第一篇：福建省2016年土地估價師復習：土地管理概述考試試題

福建省2016年土地估價師復習：土地管理概述考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮對應指標為25，則計算的因子分值為（）。A．20 B．66．7 C．75 D．50

2、保險利益的成立，必須符合的條件有__。A．保險利益必須是受法律保護的利益 B．保險利益必須是法律認可的利益 C．保險利益一般為經濟上的利益 D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優先考慮投保人的利益

3、行政許可依法采取統一辦理或者聯合辦理、集中辦理的，45日內不能辦結的，經本級人民政府負責人批準，可以延長__日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A．10 B．15 C．20 D．45

4、征地區片價的實質是不包括地上附著物和青苗補償費。A：綜合補償費 B：征地補償費 C：綜合補償標準 D：征地補償標準 E：合法性

5、我國現行稅收體系中，城鎮土地使用稅屬于。A：流轉稅 B：收益稅 C：財產稅 D：資源稅 E：35％～50％

6、下列關于資產的表述，錯誤的是。A：必須能夠被企業擁有或控制 B：由過去的交易或事項形成 C：能夠給企業帶來經濟利益 D：資產增加，負債則減少 E：土地

7、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素，它對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

8、預備費應列屬（）。A．建筑安裝工程費用 B．工程建設其他費用 C．固定資產投資 D．間接費

9、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關政策 E．有效需求

10、承包經營基本農田的單位或者個人連續棄耕拋荒的，原發包單位應終止承包合同，收回發包的基本農田。A：2年 B：1年 C：1年半 D：半年

E：35％～50％

11、現有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

12、土地統計不包括__。A．土地統計科學 B．土地統計調查 C．土地統計工作 D．土地統計資料

13、土地出讓轉讓過程中的地價評估，不包括__評估。A．基準地價 B．標定地價 C．保險地價 D．出讓底價

14、在城鎮土地分等中，假設某因子對應指標與土地利用效益呈正相關，某參評對象對應指標值為500．評價對象中該指標的最高值為800，最低值為300，則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時間因素

15、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為誤差。A：組內 B：隨機 C：組間 D：系統 E：合法性

16、新《企業所得稅法》規定的稅率，小型微利企業減按（）征收。A．15% B．20% C．25% D．28%

17、土地的開發周期一般根據開發土地的面積規模和__確定。A．投資數額

B．開發的難易程度 C．資金來源 D．規劃要求

18、我國現行的城市規劃編制體系可以劃分為__。

A．城市總體規劃、城市分區規劃和城市詳細規劃三個層次 B．城市總體規劃和城市詳細規劃兩個層次

C．城市總體規劃(含市域城鎮體系規劃)、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃三個層次

D．城鎮體系規劃、城市總體規劃、詳細規劃三個層次

19、下列選項中，__決定有效需求的數量，也決定不動產的市場需求量。A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消費結構 D．消費習慣

20、下列關于耕地占用稅的計稅依據，說法正確的是__。A．耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據 B．耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據 C．按照規定稅率一次性計算征收 D．耕地占用稅實行據實征收原則

E．耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據

21、土地交易的客體是（）。A.土地的實體? B.土地的權利? C.土地及其附著物? D.土地生產的物質

22、下列工業中可以布置在城市內和居住區內的為。A：石油化工廠 B：機械廠 C：面包廠

D：大型紡織廠 E：時間因素

23、由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于__。A．有形資產損耗 B．有形損耗

C．無形資產損耗 D．無形損耗

24、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

25、某單位需報批一建設項目，根據《建設項目用地預審管理辦法》的有關規定，該單位應當在提出預審申請。A：可行性研究階段 B：項目獲得批準立項后 C：申請項目選址意見書階段

D：申請核發建設工程規劃許可證階段 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人

D．土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理 E．土地補償費歸村民所有

2、下列固定資產中，應計提折舊的是的設備。A：當月交付使用

B：當月以經營租賃方式租出 C：季節性停用

D：已提足折舊繼續使用 E：取得開工許可證

3、通過出讓取得的土地使用權不得__。A．轉讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

4、土地估價中的替代原則是指土地價格水平__。A．由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B．由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C．可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D．根據過去實際收益的高低來確定

5、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

6、我國現階段地租的具體表現形式包括。A：土地出讓金 B：青苗補償費 C：土地承包費

D：房屋拆遷補償費 E：耕地占用稅

7、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。A：區別對待、擇優扶持 B：經濟擔保 C：按期償還

D：限制貸款金額 E：分期償還利息

8、在下列選項中，__是編制土地利用總體規劃的主要依據。A．土地價格水平B．土地供需狀況

C．國民經濟和社會發展規劃 D．上一級土地利用總體規劃 E．土地質量特征

9、委托外單位加工的存貨，其計價標準有。A：協議確認

B：實際耗用的原材料 C：加工費用 D：交納的稅金 E：標準計價原則法

10、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮土地估價規程》的要求，下列關于基準地價系數修正系數編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重

