行解說。A：置業計劃 B：購樓須知 C：銷售導示牌

D：購房相關稅費須知 E：工廠的生產設備

10、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額 B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人 C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人 D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E：工廠的生產設備

11、常見的房源內部推廣手段有。A：內部銷售會議重點推薦 B：報紙廣告

C：制作DM單進行派發 D：在各類房展會上推廣 E：工廠的生產設備

12、企業戰略管理不僅涉及戰略的制定和規劃，而且也包含著將制定出的戰略付諸實施的管理，因此是一個的管理。A：靜態的 B：全過程 C：一次性 D：不間斷

E：客戶資金代收代付風險

13、單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：權利型房地產投資信托

14、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

15、在房地產市場細分和目標市場選擇步驟中，確定市場細分標準后應當。A：明確企業經營方向 B：初步為各細分市場定名 C：進行篩選

D：對整體市場初步細分 E：工廠的生產設備

16、下列房地產經紀機構的經營戰略中，是一種以較低的總成本提供產品或服務，從而吸引廣大顧客的戰略。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

17、買方獨家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時間價值低特征的客戶 B：具有收入高、時間價值低特征的客戶 C：具有收入高、時間價值高特征的客戶 D：具有消費高、時間價值高特征的客戶 E：工廠的生產設備

18、甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統計調查方式是。A：普查 B：典型調查 C：重點調查 D：抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區別是。A：在居間活動中，經紀人不作為任何一方的代理人

B：居間是經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務 C：居間是經紀人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為 D：在居間活動中，經紀人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風險

20、下列關于典型調查特點的表述，錯誤的是。

A：調查單位少，且調查單位經過全面分析選擇，具有代表性 B：調查結果難免有一定誤差，市場調查人員應引起高度重視 C：可以彌補其他調查方法的不足

D：房地產市場調查中的典型調查方法主要運用在大客戶的調查和為其他調查的補充或驗證

E：工廠的生產設備

21、對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關心要點的是。

A：對承租客戶身份和信譽有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：對物質品質有特殊要求

D：希望服務費用與服務感受相一致，能夠得到優質的服務 E：工廠的生產設備

22、在房屋承租獨家代理人的責任中，下列不需要認真核實的項目是。A：承租人的實際支付能力和消費取向 B：承租人對承租房屋的使用年限

C：承租人對房屋的地點、質量、環境的要求條件

D：認真核實承租人和出租人的個人信息或法人單位信息 E：工廠的生產設備

23、在存量房出售代理業務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和。A：政策規定 B：區位狀況 C：價格狀況 D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

24、有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應采取的引導式方式是。

A：提供咨詢服務，創造專業服務形象，建立長期聯系

B：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案 D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產設備

25、整個房地產經紀信息加工整理過程中最關鍵的工作是。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當地有有效居留身份

C：有穩定職業和經濟收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力 D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、對于房地產經紀機構而言，其戰略管理主要包括的內容是。A：明確使命 B：經營環境分析 C：目標設立

D：經營模式選擇 E：內部條件分析

3、關于國家無償收回劃撥土地使用權的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的 D：未經原批準機關同意，1年內未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

4、按工業行業來分，工業污染源有等。A：造紙廢水 B：工業廢水 C：核電站廢水 D：冶金電鍍廢水 E：無機化工廢水

5、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、建立房地產中介服務行業信用檔案是的客觀需要。A：促進住宅與房地產業健康發展 B：建立和完善信用公示制度

C：拉動國民經濟增長和保持社會穩定 D：維護消費者合法權益 E：規范房地產市場行為

7、房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經營組織的經營權方面，特許經營是非完全獨立的

C：房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理 D：連鎖經營組織與房地產經紀機構的關系，直營連鎖屬于契約合作關系 E：客戶資金代收代付風險

8、房地產經紀機構的一體化成長戰略的類型包括。A：產品一體化 B：市場一體化 C：前向一體化 D：后向一體化 E：水平一體化

9、環境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環境要素，環境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學污染 E：土壤污染

10、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有。A：商品住宅小區用地 B：加油站用地

C：縣人民公園用地 D：軍事設施用地 E：造紙廠用地

11、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設備用品存放室等。

A：結構頂棚

B：直接抹灰式頂棚 C：直接粘貼式頂棚

D：直接固定裝飾板頂棚 E：直接噴劇式頂棚

12、租賃稅費包括。A：營業稅 B：租賃手續費

C：城市維護建設費 D：房地產稅 E：教育費附加

13、房地產的一般不能反映房地產價格水平的高低。A：總價格 B：單位價格 C：樓面地價 D：實際價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、信息的發布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有。A：盡快傳遞 B：實事求是 C：快速高效 D：完整準確 E：廣泛傳播

