第一篇：江西省2016年土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

江西省2016年土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于城市地價動態監測的基本程序描述正確的是。

A：①確定地價動態監測的范圍；②建立以地價監測點為基礎的數據源；③采集并處理監測數據；④根據監測目標建立地價動態監測指標體系；⑤計算各類地價動態監測指標；⑥對城市地價狀況進行綜合分析和評價；⑦編制城市地價動態監測報告；⑧發布城市地價動態監測信息

B：①建立以地價監測點為基礎的數據源；②確定地價動態監測的范圍；③采集并處理監測數據；④根據監測目標建立地價動態監測指標體系；⑤計算各類地價動態監測指標；⑥對城市地價狀況進行綜合分析和評價；⑦編制城市地價動態監測報告；⑧發布城市地價動態監測信息

C：①確定地價動態監測的范圍；②建立以地價監測點為基礎的數據源；③采集并處理監測數據；④根據監測目標建立地價動態監測指標體系；⑤計算各類地價動態監測指標；⑥對城市地價狀況進行綜合分析和評價；⑦發布城市地價動態監測信息；⑧編制城市地價動態監測報告

D：①確定地價動態監測的范圍；②建立以地價監測點為基礎的數據源；③采集并處理監測數據；④計算各類地價動態監測指標；⑤對城市地價狀況進行綜合分析和評價；⑥根據監測目標建立地價動態監測指標體系；⑦編制城市地價動態監測報告；⑧發布城市地價動態監測信息。E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、地籍按功能的不同可分為__。A．初始地籍、日常地籍 B．常規地籍、數字地籍 C．城鎮地籍、農村地籍

D．稅收地籍、產權地籍和多用途地籍

3、在下列選項中，（）具有存款創造的功能。A.商業銀行? B.投資銀行? C.保險公司? D.證券公司

4、山東省濟南市的城市土地利用總體規劃，最后要報批準。A：全國人大 B：國務院

C：山東省人民政府 D：濟南市人民政府 E：35％～50％

5、韋伯在進行工業區位的分析中，提出原料指數的概念，是用來論證對工業區位的影響。【2007年考試真題】 A：距離 B：原料產地 C：運輸費 D：原料費用 E：時間因素

6、現代市場經濟的基本特征不包括__。A．規范的現代企業制度 B．發達的要素市場 C．市場的國際化 D．經濟主體多元化

7、下列指標中，為數量指標．【2006年考試真題】 A：房地產投資額 B：建筑密度

C：人均住房面積 D：樓面地價 E：土地

8、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之以下的土地閑置費。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％

9、已知某投資項目的凈現金流量如下表所示，若投資者目標收益率為10％，則該投資項目的財務凈現值為萬元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105] A：274.6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地

10、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，土地開發費應與估價目的相對應的求取．2006、2004、【2002年考試真題】 A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地內外受益分攤的開發費用總和

C：宗地外開發投入的費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發費用 E：時間因素

11、__又稱為審慎原則、保守主義。A．謹慎原則 B．重要性原則

C．實質重于形式原則 D．形式重于實質原則

12、《中華人民共和國土地管理法》規定，土地按用途分為。A：集體土地、國有土地、未利用土地

B：集體土地、國有出讓土地、國有劃撥土地、未確權土地 C：農用地、建設用地、未登記用地 D：農用地、建設用地、未利用土地 E：35％～50％

13、地產的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個別性 E：時間因素

14、標定地價在劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時是確定的標準。A：補交出讓金 B：抵押額度 C：地價 D：地租 E：時間因素

15、不同用途土地估價的技術路線應該根據具體情況確定，下列說法中，不正確的是。

A：液化氣儲備站、工業物流園、城市輕軌、科研實驗基地、中心血站等用地適宜采用成本逼近法評估

B：評估別墅、高級公寓等居住用地應首選市場比較法進行評估，且應重點分析人文環境、景觀、容積率等因素對地價的影響

C：油(氣)井場用地適宜選擇一定數量的地塊作為標準宗地，其他宗地價格一般可經區域因素、個別因素修正后確定

D：采用收益還原法評估教育、科技、衛生、文化、體育用地時，收益應取整體收益

E：合法性

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，土地估價師資格考試采用閉卷方式進行。報考人員自由選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在__個連續考試年度內有效。A．1 B．2 C．3 D．4

17、地價評估中，利息率應參照同期確定。【2006年考試真題】 A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

18、某居住區的居住人數為12萬人，居住區占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬人／公頃．【2004年考試真題】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地

19、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經濟 C．經濟收益 D．人文地理 E．區域地理

20、就狹義來說，土地財產制度首先包括土地__。A．經濟制度 B．所有制 C．使用制

D．國家管理制度

21、__是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。A．絕對地租 B．壟斷地租 C．級差地租Ⅰ D．級差地租Ⅱ

22、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

23、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業用地，建設期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時間因素

