第一篇：2016年下半年四川省土地估價師復習：耕地保護措施試題

2016年下半年四川省土地估價師復習：耕地保護措施試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、耕地占用稅的特點包括__。A．具有行為稅的特點 B．征稅對象為國有土地 C．征稅對象為個體用戶

D．具有稅收用途補償性的特點 E．實行一次性征收

2、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是。A：商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度 B：商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況 C：商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D：商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度 E：合法性

3、某開發區平均征地費為：三項補償及有關稅費為8萬元／畝，土地開發費為2億元／k㎡，為均勻投入．當地貸款年利率為12％，開發期為2年．開發商要求的投資回報率為15％，工業用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發利潤為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素

4、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，土地開發費應與估價目的相對應的求取。

A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地內外受益分攤的開發費用總和

C：宗地外開發投入的費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發費用 E：時間因素

5、是導致特殊地段土地價格高的主要原因。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

6、按土地價格使用目的，地價可分為：買賣價格、租賃價格和。A：抵押價格 B：使用權價格 C：申報地價 D：評估價格 E：時間因素

7、價格確定時如兩種方法求得地價相差幅度不大(一般不超過20％～25％)，可采用作為待估宗地的最終結果。A：加權平均 B：眾數

C：簡單算術平均值 D：中位數

E：國家實行土地估價師資格認證制度

8、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為。A：積算價格 B：比準價格 C：交易價格 D：參考價格 E：時間因素

9、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數模型法 D．標準田法 E．樣地法

10、H公司所使用的一宗國有出讓土地，其土地使用權出讓合同約定的使用年限到期的時間是2004年11月25日，出于經營的需要，H公司擬繼續使用該宗地，根據法律規定，H公司應當至遲于__申請續期。A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日 D．2003年11月24日

11、資產評估中的無風險利率一般采用．【2002年考試真題】 A：政府發行的債券利率 B：銀行利率

C：企業發行的債券 D：資金的市場利率 E：土地

12、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是__。A．國家實行土地登記制度

B．國家實行土地無償無限期使用制度 C．國家實行保護耕地的制度 D．國家實行基本農田保護制度 E．國家實行房地產價格評估制度

13、標定地價是__地價的一種。A．基準 B．市場交易 C．宗地 D．拍賣

14、調控房地產市場的基本手段是__。A．土地供應 B．土地征收 C．市場管理 D．耕地保護

15、一般被認為是一種對土地市場上個人活動進行限制的消極措施是。A：城市基礎設施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用規劃 D：城鎮規劃 E：時間因素

16、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發生在土地所有權或者使用權發生轉移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據合法原則，在確定土地附著物屬于補償的范圍后，直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法。

D：在采用收益補償法對地上農作物進行評估時，其補償標準均按一季產值計算 E：時間因素

17、農用地分等的技術路線是，依據全國統一制定的__，以指定作物的光溫(氣候)生產潛力指數，通過對土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平逐級訂正，綜合評定農用地等別。A．分等單元 B．標準耕作制度 C．基準作物 D．標準樣地

18、某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權，并于2001年10月在此地塊上建成建筑物B，其經濟耐用年限為50年．2002年10月該類建筑重置價格為1600元／平方米，殘值率為5％，則房屋的年折舊費為元／平方米。【2002年考試真題】 A：31．02 B：32．00 C：32．65 D：33．33 E：時間因素

19、關于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是。A：土地價格是權益價格 B：土地價格由生產成本決定 C：土地價格總體呈上升趨勢 D：土地價格具有明顯的地域性 E：時間因素 20、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據調查，當地同類工業用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元／畝。A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

21、甲公司將某土地使用權以50萬元／畝的價格轉讓給乙公司，向國家申報的土地交易價格為35萬元／畝，同期該地塊的市場價格在30萬元／畝左右，現由于社會公共利益需要收回該土地，應按萬元／畝的價格標準計算補償價格。A：50 B：35 C：30 D：20 E：時間因素

22、某商店占地面積35平方米，建筑物面積60平方米，年正常經營性收入為45000元，年經營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價格約為萬元。【2004年考試真題】 A：20 B：30 C：40 D：50 E：時間因素

23、下列條件發生時，將導致相應用途的地價上升。A：住宅區內道路禁止貨車通行 B：住宅區旁建設鐵路線 C：寫字樓旁建設大型娛樂場

D：工業區地下水過量開采而產生地面沉降 E：時間因素

24、在下列指標中，__為房地產開發項目財務評價的主要指標。A．資金時間價值 B．財務內部收益率 C．財務凈現值 D．房價

25、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元。【2002年考試真題】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地執法監察的意義在于。

A：土地執法監察是保證土地管理各項法律法規實施的重要手段 B：土地執法監察是維護土地權利當事人合法權益的重要途徑 C：土地執法監察是防止國家土地資產流失的重要方式

