第一篇：湖北省2016年上半年房地產經紀人：建筑工程造價的主要內容考試試題

湖北省2016年上半年房地產經紀人：建筑工程造價的主要內容考試

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客戶資金代收代付風險

2、《城市房地產開發經營管理條例》規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下

B：3萬元以上7萬元以下

C：4萬元以上8萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權利型房地產投資信托 3、2007年9月。國家發展改革委、原建設部關于印發《物業服務定價成本監審辦法(試行)的通知》，進一步提高了政府制定物業服務收費的，為合理核定物業服務定價成本提供了相應依據。

A：合理性

B：科學性

C：公正性

D：嚴謹性

E：權利型房地產投資信托

4、我國臺灣地區的房地產經紀業采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行業自治模式

C：行政管理與行業自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客戶資金代收代付風險

5、下列關于房地產經紀人銷售禮儀的表述中，正確的是。

A：應先將男士介紹給女士

B：應先介紹年長者給年輕者認識

C：應先于上司向客戶遞名片

D：通話完畢先掛電話

E：工廠的生產設備

6、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。

A：房地產經紀管理辦法 B：房屋狀況說明書

C：房屋承租委托協議書

D：房屋承購委托協議書

E：工廠的生產設備

7、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：時效性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

8、游樂場的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與之間的權利義務關系。

A：交易一方

B：交易雙方

C：交易當事人

D：委托人

E：客戶資金代收代付風險

10、外墻面裝飾類型中，是我國傳統的飾面做法。

A：涂刷類外墻面裝飾

B：抹灰類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做。

A：取向經營

B：聚焦經營

C：單一經營

D：商圈經營

E：客戶資金代收代付風險

12、消費者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房。

A：成本特征和需求特征

B：結構特征和價格特征

C：目標特征和時間特征

D：需求特征和結構特征

E：工廠的生產設備

13、下列選項中，是品牌生存與發展最寶貴的財富，是品牌持續發展最強大的推動力。

A：品牌核心價值

B：品牌建設

C：品質管理

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀人在開展經紀業務時，因虛報成交價而產生的風險，屬于。

A：房地產經紀人員的道德風險

B：操作不規范引起的風險

C：客戶道德風險

D：承諾不當引起的風險

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產經紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。

A：電子郵件

B：非語言溝通

C：面談

D：電話訪問

E：工廠的生產設備

16、我國現行房地產經紀行管理體制的主要問題是。

A：社會對行業的總體認知度不高

B：法律法規體系不健全

C：行政管理效率不高、行業自律管理力度不夠

D：企業抗風險能力較弱

E：客戶資金代收代付風險

17、市場交易中出現的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規中找不到明確對應的解決依據，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可不夠，難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。

A：靈活性

B：操作性

C：變通性

D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯系。

A：客觀性

B：實務性

C：公正性

D：公平性

E：工廠的生產設備

19、房地產項目競爭環境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目標客戶

D：區位和地塊特征分析 E：工廠的生產設備

20、指數按照計算方法不同進行分類，可分為。

A：個體指數和綜合指數

B：簡單指數和加權指數

C：數量指數和質量指數

D：定基指數和環比指數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、對現有建筑可采取的行動方案中，是對現有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新。

A：保持現狀不變

B：修繕

C：改造

D：翻新

E：客戶資金代收代付風險

22、如果是第一次看房，房地產經紀人進門后應迅速對進行判斷。

A：房屋的結構特點

B：房屋的周邊環境

C：房屋的使用現狀

D：房屋的重要要素

E：工廠的生產設備

23、中等城市是指市區和近郊區非農業人口萬的城市。

A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、一般較高檔的物業適合選擇的計費方式。

A：包干制

B：酬金制

C：先包干后酬金制

D：先酬金后包干制

E：權利型房地產投資信托

25、存量房買方代理業務流程中，房地產經紀人與委托人結算傭金和相關費用是在環節。

A：交易談判

B：交易達成C：物業交驗

D：推薦房源

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告的處罰標準是。

A：處以300元以下的罰款 B：停發租賃住房補貼

C：停止租金核減

D：在合理期限內收回廉租住房

E：取消其廉租住房保障資格

2、下列關于景觀的表述中，錯誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀

B：景觀應包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關

D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、商品房銷售中應當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

4、氣質類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續時間不長。

A：抑郁質

B：多血質

C：膽汁質

D：黏液質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀人采用廣告法開拓客源的優勢是。

A：受眾面較廣

B：可以間接對公司的品牌進行宣傳和推廣

C：獲得的信息量會很多、很大

D：成本低

E：時效性強

6、從貸款風險的來看，房地產貸款風險可分為系統風險和非系統風險。

A：性質

B：可控程度

C：影響范圍

D：分析層次

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優點主要表現在。

A：相互之間可以體會雙方之間的情感

B：信息準確，可以永久被記錄和保存

C：接受者可以有充分的時間進行信息分析

D：可以馬上得到對方的反饋

E：使信息更加簡單

8、《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。

A：項目建議書批復文件 B：國有土地使用權批準文件

C：建設用地規劃許可證

D：拆遷計劃和拆遷方案

E：辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

9、信用的本質有。

A：信用是經濟發展的基礎

B：信用是以償還為條件的借貸行為

C：信用是價值單方面的讓渡

D：信用關系是債權債務關系

E：信用是產業結構調整的動力

10、在落坐禮儀方面，房地產經紀人要注意的要點有。

A：為客戶拉椅，請其就座

B：落座后，注意說話的音量，傳遞出必要信息

C：忌與客戶正對相坐，應坐在客戶的身邊與其溝通

D：應與客戶正面相對，方便溝通

E：會客室正對門的位置為尊位

11、從境外房地產經紀行業的情況看，的房地產經紀行業管理是一種慣例。

A：高效化

B：科技化

C：專業化

D：網絡化

E：客戶資金代收代付風險

12、信息具有擴散性，因此具有。

A：可傳遞性

B：可共享性

C：可轉化性

D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀信息的作用主要體現不包括。

A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源

B：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志

C：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容

D：房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證

E：客戶資金代收代付風險

14、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。

A：藍色調

B：紅色調

C：灰色調

D：黃色調

E：綠色調

15、房地產經紀人在進行買賣業務撮合時，應當。

A：做好回訪前的準備

B：確定客戶的看房結果

C：分析雙方的價格心理底線，與雙方共同進行協商，最終使之形成一致的價格

D：分析客戶行動，引導購房者簽署購房確認書

E：如購房客戶對房源十分滿意，可讓購房者簽訂買方確認書，并交納一定金額的定金

16、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。

A：氮

B：氪

C：磷

D：鉀

E：硫

17、下列新建商品房價格中，最低的是。

A：起價

B：標價

C：成交價

D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的有。

A：可以發起設立房地產經紀機構

B：只能在注冊所在地的行政區域內從業

C：需要在房地產經紀人的指導下開展經紀工作

D：需要通過協理從業資格考試，并取得協理注冊證書

E：經過房地產經紀機構授權可以同客戶訂立經紀合同等重要業務文書

19、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是階段的第一項工作。

A：項目研究與拓展

B：項目簽約

C：項目執行企劃

D：項目信息開發與整合E：客戶資金代收代付風險

20、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。

A：凈運營收益

B：潛在毛收入

C：有效凈收入

D：稅前現金流量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、并不是所有的房地產經紀信息都需要共享，對于一些機密或具有的信息，則應加以保密。

A：排他性

B：增值性

C：價值性

D：危害性

E：客戶資金代收代付風險

22、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。

A：3個月以上

B：6個月以下

C：6個月以上

D：1年以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、按信息傳遞方式，人際交往可分為。

A：雙向交往

B：口頭語言交往

C：書面語言交往

D：直接交往

E：單向交往

24、關于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。

A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見

D：逾期還款的違約責任

E：提前還貸的條件和程序

25、為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括。

A：高價法

B：低價法

C：尾數法

D：整數法

E：折價法

第二篇：2015年山西省房地產經紀人：建筑工程造價的主要內容試題

2015年山西省房地產經紀人：建筑工程造價的主要內容試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區就是采取這種模式。

A：行政主管

B：市場調節

C：行業自治

D：行政與行業自律并行管理

E：客戶資金代收代付風險

2、目前，我國房地產經紀行業主管部門規避房地產經紀糾紛的主要手段不包括。

A：制定示范合同文本

B：制定服務標準，明確服務要求和內容

C：加強對房地產經紀合同的監督管理

D：制定行業標準規范

E：客戶資金代收代付風險

3、在一個房地產經紀公司內部，或者幾個聯盟房地產經紀公司之間，或者一定區域范圍內加入聯盟的全部房地產經紀企業，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為．

A：私盤制

B：公盤制

C：分區公盤制

D：限制性公盤制

E：工廠的生產設備

4、關于《憲法》的相關規定，下列敘述錯誤的是。

A：城市的土地屬于國家所有

B：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于個人所有

C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

E：權利型房地產投資信托

5、物業服務合同按可分為房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》和業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的《物業服務合同》。

A：服務的范圍和簽訂的先后順序

B：服務的范圍和委托人的不同

C：委托人的不同和服務收費的標準

D：委托人的不同和簽訂的先后順序

E：權利型房地產投資信托

6、二手房交易中客戶信息管理的核心是。A：了解客戶動機和需求

B：了解客戶意愿和購買能力

C：了解客戶需求和購買決策人

D：了解客戶購買能力和行為

E：工廠的生產設備

7、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。

A：降低資質等級

B：吊銷資質證書

C：吊銷營業執照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款

E：權利型房地產投資信托

8、根據《中華人民共和國合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。

A：1 B：3 C：4 D：6 E：權利型房地產投資信托

9、變動成本定價法是以為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價。

A：單位面積變動成本

B：單位產品貢獻

C：單位面積貢獻量

D：單位面積可變成本費用

E：工廠的生產設備

10、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A：技術標準和職業道德

B：技術標準和評估程序

C：專業技能和管理水平

D：技術水平和職業道德

E：權利型房地產投資信托

11、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權利型房地產投資信托

12、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調查，以選定門店的地點為中心，對半徑距離內的同業門店的發展狀況、營運狀況進行調查。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險

13、申請人申請預購商品房轉讓預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：預購商品房權益轉讓書

B：預告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預售合同

E：客戶資金代收代付風險

14、為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應公示通知買受人

D：應書面通知買受人

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀行業發展的制約因素不包括。

A：信息共享機制

B：房地產經紀機構規模

C：行業誠信問題

D：專業化服務水平

E：客戶資金代收代付風險

16、不屬于玻璃幕墻組成材料的是。

A：骨架材料

B：幕墻玻璃材料

C：混凝土材料

D：填縫密封材料

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的，其大部分來自汽車尾氣。

A：1／3 B：1／4 C：1／5 D：1／6 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、客戶信息管理實際上就是建立一個以為中心的記錄或數據庫：

A：交易

B：客戶

C：交換

D：房源

E：工廠的生產設備

19、下列選項中，是委托業務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業信息

D：展示房地產

E：工廠的生產設備

20、《民法通則》規定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、下列選項中，是房地產經紀人工作的第一步，也是房地產經紀人與客戶建立聯系的關鍵一步。

A：信息收集

B：與客戶溝通

C：房地產展示

D：洽商議價

E：工廠的生產設備

22、在引導客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經遴選了多處房源的客戶。

A：直接法

B：總結法

C：對比法

D：假設法

E：工廠的生產設備

23、關于房地產經紀管理規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉，下列說法錯誤的是。

A：房地產經紀業務專用存款賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付

B：房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行按房產的賣方分別建立子賬戶

C：房地產交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶

D：開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具工商營業執照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產管理部門出具的備案證明

E：權利型房地產投資信托

24、由于汽油價格上漲，公司要求房地產經紀人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。

A：自留與自保

B：保險

C：對沖

D：合約化風險轉移手段

E：工廠的生產設備

25、房地產經紀人最基本的職責是。

A：提供優質服務

B：充分掌握市場信息 C：促成交易雙方成交

D：具備良好的品質

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、投資標的房地產的產品分析主要從產品的方面進行分析。

A：物質特征

B：權屬特征

C：區位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產的權屬特征

2、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的以及當地的社會、經濟狀況有密切關系。

A：業務類型

B：企業規模

C：企業地位

D：管理模式

E：固定資產

3、房地產促銷的目標有。

A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量

C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值

E：提高房地產產品價格

4、關于房地產經紀人員的說法，正確的有。

A：房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業

B：取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件

C：未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業

D：房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

E：房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構

5、為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進度

D：銷售時間

E：交易目標

6、某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數據如下表第2列所示，則三項移動平均數分別為。

A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、統計中反映個體特征或屬性的標志可以分為數量標志和品質標志，下列有關房地產因素與指標中屬于品質標志的是。

A：房地產項目的位置

B：房地產項目的總面積

C：房地產項目的價格

D：房地產項目的容積率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、城鎮土地使用稅中，關于政策性免稅的規定，說法正確的有。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

E：集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

9、房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們。可以從方面人手。

A：資源優化配置

B：提供個性化服務

C：建立長久的合作關系

D：正確處理投訴

E：與客戶積極溝通

10、房地產代理合同的特征包括。

A：房地產代理合同屬于委托代理合同

B：房地產經紀人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動

C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的D：房地產代理合同屬于商事代理合同

E：代理合同的委托人的給付義務具有不確定性

11、借款人向擔保公司申請住房置業擔保，申請住房置業擔保的借款人應當具備的條件包括。

A：已訂立合法有效的住房購銷合同

B：收入來源穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

C：符合貸款人和擔保公司規定的其他條件

D：有借款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：在當地有有效居留身份

12、房地產法律咨詢服務的方式不包括。

A：個案解答

B：商業文書審查

C：房地產全程法律服務

D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風險

13、以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發，依照規定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》

B：《住宅質量保證書》

C：《暫定資質證書》

D：《住宅使用說明書》

E：《建設用地批準書》

14、土地使用權出讓具體包括的內容有。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內沒有所有權，只有使用權，在使用土地期限內對土地擁有使用、占有、收益、處分權

C：土地使用權可以進入市場，可以進行轉讓、出租、抵押等經營活動，但地下埋藏物和礦藏物歸國家所有

D：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

E：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

15、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有。

A：屋架

B：柱

C：陽臺

D：板

E：梁

16、顆粒相對較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面的顆粒污染物稱為。

A：塵粒

B：霧塵

C：落塵

D：粉塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括等。

A：物

B：行為

C：法人

D：自然人

E：智力成果

18、從動機與活動的關系來說，動機的功能有。

A：互惠功能

B：加強功能

C：引發功能

D：激勵功能

E：指引功能

19、營銷人員對消費者的心理影響主要有等方面。

A：營銷人員的儀表影響消費者對企業的認識過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：營銷人員的服務態度、服務方式影響消費者的情感過程

