第一篇：2016年貴州房地產經紀人：建筑材料的物理性質考試試題

2016年貴州房地產經紀人：建筑材料的物理性質考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、財產的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：管理風險

E：工廠的生產設備

2、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作 B：業務提醒 C：全景圖制作

D：網上門店制作器

E：客戶資金代收代付風險

3、下列統計指標中，反映房屋交易狀況的指標是。A：人均住宅使用面積 B：房屋新開工面積 C：實有住宅使用面積 D：商品房登記銷售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房源營銷采用外部營銷的優點是。A：操作簡單，方便快捷 B：營銷成本比較低 C：見效迅速

D：大大增加房屋銷售的成功率 E：工廠的生產設備

5、目標市場選擇模式中的市場專業化模式，是指企業。A：向同一客戶群供應一種產品 B：向同一客戶群供應不同種類產品 C：向不同客戶供應一種產品

D：向不同客戶供應不同種類產品 E：工廠的生產設備

6、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對違法轉讓拆遷業務的由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費的罰款。A：25％以上50％以下 B：40％以上50％以下 C：35％以上50％以下 D：30％以上50％以下 E：權利型房地產投資信托

7、市場營銷的四大要素是的優化組合。A：產品、價格、成本和銷售 B：價格、銷售、成本和利潤 C：價格、成本、銷售和質量 D：產品、價格、分銷和促銷 E：工廠的生產設備

8、城市規劃管理中頒發的證書不包括。A：建設項目選址意見書 B：房屋權屬證書

C：建設用地規劃許可證 D：建設工程規劃許可證 E：權利型房地產投資信托

9、對物業進行是進行房源信息管理的重要環節。A：信息查詢 B：勘查評估 C：核對信息 D：詳細評價

E：工廠的生產設備

10、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權利型房地產投資信托

11、在我國，房地產經紀機構中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制 B：分紅制 C：傭金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

12、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是。A：報酬 B：中介費 C：傭金

D：勞務收入

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產中介服務機構應當具備的條件不包括。A：有必要的財產和經費 B：有自己的名稱和組織機構 C：有足夠數量的專業人員 D：有足夠數量的服務場所 E：權利型房地產投資信托

14、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可改變批準的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經營性活動 E：權利型房地產投資信托

15、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限 B：調動范圍 C：市場趨勢 D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風險

16、工程地質條件不包括。A：地基承載力 B：地震 C：洪澇

D：工程地質病害

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產經紀管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協議書 D：房屋承購委托協議書 E：工廠的生產設備

18、關于房地產經紀人接聽咨詢電話技巧的表述，錯誤的是。A：電話鈴聲響過三聲再接聽

B：要及時做好客戶記錄，并邀約看房 C：通話過程注意語速和緩、語氣親切

D：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 E：工廠的生產設備

19、下列關于核心商圈的表述，正確的是。

A：在該商圈的顧客占顧客總數量的5％~10％，顧客比較分散 B：在該商圈的顧客占顧客總數量的15％~20％，顧客相對較集中 C：在該商圈的顧客占顧客總數量的50％~60％，顧客的集中度高

D：在該商圈的顧客占顧客總數量的70％~80％，顧客的集中度高，消費額高 E：工廠的生產設備

20、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗． A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃

E：工廠的生產設備

21、房屋所有權即房屋產權，包含占有、使用、收益、處分四項權能，其中是房屋所有權的核心。A：占有權 B：使用權 C：收益權 D：處分權

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產客戶信息資源有效利用的前提是。A：對客戶信息資料進行記錄和更新 B：保持和客戶的聯絡、溝通 C：對客戶信息進行整理和分類 D：不損害客戶的利益 E：工廠的生產設備

23、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內陸城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的 A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％

E：權利型房地產投資信托

25、專業的按揭服務公司主要是靠對銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽服務客戶，為貸款者提供專業服務，其價值主要體現在為貸款者。A：減低風險和提高效益 B：提高效益和節省時間 C：提高效益和保障交易安全 D：節省時間和減低風險 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發的融資成本從而會使房地產開發建設成本上升或下降，進而會使房地產價格上漲或下降。A：綜合效應

B：房地產供給的角度 C：房地產需求的角度

D：房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、消費者對價格的判斷既受心理制約，又受到某些客觀因素的影響，則影響消費者對價格判斷的因素有。A：消費者的經濟收入 B：消費者的價格心理 C：生產的場地

D：商品的用途和功能 E：消費者對商品需求的緊迫程度

3、宗地圖包括的內容中，均標記在宗地圖的中部。A：宗地面積 B：宗地號 C：單位名稱 D：地籍號 E：地類號

4、我國《城市房地產管理法》調整的是與有關的各種社會關系。A：房地產信息 B：房地產開發 C：房地產貸款 D：房地產交易 E：房地產行政管理

5、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括方面。A：信息管理 B：經營預算 C：賬務管理

D：組織財務資源 E：人力資源管理

6、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

7、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風險 B：沒有時間的因素介入 C：較看重短期的時間介入 D：長期平均收益為負值

E：無法進行理性的分析與評估

8、簽署賣方獨家代理協議的意義包括。A：避免糾紛 B：提升服務能力 C：節約時間精力 D：提高服務效率 E：信息資料完整

9、房地產估價機構一級資質的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產估價師

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

E：有固定的經營服務場所

10、建設項目的監理工作是圍繞著動態目標控制展開的，而信息則是目標控制的基礎，其中信息管理的內容主要是。A：信息目錄表 B：信息的對等

C：信息流程結構圖 D：信息的編碼系統 E：信息的收集

11、房地產抵押權人對抵押房地產享有的權利不包括。A：占有權 B：使用權 C：收益權 D：擔保物權 E：優先受償權

12、信息的可識別性表現在可采取多種方式來把握。A：直觀識別 B：間接識別 C：比較識別 D：宏觀識別 E：微觀識別

13、保險是分散風險、消化損失的一種。A：權利義務關系 B：契約合同 C：經濟制度

D：經濟補償形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、采用分區公盤制房源信息共享形式的優點表現在。A：綜合了公盤制與私盤制的優點

B：保證了經紀人收集房源信息的積極性 C：每位經紀人的“生意面”都比較廣 D：工作效率較高

E：地產經紀公司確定分區邊界比較容易

15、經紀人要掌握經濟學基礎知識，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產市場供求變化和發展的基本規律、趨勢，了解經濟模式、經濟增長方式對房地產活動的影響。A：市場調查 B：市場預測 C：市場分析 D：市場管理 E：市場調節

16、目前我國大部分地區和城市對于房地產經紀行業的報酬定量實行規定標準下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產經紀人的報酬定量標準與規定定量標準應以為宜。A：互不影響 B：不相沖突 C：互惠互利 D：公正公平

