第一篇：2017土地估價師土地管理基礎：耕地保護的重要性4試題

2017土地估價師土地管理基礎：耕地保護的重要性4試題

一、單項選擇題（每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）

1、在計算房屋建筑面積時，層高在m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

2、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。A．5 B．10 C．15 D．30

3、根據《協議出讓國有土地使用權規定》，在有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于__。

A．出讓地塊所在級別基準地價的70% B．出讓地塊所在級別的基準地價 C．經基準地價系數修訂后的宗地價格 D．征地區片綜合地價

4、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／㎡，則該建筑物現值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

5、某類房地產的需求價格彈性系數為2，當價格為3000元／平方米時，某地房地產市場需求量為100㎡，若價格下降10％，需求量為㎡。A：100 B：110 C：120 D：200 E：時間因素

6、按照證券分類，股票屬于．【2009年考試真題】 A：商品證券 B：銀行證券 C：資本證券 D：貨幣證券 E：土地

7、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區域平均地價 B：市場價格的平均值 C：成交地價的平均水平D：評估價格的平均值 E：時間因素

8、一個合格的土地估價師從信息收集分析到價格測算都要具有較好的專業素養，你認為下列描述中，是不正確的。

A：土地估價依據的理論與方法與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

C：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是經濟因素對地價所產生的深刻影響

D：土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：合法性

9、國際重要征稅作為一種特殊經濟現象，會加重跨國納稅人的負擔，阻礙國與國之間__的自由流動。A．資金 B．財力 C．勞務 D．技術 E．知識

10、交通運輸用地包括__。A．街巷

B．管道運輸用地 C．公共用地 D．公路用地 E．河流水面

11、以下屬于農用地利用資料的是__。A．農業技術實驗資料 B．人均耕地

C．土地利用變更資料 D．土地利用規劃

12、某工業用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權價格為萬元。【2004年考試真題】 A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：時間因素

13、初步統計，2001年我國國內生產總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產業產值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于．【2002年考試真題】 A：比例相對指標 B：結構相對指標 C：比較相對指標 D：強度相對指標 E：土地

14、認定破壞耕地行為，一個非常重要的標準就是__。A．耕地質量受到破壞 B．耕地質量未受到破壞 C．耕地數量減少 D．耕地數量增加

15、宗地估價報告按內容和目的的不同，可分為__報告。A．表格式、書信式和文字說明式 B．工作和技術

C．宗地估價(結果)和宗地估價技術 D．階段性評估和正式

16、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。

A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區位的滿意程度不變 B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產品的運輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變 E：時間因素

17、下列關于土地權屈爭議調處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個人之間發生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理

B．單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調查處理

C．跨設區的市、自治州行政區域的土地權屬爭議案件，應由省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理

D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應由設區的市、自治州國土資源行政主管部門受理

E．跨設區的市、自治州行政區域的土地權屬爭議案件，應由國土資源部受理

18、國有企業改制中，不需要進行地價評估的土地使用權處置方式為__。A．國有土地使用權出讓 B．國有土地使用權租賃 C．保留劃撥用地方式

D．國家以土地使用權作價入股

19、工業用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為噸／平方米．【2004年考試真題】

A：0．3％～1．5％、20～25 B：0．3％～1．5％、15～20 C：0．5％～2．0％、15～20 D：0．5％～2．0％、20～25 E：土地 20、成本逼近法主要適用于的估價。A：商業用地 B：住宅用地 C：寫字樓用地

D：工業用地或新增建設用地

E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、在進行城鎮分等時，選取了五個因素(見下表)，通過特爾菲法已確定出因素的重要程度為y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成對比較法(0，0．5，1三種數值)，下列說法中，不正確的是． A：V1的權重為0．3 B：V2的權重為0．4 C：V2的權重為0．5 D：V5的權重為0．1 E：合法性

22、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

二、多項選擇題（每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有1 個錯項。）

1、土地估價師在一估價基準日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006年度資料有：①房地產市場供求關系基本平衡，商品住宅用地實際供應量同比增加30%；②實行土地出讓限戶型、房價和地價政策；③年內完工的經濟適用住房占年度房地產開發總量比例的25%；④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據此判斷，下列出現在估價報告中的內容錯誤的是（）。A．遵循需求與供給原則作為估價原則

