第一篇：山西省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅試題

山西省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，（）是影響地價的經濟因素。A.物價變動? B.財政收支狀況? C.居民收入和消費水平? D.房地產投機? E.投資水平

2、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供__。A．房屋所有權證書 B．住宅質量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權證書

3、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7％，則租金盈余為萬元?！?004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

4、根據統計表的作用不同，可將統計表分為__等類型。A．動態統計表、靜態統計表 B．調查表、整理表、分析表

C．簡單表、簡單分組表、復合分組表

D．時間數列表、空間數列表、時空數列結合表

5、在一定的層數條件下，容積率與建筑密度成關系。A：反比 B：正比 C：互補 D：不相關 E：時間因素

6、申請采用授權經營或國家作價出資(人股)方式配置土地的企業，必須為__批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。A．國務院

B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．鄉(鎮)級以上人民政府

7、對工業用地價格影響最大的兩個因素是。A：位置和環境 B：位置和基礎設施 C：交通條件和基礎設施 D：交通條件和環境 E：時間因素

8、土地登記中，其他登記包括__。A．更正登記 B．異議登記 C．預告登記 D．查封登記 E．土地總登記

9、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業需要 C：企業破產

D：土地使用權轉移 E：時間因素

10、市、縣人民政府確定工業用地出讓價格時，必須執行《全國工業用地出讓最低價標準》，以下情況正確的是__。

A．在工業用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據最低價標準確定出讓底價

B．在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的工業項目，且自行完成前期開發的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的90%執行

C．在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設工業項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的80%執行

D．對各省確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的70%執行

11、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向__提出申請。A．行政機關 B．事業單位 C．企業單位 D．中介機構

12、現用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5．經調查，某一比較案例G的地價為3500元／㎡，容積率為1．3．據統計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5％，則比較案例G經容積率修正后的地價為元／㎡。A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：時間因素

13、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統 14、2004年4月，趙某下崗后從事個體經營．2008年4月，其個體企業實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業稅15萬元，則該個體企業2008年4月應繳納的教育費附加為．【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：0．6萬元 C：0．75萬元 D：1．2萬元 E：土地

15、某城市2000～2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2%、4%、3%、4%、5%、5%，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了（）%。A．10.3 B．14.0 C．14.7 D．17.0

16、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如應以防風沙、保持水土為主．【2004年考試真題】 A：南方城市 B：北方城市 C：工業城市 D：風景城市 E：土地

17、國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》規定，從2006年6月1日起，考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例__的規定。A．5% B．10% C．20% D．30%

18、在房產出租、小商品活動較為發達的地區，評估的技術路線往往采用__。A．租金剝離法 B．層次分析法

C．總分頻率曲線法 D．級差收益測算法

19、__不得設定應當由國家統一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質的行政許可。A．法律

B．地方性法規

C．省人民政府規章

D．直轄市人民政府規章

E．市、縣人民政府規范性文件

20、某一宗地地價指數在1994年5月為100，地價為1000元／㎡，在之后的前半年，地價指數每月在前一個月的基礎上遞增1個百分點，后半年則每月遞增1．5個百分點，則1995年5月該宗地地價為元／㎡。A：1126．83 B：1150．00 C：1160．71 D：1195．62 E：合法性

21、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據分析取各試算價格的中位數作為最終結果，則采用中位數方法確定的最終估價結果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

22、根據區位經濟分析和區位地租理論而構成的“杜能圈”中的第四圈為__。A．林業區 B．草田輪作區 C．谷物輪作區 D．自由農作區

23、財產保險和人身保險都屬于。A：社會保險 B：商業保險 C：強制保險 D：政策保險 E：土地

24、某單位需報批一建設項目，根據《建設項目用地預審管理辦法》的有關規定，該單位應當在提出預審申請。A：可行性研究階段 B：項目獲得批準立項后 C：申請項目選址意見書階段

D：申請核發建設工程規劃許可證階段 E：35％～50％

25、《城鄉規劃法》規定，城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某項目占用耕地l畝，其糧食生產能力為270公斤／畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300公斤／畝，補充耕地的數量應為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

2、根據土地估價的合法原則，我國現行法律規定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象的為__。A．工業用地 B．自用住宅用地 C．經濟適用房用地 D．農民宅基地

3、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了__對地價的影響作用。A．土地面積 B．地質條件 C．土地位置 D．土地條件