E：客戶資金代收代付風險

17、信托的基本職能是。A：融通資金職能 B：財產事務管理職能 C：社會投資職能 D：代理和咨詢職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀服務合同的作用包括。A：維護和保證市場交易的安全與秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市場價格

E：有效保障合同當事人的合法權益

20、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

21、下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數額收取手續費或罰金 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、計算套內房屋使用面積應符合的規定包括。

A：套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和

B：套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積 C：包括在結構面積內的通風道、管道井均計入使用面積 D：內墻面裝飾厚度計入使用面積

E：不包括在結構面積內的套內煙囪均計入使用面積

23、一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是。A：起價 B：成交價 C：表格價

D：成交價的平均價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、企業業務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負責實施 E：客戶資金代收代付風險

25、企業流程具有的特點中，是進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性。A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

第二篇：2016年下半年寧夏省房地產經紀人：建筑材料的物理性質考試試題

2016年下半年寧夏省房地產經紀人：建筑材料的物理性質考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。

A：均由房地產經紀人員承擔 B：可由房地產經紀人員承擔 C：可由房地產經紀機構承擔 D：均由房地產經紀機構承擔 E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是。A：房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業務

B：房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人 C：房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供

D：房地產登記代辦可以節省房地產權利人的時間、精力 E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀機構的風險管理主要通過等一系列活動來規避和防范風險。A：風險分析、風險估計、風險駕馭、風險監控 B：風險識別、風險分析、風險駕馭、風險監控 C：風險識別、風險估計、風險分析、風險監控 D：風險識別、風險估計、風險駕馭、風險監控 E：客戶資金代收代付風險

4、下列用地，屬于政策性免稅的是。

A：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地 B：個人所有的居住房屋及院落的用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 E：權利型房地產投資信托

5、由于房地產經紀行業大量小型機構的存在，無論是否有店鋪，采用單店經營模式的機構數量是非常大的，目前我國約有的房地產經紀機構采用這種模式。A：1／2 B：1／3 C：2／3 D：3／4 E：客戶資金代收代付風險

6、下列不屬于客源特征的是。A：指向性 B：多變性 C：潛在性 D：時效性

E：工廠的生產設備

7、房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀人工作目標是在客戶最終決策過程中擔任的角色，提供優質服務，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣傳 D：引導

E：工廠的生產設備

9、下列工作中，屬于房地產經紀機構連鎖店經理崗位的工作是。A：負責銷售員及各種資源在各案場中調配 B：嚴格執行各項案場工作守則及作業流程 C：執行公司的有關業務部署

D：負責銷售員、案場經理的傭金發放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風險

10、建設單位應當在工程竣工驗收個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。A：3 B：5 C：7 D：10 E：權利型房地產投資信托

11、自律管理中最重要的手段就是制定行業規范，行業規范通過同行業內的民事行為主體協商制定，比之法律、法規具有更強的。A：規范性 B：專業性 C：靈活性 D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

12、對于涂刷類外墻面裝飾的優點，下列表述正確的是。A：無濕作業，飾面耐久性好 B：耐久性好、不易變色 C：堅固耐用、裝飾性強

D：工效高、工期短、自重輕、造價低 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、人際交往按照，可分為宏觀交往和微觀交往。A：交往的形態 B：交往者的身份 C：交往的途徑 D：信息傳遞方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、低開高走定價策略的運用關鍵是。A：掌握好平均價、調價方式和調價幅度 B：掌握好平均價、調價頻率和調價幅度 C：掌握好起步價、調價方式和調價幅度 D：掌握好起步價、調價頻率和調價幅度 E：工廠的生產設備

15、某居住小區旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。A：大氣污染 B：環境噪聲污染 C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為。A：民事義務 B：民事權利

C：民事法律關系 D：民事行為

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、提高預防能力屬于風險管理方法中的。A：損失控制 B：損失融資

C：內部風險控制 D：外部風險控制 E：工廠的生產設備

18、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％

E：工廠的生產設備

19、房地產經紀行業自律組織可以。A：履行行政管理的職責

B：經政府授權行使行業行政管理的職責

C：制訂對所有房地產市場主體都有約束力的章程 D：在行業內立法

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于級資質的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：權利型房地產投資信托

21、每年結息后，住房公積金管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬。職工對繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請復議。A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日

E：權利型房地產投資信托

22、工業用途的房產，應繳納的房產稅額為。A：應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．5％ C：應稅房產原值×[1-(20％～30％)]×1．2％ D：應稅房產原值×[1-(20％～30％)]×1．5％ E：權利型房地產投資信托

23、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

24、房屋區分所有權組成部分中，專有權具有作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。A：連帶性 B：統領性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風險

25、客戶信息是房地產經紀公司和經紀人的寶貴資源，只有才能發揮其價值，促成交易。A：有效分類 B：合理使用 C：準確定位 D：安全管理

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地取得成本是指取得房地產開發用地所必需的等。A：保險費 B：費用 C：房地產稅 D：稅金 E：利潤

2、房地產中介服務機構包括等。A：房地產執業機構 B：房地產經紀機構 C：房地產管理機構 D：房地產咨詢機構 E：房地產價格評估機構

3、物業管理的前期準備階段的工作包括。A：物業管理人員的選聘和培訓 B：物業的接管驗收

C：物業管理規章制度的制定

D：制定臨時管理規約及有關制度

E：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定

4、下列關于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規的效力高于地方性法規 B：地方政府規章的效力高于行政法規

C：地方性法規的效力高于本級地方政府規章 D：部門規章與地方政府規章之間具有同等效力 E：部門規章的效力高于地方性法規

5、一般情況下，房地產經紀服務合同應包含方面的內容。A：交易標的的價值

B：當事人各自的責任以及希望履行的標準 C：當事人對風險造成損失分擔的事先預定 D：對履約過程中發生障礙的處理辦法 E：當事人的家庭情況

6、房地產經紀機構人力資源管理具有的特點包括。A：合法性 B：排他性

C：雙贏性與互惠性 D：人本性

E：戰略性與全面性

7、從境外房地產經紀行業的情況看，的房地產經紀行業管理是一種慣例。A：高效化 B：科技化 C：專業化 D：網絡化

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產抵押貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。A：個人的信用 B：抵押物的價值 C：貸款的條件

D：個人工作單位的情況 E：還貸的方式

9、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國家建設用地的原則 C：無償使用土地的原則 D：依法征地的原則