15、反映居住狀況的主要統計指標包括。A：房屋施工面積 B：人均住宅使用面積 C：戶均住宅套數 D：住宅自有(私有)率 E：房屋新開工面積

16、一般來講，企業人力資源管理的內容包括。A：加強風險管理 B：員工招聘與選拔 C：職務分析與設計 D：勞動關系管理 E：職業生涯規劃

17、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、根據不同的劃分標準，消費者群體呈現多種不同的類型，主要的劃分標準有。A：按照自然地理因素劃分 B：根據消費者心理因素劃分 C：根據人口統計因素劃分

D：根據消費者群體的內在素質劃分 E：根據消費者對商品的現實反映劃分

19、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構造層次不包括。A：面層 B：基層 C：墊層 D：中間層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長，屬于建筑的特點。A：鋼筋混凝土結構建筑 B：空間結構建筑 C：砌體結構建筑 D：框架結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、現代企業戰略管理的特點包括。A：特殊性

B：決策層是管理主體 C：長遠性

D：企業資源是保障 E：復雜性

22、下列行為中，應繳納契稅的有。A：國有建設用地使用權出讓 B：國有建設用地使用權贈與 C：國有建設用地使用權交換 D：房屋使用權轉移 E：房屋所有權繼承

23、經紀人收取傭金時應當開具，并依法繳納稅費。A：發票 B：收據 C：合同 D：證明

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人員的職業技能包括。A：議價談判的技能 B：供需搭配的技能 C：市場分析的技能 D：人際溝通的技能 E：后期決策的技能

25、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任 B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經委托人同意，將業務轉由其他房地產經紀機構代為完成 E：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式

第五篇：2017房地產經紀人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業用地使用權出讓方式不包括（）。A.招標方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協議方式 【答案】C 【解析】工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協議不利于公平競爭，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是（）。A.公平、公開 B.等價有償 C.合理補償 D.協商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷的房屋區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。

3.設立房地產開發企業要求持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業技術人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設立房地產開發企業應符合：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。

4.《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門（）。A.申請核發建設項目選址意見書 B.領取建設用地規劃許可證 C.核發建設工程規劃許可證 D.領取建設用地批準書 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

6.在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對（）進行審查。A.建設項目選址意見書 B.建設用地規劃許可證 C.建設工程施工圖 D.建設工程設計方案 【答案】C 【解析】根據建設工程規劃許可管理的主要內容，在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。

7.《合同法》規定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

8.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權法》第19條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

9.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 【答案】c 【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。10.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。

11、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。

A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底

C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成

D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人 [答案]B [解析]開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行。招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。但中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關于房地產轉讓，說法不正確的是()。

A、房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓 B、因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓方式 C.以房地產抵債的，不屬于房地產轉讓方式 D.房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移 [答案]C [解析]以房地產抵債的，屬于房地產轉讓方式

14、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持 B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔 [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

15、關于房屋轉租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續.C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續。

16、下列關于商品房預售，說法正確的是()。

A、商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

B、按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一

C.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》

D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可 [答案]C [解析]商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

17、租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

18、下列關于房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A、房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產產權登記工作;房地產權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產登記部門辦理產權登記 C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人 D.房地產權屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人

19、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告

B.房屋因買賣原因致使其權屬發生轉移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記 D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記 [答案]C [解析]總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告。轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。20、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

21.存量房地產屬于房地產(C)。A.一級市場 B.二級市場 C.三級市場 D.四級市場

22.下列不屬于銷售階段常用的市場調查方法是(D)。A.實地調查法 B.座談會

C.成交客戶問卷調查 D.二手資料調查

23.房地產市場調查流程中，搜集一手及二手資料后的后續工作是(A)。A.質量控制 B.數據處理分析 C.制定調查操作方案 D.形成報告

24.(D)試圖從外部聯系上尋找問題的各種相關因素。A.預測性調查 B.因果性調查 C.探測性調查 D.描述性調查

25.(C)就是形成市場差異化產品。A.形象定位 B.市場定位 C.產品定位 D.客戶定位

26.(B)是一種最理想的對策。A.WT對策 B.SO對策 C.WO對策 D.ST對策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環節的內容。A.目標規模設定 B.外部條件調查 C.內部條件調查 D.方案構想

