第一篇：新疆2016年下半年土地估價師復習：土地市場主體與客體考試題

新疆2016年下半年土地估價師復習：土地市場主體與客體

考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市用地評價內容不包括。A：自然條件評價 B：建設條件評價 C：人口規模 D：經濟評價 E：土地

2、房產測量中以作為評定精度的標準。A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對誤差 E：土地

3、在土地估價過程，以下不屬于確定最佳開發利用方式內容的是。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規模 E：時間因素

4、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準地價系數修正法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法 E：合法性

5、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數為2.0，待估宗地規定容積率為1.6，修正系數為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

6、土地復墾費用，應當根據__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復墾時間 C．復墾工程量 D．復墾標準 E．復墾進度

7、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據來確定。A：估價對象 B：估價目的 C：估價程序 D：估價原則 E：時間因素

8、當對某省所有城鎮進行土地分等時，合理的等別數目應為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

9、復議機關應當自受理申請之日起__日內作出行政復議決定。A．60 B．90 C．100 D．120

10、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，下列__案件不作為爭議案件受理。A．土地侵權案件

B．行政區域邊界爭議案件 C．土地違法案件

D．農村土地承包經營權爭議案件 E．土地所有權或者使用權歸屬爭議

11、中國最早的《不動產登記條例》是在__年頒布的。A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

12、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權租賃

13、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

14、框架結構的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

15、鄉(鎮)、村集體企業的建設用地使用權可以設定抵押的條件是。A：補繳土地出讓金

B：與地上的廠房等建筑物共同抵押 C：以土地所有權抵押 D：改變土地所有權性質 E：合法性

16、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列檔次評定中錯誤的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．縣城、建制鎮和工礦區0.6～12元

17、國有企業改制中，如土地使用權處置采取，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A：保留劃撥方式 B：授權經營方式

C：國有土地出讓方式 D：國有土地租賃方式 E：35％～50％

18、城市性質應是城市的體現和反映．【2002年考試真題】 A：現狀職能 B：主要職能 C：全部職能 D：用地功能 E：土地

19、企業所得稅實行比例稅率，非居民企業的稅率是__。A．10% B．20% C．25% D．33% 20、土地報酬運動的第一階段與第二階段的分界點是（）。A．邊際報酬最大 B．平均報酬最大 C．邊際報酬為零 D．總報酬最大

21、根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元?！?004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

22、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入包括__。A．貨幣收入 B．實物收入 C．其他收入

D．預計可獲得的收入

23、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的__。A．土地使用權出讓金 B．征用土地的成本 C．土地開發收益 D．平均土地純收益

24、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環境占主要因素 D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

25、基準地價系數修正法的基本原理是。A：地租理論 B：替代原理

C：預期收益原理 D：供給與需求原則 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在的區域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區域 C．類似區域 D．區域因素

2、采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

3、土地利用年度計劃應當包括__等內容。A．農地轉用計劃指標 B．土地開發整理計劃指標 C．耕地保有量計劃指標 D．占用耕地計劃指標

4、定級因素因子指標的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面狀 B．線狀 C．點狀

D．有交叉影響的

5、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據國民經濟和社會發展狀況，評定的土地等級每年調整一次。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

6、按監察時間的不同，可將土地監察劃分為。A：事前監察、事中監察和事后監察 B：普遍監察與專門監察 C：內部監察和外部監察 D：自力監察和他力監察 E：35％～50％

7、我國土地制度改革主要是指改革。A：土地儲備制度

B：土地所有制度和管理制度 C：土地用途管制制度

D：土地使用制度和土地管理制度 E：35％～50％

8、國家依照法定程序對土地的坐落、面積、用途、等級、價格、權利等項登記造冊核發證書的一項制度是指__。A．土地分配 B．土地管理 C．土地記錄 D．土地登記

9、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

10、根據國土資源部《關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》(國土資發[2005]144號)文件要求，征地區片綜合地價的基本特征是。A：確定征地補償的執行標準 B：分征地目的的最低標準 C：區分地類劃分區片

D：在一個區片內征地補償標準一致

E：征地區片價中不包括地上附著物補償和青苗補償

11、地價指數按照區域大小分為地(市)級范圍地價指數、和等指標。A：鄉鎮級范圍地價指數 B：縣級范圍地價指數 C：跨省區域地價指數 D：省級范圍地價指數 E：全國總體地價指數

12、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《城鄉規劃法》 D．《農業法》 E．《土地管理法實施條例》

13、我國部分城市推行土地一級開發，制定土地一級開發計劃主要依據規劃。A：國民經濟和社會發展規劃 B：交通等基礎設施規劃 C：土地利用總體規劃 D：土地開發整理規劃 E：城市總體規劃

14、建筑物折舊的影響因素可歸納為。A：環境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：經濟因素 E：政策因素

15、我國經營性金融機構包括。A：商業銀行 B：政策性銀行

C：非銀行金融機構 D：中國人民銀行

E：銀行業監督管理機構

16、由于估價目的不同，價格類型也會存在差異。在下列情況中，__的價格類型是相同的。

A．國有土地使用權租賃與集體土地使用權轉讓 B．征收有關土地稅費與土地司法鑒定 C．城鎮標定地價與城鎮級別基準地價 D．國有土地使用權作價人股與清產核資

17、《土地利用年度計劃管理辦法》規定，土地利用年度計劃，是指國家對計劃年度內__的具體安排。A．新增建設用地量

B．土地開發整理補充耕地量 C．土地調查總量 D．耕地保有量 E．耕地計劃總量

18、《城市房地產管理法》所稱房地產交易，包括。A：房地產開發 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房屋租賃 E：房地產中介