E：妥善安置被征地單位和農民的原則

10、委托人在居間合同中的義務包括。A：承擔后果的義務 B：承擔賠償損失的義務 C：支付報酬的義務

D：承擔處理事務的費用的義務 E：支付必要費用的義務

11、居間人的義務有。A：忠實義務

B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 C：從事貿易活動

D：負擔居間費用的義務 E：妥善保管委托物

12、根據房地產信托投資的特點，信托投資公司開展房地產信托業務應遵循的原則有。

A：誠實信用、公開

B：維護委托人和受益人的最大利益 C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業銀行擔任房地產信托資金的保管人

E：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施

13、一定時期內，一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是。A：房地產價格彈性 B：房地產需求彈性 C：房地產供給彈性 D：房地產供求彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、認識現金流量圖應把握。A：時間段的長度 B：時間段的指向 C：時間段的劃分

D：現金流量在時間段上發生的具體時點 E：現金流量在該時點上發生的具體數額

15、下列選項中，屬于公共服務設施用地的是。A：居住區(級)道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協議的意義包括。A：獲取雙倍傭金 B：提高服務效率 C：節約時間成本 D：提升服務能力 E：避免產生糾紛

17、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、根據談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。A：接受價格 B：家庭情況

C：目前的居住情況 D：咨詢時間 E：購買意向

19、下列關于房屋租賃代理注意事項的表述，正確的是。A：從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構應符合相關規定 B：房地產經紀人應當了解地方性法規對房屋租賃代理業務的規定

C：房地產經紀人從事房屋租賃代理業務時，應注意不得出租的房屋類型 D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產經紀機構繼續維持出租代理關系的，無需續簽房屋出租代理合同

E：房地產經紀機構簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應有持證房地產經紀人員簽字并注明資格證書號碼

20、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

21、按照理智、情緒、意志三者在性格結構中所占的優勢，可將人的性格分為。A：理智型 B：內向型 C：情緒型 D：外向型 E：意志型

22、在房地產促銷策略中，房地產賣點挖掘的階段包括． A：片區市場研究 B：消費者構成及購買行為研究 C：消費者購買力研究 D：競爭者動態跟蹤 E：挖掘賣點

23、抵押貸款須知應由項目的抵押貸款銀行提供，一般包括。A：辦理抵押貸款的條件 B：抵押貸款的方式介紹 C：辦理抵押貸款的手續介紹 D：抵押貸款的注意事項

E：當地政府要求繳納的相關稅費

24、下列房屋中，應繳納房產稅的有。A：房地產開發企業建造的待售商品房 B：房地產開發企業自用的商品房 C：個人出租的房屋

D：投資者以房產投資聯營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

25、對待風險的態度要堅持的原則有。A：不能盲目承擔風險，要合理規避風險 B：不能過于保守，要合理承擔風險

C：不能片面考察風險，要建立較為合理的風險識別系統 D：不能回避風險，要指定標準的風險防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風險的發生概率及其后果

第三篇：貴州房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試題

貴州房地產經紀人：契稅的征稅對象考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險是。A：經營風險 B：財務風險 C：決策風險 D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險

2、寫字樓與住宅的不同在于細分指標的差異。A：區域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經濟分析

D：市場發展態勢分析 E：工廠的生產設備

3、促成小戶型客戶購買的直接原因是。A：裝修 B：低價 C：戶型 D：便利

E：工廠的生產設備

4、消費者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費者首先應。A：搜尋房屋信息 B：進行現場考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：與開發商進行價格談判 E：工廠的生產設備

5、民事法律關系的客體中，是一種無形資產，是知識產權法律關系的客體。A：自然人 B：物

C：智力成果 D：行為

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、平均指標不包括。A：算術平均數 B：對數 C：眾數 D：中位數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

8、按照噪聲產生的機理，噪聲分類不包括。A：非穩態噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、《房地產開發企業資質管理規定》規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故，情節嚴重的由吊銷營業執照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產開發主管部門 E：權利型房地產投資信托

10、構成房地產經紀機構的主體是。A：房地產估價師 B：房地產經紀人 C：策劃專員 D：投資顧問

E：客戶資金代收代付風險

11、在經濟活動中，具體指自然人、法人和其他經濟組織通過一定的服務方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經濟活動是。A：行紀 B：居間 C：經紀 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

12、住宅項目的核心均價的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：租金反算法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：市場比較法 E：工廠的生產設備

13、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額分階段計算征收

B：軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農業建設的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人 E：權利型房地產投資信托

14、下列開拓房源的渠道中，的優點主要是比較省力，且可聯系的人較多，不受時間和地點的限制，不受天氣影響，而且花費的時間較少。A：互聯網 B：路牌廣告

C：派發DM宣傳單 D：電話訪問

E：工廠的生產設備

15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權利型房地產投資信托

16、《房屋登記辦法》規定：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權的原則。A：權利主體一致 B：屬地管理 C：產權登記 D：統一管理

E：權利型房地產投資信托

17、設立房地產中介服務機構，要求從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產投資信托

18、根據SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是對企業劣勢資源進行投資，以改善企業的劣勢資源并努力使劣勢影響趨于最小。A：WT對策 B：WO對策 C：SO對策 D：ST對策

E：工廠的生產設備

19、房地產經紀人在分析寫字樓項目市場時，應重點分析區域內。A：人口數量

B：寫字樓市場供求狀況 C：住宅租金水平

D：居民人均消費水平E：工廠的生產設備

20、賣方多家代理與賣方獨家代理在銷售方式上的不同體現在。A：明確、牢固 B：相對無保障 C：以客戶為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產設備

21、住房公積金匯繳為。

A：上年7月1日至當年6月30目 B：上年6月30日至當年7月1日 C：當年1月1日至當年12月31日 D：上年12月31日至當年12月31日 E：權利型房地產投資信托

22、以下不屬于業主委員會應履行的職責是。

A：代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 B：決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施 C：監督管理規約的實施

D：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 E：權利型房地產投資信托

23、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C：房屋預告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 E：權利型房地產投資信托

24、存量房買方代理業務流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對

B：合同簽訂及款項支付 C：交易撮合

D：物業交驗及后續服務 E：工廠的生產設備

25、客戶分析系統中，通過，企業知道客戶最需要什么。A：市場活動影響分析 B：客戶聯系時機優化分析 C：客戶分類分析

D：交叉銷售與增量銷售分析 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀服務合同的主要特征包括。A：房地產經紀服務合同屬于勞務合同 B：房地產經紀服務合同是雙務合同 C：房地產經紀服務合同是有償合同

D：房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同 E：房地產經紀服務合同是主合同

2、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

3、在房地產規劃設計階段，房地產經紀人可參與的工作主要有。A：土地規劃 B：項目定位建議 C：開發建議 D：圖紙設計 E：投資決策

4、房地產價格中，屬于房地產拍賣活動中出現的價格有。A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標價 E：保留價