24、土地使用權出讓金由__。A．轉讓方繳納 B．受讓方繳納

C．轉讓方和受讓方各繳納一半 D．轉讓方與受讓方協商繳納

25、統計對事物進行動態研究的基本方法是編制__。A．指數 B．回歸方程 C．頻數分布表 D．時間序列

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

2、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮基準地價評估成果，包括。A：基準地價表

B：基準地價成果圖件

C：基準地價因素修正系數表 D：基準地價評估方案 E：基準地價成果應用說明

3、《基本農田保護條例》規定，國務院按照國務院規定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農田保護管理工作。A：土地行政主管部門 B：建設行政主管部門 C：農業行政主管部門 D：發展改革委員會 E：財政主管部門

4、土地利用規劃的依據是經濟社會發展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規劃是經濟社會可持續發展的重要保障

B．土地利用規劃是促進城鄉建設合理有序進行的重要手段 C．土地利用規劃是發揮市場配置資源基礎性作用的前提條件 D．土地利用規劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據 E．土地利用規劃是國家加強土地管理及立法的主要依據

5、下列對土地估價的描述不正確的是__。

A．土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人間津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來

6、我國《企業會計準則》將會計要素劃分為__。A．貨幣 B．資產 C．利潤 D．負債 E．收入

7、《土地登記辦法》規定，土地登記是指將以及依照法律、法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A：國有土地所有權 B：國有土地使用權 C：集體土地所有權

D：土地抵押權、地役權 E：集體土地使用權

8、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

9、城市布局規劃研究城市空間布局，包括內容。A：城市布局形式 B：專業工程 C：用地結構 D：功能分區 E：土地用途

10、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有．【2008年考試真題】 A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系 C：看不出哪些工作屬于關鍵工作 D：看不出各項工程的內容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

11、國家依照法定程序對土地的坐落、面積、用途、等級、價格、權利等項登記造冊核發證書的一項制度是指__。A．土地分配 B．土地管理 C．土地記錄 D．土地登記

12、按價格的產生方式劃分，土地價格可分為。A：交易價格和評估價格

B：土地所有權價格和使用權價格 C：土地租賃價格和土地抵押價格 D：基準地價和標定地價 E：35％～50％

13、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，運雜費為10%，則該設備的原價為__萬元。A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

14、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質 E．人工

15、城市總體規劃的強制性內容包括。A：城市建設用地 B：城市規劃區范圍

C：市域內必須控制開發的地域 D：城市基礎設施和公共服務設施

E：歷史文化保護區內重點保護地段的建筑控制指標和規定

16、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業務能力的機構，向中國土地估價師協會注冊。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、影響土地利用的自然因素包括。A：人口 B：制度 C：水文 D：氣候 E：植被

18、下列選項中，屬于土地可持續利用準則的有。A：連續性準則 B：生產性準則 C：保護性準則

D：經濟可行性準則 E：安全性準則

19、下列不屬于我國重點編制的土地開發整理規劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉

20、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有。(2009年試題)A：擔保法

B：城市房地產管理法 C：城鄉規劃法

D：確定土地所有權和使用權的若干規定 E：城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

21、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業投資收益率 D．不動產租金資料

E．土地開發及建筑成本資料

22、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投保火災險，其投保價值最高為__萬元。A．30 B．60 C．70 D．90

23、在確定區域條件指數和個別因素條件指數時，以下說法正確的是__。

A．若區域因素和個別因素中的各因子條件指數是采用單因子與地價相關關系分析后確定的，則應采用因子修訂系數加和的方式確定修正系數

B．若區域因素和個別因素中的各因子條件指數是采用單因子與地價相關關系分析后確定的，則應采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數后，比較確定相應的修正系數

C．若區域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數是在確定因素修正總幅度基礎上進行因子分解后確定的，則應采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數后，比較確定相應的修正系數

D．若區域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數是在確定因素修正總幅度基礎上進行因子分解后確定的，則應采用因子修訂系數加和的方式確定因素修正幅度，進而確定條件指數

24、下列選項中，不屬于土地利用現狀分類原則的是__。A．統一性 B．實用性 C．科學性 D．固定性

25、測量誤差主要可以分為。A：隨機誤差 B：系統誤差 C：人為誤差 D：粗大誤差 E：儀器誤差

第二篇：海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、制定征地區片綜合地價的范圍是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的。

A：基本農田保護區

B：建設用地范圍內

C：建成范圍內

D：農用地范圍

E：合法性

2、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。

A：被取消土地估價師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

E：合法性

3、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。

A．科學化

B．客觀化

C．具體化

D．可行化

E．程序化

4、《土地管理法》規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

5、下列項目中不屬于企業資產的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結的存款

B：涉及訴訟的財產

C：租借設備

D：庫存設備

E：土地

6、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

7、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模

B：人口規模

C：用地規模

D：商業聚集度

E：時間因素

8、在計算新建房地產開發項目的土地增值稅時，納稅人如果不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，其房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額加房地產開發成本之和的計算扣除．【2007年考試真題】