B．不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例 C．2007年一至二季度地價指數與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價基礎上上浮8%確定房地產開發總價值

2、城鎮土地使用稅的征收范圍不包括__。A．城市 B．行政村 C．建制鎮 D．工礦區

3、影響土地區位的主要因素中的社會經濟因素包括__。A．繁華程度 B．公園與綠地

C．交通狀況或通達程度 D．人口密度

E．基礎設施和公用設施的完備程度

4、土地保護規劃是基于__這一特點而提出的。A．我國土地資源緊缺、生態環境脆弱 B．我國人均耕地減少 C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

5、材料按計劃成本核算時，企業應設置的科目有。A：原材料 B：物資采購 C：在途材料

D：材料成本差異 E：應付賬款

6、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定（），合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設和發展模式

C．城市性質、規模和發展方向 D．城市性質和建設模式

7、三點是影響公交便捷度的因素。A：線路的多少 B：流量的大小 C：站點的大小 D：區域位置 E：站點的多少

8、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

9、根據國家規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，工業用地（）。A．應該采用協議方式出讓 B．必須采用協議方式出讓

C．也要創造條件逐步實行招標、拍賣或者掛牌方式出讓 D．不能采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓

10、財務分析包括（）。A．償債能力分析 B．平衡能力分析 C．盈利能力分析 D．營運能力分析 E．市場分析

11、運用征地區片綜合地價評估征地補償費時，應考慮等因素的影響。A：區域內農用地的質量狀況 B：人均耕地水平

C：建成后能獲得的收益 D：區域位置狀況

E：農村社會經濟發展水平

12、下列建設用地的土地使用權可以采用行政劃撥方式取得的有。A：豪華住宅用地

B：非國家重點扶持的交通項目用地 C：軍事用地

D：經濟適用住房建設用地 E：城市基礎設施用地

13、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費專項用于。A：基本農田建設 B：基本農田保護 C：土地整理 D：耕地開發 E：城市基礎建設

14、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，繼續教育內容要具有__。A．針對性 B．實用性 C．先進性 D．代表性 E．科學性 15、2006年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設，按規定，在組卷報批前需經過__等程序。A．二公告一登記

B．告知、確認、依申請聽證 C．告知、聽證、調整規劃 D．調查、登記、草簽協議

16、《國家賠償法》規定，中級以上的人民法院設立賠償委員會，由人民法院__審判員組成。A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名

17、下列房地產經營風險中，屬于總體風險的是。A：政治風險 B：人事風險 C：經濟風險 D：經營風險

E：取得開工許可證

18、違反《城市房地產開發經營管理條例》規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。A．1 B．2 C．3 D．5

19、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：不直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

E：經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10～20年

20、關于會計年度的表述，正確的是__。A．公歷的6月1日至第二年的5月31日止 B．公歷的7月1日至第二年的6月30日止 C．公歷的1月1日至12月31日止

D．農歷的1月1日至農歷年的最后一天

21、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據而征收的一種稅．【2007年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅 E：企業所得稅

22、下列屬于土地管理主體的是。A：土地部門的行政首長

B：土地管理部門的普通公務員 C：政府

D：土地行政主管機關 E：土地制度

第二篇：2016年土地估價師《管理基礎》：耕地保護與土地整治試題

2016年土地估價師《管理基礎》：耕地保護與土地整治試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在城鎮基準地價評估過程中，下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的是（）。

A．考慮到基準地價是區域平均價格，基準地價內涵中的土地開發程度必須設定為全市平均開發程度

B．考慮到基準地價是區域平均價格，在評估時應綜合考慮區域內不同用途價格的平均水平

C．基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統一確定

D．考慮到基準地價是區域平均價格，土地開發程度應根據宗地紅線內外的基礎設施狀況設定

2、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。A：建造時

B：估價工作時間 C：估價期日

D：未來某個時點 E：時間因素

3、采用市場比較法進行地價評估時，所選用的交易案例與待估宗地應具有。【2002年考試真題】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：時間因素

