第一篇：臺(tái)灣省2016年下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試題

臺(tái)灣省2016年下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時(shí)間因素

2、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

3、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則是__。A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

4、我國現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。A：盡力解決耕地不斷減少問題，提高土地生產(chǎn)率

B：為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，適當(dāng)減少耕地?cái)?shù)量以維護(hù)農(nóng)民的利益 C：大力開展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林

D：加強(qiáng)用地管理，盡可能多地設(shè)立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 E：時(shí)間因素

5、我國土地權(quán)利總體上可以分為__三大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

6、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A：3 B：5 C：7 D：9 E：35％～50％

7、影響建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結(jié)構(gòu) E：時(shí)間因素

8、用成本逼近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的計(jì)算。A：價(jià)格

B：市場(chǎng)購買價(jià)格 C：非市場(chǎng)購買價(jià)格 D：平均價(jià)格 E：時(shí)間因素

9、根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成、用于出租經(jīng)營或作為拆遷周轉(zhuǎn)使用的房屋應(yīng)作為企業(yè)的__。A．長期投資 B．存貨 C．固定資產(chǎn) D．遞延資產(chǎn)

10、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一個(gè)，年?duì)I業(yè)額2000萬元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年平均營業(yè)額200萬元。則市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為（）。A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

11、在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時(shí)間因素

12、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素中，（）直接影響著地價(jià)水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策 D．稅收政策

13、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是策劃的重心，其主要包括__。A．規(guī)劃設(shè)計(jì) B．產(chǎn)品調(diào)研 C．建筑設(shè)計(jì) D．材料采購 E．物業(yè)服務(wù)

14、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是（）。A．國務(wù)院

B．省級(jí)人民政府 C．市級(jí)人民政府

D．縣級(jí)人民政府土地管理部門

15、有一棟房屋，占地面積為30m2，建筑面積為36m2，耐用年限65年，已使用15年，重置價(jià)格為54000元，殘值率為20%，則該棟房屋的現(xiàn)值為__元。A．50000 B．44031 C．50072 D．60000

16、路線價(jià)估價(jià)法基本公式的表示形式是。A：宗地總價(jià)=路線價(jià)×宗地面積 B：宗地總價(jià)=深度百分率×宗地面積 C：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率

D：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積 E：時(shí)間因素

17、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積2000平方米，購地費(fèi)800萬元，并花費(fèi)625萬元建成2500平方米廠房，從事加工生產(chǎn)．據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前該宗不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值約為1800萬元，該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租金為每平方米每月35元．按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時(shí)一次性扣除比例為30％，則該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為萬元．【2009年考試真題】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地

18、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

19、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，個(gè)人購買非普通住房不足__年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。A．1 B．2 C．3 D．5 20、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為__年。A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

21、房地產(chǎn)估價(jià)原則中，不包括__原則。A．合法 B．公平C．分配 D．替代

22、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境 E：時(shí)間因素

23、某省進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等工作．該省共有68個(gè)城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積為20㎡，該指標(biāo)按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法計(jì)算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標(biāo)的分值為。A：22．1 B：76．5 C：77．9 D：79．4 E：時(shí)間因素

24、是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。【2002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權(quán)壟斷 C：土地的生產(chǎn)效率差異 D：土地的經(jīng)營權(quán)壟斷 E：時(shí)間因素

25、我國城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計(jì)稅基礎(chǔ)是__。A．標(biāo)定地價(jià) B．土地交易價(jià)格 C．土地登記面積

D．實(shí)際占用土地面積

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列選項(xiàng)中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法 B：等間距法 C：網(wǎng)格法

D：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 E：多邊形法

2、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是。A：旅店

B：商業(yè)寫字樓 C：政府辦公樓 D：公園

E：未開發(fā)土地

3、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果200萬元。時(shí)隔3個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)人股問題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是__(以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1．0%)。A．估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格 B．評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告

D．如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估

4、被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的，應(yīng)當(dāng)在該行政許可有效期屆滿__日前向作出行政許可決定的行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。但是，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．10 B．15 C．20 D．30

5、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《物權(quán)法》 D．《拍賣法》 E．《土地管理法實(shí)施條例》