A：20％以內

B：20％

C：10％以內

D：10％

E：土地

9、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。【2006年考試真題】

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

10、由于沒有遵循，對于在低級商業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益。

A：替代原則

B：變動原則

C：協調原則

D：收益原則

E：時間因素

11、對于不屬于生產經營主要設備的物品，一般單位價值在__元以上，并且使用期限超過兩年的，也應列作固定資產。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

12、基準地價評估是先評定土地使用價值，進行分等定級，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級，在此基礎上再測算其__。

A．交易底價

B．標準地價

C．平均價格

D．比準價格

13、根據馬克思地租理論，是源于農業工人創造的剩余價值。

A：級差地租與壟斷地租

B：絕對地租與壟斷地租

C：礦山地租與壟斷地租

D：級差地租與絕對地租

E：時間因素

14、建設單位為進行建設工程的財務總結，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據。

A：工程結算

B：工程決算

C：施工圖預算

D：施工圖結算

E：土地

15、按照《國土資源聽證規定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當依__聽證。

A．協商

B．審批

C．申請

D．職權

16、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和（）中確定的農用地轉用指標。

A．城市規劃

B．土地利用計劃

C．村莊規劃

D．集鎮規劃

17、估價中的替代原理和區位論作為基本理論在（）中得到體現。

A.成本逼近法? B.剩余法? C.收益還原法? D.路線價法

18、基準地價系數修正法是在估價實踐中的具體運用。【2008、2004年考試真題】

A：合法原則

B：預期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時間因素

19、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，__要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。

A．國務院

B．國土資源部

C．省、自治區、直轄市人民政府

D．省、自治區、直轄市人民政府國土資源主管部門

20、計算房地純收益的公式為__。

A．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

21、在城市規劃中，對地價影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質條件 B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環境質量

D：建筑高度、建筑結構

E：時間因素 22、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

23、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。

A．不可移動性

B．效用

C．相對稀缺性

D．相關政策

E．有效需求

24、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，調整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每兩年

25、全國第二次土地調查不包括__。

A．土地利用現狀調查

B．土地權屬調查

C．土地條件調查

D．土地等級調查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是反映社會經濟現象在一段時期內活動結果的總量指標。

A．時點指標

B．平均指標

C．相對指標

D．時期指標

2、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。

A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來

C．有利于業主獲得最合理的工程造價

D．有利于標底的管理與控制 E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

3、土地利用專項規劃的特點包括。

A：針對性

B：局部性

C：實用性

D：整體性

E：靈活性

4、土地利用總體規劃編制程序包括。

A：準備工作階段

B：調研工作階段

C：編制和調整方案階段

D：規劃審批和公布實施階段

E：公告階段

5、國辦發[2006]100號規定，國有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業務費

B：繳納新增建設用地土地有償使用費

C：城鎮廉租住房保障支出

D：土地收購儲備

E：35％～50％

6、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有。

A：金融業

B：保險業

C：房地產業

D：服務業

E：工業產業

7、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，須符合__。

A．按照土地使用權出讓合同的約定已經支付了全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書

B．按照土地使用權出讓合同的約定進行集資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設尉地條件

C．轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書

D．必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府鑒證

E．必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

8、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。【2004年考試真題】

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：采用的人工單價不同

9、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態環境協調統一 B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關政策

C：加大工礦廢棄土地復墾力度

D：土地整理要與農業生產結構調整有機結合E：加大土地利用力度

10、國有建設用地供應的基本條件包括。

A：符合規劃

B：符合國家的土地供應政策

C：符合建設用地標準和集約利用的要求

D：新增建設用地符合農用地轉用和征收條件

E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

11、按照現行土地分類，耕地包括。

A：旱地

B：水澆地

C：水田

D：園地

E：林地

12、營銷分析對目標市場的__，是以項目所需的某種類型不動產市場的組合以及對細分后各子市場需求空間的比較為基礎。

A．定位與規劃

B．研究與規劃

C．定位與選擇

D．定位與研究

13、土地保護規劃是基于__這一特點而提出的。

A．我國土地資源緊缺、生態環境脆弱

B．我國人均耕地減少

C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

14、房產面積測量中以__作為限差。

A．相對誤差

B．三倍中誤差

C．兩倍中誤差

D．重復抽樣標準差

15、我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有。【2009年考試真題】

A：協議

B：招標

C：拍賣

D：掛牌

E：授權經營

16、供地行為主要涉及等問題。

A：是否供用地

B：供地方式

C：供地數量

D：供地位置以及供地條件

E：供地質量

17、個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區域內地價差異的重要原因．個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規劃限制和。

A：區域樓層限制

B：深度

C：路網狀況

D：土地使用權年限

E：土地

18、下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的B．國有企業改組為股份合作制的C．非國有企業兼并國有企業的