4、城市由自然環境和組成，但城市的自然環境也是需要人改造的。A：人文環境 B：人工環境 C：空間環境 D：社會環境 E：時間因素

5、采用剩余法評估土地價格，其結果的可靠性取決于是否遵循了。【2004年考試真題】

A：預測原則和替代原則 B：供求原則和協調原則

C：預測原則和最有效使用原則 D：競爭原則和貢獻原則 E：時間因素

6、由于沒有遵循，對于在低級商業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益。【2004年考試真題】 A：替代原則 B：變動原則 C：協調原則 D：收益原則 E：時間因素

7、在土地利用總體規劃實施過程中，要定期根據情況對規劃進行修編，因此，土地利用總體規劃是一個（）的過程。

A．實施—規劃—再實施—修改 B．規劃—實施—再實施—修改 C．實施—規劃—修改—再實施 D．規劃—實施—修改—再實施 8、2008年3月，甲企業擬對其位于某開發區內一宗已出讓工業用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師在為甲企業提供地價綜合咨詢服務時應做出的正確判斷是（）。A．按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案獲得批準并經國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價

B．按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案批準后與國土部門重新簽訂建設用地使用權出讓合同或補充協議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價 C．改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格 D．改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格

9、評估一個商鋪的市價，不宜采用的評估方法是。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：路線價法 E：合法性

10、在進行住宅用地定級時，對人口狀況對土地質量的影響進行評價時，可以不用考慮。

A：常住人口數量 B：暫住人口數量 C：客流人口數量

D：城鎮最佳人口密度 E：合法性

11、因案件執行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是。A：屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減 B：采用完全市場公開價值標準評估底價 C：根據法院出具的意見評估底價

D：根據案件申請執行方的意見評估底價 E：合法性 12、20日內不能作出行政許可決定的，經本行政機關負責人批準，可以延長__日，并應當將延長期限的理由告知申請人。但是，法律、法規另有規定的，依照其規定。A．10 B．15 C．20 D．30

13、人口增加將導致。A：土地需求增加 B：土地自然供給增加 C：土地經濟供給增加 D：土地需求不變 E：時間因素

14、企業“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映．【2004年考試真題】 A：已預付的全部貨款 B：退回多付的貨款 C：已結轉的預付款 D：尚未結轉的預付款 E：土地

15、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

16、因地價是在生產經營活動之前優先支付的，故土地的貢獻具有。A：優先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優先性和特殊性 E：時間因素

17、市場價格是以價值為基礎，并通過__。A．市場供求關系形成 B．評估機構評估確定 C．政府機構決定 D．成本核算形成18、__是指城市土地和農村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規劃的基礎。A．城市規劃 B．城市發展邊界 C．土地利用邊界 D．以上均不是

19、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

20、在土地使用權的出讓、轉讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續 D．簽訂協議

21、基準地價系數修正法評估的宗地價格是。A：收益價格 B：比準價格

C：成本累加價格 D：剩余價格 E：時間因素

22、根據某城市的基準地價圖，市中心區商業、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區域的商業、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現象的正確評價為（）。

A．不符合土地使用價值相同，城市不同區域不同行業用地基準地價分布規律應一致的原理

B．體現了依據土地利用邊際效益原則，城市不同區域不同行業用地基準地價呈現不同空間分布規律的原理

C．體現了依據土地報酬遞減原則，城市不同區域不同行業用地基準地價的變化規律

D．不符合影響土地質量因素一致，不同行業用地基準地價分布范圍應一致的原理

23、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。A：城市總體規劃 B：城市分區規劃

C：城市控制性詳細規劃 D：城市修建性詳細規劃 E：時間因素

24、在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度、增長速度、平均發展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是（）。A．各期環比發展速度的連乘積的多次方根 B．平均發展速度減1(或平均發展速度減100%)C．根據增長量與基期水平之比計算

D．根據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到

25、觀察土地報酬遞減規律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發現當邊際產量和平均產量減少，邊際產量為零時，土地利用進入。A：第一階段上升部分 B：第一階段下降部分 C：第三階段 D：第二階段 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在情形下，土地估價機構不得接受土地抵押委托評估。A：抵押物為集體土地所有權 B：開發商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設定他項權利的出讓國有土地使用權 D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權

E：欲以共有土地使用權抵押，但未取得其他共有人同意

2、最高最佳使用原則的許可范圍不包括__。A．法律 B．行政法規

C．土地用途管制 D．城市規劃

3、下列屬于稅收的主要特征的是__。A．調節性 B．強制性 C．固定性 D．無償性 E．有償性

4、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的__以下的土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25%