4、下列固定資產中，應計提折舊的是的設備．【2004年考試真題】 A：在建工程項目交付使用以前 B：當月以經營租賃方式租出 C：季節性停用

D：已提足折舊繼續使用 E：前期費用

5、土地登記申請代理一般包括。【2002年考試真題】 A：委托代理 B：法定代理 C：授權代理 D：指定代理

E：建立地籍信息系統

6、下列關于農用地轉用，說法正確的是。A：農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地 B：農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地

C：農用地轉用是現狀的農用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為建設用地的行為

D：農用地轉用是現狀的建設用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為農用地的行為 E：對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

7、在確定土地市場供需調控的時間問題上，應考慮的因素包括。A：調控效應的慣性

B：供需調控措施的決策時間 C：供需調控效應的滯后時間 D：供需調控效應的超前時間 E：供需調控的措施

8、宅基地是指農民的住房、廚房、等。A：禽畜舍 B：沼氣池 C：小庭院 D：曬場

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

9、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有。

A：本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考

B：經雙方協商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C：本項目評估設定土地用途為商業、住宅綜合，土地使用年限50年

D：甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內容解釋權歸乙方 E：乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿

10、金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是（）。A．貨幣 B．貨幣資金

C．貨幣和貨幣資金 D．貨幣及黃金

11、保險市場的模式包括。A：完全壟斷型 B：多數壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競爭型 E：平衡競爭型

12、《土地管理法實施條例》自__年1月1日起施行。A．1989 B．1999 C．2000 D．2004

13、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起__日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。A．30 B．60 C．90 D．120

14、《城市房地產管理法》規定為房地產交易的基本制度。A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度

15、某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4%，則全年總計上漲__%。A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

16、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同，應通過換入和換出（）的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結構構件工程量 B．結構構件價值 C．工程預算價值 D．工程量

17、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是__的購買價格。A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地收益 D．土地權利 E．土地肥沃程度

18、公共設施的服務半徑一般確定在__km之間。A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0．9 D．0～0.5

19、”九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數、算術平均數 D：絕對數、動態相對數、幾何平均數 E：取得開工許可證 20、地籍按功能分有。A：稅收地籍 B：產權地籍 C：多用途地籍 D：數字地籍 E：城鎮地籍

21、下列不屬于城鎮土地等級調整與確定的原則是__原則。A．城鎮規模和職能調控 B．行政建制協調 C．城鎮規模調控 D．近鄰平衡

22、最高最佳使用原則的許可范圍不包括__。A．法律 B．行政法規

C．土地用途管制 D．城市規劃

23、根據《土地登記辦法》，土地他項權利登記包括。A：土地使用權抵押登記 B：地役權登記 C：變更登記 D：土地總登記 E：初始登記

24、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

25、耕地占用稅的納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起__日內繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

第二篇：福建省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅試題

福建省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ137—1990)的規定，構成二類居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】 A：市政公用設施齊全 B：布局完整，環境較好 C：以多、中、高層住宅為主 D：有較好的綠地生態環境 E：土地

2、”九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資億元．【2002年考試真題】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地

3、按課稅對象的一定計量單位直接規定一個固定的稅額進行征稅的稅率是。A：累進稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：直接稅率 E：土地

4、是指企業過去的交易或者事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。

A：所有者權益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地

5、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾。復墾的土地應當優先用于__。A．農業

B．復墾單位的生產建設 C．工業

D．房地產開發

6、營銷分析是建立在對的基礎上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解 B：市場的絕對熟悉 C：市場獨特見解 D：市場足夠了解 E：合法性

7、土地總體規劃編制的依據中不包括__。A．國民經濟和社會發展規劃 B．國土整治規劃

C．當地土地價格情況 D．資源環境保護的要求

8、__為估算建筑費用提供依據。A．調查土地利用要求 B．調查此地塊的權利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質狀況、基礎設施狀況 D．調查土地位置

9、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發投資價值時，發現委托方提供的規劃數據尚未得到城市規劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規劃數據，需要在土地估價報告中的（）部分予以說明。A．估價依據 B．估價方法 C．估價結果