D：土地執法監察是維護土地管理和土地市場秩序，促進土地資源可持續利用的基本途徑

E：土地執法監察是土地資產增值的重要途徑

2、按城市性質劃分，我國城市大體有等類型。A：商業城市 B：工業城市

C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市

3、下列選項中，地價是按土地價格表示方法分類的有__。A．土地總價格 B．申報地價

C．單位面積地價 D．課稅價格 E．基準地價

4、我國城鎮土地使用稅的納稅人是范圍內使用土地的單位和個人。【2002年考試真題】 A：縣城 B：建制鎮 C：工礦區

D：農業示范區 E：先規劃后建設

5、在生產力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經濟 D．氣候

6、國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的__問題。A．安置措施不落實 B．征地補償同地不同價 C．征地補償標準偏低 D．征地費用分配不合理 E．征地補償標準隨意性較大

7、下列關于征收土地補償費管理和使用，表述正確的是。A：土地補償費歸農村集體經濟組織所有 B：土地補償費歸農民所有

C：不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用 D：需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E：地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

8、依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，城鄉規劃包括等。A：城鎮體系規劃

B：全國土地利用總體規劃 C：城市土地利用總體規劃 D：鄉(鎮)土地利用總體規劃 E：35％～50％

9、新開發區建設初期，房地產市場未形成，土地收益也沒有，此時更適合運用__對土地估價。A．市場法 B．成本法 C．收益法

D．假設開發法

10、__是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業的生產定額。A．施工定額 B．勞動定額

C．材料消耗定額 D．機械臺班定額

11、下列關于符合條件的小型微利企業的征收企業所得稅執行稅率問題，表述不正確的是。

A：減按10％的稅率征收企業所得稅 B：減按15％的稅率征收企業所得稅 C：減按20％的稅率征收企業所得稅 D：減按25％的稅率征收企業所得稅 E：減按30％的稅率征收企業所得稅

12、以下關于基準地價評估區段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區段，以里地線為界 C．區位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區段 D．人流量、位置不能作為劃分區段的依據

E．對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

13、商業銀行特殊的企業性質決定了商業銀行的基本職能，一般包括。A：金融服務 B：貨幣發行 C：支付中介 D：政策調控 E：信用中介

14、土地所有權、使用權的變更自__生效。A．變更登記之日起 B．變更申請之日起 C．變更登記3天后 D．變更申請審批以后

15、土地市場供需調控的原則包括。A：整合性利益原則 B：平等對待原則

C：控制與彈性管理原則 D：依法管理的原則

E：一級市場搞活，二、三級市場管住，促進經濟發展原則

16、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規定的程序組織地籍調查，并根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。A：土地登記規則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產管理法 E：35％～50％

17、企業的應納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目．【2006年考試真題】 A：銷售貨物收入 B：接受捐贈收入 C：預收款項

D：轉讓財產收入 E：利息收入

18、下列各項中，應計入固定資產成本的有。A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

19、有關部門為掌握全國每年新增建設用地的數量，宜采用方式進行統計調查．【2004年考試真題】 A：全面調查 B：經常性調查 C：典型調查 D：一次性調查 E：加權平均數

20、土地管理的龍頭和基本依據是__。A．土地利用總體規劃 B．土地開發總體規劃 C．土地利用詳細規劃 D．土地利用專項規劃

21、土地使用權抵押權的合法憑證是。A：土地他項權利證明書 B：國有土地使用證 C：集體土地使用證 D：集體土地所有證 E：35％～50％

22、國有土地所有權的范圍包括。A：城市市區即建成區的土地

B：農村和城市郊區中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地

C：農村中的國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

E：名勝古跡、自然保護區等特殊土地(包括區內集體所有的土地)

23、土地__是人們在一定社會制度下擁有土地的形式，是整個土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

24、對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮集聚規模 B．城鎮區位

C．城鎮基礎設施

D．區域綜合服務能力 E．城鎮人均生活水平

25、財務報表分析常用的方法包括__。A．比率分析法 B．比較分析法 C．結構分析法 D．趨勢分析法 E．平均分析法

第二篇：2017年安徽省土地估價師復習：耕地保護措施模擬試題

2017年安徽省土地估價師復習：耕地保護措施模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：單位型和追加型 D：契約型和公司型 E：土地