5、根據2005年頒布的《城市規劃編制辦法》，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的__不屬于綱要階段的主要內容。A．市域城鎮體系規劃綱要 B．提出城市規劃區范圍

C．分析城市職能、提出城市性質和發展目標

D．研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局

6、房屋面積的種類有。A：建筑面積和使用面積

B：套內建筑面積和公用建筑面積 C：預測面積和實測面積 D：平房面積和高層面積

E：合同約定面積和產權登記面積

7、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

8、下列關于國有土地所有權權能，錯誤的是__。

A．土地所有者代表依法將國家土地所有權的全部權能讓與土地使用者

B．國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設用地使用權讓與土地使用者

C．國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權

D．縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益

9、統計活動的四個基本環節是。A：統計項目確定 B：統計設計 C：統計整理 D：統計分析 E：統計調查

10、土地總登記是按照進行的。[2009年考試真題] A：基準地價區

B：土地利用總體規劃的允許建設區 C：行政轄區

D：城市總體規劃的規劃區 E：調節消費結構

11、根據國土資源部和國家工商管理局的有關規定，等內容應在《國有土地使用權出讓合同補充協議》中予以明確。【2007年考試真題】 A：竣工時間

B：商品房項目的最高房價 C：工業用地的投資強度

D：商業項目的最低土地增值收益率 E：最低容積率和建筑系數

12、國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》規定，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足__年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A．1 B．2 C．3 D．5

13、復原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。A：設計差異 B：功能差異 C：技術差異 D：標準差異 E：收益差異

14、根據《土地管理法》規定，已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由或經營、管理。A：農村集體經濟組織 B：村民委員會 C：村民

D：村民小組 E：村民代表

15、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。A．5 B．10 C．20 D．30

16、教育費附加的計稅依據涉及納稅人實際繳納的．【2006年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅

E：企業所得稅

17、城市基準地價是年期的土地使用權價格。A：無限

B：各用途法定最高出讓 C：基準日后的剩余 D：轉讓剩余 E：35％～50％

18、【2006年考試】根據國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關規定，在征地依法報批前，應對被征地農民履行的程序包括。A：告知 B：確認 C：登記

D：依申請聽證 E：依職權聽證

19、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是()A．表中數據可直接用于計算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內的地價為7～8m級距內地價的l．230倍 D．由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則

20、國家信用與銀行信用的區別有。A：信用主體與服務的政策目標不同 B：資金來源與使用方向不同 C：投資的項目不同 D：投資的目的不同

E：信用資金的實現方式不同

21、條件具備的地方，可將商業用地分為等用地類型。A：金融保險業 B：辦公服務類 C：綜合商廈類

D：小商品與居民服務類 E：商住綜合型

22、調查研究是開展城市規劃工作的重要環節，該環節主要包括等方面內容。A：協商合同 B：現場踏勘 C：分析研究

D：基礎資料的收集和整理 E：撰寫調研報告

23、按照發行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

24、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產投入均為300元，產量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20%計，甲地的個別生產價格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390

25、土地等和級的調整和最終定案宜用__。A．定量計算 B．定性分析 C．定量分析

D．定性與定量相結合

第三篇：2016年土地估價師土地管理基礎：土地征收4考試試題

2016年土地估價師土地管理基礎：土地征收4考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在我國，城市__往往反映城市在相應區域內的集聚能力。A．人口密度 B．人口規模 C．住房密度 D．住房規模

2、規定建筑后退紅線的距離是階段的規劃內容之一。A：總體規劃 B：分區規劃

C：控制性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：土地

3、增值稅實行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

4、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是。A：送文函

B：估價工作報告 C：土地估價報告

D：土地估價技術報告 E：時間因素

5、城市用地中商業、娛樂、旅游用地使用權為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

6、下列不屬于單元劃分方法的是__。A．多種因素判定法 B．均質地域法 C．網格法 D．疊置法

7、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是__。A．建設項目用地實行分級預審

B．建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查

C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審

D．建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告

E．需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審

8、標準深度的連線被稱為__。A．深度線 B．里地線 C．標準線 D．路線

9、某宗房地產，建筑層數6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米。【2004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

