第一篇：青海省2016年上半年房地產經紀人制度與政策：減免規定考試試卷

青海省2016年上半年房地產經紀人制度與政策：減免規定考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于土地增值稅實行四級超額累進稅率，敘述不正確的是。

A：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％

B：增值額超過扣除項目金額50％，未超過200％的部分，稅率為40％

C：增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％

D：增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％

E：權利型房地產投資信托

2、在房地產經紀誠信體系建設中，誠信管理的主體不包括。

A：房地產經紀行業組織

B：房地產經紀企業

C：房地產主管部門

D：房地產經紀人員

E：客戶資金代收代付風險

3、業主交存的住宅專項維修資金屬于所有。

A：售房單位

B：全體業主共同

C：物業管理企業

D：業主

E：權利型房地產投資信托

4、某居住小區內設置的下列景觀設施中，屬于硬質景觀的是。

A：噴泉

B：草皮

C：樹木

D：音響設施

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、關于征收土地批準權限的規定，敘述不正確的是。

A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批

B：征收農用地的，應辦理農用地轉用手續

C：基本農田，基本農田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

D：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案

E：權利型房地產投資信托

6、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。

A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒

B：17周歲，生活費來自父母的學生

C：19周歲，一直未參加工作的待業青年

D：20周歲，不能辨認自己行為的精神病人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產經紀門店投入最大的是，可根據經紀機構自身的發展規劃進行適當的調整，由以上費用的累計總和，可以估算出計劃期限(如月、季度)內的經營成本。

A：廣告推廣費用和門店租賃費用

B：員工工資福利費和辦公用品配置費用

C：店租賃費用和員工工資福利費用

D：門店租賃費用和辦公用品配置費用

E：客戶資金代收代付風險

8、最常用的市場調查方法是。

A：訪問法

B：觀察法

C：綜合分析法

D：實驗法

E：工廠的生產設備

9、影響房地產消費者購買房地產產品的動機、種類和方式的是。

A：政治法律環境

B：經濟環境

C：社區環境

D：社會文化環境

E：工廠的生產設備

10、按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納。

A：印花稅

B：契稅

C：營業稅

D：土地增值稅

E：權利型房地產投資信托

11、將2008年全體參加房地產經紀人執業資格考試的人員作為統計總體，以下關于個體的統計描述中，屬于不變標志的是。

A：民族

B：文化程度

C：考試類型

D：考試時間

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場利率

D：長期利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在房地產上設定的擔保特權，具體稱為。

A：質權

B：留置權

C：抵押權

D：用益物權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、現代市場營銷以為中心。

A：客戶

B：產品

C：利潤

D：成本

E：工廠的生產設備

15、商業項目租賃價格制定一般采用，結合自身商業運營管理能力綜合考慮。

A：收益法

B：成本法

C：市場比較法

D：內部替代法

E：工廠的生產設備

16、《合同法》規定，合同無效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會公民利益的

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀人勞動價值得以實現的基本前提是

A：市場分析

B：交易達成C：議價談判

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風險

18、契據登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。

A：成立要件主義

B：非成立要件主義

C：非對抗要件主義

D：對抗要件主義

E：權利型房地產投資信托

19、對于考察風險的角度，下列敘述中錯誤的是。

A：風險與人們的活動或組織有關

B：風險與行動方案的選擇有關

C：風險與策劃方案的制訂有關

D：風險與外部環境有關

E：工廠的生產設備

20、房地產經紀信息MLS系統不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產流通管理系統，它是房地產經紀人實現銷售的有效工具，其本質在于實現。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶資金代收代付風險