20、客源信息開拓的主要方法有。

A：門店覆蓋擴展法

B：廣告法

C：會員攬客法

D：講座攬客法

E：互聯網開發法

21、房地產經紀信息通常包括方面的信息。

A：土地市場信息

B：房源信息

C：客戶信息

D：房地產市場信息

E：房地產經紀行業信息

22、對數據進行審核，主要是檢查數據的。

A：客觀性

B：完整性

C：同質性

D：準確性

E：差異性

23、影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為。

A：地理因素

B：人口因素

C：心理因素

D：行為因素

E：政治因素

24、不銹鋼索玻璃幕墻也稱為，是當今最新型的玻璃幕墻。

A：全玻式玻璃幕墻

B：支點式玻璃幕墻

C：隱框式玻璃幕墻

D：鋼管骨架玻璃幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、建設工程規劃許可管理的主要內容包括。

A：建筑管理

B：設計管理

C：建設工程的竣工驗收

D：竣工資料的報送

E：放線、驗線制度

第三篇：湖北省2015年上半年房地產經紀人：房地產中介的特點考試試題

湖北省2015年上半年房地產經紀人：房地產中介的特點考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列問題的類型中，可以引發客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產經紀人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。

A：封閉式問題

B：指引型問題

C：試探型問題

D：鏡像型問題

E：工廠的生產設備

2、中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經紀活動中的活動。

A：行紀

B：代理

C：居間

D：經銷

E：客戶資金代收代付風險 3、2007年9月。國家發展改革委、原建設部關于印發《物業服務定價成本監審辦法(試行)的通知》，進一步提高了政府制定物業服務收費的，為合理核定物業服務定價成本提供了相應依據。

A：合理性

B：科學性

C：公正性

D：嚴謹性

E：權利型房地產投資信托

4、稅收所具有的特征是。

A：強制性、無償性、特殊性

B：強制性、無償性、固定性

C：強制性、固定性、特殊性

D：固定性、無償性、特殊性

E：權利型房地產投資信托

5、《物業管理條例》規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：5萬元以上10萬元以下

C：1萬元以上20萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀人與購房者一同看房，應該做好充分的準備，房地產經紀人首先應該。A：掌握被挑選房屋所在地區的公共設施和商業設施情況

B：盡可能給客戶分析房屋的優缺點

C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶

D：盡可能地了解購房者的經濟狀況、個人興趣、家庭情況、對社區管理和物業管理的態度

E：工廠的生產設備

7、有關新建商品房的商圈劃分的表述，不正確的是。

A：鄰里中心型：大約半徑在一公里，一般稱為“區域商圈”

B：大地區中心型：通常指公交路線可能延伸到達的地區，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈”

C：副城市中心型：通常指公交路線集結的地區，可以轉換而形成交通輻射地區

D：城市中心型：又可以稱為中央商務區

(CBD)，其覆蓋范圍包括整個都市四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方

E：工廠的生產設備

8、計算財務凈現值時設定的折現率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取。

A：行業基準收益率

B：國債利率

C：銀行存款利率

D：銀行貸款利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀中的房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。

A：0．5％～2．5％

B：2．5％

C：3％～5％

D：3％

E：權利型房地產投資信托

10、房地產權利人轉讓房地產，應當向以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。

A：鄉級

B：縣級

C：市級

D：設區的市級

E：權利型房地產投資信托

11、下列客戶類型中，客戶是房地產經紀人應重點培養的目標，屬潛在顧客，其需求經常會發生變化，經紀人應定期追蹤。

A：A類

B：B類

C：C類

D：D類

E：工廠的生產設備

12、房地產經紀機構轉讓經紀業務需要經過。

A：房地產行政主管部門批準 B：原委托人書面同意

C：房地產經紀行業自律組織批準

D：工商行政主管部門批準

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人在與客戶討論合同條款時，對于一些較為敏感、關鍵性的條款，要在適當的時侯提出，過早提出會。

A：打擊客戶購買的積極性

B：使客戶對房地產經紀人產生不信任感

C：導致客戶做決定時猶豫不決

D：給客戶造成一定程度的損失

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀門店可輻射的中間區域是半徑在m期間的區域，門店可從中獲取客戶總數的15％～25％。

A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風險

15、在市場環境不穩定或可能出現下滑的不明朗態勢下，發展商除了關注項目開發的投資回報外，還必然考慮。

A：品牌使命

B：社會知名度

C：資金回籠速度

D：價格水平

E：工廠的生產設備

16、城建稅實行地區差別稅率，具體規定納稅人在城市市區的，稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：權利型房地產投資信托

17、國務院對全國的建設工程質量實施統一監督管理。

A：鐵路主管部門

B：交通主管部門

C：建設行政主管部門

D：水利主管部門

E：權利型房地產投資信托

18、下列有關房源信息推薦的表述，正確的是．

A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在C：采用一般推薦方式的，賣方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭金的80％

D：房源推薦根據推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種

E：工廠的生產設備

19、關于房地產開發經營業的特點，下列說法錯誤的是。

A：風險小

B：附加值高

C：投資大

D：回報率高

E：權利型房地產投資信托

20、我國《刑法》關于房地產中介服務人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

21、目前確定住宅項目價格的常用方法是。

A：成本法

B：收益法

C：假設開發法

D：市場比較法

E：工廠的生產設備

22、房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于的條件。

A：一級資質

B：二級資質

C：三級資質

D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

23、不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發建設所發生的必要支出及應當獲得的利潤是指。

A：城鎮基準地價

B：標定地價

C：房屋重置價格

D：政府指導價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產開發企業取得預售許可證后，應當在日內開始銷售商品房。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：工廠的生產設備

25、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是。

A：業務部門

B：基礎部門

C：客戶服務部門

D：業務支持部門 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、規定用途對土地的影響主要表現在。

A：就某一塊土地而言，它會降低地價

B：從科學理論上看，會降低單塊土地的價格

C：從總體上看，有提高地價的作用

D：會降低整片土地的利用率

E：土地如果改變用途，則地價有可能上漲

2、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。

A：價值

B：深度

C：廣度

D：時效

E：客戶資金代收代付風險

3、房屋所有權消滅的主要內容中，不包括。

A：房屋所有權的法律處分

B：自然災害的破壞

C：權利客體滅失

D：權利主體消亡

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產居間合同中的義務是。

A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：支付必要費用的義務

D：支付報酬的義務

E：保守秘密的義務

5、實木地板是采用天然木材經烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材．具有等優點。

A：污染小

B：舒適、豪華

C：保溫隔熱性能好

D：防潮性好

E：光滑度好

6、屬于土地增值稅扣除項目的有。

A：取得土地使用權時所支付的金額

B：土地開發成本、費用

C：與租賃房地產有關的稅金

D：建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格

E：財政部規定的其他扣除項目

7、按照房產管理的需要，房產圖分為。

A：房產分幅平面圖

B：房產分丘平面圖 C：房產分戶平面圖

D：房產分幢平面圖

E：房產分層平面圖

8、有償合同中，一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應的代’價一方，必須取得相應的利益，這種代價是。

A：金錢

B：實物

C：提供便利

D：信息

E：提供勞務

9、下列屬于房地產市場特征的是。

A：與金融市場關聯度高

B：受政府干預較大

C：完全競爭性

D：交易復雜性

E：區域性

10、可以減少房地產當前需求的情形包括。

A：該種房地產的替代品價格較低

B：該種房地產的互補品價格較低

C：消費者收入增加

D：消費者對該種房地產的偏好增強

E：消費者預期該種房地產的價格會下降

11、在城市規劃中，確定且必須控制的城市基礎設施用地界線是。

A：城市紫線

B：城市黃線

C：城市藍線

D：城市紅線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、協作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現溝通過程的。．

A：時效性

B：有效性

C：連貫性

D：完整性

E：可靠性

13、存量房市場上的房地產經紀涉及等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。

A：住宅

B：農業用地

C：商業地產

D：租賃用地

E：工業地產

14、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容。對競爭企業的調查主要包括。

A：競爭企業的數量、規模、實力狀況 B：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽

C：競爭企業的設計、結構、質量、服務狀況

D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測

E：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況

15、針對一些違法違規典型案例，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立違法違規案件通報制度，對具有的違法違規案件及時予以通報。

A：典型性

B：代表性

C：影響性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

16、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、中國臺灣地區房地產經紀業在中介發展時期的特點包括。

A：市場規范，發展迅速

B：創造需求，引導消費

C：拓展項目，全面服務

D：調整薪獎，注重品牌

E：同業聯盟，交易安全

18、統計數據的圖形顯示中，能夠直觀地反映一個變量隨時間而變動的特征、規律及趨勢的是圖。

A：直方

B：圓形

C：折線

D：線形

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、存量房經紀業務商圈目標市場的調查內容主要包括。

A：物業公司的地址、公司名稱和聯系方式

B：物業的類型、物業管理費的收費標準

C：具體的開盤時間和價格、交房時間

D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費用

E：每個樓盤的主要入住業主來源情況、入住率、綠地率

20、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險

B：財產損失保險

C：保證保險

D：信用保險

E：意外傷害保險

21、房屋所有權即房屋產權，包含權能。A：占有

B：使用

C：共有

D：收益

E：處分

22、信息具有許多特性，其主要特性包括。

A：可量度性

B：可識別性

C：可轉換性

D：可處理性

E：可創造性

23、居住區住宅的規劃布置中，住宅布置應主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求的是建筑氣候區。

A：Ⅲ、Ⅳ

B：I、Ⅱ、Ⅵ

C：I、Ⅱ、Ⅶ

D：Ⅱ、Ⅵ

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀機構在建立風險識別系統時，要遵循的基本原則有。

A：盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過于保守

C：全面考察

D：不能盲目樂觀

E：風險與收益對等

25、根據SWOT分析制定出的行動對策中，WO對策著重考慮的因素有。

A：優勢因素

B：劣勢因素

C：風險因素

D：機會因素

E：整體因素

第四篇：房地產經紀人考試

房地產主要業務知識

辦理《商品房預售許可證》

1、立項批文

2、土地使用證

3、建設工程規劃許可證和施工許可證

4、房地產開發企業《營業執照》和資質等級證書

5、建設工程規劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預測報告

8、申請商品房預售報告、方案。預售方案應當說明商品房的位置更、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并標明公共配套設施所在位置的房地產開發項目規劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區名稱及樓號的資料；

9、其它相關資料

房地產經紀機構設立、晉級、變更《資質證書》申請條件

1、《營業執照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產經紀人《資格證書》、《執業證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協會批復

9、收費許可證

房地產經紀人初始注冊、續期注冊、變更注冊申報資料

1、申請表、身份證件及復印件

2、房地產經紀人《資質證書》及復印件

3、房地產經紀機構《資質證書》及復印件

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

《商品房銷售管理辦法》節選

中華人民共和國建設部第88號

第十四條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

第十五條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設備標準承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和

有關權益、責任；

(八)公共配套建筑的產權歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產權登記有關事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任；

(十三)雙方約定的其他事項。

第二十六條受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。受托房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

合肥市房地產經紀服務管理規定

第一章總則

第一條為了加強房地產經濟服務管理，保障房地產經紀服務活動當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《行政許可法》等法律規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條在本市行政區域內，設立房地產經紀服務機構從事房地產咨詢、房地產經紀等房地產中介服務活動，應當遵守本規定。

第三條本規定縮成房地產經濟服務，是指房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務行為。

第四條合肥市房地產管理局是房地產經濟服務管理的主管機關（以下簡稱主管機關）。合肥市房地產中介協會（以下簡稱中介協會）具體負責全市房地產經紀服務管理工作。

第二章經紀人員

第五條房地產經紀人員職業資格通過考試取得

第六條房地產經紀人辦理《執業證書》應提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產經紀人《資格證書》

（三）所在房地產經紀機構《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動合同

（五）社會保險憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產經紀或者相關業務活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產經紀人員《執業證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產經紀機構未通過登記備案

（五）有關法律、法規規定不予注冊的其他情形

第八條符合房地產經紀人執業注冊條件的，由中介協會核發《執業證書》。

第三章經紀機構

第十條房地產經紀機構的法定代表人、業務負責人應當由取得房地產經紀人資格的人員擔任 第十一條房地產經紀機構資質等級分為三級、二級、一級等三個等級。

三級資質等級房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊房地產經紀人。

二級資質等級房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊經紀人

（三）從事房地產經紀業務滿兩年

（四）無違法、違規經營行為

一級資質等房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊房地產經紀人；

（三）從事房地產經濟業務滿四年

（四）無違法、違規經營

第十七條房地產經紀機構資質等級實行動態管理，每兩年評定一次。有違法行為的機構，注銷其《資質證書》。

第四章經紀活動

第十八條房地產經紀機構和分支機構應當在經營場所公示下列內容：

（一）《營業執照》

（二）房地產經紀機構《資質證書》

（三）房地產品經紀人員的職業資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業規范及投訴電話等

（六）房地產經紀合同示范文本

第二十三條在房地產經紀活動中，房地產經紀機構、房地產經紀人員不得有下列行為：

（一）房地產或交易方式屬法律法規所禁止的范圍，仍提供房地產經紀服務的（二）以隱瞞房地產交易價格等方式，獲以經紀人手續費以外收益的（三）隱瞞重要事實或虛構交易機會，提供不實信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當手段促成房地產交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業秘密或利用委托人商業秘密牟取不正當利益的（七）出租、出借房地產經紀人員《資格證書》、《執業證書》或允許他人以自己的名義從事地產經濟活動

（八）法律、法規禁止的其他行為

附則

本規定由中介協會負責解釋

本規定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產：房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產代理：房地產代理是指房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。

5、房地產經紀人：房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產抵押：抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔

保的行為。

7、房地產轉讓：合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

8、房地產產權：房地產產權是將房地產這一不動產作為一種重要的特殊的財產而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產所有權和房地產他物權。

9、房地產開發：從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。

10、房地產銷售：按照一定的營銷方式，將房地產賣出的行為。

11、經營者：經營者是指從事商品經營或者營利性服務的法人、其他經濟組織和個人。

12、消費者：指的的是個人的目的購買或使用商品和接受服務的消費主體。

13、商品房：指房地產開發經營企業開發建設并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產交易與評估的原則

應當遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產開發應遵循的原則

（1）嚴格執行城市規劃的原則。

（2）堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。

（3）實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。

3、經營者與消費者進行交易的原則

應遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則

法律法規的立法目的和立法依據以及執行的時間：

1、城市房地產管理法

目的：為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權法

為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，根據憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權屬登記管理辦法

為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費者權益保護法

為保護消費者的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義市場經濟健康發展，根據憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產的基本功能

1、房地產業為社會一切產業部門提供不可缺少的物質空間條件；

2、為社會勞動力生產和 素質的提高提供先決條件；

3、房地產業為城市經濟的建設提供重要的物質基礎

4、是國民經濟資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據《中護人民共和國合同法》第125條的規定，當事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應當按照合同所使用的詞句２合同的有關條款、３合同的目的、４交易習慣、５誠實信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標

2、拍賣

3、掛牌

4、協議。

簡答：

一、申請房地產經紀人機構資質證書應提交的資料

答：

1、《營業執照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產經紀人《資格證書》、《執業證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協會批復

9、收費許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會公共利益的合同當然無效。

5、違反法律、行政法規的強制性規定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產經紀行業的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務