10、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現 E：土地

11、在我國，對于商譽會計處理的原則是．【2004年考試真題】 A：一律不入賬

B：外購商譽可以入賬

C：外購商譽和自創商譽均可入賬

D：只有符合條件的自創商譽才能入賬 E：土地

12、下列關于土地使用稅的計稅依據，正確的是__。

A．凡由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的面積為準

C．尚未核發土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

D．尚未核發土地使用證書的，由納稅人據實申報土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，也不以證書確認的面積為準

13、《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

14、使用其他非土地資源時所支付的報酬稱為。A：廣義地租 B：狹義地租 C：準地租 D：經濟地租 E：時間因素

15、某企業自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價2500萬元，預計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元．【2009年考試真題】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

16、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，土地開發費應與估價目的相對應的求取。

A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地內外受益分攤的開發費用總和

C：宗地外開發投入的費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發費用 E：時間因素

17、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素

18、調控房地產市場的基本手段是__。A．土地供應 B．土地征收 C．市場管理 D．耕地保護

19、城鎮土地使用稅，按計算，分期繳納。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地

20、計提折舊一般以月初固定資產的__為依據。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現值 D．賬面價值

21、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計算的理論方法。【2008年考試真題】 A：競爭模式 B：區位平衡 C：邊際效益 D：博弈占位 E：時間因素

22、土地價格形成的基礎有（）。A.土地的稀缺性? B.土地的效用大小? C.土地的生產成本? D.土地的需求? E.土地的可流轉

23、根據《協議出讓國有土地使用權規定》，在有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準地價的70％ B：出讓地塊所在級別的基準地價 C：經基準地價系數修訂后的宗地價格 D：征地區片綜合地價 E：35％～50％ 24、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲，“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

25、城市性質指各城市在全國城市網絡中的．【2006年考試真題】 A：大小位次 B：職能分工 C：規模位次 D：行政分工 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、社會經濟活動的基礎是__。A．勞動產品 B．生產者 C．土地 D．消費者

2、不動產或動產的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區分共有 D：不區分共有 E：全部共有

3、土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算并用于。【2002年考試真題】 A：住宅小區物業管 B：經濟適用房建設 C：城市基礎設施建設 D：土地開發 E：滅失

4、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

5、土地利用總體規劃編制原則包括等。

A：嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地 B：提高土地利用率

C：統籌安排各類、各區域用地

D：占用耕地與開發復墾補充耕地不平衡 E：占用耕地與開發復墾補充耕地相平衡

6、當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規劃指標相互關系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B：當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數與建筑密度成正比

E：當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比

7、根據《土地管理法》規定，我國的土地分為。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

8、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。A：區別對待、擇優扶持 B：經濟擔保 C：按期償還

D：限制貸款金額 E：分期償還利息

9、甲通過轉讓獲得一宗國有土地的土地使用權，并委托登記代理機構乙代辦該宗地的變更登記手續，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關規定，下列說法正確的是__。A．甲有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡 B．乙有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡 C．乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調查表

D．任何單位和個人都有權依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖 E．國家安全機關在任何情況下，都有權查詢該宗地的地籍調查表

10、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。A．多元統計聚類——判別法 B．剖面圖法 C．動態網格法 D．數軸法

E．主導因素判定法

11、按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有__。A．土地利用方向變更的困難性 B．土地永續利用的相對性 C．土地面積的有限性 D．土地位置的固定性 E．土地質量的差異性

12、下列屬于商品房預售條件的是__。

A．已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B．開發企業向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C．持有建設工程規劃許可證和施工許可證

D．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 E．按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

13、商業銀行管理原則有__原則。A．盈利性 B．流動性 C．福利性 D．安全性 E．穩定性

14、初步統計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資__億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

15、房產面積測算主要包括。A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產權面積 E：房屋套內墻面面積

16、下列屬于中心地體系的基本模型的是__原則。A．區位 B．市場 C．交通 D．行政 E．經濟

17、下列屬于區域因素所包含的內容的有。A：區片的位置 B：區域環境條件 C：地質

D：區域農業發展程度 E：征地項目

18、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

19、建設工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準 E：取得開工許可證

20、在對城鎮土地的質量評估中，以下屬于微觀區位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區域位置 C．城市網絡地位 D．城市環境條件