21、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中引起的風險。

A：信息欠缺

B：操作不規范

C：承諾不當

D：產權糾紛

E：工廠的生產設備

22、房地產項目競爭環境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目標客戶

D：區位和地塊特征分析

E：工廠的生產設備

23、房地產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。

A：契據登記制

B：產權登記制

C：權利登記制

D：托倫斯登記制

E：權利型房地產投資信托

24、目前，我國房地產業中房地產占主體地位。

A：服務業

B：開發經營業

C：咨詢業

D：信息經紀業

E：權利型房地產投資信托

25、當代市場營銷理論和實踐的發展，逐步形成了以為核心的營銷理念和營銷行為。

A：交易

B：交換

C：價值

D：客戶

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產拍賣活動中出現的一組價格包括。

A：評估價

B：保留價

C：起拍價

D：成交價

E：標價

2、我國《土地管理法》對征收土地批準權限的規定，說法正確的有。

A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批

B：征收農用地的，應辦理農用地轉用手續 C：基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

D：其他用地由省級人民政府審批并報國務院備案

E：已經批準農用地轉用范圍內的具體項目由國務院審批

3、房地產經紀信息共享，既可以提高企業內部辦公與信息交流效率：同時為提供基礎。

A：協同辦公

B：信息匯總

C：協同管理

D：信息傳遞

E：客戶資金代收代付風險

4、寫字樓項目現場展示與住宅的差異主要源于主流客戶的商務性與高端性，同時客戶集中上門可能性較小，因此在現場包裝設計、服務內容與流程制定時，應當確保等。

A：提升品質感與尊貴感

B：建立專業威信

C：提高商務客戶的敏感性

D：適度展示

E：體現商務氣質

5、在房地產貸款中，為房地產貸款當事人提供專業服務的機構稱為。

A：擔保機構

B：保險機構

C：中介服務機構

D：政府有關部門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、對的了解有助于經紀人獲得客戶信賴。

A：價格變動

B：房源信息的及時性

C：市場價位

D：后續服務的充分性

E：政策環境

7、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。

A：銀行

B：借款人

C：擔保人

D：保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的有。

A：可以發起設立房地產經紀機構

B：只能在注冊所在地的行政區域內從業

C：需要在房地產經紀人的指導下開展經紀工作

D：需要通過協理從業資格考試，并取得協理注冊證書

E：經過房地產經紀機構授權可以同客戶訂立經紀合同等重要業務文書

9、房地產價格咨詢業務的操作程序包括的內容有。A：市場調查研究

B：搜集、整理基本資料

C：實地查看

D：編寫價格咨詢報告書

E：明確價格咨詢基本事項

10、貸款金額最高不得超過抵押房地產價值的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產泡沫的形成原因有多種，歸結起來主要有。

A：壟斷企業的介入

B：群體的非理性預期

C：商品的供大于求

D：過度的投機炒作

E：攀比心理

12、常見的城市功能區中，是指大城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的城市中綜合經濟活動的核心地區。

A：商業區

B：CBD C：綜合區

D：開發區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、導致委托合同終止的特有原因，主要包括。

A：當事人一方解除委托合同

B：委托事務處理完畢

C：當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產

D：委托合同的存續期間屆滿

E：合同丟失

14、下列關于房地產居間合同的表述中，正確的有。

A：居間合同委托人的給付義務具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經紀人支付報酬的義務

B：居間合同中，房地產經紀人只能接受相對兩方的委托

C：房地產經紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務

D：委托人可以要求房地產經紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人

E：房地產經紀人對在提供居間服務過程中得到的有關委托人的商業機密等具有保密義務

15、某房地產投資項目的現金流量表如下表，設定的折現率為10％，則計算該項目各年的財務凈現值為萬元。

A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性

B：整潔、穩重、易于接近

C：美麗、高雅、體現時尚

D：穩重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀示范合同文本可以發揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產經紀行業法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段

18、通過對客戶方面信息的分析，房地產經紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產，并指導查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。

A：價位

B：品質

C：方位

D：功能

E：客戶資金代收代付風險

19、房屋承租獨家代理在經紀業務中的目標是尋找一處合適的物業，該物業的標準符合承租方的需求。

A：結構

B：質量

C：特點

D：租金

E：標準

20、新建商品房銷售員在上崗前進行市場調查的目的是了解等相關情況。

A：市場情況

B：片區配套

C：客戶購買動機

D：城市規劃

E：客戶置業特點

21、所謂的，是指以債務人或者第三人的動產或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉讓的股份、股票等權利作質押發放的貸款。

A：擔保貸款

B：質押貸款

C：信用貸款

D：抵押貸款 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、采集買方客戶信息的內容主要包括等。

A：物業產權人

B：房屋求購位置

C：物業管理企業

D：預算費用

E：購房首付款方式

23、房地產促銷的目標有。

A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量

C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值

E：提高房地產產品價格

24、采用收益法估價時，可能導致估價結果偏高的原因有。

A：凈收益取值偏高

B：運營費用取值偏高

C：收益期限長于實際情況

D：報酬率取值偏高

E：收益逐年增長率取值偏高

25、房地產經紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定的標準。

A：服務對象

B：服務內容

C：服務方式

D：服務報酬

E：服務事務

第二篇：陜西省2015年房地產經紀人制度與政策：減免規定考試試卷

陜西省2015年房地產經紀人制度與政策：減免規定考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、從建筑的可以看出室內外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。A：功能 B：特點 C：所在地點 D：方法

E：工廠的生產設備

3、對于新建商品房，建筑面積在90 ㎡以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工廠的生產設備

4、具有自由度大，不利于公平競爭特點。并且這種方式適用于公共福利事業和非營利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。A：協議方式 B：招標方式 C：掛牌方式 D：拍賣方式