4、充當投資者的良師，促進資源的合理布置

5、規范市場行為，為政府的決策和實施有效的管理提供依據

五、申請房地產經紀人執業證應提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產經紀人《資格證書》

3、所在房地產經紀機構《資格證書》

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

六、哪些房屋不得設立抵押、轉讓和租賃，不能在登記機關進行登記

答：以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止的其他情形。

七、房地產經紀行業的發展趨勢是什么

答：

1、房地產經紀企業的規模化

2、房地產經紀企業的專業化

3、房地產經紀企業的規范化

4、房地產經紀企業信息網絡化與共享化

5、房地產經紀企業服務的品牌化

6、政府、專業協會、經紀企業、消費者的相互關系明晰化

八、申請一二三級資質等級房地產經紀機構的基本條件分別是什么

答：三級資質

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產經紀人；

二級資質

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊經紀人

3、從事房地產經紀業務滿兩年

4、無違法、違規經營行為；

一級資質

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產經紀人；

3、從事房地產經濟業務滿四年；

4、無違法、違規經營。

九、哪些人不得申請房地產經紀人執業證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產經紀或相關業務中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產經紀機構未通過備案或者年檢不合格的（五）有關法律、法規規定不予注冊的其他情形

十、房地產經紀機構和分支機構應當在經營場所公示哪些內容

答：

（一）《營業執照》

（二）房地產經紀機構《資質證書》

（三）房地產品經紀人員的職業資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業規范及投訴電話等

（六）房地產經紀合同示范文本

問答：

1、房地產經紀人及其機構在房地產經營活動中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務；

（四）與一方當事人串通損害男一方當事人利益；

（五）法律、法規禁止的其他行為。

2、物權法的立法依據和立法目的是什么

為維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法制定本法

3、根據工作實際談談國家調控房地產的目的是什么

（1）遏制投機、打擊投資

（2）調控住房結構

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護房地產市場平穩健康有序發展

4、結合所學知識談談合肥市房地產市場健康發展的主要因素有哪些

資本市場健康發展，房地產法律法規的完善，房地產中介協會作用日趨明顯，房地產經紀市場日益規范，房地產相關知識的普及與消費者維權意識的加強，房地產從業人員素質的普遍提高

第五篇：房地產經紀人考試試題真題

一、單項選擇題

1.在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用（）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A.他人B.自己C.賣方D.買方

2.下列說法中，不正確的是（）。答案（）A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的 B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書 C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價方式 D.房地產抵押合同自登記之日起生效 3.房屋買賣代理收費，應（）答案（）

A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費 C.嚴格按照國家規定的標準收費D.采用差額定率累進計費

4.某房地產經紀機構在某市東城區創業后，想將業務拓展到其他區域以綜合掌握該市各區的房地產信息，擴大機構規模，提高機構知名度，并能有效地協調各經營機構之間的關系。據此目的，該機構可以選擇的最佳經營模式是（）。答案（）A.特許加盟連鎖經營B.分公司經營C.區域辦事處D.直營連鎖經營

5.房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同;②到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案;③領取經注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① 6.房地產經紀人員與客戶交談時，應注意（）。答案（）

A.自我感受B.自我發揮C.與客戶目光交流D.自我評價考試大論壇 7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是（）。答案（）A.請問上次是哪位業務員接待您的

B.您好！××公司，請問有什么需要我為您服務 C.對不起！他（她）出去了，您需要留言嗎

D.對不起！他（她）出去了，請您打他（她）手機

8.下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）A.抵押權人只能是房地產所有權人B.抵押權人不一定是債權人 C.預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產經紀人代辦 9.房地產注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是（）。答案（）A.權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的 B.由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的 C.抵押房地產被司法機關依法查封的

D.登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

10.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為（）。答案（）A.對環境變化適應能力差B.橫向溝通協調較為困難 C.雙重領導，違反了統一指揮原則D.高層決策遲緩

11.房地產經紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和（）兩個方面進行管理。答案（）A.是否收取咨詢費B.是否收取最低服務費C.是否明碼標價D.是否收取最高服務費

12.在房地產代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過（）解決合同糾紛。答案（）A.協商考試大論壇B.調解C.仲裁D.訴訟 13.下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是（）。答案（）

A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代 代理合同

B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金

C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任 14.房地產經紀合同的內容由（）。答案（）A.合同當事人約定B.房地產經紀人獨自確定

C.工商行政主管部門統一規定D.房地產行政主管部門統一規定

15.當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人（）。答案（）

A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任

B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任

C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任

D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任

16.房地產經紀行業管理的基本模式有政府主管。行業自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區別是（）。答案（）A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同 B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同 D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同

17.房地產經紀人員報酬給付方式，一般不包括（）。答案（）A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制

18.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。答案（）

A.1年B.3年C.4年D.5年

19.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的（）。答案（）A.50%B.40%C.30%D.20% 20.房地產經紀業是以（）為主要資源的服務業。答案（）A.人力B.財力C.信息D.關系

21.隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會（）。答案（）

A.提高B.減少C.增加D.不變

22.一般來說，房地產經紀信息的基本要素主要由語言要素。（）和載體要素三方面組成。答案（）

A.圖像要素B.內容要素C.實質要素D.傳播要素

23.房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是（）。答案（）A.表格B.圖片C.文字報告D.房地產廣告 24.下列關于經紀的表述中，不正確的是（）。答案（）A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為 B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易

C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬 D.經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系

25.房地產經紀人或房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為（）行為。答案（）

A.代理B.行紀C.居間D.代辦www.tmdps.cn 26.買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。答案（）A.7天B.10天C.30天D.90天

27.下面關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是（）。答案（）A.獨立從事房地產經紀工作的自然人B.可以在全國范圍內從業 C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導

D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經 紀人協理從業資格考試 28.房地產經紀機構項目開發崗位的主要工作是（）。答案（）A.捕捉商機B.進行市場專案研究C.撰寫研究報告D.撰寫策劃報告

29.對房地產經紀信息的準確性。真實性。可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中（）環節的主要內容。答案（）A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫

30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設備標準C.合同補充協議D.產權登記的約定

二、多項選擇題

1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明（）等條款。答案（）A.交易價格范圍B.銷售時間C.房屋質量保修責任D.銷售進度 E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準

2.確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有（）。答案（）A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產的建設用地規劃許可證

C.查看該期房的建設進度D.查看該房產的房屋所有權證 E.到房地產登記機關查詢考試大論壇

3.美國對失職或在執業中出現問題的房地產經紀人采取的主要措施有（）。答案（）A.拒發牌照B.罰款C.暫停牌照D.吊銷執照E.行政處罰

4.房地產經紀機構的組織結構形式包括（）。答案（）

A.直線職能制B.分部制C.領導—員工制D.直營連鎖制E.網絡制

5.下列關于房地產抵押權設定的各種表述中，正確的有（）。答案（）A.抵押雙方到登記機關辦理抵押登記B.抵押權人保管房地產他項權利證書 C.抵押人保管經注記的房地產權屬證書D.登記機構保管房地產權屬證書 E.債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續，并通知抵押人 6.對信息的分析方法包括（）。答案（）

A.定性分析B.數學處理分析C.市場分析D.比較分析E.因果關系分析考試大論壇 7.房地產經紀行業管理的目的在于規范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中所涉及的各類當事人，包括（）之間的關系。答案（）

A.有關政府主管部門B.房地產經紀機構C.房地產經紀人員D.房地產中介行業協會 E.房地產經紀活動服務對象

8.申請房地產變更登記應提交的文件有（）。答案（）

A.證明房地產發生變更事實的文件B.身份證明C.房地產權屬證書 D.建設項目規劃許可證E.房屋滅失證明 9.目前個人住房貸款的形式主要有（）。答案（）

A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業貸款D.組合貸款E.質押貸款

10.房地產經營投資是指投資者以（）等形式，進行盈利性商業活動。答案（）A.房地產質押B.房地產買賣C.房屋租賃D.房屋設典E.物業管理 11.下列關于房地產居間的說法中，不正確的有（）。答案（）A.實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立 B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性

C.不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同 D.房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同 E.房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算 12.房地產經紀信息的利用主要包括（）。答案（）

A.降低成交價格B.透過信息的發布影響消費者C.指導具體的業務活動D.制定計劃 E.提高成交價格

13.當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及（）。答案（）A.查清委托人是否對委托事務具有相應的權利 B.了解委托人的主體資格及信譽C.確認委托房地產的市場價格 D.向委托人履行告知義務E.與委托人協商簽訂房地產代理合同 14.下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有（）。答案（）A.恪守信用B.盡職守責C.市場分析D.人際溝通E.把握成交時機 15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。答案（）

A.計價方式及價款B.面積差異處理辦法C.規劃。設計變更的約定 D.商品房價格鑒定E.爭議處理辦法 16.當房屋涉及轉讓。抵押。租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有（）。答案（）A.權屬有爭議的B.權利人住院治療的C.房屋被司法機關查封的D.未取得房地產權證的 E.權利人在國外定居的

17.房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括（）。答案（）A.法律及經濟知識B.房地產經紀的基本理論C.房地產經紀的實務知識 D.文學知識E.社會心理學知識

18.屬于房地產變更登記的事項有（）。答案（）A.房屋坐落地的門牌號發生改變B.房屋的權利人發生變更 C.房屋的面積發生變化D.房屋的改擴建E.房屋的裝修發生改變

19.傭金是經紀收入的基本來源，其性質是（）等幾項的綜合。答案（）A.勞動收入B.風險收入C.差價收入D.經營收入E.投資收入

20.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權初始登記所提交的文件不同的是（）。答案（）

A.身份證明B.土地使用權出讓合同C.土地勘測報告D.建設用地批準文件

E.已付清土地出讓金的證明

21.對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的（）等進行分析。答案（）A.準確性B.規律性C.真實性D.權威性E.可信性

22.傭金是經紀收入的基本來源，其性質是（）的綜合體。答案（）A.投資利潤B.勞動收入C.經營收入D.風險收入E.服務收入

23.下列房地產轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。答案（）A.購房人查詢樓盤的基本情況B.購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同 C.辦理預售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發商辦理初始登記交付房屋 E.辦理交易過戶登記手續

24.房地產經紀的特征主要有（）。答案（）

A.不可儲存性B.服務性C.非實物性D.專業性E.地域性

25.根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為（）。答案（）A.日報表B.周報表C.月報表D.綜合信息表E.專項信息表

單項選擇題答案

1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多項選擇題答案

1： A.B.D.E.| 2： A.B.D.E.| 3： B.C.D.| 4： A.B.E.| 5： A.B.C.| 6： B.D.E.| 7： B.C.E.| 8： A.B.C.| 9： A.C.D.| 10： B.C.| 11： A.B.D.E.| 12： B.C.| 13： A.B.D.| 14： C.D.E.| 15： A.B.C.E.| 16： A.C.D.| 17： B.C.| 18： A.C.| 19： A.B.D.| 20： B.D.E.| 21： A.C.E.| 22： B.C.D.| 23： A.B.E.| 24： B.D.E.| 25： A.B.C.| 2011年房地產經紀概述相關試題及答案

1．房地產經紀是為促成委托人與他人的房地產交易而進行的（）服務活動。A．代理

B．居間

C．中介

D．行紀

2．下列選項中以占有交易標的為特征的是（）。

A．經紀

B．經銷

c．行紀

D．包銷

3．下列分類按照房地產經紀服務方式的是（）

A．房地產行紀與房地產代理

B．房地產居間與房地產代理

C．新建商品房經紀與存量房經紀

D．房地產買賣經紀與房地產租賃經紀

4．唐宋時期的房地產經紀人被稱為（）

A．中人

B．莊宅牙人

C．見證人

D．交易人

5．下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，不正確的是（）。

A．房地產居間業務，房地產經紀機構可以同時接受一方或者相對兩方委托人的委托 B．房地產居間業務，房地產經紀機構可以同時為一方或者相對兩方提供服務 C．房地產代理業務，房地產經紀機構可以同時接受相對兩方委托人的委托 D．房地產代理業務，房地產經紀機構只能同時接受一方委托

1．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是（）的綜合體。

A．勞動收入

B．勞務收入 C．經營收入

D．風險收入

E．固定收入

2．下列關于經紀活動特點的有（）

A．活動內容的服務性

B．活動地位的中介性

C．活動范圍的廣泛性

D．活動主體的專業性

E．活動目的的前瞻性

【答案及解析】

1．【答案】C

【解析】房地產經紀是為促成委托人與他人的房地產交易而進行的中介服務活動。

2．【答案】B

【解析】經銷以占有交易標的，經紀、行紀和包銷同交易標的之間關系均是不占有交易標的的關系。

3．【答案】B

【解析】房地產經紀的分類按照服務方式分為房地產居間與房地產代理兩大類。

4．【答案】B

【解析】唐宋時期的房地產經紀人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當時是專事田宅交易的經紀人。

5．【答案】C

【解析】房地產代理業務中，房地產經紀機構只能接受一方委托人的委托事務，因為國家法律沒有有關代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業務的解釋。

1．【答案】ACD

【解析】傭金是經紀收入的基本來源，其性質是勞動收入、經營收入和風險收入的綜合體，是對經紀人開展經紀活動所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。

2．【答案】ABE 【解析】經紀活動的特點有三個方面：活動內容的服務性、活動地位的中介性、活動主體的專業性。

2011年房地產經紀人考試復習題

（一）1．行為模式的表達式為：B=（。

A．HOLP

B．HELP

C．HAPPY

D．HOOD

2．按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注意建筑面積和（）。

A．使用面積

B．菜有建筑面積

C．分攤的共有建筑面積

D．分攤的共有使用面積

3．在邊際產量處于遞減階段時，設可變要素和產品的價格不變且產品可以銷售出去，若繼續增加該要素的投入至邊際產量為零之前，廠商的銷售總收入（）。

A．一定增加

B．一定減少

C．不受影響

D．可能增加、減少或不變

4．在征收城市土地使用稅時，應當按照（）的征收。

A．土地上房屋建筑總面積

B．建筑物基地面積

C．納稅人實際占用的土地面積

D．納稅人自己測定的土地面積

5．房地產面積測繪包括房產面積測算和（）。

A．房地產面積

B．土地面積測算

C．混合面積測算

D．房屋面積測算

6．民法是調整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財產關系和（）關系的法律規范的總稱。

A．刑事

B．經濟

C．行政

D．人身

7．完整的所有權包括占有使用收益（）四種權能。

A．留置

B．處分

C．限制

D．用益

8．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產值的（）倍。

A．2至

3B．3至

4C．4至6

D．6至10

9．城市進化理論認為，從工業化社會到后工業化社會，城市發展具有相似的進化過程，可以分為以下4個階段（）。

A．相對分散，絕對分散，相對集中，絕對集中

B．絕對分散，相對分散，相對集中，絕對集中

C．相對分散，相對集中，絕對分散，絕對集中

D．絕對集中，相對集中，相對分散，絕對分散

10．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當事人申請裁決時，由（）裁決。

A．上級房屋拆遷管理部門

B．房屋所在地人民法院

C．促裁機構

D．同級人民政府

【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投標的行為是（）。

A．要約

B．承諾

C．要約邀請

D．要約或承諾

12．全國城鎮開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（）中提出的。

A．1988年2月，國務院《關于在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》

B．1991年6月，國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》

C．1994年7月，國務院《關于深化城鎮住房制度改革的決定》

D．1998年7月，國務院《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》 13．由于通貨膨脹所引起的房地產價格的上升，是房地產的（）。A．增值