6、影響地價(jià)的社會(huì)因素有。A：政治安定狀況 B：社會(huì)治安狀況 C：房地產(chǎn)投機(jī) D：城市化進(jìn)程

E：財(cái)政收支與金融狀況

7、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。A．基準(zhǔn) B．成交 C．標(biāo)定 D．出讓

8、土地市場(chǎng)主體中，市場(chǎng)的__的基本任務(wù)在于維持交易秩序，提供交易質(zhì)量和效率。協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系。A．供給者 B．需求者 C．中介者 D．管理者

9、國土資發(fā)[2008]176號(hào)指出，有關(guān)省份要圍繞重點(diǎn)工程，積極開展工作，努力在全國建成一批有影響、成效大、引導(dǎo)作用明顯的示范工程。A：“耕作層平衡” B：“耕作層一體” C：“耕作層剝離” D：“移土培肥” E：“移土造地”

10、某地塊1995年11月28日的地價(jià)為2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地價(jià)指數(shù)上漲15%(其他情況不變)，則該地塊1998年11月28日的土地價(jià)格為__元/m2。A．2600 B．23000 C．2900 D．2300

11、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有。A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫存現(xiàn)金

D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行存款

12、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：從量稅

13、供地行為主要涉及等問題。A：是否供用地 B：供地方式 C：供地?cái)?shù)量

D：供地位置以及供地條件 E：供地質(zhì)量

14、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于__。A．是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B．土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C．土地交易市場(chǎng)條件不同 D．土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同

15、我國房產(chǎn)圖的類型主要包括。A：房產(chǎn)分戶圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)構(gòu)造圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：房產(chǎn)戶型圖

16、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)A：未成林地 B：跡地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃

17、地籍檔案管理的基本要求有__。A．完整 B．準(zhǔn)確 C．系統(tǒng) D．安全 E．間斷

18、有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的（）。A．40% B．50% C．60% D．70%

19、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。A：地級(jí)市 B：直轄市 C：省會(huì)城市

D：50萬以上人口的大城市 E：100萬人口以上的城市

20、土地分等定級(jí)一般應(yīng)遵循的原則有__原則。A．地域分級(jí) B．土地差異 C．綜合分析 D．主導(dǎo)因素

E．定量與定性分析結(jié)合

21、剩余法可用于評(píng)估．(1998年真題)A：學(xué)校用地 B：醫(yī)院用地 C：寫字樓用地 D：商場(chǎng)用地

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估

22、某企業(yè)因?yàn)槿谫Y的需要，擬將其在集體土地上建設(shè)的廠房連同土地進(jìn)行抵押貸款，為此委托某評(píng)估公司進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，該評(píng)估公司經(jīng)過實(shí)地調(diào)查和分析，提出以下觀點(diǎn)，其中正確的為。【2004年考試真題】

A：由于屬于集體土地，根據(jù)法律規(guī)定不允許進(jìn)行抵押，因此必須先征用為國有土地再進(jìn)行評(píng)估

B：由于屬于集體土地，應(yīng)該按照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》進(jìn)行評(píng)估 C：應(yīng)該按照集體土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估

D：可以先評(píng)估國有土地使用權(quán)價(jià)格，再剝離土地出讓金和征地管理費(fèi)等，得到評(píng)估對(duì)象價(jià)格 E：托侖斯登記制

23、農(nóng)用地分等定級(jí)的任務(wù)，是根據(jù)農(nóng)用地的__屬性，對(duì)農(nóng)用地的質(zhì)量優(yōu)劣進(jìn)行綜合、定量評(píng)定，并劃分等級(jí)與級(jí)別。A．自然 B．社會(huì) C．區(qū)域 D．人文 E．經(jīng)濟(jì)

24、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開工許可證

25、在舊有土地上，追加等量資本和勞動(dòng)所獲報(bào)酬相應(yīng)地減少而產(chǎn)生的地租稱為__。A．豐度 B．位置 C．資本 D．級(jí)差

第二篇：臺(tái)灣省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試卷

臺(tái)灣省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某醫(yī)院計(jì)劃在2006年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時(shí)間最晚能簽到年底。A：2046 B：2056 C：2066 D：不設(shè)定年期 E：35％～50％

2、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值（）。A．將會(huì)增加 B．將會(huì)減少 C．保持不變 D．無法確定