19、在房地產開發經營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產開發經營企業的實際收益與預測收益發生背離，有蒙受經濟損失的可能。這種風險主要指（）。A．政治風險 B．經濟風險 C．金融風險 D．意外風險

20、按照契稅暫行條例的有關規定，下列有關契稅敘述正確的有。A：契稅實行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據

C：國有土地使用權出讓以成交價格為契稅計稅依據

D：房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權贈與由征收機關參照土地使用權市場價格核定契稅

21、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用土地 E：農田水利用地

22、建筑地段地租具有的特征。

A：級差地租在建筑地段地租中影響輕微 B：為獲得生產場所和空間而必須支付 C：壟斷地租占有明顯優勢

D：地租高低主要取決于所處位置的優劣

E：建筑地段地租主要取決于地上建筑物的用途

23、選擇比較案例時，應符合的要求主要有?！?004年考試真題】 A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區域特性與個別條件要相近

E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

24、我國城市郊區化的主要表現有。A：人口郊區化 B：城市中心郊區化 C：工業郊區化 D：服務業郊區化 E：商業中心郊區化

25、我國現行工程造價的構成主要劃分為__。A．設備 B．建筑安裝工程費用 C．在建工程的估價 D．工程建設其他費用 E．建設標準

第二篇：江西省2015年土地估價師復習：土地市場主體與客體考試試卷

江西省2015年土地估價師復習：土地市場主體與客體考試

試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、依據交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時間因素

2、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計劃 B．行政指令 C．經濟政策 D．法律懲戒 E．市場調節

3、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產所占的土地價格為__萬元。A．300 B．400 C．500 D．600

4、商業銀行吸收存款和發放貸款的行為是履行的職能。A：調劑資金 B：金融服務 C：創造信用 D：增加收益 E：土地

5、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時間因素

6、是將土地單價調整，分攤到各樓層的比率。A：寬深比率 B：地價分配率 C：容積率

D：深度百分率 E：時間因素

7、企業“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映。A：已預付的全部貨款 B：退回多付的貨款 C：已結轉的預付款 D：尚未結轉的預付款 E：土地

8、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。A．交易底價 B．課稅價格 C．基準地價 D．公告(示)地價

9、市級商服中心。

A：具有各級商服中心商服功能 B：只有市級商服中心的功能 C：只經營高檔商品

D：位于城市的幾何中心 E：土地

10、所有者權益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A：資本 B：注冊資本 C：實收資本 D：法人資本 E：土地

11、有一臨街寬度為10m，深度為6m的矩形宗地，平均價格為1000元/m2，則此宗地價格為__元。A．10000 B．50000 C．60000 D．6000

12、依據《中華人民共和國土地管理法》規定，臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過。A：半年 B：1年 C：2年 D：5年

E：35％～50％

13、土地是最基本的資產，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。A．土地權利 B．土地產權 C．土地管理 D．土地分配

14、土地由國家行政管理機關調撥分配使用，是指__。A．行政調配 B．行政管理 C．行政調撥 D．行政劃撥

15、關于土地供給的敘述，錯誤的是。

A：土地供給按其性質分為自然供給和經濟供給 B：土地供給主要是現有已利用的土地資源的總和 C：土地的經濟供給曲線是一條向右上升的曲線 D：土地的經濟供給有一定彈性 E：時間因素

16、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲和丙

17、從全程設計的角度看，統計設計一般包括__。A．可行性研究報告的制度 B．制度統計調查方案

C．確定統計研究的任務與目的 D．籌劃部門間的協調與配置 E．人員間的協調與配置

18、損失補償的范圍為被保險人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發生時保險標的的測算損失 B．保險事故發生時保險標的的合理費用 C．保險事故發生時保險標的的其他費用 D．保險事故發生時保險標的的實際損失 E．保險事故發生時保險標的的實際費用

19、土地執法監察的方法中，__是通過實行“政務”公開的制度，對可能出現的各種土地違法現象，超前控制，預防其發生。這是實現土地執法監察防范職能的重要途徑。

A．超前控制方法 B．目標管理方法 C．協作處理方法 D．跟蹤檢查方法 20、”開發成本”科目，用于核算房地產企業在開發土地、房屋、配套設施等過程中所發生的各項費用，表示在建工程的實際成本．【2004年考試真題】 A：貸方 B：貸方余額 C：借方

D：借方余額 E：土地

21、土地估價行業協會的職能有__。A．負責會員的管理及組織聯絡，維護會員的合法權益，反映會員的意見和要求，協調行業內外關系

B．組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協會土地估價技術指南 C．協同行政主管部門，組織開展對土地評估機構和執業人員執業質量的監督檢查，并按有關程序對違反土地評估行業執業準則和職業道德準則的協會會員進行相應處理或處罰

D．受理土地估價業務活動中發生糾紛的調解和裁定 E．負責組織全國土地估價師考試

22、某房地產開發項目固定資產投資3176．39萬元，流動資金436．56萬元，項目投產期年利潤總額845．84萬元，達到設計生產能力的正常年份的年利潤總額1171．89萬元，則該項目的投資利潤率為．【2002年考試真題】 A：26．63％ B：31．68％ C：32．44％ D：36．89％ E：土地

23、衡量不同稅差別的最重要標志是．【2008年考試真題】 A：納稅人 B：課稅對象 C：計稅依據 D：稅率 E：土地

24、土地使用證上登記用途為工業，實際用途為對外營業的招待所，房產證登記用途為賓館，目前所在區域的城市規劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為。A：工業 B：商服 C：辦公 D：賓館 E：合法性