B．貶值

C．保值

D．以上都不正確 14．贈與合同是（）。

A．雙務合同

B．有償合同

C．諾成性合同

D．實踐性合同

15．《中華人民共和國城市規劃法》自（）起實施。

A．1989年1月1日

B．1989年12月1日

C．1990年1月1日

D．1990年4月1日

16．關于我國土地制度，不正確的表述是（）。

A．國家實行土地登記制度

B．國家實行土地有償有期限使用制度

C．國家實行土地用途管理制度

D．國家實行地址價格管理制度

17．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。

A．位置、內部、外部、細部

B．位置、外部、細部、內部

C．內部、位置、外部、細部

D．外部、內部、位置、細部

18．電梯按使用性質，可分為客梯、貨梯和（）。

A．工業電梯

B．商業電梯

C．消防電梯

D．安全電梯

19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為（）。

A．逐期增長量

B．累計增長量

C．年距離增長量

D．月增長量

20．關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（）。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請 B．申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

22．統計分組的要求是（）。

A．組內同質，組間無差異

B．組內同質，組間差異

C．組內差異，組間無差異

D．級內差異，級間差異

23．時間序列中基本時間序列為（）。

A．絕對數時間序列

B．相對數時間序列

C．平均數時間序列

D．其他

24．二磚墻的實際尺寸為（）。

A．480mm

B．475mm

C．490mm

D．485mm

25．以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于房屋建設工程的，應當（）。

A．完成開發投資總額的20%以上

B．完成開發投資總額的25%以上

C．完成開發投資總額的35%以上

D．形成工業用地或者其他建設用地條件

26．完全競爭市場上的短期均衡條件是（）。

A．邊際產量=邊際成本

B．平均收益=平均成本

C．邊際收益=邊際成本

D．平均產量=平均成本

27．城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后（）內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。

A．6個月

B．9個月

C．1年

D．2年

28．下列哪一項不屬于平均指標（）。

保險。

A．眾數

B．中位數

C．水平指標

D．調和平均數 29．抵押房房屋的財產損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是房屋（）A．責任

B．財產

C．安全

D．火災 30．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為（）。

A．合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于等于3%

B．合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于3%

C．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%

D．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房價/2002年房價是一個（）。

A．結構相對指標

B．比較相對指標

C．動態相對指標 D．比例相對指標

32．業主是指（）。

A．物業的產權人

B．物業的管理人

C．物業的代理人

D．物業的租賃人

33．在委托代理中，代理人享有代理權的依據是（）。

A．委托合同

B．委托授權

C．合同和委托授權

D．委托合同或委托授權

34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。

A．生活采暖

B．地域采暖

C．區域采暖

D．區域供熱

35．同類現象在同一時間．不同空間條件下所進行的靜態對比叫做（）。

A．結構相對指標

B．比例相對指標

C．比較相對指標D．強度相對指標

36．一家房地產開發公司購得一宗4000㎡的商務用地，容積率為2.0，地價為2800元／㎡.開發商準備在此開發一棟高層寫字樓，通過與當地規劃部門溝通，了解到該地段的規劃容積率為2.8，開發商要改變該宗地的容積率，需要補交地價（）。

A．1120萬元

B．448萬元

C．112萬元

D．4880萬元

37．大氣污染監測表明，空氣的污染濃度與風向頻率有密切關系風向頻率越高，其下風地帶受污染的機會（）。

A．越少

B．一般

C．越多

D．零

38．一種房地產需求的價格彈性取決于該種房地產有多少（）。

A．替代品

B．互補品

C．吉芬物品

D．其他物品

39．房地產投保時的保險價值評估，可按該房地產（）確定。

A．投保時的實際價值

B．保險事故發生前的實際價值

C．保險事故發生后的實際價值

D．A和B受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

40．季度財務會計報告應于季度終了后（）天內對外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）。

A．被依法征用后的土地

B．依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C．城市市區的土地

D．農民宅基地

42．按性能和用途，水泥可分為通用水泥、專用水泥和（）。

A．工業水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

43．消費者在特定時間、按特定價格所愿意且有能力購買的該種房地產的數量稱為房地產的（）。

A．供給

B．需求

C．需求曲線

D．供給曲線

44．房地產價格與房地產的需求成（）。

A．正相關

B．負相關

C．不相關

D．以上都不正確

45．理想的城市水源是（）。

A．上層滯水

B．潛水

C．承壓水

D．江河水

46．報告期水平與其上個時期水平之比叫做（）。

A．定期發展速度

B．環比發展速度

C．年距發展速度

D．月發展速度

47．序時平均數屬于（）。

A．絕對指標

B．水平指標

C．平均指標

D．速度指標

48．只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息，稱之為（）。

A．復利

B．單利

C．名義利率

D．實際利率

49．某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅基可能為（）萬元。

A．60

B．80

C．100

D．110

50．市場調查方案設計的核心內容為（）。

A．調查目的確定

B．調查對象的確定

C．調查問卷的設計

D．調查表的設計申請

【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企業短期償債能力的指標是（）。

A．資產負債率 B．流動比率

C．存貨周轉率

D．待攤費用

E．應付賬款周轉率

2．土地使用權出讓可以采取（）的方式。

A．招標

B．拍賣

C．協議

D．劃撥

E．無償分配 3．收入可能表現為（）會計要素的增加。

A．資產

B．負債

C．所有者權益

D．凈資產

E．支出

4．法人的種類有企業法人、（）、（）和（）。

A．合伙法人

B．機關法人

C．事業法人

D．社團法人

E．合作法人

5．計算全部建筑面積的有（）。

A．無頂蓋的室外樓梯

B．房屋內的夾層．插層．技術層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間

D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊

E．房屋之間無上蓋的架空通廊

6．法的基本特征是法的權利義務性和法的（）。

A．明確公開性

B．國家意志性

C．普遍約束力

D．國家強制性

E．法律的公正性

7．關于土地使用權出讓最高年限，正確的表述有（）

A．居住用地90年

B．工業用地70年

C．教育、科技、文化衛生、體育用地50年

D．商業、旅游、娛樂用地40年

E．綜合用地50年

8．關于設立住房置業擔保公司，正確的表述有（）

A．實有資本不少于500萬元

B．實有資本不少于1000萬元

C．擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍

D．擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的50倍 E．住房公積金管理中心不能入股

9．關于房屋共有建筑面積分攤，正確的表述有（）。A．房屋共有建設面積分攤結果必須經業主同意才能生效

B．幢共有建筑面積整幢分攤

C．產權雙方有合法的權屬分割文件的，按其文件規定分攤

D．商住樓商業部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區共有、各層共有依次分攤

E．綜合樓共有建筑面積分攤參照商住樓分攤的有關規定執行

10．下列屬于房地產測繪的特點是（）。

A．測繪比例尺大

B．修、補測工作量較大

C．精度要求不是很高

D．測繪內容較多

E．復測周期一般為5～10年

【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產交易包括（）。

A．房地產轉讓

B．房地產開發

C．房地產抵押

D．房地產權屬登記

E．房屋租賃

12．我國現行的城市規劃編制體系由（）層次的規劃組成。

A．城鎮體系規劃

B．城市總體規劃

C．城市詳細規劃

D．城市控制規劃

E．城市規劃

13．城市規劃行政主管部門審批核發（）。

A．土地轉用許可證

B．商品房銷售許可證

C．建設用地規劃詐可證

D．建設工程規劃許可證

E．建設用地使用權證 14．地籍資料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．財政稅收

C．法律

D．城市規劃 E．建筑設計

15．客戶在需求和動機階段的心理需求主要表現在以下幾個方面（）。

A．習俗心理需要

B．從眾心理需要

C．優越心理需要

D．好奇心理需要

E．服從心理

16．一套完整的施工圖，根據專業內容或作用不同，可分為（）。

A．圖紙目錄

B．設計總說明

C．建筑施工圖

D．結構施工圖

E．設備施工圖

17．下列屬于資產的是（）。

A．預收賬款

B．存貨

C．應付賬款

D．待攤費用

E．預付款項

18．（）屬于衡量會計信息質量的一般原則。

A．客觀原則

B．相關原則

C．配比原則

D．及時原則

E．—貫原則

19．設備施工圖包括（）。

A．給排水施工圖

B．采暖施工圖

C．通風施工圖

D．電氣施工圖

E．排水施工圖

20．屋頂應具備（）功能。

A．防水

B．保溫

C．隔熱

D．隔聲

E．防火

21．我國政府規定土地需要補地價的情況有（）。

A．改變原出讓土地使用權規定的用途

B．增加原出讓土地使用權規定的容積率

C．轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權

D．出讓土地使用權期滿后續期

E．其他情況

22．房地產經紀人享有的權利有（）。

A．設立房地產經紀機構

B．承擔房地產經紀機構關鍵崗位 C．要求委托人提供與交易有關的資料

D．同時受聘于兩個房地產經紀機構執業

E．拒絕執行委托人發出的違法指令

23．社會角色的沖突主要表現為（）。

A．同一社會角色內心的沖突

B．新舊角色之間發生的沖突

C．擔任多種角色時的內心沖突

D．社會規定的人格與其真實人格之間的矛盾

E．自己與自己的沖突

24．有征用土地審批權的有（）。

A．鄉級人民政府

B．縣級人民政府

C．城市級人民政府

D．省級人民政府

E．國務院

25．法律規范根據調整方式可分為授權性規范和（）。

A．義務性規范

B．強制性規范

C．禁止性規范

D．任意性規范

E．授權性規范

【答案】11．ACE 12．ABC 13．CD 14．ABCD 15．ABCD 16．ABCD 17．BDE 18．ABDE

19．ABCD 20．ABCD 21．ABCD 22．ABCE 23．ABCD 4．DE 25．AC 2011年房地產經紀人考試復習指導題1 1．按性能和用途，水泥可分為通用水泥．專用水泥和（）。

A．工業水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

2．統計分組的要求是（）。

A．組內同質，組間無差異

B．組內同質，組間差異

C．組內差異，組間無差異

D．級內差異，級間差異

3．以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當（）。

A．實行政府指導租金

B．補繳土地出讓金

C．將租金收入上繳國家

D．將租金中所含土地收益上繳國家

4．保險合同的客體為（）。

A．保險人

B．保險利益

C．保險金額

D．被保險人

5．某開發公司支付全部土地使用權出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發，對該公司最高可以證收（）萬元土地閑置費。

A．200

B．250

C．300

D．500

6．按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注意建筑面積和（）。

A．使用面積

B．菜有建筑面積

C．分攤的共有建筑面積

D．分攤的共有使用面積

7．從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬平方米，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為（）%。

A．100

B．200

C．300

D．400

8．房地產面積測繪包括房產面積測算和（）。

A．房地產面積

B．土地面積測算

C．混合面積測算

D．房屋面積測算

9．按房產余值計征的房產稅稅率為（）。

A．1.2%

B．3%

C．6%

D．12%

10．房地產具有保值增值的特性，就我國的土地政策來說，針對—宗具體的房地產，其價格從長遠來看是趨于（）。

A．上升

B．下降

C．不變

D．亦升亦降

【答案】

1、D

2、B

3、D

4、B

5、A

6、C

7、B

8、B

9、A

10、B 11．下列建設用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權的是（）。

A．國家機關用地

B．軍事用地

C．經濟適用住房用地

D．高檔寫字樓用地

12．《中華人民共和國刑法》規定，承擔資產評估．法律服務等職責的中介組織的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處（），并處或者單處罰金。

A．三年以下有期徒刑或者警告

B．三年以上，五年以下有期徒刑

C．三年以下有期徒刑或者拘役

D．五年以上有期徒刑或者管制

13．季度財務會計報告應于季度終了后（）天內對外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

14．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協議的，拆遷人應當（）。

A．接與房屋承租人協商

B．直接對房屋承租人進行安置

C．對被拆遷人實行房屋產權調換

D．對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產權調換

15．房地產投保時的保險價值評估，可按該房地產（）確定。

A．投保時的實際價值

B．保險事故發生前的實際價值 C．保險事故發生后的實際價值 D．A和B 16．對于同一種資料，有（）。

A．簡單調和平均值＞簡單幾何平均值＞簡單算術平均值

B．簡單調和平均值＜簡單幾何平均值＞簡單算術平均值

C．簡單調和平均值＜簡單幾何平均值＜簡單算術平均值

D．簡單調和平均值＞簡單幾何平均值＜簡單算術平均值

17．以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于房屋建設工程的，應當（）。

A．完成開發投資總額的20%以上

B．完成開發投資總額的25%以上

C．完成開發投資總額的35%以上

D．形成工業用地或者其他建設用地條件

18．組成簡單范疇的房地產市場，必須具備（）。

A．賣方、買方、房地產經紀人

B．賣方、房地產、房地產經紀人

C．賣方、買方、房地產

D．買方、房地產、房地產經紀人

19．房地產測繪的復測周期為（）。

A．5年

B．8年

C．10年

D．及時修測

20．民事法律關系的構成要素是主體、內容和（）。

A．權利

B．客體

C．義務

D．標的

【答案】

11、D

12、C

13、C

14、C

15、A

16、C

17、B

18、C

19、D 20、B 21．城市總體規劃的期限一般為（）年。

A．

5B．10

C．20

D．30

22．某城市某地區2001年5月到10月的某類型寫字樓售價分別為4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，則平均發展速度為（）。

A．115％

B．102％

C．103％

D．110％

23．序時平均數屬于（）。

A．絕對指標

B．水平指標

C．平均指標

D．速度指標 24．由于通貨膨脹所引起的房地產價格的上升，是房地產的（）。A．增值

B．貶值

C．保值

D．以上都不正確

25．時間序列中基本時間序列為（）。

A．絕對數時間序列

B．相對數時間序列

C．平均數時間序列

D．其他

26．一般來說，某種房地產的價格上升，對其（）就會減少。

A．供給

B．增長

C．需求

D．數量

27．下列不屬于會計基本職能的是（）。

A．反映職能

B．調節職能

C．監督職能

D．管理職能

28．擔保公司擔保貸款余額的總數，不得超過其實有資本的（）倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

29．能同時反映組距式連續型變量數列或組距式離散型變量數列的統計圖是（）。

A．線性圖

B．條形圖

C．直方圖

D．圓形圖

30．在7度及（）度以上的地區，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

【答案】21、C

22、C

23、B

24、C

25、A

26、C

27、B

28、B

29、C 30、D 31．民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及它們相互之間的財產關系和（）關系的法律規范的總稱。