28.消費者的生活方式屬于市場細分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產價格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經濟發展狀況 D.人文環境

30.不列關于均價的說法不 正確的是(A)。

A.均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系

B.一般來說整體均價是在分棟.分期均價的基礎上建立起來的 C.均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系 D.在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個

31.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。32.根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上()行政主管部門備案。A.工商 B.國土資源 C.房地產 D.財政 【答案】C 【解析】根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。33.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是()。A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀資格 B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的 C.房地產經紀服務屬于公益性活動 D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷 【答案】B 【解析】房地產經紀屬于房地產中介服務活動，根據房地產中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動;②委托服務，房地產中介活動是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務;③服務有償，房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產經紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。

34.下列權利中，房地產經紀人不享有的是()的權利。A.指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 B.拒絕委托人發出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關的資料 D.以個人名義訂立房地產經紀合同 【答案】D 【解析】房地產經紀人享有權利：①依法發起設立房地產經紀機構;②加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位;③指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務;④經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關的資料;⑥有權拒絕執行委托人發出的違法指令;⑦執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產經紀人享有的權利，D項房地產經紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產經紀機構，只能以機構的名義訂立房地產經紀合同。

35.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是()。A.土地使用權 B.在建工程抵押權 C.知識產權 D.房屋所有權 【答案】C 【解析】房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產權的估價

36.土地使用者延期付款超過()日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。37.商業用地不能采取()方式出讓。A.招標 B.拍賣 C.掛牌 D.協議 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。38.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 【答案】A 【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：商業、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。

40.國有土地租賃期限在()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門 D.市.縣人民政府規劃部門

42.債券的(A)，是債券價格形成的主要依據。A.票面價值 B.實際價值 C.內在價值 D.外在價值

43.下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據 44.房屋權屬檔案應當以(B)為單元建檔。A.登記流水號 B.丘 C.門牌號 D.權證字號 45.房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(C)作為繳納稅費的依據。A.成交價格 B.正常市場價格 C.評估價格 D.雙方協商價格

46.下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算 C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D.住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算

47.某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。A.三家銀行按貸款額分攤 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

49.王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金(B)。A.2萬元 B.4萬元 C.6萬元 D.8萬元

50.維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由(C)代管。A.當地財政管理部門 B.當地稅收主管部門

C.當地房地產行政主管部門 D.物業公司

51.根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為(C)。A.物權和人身權

B.財產權和生命健康權 C.財產權和人身權 D.物權和肖像權

52.某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無限年

53.測定權屬單元產權面積，要繪制(D)。A.房產分幅立面圖 B.房產分幅圖 C.房產分丘圖 D.房產分戶圖

54.(C)是房地產權屬檔案的生命。A.動態性 B.專業性 C.真實性 D.完整性

55.房屋買賣合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務合同

56.新購買的房屋分割時，應當辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉移登記 C.變更登記 D.注銷登記

57.劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的(C)。A.保障安全權 B.自主選擇權 C.知悉真情權 D.公平交易權

58.批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有(A.B.C.D)。A.新建,擴建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買賣房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設監理中的信息管理的內容有(A.B.C.D)。A.信息流程結構圖,信息目錄表 B.會議制度

C.信息的編碼系統

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質權特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權利 B.是就質物優先受償的權利 C.標的物只能是動產或財產權利 D.須轉移質物的占有 E.是一種擔保物權

4.依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對行政機關做出的罰款決定不服的 B.認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 C.認為行政機關頒布的部門規章有失公平的 D.認為行政機關侵犯其財產權的

E.認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的 5.屬于減輕納稅人負擔的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規定起征點 D.規定免征額 E.規定加成稅

6.下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有(A.C.E.)。A.國家重點建設工程

B.非成片開發建設的住宅小區工程 C.中型公用事業工程

D.外企在某城市投資建設的辦公大廈 E.利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程 7.國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有(C.D.E.)。A.組建企業集團的 B.國有企業租賃經營的 C.改組為國有獨資公司的

D.非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

E.國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設的房屋 B.被司法機關查封的房屋 C.未取得房屋權屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購公有住房

9.土地增值稅的扣除項目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權時所支付的金額 B.土地開發成本.費用