25、可申請行政復議的行政行為一般為__。A．具體的行政行為 B．一般的行政行為 C．特殊的行政行為 D．抽象的行政行為

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國土地資源的特點包括等。A：后備土地資源有限

B：土地類型多樣，平地多于山地 C：土地質量較差 D：水土資源不平衡

E：土地面積絕對數量大，相對數量小

2、土地管理的計劃職能是為實現土地管理目標而擬訂方案和措施的過程，它包括和四個步驟。A：預測 B：決策

C：計劃的編制 D：計劃的實施 E：計劃的檢查

3、采用成本逼近法評估住宅用地劃撥土地使用權價格時，其土地成本應包括。【2002年考試真題】 A：土地取得費 B：土地開發費

C：投資利息、利潤 D：土地增值收益 E：計算周期不同

4、我國土地資源的特點有。

A：土地面積絕對數量大，人均相對數量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區 C：農地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區 D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配 E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

5、實施土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。A．土地利用專項 B．土地利用總體 C．土地總體 D．土地專項

6、房產面積測算主要包括．【2006年考試真題】 A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產權面積 E：房屋套內墻面面積

7、在下列選項中，__不屬于資產范疇。A．委托加工物資 B．待處理財產損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租人的固定資產

8、土地的生產性利用，是把土地作為主要，以生產生物產品或礦物產品為主要目的的利用。A：建筑物基地 B：勞動對象 C：生產場所 D：生產資料

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

9、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無年期限制 D：土地純收益大于零 E：土地

10、稅收對經濟的影響種類有__。

A．破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B．改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經濟效益 C．沒有改變資源配置的格局，對經濟效益沒有影響

D．增加了資源配置的不合理性，使生產和消費失去平衡，從而導致效率損失 E．維護國家主權和經濟利益，促進對外經濟關系的發展

11、據初步統計，2003年我國國內生產總值為116694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元．以上兩項統計指標依次為。A：數量指標、質量指標 B：總量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數 D：絕對數、強度相對數 E：取得開工許可證

12、按土地權利的不同，地價可分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：評估價格 D：抵押權價格 E：紀念館

13、資本主義的基本地租形式是（）。A.礦山地租? B.絕對地租? C.契約地租? D.壟斷地租? E.級差地租

14、下列關于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是__。A．土地補償費歸農村集體經濟組織所有 B．土地補償費歸農民所有

C．不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用

D．需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

15、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重的說法，錯誤的是__。A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結果更準確，可結合德爾菲測定法 C．某一待評因素權重有可能是零 D．可在因素集合中設置一虛擬因素

16、國家將一定年期內的土地使用權讓與土地使用者的行為稱為__。A．土地抵押 B．土地租賃 C．土地轉讓 D．土地出讓

17、當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的__時，經行政主管部門批準后即可預售。A．20% B．25% C．30% D．35%

18、壟斷對資源配置的影響有。

A：壟斷企業的產量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導致分配性低效率 B：壟斷企業的定價還導致收入從消費者向壟斷企業老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導致技術性低效率 D：壟斷可以使資源進行優化配置 E：沒有影響

19、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，確定為中標人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 B：能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 C：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人 D：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低的投標人 E：不能滿足招標文件的實質性要求，但報價最低的投標人 20、為了加強土地價格宏觀調控，國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價，這一措施的主要作用包括等?！?004年考試真題】 A：防止地方政府隨意壓低地價 B：提高土地開發程度

C：便于土地使用者了解地價優惠政策

D：增加土地出讓的透明度和社會監督力度 E：滅失

21、按建筑物承重結構體系分類的有__。A．排架結構 B．鋼結構 C．簡體結構 D．剪力墻結構 E．木結構

22、下列屬于個別因素比較內容的有。A：城市規劃 B：人均耕地

C：土地使用限制 D：區片的土地類型 E：收入水平

23、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，擁有農用地轉用和土地征收審批權的部門是。A：國務院 B：省人民政府

C：自治區人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務院國土資源管理部門

24、影響土地價格因素中的經濟因素有__。A．經濟發展狀況

B．居民收入和消費水平C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

25、新修訂的城鎮土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的也確定為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照條例的規定繳納土地使用稅。A：外商投資企業 B：外國企業 C：外籍個人 D：國有企業 E：集體企業

第三篇：2015年下半年云南省土地估價師復習：土地市場主體與客體試題

2015年下半年云南省土地估價師復習：土地市場主體與客

體試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、征收集體土地，土地補償費應當歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(鎮)人民政府 C．農村集體經濟組織 D．土地使用者

2、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

3、各類旅游用地評估，應注意評價標準。A：地方旅游區 B：國家旅游區 C：省級旅游區 D：以上都是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A．2 B．3 C．4 D．5

5、城市自然環境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質 B．地勢 C．地形 D．地震

6、某耕地區片近3年平均年產值為1700元／畝，如土地補償費按年產值的10倍計，土地補償費和安置補助費之和，最低不得低于年產值的16倍，最高不得高于年產值的25倍，則該征地區片價為萬元／畝。A：4．25～5．95 B：2．72～4．42 C：2．72～4．25 D：1．70～2．72 E：合法性

7、某房地產開發公司向社會預售商品住宅，此舉屬__策略。A．風險回避 B．風險抑制 C．風險自留 D．風險轉移

8、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產權地籍、多用途地籍 C．城鎮地籍、農村地籍 D．常規地籍、數字地籍

9、”城市規劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業及其他各種要求，更重要的在于實現社會與經濟目標?！边@一關于城市規劃與建設的條目出自于__。A．日本文獻