A．刑事

B．經濟

C．行政

D．人身

32．房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（）日內到房地產管理部門佃理房地產抵押登記。

A．10

B．1

5C．20

D．30

33．在房屋總登記之后，房屋所有權發生繼承的，必須辦理房屋（）手續。

A．他項權利登記

B．轉移登記

C．變更登記

D．注銷登記

34．房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

35．完全競爭市場上的短期均衡條件是（）。

A．邊際產量=邊際成本

B．平均收益=平均成本

C．邊際收益=邊際成本

D．平均產量=平均成本

36．甲公司租用乙公司的倉庫，后雙方因租金發生爭議，乙應在（）內提起訴訟。

A．權利被侵害之日起20年

B．甲方拒付或延付租金之日起1年

C．爭議發生后2年

D．知道權利被侵害時起2年內

37．職工對住房公積金擁有（）。

A．完全所有權

B．限制性所有以和完全使用權

C．限制性占有、使用、收益、處分權

D．限制性占有、使用、處分權

38．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。

A．位置、內部、外部．細部

B．位置、外部、細部、內部

C．內部、位置、外部、細部

D．外部、內部、位置、細部

39．地形的坡度和坡向對城市的各類建設用地和工程建設有很大的影響，城市規劃中，（）用地對坡度的要求最嚴格。

A．機場用地

B．居住用地

C．道路用地

D．鐵路站場用地

40．在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由（）責令收回。

A．縣級以上人民政府土地行政主管部門

B．縣級以上人民政府建設行政主管部門

C．縣級以上人民政府

D．縣級以上人民政府地產行政管理部門

【答案】

31、D

32、D

33、B

34、B

35、C

36、B

37、C

38、A

39、D 40、C 41．市場調查方案設計的核心內容為（）。

A．調查目的確定

B．調查對象的確定

C．調查問卷的設計

D．調查表的設計

42．下列（）基礎對于抵抗地震荷載作用最為明顯。

A．條形基礎

B．獨立基礎

C．筏板基礎

D．箱形基礎

43．贈與合同是（）。

A．雙務合同

B．有償合同

C．諾成性合同

D．實踐性合同

44．個人按國家規定繳存的住房公積金及其他收益免征（）。

A．個人所得稅

B．營業稅

C．增值稅

D．契稅

45．按供水用途，給水系統可分為生產、生活和（）系統。

A．安全

B．環境

C．消防

D．保衛

46．物業管理企業應當是具有獨立的（）。

A．企業法人地位的經濟實體

B．事業法人地位的經濟實體

C．機關法人地位的經濟實體

D．非法人地位的經濟實體

47．貨幣具有價值尺度、流通手段、（）、支付手段和國際貨幣五個職能。A．交換手段

B．收藏手段

C．儲藏手段

D．欣賞手段 48．《中華人民共和國城市房地產管理法》的適用范圍是（）。A．城市規劃區范圍內

B．城市范圍內

C．國有土地范圍內

D．城市規劃區國有土地范圍內

49．在房地產中，最容易出現“過熱”和“泡沫”的第一表現為（）。

A．樓花

B．土地

C．新建成的商品房

D．寸量房

50．房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A．不轉移占有

B．轉移使用權

C．轉移占有

D．轉移所有權

【答案】

41、C

42、D

43、D

44、A

45、C

46、A

47、C

48、D

49、B 50、A 1．建筑物平面圖一般有（）。

A．底層平面圖

B．標準層平面圖

C．頂層平面圖

D．屋頂平面圖

E．其他平面圖

2．我國政府規定土地需要補地價的情況有（）。

A．改變原出讓土地使用權規定的用途

B．增加原出讓土地使用權規定的容積率

C．轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權

D．出讓土地使用權期滿后續期

E．其他情況

3．實行貨幣補償的，房屋拆遷補償安置協議應當載明（）。

A．搬遷期限

B．安置過渡地點

C．過渡期限

D．補償金額

E．臨時安置用房面積

4．土地使用權出讓可以采取（）的方式。

A．招標

B．拍賣

C．協議

D．劃撥

E．無償分配

5．具有房地產中介執業資格的人員有（）。

A．房地產估價師

B．房地產估價員

C．房地產經紀人 D．房地產經紀人協理

E．物業管理項目經理 6．應當申請房屋權屬注銷登記的情形有（）。

A．房屋滅失

B．涂改房屋權屬證書

C．土地使用權年限屆滿

D．房屋他項權利終止

E．房屋權屬證書遺失

7．計算全部建筑面積的有（）。

A．無頂蓋的室外樓梯

B．房屋內的夾層．插層．技術層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間

D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊

E．房屋之間無上蓋的架空通廊

8．房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對（）的，應當書面通知權利人（申請人）。

A．暫緩登記

B．代為登記

C．注銷登記

D．不予登記

E．變更登記

9．下列反映企業短期償債能力的指標是（）。

A．資產負債率

B．流動比率

C．存貨周轉率

D．待攤費用

E．應付賬款周轉率

10．下列屬于房地產測繪的特點是（）。

A．測繪比例尺大

B．修．補測工作量較大

C．精度要求不是很高

D．測繪內容較多

E．復測周期一般為5～10年 【答案】

1、ABCD

2、ABCD

3、AD

4、ABC

5、AC

6、ACD

7、BC

8、AD

9、BD

10、ABD 11．社會角色的沖突主要表現為（）。

A．同一社會角色內心的沖突

B．新舊角色之間發生的沖突

C．擔任多種角色時的內心沖突

D．社會規定的人格與其真實人格之間的矛盾

E．自己與自己的沖突

12．《城市房屋租賃管理辦法》規定的房屋租賃形式有（）。

A．將房屋出租給他人居住

B．將房屋出租給他人從事經營活動

C．將房屋以合作方式與他人從事經營活動

D．以房屋作價入股

E．將房屋無償借用給他人

13．地籍資料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．財政稅收

C．法律

D．城市規劃

E．建筑設計

14．房產圖包括（）。

A．房產分幅平面圖

B．房產分丘平面圖

C．房產分層分戶平面圖

D．控制平面圖

E．控制立體圖

15．稅率屬于比例稅率的稅種有（）。

A．房產稅

B．城鎮土地使用稅

C．耕地占用稅

D．城市維護建設稅

E．營業稅

16．法律規范根據調整方式可分為授權性規范和（）。

A．義務性規范

B．強制性規范

C．禁止性規范

D．任意性規范

E．授權性規范

17．房產項目測繪的成果包括以下（）項。A．房產分幅平面圖

B．房產分丘平面圖

C．房產分層分戶平面圖

D．地籍圖

E．地形圖

18．關于房屋共有建筑面積分攤，正確的表述有（）。

A．房屋共有建設面積分攤結果必須經業主同意才能生效

B．幢共有建筑面積整幢分攤

C．產權雙方有合法的權屬分割文件的，按其文件規定分攤

D．商住樓商業部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區共有、各層共有依次分攤

E．綜合樓共有建筑面積分攤參照商住樓分攤的有關規定執行

19．需交納契稅的情形有（）。

A．國有土地的轉讓

B．房屋出租

C．房地產繼承

D．房地產抵債

E．房地產抵押

20．法律的效力高于（）。

A．憲法

B．行政法規

C．地方性法規

D．行政規章

E．國內法

21．地形圖的比例尺—般有（）。

A．1：5000

B．1：2000

C．1：1000

D．1：500

E．1：200

22．根據對事物計量的精確程度和結果，統計數據分為（）。

A．分類的數據

B．順序的數據

C．數值型數據

D．結構型數據

E．非結構型數據

23．房地產經紀人的心理素質體現在思維方式、人際關系和（）。A．認知過程

B．掌握知識

C．觀察能力 D．自我調控

E．認知能力 24．屋頂應具備（）功能。

A．防水

B．保溫

C．隔熱

D．隔聲

E．防火 11年房地產經紀人《相關知識》押密試題及參考答案[1]、單項選擇題

1下列不屬于影響供給的因素是（）。

A.該商品本身的價格B.消費者的收入水平

C.該商品的生產成本D.消費者對未來的預期

2（）對自然物質的形態作了較大的改變，使其失去了原有的面貌。

A.投資環境B.居住環境C.社會環境D.人工環境

3下列關于房地產市場的說法，錯誤的是（）。

A.房地產市場是一個產品差異化的市場

B.房地產市場是一個不完全競爭市場

C.房地產市場的主體是買賣雙方及可供交易的房地產

D.房地產市場既可以是有形的，也可能是無形的

4如果一種房地產需求的價格彈性為富有彈性，則說明（）。

A.該房地產幾乎沒有替代品

B.該房地產需求量變化的百分比小于房地產價格變化的百分比

C.該房地產的需求曲線是一條斜率較大的曲線

D.該房地產有較多的替代品

5將1000元錢存入銀行2年，假設單利利率為10%，則要獲得相同的利息收入下的復利利率應為（）。

A.9.54%B.9.2%C.11.27%D.12.5%

6人與人之間的各種社會關系所形成的環境稱為（）。

A.人工環境B.社會環境C.生活環境D.學習環境

7在房地產貸款中，對于固定利率的貸款，（）承擔全部的利率風險。

A.貸款人B.借款人C.貸款人和借款人同時D.視情況而定

8線性圖主要用來反映（）。

A.單項式連續型變量數列B.單項式離散型變量數列

C.組距式連續型變量數列D.組距式離散型變量數列

9下列關于統計調查的說法，錯誤的是（）。

A.在實際調查中，調查單位可以是調查對象的全部個體，也可以是部分個體

B.調查目的是設計調查方案時首先要解決的問題

C.調查對象是指調查過程中所要調查的總體 D.調查時間是指進行調查工作的時限

10下列不屬于平均指標的是（）。

A.眾數B.中位數C.水平指標D.調和平均數

11在城市中市政公用設施齊全，以多、中、高層住宅為主的用地為（）。

A.一類居住區B.二類居住區C.三類居住區D.四類居住區

12在城市化進程中的“相對分散”時期指的是（）。

A.人口從農村向城市遷移，導致城市人口不斷增長

B.人口開始向郊區擴展，但城市人口的增長仍然高于郊區

C.第三產業比重開始超過第二產業，郊區的人口增長超過了城市的人口增長

D.區域內部人口從城市向郊區遷移，城市人口下降，郊區人口上升

13用距離衡量區位好壞的過程中，人們最重視（）。

A.空間直線距離B.交通時間距離C.交通路線距離D.交通直線距離

14電磁輻射污染包括各種天然的及人為的電磁波干擾和有害的（）。

A.電磁輻射B.放射性輻射C.宇宙線D.醫療照射

15降低對持有房地產課稅，會導致房地產價格（）。

A.上升B.下降C.不變D.不確定

16某日，中國人民銀行公布的利率為6%，國內的通貨膨脹率為4%，則實際利率為（）。A.1.92%B.1.42%C.2.42%D.2.92%

17在個人住房貸款中，一般規定貸款成數為（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

18某家庭購房抵押貸款為10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，若按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為（）元。

A.820B.790.8C.812.3D.761.4

19在上例中，若該家庭已等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為（）元。

A.74557B.75622C.8319D.7200

20在財產保險中，保險金額通常是以（）為基準。

A.保險費B.保險費率C.投保時間D.保險標的的實際價格 21某一地塊周邊新建了一條鐵路，據此可以判斷（）。

A.該地塊的房地產價格將 將上漲B.該地塊的房地產價格將下跌

C.該地塊的房地產價格不受影響D.無法判斷該地塊的房地產價格變化情況

22某套住房建筑面積為100m2，單價為4500元/m2，總價為45萬元。首付15萬元，余款在三年內的每年年末支付10萬元，年利率為5%，其實際單價為（）元。A.4223B.4350C.4500D.4287

23比準價格是一種（）。

A.公平市價B.評估價格C.市場價格D.理論價格

24建筑結構是指建筑物中由（）組成的體系。

A.抗壓構件B.抗拉構件C.承重構件D.裝飾配件

25房地產估價的方法之一為比較法，其理論依據是經濟學中的（）。A.供求原理B.替代原理C.資本化原理D.變動原理

26下列（）是不可避免的。

A.粗差誤差B.系統誤差C.偶然誤差D.真誤差

27（）是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。

A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.分丘圖

28同一幅地形圖上的等高距是（）。

A.不同的B.相同的 C.根據等高線的疏密判斷D.無法判斷

29房屋用地調查與測繪是以（）為單元分戶進行的。

A.戶B.幢C.宗D.丘

30測量中作為評定精度的標準中誤差屬于（）統計指標。

A.總量指標B.相對指標C.平均指標D.變異指標

31土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿或續期期限屆滿，（）由國家無償收回。

A.土地收益權B.土地處分權C.土地使用權D.土地所有權

32出票人簽發的，委托辦理支票存款業務的銀行或者其他金融機構在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據稱為（）。

A.匯票B.本票C.支票D.信用證

33以保險標的的價值確定與否為標準，將保險分為定值保險與（）。

A.自愿保險B.部分定值保險C.一切險D.不定值保險

34以保險的（）為標準，將保險分為自愿保險與法定保險。

A.權利義務B.財產關系C.當事人D.實施方式

35保險的機能在于進行損失補償，這種損失補償通常是通過（）的方式來實現的。

A.恢復已被毀損的原物B.支付貨幣C.賠償實物D.恢復滅失的原物

36統計總體必須是（）。

A.性質不同的眾多個體所組成的集合體

B.性質相同的眾多個體所組成的集合體

C.至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體

D.至少有一個主要性質不同的眾多個體所組成的集合體

37平均指標屬于（）。A.數量指標B.總量指標C.質量指標D.相對指標

38一般規定，貸款金額最高不得超過抵押房地產價值的（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

39下列關于房地產需求的觀點，正確的是（）。

A.投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)商品，以期從價格變化中獲利的行為

B.消費性需求和投資性需求是實質性需求，投機性需求和盲目性需求是虛假需求

C.虛假需求使房地產價格脫離其市場基礎價值，導致房地產“泡沫”