3、我國的中央銀行是。A：中國工商銀行 B：中國農(nóng)業(yè)銀行 C：興業(yè)銀行

D：中國人民銀行 E：土地

4、申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價(jià)出資(人股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。A．國務(wù)院

B．省級(jí)以上人民政府 C．市級(jí)以上人民政府 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府

5、在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以__為依據(jù)。A．工程結(jié)算 B．竣工決算 C．施工圖預(yù)算 D．施工圖結(jié)算

6、決定土地價(jià)格高低的主要因素是__的存在。A．經(jīng)濟(jì)地租 B．絕對(duì)地租 C．級(jí)差地租 D．壟斷地租

7、《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。A．集體所有的自然資源 B．國家所有的自然資源 C．所有的自然資源

D．個(gè)人所有的房屋建筑物

8、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是土地的__關(guān)系。A．轉(zhuǎn)讓 B．租賃

C．使用權(quán)出讓 D．抵押

9、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

10、剩余法不適于評(píng)估__。

A．具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格 B．不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格 C．現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格 D．地上有寫字樓的土地價(jià)格

11、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)具有的特點(diǎn)的是__。A．周期長 B．風(fēng)險(xiǎn)大 C．利潤低 D．投資多

12、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測(cè)算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。【2006年考試真題】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時(shí)間因素

13、下列關(guān)于國土、土地概念的表述中，不正確的是__。A．國土是指一個(gè)國家主權(quán)管轄的地域空間 B．國土的范圍包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海 C．國土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個(gè)學(xué)術(shù)上的概念，國土是一個(gè)政治概念

14、建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計(jì)概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

15、地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是__。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．地價(jià)

C．土地使用價(jià)值 D．土地收益

16、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費(fèi) B：土地開發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時(shí)間因素

17、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。A．轉(zhuǎn)出 B．轉(zhuǎn)入 C．轉(zhuǎn)交 D．轉(zhuǎn)讓

18、下列__因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。A．運(yùn)輸成本 B．產(chǎn)品質(zhì)量 C．勞動(dòng)力成本

D．分散與集聚因素

19、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【2006年考試真題】 A：當(dāng)月減少 B：當(dāng)月交付使用 C：季節(jié)性停用

D：當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出 E：土地

20、依照我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費(fèi)用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權(quán)投資 E：土地

21、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。【2007年考試真題】 A：供需分析 B：效用分析 C：價(jià)值分析 D：邊際分析 E：時(shí)間因素

22、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地

23、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較 B．對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議

C．對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論 D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

24、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會(huì)城市

C：計(jì)劃單列市D.人口100萬以上城市 D：1：25000～1：50000 E：時(shí)間因素

25、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出．預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元／平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4％．建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60％，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40％．則相當(dāng)于企業(yè)甲以元／平方米的地面價(jià)格出資。【2009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A．制訂周密的資料收集計(jì)劃 B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D．選擇正確的調(diào)查方法

2、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的（）。A．集中趨勢(shì) B．離中趨勢(shì) C．一般水平D．差異程度

3、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定__，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式 C．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

D．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

4、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅

5、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有。A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長 B：保障充分就業(yè) C：平抑市場(chǎng)物價(jià)

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

6、下列屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具的是。A：消費(fèi)信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業(yè)檢查

7、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．?dāng)?shù)字地籍 B．城鎮(zhèn)地籍 C．初始地籍 D．產(chǎn)權(quán)地籍

8、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類型之一，具體包括__規(guī)劃。A．園地 B．林地 C．水產(chǎn)用地

D．交通運(yùn)輸用地 E．水利工程用地

9、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。

A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

B：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)用房 C：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的經(jīng)營用房

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是__。A．有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu) B．有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房 C．注冊(cè)資本100萬元以上

D．有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E．注冊(cè)資本10萬元以上

11、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理

12、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，對(duì)發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由__按照有關(guān)規(guī)定通報(bào)監(jiān)察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

13、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理

14、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C：產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤率

15、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場(chǎng)劃分為__市場(chǎng)。A．即期買賣的現(xiàn)貨 B．運(yùn)期交貨的期貨 C．直接融資 D．間接融資 E．間期交貨

16、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地為__。A．農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B．農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地 D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地

17、下列關(guān)于房屋建筑評(píng)定與鑒定的說法正確的是。A：新舊程度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬嚴(yán)重?fù)p壞房