D．需要特殊說明的事項

10、在市場經濟條件下，決定商品價格的重要因素是商品的__ A．效用和供求關系 B．成本 C．市場價值 D．屬性

11、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業的單位組成的聯合體，其資質等級應__來確定。A．以資質等級較低的單位為準 B．以資質等級較高的單位為準 C．取聯合各方資質等級的平均值 D．需資質評定機構重新評定

12、按照《招標投標法》的規定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內容包括__。A．招標項目的性質 B．招標項目的數量 C．招標項目的推動力度 D．招標項目實施地點 E．招標項目的實現目的

13、利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上。A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地

14、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素

15、對于有樣點地價的定級單元，如果樣點單元內樣點數量有個以上且樣點條件能代表定級單元的一般條件，可采用平均法計算定級單元的平均地價。A：2 B：4 C：3 D：5 E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于。A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：經濟因素 E：時間因素

17、利率是一定時期內（）的比率。A．平均利潤與資本量 B．借貸資本量與利息量 C．利息與本金

D．利息額與匯款額 18、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲、“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象．根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A：市場比較法 B：成本法

C：收益還原法 D：剩余法 E：時間因素

19、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產生的磨滅或破損以及風吹日曬的侵蝕和自然災害造成的損壞來計算折舊，稱為。A：物理折舊 B：功能折舊 C：經濟折舊 D：成新折舊 E：時間因素

20、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A．買 B．典當 C．贈與 D．交換 E．賣

21、按企業在社會再生產過程中所處的環節不同，可以將企業分為__。A．生產企業 B．工業企業 C．交通企業 D．流通企業

22、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面 B：買價曲線 C：區位平衡 D：非完善市場 E：時間因素

23、按__劃分，土地規劃可分為土地利用總體規劃、土地利用專項規劃和土地利用詳細規劃。A．時限不同 B．規劃范圍大小 C．規劃性質 D．規劃形式

24、下列屬于行政法的是__。A．《行政處罰法》 B．《城市房地產管理法》 C．《行政許可法》 D．《行政復議法》 E．《行政訴訟法》

25、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，當地人民政府應（）。A．沒收田某出租房屋所得 B．對田某予以罰款

C．在批準時核減用地數量 D．對田某的申請不予批準

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、人們在一定社會條件下擁有土地的經濟形式為土地__。A．所有權 B．所有制 C．使用制度 D．使用權

2、保險的基本職能包括（）。A．分散風險職能 B．融通資金職能

C．組織經濟補償職能 D．防災防損職能 E．分配職能

3、基準地價評估中，下列對樣點數據進行檢驗的主要內容和技術處理方法中，正確的有（）。

A．為了消除樣點資料處理時因可變參數的選擇而造成的地價水平系統誤差要對樣點資料歸類

B．樣本總體分布類型檢驗，在基準地價評估中常用的方法是x2檢驗 C．剔除異常數據，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統計量ti≤t（α，n-2），則樣點數據xi為異常值，反之為正常值

D．不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數據均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎上進行

E．資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法

4、城市化進程對地價的影響表現在。

A：城市地區人口分布密集的地點，地價漲幅較高

B：人口遷入比例高，地價漲幅和上漲速度都高于一般地區 C：城市地區發達地段的地價漲幅較高 D：環境質量好的地區，地價漲幅較高 E：城市周邊地區的地價漲幅較高

5、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

6、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節稅

7、下列固定資產中，應計提折舊的是的設備．【2004年考試真題】 A：在建工程項目交付使用以前 B：當月以經營租賃方式租出 C：季節性停用

D：已提足折舊繼續使用 E：前期費用

8、下列選項中，屬于土地有償使用合同內容的有。A：土地使用權出讓方式 B：《出讓宗地界址圖》

C：土地使用權出讓金支付方式 D：出讓土地的用途、位置和面積 E：出讓合同的生效和終止條件

9、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及．【2006年考試真題】 A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅

10、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人

D．土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理 E．土地補償費歸村民所有

11、根據當地實際情況，選擇__計算農用地自然質量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或層次分析法

D．主成分分析法或層次分析法

12、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用應包括?！?002年考試真題】 A：耕地占用費 B：土地補償費 C：安置補助費

D：地上附著物和青苗補償費 E：滅失

13、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

14、定量研究的缺點為。A：成本高 B：周期長 C：太抽象

D：數學方法具有失靈的可能 E：得到的結果不客觀

15、在我國，城市__往往反映城市在相應區域內的集聚能力。A．人口密度 B．人口規模 C．住房密度 D．住房規模

16、因案件執行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是__。A．屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減 B．采用完全市場公開價值標準評估底價 C．根據法院出具的意見評估底價