11、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的

C：某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

12、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設用地的有__。A．博物館 B．商品房 C．寫字樓 D．國家監獄 E．市政廣場

13、土地調查可分為四種類型。A：土地利用現狀調查 B：地籍調查

C：土地產權調查 D：土地條件調查 E：土地動態監測

14、按照會計制度的規定，核算開發產品成本，應設置__兩個成本類科目。A．開發成本和開發直接費用 B．開發成本和開發間接費用 C．實際成本和開發間接費用 D．實際成本和開發直接費用

15、我國現行的地價管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準地價和標定地價定期公布 C．地價評估

D．土地交易申報勸告 E．土地交易最低限價

16、某土地估價機構在開展土地估價業務時，下列行為中（）是錯誤的。

A．接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區A、13、C組團地價評估，同時接受該市某房地產公司委托評估A組團土地投標價格

B．與某銀行簽訂長期合作協議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務 C．倡議建立機構聯盟，實行按市場行情變化、在規定收費標準±15%范圍內浮動收費的機制

D．接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術報告交付委托方 E．與某銀行簽訂長期合作評估協議，承諾每年按評估收費的30%予以返還

17、地籍調查是為查清每一宗地的位置、權屬界線、數量、用途等基本情況，滿足土地登記需要．地籍調查主要包括土地權屬調查和兩項內容。A：土地利用現狀調查 B：土地條件調查 C：地籍測量 D：權屬登記 E：35％～50％

18、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據__綜合確定標底或者底價。A．土地估價結果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產業政策 E．土地使用需求量

19、營業稅的納稅期限分別為。A：5日 B：10日 C：15日 D：1個月 E：3個月

20、平均報酬是指。A：總報酬／勞動投入量 B：總報酬／資本投入量 C：總報酬／邊際報酬 D：總報酬／邊際成本

E：總報酬／資本追加投入量

21、依法取得的出讓國有土地使用權可以__。A．轉讓 B．出讓 C．出租 D．出售 E．抵押

22、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供。A：房屋所有權證書 B：住宅質量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權證書 E：小區規劃圖

23、房屋面積測算內容有。A：住宅面積和寫字樓面積

B：房屋建筑面積和公用建筑面積 C：產權面積和使用面積 D：預測面積和實測面積 E：平房面積和高層面積

24、下列關于農用地轉用，說法正確的是。A：農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地 B：農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地

C：農用地轉用是現狀的農用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為建設用地的行為

D：農用地轉用是現狀的建設用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為農用地的行為 E：對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

25、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，__應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部

第二篇：2017年江蘇省土地估價師復習：土地管理概述考試試題

2017年江蘇省土地估價師復習：土地管理概述考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖

B：房產分丘圖

C：房產分戶圖

D：房產分幅圖

E：土地

2、在物價持續下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使。

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當期利潤減少

E：土地

3、下列不屬于土地業務范圍的是。

A：土地收益權質押評估

B：代為辦理土地轉讓手續

C：法律訴訟涉及的土地評估

D：征地區片綜合地價及統一年產值測算

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、國土資源部依照法律規定負責對各級__部門的行政復議工作進行監督。

A．土地行政主管部門

B．規劃行政主管部門

C．建設行政主管部門

D．地質礦產主管部門

5、在市場經濟條件下，基本上是通過__來配置土地資源。

A．行政劃撥

B．市場分配

C．市場機制

D．行政分配

6、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險事故發生全損，則依據保險利益原則，保險公司最多應支付的賠款．【2008年考試真題】

A：40萬元及其利息

B：60萬元及其利息

C：100萬元及其利息

D：160萬元及其利息

E：土地

7、A開發公司征收某村50公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產值為800元／畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

8、與土地質量呈正相關關系的因子有__。

A．交通區位

B．城鎮對外輻射能力

C．城鎮交通條件指數

D．區域農業人口人均耕地

E．供、排水狀況

9、替代原理是的理論基礎。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市場比較法

D：收益還原法

E：時間因素

10、我國的土地價格不包含（）。

A.土地所有權價格? B.土地使用權價格? C.土地租賃權價格? D.土地抵押權價格

11、土地價格是土地權利和的購買價格。

A：價值

B：有效需求

C：使用價值

D：收益

E：時間因素

12、地籍調查包括__。

A．土地登記

B．權屬調查

C．土地統計

D．地籍測量

E．資源調查

13、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由出讓方繳納出讓金

C．劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D．劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家

E．劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

14、農用地整理不包括__。A．農用地整理

B．農用地改造

C．基礎設施配套

D．交通和水利設施用地整理

15、剩余法估價中計算利息的基礎是。

A：地價款、開發建筑費

B：地價款、開發建筑費、不可預見費

C：開發建筑費、專業費

D：地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費

E：時間因素

16、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】

A：需求與供給

B：報酬遞增遞減

C：最有效使用

D：變動

E：時間因素

17、屬于擴張性財政政策工具的是．【2007年考試真題】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高稅率