D.在確定房地產需求時，沒有支付能力的需求稱之為潛在需求

40下列關于統計調查的說法，錯誤的是（）。A.在實際調查中，調查單位可以是調查對象的全部個體，也可以是部分個體

B.調查項目以表格形式表示時稱為調查表

C.調查對象是指調查過程中所要調查的總體

D.調查時間是指進行調查工作的時限

41擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（）倍。

A.10B.20C.30D.40

42下列危險構成不能構成保險的是（）。

A.人身危險B.房屋損失危險C.財產危險D.法律責任危險

43在市場 調查中，經常使用（）。

A.電話調查B.郵寄調查C.非標準式訪問調查D.標準式訪問調查

44（）是用來反映單項式離散型變量數列。

A.線性圖B.條形圖C.直方圖D.圖形圖

45（）是反映事物或現象變化程度的一種相對數。

A.頻數B.頻率C.眾數D.指數

46如果在保險期限內發生了保險事故，保險人支付賠款達到全部保險金額，則保險合同（）。A.終止B.解除C.變更D.撤銷

47下列（）對于抵抗地震荷載作用最為明顯。

A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎

48心理過程通常包括認識過程、情感過程和意志過程三個方面，其中，（）是基本的心理過程。

A.認識過程B.情感過程C.知覺過程D.意志過程

49思維屬于認識的理性階段，是更復雜、更高級的認識過程，具有間接性和（）。A.規律性B.直接性 C.概括性D.復雜性

50根據思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規則，可將思維分為邏輯思維和（）。

A.創造性思維B.常規思維C.聚合思維D.直覺思維

二、多項選擇題

51權益狀況比較修正的內容包括（）。

A.土地使用年限B.基礎設施完備程度 C.容積率D.樓層、朝向

E.公共設施完備程度

52張先生通過對市場行情的判斷與分析，認為目前房地產市場正處于高峰期，則市場應呈現出（）的特點。

A.空置率持續下降，在后期略有上升B.租金以比售價快得多的速度上漲

C.消費需求逐漸減弱D.舊房交易量大 E.大批項目開工

53下列可能成為虛假需求，導致房地產泡沫的是（）。

A.消費性需求B.投資性需求 C.投機性需求 D.盲目性需求 E.實質性需求

54就名義利率和實際利率的關系問題，下面說法錯誤的是（）。

A.從資金時間價值分析的角度來看，區分名義利率和實際利率意義不大

B.當每年的計息周期等于1時，名義利率與實際利率相等

C.在名義利率給定的前提下，計算周期越短，實際利率就越大并無上限

D.當每年的計息周期數大于1時，實際利率大于名義利率

E.當單利計息時，名義利率和實際利率是一致的55中國城市按行政級別可分為（）。

A.區級市B.地級市 C.建制鎮D.縣級市 E.直轄市 56在城市規劃中，根據最小風頻原則對工業和居住用地進行以下（）布局是合理的。

A.工業用地布置在全年最小風頻風向的上風側 B.工業用地布置在全年最大風頻風向的下風側

C.工業用地布置在全年最小風頻風向的下風側

D.居住用地布置在全年最大風頻風向的下風側

E.居住用地布置在全年最小風頻風向的下風側

57居住區用地按不同的功能可分為（）。

A.住宅用地B.公共服務設施用地 C.道路用地D.綠地 E.基礎配套設施用地

58城市化過程中，屬于“相對分散”時期特點的有（）。

A.人口開始向郊區擴展，但城市人口增長仍然高于郊區

B.第三產業的比重開始超過第二產業 C.第三產業的主導地位越來越顯著

D.郊區人口增長超過了城市人口增長 E.區域內部從城市到郊區的人口遷移

59公共建筑定額指標包括（）。

A.建筑面積B.用地面積 C.千人指標D.民用建筑綜合指標

E.服務半徑指標

60房地產投機對房地產價格的影響可能是（）。

A.會引起房地產價格的上漲B.會引起房地產價格的下跌

C.會起到穩定房地產價格的作用D.只可能抬高房地產市場價格

E.只可能擾亂房地產市場價格

61下列價格內涵中，不能反映房地產價格水平高低的是（）。

A.總價B.起價 C.標價D.均價 E.單價

62氣質類型是表現在一類人身上共有的或相似的心理特征的典 型結合，心理學上將氣質概括為（）幾種類型。

A.膽汁質B.黏液質 C.抑郁質D.外向質 E.多血質

63狹義的房地產開發成本是指房地產開發商在取得土地之后，為開發所負擔的一切經濟代價。這種經濟代價包括（）。

A.土地價格B.開發商向外支付的開發費用

C.開發商自有資金的正常利息D.開發商自有資金的正常利潤

E.土地開發利潤

64保險合同的當事人包括（）。

A.保險人B.被保險人 C.受益人D.投保人.經紀人

65下列屬于直接工程費的是（）。

A.人工費B.企業管理費 C.現場經費D.材料費用 E.夜間施工增加費

66下列情況下，不計算建筑面積的是（）。

A.層高在2.20m以上(含2.20m)的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室

B.房屋之間

C.建筑物內的操作平臺上、上料平臺及建筑物的空間安置箱的平臺

D.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋

E.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線

67貨幣具備的基本職能有（）。

A.價值尺度B.流通手段 C.貯藏手段D.交易手段 E.世界貨幣

68按匯率的制度的不同可以分為（）。A.官方匯率B.市場利率 C.固定匯率D.浮動匯率 E.市場利率

69信用的主要形式有（）。

A.商業信用B.貨幣信用 C.政府信用D.消費信用E.國際信用

70申請房地產開發貸款的條件有（）。

A.具有獨立的法人資格，取得法人登記證

B.實行獨立核算，有健全的管理機構和經營管理制度，財務狀況良好，高層管理人員素質較高

C.在貸款銀行開立基本結算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結算業務

D.銀行貸款前，借款人投入貸款項目的自有資金要大于總投資的一定比例

E.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權益性投資總額要小于其資產凈值的一定比例

71房地產抵押合同一般包括（）等內容。

A.抵押擔保的范圍B.擔保公司清算時，抵押權的處置

C.債權的種類、數額等D.房屋權屬和其他基本情況 E.債務人履行債務的期限

72下列屬于數量指標的是（）。

A.商品房銷售額B.人口密度 C.人均住房面積D.人口數 E.商品房竣工面積

73根據對事物計量的精確程度和結果，可將統計數據分為（）。

A.確定性數據B.分類的數據 C.順序的數據 D.數值型數據 E.隨機數據

74下列屬于詢問調查的是（）。

A.非結構式訪問B.座談會 C.個別深度訪問D.觀察法 E.市場實驗法

75若保險公司因（）等原因而終止，則保險合同相應終止。

A.解散B.依法撤銷 C.破產D.合同變更 E.未履行賠償義務

76下列反映房屋狀況統計指標的有（）。

A.人均住宅建筑面積B.成套住宅建筑面積 C.實有住宅套數 D.住宅自有率 E.竣工房屋面積

77通過下列（）搜集資料的形式，可了解總體的基本情況。

A.普查B.重點調查 C.典型調查D.抽樣調查 E.問卷調查

78根據需要的表現程度，可將人的需要分為（）。

A.現實需要B.潛在需要 C.享受需要D.發展需要 E.內在需要

79從消費者的購買動機來看，動機可分為（）等。

A.求名動機B.求廉動機 C.求奇動機D.求癖動機 E.求近動機

80心理壓力的消除方法通常包括（）。

A.有規律地進行體育運動B.自我反省、揚長避短

C.不要太過苛求自己D.讓每天的生活保持規律 E.自己的事情自己做

三、綜合分析題

近年來，全國各地房地產市場繁榮，房地產價格 不斷呈上升趨勢，2001某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2，2002這一價格指標增至2800元/m2，經調查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現象，試分析：

81下列因素可能導致普通商品住宅價格下降的是（）。

A.消費者對普通商品住宅未來價格的預期

B.普通商品住宅的造價降低 C.大量高檔商品住宅投放市場 D.生產技術水平的提高 82假設2800元/m2是2002年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量 >供給增加量，則到2003年5月，達到新的均衡時均衡價格可能是（）。

A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多種可能

83該城市2001到2002普通商品住宅價格的環比增長速度是（）。

A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3% 84該城市“2001普通商品住宅價格/2002普通商品住宅價格”這一指標屬于（）。

A.強度相對指標B.比較相對指標C.動態相對指標D.比例相對指標

85住房抵押貸款屬于（）。A.銀行信用B.商業信用C.國家信用D.消費信用

86張女士為一名國家公務員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有（）。

A.公積金貸款B.商業貸款C.組合貸款D.流動資金貸款

87張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（）。

A.首選公積金貸款B.首選商業貸款 C.貸款額不超過房價的85% D.月還款額不超過家庭總收入的30%

88張女士申請個人住房貸款時，需提交（）資料等。

A.身份證B.家庭穩定的經濟收入證明

C.符合規定的購買住房合同D.張女士單位同意貸款的證明

89辦理抵押貸款手續時，銀行通常會要求張女士（）。

A.提供所在單位的還款擔保B.購買人壽保險

C.在貸款銀行開立還款賬戶D.購買住房財產保險

90如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/m2的房價，購房面積不得超過（）。

A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 91如果張女士以所擁有的舊房地產作抵押，向人民銀行申請貸款，則應當簽訂抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。

A.合同當事人簽字B.合同公證C.抵押物登記D.抵押權人放貸

92下列有關房地產抵押貸款的說法，正確的是（）。

A.張女士購買了住房財產保險，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人

B.在貸款本息還清之前，住房財產保險單交由銀行保管

C.若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產，所得優先受償，剩余款項交還張女士

D.目前在國內，張女士所購住房的貸款年限最高為10年 參考答案

一、單項選擇題

1B.2D.3C.4D.5A.6B.7A.8B.9D.10C.11B.12C.13B.14A.15B.16A.17D.18B.19A.20D.21D.22A.23B.24C.25B.26C.27A.28B.29D.30D.31C.32C.33D.34D.35B.36C.37C.38D.39C.40D.41C.42A.43C.44A.45D.46A.47D.48A.49C.50D.二、多項選擇題

51A.C.52A.C.E.53B.C.D.54A.C.55B.C.D.E.56A.E.57A.B.C.D.58B.D.59A.B.60A.B.E.61A.B.C.62A.B.C.E.63B.C.D.64A.D.65A.C.D.E.66A.C.D.E.67A.B.C.E.68C.D.69A.C.D.E.70A.B.C.71A.B.C.D.72A.D.E.73B.C.E.74A.B.C.75A.B.C 76B.C.77A.B.D.78A.B.79A.B.C.D.80A.B.C.三、綜合分析題

81A.B.D.82A.83B.84C.85A.D.86A.B.C.87A.D.88A.B.C.89B.D.90B.91C.92B.C 2011房地產經紀人《基本制度與政策》押密試題及答案[1]

一、單項選擇題（共50題，每題材分，每題的備選答案中只有一個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．全國城鎮開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（）中提出的

1988年2月，國務院《關于在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》 1991年6月，國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》 1994年7月，國務院《關于深化城鎮住房制度改革的決定》

1998年7月，國務院《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》 2．下列選項中，不屬于房地產經紀業務的是（）

A、房地產價格評估 B、代理新房買賣C、代理房屋出租 D、房地產居間介紹 3．國家所有土地的所有權由（）代表國家行使

A、國務院 B、省級人民政府C、城市人民政府 D、房地產居間介紹

4．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產值的（）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期

A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年

6．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）

A、被依法征用后的土地B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 C、城市市區的土地D、農民宅基地

7．關于我國土地制度，不正確的表述是（）

A、國家實行土地登記制度B、國家實行土地有償有期限使用制度 C、國家實行土地用途管理制度D、國家實行地址價格管理制度 8．《中華人民共和國城市規劃法》自（）起實施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日

C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中華人民共和國城市房地產管理法》的適用范圍是（）A、城市規劃區范圍內 B、城市范圍內C、國有土地范圍內

D、城市規劃區國有土地范圍內

10．《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行（）登記發證制度” A、土地所有權和房屋所有權 B、土地使用權和房屋所有權 C、國有土地范圍內 D、城市規劃區國有土地范圍內

11．在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由（）責令收回

A、縣級以上人民政府土地行政主管部門B、縣級以上人民政府建設行政主管部門 C、縣級以上人民政府D、縣級以上人民政府地產行政管理部門

12．城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后（）內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料

A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年

13、城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃，其設計任務書報請批準時，必須附有（）的選址意見書

A、土地行政主管部門 B、城市規劃行政主管部門 C、城市人民政府 D、用地單位

14．根據《建設工程質量管理條例》的規定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年

A、1 B、2 C、3 D、5 15．建設工程開工前，建設單位應當向工程所有地的縣級以上人民政府（）部門申請領取施工許可證

A、建設行政主管 B、土地行政主管C、環境保護 D、發展計劃

16．下列建設用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權的是（）A、國家機關用地 B、軍事用地C、經濟適用住房用地 D、高檔寫字樓用地 17．房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）

A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋總登記之后，房屋所有權發生繼承的，必須辦理房屋（）手續

A、他項權利登記 B、轉移登記C、變更登記 D、注銷登記

19．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為（）A、合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于等于3% B、合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于3% C、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3% D、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對 對值大于3% 20．某開發公司支付全部土地使用權出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發，對該公司最高可以證收（）萬元土地閑置費

A、200 B、250

C、300 D、500 21．轉讓房地產開發項目，受讓人和轉讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起（）日內，到房地產開發主管部門備案

A、15

B、20 C、30

D、60 22．拆遷（）的房屋，必須經過公證機關辦理證據保全 A、抵押

B、產權不明確 C、共有

D、單位自管

23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協議的，拆遷人應當（）

A、接與房屋承租人協商

B、直接對房屋承租人進行安置 C、對被拆遷人實行房屋產權調換

D、對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產權調換 24．房地產開發企業銷售商品房時，不需繳納（）A、營業稅

B、城市維護建設稅 C、教育費附加

D、房產稅

25．拆遷（）不予補償 A、代管的房屋

B、產權有爭議的房屋 C、已抵押的房屋

D、違章建筑

26．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當事人申請裁決時，由（）裁決 A、上級房屋拆遷管理部門

B、房屋所在地人民法院 C、促裁機構

D、同級人民政府 27．《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，（）應當定期確定并公布 A、基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B、基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C、宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格

D、基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

28．以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于房屋建設工程的，應當（）A、完成開發投資總額的20%以上 B、完成開發投資總額的25%以上 C、完成開發投資總額的35%以上

D、形成工業用地或者其他建設用地條件

29．以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當（）

A、實行政府指導租金

B、補繳土地出讓金

C、將租金收入上繳國家

D、將租金中所含土地收益上繳國家

30．關于房屋租賃，不正確的表述是（）

A、房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃全同無效

B、租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

31．關于房屋轉租，不正確的表述是（）

A、承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效 B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同

D、除出租人與轉租雙方協商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

32．房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為 A、不轉移占有 B、轉移使用權C、轉移占有 D、轉移所有權 33．關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）A、抵押人有義務將租賃情況告知抵押人

B、抵押人有義務將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續有效 D、抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

34．房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（）日內到房地產管理部門佃理房地產抵押登記

A、10 B、15C、20 D、30 35．關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（）

A、申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請 B、申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D、設定房地產抵押權登記，由抵押人申請 36．中介服務人員允許他人以自己的名義從事房地產中介業務的，縣級以及人民政府房地產行政主管部門可（）其資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

A、吊銷 B、核銷 C、收回 D、暫扣 37．《中華人民共和國刑法》規定，承擔資產評估、法律服務等職責的中介組織的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重 后果的，處（），并處或者單處罰金。

A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑

C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市總體規劃的期限一般為（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注意建筑面積和（）

A、使用面積 B、菜有建筑面積

C、分攤的共有建筑面積 D、分攤的共有使用面積 40．物業管理企業應當是具有獨立的（）

A、企業法人地位的經濟實體 B、事業法人地位的經濟實體 C、機關法人地位的經濟實體 D、非法人地位的經濟實體

41．個人按國家規定繳存的住房公積金及其他收益免征（）A、個人所得稅 B、營業稅C、增值稅 D、契稅 42．業主是指（）

A、物業的產權人 B、物業的管理人C、物業的代理人 D、物業的租賃人 43．設立物業管理企業，必須向（）進行注冊登記，領取營業執照 A、建設行政主管部門 B、工商行政管理部門C、民政部門 D、勞動人事部門 44．某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅基可能為（）萬元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用稅時，應當按照（）的征收 A、土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積