D．根據案件申請執行方的意見評估底價

17、編制近期建設規劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設與長遠發展、經濟發展與資源環境條件的關系，注重生態環境與歷史文化遺產的保護，實施可持續發展戰略

B：堅持為最廣大人民群眾服務，維護公共利益，完善城市綜合服務功能，改善人居環境

C：嚴格依據城市總體規劃，不得違背總體規劃的強制性內容 D：確定城市近期建設重點和發展規模

E：與城市國民經濟和社會發展計劃相協調，并能適應市場經濟發展的要求

18、國家能源、交通、水利、軍事設施等重點項目選址確實無法避開基本農田的必須經批準方可征用。A：縣級人民政府 B：市級人民政府 C：省級人民政府 D：國務院 E：35％～50％

19、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監督 B：發生權屬轉移 C：必須依法進行

D：給予被征地單位和個人安置補償 E：未發生權屬轉移

20、剩余法估價中調查地塊的權利狀況主要為確定開發完后的等服務。A：收益

B：不動產價值 C：售價 D：稅金 E：租金水平

21、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產投入均為300元，產量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20%計，甲地的個別生產價格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390

22、在下列指標中，為房地產開發項目財務評價的主要效益考核指標．【2002年考試真題】

A：資金時間價值 B：財務內部收益率 C：財務凈現值 D：房價 E：資本金利潤率

23、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有（）。

A．本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考

B．經雙方協商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設定土地用途為商業、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內容解釋權歸乙方 E．乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿

24、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對進行評定。

A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地成本 E：土地增值收益

25、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．即期買賣的現貨 B．運期交貨的期貨 C．直接融資 D．間接融資 E．間期交貨

第三篇：2017年土地估價師管理基礎與法規：城鎮土地使用稅[范文]

2017年土地估價師管理基礎與法規：城鎮土地使用稅

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

2、在下列區位關系中，是采礦企業地價評估時需要分析的重點。A：交通地理區位 B：經濟地理區位 C：自然地理區位 D：商業地理區位 E：時間因素

3、任何不動產的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產所在地區的__環境。A．人文 B．自然 C．經濟 D．社會

4、下列各項費用中，屬于建設工程前期費用的有__。A．可行性研究費 B．勘察設計費 C．土地征補費 D．拆遷安置費

5、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。

A：建筑物成新狀況 B：土地開發程度 C：土地使用權年限 D：容積率 E：時間因素

6、市場比較法的理論依據是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價格變動原則 D：供求原則 E：時間因素

7、證券投資基金的設立要求每個發起人的實收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

8、按照現行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領館用地

9、《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

10、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。【2008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

11、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數見下表，里地線為18M,根據路線價計算得該宗地單價為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

12、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

13、__原則下形成的中心地體系，是一種自給自足，封閉體系，居民購物的出行距離最長，其交通系統最為不便。A．區位 B．市場 C．交通 D．行政

14、定級單元是。A：四條街道圍成的區域 B：一個獨立宗地

C：內部特性和區位條件相對均一的地塊 D：一個街區 E：時間因素

15、城市布局主要有兩種基本形式。A：多中心布局和單中心布局 B：組團布局和星狀布局 C：帶狀布局和環狀布局 D：集中布局和分散布局 E：土地

16、市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的基礎和條件是。A：生產資料私有制 B：商品自由交換

C：經濟主體是獨立的商品生產者和經營者 D：勞動力自由流動 E：土地

17、根據補充耕地的數量、質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數應取__的數。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

18、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲和丙

19、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

20、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關系的交易案例宗地稱為。【2002年考試真題】 A：類似土地 B：比較宗地 C：標準宗地 D：交易宗地 E：時間因素

21、采用“美元／日元=150．60”的形式進行標價的方法是。A：直接標價法 B：間接標價法 C：中間標記法 D：以上均不對 E：土地

22、是反映企業在一定會計期間現金和現金等價物流入和流出的報表。A：資產負債表 B：利潤表

C：現金流量表 D：利潤分配表 E：土地

23、在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

24、土地國家管理制度，是指國家政權以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

25、房產面積測量中以作為限差。A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差

D：重復抽樣標準差 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、債務的確認要符合的標準有。

A：負債是企業的債務性責任，企業必須在約定的時間內償還 B：負債應以資產或勞務償還

C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務償付

E：負債需要用企業的資產或勞務清償

2、按照國家有關規定，以協議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于__的基礎上，確定其成交地價。A．基準地價 B．標定地價