D：增加貨幣供應超

E：土地

18、基準地價是不同用途土地分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域的。

A：基準地價

B：標準地價

C：平均價格

D：買賣價格

E：時間因素

19、國家規定，商品住宅用地必須采取__方式出讓。

A．抽簽

B．招標

C．拍賣

D．掛牌出讓

E．協議

20、《物權法》中所明確的土地用益物權包括__。

A．土地承包經營權

B．建設用地使用權

C．抵押權

D．地役權

E．宅基地使用權

21、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

22、土地估價必須考慮的影響。

A：政府土地政策

B：當地的經濟狀況

C：土地四周環境

D：人為因素

E：時間因素

23、對建筑地段地租有著決定性影響的是__。

A．建筑地段的環境

B．建筑地段的位置

C．建筑地段的經濟條件

D．建筑地段的交通狀況

24、下列關于土地價格彈性的表述，正確的是．【2006年考試真題】

A：土地的自然供給無彈性，經濟供給有彈性

B：在不同價格水平上，土地需求價格彈性系數都相同

C：土地供給價格彈性系數等于土地供給量與土地價格的比值

D：土地需求價格彈性系數越大，需求量對價格的變化越不敏感

E：土地

25、國家依照法定程序對土地的坐落、面積、用途、等級、價格、權利等項登記造冊核發證書的一項制度是指__ A．土地分配

B．土地管理

C．土地記錄

D．土地登記

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地估價報告備案辦法(試行)》規定，土地估價報告備案的范圍是指。

A：土地使用權抵押涉及的土地估價報告

B：土地使用權出讓涉及的土地估價報告

C：土地使用權轉讓涉及的土地估價報告

D：企業改制涉及的土地估價報告

E：土地評估機構完成的土地估價項目業績清單

2、基本農田保護區劃定中，應優先劃入基本農田保護區的是__。

A．城市和村莊、集鎮建設用地周邊的耕地

B．根據總體利用規劃，鐵路交通沿線的耕地

C．根據總體利用規劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

3、下列屬于農用地的有。

A：耕地

B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地

E：養殖水面用地

4、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。

A．地籍圖

B．房產分丘圖

C．房產分戶圖

D．房產分幅圖

5、因為土地不同于一般商品，獨特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規律。

A：經濟特性

B：人文

C：自然特性

D：法律特性

E：有償使用

6、對于房地產開發企業來說，下列選項屬于銷售費用的有。

A：廣告費

B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產品銷售前的改裝修復費

E：差旅費

7、《土地管理法實施條例》自__年1月1日起施行。

A．1989 B．1999 C．2000 D．2004

8、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。

A．5 B．10 C．20 D．30

9、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮土地估價規程》的要求，下列關于基準地價系數修正系數編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重

10、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題

B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準

C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅

E．取消城市房地產稅

11、以下會計科目中屬于流動負債的有。

A：短期借款

B：應付賬款

C：預付賬款

D：其他應付款

E：應收票據

12、按照性質劃分，城市中心的結構層次可分為__中心。

A．行政

B．商業服務

C．公共

D．文化

E．金融貿易

13、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同時，應通過換入和換出__的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結構構件工程量

B．結構構件價值

C．工程預算價值

D．工程量

14、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業務能力的機構，向中國土地估價師協會注冊。

A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

15、__年，頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，城鎮土地有償使用走上法制化的軌道。

A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

16、會計核算的基本前提是。

A：謹慎性

B：會計分期

C：會計主體

D：貨幣計量

E：持續經營

17、國務院辦公廳關于《印發省級政府耕地保護責任目標考核辦法的通知》(國辦發[2005]52號)規定，耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。考核的標準是。

A：省級行政區域內各類非農建設經依法批準占用耕地和基本農田后，補充的耕地和基本農田的面積與質量不得低于已占用的面積與質量

B：省級行政區域內的耕地減少量不得低于國務院下達的耕地減少量考核指標

C：省級行政區域內的耕地保有量不得低于國務院下達的耕地保有量考核指標

D：省級行政區域內的基本農田保護面積不得高于國務院下達的基本農田保護面積考核指標

E：省級行政區域內的基本農田保護面積不得低于國務院下達的基本農田保護面積考核指標

18、以下關于基本農田占補平衡制度的說法中，錯誤的是__。

A．占用單位應當按照“占多少、墾多少”的原則，負責開墾與所占農田數量與質量相當的耕地

B．基本農田保護區經濟依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用

C．沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當繳納耕地開墾費

D．占用單位，應將基本農田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良

19、對于__機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現行市價法確定設備的基價。

A．通用類

B．C類

C．B類

D．A類

20、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業組合貸款支付，已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和 7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為__元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