C：對(duì)房屋完損等級(jí)的評(píng)定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況

D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

E：房屋完損評(píng)定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)五個(gè)等級(jí)

18、耕地占用稅的征稅對(duì)象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

19、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個(gè)人共有 D．共同共有

E．單位與個(gè)人共有

20、在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有。【2009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

21、土地登記，是指將以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A：國有土地所有權(quán) B：國有土地使用權(quán) C：集體土地所有權(quán) D：集體土地使用權(quán) E：土地抵押權(quán)、地役權(quán)

22、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入__。A．間接費(fèi)用 B．管理費(fèi)用 C．銷售費(fèi)用 D．財(cái)務(wù)費(fèi)用

23、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是的購買價(jià)格。A：土地價(jià)值 B：土地使用價(jià)值 C：土地收益 D：土地權(quán)利 E：土地肥沃程度

24、__年，六屆全國人大常委會(huì)通過并發(fā)布《土地管理法》，明確了全國地政和城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理的原則。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

25、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起__日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A．5 B．6 C．7 D．10

第三篇：2017年北京土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試題

2017年北京土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、增值稅實(shí)行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

2、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府__部門應(yīng)當(dāng)逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測(cè)網(wǎng)點(diǎn)，定期向本級(jí)人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報(bào)告以及相應(yīng)的地力保護(hù)措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導(dǎo)服務(wù)。A．土地行歧主管部門 B．建設(shè)行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會(huì)

3、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

4、賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國家賠償?shù)臅r(shí)效為__年，自國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。A．1 B．2 C．3 D．4

5、地價(jià)管理對(duì)市場(chǎng)中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有的功能。A：制訂和指引 B：控制和引導(dǎo) C：制度和控制 D：調(diào)控和引導(dǎo) E：時(shí)間因素

6、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時(shí)間因素

7、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

8、農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。A．待開發(fā)土地資源調(diào)查評(píng)價(jià)

B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實(shí)施措施與計(jì)劃 C．土地開發(fā)的可行性論證

D．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查

9、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待詞查核實(shí)的

B．申請(qǐng)聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 C．當(dāng)事人在聽證過程中聲明退出的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．申請(qǐng)聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

10、評(píng)估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。A：收益還原法 B：剩余法 C：路線價(jià)法 D：成本法 E：時(shí)間因素

11、__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A．區(qū)位

B．土地承載力 C．土地出讓方式 D．土地開發(fā)成本

12、按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是．【2009年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總 B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析 C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析 D：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總 E：土地

13、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

14、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，是以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為開發(fā)期．(1998年真題)A：1／4 B：1／2 C：整個(gè) D：一年 E：合法性

15、剩余法評(píng)估中，項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。A：地價(jià) B：銷售稅費(fèi) C：工商登記費(fèi) D：投資利潤 E：時(shí)間因素

16、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是。A：人口密度 B：土地制度 C：交通狀況

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 E：時(shí)間因素

17、某物業(yè)用地面積10000平方米，建筑物10層，1～3層每層建筑面積6000平方米，4～10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為。【2004年考試真題】 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時(shí)間因素

18、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是。A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根 B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100％)C：根據(jù)增長量與基期水平之比計(jì)算

D：根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到 E：35％～50％

19、我國集體土地所有權(quán)喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥

20、路線價(jià)估價(jià)法的精度與密切相關(guān)。A：路線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B：路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D：路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

21、”地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級(jí)差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟(jì) E．絕對(duì)

22、某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為．【2007年考試真題】 A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地

23、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時(shí)，購房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：時(shí)間因素

24、耕地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

25、《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來，對(duì)全國各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響．這屬于影響土地價(jià)格的。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：環(huán)境因素 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、阿蘭索在研究新古典主義地租模型時(shí)，首先進(jìn)行了一些假設(shè)，下列選項(xiàng)與其相符的是。

A：有一個(gè)平坦的、沒有任何地理差異，并且土地質(zhì)量處處相等的平原 B：平原的土地均可直接用于開發(fā)，并可在市場(chǎng)上進(jìn)行自由貿(mào)易 C：買賣雙方對(duì)土地市場(chǎng)都充分了解

D：賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大限度地得以滿足 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利