B．英國《大不列顛百科全書》 C．美國國家資源委員會 D．中國

10、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用__方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

11、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內，申請__。A．國有土地使用權設定登記 B．土地預登記

C．國有土地使用權變更登記 D．土地他項權利登記

12、對有關因素因子指標進行標準化處理，并結合相應權重__，以初步劃定城鎮等別。

A．開展城鎮土地分等準備工作 B．計算分等對象的綜合分值 C．資料整理及定量化

D．驗證、調整分等初步結果

13、剩余法不適于評估__。

A．具有潛在開發價值的土地價格 B．不具有潛在開發價值的土地價格 C．現有新舊房地產中的土地價格 D．地上有寫字樓的土地價格

14、非農業建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

15、某宗位于主干道旁的工業用地，廠區內為硬化路面、自供水，廠區外鋪設有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網以及通訊電纜、供電電網，則在土地價格評估時，土地開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內場地平整

B：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內內場地平整

C：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內場地平整 D：宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內場地平整 E：合法性

16、我國土地權利總體上可以分為__三大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權 D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

17、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。【2008年考試真題】 A：城市中心的商業用地 B：公益設施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發住宅小區用地 E：時間因素

18、開發某一不動產，根據當前房地產市場的租金水平，與其類似的不動產月租金水平為 300元/平方米，其中維修費、管理費等為租金的25%，該類不動產的還原率為8%，總建筑面積35000m2，可出租率為80%，則所開發的不動產的總價可確定為__萬元。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000

19、實現土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。A．土地利用分區 B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標

20、由以下敘述，不能確定城市性質的是。

A：某市以生產紙箱為主，其產量在全國紙箱總產量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業產值占全市工業總產值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們日常生活與汽車息息相關 E：時間因素

21、《土地管理法實施條例》規定。土地利用總體規劃的規劃期限一般為__年。A．5 B．10 C．15 D．20

22、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格P計算公式為。A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時間因素

23、剩余法評估中，項目應計算利息。A：地價 B：銷售稅費 C：工商登記費 D：投資利潤 E：時間因素

24、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

25、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應給予下列__賠償。A．按國家上日平均工資計算的人身自由賠償金 B．按國家本日平均工資計算的人身自由賠償金 C．不超過國家上平均工資10倍的殘疾賠償金 D．不超過國家上平均工資20倍的殘疾賠償金 E．醫療費

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，屬于地價管理目的的有。A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失

C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規范土地估價的方法，提高土地估價精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場

2、稅收主要通過規定不同的稅種、稅率和等，來調節經濟利益和經濟行為。A：稅制 B：稅法 C：稅目 D：稅額

E：35％～50％

3、抵押權是一種。A：長期債權 B：短期債權 C：用益物權 D：擔保物權 E：35％～50％

4、按照現行土地分類，耕地包括。A：旱地 B：水澆地 C：水田 D：園地 E：林地

5、某市擬將一宗國有土地出讓給房地產開發企業甲，用于商品房開發．根據規定，該宗地的出讓方式應為等。A：協議出讓 B：招標出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

6、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。A．土地行政管理機關 B．土地局

C．土地利用管理機關 D．土地分配機關

7、根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》，居住用地包括等。A：住宅用地

B：居住區道路用地

C：居住區公共服務設施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地

8、根據國發[2008]3號規定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用 D．工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書

9、我國的城市規劃一般分為__。A．城市總體規劃 B．城市統一規劃 C．城市詳細規劃 D．城市一般規劃

10、某城市工業區內部的一條道路紅線寬度為28m，根據我國城市道路等級和性質的劃分要求，結合其所在區域的特點，該條道路最適合的等級和性質應為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

11、不論何種情況，__機制都會以其特定的運行原理左右市場的運行、調節商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場競爭 B．市場供求 C．市場價值 D．市場價格

12、下列不屬于城市與農村區別的主要體現是__。A．產業結構 B．人口規模 C．人口密度 D．人口素質

13、城市規劃綱要的內容包括。

A：論證城市發展的技術經濟依據和發展條件 B：擬定城市經濟社會發展目標

C：論證城市在區域中的地位和作用，原則確定市域城鎮體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質 E：論證但不確定城市性質

14、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協議 E．內定

15、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

16、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。A：商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場供求關系 D：顧客喜好程度 E：商品的數量

17、下列關于土地征收、征用，說法正確的是。A：土地征收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發生轉移

B：土地征用是指國家依據公共利益的需要，強制取得民事主體土地所有權的行為

C：土地征收是土地所有權的改變

D：二者共同之處是都有一定強制性，都要經過法定程序，都要依法給予補償 E：土地征用是土地使用權的改變

18、作為一種經濟杠桿，利率在經濟生活中具有重要的作用，主要表現在__。A．影響社會投資數量 B．影響社會資金的供給量 C．調節宏觀經濟的政策工具 D．籌集和融通資金 E．支配市場運作的前提

19、在資產評估中，確定實體性貶值的方法有等。A：功能價值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得開工許可證

20、保險市場的模式包括__。A．完全壟斷型 B．多數壟斷型 C．寡頭壟斷型 D．壟斷競爭型 E．平衡競爭型

21、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計息一次，并按復利方式計算，某房地產企業存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

22、可行性研究中對房地產開發項目進行經濟效果評價的主要內容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

23、建設項目用地預審應當遵循的原則包括。A：符合土地利用總體規劃 B：保護耕地，特別是基本農田 C：合理和集約節約利用土地 D：符合國家供地政策 E：符合集體土地政策