5、土地增值稅的扣除項目為。A：通過繼承獲得的房地產的稅金 B：土地開發成本、費用 C：與轉讓房地產有關的稅金

D：取得土地使用權時所支付的金額 E：建房及配套設施的成本、費用

6、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有 A：財產事務管理職能 B：分配資金

C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會投資職能

7、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

8、對商業地產項目的經營者進行定位時，應考慮的主要內容有。A：項目的銷售模式 B：項目的經營特色 C：項目的建筑特點

D：消費市場的未來趨勢 E：項目的目標消費群

9、生態美學原則主要有。A：多樣、復雜原則 B：活力、健康原則 C：獨特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

10、從長期使用角度出發，室內頂面應。A：吸聲 B：質輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

11、下列原則中，不僅是民法的基本原則，而且是民法的首要原則。A：公平原則 B：平等原則 C：自愿原則

D：誠實信用原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

13、就目前來講，大業主的類型主要有。A：資產管理公司 B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費者 D：房地產開發商 E：大型企事業單位

14、優先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優于他人購買的權利。享有房地產優先購買權的人包括。A：房地產共有人 B：房屋承租人 C：房地產估價師 D：房地產策劃專員 E：房地產投資顧問

15、房地產經紀企業在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。A：服務條款 B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭議協商解決條款 E：房屋產權性質條款

16、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的內容，表述正確的有。A：對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業稅、房產稅

B：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

C：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅 D：對個人購買經濟適用住房的，免征契稅

E：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅

17、信用工具的特征包括。A：流動性 B：收益性 C：償還性 D：時間性 E：風險性

18、通過對客戶方面信息的分析，房地產經紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產，并指導查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A：價位 B：品質 C：方位 D：功能

E：客戶資金代收代付風險

19、注冊結構工程師的執業范圍包括。A：城市建筑結構規劃

B：對本人主持設計的項目進行施工指導和監督 C：結構工程設計技術咨詢

D：建筑物、構筑物、工程設施等調查和鑒定 E：結構工程設計

20、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國有土地 B：地上建筑物 C：其他附著物

D：通過贈予方式無償轉讓的房地產 E：通過繼承方式無償轉讓的房地產

21、對于已經出現的房地產經紀糾紛，房地產行政主管部門及其他相關部門還負有的職責。A：降低影響 B：受理投訴 C：調節處理 D：整頓市場 E：追究責任

22、酬金及酬金的標準是房地產經紀合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

23、房屋新舊程度的判定標準中規定，一般損壞房屋為。A：

五、四成 B：

六、五成 C：

四、三成 D：

七、六成

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調，房地產經紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現其最大的利益為目標。A：公正性 B：合理性 C：系統性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風險

25、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：貴州建筑初級職稱考試試題

貴州建筑初級職稱考試試題《基礎理論二》

一、判斷題（共20題，每題0.5分，共10分，在題目后劃√或×）

1、申請領取施工許可證應當具備相應條件，是在《建筑安全生產監督管理規定》中規定的。（×）《建筑法》

2、建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。（√）

3、大型基礎設施項目，施工單項合同估算價在200萬元必須進行招標。（√）

4、招標人不得以任何方式限制或者排斥本地區、本系統以外的法人或者其他組織參加投標，體現了公正原則。（×）(公平原則)

5、建筑施工企業資質序列中的施工總承包序列共分４個等級。（×）(５)

6、開標地點應當為建設行政主管部門指定的場所。（×）(招標文件中預先確定的地點)

7、安全生產的方針是以人為本，安全第一。（×）(安全第一，預防為主)

8、建設單位實施拆除工程施工前，應當將施工單位資質登記證明資料報送建設工程所在地的有關部門備案。（×）(拆除施工組織方案)

9、建設工程的保修期，自竣工驗收之日起計算。（×）(竣工驗收合格)

10、線性組織結構每個工作部門只有一個指令源。（√）

11、建設項目目標控制的最重要措施是組織措施。（√）

12、在進度糾偏的措施中，調整任務分工屬于管理措施。（×）(組織措施)

13、在施工成本管理的任務中，貫穿施工項目從投標階段開始直至項目竣工驗收全過程的任務是成本預測。（×）(成本控制)

14、施工成本管理的措施中，組織措施是最易為人接受和采用的措施。（×）(經濟措施)

15、按成本構成分解，施工成本可分為人工費、材料費、施工機械使用費、措施費、企業管理費和間接費。（×）(間接費)

16、施工成本控制的指導文件是工程承包合同。（×）(施工成本計劃)

17、施工成本偏差的表達式應該是擬完工程計劃施工成本—擬完工程計劃施工成本。（×）(已完工程計劃施工成本—已完工程計劃施工成本)

18、在偏差計算中如果施工成本偏差小于零，進度偏差大于零，則結論為施工成本超支，工期拖延。（×）(施工成本節約，工期拖延)

19、橫道圖進度計劃表中的進度線與時間坐標(A)相對應。（√）20、雙代號時標網絡計劃中以波形線表示虛工作。（×）(自由時差)

21、關鍵工作是指網絡計劃中總時差最小的工作。（√）

22、網絡計劃的總時差與自由時差關系是總時差大于自由時差。（×）(總時差大于等于自由時差)

23、建設工程項目進度控制目標實現的決定因素是管理措施。（×）(組織措施)

24、質量控制點是指為保證作業過程質量而確定的施工方案。（×）(薄弱環節)

25、建設工程施工質量驗收層次劃分的目的是實施對工程質量的驗評分離。（×）(過程控制)

26、單位工程完工后，施工單位通過預驗符合驗收標準后，向驗收組提交驗收申請。（×）(監理單位)

27、分部分項工程完成后，應在施工單位自行驗收合格后通知建設單位(或工程監理)驗收，重要的分部分項應請政府質量監督機構參加驗收。（×）(設計單位)

28、政府對建設工程質量監督的職能體現在監督檢查工程實體的施工質量方面，尤其是涉及主體結構和隱蔽工程的施工質量。（×）(安全結構和使用功能)

29、質量方針應由組織的管理者代表發布。（×）(最高管理者)30、企業獲準質量管理體系認證的有效期為3年。（√）

31、貫穿“安全控制”的最重要思想是預防為主。（√）

32、安全生產責任制是指企業對項目經理部各級領導、各個部門、各類人員所規定的在他們各自職責范圍內對安全生產應負責任的制度。（√）

33、由起重設備引起的傷害屬于機械傷害職業傷害事故。（×）(起重傷害)

34、職業健康安全與環境管理體系的體系文件包括管理手冊、程序文件、作業文件。（√）

35、自招標文件或者資格預審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不少于3工作日。（×）(5)

36、桿件在極限荷載作用下，保證不因材料強度發生破壞的要求，稱為強度要求。（×）(規定荷載)