E：權利型房地產投資信托

5、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信 B：樓體廣告 C：活動營銷 D：網絡推廣

E：工廠的生產設備

6、采用門店接待的開拓房源方式的缺點是。A：開發客戶的成本高 B：客戶信息準確度低 C：不易和客戶建立關系

D：是一種較為消極的坐等客戶上門的方法 E：工廠的生產設備

7、寫字樓項目定位受到等因素的影響，A：建筑規模、建筑施工、建筑設備和物業規劃 B：建筑設計、建筑限高、建筑設備和物業規劃 C：建筑設計、建筑材料、建筑限高和物業管理 D：建筑設計、建筑材料、建筑設備和物業管理 E：工廠的生產設備

8、美國房地產經紀行業協會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

A：聯合銷售制度 B：個人信用保障制度 C：房屋質量保證制度 D：產權查詢制度

E：客戶資金代收代付風險

9、擬定后應由相關法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續的流程及相關條件，并能在客戶辦理手續過程中進行解說。A：置業計劃 B：購樓須知 C：銷售導示牌

D：購房相關稅費須知 E：工廠的生產設備

10、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額 B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人 C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人 D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E：工廠的生產設備

11、常見的房源內部推廣手段有。A：內部銷售會議重點推薦 B：報紙廣告

C：制作DM單進行派發 D：在各類房展會上推廣 E：工廠的生產設備

12、企業戰略管理不僅涉及戰略的制定和規劃，而且也包含著將制定出的戰略付諸實施的管理，因此是一個的管理。A：靜態的 B：全過程 C：一次性 D：不間斷

E：客戶資金代收代付風險

13、單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：權利型房地產投資信托

14、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

15、在房地產市場細分和目標市場選擇步驟中，確定市場細分標準后應當。A：明確企業經營方向 B：初步為各細分市場定名 C：進行篩選

D：對整體市場初步細分 E：工廠的生產設備

16、下列房地產經紀機構的經營戰略中，是一種以較低的總成本提供產品或服務，從而吸引廣大顧客的戰略。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

17、買方獨家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時間價值低特征的客戶 B：具有收入高、時間價值低特征的客戶 C：具有收入高、時間價值高特征的客戶 D：具有消費高、時間價值高特征的客戶 E：工廠的生產設備

18、甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統計調查方式是。A：普查 B：典型調查 C：重點調查 D：抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區別是。A：在居間活動中，經紀人不作為任何一方的代理人

B：居間是經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務 C：居間是經紀人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為 D：在居間活動中，經紀人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風險

20、下列關于典型調查特點的表述，錯誤的是。

A：調查單位少，且調查單位經過全面分析選擇，具有代表性 B：調查結果難免有一定誤差，市場調查人員應引起高度重視 C：可以彌補其他調查方法的不足

D：房地產市場調查中的典型調查方法主要運用在大客戶的調查和為其他調查的補充或驗證

E：工廠的生產設備

21、對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關心要點的是。

A：對承租客戶身份和信譽有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：對物質品質有特殊要求

D：希望服務費用與服務感受相一致，能夠得到優質的服務 E：工廠的生產設備

22、在房屋承租獨家代理人的責任中，下列不需要認真核實的項目是。A：承租人的實際支付能力和消費取向 B：承租人對承租房屋的使用年限

C：承租人對房屋的地點、質量、環境的要求條件

D：認真核實承租人和出租人的個人信息或法人單位信息 E：工廠的生產設備

23、在存量房出售代理業務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和。A：政策規定 B：區位狀況 C：價格狀況 D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

24、有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應采取的引導式方式是。

A：提供咨詢服務，創造專業服務形象，建立長期聯系

B：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案 D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產設備

25、整個房地產經紀信息加工整理過程中最關鍵的工作是。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當地有有效居留身份

C：有穩定職業和經濟收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力 D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、對于房地產經紀機構而言，其戰略管理主要包括的內容是。A：明確使命 B：經營環境分析 C：目標設立

D：經營模式選擇 E：內部條件分析

3、關于國家無償收回劃撥土地使用權的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的 D：未經原批準機關同意，1年內未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

4、按工業行業來分，工業污染源有等。A：造紙廢水 B：工業廢水 C：核電站廢水 D：冶金電鍍廢水 E：無機化工廢水

5、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、建立房地產中介服務行業信用檔案是的客觀需要。A：促進住宅與房地產業健康發展 B：建立和完善信用公示制度

C：拉動國民經濟增長和保持社會穩定 D：維護消費者合法權益 E：規范房地產市場行為

7、房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經營組織的經營權方面，特許經營是非完全獨立的

C：房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理 D：連鎖經營組織與房地產經紀機構的關系，直營連鎖屬于契約合作關系 E：客戶資金代收代付風險