21、房產面積測算主要包括．【2006年考試真題】

A：房屋用地面積

B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產權面積 E：房屋套內墻面面積

22、甲企業因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業，評估結果200萬元。時隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結果的期望值為250萬元。以下分析內容正確的是__(以 企業改制評估時的估價期日為基期，已知該區域工業用地價格在3個月內的變化幅度為+1．0%)。

A．估價報告仍在有效期內，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

B．評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業的期望值要求

C．估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業可以直接使用原估價報告

D．如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估

23、根據《國家賠償法》的有關規定，下列關于行政賠償的費用，表述不正確的是__。

A．國家賠償費用列入各級財政預算，由各級財政按照財政管理體制分級負擔

B．國家賠償費用由賠償義務機關先從本單位預算經費和留本單位使用的資金中支付，支付后再向同級財政機關申請核撥

C．賠償請求人要求國家賠償的，賠償義務機關不得向賠償請求人收取任何費用

D．對賠償請求人取得的賠償金予以征稅

24、我國耕地保護工作的關鍵是__。

A．實現耕地生態的全面保護

B．增強耕地對我國經濟建設和社會發展的保障能力

C．強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任

D．制訂切實可行的措施，并抓好落實

E．建立穩定的資金渠道，確保足夠的資金投入

25、市場比較法的估價步驟包括：①調查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正；④其他相關修正；⑤估價期日修正；⑥確定價格可比基準；⑦區域因素比較與修正；⑧確定比準價格。估價步驟順序正確的是__。

A．①⑥②⑤⑦③④⑧

B．①②⑥⑦⑤③④⑧

C．①⑥②⑦⑤④③⑧

D．①②⑥⑦⑤④③⑧

第三篇：2017年上半年云南省土地估價師復習：土地管理概述試題

2017年上半年云南省土地估價師復習：土地管理概述試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地估價行為是__的一種。A．房地產經濟 B．房地產證券 C．房地產金融 D．房地產中介

2、《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，__情況下，主持人應當終止拍賣。

A．競買人不足三人 B．競買人不足七人

C．競買人的最低應價未達到底價 D．競買人的最高應價末達到底價 E．競買人的最高應價已達到底價

3、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

4、《農村土地承包法》實施前已經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的__。A．5% B．10% C．15% D．20

5、在土地使用權的出讓、轉讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續 D．簽訂協議

6、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于。A：生產要素市場 B：技術市場 C：商品市場 D：產權市場 E：土地

7、當房地產市場需求和供給同時減少時，則均衡價格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

8、是指企業過去的交易或者事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。

A：所有者權益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地

9、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。

A：建筑物成新狀況 B：土地開發程度 C：土地使用權年限 D：容積率 E：時間因素

10、在剩余法的基本公式“地價=不動產售價-開發成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指?！?004年考試真題】 A：開發費的利息

B：各項預付資本的利息 C：貸款資金的利息

D：場地取得費及開發費用的利息 E：時間因素

11、企業“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結轉的預付款 D．尚未結轉的預付款

12、土地等級是在城鎮內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經濟活動程度 D．經濟活動頻率 E．土地的增值性

13、下列不屬于企業的流動負債的是。A：短期借款 B：預付賬款 C：應付賬款 D：應付票據 E：土地

14、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結構 E：時間因素

15、城市規劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

16、某企業擬向政府承租某宗工業用地20年的國有土地使用權。在進行土地估價時，經調查獲知以下數據：一年期國債利率4．20％、一年期銀行定期貸款利率5．23％、一年期銀行活期存款利率4．56％、五年期銀行定期貸款利率6．12％。若該地區風險調整值為1％，則估價師對該宗地評估時應確定的土地還原率為6.20%.若知在估價期日，宗地附近區域政府出租工業用地的租金標準為4萬元／年，市場租金標準為6萬元／年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結論正確的是。

A：土地使用權出讓，宗地地價92萬元 B：土地使用權作價入股，宗地地價92萬元 C：標定地價評估，宗地地價106萬元 D：土地使用權轉讓，宗地地價101萬元 E：合法性

17、以營利為目的，房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應__。

A．由房屋所有權人與國家按約定比例分配 B．上繳國家

C．由房屋所有權人與房屋租賃人按約定比例分配 D．全部歸房屋所有權人

18、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

19、《企業國有資產法》所稱關聯方，不包括。A：本企業的董事及其近親屬

B：本企業的高級管理人員及其近親屬 C：本企業的一般員工及其近親屬

D：本企業的董事、監事、高級管理人員及其近親屬所有或者實際控制的企業 E：35％～50％ 20、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點，又具有棕壤黏化作用的特點的土壤種類是__。A．磚紅壤 B．寒棕壤 C．黃棕壤 D．暗棕壤