C．政府最低限價 D．宗地評估價

3、下列行為中，不屬于房地產交易的是__。A．房地產買賣 B．房地產抵押 C．房屋租賃

D．房地產設立地役權

4、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應（）審批。A．均報國務院審批

B．分別報國務院、省級人民政府 C．分別報省級人民政府、國務院 D．均報省級人民政府

5、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整 B：準確 C：系統 D：安全 E：間隔

6、某估價機構在承接一項土地評估業務后安排土地估價師對待估宗地周邊環境進行了詳細的調查，你認為該調查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地產狀況 B．地上建筑物狀況 C．市場情況

D．區域因素條件

7、根據《土地管理法》，安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的__倍。A．4 B．6 C．10 D．15

8、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

9、土地估價機構工商設立的基本條件包括。

A：機構名稱中應明示土地、不動產、土地資產、地產、地價的評估或估價等表明土地估價專業的術語

B：依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司．依據《合伙企業法》設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所 C：土地評估機構的法定代表人(有限責任公司)和執行合伙企業事務的合伙人(合伙企業)須具備土地估價師資格

D：機構詳細列明的營業范圍中應包含土地評估、不動產評估、地產評估、地價評估 E：有固定的經營服務場所

10、繪制房產圖可采用方法。A：全野外采集數據成圖 B：航攝影像采集數據成圖 C：野外解析測量成圖

D：衛星影像采集數據成圖 E：編繪法繪制房產圖

11、__是指土地所有者將一定期限內的土地使用權讓與土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者和土地使用者之問的經濟關系。A．土地使用權出讓市場 B．土地使用權租賃市場 C．土地使用權抵押市場 D．土地使用權轉讓市場

12、按照《國土資源部辦公廳關于完善企業改制土地估價報告備案有關事宜的通知》的規定，下列說法正確的有。

A：應當收集整理當地土地一級開發市場和近三年來已備案的土地估價報告等資料

B：應當開展出讓土地使用權價格和劃撥土地使用權價格差異測算和研究 C：報告中的土地增值收益率由土地估價師直接確定

D：劃撥土地使用權價格評估，可采用一種估價方法確定

E：企業上報備案的土地估價報告必須同時包含劃撥土地使用權價格和出讓土地使用權價格

13、調查研究是開展城市規劃工作的重要環節，該環節主要包括等方面內容。A：協商合同 B：現場踏勘 C：分析研究

D：基礎資料的收集和整理 E：撰寫調研報告

14、建設工程的最終造價根據__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結算 D．竣工決算

15、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

16、試點市、縣國土資源部門應按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉指標管理臺賬，對掛鉤周轉指標的下達、使用和歸還進行全程監管。A：總量控制 B：封閉運行 C：開放運行 D：定期考核 E：到期歸還

17、土地的經濟特性有__。A．土地永續利用的相對性 B．土地經濟供給的稀缺性 C．土地用途變更的困難性 D．土地報酬遞增的可能性 E．土地利用后果的社會性

18、有一宗土地，每年可以產生的純收益為1000元/m2，土地所有人對此宗地的純收益只能以5%的資本年利率還原即能滿意，那么該所有者的土地收益價格應該是__元/m2。A．500 B．5000 C．10000 D．20000

19、下列不屬于基準地價表現形式的是。A：區片基準地價 B：級別基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：35％～50％

20、以下關于“土地增值收益”的說法中，正確的有。

A：土地增值收益率理論上應等于“增值地租”占總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費+土地開發費)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權在經濟上的實現 D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：土地

21、按照國土資源部引發的《土地分類》，交易用地屬于__。A．機關團體用地 B．公共建筑用地 C．共用設施用地 D．文體用地

22、作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性有__。A．自然屬性 B．福利屬性 C．社會屬性 D．經濟屬性 E．政治屬性

23、下列說法錯誤的是。

A：土地區位測算，距離越近，檔次越低，修正系數越大 B：人均耕地數量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數越大 C：土地征用數量越多，檔次越高，修正系數越小 D：經濟收入水平越高，檔次越高，修正系數越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數越大