2、替代原理是的理論基礎。A：成本逼近法 B：剩余法

C：市場比較法 D：收益還原法 E：時間因素

3、我國目前的商業銀行不包括．【2009年考試真題】 A：中國銀行 B：交通銀行

C：中國農業銀行 D：中國進出口銀行 E：土地

4、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素

5、單位與單位之間發生的爭議案件，必須由__處理。A．縣級人民政府

B．縣級人民政府國土資源行政主管部門 C．鄉級人民政府

D．單位所在地人民政府

6、房地產開發企業的其他業務利潤包括__利潤。A．材料經營 B．無形資產轉讓 C．固定資產出租

D．其他應收款的回收 E．多種經營

7、企業所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

8、是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。

A：繁華程度 B：道路通達度

C：商業繁華影響度 D：基礎設施完善度 E：合法性

9、統計學是以客觀現象的數量特征和__為其研究對象的。A．數量規模 B．數量關系 C．數量對比 D．數量精確

10、平原盆地多形成集中式城市布局結構，下列城市中，屬于這一結構的是__。A．太原 B．商丘 C．北京 D．上海

11、在房地產測繪中，界址點標號通常包括．【2007年考試真題】 A：類別代碼和宗地編號

B：編號區代碼、類別代碼和宗地編號 C：編號區代碼、類別代碼和點的編號

D：編號區代碼、類別代碼、點的編號和圖幅編號 E：土地

12、采用法對固定資產計提折舊，其折舊額逐年遞減．【2004年考試真題】 A：直線 B：工作量 C：平均年限 D：年數總和 E：土地

13、據報載，某市2004年上半年清理了70％的開發區，發現土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項統計指標依次為．【2007年考試真題】

A：結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D：結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 E：土地

14、__是企業在一定期間內生產經營活動的最終財務成果。A．收入 B．利潤 C．所有者權益 D．資產

15、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

16、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規劃限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否臨街

C：宗地基礎設施條件 D：宗地形狀 E：時間因素

17、權屬調查的主要內容不包括的調查。A：宗地位置 B：使用者情況 C：界線

D：權屬狀況 E：合法性

18、土地統計的理論和方法是指（）。A．土地統計工作 B．土地統計科學 C．土地統計計劃 D．土地統計過程

19、某公司以年租金540元／平方米的價格租用某商業不動產，該不動產的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據調查，同類建筑物的重置價格為2000元／平方米，同類商業房地產的法定最高年期土地出讓價格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動產綜合還原率為9％．則該不動產的價格為元／平方米。A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時間因素

20、下述關于農用地基準地價評估的說法不正確的是。

A：農用地基準地價評估主要技術線路有樣點地價平均法、定級指數模型法、基準地塊評估法

B：農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位 C：農用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術報告、農用地征收的補償標準文件等

D：一般農用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區內現有農用地和全部未利用地 E：合法性

21、《土地管理法實施條例》規定，人口在__萬以上的城市以的土地利用總體規劃，由各該市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經省、自治區人民政府審查同意后，報國務院批準。A．30 B．60 C．80 D．100

22、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地

23、以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，應按照國家規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地．新增建設用地有償使用費的上繳中央財政。A：20％ B：30％ C：40％ D：70％

E：35％～50％

24、住宅建筑凈密度等于__。

A．一定區域內住宅總建筑面積/住宅用地面積 B．一定區域內總建筑基底面積/住宅用地面積 C．一定區域內住宅建筑基底面積/總用地面積 D．一定區域內住宅用地面積/總用地面積

25、《中華人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續（）年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、新企業所得稅法規定實行的是法人稅制，同時明確不適用本法。A：有限責任公司 B：個人獨資企業 C：合伙企業 D：股份公司 E：以上均不對

2、下列選項中，屬于路線價修正體系中的構成內容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容積率修正 D：一般因素修正 E：區域因素修正

3、單位買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

4、農村中的國有土地有。

A：名勝古跡、自然保護區等特殊土地(不包括區內集體所有的土地)B：國營農、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

C：國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地 D：國家撥給農村集體和個人使用的國有土地 E：國家撥給農村集體和個人使用的集體土地

5、以出讓方式取得的土地使用權，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地

B．超過出讓合同約定的動工開發日期6個月未動工開發的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

C．超過出讓合同約定的動工開發日期1年未動工開發的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

D．滿2年來動工開發的，可無償收回土地使用權 E．滿2年未動工開發的，可有償收回土地使用權

6、在下列城市中，城市總體規劃需要經過國務院審批的有．【2006年考試真題】 A：直轄市重慶 B：湖南省會長沙

C：西藏自治區首府拉薩 D：河北省地級市廊坊 E：浙江省縣級市義烏

7、下列關于政府干預地價過度上漲的正確說法是。A：征收土地增值稅，用于政府基礎設施建設 B：保證政府對土地的絕對控制權

C：促進正常土地市場的建立，使土地的轉移、流動正常化 D：使土地價格的上漲速度同整個經濟發展的速度相協調

E：滿足社會各部門發展對土地的需求，防止土地資源和資產浪費

8、《土地利用計劃管理辦法》規定，各省、自治區、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

9、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有__。A．剩余法 B．市場比較法 C．路線價估價法 D．標準宗地估價法 E．成本逼近法

10、下列選項中關于土地價格描述，正確的有。A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢 B：具有明顯個別性和地區性