21、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。A．折舊費 B．保險費 C．貸款利息 D．房產稅

22、按房產余值計征的，稅率為。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地

23、下列不適于利用市場法評估的房地產類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學校 E：時間因素

24、市級商服中心__。

A．只具有市級商服中心的功能 B．具有各級商服中心的商服功能 C．只經營高檔商品

D．位于城市的幾何中心

25、不屬于城市規劃內容的有__。A．確定城市用地發展方向 B．編制城市用地計劃 C．擬定城市用地標準 D．居住區的規模

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照規定占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。A：鐵路線路 B：公路線路 C：停機坪

D：飛機場跑道 E：非農建設

2、根據阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．【2007年考試真題】 A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業達到區位平衡 C：企業滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低 E：企業在買價曲線的利潤比低

3、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發E2008]131號)規定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B：中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準 C：將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅 E：取消城市房地產稅

4、某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110

5、當等行為發生時，應向稅務部門繳納契稅。A：以土地、房屋權屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權屬 C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬 D：以土地、房屋權屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

6、房屋耐用年限一般根據等確定。A：建筑基礎 B：建筑結構 C：建筑材料 D：建筑殘值 E：建筑用途

7、《土地估價師資格考試管理辦法》明確其制定的法律、法規依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《土地管理法實施條例》 E：《物權法》

8、按照《限制供地項目目錄》限制提供建設用地的是。A：對須在全國范圍內統籌規劃布點的 B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會公共利益的 D：需要低于國家規定地價出讓土地的 E：需要低于國家規定地價出租土地的

9、基本農田保護區劃定的程序包括。A：編制總體規劃 B：劃區定界 C：設立標志

D：建立檔案、驗收確認 E：全面評估

10、城市規劃中，在地震烈度為的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。A：六度 B：七度 C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

11、房地產開發用地應當用出讓方式，但法律和國務院規定可以采用__除外。A．出讓方式 B．劃撥方式 C．拍賣方式 D．招標方式

12、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數為2.0，待估宗地規定容積率為1.6，修正系數為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

13、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、房屋新舊程度評定標準是根據房屋的等方面的有關項目進行評定的。【2009年考試真題】 A：建成年代 B：結構和樓地面 C：裝飾部分 D：設備部分

E：維修、大修情況

15、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

16、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，當地人民政府應__。A．沒收田某出租房屋所得 B．對田某予以罰款

C．在批準時核減用地數量 D．對田某的申請不予批準

17、《物權法》規定，全部屬于國家所有。A：礦藏 B：水流 C：山嶺 D：森林 E：海域

18、稅收中常用的術語有__。A．納稅人 B．課稅對象 C．印花稅 D．稅率 E．課稅基礎

19、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個人

B：對占用耕地建房的單位，不包括個人 C：對從事其他非農業建設的單位和個人

D：對從事其他非農業建設的單位，不包括個人 E：對從事其他非農業建設的個人，不包括單位

20、農業用地規劃是土地利用詳細規劃的類型之一，具體包括__規劃。A．園地 B．林地 C．水產用地

D．交通運輸用地 E．水利工程用地

21、土地抵押權、地役權由__登記，核發土地他項權利證明書。A．鄉級以上人民政府國土資源行政主管部門 B．鄉級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D．縣級以上人民政府

22、在下列指標中，是反映城市土地開發強度的主要指標。A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度

D：建筑物平均層數 E：取得開工許可證

23、耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起日之內繳納耕地占用稅。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

24、土地復墾的對象包括。

A：開采礦產資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地 B：地下開采引起的地表下沉的土地 C：工礦企業的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等 D：工業等污染而造成的廢棄土地 E：基本農田

25、增值稅的優點有。

A：有利于貫徹公平稅負原則 B：有利于生產經營結構的合理化 C：有利于擴大國際貿易往來

D：有利于國家普遍、及時、穩定地取得財政收入 E：有利于納稅人的財產均衡

第四篇：河北省2017年上半年土地估價師復習：土地管理概述試題

河北省2017年上半年土地估價師復習：土地管理概述試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。A．5 B．10 C．15 D．30

2、土地估價的供需原則應以（）等原則為基礎。A.預期收益原則? B.變動原則? C.貢獻原則? D.競爭原則? E.報酬遞增遞減原則

3、在進行城鎮土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權重為0.3 B．的權重為0.4 C．的權重為0.5 D．的權重為0.1

4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

5、統計指標設計的內容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數量

6、現有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

7、大中型水利水電工程建設的臨時用地，由批準。A：所在地的村民委員會 B：當地鄉鎮人民政府

C：縣級以上人民政府土地主管部門 D：工程批準部門 E：35％～50％

8、某宗土地用假設開發法評估其價格，在商業用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元．城市規劃規定該宗土地既可作商業用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為萬元。A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時間因素