D．國有企業改造或改組為國有獨資公司的

19、根據《土地管理法》規定，已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由或經營、管理。

A：農村集體經濟組織

B：村民委員會

C：村民

D：村民小組

E：村民代表

20、根據我國目前的土地市場狀況，可用于基準地價評估的資料有__。

A．能直接反映出地租、地價的資料

B．房地交易、出租中包含的地價資料

C．根據評估模型得出的資料

D．企業經營活動中利用土地的效益資料

E．政府利用土地的效益資料

21、下列會計科目，年末應無余額的有。

A：主營業務收入

B：營業外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費用

22、基準地價系數修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的。【2008年考試真題】

A：土地用途

B：土地級別

C：土地使用者

D：土地開發程度

E：基準地價

23、地價體系中地價種類的多少，取決于__。

A．土地制度

B．地價的作用

C．土地的等級

D．土地市場狀況 E．政府管理土地的需要

24、下列不屬于價值構成要素的是__。

A．成本

B．費用

C．課稅

D．稅金

25、中等城市由組成。

A：市區

B：近郊區

C：郊區

D：郊區工業區

E：遠郊

第三篇：臺灣省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

臺灣省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某醫院計劃在2006年底通過出讓方式取得一宗土地使用權用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據我國法律有關規定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到年底。A：2046 B：2056 C：2066 D：不設定年期 E：35％～50％

2、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值（）。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變 D．無法確定

3、我國的中央銀行是。A：中國工商銀行 B：中國農業銀行 C：興業銀行

D：中國人民銀行 E：土地

4、申請采用授權經營或國家作價出資(人股)方式配置土地的企業，必須為__批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。A．國務院

B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．鄉(鎮)級以上人民政府

5、在評估新建不動產時，經常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以__為依據。A．工程結算 B．竣工決算 C．施工圖預算 D．施工圖結算

6、決定土地價格高低的主要因素是__的存在。A．經濟地租 B．絕對地租 C．級差地租 D．壟斷地租

7、《物權法》規定，可以依法不登記的是__。A．集體所有的自然資源 B．國家所有的自然資源 C．所有的自然資源

D．個人所有的房屋建筑物

8、在土地兩權分離條件下所實行的土地有償使用制實質上是土地的__關系。A．轉讓 B．租賃

C．使用權出讓 D．抵押

9、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A：產量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

10、剩余法不適于評估__。

A．具有潛在開發價值的土地價格 B．不具有潛在開發價值的土地價格 C．現有新舊房地產中的土地價格 D．地上有寫字樓的土地價格

11、不屬于房地產開發具有的特點的是__。A．周期長 B．風險大 C．利潤低 D．投資多

12、某房地產開發商現取得一宗商業用地的最高年期土地使用權，預計用3年時間完成項目開發建設，經分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現率為12％，則該項目開發完成后的房地產現值為萬元。【2006年考試真題】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時間因素

13、下列關于國土、土地概念的表述中，不正確的是__。A．國土是指一個國家主權管轄的地域空間 B．國土的范圍包括領土、領空、領海 C．國土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個學術上的概念，國土是一個政治概念

14、建設工程的最終造價根據__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結算 D．竣工決算

15、地產市場的核心是__。A．基準地價 B．地價

C．土地使用價值 D．土地收益

16、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

17、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。A．轉出 B．轉入 C．轉交 D．轉讓

18、下列__因素不是工業區位論主要討論的內容。A．運輸成本 B．產品質量 C．勞動力成本

D．分散與集聚因素

19、下列固定資產中，不應計提折舊的是的設備．【2006年考試真題】 A：當月減少 B：當月交付使用 C：季節性停用

D：當月以經營租賃方式租出 E：土地

20、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產 B：長期待攤費用 C：無形資產

D：長期股權投資 E：土地

21、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統地租理論中。【2007年考試真題】 A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素

22、下列統計指標中，屬于總量時點指標。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產凈值 E：土地

23、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論 D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

24、依據我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會城市

C：計劃單列市D.人口100萬以上城市 D：1：25000～1：50000 E：時間因素

25、企業甲有住宅用地5000平方米，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出．預計該住宅項目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價為1500元／平方米，稅費為建筑造價的4％．建成后，企業甲分得總建筑面積的60％，開發商乙獲得總建筑面積的40％．則相當于企業甲以元／平方米的地面價格出資。【2009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是保證樣本調查質量的關鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調查方法

2、變異指標用于描述一組數據的（）。A．集中趨勢 B．離中趨勢 C．一般水平D．差異程度

3、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定__，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設和發展模式 C．城市性質和建設模式

D．城市性質、規模和發展方向

4、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節稅

5、實行貨幣政策的目標有。A：促進經濟增長 B：保障充分就業 C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

6、下列屬于補充性貨幣政策工具的是。A：消費信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業檢查

7、隨著社會發展，地籍的內容、表現形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．數字地籍 B．城鎮地籍 C．初始地籍 D．產權地籍

8、農業用地規劃是土地利用詳細規劃的類型之一，具體包括__規劃。A．園地 B．林地 C．水產用地

D．交通運輸用地 E．水利工程用地

9、下述房產免征房產稅的有。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產

B：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業務使用的生產用房 C：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