37、促使物體發生變形或破壞，稱之為力的約束效果。（×）(變形效果)

38、某混凝土試塊，測得其在標準條件下養護28d的抗壓強度值為22Mpa，則其強度等級為C22。（×）(C20)

39、規范規定樓梯段凈空高度不應小于2m，平臺處的凈空高度不應小于2m。（×）(2.0m，2.2m)40、招標投標的最終目的是為了簽訂合同，而合同的訂立需要經過要約和承諾兩個階段，而招標是要約邀請，投標是要約。（√）

二、單項選擇題（共20題，每題1分，共20分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）、1、建設單位自領取施工許可證后，因故不能按期開工的，應向有關部門申請延期；延期以兩次為限，每次不超過（Ｃ）。

A、１５日 B、３０日 C、３個月 D、半年

2、關于施工總承包單位與分包單位的敘述中，（Ａ）是正確的。A、由總承包對施工現場的安全生產負總責 B、分包單位對分包工程的安全承擔獨立責任

C、在分包單位具有合格資質情況下，總包單位可以將建設工程主體結構的施工交予分包單位完成

D、分包單位應當接受總承包單位的安全生產管理，分包單位不服從管理導致生產安全事故的，有分包單位承擔全部責任

3、根據招投標活動的公開原則，（Ｄ）等信息應當公開。A、投標人名單 B、標底 C、評標委員會成員 D、評標標準

4、根據我國(招標投標法)規定，進行施工項目招投標，當招標人需要對發出的招標文件進行澄清或修改時，應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間至少（Ｂ）前，以書面形式通知所有招標文件收受人。A、１０天 B、１５天 C、２０天 D、３０天

5、招標代理業務的代理機構是依法設立、從事招標代理業務并提供相關服務的（Ｂ）。A、建設行業主管部門的隸屬機構 B、社會中介機構 C、國家行政部門 D、建設行政主管部門的派出機構

6、聯合體中標時，（Ｂ）與招標人簽訂合同。A、聯合體 B、聯合體各方共同

C、聯合體中承包比例較高的一方 D、資質較高的一方

7、(安全生產法)規定，礦山、建筑施工單位和危險物品的生產、經營、儲存單位，應當設置安全生產管理機構或者配備專職安全生產管理人員。上述以外的其他生產經營單位，從業人員超過（C）人的，應當設置安全生產管理機構或者配備專職安全生產管理人員。A、100 B、400 C、300 D、500

8、建設單位應當在工程竣工驗收合格后的（B）到縣級以上人民政府建設主管部門或其他有關部門備案。A、28小時 B、15天 C、14天 D、一個月

9、建設工程項目實施階段，項目管理工作的主要任務是（D)。A、目標分解 B、目標設定 C、目標策劃 D、目標控制

10、線性結構組織形式的優點是(C)。

A、有利于專業化分工 B、更有利于發揮參謀的作用 C、容易執行 D、適宜大的組織系統

11、項目管理最基本的方法論是(D)。

A、隨機控制 B、決策控制 C、計劃控制 D、動態控制

12、關于項目目標，下列說法正確的是(D）。A、目標一旦確定不能改動 B、目標不能進行分解 C、可以做微小調整，大方向不能變

D、根據計劃值和實際值比較情況，如有必要可改動

13、施工成本預測就是根據(B)，運用一定的專門方法，對未來的成本水平及可能發展趨勢做出科學的估計，其實質就是在(B)對成本進行估算。

A、成本信息和施工項目的具體情況，投標前 B、成本信息和施工項目的具體情況，施工前 C、材料供應信息和項目分包情況，施工前 D、材料供應信息和項目分包情況，投標前

14、在施工成本控制的步驟中，施工成本控制中最具實質性的一步是(D)。A、比較 B、分析 C、預測 D、糾偏

15、在綜合成本的分析方法中，(A)是施工項目成本分析的基礎。A、分部分項工程成本分析 B、月(季)度成本分析 C、成本分析 D、竣工成本的綜合分析

16、雙代號網絡圖是(B)網絡圖。

A、以其兩端節點表示工作的 B、以箭線及其兩端節點的編號表示工作的 C、以箭線表示工作的 D、以節點表示工作的

17、單代號網絡圖是(A)表示工作的網絡圖。

A、以節點及其編號表示工作，以箭線表示工作之間的邏輯關系的

B、以箭線及其兩端節點編號表示工作，以節點表示工作之間的邏輯關系的 C、以圓圈表示工作，以箭線表示工作之間的邏輯關系的 D、以矩形框表示工作，以箭線表示工作之間的邏輯關系的

18、關鍵路線是自始自終全部由關鍵工作組成的線路或線路上總的(D)最長的線路。A、自由時差 B、總時差 C、時距 D、持續時間

19、自由時差指的是在不影響緊后工作(A)的前提下，本工作可以利用的機動時間。A、最早開始時間 B、最早完成時間 C、最遲開始時間 D、最遲完成時間

20、某工程雙代號網絡計劃的計算工期為130天。如果計劃工期為135天，則關鍵線路上(A)。A、相鄰工作之間時間間隔為零 B、工作的自由時差為零 C、工作的總時差為零 D、節點最早開始時間等于最遲時間

21、在網絡計劃中，工作D的最遲完成時間是25天，其持續時間為6天，該工作有兩項緊前工作，它們的最早完成時間分別為第10天和第14天，則工作D的總時差(A)天。A、5 B、6 C、9 D、15

22、涉及資金需求計劃、資金供應的條件和經濟激勵措施的是建設工程項目進度控制的(C)措施 A、組織 B、管理 C、經濟 D、技術

23、下列不屬于施工準備的是(D)。A、圖紙會審 B、施工組織設計 C、施工力量設備的配置 D、材料采購

24、下列選項中，直接影響工程質量、工程進度、工程施工安全及工程造價的關鍵因素是(D)。A、施工部署 B、施工組織設計 C、工程材料 D、施工工藝

25、在質量管理過程中，通過抽樣檢查或檢驗試驗所得到的質量問題、偏差、缺陷、不合格等統計數據，以及造成質量問題的原因分析統計數據，均可以應用(C)進行描述。A、分層法 B、因果分析法 C、排列圖法 D、直方圖法

26、安全控制是通過對生產過程中所涉及到的(D)等一系列致力于滿足生產安全所進行的管理活動。A、計劃、組織、實施、監控和改進 B、計劃、實施、監控、協調和 C、組織、實施、監控、調節和改進 D、計劃、組織、監控、調節和改進