24、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為__年金。A．確定 B．定期 C．延期 D．連續 E．永續

25、耕地占用稅的征稅對象是__。

A．占用耕地從事其他非農業建設的行為 B．占用耕地從事其他非農業建設的個人 C．占用耕地從事其他非農業建設的單位 D．占用耕地從事其他農業生產的行為

第四篇：福建省2017年土地估價師復習：土地市場主體與客體考試試卷

福建省2017年土地估價師復習：土地市場主體與客體考試

試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響土地價格的因素，分為一般因素、區域因素和__。A．宏觀因素 B．經濟因素 C．個別因素 D．社會因素

2、工業區位理論的核心是通過對因素的分析和計算，找出工業產品的生產成本最低點，作為配置工業企業的理想區位。A：勞動力 B：運輸 C：集聚

D：以上都對 E：時間因素

3、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應賣元．【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

4、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工(器)具購置費、安裝工程費

B．估算漲價預備費和建設期利息

C．在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費 D．估算固定資金

5、不屬于土地持續利用重點的是（）。A．耕地資源的保護 B．土壤的保護 C．礦產的保護 D．水質的保護

6、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應當進行實地調查。

A．影響較大的

B．需要實地止嫩或者勘測的

C．證據與當事人陳述有較大差異的 D．證據五當事人陳述有微小差異的 E．復議饑構認為需要實地調查的

7、根據中心地理論，市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式。A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時間因素

8、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業投資修建一條2千米長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 E：合法性

9、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括?！?009年考試真題】 A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

10、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。A：剩余法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

11、根據《農用地分等規程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產潛力為基礎，通過對順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A：土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平B：土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D：土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平E：合法性

12、全民所有的土地，土地所有權由__代表國家行使。A．全國人民代表大會 B．國土資源部 C．國務院

D．市級人民政府

13、為了對某宗商業用地進行估價，估價人員對宗地附近區域商業用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調查。按運用商業用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是。

A：承租首層商業用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優惠15％ B：出租房屋的物業管理費1．2元／平方米，由承租人自行向物業公司繳納 C：買賣合同約定在房產過戶時由買方按成交價的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅

D：買賣合同約定在房產過戶時由賣方按成交價的5．5%和1．0％分別繳納營業稅及附加和土地增值稅 E：合法性

14、是保險的派生職能。(2009年試題)A：融通資金 B：經濟補償 C：理財服務 D：分散風險 E：土地

15、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括。【2009年考試真題】 A：管理費 B：土地稅 C：維護費 D：保險費 E：時間因素

16、在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為．【2009年考試真題】

A：在建工程、固定資產 B：固定資產、銀行存款 C：固定資產、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地

17、收益還原法是借助適當的還原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現求和，以確定其現值的一種評估方法。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

18、土地利用計劃中的中期計劃一般為__計劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

19、企業甲有住宅用地5000平方米，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出．預計該住宅項目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價為1500元／平方米，稅費為建筑造價的4％．建成后，企業甲分得總建筑面積的60％，開發商乙獲得總建筑面積的40％．則相當于企業甲以元／平方米的地面價格出資。【2009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時間因素

20、有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

21、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現 B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據 C．是土地開發整理項目立項的科學依據 D．是制訂實施規劃政策措施的依據

22、對于經營自用的房產，以作為房產稅的計稅依據．【2008年考試真題】 A：房產原值 B：房產市值

C：房產原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值 D：房產市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值 E：土地

23、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經調查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5．據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點．則比較實例G經容積率修正后的地價為元／平方米?！?007年考試真題】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時間因素

24、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素

25、農村居民占用耕地新建住宅的耕地占用稅應__。A．免征收

B．按國家規定標準征收 C．延期征收

D．按國家規定標準減半征收

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等級分為。A：一級為耐火性能最好 B：二級為耐火性能一般 C：三級為耐火性能較好 D：四級為耐火性能最差 E：四級為耐火性能最好

2、對納稅人的違章行為，可以根據情節輕重，分別采取等方式進行處理。A：批評教育 B：強行扣款 C：加收滯納金 D：行政處分 E：追究刑事責任

3、影響企業存貨入賬價值的因素主要有__。A．購貨價格 B．購貨費用 C．運輸費 D．費用

E．自然災害耗損費

4、房屋建筑物具體包括。【2006年考試真題】 A：商業用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權 E：地上建筑物

5、土地制度是指在特定的社會經濟條件下土地關系的總稱，是一個國家人地關系的法定結合形式，其核心是。A：土地所有權 B：土地所有制 C：土地使用權 D：土地使用制度 E：35％～50％

6、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護方針是。A：全面規劃 B：占補結合 C：合理利用 D：用養結合 E：嚴格保護

7、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。【2007年考試真題】

A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：調節消費結構

8、材料按計劃成本核算時，企業應設置的科目有。A：原材料 B：物資采購 C：在途材料

D：材料成本差異 E：應付賬款

9、金本位制可分為__本位制。A．金幣 B．金塊 C．金條 D．金匯兌 E．金磚

10、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為。A：外部會計 B：內部會計

C：對外報告會計 D：對內報告會計 E：綜合報告會計

11、由于不動產的位置__等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A．不變性 B．固定性 C．區域性 D．同類性 E．稀缺性

12、用來體現經濟變量與時間的變化關系的經濟數學的內容為__。A．幾何代數 B．線性代數

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

13、《物權法》明確了物權的種類包括。A：所有權 B：擔保物權 C：排他性物權 D：用益物權 E：債權

14、下列固定資產中，應計提折舊的是的設備．【2004年考試真題】 A：在建工程項目交付使用以前 B：當月以經營租賃方式租出 C：季節性停用 D：已提足折舊繼續使用 E：前期費用