21、農用地定級中，分析定級因素與土地質量的關系分為三種情況，屬于正向型關系。

A：土壤有機質 B：土層厚度 C：土壤含鹽量

D：災害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

22、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現為__價格。A．所有權 B．使用權 C．抵押權 D．轉讓權

23、保險所具有的最基本的職能是。A：分散危險 B：組織經濟補償 C：融通資金

D：提高社會福利 E：培養誠信風氣

24、下列賬戶中，按照權責發生制原則要求設置的賬戶有。A：財務費用 B：待攤費用 C：預提費用 D：管理費用 E：銷售費用

25、財政部、原建設部、國土資源部《關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮廉租住房建設的資金，可以按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的__以及土地出止業務費后余額的5%左右核定。具體安排資金數額由市、縣財政部門協商同級房產主管部門確定。A．征地補償費 B．拆遷補助費 C．土地開發費

D．計提用于農業土地開發的資金 E．計提用于工程開發的資金

第四篇：2010年土地估價師考試《土地管理基礎》模擬試題-中大網校

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2010年土地估價師考試《土地管理基礎》模擬試題(2)總分：100分

及格：60分

考試時間：120分

一、判斷題（共10題，題號1-10，請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“√”，錯誤涂“X”。每題1分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0）

(1)小城市是指市區和近郊區非農業人口不滿50萬的城市。（）

(2)國有企業將其合法取得的國有土地使用權出租給其他個人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國有土地租賃。（）

(3)農用地是指用于農業生產的土地，包括特殊用地、耕地、林地、園地等。（）

(4)按照《中華人民共和國物權法》的規定，工業用地必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓。（）

(5)土地是人類進行一切生活和生產活動的空間和場所。（）

(6)21世紀人類發展的主題是“可持續發展”。（）

(7)所謂土地犯罪，是指違反國家土地管理法律、法規，依照憲法應當受到處罰的土地違法行為。（）

(8)耕地保護工作關系到我國人民生活質量的提高、社會穩定和可持續發展。（）

(9)土地利用計劃往往不鼓勵開發和利用新的、生產力較低的土地。（）

(10)土地利用規劃沒有國家的模式和標準設計。（）

二、單項選擇題（共40題，題號11~50，每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題1分，共40分。選錯不得分，不倒扣分）

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(1)全國土地日為每年的（）。

(2)最珍貴的農用地是（）。

(3)國土資源部要求在耕地占補平衡工作中實行（）的政策。

(4)下一的土地利用計劃建設按每年（）的通知要求執行。

(5)按價格的產生方式劃分，土地價格可分為（）。

(6)土地的（）迫使人們必須節約、集約利用土地資源。

(7)為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，（）行為。

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(8)1982年（）規定了我國土地所有制。

(9)集體土地登記發證由（）以上人民政府負責。

(10)土地國家管理是指國家政權以（）代表的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度，機構和手段等形成的完整體系。

(11)地籍的（）體現了地籍圖冊資料的可靠性。

(12)工地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的（）倍。

(13)甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉賣，在辦理相關交易、過戶手續過程中，甲不需繳納（）。

(14)土地（）是人們在一定社會制度下擁有土地的形式，是整個土地制度的核心。

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(15)國家規定城市人均用地標準是（）m2。

(16)土地統計的理論和方法是指（）。

(17)土地行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起（）個月內提出調查處理意見。

(18)根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是（）地價。

(19)在協議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請()進行出讓價格爭議裁決。

(20)下列屬于自物權的是（）。

(21)無需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是（）。

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(22)土地登記最早就是（）國家用以確立和鞏固當時占統治地位的土地所有制的一項國家措施。

(23)土地使用權出讓形式不包括（）。

(24)籠統而言，土地統計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統計（）。

(25)禁止占用（）發展林果業和挖塘養魚。

(26)國家采取行政、經濟、法律、技術等手段對耕地實施的綜合性保護措施是指（）。

(27)根據國務院辦公廳《關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》，下列關于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是（）。

(28)下列不屬于土地的功能的是（）功能。

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(29)國家確認并予以保護的土地所有制，都通過法律文件（）來體現。

(30)土地利用總體規劃期限由（）規定。

(31)土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，（）有優先購買權。

(32)土地保護規劃是基于（）這一特點而提出的。

(33)西部大開發中，（）保護要堅持“在保護中開發，在開發中保護”的原則。

(34)農業土地側重于土地的（）。

(35)違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量破壞的處（）年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。