2、以下__不屬于土地管理任務(wù)。A．保護(hù)土地資源 B．規(guī)范土地利用行為 C．提高農(nóng)民工收入 D．健全土地管理制度

3、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營業(yè)稅

4、以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是__。

A．行為人沒有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地

B．行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的 C．行為人實(shí)施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件 D．行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地

5、國辦發(fā)[2008]131號(hào)規(guī)定，對(duì)任房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅的減免政策暫定執(zhí)行至__。A．2009年10月31日 B．2009年12月31日 C．2010年10月31日 D．2010年12月31日

6、依照我國的實(shí)際情況，主要從時(shí)間及__上劃分土地登記的種類。A．內(nèi)容 B．對(duì)象 C．目的 D．屬性

7、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是．【2008年考試真題】 A：能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制

B：對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大

C：該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果 D：能說明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對(duì)該因素作定量描述

8、定量研究的缺點(diǎn)為。A：成本高 B：周期長 C：太抽象

D：數(shù)學(xué)方法具有失靈的可能 E：得到的結(jié)果不客觀

9、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是__產(chǎn)生的條件。A．絕對(duì)地租 B．級(jí)差地租 C．壟斷地租 D．城市地租

10、地籍管理的內(nèi)容有。【2002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查 C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng)

11、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是。A：旅店

B：商業(yè)寫字樓 C：政府辦公樓 D：公園

E：未開發(fā)土地

12、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標(biāo)管理方法

D：協(xié)作處理或公開處理方法 E：滯后控制方法

13、土壤主要污染物的種類包括。A：化學(xué)污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪聲污染物 E：放射性污染物

14、關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的范圍包括__。A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項(xiàng)目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通信項(xiàng)目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目

D．鐵路、公路、管道、水運(yùn)、航空以及其他交通運(yùn)輸項(xiàng)目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項(xiàng)目

15、影響土地價(jià)格中的經(jīng)濟(jì)因素包括。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：儲(chǔ)蓄和投資水平C：交通狀況

D：財(cái)政收支與金融狀況 E：居民收入和消費(fèi)水平

16、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．鄉(xiāng)人民政府 D．當(dāng)事人

17、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用__對(duì)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A．市場(chǎng)比較法 B．成本逼近法 C．假設(shè)開發(fā)法 D．收益還原法

18、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實(shí)行__的定期公布制定。A．市場(chǎng)交易價(jià)格 B．出讓價(jià)格 C．宗地地價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

20、我國土地所有制是__。A．國家和集體二級(jí)所有的制度 B．國家和個(gè)人二級(jí)所有的制度 C．集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度

D．國家、集體、個(gè)人三級(jí)所有的制度

21、下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A：適用于新開發(fā)土地的估價(jià) B：適用于建成區(qū)土地的估價(jià)

C：適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價(jià) D：適用于商業(yè)用地的估價(jià)

E：適用于學(xué)校、公共設(shè)施用地的估價(jià)

22、下列屬于非經(jīng)營用固定資產(chǎn)的有__。A．職工住宅 B．運(yùn)輸設(shè)備 C．文化生活 D．公用事業(yè) E．固定開發(fā)區(qū)

23、下列關(guān)于地租的說法正確的有。

A：級(jí)差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤

B：級(jí)差地租由產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成

C：絕對(duì)地租形成的根本原因是土地的不可移動(dòng)

D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

24、某宗地（丘）有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地的面積數(shù)值為（）。A．6.5 B．7.5 C．13.0 D．15.0

25、下列屬于農(nóng)用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地

第四篇：臺(tái)灣省2015年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施模擬試題

臺(tái)灣省2015年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、評(píng)信別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選__。A．市場(chǎng)比較法 B．收益還原法 C．成本逼近法 D．剩余法

2、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是__。A．采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同 B．不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同 C．不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

D．不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果

3、建筑地段地租的一個(gè)顯著特點(diǎn)是占有顯著的優(yōu)勢(shì)。A：壟斷地租 B：級(jí)差地租 C：絕對(duì)地租 D：相對(duì)地租 E：時(shí)間因素

4、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是__。A．增值稅 B．消費(fèi)稅 C．財(cái)產(chǎn)稅 D．關(guān)稅 E．營業(yè)稅

5、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200m，成交總價(jià)100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為（）元。A.3750? B.4000? C.5000? D.5333