8、房地產經紀機構的一體化成長戰略的類型包括。A：產品一體化 B：市場一體化 C：前向一體化 D：后向一體化 E：水平一體化

9、環境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環境要素，環境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學污染 E：土壤污染

10、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有。A：商品住宅小區用地 B：加油站用地

C：縣人民公園用地 D：軍事設施用地 E：造紙廠用地

11、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設備用品存放室等。

A：結構頂棚

B：直接抹灰式頂棚 C：直接粘貼式頂棚

D：直接固定裝飾板頂棚 E：直接噴劇式頂棚

12、租賃稅費包括。A：營業稅 B：租賃手續費

C：城市維護建設費 D：房地產稅 E：教育費附加

13、房地產的一般不能反映房地產價格水平的高低。A：總價格 B：單位價格 C：樓面地價 D：實際價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、信息的發布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有。A：盡快傳遞 B：實事求是 C：快速高效 D：完整準確 E：廣泛傳播

15、反映居住狀況的主要統計指標包括。A：房屋施工面積 B：人均住宅使用面積 C：戶均住宅套數 D：住宅自有(私有)率 E：房屋新開工面積

16、一般來講，企業人力資源管理的內容包括。A：加強風險管理 B：員工招聘與選拔 C：職務分析與設計 D：勞動關系管理 E：職業生涯規劃

17、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、根據不同的劃分標準，消費者群體呈現多種不同的類型，主要的劃分標準有。A：按照自然地理因素劃分 B：根據消費者心理因素劃分 C：根據人口統計因素劃分

D：根據消費者群體的內在素質劃分 E：根據消費者對商品的現實反映劃分

19、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構造層次不包括。A：面層 B：基層 C：墊層 D：中間層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長，屬于建筑的特點。A：鋼筋混凝土結構建筑 B：空間結構建筑 C：砌體結構建筑 D：框架結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、現代企業戰略管理的特點包括。A：特殊性

B：決策層是管理主體 C：長遠性

D：企業資源是保障 E：復雜性

22、下列行為中，應繳納契稅的有。A：國有建設用地使用權出讓 B：國有建設用地使用權贈與 C：國有建設用地使用權交換 D：房屋使用權轉移 E：房屋所有權繼承

23、經紀人收取傭金時應當開具，并依法繳納稅費。A：發票 B：收據 C：合同 D：證明

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人員的職業技能包括。A：議價談判的技能 B：供需搭配的技能 C：市場分析的技能 D：人際溝通的技能 E：后期決策的技能

25、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任 B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經委托人同意，將業務轉由其他房地產經紀機構代為完成 E：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式

第三篇：廣東省房地產經紀人制度與政策：減免規定考試題

廣東省房地產經紀人制度與政策：減免規定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、商品房預售合同登記備案應由辦理。A：房地產開發企業 B：房地產銷售代理機構 C：商品房預購人

D：房地產開發企業和商品房預購人共同 E：權利型房地產投資信托

2、通過可以推動銷售人員學習項目相關知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態。A：調查培訓 B：目標客戶分析 C：上崗考核 D：專題培訓

E：工廠的生產設備

3、下列關于房地產市場需求的表述，有誤的是． A：購買者是需求的主體，是需求行為的實施者 B：購買能力是需求的動力，是產生需求行為的源泉 C：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成

D：房地產市場需求可以指對某一房地產企業房地產產品的需求數量 E：工廠的生產設備

4、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產經紀人合作完成業務，賣方代理房地產經紀人通常可獲得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產設備

5、地震是一種破壞性極大的自然災害，它是由于地球內部運動累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級分為級。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設，并以最短路徑與接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼 B：角鋼或圓鋼 C：圓鋼或鋼管 D：角鋼或扁鋼

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，土地權利人姓名或名稱、地址發生變化的 B：土地的用途發生變更的

C：非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的

D：國有建設用地使用權轉讓，因處分抵押財產而取得土地使用權 E：權利型房地產投資信托

8、稅收制度和政策的中心環節，同時直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔的是。A：稅率 B：附加 C：加成 D：減免

E：權利型房地產投資信托

9、”上房置換”公司的組織機構中，的職能是在公司的授權范圍內處理日常經營管理事務。A：公司總部 B：業務門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風險

10、由于房地產經紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息現象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業誠信管理。A：不真實 B：不對稱 C：不共享 D：不保密