E：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業務使用的經營用房

10、下列關于房地產開發企業設立，應具備的條件正確的是__。A．有符合公司法人登記的名稱和組織機構 B．有適應房地產開發經營需要的固定辦公用房 C．注冊資本100萬元以上

D．有2名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員 E．注冊資本10萬元以上

11、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

12、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，對發現的土地利用和管理中的違法、違規問題，由__按照有關規定通報監察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

13、根據我國《城市房地產管理法》的規定，該法所稱房地產交易包括。A：房地產轉讓 B：房地產抵押 C：房地產開發 D：房屋租賃 E：物業管理

14、資源的合理開發和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進的技術水平和生產工藝

B：合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C：產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤率

15、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．即期買賣的現貨 B．運期交貨的期貨 C．直接融資 D．間接融資 E．間期交貨

16、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，新增建設用地為__。A．農用地和已利用地轉為建設用地 B．農用地和未利用地轉為建設用地 C．建設用地轉農用地和已利用地 D．建設用地轉為農用地和未利用地

17、下列關于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是。A：新舊程度達到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結構構件、裝修、設備部分損壞變形或老化，需要進行中、大修的房屋屬嚴重損壞房

C：對房屋完損等級的評定不考慮房屋設備的使用狀況

D：工業建筑、公共建筑危房鑒定的依據是《危險房屋鑒定標準》

E：房屋完損評定結果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危險五個等級

18、耕地占用稅的征稅對象是__。

A．占用耕地從事其他非農業建設的行為 B．占用耕地從事其他非農業建設的個人 C．占用耕地從事其他非農業建設的單位 D．占用耕地從事其他農業生產的行為

19、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個人共有 D．共同共有

E．單位與個人共有

20、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。【2009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎設施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

21、土地登記，是指將以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利，記載于土地登記簿公示的行為。A：國有土地所有權 B：國有土地使用權 C：集體土地所有權 D：集體土地使用權 E：土地抵押權、地役權

22、在會計處理中，房地產企業在經營期間的利息凈支出應計入__。A．間接費用 B．管理費用 C．銷售費用 D．財務費用

23、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是的購買價格。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地收益 D：土地權利 E：土地肥沃程度

24、__年，六屆全國人大常委會通過并發布《土地管理法》，明確了全國地政和城鄉地政統一管理的原則。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

25、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起__日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。A．5 B．6 C．7 D．10

第四篇：2015年下半年內蒙古土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

2015年下半年內蒙古土地估價師復習：耕地保護措施考試

試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據我國《保險法》的有關規定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為（）億元人民幣。

A．1 B．2 C．3 D．10

2、在時間數列速度指標中，增長速度不等于（）。

A．發展速度-1 B．定基發展速度-環比發展速度

C．增長量/基期水平

D．(本期水平-基期水平)/基期水平

3、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。

A：建筑基底面積

B：總用地面積

C：樓層數

D：建筑密度

E：時間因素

4、關于土地供給的敘述，錯誤的是__。

A．土地供給按其性質分為自然供給和經濟供給

B．土地供給主要是現有已利用的土地資源的總和

C．土地的經濟供給曲線是一條向右上升的曲線

D．土地的經濟供給有一定彈性

5、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】

A：

B：

C：

D：

E：土地

6、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的對比較案例估價期日進行修正。【2009年考試真題】

A：全國綜合地價指數

B：該市綜合地價指數

C：全國寫字樓地價指數

D：該市寫字樓地價指數

E：時間因素

7、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。一委托估價方提出異議，并向估價機構提供企業在引進IS0國際質量管理體系后投資成本節省5％的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價結果進行復核，其結果為。

A：復核結果高于3000萬元

B：復核結果低于3000萬元

C：維持原估價結果不變

D：依重新計算的最終結果確定

E：合法性

8、長期借款的利息支出，在固定資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發生的，應計入__。

A．當期管理費用

B．當前的財務費用

C．固定資產購建成本

D．營業外支出

9、農用地分等的技術路線是，依據全國統一制定的__，以指定作物的光溫(氣候)生產潛力指數，通過對土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平逐級訂正，綜合評定農用地等別。

A．分等單元

B．標準耕作制度

C．基準作物

D．標準樣地

10、出讓土地使用者需要改變原批準的土地用途，必須依法報批準。

A：原批準用地的人民政府

B：原批準用地的人民政府規劃行政主管部門

C：原批準用地的人民政府土地行政主管部門

D：原批準用地機關的上級人民政府

E：35％～50％

11、劃定基本農田保護區時，原耕地上土地承包者的承包經營權__。

A．不得改變

B．可以有條件的改變

C．可以改變

D．必須重新確定

12、城市性質是城市主要職能的概括，即的體現。

A：共同特征

B：個性特征

C：整體特征

D：主要特征

E：時間因素

13、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。

A：城市中心的商業用地

B：公益設施用地

C：城市中心的綜合用地

D：待開發住宅小區用地 E：時間因素

14、保險利益的成立，必須符合的條件有__。

A．保險利益必須是受法律保護的利益

B．保險利益必須是法律認可的利益

C．保險利益一般為經濟上的利益

D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優先考慮投保人的利益

15、根據馬克思地租理論，農產品的生產價格由__農產品的個別生產價格決定。

A．優等地

B．中等地

C．劣等地

D．其他區域

16、房地產開發企業違反《城市房地產開發經營管理條例》規定，擅自預售商品房的，依法應責令停止違法行為，沒收非法所得，并可處所收預付款1%以下的罰款。行使該處罰權的是縣級以上人民政府__。