6、在土地定級(jí)中，某評(píng)價(jià)單元受到市級(jí)商服中心、區(qū)級(jí)商服中心影響，其中市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為15、10、20，區(qū)級(jí)商服中心的區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為12、21，則其商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

7、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以__為宜。A．1～2 km/km2 B．2～3km/km2 C．3～4km/km2 D．4～5km/km2

8、土地的__是土地級(jí)差生產(chǎn)力的基礎(chǔ)。A．位置固定性 B．面積有限性 C．質(zhì)量差異性 D．功能永久性

9、耕地占用稅的納稅人必須在批準(zhǔn)占用耕地之日起__日之內(nèi)繳納耕地占用稅。A．10 B．15 C．30 D．60

10、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。”這一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于__。A．日本文獻(xiàn)

B．英國《大不列顛百科全書》 C．美國國家資源委員會(huì) D．中國

11、已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為__。A．45.5 B．53.3 C．54.5 D．61.5

12、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對(duì)于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時(shí)間因素

13、城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．對(duì)特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的公共場(chǎng)所的擴(kuò)建

14、下列__因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。A．運(yùn)輸成本 B．產(chǎn)品質(zhì)量 C．勞動(dòng)力成本 D．分散與集聚因素

15、國土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括__。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B．重新?lián)駱I(yè)安置 C．人股分紅安置 D．征后留地安置

16、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

17、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用。【2008、2004年考試真題】 A：合法原則 B：預(yù)期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時(shí)間因素

18、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：宗地形狀 E：時(shí)間因素

19、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減求得。A：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格 B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格 C：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格 D：批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金 E：合法性

20、房產(chǎn)面積測(cè)量中以作為限差。A：相對(duì)誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差

D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差 E：土地

21、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度 D．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率 E．土地的增值性

22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供__。A．房屋所有權(quán)證書 B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權(quán)證書

23、長期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)包括在長期股票投資成本中的項(xiàng)目有．【2004年考試真題】 A：經(jīng)紀(jì)人傭金

B：購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C：稅金 D：手續(xù)費(fèi) E：土地

24、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是。A：人口密度 B：土地制度 C：交通狀況

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 E：時(shí)間因素

25、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請(qǐng)和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財(cái)政報(bào)表 C．發(fā)起人協(xié)議 D．招股說明書 E．股市行情

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法 B：數(shù)軸法

C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法

2、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅 C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

3、房屋耐用年限一般根據(jù)__等確定。A．建筑基礎(chǔ) B．建筑結(jié)構(gòu) C．建筑材料 D．建筑殘值 E．建筑用途

4、我國按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進(jìn)稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實(shí)際利率

5、在下列土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中，屬于國家標(biāo)準(zhǔn)的有。A：《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》 B：《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》 C：《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》 D：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 E：《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》

6、土地上已經(jīng)設(shè)立了下列權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：抵押權(quán)

C：宅基地使用權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán) E：擔(dān)保物權(quán)

7、只有交易案例資料滿足條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。A：數(shù)量足夠

B：與待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

8、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為（）。A．工期索賠 B．費(fèi)用索賠

C．合同中明示的索賠 D．合同中默示的索賠 E．工程變更索賠

9、剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為__。A．整個(gè)開發(fā)期 B．1/2開發(fā)期 C．銷售期

D．因費(fèi)用的不同而不同

10、農(nóng)用地定級(jí)的方法是。A：因素法 B：修正法 C：標(biāo)準(zhǔn)法 D：樣地法 E：網(wǎng)格法

11、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質(zhì) E．人工

12、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效。A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開工許可證

13、在下列選項(xiàng)中，__是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。A．單價(jià)法 B．實(shí)物法

C．分部分項(xiàng)法 D．實(shí)際費(fèi)用法

14、根據(jù)不同的自然條件和社會(huì)條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

15、工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

16、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅

E：耕地占用稅

17、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線成為里地線，里地線兩側(cè)的宗地成為__。A．里地和表地

B．臨街地和非臨街地 C．里地和非臨街地 D．表地和臨街地

18、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是。A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B：國有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長期租賃

C：租賃期限三個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E：國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

19、不論何種情況，__機(jī)制都會(huì)以其特定的運(yùn)行原理左右市場(chǎng)的運(yùn)行、調(diào)節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) B．市場(chǎng)供求 C．市場(chǎng)價(jià)值 D．市場(chǎng)價(jià)格