9、一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于。如題！求解！

10、某國營百貨公司，經批準進行企業改制。按照法律規定，政府通常應優先以__作為該公司土地資產處置方式。A．出讓 B．授權經營 C．劃撥

D．作價入股

11、不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有__。A．人口數量 B．收入水平C．消費結構 D．相關政策 E．供求狀況

12、基準地塊選擇質量的優劣，將會對農用地基準地價評估結果的科學性及成果應用效果產生重要影響。按要求，基準地塊的選擇應該滿足的條件有（）。A．地塊內的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

B．地塊耕作距離、距市場遠近、交通情況等區位條件具有一般性 C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇 D．地塊上附設的土地權利具有一致性

E．地塊在標準耕作制度下的土地利用程度和單產等達到一般水平

13、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據國民經濟和社會發展狀況，評定的土地等級每__年調整一次。A．2 B．3 C．5 D．6

14、關于耕地占用稅，下列說法正確的是。

A：耕地占用稅調節占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財政部門征收，納稅人在辦理了征地手續后及時申報納稅 C：各地的耕地占用稅不得低于國務院財政、稅務主管部門確定的平均稅額 D：耕地占用稅額標準依耕地質量好壞差別征收 E：土地

15、房地產市場調研的原則是遵循客觀性與__。A．知識性 B．主觀性 C．完全性 D．科學性

16、土地報酬遞減規律所指的報酬遞減是指__遞減。A．土地總報酬 B．土地邊際報酬 C．土地臨界報酬 D．土地平均報酬

17、城鎮土地使用稅以納稅人__作為計稅依據。A．人均占用土地面積 B．勞均占用土地面積 C．實際建房面積

D．實際占用土地面積

18、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則是__。A．優先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補充耕地相平衡

C．城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D．嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地

19、會計的目標是滿足__的需要。A．企業內部管理人員 B．會計信息使用者 C．財務會計 D．企業

20、里地線將街區土地劃分為。【2004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

21、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素

22、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業 D：綠地 E：時間因素

23、下列不屬于“林地，”的是__。A．未成林地 B．苗圃

C．居民點內部的綠化林術用地 D．灌術林地

24、因案件執行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是。A：屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減 B：采用完全市場公開價值標準評估底價 C：根據法院出具的意見評估底價

D：根據案件申請執行方的意見評估底價 E：合法性

25、一般情況下，優先股股東不擁有__。A．分配股息的優先權

B．公司剩余財產分配的優先權 C．公司的經營參與權 D．要求贖回權

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于中心地體系的基本模型的是__原則。A．區位 B．市場 C．交通 D．行政 E．經濟

2、由于不動產的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區域性 D：同類性 E：稀缺性

3、房地產開發企業按照合同約定，向購買單位或個人預收的購房定金在會計上應作為．【2009年考試真題】 A：預收賬款 B：應收賬款 C：流動資產 D：流動負債 E：各種應交款項

4、《耕地占補平衡考核辦法》規定，村莊、集鎮分批次建設用地占用耕地的，由或者補充耕地。

A：當地人民政府提供補充耕地資金 B：農村集體經濟組織籌集有關資金 C：組織農民投工投勞實施土地整理項目 D：當地農民提供補充耕地資金 E：當地企業提供補充耕地資金

5、《土地調查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調查成果實行分階段、分級檢查驗收制度 B：土地調查成果實行逐級匯交、匯總統計制度 C：數據庫成果審批制度

D：國家建立土地調查成果協商制度 E：國家建立土地調查成果公布制度

6、（）是指分布數列中總體各單位標志值按大小順序排列，處在中點位次的標志值。

A．算術平均數 B．幾何平均數 C．中位數 D．眾數

7、依照我國的實際情況，主要從時間及__上劃分土地登記的種類。A．內容 B．對象 C．目的 D．屬性

8、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如（）應以防風沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業城市 D．風景城市

9、成本逼近法一般適用于的估價。A：建成區域已開發土地

B：土地市場欠發育，交易實例少的地區 C：工業用地估價 D：商業用地估價

E：既無收益又無交易情況的學校、公園及公共建筑、公益設施、園地等特殊性土地

10、土地分等定級一般應遵循的原則有__原則。A．地域分級 B．土地差異 C．綜合分析 D．主導因素

E．定量與定性分析結合

11、通常情況下，選擇多因素綜合評價進行分析，主要考察的影響土地因素以__、區域經濟發展水平為主。A．城鎮區位 B．城鎮基礎設施

C．區域綜合服務能力 D．城鎮集聚規模

12、根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定，納稅人轉讓土地使用權，應當向當地稅務機關申報納稅，所適用的營業稅率為（）。A．5% B．5.5% C．6% D．10%

13、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關政策 E．有效需求

14、世界各國實行的主要土地登記制度有。【2007年考試真題】 A：權利登記制 B：契據登記制 C：科斯登記制 D：詹姆斯登記制 E：托侖斯登記制

15、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發整理規劃 C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