C：土地價格高低決定了地租水平高低 D：土地價格由開發成本決定

E：土地價格高低與社會經濟水平相適應

11、出讓土地使用者需要改變原批準的土地用途，必須依法報（）批準。A．原批準用地的人民政府

B．原批準用地的人民政府規劃行政主管部門 C．原批準用地的人民政府土地行政主管部門 D．原批準用地機關的上級人民政府

12、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規定稅額減半征收的包括。A：農村居民占用耕地新建住宅

B：對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業的

C：國家在“老、少、邊、窮”地區采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實困難的，由省、自治區財政廳(局)審查核定，提出具體意見報財政部批準后 D：不屬于直接為農業生產服務的農田水利設施，但確屬綜合性樞紐工程的 E：對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農業戶口

13、影響地價的交通條件包括。A：地形 B：道路狀況 C：路網密度

D：公共交通狀況 E：對外聯系便利程度

14、某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的1.5倍，從統計學看，該指標屬于__。A．結構相對指標 B．強度相對指標 C．動態相對指標 D．比較相對指標

15、對于下列土地執法監察的說法，正確的是。

A：土地執法監察的對象不僅包括土地管理的相對人，還包括享有土地征收和建設用地審批權的地方各級人民政府及代表政府行使土地管理權的國土資源行政主管部門

B：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律法規的全面實施

C：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D：土地執法監察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動和為進行督促和檢查 E：土地執法監察是司法監督，也是群眾監督

16、剩余法估價中，確定不動產總價的方法通常有__。A．根據實際投資狀況采用重置成本法

B．根據當地同類房地產市場狀況采用市場比較法

C．根據不動產投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法 D．根據當地基準地價資料采用基準地價系數修正法

17、農用地分等需遵循。A：綜合分析原則 B：主導因素原則 C：級差收益原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則

18、《物權法》規定，全部屬于國家所有。A：礦藏 B：水流 C：山嶺 D：森林 E：海域

19、資本主義的基本地租形式是。A：礦山地租 B：絕對地租 C：契約地租 D：壟斷地租 E：級差地租 20、劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，土地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后30日內，持申請變更登記。【2004年考試真題】 A：土地使用權出讓合同 B：房屋產權證

C：出讓金繳納憑證

D：原《國有土地使用證》 E：托侖斯登記制

21、某城市工業區內部的一條道路紅線寬度為28m，根據我國城市道路等級和性質的劃分要求，結合其所在區域的特點，該條道路最適合的等級和性質應為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

22、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規劃管理 C．監督 D．調控 E．分析

23、土地一級開發主體獲得開發土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過__方式來確定。A．協議 B．招標 C．掛牌 D．拍賣

24、按照發行主體劃分，債券可以分為等類型．【2007年考試真題】 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

25、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是__。A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定 C．行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規可以設定限制人身自由的行政處罰

第三篇：2015年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

2015年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在下列選項中，不應列入建筑安裝工程費用中．【2008年考試真題】

A：直接費

B：建設單位管理費

C：現場管理費

D：利潤及稅金

E：土地

2、土地變更登記是指因__，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．因土地權利人姓名發生變更

C．因土地權利人名稱發生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

E．土地權利的消滅

3、在進行城鎮土地定級時，某城鎮商服中心分為三級，市級中心一個，年營業額2000萬元；區級中心兩個，年平均營業額800萬元；小區級中心三個，年平均營業額200萬元。則市級、區級和小區級中心的規模指數為（）。

A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

4、在農用地分等定級單元劃分方法中，__適用于土地利用現狀類型多、地貌類型比較復雜的地區。

A．疊置法

B．地塊法

C．網格法

D．多邊形法

5、土地估價中的區位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和（）條件在空間地域上有機結合的具體表現。

A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

6、根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已發生交易的類似土地實例對照比較，并依據后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。

A．收益還原

B．成本逼近

C．路線價 D．市場比較

7、土地評估價格一般由評定。

A：政府部門人員

B：任意人員

C：土地使用權擁有者

D：專門的機構和人員

E：合法性

8、剩余法是根據來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產開發預期總價格與總支出的差額

B：房地產開發的總收益

C：房地產的年租收入

D：房地產的建造總成本和總利潤

E：合法性

9、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地

10、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創造的超額利潤而轉化的地租稱為。

A：級差地租I B：級差地租Ⅱ

C：壟斷地租

D：絕對地租

E：時間因素

11、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。

A：貨幣

B：價格

C：價值

D：使用價值

E：合法性

12、下列屬于行政法的是__。

A．《行政處罰法》

B．《城市房地產管理法》

C．《行政許可法》

D．《行政復議法》

E．《行政訴訟法》

13、在下列區位關系中，是采礦企業地價評估時需要分析的重點。【2007年考試真題】

A：交通地理區位

B：經濟地理區位 C：自然地理區位

D：商業地理區位

E：時間因素

14、以下__方法不適宜地租量的求取。

A．從房租中分離出地租

B．從地價中求出地租

C．從土地開發成本中求出地租

D．用類似剩余法的方法求出地租

15、某納稅人轉讓房地產所取得的收入為400萬元，其扣除項目為100萬元，計算其應納土地增值稅的稅額為萬元。

A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地

16、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標．由同一專業的單位組成的聯合體，其資質等級應來確定。