24、居住用地的土地使用權出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80 25、2006年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設，按規定，在組卷報批前需經過__等程序。A．二公告一登記

B．告知、確認、依申請聽證 C．告知、聽證、調整規劃 D．調查、登記、草簽協議

第四篇：浙江省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅考試題

浙江省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅考試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于價值構成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

2、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

3、城市規劃中，對地價影響相對更大的因素是__。A．地形、朝向、地質條件 B．用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環境質量

D．面積、形狀、土地使用年限

4、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不得申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，可以申請行政復議

5、影響土地價格的個別因素包括。A：位置、交通條件

B：行政、社會、經濟因素 C：地形、環境質量、居住條件 D：面積、形狀、坡度 E：時間因素

6、統計指標設計的內容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數量

7、不同商品在市場中的交換比例，一般按__。A．生產者的個別勞動時間確定 B．社會最大勞動時間確定 C．社會必要勞動時間確定 D．企業的實際成本確定

8、在下列選項中，不屬于資產范疇。A：委托物資

B：待處理財產損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產 E：土地

9、從招標方式看，房地產開發項目招標一般可分為__。A．競爭招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．議標

E．半公開招標

10、市場機制中最基礎的機制是。A：供求機制 B：價格機制 C：競爭機制 D：平衡機制 E：土地

11、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規定，可以享受減免契稅優惠待遇的是（）。

A．城鎮職工購買自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋

C．因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業園建設

12、以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿__年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。A．1 B．2 C．3 D．4

13、生產要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

14、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A：產量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、在下列地價形式中，與地價監測點價格內涵相近的是。A：出讓地價 B：轉讓地價 C：標定地價 D：基準地價 E：35％～50％

16、__是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。A．絕對地租 B．壟斷地租 C．級差地租Ⅰ D．級差地租Ⅱ

17、勞動力市場包括__市場。A．普通勞動力 B．專業人才 C．物業管理 D．土地 E．技術市場

18、可直接用于土地評估的收益是指。A：實際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

19、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，(其中)運雜費為10％，則該設備的原價為萬元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

20、對城鎮的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎設施和公用設施的完備程度

21、土地的供給按其性質可分為。A：彈性供給和無彈性供給 B：劃撥和轉讓

C：有限供給和無限供給 D：自然供給和經濟供給 E：時間因素

22、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業利潤 D：利潤總額 E：土地

23、建筑物重置價格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素

24、財務會計信息的內容不包括__。A．有關企業財務狀況的信息 B．有關企業經營成果的信息 C．有關企業現金流量的信息 D．有關企業管理方式的信息

25、根據馬克思的地租理論，下列為錯誤的觀點。A：地租是土地所有權借以實現的經濟形式 B：土地價格是地租的資本化

C：土地價格是土地價值的貨幣表現 D：一切地租都是剩余價值 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基本農田保護責任書中的內容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農田的面積、地塊 B：各類有機質含量 C：基本農田的地力等級 D：當事人的權利與義務 E：獎勵與處罰

2、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是。A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊 C：鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

3、下列屬于流轉稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

4、按照《土地利用現狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務金融用地

5、反映通達程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

6、在綜合分析中常用的統計方法有。A：動態趨勢分析法 B：因素分析法

C：相關分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

7、由于不動產的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區域性 D：同類性 E：稀缺性

8、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來 C．有利于業主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

9、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現單位面積重置成本為1000元/m2，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

10、縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放的證書有。A：土地承包經營證 B：耕地使用權證 C：林權證

D：草地使用權證 E：礦山開采權證

11、在編制建設工程概預算時，一般來說，土建工程屬于__。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

12、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯式布置

13、有確定法律保護形態的無形資產包括。A：專業技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權

E：取得開工許可證

14、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，國務院授權國土資源部代表國務院對各省、自治區、直轄市，以及計劃單列市人民政府土地利用和管理情況進行監督檢查。設立。A：國家土地總督察l名，由國土資源部部長兼任

B：國家土地總督察2名，由國土資源部部長、常務副部長兼任 C：兼職副總督察1名，由國土資源部l名副部長兼任 D：兼職副總督察2名，由國土資源部2名副部長兼任 E：專職副總督察(副部長級)1名