(36)目前中國實行的城鎮國有土地使用權出讓和轉讓制度中的“土地使用權”是（）的中大網校

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土地使用權。

(37)記載土地基本狀況的圖冊是指（）。

(38)我國耕地保護的生命力所在是指（）。

(39)舉行聽證會應當在征地補償安置方案公告之日起（）個工作日內向有關縣、市人民政府土地行政主管部門提出。

(40)根據補充耕地的數量、質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數應取（）的數。

三、多項選擇題（共15題，題號51—65，每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題2分，共30分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）

(1)作為基本農田示范區，應具備的條件有（）。

(2)作為基本農田區示范，隨具備的條件有（）。

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(3)地籍調查工作的主要內容包括（）。

(4)常用的壽命周期成本評價方法包括（）。

(5)在下列選項中，（）是編制土地利用總體規劃的主要依據。

(6)可能直接引發國有土地使用權注銷登記的情形主要包括（）。

(7)對不動產估價總的要求是獨立、客觀和公正，在具體估價時應遵循（）原則。

(8)土地總體規劃編制的依據包括（）。

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(9)在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有（）。

(10)地價的特點有（）。

(11)影響土地利用的自然因素包括（）。

(12)根據國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關規定，在征地依法報批前，應對被征地農民履行的程序包括（）。

(13)土地利用規劃的準備工作是規劃的基礎，在規劃編制前應做好各項準備工作，主要包括（）。

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(14)基本農田占補平衡制度的主要內容包括（）。

(15)土地資源可持續利用的內容包括（）。

四、情景分析題（共2題，有相關重0小題，題號66~75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）

(1)根據下列材料請回答{TSE}題：

(2)根據規定，該公司在申請施工許可證前應取得（）等相關證件。

(3)對于該土地評估公司來說，不宜選擇的做法為（）。

(4)城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定（），合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。

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(5)下列對土地估價的表述，不正確的是（）。

(6)根據下列材料請回答{TSE}題：

(7)該案中，令甲公司拆除建筑物，罰款100000元的行政行為屬于（）行為。

(8)因不動產提起的行政訴訟，由（）所在地人民法院管轄。

(9)人民法院經過審理，如果認為行政行為結果顯失公正，可以（）。

(10)該案中，行政賠償義務機關應是該市（）。

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答案和解析

一、判斷題（共10題，題號1-10，請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“√”，錯誤涂“X”。每題1分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0）(1):0(2):0(3):0(4):0(5):1(6):0(7):0(8):0(9):0(10):1

二、單項選擇題（共40題，題號11~50，每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題1分，共40分。選錯不得分，不倒扣分）(1):A(2):D(3):B(4):A(5):A(6):A(7):D(8):D(9):B(10):A(11):A(12):D(13):D(14):C(15):A(16):B(17):D(18):A(19):C(20):D(21):A(22):D(23):D(24):D(25):B(26):C 中大網校

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(27):B(28):C(29):A(30):C(31):D(32):A(33):B(34):C(35):D(36):A(37):B(38):C(39):A(40):D

三、多項選擇題（共15題，題號51—65，每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題2分，共30分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）(1):A, C(2):A, B, C, D(3):A, C(4):B, C, D(5):B, D, E(6):A, B, D, E(7):A, B, D, E(8):A, B, D, E(9):A, E(10):A, B, C, D(11):C, D, E(12):A, B, D(13):C, E(14):A, D, E(15):A, B, D

四、情景分析題（共2題，有相關重0小題，題號66~75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）(1):A, C(2):B, C, D(3):A(4):C(5):D(6):A(7):B(8):C(9):D 中大網校

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(10):A

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第五篇：遼寧省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于發布實施《全國工業用地出讓最低價標準》的通知(國土資發[2006]307號)規定，對少數地區確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的__執行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業在社會再生產過程中所處的環節不同，可以將企業分為__。A．生產企業 B．工業企業 C．交通企業 D．流通企業

3、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

4、對區片綜合地價進行驗證和調整的目的是，保證征地區片價測算結果能夠與相銜接，保證被征地農民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標準 B：現行征地補償標準 C：原有征地補償標準