A．土地管理部門

B．工商行政管理部門

C．規劃管理部門

D．房地產開發主管部門

17、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用__方法。

A．成本法

B．權益法

C．市價法

D．成本與市價孰低法

18、在物價持續上漲時期，存貨計價采用__可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業帶來的不利影響。

A．先進先出法

B．后進先出法

C．加權平均法

D．個別認定法

19、《企業國有資產法》所稱關聯方，不包括。

A：本企業的董事及其近親屬

B：本企業的高級管理人員及其近親屬

C：本企業的一般員工及其近親屬

D：本企業的董事、監事、高級管理人員及其近親屬所有或者實際控制的企業

E：35％～50％

20、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。【2006年考試真題】

A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

21、的存在是決定土地價格高低的主要因素。

A：級差地租

B：絕對地租

C：壟斷地租

D：礦山地租

E：時間因素

22、B省C市D縣擬將對已批準的D縣縣城土地利用總體規劃進行修改，須經批準。

A：國務院

B：B省人民政府

C：C市人民政府

D：D縣人民政府

E：35％～50％

23、某房地產開發項目現金流量如表所示，基準收益率為12％，該項目凈現值為萬元．

A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

24、建設用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發揮土地更大的效益。這說明建設用地具有特點。

A：承載性

B：非生態利用性

C：土地利用的集約性

D：再生性

E：35％～50％

25、下列選項中，屬于流轉稅的是__。

A．增值稅

B．消費稅

C．財產稅

D．關稅

E．營業稅

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應當無償收回土地使用權。

A．與他人合并

B．破產

C．撤銷

D．遷移

E．滅失

2、將土地利用的分布狀況加以重新調整，以使土地利用方式、強度和結構適應特定發展時期的特定目標指的是__。A．土地規劃

B．土地整理

C．土地編制

D．土地開發

3、某宗地產預計未來第1年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產的土地還原率為6%，則該宗地產無限年期的收益價格為__萬元。

A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

4、供需原則應該以等原則為基礎。

A：預期收益原則

B：變動原則

C：競爭原則

D：貢獻原則

E：土地

5、下列行為中，應當處3年以下有期徒刑或拘役。

A：非法轉讓非基本農田的耕地20畝以上

B：非法轉讓土地，獲利30萬元以上，50萬元以下

C：非法倒賣基本農田五畝以上，10畝以下

D：非法倒賣基本農田，獲利70萬元以上

E：35％～50％

6、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據__，編制國有建設用地使用權出讓計劃，報經同級人民政府批準后，及時向社會公開發布。

A．社會經濟發展計劃

B．產業政策

C．土地利用總體規劃，土地利用計劃

D．城市規劃和土地市場狀況

E．當地房地產市場報告

7、會計核算的基本前提是。

A：謹慎性

B：會計分期

C：會計主體

D：貨幣計量

E：持續經營

8、從統計學的原理看，下列指標中，屬于強度相對指標．【2002年考試真題】

A：小區建筑覆蓋率

B：小區人均綠地面積

C：小區人口凈密度

D：居住用地占小區總用地面積比例

E：加權平均數

9、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收人8000元，根據我國稅法有關規定，他應繳納。A：房產稅