15、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數修正 E．成本估價

16、《土地登記辦法》確定其制定依據的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產管理法》 C．《城鄉規劃法》 D．《建筑法》 E．《物權法》

17、開發建設周期可分為三個階段。A：取得土地

B：規劃設計和工程預算 C：工程建設 D：空置或租售 E：房產使用

18、某工業倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業自行投資，接自5千米外某變電站，現有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣?，F場勘察記錄不準確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內場地平整

19、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地價格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

21、《中華人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續__年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

22、下列關于地方性法規，說法不正確的是。

A：地方性法規由省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定 B：地方性法規由省、自治區、直轄市的人民政府制定 C：地方性法規不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規除外 D：地方性法規效力不得超出本行政區域范圍 E：地方性法規是一種規范性文件

23、耕地保護管理的主要內容包括等。A：堅持土地用途管制制度 B：強化耕地占補平衡管理 C：提高城市用地規模 D：嚴格耕地保護執法

E：建立有效的土地收益分配機制

24、《物權法》規定，__全部屬于國家所有。A．礦藏 B．水流 C．山嶺 D．森林 E．海域

25、市場比較法估價時的首要工作是__。A．確定比較案例 B．進行交易情況修正 C．收集交易資料

D．進行區域及個別因素修正

第五篇：2016年下半年四川省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅試題

2016年下半年四川省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土

地使用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國家賠償法》規定，造成死亡的，應當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為國家上職工年平均工資的__倍。A．10 B．20 C．25 D．30

2、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批．【2002年考試真題】 A：20萬以上 B：30萬以上 C：50萬以上 D：100萬以上 E：土地

3、不可劃分特殊職能城市的是__。A．革命紀念性城市 B．工農物資集散地 C．邊防城市 D．經濟特區

4、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區域的幾何中心 B：泛指的城鎮或居民點

C：區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D：具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市 E：時間因素

5、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是__。A．區域的幾何中心 B．泛指的城鎮或居民點

C．區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D．具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市

6、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為誤差。A：組內 B：隨機 C：組間 D：系統 E：合法性

7、在建設工程預算中，一般把土地開發費計人之中．【2002年考試真題】 A：前期費用 B：間接費用 C：直接費用 D：無關費用 E：土地

8、某居住區的居住人數為12萬人，居住區占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬人／公頃．【2004年考試真題】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地

9、預期收益原則可以在中得以應用。A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

10、判斷土地是否為最有效使用狀態時，不需要考慮的因素是。A：該地塊的最佳利用方式 B：該地塊的收益是否均衡

C：最有效使用方式可以持續多久 D：目前利用方式是否為最有效 E：合法性

11、根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元?！?004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

12、在土地估價實務中，選擇估價方法主要根據確定。A：估價作業計劃 B：估價基本原則 C：估價對象的特點

D：所需收集估價資料的完備程度 E：合法性

13、房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高以上的永久性建筑。

A：2．0 m B：2．20 m C：2．30 m D：2．4．0 m E：土地

14、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于__。A．生產要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

15、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

16、土地交易的客體是（）。A.土地的實體? B.土地的權利? C.土地及其附著物? D.土地生產的物質

17、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

18、是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準地價 E：時間因素

19、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。A：地租 B：預期收益 C：廣義地租 D：狹義地租 E：時間因素 20、《土地登記辦法》規定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規規定需要登汜的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權 B．國有土地使用權 C．集體土地所有權

D．土地抵押權、地役權 E．集體土地使用權

21、人地關系是人類在利用土地的過程中形成的__之間的相互關系。A．人與人 B．人與自然 C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

22、《國土資源信訪規定》規定，國土資源管理部門辦理信訪事項，應當自受理之日起__日內辦結。情況重大、復雜的，經本部門負責人批準，可以適當延長辦理期限，但延長期限不得超過__日，并告知信訪人延期理由。A．15，15 B．15，30 C．30，30 D．60，30

23、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／平方米，則甲公司每年應繳納的房產稅為元．【2006年考試真題】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地

24、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：其他因素 E：時間因素

25、對于待開發的土地，其樓面單價等于（）。A.土地總價／土地總建筑面積? B.土地總價／土地總面積? C.地面單價／規劃容積率? D.地面單價／土地總面積

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、超過建設用地使用權出讓合同約定的期限滿__年未開發的土地，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。A．1 B．2 C．3 D．4