27、下列危險源中屬于第二類危險源的有(D)。A、高壓電器 B、天然氣 C、炸藥 D、錯誤的操作

28、職業傷害事故按事故后果嚴重程度分類，重大傷亡事故是指(B)。A、一次事故中死亡職工2人以上(含2人)的事故 B、一次事故中死亡職工3人以上(含3人)的事故 C、一次事故中死亡職工5人以上(含5人)的事故 D、一次事故中死亡職工10人以上(含10人)的事故

29、安全事故處理原則不包括(B)。

A、事故原因不清楚不放過 B、上級相關調查人員沒有做出結論不放過 C、事故責任者沒有處理不放過 D、沒有制定防范措施不放過 30、職業健康安全事故分為兩大類型，即(A)。A、職業傷害事故與職業病 B、意外事故與意外傷害 C、意外傷害事故與職業病 D、意外事故與職業病

31、進行施工招標的項目，招標人應當自發出中標通知書之日起(C)個工作日內，向有關行政監督部門提交招標投標情況的書面報告。A、5 B、10 C、15 D、20

32、實施爆破作業，在放射、毒害性環境中工作及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，勞務分包人應在施工前(B)天以書面形式通知工程承包人，并提出相應的安全防護措施。A、5 B、10 C、15 D、20

33、投標保證金額最高不得超過(C)萬元人民幣。

A、40 B、50 C、80 D、100

34、下列選項中，不屬于不可抗力因素的是(D)A、地震 B、洪水 C、禁運 D、暴雨

35、索賠最主要的依據是(C)。

A、法律法規 B、相關證據 C、合同文件 D、標準規范

36、結構桿件抵抗變形的能力稱為(B)。A、強度 B、剛度 C、穩定性 D、承載力

38、二力平衡的條件為(A)。

A、兩個力大小相等，方向相反，作用在同一直線上 B、兩個力大小相等，方向相反，作用在同一點上 C、兩個力大小相等，方向相反，作用線平行 D、兩個力大小相等，方向相反，作用在同一物體上

39、砌體結構房屋，屋(樓)蓋為整體式鋼筋混凝土結構，無保溫隔熱層，房屋伸縮縫的最大間距為(A)m。A、40 B、50 C、60 D、75 40、廠房鋼筋混凝土柱在吊裝前要進行吊裝驗算，混凝土強度一般要達到設計強度的(B)。A、50% B、70% C、80% D、100%

三、多項選擇題（共20題，每題1分，共20分，每題中的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0。5分）

1、建筑工程監理應當按照（ＡＢＣＥ），代表建設單位對承包單位實行監督。A、法律、行政法規 B、有關技術標準 C、有關設計文件 D、本監理企業的制度 E、建筑工程承包合同

2、建設工程招投標活動應遵循（ＡＢＣＥ）的基本原則。A、公平B、公開 C、公正 D、平等自愿 E、誠實信用

3、根據我國(工程建設施工招標管理辦法)規定，施工招標條件是（ＡＢＣＥ）。A、項目已列入國家固定資產的投資計劃 B、概算已獲批準

C、建設用地已征用完 D、有完整的施工圖紙及技術資料 E、資金已落實

4、投標人進行投標的程序為（ADE）。A、組織投標機構 B、購買招標文件

C、參加現場踏勘 D、編制投標文件 E、送達投標文件

5、在工程招標中，如在開標過程中發現（ABCD）情況之一時，投標書將被宣布為廢標。A、未交投標保證金或保函 B、內容不全，字跡辨認不清

C、投標單位未參加開標會 D、無單位或法定代表人或代理人的印章 E、報價高于或低于一定的限額

6、安全生產的原則是（ABCE）。

A、加強安全生產監督管理 B、防止和減少生產安全事故

C、保障人民群眾生命和財產安全 D、使經濟效益和社會效益相統一 E、促進經濟發展

7、施工中發生事故時，建筑企業應采取緊急措施減少人員傷亡和事故損失，并按國家規定及時向有關部門報告，事故處理做到（ABC）。

A、事故原因不清不放過 B、事故責任者和群眾沒有受到教育不放過

C、沒有防范措施不放過 D、事故隱患沒有消除不放過 E、事故責任者沒有受到處罰不放過

8、建設單位辦理竣工備案應提交(ACE)等資料。

A、工程竣工驗收報告 B、建設工程施工合同

C、施工單位簽署的工程質量保修 D、施工單位資質等級證明文件 E、工程竣工驗收備案表

9、項目管理要實現的目標主要有(ACD)A、費用目標 B、安全目標 C、進度目標 D、質量目標 E、合同目標

10、建設工程項目的實施階段包括(ACDE)。

A、設計階段 B、招投標階段 C、施工階段 D、動用前準備階段 E、保修階段

11、下列組織結構中,每個工作部門可能有多個矛盾的指令源的有(AC).A、矩陣式組織結構 B、直線式組織結構

C、職能式組織結構 D、直線職能式組織結構 E、集團式組織結構

12、項目目標動態控制的糾偏措施主要包括(ABCE)。

A、組織措施 B、合同措施 C、經濟措施 D、安全措施 E、技術措施 13.下列屬于施工成本控制的是(CDE).A、根據成本信息和施工項目的具體情況,運用一定的專門方法,對未來的發展趨勢做出估計,通過選擇成本低、效益好的最佳方案,實現成本控制

B、在施工前對影響施工成本的各種因素加強預測,加強管理,嚴格審查各種費用是否符合標準 C、在施工過程中,將施工中實際發出的各種消耗和支出嚴格控制在計劃范圍內 D、對各種消耗和支出隨時揭示并及時反饋

E、計算實際成本和計劃成本的差異并進行分析,消除施工中的損失浪費現象

14、施工成本管理的主要措施有(ABCE)。

A、組織措施 B、經濟措施 C、技術措施 D、法律措施 E、合同措施

15、按施工成本組成編制的施工成本計劃包括(ABCD)。

A、人工費 B、材料費 C、施工機械使用費 D、措施費 E、臨時設施費

16、我國(工程網絡計劃技術規程)推薦的常用工程網絡計劃類型包括(ABDE)。A、單代號網絡計劃 B、雙代號網絡計劃

C、橫道圖進度計劃 D、雙代號時標網絡計劃 E、單代號搭接網絡計劃

17、在工程網絡計劃中，關鍵線路是指(BC)的線路。A、雙代號網絡計劃中沒有虛箭線 B、時標網絡計劃中沒有波型線

C、單代號網絡計劃中相鄰兩項工作之間時間間隔為零 D、雙代號網絡計劃中由關鍵節點組成 E、單代號網絡計劃中由關鍵工作組成

18、在工程網絡計劃中，關鍵工作是(AB)的工作。A、該工作最遲完成時間與最早完成時間的差值最小 B、該工作最遲開始時間與最早開始時間的差值最小 C、該工作最遲完成時間與最早開始時間的差值最小 D、該工作最遲完成時間與最遲開始時間的差值最小 E、該工作最早完成時間與最早開始時間的差值最小