D：其他宗地的征地補償標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、按照我國現行法律的規定，土地價格是指。A：為購買土地產品而支付的代價

B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權而支付的代價 E：時間因素

6、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額 D．轉讓非國有土地使用權取得的增值額

7、國務院辦公廳轉發住房和城鄉建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買__轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年

8、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。A．科學化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價計劃的第一步是需要進行。A：調查 B：實地勘驗

C：收集相關資料 D：整理相關資料 E：合法性

12、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場壟斷性? C.土地市場地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數 D．建筑密度

14、在路線價估價法中，標準深度是指。【2004年考試真題】 A：標準宗地的深度 B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價格租用某商業不動產，該不動產的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據調查，同類建筑物的重置價格為2000元/m2。同類商業房地產的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產綜合還原率為9%。則該不動產的價格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財產稅 C：流轉稅 D：遺產稅 E：土地

17、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

18、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應計入__。A．財務費用 B．銷售費用 C．管理費用 D．生產成本

20、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。A．級別升格 B．級別上升 C．級別不變 D．級別增加

21、與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數量 D．相對位置

22、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規定的程序組織地籍調查，并根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。【2004年考試真題】 A：土地登記規則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產管理法 E：調節消費結構

23、影響土地區位的行政因素主要是。A：環境監察 B：城鎮規劃 C：交通管理

D：公共設施管理 E：時間因素

24、下列不符合監測點地價評估要求的有__。

A．監測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制

B．監測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監測點現狀條件下評估地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限 C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數修正法 D．每一個監測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經濟 C．經濟收益 D．人文地理 E．區域地理

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價監測點更新的數量每年不得超過該城市地價監測點總數的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統計指標屬于變異指標的是．【2008年考試真題】 A：中位數 B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數

3、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

4、土地使用稅，按__計算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產開發用地，樓面地價為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會計主體可以是。A：獨立法人 B：單一企業 C：企業集團

D：企業中的一個生產車間 E：營銷部

7、以下土地用途中，屬于現行土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設施用地 D．未利用地 E．農用地

8、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

9、耕地是指用于種植農作物的土地，占用前__年內用于種植農作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。A：地價評估制度

B：土地成交價格申報制度 C：基準地價定期公布制度

D：土地使用權出讓的計劃管理 E：標定地價定期公布制度

11、《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責 B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合 E：實事求是，有錯必糾

12、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括等多項權利。A：土地所有權 B：土地抵押權

C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權

13、西方經濟學一般將地租分為地租。【2002年考試真題】 A：實物 B：貨幣 C：契約 D：經濟

E：托侖斯登記制

14、國發[2006]31號規定，征地補償安置必須以為原則。A：確保被征地農民原有生活水平不降低 B：優地優價 C：同地同價

D：長遠生計有保障

E：確保被征地農民原有生活水平不提高

15、《國土資源部關于進一步加強城市地價動態監測工作的通知》指出，標準宗地要與土地估價師掛鉤，__對其采集的標準宗地地價信息的“及時、真實、準確、完備、規范”負責。A．土地估價師

B．國務院建設主管部門 C．國務院國土資源主管部門 D．國務院辦公廳

16、資產的確認必須符合的標準包括__。A．資本的本質必須是一項經濟資源 B．資產應當能以貨幣計量

C．資產必須是企業所擁有或控制的經濟資源 D．資產能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產一定會為某個會計主體帶來一定的經濟利益

17、按監察的對象，可將土地執法監察劃分為。A：普遍監察 B：內部監察 C：外部監察 D：專門監察 E：事后監察

18、基礎設施建設周期較長，因此。A：建設的時機特別敏感

B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升 C：建設較晚會造成投資浪費 D：建設較早會造成投資浪費

E：建設較早會導致用地短缺、地價上升

19、城市修建性詳細規劃涉及的主要內容有等。A：建設條件分析及綜合技術經濟論證

B：根據交通影響分析，提出交通組織方案和設計 C：對住宅、醫院、學校和托幼等建筑進行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖 20、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。【2007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調減少

21、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業投資修建一條2km長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D．宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整

22、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在的區域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區域 C．類似區域 D．區域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

24、市場比較法的適用條件有。A：要有足夠數量的比較案例 B：要求估價人員具有較高素質

C：交易案例資料與待評估土地具有相關性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法