16、房地產開發項目成本分析中的建安工程費主要包括。A：建筑工程費

B：設備及安裝工程費 C：室內裝飾費

D：建安工程設計費 E：取得開工許可證

17、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積。A：套內臥室 B：套內起居室 C：套內墻體 D：套內陽臺 E：套間墻整體

18、甲公司與乙公司就甲享有所有權的某大廈以及該大廈占用范圍內的國有土地使用權達成了轉讓協議，甲、乙兩公司應當。A：簽訂書面的轉讓合同 B：向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記

C：向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向同級人民政府房地產管理部門申請房產所有權變更登記 D：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

E：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務仍由甲公司享有和承擔

19、在地籍管理過程中，地籍調查的對象分為兩類。A：權屬調查和地籍測量

B：農村地籍調查和城鎮地籍調查 C：土地權屬調查和地價調查

D：土地自然要素調查和社會經濟條件調查 E：35％～50％

20、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A．合法產權 B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

21、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，擁有農用地轉用和土地征收審批權的部門是。A：國務院 B：省人民政府

C：自治區人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務院國土資源管理部門

22、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循的原則。A：公開 B：公平C：公正 D：誠信 E：平等互利

23、一般性貨幣政策工具包括。A：法定存款準備金率 B：再貼現利率 C：優惠利率

D：公開市場業務 E：消費信用控制

24、全程設計包括__。A．統計內容的確定

B．統計指標和指標體系的設計 C．統計調查方法的選擇 D．統計整理設計方案 E．統計資料保管方案

25、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現相統一。A：數量 B：質量 C：生態管護 D：資金 E：管理

第五篇：2016年下半年陜西省土地估價師復習：土地管理概述試題

2016年下半年陜西省土地估價師復習：土地管理概述試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地面積測算以為單位進行。

A：平方米

B：平方公里

C：丘

D：畝

E：土地

2、某宗不動產預計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1%，該不動產的還原率為8％，則該不動產的價格為萬元。【2002年考試真題】

A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間因素

3、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。

A．級差收益測算法

B．樣點地價平均法

C．定級指數模型法

D．標準田法

E．樣地法

4、為制定城鎮基準地價而組織的城鎮各類用房買賣及租賃收益調查屬于．【2002年考試真題】

A：動態調查

B：靜態調查

C：統計報表

D：專門調查

E：土地

5、影響土地區位的最重要因素是__。

A．自然

B．社會經濟

C．行政

D．環境

6、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供__。

A．房屋所有權證書

B．住宅質量保證書

C．住宅使用說明書

D．土地使用權證書

7、某固定資產原值為60000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】

A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

8、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

9、當給城市劃定一條增長邊界之后．隨著人口規模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發生．【2006年考試真題】

A：平行下移

B：平行上移

C：向左旋轉

D：向右旋轉

E：土地

10、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的是__。

A．路線價估價法

B．標準宗地估價法

C．成本逼近法

D．基準地價系數修正法

11、土地估價師是的專業資格。

A：行業許可

B：行政許可

C：政策許可

D：技術許可

E：時間因素

12、由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】

A：有形資產損耗

B：有形損耗

C：無形資產損耗

D：無形損耗

E：土地

13、企業所得稅的稅率為。

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

14、居民企業應當就其來源于的所得繳納企業所得稅。

A：中國境內

B：中國境外

C：中國境內、境外

D：以上均不對

E：土地

15、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10％，土地使用年限為無限年期，則現土地價格應為萬元。

A：50000 B：無價

C：48000 D：34000 E：時間因素

16、《國土資源行政復議規定》規定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復議法第十四條的規定向__。

A．人民法院提起行政訴訟

B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決

D．國務院申請裁決

E．國土資源部裁決

17、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等

C．所取的地理位置、環境占主要因素

D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

18、國土資源部發布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農民的安置途徑，其中不包括。

A：農業生產安置

B：重新擇業安置

C：入股分紅安置

D：征后留地安置

E：35％～50％

19、土地統計不包括__。

A．土地統計科學

B．土地統計調查

C．土地統計工作

D．土地統計資料

20、處分抵押財產所得，__有優先受償權。

A．國家

B．抵押權人

C．集體 D．抵押權單位

21、表明投資者的權利和義務的有價證券是．

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對

E：土地

22、某房地產開發商取得一宗商業用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7%，則開發完成后的不動產價值為__萬元。

A．5333 B．5277 C．4804 D．4754

23、采用收益還原法以外方法對機場、碼頭用地進行地價評估時，應考慮修正?！?002年考試真題】

A：級差地租工

B：壟斷地租

C：級差地租Ⅱ

D：經濟地租

E：時間因素

24、路線估價法主要適用于。

A：商業用地

B：住宅用地

C：城市全域用地

D：大面積工業用地

E：國家實行土地估價師資格認證制度

25、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括?！?002年考試真題】

A：職工工資

B：改擴建費用

C：房屋火災保險

D：維修費用

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國房地產開發通常經歷的階段有。

A：項目策劃

B：立項與企業審批

C：項目規劃

D：工程造價

E：土地使用權取得

2、國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起__個月內提出調查處理意見。A．3 B．6 C．9 D．12