15、下列關于現行《土地利用現狀分類》，表述正確的是。A：采用一級、二級兩個層次的分類體系

B：采用一級、二級、三級三個層次的分類體系 C：共分57個一級類、12個二級類

D：共分12個一級類、57個二級類、78個三級類 E：共分12個一級類、57個二級類

16、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質

D．家庭人口構成 E．人口分布

17、按城市性質劃分，我國城市大體有等類型。A：商業城市 B：工業城市

C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市

18、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地利用計劃指標包括__。A．土地調查總量指標 B．新增建設用地計劃指標 C．土地開發整理計劃指標 D．耕地保有量計劃指標 E．耕地計劃總量指標

19、下列情況適合選擇路線價估價法．(2002年真題)A：成片開發的土地 B：城市繁華商業區

C：市場規范且交易實例較多的區域 D：大面積工業地

E：對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

20、省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括__等。

A．跨設區的市、自治州行政區域的 B．跨縣級行政區域的

C．爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E．國務院交辦的土地權屬爭議案件

21、基準地價評估的基本要求有。A：評估數據要符合數理統計要求 B：樣本數據要準確

C：評估數據以現時土地成本為主 D：評估模型選擇要合理

E：要以級或均質區域為單位，分行業測算土地收益和評估土地價格

22、基準地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權價格。A：標定地價的平均水平B：區域平均價格

C：市場價格的平均值 D：重置價格的平均值 E：35％～50％

23、下列屬于金融市場的是__。A．信貸市場 B．證券市場 C．票據市場 D．服務市場 E．外匯市場

24、根據《城鎮土地估價規程》，基準地價工作底圖為。A：大城市

1：20 000～1：10 000 B：中等城市

1：10 000～ 1：5 000 C：小城市以下

1：5000～1：1000 D：小城市以下

1：5000～1：500 E：農村社會經濟發展水平

25、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是。

A：在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室，擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B：A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C：w省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D：經w省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E：經w省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

第五篇：土地估價師考試復習

一、考試目的測試應考人員對建設用地供應管理知識的理解與掌握程度。

《建設用地供應管理》考試大綱無變化。

二、考試基本要求

掌握：建設用地供應管理概念，國有建設用地供應管理的方式、程序、基本條件、報批管理和法律文書；

熟悉：國有建設用地供應的標準，農村集體建設用地供應范圍；

了解：開發區用地評價的內容和程序，鄉(鎮)建設用地僅應審批內容及基本程序。

三、章節框架

1．建設用地供應概念

2．國有建設用地劃撥供應

3．國有建設用地出讓供應

4．國有建設用地供應的基本條件

5．國有建設用地供地標準

6．國有建設用地審查報批管理

7．國有建設用地供地程序

8．國有建設用地供應法律文書的主要內容

9．農村集體建設用地供應范圍

10．鄉(鎮)建設用地供應審批內容及基本程序

11．建設用地節約集約利用評價

12．開發區土地集約利用評價

內容輔導

一、建設用地供應概念（掌握）

（一）建設用地概念

《土地管理法》定義：建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。

1．建設用地和農用地的區別

建設用地利用基本上是以非生態附著物的形式，如建筑物、路、橋等存在于土地上；而農用地主要依賴于土地的肥力直接從耕作層中生產農作物，具有生態利用性。

2．建設用地的主要類別

根據不同的分類方法，建設用地有不同的分類。

按照利用方式的不同，可將建設用地分為城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地、其他建設用地。

按照用途不同，可將建設用地分為非農業建設用地和農業建設用地。

按照土地所有權的不同，可將建設用地分為國有建設用地和集體所有建設用地。

按照附著物的性質，可將建設用地分為建筑物用地和構筑物用地。

按照建設用地規模大小，可將建設用地分為大型、中型、小型項目建設用地。

按照使用期限，可將建設用地分為永久性建設用地和臨時建設用地。

按照用地狀況，可將建設用地分為新增建設用地和存量建設用地。

3．建設用地的特點

（1）承載性與非生態利用性

建設用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構筑物，作為人們的生活場所、操作空間和工程載體，以及堆放場地，而不是利用土壤的生產功能。它與土壤肥力沒有關系。建設用地的這

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個特點，要求我們在選擇用地時，應盡可能將水土條件好的、可能生產出更多生物量的土地留作農業生產用地。建設用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發揮土地更大的效益。

例題：建設用地的主要功能是()。（2009年《土地管理基礎與法規》試題）

A．承載功能B．區位功能C．生產功能D．增值功能

答案：A

解析：建設用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構筑物，作為人們的生活場所、操作空間和工程載體，以及堆放場地，而不是利用土壤的生產功能。

（2）土地利用逆轉相對困難

一般說來，只要規劃允許，農業用地轉變為建設用地較為容易，但要使建設用地轉變為農用地，則較為困難。除需要相當長的時間外，成本也相當高。建設用地的這個特點，要求在農用地轉變為建設用地時，一定要慎重行事，嚴格把關，不要輕易將農用地轉變為建設用地。

（3）土地利用的集約性

農用地或未利用地變為建設用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高密性，可以產生更高的經濟效益。就具體地段來說，它能引起地價的上升，有時可以上漲幾十倍、幾倍、上百倍。人們熱衷于將農用地轉變為建設用地就是一個典型的例子。為了保護農用地實現政府綜合效益，限制農用地轉變為建設用地，世界各國都采取了嚴格的控制措施。國外將農用地轉變為建設用地要經過政府的許可，有的還通過購買的方式取得土地的發展權。