C、納稅人實際占用的土地面積 D、納稅人自己測定的土地面積 46．以消費稅、營業稅、增值稅為計稅依據的稅種為（）A、契稅 B、印花稅C、城市維護建設稅 D、企業所得稅 47．按房產余值計征的房產稅稅率為（）

A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑樓、全封閉式陽臺（）計算建筑面積

A、按其水平投影面積的一半 B、按其外圍水平投影面積C、一般不 D、按凈面積 49．住房公積金的本質屬性是（）

A、職工補貼 B、職工工資C、職工津貼 D、職工獎金 50．職工對住房公積金擁有（）

A、完全所有權B、限制性所有以和完全使用權 C、限制性占有、使用、收益、處分權

D、限制性占有、使用、處分權

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項0.5分）

51．下列選項中，屬于房地產行政法規的有（）A、《城市房地產開發經營管理條例》 B、《商品房銷售管理辦法》 C、《城市房地產轉讓管理規定》 D、《城市房屋拆遷管理條例》 E、《中華人民共和國城市規劃法》

52．土地的社會主義公有制，包括（）

A、全民所有制服 B、勞動群眾集體所有制C、土地股份制 D、城鎮集體所有制 53．征用耕地的補償費用包括（）

A、農民失業保險 B、土地補償費C、安置補助費

D、地上附著物補償費E、青苗補償費

54．關于土地使用權出讓最高年限，正確的表述有（）

A、居住用地90年B、工業用地70年C、教育、科技、文化衛生、體育用地50年 D、商業、旅游、娛樂用地40年E、綜合用地50年 55．土地使用權出讓可以采取（）的方式

A、招標B、拍賣C、協議 D、劃撥 E、無償分配

56．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊，核發（）等土地權利證書 A、國有土地使用權證書 B、集體土地所有權證書

C、集體土地使用權證書 D、地役權證書E、土地收益權證書 57．實行貨幣補償的，房屋拆遷補償安置協議應當載明（）

A、搬遷期限 B、安置過渡地點C、過渡期限 D、補償金額E、臨時安置用房面積

58、房屋拆遷當事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（）A、房屋拆遷補償安置協議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的

B、房屋拆遷補償安置協議雖無約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門的

C、房屋拆遷當事人沒有達成促裁協議的

D、房屋拆遷當事人在房屋拆遷補償安置協議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的 E、對法院終審判斷結果不服的

59．關于拆遷公益事業用房，正確的表述有（）

A、可以根據城市規劃的要求重新建設B、可以實行產權調換 C、補償標準應當高于其他房屋的補償標準

D、選用成本法評估較為合理E、可以實行貨幣補償

60．城市總體規劃應當包括（）等內容 A、城市的性質 B、近期建設規劃

C、各項專業規劃 D、城市主要建設標準E、規劃地段各項建設的具體用地范圍 61．城市規劃行政主管部門審批核發（）

A、土地轉用許可證 B、商品房銷售許可證

C、建設用地規劃詐可證 D、建設工程規劃許可證E、建設用地使用權證 62．具有房地產中介執業資格的人員有（）A、房地產估價師 B、房地產估價員

C、房地產經紀人 D、房地產經紀人協理E、物業管理項目經理 63．有征用土地審批權的有（）

A、鄉級人民政府 B、縣級人民政府C、城市級人民政府

D、省級人民政府E、國務院

64．房屋所有權證應當記載（）等內容

A、房屋所有權人 B、房屋坐落C、土地使用權取得方式

D、房屋實際用途E、房屋結構及面積

65、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產交易包括（）A、房地產轉讓 B、房地產開發C、房地產抵押

D、房地產權屬登記E、房屋租賃 66．《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有（）A、經濟適用住房只售不租制度B、房地產經紀人職業資格認證制度 C、房地產價格申報制度D、房地產價格評估制度 E、房地產價格評估人渦資格認證制度

67．關于商品房預售應當符合的條件，正確的表述有（）A、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B、向縣級以上地方人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明

C、按建設的商品房諸，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期p> 向縣級以上地方人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明

D、按提供的預售商品房計劃，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定預售價格和竣工交付日期

68．《城市房屋租賃管理辦法》規定的房屋租賃形式有（）A、將房屋出租給他人居住B、將房屋出租給他人從事經營活動 C、將房屋以合作方式與他人從事經營活動 D、以房屋作價入股E、將房屋無償借用給他人 69．稅率屬于比例稅率的稅種有（）A、房產稅 B、城鎮土地使用稅C、耕地占用稅

D、城市維護建設稅E、營業稅

70．應當申請房屋權屬注銷登記的情形有（）

A、房屋滅失 B、涂改房屋權屬證書C、土地使用權年限屆滿

D、房屋他項權利終止E、房屋權屬證書遺失

71．下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）

A、合同本身為無效合同的B、承租人無正當理由施欠房租6個月以上的 C、租賃合同到期的D、因不可抗力導致合同不能履行的 E、符合合同約定可以解除合同條款的

72．關于房屋共有建筑面積分攤，正確的表述有（）A、房屋共有建設面積分攤結果必須經業主同意才能生效 B、幢共有建筑面積整幢分攤 C、產權雙方有合法的權屬分割文件的，按其文件規定分攤

D、商住樓商業部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區共有、各層共有依次分攤 E、綜合樓共有建筑面積分攤參照商住樓分攤的有關規定執行 73．需交納契稅的情形有（）

A、國有土地的轉讓 B、房屋出租C、房地產繼承 D、房地產抵債E、房地產抵押 74．計算全部建筑面積的有（）A、無頂蓋的室外樓梯

B、房屋內的夾層、插層、技術層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位 C、房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間 D、與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊 E、房屋之間無上蓋的架空通廊

75．申請房地產權屬登記應當具備（）等條件 A、申請人年滿18周歲B、有明確具體的申請請求 C、申請登記的房地產產權來源合法

D、申請登記的房地產屬受理登記的房地產權屬登記部門管轄的范圍 E、已按規定納稅

76．房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對（）的，應當書面通知權利人（申請人）

A、暫緩登記 B、代為登記C、注銷登記 D、不予登記E、變更登記

77．稅收的本質特性是（）

A、強制性 B、義務性C、無償性 D、一致性E、固定性

78．房地產經紀人享有的權利有（）

A、設立房地產經紀機構B、承擔房地產經紀機構關鍵崗位

C、要求委托人提供與交易有關的資料D、同時受聘于兩個房地產經紀機構執業 E、拒絕執行委托人發出的違法指令

79．關于設立住房置業擔保公司，正確的表述有（）A、實有資本不少于500萬元B、實有資本不少于1000萬元 C、擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍 D、擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的50倍 E、住房公積金管理中心不能入股

80．職工在（）自住住房時，可以申請住房公積金貸款 A、購買B、建造C、翻建 D、大修E、裝修

三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%/。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。81．甲按標準價購買后，甲為該房屋的（）

A、質押權人 B、承典人C、所有權人D、抵押權人

82．如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說明正確的是（）A、甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷

B、甲和拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，甲可以申請裁決

C、貨幣補償的金額根據甲房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以其市場評估價格確定

D、拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分 83．甲看到的廣告中存在的問題有（）

A、沒有載明商品房預售許可證號 B、沒有說明每套房屋建筑面積 C、沒有說明售價的有效期 D、用10分鐘路程表示距離

84．如果你是房地產經紀人，向甲推薦的商品房預售廣告應當具備（）等內容 A、房地產開發企業名稱

B、房地產中介機構代理銷售的，應當載明房地產中介機構名稱 C、房屋所有權證書號D、房屋裝修裝飾的具體標準 85．B小區C戶型的建筑面積為（）m2 A、93 B、93.3C、101 D、104 86．對商品房面積進行實地測量時，要求（）

A、必須使用紅外線測距儀B、邊長以米為單位，取至0.01米 C、只要較差在規定的限差以內，獨立測算兩次即可 D、以實地測量中最精確的一次測量作為最后的結果

87．開發公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時，下列說明正確的是（）A、因該公司使用的是國家規定的《商品房買賣合同》文本，合同內容雙方均無權改動 B、如果不使用國家規定的《商品房買賣合同》文本，商品房買賣行為不受法律保護 C、由于甲購買的是已交會使用的房屋，可以不簽訂書面合同

D、甲除支付購房款外，還需繳納住宅共用部位共用設施設備維修基金

88．如果甲購買的是期房，與開發公司簽訂的《商品房買賣合同》應當向（）管理部門備案

A、工商 B、土地C、房產 D、稅務

89．甲在購買B小區住房時可申請（）

A、個人住房公積金貸款 B、個人住房組合貸款 C、住房置業公司擔保 D、個人住房貸款

90．甲將B小區住房抵押，申請貸款時，貸款銀行主要審查（）等內容

A、甲的資信情況 B、質押權利狀況C、房屋權屬情況 D、住房公積金繳交情況 91．貸款銀行給甲發放的住房貸款期限最長為（）年 A、15 B、20 C、25 D、30 92．甲入住B小區后，向物業公司提出以下服務要求，其中不屬特約服務的是（）A、定時清掃室內衛生 B、代為辦理公交月票

C、對上下水道進行維修 D、對消防設備進行檢測

93．甲將A小區的住房出售后，再購住房享受的稅收優惠有（）

A、免征營業稅 B、免征契稅C、免征個人所得稅 D、免征房產稅 94．甲將A小區的住房出售給乙，下列說法正確的是（）A、甲應當申請房屋轉移登記B、乙應當申請房屋初始登記

C、甲應當先申請房屋注銷登記，然后乙申請房屋所有權初始登記 D、在辦理房屋權屬登記手續后，乙再辦理土地使用權登記手續

95．開發公司對甲所購住房最低保修期在1年以上的保修項目是（）A、地基基礎 B、屋面防水C、電器開關 D、燈具

96．甲應當在購買B小區住房（）日內，向房屋權屬登記部門申請房屋權屬登記 A、15 30 B、60 D、90 97．甲鄰取的房屋所有權證附圖中應當注明（）等內容 A、房屋建成年份 B、房屋分攤的共有建筑面積C、圖上尺寸

D、房屋所有權人

98．關于小區物業管理，正確的表述是（）

A、開發公司在開發階段可聘請物業管理公司，進行物業管理的早期介入 B、開發公司可與早期介入的物業管理公司簽訂物業管理委托合同 C、只有成立業主委員會后，小區才能實施物業管理

D、小區建成后，業主委員會必須與早期介入的物業公司簽訂一年以上的物業管理委托合同

99．B小區實行物業管理，甲（）

A、取得房屋權屬證書后才能入住B、有權監督物業管理公司的服務活動 C、有權監督業主委員會的工作D、應當交納物業管理服務費用

100．開發公司向甲提供的《住宅質量保證書》應當包括（）等內容

A、設計單位、施工單位名稱 B、產權類別C、配電負荷 D、房屋結果類型 參考答案

一單項選擇題

1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A 21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A 31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A 41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C

二、多項選擇題

51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC 63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC 75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE

三、綜合分析題

81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A 93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD 2011房產經紀實務考試押密試題及參考答案[1]

一、單項選擇

1、下列哪種設施屬于建筑物以外的土地定著物（）

A.柜式空調

B.彩電

C.冰箱

D.底下管線

2、房地產的不可移動性決定了（）

A.不存在全國性市場

B.不存在地區性房地產市場

C.不存在相同的空間環境

D.不存在改造的可能性

3、下列哪種房地產屬于居住房地產（）

A.商鋪

B.集體宿舍

C.旅館

D.娛樂房產

4、某幢辦公樓目前處在空置狀態，那么這幢辦公樓屬于（）

A.非收益性房地產

B.收益性房地產

C.暫時無收益房地產

D.潛在收益房地產

5、建筑物高度超過（）的，不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建筑

A.24米

B.10層以上

C.24層以上

D.100米

6、我過規定地震烈度在（）的地區必須進行建筑的抗震設防 A.5度和5度以上

B.6度和6度以上

C.7度和7度以上 D.9度和9度以上

7、用來支撐門窗洞口上墻體荷載重量的構件是()

A.圈梁

B.過梁

C.樓板層

D.構造拄

8、建筑構造上要求樓梯休息平臺的凈寬度（）樓梯段的凈寬

A.小于

B.等于

C.大

D.大于或等于

9、上海大劇院的屋頂屬于殼體結構形式，其支撐結構屬于（）

A.空間結構

B.平面結構

C.拆板結構

D.屋架結構

10、住宅每戶分戶電箱的電源總斷路器，其漏電保護功能的漏電動作電流不應大于（）

A.10m

B.15m

C.25m

D.30m

11、在物業管理過程中，水、電、煤等設施實行遠程超表技術，是屬于建筑智能化中的（）

A.通信自動化 B.辦公自動化

C.樓宇自動化

D.消防自動化

12、按照現有的節能標準，上海的建筑在圍護結構上采用了節能措施后，比原來節約能源（）

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

13、上海市是哪一年第一次完成了22層經緯公寓的外墻保溫系統（）

A.199

2B.199

3C.199

5D.1997

14、在建筑總平面圖中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）

A.室外地坪的絕對標高

B.室外地坪的相對標高

C.首層室內地面的絕對標高

D.首層室內地面的相對標高

15、根據國標規定，除了總平面圖外，其余工程圖紙的尺度標注以（）為電位 A.米

B.厘米

C.毫米

D.以上單位皆可

16、在計算房屋總建筑總建筑面積時，可以依據下列哪個工程圖紙（）

A.總平面圖

B.建筑平面圖 C.建筑立面圖

D.左側立面圖

17、建筑物有多個立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面稱為（）

A.正投影圖

B.剖面圖

C.正立面圖

D.左側立面圖

18、我們俗稱的”地毯面積”是指（）

A.建筑面積

B.套內使用面積

C.實測面積

D.套內建筑面積

19、房屋權屬用地單元的最小單位（）

A.幢

B.戶

C.丘

D.幅

20、城市近期建設規劃的期限一般為（）

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

21、地形坡度對各項建筑物的用地布置和工程設施有多方面的影響，上海城市主要道路一般使用的坡度為（）

A.0.5%-1%

B.0.3%-6%

C.0.4%-3%

D.0-0.25%

22、根據當地的風向和風速規律、城市規劃要求把有污染的工業用地布置在當地盛行的風向的（）

A.上方

B.下方

C.前方

D.后方

23、建筑容積率的計算公式是（）A.房屋建筑面積、房屋占地面積

B.居住建筑基底面積、居住建筑用地面積

C.總建筑面積、建筑用地面積

D.居住建筑面積、居住建筑用地面積

24、城市的供電、供水排水系統或者城市的交通等環節除了問題，可能導致城市的困擾和運轉失常，這體現了城市環境特點的（）

A.城市環境的構成獨特、結構復雜、功能多樣

B.城市環境限制眾多，矛盾集中

C.城市環境系統相當脆弱

D.城市環境受自然規律的制約

25、以下不屬于農民集體所有土地范圍的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市區

26、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）

A.農用地、建設用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工礦用地、交通水利設施用地和旅游用地

D.農田水利用地、軍事設施用地和城鄉住宅用地

27、城市市區的土地屬于（）所有

A.農民集體

B.國家

C.農民集體和國家

D.有關企業

28、以下不屬于農民集體所有土地范圍的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市區

29、中化人民共和國實行土地的（）

A.國家所有制

B.社會主義公有制

C.勞動人民集體所有制 D.全民所有制

30、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）

A.農用地、建設用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工礦用地、交通水利設施用地和旅游用地

D.農田水利用地、軍事設施用地和城鄉住宅用地

31、征收耕地的土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的（）

A.20

B.10

C.30

D.100

32、從（）起，全國城鎮已停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。

A.1980年

B.1982年

C.1990年

D.1998年

33、上海擴大廉租住房受益面試點具體標準為，連續6個月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。