E：客戶資金代收代付風險

11、下列不屬于信用風險的是。A：交易資金保管的風險 B：資金流向監控的風險 C：輸出價格風險

D：客戶資金代收代付的風險 E：工廠的生產設備

12、設計單位出具的設計圖紙須由負責該項目的簽字。A：注冊監理師 B：注冊設計師

C：注冊安全管理師 D：注冊建筑師

E：權利型房地產投資信托

13、房地產最高最佳使用分析不必考慮的是。A：法律上允許 B：使用方便

C：能產生最高價值 D：自身物質條件可能 E：客戶資金代收代付風險

14、國有建設用地使用權終止的情形不包括。

A：土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止 B：因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權而終止 C：土地使用權因土地滅失而終止 D：因土地使用者的拋棄而終止 E：權利型房地產投資信托

15、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。． A：總平面圖 B：小區配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區圖 E：工廠的生產設備

16、下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現 C：商品價值是價格的內在尺度

D：商品價格是消費者比擬社會地位、經濟地位、文化修養、生活情操的途徑 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

18、大城市城鎮土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

19、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶資金代收代付風險

20、發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起日內頒發施工許可證。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

21、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

22、關于無償收回土地使用權的表述中，正確的是。

A：在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，滿1年未動工開發時，可以無償收回土地使用權

B：依照規定收回國有土地使用權的，由省級人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告

C：因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外

D：已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，連續1年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權 E：權利型房地產投資信托

23、投資新建房地產的投資人委托房地產經紀人為其出售投資新建的期房或現房時，與房地產經紀人訂立的經紀服務合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報告 B：評價報告 C：圖片 D：表格

E：客戶資金代收代付風險

25、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、墻體的作用不包括。A：承重作用 B：裝飾作用 C：隔聲作用 D：分隔作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、《物權法》規定，不得抵押的財產有。A：依法被查封的財產 B：正在建造的建筑物 C：所有權有爭議的財產 D：學校的教學樓 E：工廠的生產設備

3、需要補地價的情形主要有。A：延長土地使用期限

B：建設用地使用權期間屆滿后的續期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設用地使用權的房地產

E：轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產

4、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：預售的需取得竣工許可證

B：持有建設規劃許可證和施工許可證 C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎設備的相關文件

E：房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開企業資質證書

5、房地產的權利包括。A：土地所有權和使用權 B：房屋所有權 C：房地產交易權 D：相鄰權

E：房地產租賃權

6、室內地面使用的大理石板常用規格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、業主大會應履行的職責主要有。

A：選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作 B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 C：監督管理規約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施 E：制定、修改管理規約和業主大會議事規則

8、房地產業與國民經濟有著密切的聯系，下列關于房地產業的作用，說法正確的是。A：房地產業可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件 B：房地產業可以促進國民經濟持續快速健康增長 C：房地產業可以改善人民的住房條件和生活環境 D：房地產業有利于優化土地布局，改善投資軟環境 E：房地產業可以增加個人企業的財政收入

9、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值 B：無法實現交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續償還貸款本息

10、房地產經紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優缺點 D：提出房地產經紀人的專業觀點 E：盡快約定看房時間和見面地點

11、業主委員會的宗旨是。A：代表本物業的合法權益

B：實行業主自治與市場化經營相結合的管理體制 C：保障物業合理、安全地使用 D：維護本物業的公共秩序

E：創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境

12、植物生長繁殖所必需的營養素是。A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪

13、建設監理企業的資質根據其分為甲、乙、丙三級。A：人員素質 B：專業技能 C：工程規模 D：資金來源 E：管理水平

14、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產經紀人關注自己的儀表就是一種敬業態度的體現。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發修飾

15、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優先原則

16、房地產經紀人在二手房經紀實務中需要對房源進行分類，通常意義上的“優質房源，的特征主要有。A：地理位置較好 B：產權清晰 C：價格較高 D：市場需求旺 E：銷售周期長

17、我國臺灣地區房地產經紀業在中介發展時期，行業發展的特點有。A：拓展項目，全面服務 B：提供虛假信息

C：調整薪獎，注重品牌 D：不合理收費

E：同業聯盟，交易安全

18、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、下列經營者行為中，屬于不正當競爭行為的有。A：不正當銷售行為 B：侵犯商業秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進入本地 E：假冒和仿冒行為 20、《民法通則》規定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償的 B：向人民法院請求保護民事權利 C：出售質量不合格的商品未聲明的 D：寄存財物被丟失或者損毀的 E：延付或者拒付租金的

21、憲法是國家的根本法，既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征，主要是。

A：憲法的內容不同于其他法律 B：憲法的作用不同于其他法律 C：憲法是制定其他法律的依據 D：憲法具有最高的法律效力 E：憲法的形式不同于其他法律

22、國有土地的范圍包括。A：城市市區的土地 B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地

23、客戶數據資料庫是由房地產經紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經紀企業的客戶數據倉庫，是開展經紀工作的基礎，必須進行實時備份以保證數據的。A：準確性和現勢性 B：完整性和準確性 C：現勢性和安全性 D：完整性和安全性