20、影響土地價(jià)格中的經(jīng)濟(jì)因素包括。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：儲(chǔ)蓄和投資水平C：交通狀況

D：財(cái)政收支與金融狀況 E：居民收入和消費(fèi)水平

21、集聚因素主要通過對(duì)工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。A：人口集聚 B：環(huán)境集聚

C：生產(chǎn)或技術(shù)集聚 D：社會(huì)集聚 E：自然集聚

22、《土地管理法》規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地__手續(xù)。A．總登記 B．初始登記

C．他項(xiàng)權(quán)利登記 D．變更登記

23、某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，__是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。A．建設(shè)項(xiàng)目單位 B．當(dāng)?shù)卣?/p>

C．接受開墾費(fèi)的鄰縣政府 D．被占地農(nóng)民集體

24、土地租賃權(quán)與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)__。A．收益權(quán) B．使用權(quán) C．占有權(quán) D．處分權(quán)

25、市區(qū)一工廠由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)案調(diào)整欲與外商合建商場(chǎng),利用市場(chǎng)比較法進(jìn)行土地資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，下列中__為最佳比較案例。A．周圍商場(chǎng)的售價(jià) B．周圍住宅用地地價(jià) C．周圍工廠用地的地價(jià) D．周圍商品房售價(jià)

第五篇：2016年上半年黑龍江土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試題

2016年上半年黑龍江土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專業(yè)機(jī)構(gòu)就其所應(yīng)負(fù)責(zé)的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔(dān)責(zé)任。A：直接 B：連帶 C：全部 D：相關(guān)

E：35％～50％

2、__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A．經(jīng)濟(jì)狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區(qū)位

3、某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權(quán)重分別為0．

5、0．3和0．2，則該宗地的最終評(píng)估價(jià)格為元／平方米。【2009年考試真題】 A：820 B：845 C：850 D：857 E：時(shí)間因素

4、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有__。A．全過程招標(biāo) B．公開招標(biāo) C．邀請(qǐng)招標(biāo) D．協(xié)議招標(biāo)

5、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i1＝10%f1寸，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬元：當(dāng)折現(xiàn)率i2＝12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i2)＝-100萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于__。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

6、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【2006年考試真題】 A：當(dāng)月減少 B：當(dāng)月交付使用 C：季節(jié)性停用 D：當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出 E：土地

7、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對(duì)的比較。【2004年考試真題】

A：產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格 B：產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)平均價(jià)格 C：產(chǎn)品的社會(huì)平均價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格 D：邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格 E：時(shí)間因素

8、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物清償債務(wù)的順序是。A：按抵押合同簽訂的日期為先后順序 B：按照抵押物登記的日期為先后順序 C：按照債權(quán)的大小為先后順序

D：按照債權(quán)人申請(qǐng)賠償?shù)娜掌跒橄群箜樞?E：35％～50％

9、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是。【2004年考試真題】 A：物價(jià)變動(dòng) B：交通條件

C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素

10、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7%，則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為__萬元。A．5333 B．5277 C．4804 D．4754

11、成本法是先求取估價(jià)對(duì)象在的重新購建價(jià)格和建筑折舊，然后將重新購建價(jià)格減去建筑物折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。A：建造時(shí) B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：未來某個(gè)時(shí)點(diǎn) D：過去某個(gè)時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間因素

12、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有。【2002年考試真題】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：時(shí)間因素

13、定級(jí)單元是。

A：四條街道圍成的區(qū)域 B：一個(gè)獨(dú)立宗地

C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊 D：一個(gè)街區(qū) E：時(shí)間因素

14、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、在土地定級(jí)中，某評(píng)價(jià)單元受到市級(jí)商服中心、區(qū)級(jí)商服中心影響，其中市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為15、10、20，區(qū)級(jí)商服中心的區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為12、21，則其商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

16、根據(jù)，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A：農(nóng)用地自然質(zhì)量 B：農(nóng)用地利用狀況 C：農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況 D：農(nóng)用地經(jīng)營狀況 E：合法性

17、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按形成的依據(jù)不同，可以分為__。A．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) B．總量指標(biāo)和分項(xiàng)指標(biāo) C．控制指標(biāo)和參考指標(biāo) D．客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)

18、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10％，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2％，保險(xiǎn)費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元。【2004年考試真題】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時(shí)間因素