19、在某工程網絡計劃中，已知工作M的自由時差為3天。如果該網絡計劃的執行過程中發現工作M的持續時間延長了2天，而其他工作正常，則此時工作M(ABD)。A、不會使總工期延長 B、不影響其后續工作的正常進行 C、總時差不變，自由時差減少2天 D、總時差和自由時差各減少2天 E、自由時差不變，總時差減少2天

20、建設工程項目進度控制的管理措施包括(BCDE)。A、會議文件的整理 B、管理的思想、方法、手段

C、設計合理的合同結構 D、重視信息技術的應用 E、加強風險管理

21、質量控制的內容包括(AD)。

A、作業技術 B、質量策劃 C、作業活動 D、管理活動 E、管理技術

22、建設工程項目通常的施工程序有(ABDE)。A、先準備后施工 B、先地下后地上

C、先設計后施工 D、先土建后安裝 E、先主體后裝修

23、建設單位在工程開工前的工作內容有(ABDE)。A、辦理施工圖設計文件審查 B、辦理工程開工許可證 C、審查施工組織設計

D、組織設計單位向施工單位進行技術交底 E、辦理工程質量監督手續

24、下列屬于施工質量控制過程的八個環節內容的有(BCDE)。

A、施工質量計劃編制 B、竣工驗收 C、質量回訪及保修 D、試驗與檢驗 E、施工準備

25、下列屬于質量管理的八項原則的有(ABDE)。

A、以顧客為關注焦點 B、持續改進 C、全過程控制 D、全員參與 E、過程方法

26、第一類危險源的控制方法中，防止事故發生的方法有(BCD)。A、增加安全系數 B、消除危險源

C、限制能量或危險物質 D、隔離 E、設置薄弱環節

27、下列哪些屬于第一類危險源(ABCE)。

A、汽油 B、天然氣 C、高壓電器 D、惡劣的天氣 E、高空的塔吊

28、下列關于對各種風險應采取的措施，正確的是(ADE)。A、對于可忽略的風險，不采取措施且不必保留文件記錄

B、對于可容許的風險，應努力建立風險，但應仔細測定并限定預防成本，并在規定的時間期限內實施減低風險的措施。C、對于中度風險，不需要另外的控制措施，應考慮投資效果更佳的解決方案或不增加額外成本的改進措施，需要監視來確保控制措施得以維持

D、對于重大風險，需要直至風險減低后才能開始工作，為減低風險有時必須配給大量的資源。當風險涉及正在進行中的工作，就應采取緊急措施。

E、對于不容許的風險，只有當風險已經降低時，才能開始或繼續工作。如果無限的資源投入也不能降低風險，就必須禁止工作。

29、下列操作工人中要持證上崗的有(ABCE)。

A、電工 B、起重工 C、電焊工 D、鋼筋工 E、架子工

30、按事故發生的原因將職業健康安全事故分類，屬于其他傷害的有(ABCE)。A、扭傷 B、凍傷 C、跌傷 D、坍塌所引起的傷害 E、野獸咬傷

31、招標投標法規定，招標方式可以分為（AC）。

A、公開招標 B、行業內招標 C、邀請招標 D、地區內招標 E、議標

32、下列關于招標文件的澄清與修改說法正確的有(AB)。A、招標人應當在投標截止日期前15日對招標文件進行澄清與修改 B、澄清與修改的內容為招標文件的有效組成部分 C、招標人可以以口頭形式通知所有招標文件的接收熱 D、招標人只對提出疑問的投標人進行澄清

E、招標人在澄清時可以附上提出疑問的投標人單位名稱

33、資格預審時下列說法正確的是(BCE)A、招標人不得以任何的條件限制、排斥潛在投標人或投標人，做到絕對的公平B、招標人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標人或投標人 C、招標人不得對潛在投標人或投標人實行歧視待遇

D、在必要的情況下，招標人可以對部分潛在投標人或者投標人實行區別對待 E、任何單位和個人不得以行政手段限制投標人數量

34、招標人應當在發出中標通知書之日起15日內，向有關行政監督部門提交招標、投標情況的書面報告，書面報告的內容包括(ABCD)。

A、招標范圍、招標方式和發布招標公告的媒介

B、招標文件中招標人須知、技術條款、評標標準和方法、合同主要條款 C、評標委員會的組成和評標報告 D、中標結果 E、中標人的投標文件

35、屬于投標人之間串通投標的是(ABD)。A、投標人之間相互約定抬高或壓低投標報價

B、投標人之間約定，在招標項目中分別以高、中、低價位保價 C、以組成聯盟的形式聯合投標

D、投標人先進行內部競價，內定中標人，然后再參與投標 E、投標人之間普遍采取不均衡報價法

36、力的三要素包括(BCE)。

A、力的性質 B、力的大小 C、力的方向 D、力的效應 E、力的作用點

37、懸臂梁在懸臂端集中荷載作用下的受力特征有(ACE)。

A、懸臂梁的上部受拉，下部受壓 B、懸臂梁的下部受拉，上部受壓 C、懸臂梁的根部彎矩最大 D、懸臂梁的根部剪力最大 E、懸臂梁的剪力在根部和懸臂端大小相等

38、鋼筋的成分中，有害元素有(BC)。A、硅 B、硫 C、磷 D、錳 E、鈦

39、影響混凝土強度的主要因素包括(ACDE)。

A、水灰比 B、水化熱 C、水泥的強度等級 D、養護條件 E、集料的選用 40、平屋頂的防水方式包括(ADE)。

A、柔性防水 B、構造防水 C、結構防水 D、涂膜防水 E、剛性防水

第五篇：房地產經紀人考試

房地產主要業務知識

辦理《商品房預售許可證》

1、立項批文

2、土地使用證

3、建設工程規劃許可證和施工許可證

4、房地產開發企業《營業執照》和資質等級證書

5、建設工程規劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預測報告

8、申請商品房預售報告、方案。預售方案應當說明商品房的位置更、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并標明公共配套設施所在位置的房地產開發項目規劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區名稱及樓號的資料；

9、其它相關資料

房地產經紀機構設立、晉級、變更《資質證書》申請條件

1、《營業執照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產經紀人《資格證書》、《執業證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協會批復

9、收費許可證

房地產經紀人初始注冊、續期注冊、變更注冊申報資料

1、申請表、身份證件及復印件

2、房地產經紀人《資質證書》及復印件

3、房地產經紀機構《資質證書》及復印件

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

《商品房銷售管理辦法》節選

中華人民共和國建設部第88號

第十四條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

第十五條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設備標準承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和

有關權益、責任；

(八)公共配套建筑的產權歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產權登記有關事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任；