E：客戶資金代收代付風險

24、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖，房產分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標準表述正確的有。

A：由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5％以下的罰款

B：情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照 C：給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任 E：由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款

第四篇：遼寧省2016年房地產經紀人制度與政策：減免規定考試題

遼寧省2016年房地產經紀人制度與政策：減免規定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產估價機構的一級資質，要求有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資額合計不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀人與委托人簽訂委托協議或有委托意向后，應在第一時間。A：現場查驗 B：確定價格

C：發布確認信息 D：核實產權

E：工廠的生產設備

3、房地產交易中最敏感、關鍵的因素就是。A：成本 B：利潤 C：價格 D：收入

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀人必須具備的職業技能是。A：觀察能力 B：社交能力 C：談判能力 D：表達能力

E：工廠的生產設備

5、正式面談的環節中，切人談話主題，向客戶提問的環節是。A：主體 B：開場白 C：收尾

D：預先計劃

E：工廠的生產設備

6、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯系。A：客觀性 B：實務性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產設備

7、由于職業道德是與一定的職業相聯系的，所以在性質上具有。A：專業性 B：特殊性 C：關聯性 D：整體性

E：客戶資金代收代付風險

8、《國有建設用地使用權出讓合同》規定，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑置費。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產投資信托

9、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產稅

E：權利型房地產投資信托

10、由人造板材做成的家具在室內釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列選項中，就是通過評價企業的經營業績，審視戰略的科學性和有效性。A：戰略實施 B：戰略分析 C：戰略選擇 D：戰略評價

E：客戶資金代收代付風險

12、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩定、文化和個性 C：價值、穩定和個性 D：價值、文化和穩定 E：客戶資金代收代付風險

13、我國《土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

14、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質幕墻 D：石板幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、存量房經紀業務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

16、在居住區景觀設計中，能體現所在地域自然環境特征，因地制宜地創造出具有時代特點和當地特征的空間環境的原則，是。A：生態原則 B：可持續原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在下，經紀機構從組織外部尋找各種資源，來執行各項職能。A：矩陣制組織結構形式 B：網絡制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：分部制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀人可以在范圍內執業。A：全國 B：省級 C：市級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

19、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是。A：物權法定，債權任意創設 B：物權為對世權，債權為對人權 C：物權有支配力，債權有請求力 D：物權有期限，債權無期限

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、在與市場營銷有關的概念中，是指愿意并有能力購買某個產品或服務的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價值

E：工廠的生產設備

21、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。A：語言要素 B：內容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

22、籌備組應當自組成之日起日內組織業主召開首次業主大會會議。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

23、信息管理的過程不包括。A：信息收集 B：信息傳輸 C：信息分類 D：信息儲存

E：客戶資金代收代付風險

24、在市場經濟條件下，物業管理的屬性是。A：管理 B：經營 C：控制 D：服務

E：權利型房地產投資信托

25、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是。A：盡快賣出標的物

B：實現標的物的最高出售價格 C：多找買家

D：撮合雙方交易

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀服務的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠

2、從經濟學的角度分析，下列關于價值的表述中，正確的有。A：廣義的價值有使用價值和交換價值之分

B：人們在經濟活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值 C：沒有使用價值肯定就沒有交換價值 D：沒有交換價值肯定就沒有使用價值 E：作為商品的房地產，既有使用價值，也有交換價值

3、環境噪聲污染的特征包括。A：環境噪聲污染是感覺公害 B：環境噪聲污染具有局限性 C：環境噪聲污染具有分散性 D：環境噪聲污染是大氣污染 E：環境噪聲污染是能量污染

4、構建客戶數據庫時應考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

D：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新

E：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

5、房地產纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協議的意義包括。A：獲取雙倍傭金 B：提高服務效率 C：節約時間成本 D：提升服務能力 E：避免產生糾紛

6、個人形象中最重要的是內在形象，包括一個人的等。A：姿態動作 B：學識修養 C：社會責任感 D：言談舉止 E：工作能力

7、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設用地使用權證書 B：工程施工合同

C：建設工程規劃許可證 D：房屋拆遷許可證 E：建設工程施工許可證

8、房地產經紀行業管理是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于。A：穩定市場環境

B：規范房地產經紀行為

C：調節經濟、市場以及行業的關系 D：增強行業之間的競爭力

E：協調房地產經紀活動相關當事人之間的關系

9、為滿足適用與環境要求，廚房、衛生間地面材料應具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗滲性 C：導熱性 D：抗凍性 E：耐久性