A：以資質等級較低的單位為準

B：以資質等級較高的單位為準

C：取聯合各方資質等級的平均值

D：需資質評定機構重新評定

E：35％～50％

17、土地估價報告的內部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有（）。

A．以房地產權屬證書和有關證件為合法依據審核估價對象產權

B．以土地使用管制、城市規劃等為合法依據審核估價對象使用方式的合法性

C．以國家法律法規或有效合同等允許的處分方式為合法依據審核估價對象處分

D．以國家及當地政府有關政策規定為合法依據審核估價對象評估過程

E．以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結果合理性

18、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據乘以折舊率計算。

A：固定資產預計凈殘值

B：固定資產凈值

C：固定資產應提折舊總額

D：固定資產原值

E：土地

19、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算．【2004年考試真題】

A：固定資產

B：長期待攤費用

C：無形資產

D：長期股權投資

E：土地

20、建設用地開發就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景

B．生活場所

C．設施農業用地

D．生產場地

E．主要生產要素

21、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發生的區域與待估宗地所處區域。

A：只要在同一個城市即可

B：需在同一供需圈內

C：要相鄰

D：需在同一級行政區內

E：合法性

22、就狹義來說，土地財產制度首先包括__。

A．土地經濟制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國家管理制度

23、某市擬于2006年12月8日，對位于市區的幾宗土地實施拍賣，在統計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為。

A：數量標志

B：數量指標

C：品質標志

D：質量指標

E：土地

24、按照《招標投標法》的規定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內容包括__。

A．招標項目的性質

B．招標項目的數量

C．招標項目的推動力度

D．招標項目實施地點

E．招標項目的實現目的

25、根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地登記以__行政區為基本單位。

A．鎮級

B．縣級

C．市級 D．省級

2、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

3、以下會計科目中屬于流動負債的有。

A：短期借款

B：應付賬款

C：預付賬款

D：其他應付款

E：應收票據

4、不動產開發建設周期包括。

A：土地取得期

B：規劃設計和工程預算期

C：工程建設期

D：租售期

E：土地

5、貨幣政策的功能有。

A：防御性

B：主動性

C：平衡性

D：全面性

E：流動性

6、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國土資源部

B：住房和城鄉建設部

C：行政法規

D：部門規章

E：政府規章

7、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數分析

E．空間模型分析

8、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數修正法

B．成本逼近法

C．收益還原法

D．剩余法

9、我國城鎮國有土地價格實質上是。A：無限年期的土地所有權價格

B：有限年期的土地所有權價格

C：有限年期的土地使用權價格

D：完全的土地所有權價格

E：土地所有權價格的一部分

10、大城市由組成。

A：市區

B：近郊區

C：近郊工業區

D：遠郊區

E：近郊城鎮

11、收入總額中的收入為不征稅收入。

A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業性收費

C：政府性基金

D：轉讓財產收入

E：國務院規定的其他不征稅收入

12、實施土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。

A．土地利用專項

B．土地利用總體

C．土地總體

D．土地專項

13、下列選項屬于違法犯罪行為的是。

A：偷稅

B：漏稅

C：欠稅

D：抗稅

E：避稅

14、【2009年考試】國家規定的土地利用計劃中包括的主要計劃指標包括。

A：新增建設用地計劃指標

B：土地開發整理計劃指標

C：征收土地計劃指標

D：耕地保有量計劃指標

E：收購儲備計劃指標

15、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人

B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人

D．土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理

E．土地補償費歸村民所有

16、下列選項中，不屬于土地利用現狀分類原則的是__。A．統一性

B．實用性

C．科學性

D．固定性

17、將土地單價(或平面地價)調整、分攤到各樓層的比率，稱為__。

A．地價分攤率

B．地價分配率

C．地價平均率

D．地價調整率

18、《土地利用計劃管理辦法》規定，全國土地利用計劃下達到。

A：省、自治區、直轄市

B：新疆生產建設兵團

C：計劃單列市

D：市

E：縣

19、《國土資源行政復議規定》規定，復議機關收到行政復議申請后，復議人員應當填寫收案登記表，注明收案時間、申請人、被申請人、復議請求等內容，并在__個工作日內對復議申請進行審查。