(十三)雙方約定的其他事項。

第二十六條受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。受托房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

合肥市房地產經紀服務管理規定

第一章總則

第一條為了加強房地產經濟服務管理，保障房地產經紀服務活動當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《行政許可法》等法律規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條在本市行政區域內，設立房地產經紀服務機構從事房地產咨詢、房地產經紀等房地產中介服務活動，應當遵守本規定。

第三條本規定縮成房地產經濟服務，是指房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務行為。

第四條合肥市房地產管理局是房地產經濟服務管理的主管機關（以下簡稱主管機關）。合肥市房地產中介協會（以下簡稱中介協會）具體負責全市房地產經紀服務管理工作。

第二章經紀人員

第五條房地產經紀人員職業資格通過考試取得

第六條房地產經紀人辦理《執業證書》應提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產經紀人《資格證書》

（三）所在房地產經紀機構《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動合同

（五）社會保險憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產經紀或者相關業務活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產經紀人員《執業證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產經紀機構未通過登記備案

（五）有關法律、法規規定不予注冊的其他情形

第八條符合房地產經紀人執業注冊條件的，由中介協會核發《執業證書》。

第三章經紀機構

第十條房地產經紀機構的法定代表人、業務負責人應當由取得房地產經紀人資格的人員擔任 第十一條房地產經紀機構資質等級分為三級、二級、一級等三個等級。

三級資質等級房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊房地產經紀人。

二級資質等級房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊經紀人

（三）從事房地產經紀業務滿兩年

（四）無違法、違規經營行為

一級資質等房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊房地產經紀人；

（三）從事房地產經濟業務滿四年

（四）無違法、違規經營

第十七條房地產經紀機構資質等級實行動態管理，每兩年評定一次。有違法行為的機構，注銷其《資質證書》。

第四章經紀活動

第十八條房地產經紀機構和分支機構應當在經營場所公示下列內容：

（一）《營業執照》

（二）房地產經紀機構《資質證書》

（三）房地產品經紀人員的職業資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業規范及投訴電話等

（六）房地產經紀合同示范文本

第二十三條在房地產經紀活動中，房地產經紀機構、房地產經紀人員不得有下列行為：

（一）房地產或交易方式屬法律法規所禁止的范圍，仍提供房地產經紀服務的（二）以隱瞞房地產交易價格等方式，獲以經紀人手續費以外收益的（三）隱瞞重要事實或虛構交易機會，提供不實信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當手段促成房地產交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業秘密或利用委托人商業秘密牟取不正當利益的（七）出租、出借房地產經紀人員《資格證書》、《執業證書》或允許他人以自己的名義從事地產經濟活動

（八）法律、法規禁止的其他行為

附則

本規定由中介協會負責解釋

本規定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產：房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產代理：房地產代理是指房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。

5、房地產經紀人：房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產抵押：抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔

保的行為。

7、房地產轉讓：合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

8、房地產產權：房地產產權是將房地產這一不動產作為一種重要的特殊的財產而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產所有權和房地產他物權。

9、房地產開發：從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。

10、房地產銷售：按照一定的營銷方式，將房地產賣出的行為。

11、經營者：經營者是指從事商品經營或者營利性服務的法人、其他經濟組織和個人。

12、消費者：指的的是個人的目的購買或使用商品和接受服務的消費主體。

13、商品房：指房地產開發經營企業開發建設并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產交易與評估的原則

應當遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產開發應遵循的原則

（1）嚴格執行城市規劃的原則。

（2）堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。

（3）實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。

3、經營者與消費者進行交易的原則

應遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則

法律法規的立法目的和立法依據以及執行的時間：

1、城市房地產管理法

目的：為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權法

為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，根據憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權屬登記管理辦法

為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費者權益保護法

為保護消費者的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義市場經濟健康發展，根據憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產的基本功能

1、房地產業為社會一切產業部門提供不可缺少的物質空間條件；

2、為社會勞動力生產和 素質的提高提供先決條件；

3、房地產業為城市經濟的建設提供重要的物質基礎

4、是國民經濟資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據《中護人民共和國合同法》第125條的規定，當事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應當按照合同所使用的詞句２合同的有關條款、３合同的目的、４交易習慣、５誠實信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標

2、拍賣

3、掛牌

4、協議。

簡答：

一、申請房地產經紀人機構資質證書應提交的資料

答：

1、《營業執照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產經紀人《資格證書》、《執業證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協會批復

9、收費許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會公共利益的合同當然無效。

5、違反法律、行政法規的強制性規定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產經紀行業的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務

4、充當投資者的良師，促進資源的合理布置

5、規范市場行為，為政府的決策和實施有效的管理提供依據

五、申請房地產經紀人執業證應提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產經紀人《資格證書》

3、所在房地產經紀機構《資格證書》

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

六、哪些房屋不得設立抵押、轉讓和租賃，不能在登記機關進行登記

答：以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止的其他情形。

七、房地產經紀行業的發展趨勢是什么

答：

1、房地產經紀企業的規模化

2、房地產經紀企業的專業化

3、房地產經紀企業的規范化

4、房地產經紀企業信息網絡化與共享化

5、房地產經紀企業服務的品牌化

6、政府、專業協會、經紀企業、消費者的相互關系明晰化

八、申請一二三級資質等級房地產經紀機構的基本條件分別是什么

答：三級資質

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產經紀人；

二級資質

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊經紀人

3、從事房地產經紀業務滿兩年

4、無違法、違規經營行為；

一級資質

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產經紀人；

3、從事房地產經濟業務滿四年；

4、無違法、違規經營。

九、哪些人不得申請房地產經紀人執業證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產經紀或相關業務中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產經紀機構未通過備案或者年檢不合格的（五）有關法律、法規規定不予注冊的其他情形

十、房地產經紀機構和分支機構應當在經營場所公示哪些內容

答：

（一）《營業執照》

（二）房地產經紀機構《資質證書》

（三）房地產品經紀人員的職業資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業規范及投訴電話等

（六）房地產經紀合同示范文本

問答：

1、房地產經紀人及其機構在房地產經營活動中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務；

（四）與一方當事人串通損害男一方當事人利益；

（五）法律、法規禁止的其他行為。

2、物權法的立法依據和立法目的是什么

為維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法制定本法

3、根據工作實際談談國家調控房地產的目的是什么

（1）遏制投機、打擊投資

（2）調控住房結構

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護房地產市場平穩健康有序發展

4、結合所學知識談談合肥市房地產市場健康發展的主要因素有哪些

資本市場健康發展，房地產法律法規的完善，房地產中介協會作用日趨明顯，房地產經紀市場日益規范，房地產相關知識的普及與消費者維權意識的加強，房地產從業人員素質的普遍提高