（4）區位選擇的重要性

在建設用地的選擇中，區位起著非常重要的作用。如道路的位置決定著商業服務中心的布局。但區位具有相對性，一是對一種類型的用地來說是優越的區位，對另外一種用地來說則不一定。如臨街的土地對商業來說是很好的區位，而對居住用地來說則不一定是優越的區位。二是區位的優劣可以隨著周圍環境的改變而改變，經濟活動對于區位本身的影響是巨大的。如交通站點的變遷對周圍土地的影響就是典型的例子。

（5）無限性與再生性

由于建設及經濟發展的需要，建設用地占用土地，對農業構成了巨大的威脅。建設用地的無限延伸，而土地的供應卻是有限的，這就迫使我們要慎重考慮如何更加有效地以有限的供應去滿足無限的需求。

建設用地的再生性是指建設用地能夠從現有的建設用地即存量建設用地中經過再開發重新獲得。充分發揮和利用建設用地的再生性，能使人們在不斷開發存量建設用地的過程中，獲得越來越多的操作場所和建筑空間，提高土地利用效率。

（6）空間性與實體性

建設用地是整個建筑工程的一部分，建設用地的空間立體利用對于高效利用土地、節約用地，都是很有成效的。

建設用地的實體性是指建設用地具有固定的形狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設活動服務。建設用地的實體性是通過“營造結果”形成多種具有固定形狀的工程實體如建筑物、道路、機場等。

例題1：建沒用地的主要特征不包括()。（2008年《土地管理基礎與法規》試題）

A．承載力與非生態利用性B．土地利用的可逆性

C．土地利用的永續性D．區位選擇的重要性

答案：B

解析：建設用地的特點中，土地利用逆轉相對困難。

例題2：下列不屬于建設用地的特點的是()。

A．承載性與非生態利用性B．土地利用逆轉相對容易

C．土地利用的集約性D．無限性與再生性

答案：B

解析：建設用地的特點中，土地利用逆轉相對困難。

（二）建設用地供應概念

建設用地供應是指國土資源行政主管部門依據國家法律法規與政策，將土地提供給建設用地單位使用的過程。

供地行為主要涉及是否供地、供地方式、供地數量、供地位置、供地條件等。

國土資源部關于認真貫徹《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》進一步加強土地供應調控的通知（國土資發〔2007〕236號）規定：加強土地供應管理，保證住宅用地供應。廉租住房、經濟適用住房以及中低價位、中小套型普通商品住房用地不得低于申報住宅用地總量的70％，不符合要求的不予批準。對列入土地供應計劃的廉租住房和經濟適用住房建設用地，市、縣國土資源管理部門要優先供應。各地要合理控制單宗土地供應規模，縮短土地開發周期，每宗地的開發建設時間原則上不得超過三年，確保供應出去的土地能夠及時開發建設，形成廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的有效供應。成片開發建設的土地應統一規劃，統一進行基礎設施建設，按“凈地”分塊供應，以增加土地供應的宗數，防止房地產開發企業大面積“圈占”土地。

例題：為確保供應出的土地能夠及時開發建設，每宗地的開發建設時間原則上不得超過二年。()（2008年《土地管理基礎與法規》試題）

答案：×

解析：國土資發〔2007〕236號文件規定，各地要合理控制單宗土地供應規模，縮短土地開發周期，每宗地的開發建設時間原則上不得超過三年。

二、國有建設用地劃撥供應（掌握）

1．劃撥國有建設用地供應概念

國有建設用地劃撥供應，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用無償交給土地使用者使用的行為。符合《劃撥用地目錄》的建設項目，方可以劃撥方式供地；不符合的，應當一律以出讓、租賃等有償方式供地。國有建設用地劃撥供應有以下主要特點：

(1)國有建設用地劃撥供應包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

(2)除法律、法規另有規定外，國有建設用地劃撥供應土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。未經批準不得改變劃拔土地使用權用途。如需轉讓、出租等應辦理土地出讓手續或經政府批準，土地使用者不使用該土地時由政府無償收回

(3)國有建設用地劃撥供應，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續。

(4)在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按國有建設用地劃撥供應土地進行管理。

2．劃撥國有建設用地供應條件

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》提出，嚴格控制劃撥用地范圍，推進土地資源的市場化配置。經營性基礎設施用地要逐步實行有償使用。運用價格機制限制多占、濫占和浪費土地。

依據現行法規和《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號）規定，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權：

①國家機關用地。國家機關指國家權力機關，即全國人大及其常委會，地方人大及其常委會；國家行政機關，即各級人民政府及其所屬工作或者職能部門；國家審判機關，即各級人民法院；國家檢察機關，即各級人民檢察院；國家軍事機關，即國家軍隊的機關。以上機關用地屬于國家機關用地。

②軍事用地。指軍事設施用地，包括軍事指揮機關、地面和地下的指揮工程，作戰工程；軍用機場、港口、碼頭、營區、訓練場、試驗場；軍用洞庫、倉庫；軍用通信、偵察、導航觀測臺站和測量、導航標志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通訊線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設施用地。

③城市基礎設施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內公共交通、園林綠化、環境衛生、消防、路標、路燈等設施用地。

④公益事業用地。指各類學院、醫院、體育場館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛生、教育、福利事業用地。

⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國家采取各種優惠政策重點扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項目；鐵路、公路、港口、機場等交通項目；水庫水電、防洪、江河治理等水利項目用地。