10、住宅按照層數，分為。A：低層住宅 B：多層住宅 C：中層住宅 D：中高層住宅 E：高層住宅

11、房地產經紀人員的知識結構的外層是與房地產經紀有關的基礎知識，包括。A：文化修養方面的知識 B：經濟知識 C：法律知識

D：社會心理知識 E：房地產專業知識

12、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優先原則

13、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

14、房地產經紀人與購房者一同看房時，應掌握的操作要點有。

A：房地產經紀人應該盡可能地了解購房者的經濟狀況、個人興趣、家庭情況等內容

B：房地產經紀人應該掌握被挑選房屋所在地區的公共設施和商業設施情況 C：房地產經紀人應重點推薦值得向客戶介紹的房屋優點 D：房地產經紀人一天與購房者看房不應該超過3套

E：在看房順序上，房地產經紀人可以按照“較好—好—差”的順序安排

15、房地產經紀人員執業中侵權行為的構成要件有。A：主觀過錯 B：有損害事實

C：違法行為與損害事實之間有因果關系 D：行為違法 E：違約行為

16、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是階段的第一項工作。A：項目研究與拓展 B：項目簽約

C：項目執行企劃

D：項目信息開發與整合 E：客戶資金代收代付風險

17、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。A：假設 B：間接 C：因果 D：市場

E：客戶資金代收代付風險

18、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數，一般為倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、通過開辦房地產開發貸款與個入住房貸款業務，支持房地產開發、經營和消費等房地產經濟活動，是房地產金融的職能。A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結算服務

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區中心型 B：郊區中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

21、房地產產品定位方法包括。A：市場分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價格分析定位法 E：目標客戶需求定位法

22、下列關于《商品房買賣合同》的相關說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權

B：現在《商品房買賣合同》基本是網上簽署的，一經簽訂具有不可變性 C：《房地產買賣合同》應明確簽訂正式的時間、地點等事項 D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力 E：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容

23、房地產經紀人員的市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場的現狀及變化趨勢進行判斷。A：供給 B：風險 C：需求 D：價格 E：政策

24、下列關于房地產市場營銷的表述，正確的是。A：房地產市場營銷系統是由一系列相關要素構成的

B：房地產市場營銷系統的運行結構是由輸入、過程及輸出三個部分構成 C：房地產市場營銷具有特定目標

D：房地產市場營銷系統由宏觀、微觀兩種要素構成

E：社會經濟背景環境屬于房地產市場營銷構成要素中的微觀要素

25、關于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的各類用途的國有二t地使用權出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業、旅游、娛樂用地40年 D：工業用地70年

E：教育、科技、文化衛生、體育用地70年

第五篇：內蒙古房地產經紀人制度與政策：減免規定模擬試題

內蒙古房地產經紀人制度與政策：減免規定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構根據客觀信息和業務活動，分析、研究而產生的新信息，通常以相結合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產設備

3、能夠將項目的定位、產品、建筑風格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。

A：銷售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠的生產設備

4、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產投資信托

5、在房地產經紀行業行政管理模式下，房地產經紀行業的直接管理主體是。

A：政府職能部門

B：司法機構

C：房地產經紀行業組織

D：大型房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產經紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同

B：專業合同

C：特殊合同

D：單務合同 E：工廠的生產設備

7、對新建房地產銷售人員物業管理方面的培訓內容不包括。

A：收費標準

B：管理規則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產設備

8、業主大會是物業管理區域內物業管理的。

A：唯一權力機構

B：最高權力機構

C：執行機構

D：義務監督機構

E：權利型房地產投資信托

9、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關注，是指。

A：景觀資源判斷

B：項目位置昭示性判斷

C：交通便利性判斷

D：區域屬性判斷

E：工廠的生產設備

10、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工廠的生產設備

11、住宅按照層數分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、某居住小區旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。

A：大氣污染

B：環境噪聲污染

C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、交易能否順利達成，是關鍵的環節，因此要給予足夠重視。

A：買方代理人的信息收集

B：確定購房者的需求程度

C：房地產經紀人的撮合

D：房地產經紀人的銷售能力

E：工廠的生產設備

14、房地產權利人轉讓房地產，應當向以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。

A：鄉級

B：縣級

C：市級

D：設區的市級

E：權利型房地產投資信托

15、在下，公司成為一種規模較小，但可以發揮主要商業職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統同有關各方建立緊密聯系。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式

D：網絡制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

16、《消費者權益保護法》規定，經營者禁止侵犯消費者的人身權，不包括。

A：不得對消費者進行侮辱、誹謗

B：不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品

C：不得私自扣留消費者

D：不得侵犯消費者的人身自由

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、根據客戶對物業需求的急迫性，確定業務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產設備