3、征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有。【2009年考試真題】

A：征收基本農田5畝

B：征收基本農田以外的耕地45公頃

C：征收園地600畝

D：征收集體建設用地45公頃

E：征收未利用土地50公頃

4、土地抵押權、地役權由__登記，核發土地他項權利證明書。

A．鄉級以上人民政府國土資源行政主管部門

B．鄉級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D．縣級以上人民政府

5、我國的城市規劃一般分為。

A：城市總體規劃

B：城市統一規劃

C：城市詳細規劃

D：城市一般規劃

E：城市分區規劃

6、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。

A．凡違法事實確鑿，有法定依據．對公民處以100元以下罰款

B．凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款

D．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款

E．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

7、《關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規定，申請設立土地價格評估機構，有__名以上土地估價師和__萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地市、縣范圍內從事土地估價工作。

A．1，5 B．2，10 C．4，20 D．7，50

8、以約定期限劃分，可將金融市場劃分為__市場。

A．直接金融

B．貨幣

C．資本

D．間接融資

E．流動

9、在我國證券發行、交易及監管中，應堅持的證券管理原則有__ A．公平、公正 B．自愿、有償、誠實信用

C．證券業與其他金融業統一經營、統一管理

D．證券業與市場兼容的形成復雜，公開發行

E．守法

10、馬克思地租理論認為，資本主義地租的基本形式是。【2004年考試真題】

A：壟斷地租

B：絕對地租

C：礦山地租

D：級差地租

E：由于土地所有權和使用權的分離，才產生了土地收益和地租之分

11、統計活動的四個基本環節是。

A：統計項目確定

B：統計設計

C：統計整理

D：統計分析

E：統計調查

12、在較大的建設項目中，設計概算的文件包括以及其他工程費用概算．【2002年考試真題】

A：建設項目總概算

B：單項工程綜合概算

C：單位工程概算

D：分部工程概算

E：取得開工許可證

13、土地價格是。

A：土地權利和收益的購買價格

B：土地經濟價值的反映

C：地租的資本化

D：土地自身價值的體現

E：土地自然價值的反映

14、從統計學的角度看，下列指標中，屬于結構相對指標。

A：小區人口凈密度

B：小區居住建筑面積密度

C：小區綠地率

D：小區道路用地占總用地的比例

E：小區公共建筑面積密度

15、土地增值稅的法定扣除項目包括__。

A．取得土地使用權所支付的有關費用

B．房地產開發成本和費用

C．與轉讓房地產有關的稅金

D．房地產開發貸款的加罰利息

E．財政部規定的其他扣除項目

16、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，須符合__。

A．按照土地使用權出讓合同的約定已經支付了全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書

B．按照土地使用權出讓合同的約定進行集資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設尉地條件

C．轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書

D．必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府鑒證

E．必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

17、土地開發費一般包括。

A：基礎設施配套費

B：公共事業建設配套費

C：小區開發配套費

D：拆遷安置補助費

E：土地

18、標定地價的主要作用有。

A：確定土地出讓價格的依據

B：國家行使優先購買權的依據

C：核定地產增值，征收土地增值稅和管理地產市場的標準

D：企業清產核資和股份制企業中土地資產評估、作價入股的標準

E：明確土地所有權的依據

19、當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規劃指標相互關系描述正確的是。

A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B：當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比

C：當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比

D：在一定的容積率下，建筑層數與建筑密度成正比

E：當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比

20、稅收制度是國家處理稅收分配關系的總規范，稅收是稅收制度的主體。

A：法律

B：法規

C：規章

D：主管部門

E：監察

21、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個數量不受任何人為因素或社會經濟因素的影響。因此，土地的自然供給是__。

A．固定的B．無法改變的C．難以更改的D．無彈性的

22、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認為（）。

A．間接費用

B．銷售費用

C．管理費用

D．期間費用

23、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物和其他工程設施，必須先取得__。

A．建設工程規劃許可證

B．房屋所有權證

C．開工許可證

D．土地開發權證書

24、對于房地產開發企業來說，下列選項屬于銷售費用的有。

A：廣告費

B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產品銷售前的改裝修復費

E：差旅費

25、有下列程序： #include＜stdio.h＞ main(){ char c1,c2;c1=‘A’+’8’-’4’;c2=‘A’+’8’-’5’;printf(“%c,%dn”,c1,c2);} 已知字母A的ASCII碼為65，程序運行后的輸出結果是__。

A．E,68 B．D,69 C．E,D D．輸出無定值