⑥法律、行政法規規定的其他用地。法律和法規明確規定可以采用劃撥方式供地的其他項目用地，主要包括：監獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等特殊用地，經濟適用住房、廉租住房、棚戶區改造等住房保障用地。

國家無償收回劃撥土地使用權還有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的；②國家為了公共利益需要和城市規劃的要求收回土地使用權；③各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權；④土地使用者自動放棄土地使用權；⑤未經原批準機關同意，連續2年未使用；⑥不按批準用途使用土地；⑦鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，應當依法給予補償。

例題1：依據有關規定，可由縣級以下人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括()等。（2008年《土地管理基礎與法規》試題）

A．國家機關辦公用地B．高新技術產業用地

C．公共交通設施用地D．國家重點扶持的水利設施用地

E．經濟適用住房用地

答案：ACDE

解析：高新技術產業用地，不是建設用地使用權劃撥的范圍。

例題2：下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有()。(2002年土地管理基礎試題)

A．居民住宅建設用地B．城市基礎設施用地

C．學校辦公樓建設用地D．國家機關用地

答案：BCD

解析：居民住宅建設用地，應以出讓方式取得。

例題3：下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有()。(2000年土地管理基礎試題)

A．軍事用地B．城市基礎設施用地

C．學校辦公樓建設用地D．國家機關用地

答案：ABCD

解析：私立學校、商業用地，應以出讓方式取得。

例題4：下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是()。（2007年房地產經紀人試題）

A．軍隊干休所用地B．國家機關用地C．孤兒院用地D．學校經營性用地

答案：D

解析：下列建設用地可由有批準權的人民政府依法批準劃撥；(1)國家機關用地和軍事用地；(2)城市基礎設施和公益事業用地；(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；(4)法律、行政法規規定的其他用地。

例題5：下列用地中，不宜劃撥供給的是()。（2003年房地產估價師試題）

A．部隊伙房建設用地B．工商管理所辦公樓建設用地

C．上市公司保衛科值班室建設用地D．科技博物館擴建項目建設用地

答案：C

解析：上市公司保衛科值班室建設用地，屬于企業用地。

4、建設用地使用權劃撥的管理

《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對劃撥土地使用權的管理有以下規定：

(1)劃撥建設用地的使用。①按用途使用。根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規規定，以劃撥方式取得國有建設用地使用權的土地使用者，必須嚴格按照《國有建設用地劃撥決定書》和《建設用地批準書》中規定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內容來使用土地，不得擅自變更。②改變用途。劃撥國有建設用地使用權人需要改變批準的土地用途的，須報經市、縣國土資源管理部門批準。改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的，由市、縣國土資源管理部門向土地使用者重新核發《國有土地劃撥決定書》；改變后的用途不再符合《劃撥用地目錄》的，劃撥國有建設用地使用權人可以申請補繳出讓金、租金等土地有償使用費，辦理土地使用權出讓、租賃等有償用地手續，但法律法規、行政規定等明確規定或《國有土地劃撥決定書》約定應當收回劃撥國有建設用地使用權的除外。

(2)劃撥土地的轉讓。劃撥土地的轉讓有兩種規定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。經依法批準利用原有劃撥土地進行經營性開發建設的，應當按照市場價補繳土地出讓金。經依法批準轉讓原劃撥土地使用權的，應當在土地有形市場公開交易，按照市場價補繳土地出讓金；低于市場價交易的，政府應當行使優先購買權。

(3)劃撥土地使用權的出租。①房產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。②用地單位因發生轉讓、出租、企業改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行相賃。③租賃時間超過6個月的，應簽訂租賃合同。

(4)劃撥土地使用權的抵押。劃撥土地使用權抵押時，其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值。因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地出讓手續并向國家繳納地價款才能變更土地權屬。

例題：依據《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，以劃撥方式取得的土地使用權()。(2005年房地產經紀人試題)

A．一律不得轉讓B．經批準可以出租

C．可以隨房屋所有權一并抵押D．可以收回

E．除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制

答案：BCDE

解析：劃撥土地的轉讓有兩種規定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。

(5)對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，縣級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節處以罰款。

(6)國有企業改制中的劃撥土地。對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。

下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的；②國有企業改組為股份合作制的；③國有企業租賃經營的；④非國有企業兼并國有企業的。

下列情況經批準可保留劃撥土地使用權：①繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外；②國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的；③在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的；④國有企業改造或改組為國有獨資公司的。

②、③、④項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。

(7)凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理。

例題1：國家無償收回劃撥土地使用權的原因有()（2003年房地產估價師試題）

A．使用者自動放棄土地使用權B．礦場、機場等核準報廢土地

C．非法轉讓土地D．不按批準用途使用土地

E．轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益

答案： ABD

解析：非法轉讓土地、轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益，不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因。

例題2：國有企業改造或改組為國有獨資公司的，經批準可以保留劃撥土地使用權，但保留期限不得超過五年。()（2001年房地產估價師試題）

答案：√

解析：國有企業改造或改組為國有獨資公司的，經批準可以保留劃撥土地使用權，但保留期限不得超過五年。

例題3：國有企業改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采取()方式處置土地使用權。（2002年房地產估價師試題）

A．保留劃撥性質B．改為出讓C．作價入股D．租賃E．抵押

答案 ABCD

解析：對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。

例題4：下列情形中，可以不辦理出讓手續的有()。（2003年房地產估價師試題）

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心

B．林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓

C．私有住宅轉讓后改為副食品加工車間

D．職工已購公有住房首次上市轉讓

E．國有企業按國家住房制度改革政策出售公有住房

答案AE

解析：私立中學不屬于公益事業。