A．5 B．7 C．10 D．15

20、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關系

C：判定自變量與各因變量之間關系

D：求解回歸參數

E：只有AC正確

21、按照規定，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業用地

B：商業用地

C：商品住宅用地

D：外資企業用地

E：同一宗土地上有兩個以上使用要求的22、《企業國有資產法》所稱企業改制包括。

A：國有獨資企業改為國有獨資公司

B：國有獨資企業、國有獨資公司改為國有資本控股公司

C：國有獨資企業、國有獨資公司改為非國有資本控股公司

D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司

E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

23、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。

A．土地面積的有限性

B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

24、甲廠與乙廠簽訂了一份購銷合同，合同中約定：合同總價款為20萬元；甲廠向乙廠支付定金3萬元：任何一方違約需支付總價款3％的違約金。后因該合同違反國家法律規定，被宣告無效。下列說法中，正確的有。

A：乙廠應返還甲廠定金6萬元

B：乙廠應返還甲廠定金3萬元

C：乙廠應支付甲廠違約金6千元

D：甲廠無權要求乙廠支付違約金6千元

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

25、企業持未到期的應收票據向銀行貼現時，其貼現凈額的大小與有關。

A：票據到期值

B：貼現率

C：申請日期

D：貼現期

E：企業利潤率

第四篇：臺灣省2015年土地估價師復習：耕地保護措施模擬試題

臺灣省2015年土地估價師復習：耕地保護措施模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、評信別墅等獨立居住用地，一般應首選__。A．市場比較法 B．收益還原法 C．成本逼近法 D．剩余法

2、關于土地估價，下列表述中不正確的是__。A．采用不同估價方法評估的結果可能不同 B．不同估價目的下的估價結果可能不同 C．不同的估價時點將影響估價結果

D．不同的估價作業時間將影響估價結果

3、建筑地段地租的一個顯著特點是占有顯著的優勢。A：壟斷地租 B：級差地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

4、下列選項中，屬于流轉稅的是__。A．增值稅 B．消費稅 C．財產稅 D．關稅 E．營業稅

5、某交易不動產的土地使用面積為200m，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為（）元。A.3750? B.4000? C.5000? D.5333

6、在土地定級中，某評價單元受到市級商服中心、區級商服中心影響，其中市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對其影響分值分別為15、10、20，區級商服中心的區級、小區級商服功能對其影響分值分別為12、21，則其商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

7、從城市交通和城市建設的經濟性出發，城市干道網密度以__為宜。A．1～2 km/km2 B．2～3km/km2 C．3～4km/km2 D．4～5km/km2

8、土地的__是土地級差生產力的基礎。A．位置固定性 B．面積有限性 C．質量差異性 D．功能永久性

9、耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起__日之內繳納耕地占用稅。A．10 B．15 C．30 D．60

10、”城市規劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業及其他各種要求，更重要的在于實現社會與經濟目標。”這一關于城市規劃與建設的條目出自于__。A．日本文獻

B．英國《大不列顛百科全書》 C．美國國家資源委員會 D．中國

11、已知某因子與土地質量等呈負相關，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為__。A．45.5 B．53.3 C．54.5 D．61.5

12、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區，一般采用的手段為。A：實行地價凍結 B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

13、城市詳細規劃的強制性內容包括__。A．對特定地區地段規劃允許的建設高度 B．規劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規定 E．規劃地段各個地塊的公共場所的擴建

14、下列__因素不是工業區位論主要討論的內容。A．運輸成本 B．產品質量 C．勞動力成本 D．分散與集聚因素

15、國土資源部發布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農民的安置途徑，其中不包括__。A．農業生產安置 B．重新擇業安置 C．人股分紅安置 D．征后留地安置

16、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

17、基準地價系數修正法是在估價實踐中的具體運用。【2008、2004年考試真題】 A：合法原則 B：預期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時間因素

18、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規劃限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否臨街

C：宗地基礎設施條件 D：宗地形狀 E：時間因素

19、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格 C：批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準時居住用地的土地使用權出讓金 E：合法性

20、房產面積測量中以作為限差。A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差

D：重復抽樣標準差 E：土地

21、土地等級是在城鎮內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經濟活動程度 D．經濟活動頻率 E．土地的增值性

22、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供__。A．房屋所有權證書 B．住宅質量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權證書

23、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中，不應包括在長期股票投資成本中的項目有．【2004年考試真題】 A：經紀人傭金

B：購買股票前已宣告發放的股利 C：稅金 D：手續費 E：土地

24、對城鎮的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是。A：人口密度 B：土地制度 C：交通狀況

D：基礎設施和公用設施的完備程度 E：時間因素

25、設立股份有限公司公開發行股票，應當向國務院證券監制管理機構報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財政報表 C．發起人協議 D．招股說明書 E．股市行情