18、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產設備

19、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

21、現階段，房地產經紀機構總的使命應該是以勤勉盡責的態度，遵循“”的原則，以向委托人提供規范、優質、高效的專業服務為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩定

D：獨特

E：客戶資金代收代付風險

22、固體廢物屬于按照化學性質分類的是。

A：有機廢物

B：農業廢棄物

C：城市垃圾

D：放射性廢物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產設備

24、最常用的市場細分依據是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統計因素

D：心理因素

E：工廠的生產設備

25、樓盤品牌策略就是通過產品本身的高素質并創造概念，對其加以宣傳來樹立產品形象，其最直接的體現方式是。

A：樓盤的名稱和標志

B：樓盤的產品品質

C：樓盤的設計風格

D：樓盤的裝修標準

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲蓄

C：家庭開支

D：家庭理財狀況

E：工作情況

2、關于建設監理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設監理委托合同根據法律要求制訂，由適宜的監理機構簽訂正式合同并執行

B：建設監理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監理單位制訂

C：建設監理委托合同是由委托方發出的執行任務的委托通知單

D：建設監理委托合同是標準合同

E：建設監理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監理單位執行

3、住宅項目的展會結束后，對展會活動的總結及評估也是非常必要的，展會總結主要包括等。

A：設計制作分析

B：展會客戶分析

C：銷售現場分析

D：培訓計劃分析

E：經驗總結

4、房地產經紀機構的一體化成長戰略的類型包括。

A：產品一體化

B：市場一體化

C：前向一體化

D：后向一體化

E：水平一體化

5、消費者的表現為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。

A：獨立性

B：果斷性

C：堅定性

D：自制力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、《房地產經紀實務》的主要內容包括等。

A：房地產市場營銷環境分析

B：房地產代理、居間業務

C：房地產市場調查和預測

D：房地產經紀業務分類及管理

E：房地產市場營銷組合策略

7、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書

C：借款人辦理抵押房屋的保險單

D：借款人與開發企業簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明

8、在選擇媒體時，房地產開發企業應考慮的因素有。

A：項目規模

B：樓盤檔次

C：項目區位

D：目標客戶層次 E：經濟環境

9、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節包括。

A：合同中關于“房屋所在地”、業主的姓名等有關物業基本內容的欄目必須和房產證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字應注意大小寫

10、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

11、一般來說，企業選擇目標市場策略應考慮因素。

A：企業資源

B：人口數量

C：產品生命周期

D：競爭者狀況

E：市場特點

12、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、根據《房地產估價機構管理辦法》，在申請核定房地產估價機構一級資質等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務

B：違反房地產估價規范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭

D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書

E：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

14、關于征地補償費用，用于菜田開發建設和土地的調整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費

C：征地管理費用

D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅

15、”現代服務業”是指隨著信息技術和知識經濟的發展產生，用現代化的新技術、新業態和新服務方式改造傳統服務業，創造需求，引導消費，向社會提供的生產服務和生活服務的服務業。

A：密集型

B：高附加值

C：高層次

D：知識型

E：專業化

16、寫字樓項目的定位就是基于項目界定項目在當前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。

A：既定產品特點

B：先天資源優勢

C：客戶調查分析

D：市場環境

E：目標客戶群需求

17、關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標的是合同法律關系的客體

B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確

E：合同條款中應當明確違約責任

18、非銀行業金融機構是指那些經營金融業務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括等。

A：金融資產管理公司

B：信托投資公司

C：財務公司

D：金融租賃公司

E：商業銀行

19、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

20、房地產經紀機構的業務支持部門主要是為經紀業務開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：網絡信息部

D：評估部 E：交易管理部

21、下列關于房地產經紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

22、公盤制是房地產經紀機構共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地產經紀人的利益

B：提高房地產經紀人收集房源的積極性

C：房地產經紀人獲取更多信息

D：提高房地產經紀人的工作效率

E：提高房地產經紀人的傭金水平

23、房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責包括。

A：保障房地產經紀人員依法執業，維護房地產經紀人員合法權益

B：組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察

C：組織房地產經紀人員進行研討、交流

D：房地產經紀人與銷售員執業資格牌照發放

E：擬訂并推行房地產經紀執業標準、規則

24、房地產經紀機構作為現代服務業的企業，其就是其最核心的“生產”場所，因而也是房地產經紀機構組織管理中的一個主要對象。

A：辦公地址選擇

B：辦公場所

C：區域分布

D：辦公室內部布局

E：客戶資金代收代付風險

25、土地使用權出讓具有的特點。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期