B：營業稅

C：城市建設維護稅

D：教育費附加

E：房地產稅

10、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。

A．綜合分析原則

B．地域分異原則

C．最有效使用原則

D．土地收益差異原則

11、收入總額中的（）收入為不征稅收入。

A．財政撥款

B．依法收取并納入財政管理的行政事業性收費、政府性基金

C．國務院規定的其他不征稅收入

D．接受捐贈收入

E．特許權使用費收入

12、財務報表分析常用的方法包括。

A：比率分析法

B：比較分析法

C：結構分析法

D：趨勢分析法

E：平均分析法

13、國家預算的原則主要有__。

A．公開性

B．可靠性

C．完整性

D．單一性

E．預見性

14、無形資產的攤銷一般應．【2002年考試真題】

A：沖減其賬面價值

B：計入制造成本

C：計入管理費用

D：計入財務費用

E：前期費用

15、統計的特點包括__。

A．總體性

B．變動性

C．數量性

D．具體性

E．穩定性

16、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。

A：交通管制

B：社會治安

C：鐵路 D：流動人口

E：經濟形勢

17、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是。

A：能對該因素加以嚴格控制

B：對該因素數據的準確性把握不大

C：該因素變動會較大地影響方案的經濟效果

D：能說明該因素發生的可能性

E：不需對該因素作定量描述

18、按服務范圍和居民使用的頻率，城市公共設施用地一般分成．【2002年考試真題】

A：市級

B：區級

C：居住區級

D：小區級

E：市政代征用地比例

19、招股說明書的內容存在重大遺漏，致使投資者在證券交易中遭受損失后。【2002年考試真題】

A：發行人、承銷的證券公司承擔賠償責任

B：國務院證券監督管理機構承擔賠償責任

C：證券交易所承擔賠償責任

D：發行人、承銷的證券公司的負有責任的董事、監事、經理承擔連帶賠償責任

E：先規劃后建設

20、【2002年考試】征用土地公告應包括的內容有。

A：土地價格

B：被征用土地位置

C：征地補償標準

D：征地批準用途

E：城鎮用地增加與農村建設用地減少相掛鉤

21、關于土地集約利用，下列表述正確的有。

A：人們通常把單位土地面積上投入生產要素的多少稱為土地集約利用度

B：土地的集約利用與粗放利用是相對的C：土地利用率高說明土地利用集約度高

D：集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E：在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等

22、檔案管理員在收到工作底稿后，應進行檢查的內容包括。

A：報告的合法性

B：報告是否已經三級審批

C：目錄與內容是否相符，所編頁碼有無錯漏

D：評估人員有無簽名

E：評估人員是否有注冊土地估價師資格

23、資料收集分為__等多種形式。

A．普遍調查

B．抽樣調查 C．實地調查

D．典型調查

E．現場詢問

24、根據需要，工程結算一般有等幾種形式。

A：定期結算

B：階段結算

C：竣工結算

D：施工結算

E：投資結算

25、行政機關作出準予行政許可的決定，應當臼作出決定之日起__日內向申請人頒發、送達行政許可證件，或者加貼標簽、加蓋檢驗、檢測、檢疫印章。

A．10 B．15 C．20 D．30

第五篇：2015年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

2015年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在下列選項中，不應列入建筑安裝工程費用中．【2008年考試真題】

A：直接費

B：建設單位管理費

C：現場管理費

D：利潤及稅金

E：土地

2、土地變更登記是指因__，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．因土地權利人姓名發生變更

C．因土地權利人名稱發生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

E．土地權利的消滅

3、在進行城鎮土地定級時，某城鎮商服中心分為三級，市級中心一個，年營業額2000萬元；區級中心兩個，年平均營業額800萬元；小區級中心三個，年平均營業額200萬元。則市級、區級和小區級中心的規模指數為（）。

A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

4、在農用地分等定級單元劃分方法中，__適用于土地利用現狀類型多、地貌類型比較復雜的地區。

A．疊置法

B．地塊法

C．網格法

D．多邊形法

5、土地估價中的區位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和（）條件在空間地域上有機結合的具體表現。

A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

6、根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已發生交易的類似土地實例對照比較，并依據后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。

A．收益還原

B．成本逼近

C．路線價 D．市場比較

7、土地評估價格一般由評定。

A：政府部門人員

B：任意人員

C：土地使用權擁有者

D：專門的機構和人員

E：合法性

8、剩余法是根據來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產開發預期總價格與總支出的差額

B：房地產開發的總收益

C：房地產的年租收入

D：房地產的建造總成本和總利潤

E：合法性

9、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地

10、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創造的超額利潤而轉化的地租稱為。

A：級差地租I B：級差地租Ⅱ

C：壟斷地租

D：絕對地租

E：時間因素

11、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。

A：貨幣

B：價格

C：價值

D：使用價值

E：合法性

12、下列屬于行政法的是__。

A．《行政處罰法》

B．《城市房地產管理法》

C．《行政許可法》

D．《行政復議法》

E．《行政訴訟法》

13、在下列區位關系中，是采礦企業地價評估時需要分析的重點。【2007年考試真題】

A：交通地理區位

B：經濟地理區位 C：自然地理區位

D：商業地理區位

E：時間因素

14、以下__方法不適宜地租量的求取。

A．從房租中分離出地租

B．從地價中求出地租

C．從土地開發成本中求出地租

D．用類似剩余法的方法求出地租

15、某納稅人轉讓房地產所取得的收入為400萬元，其扣除項目為100萬元，計算其應納土地增值稅的稅額為萬元。

A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地

16、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標．由同一專業的單位組成的聯合體，其資質等級應來確定。