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鎮土地等別劃分方法包括。A：直觀法 B：數軸法

C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法

2、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

3、房屋耐用年限一般根據__等確定。A．建筑基礎 B．建筑結構 C．建筑材料 D．建筑殘值 E．建筑用途

4、我國按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實際利率

5、在下列土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中，屬于國家標準的有。A：《農用地估價規程》 B：《城鎮土地分等定級規程》 C：《農用地定級規程》 D：《城鎮土地估價規程》 E：《土地估價報告規范格式》

6、土地上已經設立了下列權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權的有。A：土地承包經營權 B：抵押權

C：宅基地使用權 D：建設用地使用權 E：擔保物權

7、只有交易案例資料滿足條件時，才適用市場比較法。A：數量足夠

B：與待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：農村社會經濟發展水平

8、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為（）。A．工期索賠 B．費用索賠

C．合同中明示的索賠 D．合同中默示的索賠 E．工程變更索賠

9、剩余法估價時，各種費用的計息期為__。A．整個開發期 B．1/2開發期 C．銷售期

D．因費用的不同而不同

10、農用地定級的方法是。A：因素法 B：修正法 C：標準法 D：樣地法 E：網格法

11、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質 E．人工

12、建設工程招標的標底必須滿足要求才能生效。A：以施工圖預算為基礎編制 B：由當地合同預算審查機關確認 C：密封

D：經當地招標管理辦公室核準 E：取得開工許可證

13、在下列選項中，__是目前國內編制施工圖預算的主要方法。A．單價法 B．實物法

C．分部分項法 D．實際費用法

14、根據不同的自然條件和社會條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

15、工業用地要求地形平坦，最適宜工業用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

16、下列房地產稅種不屬于財產稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

17、標準深度的連線成為里地線，里地線兩側的宗地成為__。A．里地和表地

B．臨街地和非臨街地 C．里地和非臨街地 D．表地和臨街地

18、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述，正確的是。A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E：國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

19、不論何種情況，__機制都會以其特定的運行原理左右市場的運行、調節商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場競爭 B．市場供求 C．市場價值 D．市場價格

20、影響土地價格中的經濟因素包括。A：經濟發展狀況 B：儲蓄和投資水平C：交通狀況

D：財政收支與金融狀況 E：居民收入和消費水平

21、集聚因素主要通過對工業企業的經濟效益產生影響。A：人口集聚 B：環境集聚

C：生產或技術集聚 D：社會集聚 E：自然集聚

22、《土地管理法》規定，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地__手續。A．總登記 B．初始登記

C．他項權利登記 D．變更登記

23、某建設項目占用城市建設用地區外的耕地50畝，向當地政府繳納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經上級政府部門協調將耕地開墾費轉交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，__是補充耕地的責任單位。A．建設項目單位 B．當地政府

C．接受開墾費的鄰縣政府 D．被占地農民集體

24、土地租賃權與土地使用權相比少了一項__。A．收益權 B．使用權 C．占有權 D．處分權

25、市區一工廠由于產業結構案調整欲與外商合建商場,利用市場比較法進行土地資產評估時，下列中__為最佳比較案例。A．周圍商場的售價 B．周圍住宅用地地價 C．周圍工廠用地的地價 D．周圍商品房售價

第五篇：海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、制定征地區片綜合地價的范圍是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的。

A：基本農田保護區

B：建設用地范圍內

C：建成范圍內

D：農用地范圍

E：合法性

2、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。

A：被取消土地估價師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

E：合法性

3、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。

A．科學化

B．客觀化

C．具體化

D．可行化

E．程序化

4、《土地管理法》規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

5、下列項目中不屬于企業資產的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結的存款

B：涉及訴訟的財產

C：租借設備

D：庫存設備

E：土地

6、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

7、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模

B：人口規模

C：用地規模

D：商業聚集度

E：時間因素

8、在計算新建房地產開發項目的土地增值稅時，納稅人如果不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，其房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額加房地產開發成本之和的計算扣除．【2007年考試真題】

A：20％以內

B：20％

C：10％以內

D：10％

E：土地

9、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。【2006年考試真題】

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

10、由于沒有遵循，對于在低級商業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益。

A：替代原則

B：變動原則

C：協調原則

D：收益原則

E：時間因素

11、對于不屬于生產經營主要設備的物品，一般單位價值在__元以上，并且使用期限超過兩年的，也應列作固定資產。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

12、基準地價評估是先評定土地使用價值，進行分等定級，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級，在此基礎上再測算其__。

A．交易底價

B．標準地價

C．平均價格

D．比準價格

13、根據馬克思地租理論，是源于農業工人創造的剩余價值。

A：級差地租與壟斷地租

B：絕對地租與壟斷地租

C：礦山地租與壟斷地租

D：級差地租與絕對地租

E：時間因素

14、建設單位為進行建設工程的財務總結，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據。

A：工程結算

B：工程決算

C：施工圖預算

D：施工圖結算

E：土地

15、按照《國土資源聽證規定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當依__聽證。

A．協商

B．審批

C．申請

D．職權

16、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和（）中確定的農用地轉用指標。

A．城市規劃

B．土地利用計劃

C．村莊規劃

D．集鎮規劃

17、估價中的替代原理和區位論作為基本理論在（）中得到體現。

A.成本逼近法? B.剩余法? C.收益還原法? D.路線價法

18、基準地價系數修正法是在估價實踐中的具體運用。【2008、2004年考試真題】

A：合法原則

B：預期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時間因素

19、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，__要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。