19、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為200元/建筑m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為30%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積為40000m2，可出租率為85%，則所開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)為（）萬元。A．70000 B．71000 C．71400 D．80000 20、從認(rèn)識(shí)對(duì)象看，統(tǒng)計(jì)具有__等特點(diǎn)。A．總體性 B．?dāng)?shù)量性 C．具體性 D．同一性

21、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。A：廠房 B：倉庫 C：農(nóng)用倉庫 D：賓館 E：時(shí)間因素

22、《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，根據(jù)土地儲(chǔ)備計(jì)劃收購國有土地使用權(quán)的，__應(yīng)與土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)收購合同。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國土資源管理部門

C．市、縣人民政府國土資源管理部門和土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) D．土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

23、土地的迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A：面積有限性 B：位置固定性 C：質(zhì)量差異性 D：功能永久性 E：35％～50％

24、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價(jià) E：時(shí)間因素

25、根據(jù)我國《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為個(gè)等級(jí)．【2006年考試真題】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、保險(xiǎn)的基本職能包括。A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能 B：融通資金職能 C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能 D：防災(zāi)防損職能 E：分配職能

2、非住宅國有建設(shè)剛地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請(qǐng)__。A．注銷登記 B．變更登記 C．土地總登記 D．異議登記

3、地價(jià)的特點(diǎn)有__。

A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格 B．土地價(jià)格主要由土地需求決定 C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì)

D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：國有土地有償有期限使用制度

5、關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是。【2008年考試真題】 A：針對(duì)非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用的國有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D：針對(duì)違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)

E：對(duì)于是否對(duì)違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

6、從本質(zhì)上說，保險(xiǎn)體現(xiàn)了一定的__。A．法律關(guān)系

B．權(quán)利和義務(wù)關(guān)系 C．市場(chǎng)關(guān)系 D．經(jīng)濟(jì)關(guān)系

7、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是。

A：無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B：行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C：對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D：對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政 E：不能采取簡(jiǎn)易程序的行政處罰，則需采取一般程序

8、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到__，從而最大限度地增加利潤。A．節(jié)約運(yùn)費(fèi) B．?dāng)U大市場(chǎng)需求 C．優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D．降低生產(chǎn)成本

9、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅

10、城市性質(zhì)指各城市在全國城市網(wǎng)絡(luò)中的（）。A．大小位次 B．職能分工 C．規(guī)模位次 D．行政分工

11、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成．【2008年考試真題】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房 D：小品建筑 E：工程管網(wǎng)

12、根據(jù)法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移只有經(jīng)過__后，才能發(fā)生法律效力。A．簽訂合同

B．支付土地出讓金 C．土地登記 D．開發(fā)建設(shè)

13、按照國土資源部引發(fā)的《土地分類》，交易用地屬于__。A．機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 B．公共建筑用地 C．共用設(shè)施用地 D．文體用地

14、我國土地制度改革主要是指__改革。A．土地儲(chǔ)備制度

B．土地所有制度和管理制度 C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

15、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B：由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價(jià)值來確定 D：根據(jù)過去實(shí)際收益的高低來確定 E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映

16、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

17、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實(shí)施條例》 D．《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

18、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行的方針。A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴(yán)格保護(hù) E：占補(bǔ)平衡

19、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是．【2004年考試真題】 A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價(jià) C：有利于政府監(jiān)督

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：資本金利潤率

20、土地價(jià)格存在的根源是__。A．經(jīng)濟(jì)地租 B．絕對(duì)地租 C．級(jí)差地租 D．壟斷地租

21、《征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算指導(dǎo)性意見（暫行）》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算的基本原則包括__。

A．維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則 B．同地不同價(jià)原則 C．同地同價(jià)原則 D．協(xié)調(diào)平衡原則 E．公開聽證原則

22、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E．土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)

23、民用建筑不同層數(shù)對(duì)地基承載要求不同，四層以上要求大于__t/m2。A．15 B．20 C．25 D．25

24、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。A：出售 B：交換 C：贈(zèng)與 D：出租 E：抵押

25、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有__。A．金融業(yè) B．保險(xiǎn)業(yè) C．房地產(chǎn)業(yè) D．服務(wù)業(yè) E．工業(yè)產(chǎn)業(yè)