A.600

B.700

C.500

D.400

34、住房公積金的本質屬性是（）。知識點：住房公積金的性質（熟悉）

A.工資性

B.義務性

C.互助性

D.保障性

35、繳存公積金時，其繳存比例最低是（）

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

36、契據登記制又稱為（）

A.要件主義

B.成立要件主義

C.對抗要件主義

D.實質審查主義

37、上海受理登記申請的工作由（）實施

A.市房地產 交易中心

B.房地產交易登記中心

C.房地資源管理局

D.市人民政府

38、一旦土地使用狀況發生變更，當事人應當自有關合同或協議簽定之日或法律文件生效之日起（）內地房地產交易登記中心申請土地使用權變更登記。

A.15日

B.20日

C.30日

D.60日

39由房地產管理部門直接代為注銷登記的，市房地局應當在（）內書面通知當事人，限期繳回土地使用權證或房地產權證書。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

40、當土地使用權依法終止時，當事人應當自事實發生之日起（）內辦理注銷登記，并繳回土地使用權證或房地產權證書。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

41、下列不屬于法的主要作用的選項是（）

A.指引作用

B.評價作用

C.自律作用

D.強制作用

42、下列屬于民事法律關系本質特征的原則是（）

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實信用

43、《民法通則》規定的民事訴訟時效最長的保護期間是（）

A.1年

B.2年

C.10年

D.20年

44、當事人甲受到脅迫而與乙公司簽訂合同受到損害，可能導致的后果是（）

A.合同不成立

B.合同無效

C.合同的撤銷

D.合同的效力待定

45、下列關于所有權的說法不正確的是：（）

A.所有權為一種自物權

B.所有權是一種完全物權

C.所有權就是一種處分權

D.所有權具有恒久性

46、《中華人民共和國城市房地產管理法》施行的日期是（）A.1990年7月5日

B.1992年1月1日 C.1995年1月1日

D.1994年7月5日

47、業主委員會選舉產生向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案的期間是自其產生之日超（）

A.10日內

B.20日內

C.30日內

D.40日內

48、下述房屋建設工程轉讓條件中錯誤的是（）

A.已經依法登記并取得土地使用權證書

B.取得建設工程規劃許可證

C.取得建設工程施工許可證

D.房屋建設的開發投資總額已經完成20% 以上

49、上海市出臺限制預售商品房轉讓措施實施的是間是（）

A.自2004年4月1日起

B.自2004年4月26日起

C.自2004年5月1日起

D.自2004年5月31日起

50、上海市個人出租居住房屋，出租人繳納綜合征收率的稅款應為租金收的（）

A.2.5%

B.3%

C.5%

D.7%

二、多項選擇題

51、政府對房地產的限制一般通過以下權力來實現（）

A.財產權

B.管制權

C.征稅權

D.征收權

52、房地產業的職能主要包括（）

A.生產

B.流通

C.服務

D.交換

53、住宅建筑按層數分為低層住宅以及（）

A.多層住宅

B.中高層住宅

C.高層住宅

D.超高層住宅

54、建筑物主要是由豎向建筑構件、水平建筑構件及解決上下層交通聯系的樓梯等組成，請指出以下哪些屬于豎向建筑構件（）

A.基礎

B.樓板 C.墻體

D.柱

55、為了保持墻身的干燥，墻身的防潮層有以下哪些構造做法（）

A.防水砂漿潮層

B.細石混凝土防潮層

C.涂膜層防潮層 D.卷材防潮層

56、住宅建筑常見的樓板層由以下哪些部分組成（）

A.面層

B.結構層

C.基層

D.頂棚

57、建筑設備中給水系統按供水用途可分為（）

A.生活給水系統

B.熱水給水系統

C.生產給水系統

D.消防給水系統

58、建筑供暖系統的基本組成有（）

A.熱源

B.供暖鍋爐

C.輸熱管道

D.散熱器

59、根據建筑面積計算的一般規定，需要計算全部建筑面積的有（）

A.層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑

B.未封閉的陽臺、挑廊

C.層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應的出入口

D.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

60、關于城市規劃的工作與審批以下說法正確的有（）

A.近期建設規劃是城市總體規劃的重要組成部分

B.100萬人口以上大城市的總體規劃由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批

C.修建性詳細規劃是城市規劃管理和綜合開發、地價評估及土地有償使用的依據

D.控制性詳細規劃詳細確定規劃地區各類用地的建筑密度、容積率、建筑高度等指標

61、建設合理居住區規模需要考慮功能、工程技術經濟性和的便利性等方面，以下說法正確的是（）

A.居住區的合理人口規模為1萬－5萬人

B.居住區的合理用地規模為50萬－100公頃左右

C.居住行政管理體制是影響居住區規模的因素之一

D.居住區城市干道的合理間距一般應在700－1000m之間

62、裝修污染對生長期兒童的危害很大，以下說法正確的是（）

A.兒童房家具最好選擇實木家具

B.兒童房最好選擇水性的、顏色鮮艷的油漆和涂料

C.兒童房內盡可能的使用天然石材，如大理石和花崗巖

D.裝修合同中要求施工方竣工時提供加蓋

63、土地權屬證書有（）

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《國有土地所有證》

D.《集體土地使用證》

64、按照國家有關規定，取得國有土地使用權的途徑主要有（）

A.劃撥方式

B.出讓方式

C.轉讓方式

D.土地或房地產租賃方式

65、征收耕地的土地補償費用包括（）

A.土地補償費

B.安置補助費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

66、國有土地所有權，是指由國務院代表國家行使的對全民所有的土地享有（）的權利

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

67、廉租住房體系有以下（）特點

A.供應對象為低于社會最低收入線水平且居住困難的家庭

B.社會保障性

C.配租方式

D.嚴格管理下的封閉運行

68、下列不屬于繳存住房公積金的對象的是（）

A.城鎮集體企業職工

B.離退休職工

C.農村的農民

D.無工作的城鎮居民 69、房地產權屬登記具有以下特征（）

A.依法性

B.行政性

C.程序性

D.公示性

70、房地產權屬登記按登記對象可分為（）

A.土地所有權

B.土地使用權

C.房屋所有權

D.房地產他項權利 71、實行房地產權屬登記的目的是（）

A.加強我國的房 地產可能性管理

B.維護房地產市場秩序

C.為城市規劃、建設、管理提供科學依據

D.保障房地產權利人的合法權益

72、下列有關民事主體的表述是錯誤的為（）

A.法人是以法人成員和其他法人的財產來擔保債務

B.法人只具有民事行為能力

C.法人具有組織性、獨立性和合法性

D.《民法通則》所指的法人是企業法

73、甲乙丙丁四人關于要約和承諾的看法，錯誤的是（）

A.甲說：自動售貨機列出的商品價格是屬于要約。

B.乙說：如果戊公司向戌公司發函要求一次性大批量購買戌公司的產品，戌公司對單價沒有異議，但在回函中告知對方沒有那么多數量，不過可以分期交付。那么戊公司是要約人，戌公司是承諾人。

C.丙說：我不同意乙的看法。戊公司的行為應該是要約邀請，戌公司才是要約人。

D.丁說：我認為，戊公司是要約人，而戌公司提出新的要約

74、下列可以適用我國《城市房地產管理法》的是（）

A.房地產規劃

B.房地產開發

C.房地產交易的D.房地產管理 75、房地產開發企業在商品房將會時應當向購買人提供（）

A.產權證

B.住宅質量保證書

C.住宅使用說明書

D.購房合同書

76、根據《物權法》，須經物業管理區域內專有部分占建筑面積2/3以上業主且占總人數2/3以上業主同意通過的事項有（）

A.特定和修改管理規約

B.改建建筑物

C.選聘、解聘物業管理企業

D.籌集和使用專項維修資金

77、商品房預售許可證申請須提交的材料是（）

A.房地產開發企業資質證書

B.建設用地規劃許可證

C.建設工程規劃許可證

D.投入開發建設的資金達到工程建設總投資和20% 以上

78、下述違反房地產經紀人員執業有關規定的行為有（）

A.房地產經紀人員同時在兩個房地產經紀組織內兼職

B.以自己的名義購買客戶委托交易的房地產

C.從事非成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動

D.利用多份買賣賺取差價

79、租賃當事人在按規定簽訂居住房屋租賃合同后，應及時按規定辦住房屋租賃合同登記備 案手續或進行租賃信息記載，其操作程序正確的是（）

A.租賃當事人提交申請資料，受理中心受理

B.租賃當事人提交申請資料，房地產交易中心受理

C.房地產交易中心復核

D.房地產交易中心將信息以及資料送交受理中心

80、房地產經紀企業信用檔案的信息內容包括（）

A.法定代表人

B.房地產執業經紀人數

C.執業經紀人經紀業績

D.受執法部門查處的違法違規情況

三、綜合分析題

（一）某市A房地產開發公司（以下簡稱A.公司）擬建一經濟適用住房小區，需要征收本市B張400畝基本農田以外的耕地。開發半年后，A公司決定調整最初的開發方案，欲在部分經濟適用住房用地上建造4棟商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，A公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市C銀行，取得了2000萬元的建設貸款。請回答以下問題：

81、A.公司通過（）方式獲得該經濟適用住房小區開發用地。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.轉讓

82、A.公司取得土地使用權的批準部門為（）

A.國務院

B.省人民政府

C.市人民政府

D.省人民政府土地管理部門

83、A公司與C建設銀行的抵押關系，需要輸（）手續方為有效。

A.簽訂抵押合同

B.辦理轉移登記

C.辦理抵押登記

D.房地產價值經房地產估價機構評估

（二）王某是某市機械廠職工，該廠為了解決職工的住房問題，籌 集資金在職工生活區內修建了一棟樓房。為了彌補蓋房資金的不足，該廠公布了申請、購買房屋的方案。1997年12月王某個人情況付房款2萬元購買了一套二居室樓房。同年王某入住新居，2000年3月王某因兒子結婚用房，想賣掉這套二居室樓房，換一套三居室來居住，于是將自己房屋條件通過房地產交易商向外發布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子繼承。請回答以下問題：

84、出售公有住房的價格形式主要有（）

A.標準價

B.政府指導價

C.計劃價

D.成本價

85、出售的公有住房自出售之日起（）內不得上市交易

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

86、王某的兒子應按規定辦理房屋所有權（）

A.轉移登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.初始登記

（三）2003年9月，陳某以6.8萬元購買了一套商品房。剛裝修完畢，此地段房屋價格上漲，陳某便以11萬元賣給江某，雙方簽訂了書面合同，江某交付房款后搬進新房居住，但未辦理房屋登記過戶手續。2004年8月，陳某又見房價上漲，遂以12萬元的價格將該房屋出賣給鐘某，雙方到房管部門辦理了房屋登記過戶手續。此后，陳某將11萬元現金退給江某，并要求江某退房。江某認為已簽訂了房屋買賣合同，且交清房款已入房居住，享有該房的所有權和使用權，拒不退房。雙方為此爭執不休，陳某遂一紙訴狀遞到法院，要求判令江某退房，房屋所有權應屬鐘某享有。請回答以下問題：

87、房地產權利人要使所取得的房屋所有權得到法律保護，則須經過房屋所有權的（）來加以確定

A.登記

B.交易事實

C.發證

D.簽訂合同

88、經登記的房地產因買賣、交換等情形，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請（）登記

A.初始登記

B.轉移登記

C.變更登記

D.注銷登記

89、房屋所有權應歸（）享有

A.陳某

B.江某

C.鐘某

D.法院

（四）甲與乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻關系存續期間購買的房屋租賃給丙，雙方簽訂了一份為期2年的房屋租賃合同。2003年4月1日丁向甲提出以40萬元購買甲的房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同。在雙方準備去辦理房產變更登記前數日，甲遇到丙，其愿以40萬元買下該房，但甲不同意。這時乙正與甲為離婚而訴訟。現就本案回答以下問題：

90、就房屋租賃關系而言，下列表達錯誤的是（）

A.甲與丙的房屋租賃合同可以采取書面形式，也可以采取口頭形式

B.甲將房屋賣丁后，丁有權要求終止原租賃合同

C.在租賃期限內，如丙將租賃的房屋轉租無需得到甲的同意

D.甲將房屋賣丁后，丙對該房屋有優先購買權

91、根據本案乙提出的離婚訴訟理由能夠得到法院支持的是（）

A.甲實施家庭暴力

B.甲有賭博、吸毒等惡習屢教不改的 C.甲與乙因感情不和分居滿二年的D.甲與他人同居的 92、就房屋買賣關系而言，下列表述正確的是（）

A.在甲將房屋租與丙的情況下，甲若出售該房屋，應事先征得丙的同意

B.乙可以要求法院撤銷甲與丙的房屋買賣合同

C.因甲與丁未辦理房產變更登記，故該買賣合同不生效

D.該房屋應當屬于甲乙的共有財產，出售房屋應得到乙的同意 參考答案

1．D 2．A 3．B 4．B 5．D．6．B 7．B 8．D． 9． A 10．D

11．C 12．B 13．C 14．B 15．C 16．B 17．C 18．B 19．C 20．A

21．B 22．B 23．C 24．C． 25．D． 26．A 27．B ．28．D 29．B 30．A 31．C． 32．D． 33．C 34．A 35．C．36．C． 37．C 38．C 39．A 40．B 41．C 42．A 43．D 44．C 45．C 46．C 47．C 48 ．D 49．B 50．C 51．BCD 52．AC 53．ABC 54．CD 55．ABD 56．ABD 57．ACD 58．ACD

59．AC 60．ABD 61．BCD 62．AD． 63．ABD 64．ABCD 65．ABCD 66．ABCD

67．ABCD．68BDC 69ABCD 70．BCD 71．ABD．72．ABD．73．BC．74．BCD．

75．BC 76．ACD．77．ABC 78．ABCD．79．AC．80．ABD 81．C．82．B 83．AC

84．AD．85．D．86．A．87．A 88．B． 89．C．90．A．91．B．92．D．93．A

94．B．95．D．96．BC．97．ABCD．98．CD．99．BCD．100．ABCD