A．國務院

B．國土資源部

C．省、自治區、直轄市人民政府

D．省、自治區、直轄市人民政府國土資源主管部門

20、計算房地純收益的公式為__。

A．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

21、在城市規劃中，對地價影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質條件 B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環境質量

D：建筑高度、建筑結構

E：時間因素 22、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

23、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。

A．不可移動性

B．效用

C．相對稀缺性

D．相關政策

E．有效需求

24、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，調整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每兩年

25、全國第二次土地調查不包括__。

A．土地利用現狀調查

B．土地權屬調查

C．土地條件調查

D．土地等級調查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是反映社會經濟現象在一段時期內活動結果的總量指標。

A．時點指標

B．平均指標

C．相對指標

D．時期指標

2、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。

A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來

C．有利于業主獲得最合理的工程造價

D．有利于標底的管理與控制 E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

3、土地利用專項規劃的特點包括。

A：針對性

B：局部性

C：實用性

D：整體性

E：靈活性

4、土地利用總體規劃編制程序包括。

A：準備工作階段

B：調研工作階段

C：編制和調整方案階段

D：規劃審批和公布實施階段

E：公告階段

5、國辦發[2006]100號規定，國有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業務費

B：繳納新增建設用地土地有償使用費

C：城鎮廉租住房保障支出

D：土地收購儲備

E：35％～50％

6、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有。

A：金融業

B：保險業

C：房地產業

D：服務業

E：工業產業

7、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，須符合__。

A．按照土地使用權出讓合同的約定已經支付了全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書

B．按照土地使用權出讓合同的約定進行集資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設尉地條件

C．轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書

D．必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府鑒證

E．必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

8、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。【2004年考試真題】

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：采用的人工單價不同

9、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態環境協調統一 B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關政策

C：加大工礦廢棄土地復墾力度

D：土地整理要與農業生產結構調整有機結合E：加大土地利用力度

10、國有建設用地供應的基本條件包括。

A：符合規劃

B：符合國家的土地供應政策

C：符合建設用地標準和集約利用的要求

D：新增建設用地符合農用地轉用和征收條件

E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

11、按照現行土地分類，耕地包括。

A：旱地

B：水澆地

C：水田

D：園地

E：林地

12、營銷分析對目標市場的__，是以項目所需的某種類型不動產市場的組合以及對細分后各子市場需求空間的比較為基礎。

A．定位與規劃

B．研究與規劃

C．定位與選擇

D．定位與研究

13、土地保護規劃是基于__這一特點而提出的。

A．我國土地資源緊缺、生態環境脆弱

B．我國人均耕地減少

C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

14、房產面積測量中以__作為限差。

A．相對誤差

B．三倍中誤差

C．兩倍中誤差

D．重復抽樣標準差

15、我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有。【2009年考試真題】

A：協議

B：招標

C：拍賣

D：掛牌

E：授權經營

16、供地行為主要涉及等問題。

A：是否供用地

B：供地方式

C：供地數量

D：供地位置以及供地條件

E：供地質量

17、個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區域內地價差異的重要原因．個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規劃限制和。

A：區域樓層限制

B：深度

C：路網狀況

D：土地使用權年限

E：土地

18、下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的B．國有企業改組為股份合作制的C．非國有企業兼并國有企業的

D．國有企業改造或改組為國有獨資公司的

19、根據《土地管理法》規定，已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由或經營、管理。

A：農村集體經濟組織

B：村民委員會

C：村民

D：村民小組

E：村民代表

20、根據我國目前的土地市場狀況，可用于基準地價評估的資料有__。

A．能直接反映出地租、地價的資料

B．房地交易、出租中包含的地價資料

C．根據評估模型得出的資料

D．企業經營活動中利用土地的效益資料

E．政府利用土地的效益資料

21、下列會計科目，年末應無余額的有。

A：主營業務收入

B：營業外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費用

22、基準地價系數修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的。【2008年考試真題】

A：土地用途

B：土地級別

C：土地使用者

D：土地開發程度

E：基準地價

23、地價體系中地價種類的多少，取決于__。

A．土地制度

B．地價的作用

C．土地的等級

D．土地市場狀況 E．政府管理土地的需要

24、下列不屬于價值構成要素的是__。

A．成本

B．費用

C．課稅

D．稅金

25、中等城市由組成。

A：市區

B：近郊區

C：郊區

D：郊區工業區

E：遠郊