C.建房及配套設施的成本.費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D.與轉讓房地產有關的稅金

E.對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計10%的扣除

10.房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設工程規劃許可證 B.工程施工合同

C.建設用地規劃許可證 D.企業資質等級證書

E.投入資金達到工程建設總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的(B.C.D.E.)應依法予以補償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產權不明的房屋

D.未超過批準期限的臨時建筑 E.產權有糾紛的房屋

12.下列權利中，屬于財產權的有(A.C.D.)。A.房屋所有權 B.姓名權 C.土地使用權 D.債權 E.肖像權

13.目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權的損害 C.生命健康的損害 D.財產的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產轉讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產買賣 B.房地產贈與 C.以房地產抵債 D.房地產抵押

E.因企業被收購,兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。

1甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。該轉讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國有企業

B、甲房地產開發公司 C.乙房地產開發公司 D.張某

2、按照規定，一級資質甲房地產開發公司的注冊資本應不低于(D)萬元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向(C)個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產開發公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級資質房地產開發公司的注冊資本應不低于5000萬元。

3.解析：采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

案例二：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。請回答以下問題: 1 按規定，(D)應與D物業管理公司簽訂物業服務合同。A、B國有企業

B、乙房地產開發公司 C.陽光花園小區業主大會 D.陽光花園小區業主委員會

2、按規定，下列屬于該小區物業服務合同主要內容的是(AD)。A、陽光花園小區業主的權利義務 B、B國有企業的權利義務

C.乙房地產開發公司的權利義務 D.D物業管理公司的權利義務

3、陽光花園小區業主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國有企業

B、乙房地產開發公司 C.D物業管理公司

D.陽光花園小區全體業主

4、按規定，對于陽光花園小區多層住宅出售，B國有企業應從售房款中最低提取(C)萬元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業管理企業并與中標的物業管理企業簽訂《物業服務合同》。

2.解析：B國有企業的權利義務、乙房地產開發公司的權利義務，不屬于該小區物業服務合同主要內容。

3.解析：維修基金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。

案例三：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題: 1按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣方式 B.招標方式 C.協議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關于該施工項目中標人確定后，下列說法錯誤的包括(BD)。

A.招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人 B.招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人 C.中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓 D.中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產開發公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于(C)萬元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協調”監理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進度控制 B.工程質量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質量和安全的具體措施 B.施工企業必須保證按工程設計施工 C.建設資金已落實 D.已確定施工企業 [解析]1.解析：2002年，國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(簡稱11號令)增加了國有土地使用權掛牌出讓方式。11號令同時規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人;對建設工程實施監理;中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設工期為16個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。5.解析：“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制。工程質量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業必須保證按工程設計施工，不是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告 C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

2.B房地產開發公司進行商品房預售，應向(C)部門提出預售申請。A.A市人民政府建設管理部門 B.A市人民政府土地管理部門 C.A市人民政府房地產管理部門 D.A市人民政府規劃管理部門

3、B房地產開發公司辦理商品房預售時，在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到(C)萬元以上，才可以申領《商品房預售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預售中，C房地產經紀公司(BC)。

A.應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續 B.發布商品房預售廣告不得涉及裝修內容 C.不得收取傭金以外的其他費用

D.不必向買受人出具商品房的有關證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。

3.解析：按照商品房預售的條件中，“(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此，B房地產開發公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到：5600X25%=1400。

4.到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續的應是B房地產開發公司;在代理商品房預售中，C房地產經紀公司應向買受人出具商品房的有關證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題:

1、按照《商品房銷售管理辦法》規定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關于該小區的物業管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理，此物業管理屬于前期物業管理

B.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，重新選聘了D物業管理企業并簽訂了《物業服務合同》后，原B房地產開發公司與物業管理企業所簽訂的《前期物業服務合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，重新選聘了D物業管理企業并簽訂的《物業服務合同》，該合同的甲方是業主大會，合同乙方是D物業管理企業

D.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，其業主委員會應當自選舉產生之日起60日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向A市人民政府房地產行政主管部門備案

3、如果按照國家規定的最低標準，王某所購商品房應交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人”。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內的3平方米房價款由王某補足：而超出3%部分的4平方米房價款由B房地產開發公司承擔，產權歸王某所有。王某所購商品房的總價款=103×3000=309000元。2.解析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。合同甲方是業主委員會，合同乙方是其選聘的物業管理企業。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

3.解析：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。