A：以資質等級較低的單位為準

B：以資質等級較高的單位為準

C：取聯合各方資質等級的平均值

D：需資質評定機構重新評定

E：35％～50％

17、土地估價報告的內部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有（）。

A．以房地產權屬證書和有關證件為合法依據審核估價對象產權

B．以土地使用管制、城市規劃等為合法依據審核估價對象使用方式的合法性

C．以國家法律法規或有效合同等允許的處分方式為合法依據審核估價對象處分

D．以國家及當地政府有關政策規定為合法依據審核估價對象評估過程

E．以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結果合理性

18、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據乘以折舊率計算。

A：固定資產預計凈殘值

B：固定資產凈值

C：固定資產應提折舊總額

D：固定資產原值

E：土地

19、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算．【2004年考試真題】

A：固定資產

B：長期待攤費用

C：無形資產

D：長期股權投資

E：土地

20、建設用地開發就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景

B．生活場所

C．設施農業用地

D．生產場地

E．主要生產要素

21、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發生的區域與待估宗地所處區域。

A：只要在同一個城市即可

B：需在同一供需圈內

C：要相鄰

D：需在同一級行政區內

E：合法性

22、就狹義來說，土地財產制度首先包括__。

A．土地經濟制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國家管理制度

23、某市擬于2006年12月8日，對位于市區的幾宗土地實施拍賣，在統計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為。

A：數量標志

B：數量指標

C：品質標志

D：質量指標

E：土地

24、按照《招標投標法》的規定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內容包括__。

A．招標項目的性質

B．招標項目的數量

C．招標項目的推動力度

D．招標項目實施地點

E．招標項目的實現目的

25、根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地登記以__行政區為基本單位。

A．鎮級

B．縣級

C．市級 D．省級

2、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

3、以下會計科目中屬于流動負債的有。

A：短期借款

B：應付賬款

C：預付賬款

D：其他應付款

E：應收票據

4、不動產開發建設周期包括。

A：土地取得期

B：規劃設計和工程預算期

C：工程建設期

D：租售期

E：土地

5、貨幣政策的功能有。

A：防御性

B：主動性

C：平衡性

D：全面性

E：流動性

6、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國土資源部

B：住房和城鄉建設部

C：行政法規

D：部門規章

E：政府規章

7、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數分析

E．空間模型分析

8、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數修正法

B．成本逼近法

C．收益還原法

D．剩余法

9、我國城鎮國有土地價格實質上是。A：無限年期的土地所有權價格

B：有限年期的土地所有權價格

C：有限年期的土地使用權價格

D：完全的土地所有權價格

E：土地所有權價格的一部分

10、大城市由組成。

A：市區

B：近郊區

C：近郊工業區

D：遠郊區

E：近郊城鎮

11、收入總額中的收入為不征稅收入。

A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業性收費

C：政府性基金

D：轉讓財產收入

E：國務院規定的其他不征稅收入

12、實施土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。

A．土地利用專項

B．土地利用總體

C．土地總體

D．土地專項

13、下列選項屬于違法犯罪行為的是。

A：偷稅

B：漏稅

C：欠稅

D：抗稅

E：避稅

14、【2009年考試】國家規定的土地利用計劃中包括的主要計劃指標包括。

A：新增建設用地計劃指標

B：土地開發整理計劃指標

C：征收土地計劃指標

D：耕地保有量計劃指標

E：收購儲備計劃指標

15、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人

B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人

D．土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理

E．土地補償費歸村民所有

16、下列選項中，不屬于土地利用現狀分類原則的是__。A．統一性

B．實用性

C．科學性

D．固定性

17、將土地單價(或平面地價)調整、分攤到各樓層的比率，稱為__。

A．地價分攤率

B．地價分配率

C．地價平均率

D．地價調整率

18、《土地利用計劃管理辦法》規定，全國土地利用計劃下達到。

A：省、自治區、直轄市

B：新疆生產建設兵團

C：計劃單列市

D：市

E：縣

19、《國土資源行政復議規定》規定，復議機關收到行政復議申請后，復議人員應當填寫收案登記表，注明收案時間、申請人、被申請人、復議請求等內容，并在__個工作日內對復議申請進行審查。

A．5 B．7 C．10 D．15

20、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關系

C：判定自變量與各因變量之間關系

D：求解回歸參數

E：只有AC正確

21、按照規定，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業用地

B：商業用地

C：商品住宅用地

D：外資企業用地

E：同一宗土地上有兩個以上使用要求的22、《企業國有資產法》所稱企業改制包括。

A：國有獨資企業改為國有獨資公司

B：國有獨資企業、國有獨資公司改為國有資本控股公司

C：國有獨資企業、國有獨資公司改為非國有資本控股公司

D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司

E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

23、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。

A．土地面積的有限性

B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

24、甲廠與乙廠簽訂了一份購銷合同，合同中約定：合同總價款為20萬元；甲廠向乙廠支付定金3萬元：任何一方違約需支付總價款3％的違約金。后因該合同違反國家法律規定，被宣告無效。下列說法中，正確的有。

A：乙廠應返還甲廠定金6萬元

B：乙廠應返還甲廠定金3萬元

C：乙廠應支付甲廠違約金6千元

D：甲廠無權要求乙廠支付違約金6千元

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

25、企業持未到期的應收票據向銀行貼現時，其貼現凈額的大小與有關。

A：票據到期值

B：貼現率

C：申請日期

D：貼現期

E：企業利潤率