2、關于國有土地作價入股下列說法不正確的是__。

A．建設用地使用權作價入股形成的國家股股權由有批準權的人民政府土地行政主管部門持有

B．涉及土地作價入股的企業一般不是關鍵領域和基礎性行業的企業 C．需要經省級以上土地行政主管部門批準 D．作價入股的建設用地使用權可以轉讓，出租和抵押

3、土地的經濟特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區域內的自然生態環境和經濟效益，而且必然影響到鄰近地區甚至整個國家和社會的生態環境和經濟效益，產生巨大的社會后果。這是特性的表現。A：土地供給的稀缺性 B：土地用途的多樣性

C：土地利用方式的相對分散性 D：土地利用后果的社會性 E：35％～50％

4、以．出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當持__申請國有土地使用權設定登記。

A．批準用地文件

B．土地使用權出讓合同

C．土地使用權出讓金支付憑證 D．國有土地使用證

5、基準地價是不同用途的土地使用權的區域平均價格，其作用主要是．(2002年真題)A：為土地抵押貸款提供依據

B：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據 C：為國家征收土地使用稅提供依據 D：引導土地合理利用和流轉 E：建立城市地價分析體系

6、有一小區周圍新建一所化工廠，致使小區空氣質量下降，地價降低，這種情況所引起的折舊屬于__折舊。A．建筑物 B．功能 C．物理 D．經濟

7、土地所有權是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的的權利。A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：統計

8、下列屬于城鎮土地等級的因素因子權重確定的方法的有__。A．因素成對比較法 B．德爾菲測定法 C．總分頻率曲線法 D．AHP法 E．數理統計法

9、下列屬于個別因素比較內容的有。A：城市規劃 B：人均耕地 C：土地使用限制 D：區片的土地類型 E：收入水平

10、地籍調查的核心環節是（）。A．地籍測量 B．權屬審核 C．界址調查 D．權屬調查

11、以下屬于騙取批準非法占地行為的是__。A．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

B．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的 C．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件 D．行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地

12、我國銀行機構中的商業銀行包括__。A．交通銀行 B．中信實業銀行 C．招商銀行 D．工商銀行 E．信用合作社

13、近期建設規劃的內容包括。

A：規劃地段各個地塊的土地的主要用途 B：城市近期建設重點和發展規模 C：近期建設用地的具體位置和范圍

D：近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施 E：提出近期城市環境綜合治理措施

14、下列固定資產中，應計提折舊的是的設備。A：當月交付使用

B：當月以經營租賃方式租出 C：季節性停用

D：已提足折舊繼續使用 E：取得開工許可證

15、下列各項費用中不屬于土地取得費的是__。A．征地費 B．拆遷費

C．勞動力安置費 D．土地平整費

16、《協議出讓國有土地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》 C：《城市規劃法》 D：《土地管理法實施條例》 E：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》

17、土地總登記是按照進行的。A：基準地價區 B：土地利用總體規劃的允許建設區 C：行政轄區

D：城市總體規劃的規劃區 E：35％～50％

18、《企業國有資產法》所稱企業改制包括。A：國有獨資企業改為國有獨資公司

B：國有獨資企業、國有獨資公司改為國有資本控股公司 C：國有獨資企業、國有獨資公司改為非國有資本控股公司 D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司 E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

19、《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》(國土資發[2006]320號)規定．農用地轉用和土地征收實施方案經省級人民政府審核同意后，__，應暫緩受理該城市申報新增建設用地。A．1個月內未實施征地 B．2個月內未實施征地 C．3個月內未實施征地

D．實施征地后1年內未供地的 E．實施征地后2年內未供地的

20、下列屬于城市總體規劃的主要內容的是。A：設市城市應當編制市域城鎮體系規劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮該當編制鎮域城鎮體系規劃 C：確定城市性質和發展方向，劃定城市規劃區范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設鎮城市應當編制市域城鎮體系規劃

21、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是．【2006年考試真題】 A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

22、在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是__。A．企業用地 B．煤礦用地 C．商服用地 D．機關用地

23、建設工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準 E：取得開工許可證

24、在新企業所得稅法中，將企業分為。A：國有企業 B：集體企業 C：居民企業 D：非居民企業 E：民營企業

25、國家根據國民經濟和社會發展需要，每__年進行一次全國土地調查。A．3 B．5 C．10 D．15